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올림픽파크포레온

2026-06-07T15:13:47Z

국힘: 새 문서: 올림픽파크포레온은 서울특별시 강동구 둔촌동에 있는 12,032세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 올림픽파크포레온은 서울특별시 강동구 양재대로 1300 일대에 조성된 공동주택 단지로, 옛 둔촌주공아파트를 재건축해 조성된 12,032세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref>아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온아파트 관리비...

올림픽파크포레온은 서울특별시 강동구 둔촌동에 있는 12,032세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
올림픽파크포레온은 서울특별시 강동구 양재대로 1300 일대에 조성된 공동주택 단지로, 옛 둔촌주공아파트를 재건축해 조성된 12,032세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref>아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온아파트 관리비 조회」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10021122/contents.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>서울특별시 강동구, 「둔촌주공아파트 재건축 정비사업」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_006, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 공공 정비사업 자료에서는 둔촌주공아파트 주택재건축사업 정비구역이 강동구 둔촌동 170-1 일대에 위치한 재건축 사업으로 제시되며, 기존 5,930세대 규모의 둔촌주공아파트가 지하 3층, 지상 7~35층, 85개 동, 12,032세대 규모의 새 단지로 계획되었다.<ref>서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=740100000049L72&div=sumry&stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

단지는 강동구 둔촌동과 성내동, 송파구 방이동·오륜동 생활권의 접점에 있으며, 올림픽공원과 성내천, 둔촌동역·둔촌오륜역 등 도시철도 접근성을 함께 갖는 입지에 있다. 세대수 기준으로 서울에서도 손꼽히는 초대형 재건축 단지이며, 입주 이후 강동구와 송파구 동부 생활권의 주거·교육·상권 수요에 큰 영향을 주는 단지로 평가된다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 올림픽파크포레온
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| 공식 단지명 || 올림픽파크포레온아파트
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| 과거 명칭 || 둔촌주공아파트
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| 주소 || 서울특별시 강동구 양재대로 1300 (둔촌동, 올림픽파크포레온)<ref>도로명주소 비공식 조회 페이지, 「서울특별시 강동구 양재대로 1300 (둔촌동, 올림픽파크포레온)」, https://dorojuso.kr/1174010600101700001001603/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8C%80%EB%A1%9C-1300-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%ED%8C%8C%ED%81%AC%ED%8F%AC%EB%A0%88%EC%98%A8, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>
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| 행정구역 || 서울특별시 강동구 둔촌1동, 법정동 둔촌동
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| 세대수 || 12,032세대
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| 동 수 || 85개 동
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| 층수 || 지하 3층, 지상 7~35층
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| 사용승인일 || 2024년 11월 25일
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| 입주 시기 || 2024년 11월 말부터 입주가 시작되었고, 2025년 3월 말 입주가 마무리된 것으로 보도되었다.<ref>땅집고, 「대형평형은 3대도 공짜, 소형평형은 1대도 돈 내야한다고」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/04/12/2025041200788.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>
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| 분양 형태 || 혼합
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 혼합식
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| 전용면적 구성 || 일반분양은 29㎡, 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡형을 중심으로 공급되었으며, 단지 전체에는 조합원·임대·일반분양 물량이 함께 포함된다.<ref>올림픽파크 포레온, 「입주자모집공고」, https://www.olympicpark-foreon.com/pdf/salenotice.pdf, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>
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| 주차대수 || 공개 자료에서는 17,893대 수준으로 제시되는 자료와 17,169대로 보도된 자료가 함께 확인된다. 세대당 주차대수는 자료 기준에 따라 약 1.4대 후반 또는 1.42대 수준으로 제시된다.<ref>머니투데이, 「집 작으면 1대도 주차비…'돈보다 기분 나빠' 둔촌주공 주차 논란」, https://www.mt.co.kr/estate/2024/12/06/2024120510294755842, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>땅집고, 「대형평형은 3대도 공짜, 소형평형은 1대도 돈 내야한다고」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/04/12/2025041200788.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>
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| 시공사 || 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설
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| 시행 주체 || 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-471-2010
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| 연면적 || K-apt 공개 정보 연계 자료 기준 2,077,545.5㎡
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| 관리비 부과면적 || 1,225,530.1㎡
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| 주거전용면적 || 899,134.87㎡
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 273%대
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| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 18%대
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| 정비구역 면적 || 626,260.9㎡
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| 택지 면적 || 정비사업 정보몽땅 토지이용계획 기준 462,771.4㎡
|}

서울 열린데이터광장의 공동주택 아파트 정보와 국토교통부 공동주택 기본 정보제공 서비스는 단지명, 주소, 사용승인일, 세대수, 동 수, 난방 방식, 시공사, 시행사, 관리 방식 등 공동주택 기본 정보를 확인할 수 있는 공공 데이터 출처이다.<ref>서울 열린데이터광장, 「서울시 공동주택 아파트 정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-15818/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>국토교통부, 「공동주택 기본 정보제공 서비스」, https://www.data.go.kr/data/15058453/openapi.do, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 올림픽파크포레온의 주소는 도로명주소 기준으로 양재대로 1300을 사용하되, 재건축 정비사업 자료에서는 사업지 위치가 둔촌동 170-1 일대 또는 정비구역 단위로 표시되므로 문서에서는 도로명주소를 생활주소의 기준으로 삼고 정비사업 위치 표기는 사업구역 설명에 별도로 사용한다.

== 역사 ==
올림픽파크포레온의 전신은 강동구 둔촌동의 대규모 저층 아파트 단지였던 둔촌주공아파트이다. 강동구 공개 자료에 따르면 둔촌주공아파트 재건축 정비사업은 기존 지상 5~10층, 164개 동, 5,930세대 규모의 단지를 철거하고 지하 3층, 지상 7~35층, 85개 동, 12,032세대 규모의 새 공동주택 단지를 조성하는 사업이었다.<ref>서울특별시 강동구, 「둔촌주공아파트 재건축 정비사업」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_006, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

정비사업은 2006년 11월 2일 정비구역 지정 고시, 2009년 12월 28일 조합설립인가, 2015년 7월 30일 사업시행인가, 2017년 5월 2일 관리처분계획인가를 거쳤다. 이후 2019년 6월 철거신고 처리와 2019년 12월 착공을 거쳐 재건축 공사가 진행되었다.<ref>서울특별시 강동구, 「둔촌주공아파트 재건축 정비사업」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_006, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

분양 단계에서는 전체 12,032세대 중 4,786세대가 일반분양 물량으로 공급되었다. 2022년 11월 입주자모집공고가 공고되었고, 당시 분양시장에서 서울 동남권 대규모 재건축 단지로 큰 관심을 받았다.<ref>올림픽파크 포레온, 「입주자모집공고」, https://www.olympicpark-foreon.com/pdf/salenotice.pdf, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>대한경제, 「'올림픽파크 포레온' 6일 1순위 청약」, https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202212051700344510171, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 단지 사용승인일은 K-apt 공개 정보 연계 자료 기준 2024년 11월 25일이며, 입주는 2024년 11월 말부터 시작되어 2025년 3월 말까지 이어진 것으로 보도되었다.<ref>아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온아파트 관리비 조회」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10021122/contents.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>땅집고, 「대형평형은 3대도 공짜, 소형평형은 1대도 돈 내야한다고」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/04/12/2025041200788.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

== 단지 구성 ==
올림픽파크포레온은 85개 동, 12,032세대 규모로 구성된 초대형 주거 단지이다. 동별 층수는 지상 7층부터 35층까지 다양하며, 기존 둔촌주공아파트 부지의 대규모 재건축을 통해 학교, 공원, 도로, 공공공지, 주거용 택지 등이 함께 계획되었다. 정비사업 정보몽땅의 토지이용계획에서는 택지 462,771.4㎡, 도로 43,085.1㎡, 공원 36,098.5㎡, 공공공지 3,101.5㎡, 학교 71,940.9㎡ 등으로 사업지 내 토지 이용이 구분되어 있다.<ref>서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=740100000049L72&div=sumry&stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

주거 구성은 조합원 물량, 일반분양 물량, 임대 물량이 함께 포함된 혼합형 단지이다. 일반분양 공고에서는 29㎡, 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡ 등 중소형 면적대가 주된 공급 면적으로 확인되며, 단지 전체는 재건축 조합원 물량과 임대 물량을 포함해 더 다양한 면적 구성을 가진다.<ref>올림픽파크 포레온, 「입주자모집공고」, https://www.olympicpark-foreon.com/pdf/salenotice.pdf, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 대규모 단지인 만큼 동별 위치에 따라 가까운 지하철역, 학교, 상가, 단지 출입구, 공원 접근성이 달라진다.

부대시설은 대규모 신축 단지의 성격에 맞추어 커뮤니티 시설, 운동시설, 어린이 놀이터, 보행로, 조경 공간, 근린생활시설 등이 배치된 형태이다. 입주 이후에는 피트니스장 등 커뮤니티 시설 운영 방식과 비용 부과 방식이 언론에 보도되었고, 이는 단지 규모가 큰 신축 아파트에서 관리·운영 기준을 정하는 과정의 사례로 볼 수 있다.<ref>헤럴드경제, 「둔촌주공 커뮤니티 시설 이용료 논란」, https://v.daum.net/v/20250402152019359, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

상가와 근린생활시설은 단지 내외 생활수요를 담당하는 구조로 배치된다. 12,000세대가 넘는 단지 규모를 고려하면 단지 내부 상가뿐 아니라 둔촌동역, 둔촌오륜역, 성내동, 방이동, 길동 일대 상권과도 연계되는 생활권을 형성한다. 다만 단지 자체가 매우 넓기 때문에 거주 동에 따라 같은 단지 안에서도 상가, 학교, 지하철역까지의 실제 도보 시간이 크게 달라질 수 있다.

== 입지 ==
올림픽파크포레온은 강동구 둔촌동 남서부에 위치하며, 서쪽으로는 성내동, 남쪽으로는 송파구 방이동·오륜동 생활권과 접한다. 단지 남측·서측 생활권에는 올림픽공원이 있고, 동측으로는 둔촌동·길동 생활권이 이어진다. 이러한 위치는 강동구 내부 생활권과 송파구 올림픽공원·잠실 생활권을 동시에 이용할 수 있는 성격을 만든다.

생활편의시설은 단지 내 상가와 인근 둔촌동·성내동 상권, 방이동·올림픽공원 주변 상권, 길동·천호동 상권, 잠실권 대형 상업시설을 함께 이용하는 구조이다. 단지 규모가 커 자체 수요가 많고, 입주 이후에는 주변 학원, 병원, 음식점, 생활서비스 업종의 수요에도 영향을 주는 주거지로 기능한다.

자연·여가 환경에서는 올림픽공원 접근성이 중요한 특징이다. 올림픽공원은 산책, 운동, 문화행사, 체육시설 이용이 가능한 대형 공원으로, 올림픽파크포레온의 단지명에도 반영되어 있다. 성내천과 일자산 도시자연공원, 중앙보훈병원 일대 녹지축도 생활권 안에서 함께 거론되는 환경 요소이다. 다만 단지와 주요 공원·역·상권 사이의 거리는 동별로 차이가 크므로, 실제 생활 편의성은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라진다.

== 교육 환경 ==
단지 안에는 서울둔촌초등학교와 서울위례초등학교가 위치한다. 두 학교는 둔촌주공 재건축 과정에서 휴교·이전·재건축 절차를 거쳤고, 2025년 3월 재개교를 앞두고 강동구청장이 현장 점검을 진행한 사실이 보도되었다.<ref>연합뉴스, 「강동구청장, 올림픽파크포레온 내 초등학교 재개교 준비 점검」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20250225116200004, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 강동송파교육지원청 관내 학교 목록은 학교명, 주소, 전화번호, 홈페이지 등 학교 기본 정보를 공공데이터로 제공한다.<ref>공공데이터포털, 「서울특별시강동송파교육지원청 관내 학교 목록」, https://www.data.go.kr/data/15053494/fileData.do, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

중학교는 단지 내 도시형 캠퍼스 조성 논의가 진행된 바 있다. 2024년 보도에 따르면 올림픽파크포레온 내 중학교 분교 또는 도시형 캠퍼스 설치가 추진되었고, 2029년 개교 목표가 언급되었다.<ref>한국경제, 「올림픽파크포레온 중학교 분교 추진…2029년 개교 목표」, https://www.hankyung.com/article/2024082802446, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 다만 초·중·고 배정은 학년도, 통학구역, 학생 수, 교육청 고시 등에 따라 달라질 수 있으므로 실제 배정은 해당 학년도 교육청 자료와 학교알리미, 통학구역 안내를 기준으로 보아야 한다.

주변에는 둔촌동, 성내동, 방이동, 오륜동 일대의 초·중·고등학교와 학원가가 분포한다. 단지 규모가 커서 초등학교를 단지 안에서 이용할 수 있다는 점은 실거주 관점에서 중요한 요소이지만, 중·고등학교 통학과 학원 이용은 거주 동의 위치, 대중교통 접근성, 학생의 배정 학교에 따라 달라진다.

== 교통 ==
올림픽파크포레온은 지하철 5호선 둔촌동역, 지하철 9호선 둔촌오륜역, 5·9호선 환승역인 올림픽공원역 생활권에 걸쳐 있다. 단지 서측과 북서측은 둔촌동역 접근성이, 남측과 동남측은 둔촌오륜역·올림픽공원역 접근성이 상대적으로 중요하다. 12,000세대가 넘는 대규모 단지이기 때문에 같은 단지 내부에서도 역까지의 도보 시간은 동별로 크게 차이가 난다.

도로 교통에서는 단지 주소지인 양재대로가 핵심 간선축이다. 양재대로를 통해 강동구 내부, 송파구 방이동·오륜동, 올림픽공원 일대와 연결되며, 강동대로·천호대로·올림픽로 등 동남권 주요 도로와도 연계된다. 업무지구 접근성은 목적지에 따라 달라지며, 잠실권은 비교적 가까운 생활·업무권으로 볼 수 있고, 강남권·도심권은 지하철 5호선·9호선 환승 또는 도로 교통을 이용하는 구조이다.

버스 교통은 양재대로와 주변 간선도로를 지나는 노선을 중심으로 구성된다. 단지 면적이 넓어 가장 가까운 정류장과 이용 가능한 노선은 거주 동과 출입구에 따라 달라지며, 출퇴근 시간대에는 단지 입주 규모에 따른 교통량 영향을 함께 고려해야 한다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 05일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 층, 동, 향, 전용면적, 권리관계, 옵션, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로, 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장·서울 열린데이터광장 실거래 자료를 기준으로 한다.<ref>국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>서울 열린데이터광장, 「서울시 부동산 실거래가 정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21275/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

2024년 말부터 2025년 초까지는 입주장이 형성되면서 전세·월세 물량과 매매 호가가 동시에 움직인 시기였다. 대규모 신축 단지의 입주 초기에는 전세 물량이 한꺼번에 시장에 나올 수 있고, 등기·잔금·전입 시점에 따라 매매와 임대차 데이터가 단기간에 집중될 수 있다. 따라서 최근 1년 가격 흐름을 해석할 때에는 입주장 효과, 면적별 수요, 층·향·동별 차이, 주변 신축 공급, 금리와 대출 규제 등 외부 요인을 함께 보아야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 5월 전후 일부 평형의 매매와 전세 실거래 예시가 확인된다. KB부동산 화면에서는 112A㎡형 등 일부 타입의 최근 거래 예시로 2026년 5월 매매 28억 9,000만원, 전세 13억 5,000만원 사례가 표시된다.<ref>KB부동산, 「둔촌동 올림픽파크포레온 시세·실거래」, https://www.kbland.kr/c/724555?ctype=01&xy=37.5238574%2C127.1387866%2C17, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 호갱노노 등 민간 부동산 정보 서비스에서는 단지 규모, 연식, 동 수, 최고층, 용적률, 건폐율, 실거래·전세가율·갭가격 등 시장 참고 지표를 제공하지만, 이러한 지표는 서비스 산정 방식과 갱신 시점에 따라 달라질 수 있다.<ref>호갱노노, 「둔촌동 올림픽파크포레온」, https://hogangnono.com/apt/dC7df, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 공시기준일, 동, 호, 면적별로 열람하는 항목이다.<ref>부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 올림픽파크포레온은 세대수와 면적 구성이 매우 큰 단지이므로 대표 공시가격 하나로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 공시가격은 동·호·면적·공시연도별로 개별 확인하는 것이 적절하다.

== 관리 및 운영 ==
올림픽파크포레온은 K-apt 공개 정보 연계 자료 기준 위탁관리 방식으로 관리되는 단지이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택 관리비, 입찰정보, 외부회계감사 결과, 유지관리 이력, 단지 기본 정보 등을 공개하는 공공 성격의 시스템이다.<ref>공동주택관리정보시스템(K-apt), https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

2026년 1월 관리비 공개 자료 기준으로 올림픽파크포레온의 관리비 부과면적은 899,134.87㎡로 집계되어 있으며, 공용관리비 총액은 1,024,522,510원, 개별사용료 총액은 2,919,109,401원, 장기수선충당금 월부과액은 219,837,000원으로 표시된다. 같은 자료에서 장기수선충당금 잔액은 879,348,000원으로 표시된다.<ref>아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온아파트 관리비 조회」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10021122/contents.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 관리비는 계절, 난방 사용량, 입주율, 공용시설 운영 방식, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 변동될 수 있으므로 월별 자료를 기준으로 보아야 한다.

단지 입주 전후에는 주택관리업자 선정, 입주 초기 운영, 커뮤니티 시설 운영, 주차 기준 등 대단지 관리와 관련된 절차가 이어졌다. 서울시 정비사업 정보몽땅에는 2024년 5월 올림픽파크포레온 주택관리업자 선정 입찰공고가 게시되었고, 이후에도 조합 및 정산 관련 입찰공고가 공개되어 있다.<ref>서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「주택관리업체 선정 입찰 공고」, https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/bidpblanc/vscr.do?cpage=147&othbcListSn=851530&searchCode=SJ&searchValue=&signguCd=, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 조합입찰공고 목록」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/bidpblanc/lscr.do?cafeId=740100000049L72, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

주차 운영은 입주 초기부터 주요 관리 이슈로 보도되었다. 전체 주차대수와 세대당 배정 기준, 평형별 주차비 부과 방식, 방문차량 관리 등은 대단지 운영에서 민감한 사안이며, 올림픽파크포레온도 평형별 주차비와 주차 가능 대수 기준을 둘러싼 논의가 언론에 보도되었다.<ref>머니투데이, 「집 작으면 1대도 주차비…'돈보다 기분 나빠' 둔촌주공 주차 논란」, https://www.mt.co.kr/estate/2024/12/06/2024120510294755842, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>땅집고, 「대형평형은 3대도 공짜, 소형평형은 1대도 돈 내야한다고」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/04/12/2025041200788.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 이러한 사항은 입주자대표회의와 관리규약, 실제 운영 기준에 따라 달라질 수 있는 관리 영역이다.

== 정비사업 및 개발 ==
올림픽파크포레온은 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업의 결과물이다. 서울시 정비사업 정보몽땅에 따르면 사업구분은 재건축이며, 사업구역은 강동구 둔촌1동 170-1 일대, 정비구역 면적은 626,260.9㎡로 제시된다.<ref>서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=740100000049L72&div=sumry&stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 2006년 정비구역 지정 이후 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가, 착공, 준공·입주 단계까지 진행된 장기 재건축 사업으로, 서울 강동권 재건축의 대표적인 사례로 볼 수 있다.

사업 완료 이후의 개발 이슈는 단지 자체의 추가 정비사업보다는 입주 초기 정산, 관리 체계 정착, 학교·도로·상가·커뮤니티 시설 운영, 주변 생활권 변화와 관련된다. 정보몽땅의 조합입찰공고 목록에는 입주 이후에도 정산 및 조합 관련 공고가 이어지고 있어, 대규모 재건축 사업의 사후 행정과 관리 절차가 계속 진행되는 구조임을 보여준다.<ref>서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 조합입찰공고 목록」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/bidpblanc/lscr.do?cafeId=740100000049L72, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

주변 개발 측면에서는 단지 내 초등학교 재개교와 중학교 도시형 캠퍼스 추진이 교육 인프라 측면에서 중요한 변화로 꼽힌다. 서울둔촌초등학교와 서울위례초등학교는 2025년 3월 재개교 준비가 보도되었고, 중학교 도시형 캠퍼스는 2029년 개교 목표가 언급되었다.<ref>연합뉴스, 「강동구청장, 올림픽파크포레온 내 초등학교 재개교 준비 점검」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20250225116200004, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>한국경제, 「올림픽파크포레온 중학교 분교 추진…2029년 개교 목표」, https://www.hankyung.com/article/2024082802446, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

== 특징 ==
올림픽파크포레온의 가장 큰 특징은 12,032세대라는 규모이다. 이는 하나의 단지가 독립적인 생활권에 가까운 수요를 형성한다는 의미가 있으며, 단지 내외 상가, 학교, 교통, 관리 조직, 커뮤니티 시설 운영에 큰 영향을 미친다. 같은 강동구 또는 송파구의 일반적인 아파트 단지와 비교하면 세대수와 동 수가 매우 크기 때문에 단지 내부 이동, 동별 입지 차이, 출입구별 교통 접근성이 실거주 만족도에 중요한 요소가 된다.

둘째, 둔촌주공아파트 재건축이라는 역사성을 가진다. 기존 둔촌주공은 강동구의 대표적인 대규모 주거단지였고, 재건축을 통해 올림픽파크포레온이라는 신축 대단지로 전환되었다. 이 과정에서 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분, 일반분양, 입주까지 장기간의 정비사업 절차를 거쳤으며, 서울의 대규모 재건축 사업을 이해할 때 자주 언급되는 사례가 되었다.

셋째, 올림픽공원과 지하철 5호선·9호선 접근성을 함께 갖춘 입지적 성격이 있다. 올림픽공원은 대형 녹지·체육·문화공간으로 기능하고, 5호선과 9호선은 강동·송파·강남·도심 방향 이동에 활용된다. 다만 단지 면적이 넓어 모든 세대가 같은 수준의 역세권 또는 공원 접근성을 갖는 것은 아니며, 동과 출입구 위치에 따라 실제 도보 접근성은 달라진다.

넷째, 신축 대단지의 관리·운영 이슈가 뚜렷하다. 대규모 커뮤니티 시설, 주차장, 장기수선충당금, 관리비, 학교와 상가 이용, 방문차량 관리 등은 입주 초기부터 운영 기준을 세밀하게 정해야 하는 영역이다. 관리비와 장기수선충당금은 K-apt 월별 공개 자료를 통해 변동을 확인할 수 있고, 주차와 커뮤니티 시설 운영은 입주자대표회의와 관리규약의 영향을 받는다.

실거주 관점에서는 대단지 신축 아파트의 편의성과 올림픽공원 생활권, 학교·교통 인프라 접근성이 장점으로 거론될 수 있다. 반면 단지 규모가 커 동별 이동거리가 길고, 입주 초기에는 관리비·주차·커뮤니티 운영 기준이 정착되는 과정에서 논의가 발생할 수 있다. 가격과 거래 정보 역시 입주장, 면적, 동·층, 등기·잔금 시점, 전세 물량에 따라 차이가 크므로 공적 실거래 자료와 개별 호실 조건을 함께 확인하는 방식이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

헬리오시티

2026-06-07T15:13:30Z

국힘: 새 문서: 헬리오시티는 서울특별시 송파구 가락동에 있는 9,510세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 헬리오시티는 서울특별시 송파구 송파대로 345에 위치한 공동주택 단지로, 옛 가락시영아파트를 재건축하여 조성된 9,510세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「헬리오시티아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPorta...

헬리오시티는 서울특별시 송파구 가락동에 있는 9,510세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
헬리오시티는 서울특별시 송파구 송파대로 345에 위치한 공동주택 단지로, 옛 가락시영아파트를 재건축하여 조성된 9,510세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「헬리오시티아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10025850&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공공 단지정보 기준 단지명은 헬리오시티아파트이며, 84개 동, 9,510세대, 사용승인일 2018년 12월 28일의 혼합형 공동주택으로 관리된다.<ref name="kaptdata">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 가락동 헬리오시티아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10025850/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지는 송파대로를 따라 송파역과 가락시장역 사이에 넓게 자리하며, 법정동으로는 가락동, 행정동으로는 가락1동에 속한다. 기존 6,600세대 규모의 가락시영아파트가 재건축을 거쳐 9,510세대 규모로 확대되었고, 2010년대 후반 이후 송파구 동남권 주거 시장과 가락동 생활권을 대표하는 대규모 신축 단지로 자리 잡았다.<ref name="arunews">위클리한국주택경제신문, 「송파 헬리오시티 1550세대 분양」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=3193, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 헬리오시티아파트
|-
| 통칭 || 헬리오시티, 송파 헬리오시티
|-
| 과거 명칭 || 가락시영아파트
|-
| 주소 || 서울특별시 송파구 송파대로 345
|-
| 행정구역 || 서울특별시 송파구 가락1동, 법정동 가락동
|-
| 세대수 || 9,510세대
|-
| 동 수 || 84개 동
|-
| 최고층 || 지상 최고 35층
|-
| 지하층 || 지하 3층
|-
| 사용승인일 || 2018년 12월 28일
|-
| 입주 시기 || 2018년 말부터 2019년 초
|-
| 전용면적 || 전용 39㎡~150㎡대 중심. K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 2,854세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 5,132세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,500세대, 135㎡ 초과 24세대
|-
| 분양·임대 구분 || 분양 8,109세대, 임대 1,401세대
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || 혼합식
|-
| 주차대수 || 공공데이터 연계 자료와 민간 부동산 서비스에서 약 1만 2천 대 수준으로 제시된다. 세부 수치는 출처별 집계 기준 차이가 있어 문서에서는 공개 단지정보 기준의 세대수와 별도로 설명한다.
|-
| 시공사 || 현대건설, 삼성물산, HDC현대산업개발
|-
| 시행사 || 가락시영아파트주택재건축정비사업조합
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 관리사무소 || 02-403-8330
|-
| 연면적 || 971,190.4㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 969,877㎡
|-
| 주거전용면적 || 734,780.75㎡
|-
| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 285%대
|-
| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 19%대
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 공동주택관리정보시스템 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울 열린데이터광장의 「서울시 공동주택 아파트 정보」는 서울특별시 공동주택 통합정보마당에서 제공하는 아파트명, 주소, 연면적, 관리비 부과면적, 난방 방식, 건설사, 시행사, 준공일자 등 공동주택 기본 정보를 제공하는 공공데이터이다.<ref name="seouldata">서울 열린데이터광장, 「서울시 공동주택 아파트 정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-15818/A/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 역사 ==
헬리오시티의 전신은 1980년대 조성된 가락시영아파트이다. 가락시영아파트는 송파구 가락동의 대표적인 대규모 저층 공동주택 단지였고, 재건축을 통해 현재의 헬리오시티로 전환되었다. 분양 당시 보도자료와 정비사업 관련 자료에서는 기존 가락시영아파트 6,600가구를 재건축해 지하 3층, 지상 최고 35층, 84개 동, 9,510가구 규모의 새 단지를 조성하는 사업으로 설명되었다.<ref name="arunews" />

정비사업 절차상 가락시영아파트 주택재건축정비사업은 2000년대 초반부터 장기간 추진되었다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 추진경과 자료에서는 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공신고 등 주요 절차가 순차적으로 진행된 것으로 확인된다.<ref name="cleanup">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「가락시영아파트 주택재건축정비사업 조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/hCmUm22k, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 송파구 고시 자료에서는 가락동 479번지 일원 가락시영아파트 주택재건축정비사업에 대해 사업시행인가와 관리처분계획인가 및 변경인가가 고시된 사실을 확인할 수 있다.<ref name="songpa2020">서울특별시 송파구, 「가락시영아파트 주택재건축정비사업 관리처분계획 변경인가 고시」, https://www.songpa.go.kr/www/selectGosiData.do?key=2776&not_ancmt_mgt_no=18525&not_ancmt_se_code=, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

일반분양은 2015년 하반기에 진행되었고, 전용 39㎡부터 150㎡대까지 다양한 면적 구성이 공급되었다. 당시 일반분양 물량은 1,550세대로 보도되었으며, 단지 전체는 조합원 물량과 임대주택을 포함하는 대규모 혼합 단지로 계획되었다.<ref name="arunews" /> 사용승인일은 공공 단지정보 기준 2018년 12월 28일이며, 입주는 2018년 말부터 2019년 초까지 진행되었다.<ref name="kaptdata" />

== 단지 구성 ==
헬리오시티는 84개 동과 9,510세대로 이루어진 초대형 공동주택 단지이다. 단지의 물리적 규모가 크기 때문에 내부에서도 동별 위치에 따라 지하철역, 학교, 상가, 커뮤니티 시설, 주차장 출입구 접근성이 달라진다. 송파대로와 접한 서측·북측 생활동선은 송파역과 가락시장역 접근성이 중요하고, 단지 내부 학교·상가·커뮤니티 시설과 가까운 동은 생활편의시설 접근성이 상대적으로 크다.

세대 구성은 분양 8,109세대와 임대 1,401세대로 이루어진 혼합형이다.<ref name="kaptdata" /> 면적별로는 60㎡ 이하와 60㎡ 초과 85㎡ 이하 중소형 세대 비중이 크며, 85㎡ 초과 중대형 세대도 함께 포함된다. 이러한 면적 구성은 1·2인 가구, 신혼부부, 자녀가 있는 가구, 중대형 면적을 선호하는 가구가 한 단지 안에 함께 거주하는 구조를 만든다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티 공간, 자전거보관소 등으로 공개 단지정보에 표시된다.<ref name="basiccalc">부동산계산기, 「헬리오시티아파트 단지 기본 정보」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC_%EA%B0%80%EB%9D%BD%EB%8F%99/%ED%97%AC%EB%A6%AC%EC%98%A4%EC%8B%9C%ED%8B%B0, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 대단지 신축 아파트의 특성상 운동시설, 독서·휴게공간, 어린이 관련 시설, 조경공간, 단지 내 상가가 함께 작동하며, 단지 규모가 커서 단지 내부 상가와 주변 상권 모두에 상시 수요가 형성된다.

주차장은 지하 중심으로 운영되는 구조이다. 주차대수는 K-apt 연계 자료와 KB부동산 등 민간 부동산 서비스에서 약 1만 2천 대 수준으로 제시되지만, 공공·민간 서비스 간 세부 수치에 차이가 확인된다.<ref name="basiccalc" /><ref name="kb">KB부동산, 「가락동 헬리오시티 시세·단지정보」, https://www.kbland.kr/c/32148?ctype=01, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 따라서 주차 여건을 평가할 때에는 총 주차대수뿐 아니라 세대별 등록 기준, 방문차량 운영, 동별 주차장 출입구, 입주자대표회의와 관리규약에 따른 운영 기준을 함께 보아야 한다.

== 입지 ==
헬리오시티는 송파구 가락동의 중심 생활축인 송파대로에 면해 있으며, 송파역, 가락시장역, 경찰병원역, 석촌역, 잠실 생활권과 연결된다. 송파대로를 따라 북쪽으로는 석촌·잠실 방면, 남쪽으로는 가락시장·문정·장지·수서 방면으로 이동할 수 있다. 단지 규모가 매우 커서 같은 단지라도 거주 동에 따라 가장 가까운 역과 생활시설이 달라지는 것이 특징이다.

생활편의시설 측면에서는 가락시장, 송파역 주변 상권, 가락1동 주민센터, 경찰병원, 롯데마트 송파점, 이마트 수서점, 잠실권 대형 상업시설을 이용할 수 있다. 호갱노노 등 민간 부동산 정보 서비스에서는 경찰병원, 롯데마트 송파점, 이마트 수서점, 가락1공원 등 주변 생활편의시설과 공원 정보를 함께 제공한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「가락동 헬리오시티 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/aAh37, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 정보는 생활권 파악을 위한 보조 자료로 활용할 수 있으나, 거리와 소요시간은 지도 서비스 산정 방식과 출발 동 위치에 따라 달라질 수 있다.

공원과 녹지 환경에서는 단지 내부 조경과 어린이공원, 주변 근린공원을 함께 이용하는 구조이다. 동남권 대단지 아파트인 만큼 단지 내 조경 면적과 보행로가 넓지만, 동 배치가 조밀하게 느껴질 수 있는 구간도 있어 일조, 조망, 동간거리 체감은 세대 위치와 향에 따라 차이가 난다. 단지 주변은 대체로 평지 생활권으로 평가되며, 송파대로와 인접한 동은 도로 교통량과 소음 영향을 함께 고려할 필요가 있다.

== 교육 환경 ==
헬리오시티는 단지 안팎의 학교 접근성이 중요한 특징으로 꼽힌다. 단지 내 또는 단지와 맞닿은 교육시설로 서울가락초등학교, 서울해누리초등학교, 해누리중학교가 거론된다. 송파구 관내 학교 안내 자료에서는 해누리중학교 주소가 서울특별시 송파구 송파대로 345, 즉 헬리오시티 주소지로 표시된다.<ref name="haenuri">송파구, 「해누리중학교 관내 학교 정보」, https://www.songpa.go.kr/child/detailInfo.do?key=3624&resrceCd=LV0043-193817&sc1=LV0043, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

서울해누리초등학교와 해누리중학교는 헬리오시티 입주와 맞물려 신설된 학교로 알려져 있으며, 학교알리미와 교육청 자료를 통해 학생 수, 학급 수, 교원 현황, 교육과정 등 학교별 공시 정보를 확인할 수 있다.<ref name="schoolinfo">학교알리미, https://www.schoolinfo.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 초등학교 통학구역과 중학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수에 따라 달라질 수 있으므로 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·배정 안내를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

학원 이용 측면에서는 송파역·석촌역·가락시장역 주변 학원과 잠실·문정·대치 방면 학원가를 함께 이용하는 구조이다. 단지 자체 세대수가 많아 단지 주변에도 초등·중등 대상 학원, 독서실, 교습소 수요가 형성되어 있다. 다만 학원가의 규모와 성격은 행정구역상 송파구 내부에서도 잠실권, 석촌권, 문정권, 대치권 접근성에 따라 차이가 있다.

== 교통 ==
헬리오시티의 가장 가까운 도시철도역은 지하철 8호선 송파역이다. 단지 서측과 북서측 동은 송파역 접근성이 상대적으로 좋고, 남동측·동측 동은 가락시장역, 경찰병원역, 가락시장 주변 정류장 접근성이 함께 고려된다. 지하철 8호선은 잠실, 석촌, 가락시장, 문정, 장지, 복정 방면 이동에 활용되며, 가락시장역에서는 3호선으로 환승할 수 있다.

도로 교통에서는 송파대로가 핵심 간선도로이다. 송파대로를 통해 잠실·석촌 방면과 문정·장지·복정 방면 이동이 가능하며, 주변의 중대로, 양재대로, 동남로, 올림픽대로·동부간선도로·수서IC 방면 연결축과도 연계된다. 수서역 SRT, 문정법조타운, 잠실 업무·상업지구, 강남 업무지구 접근성이 거주 수요에 영향을 주는 요소로 평가된다.

버스 교통은 송파대로와 가락시장·송파역 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 단지가 매우 넓기 때문에 같은 헬리오시티라도 거주 동에 따라 주로 이용하는 정류장이 달라진다. 출퇴근 시간에는 송파대로 교통량, 가락시장 주변 교통, 단지 내부 차량 출입량이 함께 영향을 미칠 수 있다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 매매·전세·월세 실거래가는 계약일, 신고일, 층, 향, 동, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 실거래 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molitrt">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 5월 전후 민간 부동산 정보 서비스에서는 전용 84㎡대가 20억 원대 후반에서 30억 원 안팎의 매매 시세·실거래 사례로 표시된다. KB부동산은 2026년 5월 기준 일부 84㎡대 타입의 KB 시세 일반가와 최근 실거래가를 함께 제시하며, 민간 서비스인 리치고도 2026년 6월 5일 기준 평형별 매매·전세 시세 범위를 제공한다.<ref name="kb" /><ref name="richgo">리치고, 「가락동 헬리오시티 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zUerj, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 민간 서비스의 가격 정보는 시세 흐름과 면적별 시장 분위기를 파악하는 보조 자료로 볼 수 있으나, 위키 문서에서는 국토교통부 실거래가와 서울부동산정보광장의 신고 자료를 우선 기준으로 한다.

2026년 2월에는 전용 84.99㎡ 일부 거래가 직전 신고가보다 크게 낮은 가격으로 신고되어 언론 보도 대상이 되었다. 보도에 따르면 2026년 2월 12일 전용 84.99㎡ 9층 물건이 23억 8,200만 원에 거래되었고, 같은 면적의 직전 고가 거래와 차이가 커 증여성 거래나 특수관계 거래 여부에 대한 해석이 제기되었다.<ref name="daum202602">비즈워치, 「헬리오시티 시세보다 6억 낮게 거래? 국토부도 놀라」, https://v.daum.net/v/20260222090142258, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 사례는 개별 거래 하나만으로 단지 전체 가격 흐름을 판단하기 어렵다는 점을 보여준다. 동일 단지 안에서도 저층·고층, 동 위치, 조망, 소음, 매도 사정, 권리관계에 따라 거래가격은 크게 달라질 수 있다.

전세와 월세도 면적·동·층·입주 가능일에 따라 차이가 크다. 대단지 특성상 거래량이 많고 면적별 표본도 풍부하지만, 전세가율과 갭가격은 매매가격과 전세가격이 동시에 변동하기 때문에 특정 시점의 수치만으로 고정해 설명하기 어렵다. 따라서 전세가율, 갭가격, 신고가, 하락거래 여부는 민간 서비스의 집계값보다 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 계약일 기준 데이터를 함께 대조하는 방식이 적절하다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 열람하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 헬리오시티는 9,510세대의 초대형 단지이므로 공시가격을 하나의 대표값으로 설명하기 어렵고, 개별 세대의 공시가격은 전용면적, 동·층, 공시기준일에 따라 따로 확인해야 한다.

== 관리 및 운영 ==
헬리오시티는 위탁관리 방식으로 운영되는 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kaptdata" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 유지관리 이력, 단지 기본 정보 등을 공개하는 시스템이며, 헬리오시티처럼 세대수가 큰 단지는 월별 관리비와 입찰·계약 정보의 규모도 크다.<ref name="kapt">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 자료 기준 헬리오시티의 공용관리비 총액은 995,024,172원, 개별사용료 총액은 2,597,214,829원, 장기수선충당금 월부과액은 87,987,600원, 관리비 합계는 3,680,226,601원으로 표시된다. 장기수선충당금 잔액은 같은 월 기준 6,451,162,849원으로 표시된다.<ref name="kaptdata" /> 관리비는 난방·급탕 사용량, 계절, 공용시설 운영, 입주자대표회의 의결, 전기·수도요금, 장기수선계획에 따라 달라질 수 있으므로 특정 월의 금액은 해당 월의 기준값으로 보아야 한다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에는 2026년 4월분 관리비 부과내역서, 입주자대표회의 회의 결과, 선거관리위원회 회의 결과, 입찰공고 및 수의계약 내역이 게시되어 있다.<ref name="openapthome">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「헬리오시티아파트 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A10025850&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공개된 최근 공사용역·수의계약 항목에는 열교환실 제어반 판넬 제작 및 설치, 커뮤니티 GX룸 소음환경 개선공사, 기계설비 성능점검, 볼라드등 추가 설치, 바닥분수 수중펌프 및 솔레노이드 밸브 보수, 승강기 부품 교체 등이 포함되어 있다.<ref name="openapthome" /> 이는 대규모 단지에서 설비 유지보수와 커뮤니티 시설 관리가 지속적으로 이루어지는 운영 구조를 보여준다.

2024년 11월에는 헬리오시티 일부 구역에서 열교환실 화재와 관련된 난방·온수 공급 중단 사고가 보도되었다. 연합뉴스는 2024년 11월 29일 헬리오시티 2단지 내 열교환실에서 과부하가 원인으로 추정되는 불이 나 9개 동 1,357세대에 난방과 온수 공급이 중단되었다고 보도했다.<ref name="yna202411">연합뉴스, 「이 한파에…송파 헬리오시티 1천여세대 이틀째 온수·난방 끊겨」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20241129104900004, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 사례는 지역난방을 사용하는 대단지에서 열교환실, 기계실, 제어설비 등 공용 설비의 유지관리가 중요하다는 점을 보여준다.

== 정비사업 및 개발 ==
헬리오시티는 가락시영아파트 주택재건축정비사업의 결과물이다. 서울시 정비사업 정보몽땅 자료에서는 가락시영아파트 주택재건축정비사업 조합의 추진경과와 사업 관련 공고를 확인할 수 있으며, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공신고 등 재건축 절차가 장기간 진행된 것으로 나타난다.<ref name="cleanup" /> 송파구 고시 자료에서도 사업시행인가와 관리처분계획인가 및 변경인가 이력이 확인된다.<ref name="songpa2020" />

단지 자체는 2018년 사용승인을 받은 신축급 대단지이므로, 2026년 06월 기준으로 단지 자체의 재건축·재개발·리모델링 추진 단계가 논의되는 노후 공동주택은 아니다. 다만 가락동 일대에는 가락프라자, 가락미륭, 삼환가락, 가락극동 등 다른 노후 단지의 재건축 논의가 이어지고 있어 헬리오시티는 주변 정비사업의 가격·수요 비교 기준점으로 자주 언급된다.<ref name="inews2025">아이뉴스24, 「[현장] 헬리오시티 잇는 가락동 재건축 '시동'」, https://www.inews24.com/view/1863712, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

주변 개발 관점에서는 문정법조타운, 수서역세권, 가락시장 현대화, 잠실·석촌 생활권 개발, 송파대로 상권 변화가 장기적인 생활권 변화 요인으로 거론된다. 이러한 주변 개발은 단지의 직접 정비사업과 별개로 교통, 상권, 학원, 임대차 수요에 영향을 줄 수 있다. 다만 개발사업의 단계와 일정은 관계기관 고시와 사업시행자 공고에 따라 달라질 수 있으므로, 특정 호재를 단정적으로 서술하기보다는 공개된 인허가와 고시 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

== 특징 ==
헬리오시티의 가장 큰 특징은 9,510세대라는 규모이다. 하나의 단지가 일반적인 동네 수준의 거주인구와 소비수요를 형성하기 때문에 단지 내 상가, 학교, 커뮤니티 시설, 관리조직, 입주자대표회의, 보안·청소·시설관리 체계가 모두 대규모로 운영된다. 세대수가 많다는 점은 거래 표본과 임대차 물량이 풍부하다는 장점으로 이어질 수 있지만, 동시에 동별 위치 차이와 관리 의사결정의 복잡성을 동반한다.

둘째, 헬리오시티는 가락시영아파트 재건축의 결과물로서 송파구 재건축 시장의 기준점 역할을 한다. 가락동과 문정동, 석촌동, 잠실권 노후 단지의 정비사업을 논의할 때 기존 가락시영이 헬리오시티로 전환된 사례가 자주 비교된다. 이는 헬리오시티가 단순히 대단지 아파트라는 의미를 넘어, 송파구 남부 생활권의 주거 구조 변화를 보여주는 사례라는 뜻이다.

셋째, 교통과 생활편의시설의 선택지가 많다. 송파역, 가락시장역, 경찰병원역 등 도시철도 접근성이 있고, 송파대로를 통한 버스와 도로 이동이 가능하다. 가락시장, 경찰병원, 송파역 상권, 잠실권 상업시설, 문정법조타운, 수서역 생활권을 함께 이용할 수 있어 실거주 수요가 넓게 형성된다. 반면 단지 면적이 넓어 동별로 체감 입지가 크게 달라지므로, 역세권 여부나 상가 접근성은 단지명만으로 일반화하기 어렵다.

넷째, 교육 수요가 뚜렷하다. 단지 안팎에 초등학교와 중학교가 위치해 자녀 통학 수요가 크며, 송파구와 강남권 학원가 접근성도 거주 수요에 영향을 준다. 다만 학교 배정과 학급 수용 여건은 매년 달라질 수 있어, 실제 거주 판단에서는 교육청의 최신 통학구역 자료와 학교알리미 공시를 함께 확인해야 한다.

주의할 점으로는 대단지 내부 동별 편차, 송파대로 인접 동의 소음, 출퇴근 시간대 차량 흐름, 주차장 출입구 위치, 커뮤니티 시설 운영비, 관리비와 장기수선충당금 변동성이 있다. 또한 가격 정보는 실거래가 신고 시점과 계약 조건에 따라 크게 달라지므로, 특정 신고가나 하락거래만으로 단지 전체의 가치를 평가하기보다 면적별·동별·기간별 거래를 공공 실거래 자료로 비교하는 방식이 필요하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

파크리오

2026-06-07T15:13:14Z

국힘: 새 문서: 파크리오는 서울특별시 송파구 신천동에 있는 6,864세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 파크리오는 서울특별시 송파구 올림픽로 435에 위치한 6,864세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실파크리오 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13824006, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공식 단지정보에서는...

파크리오는 서울특별시 송파구 신천동에 있는 6,864세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
파크리오는 서울특별시 송파구 올림픽로 435에 위치한 6,864세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실파크리오 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13824006, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공식 단지정보에서는 단지명이 ‘잠실파크리오’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 올림픽로 435, 법정동 주소는 송파구 신천동 17번지 일대이다.<ref name="kaptfee">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 신천동 잠실파크리오아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13824006/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

파크리오는 옛 잠실시영아파트를 재건축하여 조성된 단지이다. DL이앤씨의 준공 실적 자료에서는 발주처를 잠실시영아파트재건축정비사업조합, 규모를 지하 2층·지상 20~36층·66개 동·6,864세대, 공사 기간을 2005년부터 2008년까지로 제시한다.<ref name="dlenc">DL이앤씨, 「잠실 파크리오 - 주택」, https://www.dlenc.co.kr/m/acpt/housingView.do?cd_acpt=&cd_mnu=KM017&cl_biz=02&currentPage=14&dt_from=&dt_to=&projectcode=HQLC19&searchkind=&searchword=&sort=&yn_const_complete=&yn_dt_prev=&yn_foreign=&yn_rpst=, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 등과 함께 2000년대 후반 잠실권 재건축 대단지를 대표하는 단지로 분류된다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 잠실파크리오
|-
| 통칭 || 파크리오, 잠실 파크리오
|-
| 과거 명칭 || 잠실시영아파트
|-
| 주소 || 서울특별시 송파구 올림픽로 435
|-
| 지번주소 || 서울특별시 송파구 신천동 17
|-
| 행정구역 || 서울특별시 송파구 잠실4동, 법정동 신천동
|-
| 세대수 || 6,864세대
|-
| 동 수 || 66개 동
|-
| 층수 || 지하 2층, 지상 20~36층
|-
| 사용승인일 || 2008년 08월 29일
|-
| 입주 시기 || 2008년 8월
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,388세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 4,260세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 642세대, 135㎡ 초과 574세대
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || 계단식
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 관리 방식 || 자치관리
|-
| 관리사무소 || 02-3431-7411
|-
| 시공 관련 || 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 쌍용건설, 코오롱건설, 두산건설 등 6개 건설사가 참여한 재건축 단지로 알려져 있다.
|-
| 발주처 || 잠실시영아파트재건축정비사업조합
|-
| 연면적 || 1,142,141㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 770,030.06㎡
|-
| 주거전용면적 || 597,298.22㎡
|-
| 주차대수 || 공공데이터 연계 자료 기준 9,486대, 민간 부동산 서비스 기준 약 9,700대 수준으로 차이가 있다.
|-
| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 283%대
|-
| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 14%대
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 국토교통부 공동주택관리정보시스템 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 잠실파크리오를 “서울 송파구 올림픽로 435, 66동, 6,864세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양 형태, 난방 방식, 연면적, 동 수, 세대수, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kaptfee" />

주차대수는 출처별로 차이가 있다. K-apt 공개 연계 자료를 재가공한 일부 서비스에서는 총 9,486대로 표시되는 반면, KB부동산 등 민간 부동산 정보 서비스에서는 세대당 1.42대, 총 9,766대로 표시한다.<ref name="kaptfee" /><ref name="kb">KB부동산, 「신천동 파크리오 단지정보」, https://kbland.kr/se/c/15616, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 문서에서는 공공데이터 연계 자료를 기본값으로 보되, 주차대수처럼 출처별 집계 기준 차이가 확인되는 항목은 자료 기준을 함께 적는다.

== 역사 ==
파크리오의 전신은 잠실시영아파트이다. 잠실시영아파트는 1970년대 잠실 일대 대규모 주거지 조성 과정에서 공급된 아파트 단지였으며, 이후 재건축을 통해 현재의 파크리오로 바뀌었다. 언론 보도에서는 잠실시영아파트가 1975년 준공된 단지였고, 파크리오가 그 부지에 들어선 재건축 단지라고 설명한다.<ref name="businesspost">비즈니스포스트, 「'응답하라 1975', 20억 잠실파크리오 '과거' 950만 원 잠실시영에 가보다」, https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=297943, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

재건축 사업은 잠실시영아파트재건축정비사업조합을 발주처로 하여 진행되었다. DL이앤씨의 시공 실적 자료는 파크리오를 “잠실시영아파트” 재건축 사업으로 표시하고, 규모를 아파트 지하 2층, 지상 20~36층, 66개 동, 6,864세대로 제시한다.<ref name="dlenc" /> 공사 기간은 2005년부터 2008년까지로 표시되며, K-apt 공개 연계 자료의 사용승인일은 2008년 08월 29일이다.<ref name="kaptfee" />

파크리오는 잠실 저층·중층 아파트 재건축 흐름의 결과물이다. 2000년대 중후반 잠실권에서는 잠실주공 1·2·3·4단지와 잠실시영아파트 재건축이 순차적으로 마무리되었고, 이 과정에서 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오 등 대단지 아파트가 들어섰다. 파크리오는 그중에서도 세대수와 부지 규모가 큰 편에 속하며, 올림픽공원·한강·잠실역 생활권을 함께 이용하는 동남권 대단지로 자리 잡았다.

== 단지 구성 ==
파크리오는 66개 동, 6,864세대로 구성된 대규모 공동주택 단지이다.<ref name="openapt" /> 동 번호는 101동부터 317동까지 사용되며, 단지 내부가 1·2·3단지 성격으로 나뉘어 생활동선이 형성된다. 단지가 동서로 길고 북쪽으로 한강·잠실나루역, 남쪽으로 몽촌토성역·올림픽공원, 동쪽으로 올림픽공원과 방이동, 서쪽으로 잠실역·롯데월드타워 생활권과 접하기 때문에 동별 입지 체감이 크게 다르다.

면적 구성은 전용 35㎡대 소형부터 144㎡대 중대형까지 다양하다. K-apt 공개 연계 자료의 면적별 세대수 기준으로는 60㎡ 이하 1,388세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 4,260세대가 가장 큰 비중을 차지하고, 85㎡ 초과 중대형 면적도 1,216세대가 포함된다.<ref name="kaptfee" /> 아는자산의 단지 정보에서는 주요 면적으로 전용 35.24㎡, 59.64㎡, 59.86㎡, 59.95㎡, 84.79㎡, 84.90㎡, 84.97㎡, 121.63㎡, 144.77㎡ 등이 제시된다.<ref name="knowing">아는자산, 「잠실파크리오 주택정보」, https://knowingasset.com/app/land/house/1171010200100170000, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등으로 공개 자료에 표시된다.<ref name="knowing" /> 단지 규모가 큰 만큼 단지 내부 상가, 어린이집, 커뮤니티 시설, 보행로, 조경 공간이 넓게 배치되어 있고, 실제 생활에서는 거주 동에 따라 가까운 상가·학교·지하철역·주차장 출입구가 달라진다.

시공은 여러 건설사가 구역별로 참여한 컨소시엄 구조이다. 공공데이터 연계 자료에는 시공사가 “6개 시공사”로 표시되고, 시행사 항목에는 두산, 쌍용, 삼성, 대림, 코오롱, 현대가 기재되어 있다.<ref name="kaptfee" /> DL이앤씨 자료에서는 발주처가 잠실시영아파트재건축정비사업조합으로 제시된다.<ref name="dlenc" /> 따라서 문서에서는 공공데이터상의 명칭을 그대로 따르되, 정비사업의 사업 주체는 잠실시영아파트재건축정비사업조합으로 설명한다.

== 입지 ==
파크리오는 송파구 신천동 동측, 잠실4동 생활권에 위치한다. 북쪽으로는 한강과 잠실한강공원, 남쪽으로는 몽촌토성역과 올림픽공원, 서쪽으로는 잠실역·롯데월드타워·석촌호수, 동쪽으로는 올림픽공원과 방이동 생활권이 이어진다. 주소지인 올림픽로는 잠실역, 올림픽공원, 강동구 방면을 잇는 주요 간선축이다.

생활편의시설은 잠실역 일대 대형 상업시설, 롯데월드타워·롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 석촌호수, 송파구청, 잠실나루역·몽촌토성역 주변 상권, 방이동 먹자골목과 올림픽공원 주변 상권을 함께 이용하는 구조이다. 민간 부동산 정보 서비스에서는 GS더프레시, 병원·의원, 어린이집, 근린생활시설 등 단지 주변 생활시설을 지도 기반으로 제공한다.<ref name="richgo">리치고, 「신천동 파크리오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a8kZEWf, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

자연·여가 환경에서는 올림픽공원과 한강 접근성이 핵심이다. 단지 남측으로는 몽촌토성역과 올림픽공원, 북측으로는 잠실나루역과 한강공원 접근성이 있다. 대규모 공원과 한강변을 함께 이용할 수 있다는 점은 파크리오의 입지적 특징이지만, 실제 도보 접근성은 동별 위치와 출입구에 따라 달라진다. 올림픽로와 인접한 동은 대중교통 접근성이 좋은 대신 도로 교통량과 소음 영향을 함께 고려해야 한다.

== 교육 환경 ==
파크리오의 초등학교 생활권은 서울잠현초등학교와 서울잠실초등학교가 중심이다. 학교알리미 자료에서 서울잠현초등학교는 서울특별시 송파구 올림픽로37길 109에 위치한 공립 초등학교로 표시되며, 서울잠실초등학교는 서울특별시 송파구 올림픽로35길 20에 위치한 공립 초등학교로 표시된다.<ref name="jamhyun">학교알리미, 「서울잠현초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=5ea889c1-9b2b-4773-b2c8-6f19011043b1, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="jamsil">학교알리미, 「서울잠실초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=61785b2a-f2b8-4553-9b91-0d5892808501, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스와 언론 보도에서는 파크리오가 잠실초·잠현초 배정 단지로 거론된다. 2025년 보도에서는 잠실래미안아이파크 입주와 관련하여 잠실초·잠현초 증축 및 학생 배치 논의가 있었고, 파크리오 주민들이 과밀학급과 운동장 축소를 우려했다는 내용이 보도되었다.<ref name="schoolnews">땅집고, 「"이러다 이웃 웬수되겠네?" 잠실 파크리오-잠래아 초등학교 배정 놓고 정면충돌」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/08/27/2025082702604.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이는 파크리오와 주변 신축 단지의 교육 수요가 같은 초등학교 시설에 영향을 미치는 사례이다.

중학교와 고등학교는 방이중학교, 잠실중학교, 잠실고등학교 등 잠실·방이동 생활권 학교가 거론된다.<ref name="richgo" /> 다만 초등학교 통학구역과 중학교 학교군 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·배정 안내를 기준으로 확인해야 한다. 민간 서비스의 학군 정보는 접근성과 주변 학교 파악을 위한 보조 자료로 활용하는 것이 적절하다.

== 교통 ==
파크리오는 지하철 2호선 잠실나루역, 8호선 몽촌토성역, 2·8호선 잠실역을 이용할 수 있는 위치에 있다. 단지 북측 동은 잠실나루역 접근성이 상대적으로 좋고, 남측 동은 몽촌토성역과 올림픽공원 방향 접근성이 중요하다. 서측 동은 잠실역과 롯데월드타워 생활권 접근성이 상대적으로 크며, 동측 동은 올림픽공원과 방이동 방면 이동이 편리하다.

도로 교통에서는 올림픽로가 단지의 핵심 접근축이다. 올림픽로를 통해 잠실역, 올림픽공원, 강동구 방면으로 이동할 수 있고, 인근의 잠실대교, 올림픽대로, 강변북로, 송파대로, 위례성대로 등과 연결된다. 잠실권 업무·상업지구, 강남권, 도심권, 강동권 접근성은 지하철과 버스, 도로 교통을 조합해 이용하는 구조이다.

버스 교통은 올림픽로와 잠실나루역·몽촌토성역·잠실역 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 단지 면적이 넓어 거주 동에 따라 주로 이용하는 지하철역과 버스정류장이 다르며, 출퇴근 시간에는 올림픽로와 잠실역 주변 교통량의 영향을 받는다. 따라서 교통 편의성은 단지 전체가 아니라 동별·출입구별로 나누어 보는 것이 정확하다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 한다.<ref name="molitrt">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 전용 84㎡대가 20억 원대 후반에서 30억 원 안팎의 실거래·시세 구간으로 확인된다. KB부동산 검색 결과에서는 2026년 06월 01일 매매 29억 6,000만원, 2026년 06월 03일 전세 12억 7,000만원, 2026년 06월 03일 월세 보증금 1억원·월 235만원 사례가 표시된다.<ref name="kbsearch">KB부동산, 「신천동 파크리오 시세·실거래」, https://www.kbland.kr/c/15616?ctype=01, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 아는자산 자료에서는 2026년 06월 01일 전용 84.79㎡ 12층 매매 29억 6,000만원 사례와 최근 6개월 거래건수 98건, 거래금액 2,703.86억원이 표시된다.<ref name="knowing" />

면적별로는 전용 35㎡대 소형, 59㎡대, 84㎡대, 121㎡대, 144㎡대가 각각 다른 시장을 형성한다. 아는자산의 2026년 06월 전후 공개 자료에서는 전용 35.24㎡, 59.64㎡, 59.86㎡, 59.95㎡, 84.79㎡, 84.90㎡, 84.97㎡, 121.63㎡, 144.77㎡ 등 면적별 최근 6개월 실거래 구간과 2024년 공시가격 구간이 제시된다.<ref name="knowing" /> 리치고는 2026년 06월 05일 기준 16평형, 26평형, 32평형, 33평형, 45평형, 52평형의 매매·전세 시세를 제공한다.<ref name="richgo" /> 이러한 민간 서비스의 가격 정보는 시세 흐름을 파악하는 보조 자료로 사용할 수 있으나, 최종 실거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장 신고 자료를 우선 기준으로 해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 파크리오는 세대수와 면적 구성이 크고 다양하므로 대표 공시가격 하나로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.

== 관리 및 운영 ==
파크리오는 K-apt 공개 연계 자료 기준 자치관리 방식으로 표시되는 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kaptfee" /> K-apt는 공동주택 관리비, 장기수선충당금, 외부회계감사, 입찰정보, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리비와 공사용역 현황을 확인하는 공공 성격의 자료원이다.<ref name="kapt">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 자료 기준 파크리오의 공용관리비 총액은 637,166,258원, 개별사용료 총액은 2,358,823,914원, 장기수선충당금 월부과액은 327,544,000원, 관리비 합계는 3,323,534,172원이다. 같은 자료에서 장기수선충당금 잔액은 7,733,574,304원으로 표시된다.<ref name="kaptfee" /> 관리비는 난방·급탕 사용량, 계절, 세대별 사용량, 공용시설 운영, 장기수선계획, 전기·수도요금 변동에 따라 달라지므로 특정 월의 금액은 해당 월 기준값으로 보아야 한다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당의 단지홈에는 2026년 4월 관리비 부과명세서, 2026년 4월분 대표회의 운영비 지출내역, 입주자대표회의 회의 결과, 선거관리위원회 회의 결과, 입찰공고와 수의계약 내역 등이 게시되어 있다.<ref name="openapt" /> 최근 입찰공고에는 기계설비 성능점검 업체 선정, 집수정 배수펌프 교체공사 및 납품업체 선정, 저수조 청소업체 선정, 소독업체 선정 등이 올라와 있다.<ref name="openapt" /> 수의계약 항목에는 복합기 임대, 세차관리계약, 경비용역, 청소용역 등 일상적 운영과 관련된 계약이 확인된다.<ref name="openapt" />

대단지 운영에서 중요한 영역은 경비·청소·조경·승강기·기계설비·저수조·소독·커뮤니티 시설 유지관리이다. 파크리오는 66개 동, 6,864세대 규모이므로 공용시설 유지관리와 장기수선계획의 규모가 크고, 입주자대표회의·선거관리위원회·관리주체의 공개 문서가 단지 운영 투명성을 확인하는 주요 자료가 된다.

== 정비사업 및 개발 ==
파크리오는 잠실시영아파트 재건축정비사업의 결과물이다. DL이앤씨의 시공 실적 자료에 따르면 발주처는 잠실시영아파트재건축정비사업조합이며, 사업 규모는 아파트 지하 2층, 지상 20~36층, 66개 동, 6,864세대이다.<ref name="dlenc" /> 정비사업은 2005년부터 2008년까지의 공사 기간을 거쳐 완료되었고, 2008년 08월 29일 사용승인을 받은 단지로 공공데이터에 표시된다.<ref name="kaptfee" />

2026년 06월 기준 파크리오 자체는 사용승인 후 20년이 지나지 않은 단지이므로 재건축·재개발·리모델링 추진 단계에 있는 노후 공동주택으로 보기는 어렵다. 단지 자체의 정비사업 이슈보다는 주변 잠실권 재건축 사업과 교육·교통·상권 변화가 더 직접적인 생활권 변수로 작용한다.

주변 개발로는 잠실진주아파트를 재건축한 잠실래미안아이파크, 장미아파트 재건축, 잠실주공5단지 재건축, 잠실역·올림픽공원·한강변 일대의 도시계획 이슈가 거론된다. 2025년 보도에서는 잠실래미안아이파크 입주와 관련해 잠실초·잠현초·잠동초 증축 및 학생 배치 논의가 진행되었고, 파크리오 주민들이 과밀학급 문제를 제기한 사실이 보도되었다.<ref name="schoolnews" /> 이는 주변 신축 공급과 재건축 사업이 파크리오의 교육 환경과 생활권 운영에도 영향을 줄 수 있음을 보여준다.

== 특징 ==
파크리오의 가장 큰 특징은 입지와 규모가 결합되어 있다는 점이다. 6,864세대, 66개 동 규모의 대단지이면서 잠실나루역, 몽촌토성역, 잠실역, 올림픽공원, 한강공원, 롯데월드타워 생활권을 함께 이용할 수 있는 위치에 있다. 단지 자체가 넓어 동별 체감 입지는 다르지만, 잠실권의 대표적인 재건축 대단지로서 거래량과 생활수요가 꾸준히 형성되는 단지이다.

둘째, 파크리오는 잠실시영아파트 재건축의 결과물이라는 역사성을 가진다. 1970년대 조성된 대규모 주거 단지가 2000년대 재건축을 거쳐 고층 대단지로 전환된 사례로, 잠실 일대 주거지 변화와 서울 동남권 재건축 흐름을 이해할 때 중요한 사례가 된다.

셋째, 교육 수요와 학교 배정 문제가 단지 특성의 일부로 작동한다. 단지 주변에 서울잠현초등학교와 서울잠실초등학교가 있고, 2025년에는 인근 신축 단지 입주에 따른 초등학교 증축과 과밀학급 우려가 보도되었다.<ref name="schoolnews" /> 이는 파크리오가 단순한 주거 단지를 넘어 주변 학교 수용계획과 교육행정에도 영향을 미치는 대단지라는 점을 보여준다.

넷째, 대단지 관리의 중요성이 크다. 6,864세대가 함께 거주하기 때문에 관리비, 장기수선충당금, 기계설비 점검, 저수조 청소, 경비·청소·조경·승강기 유지관리, 커뮤니티 시설 운영 등 공용관리 영역의 규모가 크다. 공개 관리비와 입찰공고를 정기적으로 확인하면 단지 운영 현황과 유지관리 방향을 파악할 수 있다.

실거주 관점에서는 한강·올림픽공원·잠실역 생활권 접근성, 단지 내외 상가와 학교, 대규모 거래 표본이 장점으로 거론될 수 있다. 반면 단지가 매우 넓어 동별 지하철 접근성, 학교 접근성, 한강·공원 접근성, 도로 소음, 상가 접근성에 차이가 있고, 주변 재건축 입주와 학교 배정 이슈가 생활환경에 영향을 줄 수 있다. 가격과 거래 정보는 면적, 동, 층, 향, 계약 시점에 따라 차이가 크므로 공공 실거래 자료와 민간 시세 자료를 함께 비교하는 방식이 필요하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

디에이치퍼스티어아이파크

2026-06-07T15:13:00Z

국힘: 새 문서: 디에이치퍼스티어아이파크는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 6,702세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 디에이치퍼스티어아이파크는 서울특별시 강남구 개포로 310에 위치한 6,702세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kaptbasic">아파트 관리비 조회 서비스, 「2026년 02월 개포동 디에이치퍼스티어아이파크아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/a...

디에이치퍼스티어아이파크는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 6,702세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
디에이치퍼스티어아이파크는 서울특별시 강남구 개포로 310에 위치한 6,702세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kaptbasic">아파트 관리비 조회 서비스, 「2026년 02월 개포동 디에이치퍼스티어아이파크아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10022859/202602.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 옛 개포1동 주공아파트를 재건축해 조성된 단지로, 정비사업 명칭은 ‘개포1동 주공아파트 주택재건축 정비사업’이다.<ref name="cleanupoverview">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=680100003003y67&div=sumry&stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지는 강남구 개포동의 남부순환로·개포로 생활권에 자리하며, 수인분당선 구룡역·개포동역, 대모산·구룡산 녹지축, 개포동 학군, 대치동 학원가 접근성을 함께 갖는 대규모 재건축 단지이다. 현대건설의 ‘THE H’와 HDC현대산업개발의 ‘아이파크’ 브랜드가 함께 사용되며, 공식 분양 자료와 시공사 자료에서는 지하 4층, 지상 최고 35층, 74개 동, 6,702세대 규모로 소개된다.<ref name="sale">디에이치 퍼스티어 아이파크, 「입주자모집공고」, https://image.ebunyang.co.kr/files/bunyang/kb_pdf/60219/uploadfile_20200709345213.pdf, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="theh">THE H, 「디에이치 퍼스티어 아이파크」, https://the-h.co.kr/Front/Premium/PremiumOff.aspx?no=8, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 디에이치퍼스티어아이파크
|-
| 영문 표기 || THE H FIRSTIER IPARK
|-
| 과거 명칭 || 개포1동 주공아파트, 개포주공1단지
|-
| 주소 || 서울특별시 강남구 개포로 310
|-
| 지번주소 || 서울특별시 강남구 개포동 660-4 일대
|-
| 행정구역 || 서울특별시 강남구 개포1동, 법정동 개포동
|-
| 세대수 || 6,702세대
|-
| 동 수 || 74개 동
|-
| 층수 || 지하 4층, 지상 7~35층
|-
| 사용승인일 || K-apt 공개 연계 자료 기준 2023년 11월 29일
|-
| 입주 시기 || 2023년 11월 임시사용승인 이후 입주가 시작되었고, 분양 당시 입주 예정 시기는 2024년 1월로 공고되었다.
|-
| 전용면적 || 전용 34㎡대부터 179㎡대 펜트하우스급 면적까지 구성된다. 일반분양은 34㎡, 49㎡, 59㎡, 112㎡, 132㎡형으로 공급되었다.
|-
| 분양·임대 구분 || 혼합. 입주자모집공고 기준 조합 5,045세대, 소형 임대주택 393세대, 보류지 29세대, 일반분양 1,235세대 포함
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || 기타
|-
| 주차대수 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 총 13,154대, 세대당 1.96대
|-
| 시공사 || 현대건설, HDC현대산업개발
|-
| 시행 주체 || 개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 관리사무소 || 02-2058-1801
|-
| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 1,306,341.1㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 748,764.25㎡
|-
| 주거전용면적 || 570,729.28㎡
|-
| 정비구역 면적 || 399,741.7㎡
|-
| 용적률 || 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 250%, 민간 부동산 정보 서비스 기준 249%대
|-
| 건폐율 || 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 19%, 민간 부동산 정보 서비스 기준 19%대
|}

디에이치퍼스티어아이파크의 기본 정보는 K-apt 공개 연계 자료, 서울특별시 공동주택 통합정보마당, 정비사업 정보몽땅, 입주자모집공고, 시공사 공식 자료를 함께 기준으로 삼는다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 세대수, 동 수, 사용승인일, 난방 방식, 관리 방식, 연면적, 관리비 부과면적 등을 제공한다.<ref name="kaptbasic" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당도 단지명과 주소, 동 수 등 기본 단지 식별 정보를 제공한다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「디에이치퍼스티어아이파크 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10022859&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

사용승인일과 입주 시기는 자료별 표현에 차이가 있다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 2023년 11월 29일로 제시하고, 강남구는 2023년 11월 임시사용승인을 통해 입주가 시작되었다고 설명한다.<ref name="kaptbasic" /><ref name="gangnamcompletion">강남구, 「강남구, 디에이치 퍼스티어 아이파크 부분 준공 인가」, https://www.gangnam.go.kr/board/B_000031/1074481/view.do?mid=ID01_0313, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> KB부동산 등 민간 부동산 정보 서비스에서는 사용승인일을 2023년 11월 1일로 표시하는 자료도 확인된다.<ref name="kb">KB부동산, 「개포동 디에이치퍼스티어아이파크 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/50176, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 문서에서는 공공 성격의 K-apt 공개 연계 자료를 기본 기준으로 하되, 입주와 준공은 임시사용승인·부분 준공 인가 이력을 함께 설명한다.

== 역사 ==
디에이치퍼스티어아이파크의 전신은 개포1동 주공아파트이다. 개포1동 주공아파트는 강남구 개포동의 대표적인 대규모 저층 공공분양 아파트 단지였으며, 장기간의 재건축 절차를 거쳐 현재의 고층 대단지로 바뀌었다. 연합뉴스의 2018년 보도에 따르면 기존 개포주공1단지는 지상 5층, 124개 동, 5,040가구 규모였고, 재건축을 통해 최고 35층의 새 아파트 단지로 전환되는 사업이었다.<ref name="yna2018">연합뉴스, 「개포주공1 재건축 관리처분인가 받아…이주 시작」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20180409147200003, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

서울시 정비사업 정보몽땅의 사업 단계 공개 자료에 따르면 개포1동 주공아파트 주택재건축정비사업은 2003년 9월 26일 조합설립추진위원회 승인, 2003년 10월 14일 조합설립인가, 2016년 4월 28일 사업시행인가, 2018년 4월 6일 관리처분인가, 2019년 12월 17일 철거신고 단계를 거쳤다.<ref name="cleanupprogress">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=kvNK2YB3, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 관리처분인가 직후 보도에서도 2003년 10월 조합설립인가 후 약 14년 6개월, 2016년 사업시행인가 후 약 2년 만에 관리처분인가 절차가 마무리되었다고 설명했다.<ref name="yna2018" />

2020년 7월에는 입주자모집공고가 공고되었다. 입주자모집공고에 따르면 공급 위치는 서울특별시 강남구 개포1동 660-1번지 일대였고, 지하 4층·지상 35층·74개 동·총 6,702세대 가운데 일반분양 1,235세대가 공급되었다.<ref name="sale" /> 일반분양 주택형은 34A·34B, 49A·49B, 59A·59B, 112A·112B, 132A·132B·132C로 구성되었다.<ref name="sale" />

입주는 2023년 11월 임시사용승인 이후 시작되었다. 강남구는 2025년 6월 20일 보도자료에서 이 단지가 정비기반시설 일부 미완공 상태에서 2023년 11월 임시사용승인을 통해 입주를 시작했으며, 준공이 이뤄지지 않아 재산권 행사에 제한이 있었다고 설명했다. 이후 강남구는 2025년 6월 부분 준공을 인가했으며, 정비사업 구역 전체 토지 399,741.70㎡와 아파트, 부대복리시설, 근린생활시설, 공공청사, 문화시설 및 체육시설 부지, 도로, 연결녹지, 중앙근린공원 등을 준공 인가 범위에 포함했다고 밝혔다. 다만 우수관로와 소공원 시설물 등 일부 미완료 시설은 해당 부분 준공 범위에서 제외되었다.<ref name="gangnamcompletion" />

== 단지 구성 ==
디에이치퍼스티어아이파크는 101동부터 174동까지 총 74개 동으로 구성된 대규모 단지이다. THE H 공식 단지배치도 설명에 따르면 단지는 동쪽 101~119동, 서쪽 120~137동, 남서쪽 138~154동, 남동쪽 155~174동으로 나누어 이해할 수 있으며, 단지 안팎에 초등학교·중학교, 문화시설, 근린생활시설, 공공청사 부지 등이 함께 계획되었다.<ref name="theh" />

주택 구성은 조합원 물량, 일반분양 물량, 임대주택, 보류지를 포함하는 혼합형이다. 입주자모집공고 기준 전체 6,702세대 중 조합원 5,045세대, 소형 임대주택 393세대, 보류지 29세대, 일반분양 1,235세대가 포함된다.<ref name="sale" /> K-apt 공개 연계 자료의 전용면적별 세대수는 60㎡ 이하 2,075세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,483세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,924세대, 135㎡ 초과 220세대로 표시된다.<ref name="kaptbasic" /> 이 구성은 소형 임대주택과 중소형·중대형 일반 아파트가 하나의 단지 안에 함께 배치된 구조임을 보여준다.

일반분양 물량은 34㎡·49㎡·59㎡ 소형 및 중소형, 112㎡·132㎡ 중대형으로 구성되었다. 구체적으로 입주자모집공고 기준 일반분양 공급 세대는 34A 202세대, 34B 35세대, 49A 280세대, 49B 44세대, 59A 495세대, 59B 54세대, 112A 46세대, 112B 13세대, 132A 34세대, 132B 16세대, 132C 16세대이다.<ref name="sale" /> KB부동산은 민간 부동산 정보 서비스 기준으로 50㎡대부터 230㎡대 펜트하우스형까지 다양한 공급면적 타입을 표시한다.<ref name="kb" />

단지 내 부대복리시설은 어린이집, 경로당, 작은도서관, 주민공동시설, 어린이놀이터, 주민운동시설, 커뮤니티 시설, 근린생활시설 등으로 구성된다. THE H 공식 자료는 각 구역별 어린이집, 경로당, 커뮤니티시설, 놀이터 배치와 작은도서관, 실외 운동공간, 공공보행통로, 녹지공간, 문화시설 부지 등을 설명한다.<ref name="theh" /> 단지 규모가 크기 때문에 거주 동에 따라 가까운 커뮤니티 시설, 상가, 학교, 출입구, 지하주차장 접근성이 달라진다.

주차장은 지하 중심으로 계획되어 있으며, 민간 부동산 정보 서비스 기준 총 13,154대, 세대당 1.96대로 표시된다.<ref name="kb" /> 입주자모집공고는 지하주차장이 입주자 전체가 공동으로 사용하는 공간이며 각 동·세대별로 특정 주차위치를 지정해 사용할 수 없고, 단지 레벨 차이와 데크층 구성에 따라 각 주동에서 직접 연결 가능한 지하주차장 층수가 달라질 수 있다고 안내한다.<ref name="sale" /> 따라서 주차 편의성은 총 주차대수뿐 아니라 동별 주차장 연결 구조, 램프 위치, 방문차량 운영 기준, 입주자대표회의와 관리규약에 따른 운영 방식에 영향을 받는다.

== 입지 ==
디에이치퍼스티어아이파크는 강남구 개포동 660-4 일대, 개포로와 선릉로 남측 생활권에 있다. 단지 북쪽과 서쪽으로는 대치동·도곡동 생활권, 동쪽으로는 일원동·수서 생활권, 남쪽으로는 대모산·구룡산 녹지축과 구룡마을 일대가 이어진다. 개포동 재건축 단지들이 밀집한 지역 가운데에서도 세대수가 큰 편에 속해, 개포동 남부 생활권의 주거·교육·상권 수요에 큰 영향을 주는 단지이다.

생활편의시설은 단지 내 근린생활시설과 개포동역·구룡역 주변 상권, 개포시장·대치동 생활권, 수서·일원동 생활권을 함께 이용하는 구조이다. 민간 부동산 정보 서비스는 단지 주변 생활편의시설로 개포동 일대 병·의원, 어린이집, 학교, 버스정류장, 근린상가 등을 지도 기반으로 제공한다.<ref name="richgo">리치고, 「개포동 디에이치퍼스티어아이파크 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a7Vhppc, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 민간 정보는 생활권을 파악하는 보조 자료로 사용할 수 있으나, 실제 거리와 이용 편의성은 거주 동, 출입구, 보행 동선에 따라 달라진다.

자연환경에서는 대모산과 구룡산, 양재천·탄천 생활권 접근성이 중요한 요소이다. 개포동 일대는 강남구 안에서도 남쪽 녹지축과 가까운 주거지로 평가되며, 디에이치퍼스티어아이파크는 대규모 단지 내부 조경과 외부 산지·공원 접근성을 함께 가진다. 다만 단지와 남부순환로·개포로·선릉로 등 주요 도로의 위치 관계에 따라 일부 동은 교통소음이나 차량 흐름의 영향을 받을 수 있다.

== 교육 환경 ==
디에이치퍼스티어아이파크의 교육 환경은 단지 내외 학교와 대치동 학원가 접근성이 결합된 형태이다. 학교알리미 자료에 따르면 서울개원초등학교는 서울특별시 강남구 선릉로 29에 위치한 공립 초등학교이며, 개포중학교는 서울특별시 강남구 선릉로 9에 위치한 공립 중학교이다.<ref name="schoolgaewon">학교알리미, 「서울개원초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=62b054c4-fee9-418e-b86a-bb5c24a57baf, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="schoolgaepo">학교알리미, 「개포중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=6d179f13-4d7e-4775-84ac-4bb8328c0fc1, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 두 학교는 단지와 매우 가까운 위치에 있으며, 민간 부동산 정보 서비스에서도 인근 학군으로 서울개원초등학교, 개포중학교, 개포고등학교가 함께 제시된다.<ref name="richgo" />

개포고등학교는 서울특별시 강남구 개포로 402에 위치한 공립 고등학교이다.<ref name="schoolgaepohigh">학교알리미, 「개포고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=cf11e801-c2a6-4ebc-bfb2-0947d4a16e16, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 밖에도 구룡중학교, 경기여자고등학교, 수도전기공업고등학교, 단국대학교사범대학부속고등학교, 중동고등학교 등 강남구 남부 학교들이 생활권 안에서 거론된다. 다만 초등학교 통학구역, 중학교 학교군 배정, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로 실제 배정은 서울특별시교육청과 강남서초교육지원청의 최신 안내를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 대치동 학원가 접근성이 큰 특징이다. 단지는 대치동과 인접한 개포동 생활권에 있으므로, 대치동 은마사거리·한티역·대치역 일대 학원가를 버스나 차량으로 이용할 수 있다. 다만 학원가 접근성은 도보권이라기보다는 버스·차량 이동권에 가까우며, 출퇴근·등하원 시간대에는 선릉로, 개포로, 남부순환로 교통량의 영향을 받을 수 있다.

== 교통 ==
디에이치퍼스티어아이파크의 가까운 철도역은 수인분당선 구룡역과 개포동역이다. 구룡역은 단지 북서쪽, 개포동역은 단지 북동쪽 생활권에 있으며, 거주 동과 출입구에 따라 실제 도보 접근성은 달라진다. 수인분당선은 왕십리·선릉·수서·죽전·수원 방면 이동에 활용되며, 선릉역에서 2호선, 수서역에서 3호선·SRT·GTX-A 등과 연계된다.

도로 교통에서는 개포로, 선릉로, 남부순환로, 양재대로, 삼성로, 언주로가 주요 접근축이다. 남부순환로와 양재대로를 통해 양재·서초·강남대로 방면으로 이동할 수 있고, 수서IC·동부간선도로·분당수서간도시고속화도로 방면 접근도 가능하다. 강남 업무지구, 삼성·잠실 업무·상업지구, 수서역세권, 판교·분당 방면 출퇴근 수요가 함께 형성되는 위치이다.

버스 교통은 개포로, 선릉로, 양재대로, 남부순환로 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 단지 규모가 크고 74개 동이 넓게 배치되어 있기 때문에 같은 단지 안에서도 주로 이용하는 버스정류장과 지하철역이 다르다. 특히 남부순환로와 선릉로 방향 출입구를 이용하는 세대와 개포로·개포동역 방향 출입구를 이용하는 세대의 교통 체감은 달라질 수 있다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molitrt">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 33평형 전후 중형 평형의 매매 시세가 30억 원대 중반, 전세 시세가 10억 원대 중반으로 표시된다. KB부동산은 2026년 6월 5일 기준 33평형대 대표 시세로 매매 일반가 34억 5,000만원, 전세 일반가 15억 2,500만원, 월세 5억원 보증금에 월 400만~440만원 구간을 제시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 6월 5일 기준 15평형 매매 15.9억원·전세 7억원, 21평형 매매 24.4억원·전세 9.2억원, 33평형 매매 35.6억원·전세 15.3억원, 43평형 매매 43.5억원·전세 21억원, 51평형 매매 52.7억원·전세 24.3억원 등의 시세를 제시한다.<ref name="richgo" />

민간 시세 자료는 시장 분위기와 평형별 호가 수준을 파악하는 보조 자료로 의미가 있으나, 실거래가와는 구분해야 한다. KB부동산 화면은 2026년 6월 5일 기준 최근 실거래가 항목에 거래가 없다고 표시하고, 리치고도 일부 대표 평형에서 최근 실거래가가 없다고 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 따라서 특정 시점의 매물 평균가나 예측 시세만으로 가격 흐름을 단정하기보다 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 계약일 기준 데이터를 함께 확인하는 것이 적절하다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 디에이치퍼스티어아이파크는 6,702세대의 대단지이고 면적 구성이 매우 넓기 때문에 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

2026년 4월에는 기업데이터연구소 CEO스코어 조사 결과 국내 500대 기업 대표이사들이 가장 많이 거주하는 공동주택 단지가 디에이치퍼스티어아이파크였다는 보도가 나왔다. 연합뉴스는 2026년 4월 기준 대표이사 11명이 이 단지에 거주하는 것으로 조사되었다고 보도했다.<ref name="yna2026ceo">연합뉴스, 「CEO 가장 많이 사는 아파트 개포동 디에이치퍼스티어아이파크」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20260428163000003, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 보도는 단지의 고가 주거 수요를 보여주는 참고 자료이지만, 투자 판단이나 가격 전망의 근거로 단정해 해석하기는 어렵다.

== 관리 및 운영 ==
디에이치퍼스티어아이파크는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 공동주택이다. K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-2058-1801, 팩스번호를 02-2058-1860으로 표시하고, 관리비 부과면적을 748,764.25㎡, 주거전용면적을 570,729.28㎡로 제시한다.<ref name="kaptbasic" /> K-apt 입찰정보에는 2025년 2월 기준 주택관리업자가 주식회사 타워피엠씨로 표시된 입찰공고가 확인된다.<ref name="kaptbid">공동주택관리정보시스템 K-apt, 「디에이치퍼스티어아이파크 입찰정보」, https://www.k-apt.go.kr/bid/bidDetail.do?aptCode=&aptName=%EB%94%94%EC%97%90%EC%9D%B4%EC%B9%98%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8B%B0%EC%96%B4&bidArea=&bidNo=&bidNum=20250218183640385&bidState=&bidTitle=&codeAuth=&codeAuthSub=&codeClassifyType1=&codeClassifyType2=&codeClassifyType3=&codeSucWay=&codeWay=&dTime=1739924238963&dateArea=1&dateEnd=2025-02-19&dateStart=2025-01-19&mainKaptCode=&pageNo=1&searchBidGb=bid_gb_1&searchDateGb=reg&type=4, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 02월 K-apt 공개 연계 관리비 조회 자료에서는 단지 기본 정보와 면적별 세대수는 표시되지만, 해당 월 관리비 세부 정보는 “등록된 관리비 정보가 없습니다”로 표시된다.<ref name="kaptbasic" /> 이는 입주와 준공·정비사업 사후 절차가 이어지는 단지의 공개자료 등록 상황에 따라 발생할 수 있는 문제이므로, 특정 월의 관리비 총액이나 세대별 평균 관리비를 임의로 산정하지 않는 것이 적절하다. 관리비, 장기수선충당금, 공용관리비, 개별사용료는 K-apt와 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 월별 공개 자료를 기준으로 확인해야 한다.

입주 초기 관리·운영 이슈로는 커뮤니티 시설 운영, 사우나·운동시설 청소, 경비·청소·조경·기계설비 관리, 주차장 운영, 입주자대표회의 구성, 정비사업 사후 정산 등이 있다. K-apt 입찰정보에는 2025년 2월 ‘클럽 퍼스티어 사우나장 청소 용역업체 선정’ 입찰공고가 확인되며, 이는 대규모 커뮤니티 시설을 운영하는 신축 대단지의 관리 수요를 보여준다.<ref name="kaptbid" />

단지 운영에서 중요한 특징은 세대수와 공용시설 규모가 매우 크다는 점이다. 6,702세대, 74개 동, 지하주차장과 대규모 커뮤니티 시설을 운영하려면 경비·청소·소독·승강기·기계설비·전기설비·조경·수경시설·안전관리 등 다양한 공사용역과 장기수선 계획이 필요하다. 또한 2025년 부분 준공 인가 당시 일부 기반시설이 준공 범위에서 제외되었기 때문에, 준공 이후에도 우수관로와 소공원 시설 등 잔여 기반시설 처리 상황은 단지 운영과 정비사업 정산에서 중요한 쟁점으로 남을 수 있다.<ref name="gangnamcompletion" />

== 정비사업 및 개발 ==
디에이치퍼스티어아이파크는 개포1동 주공아파트 주택재건축정비사업의 결과물이다. 정비사업 정보몽땅의 사업개요에 따르면 사업구분은 재건축, 정비구역 위치는 서울시 강남구 개포1동 660번지 일대, 정비구역 면적은 399,741.7㎡, 조합원 수는 5,133명으로 제시된다.<ref name="cleanupoverview" /> 건축계획에서는 주용도를 공동주택 및 부대복리시설, 대지면적을 약 399,742㎡, 연면적을 1,306,341㎡, 건폐율을 19%, 용적률을 250%, 층수를 지상 35층·지하 4층으로 제시한다.<ref name="cleanupoverview" />

정비사업은 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 철거, 착공, 일반분양, 임시사용승인, 부분 준공 인가를 거치며 장기간 진행되었다. 강남구는 2025년 6월 부분 준공 인가를 통해 주민의 재산권 행사 제한을 일부 해소했다고 밝혔다.<ref name="gangnamcompletion" /> 다만 우수관로와 소공원 시설물 등 일부 항목은 당시 준공 범위에서 제외되어, 단지 자체는 입주가 이루어진 신축 단지이지만 정비사업 사후 절차와 잔여 기반시설 정리가 함께 진행되는 상태로 볼 수 있다.

주변 개발 측면에서는 개포동 일대의 다른 재건축 단지와 구룡마을 도시개발, 수서역세권, 대치동·개포동 생활권 변화가 함께 영향을 미친다. 리치고 등 민간 부동산 정보 서비스는 주변 개발 정보로 구룡마을 도시개발, 개포우성6차 재건축, 개포 통합 재건축, 개포현대2차 재건축 등을 단지 주변 개발 요인으로 제시한다.<ref name="richgo" /> 이러한 정보는 생활권 변화를 이해하는 보조 자료로 활용할 수 있으나, 각 개발사업의 단계와 일정은 서울시·강남구 고시, 정비사업 정보몽땅, 사업시행자 공고 등 공식 자료로 별도 확인해야 한다.

== 특징 ==
디에이치퍼스티어아이파크의 가장 큰 특징은 강남구 개포동의 대규모 재건축 단지라는 점이다. 6,702세대, 74개 동 규모는 개포동 재건축 단지 가운데서도 큰 규모에 속하며, 단지 자체가 하나의 생활권에 가까운 주거 수요를 형성한다. 세대수가 큰 만큼 상가, 학교, 커뮤니티 시설, 주차장, 관리조직, 입주자대표회의 운영의 규모도 크다.

둘째, 개포동의 교육·녹지·교통 입지가 결합된 단지이다. 단지와 가까운 곳에 서울개원초등학교와 개포중학교가 있고, 개포고등학교와 대치동 학원가 접근성도 거주 수요에 영향을 준다.<ref name="schoolgaewon" /><ref name="schoolgaepo" /><ref name="richgo" /> 동시에 대모산·구룡산 녹지축과 가까워 강남 도심 생활권과 자연환경 접근성이 함께 언급된다. 다만 단지 면적이 넓기 때문에 실제 학교·역·상가·녹지 접근성은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라진다.

셋째, 고급 브랜드와 대규모 커뮤니티 시설이 결합된 신축 단지이다. 현대건설의 THE H, HDC현대산업개발의 아이파크 브랜드가 함께 쓰이고, THE H 공식 자료는 작은도서관, 커뮤니티 시설, 운동시설, 어린이놀이터, 공공보행통로, 녹지공간, 근린생활시설 등을 설명한다.<ref name="theh" /> 이러한 시설은 실거주 편의성을 높이는 요소이지만, 운영비와 유지관리, 장기수선, 입주자 의사결정 구조도 함께 중요해진다.

넷째, 입주 이후에도 정비사업 사후 절차와 준공 관련 이슈가 이어진 단지이다. 2023년 임시사용승인으로 입주가 시작되었고, 2025년 6월 강남구의 부분 준공 인가를 거쳤으나 일부 기반시설은 준공 범위에서 제외되었다.<ref name="gangnamcompletion" /> 따라서 단지는 신축 대단지로서의 주거 기능을 수행하면서도, 정비사업 조합의 정산과 잔여 기반시설 처리, 등기와 재산권 관련 절차가 생활권 이슈로 함께 작동해 왔다.

가격과 거래 측면에서는 강남구 개포동 신축 대단지라는 희소성과 대규모 매물·임대차 물량이 동시에 작동한다. 민간 부동산 정보 서비스는 2026년 6월 기준 중형 평형이 30억 원대 중반 수준의 시세로 표시되지만, 최근 실거래가가 없는 구간도 확인된다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 따라서 단지의 가격 수준을 설명할 때에는 매물가, 민간 시세, 공공 실거래가, 공시가격을 구분하고, 실제 거래 여부와 계약 조건을 함께 확인하는 방식이 필요하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

잠실엘스

2026-06-07T15:12:45Z

국힘: 새 문서: 잠실엘스는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 5,678세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 잠실엘스는 서울특별시 송파구 올림픽로 99에 위치한 5,678세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실엘스아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13822004&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2Fdang...

잠실엘스는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 5,678세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
잠실엘스는 서울특별시 송파구 올림픽로 99에 위치한 5,678세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실엘스아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13822004&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kaptfee">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 잠실동 잠실엘스아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13822004/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공식 단지정보에서는 단지명이 ‘잠실엘스아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 올림픽로 99, 지번주소는 송파구 잠실동 19번지이다.<ref name="kaptfee" />

단지는 옛 잠실주공1단지를 재건축하여 조성되었다. 1970년대 잠실개발 과정에서 지어진 잠실주공 1~4단지는 2000년대 재건축을 거쳐 각각 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 바뀌었고, 서울기록원은 잠실주공 1~4단지가 현재의 주요 잠실 재건축 단지로 전환되었다고 설명한다.<ref name="archives">서울기록원, 「[전시 기록 이야기 #2] 잠실주공아파트」, https://archives.seoul.go.kr/post/1981, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 잠실엘스는 리센츠, 트리지움과 함께 잠실동 서부 주거축을 형성하는 대단지로, 지하철 2호선 잠실새내역과 2·9호선 종합운동장역, 잠실종합운동장, 한강공원, 잠실역 상권을 함께 이용하는 입지적 성격을 가진다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 잠실엘스아파트
|-
| 통칭 || 잠실엘스, 엘스
|-
| 과거 명칭 || 잠실주공1단지
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| 주소 || 서울특별시 송파구 올림픽로 99
|-
| 지번주소 || 서울특별시 송파구 잠실동 19
|-
| 행정구역 || 서울특별시 송파구 잠실2동, 법정동 잠실동
|-
| 세대수 || 5,678세대
|-
| 동 수 || 72개 동
|-
| 층수 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 지상 17~34층
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| 사용승인일 || 2008년 09월 30일
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| 입주 시기 || 2008년 09월
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,150세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 4,042세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 486세대
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| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 전용 59㎡대, 84㎡대, 119㎡대가 중심
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| 분양 형태 || 분양
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 계단식
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| 주차대수 || K-apt 연계 민간 자료 기준 7,455대, KB부동산 기준 7,712대 등 출처별 차이가 있다.
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| 시공사 || 대림산업, 삼성물산, 현대건설, 현대산업개발
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| 시행사 || 잠실1단지재건축조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 주택관리업자 || 세화종합관리㈜
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| 관리사무소 || 02-416-2883
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 935,380.4㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 618,665.75㎡
|-
| 주거전용면적 || 470,139.94㎡
|-
| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 275%대
|-
| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 16%대
|-
| 대지면적 || 건축물 정보 연계 민간 서비스 기준 231,604.7㎡
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 국토교통부 공동주택관리정보시스템 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 잠실엘스아파트를 “서울 송파구 올림픽로 99, 72동, 5,678세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료를 활용한 관리비 조회 서비스는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방 방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적 등을 제공한다.<ref name="kaptfee" />

주차대수는 출처별 수치가 다르다. K-apt 연계 민간 단지정보인 아는자산은 세대당 1.3대, 총 7,455대, 지상 10대·지하 7,445대로 표시하는 반면, KB부동산은 세대당 1.35대, 총 7,712대로 표시한다.<ref name="knowing">아는자산, 「잠실엘스아파트 주택정보」, https://knowingasset.com/app/land/house/1171010100100190000, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kb">KB부동산, 「잠실동 잠실엘스 단지정보·시세」, https://www.kbland.kr/c/15617?ctype=01, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 문서에서는 주차대수처럼 출처별 집계 기준 차이가 있는 항목은 단일 수치로 단정하지 않고 자료 기준을 함께 적는다.

== 역사 ==
잠실엘스의 전신은 잠실주공1단지이다. 잠실주공아파트는 1970년대 잠실개발과 함께 조성된 대규모 공영·공공 아파트 단지였고, 당시 잠실 일대의 저층 주거지를 형성했다. 서울기록원은 1970년대 잠실개발로 대규모 공영 아파트단지가 건설되었고, 중밀도 저층단지였던 잠실주공 1~4단지가 현재 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 재건축되었다고 설명한다.<ref name="archives" />

잠실주공1단지 재건축은 잠실1단지재건축조합을 시행 주체로 추진되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 잠실1단지재건축조합, 시공사를 대림·삼성·현대·현산으로 표시한다.<ref name="kaptfee" /> 주택전문지 보도에서는 잠실엘스 공사에 현대산업개발, 대림산업, 삼성건설, 현대건설 4개 시공사가 참여했고, 4개 공구로 나뉘어 공사가 진행되었다고 설명했다.<ref name="housingherald">한국주택경제신문, 「잠실1단지 재건축한 ‘잠실 엘스’의 아트조경」, https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=3183, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지는 2008년 9월 30일 사용승인을 받았다.<ref name="kaptfee" /> 2000년대 후반 잠실권에서는 잠실주공1단지의 잠실엘스, 잠실주공2단지의 리센츠, 잠실주공3단지의 트리지움, 잠실주공4단지의 레이크팰리스, 잠실시영아파트의 파크리오 등이 순차적으로 준공되었다. 이 과정에서 1970년대 잠실 저층 주공아파트 생활권은 고층 대단지 아파트 중심의 현재 잠실 주거지로 전환되었다.

== 단지 구성 ==
잠실엘스는 72개 동, 5,678세대로 구성된 대규모 공동주택이다.<ref name="openapt" /> 단지 동 번호는 101동부터 172동까지 사용되며, 올림픽로와 백제고분로, 잠실새내역, 종합운동장역 사이에 넓게 배치되어 있다. 단지 서쪽은 잠실새내역과 잠실종합운동장, 동쪽은 리센츠·잠실새내 상권, 북쪽은 한강공원·잠실나루 생활권, 남쪽은 백제고분로와 삼전동 생활권으로 이어진다.

면적 구성은 중소형과 중대형이 함께 포함된 구조이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하가 1,150세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 4,042세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 486세대로 표시된다.<ref name="kaptfee" /> KB부동산은 공급면적 84㎡대, 109㎡대, 111㎡대, 149㎡대 등 주요 타입을 제시하며, 전용면적으로는 59㎡대, 84㎡대, 119㎡대가 중심이다.<ref name="kb" /> 전용 84㎡대의 세대수가 많아 거래와 임대차 표본도 이 면적대에 집중되는 편이다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등으로 공개 자료에 표시된다.<ref name="knowing" /> 2000년대 후반 준공된 잠실 재건축 단지답게 지하주차장과 단지 내 보행·조경 공간을 중심으로 계획되었지만, 2020년대 이후 준공되는 신축 단지와 비교하면 대규모 사우나·수영장·복합 커뮤니티 시설보다는 기본 생활편의 시설 중심의 구성이 강하다. 2026년 보도에서도 잠실엘스가 5,678가구 규모의 대단지이지만 2000년대 초·중반 공급된 이른바 ‘3세대 아파트’에 속해 대규모 커뮤니티 시설은 제한적이라고 설명했다.<ref name="chosun2026">땅집고, 「아파트 조식, 우린 싫다…18년차 잠실엘스, 호화 커뮤니티 거부」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/01/08/2026010803558.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지 내외 상가는 잠실새내역 상권, 잠실엘스·리센츠 사이 상권, 종합운동장역 주변 상권과 연계된다. 단지 자체 세대수가 5,678세대에 이르기 때문에 보육, 학원, 병·의원, 음식점, 생활서비스 업종 수요가 단지 주변에 집중되는 구조이다.

== 입지 ==
잠실엘스는 송파구 잠실동 서부에 위치하며, 잠실새내역과 종합운동장역 사이에 자리한다. 북쪽으로는 한강과 잠실한강공원, 서쪽으로는 서울종합운동장, 동쪽으로는 리센츠·트리지움·잠실새내역 상권, 남쪽으로는 삼전동·백제고분로 생활권이 이어진다. 단지 주소인 올림픽로는 잠실역, 잠실종합운동장, 삼성동, 강동구 방면을 잇는 주요 간선도로이다.

생활편의시설은 잠실새내역 상권, 종합운동장역 상권, 잠실역·롯데월드타워·롯데월드몰 생활권, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트, 석촌호수, 잠실한강공원 등을 함께 이용하는 구조이다. 민간 부동산 정보 서비스는 생활편의시설과 교통시설을 지도 기반으로 제공하며, 리치고는 2026년 6월 기준 단지 주변 생활편의시설로 병·의원, 롯데슈퍼프레시 신천점, 잠실엘스아파트앞 정류장, 종합운동장사거리 등을 제시한다.<ref name="richgo">리치고, 「잠실동 잠실엘스 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a1XtWXM, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

자연·여가 환경에서는 잠실한강공원과 잠실종합운동장 접근성이 중요한 요소이다. 한강공원은 산책, 자전거, 운동, 여가 활동을 제공하고, 잠실종합운동장은 야구장, 실내체육관, 보조경기장 등 스포츠·문화 시설을 갖춘 대규모 시설이다. 다만 단지가 넓어 한강, 지하철역, 학교, 상권 접근성은 거주 동과 출입구에 따라 차이가 있다.

주거환경상 주의할 점도 있다. 올림픽로, 백제고분로, 종합운동장 일대 도로와 가까운 동은 교통량과 행사일 차량·보행 흐름의 영향을 받을 수 있다. 반면 단지 안쪽 동은 상대적으로 단지 내부 조경과 보행환경의 영향을 더 많이 받는다. 따라서 잠실엘스의 입지는 단지 전체를 하나로 보기보다 동별로 세분해 이해하는 것이 정확하다.

== 교육 환경 ==
잠실엘스의 초등학교 생활권은 서울잠일초등학교가 중심이다. 송파구 관내 학교 정보는 서울잠일초등학교의 주소를 서울특별시 송파구 올림픽로 95로 표시하며, 단지와 맞닿은 위치에 있다.<ref name="songpa_jamil">송파구, 「서울잠일초등학교 관내 학교 정보」, https://www.songpa.go.kr/child/detailInfo.do?key=3624&resrceCd=LV0043-193841&sc1=LV0043, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 민간 학교·부동산 정보 서비스에서도 서울잠일초등학교의 배정 아파트로 잠실엘스를 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「서울잠일초등학교 학교정보」, https://zippoom.com/%ED%95%99%EA%B5%90/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%8F%99-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%9E%A0%EC%9D%BC%EC%B4%88%EB%93%B1%ED%95%99%EA%B5%90/kairas, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

중학교 생활권은 신천중학교, 잠신중학교, 잠실중학교 등 잠실동·신천동 일대 학교가 함께 거론된다. 학교 배정은 학년도별 교육청 고시, 학생 수, 학교군 운영 방식에 따라 달라질 수 있으므로 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·학교군 안내를 기준으로 확인해야 한다. 학교알리미는 각 학교의 학생 수, 학급 수, 교원 현황, 교육활동, 학교시설 등 공시 정보를 확인할 수 있는 공식 자료원이다.<ref name="schoolinfo">학교알리미, https://www.schoolinfo.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

학원 이용 측면에서는 잠실새내역 주변 학원, 잠실역·석촌호수 주변 학원, 대치동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 잠실엘스는 지하철 2호선과 9호선 접근성이 있어 대치·삼성·강남권 학원 이동이 가능하고, 단지 주변에도 초등·중등 대상 학원과 교습소가 분포한다. 다만 대치동 학원가는 도보권이 아니라 대중교통·차량 이동권에 가까우며, 등하원 시간대 교통량을 함께 고려해야 한다.

== 교통 ==
잠실엘스는 지하철 2호선 잠실새내역과 2·9호선 종합운동장역을 함께 이용할 수 있는 위치에 있다. 민간 부동산 정보 서비스인 호갱노노는 잠실엘스에서 2호선 잠실새내역까지 약 453m, 9호선 종합운동장역까지 약 485m, 2호선 종합운동장역까지 약 702m로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「잠실동 잠실엘스 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Xe5f, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 실제 도보 시간은 거주 동과 단지 출입구 위치에 따라 달라진다.

지하철 2호선은 잠실역, 삼성역, 강남역, 선릉역, 건대입구역 등 서울 주요 업무·상업지구와 연결된다. 9호선은 종합운동장역을 통해 봉은사, 선정릉, 고속터미널, 여의도 방면 이동에 활용된다. 잠실새내역과 종합운동장역 사이에 위치한 점은 강남·삼성·여의도 업무지구 접근성 측면에서 잠실엘스의 중요한 교통 장점이다.

도로 교통에서는 올림픽로, 백제고분로, 잠실대교, 올림픽대로, 동부간선도로, 강변북로 접근성이 중요하다. 단지 주변은 잠실종합운동장과 잠실새내역 상권, 잠실역 방향 차량 흐름이 집중되는 지역이므로, 출퇴근 시간대와 스포츠·공연 행사일에는 도로 혼잡과 주차 수요가 커질 수 있다.

버스 교통은 잠실엘스아파트앞, 잠실새내역, 종합운동장사거리, 종합운동장역 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 잠실종합사회복지관의 위치 안내 자료도 주변 지하철역으로 잠실새내역, 종합운동장역, 삼전역을 제시하고, 주변 정류장으로 잠실엘스아파트앞과 잠실새내역 일대 정류장을 표시한다.<ref name="jamsilswc">잠실종합사회복지관, 「Location」, https://www.jamsilswc.or.kr/eng/company/location, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molitrt">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 잠실엘스의 대표 중형 평형이 30억 원대 초반의 시세 구간으로 표시된다. 리치고는 2026년 06월 05일 기준 25평형 매매 28.8억원·전세 10.3억원, 33평형 매매 32.3억원·전세 12.7억원, 45평형 매매 41.6억원·전세 17.7억원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> KB부동산은 2026년 06월 기준 일부 84㎡대의 KB시세를 매매 32억 7,500만원, 전세 12억 5,000만원으로 표시하고, 2026년 05월 기준 갭가격을 20억 5,000만원, 전세가율 37.4%로 표시한다.<ref name="kb" />

실거래 사례는 면적과 층, 계약 시점에 따라 차이가 크다. 호갱노노는 2026년 5월 전용 84㎡ 매매 사례로 2026년 05월 06일 28억 6,000만원, 2026년 05월 05일 28억 3,000만원과 29억원, 2026년 05월 04일 27억원 사례 등을 표시한다.<ref name="hogang" /> KB부동산은 2026년 05월 30일 전용 84㎡대 전세 12억원, 2026년 06월 01일 전용 84㎡대 월세 보증금 8억원·월 215만원 사례를 표시한다.<ref name="kb" /> 이러한 민간 서비스의 가격 정보는 시세 흐름을 파악하는 보조 자료이며, 최종 실거래 확인은 국토교통부와 서울시 실거래 자료를 우선 기준으로 삼는 것이 적절하다.

2026년 2월에는 전용 119㎡ 고가 거래가 언론에 보도되었다. 보도에 따르면 잠실엘스 전용 119㎡는 2026년 1월 16일과 1월 26일 각각 46억원에 거래되었고, 이는 송파구 고가 거래 사례로 언급되었다.<ref name="daum2026">뉴스1, 「송파구, 리센츠 47억·잠실엘스 46억 [올해 최고가 아파트]」, https://v.daum.net/v/20260216150005195, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 이러한 고가 거래는 특정 면적과 특정 세대 조건의 사례이므로 단지 전체 가격을 대표하는 값으로 일반화하기 어렵다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 잠실엘스는 5,678세대의 대단지이고 면적·동·층·향이 다양하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일과 호별 정보를 기준으로 따로 확인해야 한다.

== 관리 및 운영 ==
잠실엘스는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kaptfee" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택 관리비, 입찰정보, 회계정보, 장기수선충당금, 외부회계감사, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템이다.<ref name="kapt">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 잠실엘스의 공용관리비 총액은 617,252,751원, 개별사용료 총액은 1,650,753,376원, 장기수선충당금 월부과액은 222,719,680원, 관리비 합계는 2,490,725,807원이다. 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 62,708,000원, 충당금 잔액 4,257,075,972원으로 표시된다.<ref name="kaptfee" /> 2026년 3월 관리비 검색 결과에는 공용관리비 658,229,725원, 개별사용료 1,237,683,300원이 표시되나, 월별 자료는 공개·갱신 시점에 따라 달라질 수 있으므로 K-apt와 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 해당 월 자료를 직접 대조하는 것이 적절하다.<ref name="kaptfee" />

면적별 평균 관리비는 2025년 12월 기준 60㎡ 이하 317,870원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 450,316원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 715,208원으로 표시된다.<ref name="kaptfee" /> 관리비는 난방·급탕 사용량, 전기·수도 사용량, 계절, 공용시설 운영, 장기수선충당금 부과 기준, 위탁관리 수수료, 경비·청소·승강기 유지관리비에 따라 변동될 수 있으므로 특정 월의 금액은 해당 월 기준값으로 보아야 한다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에서는 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 정보공개 항목을 제공한다.<ref name="openapt" /> 이는 대단지 공동주택의 운영 현황과 회계·공사·용역 집행을 확인할 수 있는 주요 공개 창구이다.

대단지 운영상 중요한 항목은 경비, 청소, 조경, 승강기, 지하주차장, 기계설비, 전기설비, 소방설비, 장기수선계획 등이다. 잠실엘스는 72개 동, 5,678세대 규모이므로 공용부분 유지관리와 장기수선충당금 운용의 규모가 크고, 단지 내 학교·상가·보행로와 지하주차장 운영이 실거주 편의성에 직접적인 영향을 준다.

== 정비사업 및 개발 ==
잠실엘스 자체는 2008년 사용승인을 받은 재건축 완료 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발 정비사업을 새로 추진하는 노후 공동주택 단계에 있다고 보기는 어렵다. 단지의 정비사업적 의미는 잠실주공1단지 재건축의 결과물이라는 점에 있다.

주변 개발에서는 잠실종합운동장 일대의 ‘잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업’이 중요한 변수이다. 서울시는 2026년 3월 기자설명회에서 잠실종합운동장 일대 약 35만㎡ 부지에 돔야구장, 전시·컨벤션, 숙박·상업·업무시설 등을 조성하는 잠실 스포츠·MICE 민자사업 협상안을 마련했으며, 2026년 착공해 2032년 완공을 목표로 한다고 밝혔다.<ref name="seoulmice">서울특별시, 「잠실 스포츠·MICE 민자사업 협상완료… ‘서울 스포츠·MICE 파크’ 조성 본격화」, https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=453851, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울시 분야별정보도 사업 제안 개요에서 우선협상대상자, 사업면적 357,576㎡, BTO 민간투자사업 방식, 전시·컨벤션, 야구장, 스포츠 콤플렉스, 수영장, 호텔, 문화·상업·업무시설 등을 제시한다.<ref name="seoulmiceinfo">서울특별시, 「잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업 추진」, https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/44587, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

이 사업은 잠실엘스 서쪽의 잠실종합운동장 일대에서 추진되므로, 공사 기간에는 교통·보행 동선과 행사장 이용 방식에 영향을 줄 수 있고, 완공 이후에는 상업·업무·문화·스포츠 인프라의 변화가 잠실 생활권 전반에 영향을 줄 수 있다. 다만 개발사업은 협약, 인허가, 착공, 공사 일정에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 진행 상황은 서울시와 관계기관의 최신 고시·보도자료를 기준으로 확인해야 한다.

주변 주거 개발로는 잠실주공5단지 재건축, 장미아파트 재건축, 잠실진주아파트 재건축 후 조성되는 잠실래미안아이파크 등 잠실·신천동 일대 정비사업이 거론된다. 2026년 보도에서는 장미1·2·3차와 잠실주공5단지 재건축이 추진 중이며, 장미아파트는 최고 49층, 5,105가구 규모로 계획된 것으로 보도되었다.<ref name="tf2026">더팩트, 「장미1·2·3차, 주공5단지 재건축 속도…'동잠실'이 뜬다」, https://news.tf.co.kr/read/economy/2318701.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 주변 정비사업은 잠실권의 주거 공급, 학교 배정, 교통량, 상권 수요에 영향을 줄 수 있다.

== 특징 ==
잠실엘스의 가장 큰 특징은 잠실주공1단지 재건축을 통해 조성된 5,678세대 대단지라는 점이다. 잠실주공 1~4단지 재건축으로 형성된 잠실 서부 주거축 가운데 하나이며, 리센츠, 트리지움과 함께 잠실동 대단지 주거지를 대표한다. 72개 동 규모의 대단지이기 때문에 단지 내부에서도 동별로 잠실새내역, 종합운동장역, 한강공원, 학교, 상가 접근성이 다르게 나타난다.

둘째, 지하철 2호선과 9호선을 함께 이용할 수 있는 입지가 강점이다. 잠실새내역과 종합운동장역을 통해 강남, 삼성, 선릉, 여의도, 잠실역 생활권으로 이동하기 쉽고, 올림픽로와 잠실종합운동장, 한강공원, 잠실역 대형 상업시설 접근성도 함께 갖춘다. 반면 대형 행사일에는 종합운동장 주변 혼잡과 올림픽로 교통량의 영향을 받을 수 있다.

셋째, 교육·학원 수요가 큰 단지이다. 단지와 맞닿은 서울잠일초등학교를 중심으로 초등학교 통학 수요가 형성되고, 신천중학교·잠신중학교 등 잠실권 중학교와 잠실·대치권 학원가 접근성이 함께 거론된다. 다만 학교 배정은 매년 달라질 수 있으므로 교육청의 최신 통학구역과 학교군 안내를 기준으로 확인해야 한다.

넷째, 2000년대 후반 준공 단지의 성격이 뚜렷하다. 지하주차장과 공원형 단지 설계는 갖추고 있지만, 2020년대 이후 준공되는 신축 단지처럼 대규모 커뮤니티 시설을 전면에 내세운 단지는 아니다.<ref name="chosun2026" /> 따라서 실거주 관점에서는 입지, 학교, 교통, 단지 규모, 관리비, 주차, 동별 조망·소음·일조를 함께 비교하는 것이 중요하다.

가격과 거래 측면에서는 잠실권 대표 대단지로 거래 표본이 비교적 풍부하지만, 가격대가 높고 면적·동·층별 차이가 크다. 2026년 6월 기준 민간 서비스에서는 전용 84㎡대가 30억 원대 초반의 시세로 표시되지만, 실제 거래가격은 계약일과 층·향·동, 권리관계, 중개거래·직거래 여부에 따라 달라진다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 따라서 가격 정보는 공공 실거래 자료, 민간 시세, 공시가격을 구분하여 확인하는 방식이 필요하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

리센츠

2026-06-07T15:12:30Z

국힘: 새 문서: 리센츠는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 5,563세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 리센츠는 서울특별시 송파구 올림픽로 135에 위치한 5,563세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실리센츠 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13822003, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kaptfee">아파트 관리비...

리센츠는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 5,563세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
리센츠는 서울특별시 송파구 올림픽로 135에 위치한 5,563세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실리센츠 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13822003, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kaptfee">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 잠실동 잠실리센츠아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13822003/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공식 공동주택 단지정보에서는 단지명이 ‘잠실리센츠’ 또는 ‘잠실리센츠아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 올림픽로 135, 지번주소는 송파구 잠실동 22이다.<ref name="openapt" /><ref name="kaptfee" />

리센츠는 옛 잠실주공2단지를 재건축하여 조성된 단지이다. 서울기록원은 1970년대 잠실개발 과정에서 조성된 잠실주공 1~4단지가 현재의 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 재건축되었다고 설명한다.<ref name="archives">서울기록원, 「[전시 기록 이야기 #2] 잠실주공아파트」, https://archives.seoul.go.kr/post/1981, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 리센츠는 잠실엘스, 트리지움과 함께 잠실동 서부의 대규모 재건축 주거축을 이루며, 지하철 2호선 잠실새내역, 2·9호선 종합운동장역, 잠실종합운동장, 한강공원, 잠실역 상권을 함께 이용하는 입지적 성격을 가진다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 잠실리센츠아파트
|-
| 통칭 || 리센츠, 잠실리센츠
|-
| 과거 명칭 || 잠실주공2단지
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| 주소 || 서울특별시 송파구 올림픽로 135
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| 지번주소 || 서울특별시 송파구 잠실동 22
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| 행정구역 || 서울특별시 송파구 잠실2동, 법정동 잠실동
|-
| 세대수 || 5,563세대
|-
| 동 수 || 65개 동
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| 층수 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 지하 2층, 지상 최고 33층
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| 사용승인일 || 2008년 07월 31일
|-
| 입주 시기 || 2008년 07월
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,113세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 3,590세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 860세대
|-
| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 공급 42㎡대, 82㎡대, 109㎡대, 126㎡대, 158㎡대
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || 혼합식
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| 주차대수 || 공공데이터 연계 자료와 민간 부동산 정보 서비스에서 7,800대 안팎으로 표시된다. KB부동산 기준 총 7,876대, 세대당 1.41대이다.
|-
| 시공사 || 우방, 삼성, 대우, 대림
|-
| 시행사 || 잠실주공2단지 재건축 관련 조합 및 시공 참여사 자료에서 확인되는 범위에서는 우방, 삼성, 대우, 대림으로 표시된다.
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-419-0035
|-
| 관리사무소 팩스 || 02-419-0039
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 935,053㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 581,999.06㎡
|-
| 주거전용면적 || 447,329.99㎡
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| 대지면적 || 민간 건축물 정보 서비스 기준 219,217.9㎡
|-
| 건축면적 || 민간 건축물 정보 서비스 기준 33,257.95㎡
|-
| 용적률 || 민간 건축물 정보 서비스 기준 약 275%
|-
| 건폐율 || 민간 건축물 정보 서비스 기준 약 15%
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 국토교통부 공동주택관리정보시스템 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 잠실리센츠를 “서울 송파구 올림픽로 135, 65동, 5,563세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료를 활용한 관리비 조회 서비스는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방 방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 관리 방식, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적 등을 제공한다.<ref name="kaptfee" />

주차대수와 일부 건축 관련 수치는 출처별 차이가 있다. KB부동산은 리센츠의 주차대수를 총 7,876대, 세대당 1.41대로 표시하고, 최고층을 21~33층, 용적률을 275%, 건폐율을 15%로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「잠실동 리센츠 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/15524, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 호갱노노도 최고 33층, 용적률 275%, 건폐율 15%, 지하주차 7,876대 등 유사한 민간 단지 정보를 제공한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「잠실동 리센츠 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Xa59, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 대지면적과 건축면적은 디스코 등 민간 건축물 정보 서비스에서 건축물대장 연계 정보로 확인되며, 공공 단지정보와 항목 기준이 다를 수 있다.<ref name="disco">디스코, 「서울특별시 송파구 잠실동 22 리센츠 실거래가 외」, https://disco.re/l/cs6l81, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 역사 ==
리센츠의 전신은 잠실주공2단지이다. 잠실주공아파트는 1970년대 잠실개발과 함께 조성된 대규모 주거단지였으며, 당시 잠실 일대를 대표하는 저층 공동주택 단지였다. 서울기록원은 중밀도 저층단지였던 잠실주공 1~4단지가 재건축을 거쳐 각각 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스가 되었다고 설명한다.<ref name="archives" />

잠실주공2단지 재건축은 여러 건설사가 공동으로 시공한 대규모 정비사업이었다. K-apt 공개 연계 자료에는 시공사와 시행사 항목에 우방, 삼성, 대우, 대림이 표시된다.<ref name="kaptfee" /> 2009년 매일경제 보도에서도 리센츠가 잠실주공2단지를 재건축한 65개 동, 5,563가구 규모 단지이며, 대우건설, 대림산업, 삼성물산, C&우방이 공동시공했다고 설명했다.<ref name="mk2009">매일경제, 「공동시공한 잠실 리센츠 하자보수 `구멍`」, https://www.mk.co.kr/news/realestate/4542980, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지명 ‘리센츠’는 입주를 앞둔 2008년에 확정되었다. 한국경제는 2008년 2월 보도에서 잠실주공 1·2단지가 입주를 앞두고 새 이름을 정했으며, 2단지는 강(River), 중심(Center), 최고(Zenith)의 영문을 합성해 ‘리센츠(Ricenz)’라는 이름을 채택했다고 전했다.<ref name="hankyung2008">한국경제, 「잠실주공 1,2단지 아파트名 바꿔」, https://www.hankyung.com/article/2008021836901, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

사용승인일은 공공데이터 연계 자료 기준 2008년 07월 31일이다.<ref name="kaptfee" /> KB부동산도 사용승인일을 2008년 7월 31일로 표시한다.<ref name="kb" /> 2000년대 후반 잠실권에서는 잠실주공1단지의 잠실엘스, 잠실주공2단지의 리센츠, 잠실주공3단지의 트리지움, 잠실주공4단지의 레이크팰리스, 잠실시영아파트의 파크리오가 순차적으로 입주하면서 1970년대 저층 주공아파트 중심의 잠실 주거지가 고층 대단지 아파트 중심으로 바뀌었다.

== 단지 구성 ==
리센츠는 201동부터 265동까지 총 65개 동, 5,563세대로 이루어진 대단지 아파트이다.<ref name="kaptfee" /><ref name="knowing">아는자산, 「잠실리센츠 주택정보」, https://knowingasset.com/app/land/house/1171010100100220000, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 단지는 올림픽로와 잠실로, 잠실새내역, 잠신초·잠신중·잠신고, 잠실한강공원, 잠실엘스·트리지움 사이에 넓게 배치되어 있다. 단지 서쪽은 잠실엘스·종합운동장역 생활권, 동쪽은 트리지움·잠실새내역 상권, 북쪽은 한강공원·잠실나루 방향, 남쪽은 백제고분로·삼전동 방향 생활권과 연결된다.

면적 구성은 소형, 중소형, 중대형이 함께 포함된 구조이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하가 1,113세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 3,590세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 860세대이다.<ref name="kaptfee" /> KB부동산은 공급면적 기준 42㎡대, 82㎡대, 109㎡대, 126㎡대, 158㎡대의 다양한 타입을 표시한다. 42㎡대 소형은 500세대, 124세대, 244세대 등 여러 타입으로 나뉘며, 109㎡대 중형 타입은 84.99㎡ 전용면적 계열을 중심으로 1,201세대, 828세대, 436세대 등 세대수가 큰 타입이 포함된다.<ref name="kb" /> 이러한 구조는 소형 주거 수요와 전용 84㎡ 전후의 가족 단위 수요, 124㎡대 중대형 수요가 한 단지 안에 공존하는 형태를 만든다.

부대복리시설은 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 보육·교육 관련 시설, 단지 내 상가, 조경 공간, 지하주차장, 보행로 등을 중심으로 구성된다. 공공 단지홈에는 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 수의계약, 관리비명세서 등 운영 관련 정보 공개 메뉴가 마련되어 있다.<ref name="openapt" /> 이는 단지 규모가 크고 관리·운영 항목이 많은 대단지 공동주택의 특성을 보여준다.

지하주차장은 총 7,800대 안팎의 규모로 운영된다. KB부동산과 호갱노노는 지하주차 7,876대, 세대당 1.41대 수준으로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 단지 내 주차 편의성은 총 주차대수뿐 아니라 거주 동, 지하주차장 연결 동선, 출입구 위치, 방문차량 운영 기준, 입주자대표회의와 관리규약에 따른 세부 운영 방식에 따라 달라진다.

== 입지 ==
리센츠는 송파구 잠실동 중심부에 위치하며, 잠실새내역과 종합운동장역 사이의 대단지 주거축에 있다. 북쪽으로는 잠실한강공원과 한강, 서쪽으로는 잠실엘스와 서울종합운동장, 동쪽으로는 트리지움과 잠실새내역 상권, 남쪽으로는 잠실2동·잠실본동·삼전동 생활권이 이어진다. 도로명주소인 올림픽로는 잠실역, 종합운동장, 삼성동, 강동권을 잇는 주요 간선도로이다.

생활편의시설은 잠실새내역 상권, 잠실역·롯데월드타워·롯데월드몰 생활권, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트, 석촌호수, 잠실한강공원, 잠실종합운동장 등을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산은 단지 주변 사진 설명에서 롯데마트, 롯데백화점, 잠실종합운동장, 잠실한강공원, 잠실2동 주민센터, 올림픽로, 2호선 잠실새내역 등을 주변 시설로 제시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 6월 5일 기준 생활편의시설로 잠실서울치과의원, 와이비소아청소년과의원, 교육시설로 서울잠신초등학교와 학원, 교통시설로 잠실새내역·잠실2동주민센터 정류장 및 잠실새내역을 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「잠실동 리센츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a0gasRS, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

자연·여가 환경에서는 잠실한강공원과 잠실종합운동장, 석촌호수 접근성이 핵심이다. 한강공원은 산책, 자전거, 운동, 여가 활동에 활용되고, 잠실종합운동장은 스포츠와 공연 행사 수요가 큰 시설이다. 다만 대형 행사일에는 종합운동장 주변 교통량과 유동인구가 늘어날 수 있으며, 올림픽로와 인접한 동은 도로 교통량과 소음 영향을 함께 고려해야 한다.

단지가 65개 동으로 넓게 구성되어 있어 같은 리센츠 안에서도 동별 입지 체감은 다르다. 잠실새내역과 가까운 동, 잠신초·잠신중·잠신고와 가까운 동, 한강공원 접근성이 상대적으로 좋은 동, 단지 중앙 조경과 가까운 동, 올림픽로 또는 잠실로에 가까운 동의 생활환경은 서로 차이가 있다. 따라서 입지는 단지 전체의 평균적 장점뿐 아니라 동별 출입구와 보행 동선을 함께 보아야 한다.

== 교육 환경 ==
리센츠는 단지 안팎에 초·중·고등학교가 가까이 위치한 교육 환경을 갖는다. 서울잠신초등학교는 서울특별시 송파구 잠실로 32에 위치한 공립 초등학교이며, 학교알리미는 학교의 주소와 학생 수, 교원 수, 설립유형 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="jamsin_es">학교알리미, 「서울잠신초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=f3ec759e-0168-4ca5-8597-c531f20c8c69, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 송파구 관내 학교 정보도 서울잠신초등학교의 주소를 서울특별시 송파구 잠실로 32로 표시한다.<ref name="songpa_es">송파구, 「서울잠신초등학교 상세보기」, https://www.songpa.go.kr/www/detailInfo.do?key=2758&resrceCd=LV0043-193839&sc1=LV0043, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

잠신중학교는 서울특별시 송파구 잠실로 12에 위치한 공립 중학교이다. 학교알리미는 잠신중학교의 설립일, 주소, 대표번호, 학생 수, 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="jamsin_ms">학교알리미, 「잠신중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=f9681530-667e-421e-b1b9-0e1792a3e751, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 잠신고등학교는 서울특별시 송파구 잠실로 24에 위치한 공립 고등학교이며, 학교알리미를 통해 학교 기본 정보를 확인할 수 있다.<ref name="jamsin_hs">학교알리미, 「잠신고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=925d1378-dc95-4b20-8b52-18968ca88e2a, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스에서도 서울잠신초등학교, 잠신중학교, 잠신고등학교를 리센츠 인근의 주요 교육시설로 표시한다. 리치고는 2026년 6월 5일 기준 서울잠신초등학교를 약 0.1km, 잠신중학교와 잠신고등학교를 각각 약 0.3km 거리의 학교로 표시한다.<ref name="richgo" /> 다만 실제 초등학교 통학구역, 중학교 학교군, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 입주 또는 전학 시점의 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 안내를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 잠실새내역·잠실역 주변 학원, 송파권 학원가, 대치동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 지하철 2호선과 9호선, 버스 노선을 활용하면 대치동·삼성동·강남권 학원가로 이동할 수 있으나, 대치동 학원가는 도보권이라기보다 대중교통·차량 이동권에 가깝다. 단지 자체 세대수가 많아 초등·중등 대상 학원과 교습소 수요도 단지 주변에 집중되는 편이다.

== 교통 ==
리센츠는 지하철 2호선 잠실새내역을 가장 가깝게 이용할 수 있는 단지 중 하나이다. 단지 서쪽과 남서쪽에서는 2·9호선 종합운동장역 접근성도 함께 고려된다. 민간 부동산 정보 서비스는 잠실새내역과 잠실2동주민센터 주변 정류장, 잠실새내역 접근성을 리센츠의 주요 교통시설로 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 도보 시간은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라진다.

지하철 2호선은 잠실역, 삼성역, 선릉역, 강남역, 건대입구역 등 서울 주요 업무·상업지구와 연결된다. 9호선은 종합운동장역을 통해 봉은사, 선정릉, 고속터미널, 여의도 방면 이동에 활용된다. 따라서 리센츠는 강남 업무지구, 삼성동 업무지구, 잠실역 상업·업무지구, 여의도 방면으로 대중교통 이동 선택지가 비교적 많은 위치에 있다.

도로 교통에서는 올림픽로와 잠실로, 백제고분로, 올림픽대로, 잠실대교, 강변북로, 동부간선도로 접근성이 중요하다. 올림픽로는 잠실역과 종합운동장, 삼성동 방향을 연결하고, 잠실로와 백제고분로는 잠실동 내부 및 삼전동·석촌동 방면 이동에 활용된다. 단지 주변은 잠실새내역 상권과 잠실종합운동장, 잠실역 생활권의 영향을 동시에 받기 때문에 출퇴근 시간대와 행사일 교통량이 큰 편이다.

버스 교통은 잠실새내역, 잠실2동주민센터, 리센츠아파트 주변 정류장, 종합운동장역 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 단지가 동서로 넓어 동별로 주로 이용하는 정류장과 지하철역이 다를 수 있다. 교통 편의성은 단지명만으로 일반화하기보다 거주 동, 출입구, 실제 출근·통학 목적지를 기준으로 판단하는 것이 정확하다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 층, 향, 동, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 한다.<ref name="molitrt">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 리센츠 33평형 전후 대표 중형 평형의 매매 시세가 30억 원대 초중반으로 표시된다. KB부동산은 2026년 05월 29일 기준 33평형대 매매 KB시세 일반가를 33억원, 상위평균가 35억원, 하위평균가 30억 5,000만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 05월 12일 9층 34억 8,000만원 사례를 제시한다.<ref name="kb" /> 같은 화면에서 전세 KB시세 일반가는 12억 7,500만원, 상위평균가 13억 7,500만원, 하위평균가 11억 7,500만원으로 표시되며, 최근 전세 실거래가로 2026년 05월 30일 16층 13억 6,500만원 사례가 표시된다.<ref name="kb" />

리치고는 2026년 06월 05일 기준 리센츠의 12평형 매매 시세를 15.3억원·전세 5.8억원, 24평형 매매 29.4억원·전세 10.7억원, 33평형 매매 32.8억원·전세 13.4억원, 38평형 매매 38.2억원·전세 16.3억원, 48평형 매매 41.3억원·전세 18.1억원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 이러한 민간 서비스의 시세 정보는 시장 흐름을 파악하는 보조 자료로 활용할 수 있으나, 위키 문서에서는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 계약일 기준 데이터를 우선 기준으로 삼는 것이 적절하다.

2026년 2월에는 전용 124㎡ 고가 거래가 언론에 보도되었다. 보도에 따르면 리센츠 전용면적 124㎡는 2026년 1월 26일 47억원에 거래되었고, 이는 같은 면적 기준 종전 고가보다 높은 거래로 언급되었다.<ref name="etoday2026">이투데이, 「송파구, 리센츠 47억·잠실엘스 46억 [올해 최고가 아파트]」, https://www.etoday.co.kr/news/view/2556729, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 이러한 고가 거래는 특정 면적·층·세대 조건의 사례이므로 단지 전체 가격을 대표하는 값으로 일반화하기 어렵다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 아는자산의 공시가격 연계 자료는 2024년 기준 일부 전용 84.99㎡ 세대의 공동주택 공시가격 예시를 표시하지만, 리센츠는 5,563세대의 대단지이고 면적·동·층·향이 다양하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다.<ref name="publicprice">아는자산, 「잠실리센츠 공시지가·공동주택가격 조회」, https://knowingasset.com/app/land/publicprice/1171010100100220000, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 따로 확인해야 한다.

== 관리 및 운영 ==
리센츠는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kaptfee" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 회계정보, 장기수선충당금, 외부회계감사, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템이다.<ref name="kapt">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 조회 자료 기준 리센츠의 공용관리비 총액은 713,853,090원, 개별사용료 총액은 1,919,710,497원, 장기수선충당금 월부과액은 209,516,940원, 관리비 합계는 2,843,080,527원이다. 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 859,857,100원, 충당금 잔액 2,574,981,250원으로 표시된다.<ref name="kaptfee" /> 면적별 평균 관리비는 2026년 01월 기준 60㎡ 이하 381,340원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 540,232원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 858,015원으로 표시된다.<ref name="kaptfee" />

관리비는 난방·급탕 사용량, 전기·수도 사용량, 계절, 공용시설 운영, 경비·청소·승강기 유지관리, 장기수선충당금 부과 기준 등에 따라 달라진다. 리센츠는 지역난방 단지이므로 겨울철 난방비와 급탕비가 월별 관리비에 큰 영향을 줄 수 있다. 또한 5,563세대, 65개 동 규모의 단지인 만큼 경비·청소·조경·기계설비·수변전설비·승강기·소방설비 유지관리의 규모가 크다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에는 2026년 4월분 관리비 부과명세서, 입주자대표회의 회의 결과, 선거관리위원회 회의 결과, 관리소 알림, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약 등이 게시되어 있다.<ref name="openapt" /> 최근 게시된 입찰공고에는 재활용품 수거업체 선정, 시설물 배관 정기보수 업체 선정, 변압기 증설 및 노후 수변전설비 교체 공사, 고효율 열원기기 교체공사 업체 선정 등이 포함된다.<ref name="openapt" /> 수의계약 항목에는 남1문 거울연못 분수조명 위치 변경공사, 공동주택 통합관리 전산공급, 원격검침 유지보수, 아파트 법률 자문계약 등이 확인된다.<ref name="openapt" />

2025년 이후에는 커뮤니티 시설 개보수와 증설도 단지 운영 이슈로 언급되었다. KB부동산은 2025년 8월 리센츠에서 커뮤니티 시설 개보수·증설 공사를 추진했으며, 기존 방재실로 활용되던 2층 목조건물을 리모델링해 피트니스센터, 골프연습장, 카페, GX룸, 도서관, 썬큰가든 등을 조성하는 계획이 있었다고 설명한다.<ref name="kbthink">KB부동산, 「20여 년 만에 잠실의 중심이 이동한다?」, https://kbthink.com/realestate/basics/blog/251222.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이는 2000년대 후반 준공 대단지가 입주 20년차에 가까워지면서 커뮤니티 시설과 공용 설비를 보강하는 흐름을 보여준다.

== 정비사업 및 개발 ==
리센츠는 잠실주공2단지 재건축의 결과물로, 2008년 사용승인을 받은 재건축 완료 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발 정비사업을 새로 추진하는 단계에 있다고 보기는 어렵다. 다만 입주 20년차에 가까워지면서 커뮤니티 시설 개보수, 기계설비 교체, 수변전설비 보강, 장기수선계획에 따른 주요 공사 등 유지·보수 중심의 관리 이슈가 커지고 있다.<ref name="openapt" /><ref name="kbthink" />

주변 개발에서는 잠실종합운동장 일대의 잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업이 중요한 변수이다. 서울시는 2026년 3월 잠실종합운동장 일대 약 35만㎡ 부지에 돔야구장, 전시·컨벤션, 숙박·상업·업무시설 등을 조성하는 잠실 스포츠·MICE 민자사업 협상안을 마련했으며, 2026년 착공해 2032년 완공을 목표로 한다고 밝혔다.<ref name="seoulmice">서울특별시, 「잠실 스포츠·MICE 민자사업 협상완료… ‘서울 스포츠·MICE 파크’ 조성 본격화」, https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=453851, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울시 분야별정보도 잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성사업의 사업면적, 민간투자 방식, 전시·컨벤션, 야구장, 스포츠 콤플렉스, 수영장, 호텔, 문화·상업·업무시설 등을 제시한다.<ref name="seoulmiceinfo">서울특별시, 「잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업 추진」, https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/44587, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

잠실 스포츠·MICE 사업은 리센츠 서쪽의 종합운동장 일대에서 추진되므로 공사 기간에는 주변 교통, 보행 동선, 행사장 이용 방식에 영향을 줄 수 있다. 완공 이후에는 상업·업무·문화·스포츠 인프라의 변화가 잠실 생활권 전반에 영향을 줄 수 있다. 다만 사업 일정은 협약, 인허가, 착공, 공사 진행 상황에 따라 달라질 수 있으므로 서울시와 관계기관의 최신 고시와 보도자료를 기준으로 확인해야 한다.

주변 주거 개발로는 잠실주공5단지 재건축, 장미아파트 재건축, 잠실진주아파트 재건축 후 조성되는 잠실래미안아이파크, 미성·크로바 재건축 후 조성되는 잠실르엘 등이 거론된다. KB부동산은 2025년 말 기준 잠실래미안아이파크와 잠실르엘 입주를 앞둔 잠실 동측 신축 공급, 잠실주공5단지와 장미1·2·3차 재건축 추진 상황을 함께 설명했다.<ref name="kbthink" /> 이러한 주변 개발은 잠실권의 주거 공급, 학교 수요, 교통량, 상권 수요, 생활 인프라 이용 패턴에 영향을 줄 수 있다.

== 특징 ==
리센츠의 가장 큰 특징은 잠실주공2단지 재건축을 통해 조성된 5,563세대 대단지라는 점이다. 잠실엘스, 트리지움과 함께 잠실동 서부의 대규모 주거축을 구성하며, 65개 동 규모의 대단지 안에 소형부터 중대형까지 다양한 면적대가 포함되어 있다. 거래량과 임대차 표본이 비교적 많은 단지이지만, 동·층·향·면적별 가격 차이가 크므로 단지 전체 평균만으로 개별 세대의 가치를 판단하기 어렵다.

둘째, 잠실새내역·종합운동장역·잠실역 생활권을 함께 이용할 수 있는 입지적 성격이 있다. 지하철 2호선과 9호선, 올림픽로, 잠실종합운동장, 잠실한강공원, 잠실역 대형 상업시설 접근성이 결합되어 있다. 반면 단지 주변은 잠실새내역 상권과 종합운동장 행사 수요, 올림픽로 교통량의 영향을 받기 때문에 교통 혼잡과 소음은 동별로 다르게 체감될 수 있다.

셋째, 교육시설 접근성이 뚜렷하다. 서울잠신초등학교, 잠신중학교, 잠신고등학교가 단지와 가까운 위치에 있어 초·중·고 통학 수요가 크다.<ref name="jamsin_es" /><ref name="jamsin_ms" /><ref name="jamsin_hs" /> 다만 실제 배정과 통학구역은 교육청 고시와 학년도별 학생 수용 계획에 따라 달라질 수 있으므로 최신 교육청 자료 확인이 필요하다.

넷째, 2008년 준공 대단지로서 공용시설 보강과 장기수선 관리의 중요성이 커지고 있다. 입주 20년차에 가까워지는 단지는 신축 단지와 달리 기계설비, 수변전설비, 배관, 열원기기, 커뮤니티 시설, 조경시설 등 주요 공용시설의 유지보수와 교체 계획이 실거주 환경에 큰 영향을 준다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당에 게시되는 입찰공고와 관리비명세서, 장기수선충당금 자료는 이러한 관리 상황을 확인하는 중요한 자료이다.<ref name="openapt" /><ref name="kaptfee" />

가격 측면에서는 잠실권 대표 대단지로 민간 서비스에서 2026년 6월 기준 전용 84㎡ 전후 중형 평형이 30억 원대 초중반의 시세로 표시된다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 그러나 실거래가와 매물가는 계약일, 층, 향, 동, 조망, 수리 상태, 권리관계, 중개거래·직거래 여부에 따라 크게 달라진다. 따라서 가격 정보는 공공 실거래 자료, 민간 시세, 공시가격을 구분하여 확인하고, 특정 신고가나 하락거래만으로 단지 전체 흐름을 단정하지 않는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

올림픽선수기자촌아파트

2026-06-07T15:12:09Z

국힘: 새 문서: 올림픽선수기자촌아파트는 서울특별시 송파구 방이동에 있는 5,540세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 올림픽선수기자촌아파트는 서울특별시 송파구 양재대로 1218에 위치한 5,540세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kaptbasic">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 방이동 올림픽선수기자촌아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt...

올림픽선수기자촌아파트는 서울특별시 송파구 방이동에 있는 5,540세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
올림픽선수기자촌아파트는 서울특별시 송파구 양재대로 1218에 위치한 5,540세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kaptbasic">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 방이동 올림픽선수기자촌아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13805002/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공식 공동주택 단지정보와 K-apt 공개 연계 자료에서는 단지명이 ‘올림픽선수기자촌아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 양재대로 1218, 지번주소는 송파구 방이동 89이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「올림픽선수기자촌아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13805002&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kaptbasic" />

단지는 1988년 서울올림픽에 참가한 선수와 기자단의 숙소로 조성되었고, 대회 이후 일반 주거단지로 전환되었다. 서울기록원은 올림픽 선수·기자촌이 1988년 서울 올림픽에 참가하는 선수와 기자들에게 숙박 장소를 제공하기 위해 건설되었으며, 올림픽 대회 당시 2·3단지는 선수촌, 1단지는 기자촌으로 사용되었다고 설명한다.<ref name="archives">서울기록원, 「올림픽 선수·기자촌」, https://archives.seoul.go.kr/contents/olptown, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 단지는 상가를 중심으로 부채꼴 형태로 펼쳐지는 배치, 단지 내부 하천과 녹지, 저층·고층이 함께 구성된 스카이라인, 1층 세대 앞마당과 복층 세대 등으로 한국 아파트 건축사에서 자주 언급되는 사례이기도 하다.<ref name="archives" /><ref name="aurum">건축도시정책정보센터 AURUM, 「서울올림픽 선수기자촌」, https://www.aurum.re.kr/Bits/BuildingDoc.aspx?num=333&page=1, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 06월 기준으로는 재건축정비사업이 진행 중이다. 송파구청은 2023년 2월 15일 정밀안전진단 D등급 통과, 2025년 11월 18일 조합설립추진위원회 구성 승인 이력을 공개하고 있으며, 2026년 4월에는 방이동 89번지 일대 정비계획 수립·정비구역 지정안에 대한 주민공람을 공고했다.<ref name="songpa_recon">송파구, 「올림픽선수촌아파트 주택재건축정비사업」, https://www.songpa.go.kr/www/contents.do?key=6162, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="songpa_notice_202604">송파구, 「올림픽선수기자촌아파트 재건축정비사업 정비계획 수립·정비구역 지정안 주민공람 및 주민설명회 개최 공고」, https://www.songpa.go.kr/www/selectGosiData.do?key=2776&not_ancmt_mgt_no=32705&pageIndex=2&searchCnd=SJ&searchKrwd=, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 올림픽선수기자촌아파트
|-
| 통칭 || 올림픽선수촌아파트, 올림픽선수촌, 올선
|-
| 주소 || 서울특별시 송파구 양재대로 1218
|-
| 지번주소 || 서울특별시 송파구 방이동 89
|-
| 행정구역 || 서울특별시 송파구 오륜동 생활권, 법정동 방이동
|-
| 세대수 || 5,540세대
|-
| 동 수 || 122개 동
|-
| 층수 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 지상 1~24층. 서울기록원과 건축도시정책정보센터도 최고 24층 규모로 설명한다.
|-
| 사용승인일 || K-apt 공개 연계 자료 기준 1988년 06월 14일
|-
| 준공 관련 기록 || 서울기록원은 1988년 6월 1일 준공으로 설명한다.
|-
| 입주 시기 || 1988년 서울올림픽 당시 선수·기자 숙소로 사용된 뒤 1989년부터 일반 입주가 이루어진 것으로 서울기록원 자료에서 확인된다.
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,034세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 2,728세대, 135㎡ 초과 778세대. 민간 부동산 정보 서비스에서는 공급면적 82.65㎡~211.57㎡대까지 표시된다.
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || 혼합식
|-
| 주차대수 || 자료별 차이가 있다. 아는자산 등 K-apt 연계 민간 자료는 총 7,900대, 지상 4,500대·지하 3,400대로 표시하고, KB부동산은 총 5,540대로 표시한다.
|-
| 시공사 || 한신공영㈜ 외
|-
| 시행사 || 서울특별시
|-
| 설계 관련 || 건축도시정책정보센터 기준 황일인, 김인석, 최관영, 우규승 등이 건축 설계자로 표시되며, 설계 조직은 일건 건축사사무소㈜로 표시된다.
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 주택관리업자 || 서림주택관리㈜로 표시되는 자료가 있다.
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| 관리사무소 || 02-401-1921
|-
| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 854,994㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 634,678.6㎡
|-
| 주거전용면적 || 589,196.33㎡
|-
| 대지면적 || 건축·언론 자료 기준 약 662,196㎡
|-
| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 137%
|-
| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 12%
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 국토교통부 공동주택관리정보시스템 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명, 주소, 동 수, 세대수 등 단지 식별 정보를 제공하며, K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방 방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적 등을 제공한다.<ref name="openapt" /><ref name="kaptbasic" />

세대수는 공공 단지정보와 K-apt 공개 연계 자료에서 5,540세대로 확인된다.<ref name="kaptbasic" /> 다만 서울기록원은 기록 콘텐츠에서 5,539세대로 설명한다.<ref name="archives" /> 공동주택 관리와 현재 단지정보를 기준으로 하는 문서에서는 공공 공동주택 단지정보와 K-apt 공개 연계 자료의 5,540세대를 기본값으로 삼고, 역사 기록에서는 자료별 수치 차이가 있을 수 있음을 전제로 해석한다.

주차대수는 출처별 집계 기준 차이가 크다. 아는자산은 K-apt 연계 단지정보에서 세대당 1.4대, 총 7,900대, 지상 4,500대·지하 3,400대로 표시한다.<ref name="knowing">아는자산, 「올림픽선수기자촌아파트 주택정보」, https://knowingasset.com/app/land/house/1171011100100890000, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 반면 KB부동산은 주차 1대, 총 5,540대로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「방이동 올림픽선수기자촌 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/1940, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이처럼 주차대수는 지상·지하 주차구획, 등록 가능 차량, 서비스별 집계 방식에 따라 차이가 발생할 수 있으므로 문서에서는 공공 단지정보와 민간 서비스 수치를 구분해 적는다.

== 역사 ==
올림픽선수기자촌아파트는 1988년 서울올림픽과 직접 연결된 주거단지이다. 서울기록원은 이 단지가 서울올림픽 대회 기간 중 선수 및 기자단의 숙식을 위해 조성되었고, 올림픽 대회 당시 2단지와 3단지는 선수촌, 1단지는 기자촌으로 사용되었다고 설명한다.<ref name="archives" /> 올림픽 폐회 이후에는 일반인들이 입주해 공동주택 단지로 사용되었다.<ref name="archives" />

설계 과정도 한국 아파트 건축사에서 자주 언급된다. 건축도시정책정보센터 AURUM은 서울올림픽 선수기자촌의 위치를 서울 송파구 방이동 89로 표시하고, 건축 설계자로 황일인, 김인석, 최관영, 우규승을 제시한다. 설계 조직은 일건 건축사사무소㈜로 표시되며, 수상 이력으로 1989년 서울특별시건축상과 한국건축가협회상 본상이 확인된다.<ref name="aurum" /> 이 단지는 단순한 선수 숙소가 아니라 대규모 국제행사와 도시 주거 실험이 결합된 사례로 평가된다.

단지 배치는 올림픽프라자 상가를 중심으로 부채꼴로 펼쳐지는 구조가 특징이다. 서울기록원은 상가를 중심으로 부채꼴 구조로 단지를 조성했고, 지하주차장이 만들어졌으며, 1층 세대 앞마당과 일부 복층 세대가 당시의 다른 아파트와 차별화되는 요소였다고 설명한다.<ref name="archives" /> 이코노미조선도 낮은 동은 6층, 높은 동은 24층으로 외곽으로 갈수록 높아지는 스카이라인을 형성하고, 단지 내부에는 성내천이 Y자 형태로 흐른다고 설명했다.<ref name="economychosun">이코노미조선, 「“엘리베이터에 호돌이”…부채꼴 독특한 단지계획, 올림픽선수촌」, https://economychosun.com/site/data/html_dir/2022/04/10/2022041000017.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2000년대 이후에는 노후화에 따른 재건축 논의가 이어졌고, 2023년 2월 15일 정밀안전진단에서 D등급을 받아 재건축 추진의 주요 관문을 통과했다.<ref name="songpa_recon" /> 2025년 11월 18일에는 조합설립추진위원회 구성이 승인되었다.<ref name="songpa_recon" /><ref name="songpa_approval">송파구, 「올림픽선수기자촌아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시」, https://www.songpa.go.kr/www/selectGosiData.do?key=2776&not_ancmt_mgt_no=31442&pageIndex=1&searchCnd=all&searchKrwd=, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2026년 4월 30일에는 송파구가 방이동 89번지 일대의 정비계획 수립·정비구역 지정안에 대해 주민 의견을 청취하는 공고를 게시했다.<ref name="songpa_notice_202604" />

== 단지 구성 ==
올림픽선수기자촌아파트는 1·2·3단지 성격의 구역으로 나뉘는 122개 동, 5,540세대의 대규모 단지이다.<ref name="kaptbasic" /> 서울기록원 자료에 따르면 올림픽 당시 1단지는 기자촌, 2·3단지는 선수촌으로 사용되었고, 이후 일반 주거단지로 전환되었다.<ref name="archives" /> 단지는 중앙 상가와 공공시설을 중심으로 동들이 부채꼴로 배치되어 있어, 일반적인 격자형 아파트 단지와 다른 공간 구조를 가진다.

건물 높이는 최고 24층으로 알려져 있으며, 저층동과 고층동이 함께 구성된다. 이코노미조선은 낮은 동은 6층, 높은 동은 24층으로 외곽으로 갈수록 높아지는 스카이라인을 형성한다고 설명한다.<ref name="economychosun" /> 이러한 배치는 대규모 단지 안에서도 단지 중심부, 하천 주변, 외곽부, 대로변 동의 조망과 일조, 이동 동선을 다르게 만든다.

면적 구성은 중형과 중대형 중심이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,034세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 2,728세대, 135㎡ 초과 778세대로 구성된다.<ref name="kaptbasic" /> 민간 부동산 정보 서비스인 KB부동산은 공급면적 82.65㎡부터 211.57㎡대까지 다양한 타입을 표시하며, 25평형부터 60평형대까지 폭넓은 평형 구성이 확인된다.<ref name="kb" /> 리치고도 2026년 6월 기준 25평형, 29평형, 32평형, 34평형, 39평형, 43평형, 46평형, 48평형, 50평형, 51평형, 53평형, 57평형, 63평형 등으로 평형별 시세를 구분해 제공한다.<ref name="richgo">리치고, 「방이동 올림픽선수기자촌 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a7YZWFo, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등으로 공개 단지정보에 표시된다.<ref name="knowing" /> 단지 내부에는 올림픽프라자 상가, 학교, 작은도서관, 어린이공원, 하천변 산책 공간, 넓은 녹지와 보행로가 결합되어 있다. 다만 1980년대 후반 조성 단지이므로 2020년대 신축 대단지의 대규모 실내 커뮤니티 시설과는 성격이 다르며, 조경·산책·학교 접근성·중앙 상가 중심의 생활권이 강하다.

주차는 지상 주차와 지하 주차가 함께 있는 구조로 알려져 있다. 서울기록원은 올림픽선수기자촌아파트가 한국 아파트에서 지하주차장이 만들어진 사례로 설명한다.<ref name="archives" /> 아는자산은 주차대수를 총 7,900대, 지상 4,500대·지하 3,400대로 표시한다.<ref name="knowing" /> 하지만 KB부동산은 다른 수치를 표시하고 있어, 실제 주차 여건은 입주자 등록 기준, 지상·지하 구획, 방문차량 운영, 단지별 동선에 따라 별도로 확인해야 한다.<ref name="kb" />

== 입지 ==
올림픽선수기자촌아파트는 송파구 방이동 동측, 오륜동 생활권에 위치한다. 북쪽과 동쪽으로는 올림픽공원과 둔촌오륜역·올림픽공원역 생활권, 서쪽으로는 방이동·오금동 생활권, 남쪽으로는 오금로·성내천·감이천 생활권과 연결된다. 단지 주소인 양재대로는 강동구, 송파구, 서초구 방면을 잇는 주요 간선도로이며, 단지 북측과 동측은 올림픽공원과 맞닿는 성격이 강하다.

자연·여가 환경에서는 올림픽공원 접근성이 가장 중요한 요소이다. 단지 건너편 또는 가까운 거리에 올림픽공원이 있어 산책, 운동, 문화행사, 체육시설 이용이 가능하다. 단지 내부에는 성내천과 감이천이 흐르고, 이코노미조선은 단지 내로 성내천이 Y자 모양으로 흐른다고 설명한다.<ref name="economychosun" /> 하천과 녹지, 올림픽공원이 결합되어 대단지 안팎의 녹지 체감이 큰 편이다.

생활편의시설은 단지 중앙 상가와 올림픽공원역·둔촌오륜역 주변 상권, 방이동·오금동 생활권, 둔촌동·길동 생활권, 잠실권 대형 상업시설을 함께 이용하는 구조이다. 리치고는 2026년 6월 기준 생활편의시설로 스타벅스 올림픽아파트점, 롯데프레시&델리 올림픽점 등을 표시하고, 교통시설로 올림픽공원역과 올림픽공원을 제시한다.<ref name="richgo" /> 민간 부동산 서비스의 생활권 정보는 지도 기반 보조 자료로 활용할 수 있으며, 실제 소요시간은 거주 동과 단지 출입구에 따라 달라진다.

주거환경에서는 넓은 대지와 녹지, 올림픽공원·하천 접근성이 장점으로 거론될 수 있다. 반면 양재대로, 위례성대로, 강동대로 등 대로와 가까운 동은 교통량과 소음 영향을 받을 수 있고, 단지 면적이 매우 넓어 같은 단지 안에서도 역·상가·학교·공원 접근성의 차이가 크다. 1988년 준공 단지인 만큼 승강기, 배관, 창호, 주차장, 단열, 공용시설 노후도도 실거주 판단에서 함께 고려해야 한다.

== 교육 환경 ==
올림픽선수기자촌아파트는 단지 내부 또는 인접한 학교가 많은 편이다. 초등학교로는 서울오륜초등학교와 서울세륜초등학교가 단지 생활권에 있다. 학교알리미는 서울오륜초등학교와 서울세륜초등학교의 설립구분, 설립일, 주소, 학생 수, 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="oryun_es">학교알리미, 「서울오륜초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=24c7e8e5-3c7c-4d72-a6ab-694b9f397037, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seryun_es">학교알리미, 「서울세륜초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=99e55c1e-e8b4-4d1e-a1a0-a0c0dd2b8746, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

중학교로는 오륜중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 오륜중학교가 공립 단설 중학교이며, 1988년 12월 24일 설립되었고 대표번호와 학생 수, 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="oryun_ms">학교알리미, 「오륜중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=5855c86f-5cdd-492b-94aa-6f71c3bb694e, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 단지와 가까운 고등학교로는 창덕여자고등학교, 보성고등학교, 동북고등학교, 오금고등학교 등이 생활권에서 함께 거론된다. 리치고는 인근 학군으로 서울세륜초등학교, 보성중학교, 동북고등학교를 표시하고, 서울세륜초·오륜중·창덕여고 등을 주변 교육시설로 제시한다.<ref name="richgo" />

초등학교 통학구역, 중학교 학교군, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 따라서 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·학교군 안내를 기준으로 확인해야 한다. 민간 부동산 서비스의 학군 정보는 생활권을 파악하는 보조 자료로 활용하되, 배정 기준을 단정하는 자료로 보기는 어렵다.

학원 이용 측면에서는 오금동·방이동·둔촌동 생활권 학원, 잠실권 학원, 대치동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 단지 자체가 5,540세대의 대단지이고 주변에 초·중·고등학교가 있어 초등·중등 대상 학원과 교습소 수요가 형성된다. 다만 대치동 학원가는 차량이나 대중교통 이동권에 가깝고, 출퇴근·등하원 시간대에는 양재대로와 올림픽공원 주변 교통량의 영향을 받을 수 있다.

== 교통 ==
올림픽선수기자촌아파트는 지하철 5·9호선 올림픽공원역과 9호선 둔촌오륜역을 이용할 수 있는 위치에 있다. 2026년 보도에서도 단지가 올림픽공원역과 둔촌오륜역을 모두 이용할 수 있는 역세권 단지로 설명된다.<ref name="dailian2026">데일리안, 「전 조합원에 85㎡ 초과 배정…올림픽선수기자촌아파트 재건축 탄력」, https://www.dailian.co.kr/news/view/1640680, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 단지 면적이 매우 넓어 동별로 가까운 역이 다르며, 일부 동은 지하철역까지의 체감 도보 시간이 길 수 있다.

지하철 5호선은 강동·천호·왕십리·광화문·여의도 방면 이동에 활용되고, 9호선은 올림픽공원역과 둔촌오륜역을 통해 종합운동장, 봉은사, 선정릉, 고속터미널, 여의도 방면 이동에 활용된다. 9호선 급행 이용이 가능한 구간과 환승 동선은 출발역과 목적지에 따라 달라지므로, 실제 출퇴근 편의성은 개별 경로를 기준으로 판단하는 것이 정확하다.

도로 교통에서는 양재대로, 위례성대로, 강동대로, 올림픽로, 동남로, 오금로가 주요 접근축이다. 양재대로를 통해 강동·서초 방면 이동이 가능하고, 올림픽공원 주변 도로를 통해 잠실·방이·둔촌·오금 생활권으로 연결된다. 차량 이용 시 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로, 동부간선도로, 수서IC 방면 접근도 생활권에 따라 고려된다.

버스 교통은 양재대로와 올림픽공원역, 둔촌오륜역, 방이동·오금동 방향 정류장을 중심으로 구성된다. 단지 규모가 매우 크기 때문에 거주 동에 따라 주로 이용하는 정류장과 지하철역이 다르다. 특히 중앙 상가 주변, 양재대로변, 올림픽공원 방향 출입구를 이용하는 세대의 교통 체감은 서로 다를 수 있다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molitrt">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 34평형 전후 대표 평형이 20억 원대 후반의 매매 시세와 8억 원대 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 5월 29일 기준 112㎡/83.06㎡ 타입의 KB시세 일반가를 매매 28억 5,000만원, 전세 8억 5,000만원으로 제시하고, 최근 실거래가로 2026년 5월 22일 7층 매매 27억 9,000만원, 2026년 6월 1일 21층 전세 7억 3,500만원을 표시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 6월 5일 기준 25평형 매매 25억원·전세 6억 8,000만원, 32평형 매매 28억원·전세 8억 5,000만원, 34평형 매매 27억 5,000만원·전세 8억 4,000만원, 43평형 매매 32억 3,000만원·전세 10억 9,000만원, 57평형 매매 41억 3,000만원·전세 13억원 등으로 평형별 시세를 제시한다.<ref name="richgo" />

거래가격은 재건축 기대감, 토지거래허가구역 여부, 면적, 층, 동, 조망, 수리 상태, 권리관계, 중개거래·직거래 여부에 따라 차이가 크다. 2026년 5월 언론 보도에서는 전용 83㎡ 거래와 면적별 평균 실거래가격이 언급되었고, 2025년 말 보도에서는 전용 120㎡ 거래가 큰 폭으로 상승한 사례가 소개되었다.<ref name="newsnate2026">뉴스핌, 「서울 방이동 올림픽선수기자촌아파트 83㎡ 27억5000만원에 거래」, https://news.nate.com/view/20260522n13456, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="daum2025">비즈워치, 「르포: 한번에 9억 껑충…올림픽선수기자촌, 재건축 본격화」, https://v.daum.net/v/20251206090048362, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 개별 거래 사례는 시장 흐름을 이해하는 참고자료가 될 수 있지만, 단지 전체 가격 수준을 대표하는 값으로 일반화하기는 어렵다.

전세가율과 갭가격도 평형별 차이가 크다. KB부동산의 2026년 5월 29일 112㎡/83.06㎡ 타입 기준 매매 일반가 28억 5,000만원, 전세 일반가 8억 5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 29.8% 수준이다.<ref name="kb" /> 다만 다른 평형은 매매·전세 시세가 다르고, 갱신계약과 신규계약의 전세가격 차이도 있을 수 있다. 따라서 전세가율과 갭가격은 평형별·계약일별로 따로 산정해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 올림픽선수기자촌아파트는 5,540세대의 대단지이고 면적과 동·층 조건이 다양하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.

== 관리 및 운영 ==
올림픽선수기자촌아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kaptbasic" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 유지관리 이력, 장기수선충당금 등을 공개하는 시스템이며, 대단지 공동주택의 운영 현황을 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kapt">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 올림픽선수기자촌아파트의 공용관리비 총액은 1,172,571,713원, 개별사용료 총액은 2,018,909,490원, 장기수선충당금 월부과액은 155,064,000원, 관리비 합계는 3,346,545,203원이다. 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 288,420,000원, 충당금 잔액 5,056,201,957원으로 표시된다.<ref name="kaptbasic" /> 면적별 평균 관리비는 2025년 12월 기준 60㎡ 초과 85㎡ 이하 482,787원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 766,779원, 135㎡ 초과 766,779원으로 표시된다.<ref name="kaptbasic" />

관리비는 지역난방 사용량, 급탕 사용량, 전기·수도 사용량, 계절, 단지 시설 유지관리, 경비·청소·조경·승강기·소방설비 관리, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 달라진다. 1988년 준공된 5,540세대, 122개 동의 대단지이므로 배관, 승강기, 주차장, 도로, 조경, 하천변 시설, 외벽, 전기설비, 난방설비 등 장기수선과 유지관리의 규모가 크다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당의 단지홈은 단지정보, 관리비정보, 입찰정보, 수의계약, 주요통계, 관리규약, 입주자대표회의, 선거관리위원회, 감사보고서 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 관리규약, 운영정보공개, 관리사무소, 공지사항 등 관리 관련 메뉴를 제공한다.<ref name="apt_home">올림픽선수기자촌아파트, 「아파트아이 단지홈」, https://olympicapt.apti.co.kr/aptHome/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

대단지 운영에서 중요한 쟁점은 노후 설비 유지보수와 재건축 추진이 병행된다는 점이다. 재건축이 추진되더라도 실제 이주와 철거, 착공까지는 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 등 여러 절차가 남아 있으므로, 그 전까지는 현재 단지의 안전관리와 장기수선, 관리비 운영이 계속 중요하다. 특히 재건축 추진 과정에서는 입주자대표회의, 관리주체, 조합설립추진위원회, 상가 소유자, 토지등소유자 사이의 이해관계와 정보공개가 생활권 운영에 영향을 줄 수 있다.

== 정비사업 및 개발 ==
올림픽선수기자촌아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 송파구청의 재건축 현황 자료에 따르면 위치는 방이동 89번지 일원, 구역면적은 532,597.4㎡, 지역지구는 제3종일반주거지역이며, 추진내역은 2023년 2월 15일 정밀안전진단 D등급, 2025년 11월 18일 조합설립추진위원회 구성 승인으로 표시된다.<ref name="songpa_recon" />

서울시 정비사업 정보몽땅은 올림픽선수기자촌아파트 재건축정비사업의 현재 단계를 조합설립추진위원회 승인 단계로 표시한다. 같은 자료에서는 단계 흐름이 기본계획수립, 안전진단, 정비구역지정, 조합설립추진위원회 승인, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 철거신고, 착공신고, 일반분양승인, 준공인가, 이전고시, 조합해산, 조합청산 순서로 제시된다.<ref name="cleanup_stage">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「올림픽선수기자촌아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/scrin-bbs/execute.do?cafeId=710900001392O27, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 송파구의 추진위원회 승인 고시는 승인된 구역경계의 위치를 송파구 방이동 89번지 일원, 구역면적을 530,944.4㎡로 제시하고, 이 구역면적은 정비구역 지정 전이므로 향후 변동 가능성이 있다고 밝혔다.<ref name="songpa_approval" />

2026년 4월 30일 송파구는 방이동 89번지 일대 올림픽선수기자촌아파트 정비계획 수립·정비구역 지정안에 대해 주민 의견을 청취하는 공고를 게시했다.<ref name="songpa_notice_202604" /> 2026년 5월 보도에 따르면 당시 공람 중인 정비계획안은 기존 122개 동, 5,540세대를 최고 45층, 9,218세대 규모로 재건축하는 구상이며, 용적률 269.52%, 임대주택 750세대 공급 등이 언급되었다.<ref name="dailian2026" /> 다만 이러한 수치는 정비계획안과 주민공람 단계의 내용이므로, 서울시 도시계획위원회 심의, 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있다.

정비사업의 최근 쟁점으로는 단지 중앙 상가의 정비구역 포함 여부가 있다. 2026년 5월 땅집고 보도에 따르면 아파트 부지와 일부 분산 상가는 정비구역에 포함되었으나, 올림픽프라자상가와 BNK스포츠센터가 정비구역에서 제외되는 방안이 제시되면서 상가 소유주와 아파트 추진위원회 사이에 갈등이 발생했다.<ref name="chosun2026">땅집고, 「7000평 상가만 도려내고 재건축…미니신도시급 올림픽선수촌의 전략 통할까」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/05/29/2026052901188.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 사안은 단지의 부채꼴 배치와 중앙 상가 구조가 재건축 구역 설정에도 직접적인 영향을 주는 사례이다.

정비사업 정보몽땅의 사업개요 자료에는 재건축 후 공동이용시설 설치 계획도 공개되어 있다. 자료에는 어린이집 6,263.36㎡, 작은도서관 3,807.44㎡, 어린이놀이터 7,980㎡, 다함께돌봄센터 4,153.91㎡, 경로당 6,154.36㎡, 주민운동시설 3,192㎡, 지상 특별주민공동시설 859.73㎡, 지하 특별주민공동시설 45,864.41㎡, 관리사무소 660㎡ 등이 제시된다.<ref name="cleanup_overview">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「올림픽선수기자촌아파트 재건축정비사업 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=710900001392O27&div=sumry&stepSeCode=101, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이는 향후 계획 수립 과정에서 단지 내 공공·공동 이용시설 규모가 중요한 검토 항목임을 보여준다.

주변 개발 측면에서는 올림픽공원, 둔촌동 올림픽파크포레온, 오금·방이·잠실권 재건축 사업, 9호선과 5호선 역세권 변화가 함께 영향을 미친다. 올림픽파크포레온 입주와 방이동·오금동 노후 단지 정비사업은 교통량, 학교 수요, 상권 수요, 전세·매매 시장에 영향을 줄 수 있다. 다만 주변 개발은 각 사업의 인허가와 사업시행 일정에 따라 달라지므로 공식 고시와 정비사업 정보몽땅, 송파구 자료를 기준으로 확인해야 한다.

== 특징 ==
올림픽선수기자촌아파트의 가장 큰 특징은 1988년 서울올림픽과 직접 연결된 역사성이다. 단지는 올림픽 참가 선수와 기자단의 숙소로 조성되었고, 대회 이후 일반 공동주택으로 전환되었다.<ref name="archives" /> 이 때문에 단지명 자체가 서울올림픽의 도시개발 유산을 반영하며, 송파구의 올림픽공원·방이동·오륜동 생활권 정체성과도 밀접하게 연결된다.

둘째, 단지 배치와 건축적 실험성이 강하다. 중앙 상가를 중심으로 부채꼴 형태로 펼쳐지는 배치, 저층에서 고층으로 이어지는 스카이라인, 단지 내부 하천, 1층 세대 앞마당, 일부 복층 세대는 일반적인 직선형·격자형 아파트 단지와 구별되는 요소이다.<ref name="archives" /><ref name="economychosun" /> 건축도시정책정보센터는 이 단지가 1989년 서울특별시건축상과 한국건축가협회상을 받은 사실도 제시한다.<ref name="aurum" />

셋째, 규모와 녹지 환경이 결합된 대단지이다. 5,540세대, 122개 동이 넓은 대지에 배치되어 있고, 올림픽공원과 성내천·감이천, 단지 내부 조경이 결합되어 있다. 단지 안에서 학교, 상가, 산책로, 놀이터, 주민공동시설을 이용할 수 있는 구조이지만, 단지 면적이 넓어 거주 동별로 지하철역, 학교, 상가, 공원 접근성은 크게 달라진다.

넷째, 재건축 기대와 노후 단지 관리가 동시에 존재한다. 2023년 정밀안전진단 D등급, 2025년 추진위원회 승인, 2026년 정비계획 수립·정비구역 지정안 주민공람으로 재건축 절차가 본격화되었지만, 아직 조합설립인가와 사업시행인가, 관리처분인가 등 여러 단계가 남아 있다.<ref name="songpa_recon" /><ref name="cleanup_stage" /><ref name="songpa_notice_202604" /> 따라서 단지는 재건축 기대감이 가격과 거래에 영향을 주는 동시에, 실제 거주 기간에는 1988년 준공 단지의 시설 노후도와 관리비, 장기수선, 주차, 배관, 승강기 등 유지관리 문제가 중요하다.

가격 측면에서는 송파구 대규모 재건축 추진 단지라는 특성 때문에 민간 시세와 실거래가가 재건축 진행 상황에 민감하게 반응할 수 있다. 2026년 6월 기준 민간 서비스에서는 대표 중형 평형이 20억 원대 후반, 중대형 평형은 30억~40억 원대 시세로 표시된다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 하지만 실제 거래가격은 면적, 층, 동, 조망, 수리 상태, 계약 시점, 토지거래허가구역 규제, 재건축 기대감에 따라 크게 달라진다. 따라서 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 방식이 필요하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

고덕그라시움

2026-06-07T15:11:54Z

국힘: 새 문서: 고덕그라시움은 서울특별시 강동구 고덕동에 있는 4,932세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 고덕그라시움은 서울특별시 강동구 고덕로 333에 위치한 4,932세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「고덕 그라시움 아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10025263&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo...

고덕그라시움은 서울특별시 강동구 고덕동에 있는 4,932세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
고덕그라시움은 서울특별시 강동구 고덕로 333에 위치한 4,932세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「고덕 그라시움 아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10025263&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kaptfee">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 고덕동 고덕 그라시움 아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10025263/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공식 공동주택 단지정보에서는 단지명이 ‘고덕 그라시움 아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 강동구 고덕로 333이다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지의 위치정보와 KB부동산 등 민간 부동산 서비스에서는 지번주소를 서울특별시 강동구 고덕동 693으로 표시한다.<ref name="aptner_location">고덕그라시움, 「위치정보」, https://gdgm.aptner.com/v2/page/menu/564, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kb">KB부동산, 「고덕동 고덕그라시움 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/34391, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

고덕그라시움은 옛 고덕주공2단지를 재건축하여 조성된 단지이다. 강동구청의 정비사업 자료에 따르면 고덕주공2단지아파트 주택재건축정비사업은 강동구 고덕동 217번지 일대에서 추진되었고, 기존 지상 5~9층, 73개 동, 2,771세대 단지를 지하 3층·지상 9~35층, 53개 동, 4,932세대 단지로 재건축한 사업이다.<ref name="gangdong_recon">강동구, 「고덕주공2단지아파트 주택재건축」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_001, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 시공에는 대우건설, 현대건설, SK건설이 참여했다.<ref name="kaptfee" /><ref name="khan2016">경향신문, 「고덕 주공2단지 재건축 ‘고덕 그라시움’ 견본주택 30일 개관」, https://www.khan.co.kr/article/201609301348001, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지는 지하철 5호선 상일동역과 고덕역 사이 고덕로 생활권에 있으며, 고덕지구 재건축 대단지 중 하나로 분류된다. 2010년대 후반 고덕동 일대에서는 고덕주공 재건축 사업을 통해 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크, 고덕롯데캐슬베네루체 등 신축 대단지가 순차적으로 들어섰고, 고덕그라시움은 그중 세대수가 큰 편에 속한다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 고덕 그라시움 아파트
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| 통칭 || 고덕그라시움, 그라시움
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| 과거 명칭 || 고덕주공2단지아파트
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| 주소 || 서울특별시 강동구 고덕로 333
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| 지번주소 || 단지 공식 홈페이지와 KB부동산 기준 서울특별시 강동구 고덕동 693. 일부 K-apt 연계 재가공 자료에는 고덕동 212로 표시되는 경우가 있어 도로명주소를 기본 식별 주소로 삼는다.
|-
| 행정구역 || 서울특별시 강동구 고덕2동 생활권, 법정동 고덕동
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| 세대수 || 4,932세대
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| 임대주택 || KB부동산 기준 임대 140세대 포함
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| 동 수 || 53개 동
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| 층수 || 지하 3층, 지상 9~35층
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| 사용승인일 || 2019년 09월 27일
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| 입주 시기 || 2019년 09월
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,964세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,598세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 365세대, 135㎡ 초과 5세대
|-
| 일반분양 당시 전용면적 || 59㎡, 73㎡, 84㎡, 97㎡, 113㎡, 127㎡
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| 분양 형태 || 혼합
|-
| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 계단식
|-
| 주차대수 || KB부동산 기준 총 7,167대, 세대당 1.45대
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| 시공사 || 대우건설, SK건설, 현대건설
|-
| 시행사 || 고덕주공2단지 주택재건축
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-442-9265
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| 관리사무소 팩스 || 02-442-9264
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 811,620㎡
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| 관리비 부과면적 || 504,198.94㎡
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| 주거전용면적 || 367,195.74㎡
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| 정비구역 면적 || 강동구 정비사업 자료 기준 246,210.10㎡
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| 대지면적 || 설계사 자료 기준 228,740㎡
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| 용적률 || KB부동산 기준 249%
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| 건폐율 || KB부동산 기준 20%
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 고덕 그라시움 아파트를 “서울 강동구 고덕로 333, 53동, 4,932세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kaptfee" />

주소와 주차대수는 출처별 표시 방식에 차이가 있다. 도로명주소는 공공 단지정보와 단지 공식 홈페이지, 민간 부동산 서비스에서 모두 서울특별시 강동구 고덕로 333으로 확인된다.<ref name="openapt" /><ref name="aptner_location" /><ref name="kb" /> 지번주소는 단지 공식 홈페이지와 KB부동산이 고덕동 693으로 표시하는 반면, 일부 K-apt 연계 재가공 자료는 고덕동 212로 표시한다.<ref name="kaptfee" /><ref name="aptner_location" /><ref name="kb" /> 문서에서는 현재 단지 식별에는 도로명주소를 기본값으로 삼고, 지번주소는 단지 공식 홈페이지와 민간 부동산 서비스에서 공통으로 확인되는 고덕동 693을 병기한다.

주차대수도 민간 서비스와 공개자료 집계 기준에 따라 달라질 수 있다. KB부동산은 총 7,167대, 세대당 1.45대로 표시한다.<ref name="kb" /> 주차 편의성은 총 주차대수뿐 아니라 동별 주차장 접근성, 출입구 위치, 방문차량 운영, 상가 주차와의 구분, 입주자대표회의와 관리규약에 따른 운영 기준에 따라 체감이 달라진다.

== 역사 ==
고덕그라시움의 전신은 고덕주공2단지아파트이다. 강동구 정비사업 자료에 따르면 기존 고덕주공2단지는 지상 5~9층, 73개 동, 2,771세대 규모였으며, 재건축을 통해 지하 3층·지상 9~35층, 53개 동, 4,932세대 규모로 바뀌었다.<ref name="gangdong_recon" /> 고덕주공2단지는 고덕동 일대의 1980년대 주공아파트 단지 중 하나였고, 2000년대 후반 이후 고덕지구 재건축 흐름 속에서 정비사업이 추진되었다.

정비사업 절차는 2009년대 후반부터 본격화되었다. 강동구 자료는 2009년 11월 12일 정비구역 결정 고시, 2009년 11월 26일 조합설립인가, 2011년 12월 5일 사업시행인가, 2014년 10월 27일 관리처분인가, 2016년 9월 8일 착공신고 처리, 2016년 9월 28일 입주자모집승인, 2019년 9월 27일 준공인가, 2020년 5월 27일 이전고시를 추진경위로 제시한다.<ref name="gangdong_recon" /> 서울시 정비사업 정보몽땅도 고덕주공2단지아파트 주택재건축정비사업조합의 주요 단계로 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 철거, 착공 등의 절차를 공개한다.<ref name="cleanup">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「고덕주공2단지아파트 주택재건축정비사업조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=in814VyA, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

일반분양은 2016년 9월 말 진행되었다. 경향신문은 2016년 9월 30일 대우건설·현대건설·SK건설 컨소시엄이 고덕주공2단지 재건축 단지인 ‘고덕 그라시움’ 견본주택을 열고 일반분양을 시작했다고 보도했다. 당시 공급 규모는 지하 3층~지상 35층, 53개 동, 전용 59㎡~127㎡, 총 4,932세대였고, 이 가운데 일반분양분은 2,010세대로 설명되었다.<ref name="khan2016" /> 대우건설 푸르지오 공식 뉴스도 고덕 그라시움의 1순위 청약 마감과 평균 분양가, 당첨자 발표 및 계약 일정 등을 안내했다.<ref name="prugio">대우건설 푸르지오, 「'고덕 그라시움' 1순위 청약 마감!」, https://m.prugio.com/brand/news-view.aspx?idx=90865&page=32&srchText=&srchType=, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

준공과 입주는 2019년 9월 이루어졌다. K-apt 공개 연계 자료와 강동구 정비사업 자료는 사용승인일 또는 준공인가일을 2019년 09월 27일로 표시한다.<ref name="kaptfee" /><ref name="gangdong_recon" /> 이후 고덕그라시움은 고덕동 일대 신축 대단지 주거축을 형성하는 단지로 자리 잡았다.

== 단지 구성 ==
고덕그라시움은 53개 동, 4,932세대로 구성된 대규모 공동주택이다.<ref name="openapt" /> 강동구 정비사업 자료의 정비계획은 지하 3층, 지상 9~35층, 53개 동, 4,932세대로 제시되며, 공사기간은 2016년 9월부터 2019년 9월까지로 표시된다.<ref name="gangdong_recon" /> 단지는 고덕로를 중심으로 상일동역과 고덕역 사이에 길게 배치되어 있고, 단지 내부와 주변에 학교, 상가, 공원, 근린생활시설, 지하철 출입구가 연결된다.

면적 구성은 중소형 비중이 크다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하가 1,964세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 2,598세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 365세대, 전용 135㎡ 초과가 5세대이다.<ref name="kaptfee" /> 일반분양 당시에는 전용 59㎡ 823세대, 73㎡ 314세대, 84㎡ 733세대, 97㎡ 80세대, 113㎡ 42세대, 127㎡ 18세대가 일반분양 물량으로 제시되었다.<ref name="khan2016" /> 이 구성은 전용 59㎡·73㎡·84㎡ 중심의 실수요형 중소형 비중이 높고, 일부 중대형 면적이 함께 포함된 형태이다.

단지는 일반분양 세대와 조합원 세대, 임대주택이 함께 있는 혼합 단지이다. KB부동산은 전체 4,932세대 가운데 임대 140세대를 포함한다고 표시한다.<ref name="kb" /> 분양 형태는 K-apt 공개 연계 자료에서 ‘혼합’으로 표시된다.<ref name="kaptfee" /> 혼합 단지는 일반분양·조합원·임대 세대가 한 단지 안에서 공용시설과 관리체계를 함께 사용하는 구조이므로, 관리비와 커뮤니티 운영, 주차, 공용공간 관리에서 전체 입주자 기준의 운영 원칙이 중요하다.

부대복리시설은 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 지하주차장, 단지 내 상가, 커뮤니티 시설 등을 중심으로 구성된다. 단지 공식 홈페이지는 아파트 소개 메뉴 아래 위치정보, 연락처정보, 단지전경, 평형정보, 커뮤니티시설, 주변입지 등을 제공한다.<ref name="aptner_home">고덕그라시움, 「아파트너 단지홈」, https://gdgm.aptner.com/v2/common/download, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공개 페이지의 커뮤니티시설 메뉴는 이미지 중심으로 제공되어 세부 시설명을 텍스트로 모두 확인하기는 어렵지만, 민간 부동산 서비스와 입주민 정보에서는 피트니스, 골프연습장, 독서·학습 공간, 주민공동시설 등 신축 대단지형 커뮤니티 시설이 운영되는 것으로 소개된다. 공식적으로 확인 가능한 범위에서는 단지 내 커뮤니티 시설과 주민공동시설이 존재하며, 세부 이용 기준과 요금은 관리규약과 입주자대표회의 운영 기준을 확인하는 것이 적절하다.

주차장은 지하 중심으로 운영된다. KB부동산 기준 총 7,167대, 세대당 1.45대 수준으로 표시되며, 4,932세대 규모 대단지의 차량 수요를 감안하면 동별 출입구와 지하주차장 동선이 실거주 편의성에 큰 영향을 준다.<ref name="kb" /> 단지가 여러 블록과 동으로 구성되어 있어, 같은 단지 안에서도 상일동역 접근성, 고덕역 접근성, 학교 접근성, 상가 접근성, 주차장 진출입 편의성이 서로 다르게 체감된다.

== 입지 ==
고덕그라시움은 서울특별시 강동구 고덕동의 고덕로 일대에 위치한다. 단지 서쪽은 고덕역 생활권, 동쪽은 상일동역 생활권, 북쪽은 고덕천·고덕산·상일동 방향, 남쪽은 명일동·고덕동 기존 주거지와 연결된다. 고덕동은 강동구 동부의 대규모 주거지로, 1980년대 주공아파트 단지 조성 이후 2010년대 재건축을 통해 신축 대단지 중심의 생활권으로 바뀌었다.

생활편의시설은 단지 내 상가, 고덕역·상일동역 주변 상권, 이마트 명일점, 강동경희대학교병원, 고덕평생학습관, 강동아트센터, 고덕비즈밸리 주변 상권 등을 함께 이용하는 구조이다. 2019년 입주 직전 현장 보도에서는 단지가 5호선 상일동역과 가까운 위치에 있고, 고덕초·고덕중·광문고·한영고 등 학교와 생활 인프라가 주변에 있다고 설명했다.<ref name="chosun2019">땅집고, 「'4900가구' 고덕그라시움 입주 코앞…강동구 뒤흔들까」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2019/09/22/2019092201360.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 민간 부동산 정보 서비스도 단지 주변의 병원, 마트, 학교, 지하철역, 상가 정보를 지도 기반으로 제공한다.<ref name="richgo">리치고, 「고덕동 고덕그라시움 시세·실거래」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ylRld, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

자연·여가 환경에서는 고덕천, 샘터근린공원, 명일근린공원, 고덕산, 한강 접근성이 중요하다. 고덕천과 공원 녹지축은 산책과 운동, 자전거 이동에 활용되고, 고덕동 일대의 낮은 상업밀도와 주거지 중심 환경은 실거주 선호를 형성하는 요소로 작용한다. 다만 단지가 고덕로와 상일동역·고덕역 주변 교통축에 걸쳐 있어, 대로변과 역세권에 가까운 동은 교통량과 상가 유동인구의 영향을 함께 받을 수 있다.

입지 체감은 동별로 다르다. 상일동역에 가까운 동은 지하철 접근성이 높고, 고덕역 방향 동은 향후 9호선 연장에 따른 환승역 접근성의 영향을 받을 수 있다. 학교와 가까운 동은 통학 편의성이 크지만 등하교 시간 보행량이 많을 수 있고, 단지 중앙부 동은 조경과 보행환경의 영향을 더 크게 받는다. 따라서 고덕그라시움의 입지는 단지 전체를 하나로 보기보다 거주 동, 출입구, 역·학교·상가 접근성을 함께 보아야 한다.

== 교육 환경 ==
고덕그라시움의 초등학교 생활권은 서울강덕초등학교와 서울고덕초등학교가 중심으로 거론된다. 서울강덕초등학교는 학교알리미 자료에서 서울특별시 강동구 동남로82길 94-54에 위치한 공립 초등학교로 확인된다.<ref name="gangdeok_es">학교알리미, 「서울강덕초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=78a426af-3db3-42bb-9317-bd357e9b18c0, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 집품과 호갱노노 등 민간 학교·부동산 정보 서비스는 서울강덕초등학교 배정 아파트로 고덕그라시움을 표시한다.<ref name="zippoom_gangdeok">집품, 「서울강덕초등학교 학교정보」, https://zippoom.com/%ED%95%99%EA%B5%90/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EA%B0%95%EB%8D%95%EC%B4%88%EB%93%B1%ED%95%99%EA%B5%90/763frk, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="hogang_school">호갱노노, 「서울강덕초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gBR17?aptId=aYO6d, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울고덕초등학교는 학교알리미 자료에서 서울특별시 강동구 아리수로82길 42에 위치한 공립 초등학교로 확인된다.<ref name="godeok_es">학교알리미, 「서울고덕초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=fa5061c6-89d0-41b7-a638-215f945de6fa, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

중학교 생활권에서는 고덕중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 고덕중학교가 서울특별시 강동구 동남로82길 94에 위치한 공립 중학교이며, 1984년 11월 30일 설립된 단설 중학교로 표시한다.<ref name="godeok_ms">학교알리미, 「고덕중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=1d823af4-ef6d-46a9-9784-be949156d94e, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 고덕중학교는 고덕동·상일동 일대 신축 대단지 입주 이후 학생 수와 학급 수가 큰 학교로 언급되며, 2025~2026년에는 고덕동·상일동 대단지의 초·중학교 배정과 통학로를 둘러싼 논란이 언론에 보도되기도 했다.<ref name="rcast_school">리얼캐스트, 「'기부채납 학교를 사유지처럼?'... 고덕 대단지 '학군 독점' 논란」, https://www.rcast.co.kr/news/articleView.html?idxno=29850, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

고등학교 생활권으로는 광문고등학교, 한영고등학교, 배재고등학교, 한영외국어고등학교 등 강동구 동부 학교들이 함께 거론된다. 다만 초등학교 통학구역, 중학교 학교군, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·학교군 안내를 기준으로 확인해야 하며, 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악을 위한 보조 자료로 보는 것이 적절하다.

학원 이용 측면에서는 고덕역·상일동역 주변 학원, 명일동 학원가, 강동구청·천호동 방면 학원, 차량 이동을 통한 송파·대치권 학원 접근이 함께 거론된다. 단지 자체가 4,932세대의 대단지이고 주변에 초·중·고등학교가 밀집해 있어 초등·중등 대상 학원과 교습소 수요가 형성되어 있다. 다만 대치동 학원가는 생활권이라기보다는 차량·대중교통 이동권에 가깝고, 등하원 시간대 교통량을 고려해야 한다.

== 교통 ==
고덕그라시움은 지하철 5호선 상일동역과 고덕역을 함께 이용할 수 있는 위치에 있다. 2019년 현장 보도는 상일동역 새 출구가 단지 앞에 조성되었고, 상일동역 출구를 나오면 단지가 바로 앞에 보인다고 설명했다.<ref name="chosun2019" /> 민간 교통 정보 서비스도 고덕그라시움 일부 동에서 상일동역이 도보권에 있다고 표시한다.<ref name="moovit">Moovit, 「강동구, 서울시의 고덕그라시움 105동 가는 방법」, https://moovitapp.com/index/ko/%EB%8C%80%EC%A4%91_%EA%B5%90%ED%86%B5-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EA%B7%B8%EB%9D%BC%EC%8B%9C%EC%9B%80_105%EB%8F%99-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9CSeoul-site_145020728-1802, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 단지가 53개 동으로 넓게 배치되어 있어 거주 동에 따라 상일동역과 고덕역 접근성은 달라진다.

지하철 5호선은 강동역, 천호역, 왕십리역, 광화문역, 여의도역 방면 이동에 활용된다. 상일동역은 하남선과 5호선 본선이 연결되는 동부권 역세권이고, 고덕역은 현재 5호선 역이면서 9호선 4단계 연장 사업의 환승역으로 계획된 역이다. 서울시는 도시철도 9호선 4단계 연장사업을 통해 중앙보훈병원역에서 길동생태공원 앞 교차로, 한영외고, 고덕역을 거쳐 고덕강일1지구까지 총연장 4.1km, 정거장 4개소를 건설한다고 밝혔다. 2028년 완공되면 강동지역에서 강남·여의도 방향 접근성이 개선될 것으로 설명한다.<ref name="seoul9">서울특별시, 「9호선 고덕강일1지구까지 연장된다…2028년 완공」, https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2006605, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

도로 교통에서는 고덕로, 동남로, 아리수로, 상일로, 천호대로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로 접근성이 중요하다. 고덕로는 고덕역과 상일동역, 고덕비즈밸리, 명일동 생활권을 잇는 주요 축이고, 천호대로와 올림픽대로는 강동구에서 잠실·강남·도심 방면으로 이동할 때 활용된다. 차량 이용 시 출퇴근 시간대 천호대로, 고덕역·상일동역 주변, 고덕비즈밸리 인접 도로의 혼잡을 고려해야 한다.

버스 교통은 고덕역, 상일동역, 고덕주공2단지·고덕그라시움 인근 정류장을 중심으로 구성된다. 단지가 동서로 길고 여러 출입구를 갖기 때문에, 같은 단지 안에서도 주로 이용하는 정류장과 지하철역이 다르다. 교통 편의성은 단지명만으로 단정하기보다 거주 동, 출입구, 실제 출근·통학 목적지, 5호선 환승 여부, 향후 9호선 이용 가능성을 함께 보아야 한다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molitrt">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 고덕그라시움의 대표 중형 평형이 20억 원대 초반에서 중반의 매매 시세를 형성하는 것으로 표시된다. KB부동산은 단지정보와 함께 평형별 KB시세, 매매·전세·월세 실거래 사례를 제공한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 6월 기준 고덕그라시움의 평형별 매매·전세 시세와 최근 실거래 정보를 제공한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노도 단지의 실거래가, 시세, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래, 학군, 교통, 편의시설 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「고덕동 고덕그라시움 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/aYO6d, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 민간 서비스 정보는 시장 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 최종 실거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장 신고 자료를 우선 기준으로 삼는 것이 적절하다.

2023년 이후 고덕그라시움은 강동구 신축 대단지 가격 흐름을 설명하는 사례로 자주 언급되었다. 2023년 10월 보도에서는 전용 84㎡ 거래가 17억 원대까지 회복된 사례가 소개되었고, 고덕아르테온, 고덕롯데캐슬베네루체, 고덕센트럴아이파크 등 주변 신축 단지와 함께 고덕동 일대 가격 반등 흐름이 다뤄졌다.<ref name="chosun2023">땅집고, 「'국평 17억' 강동 '고덕그라시움' 84㎡ 올해 최고가…반년만에 4억」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/10/17/2023101702296.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2026년 기준 가격 수준은 이후의 금리, 전세시장, 강동구 입주 물량, 9호선 연장 기대, 고덕비즈밸리 조성, 서울 전체 주택시장 흐름에 따라 변동될 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 크다. 전용 59㎡, 73㎡, 84㎡, 97㎡ 이상 타입은 매매가격과 전세가격 수준이 다르고, 갱신계약과 신규계약의 전세가격 차이도 발생할 수 있다. 민간 부동산 서비스가 표시하는 전세가율과 갭가격은 특정 시점의 매물·시세·실거래 데이터에 기반한 보조 지표이므로, 실제 거래 판단에는 계약일 기준 공공 실거래 자료와 현장 매물 조건을 함께 확인해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 고덕그라시움은 4,932세대의 대단지이고 면적, 동, 층, 향, 조망, 역 접근성이 다양하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 따로 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
고덕그라시움은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kaptfee" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 회계정보, 장기수선충당금, 외부회계감사, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kapt">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 고덕그라시움의 공용관리비 총액은 587,494,345원, 개별사용료 총액은 1,398,766,956원, 장기수선충당금 월부과액은 98,530,310원, 관리비 합계는 2,084,791,611원이다. 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 150,868,300원, 충당금 잔액 6,524,960,382원으로 표시된다.<ref name="kaptfee" /> 면적별 평균 관리비는 2026년 01월 기준 60㎡ 이하 340,656원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 482,596원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 766,476원, 135㎡ 초과 766,476원으로 표시된다.<ref name="kaptfee" />

관리비는 지역난방 사용량, 급탕 사용량, 전기·수도 사용량, 계절, 공용시설 운영, 경비·청소·승강기 유지관리, 조경, 소독, 시설유지비, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 달라진다. 2026년 01월 자료에서는 개별사용료 중 난방 전용 468,185,790원, 급탕 전용 265,333,530원, 전기 전용 317,076,490원 등이 큰 항목으로 표시된다.<ref name="kaptfee" /> 겨울철 지역난방 단지는 난방비와 급탕비가 관리비 변동에 큰 영향을 줄 수 있다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 고덕그라시움의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 등 관리·소통 기능을 제공한다.<ref name="aptner_home" />

대단지 운영에서 중요한 영역은 경비, 청소, 조경, 승강기, 지하주차장, 커뮤니티 시설, 기계설비, 전기설비, 소방설비, 장기수선 계획이다. 고덕그라시움은 53개 동, 4,932세대 규모이므로 공용부분 유지관리와 장기수선충당금 운용 규모가 크고, 지하주차장·상가·학교·보행로·커뮤니티 시설 운영이 실거주 편의성에 직접적인 영향을 준다. 관리 관련 판단은 월별 관리비 명세, 입찰공고, 장기수선충당금 잔액, 감사보고서, 입주자대표회의 회의 결과를 함께 확인하는 방식이 적절하다.

== 정비사업 및 개발 ==
고덕그라시움 자체는 고덕주공2단지 재건축정비사업이 완료되어 2019년 사용승인을 받은 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발·리모델링 추진 단계에 있는 노후 공동주택은 아니다. 정비사업 측면에서 고덕그라시움의 의미는 고덕주공2단지 재건축의 결과물이라는 점에 있다.

고덕주공2단지 재건축정비사업은 강동구 고덕동 217번지 일대, 구역면적 246,210.10㎡에서 추진되었다. 강동구 자료는 기존 2,771세대 단지를 정비계획상 4,932세대 단지로 바꾸는 사업으로 설명하며, 2009년 정비구역 결정 고시부터 2020년 이전고시까지의 절차를 공개한다.<ref name="gangdong_recon" /> 서울시 정비사업 정보몽땅은 고덕주공2단지아파트 주택재건축정비사업조합의 조합 안내, 사업현황, 추진경과, 정보공개 자료를 제공한다.<ref name="cleanup" />

주변 개발에서 가장 중요한 교통 사업은 도시철도 9호선 4단계 연장사업이다. 서울시는 2023년 1월 보도자료에서 9호선 4단계 연장사업이 국토교통부 사업계획 승인을 받아 본공사에 들어가며, 중앙보훈병원역 종점부에서 길동생태공원 앞 교차로, 한영외고, 고덕역, 고덕강일1지구까지 총연장 4.1km, 정거장 4개소를 건설한다고 설명했다. 서울시는 2028년 완공을 목표로 제시했다.<ref name="seoul9" /> 고덕그라시움은 고덕역과 상일동역 사이에 있어, 고덕역 9호선 환승 기능이 완성될 경우 강남·여의도 방면 접근성 변화의 영향을 받을 수 있다.

강동권 생활권 개발로는 고덕비즈밸리, 고덕강일지구, 강일동·상일동 신축 주거지, 고덕아르테온·고덕센트럴아이파크·고덕자이·고덕롯데캐슬베네루체 등 주변 재건축 완료 단지, 고덕동·명일동 노후 단지 정비사업이 함께 거론된다. 이러한 개발은 상권, 교통량, 학교 수요, 전세·매매 시장, 병원·업무시설 접근성에 영향을 줄 수 있다. 다만 주변 개발사업의 일정과 효과는 인허가, 착공, 입주, 교통개통 시점에 따라 달라지므로 서울시·강동구 공식 자료와 관계기관 고시를 기준으로 확인해야 한다.

== 특징 ==
고덕그라시움의 가장 큰 특징은 고덕주공2단지를 재건축해 조성된 4,932세대 대단지라는 점이다. 2019년 준공된 신축 대단지로서 고덕동 일대 주거 환경 변화를 대표하는 단지 중 하나이며, 53개 동과 대규모 지하주차장, 단지 내 상가, 학교 접근성, 5호선 역세권 입지가 결합되어 있다. 세대수가 크기 때문에 거래·임대차 표본이 비교적 많이 형성되지만, 동·층·향·면적·역 접근성에 따른 차이도 크다.

둘째, 상일동역과 고덕역 사이에 있는 교통 입지가 단지 성격을 결정한다. 현재는 5호선 상일동역과 고덕역을 이용하고, 9호선 4단계 연장사업이 고덕역 환승을 전제로 추진되고 있다.<ref name="seoul9" /> 9호선 연장이 계획대로 완성되면 강남·여의도 방향 대중교통 접근성이 개선될 수 있으나, 사업 일정과 개통 시점은 공사 진행 상황에 따라 달라질 수 있다.

셋째, 교육 수요가 큰 단지이다. 서울강덕초등학교, 서울고덕초등학교, 고덕중학교 등 학교가 단지와 가까운 생활권에 있고, 주변 대단지 입주로 학령인구와 학교 배정 문제가 지역 이슈로 부각된 바 있다.<ref name="gangdeok_es" /><ref name="godeok_es" /><ref name="godeok_ms" /><ref name="rcast_school" /> 실제 배정은 교육청 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 학군 정보는 최신 통학구역과 학교군 자료를 기준으로 확인해야 한다.

넷째, 관리·운영 규모가 크다. 4,932세대, 53개 동, 7,000대 이상 주차 규모의 단지에서는 경비·청소·조경·승강기·기계설비·지하주차장·커뮤니티 시설 운영과 장기수선충당금 관리가 실거주 환경에 직접적인 영향을 준다. 2026년 01월 기준 K-apt 공개 연계 자료에서 관리비 합계가 20억 원을 넘고 장기수선충당금 잔액도 65억 원 이상으로 표시되는 점은 대단지 관리 규모를 보여준다.<ref name="kaptfee" />

가격 측면에서는 강동구 고덕지구의 신축 대단지로서 5호선 역세권, 9호선 연장 기대, 고덕비즈밸리와 고덕강일지구 개발, 주변 신축 단지 공급 및 전세시장 흐름의 영향을 함께 받는다. 2026년 6월 기준 민간 부동산 서비스는 평형별 시세와 전세가율, 갭가격, 거래량 정보를 제공하지만, 실제 가격은 계약일, 층, 향, 동, 조망, 수리 상태, 매물 조건, 중개거래·직거래 여부에 따라 달라진다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /><ref name="hogang" /> 따라서 가격 정보는 공공 실거래 자료, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

올림픽훼밀리타운

2026-06-07T15:10:58Z

국힘: 새 문서: 올림픽훼밀리타운은 서울특별시 송파구 문정동에 있는 4,494세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 올림픽훼밀리타운은 서울특별시 송파구 중대로 24에 위치한 4,494세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「올림픽훼밀리타운 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13820201, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><re...

올림픽훼밀리타운은 서울특별시 송파구 문정동에 있는 4,494세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
올림픽훼밀리타운은 서울특별시 송파구 중대로 24에 위치한 4,494세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「올림픽훼밀리타운 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13820201, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kaptbasic">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13820201/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공식 공동주택 단지정보에서는 단지명이 ‘올림픽훼밀리타운’으로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 중대로 24, 지번주소는 송파구 문정동 150이다.<ref name="openapt" /><ref name="kaptbasic" />

단지는 1988년 서울올림픽을 전후해 조성된 올림픽 관련 주거단지 가운데 하나로, 1988년 12월 사용승인을 받았다.<ref name="kaptbasic" /> 하우징헤럴드 인터뷰 기사에서는 이 단지가 1988년 올림픽 당시 각국 올림픽 임원과 선수 가족들의 숙소로 사용된 뒤 일반에게 분양된 단지라고 설명한다.<ref name="housingherald2025">하우징헤럴드, 「인터뷰 - 이종한 올림픽훼밀리타운 재건축 예비추진위원장」, https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=60200, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 방이동의 올림픽선수기자촌아파트가 선수와 기자단 숙소 성격을 강하게 가진 데 비해, 올림픽훼밀리타운은 문정동·가락시장역·문정법조단지 생활권의 중대형 위주 대단지 아파트라는 성격이 뚜렷하다.

2026년 06월 기준으로는 재건축정비사업이 진행 중이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 올림픽훼밀리타운 재건축정비사업의 사업구분을 재건축, 정비구역 위치를 송파구 문정동 150-0 일대, 정비구역 면적을 334,702㎡, 토지등소유자 수를 4,772명으로 공개하고 있다.<ref name="cleanup_overview">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=710900001358O47&div=sumry&stepSeCode=101, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 추진경과 자료에 따르면 2023년 1월 30일 안전진단 종합판정에서 E등급을 받았고, 2025년 12월 24일 조합설립추진위원회 구성이 승인되었다.<ref name="cleanup_progress">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 추진경과」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx/cleanup-prtnelapse/vscr.do?bsnsPk=11710-900001358&cafeId=710900001358O47, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2026년 4월에는 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회에서 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의안이 수정 가결되어, 공공주택 796세대를 포함한 6,787세대 규모 재건축 계획이 공식 보도되었다.<ref name="yna2026">연합뉴스, 「1988년 준공된 송파 올림픽훼밀리타운, 6천787세대 대단지로」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20260411034300004, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 올림픽훼밀리타운
|-
| 통칭 || 올림픽훼밀리, 올훼
|-
| 주소 || 서울특별시 송파구 중대로 24
|-
| 지번주소 || 서울특별시 송파구 문정동 150
|-
| 행정구역 || 서울특별시 송파구 문정2동, 법정동 문정동
|-
| 세대수 || 4,494세대
|-
| 동 수 || 56개 동
|-
| 최고층 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 13~15층
|-
| 사용승인일 || 1988년 12월 21일
|-
| 입주 시기 || 1988년 12월 사용승인 이후 입주. 관련 보도에서는 1988년 올림픽 당시 임원·선수 가족 숙소 사용 후 일반 분양 단지로 설명된다.
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,500세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 900세대, 135㎡ 초과 2,094세대
|-
| 주요 평형 || KB부동산 기준 공급 103㎡B, 104㎡A, 138㎡, 158㎡, 182㎡, 219㎡형
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || 계단식
|-
| 주차대수 || KB부동산 기준 총 4,494대, 세대당 1대. 실제 체감 주차 여건은 지상·지하 주차장 위치와 동별 접근성에 따라 달라진다.
|-
| 시공사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 대우, 럭키개발, 롯데건설, 선경건설, 태평양건설
|-
| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 대우, 럭키개발, 롯데건설, 선경건설, 태평양건설
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 관리사무소 || 02-404-6006
|-
| 관리사무소 팩스 || 02-430-4043
|-
| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 667,132㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 646,257.5㎡
|-
| 주거전용면적 || 537,573.39㎡
|-
| 대지 및 정비구역 면적 || 재건축정비사업 정보몽땅 기준 정비구역 면적 334,702㎡
|-
| 기존 용적률 || KB부동산 기준 194%
|-
| 기존 건폐율 || 주요 공개 단지정보와 KB부동산 화면에서 기존 단지 건폐율은 명확한 수치로 표시되지 않는다.
|-
| 재건축 계획 || 2026년 정비계획 통과 보도 기준 용적률 300% 이하, 최고 26층 이하, 총 6,787세대, 공공주택 796세대 포함
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 올림픽훼밀리타운을 “서울 송파구 중대로 24, 56동, 4,494세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료를 활용한 관리비 조회 서비스는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방 방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kaptbasic" />

민간 부동산 정보 서비스도 공공 단지정보와 같은 핵심 정보를 상당 부분 일치하게 제공한다. KB부동산은 올림픽훼밀리타운을 4,494세대, 1988년 12월 준공, 공급면적 103.12~219.66㎡, 송파구 중대로 24, 사용승인일 1988년 12월 21일, 문정동 150, 56개 동, 최고 13~15층, 지역난방, 용적률 194%, 건설사 롯데·대우·선경 등으로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「문정동 올림픽훼밀리타운 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/1985, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 리치고도 2026년 6월 5일 기준 문정동 4,494세대, 1988년 12월 입주, 최고 15층, 용적률 194% 단지로 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「문정동 올림픽훼밀리타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CtOFg, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 역사 ==
올림픽훼밀리타운은 1988년 서울올림픽과 관련된 문정동 대단지 아파트이다. 하우징헤럴드 인터뷰 기사에서는 이 단지가 88올림픽 당시 각국 올림픽협회 임원과 선수 가족들의 숙소로 사용된 뒤 일반에게 분양되었다고 설명한다.<ref name="housingherald2025" /> 이름의 ‘훼밀리’는 이러한 가족 숙소 성격을 반영한 명칭으로 이해된다. 같은 올림픽 관련 주거단지로는 방이동 올림픽선수기자촌아파트와 잠실동 아시아선수촌아파트가 함께 거론된다.

사용승인일은 K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산 모두 1988년 12월 21일로 표시한다.<ref name="kaptbasic" /><ref name="kb" /> 단지는 중대로와 송파대로, 동남로, 탄천 사이의 넓은 부지에 조성되었고, 1980년대 후반 이후 문정동 남부와 가락시장역 생활권의 대표적인 대규모 중대형 아파트 단지로 기능했다. 문정2동 주민센터의 동장 인사말에서도 문정2동을 “4,500가구 훼밀리아파트 단지”와 오피스텔, 미래형 업무단지, 동남권유통단지, 법조단지, 문정컬처밸리 등을 품은 지역으로 설명한다.<ref name="munjeong2">송파구 문정2동 주민센터, 「동장 인사말」, https://www.songpa.go.kr/www/sub.do?key=2482, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2010년대 후반부터는 노후화와 낮은 기존 용적률, 넓은 대지, 교통·업무지구 접근성을 바탕으로 재건축 논의가 본격화되었다. 땅집고의 2017년 보도는 이 단지가 입주 30년에 가까워지면서 재건축예정단지로 분류되고, 가락시장역과 문정역, 탄천, 문정동 법조타운 접근성이 함께 거론된다고 설명했다.<ref name="chosun2017">땅집고, 「재건축 발동거는 송파 올림픽훼밀리, 가격도 오름세」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2017/06/02/2017060201439.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

재건축 추진은 2020년대 들어 제도적 절차로 구체화되었다. 정비사업 정보몽땅 추진경과에 따르면 2022년 7월 26일 안전진단 의뢰가 이루어졌고, 2023년 1월 30일 안전진단 종합판정에서 E등급, 최종성능점수 44.73점을 받았다.<ref name="cleanup_progress" /> 2025년 12월 24일에는 조합설립추진위원회 구성이 승인되었고, 동의율 51.46%, 추진위원 123인으로 표시된다.<ref name="cleanup_progress" /> 송파구의 추진위원회 승인 고시는 위치를 서울특별시 송파구 문정동 150번지 일대, 구역면적을 334,702.0㎡, 토지등소유자 수를 4,772명, 추진위원회 구성 승인일자를 2025년 12월 24일로 제시한다.<ref name="songpa_gosi">송파구, 「올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시」, https://www.songpa.go.kr/www/selectGosiData.do?key=2776&not_ancmt_mgt_no=31803&pageIndex=1&searchCnd=all&searchKrwd=, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 4월 10일에는 서울시 제5차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의안이 수정 가결되었다. 연합뉴스는 서울시 발표를 인용해 올림픽훼밀리타운이 공공주택 796세대를 포함한 총 6,787세대 대단지로 재탄생할 예정이며, 용적률 300% 이하, 최고 26층 이하 규모로 계획되었다고 보도했다.<ref name="yna2026" /> 이는 2026년 06월 기준 단지의 가장 중요한 최신 정비사업 이력이다.

== 단지 구성 ==
올림픽훼밀리타운은 56개 동, 4,494세대로 구성된 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /><ref name="kaptbasic" /> 단지는 송파대로와 중대로, 동남로, 탄천 사이에 넓게 배치되어 있으며, 가락시장역과 문정역 사이의 문정2동 생활권을 형성한다. 대규모 중대형 위주 단지라는 점 때문에 단지 내부와 주변에 학교, 상가, 공원, 병원, 학원, 생활서비스 업종 수요가 함께 형성되어 있다.

평형 구성은 중대형 비중이 높다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 1,500세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 900세대, 전용 135㎡ 초과가 2,094세대이다.<ref name="kaptbasic" /> KB부동산은 주요 공급면적을 103㎡B 900세대, 104㎡A 600세대, 138㎡ 900세대, 158㎡ 1,416세대, 182㎡ 558세대, 219㎡ 120세대로 표시한다.<ref name="kb" /> 31평형대부터 66평형대까지 넓은 면적 구성이 특징이며, 1980년대 후반 조성된 올림픽 관련 단지답게 소형보다 중대형 주거 수요의 비중이 크다.

부대복리시설은 관리사무소, 어린이놀이터, 단지 내 상가, 주차장, 자전거보관소, 보행로, 조경 공간 등을 중심으로 구성된다. KB부동산은 단지 내 놀이터, 자전거 보관소, 지하주차장 출입구, 주변 가원초등학교, 가원중학교, 가락시장, 가락몰, 장지점 이마트, 문정근린공원, 문정2동주민센터, 서울동부지방검찰청, 가락시장역 등을 단지 주변 사진 정보로 제공한다.<ref name="kb" /> 단지 공식 홈페이지도 아파트 일정, 운영정보공개, 공지사항, 납부달력 등 입주민 정보 제공 기능을 갖고 있다.<ref name="apti">올림픽훼밀리타운, 「아파트아이 단지홈」, https://xn--oy2b5ay6ktzrstah69bzmhgvd.apti.co.kr/aptHome/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

주차는 지상과 지하 주차가 함께 있는 구조이다. KB부동산은 총 주차대수를 4,494대, 세대당 1대로 표시한다.<ref name="kb" /> 1988년 준공 단지이므로 최근 신축 대단지와 비교하면 주차장 폭, 주차장 진출입 동선, 전기차 충전, 방문차량 운영, 지하주차장 연결 편의성에서 차이가 있을 수 있다. 실제 주차 편의성은 거주 동, 주차구역 배치, 입주자대표회의와 관리규약에 따른 운영 기준에 따라 달라진다.

재건축 후 계획은 기존 단지 구성과 크게 달라질 예정이다. 정비사업 정보몽땅 사업개요는 정비구역 면적 334,702㎡, 건축계획상 지하 3층·지상 26층, 용적률 300%, 대지면적 210,222㎡, 건축면적 42,221㎡, 연면적 1,004,047㎡ 등을 공개한다.<ref name="cleanup_overview" /> 서울시 도시계획위원회 통과 보도 기준으로는 공공주택 796세대를 포함한 총 6,787세대, 최고 26층 이하 규모가 제시되어 있다.<ref name="yna2026" /> 다만 재건축 계획의 세부 동 수, 평형 구성, 시설 배치 등은 향후 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 단계에서 변경될 수 있다.

== 입지 ==
올림픽훼밀리타운은 송파구 문정동 남부, 문정2동 생활권에 위치한다. 북쪽에는 가락시장과 가락시장역, 동쪽에는 문정동 로데오거리와 문정역, 남쪽에는 문정법조단지와 장지역·복정역 생활권, 서쪽에는 탄천과 수서역 생활권이 이어진다. 중대로, 송파대로, 동남로가 단지 주변 주요 도로이고, 탄천과 문정근린공원, 비석거리공원 등 녹지·하천 공간도 생활권에 포함된다.

생활편의시설은 단지 내 상가, 가락시장·가락몰, 이마트 장지점, 문정로데오거리, 문정법조단지 상권, 문정역·가락시장역 주변 상권을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산은 가락시장, 가락농수산물도매시장, 장지점 이마트, 가락몰, 문정근린공원, 문정2동주민센터, 문정2동치안센터, 서울동부지방검찰청 등을 주변 시설로 제시한다.<ref name="kb" /> 리치고도 2026년 6월 5일 기준 생활편의시설, 교육시설, 교통시설과 함께 문정 도시개발구역, 가락시장 현대화사업, 가락시장역 위례신사선 계획 등을 주변 호재 정보로 표시한다.<ref name="richgo" />

자연·여가 환경에서는 탄천과 문정근린공원이 중요한 요소이다. 2017년 보도에서도 단지 바로 옆 탄천이 산책코스로 이용된다고 설명했다.<ref name="chosun2017" /> 탄천은 수서·가락·잠실 방향으로 이어지는 하천축이며, 향후 재건축 계획에서도 탄천과의 연결과 개방감 확보가 주요 설계 고려사항으로 다뤄졌다. 2026년 서울시 정비계획 통과 보도는 탄천에 가까운 주동을 21층 이하로 계획해 시각적 위압감을 줄이고, 단지 중앙부와 북측으로 자연스럽게 높아지도록 배치한다고 설명했다.<ref name="yna2026" />

주거환경상 장점과 유의점이 함께 존재한다. 가락시장역·문정역·문정법조단지·가락시장·탄천을 함께 이용할 수 있는 점은 입지적 장점이다. 반면 송파대로, 중대로, 동남로, 탄천동로 등 주요 도로와 가락시장 물류·상업 기능이 가까워 일부 동은 차량 흐름과 소음, 유동인구의 영향을 받을 수 있다. 단지가 매우 넓기 때문에 같은 올림픽훼밀리타운 안에서도 가락시장역 접근성, 문정역 접근성, 가원초등학교 접근성, 탄천 접근성, 상가 접근성이 동별로 다르다.

== 교육 환경 ==
올림픽훼밀리타운의 초등학교 생활권은 서울가원초등학교가 중심이다. 학교알리미는 서울가원초등학교가 1988년 12월 8일 설립된 공립 초등학교이며, 대표번호와 학생 수, 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="gawon_es">학교알리미, 「서울가원초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=798bbb59-9d03-4fbf-a3bd-acfe2db030d3, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 민간 학교·부동산 정보 서비스에서도 서울가원초등학교와 올림픽훼밀리타운의 배정 관계를 표시한다.<ref name="hogang_school">호갱노노, 「서울가원초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gBL25?aptId=dvQ90, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="richgo_school">리치고, 「서울가원초등학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/elementary/S010000899, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

중학교 생활권에서는 가원중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 가원중학교가 1988년 12월 24일 설립된 공립 단설 중학교이며, 주소는 서울특별시 송파구 중대로10길 40-18로 표시한다.<ref name="gawon_ms">학교알리미, 「가원중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=8e621d00-4095-4511-bf37-4010a10583dc, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 송파구 관내 학교 정보도 가원중학교의 주소와 전화번호를 제공한다.<ref name="songpa_gawon">송파구, 「가원중학교 상세보기」, https://www.songpa.go.kr/child/detailInfo.do?key=3624&resrceCd=LV0043-193851&sc1=LV0043, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

인근 학교로는 서울문덕초등학교, 문정중학교, 문현중학교, 문정고등학교, 세종고등학교, 수서중학교 등이 생활권에서 함께 거론된다. 2017년 땅집고 보도는 단지 내 서울가원초등학교, 지근거리의 문덕초등학교, 수서중학교, 가원중학교, 세종고등학교, 문정고등학교 등을 주변 학교로 설명했다.<ref name="chosun2017" /> 다만 초등학교 통학구역, 중학교 학교군, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·학교군 안내를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 문정동·가락동 생활권 학원, 잠실·송파권 학원, 대치동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 단지는 지하철 3호선·8호선 환승역인 가락시장역과 8호선 문정역을 이용할 수 있어 송파·잠실·강남권 이동이 가능하지만, 대치동 학원가는 도보권이라기보다 차량·대중교통 이동권에 가깝다. 단지 자체 세대수가 크고 중대형 평형 비중이 높아 초·중등 교육 수요가 주변 상권과 학원가 형성에 영향을 준다.

== 교통 ==
올림픽훼밀리타운의 가까운 지하철역은 3·8호선 가락시장역과 8호선 문정역이다. 2017년 보도에서는 3호선·8호선 환승역인 가락시장역까지 도보 7분 이내, 8호선 문정역까지 도보 10분 이내로 설명했고, 3호선 수서역과 SRT 수서역 접근성도 언급했다.<ref name="chosun2017" /> 2026년 정비계획 통과 보도에서도 단지가 가락시장역·문정역과 가깝고 송파대로·중대로·동남로에 접해 접근성이 뛰어나다고 설명했다.<ref name="yna2026" />

지하철 3호선은 수서, 대치, 양재, 고속터미널, 압구정, 종로 방면 이동에 활용된다. 8호선은 잠실, 석촌, 가락시장, 문정, 장지, 복정 방면을 연결하며, 복정역을 통해 수인분당선과 연계된다. 수서역은 SRT와 GTX-A, 3호선, 수인분당선 이용이 가능한 광역교통 거점으로, 차량과 대중교통을 통해 접근할 수 있다. 문정2동 주민센터도 문정2동을 지하철 3호선과 8호선 통과지역이며 송파대로, 수도권제1순환고속도로, 수서 SRT가 인접한 교통 중심지역으로 설명한다.<ref name="munjeong2" />

도로 교통에서는 송파대로, 중대로, 동남로, 탄천동로, 수도권제1순환고속도로, 분당수서간도시고속화도로, 동부간선도로 접근성이 중요하다. 단지는 문정법조단지, 가락시장, 수서역세권, 장지동·복정동 생활권과 가까워 차량 이동 수요가 많다. 출퇴근 시간대에는 송파대로와 가락시장역 교차로, 문정역 주변, 수서·복정 방면 도로의 혼잡을 고려해야 한다.

버스 교통은 가락시장역, 문정역, 올림픽훼밀리타운아파트, 문정로데오거리, 문정법조단지 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 리치고는 2026년 6월 기준 올림픽훼밀리타운아파트 정류장과 주변 교통시설을 단지 생활권 정보로 표시한다.<ref name="richgo" /> 단지가 넓어 같은 단지 안에서도 주로 이용하는 지하철역과 버스정류장이 다르므로, 교통 편의성은 거주 동과 출입구, 실제 출근·통학 목적지를 기준으로 판단하는 것이 정확하다.

향후 교통 변수로는 위례신사선과 탄천동로 지하화·덮개공원 구상이 거론된다. 리치고는 가락시장역 위례신사선 계획을 주변 호재 정보로 표시한다.<ref name="richgo" /> 다만 철도 계획과 도로 지하화 사업은 인허가, 재정, 착공, 준공 일정에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 진행 상황은 서울시와 관계기관의 최신 고시·보도자료를 기준으로 확인해야 한다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molitrt">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 올림픽훼밀리타운의 31평형 전후 대표 평형이 20억 원대 중반의 매매 시세와 8억 원대 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 6월 5일 기준 103㎡B 타입의 KB시세 일반가를 매매 24억 2,500만원, 전세 8억 5,000만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 5월 6일 14층 매매 24억 5,000만원, 2026년 5월 18일 7층 전세 9억 5,000만원을 제시한다.<ref name="kb" /> 같은 화면에서 월세는 보증금 1억원에 월 250만~290만원 수준으로 표시된다.<ref name="kb" />

리치고는 2026년 6월 5일 기준 31평형 매매 25억원·전세 8.1억원, 41평형 매매 27.2억원·전세 9.4억원, 48평형 매매 28.9억원·전세 10.2억원, 55평형 매매 30.8억원·전세 11.8억원, 66평형 매매 37.4억원·전세 14.2억원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 민간 시세는 서비스별 산정 방식, 매물 호가, 실거래 반영 시점에 따라 차이가 있으므로 공공 실거래 자료와 구분해 이해해야 한다.

2026년 4월 정비계획 통과 이후에는 재건축 기대감이 거래와 호가에 영향을 주는 요인으로 작용했다. 연합뉴스는 2026년 4월 12일 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회에서 정비계획안이 수정 가결되었고, 단지가 총 6,787세대 규모로 재탄생할 예정이라고 보도했다.<ref name="yna2026" /> 에너지경제신문의 2026년 4월 현장 보도도 도시계획위원회 심의 통과 후 기존 4,494세대 노후 단지가 용적률 300% 이하, 최고 26층, 총 6,787세대 규모로 재편될 전망이라고 설명했다.<ref name="ekn2026">에너지경제, 「[르포] ‘야금야금 거래된다’…올림픽훼밀리타운, 6787가구 재건축 기대감」, https://m.ekn.kr/view.php?key=20260415027197105, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 재건축 기대감은 정비사업 단계, 조합 설립, 사업시행인가, 분담금, 이주·철거 일정, 금융환경에 따라 달라질 수 있으므로 특정 시점의 가격 상승이나 거래 사례를 단지 전체 가치로 일반화하기 어렵다.

전세가율과 갭가격도 평형별 차이가 크다. KB부동산의 2026년 6월 5일 103㎡B 타입 기준 매매 일반가 24억 2,500만원과 전세 일반가 8억 5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 35.1% 수준이다.<ref name="kb" /> 그러나 다른 평형은 매매·전세 가격 수준이 다르고, 갱신계약과 신규계약, 수리 상태, 층·향·동별 조건에 따라 차이가 발생한다. 따라서 전세가율과 갭가격은 평형별·계약일별로 따로 산정해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 올림픽훼밀리타운은 4,494세대의 대단지이고 면적, 동, 층, 향, 조망, 재건축 기대감에 따른 매매가 차이가 크므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.

== 관리 및 운영 ==
올림픽훼밀리타운은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kaptbasic" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템이며, 대단지 공동주택의 관리·운영 현황을 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kapt">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 조회 자료에서는 면적별 세대수는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,500세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 900세대, 135㎡ 초과 2,094세대로 표시되지만, 해당 월의 평균 관리비 금액은 “등록된 관리비 정보가 없습니다”로 표시된다.<ref name="kaptbasic" /> 따라서 2026년 06월 06일 조사 기준으로는 해당 K-apt 연계 조회 화면에서 최근 월별 관리비 총액, 공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금 월부과액을 구체적인 숫자로 확정해 적기 어렵다. 관리비 세부 금액은 K-apt 원자료와 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 해당 월 관리비명세서를 직접 확인하는 것이 적절하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 올림픽훼밀리타운의 정보공개, 공사용역, 회계정보, 단지정보, 알림마당 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 2026년 6월 6일 조사 시점에 공개 화면에서 확인되는 최근 입찰공고에는 고사목 제거업체 선정, 판형 열교환기 청소업체 선정, 외부 회계 감사인 선정, 자동제어 유지보수 용역업체 선정 등이 표시되어 있다.<ref name="openapt" /> 입찰결과에는 자동제어 유지보수 용역업체 선정, 고사목 제거업체 선정, 난방 설비보호제 구매 및 투약업체 선정 등이 표시된다.<ref name="openapt" /> 수의계약 항목에는 기계설비 성능점검 용역 계약, 세무 관련 서비스계약, 승강기사고배상책임보험, 어린이놀이시설배상책임보험 등이 확인된다.<ref name="openapt" />

1988년 준공된 대단지인 만큼 관리·운영에서 중요한 영역은 난방설비, 배관, 승강기, 전기·자동제어 설비, 지상·지하 주차장, 조경, 어린이놀이터, 외벽, 방수, 안전점검, 장기수선계획이다. 단지가 재건축을 추진 중이더라도 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주·철거까지는 상당한 절차가 남아 있으므로, 실제 거주 기간에는 기존 단지의 안전관리와 장기수선, 관리비 운영이 계속 중요하다. 특히 노후 단지에서는 설비보수와 재건축 추진 비용, 주민 의사결정, 장기수선충당금 사용 계획이 생활권 운영에 직접적인 영향을 줄 수 있다.

== 정비사업 및 개발 ==
올림픽훼밀리타운은 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 정비사업 정보몽땅 사업개요에 따르면 사업구분은 재건축, 정비구역 명칭은 올림픽훼밀리타운 재건축정비사업, 정비구역 위치는 송파구 문정동 150-0 일대, 정비구역 면적은 334,702㎡, 공공지원 대상 여부는 ‘Y’, 토지등소유자 수는 4,772명이다.<ref name="cleanup_overview" /> 도시계획 사항은 제1종·제3종 일반주거지역으로 표시된다.<ref name="cleanup_overview" />

안전진단은 2023년 1월 30일 E등급으로 종합판정을 받았다. 정비사업 정보몽땅 추진경과 자료는 2022년 7월 26일 안전진단 의뢰, 용역기간 2022년 7월 27일부터 2023년 1월 26일까지, 2023년 1월 30일 종합판정 E등급과 최종성능점수 44.73점을 공개한다.<ref name="cleanup_progress" /> E등급은 재건축 추진이 가능한 안전진단 결과로, 이후 정비구역 지정과 추진위원회 구성의 전제가 되었다.

조합설립추진위원회는 2025년 12월 24일 승인되었다. 정비사업 정보몽땅은 동의서 징구가 2025년 11월 20일 시작되었고, 2025년 12월 24일 승인 단계에서 동의율 51.46%, 추진위원 123인으로 표시한다.<ref name="cleanup_progress" /> 송파구 고시도 추진위원회 승인 구역경계의 위치를 문정동 150번지 일대, 구역면적을 334,702.0㎡, 토지등소유자 수를 4,772명으로 제시한다.<ref name="songpa_gosi" />

2026년 4월에는 정비계획이 도시계획위원회 문턱을 넘었다. 연합뉴스는 서울시가 2026년 4월 10일 제5차 도시계획위원회 수권분과위원회를 열어 ‘송파 올림픽훼밀리타운 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의안’을 수정 가결했다고 보도했다.<ref name="yna2026" /> 보도에 따르면 기존 4,494세대 단지는 공공주택 796세대를 포함한 총 6,787세대 대단지로 재건축될 예정이며, 용적률 300% 이하, 최고 26층 이하 규모로 계획되었다.<ref name="yna2026" /> 이 정비계획은 2025년 11월 심의에서 건축 배치, 공공시설·공원·커뮤니티시설 배치, 교통계획 적정성 재검토를 이유로 보류된 뒤 다시 상정되어 가결된 것으로 설명된다.<ref name="yna2026" />

정비계획의 주요 내용에는 탄천과의 관계, 공공시설, 통학로, 통경축이 포함된다. 연합뉴스 보도는 탄천에 가까운 주동을 21층 이하로 계획해 시각적 위압감을 줄이고, 가락시장역 부근에 사회복지시설·공공체육시설·공공지원시설을 배치하며, 문정2동 주민센터 이전과 문정법조단지에서 가원초등학교 사이 공공보행통로 신설이 계획되었다고 설명한다.<ref name="yna2026" /> 동아일보도 서울시 발표를 인용해 공공주택 796세대, 최고 26층, 탄천 인근 21층 이하 배치, 공공 체육시설 등 공공시설 조성을 보도했다.<ref name="donga2026">동아일보, 「송파 올림픽훼밀리타운 최고 26층 6787채 대단지로」, https://www.donga.com/news/Society/article/all/20260412/133722445/1, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

정비사업 정보몽땅 사업개요에는 공동이용시설 설치계획도 공개되어 있다. 자료에는 경비실 300㎡, 관리사무소 600㎡, 경로당 2,035㎡, 어린이집 2,035㎡, 작은도서관 900㎡, 다함께돌봄센터 640㎡, 어린이놀이터 6,890㎡ 등이 표시된다.<ref name="cleanup_overview" /> 다만 이러한 계획은 정비사업 추진 단계에 따라 변경될 수 있으며, 실제 확정 내용은 향후 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 건축심의, 교통영향평가, 환경영향평가 등 후속 절차를 거쳐 정리된다.

주변 개발사업으로는 문정 도시개발구역, 문정법조단지, 가락시장 현대화사업, 수서역세권 개발, 복정역세권 개발, 탄천동로 지하화·덮개공원 구상, 위례신사선 가락시장역 계획 등이 거론된다. 리치고는 문정 도시개발구역, 가락시장 현대화사업, 가락시장역 위례신사선, 청년주택 등을 주변 호재 정보로 표시한다.<ref name="richgo" /> 하우징헤럴드 인터뷰도 수서역세권개발사업, 가락시장 현대화, 전파관리소 부지 개발, 복정역 개발사업, 탄천동로 지하화 등을 주변 개발요인으로 언급했다.<ref name="housingherald2025" /> 이러한 주변 개발은 상권, 교통량, 학교 수요, 업무지구 접근성, 주거 수요에 영향을 줄 수 있으나, 실제 효과와 일정은 각 사업의 인허가와 착공·준공 단계에 따라 달라진다.

== 특징 ==
올림픽훼밀리타운의 가장 큰 특징은 1988년 서울올림픽과 연결된 역사성과 문정동 대단지 주거지로서의 규모이다. 단지는 올림픽 임원과 선수 가족 숙소로 사용된 뒤 일반분양 주거단지로 전환된 것으로 알려져 있으며, 방이동 올림픽선수기자촌아파트, 잠실동 아시아선수촌아파트와 함께 송파권의 올림픽 관련 노후 대단지로 자주 거론된다.<ref name="housingherald2025" />

둘째, 중대형 평형 비중이 크다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 135㎡ 초과 세대가 2,094세대로 전체의 상당 부분을 차지하고, KB부동산도 103㎡대부터 219㎡대까지 여러 중대형 타입을 제시한다.<ref name="kaptbasic" /><ref name="kb" /> 이는 소형·중소형 중심의 일부 대단지와 다른 특징이며, 매매·전세 가격과 관리비, 가족 단위 거주 수요, 재건축 후 평형 배분 논의에도 영향을 줄 수 있다.

셋째, 가락시장역·문정역·문정법조단지·탄천을 함께 이용하는 입지이다. 지하철 3·8호선 환승역인 가락시장역, 8호선 문정역, 가락시장과 가락몰, 문정로데오거리, 서울동부지방검찰청과 문정법조단지, 탄천 산책축이 모두 생활권에 들어온다.<ref name="kb" /><ref name="munjeong2" /> 반면 이 입지는 대로변 교통량, 가락시장과 법조단지 주변 유동인구, 향후 공사 기간 교통 변화의 영향을 함께 받을 수 있다.

넷째, 재건축 사업이 빠르게 진행되는 노후 대단지라는 점이다. 안전진단 E등급, 추진위원회 승인, 정비계획 통과를 거치며 2026년 06월 기준 조합설립 전후 단계의 중요한 변곡점에 있다.<ref name="cleanup_progress" /><ref name="songpa_gosi" /><ref name="yna2026" /> 정비계획상 총 6,787세대, 공공주택 796세대, 최고 26층 이하 규모가 제시되었지만, 실제 재건축 후 모습은 향후 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 시공사 선정, 이주·철거, 착공 등 후속 절차에 따라 확정된다.

가격 측면에서는 송파구의 대규모 재건축 추진 단지라는 기대감과 1988년 준공 단지의 노후도가 동시에 작용한다. 2026년 6월 기준 민간 서비스에서는 31평형 전후 매매 시세가 20억 원대 중반, 대형 평형이 30억 원대 이상으로 표시되지만, 실제 가격은 면적, 동, 층, 향, 수리 상태, 재건축 기대감, 규제, 거래 시점에 따라 크게 달라진다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 따라서 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

은마아파트

2026-06-07T15:10:07Z

국힘: 새 문서: 은마아파트는 서울특별시 강남구 대치동에 있는 4,424세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다. == 개요 == 은마아파트는 서울특별시 강남구 삼성로 212에 위치한 4,424세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「은마 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13583507&codParams=&jspNm...

은마아파트는 서울특별시 강남구 대치동에 있는 4,424세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다.

== 개요 ==
은마아파트는 서울특별시 강남구 삼성로 212에 위치한 4,424세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「은마 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13583507&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kaptfee">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강남구 대치동 은마아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13583507/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공식 공동주택 단지정보에서는 단지명이 ‘은마’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 강남구 삼성로 212, 지번주소는 서울특별시 강남구 대치동 316이다.<ref name="openapt" /><ref name="kaptfee" />

단지는 1979년 사용승인을 받은 28개 동, 지상 최고 14층의 중층 아파트로, 강남구 대치동과 이른바 대치동 학원가를 상징하는 대표적인 노후 대단지로 자주 언급된다. K-apt 공개 연계 자료는 은마아파트의 사용승인일을 1979년 08월 30일, 시공사와 시행사를 한보로 표시한다.<ref name="kaptfee" /> KB부동산도 사용승인일 1979년 08월 30일, 4,424세대, 28개 동, 최고 14층, 지역난방, 용적률 204%, 건폐율 20%, 건설사 한보주택으로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「대치동 은마 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/186, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 06월 기준 은마아파트는 재건축정비사업이 진행 중이다. 서울시는 2025년 10월 은마아파트가 신속통합기획 시즌2 첫 적용 사례로 49층, 5,893세대 대단지로 재건축될 예정이라고 발표했다.<ref name="seoul2025">서울특별시 내 손안에 서울, 「79년생 은마아파트, 49층 대단지로…'신통기획 시즌2'」, https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2015837, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이어 2026년 2월 26일 열린 제3차 정비사업 통합심의위원회에서 은마아파트 재건축정비사업의 건축·경관·교통·교육·환경·소방·재해·공원 등 8개 분야 통합심의가 조건부 의결되었다.<ref name="seoul2026">서울특별시, 「(석간) 제3차 정비사업 통합심의위원회 개최결과」, https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=453086&srchCtgry=465, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 은마
|-
| 통칭 || 은마아파트, 한보은마아파트
|-
| 주소 || 서울특별시 강남구 삼성로 212
|-
| 지번주소 || 서울특별시 강남구 대치동 316
|-
| 행정구역 || 서울특별시 강남구 대치동, 대치2동 생활권
|-
| 세대수 || 4,424세대
|-
| 동 수 || 28개 동
|-
| 최고층 || 지상 14층
|-
| 사용승인일 || 1979년 08월 30일
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전 세대가 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간으로 표시된다.
|-
| 주요 평형 || KB부동산 기준 공급면적 101.52㎡, 115.54㎡ 계열
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || 복도식
|-
| 주차대수 || KB부동산 기준 총 3,021대, 세대당 0.68대
|-
| 시공사 || 한보
|-
| 시행사 || 한보
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 관리사무소 || 02-567-7608
|-
| 관리사무소 팩스 || 02-561-3140
|-
| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 504,698㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 470,731.53㎡
|-
| 주거전용면적 || 353,088.96㎡
|-
| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 204%
|-
| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 20%
|-
| 정비구역 면적 || 서울시 정비사업 정보몽땅 기준 243,552.6㎡
|-
| 재건축 계획 || 2026년 2월 통합심의 조건부 의결 기준 최고 49층, 5,893세대
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 은마를 “서울 강남구 삼성로 212, 28동, 4,424세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 관리비 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처를 제공한다.<ref name="kaptfee" />

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 은마아파트를 서울특별시 강남구 대치동 316, 도로명주소 삼성로 212, 4,424세대, 28개 동, 최고 14층, 사용승인일 1979년 08월 30일, 지역난방, 복도식, 용적률 204%, 건폐율 20%, 주차 총 3,021대로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노도 4,424세대, 1979년 8월 입주, 28개 동, 최고 14층, 용적률 204%, 건폐율 20%, 복도식, 지역난방 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「대치동 은마 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1T2af, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

대지면적과 재건축구역 면적은 자료 목적에 따라 다르게 표시될 수 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 은마아파트 재건축정비사업의 정비구역 위치를 서울특별시 강남구 대치동 316번지 일대, 정비구역 면적을 243,552.6㎡로 표시한다.<ref name="cleanup_overview">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「은마아파트 재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=680100002017E89&div=sumry&stepSeCode=102, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 면적은 재건축정비사업 구역 기준이므로, 현재 공동주택 관리 단지정보의 연면적·관리비 부과면적과는 항목의 의미가 다르다.

== 역사 ==
은마아파트는 1979년 강남 개발기 대치동 일대에 조성된 대표적인 중층 대단지 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산은 모두 사용승인일을 1979년 08월 30일로 표시한다.<ref name="kaptfee" /><ref name="kb" /> 건설·시행 주체는 한보로 표시되며, ‘한보은마아파트’라는 명칭도 역사적·관용적으로 함께 쓰인다.<ref name="kaptfee" />

단지가 위치한 대치동은 1980년대 이후 강남권 주거지와 교육 수요가 결합하면서 학원가가 형성된 지역이다. 은마아파트는 대치역, 학여울역, 은마아파트입구 사거리, 대치동 학원가와 맞닿아 있어 단순한 노후 아파트를 넘어 강남권 주거·교육·재건축 시장을 설명할 때 자주 언급되는 단지가 되었다. 서울시도 2025년 보도자료에서 은마아파트를 “대치동 대표 노후단지”이자 “강남 대표 노후단지”로 설명했다.<ref name="seoul2025" />

재건축 논의는 오랜 기간 이어졌다. 서울시는 2025년 자료에서 은마아파트가 2015년 주민 제안으로 재건축을 추진했으나 당시 35층 높이 규제로 50층 계획이 무산되었고, 2022년 말 최고 35층 높이로 재건축 심의를 통과했다고 설명했다.<ref name="seoul2025" /> 이후 2023년 높이 제한이 폐지되고 신속통합기획 자문과 도시계획 심의를 거치며 49층 계획이 본격화되었다.<ref name="seoul2025" />

조합설립 절차도 2020년대 들어 진전되었다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 추진경과 자료는 2023년 8월 19일 창립총회, 2023년 8월 21일 조합설립인가 신청, 2023년 9월 26일 조합설립인가, 2023년 9월 27일 법인등기 이력을 표시한다.<ref name="cleanup_progress">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「은마아파트 재건축정비사업조합 추진경과」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx/cleanup-prtnelapse/vscr.do?bsnsPk=11680-100002017&cafeId=680100002017E89, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년에는 정비계획 변경 절차가 진행되었다. 강남구는 2025년 4월 17일 보도자료에서 대치동 316번지 일대 은마아파트 재건축과 관련해 조합이 제출한 정비계획 변경안을 2025년 4월 18일부터 5월 21일까지 공람한다고 밝혔다. 당시 조합이 제안한 변경안은 지상 49층, 지하 4층, 공동주택 5,962세대 규모였고, 공공임대 891세대와 공공분양 122세대가 포함된 계획이었다.<ref name="gangnam2025">강남구, 「강남구, 은마아파트 재건축 정비계획 변경(안) 공람 실시」, https://www.gangnam.go.kr/board/B_000031/1074332/view.do?mid=ID01_0313, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

최종적으로 서울시는 2025년 10월 신속통합기획 시즌2 적용을 통해 은마아파트를 49층, 5,893세대 대단지로 재건축한다고 발표했다.<ref name="seoul2025" /> 2026년 2월에는 제3차 정비사업 통합심의위원회에서 통합심의가 조건부 의결되었다. 서울시는 이 통합심의가 2025년 9월 도시계획위원회 심의 통과 이후 6개월 만에 진행되었고, 신속통합기획 시즌2 적용을 통해 사업기간을 약 3개월 단축했다고 설명했다.<ref name="seoul2026" />

== 단지 구성 ==
은마아파트는 28개 동, 4,424세대로 구성된 중층 대단지이다.<ref name="openapt" /> 현재 단지는 1970년대 후반 조성된 복도식 아파트 구조를 기본으로 하며, 지상 최고 14층이다.<ref name="kb" /> 단지는 삼성로, 도곡로, 남부순환로, 영동대로와 가까운 대치동 중앙부에 넓게 자리하고 있고, 은마아파트입구 사거리와 대치동 학원가, 대치역·학여울역, 대치동 상권을 함께 이용하는 구조이다.

면적 구성은 단순한 편이다. K-apt 공개 연계 자료는 전용면적 기준 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간에 4,424세대 전체가 포함된 것으로 표시한다.<ref name="kaptfee" /> KB부동산은 공급면적 101㎡대 2,674세대와 115㎡대 1,750세대로 타입을 구분해 표시한다.<ref name="kb" /> 민간 서비스의 공급면적 기준으로는 30평형대와 34평형대 중심의 단지로 이해할 수 있으며, 전 세대가 중형 면적대에 가까운 구성을 가진다.

부대복리시설은 1979년 준공 단지의 성격이 반영되어 있다. 단지 안팎에 은마종합상가, 관리사무소, 주차장, 놀이터, 보행로, 조경 공간, 생활편의시설이 결합되어 있으나, 2020년대 이후 신축 대단지에서 볼 수 있는 대규모 실내 커뮤니티 시설과는 구조가 다르다. KB부동산은 단지 내 우체국과 상가, 주변 대곡초등학교, 휘문중·고등학교, 강남세브란스병원, 롯데백화점 강남점, 현대백화점, 대치4동 주민센터, 학여울역, 단지 앞 버스정류장 등을 주변 사진 정보로 제시한다.<ref name="kb" />

주차대수는 KB부동산 기준 총 3,021대, 세대당 0.68대이다.<ref name="kb" /> 1970년대 후반 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 설계된 단지이므로, 2020년대 신축 대단지와 비교하면 세대당 주차대수가 적고 지상 주차 의존도가 높다. 실제 주차 여건은 동별 위치, 지상 주차장 배치, 상가 주변 차량 흐름, 방문차량 운영 기준에 따라 달라진다.

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 예정이다. 서울시의 2025년 발표 기준 재건축 후 공급물량은 현재 4,424세대에서 5,893세대로 늘어나며, 민간주택 4,789세대와 공공주택 1,104세대로 구성된다. 민간주택은 조합원 4,424세대와 일반분양 365세대이고, 공공주택은 공공임대 909세대와 공공분양 195세대로 제시되었다.<ref name="seoul2025" /> 면적별로는 60㎡ 이하 1,116세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,869세대, 85㎡ 초과 1,908세대가 계획되어 있다.<ref name="seoul2025" />

== 입지 ==
은마아파트는 강남구 대치동 중심부에 위치한다. 동쪽으로는 학여울역과 서울무역전시장·대치동 업무·전시장 생활권, 서쪽으로는 한티역·대치동 학원가, 북쪽으로는 삼성역·영동대로·코엑스 생활권, 남쪽으로는 대치역·도곡동·개포동 생활권이 이어진다. 도로망으로는 삼성로, 도곡로, 남부순환로, 영동대로, 선릉로 접근성이 중요하다.

생활편의시설은 은마종합상가와 대치동 학원가 상권, 롯데백화점 강남점, 현대백화점 무역센터점, 코엑스, 대치4동 주민센터, 강남세브란스병원, 삼성서울병원, 양재천·탄천 생활권을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산은 단지 주변 생활편의시설로 강남세브란스병원, 롯데백화점 강남점, 현대백화점, 대치4동 주민센터, 강남경찰서, 강남소방서 등을 제시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 6월 6일 기준 생활편의시설로 이마트에브리데이 대치은마점, 교육시설로 은마어린이집과 인근 학원, 교통시설로 은마아파트 정류장과 래미안하이스턴·대치순복음교회 정류장을 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「대치동 은마 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a0sCdHW, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

교육·학원 입지에서는 대치동 학원가와의 인접성이 가장 큰 특징이다. 은마아파트입구 사거리 주변은 대치동 학원가의 중심축 가운데 하나로, 초·중·고 대상 학원과 교습소, 독서실, 스터디카페, 서점, 음식점, 생활서비스 업종이 밀집해 있다. 서울시도 재건축 계획을 설명하면서 대치동 학원가 인근 소공원과 공영주차장, 개방형 도서관, 공공보행통로 조성을 주요 내용으로 제시했다.<ref name="seoul2026" />

주거환경상 장점과 유의점이 함께 있다. 대치동 학원가, 지하철역, 버스정류장, 상업시설 접근성은 높지만, 삼성로와 도곡로, 은마아파트입구 사거리 주변 교통량과 학원가 유동인구가 많은 편이다. 단지가 4,424세대의 대단지이고 상가와 학원가가 밀접해 있어 등하원 시간대, 저녁 시간대, 입시철에는 보행자와 차량 흐름이 집중될 수 있다. 반면 단지 안쪽 동은 대로변 동보다 상대적으로 도로 소음의 영향이 적을 수 있어, 동·층·향·출입구 위치에 따라 생활환경이 다르게 체감된다.

== 교육 환경 ==
은마아파트는 대치동 교육 생활권의 중심부에 있는 단지이다. 초등학교는 동별 위치와 통학구역에 따라 서울대현초등학교와 서울대곡초등학교 등 대치동 일대 학교가 함께 거론된다. 학교알리미는 서울대현초등학교와 서울대곡초등학교의 설립구분, 설립일자, 대표번호, 주소, 학생 수, 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="daehyun_es">학교알리미, 「서울대현초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=4b00568b-7c12-4d10-9e4d-f0acfd269b2b, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="daegok_es">학교알리미, 「서울대곡초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=55a3ad11-ad6e-4738-a452-1f49b92a42dd, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> KB부동산은 단지에서 도보 3분 거리에 대곡초등학교가 있다고 주변 정보로 제시하고, 리치고는 인근 학군으로 서울대현초등학교를 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 이는 은마아파트가 매우 큰 단지이고, 동별 위치에 따라 체감 통학권과 민간 서비스의 표시가 달라질 수 있음을 보여준다.

중학교 생활권에서는 대명중학교, 휘문중학교, 단국대학교사범대학부속중학교, 개원중학교 등이 함께 거론된다. 학교알리미는 대명중학교를 서울특별시 강남구 역삼로87길 26에 위치한 공립 중학교로, 휘문중학교를 서울특별시 강남구 역삼로 541에 위치한 사립 중학교로 표시한다.<ref name="daemyung_ms">학교알리미, 「대명중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=85c12224-be58-408f-a3ea-77d2d9005872, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="hwimun_ms">학교알리미, 「휘문중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=ba6838f9-7eb0-4695-9620-a8012e4c4451, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 리치고는 단국대학교사범대학부속중학교, 개원중학교, 휘문중학교 등을 은마아파트 인근 학교로 표시한다.<ref name="richgo" />

고등학교 생활권에서는 단국대학교사범대학부속고등학교, 휘문고등학교, 중앙대학교사범대학부속고등학교, 경기고등학교 등 강남권 학교가 함께 거론된다. 학교알리미는 단국대학교사범대학부속고등학교와 휘문고등학교의 설립구분, 설립일자, 대표번호, 주소, 학생 수, 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="dankook_hs">학교알리미, 「단국대학교사범대학부속고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=1b6c2545-0780-4d24-9c61-511816cf5b5f, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="hwimun_hs">학교알리미, 「휘문고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=eccbb3e4-dace-4f32-8f02-4c4858dc6c53, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

실제 초등학교 통학구역, 중학교 학교군, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 따라서 입주·전학·배정 판단은 서울특별시교육청과 강남서초교육지원청의 최신 통학구역·학교군 안내를 기준으로 확인해야 한다. 민간 부동산 서비스의 학군 정보는 생활권 파악을 위한 보조 자료로 활용하는 것이 적절하다.

학원 이용 측면에서는 은마아파트가 대치동 학원가의 중심부에 가까운 점이 가장 큰 특징이다. 단지 주변에는 초등·중등·고등 대상 학원과 교습소, 입시컨설팅, 독서실, 서점, 스터디카페가 밀집한다. 이러한 교육 수요는 단지의 임대차 수요와 주변 상권 형성에도 영향을 주지만, 저녁 시간대 교통 혼잡과 보행 밀집, 학원 차량 정차 문제도 함께 발생할 수 있다. 서울시가 재건축 계획에서 대치동 학원가 인근 공영주차장과 개방형 도서관을 언급한 것도 이러한 지역 특성을 반영한 것이다.<ref name="seoul2026" />

== 교통 ==
은마아파트는 지하철 3호선 대치역과 학여울역을 주로 이용하는 위치에 있다. 단지 동쪽은 학여울역과 가깝고, 서쪽과 남쪽은 대치역·한티역 생활권과 연결된다. KB부동산은 3호선 학여울역을 도보 4분 거리의 지하철역으로 표시하고, 단지 앞 버스정류장과 다수의 노선 이용 가능성을 주변 정보로 제시한다.<ref name="kb" /> 실제 도보 시간은 거주 동과 출입구 위치에 따라 차이가 있다.

도로 교통에서는 삼성로, 도곡로, 남부순환로, 영동대로, 선릉로 접근성이 중요하다. 삼성로를 통해 삼성역·코엑스·영동대로 업무지구로 이동할 수 있고, 도곡로와 남부순환로를 통해 대치동·도곡동·개포동·양재동 방향으로 연결된다. 차량 이용 시 대치동 학원가, 은마아파트입구 사거리, 대치역·학여울역 주변은 출퇴근 시간대와 학원 등하원 시간대에 교통량이 많다.

버스 교통은 은마아파트, 은마아파트입구사거리, 대치역, 학여울역, 래미안하이스턴·대치순복음교회 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 리치고는 은마아파트 정류장과 래미안하이스턴·대치순복음교회 정류장을 단지 주변 교통시설로 표시한다.<ref name="richgo" /> 버스는 강남역, 삼성역, 도곡역, 양재역, 잠실·수서 방면 이동에 활용된다.

광역교통 측면에서는 삼성역과 수서역 접근성이 중요하다. 삼성역 일대는 영동대로 복합환승센터, GTX-A, GTX-C, 코엑스·무역센터 업무지구와 연결되고, 수서역은 SRT와 수인분당선, 3호선, GTX-A 이용이 가능한 광역교통 거점이다. 다만 은마아파트에서 삼성역과 수서역은 단지 앞 역세권이라기보다 지하철·버스·차량을 통한 연계권에 가깝다.

GTX-C 노선은 은마아파트 재건축과 함께 거론된 주요 교통 쟁점이다. 서울시는 2025년 자료에서 은마아파트 재건축이 그동안 GTX-C 지하 관통 등 여러 쟁점으로 지연되었다고 설명했다.<ref name="seoul2025" /> 2025년 4월 국토교통부 설명자료와 관련 보도에서는 GTX-C 노선 은마아파트 지하 통과구간의 복선 터널 전환은 확정된 바 없고, 사업시행자와 국가철도공단이 기술자문 결과와 설계변경의 안전성·적정성을 검토 중이라고 설명했다.<ref name="newsis_gtx">뉴시스, 「GTX-C 은마아파트 구간 복선 전환 추진…국토부 '검토 중'」, https://www.newsis.com/view/NISX20250430_0003160991, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molitrt">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 은마아파트의 대표 평형이 30억 원대 중반의 매매 시세와 7억~9억 원대 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 매매 KB시세 일반가를 34억 8,333만원, 상위평균가 35억 5,000만원, 하위평균가 33억 8,333만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 03월 27일 12층 34억 7,000만원 사례를 제시한다.<ref name="kb" /> 같은 화면에서 전세 KB시세 일반가는 7억 6,667만원, 상위평균가 8억 3,333만원, 하위평균가 7억원으로 표시되며, 최근 전세 실거래가로 2026년 06월 04일 7층 6억 7,200만원 사례가 표시된다.<ref name="kb" />

리치고는 2026년 06월 06일 기준 30평형 매매 시세를 33억 4,000만원, 전세를 7억 5,000만원으로 표시하고, 34평형 매매 시세를 36억 3,000만원, 전세를 9억원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노도 2026년 6월 조사 시점에 매매 34억원대, 4,424세대, 1979년 8월 입주, 최고 14층, 용적률 204%, 건폐율 20% 등의 단지·시세 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 이러한 민간 서비스의 시세 정보는 시장 흐름을 파악하는 보조 자료이며, 최종 실거래 확인은 국토교통부와 서울시 실거래 자료를 우선 기준으로 삼는 것이 적절하다.

최근 가격 흐름은 재건축 진행 상황의 영향을 크게 받는다. 2025년 10월 서울시가 신속통합기획 시즌2 적용과 49층, 5,893세대 계획을 발표했고, 2026년 2월 통합심의가 조건부 의결되면서 사업시행계획인가와 관리처분계획인가 등 후속 절차가 가격 기대에 반영될 수 있다.<ref name="seoul2025" /><ref name="seoul2026" /> 다만 재건축 단지는 분담금, 이주·철거 시점, 사업비, 공사비, 금리, 규제, 조합 내부 의사결정에 따라 가격 변동성이 커질 수 있다.

전세가율과 갭가격도 평형별 차이가 크다. KB부동산의 2026년 06월 05일 화면에서 매매 일반가 34억 8,333만원과 전세 일반가 7억 6,667만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 22% 수준이다.<ref name="kb" /> 리치고의 2026년 06월 06일 기준 30평형 매매 33억 4,000만원·전세 7억 5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 22.5%이고, 34평형 매매 36억 3,000만원·전세 9억원을 비교하면 약 24.8%이다.<ref name="richgo" /> 그러나 실제 전세가율은 계약일, 갱신계약 여부, 층·향·수리 상태, 재건축 이주 가능성, 전세 기간 조건에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 은마아파트는 4,424세대의 대단지이고 동·층·향·면적·조망·수리 상태와 재건축 기대감이 가격에 영향을 주므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 따로 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
은마아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kaptfee" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템이며, 노후 대단지의 운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kapt">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 은마아파트의 공용관리비 총액은 606,567,328원, 개별사용료 총액은 1,911,922,508원, 장기수선충당금 월부과액은 13,797,000원, 관리비 합계는 2,532,286,836원이다.<ref name="kaptfee" /> 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 0원, 충당금 잔액 1,432,303,853원으로 표시된다.<ref name="kaptfee" /> 면적별 평균 관리비는 2026년 01월 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 4,424세대의 평균 관리비가 609,604원으로 표시된다.<ref name="kaptfee" />

관리비 구성에서는 겨울철 난방비의 영향이 크다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 전용 금액은 1,431,032,960원으로 표시되며, 급탕 전용 94,148,600원, 전기 전용 208,748,200원, 수도 전용 55,168,920원 등이 함께 표시된다.<ref name="kaptfee" /> 은마아파트는 지역난방 단지이므로 계절별 난방 사용량과 급탕 사용량이 월별 관리비 변동에 큰 영향을 줄 수 있다.

공용관리비에서는 경비비와 청소비의 비중이 크다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 286,854,150원, 청소비는 79,553,330원, 수선비는 40,812,620원, 승강기유지비는 7,019,660원으로 표시된다.<ref name="kaptfee" /> 28개 동, 4,424세대의 대단지이므로 경비·청소·승강기·난방·전기·주차장·상가 주변 시설 유지관리의 규모가 크다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에는 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴가 제공된다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 관리사무소, 공지사항, 운영정보공개, 자치기구, 관리비정보 등의 메뉴를 제공한다.<ref name="apt_home">은마아파트, 「아파트아이 단지홈」, https://xn--hz2b23srqbv9u8la.apti.co.kr/aptHome/subpage/?cate_code=AAGM, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

노후 단지 관리에서는 화재 안전과 설비 노후화도 중요한 쟁점이다. 2026년 2월 경향신문 보도에 따르면 은마아파트 25동 8층에서 화재가 발생해 1명이 숨지고 3명이 다쳤으며, 1979년 준공된 은마아파트는 스프링클러 설치 의무 대상이 아니었다고 보도되었다.<ref name="khanfire">경향신문, 「스프링클러 없는 은마아파트, 10대 사망···이사 닷새 만에 참변」, https://www.khan.co.kr/article/202602241645001, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 사건은 노후 중층 아파트의 소방설비와 대피 환경, 장기수선·안전관리의 중요성을 보여주는 사례로 언급된다.

== 정비사업 및 개발 ==
은마아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 사업명을 ‘은마아파트 재건축정비사업 조합’으로 표시하고, 정비구역 위치를 서울시 강남구 대치동 316번지 일대, 정비구역 면적을 243,552.6㎡, 공공지원 대상 여부를 ‘Y’, 토지등소유자 수를 4,830명, 조합원 수를 4,419명으로 공개한다.<ref name="cleanup_overview" />

정비사업 단계는 조합설립 이후 통합심의 조건부 의결 단계까지 진전되었다. 정비사업 정보몽땅 추진경과에 따르면 2023년 9월 26일 조합설립인가가 이루어졌고, 2023년 9월 27일 법인등기가 이루어졌다.<ref name="cleanup_progress" /> 서울시는 2025년 9월 도시계획위원회 심의를 통과해 최고 49층, 5,893세대 규모의 단지로 정비계획이 변경되었고, 2025년 11월 결정고시가 있었다고 설명했다.<ref name="seoul2026" />

2026년 2월 26일에는 서울시 제3차 정비사업 통합심의위원회에서 은마아파트 재건축정비사업에 대한 건축·경관·교통·교육·환경·소방·재해·공원 등 8개 분야 통합심의가 조건부 의결되었다.<ref name="seoul2026" /> 연합뉴스도 2026년 2월 27일 보도에서 서울시가 은마아파트 재건축 사업의 통합심의를 조건부 의결했으며, 앞서 2025년 9월 도시계획위원회 심의를 통과해 최고 49층, 5,893세대 규모로 정비계획이 변경되었다고 전했다.<ref name="yna2026">연합뉴스, 「은마아파트 재건축, 6개월만에 통합심의…'신통기획 시즌2' 적용」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20260226193400004, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

재건축 계획의 핵심은 역세권 용적률 특례와 공공주택 도입이다. 서울시는 은마아파트 재건축에 역세권 용적률 특례를 적용해 용적률을 300%에서 331.9%로 완화하고, 이를 통해 655세대를 추가 공급한다고 설명했다. 추가 공급분 중 195세대는 공공분양주택, 227세대는 민간분양, 233세대는 공공임대로 계획되어 있다.<ref name="seoul2026" /> 서울시는 이를 민간 주도 재건축에 공공분양이 결합된 첫 사례로 설명했다.<ref name="seoul2025" />

재건축 후 공급계획은 총 5,893세대이다. 서울시 발표에 따르면 민간주택은 4,789세대이며, 조합원 4,424세대와 일반분양 365세대로 구성된다. 공공주택은 1,104세대로, 공공임대 909세대와 공공분양 195세대가 포함된다.<ref name="seoul2025" /> 면적별 공급계획은 60㎡ 이하 1,116세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,869세대, 85㎡ 초과 1,908세대로 제시되었다.<ref name="seoul2025" />

공공기여와 기반시설 계획도 주요 내용이다. 서울시는 은마아파트 재건축에서 대치동 학원가 인근 소공원 지하에 공영주차장 약 380면을 설치하고, 공원 남측에는 학생을 위한 개방형 도서관을 조성한다고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 학여울역 방향 근린공원 지하에는 4만㎥ 규모 저류조를 설치해 대치역 일대 침수피해에 대응하는 계획도 포함되어 있다.<ref name="seoul2026" /> 또한 단지 중앙에는 남북방향 폭원 20m의 공공보행통로를 조성하고, 공공보행통로 주변에 어린이집, 유치원, 경로당 등 개방형 커뮤니티 시설을 배치할 예정이다.<ref name="seoul2026" />

향후 일정은 사업시행계획인가와 관리처분계획인가가 핵심이다. 서울시는 2026년 2월 통합심의 보도자료에서 은마아파트 재건축이 통합심의 결과를 반영해 2026년까지 사업시행계획인가를 완료하고, 2027년 관리처분계획인가를 거쳐 2030년 착공을 목표로 추진될 예정이라고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 서울시 내 손안에 서울 자료도 2030년 착공, 2034년 준공을 목표로 제시한다.<ref name="seoul2025" /> 다만 실제 일정은 조합 총회, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주, 철거, 착공, 공사비 협의, 금융환경, 소송·민원 여부에 따라 변동될 수 있다.

주변 개발사업으로는 대치미도아파트 재건축, 대치우성·쌍용 등 대치역 주변 노후 단지 정비, 영동대로 복합개발, GTX-A·GTX-C 삼성역 일대 광역교통 개발, 대치동 학원가 교통·주차 개선 사업이 함께 거론된다. 서울시는 은마아파트의 공공보행통로가 대치미도아파트의 공공보행통로, 양재천 입체보행교와 연계되어 대치생활권과 개포생활권을 연결하는 효과를 기대할 수 있다고 설명했다.<ref name="seoul2026" />

== 특징 ==
은마아파트의 가장 큰 특징은 강남구 대치동을 대표하는 노후 대단지이자 재건축 상징 단지라는 점이다. 1979년 준공, 4,424세대, 28개 동 규모의 단지로, 강남 개발기 중층 아파트의 형태를 현재까지 유지하고 있다.<ref name="kaptfee" /><ref name="openapt" /> 서울시도 은마아파트를 강남권 대표 노후 대단지로 설명하며, 신속통합기획 시즌2 적용을 통해 정비사업 기간 단축을 추진한다고 밝혔다.<ref name="seoul2025" /><ref name="seoul2026" />

둘째, 대치동 학원가와 직접 연결된 입지이다. 은마아파트입구 사거리와 대치역·학여울역 주변은 학원, 교습소, 독서실, 서점, 음식점, 생활서비스가 밀집한 지역이다. 이 때문에 은마아파트는 주거단지이면서 동시에 교육 수요와 학원가 상권의 영향을 강하게 받는 단지이다. 서울시가 재건축 계획에 공영주차장, 개방형 도서관, 공공보행통로, 개방형 커뮤니티 시설을 포함한 것도 학원가와 지역 보행·교통 환경을 함께 고려한 결과로 볼 수 있다.<ref name="seoul2026" />

셋째, 중형 평형 중심의 단순한 면적 구성을 갖는다. K-apt 공개 연계 자료는 모든 세대를 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간으로 표시하고, KB부동산은 공급면적 101㎡대와 115㎡대 두 계열을 중심으로 타입을 표시한다.<ref name="kaptfee" /><ref name="kb" /> 이는 소형부터 대형까지 다양한 평형을 갖춘 일부 신축 대단지와 달리, 전용 70~80㎡대 중심의 대규모 단지라는 성격을 만든다.

넷째, 재건축 기대와 노후 단지 관리 이슈가 동시에 존재한다. 재건축 계획은 49층, 5,893세대, 역세권 용적률 특례, 공공분양·공공임대 도입, 공공보행통로와 공영주차장 조성 등으로 구체화되고 있다.<ref name="seoul2025" /><ref name="seoul2026" /> 반면 현재 단지는 1979년 준공된 복도식 아파트로, 주차대수, 승강기, 배관, 난방, 소방, 전기설비, 노후 외벽과 방수 등 기존 단지의 관리 문제가 실거주 환경에 계속 영향을 준다. 2026년 2월 화재 보도에서 드러난 스프링클러 미설치 문제도 노후 단지 안전관리의 중요성을 보여준다.<ref name="khanfire" />

가격 측면에서는 대치동 핵심 입지와 재건축 기대감이 반영되지만, 전세가율은 낮은 편으로 표시된다. 2026년 6월 민간 부동산 서비스 기준 대표 평형 매매 시세는 30억 원대 중반, 전세 시세는 7억~9억 원대 수준으로 표시된다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 이는 재건축 기대감이 매매가격에 크게 반영되는 반면, 노후 주거환경과 향후 이주 가능성, 실거주 편의성이 전세가격에 별도 영향을 주는 구조로 해석할 수 있다. 다만 가격 정보는 계약일, 동·층·향, 수리 상태, 조합 진행 상황, 규제, 금리, 시장 분위기에 따라 달라지므로 공공 실거래 자료와 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

이문아이파크자이

2026-06-07T15:09:31Z

국힘: 새 문서: 이문아이파크자이는 서울특별시 동대문구 이문동에 있는 4,321세대 규모의 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == 이문아이파크자이는 서울특별시 동대문구 이문동 149-8번지와 412-1번지 일대에 조성된 4,321세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="ipark_overview">이문 아이파크 자이, 「사업개요」, https://www.i-park.com/imun/overview, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="ipark_supp...

이문아이파크자이는 서울특별시 동대문구 이문동에 있는 4,321세대 규모의 재개발 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
이문아이파크자이는 서울특별시 동대문구 이문동 149-8번지와 412-1번지 일대에 조성된 4,321세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="ipark_overview">이문 아이파크 자이, 「사업개요」, https://www.i-park.com/imun/overview, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="ipark_supply">이문 아이파크 자이, 「분양정보」, https://www.i-park.com/imun/supply, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공식 분양 홈페이지는 위치를 서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대, 세대수를 총 4,321세대, 전용면적을 20㎡·41㎡·59㎡·84㎡·99㎡·102㎡, 시공사를 HDC현대산업개발㈜과 GS건설㈜, 시행사를 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합으로 표시한다.<ref name="ipark_overview" />

단지는 이문·휘경재정비촉진지구 안의 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되었다. 동대문구청의 이문3구역 자료에 따르면 이문 3-1구역은 이문동 149-8번지 일대, 지하 6층·지상 41층, 4,169세대 규모이고, 이문 3-2구역은 이문동 412-1번지 일대, 지하 1층·지상 4층, 152세대 규모이다.<ref name="ddm_imun3">동대문구, 「이문3구역」, https://www.ddm.go.kr/www/contents.do?key=963, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 전체 사업은 1·2단지 성격의 3-1BL과 별도로 떨어져 있는 3단지 성격의 3-2BL로 나뉘며, 입주자모집공고에서도 두 블록이 지리적으로 이격되어 있고 입주 시점이 다르다고 설명한다.<ref name="recruit_pdf">이문 아이파크 자이, 「입주자모집공고문」, https://byw.kr/wp-content/uploads/2023/10/%EC%9D%B4%EB%AC%B8-%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC-%EC%9E%90%EC%9D%B4-%EC%9E%85%EC%A3%BC%EC%9E%90%EB%AA%A8%EC%A7%91%EA%B3%A0%EB%AC%B8.pdf, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 06월 06일 조사 기준으로 K-apt 공개 연계 자료에는 3-1BL에 해당하는 이문아이파크자이아파트가 서울특별시 동대문구 이문로 120, 이문동 149-8, 4,169세대, 18개 동, 사용승인일 2025년 11월 27일로 등록되어 있다.<ref name="kapt202511">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 11월 이문동 이문아이파크자이아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10020344/202511.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 반면 전체 분양사업 기준으로는 3-1BL과 3-2BL을 합쳐 4,321세대, 지하 6층·지상 41층, 25개 동으로 공고되었다.<ref name="ipark_supply" /><ref name="recruit_pdf" /> 따라서 단지 전체를 설명할 때는 4,321세대를 기준으로 하되, K-apt 관리비·사용승인 정보는 현재 등록된 3-1BL 4,169세대 기준임을 구분해 보아야 한다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 이문아이파크자이
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| 영문 표기 || IMUN IPARK XI
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| 주소 || 3-1BL K-apt 등록 기준 서울특별시 동대문구 이문로 120
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| 사업지 || 서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대
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| 행정구역 || 서울특별시 동대문구 이문동
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| 세대수 || 전체 분양사업 기준 4,321세대. K-apt 등록 3-1BL 기준 4,169세대, 동대문구청 3-2구역 자료 기준 152세대
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| 동 수 || 전체 분양사업 기준 25개 동. K-apt 등록 3-1BL은 18개 동으로 표시되고, 동대문구청 3-2구역 자료는 7개 동으로 표시한다.
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| 층수 || 전체 분양사업 기준 지하 6층, 지상 최고 41층. 동대문구청 자료 기준 3-1구역은 지하 6층·지상 41층, 3-2구역은 지하 1층·지상 4층이다.
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| 사용승인일 || K-apt 등록 3-1BL 기준 2025년 11월 27일
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| 입주 시기 || 입주자모집공고 기준 3-1BL 2025년 11월 예정, 3-2BL 2026년 05월 예정. 2026년 5월 보도에서는 3단지 입주 일정 지연 가능성이 보도되었다.
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| 전용면적 || 공식 사업개요 기준 20㎡, 41㎡, 59㎡, 84㎡, 99㎡, 102㎡
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| K-apt 등록 면적 구성 || 3-1BL 기준 60㎡ 이하 685세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,006세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,364세대, 135㎡ 초과 114세대
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| 분양 형태 || 혼합
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| 난방 방식 || 개별난방
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| 복도 유형 || K-apt 등록 3-1BL 기준 혼합식
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| 시공사 || HDC현대산업개발㈜, GS건설㈜
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| 시행사 || 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
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| 관리 방식 || K-apt 등록 3-1BL 기준 위탁관리
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| 관리사무소 || K-apt 등록 3-1BL 기준 02-930-0207
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| 관리사무소 팩스 || K-apt 등록 3-1BL 기준 02-930-0208
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| 연면적 || K-apt 등록 3-1BL 기준 572,669.94㎡. 동대문구청 자료 기준 3-1구역 643,908.02㎡, 3-2구역 25,792.23㎡
|-
| 관리비 부과면적 || K-apt 등록 3-1BL 기준 355,517.4㎡
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| 주거전용면적 || K-apt 등록 3-1BL 기준 355,517.41㎡
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| 구역면적 || 동대문구청 자료 기준 3-1구역 133,542㎡, 3-2구역 21,241㎡
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| 용적률 || 동대문구청 자료 기준 3-1구역 419.73%, 3-2구역 74.32%. 민간 부동산 서비스는 전체 또는 3-1BL 기준 약 357%로 표시하는 경우가 있다.
|-
| 건폐율 || 동대문구청 자료 기준 3-1구역 25.70%, 3-2구역 30.96%. 민간 부동산 서비스는 전체 또는 3-1BL 기준 약 26%로 표시하는 경우가 있다.
|}

기본 정보는 공식 분양 홈페이지, 입주자모집공고, 동대문구청 이문3구역 자료, K-apt 공개 연계 자료를 함께 기준으로 한다. 공식 분양 홈페이지는 전체 단지를 4,321세대, 전용 20㎡·41㎡·59㎡·84㎡·99㎡·102㎡, HDC현대산업개발과 GS건설 공동시공 단지로 설명한다.<ref name="ipark_overview" /> 입주자모집공고는 서울특별시 동대문구 주거정비과-11566호로 2023년 10월 19일 입주자모집공고 승인을 받았고, 공급 위치를 이문동 149-8, 412-1번지 일대, 공급 규모를 지하 6층·지상 41층·25개 동·총 4,321세대 중 일반공급 1,467세대 및 부대복리시설로 제시한다.<ref name="recruit_pdf" />

세대수와 동 수는 출처의 기준에 따라 달리 보일 수 있다. 전체 분양사업 기준은 4,321세대, 25개 동이지만, K-apt 등록 화면은 2026년 06월 06일 조사 시점에 이문로 120 소재 3-1BL 4,169세대, 18개 동, 사용승인일 2025년 11월 27일로 표시한다.<ref name="kapt202511" /> 동대문구청 이문3구역 자료는 3-1구역을 4,169세대, 지하 6층·지상 41층, 19개 동으로 표시하고, 3-2구역을 152세대, 지하 1층·지상 4층, 7개 동으로 표시한다.<ref name="ddm_imun3" /> 이 차이는 3-1BL·3-2BL의 분리, 비주거시설 또는 부대시설 포함 여부, K-apt 등록 단지 기준 차이에서 비롯될 수 있으므로, 문서에서는 전체 사업과 현재 K-apt 등록 단지를 구분한다.

== 역사 ==
이문아이파크자이는 이문·휘경재정비촉진지구의 이문3구역 재개발사업을 통해 조성된 단지이다. 동대문구청은 이문3구역을 이문·휘경재정비촉진지구 안의 주택재개발정비사업으로 설명하며, 이문 3-1구역과 이문 3-2구역을 구분해 사업개요를 공개한다.<ref name="ddm_imun3" /> 이문·휘경 일대는 노후 저층 주거지와 역세권이 결합된 지역으로, 2000년대 이후 재정비촉진지구 지정과 정비사업 추진을 통해 대규모 공동주택지로 변화했다.

사업 절차는 2000년대 후반부터 이어졌다. 동대문구청 자료에 따르면 이문3구역은 2008년 1월 7일 재정비촉진계획 결정 고시, 2008년 12월 3일 조합설립인가, 2015년 10월 1일 사업시행계획인가, 2018년 5월 10일 관리처분계획인가, 2021년 10월 26일 착공신고 절차를 거쳤다.<ref name="ddm_imun3" /> 서울시 정비사업 정보몽땅도 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합의 사업현황, 추진경과, 배치도, 단위세대 평면도, 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="cleanup">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=k60hG0Ds, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

분양은 2023년 10월 입주자모집공고를 통해 본격화되었다. 입주자모집공고문은 최초 입주자모집공고일을 2023년 10월 20일로 명시하고, 1순위 청약일을 2023년 10월 31일, 당첨자 발표일을 2023년 11월 8일, 계약체결 기간을 2023년 11월 20일부터 11월 24일까지로 제시했다.<ref name="recruit_pdf" /> 공식 분양 홈페이지도 2023년 10월 19일 입주자모집공고 승인을 받은 사실과 일반공급 1,467세대 공급 내용을 안내했다.<ref name="ipark_supply" />

분양 이후 3-1BL과 3-2BL의 시장 반응은 차이를 보였다. 2024년 12월 땅집고 보도는 1·2단지와 달리 3단지는 전체 152가구 중 118가구가 미분양으로 남았고, 조합과 시공사가 고급화 설계를 새로 적용한 뒤 재분양을 추진한다고 보도했다.<ref name="chosun2024">땅집고, 「[단독] 미분양 직격탄 이문 아이파크자이 3단지, 결국 '재분양'행」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2024/12/02/2024120202041.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이후 2025년 7월 보도에서는 3단지가 선착순 동호지정 분양에 돌입했고, 총 7개 동, 지하 4층~지상 4층, 152가구 중 134가구를 일반분양으로 공급한다고 설명했다.<ref name="chosun2025">땅집고, 「'이문 아이파크자이 3단지', 선착순 동호지정 분양 돌입」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/07/15/2025071502707.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

입주는 3-1BL이 먼저 시작되었다. K-apt 공개 연계 자료는 3-1BL에 해당하는 이문아이파크자이아파트의 사용승인일을 2025년 11월 27일로 표시한다.<ref name="kapt202511" /> 3-2BL은 입주자모집공고 기준 2026년 5월 입주 예정이었으나, 2026년 5월 보도에서는 조합 집행부 해임에 따른 행정 공백으로 준공 승인과 입주 절차가 지연될 가능성이 있다고 전했다.<ref name="inews2026">아이뉴스24, 「'갑자기 입주 못 해?'⋯이문3단지, 완공 코앞 '올스톱'」, https://www.inews24.com/view/1965506, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2026년 06월 06일 조사 기준으로는 3-2BL의 최종 입주 개시 여부를 K-apt 등록자료에서 3-1BL처럼 확인할 수 있는 상태가 아니므로, 3-2BL은 공식 공고와 보도자료에서 확인되는 범위를 기준으로 서술한다.

== 단지 구성 ==
이문아이파크자이는 3-1BL과 3-2BL로 구성된 재개발 대단지이다. 전체 분양사업 기준으로는 지하 6층, 지상 41층, 25개 동, 4,321세대로 공급되었으며, 이 가운데 일반공급은 1,467세대였다.<ref name="ipark_supply" /><ref name="recruit_pdf" /> 공식 사업개요는 전용면적을 20㎡, 41㎡, 59㎡, 84㎡, 99㎡, 102㎡로 제시해 소형 임대·소형 주택부터 전용 84㎡, 99㎡, 102㎡에 이르는 다양한 면적 구성을 보여준다.<ref name="ipark_overview" />

3-1BL은 단지의 대부분을 차지한다. 동대문구청 자료 기준 3-1구역은 이문동 149-8번지 일대, 구역면적 133,542㎡, 지하 6층·지상 41층, 4,169세대이며, 임대 1,310세대를 포함한다.<ref name="ddm_imun3" /> K-apt 등록자료도 3-1BL을 4,169세대, 혼합 단지, 개별난방, 혼합식 복도유형, 위탁관리 방식으로 표시한다.<ref name="kapt202511" /> 면적별로는 전용 60㎡ 이하 685세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,006세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,364세대, 135㎡ 초과 114세대이다.<ref name="kapt202511" />

3-2BL은 저층 단지 성격이 강하다. 동대문구청 자료 기준 3-2구역은 이문동 412-1번지 일대, 구역면적 21,241㎡, 지하 1층·지상 4층, 7개 동, 152세대 규모이다.<ref name="ddm_imun3" /> 2025년 7월 보도에서는 3단지가 지하 4층~지상 4층, 7개 동, 152가구 규모로 조성되며, 134가구가 일반분양으로 공급되고 전용 59㎡·84㎡·99㎡의 8개 타입으로 구성된다고 설명했다.<ref name="chosun2025" /> 3-2BL은 천장산과 가까운 저층 주거지 성격을 가지지만, 3-1BL과 지리적으로 떨어져 있고 지하철역 접근성도 다르게 체감된다.

부대복리시설은 공동주택, 근린생활시설, 비주거시설, 커뮤니티 시설, 어린이놀이터, 조경 공간, 지하주차장 등을 중심으로 구성된다. 공식 분양 홈페이지는 단지설계, 커뮤니티, 시스템, 단지배치, 동호배치, 평면정보 등의 메뉴를 제공해 대규모 브랜드 단지의 설계와 커뮤니티 시설을 안내한다.<ref name="ipark_supply" /> 동대문구청 자료도 3-1구역의 용도를 공동주택 및 부대복리시설, 비주거시설로 표시하고, 3-2구역의 용도를 공동주택 및 부대복리시설로 표시한다.<ref name="ddm_imun3" />

단지 내 상업시설도 중요한 구성 요소이다. 이문아이파크자이는 공동주택 외에 오피스텔과 상업시설이 함께 계획된 이문·휘경뉴타운 대형 개발사업으로 홍보되었고, 분양 관련 보도와 영상에서는 단지 내 상업시설과 대규모 배후수요가 함께 언급되었다. 다만 상업시설의 입점 현황, 업종 구성, 영업 개시 시점은 입주와 상권 형성 단계에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 생활 편의성은 입주 이후의 상가 운영 상태를 기준으로 보아야 한다.

== 입지 ==
이문아이파크자이는 동대문구 이문동 북동부, 이문·휘경뉴타운 중심부에 위치한다. 3-1BL은 이문로와 가까운 외대앞역 생활권에 있으며, 3-2BL은 천장산 방향의 저층 주거지에 가깝다. 단지 주변에는 한국외국어대학교, 경희대학교, 한국예술종합학교 석관동 캠퍼스, 서울이문초등학교, 석관중·고등학교, 경희중·고등학교, 천장산, 중랑천, 외대앞역, 신이문역 등이 있다.<ref name="ipark_overview" />

생활편의시설은 외대앞역 상권, 신이문역 상권, 이문로 주변 근린상가, 회기역·경희대 상권, 청량리역 상권, 코스트코 상봉점·상봉역 생활권, 홈플러스·롯데백화점 등 동북권 상업시설을 함께 이용하는 구조이다. 공식 사업개요는 한국외대, 한예종, 경희대, 코스트코, 홈플러스, 롯데백화점, 경희의료원, 삼육서울병원 등을 생활 인프라로 제시한다.<ref name="ipark_overview" /> 이러한 시설은 모두 단지 바로 앞에 있는 것은 아니므로, 이용 편의성은 거주 동과 교통수단에 따라 다르게 체감된다.

자연·녹지 환경에서는 천장산과 중랑천, 동부간선도로 상부 생태공원 계획이 핵심 요소로 거론된다. 공식 사업개요는 단지가 천장산과 중랑천 사이에 있고, 천장산과 중랑천, 동부간선도로 상부 생태공원 계획 등의 에코 인프라를 생활환경 요소로 제시한다.<ref name="ipark_overview" /> 3-2BL은 특히 천장산과 가까운 저층 단지로 소개되었지만, 지하철역과의 거리는 3-1BL보다 멀게 평가된다.<ref name="chosun2024" />

입지 체감은 3-1BL과 3-2BL이 뚜렷하게 다르다. 3-1BL은 외대앞역 접근성이 높고 이문로와 가까워 지하철과 상권 이용이 비교적 편리한 반면, 역세권 도로와 상가 유동인구, 이문로 교통량의 영향을 받을 수 있다. 3-2BL은 저층·숲세권 성격이 강하지만, 2024년 보도에서는 신이문역과 외대앞역까지의 도보거리가 상대적으로 길고 비역세권이라는 점이 미분양의 주요 원인으로 지적되었다.<ref name="chosun2024" /> 따라서 이문아이파크자이의 입지는 전체 단지명만으로 일반화하기보다 블록, 동, 출입구, 역·학교·상가 접근성을 구분해 보아야 한다.

== 교육 환경 ==
이문아이파크자이는 이문동과 회기동, 석관동, 휘경동 교육 생활권에 걸쳐 있다. 공식 분양 홈페이지는 도보권 학군으로 이문초, 석관중·고, 경희중·고를 제시하고, 한국외대, 한예종, 경희대 등 대학 인프라를 함께 소개한다.<ref name="ipark_overview" /> 단지 주변에는 초·중·고와 대학이 비교적 밀집해 있지만, 실제 학교 배정은 동별 주소와 교육청 통학구역 기준에 따라 달라진다.

초등학교로는 서울이문초등학교가 대표적으로 거론된다. 서울특별시동부교육지원청은 서울이문초등학교를 동대문구 신이문로 16에 위치한 공립 초등학교로 표시하고, 학교알리미 링크와 대표번호를 제공한다.<ref name="dongbu_imun_es">서울특별시동부교육지원청, 「서울이문초등학교」, https://dbedu.sen.go.kr/CMS/introduction/introduction06/introduction0601/introduction060103/1206952_2959.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 학교알리미는 서울이문초등학교의 학생 수, 교원 수, 설립구분, 설립일자 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="school_imun_es">학교알리미, 「서울이문초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=3319c699-6afd-4df3-9849-fd65c839a49b, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

중학교와 고등학교는 석관중학교, 석관고등학교, 경희중학교, 경희고등학교, 휘경중학교, 휘경여자중·고등학교, 청량중·고등학교 등 이문·휘경·회기·석관 생활권 학교가 함께 거론된다. 다만 중학교 학교군과 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 특히 이문·휘경뉴타운은 대규모 입주가 이어지는 지역이므로, 초등학교 통학구역과 중학교 배정은 서울특별시교육청과 서울특별시동부교육지원청의 최신 안내를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 외대앞역·회기역 주변 학원, 청량리·중랑권 학원, 차량 또는 대중교통을 통한 노원·중계 학원가와 강북권 학원가 접근성이 함께 거론된다. 이문동 자체가 대치동이나 목동처럼 대규모 학원가로 분류되는 지역은 아니지만, 주변 대학가와 역세권 상권, 대규모 신축 단지 입주가 결합되면서 초·중등 대상 학원과 교습소 수요가 늘어날 수 있다. 실제 학원 접근성은 초등 배정학교, 지하철 이용역, 통학·등원 동선에 따라 달라진다.

== 교통 ==
이문아이파크자이의 주요 대중교통 거점은 수도권 전철 1호선 외대앞역과 신이문역이다. 3-1BL은 외대앞역 접근성이 높은 역세권 단지로 소개되며, 민간 부동산 정보 서비스도 3-1BL에서 외대앞역까지의 도보 접근성을 주요 교통 장점으로 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「이문아이파크자이아파트」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EB%8F%99-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/syf8ag, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 반면 3-2BL은 2024년 보도에서 외대앞역과 신이문역까지 도보 시간이 상대적으로 길다고 언급되어, 같은 이문아이파크자이 안에서도 역 접근성이 블록별로 다르다.<ref name="chosun2024" />

1호선 외대앞역과 신이문역을 이용하면 청량리역, 회기역, 종로·시청·서울역 방면 이동이 가능하다. 청량리역은 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선, KTX, GTX-B·C 계획 등이 결합되는 동북권 광역교통 거점이고, 회기역은 1호선·경의중앙선·경춘선 환승이 가능한 역이다. 단지에서 청량리역과 회기역은 직접 역세권이라기보다 1호선 또는 버스를 통한 연계권에 가깝다.

도로 교통에서는 이문로, 한천로, 망우로, 동부간선도로, 내부순환로 접근성이 중요하다. 이문로는 외대앞역과 회기역, 한국외대, 경희대 방향을 잇는 생활도로이고, 한천로와 동부간선도로는 중랑천 축을 따라 성북·노원·중랑·성동 방면 이동에 활용된다. 다만 외대앞역과 대학가, 이문로 주변은 출퇴근 시간대와 등하교 시간대 보행량과 차량 흐름이 많을 수 있다.

버스 교통은 외대앞역, 이문동교회, 한국외대, 신이문역, 석관동, 회기역, 청량리역 방향 정류장을 중심으로 구성된다. 버스 노선은 종로·청량리·상봉·중랑·성북·노원 방면 이동을 보완하지만, 실제 편의성은 단지 출입구와 이용 정류장 위치에 따라 달라진다. 단지가 대규모이고 블록이 분리되어 있으므로 거주 동별로 주로 이용하는 역과 버스정류장을 따로 확인하는 것이 적절하다.

향후 교통·환경 변수로는 동부간선도로 지하화와 중랑천·상부공원화 관련 계획이 거론된다. 공식 사업개요도 동부간선도로 상부 생태공원 계획을 에코 인프라로 제시한다.<ref name="ipark_overview" /> 다만 이러한 개발·교통사업은 인허가, 예산, 착공, 준공 일정에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 진행은 서울시와 관계기관의 최신 고시와 보도자료를 기준으로 확인해야 한다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 이문아이파크자이는 2025년 11월부터 3-1BL 입주가 시작된 신축 단지이므로, 일반적인 준공 10년 이상 단지보다 매매·전세·월세 실거래 표본이 아직 누적되는 초기 단계에 있다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 입주권 여부, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molitrt">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 3-1BL 전용 84㎡ 전후 평형의 KB시세가 매매 17억 6,000만원, 전세 8억 8,000만원으로 표시된다. KB부동산 검색 결과는 2026년 6월 전용 84.95㎡ 기준 갭가격 8억 8,000만원, 전세가율 50%, 매매 17억 6,000만원, 전세 8억 8,000만원으로 표시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「이문동 이문아이파크자이(3-1BL) 시세·실거래가」, https://www.kbland.kr/c/1073107?ctype=05&xy=37.5986407%2C127.0634922%2C17, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 같은 서비스의 실거래 예시에는 2026년 4월 20일 전용 84㎡ 21층 입주권 18억원, 2026년 4월 21일 전용 84㎡ 11층 전세 8억 7,000만원이 표시된다.<ref name="kb_trade">KB부동산, 「이문동 이문아이파크자이(3-1BL) 실거래가」, https://www.kbland.kr/c/1073107?xy=37.5986407%2C127.0581922%2C16, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

집품은 2026년 6월 조사 시점에 이문아이파크자이아파트의 최근 매매가를 25평 18억 3,000만원, 최근 전세를 18평 6억 5,000만원으로 표시하고, 주소를 서울 동대문구 이문로 120, 지번을 이문동 149-8로 제시한다.<ref name="zippoom" /> 호갱노노는 이문아이파크자이를 4,321세대, 2025년 11월 입주, 18개 동, 최고 41층, 용적률 357%, 건폐율 26%, 혼합식 단지로 표시하며, 매매·전세·월세, 전세가율, 갭가격, 거래량, 학군, 교통, 편의시설 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「이문동 이문아이파크자이 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/ekr26, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

가격 흐름은 신축 입주 초기, 이문·휘경뉴타운 입주 물량, 전세 매물 흡수 속도, 청량리·회기·외대앞역 생활권 수요, 3-2BL 분양 상황의 영향을 함께 받는다. 3-1BL은 외대앞역 접근성이 높은 대단지 신축이라는 점이 가격에 반영되는 반면, 3-2BL은 2024년 보도에서 비역세권 입지와 상대적으로 높은 분양가가 미분양 원인으로 거론되었다.<ref name="chosun2024" /> 따라서 단지 전체 가격을 설명할 때는 3-1BL과 3-2BL을 분리해 보는 것이 필요하다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이문아이파크자이는 2025년 말 입주가 시작된 신축 단지이므로 공시연도별 공시가격 반영 시점과 개별 세대의 동·층·면적에 따라 공시가격 확인 가능 여부와 금액이 달라질 수 있다. 개별 세대의 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호수 기준으로 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
이문아이파크자이의 관리·운영 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 3-1BL K-apt 등록 단지를 중심으로 확인된다. K-apt 공개 연계 자료는 이문아이파크자이아파트를 서울특별시 동대문구 이문로 120, 이문동 149-8, 4,169세대, 18개 동, 개별난방, 혼합식, 위탁관리, 사용승인일 2025년 11월 27일 단지로 표시한다.<ref name="kapt202511" /> 관리사무소 연락처는 02-930-0207, 팩스는 02-930-0208로 표시된다.<ref name="kapt202511" />

공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템이다.<ref name="kapt">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이문아이파크자이는 입주 초기 단지이기 때문에 공개 관리비 자료의 해석에 주의가 필요하다. 2025년 11월 K-apt 공개 연계 자료 기준 공용관리비 총액은 40,325,329원, 개별사용료 총액은 206,131,120원, 장기수선충당금 월부과액은 0원, 관리비 합계는 246,456,449원으로 표시된다.<ref name="kapt202511" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 41,594원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 58,925원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 93,586원, 135㎡ 초과 93,586원으로 표시된다.<ref name="kapt202511" />

다만 2025년 11월 자료는 입주 초기 월의 일부 비용만 반영되었을 가능성이 크고, 2025년 12월 공개 연계 화면에서는 면적별 세대수만 표시되고 “등록된 관리비 정보가 없습니다”라고 표시된다.<ref name="kapt202512">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 12월 이문동 이문아이파크자이아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10020344/202512.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 따라서 2026년 06월 06일 기준으로는 2025년 11월의 관리비 수치를 정상화된 월별 평균 관리비로 일반화하기 어렵다. 입주가 안정화된 이후 월별 관리비, 장기수선충당금, 개별사용료, 공용관리비를 K-apt 원자료와 관리비명세서로 구분해 확인해야 한다.

입주 초기 운영에서는 입주민 민원, 하자보수, 커뮤니티 시설 개장, 상가 입점, 주차·출입 시스템, 승강기 운영, 택배·이사 동선, 관리규약 정비, 입주자대표회의 구성 등이 중요한 이슈가 된다. 2026년 5월 보도에서는 3단지의 공사 완료와 입주 절차를 앞두고 조합 집행부 해임에 따른 행정 공백으로 준공 승인과 입주 일정이 지연될 가능성이 있다고 전했다.<ref name="inews2026" /> 이는 재개발 단지가 준공과 입주, 조합 청산으로 넘어가는 단계에서 조합 운영과 행정 절차가 실거주 일정에 영향을 줄 수 있음을 보여준다.

== 정비사업 및 개발 ==
이문아이파크자이는 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업의 결과물이다. 동대문구청 자료에 따르면 이문3구역은 2008년 재정비촉진계획 결정 고시 이후 조합설립인가, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 착공신고를 거쳐 공동주택과 부대복리시설, 비주거시설을 조성하는 사업으로 진행되었다.<ref name="ddm_imun3" /> 2026년 06월 기준으로 3-1BL은 K-apt 등록상 사용승인일 2025년 11월 27일로 확인되며, 3-2BL은 입주자모집공고 기준 2026년 5월 입주 예정이었으나 입주 일정 관련 변수가 보도된 상태이다.<ref name="kapt202511" /><ref name="inews2026" />

이문·휘경재정비촉진지구 전체 차원에서는 이문아이파크자이 외에도 래미안라그란데, 휘경자이디센시아, 이문4구역 등 여러 정비사업이 함께 추진된다. 이문아이파크자이는 이 가운데 이문3구역에 해당하며, 외대앞역과 신이문역 사이의 주거지 구조를 신축 대단지 중심으로 바꾸는 역할을 한다. 주변 정비사업이 순차적으로 입주하면 이문로, 외대앞역, 회기역, 청량리역 생활권의 상권, 학교 수요, 교통량, 전세·매매시장에 영향을 줄 수 있다.

동대문구청 자료는 이문 3-1구역의 지역지구를 준주거, 제2종일반, 일반상업지역으로 표시하고, 건폐율·용적률을 25.70%·419.73%로 제시한다.<ref name="ddm_imun3" /> 3-2구역은 제1종일반주거지역, 건폐율·용적률 30.96%·74.32%로 표시된다.<ref name="ddm_imun3" /> 두 블록의 도시계획 조건과 층수·밀도 차이가 크기 때문에, 전체 단지를 하나의 고층 대단지로만 이해하기보다 고층 역세권형 3-1BL과 저층 숲세권형 3-2BL이 결합된 사업으로 보는 것이 정확하다.

주변 개발사업으로는 청량리역세권 개발, 이문·휘경뉴타운 다른 구역의 재개발, 동부간선도로 지하화와 중랑천변 환경개선, 회기·외대앞역 주변 상권 재편 등이 거론된다. 공식 사업개요도 천장산, 중랑천, 동부간선도로 상부 생태공원 계획을 에코 인프라로 제시한다.<ref name="ipark_overview" /> 다만 주변 개발은 사업별 인허가와 착공·준공 일정에 따라 달라질 수 있으므로, 동대문구와 서울시의 최신 고시·보도자료를 기준으로 확인해야 한다.

== 특징 ==
이문아이파크자이의 가장 큰 특징은 이문·휘경뉴타운 안에서 4,321세대 규모로 조성된 신축 브랜드 대단지라는 점이다. 공식 사업개요는 HDC현대산업개발의 아이파크와 GS건설의 자이가 결합한 단지로 설명하고, 총 4,321세대, 지상 최고 41층의 스카이라인을 주요 특징으로 제시한다.<ref name="ipark_overview" /> 서울 동북권에서 4,000세대를 넘는 신축 대단지는 드문 편이므로, 이 단지는 주변 주거시장과 상권, 학교 수요에 영향을 주는 규모를 가진다.

둘째, 같은 단지명 안에 고층 역세권 블록과 저층 숲세권 블록이 함께 존재한다. 3-1BL은 외대앞역과 가까운 4,169세대 고층 대단지이고, 3-2BL은 천장산 인근의 152세대 저층 단지이다.<ref name="ddm_imun3" /> 입주자모집공고도 두 블록이 지리적으로 이격되어 있으며 준공과 입주 시점이 다르다고 명시한다.<ref name="recruit_pdf" /> 이 때문에 교통, 학군, 상권, 조망, 녹지, 가격, 분양·입주 일정이 블록별로 다르게 나타난다.

셋째, 면적 구성이 다양하다. 공식 사업개요는 전용 20㎡, 41㎡, 59㎡, 84㎡, 99㎡, 102㎡를 제시하고, K-apt 등록 3-1BL은 60㎡ 이하부터 135㎡ 초과까지 다양한 면적대가 존재한다.<ref name="ipark_overview" /><ref name="kapt202511" /> 이는 소형 임대 또는 소형 주거 수요, 전용 59㎡·84㎡ 중심의 일반 실수요, 99㎡·102㎡ 이상 중대형 수요가 한 사업 안에 함께 존재한다는 의미이다.

넷째, 입주 초기 단지로서 관리·운영과 실거래 정보가 아직 안정화 단계에 있다. 2025년 11월 K-apt 공개 연계 자료에는 일부 관리비가 등록되었지만, 2025년 12월 화면에는 관리비 정보가 등록되지 않은 상태로 표시된다.<ref name="kapt202511" /><ref name="kapt202512" /> 가격 정보도 입주권 거래, 입주 초기 전세, 신축 입주장 매물, 3단지 분양 상황이 혼재할 수 있어 계약 유형과 블록을 구분해 해석해야 한다.

가격 측면에서는 2026년 6월 기준 민간 부동산 서비스에서 3-1BL 전용 84㎡ 전후의 매매 시세가 17억 원대 후반, 전세 시세가 8억 원대 후반으로 표시된다.<ref name="kb_price" /> 하지만 이문아이파크자이는 입주 초기 신축 대단지이고, 3-1BL과 3-2BL의 입지·상품·입주 일정이 다르므로 단일 평균 가격으로 전체 단지를 설명하기 어렵다. 가격·거래 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

DMC파크뷰자이

2026-06-07T15:09:07Z

국힘: 새 문서: DMC파크뷰자이는 서울특별시 서대문구 남가좌동에 있는 4,300세대 규모의 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == DMC파크뷰자이는 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2에 위치한 4,300세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「DMC파크뷰자이아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10027817&jspNm=%2Fope...

DMC파크뷰자이는 서울특별시 서대문구 남가좌동에 있는 4,300세대 규모의 재개발 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
DMC파크뷰자이는 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2에 위치한 4,300세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「DMC파크뷰자이아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10027817&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10027817/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공식 공동주택 단지정보에서는 단지명이 ‘DMC파크뷰자이아파트’로 표시되며, K-apt 공개 연계 자료 기준 도로명주소는 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2, 동 주소는 서대문구 남가좌동 124-1이다.<ref name="kapt" /> KB부동산 등 민간 부동산 서비스에서는 지번주소를 남가좌동 385로 표시하는 경우가 있어, 문서에서는 공공·공개 관리자료에서 공통으로 확인되는 도로명주소를 기본 식별 주소로 삼는다.<ref name="kb">KB부동산, 「남가좌동 DMC파크뷰자이 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/28216, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지는 가재울뉴타운 4구역 재개발사업으로 조성되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 가재울4구역 재건축조합으로 표시하지만, 일반적으로는 가재울뉴타운 4구역 주택재개발사업의 결과물로 설명된다.<ref name="kapt" /><ref name="hankyung">한경매거진, 「실거주 끝판왕, 가재울뉴타운」, https://magazine.hankyung.com/money/article/202409126276c, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2015년 가재울뉴타운에서 가장 큰 부지였던 4구역이 4,300세대 규모의 DMC파크뷰자이로 재개발되면서 남가좌동 일대는 대규모 아파트 주거지로 바뀌었다.<ref name="hankyung" />

단지명은 시공에 참여한 HDC현대산업개발, SK건설, GS건설의 브랜드 요소가 결합된 이름으로 이해된다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산은 시공사를 현대산업개발, SK건설, GS건설로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> DMC파크뷰자이는 가재울뉴타운 안에서도 세대수가 큰 축에 속하며, 서울가재울초등학교를 품은 초품아 대단지, 경의중앙선 가좌역·디지털미디어시티역 생활권, 상암DMC·홍대·광화문·마포 업무지구 접근성을 함께 가진 단지로 평가된다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || DMC파크뷰자이아파트
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| 통칭 || DMC파크뷰자이, 파크뷰자이, 가재울4구역
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| 주소 || 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2
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| 지번주소 || K-apt 공개 연계 자료 기준 서울특별시 서대문구 남가좌동 124-1. KB부동산 등 일부 민간 서비스는 남가좌동 385로 표시한다.
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| 행정구역 || 서울특별시 서대문구 남가좌동
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| 세대수 || 4,300세대
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| 임대세대 || KB부동산 기준 임대 750세대 포함. 부동산 정보 서비스별로 임대 750세대 또는 755세대로 표시되는 경우가 있다.
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| 동 수 || 61개 동
|-
| 층수 || KB부동산 기준 지상 9~33층
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| 사용승인일 || 2015년 10월 26일
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| 입주 시기 || 2015년 10월 사용승인 이후 입주
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,231세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,522세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 423세대, 135㎡ 초과 124세대
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| 공급면적 || KB부동산 기준 82.56㎡~208.89㎡
|-
| 분양 형태 || 혼합
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 혼합식
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| 주차대수 || KB부동산 기준 총 5,823대, 세대당 1.35대
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| 시공사 || 현대산업개발, SK건설, GS건설
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| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 가재울4구역 재건축조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-931-8360
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| 관리사무소 팩스 || 02-931-8356
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 712,875㎡
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| 관리비 부과면적 || 340,973㎡
|-
| 주거전용면적 || 344,842.81㎡
|-
| 대지면적 || 설계사 자료 기준 211,948㎡
|-
| 용적률 || KB부동산 기준 233%
|-
| 건폐율 || KB부동산 기준 19%
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명과 정보공개 메뉴를 제공하고, K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스도 단지 규모와 입주 시기, 주차대수, 층수, 용적률, 건폐율 등 보조 정보를 제공한다. KB부동산은 DMC파크뷰자이를 4,300세대, 61개 동, 사용승인일 2015년 10월 26일, 공급면적 82.56~208.89㎡, 주차 총 5,823대, 최고 9~33층, 지역난방, 용적률 233%, 건폐율 19%, 건설사 GS건설·SK건설·현대산업개발로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노도 단지의 실거래가, 시세, 관리비, 학군, 교통, 상권, 거래량, 전세가율, 갭가격 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「남가좌동 DMC파크뷰자이 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/9YLdc, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

세대수는 공공·민간 자료에서 4,300세대로 일치한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 다만 임대세대 수는 자료별로 750세대와 755세대가 함께 표시된다. KB부동산은 임대 750세대를 포함한 4,300세대로 표시하고, 일부 단지 재가공 정보는 임대 755세대를 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="aptinfo">아파트실거래가.com, 「DMC파크뷰자이아파트 단지 기본 정보」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC_%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99/DMC%ED%8C%8C%ED%81%AC%EB%B7%B0%EC%9E%90%EC%9D%B42%EB%8B%A8%EC%A7%80, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 문서에서는 공공 단지정보의 총 4,300세대를 기본값으로 사용하고, 임대세대 수는 출처별 집계 차이가 있음을 전제로 서술한다.

== 역사 ==
DMC파크뷰자이는 가재울뉴타운 4구역 재개발사업으로 조성된 단지이다. 가재울뉴타운은 서대문구 남가좌동·북가좌동 일대의 노후 저층 주거지를 정비해 대규모 공동주택지로 전환한 재정비 사업권역이다. 한경매거진은 2015년 가재울뉴타운에서 가장 큰 부지였던 4구역이 4,300가구 규모의 DMC파크뷰자이로 재개발을 마치면서 남가좌동 일대가 대규모 아파트촌으로 탈바꿈했다고 설명했다.<ref name="hankyung" />

단지는 2015년 10월 26일 사용승인을 받았다.<ref name="kapt" /> 2015년 전후 가재울뉴타운은 DMC래미안e편한세상, DMC파크뷰자이, 이후 DMC에코자이, 래미안루센티아, DMC금호리첸시아 등으로 이어지는 대규모 재개발 주거지로 정착했다. 한경매거진은 2015년 DMC파크뷰자이 완공 이후 2019년 DMC에코자이, 2020년 래미안루센티아, 2022년 DMC금호리첸시아 등이 입주했다고 정리했다.<ref name="hankyung" />

시공은 현대산업개발, SK건설, GS건설이 공동으로 맡았다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 단지명 ‘파크뷰자이’는 현대산업개발의 아이파크, SK건설의 SK뷰, GS건설의 자이 브랜드 요소가 결합된 이름으로 알려져 있다. 이처럼 3개 대형 건설사가 컨소시엄으로 참여한 점은 단지의 명칭과 브랜드 정체성에 반영되어 있다.

입주 이후 DMC파크뷰자이는 가재울뉴타운의 중심 대단지 가운데 하나로 자리 잡았다. 남가좌동 일대는 기존 저층 주거지와 골목길 중심 지역에서, 가재울미래로·수색로·증가로 주변 대단지와 상가, 학교, 공원, 버스 노선이 결합된 주거지로 재편되었다. 특히 4,300세대 규모와 단지 내 초등학교, 상대적으로 평탄한 지형, 상암DMC·마포·광화문 접근성 때문에 서북권 실거주 수요가 꾸준히 형성되는 단지로 거론된다.<ref name="hankyung" /><ref name="kb" />

== 단지 구성 ==
DMC파크뷰자이는 61개 동, 4,300세대로 구성된 대규모 혼합 단지이다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 최고층을 9~33층으로 표시하고, 주차대수를 총 5,823대, 세대당 1.35대로 표시한다.<ref name="kb" /> 단지는 남가좌동 가재울뉴타운 안에 넓게 배치되어 있으며, 단지 내부와 주변에 서울가재울초등학교, 근린상가, 어린이놀이터, 주민공동시설, 지하주차장, 보행로, 조경 공간 등이 결합되어 있다.

면적 구성은 전용 60㎡ 이하부터 135㎡ 초과까지 다양하다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,231세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,522세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 423세대, 135㎡ 초과 124세대이다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 공급면적 82.56㎡부터 208.89㎡까지 다양한 타입을 표시하며, 82㎡대, 83㎡대, 84㎡대, 110~112㎡대, 152~157㎡대, 194㎡대, 208㎡대 등 여러 평형을 제공한다.<ref name="kb" /> 전용 59㎡·84㎡에 해당하는 중소형 실수요형 세대가 많고, 일부 중대형과 대형 타입이 함께 포함된 구조이다.

단지는 분양세대와 임대세대가 함께 있는 혼합 단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 ‘혼합’으로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 전체 4,300세대 가운데 임대 750세대가 포함되어 있다고 표시한다.<ref name="kb" /> 혼합 단지에서는 분양·임대 세대가 공용시설과 관리체계를 함께 사용하므로, 관리규약, 주차 운영, 커뮤니티 시설 이용 기준, 입주자대표회의 운영 방식이 단지 생활환경에 영향을 준다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등으로 공개 단지 재가공 정보에 표시된다.<ref name="aptinfo" /> K-apt 공개 연계 자료는 부대복리시설 세부 항목을 모두 텍스트로 제공하지는 않지만, 관리 방식과 관리비 부과면적, 공용관리비, 장기수선충당금 등 운영 정보를 확인할 수 있다.<ref name="kapt" /> 단지 내 학교와 조경, 보행로가 결합되어 어린 자녀가 있는 세대의 생활권 형성에 영향을 준다.

주차는 지하주차장과 단지 내 주차장을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산 기준 주차대수는 5,823대, 세대당 1.35대이다.<ref name="kb" /> 2015년 준공된 대단지로 1980~1990년대 노후 대단지보다 세대당 주차대수가 높은 편이지만, 4,300세대 규모와 방문차량, 상가·학교 주변 차량 흐름을 감안하면 동별 지하주차장 접근성, 출입구 위치, 출퇴근 시간대 진출입 동선이 실제 체감에 큰 영향을 준다.

== 입지 ==
DMC파크뷰자이는 서울특별시 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운 중심부에 위치한다. 단지 북쪽과 동쪽으로는 북가좌동과 증산동, 남쪽으로는 연희동·성산동·홍대입구 생활권, 서쪽으로는 수색·상암DMC 생활권이 이어진다. 도로명주소인 가재울미래로는 가재울뉴타운 내부를 연결하는 생활도로이고, 수색로·증가로·모래내로·내부순환로 접근성이 단지 교통과 생활권을 결정한다.

생활편의시설은 단지 내 상가와 가재울뉴타운 상권, 명지대사거리 상권, 가좌역·디지털미디어시티역 주변 상권, 상암DMC, 홍대입구·연남동·성산동 생활권을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산은 단지 주변 정보와 함께 생활편의시설, 학교, 버스정류장, 상가, 단지 내외 사진 정보를 제공한다.<ref name="kb" /> 호갱노노도 단지 주변 교통, 학교·학군, 편의시설, 어린이집·유치원, 상권 정보를 제공한다.<ref name="hogang" />

상암DMC와 마포·광화문 업무지구 접근성도 입지의 중요한 요소이다. 단지에서 경의중앙선 가좌역, 디지털미디어시티역, 버스 노선을 이용하면 상암DMC와 홍대입구, 공덕, 서울역, 광화문, 여의도 방면으로 이동할 수 있다. 가재울청소년센터의 오시는 길 안내는 경의중앙선 가좌역 3번 출구에서 이동하는 방법과, 761번 버스의 DMC파크뷰자이 정류장, 272번 버스의 명지대사거리 정류장, 7611·7713번 버스의 래미안루센티아·DMC쌍용 정류장 등을 안내한다.<ref name="gjumyc">가재울청소년센터, 「오시는 길」, https://www.gjumyc.or.kr/page/13, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

자연·여가 환경에서는 홍제천, 경의선숲길, 월드컵공원, 불광천·증산동 방향 녹지축, 단지 내부 조경이 함께 거론된다. 단지 자체가 대규모로 조성되어 보행로와 조경 공간을 갖추고 있고, 가재울뉴타운 내부는 비교적 평탄한 지형으로 평가된다. 다만 동별로 수색로, 내부순환로, 명지대사거리, 버스정류장과의 거리가 다르기 때문에 소음, 차량 흐름, 상가 접근성, 지하철역 접근성은 동별로 다르게 체감된다.

입지상 유의점은 지하철 초역세권 단지로 보기는 어렵다는 점이다. 단지에서 경의중앙선 가좌역과 디지털미디어시티역, 6호선 증산역 등을 이용할 수 있으나, 거주 동에 따라 도보 시간이 차이 난다. 반면 버스 노선은 비교적 다양한 편이어서 광화문·신촌·홍대·상암DMC·마포 방면 출퇴근에 버스와 지하철을 조합해 이용하는 생활권이 형성된다.

== 교육 환경 ==
DMC파크뷰자이의 초등학교 생활권은 서울가재울초등학교가 중심이다. 학교알리미는 서울가재울초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 2016년 03월 01일, 대표번호 02-300-8600, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="gajewool_es">학교알리미, 「서울가재울초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=814f2533-8c0c-42f0-8e5c-e7cdbbf11d5a, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 집품은 서울가재울초등학교의 주소를 서울 서대문구 모래내로15길 61로 표시하고, 학교 주변 배정 아파트와 학군·학원 정보를 제공한다.<ref name="zippoom_es">집품, 「서울가재울초등학교 학교정보」, https://zippoom.com/%ED%95%99%EA%B5%90/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EA%B0%80%EC%9E%AC%EC%9A%B8%EC%B4%88%EB%93%B1%ED%95%99%EA%B5%90/umhdzf, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

DMC파크뷰자이는 흔히 ‘초품아’ 단지로 언급된다. 땅집고의 2018년 보도는 DMC파크뷰자이를 단지 내에 가재울초등학교가 있는 단지로 설명하고, DMC파크뷰자이는 가재울초등학교로, DMC래미안e편한세상은 북가좌초등학교로 진학한다고 설명했다.<ref name="chosun_school">땅집고, 「'가재울 뉴타운' 초등생 살면 자이, 중학생 살면 래미안」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2018/11/01/2018110103015.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 실제 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서부교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 가재울중학교, 연희중학교, 서연중학교 등이 함께 거론된다. 학교알리미는 가재울중학교를 서울특별시 서대문구에 있는 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 2013년 03월 01일, 대표번호 02-726-1700, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="gajewool_ms">학교알리미, 「가재울중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=68b81c16-2f92-4be4-a8a1-f06f4bc2d42a, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2018년 보도는 DMC파크뷰자이 거주 학생이 연희중·서연중 또는 가재울중학교로 진학할 가능성이 크다고 설명했다.<ref name="chosun_school" /> 중학교 배정은 학교군과 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다.

고등학교로는 가재울고등학교, 명지고등학교, 숭실고등학교, 중앙여자고등학교, 이화여자대학교사범대학부속이화·금란고등학교 등 서대문·마포·은평 생활권 학교가 함께 거론된다. 학교알리미는 가재울고등학교가 2013년 03월 01일 설립된 공립 단설 고등학교이며 학생 수, 교원 수, 대표번호 등을 제공한다.<ref name="gajewool_hs">학교알리미, 「가재울고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=808c9e70-68f8-4682-a8a9-bd1178870e31, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 고등학교 배정은 서울시 고교 배정 체계와 지원 방식에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 진학 판단에는 최신 교육청 자료를 기준으로 삼아야 한다.

학원 이용 측면에서는 가재울뉴타운 내부 학원, 명지대·연희동·홍대입구 생활권 학원, 상암·마포권 학원, 차량 또는 대중교통을 통한 목동·중계동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 가재울뉴타운은 대규모 신축 아파트촌으로 초·중등 학생 수요가 형성되어 있어 단지 주변에 교습소와 학원이 분포한다. 다만 대치동이나 목동처럼 대규모 광역 학원가가 바로 인접한 구조는 아니므로, 학원 선택은 통학 거리와 대중교통 동선을 함께 고려해야 한다.

== 교통 ==
DMC파크뷰자이는 경의중앙선 가좌역, 디지털미디어시티역, 6호선 증산역·디지털미디어시티역 생활권을 이용할 수 있다. 단지에서 가장 직접적으로 활용되는 철도축은 경의중앙선이며, 가좌역을 통해 홍대입구, 공덕, 용산, 서울역, 디지털미디어시티, 수색 방면으로 이동할 수 있다. 디지털미디어시티역은 경의중앙선, 6호선, 공항철도 환승역으로 상암DMC와 공항철도 이용에 중요하다.

가재울청소년센터의 오시는 길 안내는 경의중앙선 가좌역 3번 출구에서 이동하는 경로와 버스 이용 정보를 제공한다. 같은 안내에서는 761번 버스를 이용해 DMC파크뷰자이 정류장에서 하차하거나, 272번 버스를 이용해 명지대사거리에서 하차하는 방법, 7611·7713번 버스를 이용해 래미안루센티아·DMC쌍용 정류장에서 하차하는 방법 등을 제시한다.<ref name="gjumyc" /> 이처럼 단지 주변 대중교통은 지하철 단독보다 버스와 철도를 결합해 이용하는 구조가 강하다.

도로 교통에서는 수색로, 증가로, 모래내로, 내부순환로, 성산로, 강변북로 접근성이 중요하다. 수색로를 통해 상암DMC와 은평·마포 방면으로 이동할 수 있고, 내부순환로와 성산로를 통해 종로·광화문·마포·성산·홍대 방면 차량 이동이 가능하다. 다만 명지대사거리, 가좌역, 수색로, 내부순환로 진출입부는 출퇴근 시간대와 등하교 시간대 교통량이 많을 수 있다.

버스 교통은 DMC파크뷰자이, 명지대사거리, 래미안루센티아·DMC쌍용, 남가좌동현대아파트 후문 등 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 761번, 272번, 7611번, 7713번 등은 가재울뉴타운과 신촌·홍대·광화문·상암DMC·은평권을 연결하는 데 활용된다.<ref name="gjumyc" /> 단지가 61개 동으로 넓게 구성되어 있으므로 거주 동과 출입구에 따라 주 이용 정류장과 지하철역이 달라진다.

광역 업무지구 접근성에서는 상암DMC, 마포·공덕, 광화문·종로, 여의도, 홍대·합정 생활권이 함께 거론된다. 상암DMC는 버스와 지하철로 비교적 접근성이 좋고, 경의중앙선과 버스를 활용하면 공덕·서울역·광화문 방면 출퇴근도 가능하다. 여의도와 강남권 이동은 목적지에 따라 버스·지하철 환승이 필요해 소요 시간이 달라진다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 DMC파크뷰자이의 대표 중형 평형이 15억 원대 후반의 매매 시세와 7억 원대 후반의 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 매매 KB시세 일반가를 15억 7,333만원, 상위평균가 16억 4,000만원, 하위평균가 15억원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 05월 12일 18층 16억 5,000만원 사례를 제시한다.<ref name="kb" /> 같은 화면에서 전세 KB시세 일반가는 7억 8,667만원, 상위평균가 8억 2,667만원, 하위평균가 7억 5,667만원으로 표시되며, 최근 전세 실거래가로 2026년 05월 30일 14층 8억 5,000만원 사례가 표시된다.<ref name="kb" />

호갱노노는 2026년 4월 공동주택관리시스템 제공 관리비, 실거래가, 매매·전세·월세 매물, 주변 교통, 학교·학군, 편의시설, 상권, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 이러한 민간 서비스 정보는 시세 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 실제 계약 여부와 신고 내용은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 기준으로 확인해야 한다.

최근 가격 흐름은 서울 서북권 신축·준신축 대단지 수요, 가재울뉴타운 내부 경쟁 단지, 상암DMC·마포·광화문 업무지구 접근성, 전세시장, 금리, 인근 공급 물량의 영향을 함께 받는다. 한경매거진은 가재울뉴타운이 DMC파크뷰자이와 DMC래미안e편한세상 등 대단지를 중심으로 실거주 선호가 형성된 지역이며, 이후 DMC에코자이, 래미안루센티아, DMC금호리첸시아 등이 입주했다고 설명했다.<ref name="hankyung" /> 주변 신축·준신축 단지와의 비교가 가격 흐름을 이해하는 데 중요한 배경이 된다.

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 15억 7,333만원과 전세 일반가 7억 8,667만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 50% 수준이다.<ref name="kb" /> 다만 DMC파크뷰자이는 82㎡대부터 208㎡대까지 면적 구성이 다양하고, 동·층·향·수리 상태·역 접근성·학교 접근성에 따라 매매가격과 전세가격이 달라진다. 따라서 전세가율과 갭가격은 평형별·계약일별로 따로 산정해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> DMC파크뷰자이는 4,300세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 역·학교 접근성에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.

== 관리 및 운영 ==
DMC파크뷰자이는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kapt_system">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 DMC파크뷰자이아파트의 공용관리비 총액은 507,526,878원, 개별사용료 총액은 1,020,587,926원, 장기수선충당금 월부과액은 84,603,800원, 관리비 합계는 1,612,718,604원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 11,115,230원, 충당금 잔액 1,442,192,857원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 면적별 평균 관리비는 2025년 12월 기준 전용 60㎡ 이하 280,601원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 397,518원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 631,351원, 135㎡ 초과 631,351원으로 표시된다.<ref name="kapt" />

관리비 구성에서는 겨울철 지역난방과 급탕 사용량의 영향이 크다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 전용은 368,813,120원, 급탕 전용은 187,901,160원, 전기 전용은 255,300,110원, 수도 전용은 79,554,250원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 지역난방 단지는 계절에 따라 난방비와 급탕비가 월별 관리비 변동에 큰 영향을 줄 수 있다.

공용관리비에서는 경비비와 청소비, 급여, 수선비, 승강기유지비 등이 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 172,642,276원, 청소비는 108,093,838원, 급여는 112,472,666원, 수선비는 42,230,640원, 승강기유지비는 12,320,000원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 61개 동, 4,300세대 규모의 단지이므로 경비·청소·승강기·조경·난방·전기·지하주차장·커뮤니티 시설 운영 규모가 크다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당은 DMC파크뷰자이아파트의 정보공개, 관리비정보, 입찰정보, 수의계약, 주요통계, 입주자대표회의, 선거관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약 등 단지 운영 관련 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 이러한 공개자료는 월별 관리비뿐 아니라 입찰공고, 계약, 장기수선계획, 회계감사, 입주자대표회의 운영을 확인하는 보조 자료가 된다.

== 정비사업 및 개발 ==
DMC파크뷰자이 자체는 가재울뉴타운 4구역 재개발사업이 완료되어 2015년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /><ref name="hankyung" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발·리모델링 추진 단계에 있는 노후 공동주택은 아니다. 정비사업 측면에서 DMC파크뷰자이의 의미는 가재울뉴타운 4구역 재개발의 결과물이라는 점에 있다.

가재울뉴타운 전체에서는 DMC파크뷰자이 이후에도 여러 구역 개발과 입주가 이어졌다. 한경매거진은 2015년 4구역 DMC파크뷰자이 완공 이후 2019년 DMC에코자이, 2020년 래미안루센티아, 2022년 DMC금호리첸시아 등이 입주했다고 설명했다.<ref name="hankyung" /> 이는 남가좌동·북가좌동 일대가 저층 주거지에서 대단지 아파트 밀집 생활권으로 전환되었음을 보여준다.

주변 개발에서는 가재울뉴타운 남은 구역, 북가좌동·수색증산뉴타운, 상암DMC 업무지구, 수색역세권, 홍제천·불광천·경의선숲길 생활권 변화가 함께 영향을 준다. 한경매거진은 가재울뉴타운 7구역이 시공사 선정 과정에서 난항을 겪고 있다고 설명했다.<ref name="hankyung" /> 주변 정비사업의 진행은 향후 상권, 학교 수요, 교통량, 전세·매매시장에 영향을 줄 수 있다.

교통·환경 개발 측면에서는 디지털미디어시티역 환승 기능, 경의중앙선 가좌역 생활권, 내부순환로와 수색로 교통, 홍제천·경의선숲길 보행환경 개선 등이 중요하다. 다만 철도 신설이나 도로·공원 사업은 인허가와 예산, 착공·준공 일정에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 진행은 서울시와 서대문구의 최신 고시·보도자료를 기준으로 확인해야 한다.

== 특징 ==
DMC파크뷰자이의 가장 큰 특징은 가재울뉴타운 4구역을 대표하는 4,300세대 규모의 대단지라는 점이다. 2015년 사용승인을 받은 준신축급 단지로, 61개 동과 다양한 평형, 단지 내 초등학교, 지하주차장, 조경과 보행공간, 가재울뉴타운 상권이 결합되어 있다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 서울 서북권에서 4,000세대가 넘는 단지는 드문 편이므로, 단지 자체가 주변 생활권과 상권, 학교 수요에 미치는 영향이 크다.

둘째, 단지명에 세 시공사의 브랜드 요소가 반영되어 있다. 현대산업개발, SK건설, GS건설이 시공사로 표시되며, 단지명은 아이파크·SK뷰·자이의 브랜드 요소가 결합된 형태로 이해된다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 이러한 컨소시엄 시공 구조는 가재울뉴타운 4구역의 규모와 사업 성격을 보여주는 요소이다.

셋째, 교육 생활권에서 서울가재울초등학교와의 관계가 중요하다. 학교알리미는 서울가재울초등학교가 2016년 3월 설립된 공립 초등학교임을 보여주며, 언론 보도와 민간 학교 정보 서비스는 DMC파크뷰자이를 서울가재울초등학교 생활권의 대표 단지로 설명한다.<ref name="gajewool_es" /><ref name="chosun_school" /><ref name="zippoom_es" /> 대단지와 초등학교가 가까운 구조는 초등학생 자녀를 둔 세대의 통학 편의성에 영향을 준다.

넷째, 철도 초역세권보다는 버스·철도 복합 생활권 성격이 강하다. 경의중앙선 가좌역과 디지털미디어시티역, 6호선 증산역·디지털미디어시티역을 이용할 수 있지만, 거주 동에 따라 도보 시간이 달라진다. 반면 761번, 272번, 7611번, 7713번 등 버스 노선과 가좌역·DMC역 연계가 생활권 이동에서 중요한 역할을 한다.<ref name="gjumyc" />

가격 측면에서는 가재울뉴타운 중심 대단지, 서북권 업무지구 접근성, 초등학교 인접성, 신축 이후 10년 안팎의 준신축 이미지가 시세에 영향을 준다. 2026년 6월 기준 민간 부동산 서비스에서는 대표 중형 평형의 매매 시세가 15억 원대 후반, 전세 시세가 7억 원대 후반으로 표시된다.<ref name="kb" /> 그러나 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 역·학교 접근성, 수리 상태, 거래 시점, 주변 공급과 전세시장에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

고덕아르테온

2026-06-07T15:08:52Z

국힘: 새 문서: 고덕아르테온은 서울특별시 강동구 상일동에 있는 4,066세대 규모의 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 고덕아르테온은 서울특별시 강동구 고덕로 360에 위치한 4,066세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「고덕 아르테온 아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10025010&codParams=&jspNm=%2FopenAp...

고덕아르테온은 서울특별시 강동구 상일동에 있는 4,066세대 규모의 재건축 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
고덕아르테온은 서울특별시 강동구 고덕로 360에 위치한 4,066세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「고덕 아르테온 아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10025010&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 상일동 고덕 아르테온 아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10025010/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘고덕 아르테온 아파트’로 표시하고, 도로명주소를 서울 강동구 고덕로 360, 동 수를 41개 동, 세대수를 4,066세대로 공개한다.<ref name="openapt" />

단지는 옛 고덕주공3단지아파트를 재건축해 조성되었다. 강동구청의 정비사업 자료에 따르면 기존 고덕주공3단지는 강동구 상일동 121번지 일대의 지상 5층, 68개 동, 2,580세대 단지였고, 재건축을 통해 지하 3층·지상 5~34층, 41개 동, 4,066세대 단지로 바뀌었다.<ref name="gangdong_recon">강동구, 「고덕주공3단지아파트 주택재건축」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_002, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울시 정비사업 정보몽땅도 고덕주공3단지아파트 주택재건축정비사업의 추진경과로 2017년 착공신고, 2017년 일반분양승인, 2020년 준공인가, 2020년 이전고시, 2021년 조합해산을 공개하고 있다.<ref name="cleanup">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「고덕주공3단지아파트 주택재건축정비사업조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/scrin-bbs/execute.do?cafeId=740100001041k29, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

고덕아르테온은 고덕지구 재건축 단지 가운데 하나로, 인근 고덕그라시움, 고덕센트럴아이파크, 고덕롯데캐슬베네루체, 고덕자이, 고덕아르테온 등이 함께 상일동·고덕동 신축 대단지 생활권을 형성한다. 단지는 지하철 5호선 상일동역과 가까운 역세권 대단지이며, 장기적으로는 9호선 4단계 연장에 따른 고덕역 환승 기능 강화의 영향을 받는 강동 동부 생활권에 속한다.<ref name="seoul9">서울특별시 내 손안에 서울, 「9호선 고덕강일1지구까지 연장된다…2028년 완공」, https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2006605, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 고덕 아르테온 아파트
|-
| 통칭 || 고덕아르테온, 아르테온
|-
| 과거 명칭 || 고덕주공3단지아파트
|-
| 주소 || 서울특별시 강동구 고덕로 360
|-
| 지번주소 || 단지 공식 홈페이지와 KB부동산 기준 서울특별시 강동구 상일동 519. 일부 도로명주소 재가공 자료에서는 상일동 520으로 표시되는 경우가 있어 도로명주소를 기본 식별 주소로 삼는다.
|-
| 행정구역 || 서울특별시 강동구 상일동
|-
| 세대수 || 4,066세대
|-
| 임대주택 || KB부동산 및 마이홈 임대주택 정보 기준 108세대
|-
| 동 수 || 41개 동
|-
| 층수 || 지하 3층, 지상 5~34층
|-
| 사용승인일 || 2020년 02월 26일
|-
| 입주 시기 || 2020년 02월 사용승인 이후 입주
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,222세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,676세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 168세대
|-
| 주요 공급면적 || KB부동산 기준 80.86㎡~152.72㎡
|-
| 분양 형태 || 혼합
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || K-apt 공개 연계 자료 기준 계단식
|-
| 주차대수 || KB부동산 기준 총 6,405대, 세대당 1.57대
|-
| 시공사 || 현대건설, 대림산업
|-
| 시행사 || 고덕주공3단지아파트 주택재건축정비사업조합
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 관리사무소 || 02-427-0997
|-
| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 671,682.2㎡
|-
| 관리비 부과면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 430,315.97㎡
|-
| 정비구역 면적 || 강동구청 정비사업 자료 기준 211,408.60㎡
|-
| 대지면적 || 건축사무소 사업실적 자료 기준 174,972㎡
|-
| 용적률 || KB부동산 기준 249%
|-
| 건폐율 || KB부동산 기준 19%
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당, K-apt 공개 연계 자료, 강동구청 정비사업 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 고덕 아르테온 아파트를 “서울 강동구 고덕로 360, 41동, 4,066세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 단지의 도로명주소, 법정동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스도 주요 단지 정보를 대체로 같은 값으로 제공한다. KB부동산은 고덕아르테온을 서울특별시 강동구 상일동 519, 도로명주소 고덕로 360, 4,066세대, 임대 108세대 포함, 41개 동, 사용승인일 2020년 02월 26일, 주차 총 6,405대, 최고 9~34층, 지역난방, 용적률 249%, 건폐율 19%, 건설사 현대건설·대림산업으로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「상일동 고덕아르테온 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/39634, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 호갱노노도 4,066세대, 2020년 2월 입주, 41개 동, 최고 34층, 용적률 249%, 건폐율 19%, 계단식, 지역난방 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「상일동 고덕아르테온 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/b5y9a, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

주소는 출처별 표시 방식에 차이가 있다. 단지 공식 홈페이지의 위치정보는 지번주소를 서울특별시 강동구 상일동 519, 도로명주소를 서울특별시 강동구 고덕로 360으로 표시한다.<ref name="aptner_location">고덕아르테온, 「위치정보」, https://gartheon.aptner.com/v2/page/menu/1866, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> KB부동산도 지번주소를 상일동 519로 표시한다.<ref name="kb" /> 일부 도로명주소 재가공 자료는 상일동 520으로 표시하므로, 문서에서는 공공 공동주택 정보와 단지 공식 홈페이지에서 공통으로 확인되는 도로명주소 고덕로 360을 기본 식별 주소로 삼는다.

== 역사 ==
고덕아르테온의 전신은 고덕주공3단지아파트이다. 강동구청 자료에 따르면 기존 고덕주공3단지는 강동구 상일동 121번지 일대, 구역면적 211,408.60㎡, 제2종 일반주거지역 및 제1종 지구단위계획구역에 있던 지상 5층, 68개 동, 2,580세대 규모의 단지였다.<ref name="gangdong_recon" /> 이 단지는 고덕지구의 1980년대 주공아파트 단지 중 하나였고, 2000년대 후반 이후 고덕지구 재건축 흐름 속에서 정비사업이 본격화되었다.

정비사업 절차는 2009년 정비구역 결정부터 시작되었다. 강동구청은 2009년 9월 24일 정비구역 결정·고시, 2010년 2월 19일 조합설립인가, 2012년 7월 19일 사업시행인가, 2015년 11월 12일 관리처분계획인가, 2017년 4월 27일 착공신고서 처리, 2017년 10월 25일 입주자모집 승인, 2020년 2월 26일 준공인가, 2020년 5월 27일 이전고시를 추진경위로 제시한다.<ref name="gangdong_recon" /> 서울시 정비사업 정보몽땅도 같은 사업의 주요 단계로 관리처분인가, 철거신고, 착공신고, 일반분양승인, 준공인가, 이전고시, 조합해산, 조합청산 진행을 공개한다.<ref name="cleanup" />

시공에는 현대건설과 대림산업이 참여했다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 건축사무소 사업실적 자료는 고덕 아르테온을 고덕주공3단지 재건축 사업으로 소개하면서 위치를 서울시 강동구 상일동 121번지 일원, 시공사를 현대건설·대림건설, 대지면적을 174,972㎡, 연면적을 671,557.64㎡, 사업내용을 아파트 4,066세대 중 일반분양 1,397세대로 표시한다.<ref name="kunsa">건원건축, 「고덕 아르테온(고덕주공3단지 재건축)」, https://kunsa.co.kr/business_m/?bmode=view&idx=11150763, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지는 2020년 2월 준공인가와 사용승인을 받았다.<ref name="gangdong_recon" /><ref name="kapt" /> 2020년 전후 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크, 고덕롯데캐슬베네루체 등 고덕지구 재건축 단지들이 차례로 입주하면서 상일동·고덕동 일대는 1980년대 저층 주공아파트 중심 주거지에서 신축 대단지 중심 주거지로 재편되었다.

== 단지 구성 ==
고덕아르테온은 41개 동, 4,066세대로 구성된 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /> 강동구청 정비사업 자료는 정비계획상 사업규모를 지하 3층·지상 5~34층, 41개 동, 4,066세대로 제시한다.<ref name="gangdong_recon" /> 단지는 고덕로와 상일동역 주변에 길게 배치되어 있으며, 역세권 동, 학교·커뮤니티에 가까운 동, 단지 안쪽 조경축을 이용하기 좋은 동이 서로 다르게 체감된다.

면적 구성은 전용 59㎡와 84㎡ 중심의 중소형 실수요형이 대부분이고, 일부 대형 타입이 포함된 구조이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하가 1,222세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 2,676세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 168세대이다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 주요 타입을 공급 80㎡대, 81㎡대, 113㎡대, 114㎡대, 152㎡대로 구분하고, 81㎡대가 약 1,112세대, 113~114㎡대가 약 2,676세대, 152㎡대가 170세대로 표시된다.<ref name="kb" /> 이 구조는 전용 59㎡와 84㎡에 해당하는 중형 이하 세대가 단지의 중심을 이루고 있음을 보여준다.

단지는 분양세대와 공공임대세대가 함께 있는 혼합 단지이다. KB부동산은 전체 4,066세대 가운데 임대 108세대를 포함한다고 표시한다.<ref name="kb" /> 마이홈 임대주택 정보도 서울특별시 강동구 고덕로 360 소재 공공임대 108세대, 준공일자 2020년 02월 26일, 임대사업자 SH공사를 표시한다.<ref name="myhome">마이홈포털, 「고덕아르테온 공공임대주택 단지 기본정보」, https://www.myhome.go.kr/hws/portal/sch/selectRentalHouseInfoDetail.do?atchFileId=XXX&hsmpSn=31344949&rthousSe=C&suplyTy=09, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> K-apt 공개 연계 자료도 분양형태를 ‘혼합’으로 표시한다.<ref name="kapt" />

부대복리시설은 관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티 시설, 어린이놀이터, 단지 내 상가, 도서관·독서실 성격의 공간, 주민카페, 지하주차장, 조경·산책로, 보행공간 등을 중심으로 구성된다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 공개 메뉴에는 주민카페 아랑재·오아시스 위탁관리업체 선정, 숲 도서관 내부환경 개선, 본동 꿈·별동 숲 독서실 개선 공사 등의 입찰공고와 입찰결과가 확인된다.<ref name="openapt" /> 이는 단지 안에 주민카페, 도서관·독서실 성격의 공간, 입주민 커뮤니티 시설이 운영되고 있음을 보여준다.

단지 내 별도 학원건물은 2026년 기준 주요 이슈 중 하나이다. 서울시 정비사업 정보몽땅에는 2026년 5월 ‘고덕 아르테온 단지 내 학원건물 매각 공고’가 공개되어 있으며, 조선비즈는 2026년 5월 보도에서 고덕아르테온의 단지 내 학원건물이 준공 후 장기간 빈 건물로 남아 매각 절차에 들어갔다고 보도했다.<ref name="cleanup" /><ref name="chosun_academy">조선비즈, 「고덕 아르테온, 4000가구 대단지인데 6년째 빈 학원 건물」, https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2026/05/03/IMIK6SQI55HFPEP5T2UKGFSWF4/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 건물은 단지의 부대시설·근린생활시설 활용과 조합 청산 절차가 연결된 사례로 볼 수 있다.

주차는 지하주차장 중심으로 운영된다. KB부동산은 주차대수를 총 6,405대, 세대당 1.57대로 표시한다.<ref name="kb" /> 4,066세대 대단지인 만큼 총 주차대수뿐 아니라 동별 지하주차장 접근성, 출입구 위치, 방문차량 운영, 전기차 충전시설, 상가·학교 주변 차량 동선이 실제 주차 편의성에 영향을 준다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 수의계약 항목에는 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험, 기계설비 성능점검 용역, 음식물 쓰레기 종량기 유지보수 계약, 승강기 메인로프 교체공사 등이 공개되어 있다.<ref name="openapt" />

== 입지 ==
고덕아르테온은 서울특별시 강동구 상일동 고덕로 360 일대에 위치한다. 단지는 지하철 5호선 상일동역과 가까우며, 고덕로를 따라 고덕역·명일동·상일동·강일동 생활권이 이어진다. 단지 북쪽과 동쪽으로는 상일동과 강일동, 서쪽으로는 고덕동, 남쪽으로는 명일동 생활권이 연결된다. 고덕지구 재건축 단지와 강동 동부 신축 주거지가 밀집해 있어 대단지 주거지 성격이 강하다.

생활편의시설은 단지 내 상가, 상일동역 주변 상권, 고덕역 상권, 고덕비즈밸리, 강동경희대학교병원, 이마트 명일점, 명일동·고덕동 생활편의시설을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산은 단지 주변 정보와 함께 교통, 학교, 편의시설, 병원, 상권 정보를 제공한다.<ref name="kb" /> 집품은 고덕아르테온 주변에 편의점, 마트, 병원이 있고, 상일동역과 강일역 등 대중교통 접근성을 함께 제공한다고 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「상일동 고덕 아르테온 아파트」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%9D%BC%EB%8F%99-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EC%95%84%EB%A5%B4%ED%85%8C%EC%98%A8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/t4f708, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

자연·여가 환경에서는 명일근린공원, 고덕산, 고덕천, 샘터근린공원, 강동그린웨이, 한강 접근성이 함께 거론된다. 고덕·상일동 일대는 신축 대단지와 공원·녹지축이 결합된 주거지로, 단지 안팎의 보행로와 조경, 주변 산책로가 실거주 환경에 영향을 준다. 고덕아르테온은 지상부 조경과 보행공간이 넓게 조성된 단지로 소개되며, 민간 부동산 정보 서비스의 입주민 후기도 조경과 상일동역 접근성을 주요 장점으로 언급한다.<ref name="kb" />

입지 체감은 동별로 다르다. 상일동역에 가까운 동은 5호선 접근성이 높고, 단지 내부 중심부 동은 조경과 커뮤니티 시설 접근성이 상대적으로 두드러진다. 학교와 가까운 동은 통학 편의성이 있으나 등하교 시간 보행량이 많을 수 있고, 고덕로 및 상일동역 주변에 가까운 동은 교통량과 상가 유동인구의 영향을 받을 수 있다. 따라서 단지의 입지는 단지명만으로 단정하기보다 거주 동, 출입구, 역·학교·상가 접근성을 함께 보아야 한다.

== 교육 환경 ==
고덕아르테온의 초등학교 생활권은 서울고현초등학교가 중심이다. 학교알리미는 서울고현초등학교를 2020년 03월 01일 설립된 공립 단설 초등학교로 표시하고, 학생 수, 교원 수, 대표번호, 주소 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="gohyeon_es">학교알리미, 「서울고현초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=58125e0a-61a0-4dd6-a614-51abb743b183, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울고현초등학교는 고덕아르테온 입주 시기와 맞물려 개교한 학교로, 고덕·상일동 신축 대단지 입주에 따른 학령인구 증가와 밀접한 관계가 있다.

민간 학교·부동산 정보 서비스는 서울고현초등학교를 고덕아르테온의 주요 배정 초등학교로 표시한다.<ref name="richgo_school">리치고, 「상일동 서울고현초등학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/elementary/S010005600, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 변경될 수 있으므로, 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 고덕중학교, 상일중학교, 강명중학교 등이 함께 거론된다. 2025년 12월 보도에서는 고덕아르테온과 주변 대단지 입주 이후 고덕·상일동 일대 초·중학교 과밀과 배정 갈등이 지역 이슈로 나타났다고 설명했다.<ref name="chosun_school">땅집고, 「'옆 단지 애들은 초등학교 오지마' 강동구 대단지서 학군 독점 논란」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/19/2025121901092.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이는 고덕지구 신축 대단지의 입주가 학교 수요와 통학구역 논의에 직접적인 영향을 주고 있음을 보여준다.

고등학교 생활권으로는 상일여자고등학교, 강동고등학교, 한영고등학교, 한영외국어고등학교, 배재고등학교 등 강동구 동부 학교들이 거론된다. 고덕·상일동 일대는 초등·중등 학령인구가 많은 대단지 주거지이기 때문에 초·중등 학원과 교습소 수요도 함께 형성된다. 학원 이용은 상일동역·고덕역 주변 학원, 명일동 학원가, 차량 또는 대중교통을 통한 송파·대치권 학원 접근을 조합하는 형태가 될 수 있다.

== 교통 ==
고덕아르테온의 가장 가까운 철도 교통은 서울 지하철 5호선 상일동역이다. KB부동산의 단지 설명과 민간 정보 서비스는 상일동역과의 접근성을 단지의 주요 교통 장점으로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="zippoom" /> 5호선은 상일동에서 강동역, 천호역, 왕십리역, 광화문역, 여의도역 방면으로 이어지는 노선이며, 강동역과 천호역 등에서 다른 노선 환승이 가능하다.

강일역도 생활권에 포함된다. 집품은 고덕아르테온이 도보 10분 이내에 지하철역 2개와 버스정류장 다수를 이용할 수 있는 역세권이라고 설명하면서, 상일동역과 강일역 접근성을 함께 제시한다.<ref name="zippoom" /> 다만 실제 도보 시간은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라지며, 단지 서측·남측·동측 동에서 주로 이용하는 역과 정류장이 다를 수 있다.

도로 교통에서는 고덕로, 동남로, 아리수로, 상일로, 천호대로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로 접근성이 중요하다. 고덕로는 고덕역과 상일동역, 고덕비즈밸리, 명일동 생활권을 잇는 주요 축이고, 천호대로와 올림픽대로는 강동구에서 잠실·강남·도심 방면으로 이동할 때 활용된다. 차량 이동 시에는 상일동역 주변, 고덕로, 고덕비즈밸리 인접 도로, 명일동·고덕역 방향 교차로의 출퇴근 시간대 혼잡을 고려해야 한다.

향후 교통 변수로는 9호선 4단계 연장사업이 중요하다. 서울시는 2023년 1월 보도자료에서 도시철도 9호선 4단계 연장사업이 중앙보훈병원역에서 길동생태공원 앞 교차로, 한영외고, 고덕역, 고덕강일1지구까지 총연장 4.1km, 정거장 4개소를 건설하는 사업이며, 2028년 완공을 목표로 추진된다고 밝혔다.<ref name="seoul9" /> 고덕아르테온은 고덕역과 상일동역 생활권에 속하므로, 9호선 고덕역 환승 기능이 완성될 경우 강남·여의도 방면 접근성 변화의 영향을 받을 수 있다.

버스 교통은 상일동역, 고덕아르테온, 고덕로, 고덕리엔파크, 고덕센트럴아이파크, 고덕역 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 단지가 41개 동으로 크기 때문에 같은 단지 안에서도 주로 이용하는 버스정류장과 지하철 출입구가 다르다. 교통 편의성은 출근·통학 목적지, 거주 동 위치, 상일동역·강일역·고덕역 중 어느 역을 주로 이용하는지에 따라 다르게 나타난다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 5월 말 고덕아르테온의 대표 중형 평형이 20억 원대 초반의 매매 시세와 9억 원대 중후반의 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 05월 29일 기준 매매 KB시세 일반가를 23억 2,500만원, 상위평균가 23억 7,500만원, 하위평균가 20억 7,500만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 04월 19일 14층 20억원 사례를 제시한다.<ref name="kb" /> 같은 화면에서 전세 KB시세 일반가는 9억 5,000만원, 상위평균가 10억원, 하위평균가 9억원으로 표시되며, 최근 전세 실거래가로 2026년 05월 29일 21층 9억 9,000만원 사례가 표시된다.<ref name="kb" />

호갱노노는 고덕아르테온의 실거래가, 시세, 매매·전세·월세 매물, 주변 교통, 학교·학군, 편의시설, 상권, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 부동산R114는 평형 구성을 24평 1,220세대, 34평 2,676세대, 46평 170세대로 표시해 평형별 시세 비교에 활용할 수 있는 보조 자료를 제공한다.<ref name="r114">부동산R114, 「고덕아르테온 시세」, https://r114.com/prop/A01020026440001, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 민간 서비스 정보는 시장 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 실제 계약 신고 내용은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 우선 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

최근 가격 흐름은 강동구 고덕지구 신축 대단지 수요, 5호선·9호선 교통 기대, 고덕비즈밸리와 강일·상일동 개발, 서울 전세시장, 금리, 주변 공급 물량의 영향을 함께 받는다. 2025년 10월 조선비즈 로봇기사는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2025년 9월 24일 고덕아르테온 전용 59㎡ 23층이 17억 7,000만원에 거래되었다고 보도했다.<ref name="chosun_trade2025">조선비즈, 「서울 상일동 고덕 아르테온 아파트 59㎡ 17억7000만원에 거래」, https://cbiz.chosun.com/svc/bulletin/bulletin_art.html?contid=2025101200917, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2026년 6월에는 전용 59㎡의 2026년 5월 거래 사례가 17억 원대 후반으로 보도되는 등, 평형별로 거래가 누적되고 있다.<ref name="nate2026">네이트뉴스, 「서울 상일동 고덕 아르테온 아파트 59㎡ 17억9500만원에 거래」, https://m.news.nate.com/view/20260606n05761?issue_sq=11002, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 있다. KB부동산의 2026년 05월 29일 기준 매매 일반가 23억 2,500만원과 전세 일반가 9억 5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 40.9% 수준이다.<ref name="kb" /> 다만 고덕아르테온은 전용 59㎡, 84㎡, 114㎡ 이상 타입의 가격대가 다르고, 층·향·동·역 접근성·수리 상태에 따라 매매가격과 전세가격이 달라진다. 따라서 전세가율과 갭가격은 평형별·계약일별로 따로 산정해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 고덕아르테온은 4,066세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 조망에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.

== 관리 및 운영 ==
고덕아르테온은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kapt_system">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 조회 자료 기준 고덕아르테온의 공용관리비 총액은 435,095,965원, 개별사용료 총액은 902,406,419원으로 표시된다.<ref name="kapt_202512">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 12월 상일동 고덕 아르테온 아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10025010/202512.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2025년 8월 공개 연계 자료에서는 장기수선충당금 월부과액이 63,239,920원, 관리비 합계가 1,324,803,411원으로 표시된다.<ref name="kapt_202508">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 08월 상일동 고덕 아르테온 아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10025010/202508.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 월별 관리비는 계절, 난방·급탕 사용량, 전기·수도 사용량, 공용시설 운영, 경비·청소·승강기 유지관리, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 달라진다.

호갱노노는 2026년 4월 공동주택관리시스템 제공 관리비를 바탕으로 고덕아르테온의 겨울·여름·평균 관리비 정보를 표시한다.<ref name="hogang" /> 다만 민간 서비스의 관리비 요약은 서비스별 산정 방식과 면적 기준이 다를 수 있으므로, 공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금, 잡수입, 회계감사, 입찰·계약 정보는 K-apt와 서울특별시 공동주택 통합정보마당을 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 고덕아르테온의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 2026년 6월 6일 조사 시점에는 주민카페 위탁관리업체 선정, 숲 도서관 내부환경 개선, 독서실 개선공사, CCTV 업체선정, 조경관리 식재 선정, 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험, 기계설비 성능점검 용역, 음식물 쓰레기 종량기 유지보수 계약 등 단지 운영 관련 공개자료가 확인된다.<ref name="openapt" />

대단지 운영에서 중요한 영역은 경비, 청소, 조경, 승강기, 지하주차장, 전기차 충전시설, 주민카페·도서관·독서실 등 커뮤니티 시설, 기계설비, 소방설비, 장기수선계획이다. 4,066세대와 6,000대 이상 주차 규모를 가진 단지이므로 공용부분 유지관리와 입찰·계약, 장기수선충당금 운용이 실거주 환경에 큰 영향을 준다.

2025년 말에는 단지 내 보행로와 외부인 출입 문제도 언론에 보도되었다. 연합뉴스는 2025년 12월 고덕아르테온 입주자대표회의가 중앙 보행로를 제외한 단지 내 일부 구역의 외부인 출입과 시설 이용 제한을 통보하면서 외부인 ‘질서유지 부담금’ 논란이 있었다고 보도했다.<ref name="yna_access">연합뉴스, 「'외부인 출입시 최고 20만원?'…강동구 대단지 또 논란」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20251203173900004, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이는 대단지의 개방형 보행로, 주변 단지와의 연결성, 입주민 안전·관리권, 지역 보행 편의가 충돌할 수 있음을 보여주는 사례다.

== 정비사업 및 개발 ==
고덕아르테온 자체는 고덕주공3단지아파트 주택재건축정비사업이 완료되어 2020년 준공인가와 이전고시를 받은 단지이다.<ref name="gangdong_recon" /><ref name="cleanup" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발·리모델링을 새로 추진하는 노후 공동주택은 아니다. 정비사업 측면에서 고덕아르테온의 의미는 고덕주공3단지 재건축의 결과물이라는 점에 있다.

강동구청은 고덕주공3단지 재건축 정비사업의 기존현황을 5층, 68개 동, 2,580세대로, 정비계획을 지하 3층·지상 5~34층, 41개 동, 4,066세대로 공개한다.<ref name="gangdong_recon" /> 정비사업 정보몽땅은 2017년 착공신고, 2017년 일반분양승인, 2020년 준공인가, 2020년 이전고시, 2021년 조합해산 이후 조합청산 진행 상태를 공개하고 있으며, 2026년에도 청산위원회 의사록과 단지 내 학원건물 매각 공고 등 청산 관련 공개자료가 올라와 있다.<ref name="cleanup" />

주변 개발에서는 도시철도 9호선 4단계 연장사업과 고덕비즈밸리, 고덕강일지구, 강일동·상일동 신축 주거지, 고덕지구 재건축 완료 단지가 중요하다. 서울시는 9호선 4단계 연장사업이 중앙보훈병원역에서 고덕역을 거쳐 고덕강일1지구까지 총연장 4.1km, 정거장 4개소를 건설하는 사업이라고 설명했다.<ref name="seoul9" /> 이 사업이 완성되면 고덕역 환승 기능이 강화되어 고덕·상일동 생활권에서 강남·여의도 방향 접근성이 개선될 수 있다.

강동구 동부권에서는 고덕비즈밸리와 고덕강일지구 개발도 생활권 변화 요인이다. 업무시설과 상업시설, 주거단지 입주가 늘어나면 상권, 교통량, 학교 수요, 전세·매매시장에 영향을 줄 수 있다. 다만 주변 개발사업의 일정과 효과는 인허가, 착공, 준공, 입주, 교통개통 시점에 따라 달라질 수 있으므로 서울시·강동구 공식 자료와 관계기관 고시를 기준으로 확인해야 한다.

== 특징 ==
고덕아르테온의 가장 큰 특징은 옛 고덕주공3단지를 재건축해 조성한 4,066세대 규모의 신축 대단지라는 점이다. 기존 2,580세대 저층 주공아파트가 41개 동, 최고 34층의 대단지로 바뀌면서 상일동 일대 주거 환경을 크게 바꾸었다.<ref name="gangdong_recon" /> 고덕그라시움, 고덕센트럴아이파크, 고덕롯데캐슬베네루체 등 주변 재건축 단지와 함께 고덕지구 신축 대단지 생활권을 형성한다.

둘째, 5호선 상일동역 접근성이 높은 역세권 단지라는 점이 중요하다. 단지 내 동별 차이는 있지만 상일동역을 이용해 천호·왕십리·광화문·여의도 방면으로 이동할 수 있고, 향후 9호선 고덕역 환승 기능이 강화되면 강남·여의도 방면 접근성에 추가 변화가 생길 수 있다.<ref name="seoul9" /> 교통 편의성은 거주 동과 출입구, 실제 목적지, 5호선·버스·차량 이용 비중에 따라 다르게 체감된다.

셋째, 단지 안팎의 교육 수요가 크다. 서울고현초등학교가 가까운 초등학교 생활권을 형성하고, 고덕·상일동 일대의 대단지 입주로 중학교 배정과 학교 과밀 문제가 지역 이슈로 부각되었다.<ref name="gohyeon_es" /><ref name="chosun_school" /> 대단지 밀집 지역에서는 학교 수용 여건과 통학구역 변화가 실거주 판단에 중요한 변수로 작용한다.

넷째, 커뮤니티 시설과 부대시설 운영 규모가 크다. 서울시 공동주택 통합정보마당에 주민카페, 숲 도서관, 독서실 개선공사, 전기차 충전시설, 기계설비 성능점검, 승강기 공사 등 다양한 입찰·수의계약 자료가 공개되어 있으며, 이는 단지의 공용시설 운영과 유지관리 범위가 크다는 점을 보여준다.<ref name="openapt" /> 한편 단지 내 학원건물 매각과 외부인 출입 제한 논란은 대단지 부대시설과 보행공간 운영이 지역사회와 연결되는 방식도 함께 보여준다.<ref name="chosun_academy" /><ref name="yna_access" />

가격 측면에서는 강동구 신축 대단지, 5호선 역세권, 9호선 연장 기대, 고덕비즈밸리·고덕강일지구 개발, 주변 신축 단지와의 비교가 함께 영향을 준다. 2026년 5월 말 KB부동산 기준 대표 평형의 매매 일반가는 23억 2,500만원, 전세 일반가는 9억 5,000만원으로 표시된다.<ref name="kb" /> 다만 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 역 접근성, 수리 상태, 거래 시점, 전세시장과 금리 환경에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

잠실주공5단지

2026-06-07T15:08:34Z

국힘: 새 문서: 잠실주공5단지는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 3,930세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다. == 개요 == 잠실주공5단지는 서울특별시 송파구 송파대로 567에 위치한 3,930세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실5단지아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13879102,...

잠실주공5단지는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 3,930세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다.

== 개요 ==
잠실주공5단지는 서울특별시 송파구 송파대로 567에 위치한 3,930세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실5단지아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13879102, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 잠실동 잠실5단지아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13879102/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공식 공동주택 단지정보에서는 단지명이 ‘잠실5단지아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 송파대로 567, 지번주소는 서울특별시 송파구 잠실동 27이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" />

단지는 1978년 4월 사용승인을 받은 30개 동, 3,930세대 규모의 중층 아파트로, 한강과 잠실역, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수, 잠실종합운동장 생활권에 가까운 잠실권 대표 노후 대단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 잠실5단지아파트의 사용승인일을 1978년 04월 15일, 시공사를 LH공사, 시행사를 LH로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산도 사용승인일 1978년 04월 15일, 3,930세대, 30개 동, 최고 14~15층, 지역난방, 복도식, 용적률 138%, 주차 총 2,411대, 건설사 대한주택공사로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「잠실동 잠실주공(5단지) 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/2000, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 06월 기준 잠실주공5단지는 재건축정비사업이 진행 중이다. 송파구청은 잠실5단지아파트 주택재건축정비사업의 위치를 송파구 잠실동 27번지 일원, 구역면적을 358,077.0㎡, 지역지구를 제3종 일반주거지역 및 준주거지역, 건축계획을 6,401세대로 공개하고, 정비사업 추진단계를 사업시행인가 진행 중으로 표시한다.<ref name="songpa_recon">송파구, 「잠실5단지」, https://www.songpa.go.kr/www/contents.do?key=5799, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울시는 2025년 6월 19일 제5차 정비사업 통합심의위원회에서 잠실5단지 재건축사업의 건축·경관·교통·교육·공원 분야 통합심의를 조건부 의결했으며, 해당 심의안 기준으로는 공공임대 785세대를 포함한 총 6,387세대 규모가 제시되었다.<ref name="seoul2025">서울특별시 내 손안에 서울, 「잠실5단지, 공공임대 포함 6,387세대 대단지로 재탄생」, https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2015053, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 잠실5단지아파트
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| 통칭 || 잠실주공5단지, 잠실5단지
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| 주소 || 서울특별시 송파구 송파대로 567
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| 지번주소 || 서울특별시 송파구 잠실동 27
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| 행정구역 || 서울특별시 송파구 잠실동, 잠실7동 생활권
|-
| 세대수 || 3,930세대
|-
| 동 수 || 30개 동
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| 층수 || KB부동산 기준 지상 14~15층
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| 사용승인일 || 1978년 04월 15일
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전 세대가 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간으로 표시된다.
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| 주요 공급면적 || KB부동산 기준 112.39㎡~119㎡
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| 분양 형태 || 분양
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 복도식
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| 주차대수 || KB부동산 기준 총 2,411대, 세대당 0.61대
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| 시공사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 LH공사, KB부동산 기준 대한주택공사
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| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 LH
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| 관리 방식 || 자치관리
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| 관리사무소 || 02-422-4005
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| 관리사무소 팩스 || 02-412-7452
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 455,033㎡
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| 관리비 부과면적 || 451,636.44㎡
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| 주거전용면적 || 310,408.5㎡
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| 기존 용적률 || KB부동산 기준 138%
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| 기존 건폐율 || KB부동산 화면에서는 기존 단지 건폐율이 명확한 수치로 표시되지 않는다.
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| 정비구역 면적 || 송파구청 기준 358,077.0㎡
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| 재건축 추진 단계 || 송파구청 2026년 3월 19일 수정 자료 기준 사업시행인가 진행 중
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| 재건축 계획 || 서울시 2025년 통합심의 기준 지하 4층~지상 65층, 총 6,387세대. 송파구청 공개 현황은 건축계획 6,401세대, 서울시 신속통합기획 재건축 선정구역 표는 2026년 5월 30일 기준 6,411세대로 표시한다.
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기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 잠실5단지아파트를 “서울 송파구 송파대로 567, 30동, 3,930세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 잠실주공5단지를 서울특별시 송파구 잠실동 27, 도로명주소 송파대로 567, 3,930세대, 30개 동, 사용승인일 1978년 04월 15일, 총 주차 2,411대, 최고 14~15층, 복도식, 지역난방, 용적률 138%, 건설사 대한주택공사로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노도 잠실주공5단지의 실거래가, 시세, 매매·전세·월세, 재건축, 교통, 학교, 편의시설, 전세가율, 갭가격, 거래량 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「잠실동 잠실주공5단지 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Xhb6, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

재건축 후 계획 세대수는 출처와 절차 기준에 따라 다르게 표시된다. 서울시의 2025년 6월 통합심의 보도자료는 총 6,387세대, 공공임대 785세대를 기준으로 설명한다.<ref name="seoul2025" /> 송파구청은 2026년 3월 19일 수정된 현황에서 건축계획을 6,401세대로 표시한다.<ref name="songpa_recon" /> 서울시 정비사업 정보몽땅의 신속통합기획 재건축 선정구역 표는 2026년 5월 30일 기준 잠실주공5단지를 면적 358,077㎡, 세대수 6,411세대, 추진단계 정비계획고시로 표시한다.<ref name="cleanup_fast">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「신속통합기획 재건축 선정구역」, https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/view/publicIntgrPlanSttn2.do, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 문서에서는 현재 단지의 세대수는 공공 공동주택 자료 기준 3,930세대로, 재건축 계획 세대수는 절차별 공개자료 차이가 있음을 전제로 서술한다.

== 역사 ==
잠실주공5단지는 1970년대 한강 이남 잠실지구 개발 과정에서 조성된 대규모 주공아파트 단지이다. 사용승인일은 1978년 04월 15일로 확인된다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 단지는 당시 잠실 일대의 계획 주거지 조성 흐름 속에서 잠실주공1~5단지 중 하나로 건립되었고, 이후 잠실주공1·2·3·4단지가 각각 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 등으로 재건축된 뒤에도 5단지는 장기간 기존 중층 단지 형태를 유지해 왔다.

잠실이라는 지명은 조선시대 양잠과 관련이 있다. 송파구는 잠실이 누에를 기르는 방을 뜻하는 한자 ‘蠶室’에서 유래했으며, 조선 세종 때 설치된 동잠실이 현재 송파구 잠실 지명의 유래가 되었다고 설명한다.<ref name="songpa_jamsil">송파구, 「동명유래/연혁」, https://www.songpa.go.kr/www/contents.do?key=2654, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 현대의 잠실은 1970년대 이후 대규모 아파트, 종합운동장, 롯데월드, 석촌호수, 한강변 주거지가 결합된 서울 동남권 중심 생활권으로 성장했다.

재건축 논의는 오랜 기간 이어졌다. 송파구청은 잠실5단지 재건축 추진내역으로 2013년 12월 19일 조합설립인가, 2021년 8월 9일 교육환경평가 심의 의결, 2022년 6월 30일 정비계획 변경 결정고시, 2024년 9월 5일 정비계획 변경 결정고시, 2025년 6월 19일 통합심의를 공개한다.<ref name="songpa_recon" /> 서울시 정비사업 정보몽땅의 조합 홈페이지도 잠실5단지아파트 주택재건축정비사업조합의 조합문의 연락처와 사업현황, 추진경과, 조감도, 배치도, 신속통합기획, 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="cleanup_home">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「잠실5단지아파트 주택재건축정비사업조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=jamsil5apt, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2024년에는 정비계획 변경이 중요한 전환점이 되었다. 토지이음 고시정보는 서울특별시 고시 제2024-432호로 잠실아파트지구 개발기본계획 결정 변경, 잠실주공5단지아파트 재건축사업 정비계획 결정 변경, 지구단위계획 결정 변경 및 지형도면 고시 정보를 제공한다.<ref name="eum">토지이음, 「서울특별시 고시 제2024-432호 잠실아파트지구 개발기본계획 결정(변경), 잠실주공5단지아파트 재건축사업 정비계획 결정(변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시」, https://www.eum.go.kr/web/gs/gv/gvGosiDet.jsp?mobile_yn=&seq=607748, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 매일경제는 2024년 4월 서울시 도시계획위원회에서 최고 70층, 6,491세대 규모의 정비계획 변경안이 통과됐다고 보도했으나, 이후 2025년 통합심의와 후속 계획에서는 최고 65층, 6,387세대 또는 6,401·6,411세대 등으로 조정된 수치가 공개되었다.<ref name="mk2024">매일경제, 「잠실주공5단지, 최고 70층 재건축 확정」, https://www.mk.co.kr/news/realestate/10981720, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoul2025" /><ref name="songpa_recon" /><ref name="cleanup_fast" />

2025년 6월에는 서울시 통합심의가 조건부 의결되었다. 서울시는 잠실5단지 재건축사업이 지하 4층~지상 65층, 총 6,387세대 규모로 공동주택 33개 동과 판매·업무·문화 기능이 결합된 랜드마크 2개 동을 조성하는 계획이라고 설명했다.<ref name="seoul2025" /> 2025년 12월에는 조합이 사업시행계획안을 총회에서 의결했다는 정비업계 보도가 나왔고, 조합이 2025년 12월 24일 송파구에 사업시행계획인가를 신청했다는 보도도 있었다.<ref name="aru2025">아유경제, 「잠실5단지, 사업시행계획 확정… 초고층 랜드마크 재건축 속도」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=52022, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="hankyung2025">한국경제, 「잠실5, 조합원 양도 제한…재건축 투자 막힌다」, https://www.hankyung.com/article/2025123031671, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 송파구청의 2026년 3월 공개 현황은 사업시행인가 단계를 진행 중으로 표시한다.<ref name="songpa_recon" />

== 단지 구성 ==
잠실주공5단지는 30개 동, 3,930세대로 구성된 중층 대단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> KB부동산 기준 현재 단지는 지상 14~15층, 복도식 현관구조, 지역난방 방식이며, 공급면적은 112.39㎡부터 119㎡까지의 중형 평형 중심으로 구성된다.<ref name="kb" /> 1978년 준공 단지이므로 단지 배치와 주차장, 승강기, 배관, 복도 구조, 커뮤니티 시설은 2000년대 이후 신축 단지와 구조적으로 다르다.

면적 구성은 단순한 편이다. K-apt 공개 연계 자료는 전용면적 기준 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간에 3,930세대 전체가 포함된 것으로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 주요 타입을 112A㎡ 1,170세대, 112B㎡ 1,110세대, 115T㎡ 300세대, 119B㎡ 750세대, 119A㎡ 600세대로 구분해 표시한다.<ref name="kb" /> 이는 전용 76㎡대와 82㎡대에 해당하는 30평형대 중형 세대가 단지를 대부분 차지한다는 의미이다.

주차대수는 현재 단지의 가장 큰 제약 중 하나이다. KB부동산은 총 주차대수를 2,411대, 세대당 0.61대로 표시한다.<ref name="kb" /> 1970년대 후반 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 설계된 단지이므로 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차공간이 부족하게 체감될 수 있다. 실제 주차 여건은 지상 주차구역, 동별 위치, 상가·학교·관리시설 주변 차량 동선, 방문차량 운영 방식에 따라 달라진다.

부대복리시설은 관리사무소, 상가, 놀이터, 주차장, 보행로, 조경 공간, 경로당 등 1970년대 대단지 아파트의 기본 시설을 중심으로 구성된다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에는 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 입주자대표회의, 관리비명세서, 선거관리위원회, 관리소알림 등 단지 운영 관련 게시판이 제공된다.<ref name="openapt" /> 2026년 6월 조사 시점에 공개된 최근글에는 승강기 보수공사, 소방작동점검 지적사항 보수공사, 외부 회계 감사, 물탱크 청소, 소방시설 작동기능점검 등이 확인된다.<ref name="openapt" />

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 예정이다. 서울시 2025년 통합심의 기준 계획은 지하 4층~지상 65층, 총 6,387세대이며, 공동주택 33개 동과 판매·업무·문화 기능이 결합된 랜드마크 2개 동을 조성하는 내용이다.<ref name="seoul2025" /> 서울시는 실내 어린이놀이터, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 스마트카페 등 지역 주민이 함께 이용하는 개방형 커뮤니티 시설도 마련될 예정이라고 설명했다.<ref name="seoul2025" /> 다만 후속 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·철거, 착공 단계에서 세부 동 수와 시설 배치는 조정될 수 있다.

== 입지 ==
잠실주공5단지는 송파구 잠실동의 핵심 교통·상업축에 위치한다. 단지는 송파대로와 올림픽로, 잠실역, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수, 한강, 잠실종합운동장 생활권에 둘러싸여 있다. 북쪽으로는 한강과 잠실대교, 남쪽으로는 잠실역·석촌호수·롯데월드, 동쪽으로는 신천동·잠실나루역, 서쪽으로는 잠실새내역·종합운동장 생활권이 이어진다.

생활편의시설은 잠실역 주변 대형 상권이 가장 큰 축이다. 롯데월드타워, 롯데월드몰, 롯데백화점, 롯데마트, 롯데월드, 석촌호수 주변 상권, 잠실역 지하상가, 잠실새내역 상권, 올림픽공원·잠실종합운동장 주변 시설을 함께 이용할 수 있다. 서울 공식 관광정보 웹사이트도 잠실을 롯데월드타워·롯데월드, 석촌호수, 잠실종합운동장, 한강 등 관광·쇼핑·여가 자원이 밀집한 지역으로 소개한다.<ref name="visitseoul">서울관광재단, 「서울 잠실 주요 명소」, https://korean.visitseoul.net/jamsil, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

업무지구 접근성도 뛰어난 편이다. 지하철 2호선 잠실역을 이용하면 강남역, 삼성역, 선릉역, 역삼역 등 강남 업무지구와 을지로·시청·홍대 방면으로 이동할 수 있고, 8호선을 이용하면 석촌·가락시장·문정·복정 방면으로 연결된다. 차량으로는 올림픽대로, 강변북로, 송파대로, 올림픽로, 잠실대교, 잠실철교, 동부간선도로 접근성이 생활권을 형성한다.

자연·여가 환경에서는 한강과 석촌호수, 잠실종합운동장, 올림픽공원 접근성이 중요하다. 잠실주공5단지는 한강과 가까운 입지이지만, 현재 단지에서 한강까지의 보행 연결은 송파대로·올림픽대로·교차로 구조의 영향을 받는다. 서울시는 2025년 통합심의 보도자료에서 재건축 후 지하철 2호선 잠실역에서 한강으로 이어지는 보행동선을 단순화해 한강 접근성을 개선할 예정이라고 설명했다.<ref name="seoul2025" />

입지상 유의점도 있다. 잠실역과 롯데월드타워, 석촌호수, 대형 상업시설, 경기·공연 시설이 가까워 유동인구와 차량 흐름이 많다. 송파대로, 올림픽로, 잠실대교 남단, 잠실역 사거리, 종합운동장·올림픽공원 행사일에는 교통량이 크게 늘 수 있다. 따라서 현재 단지의 실거주 환경은 동별 도로 접근성, 소음, 조망, 상가와 지하철역 접근성, 주차 편의성에 따라 다르게 체감된다.

== 교육 환경 ==
잠실주공5단지 주변에는 서울신천초등학교, 서울잠신초등학교, 잠신중학교, 잠실중학교, 잠신고등학교, 잠실고등학교 등 잠실권 학교가 분포한다. 학교알리미는 서울신천초등학교를 1959년 05월 26일 설립된 공립 초등학교로 표시하고, 학생 수, 교원 수, 대표번호, 주소 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="sincheon_es">학교알리미, 「서울신천초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=53b652ff-ce90-4397-8e5f-4bebee9779f6, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울잠신초등학교도 잠실동에 위치한 공립 초등학교로, 학교알리미에서 학교 기본 정보를 확인할 수 있다.<ref name="jamsin_es">학교알리미, 「서울잠신초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=f3ec759e-0168-4ca5-8597-c531f20c8c69, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

중학교로는 잠신중학교와 잠실중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 잠실중학교가 1980년 01월 24일 설립된 공립 단설 중학교이며, 대표번호와 학생 수, 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="jamsil_ms">학교알리미, 「잠실중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=ab7ceabd-f9e9-42e9-b127-ea0db8ebfa35, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 고등학교로는 잠신고등학교, 잠실고등학교, 영동일고등학교 등이 잠실·신천동 생활권에서 함께 거론되며, 학교알리미는 잠신고등학교의 설립구분, 설립일자, 대표번호, 학생 수, 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="jamsin_hs">학교알리미, 「잠신고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=925d1378-dc95-4b20-8b52-18968ca88e2a, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

실제 초등학교 통학구역, 중학교 학교군, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 특히 잠실주공5단지는 재건축 과정에서 학교용지와 교육환경평가가 주요 쟁점이 된 단지이다. 송파구청은 재건축 추진내역에 2021년 08월 09일 교육환경평가 심의 의결을 포함하고 있다.<ref name="songpa_recon" /> 땅집고는 2024년 보도에서 잠실주공5단지의 학교용지 문제와 신천초 부지, 중학교 신설 논의가 오랫동안 사업 지연 요인 중 하나였다고 설명했다.<ref name="chosun_school">땅집고, 「소송까지 갔던 잠실5단지 학교용지 갈등, 저출산이 해결했다」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2024/03/17/2024031700814.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

학원 이용 측면에서는 잠실역·잠실새내역·신천동·석촌동 생활권 학원, 송파구 방이동·가락동 학원, 차량 또는 지하철을 통한 대치동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 잠실은 대형 상업시설과 주거지가 결합되어 초·중·고 대상 학원과 교습소가 분포하지만, 대치동 학원가는 생활권이라기보다 지하철·차량 이동권에 가깝다. 재건축 후 세대수가 증가하면 학교 수요와 통학구역, 학원 수요에도 추가 변화가 생길 수 있다.

== 교통 ==
잠실주공5단지는 서울 지하철 2호선·8호선 잠실역과 가까운 잠실권 교통 요지에 있다. KB부동산은 단지의 주소를 송파구 송파대로 567로 표시하고, 잠실역·잠실나루역·잠실새내역 생활권과 함께 실거래·학군·교통 정보를 제공한다.<ref name="kb" /> 실제 역 접근성은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라지지만, 단지 전체가 잠실역·잠실나루역·잠실새내역의 복합 생활권에 속한다.

2호선 잠실역은 강남역, 삼성역, 선릉역, 역삼역 등 강남 업무지구와 시청·을지로·홍대입구·신촌 방면을 연결한다. 8호선 잠실역은 석촌, 가락시장, 문정, 장지, 복정, 남위례 방면으로 이어지며, 복정역에서 수인분당선과 연계된다. 잠실나루역은 2호선으로 강변·건대입구·성수 방면 접근에 활용되고, 잠실새내역은 종합운동장·삼성역 방면 이동에 활용된다.

도로 교통에서는 송파대로, 올림픽로, 잠실대교, 올림픽대로, 강변북로, 동부간선도로, 탄천동로 접근성이 중요하다. 송파대로는 잠실역과 가락시장·문정·성남 방향을 잇고, 올림픽로는 잠실새내역·종합운동장·올림픽공원 방향으로 이어진다. 잠실대교는 강북 광진구·강변역 생활권으로 연결되고, 올림픽대로와 강변북로는 여의도·강남·강동·구리 방면 차량 이동에 활용된다.

버스 교통은 잠실역, 잠실5단지, 잠실대교 남단, 잠실나루역, 잠실새내역, 종합운동장, 롯데월드 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 잠실역 일대는 서울 동남권의 주요 버스 환승지 중 하나로, 강남·강동·광진·성남·하남·남양주 방면 노선이 집중된다. 다만 대형 상업시설과 관광·행사 수요가 많은 지역이므로 출퇴근 시간대, 주말, 프로야구·공연·행사일에는 교통 혼잡이 커질 수 있다.

재건축 계획에서도 보행과 교통은 주요 쟁점이다. 서울시는 2025년 통합심의 보도자료에서 지하철 2호선 잠실역에서 한강으로 이어지는 보행동선을 단순화해 한강 접근성을 개선하고, 경관과 공공성을 강화하는 계획을 제시했다.<ref name="seoul2025" /> 대규모 재건축이 진행되면 이주·철거·착공·공사 기간 동안 주변 도로와 보행환경, 버스 정류장 운영, 상권 접근성이 일시적으로 달라질 수 있다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 조합원 지위 양도 가능 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 잠실주공5단지의 대표 평형이 40억 원 안팎의 매매 시세와 5억 원 안팎의 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 매매 KB시세 일반가를 40억원, 상위평균가 40억 7,500만원, 하위평균가 39억원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 03월 17일 11층 41억 2,700만원 사례를 제시한다.<ref name="kb" /> 같은 화면에서 전세 KB시세 일반가는 5억원, 상위평균가 6억 3,500만원, 하위평균가 4억 1,000만원으로 표시되며, 최근 전세 실거래가로 2026년 05월 30일 7층 6억 2,000만원 사례가 표시된다.<ref name="kb" /> 월세 KB시세는 보증금 5,000만원에 월 145만~185만원 범위로 표시된다.<ref name="kb" />

호갱노노는 잠실주공5단지의 실거래가, 시세, 매매·전세·월세 매물, 재건축, 교통, 학교·학군, 편의시설, 상권, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 이러한 민간 서비스 정보는 시장 흐름과 매물 상황을 파악하는 데 유용하지만, 실제 거래 신고 내용은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 우선 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

최근 가격 흐름은 재건축 진행 상황의 영향을 크게 받는다. 2025년 6월 서울시 통합심의 조건부 의결 이후 단지는 최고 65층, 6,387세대 규모 계획이 공개되었고, 2025년 말에는 사업시행계획안 총회 의결과 사업시행계획인가 신청 보도가 이어졌다.<ref name="seoul2025" /><ref name="aru2025" /><ref name="hankyung2025" /> 다만 재건축 단지는 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 분담금, 이주·철거 시점, 조합원 지위 양도 제한, 공사비, 금리, 규제, 상가와의 협약 등에 따라 가격 변동성이 커질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 재건축 단지 특성상 일반 신축 단지와 다르게 해석해야 한다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 40억원과 전세 일반가 5억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 12.5% 수준이다.<ref name="kb" /> 이는 노후 주거환경, 재건축 기대감이 반영된 매매가격, 향후 이주 가능성, 짧은 임대기간 선호, 수리 상태 차이 등이 결합된 결과로 볼 수 있다. 실제 전세가격은 층, 향, 수리 상태, 계약기간, 재건축 일정, 이주 가능성에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 잠실주공5단지는 3,930세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 재건축 기대감과 조합원 권리관계가 가격에 영향을 주므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
잠실주공5단지는 K-apt 공개 연계 자료 기준 자치관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 노후 대단지의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 잠실5단지아파트의 공용관리비 총액은 522,334,060원, 개별사용료 총액은 1,022,031,298원, 장기수선충당금 월부과액은 1,366,200원, 관리비 합계는 1,545,731,558원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 0원, 충당금 잔액 9,344,654,796원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 면적별 평균 관리비는 2026년 01월 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 3,930세대의 평균 관리비가 423,272원으로 표시된다.<ref name="kapt" />

관리비 구성에서는 겨울철 난방비의 영향이 크다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 전용 금액은 650,709,840원, 급탕 전용은 68,043,200원, 전기 전용은 277,745,588원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 지역난방 단지는 계절별 난방 사용량과 급탕 사용량이 월별 관리비 변동에 큰 영향을 줄 수 있다. 노후 단지에서는 배관 상태, 세대별 난방 효율, 단지 전체 설비 유지관리도 관리비 체감에 영향을 미친다.

공용관리비에서는 경비비와 청소비, 인건비성 항목의 비중이 크다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 194,037,980원, 청소비는 68,972,600원, 급여는 82,881,030원, 수선비는 28,894,900원, 승강기유지비는 3,572,000원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 30개 동, 3,930세대의 노후 대단지이므로 승강기, 소방, 물탱크, 난방·급탕, 전기, 주차장, 조경, 외벽, 방수, 안전점검 등 공용부분 유지관리의 중요성이 크다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에는 잠실5단지아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴가 제공된다.<ref name="openapt" /> 2026년 06월 조사 시점의 최근 게시글에는 승강기 보수공사, 소방작동점검 지적사항 보수공사, 외부 회계 감사, 물탱크 청소 공사, 소방시설 작동기능점검 등이 표시되어 있다.<ref name="openapt" /> 이는 1978년 준공 단지에서 설비 유지관리와 안전관리, 회계감사가 계속 중요한 운영 영역임을 보여준다.

재건축 추진 중인 단지라는 점도 관리·운영에 영향을 준다. 재건축이 진행되더라도 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·철거 전까지는 기존 단지의 안전관리와 관리비 운영이 계속 중요하다. 동시에 조합 의사결정, 상가와의 협약, 사업비와 분담금, 이주비, 조합원 지위 양도 제한, 관리주체와 조합 업무의 관계가 거주자와 소유자의 이해관계에 영향을 준다.

== 정비사업 및 개발 ==
잠실주공5단지는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 송파구청은 잠실5단지아파트 주택재건축정비사업의 위치를 송파구 잠실동 27번지 일원, 구역면적을 358,077.0㎡, 지역지구를 제3종 일반주거지역과 준주거지역, 건축계획을 6,401세대로 공개한다.<ref name="songpa_recon" /> 같은 자료는 2013년 조합설립인가, 2021년 교육환경평가 심의 의결, 2022년 정비계획 변경 결정고시, 2024년 정비계획 변경 결정고시, 2025년 통합심의를 주요 추진내역으로 제시한다.<ref name="songpa_recon" />

정비사업 정보몽땅의 조합 홈페이지는 조합문의 전화번호 02-416-0871, 조합 사무실 주소 서울특별시 송파구 올림픽로 211, 대표 전화와 팩스, 사업현황, 조감도, 배치도, 단위세대 평면도, 신속통합기획, 설계지침, 정보공개, 조합입찰공고 등을 제공한다.<ref name="cleanup_home" /> 서울시 정비사업 정보몽땅의 신속통합기획 재건축 선정구역 표는 2026년 05월 30일 기준 잠실주공5단지를 자문 방식 신속통합기획 재건축 구역으로 표시하고, 면적 358,077㎡, 세대수 6,411세대, 추진단계 정비계획고시, 구역지정 고시일 2024년 09월 05일로 공개한다.<ref name="cleanup_fast" />

2025년 6월 통합심의는 사업 진행의 핵심 단계였다. 서울시는 2025년 6월 19일 제5차 정비사업 통합심의위원회에서 잠실5단지 재건축사업의 건축·경관·교통·교육·공원 분야를 통합적으로 심의해 조건부 의결했다고 밝혔다.<ref name="seoul2025" /> 서울시 발표에 따르면 계획안은 지하 4층~지상 65층, 총 6,387세대 규모이며, 공동주택 33개 동과 판매·업무·문화 기능이 결합된 랜드마크 2개 동을 포함한다.<ref name="seoul2025" /> 공공임대주택은 총 785세대로, 신혼부부를 위한 미리내집 393세대와 장기전세주택 392세대가 포함된다.<ref name="seoul2025" />

재건축 계획의 도시적 특징은 초고층 랜드마크, 한강 보행 접근성, 공공성 강화이다. 서울시는 기존 잠실 일원 재건축 단지의 단조롭고 막힌 경관에서 벗어나 층수 변화와 개방감을 확보해 다채로운 스카이라인을 형성할 예정이라고 설명했다.<ref name="seoul2025" /> 또한 지하철 2호선 잠실역에서 한강으로 이어지는 보행동선을 단순화해 한강 접근성을 개선하고, 실내 어린이놀이터, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 스마트카페 등 지역 주민이 함께 이용하는 개방형 커뮤니티 시설을 마련할 계획이라고 밝혔다.<ref name="seoul2025" />

사업시행계획 단계도 진행 중이다. 아유경제는 2025년 12월 잠실5단지 조합이 사업시행계획안을 총회에서 의결했고, 최고 65층·6,411세대 건립과 추정비례율 86.15%, 상가와 통합 재건축 협약 의결 등이 있었다고 보도했다.<ref name="aru2025" /> 한국경제는 2025년 12월 30일 보도에서 조합이 2025년 12월 24일 송파구에 사업시행계획인가를 신청했으며, 기존 지상 15층, 30개 동, 3,930가구 단지가 지하 4층~지상 65층, 총 6,387가구로 탈바꿈할 예정이라고 설명했다.<ref name="hankyung2025" /> 2026년 06월 기준 공공자료상 추진단계는 송파구청이 표시한 사업시행인가 진행 중 상태로 보는 것이 적절하다.<ref name="songpa_recon" />

주변 개발사업으로는 잠실마이스 복합개발, 잠실종합운동장 일대 개발, 잠실 장미아파트 재건축, 미성·크로바와 진주아파트 재건축, 올림픽대로·한강변 보행환경 개선, 영동대로·삼성역 광역교통 개발이 함께 거론된다. 잠실주공5단지는 잠실역과 한강 사이의 대규모 부지이므로, 재건축 후 단지 자체뿐 아니라 잠실역 상권, 한강 접근성, 석촌호수·롯데월드타워 생활권, 잠실종합운동장 일대 도시공간에도 영향을 줄 수 있다.

== 특징 ==
잠실주공5단지의 가장 큰 특징은 잠실권의 마지막 대규모 주공아파트 재건축 상징 단지라는 점이다. 잠실주공1~4단지는 이미 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 등으로 재건축되었고, 잠실주공5단지는 1978년 준공 당시의 중층 대단지 구조를 유지한 채 재건축 절차를 진행하고 있다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 이 때문에 단지는 노후 주거지와 재건축 기대감이 동시에 반영되는 잠실권 대표 단지로 인식된다.

둘째, 잠실역·한강·롯데월드타워 생활권을 모두 가진 입지이다. 송파대로 567이라는 주소는 잠실역과 송파대로, 한강 접근축에 가까운 위치를 보여준다.<ref name="openapt" /> 현재도 잠실역, 잠실나루역, 잠실새내역, 석촌호수, 롯데월드타워, 한강, 잠실종합운동장 접근성이 크고, 재건축 후에는 서울시 계획처럼 잠실역에서 한강으로 이어지는 보행축 개선이 중요한 도시적 변화가 될 수 있다.<ref name="seoul2025" />

셋째, 낮은 기존 용적률과 넓은 부지를 가진 노후 중층 단지라는 점이 재건축 사업성의 핵심이다. KB부동산은 기존 용적률을 138%로 표시한다.<ref name="kb" /> 송파구청은 정비구역 면적을 358,077.0㎡로 공개하고, 서울시 통합심의와 정비사업 정보몽땅 자료는 6,000세대가 넘는 재건축 계획을 제시한다.<ref name="songpa_recon" /><ref name="seoul2025" /><ref name="cleanup_fast" /> 낮은 기존 용적률과 대규모 부지는 초고층 재건축 계획과 공공기여, 일반분양, 공공임대, 상가·업무·문화시설 계획을 가능하게 하는 배경이 된다.

넷째, 학교와 공공기여, 상가 협약, 조합원 지위 양도 제한 등 재건축 쟁점이 복합적으로 얽혀 있다. 송파구청은 교육환경평가 심의 의결을 추진내역에 포함하고 있으며, 언론 보도는 신천초 부지와 학교용지 문제가 장기간 쟁점이었다고 설명했다.<ref name="songpa_recon" /><ref name="chosun_school" /> 2025년 말에는 사업시행계획안과 상가 통합 재건축 협약, 사업시행계획인가 신청, 조합원 지위 양도 제한이 주요 이슈로 보도되었다.<ref name="aru2025" /><ref name="hankyung2025" />

가격 측면에서는 잠실 핵심 입지와 재건축 기대감이 매매가격에 크게 반영되고, 노후 주거환경과 향후 이주 가능성은 전세가격에 별도로 영향을 준다. 2026년 6월 5일 KB부동산 기준 대표 평형 매매 일반가는 40억원, 전세 일반가는 5억원으로 표시되어 전세가율이 낮게 나타난다.<ref name="kb" /> 다만 재건축 단지의 가격은 조합원 권리관계, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·철거 일정, 공사비, 분담금, 조합원 지위 양도 가능 여부, 금리와 규제에 따라 크게 달라질 수 있다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

월계시영아파트

2026-06-07T15:08:20Z

국힘: 새 문서: 월계시영아파트는 서울특별시 노원구 월계동에 있는 3,930세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다. == 개요 == 월계시영아파트는 서울특별시 노원구 월계동에 있는 3,930세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료에서는 단지명이 ‘월계시영고층’ 또는 ‘월계시영고층아파트’로 표시되...

월계시영아파트는 서울특별시 노원구 월계동에 있는 3,930세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다.

== 개요 ==
월계시영아파트는 서울특별시 노원구 월계동에 있는 3,930세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료에서는 단지명이 ‘월계시영고층’ 또는 ‘월계시영고층아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 노원구 마들로 111, 지번주소는 서울특별시 노원구 월계동 13이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「월계시영고층 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13984005&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 노원구 월계동 월계시영고층아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13984005/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 민간 부동산 정보 서비스에서는 ‘월계미성미륭삼호’, ‘미성·미륭·삼호3차’, ‘미미삼’ 등의 명칭으로도 표시된다.<ref name="kb">KB부동산, 「월계동 미성,미륭,삼호3차 시세·단지정보」, https://www.kbland.kr/c/36400?ctype=01&xy=37.6249372%2C127.0652606%2C17, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="hogang">호갱노노, 「월계동 월계미성미륭삼호 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/vw71, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지는 1986년 사용승인을 받은 32개 동 규모의 중층 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 1986년 06월 07일, 동 수를 32개 동, 세대수를 3,930세대, 시공사를 미성·미륭·삼호, 시행사를 서울시로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산도 월계동 13번지의 3,930세대, 32개 동, 주차 총 2,055대, 지상 5~14층, 지역난방 단지로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노와 리치고 등 민간 서비스에서는 용적률 131%, 건폐율 12%, 최고 14층 단지로 표시된다.<ref name="hogang" /><ref name="richgo">리치고, 「월계동 미륭,미성,삼호3차 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a7SfTql, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 06월 기준 월계시영아파트는 재건축정비사업을 추진 중이다. 2026년 3월 노원구가 월계시영고층아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립안에 대해 주민공람을 진행한 것으로 보도되었고, 해당 계획안에는 월계동 13번지 일대 232,298.6㎡ 부지에 최고 50층, 6,103세대, 공공주택 452세대 포함 규모로 재건축하는 내용이 담겼다.<ref name="aru2026">위클리한국주택경제신문, 「월계시영고층아파트, 최고 50층 6,103세대로 재건축」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=61149, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 단지는 기존 세대수가 크고 소형 평형 중심이며, 광운대역세권 개발과 GTX-C 광운대역, 서울원 아이파크 등 주변 개발과 함께 노원구 월계동 동부 생활권의 핵심 재건축 단지로 거론된다.<ref name="hankyung2024">한국경제, 「월계동 미륭·미성·삼호3차 정비구역 지정 준비」, https://www.hankyung.com/article/2024112410301, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulone">서울원 아이파크, 「공식 홈페이지」, https://www.seoulone-ipark.co.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 월계시영고층아파트
|-
| 통칭 || 월계시영아파트, 월계미성미륭삼호, 미성·미륭·삼호3차, 미미삼
|-
| 주소 || 서울특별시 노원구 마들로 111
|-
| 지번주소 || 서울특별시 노원구 월계동 13
|-
| 행정구역 || 서울특별시 노원구 월계동, 월계3동 생활권
|-
| 세대수 || 3,930세대
|-
| 동 수 || 32개 동
|-
| 층수 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 지상 5~14층
|-
| 사용승인일 || 1986년 06월 07일
|-
| 입주 시기 || 1986년 6월 사용승인 이후 입주
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간으로 표시된다.
|-
| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 13평형, 20평형, 21평형, 23평형 등 소형 평형 중심
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || K-apt 공개 연계 자료 기준 복도식. 민간 서비스에서는 계단식과 복도식이 혼합된 구조로 표시되는 경우가 있다.
|-
| 주차대수 || KB부동산 기준 총 2,055대, 세대당 0.52대
|-
| 시공사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 미성·미륭·삼호
|-
| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 서울시
|-
| 관리 방식 || 자치관리
|-
| 관리사무소 || 02-976-5993
|-
| 관리사무소 팩스 || 02-949-4482
|-
| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 280,427㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 278,899.1㎡
|-
| 주거전용면적 || 201,468㎡
|-
| 홈페이지 || www.wgka.or.kr
|-
| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 131%
|-
| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 12%
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| 재건축 정비계획안 면적 || 2026년 주민공람 보도 기준 232,298.6㎡
|-
| 재건축 계획 || 2026년 주민공람 보도 기준 최고 50층, 6,103세대, 공공주택 452세대 포함
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 월계시영고층을 “서울 노원구 마들로 111, 32동, 3,930세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 서비스는 단지를 ‘미성,미륭,삼호3차’ 또는 ‘월계미성미륭삼호’로 표시하는 경우가 많다. KB부동산은 서울특별시 노원구 월계동 13, 도로명주소 마들로 59, 3,930세대, 32개 동, 주차 총 2,055대, 최고 5~14층, 지역난방열병합, 건폐율 12%, 건설사 미륭건설·라이프주택·삼호건설로 표시한다.<ref name="kb2">KB부동산, 「월계동 미륭,미성,삼호3차 단지정보」, https://kbland.kr/c/338078, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 호갱노노는 3,930세대, 1986년 6월 입주, 32개 동, 최고 14층, 용적률 131%, 건폐율 12%, 혼합식, 지역난방 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 리치고도 2026년 6월 6일 기준 3,930세대, 1986년 6월 입주, 최고 14층, 용적률 131%, 건폐율 12% 단지로 표시한다.<ref name="richgo" />

주소는 출처별 표시가 다소 다르다. 공공 공동주택 정보와 K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소를 마들로 111로 표시하지만, KB부동산과 리치고 등 일부 민간 서비스는 마들로 59로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 이는 월계시영고층이 미성·미륭·삼호3차로 불리는 여러 동·구역을 포함하고 있고, 도로명주소가 건물군별로 나뉘어 사용되는 데서 비롯된 차이로 볼 수 있다. 문서에서는 공공 공동주택 정보 기준의 마들로 111을 기본 주소로 쓰고, 민간 서비스의 마들로 59 표기는 보조 정보로 구분한다.

== 역사 ==
월계시영아파트는 1980년대 월계2지구 택지개발 과정에서 조성된 대규모 아파트 단지이다. K-apt 공개 연계 자료의 사용승인일은 1986년 06월 07일이며, 세대수는 3,930세대, 동 수는 32개 동으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2026년 재건축 정비계획 주민공람 관련 보도도 단지를 1986년 준공, 최고 14층, 32개 동, 3,930세대 규모로 설명했다.<ref name="aru2026" /> 1980년대 서울 외곽 주거지 확장과 택지개발 흐름 속에서 노원구 월계동에 조성된 대표적인 소형 평형 중심 대단지이다.

단지는 미성, 미륭, 삼호3차 등으로 불리는 세 개 단지 성격의 구역이 하나의 대규모 생활권을 형성한다. 한국경제 보도는 미륭·미성·삼호3차가 1986년 최고 14층, 32개 동, 3,930가구로 지어진 대단지이며 전용 33~59㎡의 중소형으로 구성되어 있다고 설명했다.<ref name="hankyung2024" /> ‘미미삼’이라는 통칭은 미성·미륭·삼호3차의 앞 글자를 합친 약칭으로, 재건축 논의와 부동산 시장 보도에서 널리 쓰인다.

월계동 일대는 중랑천, 우이천, 초안산, 영축산, 광운대역, 석계역, 월계역, 이마트 월계점, 광운대학교와 인덕대학교 생활권이 결합된 지역이다. 노원구 월계동의 철도 교통축은 1호선 월계역·광운대역·석계역·녹천역과 6호선 석계역을 중심으로 형성되어 왔고, 월계시영아파트는 그중 광운대역과 석계역 생활권에 가까운 대단지로 자리 잡았다.<ref name="aru2026" />

재건축 논의는 2020년대 들어 본격화되었다. 더퍼블릭 보도는 월계시영아파트가 2021년 예비안전진단 통과 이후 2023년 6월 정밀안전진단을 통과했고, 2024년 1월 월계2택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획 결정 고시 이후 2024년 6월 주민제안을 시작으로 신속통합기획 자문회의를 거쳐 2026년 정비계획 공람 단계에 들어갔다고 설명했다.<ref name="dpnews2026">더퍼블릭, 「월계시영 재건축, '사업성 논란' 종결…종상향ㆍ보정계수 적용」, https://www.dpnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=1678, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 낮은 기존 용적률에도 불구하고 전용 60㎡ 이하 소형 평형 중심 단지라 평균 대지지분과 사업성 논의가 함께 제기된 것이 특징이다.<ref name="hankyung2024" /><ref name="dpnews2026" />

2026년 3월에는 재건축 정비계획안의 윤곽이 공개되었다. 위클리한국주택경제신문은 노원구가 월계시영고층아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립안에 대해 2026년 5월 6일까지 주민공람을 진행한다고 보도했다.<ref name="aru2026" /> 공람안 기준으로는 월계동 13번지 일대 232,298.6㎡ 부지에 최고 50층, 6,103세대, 공공주택 452세대 포함 규모로 재건축하는 계획이 제시되었다.<ref name="aru2026" /> 이는 기존 3,930세대에서 2,173세대가 늘어나는 계획으로, 노원구 월계동 동부 주거지의 구조를 바꿀 수 있는 대규모 정비사업으로 평가된다.

== 단지 구성 ==
월계시영아파트는 32개 동, 3,930세대로 구성된 대단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 현재 단지는 1986년 사용승인을 받은 중층 아파트로, 민간 서비스 기준 지상 5~14층 규모이다.<ref name="kb2" /><ref name="hogang" /> 단지 내외로 미성·미륭·삼호3차라는 구분이 함께 쓰이며, 전체적으로는 월계동 13번지 일대의 하나의 대규모 공동주택 생활권을 형성한다.

면적 구성은 소형 중심이다. K-apt 공개 연계 자료는 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된 것으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 리치고는 13평형, 20평형, 21평형, 23평형 등 다양한 소형 평형을 표시하고, 2026년 6월 6일 기준 13평형, 20평형, 21평형, 23평형의 매매·전세 시세를 각각 제공한다.<ref name="richgo" /> 경매·실거래 재가공 서비스도 전용 33.28㎡, 50.14㎡, 51.48㎡, 59.22㎡ 등 소형 면적대가 거래되는 단지로 표시한다.<ref name="auctionmsg">아파트실거래가, 「월계시영고층 아파트 실거래가」, https://map.auctionmsg.com/apt/detail/138747, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

주차대수는 노후 대단지의 주요 제약이다. KB부동산은 주차대수를 총 2,055대, 세대당 0.52대로 표시한다.<ref name="kb2" /> 1980년대 중반 조성 당시의 차량 보유 수준을 전제로 설계된 단지이므로, 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차 여건이 부족하게 체감될 수 있다. 실제 주차 편의성은 거주 동, 지상 주차구획, 출입구, 상가와 학교 주변 차량 흐름, 방문차량 운영 방식에 따라 달라진다.

부대복리시설은 관리사무소, 놀이터, 주차장, 경로당, 단지 내 상가, 보행로, 조경 공간 등 노후 중층 대단지의 기본 시설을 중심으로 구성된다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 월계시영고층의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 단지 운영 관련 공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 이는 노후 단지의 관리·운영과 공사용역 정보가 공공 시스템을 통해 공개되는 구조임을 보여준다.

재건축 후 계획은 현재 단지 구성과 크게 달라질 예정이다. 2026년 주민공람 보도에 따르면 정비계획안은 최고 50층, 6,103세대 규모이며, 공공주택 452세대와 부대복리시설 등이 포함된다.<ref name="aru2026" /> 전용면적별 계획은 39.98㎡ 672세대, 49.98㎡ 685세대, 59.98㎡ 1,654세대, 74.98㎡ 806세대, 84.98㎡ 1,692세대, 99.98㎡ 594세대로 제시되었다.<ref name="aru2026" /> 계획 기준으로도 전용 85㎡ 이하 중소형 비중이 높으며, 기존 소형 중심 단지의 성격이 재건축 후에도 일정 부분 이어지는 구조이다.

== 입지 ==
월계시영아파트는 노원구 월계동 동부, 광운대역·석계역·이마트 월계점·중랑천 생활권에 위치한다. 공공 공동주택 정보 기준 주소는 마들로 111이고, 민간 서비스에서 표시하는 마들로 59 일대까지 포함해 월계동 13번지 일대의 넓은 주거지를 형성한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 단지 동쪽에는 중랑천과 동부간선도로 축이 있고, 서쪽에는 광운대역과 광운대학교, 남쪽에는 석계역·석관동 생활권, 북쪽에는 월계역·녹천역·초안산 생활권이 이어진다.

생활편의시설은 단지 주변 근린상가, 이마트 월계점, 광운대역·석계역 상권, 광운대학교 주변 상권, 월계동·공릉동·석관동 생활권을 함께 이용하는 구조이다. 이마트 공식 점포 안내는 이마트 월계점의 주소를 서울특별시 노원구 마들로3길 15, 지번주소 월계동 333-1로 표시하며, 영업시간과 문화센터, 전기차 충전소 등 편의시설 정보를 제공한다.<ref name="emart">이마트, 「이마트 월계점」, https://eapp.emart.com/branch/view.do?id=1059&mallGbn=E, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 대형마트와 광운대역세권 상권이 가까운 점은 생활편의성의 중요한 요소다.

자연·여가 환경에서는 중랑천, 초안산, 영축산, 우이천 생활권이 거론된다. 2026년 정비계획 공람 관련 보도도 월계시영고층 주변에 중랑천, 영축산, 초안산이 가까이 있다고 설명했다.<ref name="aru2026" /> 중랑천은 산책과 자전거 이용이 가능한 하천축이고, 초안산·영축산은 월계동과 창동·공릉동 생활권의 녹지축 역할을 한다. 다만 동부간선도로와 철도, 광운대역 주변 물류·상업시설, 대형 개발사업 공사 등은 소음과 교통량 측면에서 동별 체감 차이를 만들 수 있다.

주변 개발 측면에서는 광운대역세권 개발과 서울원 아이파크가 가장 큰 변수로 꼽힌다. 서울원 아이파크 공식 홈페이지는 사업지를 서울시 노원구 화랑로45길 145 일원, 광운대역 초역세권 15만㎡ 규모의 도시개발 프로젝트로 소개하고, 지하 4층·지상 최고 49층, 8개 동, 총 3,032세대, 공동주택 1,856세대·레지던스 768실·공공임대 408세대로 표시한다.<ref name="seoulone" /> 월계시영아파트와 광운대역세권 개발지는 도보 생활권에 있어, 향후 상업·업무·주거 기능 확대가 단지의 생활권과 교통량, 상권 형성에 직접적인 영향을 줄 수 있다.

입지상 장점과 유의점이 함께 존재한다. 1호선과 6호선, 경춘선 생활권, 대형마트, 대학가, 중랑천과 초안산 접근성은 장점이다. 반면 단지 주변은 철도, 동부간선도로, 대형 개발사업지, 광운대역세권 공사, 재건축 추진에 따른 장래 공사 가능성이 겹치는 지역이다. 같은 단지 안에서도 광운대역·석계역 접근성, 이마트 월계점 접근성, 중랑천 접근성, 학교 접근성, 도로와 철도 소음은 동별로 다르게 나타난다.

== 교육 환경 ==
월계시영아파트의 초등학교 생활권은 서울한천초등학교가 중심이다. 학교알리미는 서울한천초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1983년 12월 03일, 대표번호 02-975-5701, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="hancheon_es">학교알리미, 「서울한천초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=9b7488a0-fb2f-4d81-bcbd-42d93546afe6, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 리치고도 월계동 미륭·미성·삼호3차의 인근 학군으로 서울한천초등학교를 표시한다.<ref name="richgo" />

민간 학교·부동산 정보 서비스는 서울한천초등학교를 월계미성미륭삼호와 같은 학군의 대표 초등학교로 표시한다.<ref name="hogang_school">호갱노노, 「서울한천초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gKpd3, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 실제 배정은 서울특별시교육청과 서울특별시북부교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 녹천중학교, 월계중학교, 한천중학교, 광운중학교, 신창중학교 등이 함께 거론된다. 학교알리미는 녹천중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1995년 01월 10일, 대표번호 02-978-4592, 주소 서울특별시 노원구 월계로 376 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="nokcheon_ms">학교알리미, 「녹천중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=9df58db2-3078-4d03-8bd4-a3f028be4929, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 리치고와 호갱노노는 녹천중학교의 학군·학원가, 진학률, 학급당 학생 수 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="richgo_nokcheon">리치고, 「월계동 녹천중학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/middle/S010001701, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

고등학교 생활권으로는 월계고등학교, 염광고등학교, 대진고등학교, 대진여자고등학교, 혜성여자고등학교, 광운인공지능고등학교 등이 월계·공릉·하계 생활권에서 함께 거론된다. 2026년 정비계획 공람 관련 보도도 주변 학교로 한천초, 녹천초, 광운초, 남대문중, 광운중, 광운인공지능고 등을 제시했다.<ref name="aru2026" /> 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계와 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단에는 교육청 자료를 우선해야 한다.

학원 이용 측면에서는 월계동·석계역·광운대역 주변 학원, 중계동 학원가, 노원역 학원가가 함께 생활권으로 거론된다. 월계동 자체는 대치동이나 목동처럼 대규모 광역 학원가로 분류되지는 않지만, 노원구 전체로 보면 중계동 은행사거리 학원가 접근성이 중요한 보조 교육 환경으로 작용한다. 재건축 후 세대수가 6,000세대 이상으로 늘어나는 계획이 현실화되면 초·중등 학생 수요와 통학구역, 학교 증축·신설 또는 배정 조정 논의가 중요한 지역 이슈가 될 수 있다.

== 교통 ==
월계시영아파트의 주요 철도 교통은 수도권 전철 1호선 광운대역, 1호선·6호선 석계역, 1호선 월계역이다. 2026년 재건축 정비계획 공람 보도는 단지가 1호선 광운대역과 1·6호선 석계역을 이용할 수 있는 위치라고 설명했다.<ref name="aru2026" /> 광운대역은 1호선과 경춘선 일부 열차, 장래 GTX-C와 광운대역세권 개발의 영향을 받는 교통 거점이고, 석계역은 1호선과 6호선 환승역이다.

광운대역을 이용하면 청량리, 종로, 서울역, 의정부·양주 방향으로 이동할 수 있고, 석계역을 이용하면 6호선을 통해 공릉, 태릉입구, 봉화산, 상봉, 고려대, 약수, 이태원, 공덕, 디지털미디어시티 방면 이동이 가능하다. 월계역은 1호선 역으로 월계동 북부와 창동·녹천·광운대역 생활권을 연결한다. 실제 역 접근성은 거주 동과 출입구 위치, 목적 역에 따라 다르게 체감된다.

도로 교통에서는 마들로, 월계로, 화랑로, 동부간선도로, 북부간선도로, 내부순환로 접근성이 중요하다. 중랑천과 동부간선도로 축을 통해 성북·중랑·성동·강남 방면 차량 이동이 가능하고, 화랑로와 월계로를 통해 석계역·태릉입구역·공릉동·상계동 방향으로 연결된다. 다만 동부간선도로와 광운대역 주변 교통량, 석계역·광운대역 교차로, 이마트 월계점 주변 차량 흐름은 출퇴근 시간과 주말에 혼잡 요인이 될 수 있다.

버스 교통은 월계미륭아파트, 월계시영아파트, 광운대역, 석계역, 이마트 월계점, 월계동 주민센터, 월계로·마들로 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 리치고는 단지 주변 교통시설로 월계미륭아파트 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 버스는 노원역, 석계역, 광운대역, 성북·중랑·청량리 방면 이동을 보완하는 역할을 한다.

향후 교통 변수로는 GTX-C 광운대역, 광운대역세권 개발, 동북권 도로·철도 연계 변화가 있다. 한국경제 보도는 월계2지구 지구단위계획과 관련해 광운대역 물류부지 개발사업과 GTX-C 노선 개통이 인근 아파트 재건축을 촉진하는 방안에 포함되었다고 설명했다.<ref name="hankyung2024" /> 서울원 아이파크 공식 홈페이지도 광운대역 초역세권 15만㎡ 규모의 도시개발 프로젝트를 내세우고 있다.<ref name="seoulone" /> 이러한 교통·개발 호재는 실제 개통·준공 시점과 운영계획에 따라 영향이 달라질 수 있으므로, 국토교통부·서울시·노원구의 최신 공식 고시와 보도자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 월계시영아파트의 소형 평형 매매 시세가 6억 원대 후반부터 10억 원 전후까지 평형별로 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 13평형 매매 6.8억원·전세 1.7억원, 20평형 매매 8.8억원·전세 2.7억원, 21평형 매매 8.8억원·전세 2.7억원, 23평형 매매 9.9억원·전세 3억원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> KB부동산 검색 결과는 2026년 05월 전용 59.22㎡ 기준 매매 10억 5,000만원, 전세 3억원, 갭가격 7억 5,000만원, 전세가율 28.5%로 표시한다.<ref name="kb" />

호갱노노는 2026년 6월 조사 시점에 매매 10억 5,000만원 수준의 대표 시세와 함께 매매·전세·월세, 거래량, 신고가, 하락거래, 재건축, 학군, 교통, 생활편의시설 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 이러한 민간 서비스의 시세 정보는 시장 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 실제 거래 신고 내용은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 우선 기준으로 확인해야 한다.

최근 가격 흐름은 재건축 정비계획 공람, 광운대역세권 개발, 서울원 아이파크 분양권 거래, GTX-C 기대감의 영향을 함께 받는다. 2026년 5월 땅집고 보도는 월계동 ‘미미삼’에 투자 수요가 유입되고 있으며, 최고 50층·6,103세대 재건축 계획, 일부 부지 준주거지역 종상향, 일반분양 약 1,700가구 수준이 시장에서 주요 요인으로 거론된다고 보도했다.<ref name="chosun2026">땅집고, 「'영끌족 무덤' 조롱받던 이 동네가…1년새 3억 뛰었다」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/05/08/2026050802856.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 재건축 단지는 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 분담금, 이주 시점, 공사비와 금리, 규제 변화에 따라 가격 변동성이 커질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 크다. KB부동산의 2026년 05월 전용 59.22㎡ 기준 매매 10억 5,000만원과 전세 3억원을 단순 비교하면 전세가율은 28.5%, 갭가격은 7억 5,000만원으로 표시된다.<ref name="kb" /> 리치고의 2026년 06월 06일 기준 23평형 매매 9.9억원·전세 3억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 30.3% 수준이다.<ref name="richgo" /> 다만 실제 전세가율은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 계약기간, 재건축 일정, 이주 가능성에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 월계시영아파트는 3,930세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.

== 관리 및 운영 ==
월계시영아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 자치관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 06월 06일 조사 시점에 K-apt 공개 연계 기본 화면의 2025년 12월 관리비 항목은 “등록된 관리비 정보가 없습니다”로 표시된다.<ref name="kapt" /> 따라서 최근 월별 관리비 수치를 설명할 때는 등록된 월별 자료 중 공개적으로 확인되는 자료를 기준으로 구분해 보아야 한다. 2025년 05월 공개 연계 관리비 자료 기준 공용관리비 총액은 345,590,310원, 개별사용료 총액은 331,059,595원, 장기수선충당금 월부과액은 42,414,500원, 관리비 합계는 719,064,405원이다.<ref name="kapt202505">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 05월 월계동 월계시영고층아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13984005/202505.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 같은 월 전용 60㎡ 이하 3,930세대의 평균 관리비는 214,147원으로 표시된다.<ref name="kapt202505" />

2025년 03월 관리비 자료도 참고할 수 있다. 해당 월 공용관리비 총액은 346,740,048원, 개별사용료 총액은 445,411,289원, 장기수선충당금 월부과액은 42,414,500원, 관리비 합계는 834,565,837원이며, 전용 60㎡ 기준 평균 관리비는 248,545원으로 표시된다.<ref name="kapt202503">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 03월 월계동 월계시영고층아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13984005/202503.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2025년 03월 자료의 개별사용료에는 난방 전용 122,282,440원, 급탕 전용 69,871,500원, 전기 전용 92,916,070원, 수도 전용 47,532,770원 등이 포함된다.<ref name="kapt202503" /> 지역난방 단지이므로 겨울철과 환절기 난방·급탕 사용량이 월별 관리비에 큰 영향을 준다.

공용관리비에서는 경비비와 청소비, 급여 등 인건비성 항목의 비중이 크다. 2025년 03월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 144,382,360원, 청소비는 45,608,210원, 급여는 85,947,620원으로 표시된다.<ref name="kapt202503" /> 32개 동, 3,930세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 난방·급탕, 전기·수도, 소방, 물탱크, 배관, 외벽, 방수, 조경, 주차장 유지관리가 단지 운영의 핵심 영역이다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 월계시영고층의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 재건축 추진 중인 단지라도 정비사업 인허가, 이주, 철거 전까지는 기존 공동주택의 안전관리와 공용시설 유지관리, 회계 투명성이 계속 중요하다.

노후 대단지의 관리·운영에서는 재건축 추진과 기존 시설 유지관리 사이의 균형이 중요하다. 재건축이 진행되더라도 사업시행인가와 관리처분인가, 이주·철거까지는 시간이 걸릴 수 있으므로, 단기 거주환경에서는 승강기, 난방, 배관, 소방, 주차, 방수, 전기설비 관리가 계속 필요하다. 동시에 재건축 추진 과정에서는 추진 주체, 주민 동의율, 정비구역 지정, 조합설립, 사업성, 공공기여, 분담금, 이주 시기 등이 소유자와 거주자에게 큰 영향을 준다.

== 정비사업 및 개발 ==
월계시영아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 2026년 3월 보도에 따르면 노원구는 월계시영고층아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립안에 대해 2026년 5월 6일까지 주민공람을 진행했다.<ref name="aru2026" /> 공고문에 따른 계획안은 월계동 13번지 일대 232,298.6㎡를 대상으로 최고 50층, 총 6,103세대, 공공주택 452세대 및 부대복리시설 등을 조성하는 내용이다.<ref name="aru2026" />

정비계획안의 면적 구성은 중소형 위주다. 위클리한국주택경제신문은 전용면적 기준 39.98㎡ 672세대, 49.98㎡ 685세대, 59.98㎡ 1,654세대, 74.98㎡ 806세대, 84.98㎡ 1,692세대, 99.98㎡ 594세대로 계획되었다고 보도했다.<ref name="aru2026" /> 공공주택은 452세대로, 59.98㎡ 362세대와 84.98㎡ 90세대가 포함된 것으로 보도되었다.<ref name="aru2026" /> 기존 3,930세대에서 6,103세대로 늘어나는 계획이므로 세대수 증가와 일반분양 물량, 공공주택, 기반시설 계획이 사업성의 핵심 변수다.

재건축 추진 경과는 안전진단과 지구단위계획, 신속통합기획 자문을 거쳐 공람 단계로 진입한 흐름이다. 더퍼블릭 보도는 월계시영아파트가 2021년 예비안전진단을 통과했고, 2023년 6월 정밀안전진단을 통과했으며, 2024년 1월 월계2택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획 결정 고시 이후 2024년 6월 주민제안을 시작으로 신속통합기획 자문회의를 거쳐 2026년 공람 단계에 들어갔다고 설명했다.<ref name="dpnews2026" /> 2026년 06월 현재는 정비구역 지정과 정비계획 수립 절차가 중요한 단계로 볼 수 있다.

사업성 논의에서는 종상향과 사업성 보정계수가 핵심으로 거론된다. 2024년 한국경제 보도는 월계2지구 지구단위계획에 광운대역 물류부지 개발사업과 GTX-C 개통을 고려한 재건축 촉진 방안이 담겼고, 미륭·미성·삼호3차를 가로지르는 마들로1길 주변과 서울원 아이파크 및 광운대역 인근에 준주거지 종상향이 추진된다고 설명했다.<ref name="hankyung2024" /> 2026년 더퍼블릭 보도도 정비구역 면적 232,298㎡ 부지에 지하 4층~지상 최고 50층, 총 6,103세대, 임대주택 452세대, 분양주택 5,651세대 계획이 제시되었고, 사업성 보정과 종상향을 통해 일반분양 물량을 확보한 점이 주요 내용이라고 설명했다.<ref name="dpnews2026" />

주변 개발사업으로는 광운대역세권 개발, 서울원 아이파크, 월계삼호4차 재건축, 월계2지구 지구단위계획, GTX-C 광운대역, 동부간선도로와 중랑천변 생활환경 변화가 중요하다. 서울원 아이파크 공식 홈페이지는 광운대역 초역세권 15만㎡ 규모의 도시개발 프로젝트로, 지하 4층·지상 최고 49층·8개 동·총 3,032세대 규모를 제시한다.<ref name="seoulone" /> 2026년 정비계획 공람 보도는 인근 월계삼호4차도 같은 기간 공람 중이며, 기존 910세대에서 최고 41층, 1,239세대로 재건축될 예정이라고 설명했다.<ref name="aru2026" /> 이처럼 월계동 동부 일대는 단일 단지 재건축을 넘어 광운대역세권 개발과 여러 노후 단지 정비가 결합된 대규모 도시공간 변화가 예상된다.

다만 재건축 계획은 후속 절차에 따라 변경될 수 있다. 정비계획 수립과 정비구역 지정 이후에도 추진위원회 또는 조합 구성, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주, 철거, 착공, 공사비 협의, 금융환경, 분담금 산정, 주민 동의와 소송·민원 여부가 사업 진행에 영향을 준다. 따라서 2026년 06월 기준으로는 6,103세대·최고 50층 계획을 공람안 기준의 최신 공개안으로 보고, 향후 고시와 인허가 단계에서 확정되는 내용을 별도로 확인해야 한다.

== 특징 ==
월계시영아파트의 가장 큰 특징은 3,930세대 규모의 소형 평형 중심 노후 대단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료는 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된 것으로 표시하고, 민간 서비스도 13평형부터 23평형 전후까지의 소형 평형 중심 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="richgo" /> 이는 중대형 위주의 일부 재건축 단지와 다른 특징이며, 재건축 후에도 전용 85㎡ 이하 중소형 비중이 높은 계획으로 이어지고 있다.<ref name="aru2026" />

둘째, 낮은 기존 용적률과 부족한 주차대수가 동시에 존재한다. 호갱노노와 리치고는 기존 용적률을 131%, 건폐율을 12%로 표시하고, KB부동산은 주차대수를 총 2,055대, 세대당 0.52대로 표시한다.<ref name="hogang" /><ref name="richgo" /><ref name="kb2" /> 낮은 용적률은 재건축 여지를 제공하지만, 소형 평형 중심이라 평균 대지지분과 분담금, 일반분양 확보가 사업성 논의의 핵심이 된다. 주차대수 부족은 현재 실거주 환경에서 체감되는 대표적인 노후 단지 문제다.

셋째, 광운대역세권 개발과 함께 움직이는 재건축 단지라는 점이 중요하다. 서울원 아이파크 공식 홈페이지는 광운대역 일대 15만㎡ 규모 도시개발 프로젝트와 총 3,032세대 규모의 주거·상업·업무 복합 개발을 제시한다.<ref name="seoulone" /> 월계시영아파트 재건축 계획은 이러한 광운대역세권 개발, GTX-C 광운대역 기대, 월계2지구 지구단위계획, 주변 노후 단지 정비와 함께 노원구 월계동 동부의 도시구조 변화와 연결된다.<ref name="hankyung2024" />

넷째, 철도와 하천, 대학, 대형마트가 결합된 입지다. 단지는 광운대역과 석계역을 이용할 수 있고, 중랑천·초안산·영축산과 가까우며, 광운대학교·인덕대학교·이마트 월계점 생활권과 연결된다.<ref name="aru2026" /><ref name="emart" /> 이 입지는 생활편의성과 자연환경, 교통 접근성을 함께 제공하지만, 철도·도로 소음, 동부간선도로 교통량, 대형 개발사업 공사와 재건축 추진에 따른 생활환경 변화도 함께 고려해야 한다.

가격 측면에서는 노후 실거주 가치보다 재건축 기대감이 매매가격에 크게 반영되는 구조다. 2026년 6월 기준 민간 서비스에서 전용 59㎡ 전후 23평형 매매 시세는 9억~10억 원대, 전세는 3억 원 안팎으로 표시되어 전세가율이 낮은 편이다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 이러한 가격 구조는 낮은 용적률, 재건축 기대, 광운대역세권 개발, GTX-C 기대, 서울원 아이파크 등 주변 개발 요인과 관련이 있다. 다만 재건축 단지의 가격은 정비사업 단계, 분담금, 이주 시점, 공사비, 금리, 규제, 시장 분위기에 따라 크게 달라질 수 있으므로 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

돈암한신한진아파트

2026-06-07T15:07:54Z

국힘: 새 문서: 돈암한신한진아파트는 서울특별시 성북구 돈암동에 있는 공공 공동주택 단지정보 기준 3,929세대, 민간 부동산 서비스 기준 임대 포함 4,515세대 규모의 대단지 아파트이다. == 개요 == 돈암한신한진아파트는 서울특별시 성북구 성북로4길 52에 위치한 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「돈암한신한진아파트 단지정보」, https://open...

돈암한신한진아파트는 서울특별시 성북구 돈암동에 있는 공공 공동주택 단지정보 기준 3,929세대, 민간 부동산 서비스 기준 임대 포함 4,515세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
돈암한신한진아파트는 서울특별시 성북구 성북로4길 52에 위치한 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「돈암한신한진아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13606004&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 성북구 돈암동 돈암한신한진아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13606004/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘돈암한신한진아파트’로 표시하고, 주소를 서울 성북구 성북로4길 52, 동 수를 30개 동, 세대수를 3,929세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 성북구 성북로4길 52, 지번주소를 성북구 돈암동 609-1, 세대수를 3,929세대로 표시한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스에서는 같은 단지를 ‘돈암동 한신,한진’, ‘한신한진’, ‘해오름한신한진’ 등으로 표시하며, 세대수를 4,515세대 또는 4,509세대로 표시하는 경우가 있다. KB부동산은 한신·한진을 4,515세대, 임대 580세대 포함, 31개 동, 사용승인일 1998년 07월 01일, 용적률 276%, 건폐율 20%로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「돈암동 한신,한진 시세·단지정보」, https://www.kbland.kr/c/36331, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 호갱노노는 4,515세대, 31개 동, 최고 21층, 용적률 276%, 건폐율 20%, 지하주차 3,138대 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「돈암동 한신한진 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/mJf3, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 4,509세대 대단지, 1998년 07월 입주, 최고 21층, 용적률 276%, 건폐율 20%로 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「돈암동 한신,한진 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a0dfOyV, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

이처럼 세대수와 동 수는 출처별로 차이가 있다. 공동주택 통합정보마당과 K-apt는 분양 공동주택 관리단지 기준으로 3,929세대, 30개 동을 제시하고, 민간 부동산 서비스는 임대세대와 관련 건물군을 포함한 생활권 기준으로 4,515세대 또는 4,509세대를 제시하는 것으로 보인다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /><ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 따라서 이 문서는 공공 공동주택 단지정보의 공식 관리단지 기준을 우선하되, 단지의 실제 생활권·시장 인식에서는 4,500세대 안팎의 대단지로 통용된다는 점을 함께 설명한다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 돈암한신한진아파트
|-
| 통칭 || 돈암 한신한진, 한신한진, 해오름한신한진
|-
| 주소 || 서울특별시 성북구 성북로4길 52
|-
| 지번주소 || 서울특별시 성북구 돈암동 609-1
|-
| 행정구역 || 서울특별시 성북구 돈암동, 돈암2동 생활권
|-
| 세대수 || 공공 공동주택 단지정보 기준 3,929세대. 민간 부동산 서비스 기준 4,515세대 또는 4,509세대
|-
| 동 수 || 공공 공동주택 단지정보 기준 30개 동. 민간 부동산 서비스 기준 31개 동 또는 41개 동으로 표시되는 경우가 있다.
|-
| 최고층 || 민간 부동산 서비스 기준 최고 21층
|-
| 사용승인일 || 1998년 07월 01일
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 684세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,493세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,488세대, 135㎡ 초과 264세대
|-
| 주요 공급면적 || 민간 부동산 서비스 기준 81.70㎡~183.29㎡
|-
| 분양 형태 || K-apt 공개 연계 자료 기준 분양
|-
| 난방 방식 || K-apt 공개 연계 자료 기준 중앙난방
|-
| 복도 유형 || K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합식
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| 주차대수 || 민간 부동산 서비스 기준 지하주차 3,138대 또는 총 4,932대 등으로 표시된다.
|-
| 시공사 || 한신공영, 한진중공업
|-
| 시행사 || 한신공영, 한진중공업
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 관리사무소 || 02-926-8472
|-
| 관리사무소 팩스 || 02-926-8474
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 659,930㎡
|-
| 관리비 부과면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 492,386.66㎡
|-
| 주거전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 387,754.77㎡
|-
| 홈페이지 || 한신한진.한국, hshj.aptner.com
|-
| 용적률 || 민간 부동산 서비스 기준 276%
|-
| 건폐율 || 민간 부동산 서비스 기준 20%
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 돈암한신한진아파트를 “서울 성북구 성북로4길 52, 30동, 3,929세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스에서는 단지의 시장 통용 정보를 보조적으로 확인할 수 있다. KB부동산은 한신·한진을 서울특별시 성북구 돈암동 609-1, 성북로4길 52, 4,515세대, 임대 580세대 포함, 31개 동, 1998년 07월 사용승인, 용적률 276%, 건폐율 20% 단지로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노는 4,515세대, 1998년 7월 입주, 31개 동, 최고 21층, 용적률 276%, 건폐율 20%, 혼합식 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 4,509세대, 1998년 07월 입주, 최고 21층, 용적률 276%, 건폐율 20% 단지로 표시한다.<ref name="richgo" />

세대수 차이는 문서 해석에서 중요하다. 공공 공동주택 관리자료는 관리비·정보공개·의무관리 단지 기준으로 3,929세대를 사용하고, 민간 부동산 서비스는 임대세대 또는 주변 관련 건물군을 포함한 생활권 기준으로 4,500세대 안팎을 사용한다. 가격·시세·매물·생활권 자료는 민간 서비스의 4,515세대 기준을 따르는 경우가 많고, 관리비·관리방식·단지정보 공개는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당의 3,929세대 기준을 따른다.

== 역사 ==
돈암한신한진아파트는 1998년 사용승인을 받은 대규모 아파트 단지이다.<ref name="kapt" /> 1990년대 후반 성북구 돈암동의 구릉지 주거지와 기존 주택지를 정비해 조성된 대단지로, 성북구 동소문·돈암·정릉 생활권에서 대표적인 대규모 공동주택으로 자리 잡았다. 이데일리는 2018년 보도에서 돈암동 해오름한신한진아파트를 1998년 입주한 최고 21층, 31개 동, 총 4,515가구 대단지로 설명하고, 한진중공업과 한신공영이 시공했다고 보도했다.<ref name="edaily2018">이데일리, 「[주목! 이 아파트]'5억원대 방4개 49평' 돈암동 한신한진아파트」, https://www.edaily.co.kr/News/Read?mediaCodeNo=257&newsId=02774886619175792, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

돈암동 일대의 도시적 배경은 서울 근대 도시 확장과 관련이 깊다. 서울역사아카이브는 돈암지역이 1920~1930년대 도성 내 인구 급증과 주택난 해소를 위해 도시를 확장하는 과정에서 개발된 신도시였고, 조선시대에는 ‘동소문 밖’으로 불리던 지역이었다고 설명한다.<ref name="archive_donam">서울역사아카이브, 「서울생활문화자료조사 2021 돈암」, https://museum.seoul.go.kr/archive/archiveNew/NR_archiveList.do?ctgryId=CTGRY1029&type=A, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 같은 자료는 돈암지역이 1936년 경성시가지계획 이후 도시한옥과 교통 확장을 통해 신도시로 개발되었고, 1970~1980년대에는 구릉지 빈민촌과 도시한옥 밀집지역이 재개발되어 아파트단지와 다세대·다가구 주택이 들어섰다고 설명한다.<ref name="archive_donam" />

돈암한신한진아파트는 이러한 돈암동 구릉지 개발사의 후반부에 등장한 대규모 공동주택이다. 단지는 한성대입구역과 성신여대입구역 사이의 경사지에 자리하고 있으며, 단지 내부에서도 높낮이 차이가 있는 편이다. 이 때문에 단지 배치, 상가와 주차장, 보행로, 엘리베이터와 계단, 마을버스 이용이 평지 대단지와 다르게 체감된다. 1998년 준공 이후 단지 안팎에는 상가, 학교, 병원, 학원, 금융기관, 관리시설이 결합된 하나의 생활권이 형성되었다.

단지명에는 시공사인 한신공영과 한진중공업의 이름이 반영되어 있다.<ref name="kapt" /> 공공 단지명은 ‘돈암한신한진아파트’이고, 시장에서는 ‘돈암 한신한진’, ‘한신한진’, ‘해오름한신한진’ 등으로 불린다. 2010년대 이후 성북구 내 준공 20년 이상 대단지로 분류되면서 리모델링이나 재건축 가능성도 부동산 커뮤니티에서 거론되지만, 2026년 06월 기준 공식 정비사업 인허가 자료에서 재건축·리모델링 조합설립이나 사업시행인가가 확인되는 단지는 아니다.

== 단지 구성 ==
돈암한신한진아파트는 공공 공동주택 단지정보 기준 30개 동, 3,929세대의 대단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 민간 부동산 서비스 기준으로는 임대세대를 포함해 4,515세대 또는 4,509세대 규모로 표시된다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 단지 규모가 매우 크기 때문에 한신 구역, 한진 구역, 상가·학교 인접 구역, 성북로4길과 아리랑로 방면 접근 구역 등 내부 생활권이 여러 갈래로 나뉜다.

면적 구성은 소형부터 대형까지 폭이 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 684세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,493세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,488세대, 135㎡ 초과 264세대이다.<ref name="kapt" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형, 27평형, 33평형, 43평형, 49평형, 55평형의 매매·전세 시세를 제시한다.<ref name="richgo" /> 이는 20평형대 실수요형부터 40~50평형대 대형 주택까지 함께 포함된 혼합 평형 대단지라는 뜻이다.

단지의 현관구조는 혼합식으로 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하고, 민간 서비스도 혼합식 현관구조를 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="hogang" /> 1990년대 후반 준공 단지인 만큼 동별 평면과 현관구조, 승강기 접근 방식, 주차장 연결 방식이 일률적이지 않을 수 있다. 대형 평형과 중소형 평형이 함께 있어 동별 세대 구성과 실내 구조 차이도 크다.

주차대수는 출처별로 차이가 있다. 호갱노노는 지하주차 3,138대를 표시하고, 집품 검색 결과는 총 주차 4,932대와 자주식 주차장을 표시한다.<ref name="hogang" /><ref name="zippoom">집품, 「돈암동 한신한진아파트」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%88%EC%95%94%EB%8F%99-%ED%95%9C%EC%8B%A0%ED%95%9C%EC%A7%84%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/52rvf9, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공공 공동주택 단지정보에는 주차대수가 명확히 노출되지 않으므로, 문서에서는 민간 서비스의 주차대수를 보조 정보로만 사용한다. 경사지 대단지 특성상 지하주차장과 지상·데크형 주차공간, 동별 출입구 연결성이 실제 주차 체감에 큰 영향을 준다.

부대복리시설은 단지 내 상가, 관리사무소, 어린이집, 경로당, 놀이터, 주차장, 보행로, 조경 공간, 학원·병원·금융기관이 입점한 상가 시설 등을 중심으로 구성된다. 리치고는 교육시설로 돈암2동 어린이집과 해오름도서관, 교통시설로 스카이프라자앞 정류장, 생활편의시설로 의원과 카페 등 단지 주변 시설을 표시한다.<ref name="richgo" /> 단지 공식 홈페이지는 돈암한신한진아파트의 관리사무소 전화번호와 팩스, 공지사항, 의무공개, 소통공간, 민원 메뉴를 제공한다.<ref name="aptner">돈암한신한진아파트 공식 홈페이지, https://hshj.aptner.com/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 입지 ==
돈암한신한진아파트는 성북구 돈암동의 구릉지에 위치한다. 단지는 한성대입구역과 성신여대입구역 사이, 성북로4길과 아리랑로·동소문로 생활권에 걸쳐 있다. 동쪽과 남쪽으로는 성신여대입구역·돈암시장·성신여대 상권, 서쪽으로는 한성대입구역·삼선동·성북동 생활권, 북쪽으로는 정릉동과 아리랑고개 생활권이 이어진다.

생활편의시설은 성신여대입구역 상권과 한성대입구역 상권, 돈암동전통시장, 성북구청·돈암2동 주민센터, 성신여대·한성대 대학가, 단지 내 상가를 함께 이용하는 구조이다. 한국경제는 2018년 보도에서 단지 내부에 돈암치안센터가 있고 돈암2동 주민센터도 가까우며, 성신여대입구역이 약 500m 거리에 있다고 설명했다.<ref name="hankyung2018">한국경제, 「[얼마집] 초중고 11곳 도보 통학... 성북구 '해오름한신한진'」, https://www.hankyung.com/article/201803146380i, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 리치고도 2026년 06월 06일 기준 단지 주변 교육·교통·생활편의 시설을 지도 기반으로 표시한다.<ref name="richgo" />

돈암동은 서울 도심 북동부와 성북구의 경계 생활권에 해당한다. 서울역사아카이브는 돈암지역이 동소문과 미아리고개 사이에 형성된 지역으로, 낙산과 개운산 사이의 지형과 하천을 따라 주거지가 형성되었다고 설명한다.<ref name="archive_donam" /> 돈암한신한진아파트 역시 경사지에 자리한 대규모 단지이므로, 평지 역세권 아파트와 달리 동별 고도 차이, 보행 경사, 엘리베이터와 계단, 마을버스 이용 여부가 실거주 편의성에 크게 작용한다.

상권 측면에서는 성신여대입구역 주변의 대학가·상업시설 접근성이 강점이다. 성신여대입구역 일대에는 음식점, 카페, 병원, 학원, 영화관, 생활서비스 업종이 밀집해 있고, 한성대입구역과 혜화·대학로 생활권도 지하철과 버스로 연결된다. 반면 단지 안쪽 또는 고지대 동은 역과 상권까지의 실제 보행 시간이 길어질 수 있고, 겨울철 경사로와 계단, 차량 진출입 동선이 체감상 중요한 요소가 된다.

자연·여가 환경에서는 성북천, 낙산공원, 한양도성, 성북동, 정릉천, 개운산, 아리랑고개 생활권이 함께 거론된다. 단지 바로 옆에 대형 수변공원이 붙어 있는 구조는 아니지만, 성북동·한양도성·낙산·대학로 방면의 역사문화 생활권과 비교적 가까운 편이다. 도심 접근성과 구릉지 주거환경이 결합되어 있어 조망이 좋은 동이 있을 수 있지만, 동별 조망·일조·경사·소음은 크게 다를 수 있다.

== 교육 환경 ==
돈암한신한진아파트의 초등학교 생활권에서는 서울돈암초등학교와 우촌초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울돈암초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1944년 09월 30일, 대표번호 02-928-2010, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="donam_es">학교알리미, 「서울돈암초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=27a67e7f-66e6-4ac9-8312-76af7af00ef2, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> KB부동산도 단지의 배정학교로 서울돈암초등학교를 표시한다.<ref name="kb_school">KB부동산, 「돈암동 한신,한진 학군 정보」, https://kbland.kr/se/c/36331, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

우촌초등학교는 단지와 매우 가까운 사립 초등학교이다. 학교알리미는 우촌초등학교를 사립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1965년 03월 24일, 대표번호 02-929-1671, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="uchon_es">학교알리미, 「우촌초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=bb8d87b0-edfa-4bd9-9c24-b11debc3ba3c, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 사립초등학교는 주소지 자동 배정이 아니라 학교별 모집·추첨 등 별도 절차가 적용되므로, 서울돈암초등학교와 같은 공립 통학구역과 구분해 보아야 한다.

중학교 생활권은 삼선중학교, 동구여자중학교, 성신여자중학교, 홍익대학교사범대학부속중학교, 고명중학교 등이 함께 거론된다. 리치고는 단지 주변 학교로 서울돈암초등학교, 동구여자중학교, 삼선중학교, 홍익대학교사범대학부속고등학교, 홍익대학교사범대학부속중학교 등을 표시한다.<ref name="richgo" /> 한국경제도 단지 주변에 돈암초, 우촌초, 서울정덕초, 삼선중, 동구여중, 동구마케팅고, 매원초, 고명중, 고명경영고, 홍대부중, 홍대부고 등 여러 학교가 가깝다고 보도했다.<ref name="hankyung2018" />

고등학교 생활권에서는 홍익대학교사범대학부속고등학교, 고명외식고등학교·고명경영고등학교 계열, 동구마케팅고등학교, 성신여자고등학교, 서울대학교사범대학부설고등학교 등이 성북·동소문·정릉·혜화 생활권에서 거론된다. 다만 중학교 학교군과 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건, 학생의 지원 방식에 따라 달라진다. 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 성북강북교육지원청의 최신 통학구역·학교군 자료를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 성신여대입구역, 한성대입구역, 길음역, 정릉, 종암동, 대학로 생활권의 학원과 교습소를 함께 이용할 수 있다. 돈암동 자체가 대치동이나 목동처럼 대규모 광역 학원가로 분류되는 지역은 아니지만, 단지 주변에는 초·중등 학원, 예체능 학원, 어학원, 병원, 독서실, 상가형 교육시설이 분포한다. 대단지 내부와 인근 학교 수요가 결합되어 초등·중등 교육 생활권이 비교적 촘촘하게 형성되어 있다.

== 교통 ==
돈암한신한진아파트는 서울 지하철 4호선 한성대입구역과 성신여대입구역, 우이신설선 성신여대입구역 생활권에 있다. 한국경제는 2018년 보도에서 지하철 4호선·우이신설선 성신여대입구역이 약 500m 거리에 있다고 설명했다.<ref name="hankyung2018" /> 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 성신여대입구역을 4호선 역으로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 성북구 동소문로 지하102로 제공한다.<ref name="metrodata">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

4호선은 성신여대입구역과 한성대입구역을 통해 혜화, 동대문, 충무로, 명동, 서울역, 사당, 노원, 창동 방향으로 연결된다. 도심 업무지구인 종로·을지로·광화문 접근성은 4호선과 버스를 함께 활용할 수 있고, 대학로·혜화 생활권은 한성대입구역이나 버스·도보 이동으로 접근 가능하다. 우이신설선 성신여대입구역을 이용하면 보문, 정릉, 북한산보국문, 솔샘, 삼양, 가오리, 북한산우이 방면으로 연결된다.

버스 교통은 단지 내부와 주변 경사지 생활권에서 특히 중요하다. 리치고는 교통시설로 스카이프라자앞·111동 정류장과 스카이프라자앞·111동앞 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 경사지 대단지 특성상 지하철역까지의 이동에서 도보만 이용하기보다 마을버스와 시내버스를 함께 이용하는 거주자가 많다. 동별로 주로 이용하는 정류장과 역이 다르며, 한성대입구역 방향과 성신여대입구역 방향 동선도 나뉜다.

도로 교통에서는 성북로, 아리랑로, 동소문로, 보문로, 정릉로, 내부순환로 접근성이 중요하다. 차량으로는 성북동·혜화·종로·광화문, 정릉·길음·미아, 종암동·월곡·동대문 방면 이동이 가능하다. 다만 단지 주변은 경사가 있고 도로 폭이 넓지 않은 구간이 있으며, 성신여대입구역과 한성대입구역 상권, 학교 등하교 시간대에는 보행자와 차량 흐름이 많을 수 있다.

교통의 장점과 제약은 동시에 존재한다. 철도 접근성만 보면 4호선과 우이신설선을 모두 이용할 수 있는 도심 북부 생활권이지만, 단지 내부가 넓고 경사가 크기 때문에 ‘역과의 직선거리’보다 거주 동에서 실제 승강장까지의 시간과 경로가 중요하다. 노약자, 유아 동반 가구, 겨울철 보행, 대형 장보기, 유모차·자전거 이동에서는 경사와 단지 내부 동선이 체감 편의성을 크게 좌우한다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 돈암한신한진아파트의 20평형대부터 50평형대까지 평형별 시세가 넓게 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 7.8억원·전세 4억원, 27평형 매매 8.3억원·전세 4.7억원, 33평형 매매 9억원·전세 6.2억원, 43평형 매매 9.5억원·전세 6.9억원, 49평형 매매 9.7억원·전세 7.3억원, 55평형 매매 10.1억원·전세 7.3억원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> KB부동산과 호갱노노도 매매·전세·월세, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" />

가격 수준을 해석할 때는 평형별 차이를 반드시 구분해야 한다. 이 단지는 전용 60㎡ 이하 소형, 전용 60~85㎡ 중형, 전용 85~135㎡ 중대형, 135㎡ 초과 대형 세대가 모두 존재한다.<ref name="kapt" /> 따라서 대표 시세 하나로 단지 전체 가격을 설명하기 어렵다. 24평형과 55평형의 매매·전세 가격대가 크게 다르고, 동·층·향·수리 상태·역 접근성·경사 체감·조망에 따라 같은 평형 안에서도 거래가격 차이가 발생할 수 있다.

과거 거래 흐름을 보면 2010년대 후반에는 대형 평형의 상대적 가격 저평가가 자주 언급되었다. 이데일리는 2018년 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 전용 132.96㎡가 2018년 4월 초 5억 7,000만원에 거래되었고, 1998년 입주한 4,515가구 대단지로 서울 내 대형 평형 가격이 상대적으로 낮은 편이라고 설명했다.<ref name="edaily2018" /> 2026년 기준 민간 서비스의 시세는 2018년 보도 당시보다 큰 폭으로 높아졌지만, 최근 가격은 시장 상황과 금리, 도심 접근성, 구축 대단지 선호, 리모델링 기대, 경사지 단지의 선호 차이에 따라 변동될 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 7.8억원·전세 4억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.3%이고, 55평형 매매 10.1억원·전세 7.3억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 72.3%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이 비율은 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약일, 평형, 동, 층, 수리 상태, 임대기간, 전세대출 가능 여부, 관리비와 난방비 부담에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 돈암한신한진아파트는 동과 면적, 조망, 경사, 층, 향, 수리 상태에 따라 가격 차이가 크므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
돈암한신한진아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 06월 06일 조사 시점에 K-apt 공개 연계 기본 화면은 2025년 12월 면적별 세대수와 함께 “등록된 관리비 정보가 없습니다”라고 표시한다.<ref name="kapt" /> 따라서 최근 관리비는 월별 공개자료 중 확인되는 값을 기준으로 구분해 보아야 한다. 2025년 11월 공개 연계 관리비 자료 기준 공용관리비 총액은 541,305,406원, 개별사용료 총액은 861,878,005원, 장기수선충당금 월부과액은 146,275,460원, 관리비 합계는 1,549,458,871원으로 표시된다.<ref name="kapt202511">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 11월 돈암동 돈암한신한진아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13606004/202511.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

관리비 해석에서는 중앙난방 단지라는 점이 중요하다. K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 중앙난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 중앙난방 단지는 계절별 난방 사용량, 급탕 사용량, 공용설비 운영, 노후 배관과 열효율, 세대별 사용 패턴이 월별 관리비에 영향을 준다. 특히 1998년 사용승인 단지로 준공 후 25년 이상 지난 만큼 난방·급탕·전기·배관·승강기·소방설비 유지관리가 실거주 비용과 안전성에 영향을 준다.

공용관리비에서는 경비, 청소, 승강기, 조경, 공용전기, 수선유지, 관리사무소 운영비 등이 주요 항목이다. 공공 공동주택 단지정보 기준으로도 3,929세대와 30개 동 규모의 대단지이고, 민간 서비스 기준 생활권으로는 4,500세대 안팎으로 인식되기 때문에 관리·경비·청소·주차·상가 주변 질서 유지의 규모가 크다.<ref name="openapt" /><ref name="kb" /> 단지 내부 경사와 동별 고도 차이, 지하·지상 주차장의 복합 구조는 일반 평지 대단지보다 시설 유지관리와 보행 안전 관리의 비중을 높인다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 돈암한신한진아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 관리사무소 연락처와 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 메뉴를 제공한다.<ref name="aptner" /> 이러한 공개자료는 대단지 운영의 투명성과 입주민 의사결정 과정을 확인하는 자료가 된다.

== 정비사업 및 개발 ==
2026년 06월 기준 돈암한신한진아파트에 대해 서울시 정비사업 정보몽땅이나 성북구 공식 정비사업 공개자료에서 재건축·리모델링 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 등 공식 정비사업 단계가 확인되지는 않는다. 따라서 문서에서는 단지를 ‘재건축 추진 단지’로 단정하지 않는다. 다만 준공 후 25년 이상 된 대단지이고, 용적률 276%·건폐율 20%로 표시되는 구축 대단지라는 점 때문에 민간 커뮤니티와 시장에서는 리모델링 또는 장기 정비 가능성이 논의되는 편이다.<ref name="hogang" /><ref name="kb" />

정비사업 가능성을 볼 때는 높은 기존 용적률과 경사지 입지가 중요한 변수이다. 민간 부동산 서비스는 기존 용적률을 276%, 건폐율을 20%로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 기존 용적률이 높은 단지는 일반적인 재건축에서 추가 용적률 확보와 일반분양 물량 확보가 쉽지 않을 수 있고, 경사지·암반·도로 접근성·대규모 이주 문제는 공사비와 사업기간에 영향을 줄 수 있다. 따라서 정비사업 가능성은 단순히 준공연수만으로 판단하기보다 도시계획, 안전진단, 리모델링 구조 검토, 주민 동의율, 공사비, 분담금, 인허가 가능성을 함께 보아야 한다.

주변 개발사업으로는 성북1구역 주택재개발정비사업, 돈암6구역, 정릉·길음뉴타운 후속 정비, 한성대입구역·성신여대입구역 상권 변화, 우이신설선 생활권 변화가 거론된다. 리치고는 단지 주변 호재 정보로 성북제1구역 주택재개발정비사업, 정릉7 주택재건축정비사업, 돈암6구역 등을 표시한다.<ref name="richgo" /> 이러한 주변 정비사업은 직접적으로 돈암한신한진아파트의 사업 단계는 아니지만, 장기적으로 주변 주거환경, 도로·상권·학교 수요, 실거래 비교군에 영향을 줄 수 있다.

돈암동 일대는 서울 근대 도시 확장과 재개발 역사가 누적된 지역이다. 서울역사아카이브는 돈암지역이 도성 밖 최초의 신도시로 시작해 현재까지도 재개발이 진행 중인 지역이며, 서울의 근대 도시 개발 역사를 보여주는 곳이라고 설명한다.<ref name="archive_donam" /> 돈암한신한진아파트는 이러한 지역사 속에서 1990년대 후반 형성된 대규모 공동주택이고, 향후 정비 논의도 돈암동 구릉지·도심 접근성·학교 밀집·상권 구조와 분리해서 보기 어렵다.

교통 개발 측면에서는 우이신설선 성신여대입구역 이용과 강북횡단선·GTX-E 등 장래 구상성 교통 호재가 민간 서비스에서 언급되지만, 이러한 장래 철도 계획은 확정 노선, 착공, 개통, 역 위치가 변동될 수 있다.<ref name="richgo" /> 단지 가치와 생활 편의성에 실제 영향을 주는 교통 요인은 현재 기준 4호선 한성대입구역·성신여대입구역, 우이신설선 성신여대입구역, 성북구 마을버스와 시내버스, 성북로·아리랑로·동소문로 도로 접근성이다.

== 특징 ==
돈암한신한진아파트의 가장 큰 특징은 성북구 돈암동 구릉지에 자리한 대규모 혼합 평형 단지라는 점이다. 공공 공동주택 단지정보 기준으로도 3,929세대에 이르고, 민간 부동산 서비스에서는 임대세대 등을 포함해 4,515세대 또는 4,509세대로 통용된다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /><ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 단지 규모가 커서 내부 상가, 학교, 어린이집, 병원, 학원, 관리시설과 주변 교통 동선이 결합된 하나의 생활권을 형성한다.

둘째, 4호선과 우이신설선 생활권에 있으면서도 경사지 단지라는 양면성이 있다. 성신여대입구역과 한성대입구역 접근성은 도심·대학로·종로·서울역 방면 이동에 장점이지만, 단지 내부의 고도 차이와 경사 때문에 실제 체감 이동시간은 동별로 크게 다르다.<ref name="hankyung2018" /><ref name="richgo" /> 이 때문에 역세권 거리뿐 아니라 거주 동, 출입구, 마을버스 이용, 상가 엘리베이터와 계단 동선이 실거주 판단에 중요하다.

셋째, 교육시설 밀집도가 높은 편이다. 서울돈암초등학교가 공립 초등학교 생활권으로 거론되고, 우촌초등학교 같은 사립초등학교가 단지와 매우 가까우며, 주변에 삼선중학교, 동구여자중학교, 성신여자중학교, 홍익대학교사범대학부속중·고등학교 등 여러 학교가 분포한다.<ref name="donam_es" /><ref name="uchon_es" /><ref name="hankyung2018" /><ref name="richgo" /> 다만 실제 배정은 학년도별 교육청 기준에 따르므로, 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

넷째, 평형 구성이 다양하다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하부터 135㎡ 초과까지 네 구간이 모두 존재하고, 리치고는 24평형부터 55평형까지 여러 평형의 시세를 제공한다.<ref name="kapt" /><ref name="richgo" /> 이는 1~2인 가구와 중형 실수요, 대형 평형 수요가 같은 단지 안에 혼재한다는 뜻이다. 대형 평형은 2010년대 후반부터 서울 도심 접근권의 상대적 저평가 사례로 언론에 소개되기도 했다.<ref name="edaily2018" />

다섯째, 준공 25년 이상 된 구축 대단지로서 관리와 장기 정비 논의가 함께 존재한다. 중앙난방, 혼합식 구조, 경사지, 대규모 주차·보행 동선, 승강기와 공용설비 유지관리는 실거주 비용과 편의성에 영향을 준다.<ref name="kapt" /> 반면 아직 공식 정비사업 인허가 단계가 확인되는 단지는 아니므로, 재건축이나 리모델링 가능성은 공공 고시와 조합설립 등 공식 절차가 확인될 때까지 신중하게 보아야 한다. 가격 정보도 도심 접근성, 학군, 평형 다양성, 구축 관리상태, 향후 정비 기대가 함께 반영되므로 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, K-apt, 민간 시세를 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

마포래미안푸르지오

2026-06-07T15:07:36Z

국힘: 새 문서: 마포래미안푸르지오는 서울특별시 마포구 아현동에 있는 3,885세대 규모의 아현3구역 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == 마포래미안푸르지오는 서울특별시 마포구 마포대로 195에 위치한 3,885세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「마포래미안푸르지오 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A12...

마포래미안푸르지오는 서울특별시 마포구 아현동에 있는 3,885세대 규모의 아현3구역 재개발 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
마포래미안푸르지오는 서울특별시 마포구 마포대로 195에 위치한 3,885세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「마포래미안푸르지오 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A12175203&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 마포구 아현동 마포래미안푸르지오아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A12175203/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘마포래미안푸르지오’로 표시하고, 주소를 서울 마포구 마포대로 195, 동 수를 51개 동, 세대수를 3,885세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료와 민간 부동산 정보 서비스도 3,885세대 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb">KB부동산, 「아현동 마포래미안푸르지오 시세·단지정보」, https://www.kbland.kr/c/26415, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지는 아현3구역 주택재개발정비사업으로 조성되었다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 ‘아현3구역 주택재개발정비사업 조합(뉴타운)’의 조합 홈페이지를 제공하고, 조합문의 전화번호와 사업현황, 추진경과, 조감도, 배치도, 단위세대 평면도, 정보공개 메뉴를 공개한다.<ref name="cleanup">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「아현3구역 주택재개발정비사업 조합(뉴타운)」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=WMrak31u, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 해안건축의 프로젝트 자료도 마포 래미안 푸르지오를 ‘아현3구역 주택재개발 정비사업’으로 설명하며, 위치를 서울 마포구, 용도를 주거단지, 연면적을 587,718.7㎡, 규모를 지하 6층·지상 30층, 준공을 2014년으로 표시한다.<ref name="haeahn">해안건축, 「마포 래미안 푸르지오(아현3구역 주택재개발 정비사업)」, https://m.haeahn.com/ko/project/detail.do?prjctSeq=1011, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지명은 삼성물산의 래미안과 대우건설의 푸르지오 브랜드가 결합된 이름이다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사를 삼성물산·대우건설, 시행사를 아현제3구역주택재개발정비사업조합으로 표시한다.<ref name="openapt" /> 2014년 분양·입주 직전에는 ‘아현 래미안 푸르지오’에서 ‘마포 래미안 푸르지오’로 단지명이 변경되었다. 당시 보도에 따르면 아현3구역 조합은 2014년 4월 정기총회에서 단지명 변경 안건을 통과시켰고, 마포구 내 대규모 단지라는 상징성을 반영해 ‘마포’를 단지명에 사용하기로 했다.<ref name="moneys2014">머니S, 「아현뉴타운 3구역, '마포 래미안 푸르지오'로 바뀐 이유는?」, https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2014061814188082579, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

마포래미안푸르지오는 아현역, 애오개역, 공덕역 생활권에 걸쳐 있는 도심 접근형 대단지이다. 2호선 아현역, 5호선 애오개역, 5·6호선·경의중앙선·공항철도 공덕역을 함께 이용할 수 있어 광화문·시청·여의도·공덕·마포 업무지구 접근성이 강한 편이다. 동시에 아현뉴타운 재개발로 조성된 구릉지형 대단지이므로, 단지 안에서도 동별 역 접근성, 경사, 학교 접근성, 상가 이용 동선이 다르게 체감된다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 마포래미안푸르지오
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| 통칭 || 마래푸
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| 과거 명칭 || 아현 래미안 푸르지오, 아현3구역
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| 주소 || 서울특별시 마포구 마포대로 195
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| 지번주소 || 서울특별시 마포구 아현동 777
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| 행정구역 || 서울특별시 마포구 아현동
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| 세대수 || 3,885세대. KB부동산 기준 임대 661세대 포함
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| 일반분양 || 래미안 분양정보 기준 일반분양 886세대
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| 동 수 || 공동주택 통합정보마당·KB부동산 기준 51개 동. 분양 당시 자료에서는 44개 동으로 표시되는 경우가 있다.
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| 층수 || 지하 6층, 지상 최고 30층. KB부동산 기준 지상 8~30층
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| 사용승인일 || 2014년 09월 26일
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,902세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,458세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 499세대, 135㎡ 초과 26세대
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| 주요 전용면적 || 분양 당시 자료 기준 59㎡, 84㎡, 114㎡, 145㎡
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| 분양 형태 || 혼합
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| 난방 방식 || 개별난방
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| 복도 유형 || 계단식
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| 주차대수 || KB부동산·호갱노노 기준 총 4,580대, 세대당 약 1.17대
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| 시공사 || 삼성물산, 대우건설
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| 시행사 || 아현제3구역주택재개발정비사업조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-362-9804
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| 연면적 || 공동주택 통합정보마당 기준 588,070.06㎡. 해안건축 프로젝트 자료 기준 587,718.7㎡
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| 관리비 부과면적 || 380,436.56㎡
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| 단지 전용면적합 || 286,155.61㎡
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| 대지면적 || 민간 건축물 정보 재가공 자료 기준 146,498.5㎡
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| 건축면적 || 민간 건축물 정보 재가공 자료 기준 30,656.44㎡
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| 용적률 || KB부동산·호갱노노 기준 259%
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| 건폐율 || KB부동산·호갱노노 기준 20%
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기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 공동주택 통합정보마당은 마포래미안푸르지오를 “서울 마포구 마포대로 195, 51동, 3,885세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> 같은 공개자료는 시공사 삼성물산·대우건설, 시행사 아현제3구역주택재개발정비사업조합, 사용승인일 2014년 09월 26일, 연면적 588,070.06㎡, 관리비 부과면적 380,436.56㎡ 등을 제공한다.<ref name="openapt" />

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 마포래미안푸르지오를 서울특별시 마포구 아현동 777, 도로명주소 마포대로 195, 3,885세대, 임대 661세대 포함, 51개 동, 사용승인일 2014년 09월 26일, 총 주차 4,580대, 지상 8~30층, 개별난방, 용적률 259%, 건폐율 20%, 건설사 대우건설·삼성물산으로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노도 3,885세대, 2014년 9월 입주, 51개 동, 최고 30층, 용적률 259%, 건폐율 20%, 지하주차 4,580대 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「아현동 마포래미안푸르지오 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/9YO50, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

동 수와 세부 규모는 출처의 기준에 따라 다르게 보인다. 현재 공동주택 통합정보마당과 KB부동산은 51개 동을 사용하지만, 래미안 공식 분양정보와 2014년 언론 보도는 지하 6층~지상 30층, 44개 동으로 표시한다.<ref name="raemian">래미안, 「마포 래미안 푸르지오 분양정보」, https://www.raemian.co.kr/sales/ahyun3, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="khan2014">경향신문, 「‘마포 래미안 푸르지오’ 10월 입주...발코니 무상 확장 등 마지막 특별 추가혜택」, https://www.khan.co.kr/article/201407260855018, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 문서에서는 현재 관리·정보공개 단지 기준으로는 51개 동을 기본값으로 쓰고, 분양 당시 자료에서 44개 동으로 표시된 사실을 구분한다.

== 역사 ==
마포래미안푸르지오는 아현뉴타운 아현3구역 주택재개발정비사업의 결과물이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 아현3구역 주택재개발정비사업 조합의 조합 홈페이지를 제공하며, 조합안내, 사업개요, 위치도, 조감도, 배치도, 단위세대 평면도, 추진경과, 정보공개 메뉴를 운영한다.<ref name="cleanup" /> 아현동 일대는 서울 도심과 마포·공덕 업무지구 사이에 있는 구릉지 주거지였고, 2000년대 이후 아현뉴타운 정비사업을 통해 대규모 공동주택지로 재편되었다.

아현3구역은 재개발 추진 과정에서 대규모 구릉지 주거지를 하나의 단지로 통합하는 사업이었다. 해안건축은 아현3구역의 배치 테마를 “자연에 순응하고, 다른 지역과 유기적으로 연결하여 즐거움이 교차되는 공간 구현”으로 설명하면서, 기존 도시와 새로운 개발지역, 주변 구역을 연결하는 보행공간, 오픈스페이스, 녹지축, 구릉지 특성을 고려한 테라스하우스와 주민공동시설을 계획 요소로 제시했다.<ref name="haeahn" /> 이는 단지가 평지 택지개발형 아파트가 아니라 기존 구릉지 주거지를 재편한 뉴타운형 단지라는 점을 보여준다.

분양과 입주 직전에는 단지명이 변경되었다. 2014년 보도에 따르면 아현제3구역주택재개발정비사업조합은 2014년 4월 정기총회에서 단지명 변경 안건을 통과시키고, 기존 ‘아현 래미안 푸르지오’에서 ‘마포 래미안 푸르지오’로 이름을 변경했다.<ref name="moneys2014" /> 단지명 변경은 마포구 내 대규모 단지라는 상징성과 서대문구 북아현동과의 구분을 고려한 결정으로 보도되었다.<ref name="moneys2014" />

단지는 2014년 09월 26일 사용승인을 받았다.<ref name="openapt" /> 2014년 분양 관련 보도는 총 3,885가구, 임대 661가구 포함, 전용 59㎡ 1,241가구, 84㎡ 1,458가구, 114㎡ 499가구, 145㎡ 26가구로 구성된다고 설명했다.<ref name="khan2014" /> 공동주택 통합정보마당의 전용면적별 세대 구간도 전용 60㎡ 이하 1,902세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,458세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 499세대, 135㎡ 초과 26세대라는 구조를 보여준다.<ref name="openapt" />

입주 이후 마포래미안푸르지오는 아현뉴타운과 공덕·애오개 생활권의 대표 대단지로 자리 잡았다. 단지 주변에는 공덕자이, 마포더클래시, 마포센트럴아이파크, 공덕아이파크, 마포프레스티지자이 등 재개발·재건축 신축·준신축 단지가 들어서면서 아현동·공덕동·염리동 일대가 도심 접근형 신축 주거지로 변화했다. 리치고는 단지 주변 호재 정보로 마포현대 재건축, 북아현2재정비촉진구역, 서계동통합구역, 북아현3재정비촉진구역 등을 표시해 주변 정비사업이 이어지고 있음을 보여준다.<ref name="richgo">리치고, 「아현동 마포래미안푸르지오 실거래가·시세·주변정보」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a4tGVUY, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 단지 구성 ==
마포래미안푸르지오는 3,885세대, 51개 동으로 구성된 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /> 단지는 아현동 구릉지에 넓게 배치되어 1단지, 2단지, 3단지, 4단지 성격으로 생활권이 나뉜다. 동별로 아현역 접근성이 높은 구역, 애오개역 접근성이 높은 구역, 공덕역과 마포대로 접근성이 좋은 구역, 한서초등학교 또는 서울아현초등학교와 가까운 구역이 다르다. 따라서 같은 단지 안에서도 교통, 학교, 상가, 경사, 조망 체감이 다르게 나타난다.

면적 구성은 전용 59㎡와 84㎡ 중심의 중소형 비중이 높고, 전용 114㎡와 145㎡ 대형이 일부 포함된 구조이다. 분양 당시 자료에 따르면 임대주택을 제외한 일반 세대는 전용 59㎡ 1,241가구, 84㎡ 1,458가구, 114㎡ 499가구, 145㎡ 26가구로 구성되었다.<ref name="khan2014" /> 공동주택 통합정보마당의 면적별 세대현황도 전용 60㎡ 이하 1,902세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,458세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 499세대, 135㎡ 초과 26세대로 표시된다.<ref name="openapt" />

단지는 분양세대와 임대세대가 함께 있는 혼합 단지이다. KB부동산은 전체 3,885세대 가운데 임대 661세대가 포함되어 있다고 표시한다.<ref name="kb" /> 래미안 공식 분양정보도 총 3,885세대 가운데 일반분양이 886세대였다고 표시한다.<ref name="raemian" /> 혼합 단지에서는 분양·임대 세대가 대단지의 공용시설과 관리체계를 함께 사용하므로, 관리규약, 주차 운영, 커뮤니티 시설 운영, 입주자대표회의 의사결정이 실거주 환경에 영향을 준다.

부대복리시설과 커뮤니티 시설은 대단지 규모에 맞춰 여러 블록에 나뉘어 배치되었다. 2014년 보도는 커뮤니티 시설이 약 8,500㎡ 규모이고, 블록별로 1곳씩 총 4곳으로 나뉘어 사우나, 노래방, 골프연습장, 보육시설, 게스트룸, 독서실, 피트니스센터, 연회장 등이 들어선다고 설명했다.<ref name="khan2014" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈의 2026년 공개자료에서도 주민운동시설 위탁운영업체 선정, 미디어 보드 광고 업체 선정, 조경유지관리 업체 선정 등의 입찰공고와 입찰결과가 확인된다.<ref name="openapt_home">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「마포래미안푸르지오 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A12175203, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

주차대수는 KB부동산과 호갱노노 기준 총 4,580대, 세대당 약 1.17대이다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 2014년 사용승인을 받은 대단지로 1980~1990년대 구축 대단지보다 세대당 주차대수는 높지만, 3,885세대 규모와 방문차량, 상가·학교·커뮤니티 시설 이용 차량을 고려하면 동별 지하주차장 접근성과 출입구 위치가 실제 체감에 영향을 준다. 특히 구릉지형 단지라 지하주차장 층, 보행 연결통로, 엘리베이터 동선이 평지형 단지보다 중요하게 작용한다.

단지의 설계와 배치는 기존 지형을 활용한 점이 특징이다. 해안건축은 원지형과 인근지역 관계를 고려해 절성토 계획을 세우고, 자연스럽게 조정된 높이 차와 다양한 주동 배치를 통해 스카이라인을 형성했다고 설명한다.<ref name="haeahn" /> 이러한 지형 대응 설계는 조망과 개방감, 단지 내부 보행로, 커뮤니티 시설 배치에 장점으로 작용할 수 있지만, 동별 경사와 보행 부담도 함께 만든다.

== 입지 ==
마포래미안푸르지오는 서울 도심 서부와 마포·공덕 업무지구 사이에 위치한다. 단지 주소인 마포대로 195는 마포대로와 신촌로, 아현역·애오개역·공덕역을 연결하는 축에 가깝다.<ref name="openapt" /> 동쪽으로는 서대문·충정로·서울역, 서쪽으로는 공덕·마포·여의도, 남쪽으로는 용산·효창공원, 북쪽으로는 신촌·이대·북아현 생활권이 이어진다.

생활편의시설은 공덕역·애오개역·아현역 주변 상권, 마포대로 오피스 상권, 아현시장, 이마트 공덕점, 롯데마트 서울역점, 신촌·이대 상권, 마포아트센터와 공덕·마포 일대 병원·학원·은행·음식점을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산과 호갱노노는 단지 주변 교통, 학교, 편의시설, 어린이집·유치원, 상권 정보를 제공한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 2014년 보도도 롯데백화점·신세계백화점·현대백화점, 세브란스병원·강북삼성병원·적십자병원 등 도심·신촌·서울역권 생활편의시설 접근성을 분양 당시 장점으로 설명했다.<ref name="khan2014" />

업무지구 접근성은 단지의 핵심 특징이다. 공덕역 일대에는 업무시설과 오피스텔, 호텔, 상업시설이 밀집하고, 마포대로를 따라 여의도·광화문·시청·서울역 방향으로 이동하기 쉽다. 2호선 아현역을 이용하면 시청·을지로·강남 방면으로, 5호선 애오개역을 이용하면 여의도·광화문·종로 방면으로, 공덕역을 이용하면 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도 환승을 통해 여의도·용산·서울역·상암DMC·김포공항·인천공항 방향으로 이동할 수 있다.

자연·여가 환경에서는 효창공원, 경의선숲길, 만리재로·마포대로 주변 보행축, 아현뉴타운 내부 조경과 어린이공원, 공덕·염리동 생활권의 공원시설이 함께 거론된다. 단지 자체가 구릉지에 배치되어 일부 동에서는 조망과 개방감이 나타날 수 있고, 단지 내부 보행로와 조경공간이 대규모로 조성되어 있다. 다만 경사와 고도 차이 때문에 어린 자녀, 노약자, 유모차 이용 가구는 동별 보행 동선을 함께 고려해야 한다.

입지상 유의점도 있다. 마포대로와 신촌로, 아현역·애오개역·공덕역 일대는 출퇴근 시간 교통량과 유동인구가 많다. 단지 내부가 넓고 구역이 나뉘어 있어 역세권이라는 표현만으로 실제 이동 편의를 단정하기 어렵다. 1단지와 2단지는 아현역·애오개역 접근성이 상대적으로 강하게 체감되고, 3단지는 한서초등학교와 염리동 방향, 4단지는 마포대로와 공덕·애오개 생활권 접근성이 다르게 나타날 수 있다.

== 교육 환경 ==
마포래미안푸르지오의 초등학교 생활권은 서울아현초등학교와 서울한서초등학교가 대표적이다. 학교알리미는 서울아현초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1925년 04월 02일, 대표번호 02-313-5845, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="ahyun_es">학교알리미, 「서울아현초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=a21a3408-844b-4358-a066-1b90052c3789, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울한서초등학교는 염리동에 있는 공립 초등학교로, 학교알리미와 민간 학교 정보 서비스에서 설립일자 1945년 11월 01일, 주소 서울 마포구 대흥로24바길 27, 대표번호 02-716-4914 등 기본 정보가 확인된다.<ref name="hanseo_es">집품, 「서울한서초등학교 학교정보」, https://zippoom.com/%ED%95%99%EA%B5%90/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%BC%EB%A6%AC%EB%8F%99-%ED%95%9C%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%93%B1%ED%95%99%EA%B5%90/e76d83, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

동별 배정 체감은 다르다. 민간 부동산 커뮤니티 자료에서는 1·2·4단지는 서울아현초등학교, 3단지는 서울한서초등학교 생활권으로 거론되는 경우가 많다.<ref name="kbland_hanseo">KB부동산, 「아현동 마포래미안푸르지오 3단지 소개」, https://kbland.kr/se/otd/302342, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 실제 전입과 배정은 서울특별시교육청과 서울특별시서부교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 아현중학교, 서울여자중학교, 숭문중학교, 한성중학교 등이 함께 거론된다. 리치고는 단지 주변 학교로 서울아현초등학교, 아현중학교, 서울여자중학교, 숭문고등학교, 한성고등학교 등을 표시한다.<ref name="richgo" /> 서울아현초등학교 주변 학교 정보에서도 아현중학교, 한성중학교 등이 주요 중학교로 함께 표시된다.<ref name="ahyun_school_richgo">리치고, 「서울아현초등학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/elementary/S010001998, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 중학교 배정은 학교군과 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

고등학교 생활권으로는 숭문고등학교, 한성고등학교, 서울디자인고등학교, 한세사이버보안고등학교, 이화여자대학교병설미디어고등학교 등 마포·서대문·중구·용산 생활권 학교가 거론된다. 2014년 보도도 한서초·아현초, 아현중·서울여중, 숭문고·서울디자인고·한세전산고, 연세대·이화여대·서강대·홍익대 등이 가까운 교육 인프라로 제시된다고 설명했다.<ref name="khan2014" /> 고등학교는 서울시 고교 배정 체계와 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단에는 교육청 자료를 우선해야 한다.

학원 이용 측면에서는 공덕·아현·염리·대흥동 학원, 신촌·이대·서강대 주변 학원, 마포·용산·중구 생활권 학원을 함께 이용하는 구조이다. 단지 주변은 초·중등 학원과 교습소, 어학원, 예체능 학원이 분포하지만, 대치동이나 목동처럼 대규모 광역 학원가가 바로 인접한 형태는 아니다. 대신 도심·마포 업무지구와 대학가가 가까워 학원 선택지와 문화·도서관·교육시설 이용권이 넓게 형성된다.

== 교통 ==
마포래미안푸르지오는 2호선 아현역, 5호선 애오개역, 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도 공덕역을 이용할 수 있는 교통 입지를 가진다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 애오개역의 도로명주소를 서울특별시 마포구 마포대로 지하210으로 표시한다.<ref name="metro">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 한국철도산업정보센터 역정보도 애오개역을 서울교통공사 5호선 역으로 표시하고, 주소를 서울특별시 마포구 마포대로 지하210으로 제공한다.<ref name="kric">한국철도산업정보센터, 「애오개역 역정보」, https://station.kric.go.kr/v2/altmInfoSys/index.do?areCd=01&lnCd=5&prprStinCd=0394&railOprIsttCd=S1, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2호선 아현역은 시청, 을지로입구, 동대문역사문화공원, 왕십리, 건대입구, 잠실, 삼성, 강남, 신촌, 홍대입구 방면을 원형으로 연결한다. 5호선 애오개역은 여의도, 광화문, 종로3가, 왕십리, 천호, 김포공항 방면 이동에 활용된다. 공덕역은 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 만나는 환승역으로 여의도·상암DMC·서울역·용산·홍대입구·인천공항 방향 접근성을 크게 높인다.

버스 교통은 마포대로, 신촌로, 아현초등학교, 마포경찰서, 웨딩타운, 애오개역, 공덕역 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 단지 주변에는 마포대로를 지나는 간선·지선버스와 광역 이동 수요가 많고, 도심·신촌·공덕·여의도 방면 버스 이용이 가능하다. 민간 길찾기 서비스는 애오개역 주변 정류장으로 아현초등학교, 마포경찰서, 한겨레신문사, 애오개역, 아현역, 공덕역 등을 표시한다.<ref name="moovit">Moovit, 「애오개역 주변 대중교통 정보」, https://moovitapp.com/index/ko/%EB%8C%80%EC%A4%91_%EA%B5%90%ED%86%B5-%EC%95%A0%EC%98%A4%EA%B0%9C%EC%97%AD-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9CSeoul-site_41698048-1802, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

도로 교통에서는 마포대로, 신촌로, 만리재로, 백범로, 서강로, 강변북로, 원효대교, 마포대교 접근성이 중요하다. 차량으로는 광화문·시청·서울역·용산·여의도·신촌·홍대 방면 이동이 가능하다. 다만 마포대로와 공덕오거리, 아현역·애오개역 주변은 출퇴근 시간대 교통량이 많고, 단지 출입구가 여러 곳으로 나뉘어 있어 거주 동에 따라 차량 진출입 동선이 다르게 체감된다.

교통의 장점과 제약은 함께 존재한다. 철도 노선 선택지가 많고 도심·여의도·공덕·신촌 접근성이 높지만, 단지 자체가 크고 구릉지에 있어 지하철역까지의 실제 이동 시간은 동별로 차이가 있다. 아현역에 가까운 동은 2호선 이용이 편하고, 애오개역과 마포대로에 가까운 동은 5호선과 버스 이용이 편하며, 공덕역 접근성은 동 위치와 보행 경로에 따라 차이가 난다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 5월 말 마포래미안푸르지오의 대표 평형 매매 시세가 20억 원대 중반 수준으로 표시된다. KB부동산 검색 결과는 2026년 05월 기준 갭가격 14억 6,000만원, 전세가율 41.6%, KB시세 매매 25억원, 전세 10억4,000만원 수준을 표시한다.<ref name="kb_202605">KB부동산, 「아현동 마포래미안푸르지오 시세」, https://www.kbland.kr/c/26415?ctype=01&xy=37.5533405%2C126.9531543%2C17, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 호갱노노도 2026년 06월 조사 시점에 매매 24억5,000만원 수준의 대표 시세와 함께 매매·전세·월세, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" />

실거래 사례는 평형별로 차이가 크다. 집품은 2026년 05월 27일 25평형 최근 매매 25억원, 2026년 05월 28일 18평형 최근 전세 8억6,000만원, 2026년 05월 27일 25평형 월세 1억원/350만원 사례를 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「아현동 마포래미안푸르지오」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%95%84%ED%98%84%EB%8F%99-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4/8vv6up, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2025년 7월 조선비즈 로봇기사는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2025년 07월 18일 전용 59㎡ 13층이 13억6,000만원에 거래되었다고 보도했다.<ref name="chosun2025">조선비즈, 「서울 아현동 마포래미안푸르지오 59㎡ 13억6000만원에 거래」, https://cbiz.chosun.com/svc/bulletin/bulletin_art.html?contid=2025073001503, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

최근 가격 흐름은 마포·공덕 업무지구 접근성, 도심 직주근접 수요, 아현뉴타운 신축·준신축 선호, 주변 신축 단지와의 비교, 금리와 전세시장, 서울 도심권 공급 부족의 영향을 함께 받는다. 단지는 2014년 사용승인 이후 10년 안팎의 준신축 대단지로 분류되며, 공덕·아현·염리·북아현 일대의 재개발 신축 단지들과 비교되는 경우가 많다. 리치고는 주변 개발·정비 정보로 마포현대 재건축, 북아현2·북아현3 재개발, 서계동통합구역 등을 표시한다.<ref name="richgo" />

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 있다. KB부동산의 2026년 05월 기준 대표 시세인 매매 25억원, 전세 10억4,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 41.6%, 갭가격은 14억6,000만원으로 표시된다.<ref name="kb_202605" /> 다만 마포래미안푸르지오는 전용 59㎡, 84㎡, 114㎡, 145㎡가 함께 있고, 동·층·향·수리 상태·역 접근성·학교 접근성·조망에 따라 매매가격과 전세가격이 달라진다. 따라서 전세가율과 갭가격은 평형별·계약일별로 따로 산정해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 마포래미안푸르지오는 3,885세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 조망, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
마포래미안푸르지오는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 06월 06일 조사 시점에 K-apt 공개 연계 자료는 2026년 03월 장기수선충당금 월부과액을 52,261,020원으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 같은 공개 연계 자료는 2026년 01월 장기수선충당금 월부과액 52,261,020원, 월사용액 42,505,880원, 충당금잔액 1,230,975,092원을 표시한다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 공동주택의 주요 시설 교체와 보수를 위해 입주자에게 부과·적립하는 금액이므로, 단지의 유지관리 계획과 공사 집행 상태를 볼 때 중요한 항목이다.

관리비 구성에서는 개별사용료와 공용관리비가 모두 큰 규모로 나타난다. 2026년 01월 공개 연계 자료에서 개별사용료 중 전기 공용은 110,974,796원, 전기 전용은 228,647,410원, 수도 공용은 1,579,550원, 수도 전용은 81,241,570원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 개별난방 단지이므로 난방비는 각 세대의 도시가스 사용과 별도로 체감되는 부분이 크고, K-apt 관리비 공개자료에는 공용전기, 전용전기, 수도, 생활폐기물수수료, 입주자대표회의 운영비, 건물보험료 등 관리 항목이 구분되어 나타난다.<ref name="kapt" />

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 경비, 청소, 승강기, 조경, 공용시설 운영 등이 주요 항목이다. 2026년 03월 공개 연계 자료에는 공용관리비 세부 항목으로 급여 76,847,945원, 제수당 18,634,550원, 퇴직금 9,566,230원, 건강보험료 3,797,870원, 일반사무용품비 576,260원, 통신료 1,190,250원, 관리용품구입비 2,382,800원 등이 표시된다.<ref name="kapt" /> 3,885세대와 51개 동, 4,580대 주차 규모를 가진 단지이므로 관리·경비·청소·조경·승강기·커뮤니티 시설 운영 규모가 크다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 마포래미안푸르지오의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt_home" /> 2026년 6월 조사 시점의 최근 게시글에는 미디어 보드 광고 업체 선정, 조경유지관리 사업자 선정, 주민운동시설 위탁운영업체 선정, 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사, 공동주택 음식물류 폐기물 수집·운반·처리 계약, 2026년 1~4월 관리비 부과명세서 등이 확인된다.<ref name="openapt_home" />

관리·운영과 관련해서는 2024년 말 종합감사 보도도 있었다. 아이뉴스24는 2024년 12월 마포구청이 마포래미안푸르지오에 대한 공동주택 관리실태 종합감사에서 61건의 지적사항을 적발했고, 장기수선충당금 사용, 수선유지비 처리, 커뮤니티시설 운영, 입주자대표회의 운영 등이 쟁점이 되었다고 보도했다.<ref name="inews2024">아이뉴스24, 「[단독] “줄줄 새는 관리비”…‘마래푸’ 고발됐다」, https://www.inews24.com/view/1795737, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 해당 보도에는 언론중재위원회 조정에 따른 반론보도 내용도 함께 게재되어, 일부 경찰 수사·송치 관련 표현에 대해 입주자대표회의의 반론이 반영되었다.<ref name="inews2024" /> 이 사안은 단지의 공식 관리비와 입찰·계약 자료를 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당에서 함께 확인할 필요가 있음을 보여준다.

== 정비사업 및 개발 ==
마포래미안푸르지오 자체는 아현3구역 주택재개발정비사업이 완료되어 2014년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="cleanup" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발·리모델링을 새로 추진하는 노후 공동주택은 아니다. 정비사업 측면에서 마포래미안푸르지오의 의미는 아현뉴타운 3구역 재개발의 결과물이라는 점에 있다.

아현3구역 재개발은 구릉지형 기존 주거지를 대규모 브랜드 단지로 바꾸는 사업이었다. 해안건축은 아현3구역 계획에서 기존 도시와 새로운 개발지역, 주변 구역을 연결하는 가로와 보행공간, 오픈스페이스, 녹지축을 강조하고, 구릉지 특성을 고려한 절성토와 스카이라인 계획을 설명했다.<ref name="haeahn" /> 현재 단지 내부의 고저차, 테라스하우스 성격의 일부 주거, 블록별 커뮤니티 시설, 보행 연결축은 이러한 계획 배경과 관련이 있다.

주변 개발·정비사업은 계속 이어지고 있다. 마포래미안푸르지오 주변에는 공덕자이, 마포더클래시, 마포프레스티지자이, 마포센트럴아이파크 등 아현·염리·공덕 일대 재개발·재건축 단지가 들어섰고, 북아현2·북아현3 재정비촉진구역, 서계동 통합구역, 마포현대 재건축 등 주변 정비사업도 민간 서비스에서 주요 호재로 표시된다.<ref name="richgo" /> 이러한 주변 정비사업은 단지 자체 사업은 아니지만, 장기적으로 상권, 교통량, 학교 수요, 실거래 비교군, 전세시장에 영향을 줄 수 있다.

교통·업무지구 측면에서는 공덕역 환승 기능과 서울 도심·여의도·상암DMC 접근성이 핵심이다. 공덕역은 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 결합된 환승역으로, 마포래미안푸르지오의 생활권을 도심·여의도·공항철도 축과 연결한다. 애오개역과 아현역, 공덕역 사이의 역세권 개발과 마포대로 오피스·상업지 기능 강화도 단지의 장기 생활권을 설명하는 요소다.

단지 주변에는 아현뉴타운 잔여 정비구역과 북아현뉴타운, 서계동·만리동 일대 정비, 서울역 북부역세권과 용산·공덕·마포 업무지구 변화가 함께 영향을 미친다. 다만 주변 개발사업의 실제 효과는 정비구역 지정, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 준공, 입주 일정에 따라 달라질 수 있으므로, 서울시·마포구 공식 고시와 정비사업 정보몽땅 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

== 특징 ==
마포래미안푸르지오의 가장 큰 특징은 아현뉴타운을 대표하는 3,885세대 규모의 브랜드 대단지라는 점이다. 삼성물산 래미안과 대우건설 푸르지오가 공동 시공한 단지로, 2014년 사용승인 이후 아현동·공덕동·염리동 일대에서 대규모 준신축 단지의 기준점 역할을 해 왔다.<ref name="openapt" /><ref name="kb" /> 세대수, 동 수, 커뮤니티 시설 규모, 지하주차장 규모, 단지 내 상가와 학교 접근성은 단지 자체가 하나의 생활권을 형성하게 만든다.

둘째, 철도와 업무지구 접근성이 강하다. 2호선 아현역, 5호선 애오개역, 5·6호선·경의중앙선·공항철도 공덕역을 함께 활용할 수 있어 광화문·시청·여의도·공덕·마포·서울역·상암DMC 접근성이 좋다.<ref name="metro" /><ref name="kric" /> 다만 단지 내부가 넓고 구릉지에 있어 거주 동에 따라 실제 역 접근성은 차이가 나며, 단지명만으로 동일한 역세권 체감을 전제하기는 어렵다.

셋째, 구릉지형 대단지라는 점이 독특하다. 해안건축은 원지형과 인근지역 관계를 고려한 절성토 계획, 보행공간, 오픈스페이스, 녹지축, 테라스하우스형 설계를 단지의 계획 요소로 설명한다.<ref name="haeahn" /> 이는 조망, 스카이라인, 단지 내부 공간감의 장점이 될 수 있지만, 경사와 고도 차이, 동별 보행 동선, 유모차·노약자 이동 편의성에서는 차이를 만든다.

넷째, 초등학교 생활권이 동별로 나뉘는 대단지이다. 서울아현초등학교와 서울한서초등학교가 대표 초등학교로 거론되며, 민간 서비스와 입주민 설명에서는 1·2·4단지와 3단지의 통학 동선이 다르게 언급된다.<ref name="ahyun_es" /><ref name="hanseo_es" /><ref name="kbland_hanseo" /> 실제 통학구역은 교육청 기준에 따라 달라질 수 있지만, 대단지 내부에서 어느 학교에 가까운지는 실거주 체감과 매수·임대 선호에 영향을 준다.

다섯째, 관리·운영 규모와 투명성이 중요한 단지이다. 2026년 6월 조사 시점에도 서울특별시 공동주택 통합정보마당에는 주민운동시설 위탁운영, 조경유지관리, 소방시설 보수, 음식물류 폐기물 수집·운반·처리 계약, 관리비 부과명세서 등 다양한 운영자료가 공개되어 있다.<ref name="openapt_home" /> 2024년 말 관리실태 종합감사 보도가 있었던 만큼, 관리비와 장기수선충당금, 커뮤니티시설 운영, 입찰·계약 정보는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당 자료를 통해 계속 확인하는 것이 중요하다.<ref name="inews2024" />

가격 측면에서는 도심 직주근접, 대단지, 브랜드, 준신축, 아현뉴타운 대표성, 공덕역·애오개역·아현역 접근성이 함께 반영된다. 2026년 5월 기준 민간 부동산 서비스에서는 대표 평형 매매 시세가 20억 원대 중반, 전세 시세가 10억 원 안팎으로 표시된다.<ref name="kb_202605" /><ref name="hogang" /> 다만 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 학교 접근성, 조망, 전세시장과 금리 환경에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

SK북한산시티

2026-06-07T15:07:14Z

국힘: 새 문서: SK북한산시티는 서울특별시 강북구 미아동에 있는 3,830세대 규모의 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == SK북한산시티는 서울특별시 강북구 솔샘로 174에 위치한 3,830세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「SK북한산시티아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=...

SK북한산시티는 서울특별시 강북구 미아동에 있는 3,830세대 규모의 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
SK북한산시티는 서울특별시 강북구 솔샘로 174에 위치한 3,830세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「SK북한산시티아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A14272304&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강북구 미아동 SK북한산시티아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A14272304/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘SK북한산시티아파트’로 표시하고, 주소를 서울 강북구 솔샘로 174, 동 수를 47개 동, 세대수를 3,830세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 강북구 솔샘로 174, 지번주소를 서울특별시 강북구 미아동 1353, 세대수를 3,830세대로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발조합이 시행하고 SK건설이 시공한 재개발 단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 ‘미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발조합’, 시공사를 ‘sk건설’, 사용승인일을 2004년 05월 07일로 표시한다.<ref name="kapt" /> 민간 부동산 정보 서비스에서도 2004년 5월 입주, 47개 동, 최고 25층, 3,830세대 단지로 표시된다.<ref name="hogang">호갱노노, 「미아동 SK북한산시티 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/q194, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="richgo">리치고, 「미아동 SK북한산시티 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a1VlpcD, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

SK북한산시티는 우이신설선 솔샘역, 서울삼각산초등학교, 서울미양초등학교, 삼각산중학교, 솔샘중학교, 북한산 자락 생활권과 가까운 강북구 동부의 대표 대단지이다. 단지 안팎의 경사가 뚜렷하고 규모가 큰 편이어서, 같은 단지 안에서도 역 접근성, 학교 접근성, 상가·버스정류장 접근성, 조망과 경사 체감이 동별로 다르게 나타난다. 2026년에는 서울에서 거래량이 많은 중저가 대단지로 언론에 보도되었고, 2026년 1월부터 5월까지 서울 아파트 중 매매 거래량 상위 단지로 거론되었다.<ref name="ajunews2026">아주경제, 「[르포] 서울 30평대가 6억…거래량 1위 미아동 SK북한산시티, 올해만 150건 훌쩍」, https://v.daum.net/v/20260601161918073, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

공식 관리단지 기준으로는 47개 동, 3,830세대의 분양 아파트이지만, 같은 주소권에는 별도의 SK북한산시티 임대단지가 함께 언급된다. 공동주택관리정보시스템 입찰정보에는 ‘SK북한산시티임대’가 서울시 강북구 솔샘로 174, 7개 동, 1,497세대 단지로 표시된 사례가 있다.<ref name="kapt_bid">공동주택관리정보시스템 K-apt, 「SK북한산시티임대 경비용역업체 선정 입찰공고」, https://www.k-apt.go.kr/bid/bidDetail.do?bidNum=20250207095638234, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 일부 언론 보도에서 SK북한산시티를 54개 동, 5,000가구 이상 규모로 설명하는 것은 분양단지와 임대단지를 함께 본 생활권 기준으로 이해할 수 있다.<ref name="ajunews2026" /> 이 문서의 기본 표와 관리비 정보는 공공 공동주택 단지정보에서 확인되는 분양 관리단지 기준 3,830세대를 기본으로 한다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || SK북한산시티아파트
|-
| 통칭 || SK북한산시티, 북한산시티
|-
| 주소 || 서울특별시 강북구 솔샘로 174
|-
| 지번주소 || 서울특별시 강북구 미아동 1353
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| 행정구역 || 서울특별시 강북구 미아동, 삼각산동·송천동 생활권
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| 세대수 || 공공 공동주택 단지정보 기준 3,830세대
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| 관련 임대단지 || K-apt 입찰정보 기준 SK북한산시티임대 7개 동, 1,497세대가 같은 주소권에 별도 표시된다.
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| 동 수 || 공공 공동주택 단지정보 기준 47개 동
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| 최고층 || 민간 부동산 정보 서비스와 K-apt 재가공 자료 기준 최고 25층
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| 지하층 || K-apt 재가공 단지 상세 자료 기준 지하 5층
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| 사용승인일 || 2004년 05월 07일
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| 입주 시기 || 2004년 5월 사용승인 이후 입주
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,195세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,786세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 849세대
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| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 24평형, 33평형, 43평형 등
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| 분양 형태 || 분양
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| 난방 방식 || 개별난방
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| 복도 유형 || 계단식
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| 주차대수 || K-apt 재가공 시설정보 기준 총 4,816대, 지상 734대·지하 4,082대. 호갱노노는 지하 4,073대·지상 731대로 표시한다.
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| 전기차 주차·충전 || K-apt 재가공 시설정보 기준 전기차 전용 주차 78대, 지하 충전시설 설치
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| 시공사 || SK건설
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| 시행사 || 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-6229-4611
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| 관리사무소 팩스 || 02-6229-4615
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| 연면적 || 544,952.4㎡
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| 관리비 부과면적 || 415,146.1㎡
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| 주거전용면적 || 320,650.43㎡
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| 홈페이지 || bukhansancity.aptner.com
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 271%
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| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 17%
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| 대지면적 || 공개 공동주택 관리자료에서 단지 전체 대지면적은 명확히 확인되지 않는다. 건축물대장·민간 건축물 정보는 동 또는 필지별로 값이 달라 단지 전체 대지면적으로 단정하기 어렵다.
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기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 SK북한산시티아파트를 “서울 강북구 솔샘로 174, 47동, 3,830세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

단지 공식 홈페이지의 위치정보도 지번주소를 서울시 강북구 미아동 1353, 도로명주소를 서울특별시 강북구 솔샘로 174로 표시한다.<ref name="aptner_location">SK북한산시티아파트, 「위치정보」, https://bukhansancity.aptner.com/v2/page/menu/101, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공공 공동주택 정보와 단지 공식 홈페이지가 같은 주소를 제시하므로, 문서에서는 솔샘로 174와 미아동 1353을 기본 식별 주소로 사용한다.

민간 부동산 정보 서비스도 단지 규모와 입주 시기, 층수, 용적률, 건폐율 등 보조 정보를 제공한다. 호갱노노는 SK북한산시티를 3,830세대, 2004년 5월 입주, 47개 동, 최고 25층, 용적률 271%, 건폐율 17%, 계단식, 개별난방 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 리치고도 2026년 06월 06일 기준 3,830세대 대단지, 2004년 05월 입주, 최고 25층, 용적률 271%, 건폐율 17% 단지로 표시한다.<ref name="richgo" />

주차대수는 공공 기본정보 화면에는 명확히 노출되지 않지만, K-apt 재가공 단지 상세 자료와 민간 서비스에서 확인된다. K-apt 재가공 단지 상세 자료는 주차 가능 대수를 총 4,816대, 지상 734대·지하 4,082대로 표시하고, 전기차 전용 주차 78대와 지하 충전시설 설치 정보를 제공한다.<ref name="aptinfo">아파트실거래가, 「SK북한산시티아파트 단지 기본 정보」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC_%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99/%EC%97%90%EC%8A%A4%EC%BC%80%EC%9D%B4%EB%B6%81%ED%95%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C%ED%8B%B0%28%EC%9E%84%EB%8C%80%29, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 호갱노노는 지하주차 4,073대, 지상주차 731대로 표시한다.<ref name="hogang" /> 두 자료의 차이는 집계 기준이나 갱신 시점 차이로 볼 수 있어, 문서에서는 4,800대 안팎의 주차 규모로 설명한다.

== 역사 ==
SK북한산시티는 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발사업으로 조성된 단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발조합으로 표시하고, 시공사를 SK건설로 표시한다.<ref name="kapt" /> 이는 단지가 단순한 택지개발 아파트가 아니라, 강북구 미아동의 기존 주거지를 재정비해 조성된 재개발 대단지임을 보여준다.

단지는 2004년 05월 07일 사용승인을 받았다.<ref name="kapt" /> 2000년대 초 미아동과 길음·정릉·삼양동 일대는 뉴타운과 주택재개발, 대단지 아파트 공급이 이어지던 시기였고, SK북한산시티는 그 흐름 속에서 강북구 미아동 동부의 대규모 주거지를 형성했다. 2026년 한국경제 보도도 SK북한산시티를 2004년 5월 집들이를 시작한 미아뉴타운의 큰 단지로 설명하고, 최고 25층, 47개 동, 전용면적 59~111㎡, 3,830가구 단지로 정리했다.<ref name="hankyung2026">한국경제, 「6.6억→7.7억…미아동 아파트, 한 달 만에 1억 뛴 이유」, https://www.hankyung.com/article/2026033058016, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

SK북한산시티가 들어선 미아동은 북한산 자락과 도심 북부 생활권 사이에 있는 구릉지 주거지이다. 단지는 경사지에 대규모로 조성되어 단지 내부 도로와 보행로가 넓게 형성되어 있고, 일부 구간은 오르막이 뚜렷하다. 2026년 현장 보도에서도 솔샘역 2번 출구에서 단지까지 도보 약 5분, 단지 가장 안쪽 동에서도 솔샘역까지 도보 7분 안팎으로 이동할 수 있으나 단지 내부로 갈수록 오르막이 가팔라진다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" />

입주 이후 단지는 삼각산동·미아동의 대표적인 생활형 대단지로 자리 잡았다. 단지 안팎에는 서울삼각산초등학교, 서울미양초등학교, 삼각산중학교, 솔샘중학교, 솔샘고등학교, 유치원과 어린이집, 단지 상가, 버스정류장, 우이신설선 솔샘역 생활권이 결합되어 있다. 2026년 보도는 단지 내 삼각산초등학교와 삼각산중학교, 유치원 2곳과 어린이집 10곳 이상이 운영된다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" />

2020년대 중반에는 비교적 접근 가능한 가격대, 대단지 규모, 솔샘역 역세권, 초등학교·중학교 인접성 때문에 실수요자 관심이 커졌다. 2026년 6월 보도는 2026년 1월부터 5월까지 SK북한산시티의 서울 아파트 매매 거래량이 매우 많았고, 아파트실거래가 자료 기준 154건의 거래가 있었다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 이는 단지가 강북구 외곽의 단순 구축 아파트가 아니라, 서울 내 중저가 대단지 수요가 집중되는 시장 지표성 단지로도 다루어지고 있음을 보여준다.

== 단지 구성 ==
SK북한산시티는 공공 공동주택 단지정보 기준 47개 동, 3,830세대로 구성된 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /> 단지 내부에는 여러 출입구와 내부 도로가 있고, 솔샘로와 삼양로19길, 단지 내 상가와 학교, 보행로와 주차장이 결합되어 있다. 경사지에 조성된 단지라서 평지형 대단지보다 동별 고도 차이가 크고, 버스정류장·상가·학교·지하철역 접근성이 동별로 다르게 체감된다.

면적 구성은 전용 59㎡, 84㎡, 114㎡ 전후의 중소형·중대형이 중심이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,195세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,786세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 849세대이다.<ref name="kapt" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형, 33평형, 43평형의 시세를 제공하고, 언론 보도는 전용 59.98㎡, 84㎡, 114.85㎡ 거래 사례를 언급한다.<ref name="richgo" /><ref name="ajunews2026" /> 전용 60㎡ 이하와 84㎡ 전후 세대가 많아 신혼부부, 3040 실수요, 자녀가 있는 가구의 수요가 함께 형성되는 구조이다.

단지는 계단식 현관구조와 개별난방 방식을 갖는다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 계단식, 난방방식을 개별난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 호갱노노도 계단식, 개별난방, 도시가스 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 이는 복도식 구축 대단지와 달리 세대 프라이버시와 현관 구조에서 상대적으로 선호되는 요소로 거론되지만, 실제 실내 상태는 동·층·평형·수리 여부에 따라 차이가 난다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 등으로 확인된다. K-apt 재가공 단지 상세 자료는 부대복리시설로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소를 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 2026년 현장 보도도 단지 안에 유치원 2곳과 어린이집 10곳 이상이 있고, 단지 상가와 놀이터 주변에 주민 이용이 이어진다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" />

주차는 지하주차장 비중이 크다. K-apt 재가공 시설정보 기준 총 4,816대 중 지하 4,082대, 지상 734대이고, 호갱노노는 지하 4,073대와 지상 731대를 표시한다.<ref name="aptinfo" /><ref name="hogang" /> 2004년 준공 단지로 세대당 1대 이상 주차 규모를 갖춘 편이지만, 3,830세대 대단지와 방문차량, 유치원·학교·상가 주변 차량 흐름을 고려하면 동별 주차장 연결성, 단지 내부 도로 혼잡, 전기차 충전시설 접근성이 실제 체감에 영향을 준다.

공식 관리단지와 별도로 같은 주소권에 SK북한산시티임대가 표시되는 점도 단지 구성 이해에서 중요하다. K-apt 입찰정보는 SK북한산시티임대를 7개 동, 1,497세대 단지로 표시한다.<ref name="kapt_bid" /> 일부 언론이 54개 동, 5,000가구가 넘는 단지로 설명하는 것은 이 임대단지까지 포함한 넓은 생활권 기준으로 볼 수 있다.<ref name="ajunews2026" /> 행정·관리비·정보공개 기준과 주민 생활권·시장 인식 기준이 다를 수 있으므로, 세대수와 동 수를 인용할 때는 기준을 구분해야 한다.

== 입지 ==
SK북한산시티는 강북구 미아동의 북한산 자락과 솔샘역 생활권에 위치한다. 단지의 도로명주소는 솔샘로 174이고, 지번주소는 미아동 1353이다.<ref name="aptner_location" /> 우이신설선 솔샘역, 삼양사거리역, 북한산보국문역, 삼양동·삼각산동·정릉동 생활권과 이어지며, 서쪽으로는 미아사거리역·길음역·성신여대입구역 방면, 동쪽과 북쪽으로는 북한산·정릉·우이동 생활권이 연결된다.

생활편의시설은 단지 내 상가, 솔샘역 주변 상권, 삼양동·미아동 근린상권, 미아사거리역 상권, 길음뉴타운 상권, 정릉 생활권을 함께 이용하는 구조이다. 리치고는 단지 주변 생활편의시설로 추재학이비인후과의원, 이기영내과의원 등 병원과 근린시설, 교통시설로 SK아파트·벽산아파트상가 정류장과 삼각산동SK아파트북한산시티미양초등학교 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노도 단지 주변 교통, 학교, 편의시설, 상권, 경사·고도, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" />

자연환경에서는 북한산과 가까운 점이 두드러진다. 단지는 북한산 남동쪽 주거지와 연결되어 있고, 주변에 북한산국립공원, 정릉·미아동 구릉지, 오패산·북서울꿈의숲 생활권이 함께 거론된다. 2026년 보도도 북한산 자락을 따라 조성된 단지라고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 산지와 가까운 입지는 녹지 접근성, 조망, 공기질 체감에서 장점으로 작용할 수 있지만, 경사와 고도 차이, 겨울철 보행, 도로 결빙, 단지 안쪽 이동 부담도 함께 고려해야 한다.

단지 주변 경사는 실거주 판단에서 중요한 요소다. 2026년 현장 보도는 솔샘역에서 단지까지는 접근성이 좋지만, 단지 입구부터 경사가 있고 안쪽 동으로 갈수록 오르막이 가팔라진다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 따라서 같은 단지라도 역세권 동, 학교 인접 동, 상가 인접 동, 산자락 안쪽 동의 장단점이 달라진다. 어린 자녀, 노약자, 유모차 이용 가구는 보행 경로와 엘리베이터·계단·버스 이용 가능성을 함께 확인할 필요가 있다.

업무지구 접근성은 우이신설선과 4호선·6호선 환승을 통해 형성된다. 솔샘역에서 성신여대입구역으로 이동하면 4호선, 보문역으로 이동하면 6호선과 연결되고, 이를 통해 종로·광화문·시청·동대문·성신여대·고려대·공덕 방면으로 이동할 수 있다. 강남권 이동은 우이신설선과 4호선·2호선 또는 버스 환승을 조합해야 하므로, 도심 접근성과 강남 접근성은 목적지에 따라 다르게 체감된다.

== 교육 환경 ==
SK북한산시티 주변 초등학교 생활권에서는 서울삼각산초등학교와 서울미양초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울삼각산초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 2001년 12월 31일, 대표번호 02-987-5784, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="samgaksan_es">학교알리미, 「서울삼각산초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=c2e3b1f7-7415-4255-bffc-97117ef9de9c, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 학교알리미는 서울미양초등학교도 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1971년 01월 05일, 대표번호 02-989-9467, 학생 수와 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="miyang_es">학교알리미, 「서울미양초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=98515d63-7a04-4c8a-82b1-3ec23bd2e3d6, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스는 서울삼각산초등학교와 서울미양초등학교를 모두 단지 주변 초등학교로 표시한다. 리치고는 인근 학군으로 서울미양초등학교, 삼각산중학교, 삼각산고등학교를 요약해 제시하고, 학교 목록에는 서울삼각산초등학교와 서울미양초등학교를 함께 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노의 서울삼각산초등학교 주변 정보도 SK북한산시티를 같은 학군 아파트로 표시한다.<ref name="hogang_school">호갱노노, 「서울삼각산초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gFbf4?aptId=q194, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 배정은 서울특별시교육청과 성북강북교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 삼각산중학교와 솔샘중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 삼각산중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 2003년 01월 06일, 대표번호 02-944-4999, 학생 수와 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="samgaksan_ms">학교알리미, 「삼각산중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=d651599d-3134-427d-b720-889a47e1a332, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 솔샘중학교도 학교알리미에서 공립 단설 중학교로 확인되며, 설립일자 2009년 03월 01일, 대표번호 02-981-6872 등 기본 정보가 제공된다.<ref name="solsaem_ms">학교알리미, 「솔샘중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=34ee1116-91d8-403e-b68d-cee9eb707db5, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2026년 현장 보도는 단지 내에 삼각산초등학교와 삼각산중학교가 있고, 삼각산중학교의 학업 성취도 때문에 학부모 선호가 높다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" />

고등학교로는 솔샘고등학교, 삼각산고등학교, 미양고등학교, 영훈고등학교, 신일고등학교 등이 강북구·성북구 북동부 생활권에서 거론된다. 학교알리미는 솔샘고등학교를 공립 고등학교로 표시하고, 설립일자와 학생 수, 교원 수, 대표번호 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="solsaem_hs">학교알리미, 「솔샘고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=42b15bcb-6032-4b0f-83e9-c62a2e8be9c6, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계와 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단에는 교육청 자료를 우선해야 한다.

학원 이용 측면에서는 미아사거리역, 길음뉴타운, 솔샘역·삼양사거리, 정릉·성신여대입구역 생활권 학원을 함께 이용할 수 있다. 단지 자체와 주변 학교 규모가 커 초·중등 학원과 교습소 수요가 형성되어 있지만, 대치동이나 목동처럼 대규모 광역 학원가가 바로 붙어 있는 구조는 아니다. 대신 단지 내외 학교 접근성, 우이신설선과 버스를 통한 성신여대·길음·미아사거리 이동성이 교육 생활권을 보완한다.

== 교통 ==
SK북한산시티의 핵심 철도 교통은 우이신설선 솔샘역이다. 2026년 현장 보도는 솔샘역 2번 출구에서 약 5분가량 걸으면 SK북한산시티에 도착하고, 단지 가장 안쪽 동에서도 솔샘역까지 도보 7분 안팎에 이동할 수 있다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 단지 주변 대중교통은 솔샘역을 중심으로 하되, 동별로 삼양사거리역, 북한산보국문역, 버스정류장 이용이 달라질 수 있다.

우이신설선은 북한산우이역과 신설동역을 잇는 경전철 노선이다. 솔샘역에서 성신여대입구역으로 이동하면 4호선과 환승할 수 있고, 보문역으로 이동하면 6호선과 환승할 수 있다. 2026년 보도는 솔샘역을 이용해 4호선 성신여대입구역과 6호선 보문역으로 환승할 수 있으며, 광화문까지 약 30분, 강남역까지 약 50분 안팎이면 이동할 수 있다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 다만 우이신설선은 경전철 특성상 열차 규모가 작아 출퇴근 시간대 혼잡이 체감될 수 있다.<ref name="ajunews2026" />

버스 교통은 솔샘로와 삼양로, 단지 상가 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 리치고는 단지 주변 교통시설로 ‘SK아파트·벽산아파트상가’ 정류장과 ‘삼각산동SK아파트북한산시티미양초등학교’ 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 버스를 이용하면 미아사거리역, 길음역, 성신여대입구역, 수유역, 정릉, 종암동, 내부순환로 접근 지역으로 이동할 수 있다. 단지 내부가 넓고 경사가 있으므로, 동별로 주 이용 정류장과 지하철역이 다를 수 있다.

도로 교통에서는 솔샘로, 삼양로, 도봉로, 월계로, 내부순환로, 북부간선도로 접근성이 중요하다. 솔샘로와 삼양로는 미아동·삼각산동의 생활도로 역할을 하고, 도봉로는 미아사거리·수유·쌍문·도심 방면의 주요 축이다. 차량으로는 성북구, 종로구, 동대문구, 노원구, 도봉구, 강북구 북부 생활권으로 이동할 수 있으나, 출퇴근 시간에는 미아사거리·길음역·성신여대입구역 방향 도로 혼잡이 발생할 수 있다.

교통 여건의 장점은 역세권과 버스 접근성, 단지 규모에 따른 내부 도로망이다. 2026년 보도는 단지 내부 도로가 왕복 4차선 수준으로 넓게 조성되어 있어 하나의 작은 신도시처럼 보였다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 반면 단지 내부 경사와 동별 고도 차이, 우이신설선 혼잡, 4호선·6호선 환승 필요성은 이동 목적지에 따라 제약으로 작용할 수 있다. 도심 출퇴근은 우이신설선·4호선 환승으로 비교적 간단하지만, 강남·여의도·마곡 등은 환승과 소요시간을 따로 확인하는 것이 좋다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 SK북한산시티의 주요 평형 매매 시세가 7억 원 안팎에서 8억 원 전후에 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 7억원·전세 4억3,000만원, 33평형 매매 7억5,000만원·전세 4억7,000만원, 43평형 매매 7억8,000만원·전세 5억7,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노는 실거래가, 시세, 매매·전세·월세 매물, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래, 학군, 교통, 생활편의시설 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" />

2026년 들어 거래량이 크게 주목받았다. 아주경제 보도는 아파트실거래가 자료를 인용해 2026년 1월 1일부터 5월 말까지 SK북한산시티가 서울에서 매매 거래가 가장 많은 아파트로 집계되었고, 1월부터 5월까지 154건의 거래량을 기록했다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 같은 보도는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로도 2026년 1월 23건, 2월 32건, 3월 32건, 4월 31건 등 꾸준한 거래가 이어졌다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" />

최근 실거래 가격대도 평형별로 구분된다. 아주경제 보도는 2026년 거래된 전용 59.98㎡가 5억9,000만원에서 7억2,000만원까지 거래되었고, 전용 84㎡는 6억원대 초반에서 최근 8억원 수준까지 올라섰으며, 전용 114.85㎡는 최고 8억4,700만원에 거래되었다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 한국경제도 2026년 3월 말 보도에서 SK북한산시티가 2026년 초 서울에서 거래량이 많았던 단지라고 설명하면서, 전용 59~111㎡ 구성과 3,830가구 규모를 함께 언급했다.<ref name="hankyung2026" />

전·월세 시장도 조사 시점에 변동성이 있다. 아주경제 보도는 전용 84㎡ 월세가 2025년 6월 보증금 1억원·월세 145만원 수준에서, 2026년 6월에는 보증금 1억원·월세 200만원 또는 보증금 3억9,000만원·월세 60만원 조건으로 계약됐다고 보도했다.<ref name="ajunews2026" /> 전세 매물이 부족하다는 현장 중개업소 발언도 보도되었으나, 이는 조사 시점과 매물 상황에 따라 변하는 정보이므로 실제 계약 판단에는 최신 매물과 실거래 신고 자료를 함께 확인해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 다르다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 7억원·전세 4억3,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 61.4%이고, 33평형 매매 7억5,000만원·전세 4억7,000만원은 약 62.7%, 43평형 매매 7억8,000만원·전세 5억7,000만원은 약 73.1%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이 수치는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 경사 체감, 계약기간, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> SK북한산시티는 3,830세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 경사, 조망, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
SK북한산시티는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 SK북한산시티아파트의 공용관리비 총액은 341,942,761원, 개별사용료 총액은 613,826,847원, 장기수선충당금 월부과액은 153,188,900원, 관리비 합계는 1,108,958,508원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,195세대가 207,508원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,786세대가 293,970원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 849세대가 466,893원으로 표시된다.<ref name="kapt" />

공용관리비에서는 경비비와 청소비의 비중이 크다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 167,780,900원, 청소비는 73,039,041원, 급여는 59,521,000원, 제수당은 13,943,710원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 47개 동, 3,830세대 대단지이므로 경비·청소·승강기·주차·조경·소독·공용시설 유지관리 규모가 크고, 단지 내부 도로와 경사지 보행로 관리도 실거주 환경에 영향을 준다.

개별사용료에서는 전기와 수도 항목이 크게 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 전기 공용은 265,844,187원, 전기 전용은 179,259,350원, 수도 공용은 72,911,000원, 수도 전용은 72,799,400원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 단지는 개별난방 방식이므로 중앙난방 단지와 달리 세대별 난방비는 각 세대의 도시가스 사용량과 별도로 체감되는 부분이 크다.

장기수선충당금도 중요한 운영 항목이다. 2025년 12월 장기수선충당금 상세 정보에서 월부과액은 153,188,900원, 월사용액은 19,649,300원, 충당금잔액은 5,059,578,275원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2004년 사용승인 이후 20년 이상 지난 단지이므로, 승강기, 지하주차장, 소방시설, 옥상·외벽·방수, 배관, 전기차 충전시설, 공용전기, 보행로와 도로 포장 등 주요 시설의 장기수선계획과 집행이 중요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 SK북한산시티아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 등 관리 관련 메뉴를 제공한다.<ref name="aptner">SK북한산시티아파트 공식 홈페이지, https://bukhansancity.aptner.com/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

공개 재가공 단지 상세 자료에서는 관리업체, 경비업체, CCTV, 청소, 소독, 승강기, 주차 등 운영 세부 정보도 확인된다. 해당 자료는 관리업체를 주식회사 아주관리, 경비업체를 에스케이쉴더스, CCTV 수를 488대, 청소원 수를 51명, 승강기 대수를 84대로 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 이러한 수치는 갱신 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 운영 정보는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당의 공개자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

== 정비사업 및 개발 ==
SK북한산시티 자체는 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발사업이 완료되어 2004년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발·리모델링을 공식적으로 새로 추진하는 노후 공동주택으로 확인되지는 않는다. 정비사업 측면에서 SK북한산시티의 의미는 2000년대 초 미아동 구릉지 주거지를 대규모 공동주택지로 바꾼 재개발 결과물이라는 점에 있다.

주변 개발사업으로는 미아동 791-2882 일대 재개발사업이 중요하다. 서울시는 2024년 7월 3일 미아동 791-2882 일대 신속통합기획을 확정했다고 발표하면서, 해당 지역을 삼양사거리역과 솔샘역 더블 역세권에 위치한 대상지로 설명했다.<ref name="seoul791">서울특별시, 「고도지구 규제완화 적용 첫사례…미아동 일대 재개발 신속통합기획 확정」, https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?bbsNo=158&nttNo=415109, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울시는 이 계획을 통해 미아동 791-2882 일대가 133,876㎡, 최고 25층, 평균 45m, 약 2,500세대 규모의 북한산국립공원과 어우러지는 주거단지로 거듭날 전망이라고 설명했다.<ref name="seoul791" />

서울시 도시계획 분야 자료도 미아동 791-2882 일대를 북한산 주변 고도지구 규제와 고저차가 큰 지형적 여건 속에서 기반시설을 확보하고 주거환경을 개선하는 신속통합기획 사례로 설명한다.<ref name="seoul_citybuild">서울특별시 분야별정보, 「강북구 미아동 791-2882 일대 재개발」, https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/531615, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 사업지는 SK북한산시티와 같은 생활권의 솔샘역·삼양사거리역 주변 개발 흐름에 포함되므로, 향후 교통량, 상권, 학교 수요, 주변 주거환경에 영향을 줄 수 있다.

인접한 미아7구역 재개발도 주변 정비사업으로 거론된다. 2026년 5월 보도에 따르면 서울시는 강북구 미아동 791번지 일대 미아7구역 재개발에 대한 신속통합기획을 확정했고, 해당 기획안에는 25,215.4㎡ 부지에 최고 23층, 525가구 규모의 공동주택을 건립하는 내용이 포함되었다.<ref name="mia7">하우징헤럴드, 「서울 마지막 자력재개발 미아7구역, 신속통합기획 확정」, https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=61638, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 주변 재개발은 SK북한산시티 자체 사업은 아니지만, 솔샘역·삼양사거리역 일대의 장기 주거환경과 도로·상권 구조를 바꿀 수 있다.

교통 개발 측면에서는 우이신설선이 이미 개통되어 단지의 역세권 성격을 형성하고 있다. 향후 주변 재개발이 진행되면 도로 확장, 보행환경 개선, 생활SOC 확보, 공원·녹지 연결 등이 실거주 환경에 영향을 줄 수 있다.<ref name="seoul791" /><ref name="seoul_citybuild" /> 다만 주변 개발사업의 실제 효과는 정비계획 결정, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 준공, 입주 일정에 따라 달라지므로 서울시·강북구 공식 자료와 정비사업 고시를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

== 특징 ==
SK북한산시티의 가장 큰 특징은 강북구 미아동 북한산 자락에 조성된 3,830세대 규모의 대단지라는 점이다. 공공 공동주택 단지정보 기준 47개 동, 3,830세대이고, 같은 주소권의 임대단지까지 포함한 생활권 기준으로는 5,000세대가 넘는 규모로 언론에 설명되기도 한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt_bid" /><ref name="ajunews2026" /> 단지 안팎에 학교, 유치원, 어린이집, 상가, 버스정류장, 넓은 내부 도로가 결합되어 하나의 생활형 주거권을 형성한다.

둘째, 솔샘역 역세권과 경사지 대단지라는 성격이 동시에 존재한다. 우이신설선 솔샘역을 통해 성신여대입구역과 보문역 환승이 가능하고, 도심 북부와 종로·광화문 접근성이 형성된다.<ref name="ajunews2026" /> 반면 단지가 북한산 자락의 경사지에 있어 동별 보행 동선, 오르막, 겨울철 이동, 유모차·노약자 이동 편의성은 차이가 크다. 역까지의 직선거리뿐 아니라 거주 동에서 역 출입구까지의 실제 경로가 중요하다.

셋째, 초등학교와 중학교 생활권이 단지의 주요 실거주 요소다. 서울삼각산초등학교, 서울미양초등학교, 삼각산중학교, 솔샘중학교가 단지 주변에 있고, 2026년 보도는 단지 내 삼각산초등학교와 삼각산중학교, 유치원과 어린이집을 실수요자의 주요 관심 요소로 설명했다.<ref name="samgaksan_es" /><ref name="miyang_es" /><ref name="samgaksan_ms" /><ref name="ajunews2026" /> 다만 실제 통학구역과 배정은 학년도별 교육청 기준을 확인해야 한다.

넷째, 서울 내 중저가 대단지 수요를 보여주는 시장 지표성 단지로도 다루어진다. 2026년 6월 보도는 2026년 1월부터 5월까지 SK북한산시티가 서울에서 매매 거래가 가장 많은 아파트로 집계되었고, 전용 59.98㎡와 84㎡ 거래가 활발했다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 리치고의 2026년 06월 06일 기준 시세도 24평형 7억원, 33평형 7억5,000만원, 43평형 7억8,000만원으로 서울 주요 도심권·강남권 신축 대단지보다 낮은 가격대를 보인다.<ref name="richgo" /> 이러한 가격대는 정책대출 활용 가능성과 실수요 유입의 배경으로 언론에서 해석되지만, 실제 매수 판단은 금리, 대출규제, 전세시장, 동·층·수리 상태, 실거래 신고를 함께 보아야 한다.

다섯째, 준공 20년을 넘긴 단지로 관리와 장기수선의 중요성이 커지고 있다. 2025년 12월 K-apt 공개 연계 자료에서 장기수선충당금 월부과액은 153,188,900원, 충당금잔액은 5,059,578,275원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 47개 동과 4,800대 안팎 주차 규모, 84대 승강기, 경사지 내부 도로와 보행로, 전기차 충전시설, 공용전기·수도·소방·방수·조경 관리가 단지 운영의 핵심 영역이다.<ref name="aptinfo" /> 가격·거래 정보뿐 아니라 관리비, 장기수선충당금, 입찰·계약 정보도 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당을 통해 함께 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

성산시영아파트

2026-06-07T15:06:40Z

국힘: 새 문서: 성산시영아파트는 서울특별시 마포구 성산동에 있는 3,710세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다. == 개요 == 성산시영아파트는 서울특별시 마포구 월드컵북로 260에 위치한 3,710세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「성산시영아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?a...

성산시영아파트는 서울특별시 마포구 성산동에 있는 3,710세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다.

== 개요 ==
성산시영아파트는 서울특별시 마포구 월드컵북로 260에 위치한 3,710세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「성산시영아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A12185004&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 마포구 성산동 성산시영아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A12185004/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘성산시영아파트’로 표시하고, 주소를 서울 마포구 월드컵북로 260, 동 수를 33개 동, 세대수를 3,710세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 마포구 월드컵북로 260, 지번주소를 서울특별시 마포구 성산동 446, 세대수를 3,710세대로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 1986년 사용승인을 받은 33개 동 규모의 중층 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 1986년 06월 07일, 난방방식을 중앙난방, 복도유형을 복도식, 시공사를 유원·선경·대우건설, 시행사를 서울시청으로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 성산시영을 3,710세대, 33개 동, 총 주차 2,968대, 최고 14층, 중앙난방·도시가스, 용적률 148%, 건폐율 10% 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「성산동 성산시영 시세·단지정보」, https://kbland.kr/c/36559, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 호갱노노도 3,710세대, 1986년 6월 입주, 33개 동, 최고 14층, 복도식, 중앙난방, 도시가스 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「성산동 성산시영 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/R6e5, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

성산시영아파트는 유원, 선경, 대우 구역으로 나뉘어 불리는 대단지이다. 국토교통부 공공데이터 기반 단지 상세 재가공 자료는 성산시영아파트의 주소를 서울특별시 마포구 월드컵북로 260 및 월드컵북로 235로 함께 표시하고, 단지 기본정보를 A12185004, 33개 동, 3,710세대, 철근콘크리트구조, 최고 14층, 지하 1층으로 표시한다.<ref name="aptinfo">아파트실거래가, 「성산시영아파트 단지 기본 정보」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC_%EC%84%B1%EC%82%B0%EB%8F%99/%EC%84%B1%EC%82%B0%EC%8B%9C%EC%98%81%28%EB%8C%80%EC%9A%B0%29, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 일부 민간 서비스는 월드컵북로 233 또는 월드컵북로 235를 표시하기도 하지만, 공공 공동주택 단지정보에서는 월드컵북로 260을 기본 주소로 사용한다.<ref name="zippoom">집품, 「성산시영아파트」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%82%B0%EB%8F%99-%EC%84%B1%EC%82%B0%EC%8B%9C%EC%98%81%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/d4zgfg, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 06월 기준 성산시영아파트는 재건축정비사업이 진행 중이다. 서울시는 2023년 10월 제16차 도시계획위원회에서 성산지구 택지개발지구 지구단위계획 변경, 성산시영아파트 재건축 정비계획 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했다고 밝혔고, 이에 따라 기존 33개 동 3,710세대 단지는 최고 40층, 30개 동, 4,823세대 규모로 재건축하는 계획이 마련되었다.<ref name="yna2023">연합뉴스, 「마포 성산시영 최고 40층 4천823세대 아파트 단지로 재건축」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20231018162100004, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 토지이음 고시정보도 서울특별시 고시 제2023-601호로 성산시영아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시를 제공한다.<ref name="eum">토지이음, 「서울특별시 고시 제2023-601호 성산지구 택지개발지구 지구단위계획 변경 결정, 성산시영아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시」, https://www.eum.go.kr/web/gs/gv/gvGosiDet.jsp?seq=587174, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년 12월에는 조합설립인가가 완료된 것으로 보도되었다. 조선비즈는 2025년 12월 24일 보도에서 성산시영아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회가 2025년 12월 22일 마포구청장으로부터 조합설립인가를 받았다고 설명했다.<ref name="chosun2025">조선비즈, 「‘강남 쏠림’ 재건축 온기 강북으로… 대어 ‘성산시영·미미삼’ 속도」, https://v.daum.net/v/20251224060151218, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울시 정비사업 정보몽땅도 ‘성산시영아파트 재건축정비사업조합’ 홈페이지를 제공하며 사업개요, 위치도, 조감도, 배치도, 단위세대 평면도, 추진경과, 조합입찰공고 등 공개 메뉴를 운영한다.<ref name="cleanup">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「성산시영아파트 재건축정비사업조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=seongsansy, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 성산시영아파트
|-
| 통칭 || 성산시영, 성산시영 유원·선경·대우
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| 주소 || 서울특별시 마포구 월드컵북로 260
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| 지번주소 || 서울특별시 마포구 성산동 446
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| 행정구역 || 서울특별시 마포구 성산동, 성산2동 생활권
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| 세대수 || 3,710세대
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| 동 수 || 33개 동
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| 층수 || 지상 최고 14층, K-apt 재가공 단지 상세 자료 기준 지하 1층
|-
| 사용승인일 || 1986년 06월 07일
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| 입주 시기 || 1986년 6월 사용승인 이후 입주
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된다.
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| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 20평형 전후 소형 평형과 20평대 중후반 평형 중심
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| 분양 형태 || 분양
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| 난방 방식 || 중앙난방
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| 복도 유형 || 복도식
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| 주차대수 || KB부동산 기준 총 2,968대, 세대당 약 0.80대
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| 시공사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 유원, 선경, 대우건설
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| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 서울시청
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-374-3863
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| 관리사무소 팩스 || 02-372-7761
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 280,399㎡
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| 관리비 부과면적 || 232,099.23㎡
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| 주거전용면적 || 198,026.5㎡
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| 홈페이지 || 성산시영.apt.co.kr
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 148%
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| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 10%
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| 정비구역 면적 || 정비계획 고시 및 정보몽땅 사업개요 기준 182,618.4㎡
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| 재건축 고시 계획 || 2023년 정비계획 고시 및 서울시 발표 기준 최고 40층, 30개 동, 4,823세대, 공공주택 516세대 포함
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| 재건축 추진 단계 || 2026년 06월 기준 조합설립인가 이후 사업시행인가 전 단계. 2026년 4월 조합 임시총회에서 최고 46층 정비계획 변경안이 의결되었으나, 고시 기준 계획은 별도 인허가 절차를 거쳐 확정된다.
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기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 성산시영아파트를 “서울 마포구 월드컵북로 260, 33동, 3,710세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 성산시영을 3,710세대, 33개 동, 총 주차 2,968대, 최고 14층, 중앙난방·도시가스, 용적률 148%, 건폐율 10%, 시공사 대우·선경건설 등으로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노는 3,710세대, 1986년 6월 입주, 33개 동, 최고 14층, 복도식, 중앙난방, 도시가스 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 리치고도 2026년 06월 06일 기준 3,710세대 규모의 41년차 단지로 표시하고, 20평형·20평대 중후반 평형의 시세와 학군·교통·호재 정보를 제공한다.<ref name="richgo">리치고, 「성산동 성산시영 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a1LIZXk, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

주소는 출처별로 차이가 있다. 공공 공동주택 정보와 K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소를 월드컵북로 260으로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 집품은 월드컵북로 233, K-apt 재가공 실거래 자료는 월드컵북로 260과 월드컵북로 235를 함께 표시한다.<ref name="zippoom" /><ref name="aptinfo" /> 이는 성산시영이 유원, 선경, 대우 구역으로 나뉘어 있고 넓은 부지에 여러 건물군이 분포하기 때문으로 볼 수 있다. 문서에서는 공공 공동주택 단지정보의 월드컵북로 260을 기본 주소로 삼고, 거래·매물 서비스에서 다른 도로명주소가 함께 사용될 수 있음을 구분한다.

== 역사 ==
성산시영아파트는 1980년대 성산동 택지개발과 공공주택 공급 흐름 속에서 조성된 대규모 아파트 단지이다. K-apt 공개 연계 자료의 사용승인일은 1986년 06월 07일이고, 시행사는 서울시청, 시공사는 유원·선경·대우건설로 표시된다.<ref name="kapt" /> 단지는 유원, 선경, 대우 구역으로 구성된 성산동의 대표적인 노후 중층 대단지로, 마포구 서북부의 월드컵경기장·불광천·상암DMC 생활권이 형성되기 전부터 해당 지역의 주거 중심지 역할을 해 왔다.

성산동 일대는 2002년 한일 월드컵을 전후해 도시환경이 크게 변했다. 서울월드컵경기장, 평화의 공원, 하늘공원, 난지한강공원, 문화비축기지, 상암DMC가 단계적으로 조성되면서 성산시영 주변 생활권은 기존 주거지 중심에서 공원·문화·업무·상업 기능이 결합된 서북권 생활권으로 바뀌었다. 연합뉴스는 성산시영아파트 주변을 월드컵경기장역, 마포구청역, 디지털미디어시티역과 성원초·신북초·중암중학교가 가까운 지역으로 설명했다.<ref name="yna2023" />

재건축 논의는 2010년대 후반 이후 본격화되었다. 2024년 건설경제신문 보도는 성산시영이 2020년 5월 최종 안전진단을 통과했고, 주민제안 방식으로 정비구역 지정 절차를 추진해 왔다고 설명했다.<ref name="kue2024">건설경제신문, 「[단독] 서울 강북 최대 재건축, '성산시영' 정비사업전문업체 선정」, https://www.kueherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=52150, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울시는 2023년 10월 제16차 도시계획위원회에서 성산시영아파트 재건축 정비계획 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했고, 2023년 12월 28일 서울특별시 고시 제2023-601호로 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면을 고시했다.<ref name="yna2023" /><ref name="eum" />

정비계획 고시 기준으로는 기존 33개 동, 3,710세대가 최고 40층, 30개 동, 4,823세대 규모로 재건축될 예정이다. 연합뉴스는 서울시 발표를 인용해 공공주택 516세대가 포함된 4,823세대 계획을 보도했고, 불광천변 성미다리를 중심으로 반원 형태의 열린 공원, 공공보행통로, 마포구청변 양방향 자전거통로 조성이 계획에 포함되었다고 설명했다.<ref name="yna2023" /> 한국주택경제신문도 2023년 12월 정비구역 지정 보도에서 60㎡ 이하 2,100가구, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,443가구, 85㎡ 초과 280가구 등 총 4,823가구와 부대복리시설이 계획되었다고 설명했다.<ref name="housing2023">하우징헤럴드, 「성산시영아파트 재건축, 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시」, https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=47202, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년에는 추진위원회 승인과 조합설립인가가 이어졌다. 조선비즈는 성산시영아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회가 2025년 12월 22일 마포구청장으로부터 조합설립인가를 받았다고 보도했다.<ref name="chosun2025" /> 한국주택경제신문도 2025년 12월 29일 보도에서 성산시영아파트가 조합설립인가를 받았고, 다음 단계로 시공자 선정 총회를 2026년 하반기 중 개최할 전망이라고 설명했다.<ref name="aru2025">위클리한국주택경제신문, 「성산시영, 조합설립인가… 내년 하반기 시공자 선정」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=52221, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년에는 감정평가와 협력업체 선정, 정비계획 변경 논의가 진행되었다. 땅집고는 2026년 3월 보도에서 조합이 감정평가법인, 지반조사, 지하안전평가 등 협력업체 선정에 착수했고, 하반기 시공사 선정이 예고되었다고 설명했다.<ref name="ddang2026">땅집고, 「마포 랜드마크 노리는 4823가구 재건축 성산시영..하반기 건설사 선정」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/03/23/2026032301385.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2026년 4월 임시총회에서는 정비계획 변경안이 의결되었다. 더퍼블릭은 2026년 4월 25일 총회에서 최고층을 40층에서 46층으로 변경하는 정비계획 변경안이 참석 조합원 2,894명 중 2,735명의 찬성으로 통과되었다고 보도했다.<ref name="dp2026">더퍼블릭, 「성산시영 재건축, '46층 정비계획안' 통과…정관 개정으로 속도」, https://www.dpnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=1767, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 46층 계획은 조합 총회 의결 단계의 변경안이므로, 최종 사업계획은 후속 도시계획·건축·사업시행인가 절차에서 확정된다.

== 단지 구성 ==
성산시영아파트는 33개 동, 3,710세대로 구성된 노후 중층 대단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 현재 단지는 유원, 선경, 대우 구역으로 나뉘어 불리며, 각 구역은 같은 생활권 안에서 학교, 상가, 버스정류장, 불광천, 월드컵경기장역·마포구청역 접근성이 조금씩 다르게 체감된다. 단지 면적이 넓고 도로명주소가 여러 형태로 사용되기 때문에 매물·실거래·학군 정보를 볼 때는 동과 구역을 함께 확인해야 한다.

면적 구성은 전용 60㎡ 이하 소형 중심이다. K-apt 공개 연계 자료는 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된 것으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 민간 서비스에서는 20평형 전후와 20평대 중후반 평형이 주로 표시되며, 호갱노노와 리치고는 20평형 내외 평형의 실거래가와 시세를 제공한다.<ref name="hogang" /><ref name="richgo" /> 이는 1980년대 서울시 공급형 소형 아파트의 성격을 보여주며, 재건축 후에도 60㎡ 이하와 60~85㎡ 이하 물량 비중이 높게 계획되어 있다.<ref name="housing2023" />

현관구조와 난방방식은 노후 단지의 특징을 반영한다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 복도식, 난방방식을 중앙난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 중앙난방과 복도식 구조는 1980년대 중층 대단지에서 흔한 방식이지만, 2020년대 신축 단지와 비교하면 프라이버시, 에너지 효율, 배관·난방 설비, 관리비 체감에서 차이가 생길 수 있다. 호갱노노와 집품 등 민간 서비스에서도 노후 아파트로서 주차난, 배관 노후화, 층간소음 등 거주자 후기성 정보가 제공되지만, 이러한 후기는 개별 경험이므로 단지 전체 사실로 단정하지 않는 것이 적절하다.<ref name="hogang" /><ref name="zippoom" />

주차대수는 KB부동산 기준 총 2,968대, 세대당 약 0.80대이다.<ref name="kb" /> 1986년 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 설계된 단지이기 때문에 신축 대단지와 비교하면 주차 여건이 부족하게 체감될 수 있다. 단지 내 지상 주차와 동 주변 도로, 상가·학교 주변 차량 동선이 주차 편의성에 영향을 주며, 재건축 과정에서도 주차장 구조와 차량 진출입 계획이 중요한 설계 요소가 된다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등으로 확인된다. K-apt 재가공 단지 상세 자료는 부대복리시설로 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소를 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" />

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 예정이다. 2023년 정비계획 고시와 서울시 발표 기준으로는 최고 40층, 30개 동, 총 4,823세대가 계획되어 있으며, 이 가운데 공공주택은 516세대이다.<ref name="yna2023" /><ref name="housing2023" /> 주택 규모별로는 60㎡ 이하 2,100세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,443세대, 85㎡ 초과 280세대가 계획된 것으로 보도되었다.<ref name="housing2023" /> 2026년 4월 조합 임시총회에서는 최고 46층 정비계획 변경안이 가결되었지만, 이 변경안은 후속 인허가 절차를 거쳐야 하므로 고시 기준 계획과 구분해 서술하는 것이 정확하다.<ref name="dp2026" />

== 입지 ==
성산시영아파트는 마포구 성산동의 월드컵경기장·불광천·마포구청 생활권에 위치한다. 단지 서쪽과 북쪽으로는 서울월드컵경기장, 월드컵공원, 문화비축기지, 상암DMC 생활권이 이어지고, 남쪽으로는 마포구청역·망원동·성산동 주거지, 동쪽으로는 불광천과 중동·연남동·가좌 생활권이 연결된다. 기존 주거지, 공원, 경기장, 상업·업무시설이 함께 있는 서울 서북권의 복합 생활권이다.

생활편의시설은 마포구청, 마포농수산물시장, 홈플러스 월드컵점, 서울월드컵경기장, 월드컵공원, 평화의 공원, 문화비축기지, 불광천 산책로, 상암DMC 업무·상업시설, 망원동 상권, 성산동 근린상권을 함께 이용하는 구조이다. 연합뉴스는 성산시영아파트 주변에 월드컵경기장역, 마포구청역, 디지털미디어시티역과 월드컵경기장, 문화비축기지 등 주변 문화시설이 연결된다고 설명했다.<ref name="yna2023" /> 민간 부동산 서비스도 단지 주변 상권, 교통, 학군, 경사·고도, 개발호재, 배송생활권 등의 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" />

자연·여가 환경에서는 불광천과 월드컵공원이 핵심이다. 서울시는 성산시영 재건축 정비계획에서 불광천변 성미다리를 중심으로 반원 형태의 열린 공원을 조성하고, 월드컵경기장·문화비축기지 등 주변 문화시설과 연계된 수변 중심공간이 형성되도록 했다고 설명했다.<ref name="yna2023" /> 또한 공원, 월드컵경기장, 지하철역 접근을 쉽게 하기 위한 공공보행통로와 마포구청변 양방향 자전거통로를 계획에 포함했다.<ref name="yna2023" /> 이는 재건축이 단지 내부 개선을 넘어 불광천·월드컵경기장·마포구청 일대의 보행·자전거 환경과 연결된다는 의미가 있다.

업무지구 접근성은 상암DMC와 여의도·마포·광화문 방향으로 나뉜다. 디지털미디어시티역과 상암DMC는 방송·미디어·IT 업무지구이고, 월드컵대교·성산대교·강변북로를 이용하면 여의도와 마포·용산 방면으로 차량 이동이 가능하다. 지하철 6호선과 경의중앙선·공항철도 환승을 활용하면 공덕, 합정, 홍대입구, 광화문, 서울역, 김포공항·인천공항 방향 이동도 가능하다.

입지상 유의점도 있다. 단지는 월드컵북로, 성산로, 증산로, 내부순환로, 강변북로와 가까워 차량 접근성이 좋지만, 경기장 행사일, 상암DMC 출퇴근 시간, 마포구청역·월드컵경기장역 주변 교통량이 많아질 수 있다. 또 현재 단지는 1980년대 중층 대단지라 동 간 배치, 지상 주차, 상가와 학교 주변 보행로가 신축 단지와 다르다. 재건축이 진행되면 이주·철거·착공 기간 동안 주변 도로, 보행환경, 상권, 학교 수요에 일시적 변화가 생길 수 있다.

== 교육 환경 ==
성산시영아파트 주변 초등학교 생활권에서는 서울성원초등학교와 서울신북초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울성원초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1986년 10월 22일, 대표번호 02-305-7201, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="seongwon_es">학교알리미, 「서울성원초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=13ebce58-da67-4807-82bd-806d99018fbd, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> KB부동산은 단지 주변 학군 정보에서 서울신북초등학교와 서울성원초등학교를 함께 표시한다.<ref name="kb_school">KB부동산, 「성산동 성산시영 학군 정보」, https://kbland.kr/se/c/36559, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 연합뉴스도 성산시영 재건축 보도에서 성원초·신북초·중암중학교가 가까운 교육환경을 언급했다.<ref name="yna2023" />

민간 학교·부동산 정보 서비스에서는 서울성원초등학교가 성산시영과 같은 학군 아파트로 표시된다. 호갱노노의 서울성원초등학교 주변 정보는 성산시영을 같은 학군 아파트로 표시하고, 학급당 학생 수와 교사당 학생 수 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang_school">호갱노노, 「서울성원초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gFWa1, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 전입·배정은 서울특별시교육청과 서울특별시서부교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 중암중학교, 성사중학교, 성서중학교, 상암중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 중암중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1984년 12월 08일, 대표번호 02-309-5778, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="joongam_ms">학교알리미, 「중암중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=befd427d-a974-4aaa-a6f8-166b7f0cf7f0, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 학교알리미는 상암중학교도 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 2007년 03월 01일, 대표번호 02-375-5300 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="sangam_ms">학교알리미, 「상암중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=b49db2cf-217c-4dd9-8074-3f75f1b9146b, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

고등학교 생활권으로는 가재울고등학교, 상암고등학교, 성산동·상암동·연희동·서대문구 가좌 생활권 학교들이 함께 거론된다. 집품은 성산시영아파트 주변 학군 정보로 서울성원초등학교, 중암중학교, 성사중학교, 성서중학교, 상암중학교, 홍익대학교사범대학부속여자중학교, 가재울고등학교, 상암고등학교, 은평고등학교, 환일고등학교 등을 표시한다.<ref name="zippoom" /> 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계와 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단에는 교육청 자료를 우선해야 한다.

학원 이용 측면에서는 성산동·망원동·상암동·DMC·마포구청역 주변 학원, 홍대입구·합정·연남동 생활권 학원, 차량 또는 대중교통을 통한 목동·신촌·서대문권 학원 이용이 함께 가능하다. 단지 바로 앞이 대치동이나 목동 같은 광역 학원가 구조는 아니지만, 초·중등 학교와 대단지 수요가 결합되어 근린형 학원과 교습소가 형성되어 있다. 재건축 후 세대수가 4,800세대 이상으로 늘어나는 계획이 현실화되면 학교 수요와 통학구역, 학원 수요에도 추가 변화가 생길 수 있다.

== 교통 ==
성산시영아파트의 주요 철도 교통은 서울 지하철 6호선 월드컵경기장역과 마포구청역이다. 연합뉴스는 성산시영아파트가 월드컵경기장역, 마포구청역, 디지털미디어시티역 인근에 있어 교통 여건이 좋다고 설명했다.<ref name="yna2023" /> 집품은 성산시영아파트의 교통 정보에서 월드컵경기장역 6호선 도보권을 표시하고, 최근 실거래 및 주변 정보를 제공한다.<ref name="zippoom" /> 실제 역 접근성은 유원·선경·대우 구역, 동 위치, 단지 출입구, 횡단보도와 보행동선에 따라 달라진다.

6호선 월드컵경기장역은 합정, 공덕, 삼각지, 약수, 이태원, 디지털미디어시티, 응암 방면으로 연결된다. 마포구청역은 망원·합정·공덕 방면 이동에 활용되고, 디지털미디어시티역은 6호선·경의중앙선·공항철도가 만나는 환승역으로 상암DMC, 홍대입구, 서울역, 공덕, 김포공항, 인천공항 방향 이동에 유리하다. 단지 동쪽·남쪽에 가까운 동은 마포구청역 접근성이, 북서쪽·월드컵경기장 방향 동은 월드컵경기장역 접근성이 상대적으로 강하게 체감될 수 있다.

버스 교통은 월드컵북로, 성산로, 마포구청역, 월드컵경기장역, 성산시영아파트, 중동초·성원초·신북초 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 성산동과 상암동을 잇는 버스는 홍대입구, 합정, 신촌, 디지털미디어시티, 망원, 마포구청, 여의도 방면 이동을 보완한다. 재건축 정비계획에서는 공원과 월드컵경기장, 지하철역 접근성을 높이기 위한 공공보행통로와 자전거통로 계획도 제시되어 있다.<ref name="yna2023" />

도로 교통에서는 월드컵북로, 성산로, 증산로, 내부순환로, 강변북로, 성산대교, 월드컵대교, 가양대교, 양화대교 접근성이 중요하다. 땅집고는 성산시영이 강변북로와 내부순환로 접근성이 좋고, 가양대교·성산대교·양화대교·서강대교 등 한강 교량과 인접해 있다고 설명했다.<ref name="ddang2026" /> 월드컵대교 개통 이후 여의도와 강서·마곡 방면 차량 이동 여건도 함께 거론된다.<ref name="ddang2026" />

교통의 장점과 제약은 동시에 존재한다. 철도와 도로가 모두 가까운 편이고 상암DMC, 마포·공덕, 홍대·합정, 여의도 접근성이 좋지만, 월드컵경기장 행사, 상암DMC 출퇴근, 내부순환로·강변북로 혼잡, 마포구청역·월드컵경기장역 주변 교차로 교통량이 체감에 영향을 준다. 현재 단지는 지상 주차와 노후 내부도로 구조가 남아 있어 신축 단지와 달리 보행·차량 동선이 복합적이며, 재건축 공사 기간에는 교통·보행환경이 추가로 변할 수 있다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 5월 말 성산시영아파트의 대표 66㎡형 매매 시세가 13억 원대 중반으로 표시된다. KB부동산은 2026년 05월 22일 기준 66㎡형 KB시세 일반가를 13억4,500만원, 상위평균가 14억1,500만원, 하위평균가 12억7,500만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 04월 21일 14층 14억1,500만원 사례를 제시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「성산동 성산시영 시세」, https://www.kbland.kr/c/36559?ctype=01&xy=37.5712647%2C126.9016464%2C17, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 호갱노노도 2026년 4월 20일 66㎡ 14층 14억1,500만원, 2026년 3월 19일 66㎡ 1층 13억4,000만원 등 최근 거래 사례를 표시한다.<ref name="hogang_price">호갱노노, 「성산동 성산시영 실거래가」, https://hogangnono.com/apt/R6e5, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

집품은 2026년 06월 06일 조사 시점에 성산시영아파트의 최근 매매가로 2026년 04월 21일 15평 14억1,500만원, 최근 전세로 2026년 06월 02일 15평 2억2,000만원, 최근 월세로 2026년 06월 01일 15평 보증금 1억7,000만원·월 30만원 사례를 표시한다.<ref name="zippoom" /> 전세와 월세는 노후 단지의 실거주 상태, 수리 여부, 계약기간, 재건축 일정, 이주 가능성, 단기 임대 수요에 따라 차이가 클 수 있다.

2025년 하반기부터 2026년 초까지는 재건축 기대감이 가격에 크게 반영되었다. 뉴데일리경제는 2026년 1월 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 성산시영 유원 전용 59㎡가 2025년 12월 1일 1층에서 15억7,000만원에 거래되었다고 보도했다.<ref name="newdaily2026">뉴데일리경제, 「[르포] 18평이 16억원인데 내년초에 또 뛴다고? … 불붙은 마포 재건축」, https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2026/01/15/2026011500138.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 땅집고도 2026년 3월 보도에서 전용 59㎡가 2025년 4월 12억원에서 2025년 12월 15억7,000만원으로 상승했다고 설명했다.<ref name="ddang2026" /> 다만 이러한 가격 흐름은 재건축 절차, 금리, 대출규제, 조합원 지위 양도 제한, 분담금 추정, 시장 분위기에 따라 달라질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별·동별로 크게 다르다. KB부동산의 2026년 05월 22일 기준 66㎡형 매매 일반가 13억4,500만원과 집품의 2026년 06월 02일 최근 전세 2억2,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 낮게 나타난다.<ref name="kb_price" /><ref name="zippoom" /> 그러나 같은 단지 안에서도 유원·선경·대우, 전용 50㎡대와 59㎡대, 층과 향, 수리 상태, 임대기간, 재건축 일정에 따라 전세가격과 매매가격 차이가 크므로, 실제 전세가율과 갭가격은 계약 단위로 산정해야 한다.

성산시영아파트 가격은 현재 주거가치와 재건축 기대가 함께 반영되는 구조이다. 1986년 준공 단지라 실거주 측면에서는 노후 배관, 주차, 층간소음, 중앙난방, 복도식 구조 등 구축 단지의 제약이 존재할 수 있다. 반면 4,823세대 이상 재건축 계획, 조합설립인가, 월드컵경기장·불광천·마포구청·상암DMC 생활권, 낮은 기존 용적률이 매매가격에 영향을 준다. 따라서 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격, 조합 사업자료를 구분해 확인하는 것이 적절하다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 성산시영아파트는 3,710세대의 대단지이고 유원·선경·대우 구역, 동, 층, 향, 면적, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
성산시영아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 성산시영아파트의 공용관리비 총액은 425,121,338원, 개별사용료 총액은 650,705,405원, 장기수선충당금 월부과액은 53,761,610원, 관리비 합계는 1,129,588,353원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 3,710세대 기준 342,254원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 관리비는 계절, 중앙난방 사용량, 전기·수도 사용량, 수선비, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 월별로 달라질 수 있다.

공용관리비에서는 경비비와 수선비, 관리사무소 인건비의 비중이 크다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 171,124,338원, 수선비는 91,310,652원, 급여는 84,801,040원, 청소비는 28,736,106원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 33개 동, 3,710세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 소방, 배관, 난방, 방수, 외벽, 주차, 지상 보행로 유지관리가 단지 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 중앙난방 단지의 특성이 뚜렷하다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 378,432,590원, 급탕 전용은 61,516,000원, 전기 공용은 37,322,635원, 전기 전용은 104,761,740원, 수도 공용은 23,402,460원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 중앙난방 단지는 난방 공용비와 급탕비, 배관·보일러 등 공용 설비 상태가 월별 관리비와 거주 체감에 큰 영향을 준다. 재건축을 앞둔 노후 단지에서는 장기수선계획에 따른 필수 보수와 재건축 전까지의 안전관리 사이의 균형이 중요하다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 53,761,610원, 월사용액 2,201,760원, 충당금잔액 3,746,787,365원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 옥상 방수, 외벽, 급수·난방·소방 설비, 공용시설 등 주요 시설 교체와 보수에 사용되는 금액이다. 성산시영은 1986년 사용승인 후 40년 가까이 지난 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지는 주요 설비의 안전관리와 유지보수가 계속 필요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 성산시영아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 홈페이지는 아파트아이 기반으로 운영되며 계약서, 관리규약, 입찰공고, 부과명세서, 재무제표, 안전관리계획, 장기수선계획 등 관리 관련 메뉴를 제공한다.<ref name="apt_home">성산시영아파트, 「아파트아이 단지 홈페이지」, https://xn--zf4b7iw6b90f.apti.co.kr/aptHome/subpage/?cate_code=AAGH, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

재건축 추진 중인 단지에서는 관리주체와 재건축조합의 역할이 구분된다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현재 공동주택의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약을 담당하고, 재건축조합은 정비사업의 인허가, 설계, 감정평가, 협력업체 선정, 사업시행계획, 분담금과 관리처분 등 사업 절차를 담당한다. 따라서 거주자와 소유자는 K-apt·서울시 공동주택 통합정보마당의 관리자료와 정비사업 정보몽땅의 조합 공개자료를 함께 확인해야 한다.

== 정비사업 및 개발 ==
성산시영아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 ‘성산시영아파트 재건축정비사업조합’ 홈페이지를 제공하고, 사업개요에서 사업명을 성산시영아파트 주택재건축 정비구역, 사업구분을 재건축, 위치를 마포구 성산동 446번지 일대, 면적을 182,618.4㎡로 표시한다.<ref name="cleanup" /> 2023년 고시와 서울시 발표 기준으로는 33개 동, 3,710세대의 기존 단지를 최고 40층, 30개 동, 4,823세대의 공동주택 단지로 재건축하는 계획이 마련되어 있다.<ref name="eum" /><ref name="yna2023" />

정비계획 결정 과정은 2023년에 중요한 전환점을 맞았다. 서울시는 2023년 10월 18일 제16차 도시계획위원회에서 성산지구 택지개발지구 지구단위계획 변경, 성산시영아파트 재건축 정비계획 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했다.<ref name="yna2023" /> 이후 2023년 12월 28일 서울특별시 고시 제2023-601호로 성산지구 택지개발지구 지구단위계획 변경 결정, 성산시영아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시가 이루어졌다.<ref name="eum" />

정비계획의 핵심은 세대수 증가와 공공성 강화이다. 고시·보도 기준 계획은 4,823세대 가운데 공공주택 516세대를 포함한다.<ref name="yna2023" /><ref name="housing2023" /> 주택 규모별 계획은 60㎡ 이하 2,100세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,443세대, 85㎡ 초과 280세대로 구성되며, 전용 85㎡ 이하 주택이 대부분을 차지한다.<ref name="housing2023" /> 불광천변 열린 공원, 공공보행통로, 마포구청변 자전거통로, 월드컵경기장·문화비축기지와의 연계도 계획에 포함되었다.<ref name="yna2023" />

조합설립인가 이후 사업은 협력업체 선정과 사업시행인가 준비 단계로 이동하고 있다. 조선비즈는 2025년 12월 22일 조합설립인가를 보도했고, 남은 절차를 사업시행인가, 분양신청, 관리처분계획인가, 착공 및 분양 순으로 설명했다.<ref name="chosun2025" /> 서울시 정비사업 정보몽땅의 조합 홈페이지도 조합안내, 사업현황, 추진경과, 조합입찰공고 등 공개 메뉴를 제공한다.<ref name="cleanup" /> 땅집고는 2026년 3월 조합이 감정평가법인, 지반조사, 지하안전평가 등 협력업체 선정에 착수했고, 2026년 하반기 시공사 선정까지 예고되었다고 보도했다.<ref name="ddang2026" />

2026년 4월에는 조합 차원의 정비계획 변경 논의가 있었다. 더퍼블릭은 2026년 4월 25일 조합 임시총회에서 최고층을 40층에서 46층으로 변경하는 정비계획 변경안, 조합정관 변경, 감정평가·정비사업전문관리업자 선정 등의 안건이 상정되었고, 정비계획 변경안이 높은 찬성률로 통과되었다고 보도했다.<ref name="dp2026" /> 매일일보도 같은 총회에서 정비사업전문관리업자로 화성씨앤디, 감정평가사로 중앙·대화 2곳이 선정되었다고 보도했다.<ref name="maily2026">매일일보, 「성산시영, 최고 46층으로 정비계획 변경…조합원 94% 찬성」, https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1367657, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 조합 총회 의결은 사업 내부 의사결정이므로, 도시계획 변경과 건축계획은 향후 관계기관 심의와 인허가를 거쳐 확정된다.

주변 개발사업과 생활권 변화도 중요하다. 성산시영은 상암DMC, 서울월드컵경기장, 월드컵공원, 문화비축기지, 불광천, 마포구청역 생활권에 위치한다. 재건축 후 4,800세대 이상 단지로 조성되면 마포래미안푸르지오보다 큰 규모의 마포구 대표 대단지가 될 수 있다는 점이 언론에서 반복적으로 언급된다.<ref name="ddang2026" /><ref name="chosun2025" /> 다만 주변 상권, 학교 수용, 교통량, 전세시장, 이주 수요, 공사기간 영향은 사업 단계별로 달라질 수 있다.

정비사업의 주요 변수는 사업시행인가, 설계 확정, 시공자 선정, 감정평가, 조합원 분담금, 관리처분계획, 이주·철거 시점, 공사비, 금리, 조합원 지위 양도 제한, 시장 상황이다. 2026년 06월 현재는 조합설립인가 이후 사업시행인가 전 단계로 보는 것이 적절하며, 정비계획 고시 기준 40층·4,823세대 계획과 조합이 의결한 46층 변경안을 구분해 보아야 한다.

== 특징 ==
성산시영아파트의 가장 큰 특징은 마포구 서북권의 3,710세대 노후 대단지이자 강북권 재건축 대표 단지라는 점이다. 1986년 준공된 33개 동, 3,710세대 단지가 정비계획 고시 기준 최고 40층, 30개 동, 4,823세대 규모로 재건축될 예정이며, 조합설립인가 이후 감정평가와 협력업체 선정 단계로 진행되고 있다.<ref name="kapt" /><ref name="yna2023" /><ref name="chosun2025" /><ref name="ddang2026" /> 2026년 4월에는 조합이 최고 46층 정비계획 변경안을 의결해 향후 인허가 결과가 중요한 변수가 되었다.<ref name="dp2026" />

둘째, 유원·선경·대우 세 구역으로 인식되는 소형 평형 중심 단지라는 점이 중요하다. K-apt 공개 연계 자료는 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된 것으로 표시하고, 민간 서비스도 20평형 전후 평형 중심의 실거래·시세 정보를 제공한다.<ref name="kapt" /><ref name="hogang" /><ref name="richgo" /> 소형 평형 중심 단지는 전세 수요와 실거주 수요가 넓게 형성될 수 있지만, 재건축에서는 조합원 분담금, 평형 배정, 일반분양 물량, 공공주택 비율이 중요한 쟁점이 된다.

셋째, 월드컵경기장·불광천·상암DMC·마포구청 생활권을 동시에 갖는다. 월드컵경기장역과 마포구청역, 디지털미디어시티역 접근성이 있고, 월드컵경기장, 문화비축기지, 월드컵공원, 불광천과 연결된다.<ref name="yna2023" /> 정비계획에서도 불광천변 열린 공원, 공공보행통로, 자전거통로, 월드컵경기장·문화비축기지 연계가 포함되어 있어 단지 재건축이 주변 공공공간과 함께 계획된다는 특징이 있다.<ref name="yna2023" />

넷째, 기존 용적률이 낮고 대지 규모가 큰 노후 단지라는 점이 재건축 기대의 배경이다. KB부동산과 호갱노노는 기존 용적률을 148%, 건폐율을 10%로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 정비사업 정보몽땅과 고시 자료는 정비구역 면적을 182,618.4㎡로 표시한다.<ref name="cleanup" /><ref name="eum" /> 낮은 기존 용적률과 큰 부지는 세대수 증가와 공공기여 계획의 배경이 되지만, 공사비와 분담금, 공공주택, 기반시설, 이주·철거 일정은 사업성에 직접적인 영향을 준다.

다섯째, 1986년 준공 중앙난방·복도식 단지로서 관리와 실거주 환경의 노후 문제가 함께 존재한다. K-apt 자료는 2025년 12월 관리비 합계를 1,129,588,353원, 장기수선충당금 잔액을 3,746,787,365원으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 노후 배관, 중앙난방, 지상 주차, 복도식 구조, 승강기와 수선비는 현재 거주 환경에 영향을 주며, 재건축 추진이 진행되더라도 이주 전까지는 안전관리와 유지보수가 계속 중요하다.

가격 측면에서는 재건축 기대감이 매매가격에 크게 반영되어 전세가율이 낮게 나타나는 구조다. 2026년 5월 22일 KB부동산 기준 66㎡형 매매 일반가는 13억4,500만원이고, 집품은 2026년 6월 초 최근 전세 2억2,000만원과 월세 1억7,000만원·월 30만원 사례를 표시한다.<ref name="kb_price" /><ref name="zippoom" /> 다만 실제 가격은 유원·선경·대우 구역, 동, 층, 향, 면적, 수리 상태, 조합원 지위, 재건축 일정, 분담금 추정, 금리와 대출 규제에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격, 정비사업 공개자료를 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

트리지움

2026-06-07T15:06:21Z

국힘: 새 문서: 트리지움은 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 3,696세대 규모의 잠실주공3단지 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 트리지움은 서울특별시 송파구 잠실로 62에 위치한 3,696세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실동트리지움 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13822002&codParams=&jspNm=%2FopenApt...

트리지움은 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 3,696세대 규모의 잠실주공3단지 재건축 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
트리지움은 서울특별시 송파구 잠실로 62에 위치한 3,696세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「잠실동트리지움 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13822002&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 잠실동 잠실동트리지움아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13822002/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘잠실동트리지움’으로 표시하고, 주소를 서울 송파구 잠실로 62, 동 수를 46개 동, 세대수를 3,696세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료와 민간 부동산 정보 서비스도 3,696세대, 46개 동 규모 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb">KB부동산, 「잠실동 트리지움 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/14988, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지는 잠실주공3단지를 재건축해 조성되었다. K-apt 재가공 단지 상세 자료는 시행사를 잠실3단지 재건축조합, 시공사를 GS건설·현대건설·현대산업개발, 사용승인일을 2007년 08월 24일로 표시한다.<ref name="aptinfo">아파트실거래가, 「트리지움 단지 기본 정보」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC_%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%8F%99/%ED%8A%B8%EB%A6%AC%EC%A7%80%EC%9B%80, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> KB부동산도 사용승인일 2007년 08월 24일, 건설사 현대건설·GS건설·현대산업개발, 최고 19~32층, 지역난방, 계단식, 용적률 274%, 건폐율 14%, 총 주차 4,900대 단지로 표시한다.<ref name="kb" />

트리지움은 잠실엘스, 리센츠, 잠실레이크팰리스와 함께 2000년대 중후반 잠실주공1~4단지 재건축으로 형성된 잠실권 대단지 주거지 중 하나이다. KB부동산의 잠실권 분석 자료는 잠실주공 1~4단지가 2004년 철거 후 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 재건축되었고, 트리지움은 잠실주공3단지 재건축 단지로 2007년 8월 입주한 단지라고 설명한다.<ref name="kbthink">KB부동산, 「20여 년 만에 잠실의 중심이 이동한다?」, https://kbthink.com/realestate/basics/blog/251222.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울연구데이터서비스도 1996년 촬영자료에서 ‘잠실주공3단지’를 대상지로 표시하고, 세부대상지에 잠실주공아파트3단지와 잠실트리지움아파트를 함께 제시한다.<ref name="sdi">서울연구데이터서비스, 「잠실주공3단지」, https://data.si.re.kr/photo/01r03802da7000, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

입지는 2호선 잠실새내역과 가까운 잠실 중심 생활권이다. 단지 주변에는 잠실새내역, 새마을시장, 롯데월드타워·롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 석촌호수, 잠실종합운동장, 잠실한강공원, 잠실 학원가와 새내역 상권이 분포한다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 트리지움 주변 교육시설로 서울버들초등학교, 교통시설로 잠실새내역 1번 출구와 새마을시장, 생활편의시설로 잠실새내역 주변 근린시설을 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「잠실동 트리지움 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a9PtiNp, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 잠실동트리지움
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| 통칭 || 트리지움, 잠실 트리지움
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| 과거 부지 || 잠실주공3단지
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| 주소 || 서울특별시 송파구 잠실로 62
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| 지번주소 || 서울특별시 송파구 잠실동 35
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| 행정구역 || 서울특별시 송파구 잠실동, 잠실3동 생활권
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| 세대수 || 3,696세대
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| 동 수 || 46개 동
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| 층수 || KB부동산 기준 지상 19~32층, K-apt 재가공 단지 상세 자료 기준 지하 2층·최고 32층
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| 사용승인일 || 2007년 08월 24일
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| 입주 시기 || 2007년 8월 사용승인 이후 입주
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 740세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,402세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 330세대, 135㎡ 초과 224세대
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| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 25평형, 33평형, 43평형, 54평형
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| 분양 형태 || 분양
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 계단식
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| 주차대수 || KB부동산 기준 총 4,900대, 세대당 1.32대. K-apt 재가공 시설정보 기준 총 4,686대, 전기차 전용 주차 171대
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| 시공사 || GS건설, 현대건설, 현대산업개발
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| 시행사 || 잠실3단지 재건축조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-425-7157
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| 관리사무소 팩스 || 02-425-7161
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 476,396.16㎡
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| 관리비 부과면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 319,507㎡
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| 주거전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 289,568.54㎡
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| 홈페이지 || 잠실트리지움.apti.co.kr
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 274%
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| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 14%
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| 대지면적 || 공개 공동주택 관리자료에서 단지 전체 대지면적은 명확히 확인되지 않는다.
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 잠실동트리지움을 “서울 송파구 잠실로 62, 46동, 3,696세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 트리지움을 서울특별시 송파구 잠실동 35, 도로명주소 잠실로 62, 3,696세대, 46개 동, 사용승인일 2007년 08월 24일, 총 주차 4,900대, 최고 19~32층, 계단식, 지역난방, 용적률 274%, 건폐율 14%, 건설사 현대건설·GS건설·현대산업개발로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노도 3,696세대, 2007년 8월 입주, 최고 32층, 용적률 274%, 건폐율 14%, 계단식, 지역난방 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「잠실동 트리지움 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Xiec, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

주차대수는 출처별 집계 기준에 차이가 있다. KB부동산은 총 4,900대, 세대당 1.32대로 표시하고, K-apt 재가공 시설정보는 총 4,686대, 지상 0대·지하 4,686대, 전기차 전용 주차 171대로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="aptinfo" /> 집품은 2026년 6월 조사 시점에 주차 4,900대, 자주식 주차장, 전기차 충전기 지하 설치, 지하주차장 보유 단지로 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「잠실동 트리지움 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%8F%99-%ED%8A%B8%EB%A6%AC%EC%A7%80%EC%9B%80/3igpfv, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 문서에서는 민간 부동산 서비스의 총 4,900대를 일반적인 단지정보 수치로, K-apt 재가공 시설정보의 4,686대를 관리정보 기준 보조 수치로 구분한다.

== 역사 ==
트리지움은 잠실주공3단지를 재건축해 조성된 단지이다. 서울연구데이터서비스의 1996년 사진자료는 대상지를 잠실주공3단지로 표시하고, 세부대상지에 잠실주공아파트3단지와 잠실트리지움아파트를 함께 제시한다.<ref name="sdi" /> 잠실주공3단지는 1970년대 잠실지구 개발 과정에서 조성된 잠실주공 1~5단지 중 하나였고, 2000년대 들어 노후화와 주거환경 개선 수요에 따라 재건축이 추진되었다.

재건축 추진 과정에서는 잠실주공3단지 재건축조합이 시행주체가 되었고, GS건설·현대건설·현대산업개발이 시공사로 참여했다.<ref name="aptinfo" /> 부동산뱅크는 잠실 트리지움이 잠실주공3단지를 재건축한 아파트로, 1999년 5월 조합창립총회, 2004년 5월 착공, 2007년 8월 입주 과정을 거쳤다고 설명했다.<ref name="neonet_history">부동산뱅크, 「잠실벌 중앙에 위치한 트리지움」, https://m.neonet.co.kr/novo-rebank/support/ir_01_detail.neo?n_id=109423, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> K-apt 재가공 단지 상세 자료의 사용승인일은 2007년 08월 24일이다.<ref name="aptinfo" />

잠실주공 1~4단지 재건축은 잠실 일대 주거지 구조를 크게 바꾸었다. KB부동산은 잠실주공 1~4단지가 1970년대 저층 대단지 서민아파트로 출발했고, 2004년 철거를 거쳐 2006~2008년 사이 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 재건축되었다고 설명한다.<ref name="kbthink" /> 이 가운데 트리지움은 잠실주공3단지 부지에 들어선 단지로, 잠실새내역과 석촌호수, 롯데월드·롯데월드타워, 잠실종합운동장 생활권의 중심부에 자리하게 되었다.

단지명 ‘트리지움’은 잠실주공3단지 재건축이라는 역사와 연결되어 해석되는 경우가 많다. 민간 부동산 서비스와 입주민 커뮤니티에서는 숫자 3을 뜻하는 ‘Tri’와 공간·박물관을 연상시키는 단어가 결합된 명칭으로 설명되기도 하지만, 공식 공공자료에서는 단지명 자체의 어원 설명을 별도로 제공하지 않는다. 문서에서는 확인 가능한 범위에서 잠실주공3단지 재건축 단지라는 역사적 사실을 중심으로 서술한다.

2007년 입주 이후 트리지움은 잠실엘스, 리센츠와 함께 이른바 ‘잠실 엘·리·트’로 불리는 잠실 서부권 대단지 주거축의 일부로 인식되어 왔다. 세 단지는 모두 2호선 잠실새내역과 잠실역, 잠실종합운동장, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수, 한강, 잠실 학원가 접근성을 공유하지만, 학교 배정, 역 접근성, 평형 구성, 단지 배치, 가격 수준은 각각 다르다.

2020년대 중반에는 잠실래미안아이파크 등 신천동·잠실역 동측 신축 대단지 입주와 잠실주공5단지, 장미아파트 재건축 추진이 잠실권 주거지의 주요 변화로 거론된다. KB부동산은 2025년 잠실권 분석에서 2000년대 중후반 입주한 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스가 입주 20년차에 가까워지면서 커뮤니티 시설 보강과 리모델링성 개선 이슈가 커지고 있다고 설명했다.<ref name="kbthink" /> 다만 2026년 06월 기준 트리지움 자체가 공식 재건축·리모델링 정비사업 절차에 들어간 것으로 확인되지는 않는다.

== 단지 구성 ==
트리지움은 46개 동, 3,696세대로 구성된 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /> 단지는 잠실로와 올림픽로, 석촌호수로, 백제고분로 생활권 사이에 자리하고 있으며, 동별로 잠실새내역 접근성, 서울버들초등학교 접근성, 영동일고등학교·정신여자고등학교 접근성, 새마을시장과 잠실 상권 접근성이 다르게 나타난다. 단지 규모가 커서 같은 단지 안에서도 역세권 동, 학교 인접 동, 상가 인접 동, 내부 조경 접근성이 다른 생활권을 만든다.

면적 구성은 전용 59㎡, 84㎡, 114㎡, 149㎡ 전후의 중소형·중대형·대형이 함께 있는 구조이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 740세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,402세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 330세대, 135㎡ 초과 224세대이다.<ref name="kapt" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 25평형, 33평형, 43평형, 54평형의 매매·전세 시세를 제공한다.<ref name="richgo" /> 집품도 25평형 740세대, 공급 84.7㎡·전용 59.88㎡ 등 평형별 세대 정보를 제공한다.<ref name="zippoom" />

현관구조는 계단식이고 난방방식은 지역난방이다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산은 복도유형을 계단식, 난방방식을 지역난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 이는 1970~1980년대 복도식 구축 단지와 다른 2000년대 재건축 대단지의 구조를 보여준다. 지역난방은 세대별 보일러를 쓰는 개별난방과 달리 지역 열원을 활용하는 방식으로, 난방비 체감은 계절, 사용량, 열요금, 단지 설비 상태에 따라 달라진다.

주차장은 지하주차장 중심으로 조성되어 있다. KB부동산은 총 주차대수를 4,900대, 세대당 1.32대로 표시하고, K-apt 재가공 시설정보는 총 4,686대 전부를 지하주차로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="aptinfo" /> 집품은 자주식 주차장, 지하주차장, 전기차 충전기 지하 설치 정보를 제공한다.<ref name="zippoom" /> 2007년 입주 대단지로서 1980년대 구축 단지보다 세대당 주차 여건은 나은 편이지만, 3,696세대 규모와 방문차량, 학교·상가 주변 차량 흐름을 고려하면 동별 주차장 진입과 엘리베이터 연결성이 실제 체감에 영향을 준다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등으로 확인된다.<ref name="aptinfo" /> KB부동산 단지글과 민간 후기에서는 단지 내 헬스장, 둘레 산책길, 조경, 지하주차장 등을 언급하는 글이 확인되지만, 이러한 후기는 개별 경험에 해당하므로 공식 시설 현황과 구분해 보아야 한다.<ref name="kb" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" />

단지 내부와 주변에는 학교와 상가가 함께 분포한다. 서울버들초등학교가 단지와 매우 가까운 위치에 있고, 영동일고등학교와 정신여자중·고등학교, 잠신중학교, 잠실중학교 등 잠실권 학교가 주변에 있다.<ref name="beodle_es">학교알리미, 「서울버들초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=2072c9da-f1f3-4458-a59c-2ee194bb9c26, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="jamsin_ms">학교알리미, 「잠신중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=f9681530-667e-421e-b1b9-0e1792a3e751, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 잠실새내역과 새마을시장, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수, 잠실종합운동장도 단지의 주요 생활권이다.

== 입지 ==
트리지움은 송파구 잠실동의 중심 주거지에 위치한다. 도로명주소는 잠실로 62이고, 지번주소는 잠실동 35이다.<ref name="kb" /> 단지 북쪽·서쪽으로는 잠실새내역, 잠실종합운동장, 잠실한강공원 생활권이 있고, 동쪽으로는 롯데월드타워·롯데월드몰·롯데백화점 잠실점·잠실역 상권, 남쪽으로는 석촌호수·삼전역·잠실 학원가·백제고분로 생활권이 이어진다.

생활편의시설은 잠실새내역 상권과 새마을시장, 롯데월드타워·롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트, 석촌호수 주변 상권, 잠실역 지하상가, 잠실종합운동장 주변 시설을 함께 이용하는 구조이다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 교통시설로 잠실새내역 1번 출구와 새마을시장, 생활편의시설로 잠실새내역 주변 카페와 병원을 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노도 단지의 실거래가, 시세, 매매·전세·월세, 교통, 학교·학군, 편의시설, 상권, 학원가, 경사·고도, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" />

잠실역 동측 대형 상업·문화시설과의 접근성도 중요하다. 롯데월드타워·몰 공식 홈페이지는 롯데월드타워와 롯데월드몰을 쇼핑, 먹거리, 볼거리 등 다양한 즐길거리가 있는 서울의 대형 복합쇼핑몰로 소개한다.<ref name="lwt">롯데월드타워·몰, 「공식 홈페이지」, https://www.lwt.co.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울연구데이터서비스의 롯데월드 자료도 세부대상지로 석촌호수, 매직아일랜드, 레이크팰리스, 롯데월드타워, 롯데호텔, 송파대로, 잠실종합운동장, 한강공원 잠실지구, 석촌호수 등을 함께 제시한다.<ref name="sdi_lotte">서울연구데이터서비스, 「롯데월드」, https://data.si.re.kr/photo/06r04104dc20035, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

자연·여가 환경에서는 석촌호수, 한강, 잠실종합운동장, 아시아공원, 탄천, 올림픽공원 접근성이 함께 거론된다. 석촌호수는 산책과 여가 기능이 강한 송파구 대표 수변공간이고, 잠실종합운동장은 프로야구, 공연, 스포츠·문화행사가 열리는 대규모 시설이다. 단지는 직접 한강변 단지는 아니지만 잠실한강공원과 잠실종합운동장 생활권이 가깝고, 석촌호수와 롯데월드타워 생활권도 도보·대중교통으로 접근할 수 있다.

업무지구 접근성은 강남·삼성·잠실·성수·도심 방향으로 나뉜다. 2호선 잠실새내역을 이용하면 삼성역, 선릉역, 역삼역, 강남역 등 강남 업무지구와 을지로·시청·홍대입구 방면으로 이동할 수 있다. 9호선 삼전역과 종합운동장역을 활용하면 강남, 여의도, 마곡 방면 이동이 가능하고, 잠실역에서는 2호선·8호선 환승을 통해 성남·문정·가락시장·복정 방면으로 이동할 수 있다. 차량으로는 올림픽대로, 강변북로, 잠실대교, 잠실철교, 동부간선도로, 탄천동로, 올림픽로, 송파대로, 백제고분로를 활용한다.

입지상 유의점도 있다. 잠실새내역 상권과 새마을시장, 잠실종합운동장, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수는 유동인구와 차량 통행이 많은 지역이다. 프로야구 경기, 콘서트, 대형행사, 주말 쇼핑·관광 수요가 겹치는 날에는 올림픽로, 잠실새내역, 잠실종합운동장, 잠실역 주변 교통 혼잡이 커질 수 있다. 같은 단지 안에서도 도로 인접 동, 학교 인접 동, 내부 조경 동, 역세권 동의 소음·조망·보행 편의성은 다르게 체감된다.

== 교육 환경 ==
트리지움의 초등학교 생활권은 서울버들초등학교가 중심이다. 학교알리미는 서울버들초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 2007년 09월 01일, 대표번호 02-2203-6412, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="beodle_es" /> 송파구 관내학교 안내도 서울버들초등학교의 주소를 서울특별시 송파구 석촌호수로 81, 전화번호를 02-2203-6412로 표시한다.<ref name="songpa_beodle">송파구, 「서울버들초등학교 상세보기」, https://www.songpa.go.kr/www/detailInfo.do?cpn=8&key=3054&resrceCd=LV0043-193797&sc1=LV0043, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 호갱노노와 리치고도 서울버들초등학교를 트리지움과 같은 학군 또는 인근 초등학교로 표시한다.<ref name="hogang_school">호갱노노, 「서울버들초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gEUcc, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="beodle_richgo">리치고, 「서울버들초등학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/elementary/S010005384, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

초등학교 통학은 단지의 큰 장점으로 거론되지만, 실제 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 서울버들초등학교가 단지와 매우 가까운 것은 민간 서비스와 공공 학교 정보에서 확인되지만, 초등학교 통학구역은 서울특별시교육청과 서울특별시강동송파교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다. 특히 잠실권은 대단지 아파트가 밀집해 있어 학생 수 증감과 학급 편성, 과밀 여부가 학년도별로 달라질 수 있다.

중학교 생활권에서는 잠신중학교, 잠실중학교, 신천중학교, 아주중학교 등이 함께 거론된다. 학교알리미는 잠신중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1984년 01월 09일, 대표번호 02-2251-1234, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="jamsin_ms" /> 학교알리미는 잠실중학교도 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1980년 01월 24일, 대표번호 02-420-8051 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="jamsil_ms">학교알리미, 「잠실중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=ab7ceabd-f9e9-42e9-b127-ea0db8ebfa35, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 집품은 주변 학군 정보에서 잠신중학교, 잠실중학교, 신천중학교, 아주중학교 등을 함께 표시한다.<ref name="zippoom" />

고등학교 생활권에서는 영동일고등학교, 정신여자고등학교, 잠신고등학교, 잠일고등학교, 배명고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 영동일고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1977년 12월 30일, 대표번호 02-430-6822 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="ydi_hs">학교알리미, 「영동일고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=9b9f87e0-822d-4ff4-9cb6-aba1b8389c83, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 학교알리미는 정신여자고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1887년 10월 20일, 대표번호 02-423-4013 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="chungshin_hs">학교알리미, 「정신여자고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=33375f28-0c3f-42a3-ac93-c59e63b1b797, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

학원 이용 측면에서는 잠실새내역, 삼전역, 석촌호수로, 백제고분로, 잠실역 주변 학원가를 이용할 수 있다. 리치고의 서울버들초등학교 학군·학원가 정보는 주변 학원으로 수행과수능잠실학원, 셈이깊은수학학원, 역사화랑잠실학원, 논술화랑잠실학원, 아너리티학원 등을 표시한다.<ref name="beodle_richgo" /> 잠실권은 대치동이나 목동처럼 광역 학원가 전체가 하나의 대형 밀집지역으로 연결된 구조는 아니지만, 잠실새내역·삼전역·석촌호수로 주변에 초·중·고 대상 학원과 교습소가 분포한다.

교육 환경의 특징은 초등학교 접근성과 고등학교 선택지, 잠실권 학원가 접근성이 결합되어 있다는 점이다. 다만 중학교 학교군, 고등학교 배정, 사립학교 지원, 학원 선택은 학생의 성별, 학년, 지원 방식, 학년도별 배정 기준에 따라 달라질 수 있다. 민간 부동산 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보고, 실제 배정과 진학은 교육청과 학교알리미 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

== 교통 ==
트리지움의 핵심 철도 교통은 서울 지하철 2호선 잠실새내역이다. 한국철도산업정보센터 역정보는 잠실새내역을 서울교통공사 2호선 역으로 표시하고, 주소를 서울특별시 송파구 올림픽로 지하140, 전화번호를 02-6110-2171로 제공한다.<ref name="jamsilsaenae_kric">한국철도산업정보센터, 「잠실새내역 역정보」, https://station.kric.go.kr/v2/altmInfoSys/index.do?areCd=01&lnCd=2&prprStinCd=0499&railOprIsttCd=S1&screen=undefined, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 리치고는 단지 주변 교통시설로 잠실새내역 1번 출구를 163m 거리로 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 역 접근성은 거주 동과 출입구 위치, 횡단보도와 보행동선에 따라 달라진다.

2호선 잠실새내역은 강남·삼성·선릉·역삼·강남역 업무지구와 시청·을지로·홍대입구·신촌·성수·건대입구 방면을 연결한다. 잠실새내역은 과거 신천역으로 불리던 역이며, 잠실주공 1~3단지 재건축 단지와 새마을시장, 잠실종합운동장 생활권의 핵심 역이다. 단지 동쪽과 남쪽 일부 동은 잠실역이나 삼전역도 생활 동선에 따라 이용할 수 있고, 서쪽으로는 종합운동장역 접근성이 보완된다.

9호선 삼전역과 종합운동장역도 보조 교통축이다. 서울시는 2018년 지하철 9호선 3단계 구간인 삼전역~중앙보훈병원역 8개 역이 2018년 12월 1일 개통된다고 발표했다.<ref name="seoul_line9">서울특별시, 「지하철 9호선 3단계 10월 7일부터 시범운전」, https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/235894, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 9호선을 이용하면 종합운동장, 봉은사, 선정릉, 신논현, 고속터미널, 여의도, 마곡, 김포공항 방면 이동이 가능하다. 다만 트리지움의 주된 역세권은 2호선 잠실새내역이고, 9호선 이용 편의는 동 위치와 목적지에 따라 다르게 체감된다.

버스 교통은 올림픽로, 잠실로, 석촌호수로, 백제고분로, 잠실새내역, 새마을시장, 잠실종합운동장, 잠실역 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 잠실새내역과 잠실종합운동장 일대는 강남·강동·성남·하남·광진·잠실역 방면 버스가 많은 지역이다. 민간 대중교통 안내 서비스는 잠실새내역 주변에 2호선과 여러 버스 노선이 지나간다고 표시하지만, 실제 이용 노선은 출퇴근 목적지와 동별 출입구에 따라 달라진다.<ref name="moovit">Moovit, 「잠실새내역 주변 대중교통 정보」, https://moovitapp.com/index/ko/%EB%8C%80%EC%A4%91_%EA%B5%90%ED%86%B5-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EC%83%88%EB%82%B4%EC%97%AD4%EB%B2%88%EC%B6%9C%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9CSeoul-site_84783869-1802, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

도로 교통에서는 올림픽로, 잠실로, 석촌호수로, 백제고분로, 송파대로, 잠실대교, 잠실철교, 올림픽대로, 강변북로, 동부간선도로, 탄천동로 접근성이 중요하다. 차량으로는 강남·삼성·잠실역·송파·강동·성남 방면 이동이 가능하고, 올림픽대로와 강변북로를 통해 여의도·마포·강동·구리 방면 이동도 가능하다. 다만 잠실권은 대형 상업시설과 경기장, 한강·석촌호수 여가 수요가 겹치는 지역이라 출퇴근 시간, 주말, 야구·공연·전시 행사일에 혼잡이 커질 수 있다.

교통의 장점은 2호선 잠실새내역 접근성과 9호선·잠실역·종합운동장역 보조 접근성, 올림픽로·송파대로·올림픽대로 접근성이다. 제약은 대단지 내부 동별 이동거리, 잠실새내역 상권 유동인구, 행사일 교통 혼잡, 주차장 출입구와 주변 도로의 차량 집중이다. 따라서 실거주자는 단순 역세권 여부보다 거주 동에서 잠실새내역 1번·2번 출구, 학교, 상가, 주차장 입구, 주요 버스정류장까지의 실제 동선을 확인하는 것이 중요하다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 트리지움의 33평형 매매 실거래가가 30억 원대 초반에 형성되어 있다. 집품은 2026년 06월 06일 조사 시점에 33평형 최근 매매를 2026년 05월 27일 18층 32억3,000만원, 2026년 05월 22일 11층 32억2,000만원, 2026년 05월 11일 20층 32억원 등으로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 같은 자료는 33평형 최근 전세를 2026년 05월 31일 11층 12억원, 2026년 05월 30일 22층 12억원, 2026년 05월 26일 4층 13억원 등으로 표시한다.<ref name="zippoom" />

리치고는 2026년 06월 06일 기준 25평형 매매 27억3,000만원·전세 10억4,000만원, 33평형 매매 30억4,000만원·전세 12억4,000만원, 43평형 매매 35억7,000만원·전세 16억4,000만원, 54평형 매매 39억6,000만원·전세 17억8,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 이러한 민간 서비스 시세는 시장 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 실제 계약 신고 가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 우선 기준으로 확인해야 한다.

월세 거래도 고가 보증금과 월세가 혼합된 형태로 나타난다. 집품은 2026년 05월 23일 33평형 2층 월세 보증금 10억원·월 65만원, 2026년 05월 14일 1층 월세 보증금 1억원·월 420만원, 2026년 05월 02일 8층 월세 보증금 10억원·월 80만원 등의 사례를 표시한다.<ref name="zippoom" /> 월세 조건은 보증금 규모와 월세 간 조합, 임대기간, 평형, 층, 수리 상태, 전세대출 가능 여부에 따라 크게 달라지므로 단순 대표값으로 해석하기 어렵다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 다르다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 30억4,000만원과 전세 12억4,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 40.8%, 갭가격은 약 18억원이다.<ref name="richgo" /> 25평형은 매매 27억3,000만원과 전세 10억4,000만원을 기준으로 단순 전세가율이 약 38.1%이고, 43평형은 매매 35억7,000만원과 전세 16억4,000만원을 기준으로 약 45.9%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약별 실거래가와 보증금, 동·층·향·수리 상태에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 잠실권 대단지 간 비교, 잠실래미안아이파크 등 신축 공급, 잠실주공5단지·장미아파트 재건축 추진, 강남·잠실 업무·상업 접근성, 금리와 대출규제, 전세시장 수급의 영향을 받는다. 호갱노노는 잠실동 아파트 평당가·거래량 순위에서 트리지움을 잠실동 주요 대단지와 함께 표시하고, 33평형 기준 30억 원대 초반 거래 수준을 보조적으로 보여준다.<ref name="hogang_jamsil">호갱노노, 「송파구 잠실동 아파트 랭킹」, https://hogangnono.com/region/1171010100/0/apt-list, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2026년 5월 말 집품의 실거래 목록에서도 33평형 매매가 30억3,000만원부터 32억3,000만원까지 다수 확인된다.<ref name="zippoom" />

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 트리지움은 3,696세대의 대단지이고 동, 층, 향, 평형, 역 접근성, 학교 접근성, 조망, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
트리지움은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 트리지움의 공용관리비 총액은 485,093,409원, 개별사용료 총액은 1,304,631,990원, 장기수선충당금 월부과액은 179,756,490원, 관리비 합계는 1,969,481,889원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 740세대가 369,824원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,402세대가 523,918원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 330세대와 135㎡ 초과 224세대가 832,105원으로 표시된다.<ref name="kapt" />

관리비는 계절에 따라 차이가 크다. 2026년 01월 자료는 겨울철 난방 수요가 반영된 값이므로, 봄·여름·가을 관리비와 단순 비교하기 어렵다. 2026년 03월 검색 결과에서는 60㎡ 이하 평균 관리비 268,970원 등 월별 관리비가 다르게 표시된다.<ref name="kapt" /> 호갱노노도 2026년 04월 공동주택관리시스템 제공 기준 관리비를 겨울 32만원, 여름 20만원, 평균 24만원 수준으로 요약하지만, 이는 평형·사용량·월별 조건을 단순화한 민간 서비스 표시이므로 공식 관리비 세부자료와 구분해야 한다.<ref name="hogang" />

K-apt 재가공 단지 상세 자료는 관리업체, 경비, 청소, 소독, CCTV, 주차, 승강기 등 운영정보도 제공한다. 해당 자료는 관리업체를 율산개발 유한회사, 경비업체를 세이프원, 경비원 수를 39명, CCTV 수를 865대, 청소업체를 우원티엠, 청소원 수를 52명, 승강기 대수를 75대로 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 이러한 수치는 갱신 시점과 관리계약 변경에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 운영 정보는 K-apt와 서울특별시 공동주택 통합정보마당 공개자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

장기수선충당금은 준공 후 20년차에 접어드는 단지에서 중요한 운영 항목이다. 2026년 01월 공개 연계 자료 기준 장기수선충당금 월부과액은 179,756,490원이다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 외벽, 옥상 방수, 소방, 급수·난방설비, 공용부 전기·기계설비, 조경과 보행로 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2007년 준공 단지인 트리지움은 신축 단지에 비해서는 사용연수가 누적되었고, 1980년대 구축 단지보다는 설비 상태와 주차 구조가 현대적인 편이므로, 장기수선계획의 집행과 공용시설 개선 여부가 실거주 환경에 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 잠실동트리지움의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지는 아파트아이 기반으로 운영되며, 잠실트리지움 아파트 홈페이지와 관리비 조회·납부, 운영정보공개, 공지사항 등 메뉴를 제공한다.<ref name="apt_home">잠실트리지움 아파트아이 단지 홈페이지, https://xn--oy2bp2oz6csza11ft6t.apti.co.kr/aptHome/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 대단지 규모, 주차장 관리, 커뮤니티 시설 운영, 경비·청소 서비스, 조경, 승강기와 지하주차장 유지관리, 지역난방 설비 관리, 층간소음 관리 등이다. 3,696세대와 46개 동, 4,000대 후반의 주차시설, 75대 승강기를 가진 단지이므로, 공용시설 유지관리와 입찰·계약의 투명성이 중요하다. 관리비와 장기수선충당금은 입주민 생활비와 단지 가치 모두에 영향을 주므로, K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당의 월별 공개자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

== 정비사업 및 개발 ==
트리지움은 잠실주공3단지 재건축사업이 완료되어 2007년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="aptinfo" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 서울시 정비사업 정보몽땅에서 별도의 재건축·재개발·리모델링 조합 사업으로 공개되는 단지는 아니다. 정비사업 측면에서 트리지움의 의미는 잠실주공3단지 재건축 결과물이라는 점에 있다.

다만 준공 후 20년차에 가까워지면서 공용시설 개선과 장기수선 필요성이 커지는 시기에 들어섰다. KB부동산은 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스 등 2000년대 중후반 잠실 재건축 단지도 입주 20년차가 되면서 리모델링이나 커뮤니티 시설 보강 같은 정비 이슈가 커지고 있다고 설명했다.<ref name="kbthink" /> 2025년 언론 보도에서도 잠실 리센츠와 갤러리아팰리스의 커뮤니티 시설 개선 움직임을 다루며, 엘스·트리지움·레이크팰리스 등 주변 단지와의 비교가 언급되었다.<ref name="community2025">다음 부동산뉴스, 「잠실 커뮤니티 리모델링 붐」, https://v.daum.net/v/yM68DL7vtX, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이는 트리지움도 향후 공용시설 개선과 장기수선 투자 여부가 시장에서 비교 대상이 될 수 있음을 보여주지만, 공식 리모델링 조합 추진 사실로 해석해서는 안 된다.

주변 개발사업으로는 잠실주공5단지 재건축, 신천동 장미아파트 재건축, 잠실래미안아이파크 입주, 잠실종합운동장·마이스 복합개발, 영동대로·삼성역 광역교통 개발, 잠실역·롯데월드타워 생활권 변화가 중요하다. KB부동산은 2025년 잠실권 분석에서 잠실주공5단지 재건축, 장미1·2·3차 재건축, 잠실래미안아이파크 입주 등으로 잠실권 주거지의 중심축 변화가 나타나고 있다고 설명했다.<ref name="kbthink" /> 이러한 주변 개발은 트리지움 자체 사업은 아니지만, 잠실권 상권, 학교 수요, 교통량, 실거래 비교군, 전세시장에 영향을 줄 수 있다.

잠실래미안아이파크 입주와 동잠실 신축 공급은 트리지움 같은 2007~2008년 준공 대단지와 비교되는 변수이다. 2026년 보도에서는 잠실역 직결 신축 대단지 입주로 서잠실 중심의 20년 구조가 변화하고 있다는 분석이 제시되었다.<ref name="chosun2026">조선일보, 「'서잠실' 엘리트레파에서 '동잠실' 잠래아로 세대교체 중」, https://www.chosun.com/economy/real_estate/2026/04/15/P7RXOV4EFZDQNJLZ6BBZ6LOFCI/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 트리지움은 잠실새내역·새마을시장·서울버들초등학교·석촌호수로 생활권의 장점을 유지하고 있어, 신축 공급과 기존 대단지 선호가 함께 비교되는 구조다.

교통 개발 측면에서는 이미 9호선 3단계 개통으로 잠실권 남측 접근성이 개선되었다. 서울시는 2018년 삼전역~중앙보훈병원 8개 역이 개통되면서 동서간 이동 편의가 증진된다고 설명했다.<ref name="seoul_line9" /> 트리지움은 2호선 잠실새내역이 주된 역세권이지만, 삼전역과 종합운동장역을 통한 9호선 이용 가능성이 주변 교통 선택지를 넓힌다.

장기적으로는 잠실종합운동장 일대 마이스 개발과 탄천·한강 주변 공간 변화, 롯데월드타워·몰 상권 강화, 잠실주공5단지·장미아파트 재건축이 단지의 생활권을 바꿀 수 있다. 그러나 이러한 개발사업은 사업별 인허가, 착공, 준공, 입주 일정과 교통대책에 따라 실제 효과가 달라진다. 트리지움 문서에서는 확인 가능한 공식 자료와 공신력 있는 보도에 근거해 주변 개발을 보조 맥락으로만 서술하고, 단지 자체의 정비사업으로 단정하지 않는다.

== 특징 ==
트리지움의 가장 큰 특징은 잠실주공3단지를 재건축한 3,696세대 규모의 잠실 핵심 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 46개 동, 3,696세대, 2007년 사용승인 단지로 표시하고, K-apt 재가공 단지 상세 자료는 시행사를 잠실3단지 재건축조합, 시공사를 GS건설·현대건설·현대산업개발로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /><ref name="aptinfo" /> 잠실주공 1~4단지 재건축으로 형성된 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스 중 하나라는 역사성도 단지의 중요한 정체성이다.<ref name="kbthink" />

둘째, 잠실새내역 중심의 생활 편의성이 강하다. 잠실새내역 2호선, 새마을시장, 서울버들초등학교, 잠실 학원가, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수, 잠실종합운동장 생활권을 함께 이용할 수 있다.<ref name="richgo" /><ref name="jamsilsaenae_kric" /> 특히 단지와 가까운 잠실새내역 상권과 새마을시장은 일상 생활 편의성을 높이는 요소이고, 잠실역·롯데월드타워·석촌호수는 쇼핑·문화·여가 기능을 보완한다.

셋째, 초등학교 접근성과 잠실권 학군 수요가 결합되어 있다. 서울버들초등학교가 단지와 가까운 공립 초등학교로 확인되며, 잠신중학교, 잠실중학교, 영동일고등학교, 정신여자고등학교 등 잠실권 학교가 주변에 분포한다.<ref name="beodle_es" /><ref name="jamsin_ms" /><ref name="jamsil_ms" /><ref name="ydi_hs" /><ref name="chungshin_hs" /> 다만 실제 통학구역과 배정은 교육청 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

넷째, 25평형부터 54평형까지 다양한 평형을 가진 계단식 대단지이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 740세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,402세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 330세대, 135㎡ 초과 224세대가 있어 1~2인 가구와 자녀 있는 가구, 대형 평형 수요가 함께 존재한다.<ref name="kapt" /> 리치고의 2026년 06월 06일 기준 시세도 25평형, 33평형, 43평형, 54평형을 구분해 제시한다.<ref name="richgo" />

다섯째, 준공 후 20년차에 가까워지면서 신축 대단지와 구축 대단지 사이의 성격을 동시에 갖는다. 2007년 입주 단지이므로 1980년대 중층 구축 단지보다는 주차장, 계단식 구조, 지하주차장, 조경과 동 배치가 현대적이지만, 2020년대 신축 단지와 비교하면 커뮤니티 시설, 세대 내부 수리 상태, 공용부 노후도, 장기수선 필요성이 차이를 만든다. KB부동산은 잠실권 2000년대 중후반 입주 단지도 입주 20년차에 가까워지며 커뮤니티 시설 보강과 리모델링성 개선 이슈가 커지고 있다고 설명한다.<ref name="kbthink" />

가격 측면에서는 잠실 핵심 입지와 대단지, 학군, 2호선 역세권, 롯데월드타워·석촌호수·잠실종합운동장 생활권이 매매가격에 반영된다. 2026년 5월 말 집품의 실거래 재가공 자료에서는 33평형 매매가 32억 원대, 전세가 12억 원 안팎으로 표시되고, 리치고는 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 30억4,000만원·전세 12억4,000만원을 제시한다.<ref name="zippoom" /><ref name="richgo" /> 다만 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 역·학교 접근성, 조망, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 신축 공급과 재건축 기대에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

래미안힐스테이

2026-06-07T15:06:12Z

국힘: 새 문서: 래미안힐스테이트 고덕은 서울특별시 강동구 고덕동에 있는 3,658세대 규모의 고덕시영아파트 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 래미안힐스테이트 고덕은 서울특별시 강동구 아리수로50길 50 일대에 위치한 3,658세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「래미안힐스테이트 고덕 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPo...

래미안힐스테이트 고덕은 서울특별시 강동구 고덕동에 있는 3,658세대 규모의 고덕시영아파트 재건축 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
래미안힐스테이트 고덕은 서울특별시 강동구 아리수로50길 50 일대에 위치한 3,658세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「래미안힐스테이트 고덕 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10027207&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 고덕동 래미안힐스테이트 고덕아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10027207/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘래미안힐스테이트 고덕’으로 표시하고, 주소를 서울 강동구 아리수로50길 50, 동 수를 51개 동, 세대수를 3,658세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 세대수 3,658세대, 동 수 51개 동, 사용승인일 2016년 12월 29일, 분양형태 혼합, 난방방식 지역난방, 복도유형 계단식 단지로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 기존 고덕시영아파트를 재건축해 조성되었다. 래미안 공식 분양정보는 ‘고덕 래미안 힐스테이트’를 서울특별시 강동구 아리수로50길 85 일원, 총 3,658세대, 51개 동, 지하 3층~최고 35층, 일반분양 84세대 단지로 표시한다.<ref name="raemian">래미안, 「고덕 래미안 힐스테이트 분양정보」, https://raemian.co.kr/sales/goduck, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 고덕시영아파트 주택재건축사업조합, 시공사를 삼성·현대로 표시하고, 민간 부동산 서비스는 삼성물산과 현대건설이 시공한 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb">KB부동산, 「고덕동 래미안힐스테이트고덕 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/29284, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

고덕래미안힐스테이트, 고래힐 등의 통칭으로도 불린다. KB부동산은 단지를 ‘래미안힐스테이트고덕’으로 표시하고, 사용승인일 2016년 12월 29일, 3,658세대, 임대 211세대 포함, 51개 동, 총 주차 6,140대, 지상 2~35층, 계단식, 지역난방, 용적률 249%, 건폐율 19%로 설명한다.<ref name="kb" /> 호갱노노도 3,658세대, 2016년 12월 입주, 51개 동, 최고 35층, 용적률 249%, 건폐율 19%, 지하주차 6,140대 규모로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「고덕동 래미안힐스테이트고덕 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/aD44a, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

입지는 서울 지하철 5호선 고덕역과 명일역 사이의 고덕동 주거지에 해당한다. 주변에는 고덕산, 고덕천, 고덕근린공원, 강동경희대학교병원, 강동아트센터, 이마트 명일점·고덕점 생활권, 서울묘곡초등학교, 서울명덕초등학교, 명일중학교, 배재중학교, 배재고등학교, 광문고등학교 등이 있다.<ref name="richgo">리치고, 「고덕동 고덕래미안힐스테이트 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a6IDeve, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="ddang2017">땅집고, 「[입주단지 분석]고덕 래미안 힐스테이트 ①입지」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2017/03/04/2017030400985.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 06월 기준으로는 서울 지하철 9호선 4단계 연장사업의 고덕역 정거장 공사가 진행 중이어서, 장래 5호선·9호선 환승 생활권으로 거론된다.<ref name="gangdong9">강동구청, 「9호선 4단계 연장사업 공사개요 및 일정」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_005_012_002, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 래미안힐스테이트 고덕
|-
| 통칭 || 고덕래미안힐스테이트, 래미안힐스테이트고덕, 고래힐
|-
| 과거 부지 || 고덕시영아파트
|-
| 주소 || 서울특별시 강동구 아리수로50길 50
|-
| 지번주소 || K-apt 공개 연계 자료와 래미안 분양정보는 고덕동 670 또는 670 일원으로, KB부동산·집품 등 민간 부동산 서비스는 고덕동 688로 표시한다.
|-
| 행정구역 || 서울특별시 강동구 고덕동
|-
| 세대수 || 3,658세대. KB부동산 기준 임대 211세대 포함
|-
| 동 수 || 51개 동
|-
| 층수 || 지하 3층, 지상 최고 35층. KB부동산 기준 지상 2~35층
|-
| 사용승인일 || 2016년 12월 29일
|-
| 입주 시기 || 2016년 12월 사용승인 이후 입주. 민간 서비스와 언론에서는 2017년 입주 단지로도 설명된다.
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,074세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,105세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 472세대, 135㎡ 초과 7세대
|-
| 주요 평형 || 민간 부동산 서비스 기준 24평형, 28평형, 29평형, 34평형, 39평형, 44평형, 48평형 등
|-
| 분양 형태 || 혼합
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || 계단식
|-
| 주차대수 || KB부동산·호갱노노 기준 총 6,140대, 세대당 약 1.67대
|-
| 시공사 || 삼성물산, 현대건설
|-
| 시행사 || 고덕시영아파트 주택재건축사업조합
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 관리사무소 || 02-481-8729
|-
| 관리사무소 팩스 || 02-481-8732
|-
| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 673,476.25㎡. 분양 당시 언론 보도와 건축물 정보 재가공 자료에서는 약 688,500㎡ 내외로 표시되는 경우가 있다.
|-
| 관리비 부과면적 || 396,457.53㎡
|-
| 주거전용면적 || 289,807.74㎡
|-
| 홈페이지 || rhgd.aptner.com
|-
| 대지면적 || 민간 건축물 정보 재가공 자료 기준 162,113.3㎡
|-
| 건축면적 || 민간 건축물 정보 재가공 자료 기준 32,327.78㎡
|-
| 용적률 || 민간 부동산 서비스 기준 249%
|-
| 건폐율 || 민간 부동산 서비스 기준 19%
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 래미안힐스테이트 고덕을 “서울 강동구 아리수로50길 50, 51동, 3,658세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

주소 표기는 출처별로 약간 다르다. 공공 공동주택 정보의 도로명주소는 아리수로50길 50으로 일치한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 다만 지번주소는 K-apt 공개 연계 자료가 고덕동 670, 래미안 공식 분양정보가 고덕동 670 일원을 표시하는 반면, KB부동산과 집품 등 민간 서비스는 고덕동 688을 표시한다.<ref name="raemian" /><ref name="kb" /><ref name="zippoom">집품, 「고덕래미안힐스테이트 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8/aw2qet, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 문서에서는 도로명주소를 기본 식별 주소로 사용하고, 지번은 출처의 기준에 따라 다르게 표시될 수 있음을 구분한다.

민간 부동산 정보 서비스는 주차와 용적률, 건폐율, 층수, 평형 구성을 보조적으로 확인하는 데 유용하다. KB부동산은 사용승인일 2016년 12월 29일, 3,658세대, 임대 211세대 포함, 51개 동, 총 주차 6,140대, 지상 2~35층, 지역난방, 용적률 249%, 건폐율 19%, 시공사 삼성물산·현대건설로 표시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 단지를 3,658세대, 2016년 12월 입주, 최고 35층, 용적률 249%, 건폐율 19%로 표시하고, 24평형부터 48평형까지 평형별 시세를 제공한다.<ref name="richgo" />

== 역사 ==
래미안힐스테이트 고덕은 기존 고덕시영아파트를 재건축해 조성된 단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 고덕시영아파트 주택재건축사업조합으로 표시하고, 시공사를 삼성·현대로 표시한다.<ref name="kapt" /> 2014년 분양 당시 경향신문은 현대건설과 삼성물산이 강동구 고덕동 시영아파트를 재건축한 ‘고덕 래미안 힐스테이트’를 분양한다고 보도했으며, 지하 3층~지상 최고 35층, 51개 동, 전용 59~192㎡, 3,658가구 규모라고 설명했다.<ref name="khan2014">경향신문, 「[분양정보]서울 고덕동 ‘래미안 힐스테이트’ 外」, https://www.khan.co.kr/article/201402022030495, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

고덕시영아파트 재건축은 고덕동 재건축 흐름에서 중요한 초기 사례였다. 2015년 동아일보는 삼성물산과 현대건설이 서울 강동구 고덕동 시영아파트를 재건축한 고덕 래미안 힐스테이트를 분양하고 있다고 보도하며, 단지를 지하 3층~지상 35층, 51개 동, 3,658채, 연면적 약 68만8,500㎡ 규모로 설명했다.<ref name="donga2015">동아일보, 「삼성물산·현대건설 ‘고덕 래미안 힐스테이트’, 브랜드 가치 앞세워 이 지역 랜드마크로」, https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20150129/69346864/9, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 당시 고덕동에서는 고덕주공과 고덕시영 등 노후 대단지의 재건축이 본격화되고 있었고, 래미안힐스테이트 고덕은 이후 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크, 고덕자이 등으로 이어지는 고덕지구 신축 대단지 주거지 형성의 선행 사례가 되었다.

분양 당시 자료에서는 총 세대수와 일반분양 세대수 표기에 차이가 보인다. 래미안 공식 분양정보는 총 3,658세대, 일반분양 84세대로 표시한다.<ref name="raemian" /> 반면 2014년 경향신문 보도는 전체 3,658가구 중 일반분양분 1,114가구로 설명했고, 2014~2015년 일부 분양 보도도 전용 84~192㎡ 일부 잔여분과 조합 보유분 분양을 별도로 다뤘다.<ref name="khan2014" /><ref name="conslove2014">한국건설신문, 「삼성물산-현대건설 ‘고덕 래미안 힐스테이트’ 파격 분양」, https://www.conslove.co.kr/news/articleView.html?idxno=36608, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이는 재건축 조합분, 일반분양분, 조합 보유분, 잔여분 분양 등 기준에 따라 표기가 달라진 것으로 볼 수 있다. 현재 단지정보에서는 총 3,658세대를 기준으로 삼는 것이 일반적이다.

단지는 2016년 12월 29일 사용승인을 받았다.<ref name="kapt" /> 민간 서비스와 언론에서는 입주 시기를 2016년 12월 또는 2017년 1~2월로 표시하는 경우가 있다.<ref name="kb" /><ref name="r114">부동산R114, 「고덕래미안힐스테이트 시세」, https://r114.com/prop/A01021340800026, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이는 사용승인일과 실제 입주 개시·입주 진행 기간을 다르게 기준으로 삼기 때문으로 볼 수 있다.

입주 후에는 고덕동을 대표하는 신축 대단지 중 하나로 자리 잡았다. 2018년 매일경제는 고덕시영주택재건축조합의 래미안힐스테이트 고덕이 제22회 살기좋은 아파트 선발대회 일반 아파트 대형 부문 우수상 수상작으로 선정되었다고 보도하면서, 고덕산과 연결되는 생태육교, 단지 내 자연흐름길, 테마별 숲길과 수변 정원 등을 특징으로 설명했다.<ref name="mk2018">매일경제, 「[살기좋은 아파트] 일반 대형 우수상 / 래미안힐스테이트 고덕」, https://www.mk.co.kr/news/realestate/8388600, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

재건축 완료 이후에는 조합 청산과 관련된 보도도 있었다. 2021년 조선비즈와 뉴데일리경제는 고덕시영 재건축조합이 입주 후 조합 해산을 앞두고 퇴직금·보수 관련 안건으로 조합원 갈등을 겪었다고 보도했다.<ref name="chosun2021">조선비즈, 「준공 4년 만 해산하는 고덕시영… 조합장 퇴직금 셀프인상 논란」, https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2021/04/12/2021041202068.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="newdaily2021">뉴데일리경제, 「[단독]4년째 조합해산 미룬 고덕시영 집행부…‘셀프 인센티브’ 논란」, https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2021/04/07/2021040700224.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 사안은 재건축이 준공된 뒤에도 조합 청산, 잔여 재산, 조합원 총회, 회계처리 같은 절차가 남을 수 있음을 보여주는 사례다.

== 단지 구성 ==
래미안힐스테이트 고덕은 51개 동, 3,658세대로 구성된 대규모 혼합 단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지는 1단지, 2단지, 3단지 성격의 생활권으로 나뉘어 인식되며, 고덕역·명일역 접근성, 서울묘곡초등학교·서울명덕초등학교 접근성, 고덕산·고덕천 접근성, 단지 상가와 지하주차장 동선이 동별로 다르게 체감된다. 전체 규모가 큰 만큼 단지 내부 보행거리와 주차장 연결성도 실거주에서 중요한 요소다.

면적 구성은 전용 59㎡대부터 192㎡대까지 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,074세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,105세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 472세대, 135㎡ 초과 7세대이다.<ref name="kapt" /> 래미안 공식 분양정보는 전용 59.23㎡, 59.96㎡, 59.35㎡ 등 59㎡대부터 중대형·펜트하우스 성격의 대형 면적까지 다양한 주택형을 표시한다.<ref name="raemian" /> KB부동산은 82㎡대, 99㎡대, 115㎡대, 132㎡대, 148㎡, 161㎡, 194㎡, 221㎡·223㎡, 263㎡ 등 공급면적 기준 여러 타입과 세대수를 제공한다.<ref name="kb" />

단지는 분양세대와 임대세대가 함께 있는 혼합 단지이다. KB부동산은 전체 3,658세대 가운데 임대 211세대가 포함되어 있다고 표시한다.<ref name="kb" /> 혼합 단지에서는 분양·임대 세대가 같은 단지의 공용시설, 주차장, 보행로, 관리체계를 함께 이용하므로 관리규약, 주차 운영, 커뮤니티 시설 운영, 입주자대표회의 의사결정이 실거주 환경에 영향을 준다.

주차장은 지하 중심의 대규모 구조이다. KB부동산과 호갱노노는 총 주차 6,140대, 세대당 약 1.67대 규모로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 집품도 주차 6,140대, 자주식 주차장, 전기차 충전기 지하 설치, 지하주차장 보유 단지로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 3,658세대 대단지임에도 세대당 주차대수가 1.6대 이상으로 표시되는 점은 1980~1990년대 구축 대단지와 비교되는 요소다. 다만 실제 주차 편의성은 거주 동, 지하주차장 층, 엘리베이터 연결, 방문차량, 학원·학교·상가 주변 차량 흐름에 따라 달라진다.

부대복리시설과 조경은 단지의 주요 특징으로 다루어진다. 매일경제는 2018년 보도에서 단지 입구 진입광장, 까치산공원에서 고덕산까지 단지를 가로지르는 자연흐름길, 단풍나무길·대왕참나무숲·목백합길·어반포레스트·이팝나무길 등 테마별 숲길, 바이오톱 폭포수, 그랜드커널, 물빛정원, 워터파빌리온 등 수변정원을 설명했다.<ref name="mk2018" /> 삼성물산 래미안의 홈스타일링 자료도 고덕 래미안 힐스테이트를 3,658가구 규모의 대단지로 소개하고, 브랜드와 조경·커뮤니티 특성을 강조한다.<ref name="raemian_times">래미안, 「EXPERIENCE of PRIDE 래미안」, https://raemian.co.kr/community/times/raemianHomeStyling/view.do?pg=4&searchStr=&searchType=&seq=46, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

생활폐기물 처리에서도 대단지 특성이 반영되었다. 엔백은 고덕 래미안힐스테이트에 생활쓰레기 자동 이송 시스템을 도입했다고 소개하며, 단지를 강동구 고덕동의 총 3,658세대 대단지로 설명한다.<ref name="envac">엔백, 「고덕 래미안힐스테이트」, https://www.envacgroup.com/kr/projects/%EA%B3%A0%EB%8D%95-%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 생활쓰레기 자동 이송 시스템은 대규모 공동주택에서 지상 쓰레기 수거 동선을 줄이고 위생과 미관 관리를 보조하는 시설로 활용된다.

단지 공식 홈페이지는 아파트 소개, 위치정보, 연락처정보, 단지전경, 평형정보, 커뮤니티시설, 주변입지, 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 메뉴를 제공한다.<ref name="aptner">래미안힐스테이트고덕 공식 홈페이지, https://rhgd.aptner.com/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 06월 조사 기준 관리사무소 전화번호는 공식 홈페이지와 KB부동산 모두 02-481-8729로 표시한다.<ref name="aptner" /><ref name="kb" />

== 입지 ==
래미안힐스테이트 고덕은 서울 강동구 고덕동의 고덕역·명일역 생활권에 위치한다. 단지 주변에는 5호선 고덕역과 명일역, 고덕로, 아리수로, 동남로, 올림픽대로·서울외곽순환고속도로 접근축, 고덕산과 고덕천, 명일동·상일동·강일동 생활권이 이어진다. 단지 주소인 아리수로50길 50은 고덕동 북측 주거지와 고덕산 남측 녹지축 사이의 대단지 주거지에 해당한다.<ref name="openapt" /><ref name="sdi">서울연구데이터서비스, 「고덕래미안힐스테이트」, https://data.si.re.kr/photo/06b00801da72000, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

생활편의시설은 고덕역·명일역 주변 상권, 이마트 명일점, 하나로마트 고덕점, 강동경희대학교병원, 강동아트센터, 강동경찰서·강동구청 생활권, 명일동 학원·상권, 상일동·고덕동 신축 대단지 상권을 함께 이용하는 구조이다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 생활편의시설로 하나로마트 고덕점, 미래본치과의원 등을 표시하고, 교육시설과 교통시설을 단지 주변에 함께 표시한다.<ref name="richgo" /> 분양 당시 언론도 고덕산, 고덕천, 한강 시민공원, 고덕삼림욕장, 까치공원, 두레공원, 동자공원 등 녹지와 근린공원을 입지 요소로 제시했다.<ref name="khan2014" />

자연·여가 환경은 고덕동 대단지의 중요한 특징이다. 단지 북쪽과 서쪽으로 고덕산·고덕근린공원·고덕천 생활권이 이어지고, 동남권 한강변과 암사생태공원, 선사유적지, 고덕수변생태공원, 강동그린웨이와도 연결된다. 서울연구데이터서비스의 고덕래미안힐스테이트 사진자료는 세부대상지로 고덕산, 한강, 고덕래미안힐스테이트, 고덕로61길, 서울묘곡초등학교, 고덕아이파크 아파트를 함께 제시한다.<ref name="sdi" /> 매일경제는 고덕산과 단지를 연결하는 생태육교, 단지 내 자연흐름길과 숲길·수변정원을 조경 특징으로 설명했다.<ref name="mk2018" />

업무지구 접근성은 고덕·상일·강일 업무·산업 기능과 5호선·장래 9호선을 통해 형성된다. 고덕비즈밸리, 강동첨단업무단지, 상일동 업무지구, 강동경희대병원, 강동구청·천호·잠실·강남 방향 이동 수요가 함께 존재한다. 5호선 고덕역을 이용하면 천호, 광화문, 여의도, 마포 방면 이동이 가능하고, 장래 9호선 고덕역이 개통되면 강남·여의도 방면 접근성이 개선될 것으로 기대된다.<ref name="gangdong9" />

입지상 유의점도 있다. 고덕동은 녹지와 학교, 주거환경이 강한 대신 서울 도심·강남 중심부와의 거리가 있어 현재 5호선 이용 시 목적지에 따라 환승이 필요할 수 있다. 9호선 4단계 연장 공사 구간이 고덕역 일대에 포함되어 있어 공사 기간에는 일부 도로·보행 동선, 소음, 교통 처리 계획이 생활환경에 영향을 줄 수 있다.<ref name="gangdong9" /> 또한 같은 단지 안에서도 고덕역 접근성이 좋은 동, 고덕산 접근성이 좋은 동, 학교 접근성이 좋은 동, 상가·주차장 접근성이 좋은 동의 생활 편의가 다르게 나타난다.

== 교육 환경 ==
래미안힐스테이트 고덕의 초등학교 생활권은 서울묘곡초등학교와 서울명덕초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울묘곡초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1985년 07월 10일, 대표번호 02-427-4167, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="myogok">학교알리미, 「서울묘곡초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=e4b32ee7-5e23-4489-ae47-b3635427ca62, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울명덕초등학교도 학교알리미에서 공립 단설 초등학교로 확인되며, 설립일자 1984년 12월 05일, 대표번호 02-441-2156 등 기본 정보가 제공된다.<ref name="myeongdeok">학교알리미, 「서울명덕초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=7ddf9331-ed31-4b94-b9ea-c1ccfe8a5a00, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

동별 배정은 생활권에서 중요한 요소다. 땅집고는 2017년 입주단지 분석에서 고덕 래미안 힐스테이트 1·3단지는 묘곡초, 2단지는 명일초로 배정된다고 설명하면서, 배재중·고, 명일여고, 한영외고 등이 주변에 있다고 보도했다.<ref name="ddang2017" /> KB부동산 단지글과 호갱노노 커뮤니티에서도 묘곡초와 명덕초 또는 명일초가 단지 초등학교 생활권으로 반복적으로 언급된다.<ref name="kb_otd">KB부동산, 「[임장] 고덕래미안힐스테이트(고덕시영)」, https://kbland.kr/se/otd/422008, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="hogang_school">호갱노노, 「래미안힐스테이트고덕 이야기」, https://hogangnono.com/apt/aD44a, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 실제 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강동송파교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 명일중학교와 배재중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 명일중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1984년 01월 09일, 대표번호 02-429-5641, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="myeongil_ms">학교알리미, 「명일중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=585275e7-b9e5-4df8-a621-c28e68f694df, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 배재중학교는 사립 단설 중학교로, 설립일자 1885년 08월 03일, 대표번호 02-429-1885 등 학교 기본 정보가 학교알리미에서 확인된다.<ref name="paichai_ms">학교알리미, 「배재중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=bf3bdfa6-e220-4dad-a7d2-6d77ec01917d, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고도 명일중학교와 배재중학교를 단지 주변 주요 중학교로 표시한다.<ref name="richgo" />

고등학교 생활권으로는 배재고등학교, 광문고등학교, 명일여자고등학교, 한영고등학교·한영외국어고등학교, 강일고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 서울 강동구의 광문고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1985년 11월 05일, 대표번호 02-427-2870 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="gwangmun">학교알리미, 「광문고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=9d76b5b7-33bc-4f73-948f-549db40fd52e, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 땅집고도 단지 주변 중·고교로 배재중·고, 명일여고, 한영외고 등을 제시했다.<ref name="ddang2017" /> 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계, 학생의 지원 방식, 학교 유형에 따라 달라지므로 실제 진학 판단에는 교육청 자료와 학교알리미를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 명일동·고덕동 학원가, 상일동 신축 대단지 주변 학원, 천호·강동역 생활권 학원을 함께 이용한다. 리치고는 서울묘곡초등학교, 명일중학교, 광문고등학교를 인근 학군으로 제시하고, 명일중과 배재중 등을 학군등급 높은 학교로 표시한다.<ref name="richgo" /> 고덕동은 대치동이나 목동처럼 광역 학원가 전체가 하나의 대규모 밀집지로 형성된 곳은 아니지만, 고덕·명일권의 기존 학군과 고덕지구 신축 대단지 수요가 결합되면서 초·중등 학원과 교습소 수요가 형성되어 있다.

== 교통 ==
래미안힐스테이트 고덕의 현재 핵심 철도 교통은 서울 지하철 5호선 고덕역이다. 단지는 고덕역과 명일역 사이의 고덕동 주거지에 있으며, 단지 위치와 출입구에 따라 고덕역 또는 명일역을 이용한다. KB부동산 단지글은 고덕래미안힐스테이트를 고덕역 5호선 도보권 단지로 설명하고, 배정초와 학군, 단지 규모, 커뮤니티, 지하주차장 연결성을 함께 언급한다.<ref name="kb_otd" /> 5호선은 천호, 왕십리, 광화문, 여의도, 마포, 김포공항 방면으로 이어져 도심·강동·강서축 이동에 활용된다.

장래 철도 교통의 핵심은 9호선 4단계 연장사업이다. 강동구청의 9호선 4단계 연장사업 공사개요에 따르면 2공구는 총연장 1.290km, 정거장 2개소, 본선환기구 4개소로 구성되며, 역명은 한영외고역과 고덕역으로 표시되어 있고 2021년 08월 31일 착공했다.<ref name="gangdong9" /> 이 사업은 중앙보훈병원역에서 고덕강일1지구까지 9호선을 연장하는 사업으로, 고덕역이 5호선과 9호선 환승 기능을 갖게 되면 강남·여의도·마곡 방향 이동성이 달라질 수 있다.

공사 일정은 진행 상황에 따라 달라질 수 있다. 강동구청 자료는 2공구에서 정거장 공사가 2023년 6월부터 진행되고, 터널 공사가 2024년 12월부터 예정된 것으로 표시한다.<ref name="gangdong9" /> 1공구 공식 공사개요 사이트는 서울지하철도 9호선 4단계 연장사업 1공구의 공사기간을 2021년 12월 30일부터 2028년 07월 25일까지로 표시한다.<ref name="metro9">서울지하철도 9호선 4단계 연장사업, 「공사개요」, https://seoulmetro939.imweb.me/Summary, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 따라서 9호선 연장 효과는 확정 개통 이후의 실제 운행계획과 배차, 환승 동선에 따라 평가하는 것이 적절하다.

버스 교통은 고덕로, 아리수로, 동남로, 명일동·상일동·고덕동 생활도로를 중심으로 구성된다. 집품은 단지 주변 정류소로 고덕래미안힐스테이트시니어센터 정류소를 표시하고, 단지에서 도보 2분 거리의 정류소로 설명한다.<ref name="zippoom" /> 버스는 고덕역·명일역·상일동역, 천호역, 강동역, 암사역, 강동경희대병원, 강동구청, 잠실·천호·하남 방면 이동을 보완한다. 동별로 주로 이용하는 정류장이 다르고, 단지가 넓어 지하철역까지의 실제 이동 시간도 동 위치에 따라 달라진다.

도로 교통에서는 고덕로, 아리수로, 동남로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로, 천호대로, 구리암사대교, 강동대교 접근성이 중요하다. 차량으로는 천호·잠실·강남, 하남·미사, 구리·남양주, 강일·상일동, 암사·명일 생활권으로 이동할 수 있다. 다만 고덕역과 명일역 주변은 출퇴근 시간, 학교 등하교 시간, 9호선 공사 기간, 강동경희대병원·고덕비즈밸리 이동 수요에 따라 혼잡이 달라질 수 있다.

교통의 장점과 유의점은 함께 존재한다. 단지는 5호선 고덕역 도보권과 장래 9호선 고덕역 환승 기대를 갖지만, 현재 기준 강남 핵심 업무지구까지는 5호선과 2호선·8호선·9호선 환승을 활용해야 하는 경우가 많다. 9호선 4단계가 개통되면 강남·여의도 방향 선택지가 늘어날 수 있으나, 실제 소요시간은 개통 시점의 배차, 급행 운행 여부, 환승 동선, 혼잡도에 따라 달라진다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 34평형 기준 매매 일반가가 21억 원 수준으로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 래미안힐스테이트고덕 115Dm²형의 KB시세 일반가를 매매 21억원, 상위평균가 22억6,000만원, 하위평균가 20억1,000만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 04월 23일 18층 19억6,000만원을 제시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「고덕동 래미안힐스테이트고덕 시세」, https://kbland.kr/se/c/29284, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료는 2026년 06월 05일 기준 전세 일반가 9억원, 전세 최근 실거래가 2026년 06월 02일 25층 10억5,000만원을 표시한다.<ref name="kb_price" />

최근 거래 사례는 전용 84㎡ 전후가 중심이다. 조선비즈 로봇기사는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2026년 5월 8일 보도에서 고덕동 래미안힐스테이트 고덕 전용 84㎡가 19억5,000만원에 거래되었고, 같은 기간 전용면적별 평균 실거래가격은 59㎡ 17억8,214만원, 72㎡ 19억500만원, 84㎡ 20억8,818만원, 97㎡ 23억9,000만원, 109㎡ 23억원 등으로 집계되었다고 보도했다.<ref name="chosun2026">조선비즈, 「서울 고덕동 래미안힐스테이트 고덕 84㎡ 19억5000만원에 거래」, https://biz.chosun.com/real_estate/aptbot/2026/05/08/GJSGMMZQMZSWIYJYME2GCMBUMM/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이러한 언론 보도는 특정 시점의 신고자료를 재가공한 것이므로, 최종 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 계약일·층·동·해제 여부를 함께 확인하는 방식이 적절하다.

리치고는 2026년 06월 06일 기준 평형별 시세를 24평형 매매 18억원·전세 7억4,000만원, 28평형 매매 16억5,000만원·전세 7억4,000만원, 29평형 매매 18억원·전세 7억7,000만원, 34평형 매매 20억1,000만원·전세 8억9,000만원, 39평형 매매 22억3,000만원·전세 10억6,000만원, 44평형 매매 23억원·전세 11억5,000만원, 48평형 매매 23억4,000만원·전세 12억1,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 이 수치는 민간 서비스의 시세 추정값으로, 실제 계약 가격은 거래일과 동·층·향·수리 상태에 따라 다르다.

월세 거래도 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산의 2026년 06월 초 검색 결과는 2026년 05월 16일 27층 월세 보증금 7억5,000만원·월 40만원, 2026년 05월 01일 21층 월세 보증금 6억3,000만원·월 40만원 사례를 표시한다.<ref name="kb_price" /> 월세 조건은 보증금 규모, 갱신 여부, 임대기간, 평형과 층, 수리 상태, 전세대출·월세전환 수요에 따라 크게 달라지므로 단순 평균으로 해석하기 어렵다.

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 115Dm²형 매매 일반가 21억원과 전세 일반가 9억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 42.9%, 갭가격은 약 12억원이다.<ref name="kb_price" /> 리치고의 2026년 06월 06일 기준 34평형 매매 20억1,000만원·전세 8억9,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.3%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 평형, 동, 층, 향, 계약일, 갱신·신규 여부, 수리 상태, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 고덕지구 신축 대단지 간 비교, 9호선 4단계 연장 기대, 고덕비즈밸리와 강동권 업무기능, 명일·고덕 학군, 금리와 대출규제, 전세시장 수급의 영향을 받는다. 호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 단지를 매매 26억원 수준의 대표 가격 표시와 함께 거래량, 신고가, 하락거래, 전세가율, 갭가격, 학군, 교통, 개발호재 등 보조 정보로 제공한다.<ref name="hogang" /> 그러나 민간 서비스의 대표 표시 가격은 평형과 매물 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 문서에서는 공공 실거래가와 민간 시세를 구분해 서술한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 래미안힐스테이트 고덕은 3,658세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 학교·역 접근성, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
래미안힐스테이트 고덕은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 06월 07일 조사 시점에 apt.koreacharts의 K-apt 공개 연계 화면은 최신 월별 관리비 항목으로 2026년 02월 면적별 관리비 정보를 표시하지만, 검색 결과에서 확인되는 범위에서는 상세 금액이 제한적으로 노출된다.<ref name="kapt" /> 상세 항목이 공개적으로 확인되는 2025년 06월 자료 기준으로는 공용관리비 총액 438,764,058원, 개별사용료 총액 562,953,449원, 장기수선충당금 월부과액 65,123,203원, 관리비 합계 1,066,840,710원이다.<ref name="kapt202506">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 06월 고덕동 래미안힐스테이트 고덕아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10027207/202506.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2025년 06월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,074세대가 220,872원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,105세대가 312,902원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 472세대와 135㎡ 초과 7세대가 496,962원으로 표시된다.<ref name="kapt202506" /> 지역난방 단지이므로 겨울철에는 난방·급탕 관련 개별사용료가, 여름철에는 전기 사용량이 관리비 체감에 영향을 준다. 호갱노노는 2026년 04월 공동주택관리시스템 제공 기준 관리비를 겨울 29만원, 여름 21만원, 평균 25만원 수준으로 요약하지만, 이는 민간 서비스의 대표 표시이므로 공식 관리비 상세자료와 구분해야 한다.<ref name="hogang" />

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 시설유지비, 수선비 등이 주요 항목이다. 2025년 06월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 94,446,832원, 청소비는 101,759,501원, 경비비는 113,522,399원, 시설유지비는 48,647,075원, 수선비는 21,449,283원으로 표시된다.<ref name="kapt202506" /> 51개 동, 3,658세대, 6,140대 규모의 주차시설을 가진 대단지이므로 경비·청소·주차·조경·커뮤니티·승강기·소방·공용전기·지하주차장 관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 전기, 급탕, 수도, 난방 항목이 큰 비중을 차지한다. 2025년 06월 자료에서 전기 전용은 207,376,350원, 전기 공용은 73,853,205원, 급탕 공용은 81,591,840원, 급탕 전용은 81,428,160원, 수도 전용은 81,918,890원으로 표시된다.<ref name="kapt202506" /> 지역난방 단지의 급탕·난방 사용량과 단지 공용시설 전력 사용량, 커뮤니티 시설 운영 방식은 월별 관리비 변동에 영향을 준다.

장기수선충당금은 2025년 06월 기준 월부과액 65,123,203원, 월사용액 39,122,181원으로 표시된다.<ref name="kapt202506" /> 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상·외벽 방수, 공용전기, 소방, 기계설비, 조경과 보행로 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2016년 사용승인 단지로 준공 후 10년차에 접어들면서 신축 초기보다 공용시설 유지보수와 장기수선계획 집행의 중요성이 커지는 시기다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 래미안힐스테이트 고덕의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt_home">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「래미안힐스테이트 고덕 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A10027207, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 06월 조사 시점의 최근 게시글에는 커뮤니티시설 냉난방기 세척업체 선정, 판형열교환기·지열히트펌프 세관 및 난방설비보호제 투입공사, 공용부 바닥타일 보수공사, 승강기 부품교체, 외부회계 감사업체 선정, 기계설비 성능점검업체 계약 등이 확인된다.<ref name="openapt_home" />

단지 공식 홈페이지는 아파트너 기반으로 운영되며, 관리사무소 전화번호, 근무시간, 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 메뉴를 제공한다.<ref name="aptner" /> 관리·운영 측면에서 중요한 요소는 대규모 커뮤니티 시설, 지하주차장, 조경·수변공간, 지열히트펌프와 지역난방 설비, 전기차 충전시설, 생활쓰레기 자동 이송 시스템, 승강기와 보안·CCTV 등이다. 이러한 시설은 단지의 생활 편의성을 높이는 동시에 운영비와 유지보수비, 장기수선계획에 영향을 준다.

== 정비사업 및 개발 ==
래미안힐스테이트 고덕 자체는 고덕시영아파트 주택재건축사업이 완료되어 2016년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 새롭게 재건축·재개발·리모델링 정비사업을 추진하는 단계는 아니다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 고덕시영아파트 재건축의 결과물이라는 점과, 고덕동 일대 노후 주공·시영 단지 재건축 흐름 속에서 비교적 이른 시기에 완성된 대단지라는 점에 있다.

주변 개발사업의 핵심은 9호선 4단계 연장과 고덕지구·고덕비즈밸리 변화다. 강동구청 자료에 따르면 9호선 4단계 2공구는 한영외고역과 고덕역을 포함하고, 2021년 08월 31일 착공했다.<ref name="gangdong9" /> 고덕역이 5호선과 9호선 환승역으로 기능하면, 래미안힐스테이트 고덕과 고덕아이파크, 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크 등 고덕동 대단지의 철도 접근성이 달라질 수 있다.

고덕동 주변에는 다른 정비·개발 흐름도 이어지고 있다. 리치고는 단지 주변 호재 정보로 고덕아남아파트 리모델링, 배재현대 리모델링, 삼익그린맨션2차 재건축, 고덕역 9호선 등을 표시한다.<ref name="richgo" /> 이러한 주변 정비사업은 래미안힐스테이트 고덕 자체 사업은 아니지만, 장기적으로 학교 수요, 상권, 교통량, 실거래 비교군, 전세시장에 영향을 줄 수 있다. 다만 주변 정비사업의 실제 영향은 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 준공 일정에 따라 달라진다.

고덕비즈밸리와 강동첨단업무단지도 생활권 변화의 중요한 축이다. 강동구청 분야별정보는 업무단지조성 항목에서 고덕비즈밸리, 강동일반산업단지, 첨단업무단지 관련 정보를 제공한다.<ref name="gangdongbiz">강동구청, 「업무단지조성」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_006_012, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고덕동과 상일동 일대에 업무·상업 기능이 확대되면 기존의 주거 중심 생활권에 직주근접 수요와 상권 변화가 더해질 수 있다.

단지 자체의 향후 과제는 재건축보다 유지관리와 커뮤니티·공용시설 개선에 가깝다. 2016년 말 사용승인 단지이므로 대규모 구조적 정비사업 논의보다는 지하주차장, 조경, 커뮤니티, 승강기, 기계설비, 난방·급탕, 전기차 충전, 자동집하시설, 보안·CCTV 등 공용시설의 장기수선계획과 운영 효율이 중요하다. 서울시 공동주택 통합정보마당에 공개되는 입찰공고와 수의계약, 장기수선충당금 자료는 이러한 유지관리 상태를 확인하는 근거가 된다.<ref name="openapt_home" />

== 특징 ==
래미안힐스테이트 고덕의 가장 큰 특징은 고덕시영아파트를 재건축한 3,658세대 규모의 브랜드 대단지라는 점이다. 삼성물산과 현대건설이 공동 시공했고, 51개 동, 지하 3층~지상 최고 35층 규모로 조성되었다.<ref name="raemian" /><ref name="kb" /> 고덕주공·고덕시영 재건축으로 형성된 고덕지구 신축 대단지군 가운데 비교적 이른 시기에 입주한 단지로, 고덕그라시움·고덕아르테온 등 후속 대단지와 함께 고덕동 주거지의 성격을 바꾼 단지다.

둘째, 녹지와 조경, 대단지 내부 공간의 비중이 크다. 고덕산, 고덕천, 고덕근린공원, 강동그린웨이와 연결되는 입지에 있고, 매일경제는 단지의 생태육교, 자연흐름길, 숲길, 바이오톱 폭포수, 그랜드커널, 물빛정원, 워터파빌리온 등을 조경 특징으로 소개했다.<ref name="mk2018" /> 서울연구데이터서비스도 고덕래미안힐스테이트와 고덕산, 한강, 서울묘곡초등학교, 고덕아이파크 아파트를 같은 촬영 대상지 맥락으로 제시한다.<ref name="sdi" />

셋째, 주차와 커뮤니티, 생활 인프라가 대단지 규모로 조성되어 있다. KB부동산과 호갱노노는 총 주차 6,140대, 세대당 약 1.67대 규모로 표시하고, 집품은 전기차 충전기 지하 설치와 지하주차장 보유 정보를 제공한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /><ref name="zippoom" /> 1980~1990년대 구축 대단지와 비교하면 주차와 커뮤니티 시설 측면에서 신축 재건축 단지의 장점을 갖지만, 대단지 특성상 동별 지하주차장 접근성, 엘리베이터 연결, 단지 내부 이동거리, 커뮤니티 시설 운영 방식이 실거주 만족도에 영향을 준다.

넷째, 고덕·명일 학군과 학교 접근성이 단지 선택의 중요한 요소로 거론된다. 서울묘곡초등학교와 서울명덕초등학교가 초등학교 생활권으로 언급되고, 명일중학교, 배재중학교, 배재고등학교, 광문고등학교, 명일여자고등학교 등 주변 학교가 많다.<ref name="myogok" /><ref name="myeongdeok" /><ref name="myeongil_ms" /><ref name="paichai_ms" /><ref name="gwangmun" /> 다만 실제 배정은 교육청 기준과 학년도별 수용 여건을 확인해야 하므로, 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 이해를 위한 보조자료로 보는 것이 적절하다.

다섯째, 9호선 4단계 연장사업의 영향을 받는 고덕역 생활권 단지라는 점이 장래 교통 변수다. 2026년 06월 기준 고덕역을 포함한 9호선 4단계 2공구는 공사 중이며, 강동구청 자료는 한영외고역·고덕역을 포함한 구간과 착공일, 공사일정을 공개한다.<ref name="gangdong9" /> 9호선 개통 후에는 강남·여의도 방향 접근성이 개선될 수 있지만, 실제 효과는 개통 시점, 급행 운행 여부, 배차간격, 환승 동선, 혼잡도에 따라 달라진다.

가격 측면에서는 고덕지구 신축 대단지, 브랜드, 학군, 녹지, 장래 9호선 기대가 함께 반영된다. 2026년 06월 05일 KB부동산 기준 115Dm²형 매매 일반가는 21억원, 전세 일반가는 9억원으로 표시되고, 2026년 04월 23일 18층 매매 실거래가 19억6,000만원, 2026년 06월 02일 25층 전세 실거래가 10억5,000만원이 표시된다.<ref name="kb_price" /> 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 역·학교 접근성, 조망, 금리, 대출규제, 전세시장, 9호선 공사와 개통 일정에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공동주택 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

관악드림타운

2026-06-07T15:05:51Z

국힘: 새 문서: 관악드림타운은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 공공 공동주택 단지정보 기준 3,544세대 규모의 봉천동 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == 관악드림타운은 서울특별시 관악구 성현로 80에 위치한 3,544세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「관악드림타운 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCod...

관악드림타운은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 공공 공동주택 단지정보 기준 3,544세대 규모의 봉천동 재개발 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
관악드림타운은 서울특별시 관악구 성현로 80에 위치한 3,544세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「관악드림타운 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A15180705&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 관악구 봉천동 관악드림타운아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A15180705/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘관악드림타운’으로 표시하고, 주소를 서울 관악구 성현로 80, 동 수를 44개 동, 세대수를 3,544세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 관악구 성현로 80, 지번주소를 서울특별시 관악구 봉천동 1712, 세대수를 3,544세대로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 2003년 09월 06일 사용승인을 받은 계단식·개별난방 방식의 분양 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 난방방식을 개별난방, 복도유형을 계단식, 시공사와 시행사를 삼성물산·동아건설로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산도 관악드림타운을 서울특별시 관악구 봉천동 1712, 성현로 80, 3,544세대, 44개 동, 사용승인일 2003년 09월 06일, 총 주차 5,402대, 최고 10~27층, 계단식, 개별난방, 용적률 267%, 건폐율 16%, 건설사 동아건설산업·삼성물산으로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「봉천동 관악드림타운 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/644, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

관악드림타운은 같은 주소권·생활권에 별도의 임대단지인 관악드림타운제2가 함께 존재한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 관악드림타운제2를 서울 관악구 구암길 106, 5개 동, 1,843세대 단지로 별도 표시한다.<ref name="openapt2">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「관악드림타운제2 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A15105503&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료도 관악드림타운제2를 서울특별시 관악구 구암길 106, 봉천동 1712-1, 임대, 5개 동, 1,843세대, 사용승인일 2003년 09월 06일로 표시한다.<ref name="kapt2">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 관악구 봉천동 관악드림타운제2아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A15105503/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 일부 언론과 민간 자료에서 관악드림타운 생활권을 5,000세대 이상으로 설명하는 것은 분양 관리단지 3,544세대와 임대단지 1,843세대를 합산한 5,387세대 규모를 기준으로 한 것으로 볼 수 있다.<ref name="hankyung2025">한국경제, 「관드냐 관푸냐…봉천동 10억 언저리 투톱 단지 따져보니」, https://www.hankyung.com/article/202508052691i, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 문서는 공공 공동주택 관리단지 기준인 관악드림타운 3,544세대를 기본으로 하되, 같은 생활권의 임대단지를 함께 설명한다.

단지는 봉천동 고지대 재개발을 통해 형성된 관악구 대표 대단지로, 서울구암초등학교·구암중학교·구암고등학교와 가까운 점이 특징이다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 인근 학군으로 서울구암초등학교, 구암중학교, 구암고등학교를 표시하고, 교육시설로 리틀브레인어린이집과 새소슬유치원, 교통시설로 관악드림타운북문 정류장, 생활편의시설로 단지 주변 병·의원을 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「봉천동 관악드림타운 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hEktn, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 관악드림타운
|-
| 통칭 || 관드, 관악드림타운아파트
|-
| 주소 || 서울특별시 관악구 성현로 80
|-
| 지번주소 || 서울특별시 관악구 봉천동 1712
|-
| 행정구역 || 서울특별시 관악구 봉천동, 성현동 생활권
|-
| 세대수 || 공공 공동주택 단지정보 기준 3,544세대
|-
| 관련 임대단지 || 관악드림타운제2 1,843세대. 분양단지와 임대단지를 합산하면 5,387세대 생활권으로 설명되는 경우가 있다.
|-
| 동 수 || 공공 공동주택 단지정보 기준 44개 동. 관악드림타운제2까지 합산하면 49개 동
|-
| 층수 || KB부동산 기준 지상 10~27층. K-apt 재가공 단지 상세 자료 기준 지하 2층, 최고 27층
|-
| 사용승인일 || 2003년 09월 06일
|-
| 입주 시기 || 2003년 9월 사용승인 이후 입주
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,044세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,468세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,032세대
|-
| 주요 평형 || 민간 부동산 서비스 기준 24평형, 25평형, 33평형, 38평형, 42평형 등
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || 개별난방
|-
| 복도 유형 || 계단식
|-
| 주차대수 || KB부동산 기준 총 5,402대, 세대당 약 1.52대. K-apt 재가공 시설정보 기준 총 5,404대, 지상 975대·지하 4,429대
|-
| 시공사 || 삼성물산, 동아건설
|-
| 시행사 || 삼성물산, 동아건설
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 관리사무소 || 02-6672-1055
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| 관리사무소 팩스 || 02-6672-1058
|-
| 연면적 || 531,140㎡
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| 관리비 부과면적 || 389,395.94㎡
|-
| 주거전용면적 || 302,517.6㎡
|-
| 홈페이지 || www.dreamtownapt.com
|-
| 용적률 || 민간 부동산 서비스 기준 267%
|-
| 건폐율 || 민간 부동산 서비스 기준 16%
|-
| 대지면적 || 공개 공동주택 관리자료에서 단지 전체 대지면적은 명확히 확인되지 않는다.
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 관악드림타운을 “서울 관악구 성현로 80, 44동, 3,544세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 사용승인일 2003년 09월 06일, 봉천동 1712, 3,544세대, 44개 동, 총 주차 5,402대, 최고 10~27층, 계단식, 개별난방, 용적률 267%, 건폐율 16%, 건설사 동아건설산업·삼성물산으로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노는 관악드림타운을 서울특별시 관악구 봉천동 1712, 3,544세대, 2003년 9월 입주, 용적률 267%, 건폐율 16% 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「봉천동 관악드림타운 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1vC9b, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고도 2026년 06월 06일 기준 3,544세대 대단지, 2003년 09월 입주, 최고 27층, 용적률 267%, 건폐율 16% 단지로 표시한다.<ref name="richgo" />

분양단지와 임대단지의 구분은 문서 해석에서 중요하다. 관악드림타운은 분양 관리단지로 44개 동, 3,544세대이고, 관악드림타운제2는 임대 관리단지로 5개 동, 1,843세대이다.<ref name="openapt" /><ref name="openapt2" /><ref name="kapt2" /> 생활권·언론·민간 자료에서는 두 단지를 함께 묶어 49개 동, 5,387세대 안팎의 대규모 주거지로 설명하는 경우가 있지만, 관리비·정보공개·분양형태·관리사무소 연락처는 단지별로 구분된다.

== 역사 ==
관악드림타운은 봉천동 재개발을 통해 조성된 대단지 아파트이다. 한국일보 계열 데일리한국의 2021년 ‘우리동네아파트’ 보도는 관악드림타운을 봉천 1구역을 재개발해 삼성물산과 동아건설산업이 3,544세대 규모로 2003년 9월 완공한 단지로 설명하고, 과거 거주 환경이 낙후된 봉천동 고지대 주거지를 대단지 아파트로 바꾼 사례로 소개했다.<ref name="daily2021">데일리한국, 「[우리동네아파트] 관악드림타운, 초·중·고 품은 3544세대 대단지」, https://daily.hankooki.com/news/articleView.html?idxno=767728, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 헤럴드경제 부동산360도 2025년 보도에서 과거 달동네였던 지역이 재개발을 통해 대단지로 탈바꿈했다고 설명했다.<ref name="herald2025">헤럴드경제, 「봉천동 관악드림타운 '10억 클럽' 재진입 기대 [부동산360]」, https://v.daum.net/v/20250904113048950, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지의 사용승인일은 2003년 09월 06일이다.<ref name="kapt" /> 같은 날짜에 관악드림타운제2 임대단지도 사용승인을 받은 것으로 공개자료에 표시된다.<ref name="kapt2" /> 이는 분양단지와 임대단지가 같은 재개발 생활권 안에서 함께 조성되었음을 보여준다. 현재 공공 공동주택 관리자료에서는 분양단지와 임대단지를 각각 별도 관리단지로 구분하고, 분양단지인 관악드림타운은 3,544세대, 임대단지인 관악드림타운제2는 1,843세대로 공개한다.<ref name="openapt" /><ref name="openapt2" />

시공은 삼성물산과 동아건설이 맡았다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산은 시공사·건설사를 삼성물산, 동아건설 또는 동아건설산업으로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 단지 상세 자료도 시행사와 시공사를 삼성물산·동아건설로 표시하고, 단지 분류를 분양 아파트로 표시한다.<ref name="aptinfo">부동산계산기닷컴, 「관악드림타운 단지 기본 정보」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC_%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99/%EA%B4%80%EC%95%85%EB%93%9C%EB%A6%BC%28%EC%82%BC%EC%84%B1%29, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지 배치는 재개발 대단지의 성격을 반영한다. 2025년 헤럴드경제 보도는 관악드림타운이 타워형 6개 동을 중심으로 40여 개 동이 판상형으로 배치되어 있고, 전용 59~84㎡와 전용 102~114㎡ 등 8개 평형으로 구성된다고 설명했다.<ref name="herald2025" /> 한국경제도 2025년 보도에서 동쪽 101~128동은 동아건설산업이, 서쪽 129~144동과 임대 동 145~149동은 삼성물산이 지었다고 설명하고, 타워형 6개 동과 판상형 38개 동이 혼합된 구조라고 보도했다.<ref name="hankyung2025" /> 이러한 보도는 분양단지와 임대단지를 생활권 기준으로 함께 설명한 것이므로, 공공 단지정보의 44개 동·3,544세대 기준과 구분해 보아야 한다.

입주 이후 관악드림타운은 관악구 봉천동의 대표 대단지로 자리 잡았다. 단지 안팎에는 서울구암초등학교, 구암중학교, 구암고등학교, 어린이집과 유치원, 단지 상가, 병·의원, 버스정류장, 성현동 생활권이 결합되어 있다.<ref name="richgo" /><ref name="school_guam_es">학교알리미, 「서울구암초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=ff4f70ad-3ed2-4a71-9133-e2ed269de57d, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 구릉지 재개발 단지라는 특성상 지하철역과의 직선거리보다 단지 내부 경사와 버스 동선, 학교와 상가 접근성이 실거주 편의성에 중요한 요소로 작용한다.

== 단지 구성 ==
관악드림타운은 공공 공동주택 단지정보 기준 44개 동, 3,544세대의 분양 대단지이다.<ref name="openapt" /> 같은 생활권의 관악드림타운제2 임대단지 5개 동, 1,843세대까지 포함하면 총 49개 동, 5,387세대 규모의 주거지로 인식된다.<ref name="openapt2" /><ref name="kapt2" /> 분양단지와 임대단지는 주소, 분양형태, 관리사무소, 관리비 공개 단지가 구분되지만, 일상 생활에서는 학교·상가·버스정류장·보행로를 공유하는 하나의 대규모 주거권으로 체감된다.

면적 구성은 중소형과 중대형이 함께 존재한다. K-apt 공개 연계 자료 기준 관악드림타운 분양단지는 전용 60㎡ 이하 1,044세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,468세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,032세대이다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 80㎡형 44세대, 82D㎡형 352세대, 82B㎡형 324세대, 82A㎡형 324세대, 106㎡형 60세대, 109㎡형 1,408세대, 127㎡형 248세대, 141㎡형 784세대 등 공급면적별 세대수를 표시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형, 25평형, 33평형, 38평형, 42평형 시세를 제공한다.<ref name="richgo" />

현관구조와 난방방식은 계단식·개별난방이다. K-apt 공개 연계 자료는 관악드림타운의 복도유형을 계단식, 난방방식을 개별난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 관악드림타운제2 임대단지는 복도유형이 복도식으로 표시되어 분양단지와 구조가 다르다.<ref name="kapt2" /> 따라서 관악드림타운 생활권을 설명할 때는 분양단지와 임대단지의 주거동 구조와 관리비 구성이 같지 않다는 점을 구분해야 한다.

동 배치는 타워형과 판상형이 혼합된 구조로 알려져 있다. 2025년 한국경제 보도는 관악드림타운의 분양·임대 생활권을 44개 동 분양단지와 5개 동 임대단지로 설명하면서, 타워형 6개 동과 판상형 38개 동이 혼합되어 있고 단지 중심부를 따라 타워형 아파트가 배치되어 주요 도로의 개방감을 확보한 것이 특징이라고 설명했다.<ref name="hankyung2025" /> 다만 동별 구조, 향, 층, 조망, 경사, 역 접근성은 차이가 있으므로 같은 평형이라도 실거주 체감과 거래가격은 다르게 나타난다.

주차대수는 민간 서비스와 K-apt 재가공 자료에서 5,400대 안팎으로 확인된다. KB부동산은 총 5,402대, 세대당 1.52대로 표시하고, 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 자료는 주차 가능 대수를 총 5,404대, 지상 975대·지하 4,429대로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="aptinfo" /> 2003년 준공 단지로 세대당 주차대수가 1.5대 안팎으로 표시되는 점은 1980~1990년대 구축 대단지보다 주차 여건이 나은 편으로 해석될 수 있지만, 실제 체감은 동별 지하주차장 연결, 경사, 출입구 위치, 방문차량과 상가 이용 차량에 따라 달라진다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등으로 확인된다. K-apt 재가공 자료는 부대복리시설로 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터를 표시하고, 승강기 92대, CCTV 437대, 경비원 25명, 청소원 29명 등을 관리·운영 정보로 제공한다.<ref name="aptinfo" /> 단지 공식 홈페이지는 아파트소개, 운영정보공개, 관리소소개, 공지사항, 입주자대표회의, 관리규약 등 입주민·관리 관련 메뉴를 제공한다.<ref name="apt_home">관악드림타운 아파트아이 단지 홈페이지, https://xn--zb0b22m88dpporwb5y0a.apti.co.kr/aptHome/subpage/?cate_code=AACB, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

관악드림타운제2 임대단지는 단지 구성에서 따로 볼 필요가 있다. K-apt 공개 연계 자료는 관악드림타운제2를 임대, 개별난방, 복도식, 5개 동, 1,843세대, 사용승인일 2003년 09월 06일, 관리비 부과면적 85,295.88㎡, 주거전용면적 60,376.68㎡로 표시한다.<ref name="kapt2" /> 임대단지는 분양단지와 생활권을 공유하지만, 임대 관리체계와 관리비, 장기수선충당금 부과 방식, 관리사무소 연락처가 분양단지와 다르다.

== 입지 ==
관악드림타운은 관악구 봉천동·성현동의 구릉지 주거지에 위치한다. 도로명주소는 성현로 80이고, 주변에는 구암길, 성현로, 은천로, 관악로, 남부순환로, 봉천고개와 성현동 생활권이 이어진다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지 동쪽과 남쪽으로는 봉천역·서울대입구역 생활권, 북쪽으로는 숭실대입구역·상도동 생활권, 서쪽으로는 현대시장·은천동·국사봉 생활권이 연결된다.

생활편의시설은 단지 내 상가, 성현동·은천동 근린상권, 현대시장, 봉천역·서울대입구역 상권, 숭실대입구역 상권, 관악구청·서울대학교입구 주변 상권을 함께 이용하는 구조이다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 생활편의시설로 에스엔케이치과의원, 안장훈내과의원 등 단지 주변 병·의원을 표시하고, 교통시설로 관악드림타운북문 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노도 단지의 시세와 함께 교통, 학교·학군, 편의시설, 상권, 경사·고도, 거래량, 개발호재 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" />

입지의 핵심은 ‘역세권’이라기보다 버스와 생활권 접근성이 결합된 구릉지 대단지라는 점이다. KB부동산 단지글에서는 관악드림타운이 2호선과 7호선을 버스로 이용하기 좋은 단지라는 입주민 평가가 보이지만, 이는 개별 후기 성격이므로 공식 교통자료와 구분해 보아야 한다.<ref name="kb" /> 실제로 단지 내부가 넓고 고도 차이가 있어, 지하철역까지의 직선거리보다 거주 동에서 정류장, 주 출입구, 지하철역까지 이어지는 실제 이동 경로가 중요하다.

자연·여가 환경에서는 국사봉, 장군봉, 관악산 생활권, 성현동·봉천동의 구릉지 녹지축, 인근 근린공원과 학교 운동장, 단지 내부 조경이 함께 작용한다. 관악구는 관악산과 도림천, 샤로수길, 낙성대 등 지역 명소와 생활권이 결합된 자치구이고, 단지는 관악구 북서부의 주거 밀집지에 속한다.<ref name="gwanak">관악구청, 「관악구청 홈페이지」, https://gwanak.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 단지 자체가 경사지에 자리한 만큼 조망과 개방감이 있는 동이 있을 수 있는 반면, 오르막과 계단, 겨울철 보행 부담, 유모차·노약자 이동 부담이 동별로 다르게 나타날 수 있다.

업무지구 접근성은 2호선, 7호선, 버스, 장래 서부선 계획을 통해 형성된다. 2호선 봉천역·서울대입구역을 이용하면 강남, 사당, 신림, 구로디지털단지, 을지로·시청, 홍대입구 방면 이동이 가능하고, 7호선 숭실대입구역을 이용하면 강남구청, 논현, 고속터미널, 이수, 가산디지털단지, 부천 방면 이동이 가능하다. 현재는 지하철역까지 버스 또는 보행을 조합하는 생활권 성격이 강하고, 장래 서부선 도시철도 계획은 일정 변동성이 큰 상태로 보아야 한다.

입지상 유의점은 경사와 교통 혼잡이다. 관악드림타운은 봉천동 고지대 재개발 단지로, 동별 고도 차이가 크고 단지 내부 이동거리가 길 수 있다. 봉천역·서울대입구역·숭실대입구역 방면 도로는 출퇴근 시간대 버스와 차량 흐름이 많고, 관악구청·서울대입구역 상권과 서울대학교·숭실대학교 주변 교통수요가 함께 작용한다. 따라서 실거주 판단에서는 단지명보다 거주 동, 출입구, 주 이용 정류장, 학교·상가·주차장 동선을 함께 확인하는 것이 중요하다.

== 교육 환경 ==
관악드림타운의 초등학교 생활권에서는 서울구암초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울구암초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1977년 02월 11일, 대표번호 02-871-6041, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="school_guam_es" /> KB부동산은 관악드림타운의 배정학교로 서울구암초등학교를 표시하고, 단지에서 약 343m 거리의 공립 초등학교로 안내한다.<ref name="kb_school">KB부동산, 「봉천동 관악드림타운 학군 정보」, https://kbland.kr/se/c/644, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고도 인근 학군으로 서울구암초등학교를 표시하고, 단지에서 7분·0.3km 거리로 제시한다.<ref name="richgo" />

초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 관악드림타운 생활권에서는 서울구암초등학교 접근성이 중요한 요소로 자주 언급되지만, 실제 전입과 배정은 서울특별시교육청과 서울특별시동작관악교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다. 민간 부동산 서비스의 배정학교 표시는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

중학교 생활권에서는 구암중학교와 국사봉중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 구암중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 2004년 03월 01일, 대표번호 02-881-2900, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="school_guam_ms">학교알리미, 「구암중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=ccb2fd11-6151-44e4-b67a-69b0be11c247, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 구암중학교를 관악드림타운 인근 학군으로 표시하고, 0.3km 거리의 중학교로 제시한다.<ref name="richgo" /> 민간 학군 서비스에서는 서울구암초등학교의 주변 중학교로 구암중학교와 국사봉중학교 등이 함께 표시된다.<ref name="richgo_guam_es">리치고, 「서울구암초등학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/elementary/S010001578, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

고등학교 생활권에서는 구암고등학교가 단지와 가까운 공립 고등학교로 거론된다. 학교알리미는 구암고등학교를 서울특별시 관악구 성현로 57에 있는 공립 고등학교로 표시하고, 대표번호와 학생 수·교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="school_guam_hs">학교알리미, 「구암고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=b70b4f8e-306e-4a07-ad6b-f541b343b763, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 구암고등학교를 단지에서 0.2km 거리의 인근 학교로 표시한다.<ref name="richgo" /> 관악구·동작구·영등포구·서초구 남부 생활권의 다른 고등학교도 지원·배정 체계에 따라 선택지가 될 수 있으나, 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계와 학교 유형에 따라 달라진다.

교육 환경의 특징은 초·중·고가 단지 가까이에 모여 있다는 점이다. KB부동산 단지글과 민간 학군 자료에서는 구암초·구암중·구암고가 단지와 붙어 있다는 점을 실거주 장점으로 언급한다.<ref name="kb_otd">KB부동산, 「관악드림타운 아이 학교보내기 정말 좋은 단지」, https://kbland.kr/se/otd/796132, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 민간 후기성 글은 개별 경험이므로, 공립학교 기본 정보와 실제 배정은 학교알리미와 교육청 자료를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 단지 주변 근린 학원, 봉천역·서울대입구역·숭실대입구역 주변 학원, 신림·사당·노량진·대치 방향 광역 학원 이용이 함께 가능하다. 서울구암초등학교 학군·학원가 정보에서는 주변 중학교와 학원가 정보가 제공되고, 구암중학교의 특목·자사고 진학률 등 민간 분석 지표도 제공된다.<ref name="richgo_guam_es" /> 그러나 학원과 진학 관련 민간 등급은 서비스별 산식에 따라 달라지므로 공식 학교정보와 구분해 보아야 한다.

== 교통 ==
관악드림타운의 대중교통은 버스와 지하철 환승을 조합하는 구조이다. 단지 주변에는 관악드림타운북문 등 버스정류장이 있고, 리치고는 관악드림타운북문 정류장을 단지 주변 교통시설로 표시한다.<ref name="richgo" /> 지하철은 2호선 봉천역·서울대입구역과 7호선 숭실대입구역을 목적지와 동 위치에 따라 이용하는 생활권이다.

2호선 봉천역과 서울대입구역은 강남·사당·신림·구로디지털단지·시청·을지로·홍대입구 방면 이동의 핵심이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 서울대입구역의 도로명주소를 서울특별시 관악구 남부순환로 지하1822로 표시한다.<ref name="metrodata">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 관악드림타운은 봉천역·서울대입구역과 직선거리는 멀지 않지만, 경사지와 단지 내부 동선 때문에 보행만으로 접근하기보다 버스를 함께 이용하는 경우가 많다.

7호선 숭실대입구역은 동작구 상도로 지하378 일대의 역으로, 관악구 봉천동과 동작구 상도동 경계 생활권에 있다.<ref name="ssu_station">레일블루, 「숭실대입구역 정보」, https://rail.blue/railroad/logis/stationinfo.aspx?id=207039, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 숭실대입구역을 이용하면 이수, 고속터미널, 논현, 강남구청, 건대입구, 가산디지털단지, 부천·인천 방면 이동이 가능하다. 단지 북쪽·서쪽 동이나 봉천고개·숭실대 방향 버스 동선을 이용하는 거주자는 7호선 이용성이 상대적으로 크다.

버스 교통은 단지의 실질적 교통 편의성을 좌우한다. 관악드림타운북문, 성현동, 구암초·구암중·구암고 주변 정류장을 통해 봉천역, 서울대입구역, 숭실대입구역, 신림역, 사당역, 노량진, 여의도, 상도동, 신대방삼거리 방면으로 이동할 수 있다. 단지 내부가 넓고 고저차가 있어, 실제 통근·통학에서는 거주 동에서 가장 가까운 정류장과 버스 배차, 지하철 환승 동선이 중요하다.

도로 교통에서는 남부순환로, 관악로, 은천로, 상도로, 강남순환로, 보라매로, 노량진·상도·사당 방면 도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 강남, 여의도, 노량진, 사당, 서울대, 구로디지털단지, 신림, 보라매공원 방면 이동이 가능하다. 다만 봉천동·성현동 일대는 구릉지와 생활도로가 결합된 구조이고, 출퇴근 시간에는 남부순환로·서울대입구역·봉천역·숭실대입구역 주변 혼잡이 발생할 수 있다.

장래 교통 변수로는 서부선 도시철도 계획이 있다. 서울시는 2024년 12월 서부선 도시철도 실시협약안이 기획재정부 민간투자사업심의위원회 심의를 통과했다고 발표했으나, 2026년 4월 서울시는 두산건설컨소시엄이 건설출자자를 확보하지 못해 우선협상대상자 지위 취소처분을 진행하고, 신규 사업자 선정 재공고와 재정사업 전환 관련 행정절차를 병행하겠다고 밝혔다.<ref name="seobu2024">서울특별시, 「서울시, 서부선 실시협약(안) 민투심 통과…서부권 도시철도 사업 추진」, https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seobu2026">서울특별시, 「서울시, 서부선 사업 추진에 총력…교통 소외지역 시민 약속 지킨다」, https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=455351, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 따라서 관악드림타운 주변에서 거론되는 서부선 현대시장역 등 장래 역세권 기대는 2026년 06월 기준 확정 효과가 아니라 사업방식과 일정 변동성이 있는 장래 계획으로 보아야 한다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 관악드림타운의 주요 평형 매매 시세가 10억 원대 후반에서 12억 원대 중후반에 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 11억2,000만원·전세 5억2,000만원, 25평형 매매 10억9,000만원·전세 4억8,000만원, 33평형 매매 12억1,000만원·전세 6억2,000만원, 38평형 매매 12억3,000만원·전세 6억4,000만원, 42평형 매매 12억7,000만원·전세 7억1,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> KB부동산은 단지의 평형별 매물, 전세·월세, 연 평균 관리비, 평면도와 기본 단지정보를 제공한다.<ref name="kb" />

최근 실거래 흐름은 2025년 보도에서 거래량 증가와 10억 원대 재진입이 주요 이슈로 다루어졌다. 헤럴드경제는 2025년 9월 보도에서 관악드림타운이 2025년 8월 18일까지 매매 기준 160여 건 거래되어 전년 동기 100건보다 60% 이상 증가했다고 보도하고, 전용 84㎡가 2025년 8월 26일 9억8,500만원에 거래되었으며 전용 59㎡는 2025년 8월 7일 8억7,000만원에 거래되었다고 설명했다.<ref name="herald2025" /> 한국경제도 2025년 보도에서 관악드림타운을 봉천동 10억 원 안팎의 대표 대단지 중 하나로 다루며, 대출규제와 실수요 흐름, 관악푸르지오와의 비교를 보도했다.<ref name="hankyung2025" />

2026년 6월 조사 시점의 시세는 2025년 보도 당시보다 높은 민간 추정값이 표시된다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 시세는 12억1,000만원이고, 전세 시세는 6억2,000만원이다.<ref name="richgo" /> 다만 리치고 화면에서는 33평형 최근 실거래가가 없다고 표시되는 구간도 있어, 특정 평형의 최신 거래는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 계약일 기준으로 별도 확인해야 한다.<ref name="richgo" /> 민간 서비스의 대표 시세는 매물과 추정 알고리즘, 갱신 시점에 따라 달라질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 11억2,000만원·전세 5억2,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 46.4%이고, 33평형 매매 12억1,000만원·전세 6억2,000만원을 단순 비교하면 약 51.2%, 42평형 매매 12억7,000만원·전세 7억1,000만원을 단순 비교하면 약 55.9%이다.<ref name="richgo" /> 그러나 이는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 갱신·신규 여부, 임대기간, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

월세 시장은 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산은 평형별 매매·전세·월세 매물 수와 연 평균 관리비를 제공하며, 82A㎡·82B㎡·82D㎡, 109㎡, 141㎡ 등 주택형별 매물 현황을 표시한다.<ref name="kb" /> 월세 조건은 보증금 규모, 전세대출 가능성, 임대기간, 수리 상태, 동·층·향, 역·학교 접근성에 따라 차이가 크므로 하나의 대표값으로 단지 전체를 설명하기 어렵다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 관악드림타운은 3,544세대 분양단지이고 생활권 전체로는 임대단지까지 포함해 5,000세대가 넘는 규모로 인식되며, 동, 층, 향, 면적, 조망, 경사, 역·학교 접근성, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생한다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
관악드림타운은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 관악드림타운의 공용관리비 총액은 265,987,840원, 개별사용료 총액은 309,253,618원, 장기수선충당금 월부과액은 129,797,345원, 관리비 합계는 705,038,803원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,044세대가 139,834원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,468세대가 198,099원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,032세대가 314,627원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 관리비는 계절, 전기·수도 사용량, 공용시설 운영, 수선비, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 월별로 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 수선비가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 76,131,220원, 청소비는 58,413,390원, 경비비는 74,672,741원, 수선비는 19,440,370원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 44개 동, 3,544세대, 5,400대 안팎 주차 규모를 가진 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 주차, 조경, 소독, 공용시설 유지관리의 규모가 크다.

개별사용료에서는 전기와 수도 항목이 크게 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 전기 공용은 45,830,510원, 전기 전용은 173,372,120원, 수도 전용은 69,728,130원, 생활폐기물수수료는 4,687,070원, 건물보험료는 12,045,508원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 관악드림타운은 개별난방 단지이므로 중앙난방 단지와 달리 세대별 난방비는 각 세대의 가스 사용량과 별도로 체감되는 부분이 크다.

장기수선충당금은 준공 후 20년을 넘긴 단지에서 중요한 운영 항목이다. 2026년 01월 장기수선충당금 상세 정보에서 월부과액은 129,797,345원, 월사용액은 0원, 충당금잔액은 2,331,475,475원, 적립요율은 15%로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상 방수, 외벽, 급수·소방·전기설비, 보행로와 공용시설 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2003년 준공 단지인 만큼 공용부 유지관리와 장기수선계획 집행은 실거주 환경과 안전성에 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 관악드림타운의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt_home">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「관악드림타운 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A15180705, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 06월 조사 시점의 단지홈 검색 결과에는 주택관리업자 선정, 승강기 유지관리업체 선정, 직거래장터 운영업체 선정, 부스터펌프 압력탱크 교체 업체 선정 등의 입찰공고와 결과, 2026년 1월·2월 관리비 부과명세서 등이 확인된다.<ref name="openapt_home" />

K-apt 재가공 단지 상세 자료는 관리업체를 아산종합관리, 경비업체를 더지엠에스, 청소업체를 청아시스템, CCTV 437대, 승강기 92대, 소독 횟수 연간 12회 등으로 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 이러한 수치는 관리계약 변경과 자료 갱신에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 운영 정보는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당 공개자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

관악드림타운제2 임대단지는 관리비 구조가 다르다. 2025년 12월 K-apt 공개 연계 자료 기준 관악드림타운제2의 공용관리비 총액은 87,581,166원, 개별사용료 총액은 53,352,800원, 장기수선충당금 월부과액은 0원, 관리비 합계는 140,933,966원이고, 전용 60㎡ 이하 1,843세대의 평균 관리비는 140,055원으로 표시된다.<ref name="kapt2" /> 이는 임대단지의 장기수선충당금 부과와 관리비 체계가 분양단지와 다르게 표시될 수 있음을 보여준다.

== 정비사업 및 개발 ==
관악드림타운 자체는 2003년 사용승인을 받은 재개발 완료 단지로, 2026년 06월 기준 서울시 정비사업 정보몽땅이나 관악구 공식 정비사업 현황에서 별도의 재건축·재개발·리모델링 추진 단지로 확인되지는 않는다. 따라서 문서에서는 관악드림타운을 현재 정비사업 추진 단지로 단정하지 않는다. 단지의 정비사업적 의미는 봉천동 고지대 주거지를 대단지 아파트로 바꾼 2000년대 초 재개발 완료 단지라는 점에 있다.

주변 정비사업은 성현동·청림동·봉천동 일대 주거환경 변화의 주요 변수다. 관악구청의 재개발 현황 자료는 봉천제4-1-3구역을 성현동 480번지 일대, 사업시행계획인가 단계, 사업면적 79,827㎡, 조합원 수 494명, 건립세대수 855세대로 표시한다.<ref name="gwanak_redev">관악구청, 「재개발 현황」, https://www.gwanak.go.kr/site/gwanak/06/10602050200002016051206.jsp, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울시 정비사업 정보몽땅도 봉천4-1-3구역을 관악구 봉천동 480번지 일대, 재개발, 정비구역 면적 79,832㎡, 조합원 수 493명으로 표시한다.<ref name="cleanup413">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「봉천4-1-3구역 주택재개발정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=620100003010O61&div=sumry&stepSeCode=102, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

봉천제14구역도 주변 정비사업으로 거론된다. 관악구청 재개발 현황 자료는 봉천제14구역을 청림동 1번지 일대, 건축심의 가결, 사업면적 74,209㎡, 조합원 수 690명, 건립세대수 1,571세대로 표시한다.<ref name="gwanak_redev" /> 서울시 정비사업 정보몽땅은 봉천제14구역을 봉천3동 4-51번지 일원, 재개발, 정비구역 면적 74,264.5㎡로 표시한다.<ref name="cleanup14">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「봉천제14구역 재개발정비사업 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=620900000021v79&div=sumry&stepSeCode=102, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 5월 보도에서는 서울시 도시계획위원회가 봉천14구역 정비계획 변경·경관심의안을 원안가결해 최고 27층, 1,571세대 규모로 재개발될 예정이라고 설명했다.<ref name="aru2026">위클리한국주택경제신문, 「봉천14구역, 최고 27층 아파트 1571세대로 재개발」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=62872, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

교통 개발에서는 서부선 도시철도 계획이 가장 자주 언급되지만, 2026년 06월 기준 일정과 사업방식의 변동성이 크다. 서울시는 2026년 4월 서부선 민간투자사업 우선협상대상자 지위 취소처분을 진행하고, 신규 사업자 선정 재공고와 재정사업 전환 관련 행정절차를 병행하겠다고 밝혔다.<ref name="seobu2026" /> 리치고는 관악드림타운 주변 호재 정보로 서부선 현대시장역을 표시하지만, 이는 민간 서비스의 장래 계획 표시이며 확정된 개통 효과로 단정할 수 없다.<ref name="richgo" />

주변 공급 예정 단지와 재개발 사업은 관악드림타운의 생활권과 시장 비교군을 바꿀 수 있다. 현대건설은 봉천 제4-1-3구역 재개발사업과 관련해 힐스테이트 관악 센트씨엘 분양 보도에서 인근에 관악드림타운 3,544세대와 관악벽산블루밍 등 기입주 대단지가 있다고 설명했다.<ref name="hyundai2023">위클리한국주택경제신문, 「현대건설, 이달 '힐스테이트 관악 센트씨엘' 분양」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=41009, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이러한 주변 재개발은 단지 자체 사업은 아니지만, 장기적으로 학교 수요, 도로·버스 교통, 상권, 전세시장, 실거래 비교군에 영향을 줄 수 있다.

관악드림타운 자체의 향후 과제는 재건축보다 노후 대단지의 유지관리와 장기수선에 가깝다. 2003년 사용승인 후 20년 이상 지난 단지이므로 승강기, 지하주차장, 방수, 배관, 공용전기, 소방, 보행로, 조경, 경사지 안전관리 등의 장기수선계획이 중요하다. 관리비, 장기수선충당금, 입찰공고와 결과는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당에서 확인하는 것이 적절하다.<ref name="kapt" /><ref name="openapt_home" />

== 특징 ==
관악드림타운의 가장 큰 특징은 관악구 봉천동 고지대 재개발로 형성된 3,544세대 규모의 분양 대단지라는 점이다. 공공 공동주택 단지정보 기준으로는 44개 동, 3,544세대이고, 같은 생활권의 관악드림타운제2 임대단지 1,843세대를 포함하면 5,387세대 규모의 대규모 주거지로 인식된다.<ref name="openapt" /><ref name="openapt2" /><ref name="kapt2" /> 이러한 분양·임대 병존 구조 때문에 세대수와 동 수를 설명할 때는 관리단지 기준과 생활권 기준을 구분해야 한다.

둘째, 초·중·고 교육시설이 가까운 대단지이다. 서울구암초등학교, 구암중학교, 구암고등학교가 단지 인근에 있고, 학교알리미와 민간 부동산 서비스에서 모두 주요 학군으로 확인된다.<ref name="school_guam_es" /><ref name="school_guam_ms" /><ref name="school_guam_hs" /><ref name="richgo" /> 다만 초등학교 통학구역과 중·고등학교 배정은 학년도별 교육청 기준에 따라 달라지므로, 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 동작관악교육지원청 자료를 확인해야 한다.

셋째, 계단식·개별난방·주차 5,400대 안팎의 2000년대 초반 대단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료는 계단식·개별난방·분양 단지로 표시하고, KB부동산은 총 주차 5,402대, 세대당 약 1.52대로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 자료는 주차 총 5,404대, 승강기 92대, CCTV 437대, 경비원 25명, 청소원 29명 등 대단지 운영 규모를 보여준다.<ref name="aptinfo" /> 주차와 계단식 구조는 장점으로 거론될 수 있지만, 실제 체감은 동별 주차장 연결성과 단지 내부 경사, 출입구 위치에 따라 다르다.

넷째, 구릉지 대단지라는 입지적 특징이 뚜렷하다. 관악드림타운은 봉천동 고지대 재개발 단지로 조성되어 조망과 개방감이 있는 동이 있을 수 있고, 학교·상가·버스정류장·단지 내부 도로가 복합적으로 배치되어 있다.<ref name="herald2025" /> 반면 지하철역까지의 보행 경사, 단지 내부 이동거리, 겨울철 보행, 유모차·노약자 이동, 출퇴근 시간 버스 환승 편의는 동별로 차이가 난다.

다섯째, 관악구 내 10억 원 전후 실수요 대단지로 시장에서 자주 비교된다. 헤럴드경제는 2025년 보도에서 관악드림타운을 6·27 대출규제 이후에도 거래가 꾸준한 관악구 대단지로 설명했고, 한국경제는 관악드림타운과 관악푸르지오를 봉천동 10억 원 안팎의 대표 단지로 비교했다.<ref name="herald2025" /><ref name="hankyung2025" /> 리치고의 2026년 06월 06일 기준 시세는 24평형 매매 11억2,000만원, 33평형 매매 12억1,000만원, 42평형 매매 12억7,000만원으로 표시된다.<ref name="richgo" /> 실제 가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인해야 한다.

여섯째, 주변 개발 변수는 자체 재건축보다 인근 재개발과 서부선 계획에 가깝다. 관악드림타운 자체가 공식 정비사업 추진 단지로 확인되지는 않지만, 봉천4-1-3구역, 봉천14구역 등 주변 재개발과 서부선 도시철도 계획은 장기적으로 생활권과 상권, 교통, 가격 비교군에 영향을 줄 수 있다.<ref name="gwanak_redev" /><ref name="cleanup413" /><ref name="cleanup14" /><ref name="seobu2026" /> 특히 서부선은 2026년 4월 기준 우선협상대상자 지위 취소 절차와 재공고·재정사업 전환 검토가 병행되는 상태이므로, 확정 개통 호재처럼 단정하기보다 변동 가능한 장래 계획으로 보는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

중계그린아파트

2026-06-07T15:04:55Z

국힘: 새 문서: 중계그린아파트는 서울특별시 노원구 중계동에 있는 3,481세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다. == 개요 == 중계그린아파트는 서울특별시 노원구 동일로207길 18에 위치한 3,481세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「중계그린 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13...

중계그린아파트는 서울특별시 노원구 중계동에 있는 3,481세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다.

== 개요 ==
중계그린아파트는 서울특별시 노원구 동일로207길 18에 위치한 3,481세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「중계그린 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13986306&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=m_sweb, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 노원구 중계동 중계그린아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13986306/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘중계그린’으로 표시하고, 주소를 서울 노원구 동일로207길 18, 동 수를 25개 동, 세대수를 3,481세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 노원구 동일로207길 18, 지번주소를 서울특별시 노원구 중계동 502-1, 세대수를 3,481세대로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 1990년 09월 03일 사용승인을 받은 지역난방·혼합식 현관구조의 대단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 난방방식을 지역난방, 복도유형을 혼합식, 사용승인일을 1990년 09월 03일, 연면적을 237,406㎡, 관리비 부과면적을 237,403.6㎡로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 중계그린을 3,481세대, 25개 동, 총 주차 1,311대, 최고 7~15층, 복도식, 지역난방, 용적률 191%, 건폐율 17% 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「중계동 중계그린 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/1022, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고도 2026년 06월 05일 기준 중계그린을 3,481세대, 1990년 09월 입주, 최고 15층, 용적률 191%, 건폐율 17%의 단지로 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「중계동 중계그린 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a5GwmTs, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

중계그린아파트는 중계역과 가까운 중계동 동부의 대규모 소형 평형 중심 단지이다. 7호선 중계역, 서울중원초등학교, 중원중학교, 불암중학교, 대진여자고등학교, 중랑천, 마들체육공원, 중계근린공원, 등나무문화공원, 노원역·중계역 생활권을 함께 이용한다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 중계역을 7호선 역으로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 노원구 동일로 지하1308-1로 제공한다.<ref name="metro">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 06월 기준 중계그린아파트는 재건축정비사업이 진행 중이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 ‘중계그린아파트 재건축사업’의 현재 단계를 조합설립추진위원회승인으로 표시하고, 해당 단계의 일자를 2026년 05월 20일로 공개한다.<ref name="cleanup_main">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「중계그린아파트 재건축사업」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/scrin-bbs/execute.do?cafeId=350900001410n14, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 정비사업 정보몽땅 사업개요는 사업구분을 재건축, 위치를 노원구 중계동 502-1 일대, 토지등소유자 수를 3,450명으로 표시한다.<ref name="cleanup_sum">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「중계그린아파트 재건축사업 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=350900001410n14&div=sumry&stepSeCode=101, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 5월 보도에 따르면 노원구는 2026년 05월 20일 중계그린아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 구성을 승인했고, 고시문 기준 사업은 기존 최고 15층 25개 동 3,481세대를 최고 49층 4,432세대와 부대복리시설로 재건축하는 계획을 포함한다.<ref name="aru2026">위클리한국주택경제신문, 「중계그린아파트, 재건축 추진위원회 승인」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=62976, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 중계그린
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| 통칭 || 중계그린아파트
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| 주소 || 서울특별시 노원구 동일로207길 18
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| 지번주소 || 서울특별시 노원구 중계동 502-1
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| 행정구역 || 서울특별시 노원구 중계동, 중계2·3동 생활권
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| 세대수 || 3,481세대
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| 동 수 || 25개 동
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| 층수 || KB부동산 기준 지상 7~15층. K-apt 재가공 단지 상세 자료 기준 지하 1층·최고 15층
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| 사용승인일 || 1990년 09월 03일
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| 입주 시기 || 1990년 9월 사용승인 이후 입주
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된다.
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| 주요 면적 || KB부동산 기준 공급면적 54B㎡, 56A㎡, 56C㎡, 62㎡, 69A㎡, 70B㎡, 81B㎡, 83A㎡, 84㎡, 84C㎡
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| 분양 형태 || 분양
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합식. KB부동산은 복도식 현관구조로 표시한다.
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| 주차대수 || KB부동산 기준 총 1,311대, 세대당 약 0.37대
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| 사업주체·건설사 || K-apt 공개 연계 자료는 시공사 항목을 서울도시개발공사, 시행사 항목을 롯데건설·라이프주택·신동아건설·삼호로 표시한다. KB부동산은 건설사를 롯데건설, 라이프주택, 신동아건설, 삼호로 표시한다.
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-971-1064
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| 관리사무소 팩스 || 02-979-8161
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| 연면적 || 237,406㎡
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| 관리비 부과면적 || 237,403.6㎡
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| 주거전용면적 || 166,374.24㎡
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| 홈페이지 || 중계그린.apt.co.kr
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| 용적률 || 민간 부동산 서비스 기준 191%
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| 건폐율 || 민간 부동산 서비스 기준 17%
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| 대지면적 || 공공 공동주택 기본정보에서 단지 전체 대지면적은 명확히 확인되지 않는다. 2026년 재건축 추진위원회 승인 보도에서 중계동 502-1번지 일대 사업구역 면적은 116,314.4㎡로 보도되었다.
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| 재건축 단계 || 2026년 06월 기준 조합설립추진위원회승인 단계. 정보몽땅 기준 승인일 2026년 05월 20일
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| 재건축 계획 || 2026년 추진위원회 승인 보도 기준 최고 49층, 4,432세대와 부대복리시설 건립 계획
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기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 중계그린을 “서울 노원구 동일로207길 18, 25동, 3,481세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 중계그린을 서울특별시 노원구 중계동 502-1, 도로명주소 동일로207길 18, 3,481세대, 25개 동, 사용승인일 1990년 09월 03일, 총 주차 1,311대, 최고 7~15층, 복도식, 지역난방, 용적률 191%, 건폐율 17%로 표시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 06월 05일 기준 3,481세대 대단지, 1990년 09월 입주, 최고 15층, 용적률 191%, 건폐율 17% 단지로 표시한다.<ref name="richgo" />

사업주체와 건설사 표기는 출처별 필드명이 다소 다르다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사를 서울도시개발공사, 시행사를 롯데건설·라이프주택·신동아건설·삼호로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 건설사를 롯데건설, 라이프주택, 신동아건설, 삼호로 표시한다.<ref name="kb" /> 문서에서는 공공자료의 필드값을 그대로 제시하되, 민간 서비스의 건설사 표기와 함께 구분해 서술한다.

== 역사 ==
중계그린아파트는 1990년 09월 03일 사용승인을 받은 노원구 중계동의 대규모 공동주택 단지이다.<ref name="kapt" /> 중계동과 하계동 일대는 1980~1990년대 상계·중계 택지개발과 함께 대규모 아파트 단지가 집중적으로 들어선 지역으로, 중계그린은 7호선 중계역과 중랑천, 학교시설, 대형 상권이 결합된 중계동 동부 생활권의 대표적인 소형 평형 중심 대단지로 자리 잡았다.

단지는 공공 공동주택 단지정보 기준 25개 동, 3,481세대로 조성되었다.<ref name="openapt" /> 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함되어 있어, 1990년대 초 서울 동북권에 공급된 소형·중소형 실거주 대단지 성격이 강하다.<ref name="kapt" /> KB부동산의 주택형 정보도 공급면적 54㎡대부터 84㎡대까지 여러 소형·중소형 타입으로 구성된 단지임을 보여준다.<ref name="kb" />

입주 이후 중계그린아파트는 중계역·하계역·노원역 생활권과 중계동 학원가·학교시설, 중랑천과 마들체육공원, 노원구 대형 상권을 함께 이용하는 주거지로 기능했다. 서울중원초등학교가 단지 가까이에 있고, 중원중학교, 불암중학교, 대진여자고등학교 등 노원구 중계·하계권 학교들이 주변에 분포한다.<ref name="school_jungwon_es">학교알리미, 「서울중원초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=455fa36c-2e44-4c52-a243-56ae3ba8e60b, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="school_buram_ms">학교알리미, 「불암중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=84eaa7a1-621f-4b4c-abcf-7cb7e87017fd, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="school_jungwon_ms">학교알리미, 「중원중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=9a70dfaa-509f-446f-8092-aaec018091ba, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2020년대에는 노후화와 재건축 추진이 단지의 주요 이슈가 되었다. 하우징워치는 중계그린이 1990년 9월 준공된 단지이며, 2023년 정밀안전진단 E등급을 통보받은 뒤 본격적인 재건축사업에 들어갔다고 보도했다.<ref name="housingwatch2026">하우징워치, 「'소유 3,449명' 중계그린, 추진위 구성 신호탄…법정단체 초읽기」, https://www.housingwatch.co.kr/news/article.html?no=26346, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고의 재건축 정보도 안전진단 완료일을 2023년 10월 11일로 표시한다.<ref name="richgo_rebuild">리치고, 「중계동 중계그린 재건축」, https://m.richgo.ai/realty/place/rebuilding/r8rmPKJ, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

재건축 추진은 2026년에 제도상 추진 주체를 갖추는 단계로 진입했다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 중계그린아파트 재건축사업의 현재 단계를 조합설립추진위원회승인으로 표시하고, 해당 단계의 일자를 2026년 05월 20일로 공개한다.<ref name="cleanup_main" /> 위클리한국주택경제신문은 노원구가 2026년 05월 20일 중계그린아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 구성을 승인하고 2026년 05월 21일 이를 고시했다고 보도했다.<ref name="aru2026" /> 이 보도는 추진위원장과 감사, 113명의 추진위원이 선출되었고, 고시문 기준 기존 25개 동 3,481세대가 최고 49층 4,432세대와 부대복리시설로 재건축될 계획이라고 설명했다.<ref name="aru2026" />

== 단지 구성 ==
중계그린아파트는 25개 동, 3,481세대의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /> 단지는 동일로207길과 7호선 중계역 주변, 중랑천과 중계동 학원가·상권 사이에 자리한다. 동별로 중계역 접근성, 서울중원초등학교 접근성, 중랑천·마들체육공원 접근성, 중계역·노원역 상권 접근성이 다르게 나타난다.

면적 구성은 전 세대가 전용 60㎡ 이하 소형·중소형으로 이루어진다. K-apt 공개 연계 자료는 전용 60㎡ 이하 3,481세대, 60㎡ 초과 구간 0세대로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산의 주택형 정보는 54B㎡ 149세대, 56A㎡ 479세대, 56C㎡ 348세대, 62㎡ 344세대, 69A㎡ 1,177세대, 70B㎡ 468세대, 81B㎡ 172세대, 83A㎡ 150세대, 84C㎡ 22세대, 84㎡ 172세대 등 공급면적 기준 여러 타입을 표시한다.<ref name="kb" /> 이는 1990년대 초 대규모 소형 평형 중심 단지라는 성격을 보여준다.

현관구조는 출처별로 혼합식 또는 복도식으로 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하지만, KB부동산은 복도식 현관구조로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 실제 단지는 1990년 준공 대단지로, 주동과 주택형에 따라 계단실·복도 구성과 동선이 다를 수 있다. 따라서 특정 세대의 현관구조와 실내 구조는 해당 동·호수와 평면도를 기준으로 확인하는 것이 정확하다.

주차대수는 현재 기준 단지의 중요한 제약 요소다. KB부동산은 총 주차대수를 1,311대, 세대당 0.37대로 표시한다.<ref name="kb" /> 3,481세대 대단지이지만 1990년 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 설계된 단지이기 때문에, 2020년대 신축·준신축 단지와 비교하면 주차 여건이 부족하게 체감될 수 있다. 지상 주차와 단지 내부 도로, 학교·상가·역 주변 차량 동선이 실제 주차 편의성에 영향을 준다.

단지의 부대복리시설과 공용시설은 준공연차를 고려해 보아야 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 중계그린의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 아파트아이 기반으로 운영되며 아파트정보, 관리비조회, 운영정보공개, 입주자대표회의, 관리규약 등 메뉴를 제공한다.<ref name="apt_home">중계그린아파트 공식 홈페이지, https://xn--989awwf1x4op.apti.co.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

재건축 후 계획은 현재 단지 구성과 크게 다르다. 2026년 5월 추진위원회 승인 보도에 따르면 중계그린아파트 재건축사업은 기존 최고 15층 25개 동 3,481세대 단지를 최고 49층 4,432세대와 부대복리시설 등으로 재건축하는 계획을 포함한다.<ref name="aru2026" /> 다만 2026년 06월 기준 사업은 조합설립추진위원회승인 단계이므로, 최종 동 수, 층수, 세대수, 공공기여, 평형 구성, 임대주택 여부, 분담금과 일반분양 물량은 향후 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가 절차에서 달라질 수 있다.

== 입지 ==
중계그린아파트는 노원구 중계동의 7호선 중계역 인근에 위치한다. 단지 주소는 동일로207길 18이고, 서울교통공사 역주소 자료에서 중계역은 서울특별시 노원구 동일로 지하1308-1에 있는 7호선 역으로 표시된다.<ref name="metro" /> 단지는 중계역과 동일로, 중랑천, 마들체육공원, 노원역·하계역 생활권 사이에 있어 철도·버스·보행 생활권이 결합된 주거지다.

생활편의시설은 중계역과 노원역 상권, 홈플러스 중계점·롯데마트 중계점·2001아울렛 중계점 등 대형 상업시설, 중계동 학원가, 노원구청·노원문화예술회관·노원평생학습관 생활권을 함께 이용하는 구조이다. 2026년 재건축 추진 보도도 중계그린 주변에 홈플러스, 2001아웃렛, 롯데마트 등 편의시설이 있다고 설명했다.<ref name="aru_feb">위클리한국주택경제신문, 「‘재건축 대어’ 중계그린아파트, 이달부터 추진위 구성 착수」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=52847, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 민간 부동산 서비스는 상권, 학원가, 개발호재, 경사·고도, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「중계동 중계그린 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/zS53, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

자연·여가 환경에서는 중랑천, 마들체육공원, 중계근린공원, 등나무문화공원, 로보카폴리어린이교통공원, 들국화어린이공원 등이 거론된다. 2026년 2월 재건축 보도는 중계그린이 중랑천, 중계근린공원, 마들체육공원, 등나무문화공원, 로보카폴리어린이교통공원, 들국화어린이공원 등을 이용하기 쉽다고 설명했다.<ref name="aru_feb" /> 2026년 5월 추진위원회 승인 보도도 중랑천, 마들체육공원, 중계문화공원, 등나무문화공원 접근성을 입지 요소로 언급했다.<ref name="aru2026" />

업무지구 접근성은 7호선과 4호선·1호선·경춘선·경원선 연계를 통해 형성된다. 7호선 중계역을 이용하면 노원, 태릉입구, 건대입구, 강남구청, 논현, 고속터미널, 가산디지털단지, 부천·인천 방면으로 이동할 수 있다. 노원역에서는 4호선 환승을 통해 창동, 혜화, 동대문, 서울역, 사당 방면 이동이 가능하고, 태릉입구역에서는 6호선 환승, 상봉역에서는 경의중앙선·경춘선·KTX 일부 열차 연계가 가능하다.

입지상 유의점도 있다. 중계그린은 중계역과 가까운 장점이 있지만, 현재 단지는 1990년 준공 노후 단지로 주차대수가 적고, 동별로 역 접근성·학교 접근성·중랑천 접근성·상권 접근성이 다르게 나타난다. 동일로와 중계역 주변은 출퇴근 시간 교통량과 보행량이 많고, 대형마트와 학원가 이용 차량도 단지 주변 교통 체감에 영향을 줄 수 있다. 재건축 절차가 진전되면 이주, 철거, 공사 기간 동안 주변 도로와 상권, 학교 수요, 전세시장에도 변화가 생길 수 있다.

== 교육 환경 ==
중계그린아파트의 초등학교 생활권에서는 서울중원초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울중원초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1990년 04월 07일, 대표번호 02-971-4771, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="school_jungwon_es" /> 호갱노노의 서울중원초등학교 주변 정보는 중계그린을 같은 학군 아파트로 표시하고, 학급당 학생 수, 교사당 학생 수, 방과후학교 프로그램 수 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang_school_es">호갱노노, 「서울중원초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gJE7a, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

중학교 생활권에서는 중원중학교와 불암중학교, 중평중학교, 하계중학교 등이 함께 거론된다. 학교알리미는 중원중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1991년 01월 21일, 대표번호 02-971-2788, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="school_jungwon_ms" /> 불암중학교는 공립 단설 중학교로, 설립일자 1992년 12월 27일, 대표번호 02-975-4047 등 기본 정보가 학교알리미에서 확인된다.<ref name="school_buram_ms" /> 2026년 재건축 추진 보도에서도 중원중, 중평중, 하계중, 불암중, 상명중 등이 주변 학교로 거론되었다.<ref name="aru_feb" />

고등학교 생활권으로는 대진여자고등학교, 대진고등학교, 상명고등학교, 서울아이티고등학교, 불암고등학교, 청원고등학교 등이 중계·하계·상계 생활권에서 거론된다. 학교알리미는 대진여자고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1988년 02월 12일, 대표번호 02-979-2327 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="school_daejin_g">학교알리미, 「대진여자고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=78646da9-2ffd-43c2-9207-210f8e46a5dc, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 대진고등학교도 사립 단설 고등학교로, 설립일자 1984년 06월 13일, 대표번호 02-976-0067 등 학교 기본 정보가 제공된다.<ref name="school_daejin_h">학교알리미, 「대진고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=69f2d64b-bfc6-4699-960a-b3b2c673388d, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

중계동은 서울 동북권에서 학원가가 발달한 지역으로 알려져 있다. 리치고의 서울중원초등학교 학군·학원가 정보는 주변 중학교와 학원가 정보를 제공하고, 중평중학교와 노원중학교 등 인근 중학교를 함께 표시한다.<ref name="richgo_school_es">리치고, 「서울중원초등학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/elementary/S010001778, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 중계그린은 단지 규모와 소형 평형 수요, 중계역 접근성, 학원가 접근성이 결합되어 자녀 교육 수요가 있는 실거주 가구의 관심을 받아 왔다.

다만 초등학교 통학구역과 중학교 배정, 고등학교 지원·배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건, 학교군, 학교 유형에 따라 달라질 수 있다. 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보고, 실제 전입·배정·진학 판단은 서울특별시교육청, 서울특별시북부교육지원청, 학교알리미 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

== 교통 ==
중계그린아파트의 핵심 철도 교통은 서울 지하철 7호선 중계역이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 중계역을 7호선 역으로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 노원구 동일로 지하1308-1, 전화번호를 02-6311-7141로 제공한다.<ref name="metro" /> 중계그린은 중계역과 동일로 사이의 주거지에 있어, 동 위치와 출입구에 따라 중계역 접근성이 크게 체감된다.

7호선 중계역을 이용하면 노원, 마들, 수락산, 태릉입구, 상봉, 군자, 건대입구, 강남구청, 논현, 고속터미널, 이수, 가산디지털단지, 부천·인천 방면으로 이동할 수 있다. 중계역에서 노원역까지는 한 정거장 거리이고, 노원역에서는 4호선 환승을 통해 창동, 혜화, 동대문, 서울역, 사당 방면 이동이 가능하다. 태릉입구역에서는 6호선 환승, 상봉역에서는 경의중앙선·경춘선 연계가 가능하므로, 동북권과 강남·도심·서남권 방향 이동 선택지가 다양하다.

버스 교통은 동일로, 중계역, 하계역, 노원역, 마들체육공원, 중랑천 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 단지 주변 버스는 노원역, 상계동, 하계동, 월계동, 공릉동, 도봉구, 중랑구, 청량리·동대문 방면 이동을 보완한다. 2026년 재건축 보도는 중계그린이 7호선 중계역과 맞닿은 입지라고 설명했고, 중계역과 주변 학교·공원·상업시설 접근성을 함께 언급했다.<ref name="aru2026" />

도로 교통에서는 동일로, 노원로, 덕릉로, 동부간선도로, 북부간선도로, 중랑천변 도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 노원역·창동역·상계동, 태릉·공릉동, 중랑구, 의정부·도봉구, 성북·동대문 방면 이동이 가능하다. 다만 동일로와 노원역·하계역·중계역 주변은 출퇴근 시간 교통량이 많고, 대형마트와 학원가, 학교 통학 차량 수요가 겹치는 시간대에는 혼잡이 커질 수 있다.

교통의 장점은 7호선 중계역 접근성이다. 중계그린은 대규모 단지이지만 중계역과 가까운 동은 철도 이용 편의가 높고, 노원역·하계역 생활권도 함께 활용할 수 있다. 반면 현재 단지는 주차대수가 세대수 대비 적고, 지상 주차와 내부 도로 구조가 노후 대단지의 형태를 갖고 있어 차량 이용 편의는 동별·시간대별로 다르게 나타난다. 재건축 사업이 실제 착공 단계로 진행될 경우 이주·철거·공사 기간의 교통처리 계획도 중요한 변수로 작용한다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 중계그린의 주요 평형 매매 시세가 5억 원대부터 6억 원대 후반에 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 05일 기준 16평형 매매 5억원·전세 2억3,000만원, 17평형 매매 4억9,000만원·전세 2억3,000만원, 18평형 매매 5억9,000만원·전세 2억8,000만원, 21평형 매매 6억3,000만원·전세 3억원, 24평형 매매 6억8,000만원·전세 3억2,000만원, 25평형 매매 6억8,000만원·전세 3억5,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 중계그린 69Am²형의 KB시세 일반가를 매매 6억3,500만원, 상위평균가 6억6,000만원, 하위평균가 5억8,000만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 05월 30일 8층 6억8,200만원을 제시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「중계동 중계그린 시세」, https://kbland.kr/c/1022, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료는 2026년 06월 05일 기준 69Am²형 전세 일반가 3억2,500만원, 최근 전세 실거래가 2026년 05월 27일 9층 2억8,000만원을 표시한다.<ref name="kb_price" />

전세가율과 갭가격은 평형별로 다르다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 69Am²형 매매 일반가 6억3,500만원과 전세 일반가 3억2,500만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.2%, 갭가격은 약 3억1,000만원이다.<ref name="kb_price" /> 리치고의 2026년 06월 05일 기준 21평형 매매 6억3,000만원과 전세 3억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 47.6%이고, 24평형 매매 6억8,000만원과 전세 3억2,000만원을 단순 비교하면 약 47.1%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약일, 동, 층, 향, 수리 상태, 신규·갱신 여부, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 노원구 재건축 추진, 안전진단 통과, 조합설립추진위원회 승인, 중계역 역세권, 중계동 학군·학원가, 금리와 대출규제, 서울 동북권 전세시장 수급의 영향을 함께 받는다. 2026년 5월 추진위원회 승인 보도는 중계그린이 노원구의 대규모 재건축 사업장으로 추진위원회 승인을 받았고, 최고 49층 4,432세대 계획이 제시되었다고 설명했다.<ref name="aru2026" /> 재건축 기대는 매매가격에 반영될 수 있지만, 실제 사업성은 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획, 공사비, 분담금, 일반분양가, 금리와 규제에 따라 달라진다.

월세 거래는 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산은 주택형별 매매·전세·월세 매물 수와 연 평균 관리비, 평면도 정보를 제공하며, 56㎡대와 69~70㎡대, 81~84㎡대 등 주택형별 매물 현황을 표시한다.<ref name="kb" /> 월세 조건은 보증금 규모, 임대기간, 수리 상태, 동·층·향, 역 접근성, 재건축 추진 상황에 따라 크게 달라지므로 하나의 대표값으로 단지 전체를 설명하기 어렵다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 중계그린은 3,481세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 학교 접근성, 조망, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
중계그린아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 중계그린아파트의 공용관리비 총액은 275,871,110원, 개별사용료 총액은 323,277,890원, 장기수선충당금 월부과액은 46,151,675원, 관리비 합계는 645,300,675원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 3,481세대 기준 232,717원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 관리비는 계절, 지역난방 사용량, 전기·수도 사용량, 수선비, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 월별로 달라진다.

공용관리비에서는 경비비와 관리사무소 인건비, 청소비가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 80,875,470원, 청소비는 36,619,600원, 경비비는 115,701,320원, 승강기유지비는 2,970,000원, 수선비는 7,054,810원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 25개 동, 3,481세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 지상 주차장, 공용전기, 난방설비, 소방, 방수, 보행로와 조경 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 12,749,380원, 난방 전용은 160,803,270원, 급탕 전용은 29,702,400원, 전기 전용은 89,709,590원, 전기 공용은 7,302,500원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방비가 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량이 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 46,151,675원, 월사용액 16,083,100원, 충당금잔액 6,988,172,230원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 급수·난방·소방 설비, 공용전기, 주차장과 보행로 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 중계그린은 1990년 사용승인 이후 35년 이상 지난 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지의 안전관리와 필수 유지보수가 계속 중요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 중계그린의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지는 아파트아이 기반으로 운영되며, 관리비조회, 에너지사용량조회, 운영정보공개, 입주자대표회의, 관리규약 등 메뉴를 제공한다.<ref name="apt_home" />

재건축 추진 중인 단지에서는 현재 공동주택 관리와 정비사업 추진을 구분해 보아야 한다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현 단지의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약을 담당하고, 조합설립추진위원회는 재건축 조합 설립을 위한 동의 확보, 총회 준비, 정비사업 관련 절차를 담당한다. 따라서 소유자와 거주자는 K-apt·서울시 공동주택 통합정보마당의 관리자료와 서울시 정비사업 정보몽땅의 재건축 공개자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

== 정비사업 및 개발 ==
중계그린아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 중계그린아파트 재건축사업의 현재 단계를 조합설립추진위원회승인으로 표시하고, 해당 승인일을 2026년 05월 20일로 공개한다.<ref name="cleanup_main" /> 정비사업 정보몽땅 사업개요는 정비구역 명칭을 중계그린아파트 재건축사업, 사업구분을 재건축, 위치를 노원구 중계동 502-1 일대, 토지등소유자 수를 3,450명으로 표시한다.<ref name="cleanup_sum" />

안전진단은 재건축 추진의 주요 전환점이었다. 하우징워치는 중계그린아파트가 2023년 정밀안전진단 E등급을 통보받아 본격적인 재건축 사업에 들어갔다고 보도했다.<ref name="housingwatch2026" /> 리치고 재건축 정보도 안전진단 완료일을 2023년 10월 11일로 표시하고, 정비구역 지정 단계에 도전 중이라고 설명한다.<ref name="richgo_rebuild" /> 다만 리치고의 단계 표시는 민간 서비스의 보조 정보이므로, 공식 단계 확인은 서울시 정비사업 정보몽땅을 우선 기준으로 한다.

추진위원회 구성 절차는 2026년에 본격화되었다. 2026년 1월 하우징워치 보도는 토지등소유자만 3,449명에 달하는 중계그린이 정비계획 결정고시 전이라도 추진위원회를 구성할 수 있는 제도 변화에 따라 노원구청 공공지원 형태로 추진위원회 구성을 진행한다고 설명했다.<ref name="housingwatch2026" /> 서울시 정비사업 정보몽땅 공개자료에는 2025년 12월 30일 주민설명회 개최 안내, 2026년 01월 12일 선거인명부 열람 및 예비임원 후보자 등록 공고, 2026년 02월 05일 예비추진위원장 및 예비감사 후보자 확정 및 당선자 공고가 게시되어 있다.<ref name="cleanup_main" />

2026년 05월에는 조합설립추진위원회 승인이 이루어졌다. 위클리한국주택경제신문은 노원구가 중계그린아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 구성을 2026년 05월 20일 승인하고 2026년 05월 21일 고시했다고 보도했다.<ref name="aru2026" /> 같은 보도는 고시문 기준 중계동 502-1번지 일대 중계그린아파트의 면적을 116,314.4㎡, 토지등소유자 수를 3,453명으로 설명하고, 기존 최고 15층 25개 동 3,481세대를 최고 49층 4,432세대와 부대복리시설로 재건축하는 계획을 소개했다.<ref name="aru2026" />

2026년 2월 보도에서는 신속통합기획 자문과 정비구역 지정 절차도 언급되었다. 위클리한국주택경제신문은 중계그린아파트가 2024년 11월 접수한 신속통합기획안에 대해 2026년 3월부터 서울시 자문이 시작될 것으로 예상된다고 보도했고, 정비계획 수립 및 정비구역 지정 입안제안을 위한 동의서도 약 62% 확보된 상태라고 설명했다.<ref name="aru_feb" /> 그러나 2026년 06월 기준 공식 단계는 조합설립추진위원회승인이므로, 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가는 아직 후속 절차로 구분해야 한다.

주변 개발·정비 흐름도 중계그린의 장기 생활권에 영향을 줄 수 있다. 노원구와 서울 동북권에서는 중계무지개, 하계장미, 월계시영, 상계주공 등 노후 대단지의 재건축 논의가 이어지고 있으며, 창동·상계 신경제중심지, GTX-C 창동역, 동북선 도시철도 등 동북권 광역 개발·교통 이슈도 시장 비교군에 영향을 준다. 다만 이들 사업은 중계그린 자체 정비사업과 별개이므로, 문서에서는 공식 정비사업 정보몽땅의 중계그린 단계와 주변 개발 맥락을 구분한다.

재건축 사업의 주요 변수는 정비구역 지정, 조합설립인가, 설계안 확정, 시공자 선정, 공사비, 분담금, 일반분양 물량, 이주·철거 일정, 학교 수용, 교통처리계획, 금리와 부동산 규제다. 중계그린은 토지등소유자가 3,450명 안팎으로 매우 많은 단지이므로, 조합설립 동의율, 의사결정 구조, 사업비와 분담금 산정, 소형 평형 소유자의 권리가액과 평형 배정 등이 중요한 쟁점이 될 수 있다.

== 특징 ==
중계그린아파트의 가장 큰 특징은 3,481세대 규모의 중계역 인접 노후 대단지라는 점이다. 공공 공동주택 정보 기준 25개 동, 3,481세대이고, 1990년 사용승인을 받은 지역난방 단지다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 7호선 중계역과 가까우며, 서울중원초등학교와 중원중학교, 불암중학교, 대진여자고등학교 등 노원구 중계·하계권 학교 생활권에 놓여 있다.<ref name="metro" /><ref name="school_jungwon_es" /><ref name="school_jungwon_ms" /><ref name="school_buram_ms" />

둘째, 전 세대가 전용 60㎡ 이하인 소형·중소형 중심 대단지라는 점이 중요하다. K-apt 공개 연계 자료는 전용 60㎡ 이하 3,481세대로 표시하고, KB부동산은 공급면적 54~84㎡대의 다양한 주택형을 제공한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 이러한 구조는 실거주 소형 평형 수요와 전세 수요를 형성하는 한편, 재건축 사업에서는 조합원 분담금, 평형 배정, 일반분양 물량, 소형주택·공공주택 계획과 연결되는 요소가 된다.

셋째, 주차와 노후 설비가 현재 단지의 주요 실거주 변수다. KB부동산은 주차대수를 총 1,311대, 세대당 0.37대로 표시한다.<ref name="kb" /> 1990년 준공 당시에는 일반적일 수 있는 수준이었지만, 2020년대 대단지 기준으로는 주차 부족이 체감될 수 있다. 지역난방 설비, 승강기, 옥상·외벽 방수, 급수·소방 설비, 보행로와 공용부 유지관리도 장기수선계획의 주요 항목이다.<ref name="kapt" />

넷째, 재건축 추진 단계가 단지의 성격을 크게 바꾸고 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 2026년 06월 기준 중계그린아파트 재건축사업을 조합설립추진위원회승인 단계로 표시하고, 승인일을 2026년 05월 20일로 공개한다.<ref name="cleanup_main" /> 2026년 추진위원회 승인 보도는 최고 49층 4,432세대 계획을 소개했지만, 이는 조합설립추진위원회 승인 단계의 계획이므로 후속 인허가 과정에서 달라질 수 있다.<ref name="aru2026" />

다섯째, 중계동 학원가와 중랑천·마들체육공원 생활권을 함께 갖는다. 단지는 서울중원초등학교와 같은 학군 아파트로 민간 서비스에 표시되고, 중계역과 대형 상업시설, 중랑천 산책로, 마들체육공원, 등나무문화공원 등 생활편의시설 접근성을 갖는다.<ref name="hogang_school_es" /><ref name="aru_feb" /> 노원구의 학원가와 학교 수요, 7호선 접근성은 단지의 실거주 수요와 거래 흐름에 영향을 주는 요소다.

가격 측면에서는 재건축 기대와 중계역 역세권, 소형 평형 수요가 함께 작용한다. 2026년 06월 05일 KB부동산 기준 69Am²형 매매 일반가는 6억3,500만원, 전세 일반가는 3억2,500만원이고, 최근 매매 실거래가로 2026년 05월 30일 8층 6억8,200만원이 표시된다.<ref name="kb_price" /> 리치고는 2026년 06월 05일 기준 16평형 매매 5억원부터 25평형 매매 6억8,000만원까지 평형별 시세를 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 가격은 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 재건축 절차, 금리와 대출규제, 전세시장에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공동주택 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

반포자이

2026-06-07T15:04:37Z

국힘: 새 문서: 반포자이는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 3,410세대 규모의 반포주공3단지 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 반포자이는 서울특별시 서초구 신반포로 270에 위치한 3,410세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「반포자이 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13704104&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2Fdangi...

반포자이는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 3,410세대 규모의 반포주공3단지 재건축 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
반포자이는 서울특별시 서초구 신반포로 270에 위치한 3,410세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「반포자이 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13704104&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 서초구 반포동 반포자이아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13704104/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘반포자이’로 표시하고, 주소를 서울 서초구 신반포로 270, 동 수를 44개 동, 세대수를 3,410세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 서초구 신반포로 270, 지번주소를 서울특별시 서초구 반포동 20-43, 세대수를 3,410세대로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 기존 반포주공3단지를 재건축해 조성되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 반포주공3단지재건축주택정비사업조합, 시공사를 GS건설, 사용승인일을 2009년 03월 13일로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 반포자이를 3,410세대, 임대 419세대 포함, 44개 동, 총 주차 6,075대, 최고 20~29층, 계단식, 지역난방, 용적률 270%, 건폐율 13%, GS건설 시공 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「반포동 반포자이 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/15891, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노도 3,410세대, 2009년 3월 입주, 44개 동, 최고 29층, 용적률 270%, 건폐율 13%, 지하주차 6,075대, 계단식, 지역난방 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「반포동 반포자이 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1HUe4, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

반포자이는 반포주공2단지 재건축 단지인 래미안퍼스티지, 신반포1차 재건축 단지인 아크로리버파크, 신반포3차·경남아파트 재건축 단지인 래미안원베일리 등과 함께 반포동 한강변·고속터미널 생활권을 대표하는 재건축 대단지 중 하나로 인식된다. 한국경제는 반포동 일대가 강남권 초기 아파트촌 가운데 하나이고, 2009년 반포자이와 래미안퍼스티지, 2016년 아크로리버파크, 2023년 래미안원베일리 등 재건축 단지가 들어서면서 반포권 주거지의 세대 전환이 이어졌다고 설명했다.<ref name="hankyung2024">한국경제, 「반포1단지 3주구 9부 능선…35층 2091가구로 조성」, https://www.hankyung.com/article/2024040247991, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

입지는 7호선 반포역, 9호선 사평역, 3·7·9호선 고속터미널역, 서울고속버스터미널, 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 반포한강공원, 서래마을, 반포 학원가와 가까운 서초구 핵심 주거지에 해당한다. 반포자이 공식 홈페이지는 단지전경, 위치정보, 주변입지, 커뮤니티 시설, 평형정보, 입찰정보, 관리비부과내역서, 장기수선계획서, 안전관리계획서, 회계감사 등 메뉴를 제공한다.<ref name="aptner">반포자이 공식 홈페이지, https://bpxi.aptner.com/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 반포자이
|-
| 통칭 || 반포자이, Banpo Xi
|-
| 과거 부지 || 반포주공3단지
|-
| 주소 || 서울특별시 서초구 신반포로 270
|-
| 지번주소 || 서울특별시 서초구 반포동 20-43
|-
| 행정구역 || 서울특별시 서초구 반포동, 반포1동 생활권
|-
| 세대수 || 3,410세대. KB부동산 기준 임대 419세대 포함
|-
| 동 수 || 44개 동
|-
| 층수 || KB부동산 기준 지상 20~29층. 언론·민간 서비스 기준 지하 2층, 지상 최고 29층
|-
| 사용승인일 || 2009년 03월 13일
|-
| 입주 시기 || 2008년 12월 입주 개시 보도와 2009년 03월 사용승인 자료가 함께 확인된다.
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 683세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,363세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 340세대, 135㎡ 초과 1,024세대
|-
| 주요 평형 || 민간 부동산 서비스 기준 25평형, 35평형, 50평형, 60평형, 70평형, 80평형, 90평형, 91평형 등
|-
| 분양 형태 || 혼합
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || 계단식
|-
| 주차대수 || KB부동산·호갱노노 기준 총 6,075대, 세대당 약 1.78대
|-
| 시공사 || GS건설
|-
| 시행사 || 반포주공3단지재건축주택정비사업조합
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 관리사무소 || 02-533-4010
|-
| 관리사무소 팩스 || 02-533-4075
|-
| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 814,368㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 520,772.94㎡
|-
| 주거전용면적 || 405,926.36㎡
|-
| 홈페이지 || bpxi.aptner.com
|-
| 용적률 || 민간 부동산 서비스 기준 270%
|-
| 건폐율 || 민간 부동산 서비스 기준 13%
|-
| 대지면적 || 공공 공동주택 기본정보에서 단지 전체 대지면적은 명확히 확인되지 않는다.
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 반포자이를 “서울 서초구 신반포로 270, 44동, 3,410세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 반포자이를 서울특별시 서초구 반포동 20-43, 신반포로 270, 3,410세대, 임대 419세대 포함, 44개 동, 총 주차 6,075대, 지상 20~29층, 계단식, 지역난방, 용적률 270%, 건폐율 13%, GS건설 시공 단지로 표시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 반포자이를 3,410세대 대단지, 2009년 03월 입주, 최고 29층, 용적률 270%, 건폐율 13% 단지로 표시하고, 평형별 시세와 주변 교통·교육·생활편의 정보를 제공한다.<ref name="richgo">리치고, 「반포동 반포자이 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jGQXZ, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

세대수는 3,410세대로 일치하지만, 일반분양·조합원·임대 세대 구분은 출처와 시점에 따라 다르게 설명된다. 매일경제의 2009년 보도는 반포자이를 총 3,410가구, 조합 2,432가구, 일반분양 559가구, 임대 419가구로 설명했다.<ref name="mk2009">매일경제, 「재건축 아파트 얼마나 올랐을까…반포 자이 사례」, https://www.mk.co.kr/news/special-edition/4623657, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> KB부동산은 현재 단지정보에서 임대 419세대 포함 3,410세대로 표시한다.<ref name="kb" /> 문서에서는 공공 공동주택 관리단지 기준의 3,410세대를 기본으로 삼고, 임대세대 포함 여부를 함께 밝힌다.

== 역사 ==
반포자이는 기존 반포주공3단지를 재건축해 조성된 단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 반포주공3단지재건축주택정비사업조합, 시공사를 GS건설로 표시한다.<ref name="kapt" /> 파이낸셜뉴스는 2008년 보도에서 GS건설이 서울 서초구 반포동 반포주공3단지를 재건축하는 ‘반포자이’ 아파트를 공급한다고 보도했고, 단지 규모를 총 3,411가구로 설명했다.<ref name="fn2008">파이낸셜뉴스, 「GS건설 반포주공3단지 재건축 ‘반포자이’ 위용」, https://www.fnnews.com/news/200802042223576005, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2009년 이후 공공 공동주택 관리자료와 민간 서비스에서는 현재 관리단지 기준 3,410세대로 정리되어 있다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" />

재건축 이전의 반포주공3단지는 5층 저층 주공아파트였다. 매일경제는 2009년 보도에서 반포자이가 2001년 11월 시공사로 GS건설을 선정한 뒤 7년여 만인 2008년 12월 17일 입주했고, 재건축 이전 반포주공3단지는 총 2,400가구, 5층짜리 저층 아파트, 52㎡와 82㎡ 소형 아파트 중심 단지였다고 설명했다.<ref name="mk2009" /> 같은 보도는 재건축 후 단지가 최고 29층, 총 3,410가구, 82㎡에서 300㎡까지 다양한 규모의 새 단지로 바뀌었다고 설명했다.<ref name="mk2009" />

분양과 입주는 금융위기 전후의 부동산 시장 변화 속에서 진행되었다. 파이낸셜뉴스는 2008년 반포자이가 후분양으로 공급되며 입주가 2008년 12월 예정이라고 보도했다.<ref name="fn2008" /> 지역 언론은 2009년 3월 서초구청이 반포주공3단지를 재건축한 반포자이에 대해 준공 승인을 내렸다고 보도했다.<ref name="mc2009">매일건설신문, 「서초구청, '반포자이' 준공 승인」, https://www.mcnews.co.kr/4932, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료의 사용승인일은 2009년 03월 13일이므로, 입주 개시 보도와 행정상 사용승인일을 구분해 보는 것이 적절하다.<ref name="kapt" />

반포자이는 반포동 재건축 대단지의 상징적 사례로 자주 거론된다. 한국경제는 반포동 일대에 2009년 반포자이와 래미안퍼스티지, 2016년 아크로리버파크, 2023년 래미안원베일리 등이 재건축으로 들어섰다고 설명했다.<ref name="hankyung2024" /> 위클리한국주택경제신문은 2026년 GS건설 관련 보도에서 2009년 반포주공3단지를 재건축한 반포자이의 등장이 주택업계와 반포권 주거지 인식에 큰 영향을 미쳤다고 설명했다.<ref name="aru2026">위클리한국주택경제신문, 「[창간12주년 | 건설사별 수주전략은 - GS건설] 일상이 특별해지는 경험 ‘자이’」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=61330, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지명은 GS건설의 아파트 브랜드인 ‘자이’가 사용되었다. 반포자이는 2000년대 후반 서울 강남권 재건축 단지에서 브랜드 아파트가 강하게 부각된 사례 중 하나이며, 이후 반포동과 잠원동의 재건축 단지들이 고급화·대단지화되는 흐름 속에서 자주 비교 대상이 되었다. 다만 이러한 시장 평가는 시기와 관점에 따라 다를 수 있으므로, 문서에서는 확인 가능한 역사와 공공자료를 중심으로 서술한다.

== 단지 구성 ==
반포자이는 44개 동, 3,410세대로 구성된 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /> 단지는 신반포로와 사평대로, 잠원로, 반포역·사평역·고속터미널역 생활권 사이에 자리한다. 동별로 반포역 접근성, 사평역 접근성, 서울원촌초등학교·원촌중학교 접근성, 반포자이 중심상가 접근성, 고속터미널·신세계 강남점 접근성이 다르게 나타난다.

면적 구성은 전용 59㎡대부터 대형 평형까지 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 683세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,363세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 340세대, 전용 135㎡ 초과 1,024세대이다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 84A·84B㎡, 116A·116B·116C·116D㎡, 165A·166B㎡, 199B·200A㎡, 232A·232B㎡, 264㎡, 297㎡, 301A·301B㎡ 등 다양한 주택형을 표시한다.<ref name="kb" /> 리치고도 2026년 06월 06일 기준 25평형, 35평형, 50평형, 60평형, 70평형, 80평형, 90평형, 91평형 시세를 제공한다.<ref name="richgo" />

단지는 혼합 분양형태로, 임대세대가 포함되어 있다. KB부동산은 3,410세대 가운데 임대 419세대가 포함되어 있다고 표시한다.<ref name="kb" /> 매일경제도 2009년 보도에서 총 3,410가구를 조합 2,432가구, 일반분양 559가구, 임대 419가구로 나누어 설명했다.<ref name="mk2009" /> 혼합 단지는 분양·임대 세대가 같은 단지의 공용시설, 주차장, 보행로, 관리체계 일부를 공유하므로, 관리규약과 시설 운영 방식이 실거주 환경에 영향을 줄 수 있다.

주차장은 지하주차장 중심으로 조성되어 있다. KB부동산과 호갱노노는 총 주차대수를 6,075대, 세대당 약 1.78대로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 집품은 2026년 06월 조사 시점에 승강기 81대, 주차 6,075대, 자주식 주차 6,075대, 전기차 충전기 지하 설치, 지하주차장 보유 정보를 제공한다.<ref name="zippoom">집품, 「반포자이 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%8F%99-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4/m3oj22, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2009년 준공 단지로 세대당 주차대수는 1980~1990년대 구축 단지보다 넉넉한 편으로 표시되지만, 실제 체감은 동별 지하주차장 진입, 엘리베이터 연결, 방문차량, 상가·학교 주변 차량 흐름에 따라 달라진다.

단지 내부는 지상 보행과 조경, 커뮤니티 기능을 강조한 2000년대 후반 재건축 대단지 성격을 갖는다. 2009년 보도는 반포자이를 지상에 차가 없는 공원형 단지 설계를 적용한 단지로 설명했다.<ref name="koreadaily2009">미주중앙일보, 「미국내 분양 50세대 별도 할당…한국 반포자이 '브랜드' 아파트」, https://www.koreadaily.com/article/791102, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 커뮤니티 시설은 자이안센터를 중심으로 운영된다. 반포자이 공식 홈페이지는 자이안센터 시설 예약, 자이안센터 이용 안내, 커뮤니티 시설, 입주민 생활안내 메뉴를 제공한다.<ref name="aptner" /> 커뮤니티 운영관리시스템 구축 사례 자료에는 헬스장, 골프장, 사우나, 클럽하우스, 키즈룸, 독서실, 게스트룸 등 시설이 언급되어 있으나, 개별 시설의 운영 여부와 이용 조건은 시점에 따라 달라질 수 있다.<ref name="spowise">혁산정보시스템, 「반포자이아파트 커뮤니티시설 회원관리 시스템 구축」, https://spowise.tistory.com/entry/%EB%B0%98%ED%8F%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지 내외 상가와 근린생활시설도 중요한 구성 요소다. 반포자이 중심상가에는 병·의원, 학원, 생활편의점, 식음료 매장, 부동산 중개업소 등이 분포하고, 단지 주변으로 반포역·사평역 상권, 고속터미널·센트럴시티·신세계백화점 강남점 상권, 서래마을 상권이 연결된다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 홈플러스익스프레스 반포점, 서울자이의원, 주변 학원 등을 생활편의시설과 교육시설로 표시한다.<ref name="richgo" />

== 입지 ==
반포자이는 서초구 반포동의 7호선 반포역, 9호선 사평역, 고속터미널역 생활권에 위치한다. 단지의 도로명주소는 신반포로 270이고, 지번주소는 반포동 20-43이다.<ref name="kapt" /> 서초구청의 반포동 지명유래 자료는 반포동이 조선 말 경기도 과천군 상북면 상반포리·하반포리 지역이었다가 1963년 서울특별시에 편입되었다고 설명한다.<ref name="seocho">서초구청, 「반포동의 지명유래」, https://www.seocho.go.kr/site/seocho/05/10502040400002015070810.jsp, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

생활편의시설은 서울고속버스터미널, 센트럴시티, 신세계백화점 강남점, 강남고속버스터미널 지하상가, 뉴코아아울렛 강남점, 반포역·사평역 주변 근린상권, 서래마을, 반포한강공원, 가톨릭대학교 서울성모병원 생활권을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산은 단지 인근 이미지 설명에서 반포역, 사평역, 서울고속버스터미널, 잠원로, 잠원역, 고속터미널역, 신반포역 등을 주변 교통·생활 요소로 제시한다.<ref name="kb" /> 리치고도 반포역, 반포 정류장, 홈플러스익스프레스 반포점, 서울자이의원 등을 주변 시설로 표시한다.<ref name="richgo" />

자연·여가 환경에서는 반포한강공원, 잠원한강공원, 서리풀공원, 몽마르뜨공원, 세빛섬, 고속터미널·서래마을 주변 문화·상업시설이 함께 작용한다. 단지 자체가 한강변에 직접 맞닿은 아파트는 아니지만, 반포한강공원과 잠원한강공원, 세빛섬 생활권을 이용할 수 있고, 반포천·한강변 산책로 접근성도 반포권 주거지의 주요 장점으로 거론된다. 다만 반포권은 대형 상업시설, 터미널, 주요 도로가 밀집한 지역이므로 주말과 출퇴근 시간, 명절 전후에는 보행량과 차량 통행량이 크게 늘어날 수 있다.

업무지구 접근성은 강남·서초·여의도·용산·도심 방향으로 나뉜다. 7호선 반포역을 이용하면 고속터미널, 논현, 강남구청, 건대입구, 가산디지털단지 방면으로 이동할 수 있고, 9호선 사평역·고속터미널역을 이용하면 신논현, 여의도, 마곡, 김포공항 방면 이동이 가능하다. 고속터미널역에서는 3호선·7호선·9호선 환승이 가능해 강남, 서초, 압구정, 종로, 을지로, 여의도, 김포공항, 고양 방면 연결성이 크다. 차량으로는 올림픽대로, 반포대로, 사평대로, 신반포로, 경부고속도로 반포·잠원 접근축, 한남대교·반포대교·동작대교를 이용한다.

입지상 유의점도 있다. 단지 주변은 서울고속버스터미널, 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 고속터미널역, 반포역, 사평역, 서래마을이 가까운 대신, 상시적인 유동인구와 차량 통행이 많은 지역이다. 신반포로, 사평대로, 반포대로, 잠원로, 고속터미널 주변 도로는 출퇴근 시간과 주말·명절·백화점 세일 기간에 혼잡이 커질 수 있다. 또한 단지 규모가 크므로 같은 반포자이 안에서도 반포역 접근성, 사평역 접근성, 학교 접근성, 상가 접근성, 도로 소음, 조망과 일조는 동별로 다르게 나타난다.

== 교육 환경 ==
반포자이의 초등학교 생활권에서는 서울원촌초등학교가 대표적으로 거론된다. 집품의 서울원촌초등학교 정보는 주소를 서울 서초구 사평대로45길 26, 설립일을 1979년 09월 18일, 총 학생 수를 947명, 대표번호를 02-536-0816으로 표시하고, 학교알리미 출처의 학생 통계와 배정 아파트 정보를 제공한다.<ref name="wonchon_es">집품, 「서울원촌초등학교 학교정보」, https://zippoom.com/%ED%95%99%EA%B5%90/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%8F%99-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%9B%90%EC%B4%8C%EC%B4%88%EB%93%B1%ED%95%99%EA%B5%90/4ud4nv, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 땅집고는 2025년 반포동 학군 보도에서 반포자이가 원촌초·원촌중을 보내기 좋은 단지이고, 아이들이 큰길을 건너지 않고 학교를 다닐 수 있다고 설명했다.<ref name="ddang2025">땅집고, 「반포 아파트 살아보니..신축에 학군지 다 좋은데…'이것' 하나 아쉽네요」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/03/21/2025032102025.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

중학교 생활권에서는 원촌중학교가 가장 자주 거론된다. 학교알리미는 원촌중학교를 서울특별시 서초구에 있는 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1982년 12월 09일, 대표번호 02-3482-6053 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="wonchon_ms">학교알리미, 「원촌중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=13805673-84aa-4383-95f9-28ff220d9337, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고의 원촌중학교 정보도 공립 중학교로서 기본 정보와 배정 아파트, 학원가 정보를 제공한다.<ref name="richgo_wonchon">리치고, 「원촌중학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/middle/S010000730, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 중학교 배정은 학교군과 학년도별 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 배정은 서울특별시교육청과 서울특별시강남서초교육지원청 기준을 확인해야 한다.

주변 중학교로는 원촌중학교 외에도 경원중학교, 신동중학교, 서일중학교, 신반포중학교, 반포중학교 등이 반포·잠원 생활권에서 함께 거론된다. 학교알리미는 반포중학교를 서울특별시 서초구 신반포로 67에 있는 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1974년 12월 27일, 대표번호 02-599-2304 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="banpo_ms">학교알리미, 「반포중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=86cb430b-f27c-4ad7-885b-c310c01c67bf, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품은 반포자이 학군 정보에서 서울원촌초등학교와 원촌중학교, 경원중학교, 신동중학교, 서일중학교, 신반포중학교 등을 주변 학교로 표시한다.<ref name="zippoom" />

고등학교 생활권으로는 반포고등학교, 세화고등학교, 세화여자고등학교, 서울고등학교, 서초고등학교, 청담고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 세화고등학교와 세화여자고등학교 등 반포권 학교의 공시 정보를 제공한다.<ref name="sehwa_hs">학교알리미, 「세화고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=7e0cc566-7b34-4f5f-b2ed-41765e58af22, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="sehwagirls_hs">학교알리미, 「세화여자고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=9247bc4b-d33b-4f1a-9814-87943c5cb136, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계, 학교 유형, 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단에는 교육청 자료와 학교알리미 자료를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 반포·잠원·서초·대치 생활권을 함께 고려한다. 리치고는 반포자이 주변 교육시설로 타이니크리에이터미술학원, 르네드뮤제학원 등을 표시하고, 인근 학군으로 서울원촌초등학교, 경원중학교, 반포고등학교를 표시한다.<ref name="richgo" /> 반포동과 잠원동은 초·중등 학원, 영어·수학 전문학원, 예체능 학원과 대치동·서초동 학원가 접근성이 결합된 지역이다. 다만 학원 정보와 진학률 관련 민간 지표는 서비스별 산식과 갱신 시점에 따라 달라지므로, 공식 학교정보와 구분해 보아야 한다.

== 교통 ==
반포자이의 핵심 철도 교통은 7호선 반포역과 9호선 사평역이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 서울교통공사 관할 역의 역주소와 전화번호를 제공하는 공공데이터이며, 2025년 8월 기준 업데이트 자료라고 설명한다.<ref name="metrodata">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/A/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> KB부동산은 단지 인근 이미지 설명에서 7호선 반포역, 9호선 사평역, 3호선 잠원역, 9호선 신반포역, 고속터미널역을 주변 교통시설로 제시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 반포역을 단지에서 약 166m 거리의 교통시설로 표시한다.<ref name="richgo" />

7호선 반포역은 고속터미널, 논현, 강남구청, 건대입구, 이수, 가산디지털단지, 부천·인천 방면으로 연결된다. 9호선 사평역은 신논현, 봉은사, 종합운동장, 여의도, 마곡, 김포공항 방면 이동을 보완한다. 고속터미널역은 3호선·7호선·9호선 환승역이므로 강남·도심·여의도·공항·서북권 이동 선택지가 넓다. 단지 동별로 반포역, 사평역, 고속터미널역, 잠원역 접근성이 다르게 체감된다.

광역 교통에서는 서울고속버스터미널과 센트럴시티 접근성이 두드러진다. 반포자이는 신반포로와 고속터미널 생활권에 접해 있어 지방 이동이 잦은 가구에게 버스터미널 접근성이 큰 장점으로 작용할 수 있다. KB부동산도 단지와 인접한 서울고속버스터미널을 단지 주변 시설로 제시한다.<ref name="kb" /> 다만 명절, 연휴, 주말, 백화점·터미널 이용객이 많은 시간에는 고속터미널 일대 도로와 보행공간이 혼잡해질 수 있다.

버스 교통은 신반포로, 사평대로, 반포대로, 고속터미널역, 반포역, 사평역 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 강남역, 양재, 잠실, 여의도, 용산, 서울역, 사당, 서초, 방배, 동작 방면 이동을 버스와 지하철 환승으로 조합할 수 있다. 단지 내부가 넓고 출입구가 여러 곳이므로, 실제 대중교통 편의는 거주 동에서 가장 가까운 정류장과 지하철역 출입구, 보행 횡단 동선에 따라 달라진다.

도로 교통에서는 신반포로, 사평대로, 반포대로, 잠원로, 올림픽대로, 강남대로, 경부고속도로 반포·잠원 접근축, 한남대교·반포대교·동작대교 접근성이 중요하다. 차량으로는 강남역·서초역·교대역·압구정·한남·용산·여의도·잠실 방면 이동이 가능하다. 반면 대형 상업시설과 터미널, 주요 간선도로가 밀집한 지역인 만큼 출퇴근 시간, 주말, 명절 전후, 백화점 행사일에는 차량 정체와 보행 혼잡이 커질 수 있다.

교통의 장점은 7호선, 9호선, 3호선, 광역버스·고속버스, 주요 간선도로를 모두 활용할 수 있다는 점이다. 제약은 교통망이 좋은 만큼 유동인구와 차량 통행도 많다는 점이다. 단지 안에서는 지상 차량 통행이 제한된 공원형 구조와 지하주차장이 생활 편의성을 높이는 요소로 작용하지만, 단지 밖에서는 고속터미널·신세계 강남점·센트럴시티·반포역 일대의 혼잡을 함께 고려해야 한다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 반포자이의 주요 평형 매매 시세가 30억 원대 후반부터 70억 원대 이상까지 넓게 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 25평형 매매 37억5,000만원·전세 12억5,000만원, 35평형 매매 46억7,000만원·전세 16억5,000만원, 50평형 매매 58억9,000만원·전세 25억4,000만원, 60평형 매매 62억4,000만원·전세 28억1,000만원, 70평형 매매 68억6,000만원·전세 29억3,000만원, 80평형 매매 72억5,000만원·전세 35억9,000만원, 90평형 매매 76억5,000만원·전세 40억6,000만원, 91평형 매매 79억9,000만원·전세 40억3,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형의 KB시세 일반가를 매매 48억3,333만원, 상위평균가 51억원, 하위평균가 45억3,333만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 05월 14일 19층 45억원을 제시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「반포동 반포자이 시세」, https://kbland.kr/se/c/15891, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료는 전세 일반가를 17억6,667만원, 최근 전세 실거래가를 2026년 06월 01일 10층 16억8,000만원으로 표시하고, 월세 시세를 보증금 1억원에 월 660만~693만원으로 표시한다.<ref name="kb_price" />

월세 거래는 보증금과 월세 조합이 다양하다. KB부동산 검색 결과는 2026년 05월 21일 월세 보증금 5억7,500만원·월 380만원, 2026년 05월 18일 월세 보증금 13억원·월 160만원 등 거래 사례를 표시한다.<ref name="kb_price" /> 반포자이처럼 전세와 월세 금액대가 큰 단지는 보증금 규모, 임대기간, 갱신·신규 여부, 평형, 동·층·향, 수리 상태, 조망과 역 접근성에 따라 월세 조건이 크게 달라진다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 크다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 35평형 매매 46억7,000만원과 전세 16억5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 35.3%, 갭가격은 약 30억2,000만원이다.<ref name="richgo" /> 25평형 매매 37억5,000만원과 전세 12억5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 33.3%이고, 50평형 매매 58억9,000만원과 전세 25억4,000만원을 단순 비교하면 약 43.1%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약별 실거래가와 보증금, 동·층·향·수리 상태에 따라 달라진다.

가격 흐름은 반포동 내 대단지 비교와 강남권 핵심 주거지 수요, 한강변·고속터미널 생활권, 학군, 금리와 대출규제, 전세시장 수급의 영향을 받는다. 호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 반포자이를 반포동 주요 고가 대단지로 표시하고, 매매·전세·월세, 거래량, 신고가, 하락거래, 학군, 교통, 상권, 개발호재 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 다만 민간 서비스의 대표 가격은 평형과 매물 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 문서에서는 공공 실거래가와 민간 시세를 구분해 서술한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 반포자이는 3,410세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 역·학교 접근성, 수리 상태에 따라 가격 차이가 크므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
반포자이는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 반포자이의 공용관리비 총액은 606,486,929원, 개별사용료 총액은 1,483,729,543원, 장기수선충당금 월부과액은 236,988,297원, 관리비 합계는 2,327,204,769원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 683세대가 343,984원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,363세대가 487,311원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 340세대와 135㎡ 초과 1,024세대가 773,965원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2026년 1월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절과 사용량에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 수선비, 승강기유지비 등이 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 98,277,800원, 청소비는 126,295,770원, 경비비는 219,551,158원, 승강기유지비는 24,000,000원, 수선비는 66,428,376원, 시설유지비는 10,751,120원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 44개 동, 3,410세대, 6,075대 주차 규모의 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 조경, 승강기, 커뮤니티, 소방, 공용전기, 지하주차장 관리의 규모가 크다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 뚜렷하다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 전용은 751,568,690원, 난방 공용은 27,574,510원, 급탕 전용은 171,264,800원, 전기 전용은 303,949,510원, 전기 공용은 114,167,282원, 수도 전용은 80,725,550원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방·급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량과 커뮤니티 시설 운영비가 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 236,988,297원, 월사용액 0원, 충당금잔액 9,423,070,419원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상·외벽 방수, 공용전기, 소방, 기계설비, 조경과 보행로 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 반포자이는 2009년 사용승인 단지로 준공 후 15년 이상 경과했으므로, 신축 초기보다 공용시설 유지보수와 장기수선계획 집행의 중요성이 커지고 있다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 반포자이의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt_home">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「반포자이 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13704104, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 반포자이 공식 홈페이지도 입찰정보, 관리비부과내역서, 계약서, 관리규약, 장기수선계획서, 안전관리계획서, 사업실적 및 결산서, 회계감사 등 의무공개 메뉴를 제공한다.<ref name="aptner" />

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 대규모 커뮤니티 시설, 지하주차장, 조경, 지역난방, 경비·보안, 세대수 대비 방문차량 관리, 고속터미널 생활권의 외부 유동인구, 장기수선 계획이다. 공식 홈페이지는 자이안센터 시설 예약, 방문차량 예약, 입주민 생활안내, 자이안센터 이용 안내 기능을 제공한다.<ref name="aptner" /> 이는 반포자이가 단순 주거동뿐 아니라 커뮤니티·방문차량·보안·관리 시스템을 함께 운영하는 대규모 단지임을 보여준다.

== 정비사업 및 개발 ==
반포자이 자체는 반포주공3단지 재건축사업이 완료되어 2009년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 반포자이 자체가 새롭게 재건축·재개발·리모델링 정비사업을 추진하는 단계로 확인되지는 않는다. 정비사업 측면에서 반포자이의 의미는 반포주공3단지 저층 아파트를 3,410세대 고층 대단지로 전환한 재건축 완료 단지라는 점에 있다.

주변 정비사업과 신축 공급은 반포자이의 장기 생활권에 계속 영향을 주고 있다. 한국경제는 반포동 일대에 반포자이, 래미안퍼스티지, 아크로리버파크, 래미안원베일리, 메이플자이 등 재건축 단지가 단계적으로 들어서고 있다고 설명했다.<ref name="hankyung2024" /> 반포주공1단지 1·2·4주구, 반포주공1단지 3주구, 신반포4지구, 신반포15차, 신반포21차 등 주변 재건축 사업은 반포동과 잠원동 일대의 학교 수요, 상권, 교통량, 전세시장, 실거래 비교군을 바꿀 수 있다.

반포동·잠원동 일대의 새 단지 공급도 반포자이와 비교되는 변수다. 2023년 이후 래미안원베일리 입주, 2024년 메이플자이 분양, 래미안원펜타스 등 주변 신축·준공 단지가 이어지면서 반포권 대단지의 연식과 커뮤니티, 평면, 조망, 학교 접근성, 가격 비교가 계속 변화하고 있다.<ref name="hankyung2024" /> 반포자이는 2009년 준공 단지로 신축은 아니지만, 반포역·사평역·원촌초·원촌중·고속터미널 생활권이라는 입지를 유지하고 있어 기존 대단지와 신축 단지 사이의 비교 대상이 된다.

교통과 생활권 개발에서는 고속터미널 일대 상업·교통 기능, 반포한강공원과 세빛섬, 서초·강남 업무지구, 잠원·반포 재건축 사업, 한강변 보행·공원 환경이 중요하다. 다만 이러한 주변 개발은 반포자이 자체 사업이 아니므로, 문서에서는 단지 자체의 정비사업으로 단정하지 않고 생활권 변화 요인으로 구분한다.

단지 자체의 향후 과제는 재건축보다 유지관리와 공용시설 개선에 가깝다. 2009년 사용승인 후 15년 이상 경과한 단지이므로 승강기, 지하주차장, 커뮤니티 시설, 기계설비, 지역난방·급탕, 방수, 조경, 보안·CCTV, 전기차 충전시설 등 공용시설의 장기수선계획과 운영 효율이 중요하다. 서울시 공동주택 통합정보마당과 단지 공식 홈페이지의 입찰공고, 수의계약, 회계감사, 장기수선충당금 자료는 이러한 유지관리 상태를 확인하는 근거가 된다.<ref name="openapt_home" /><ref name="aptner" />

== 특징 ==
반포자이의 가장 큰 특징은 반포주공3단지를 재건축한 3,410세대 규모의 서초구 핵심 대단지라는 점이다. 공공 공동주택 정보 기준 44개 동, 3,410세대이고, K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 반포주공3단지재건축주택정비사업조합, 시공사를 GS건설, 사용승인일을 2009년 03월 13일로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 매일경제는 반포주공3단지가 2,400가구의 5층 저층 아파트에서 3,410가구의 최고 29층 단지로 바뀌었다고 설명했다.<ref name="mk2009" />

둘째, 반포역·사평역·고속터미널역 생활권을 동시에 갖는 교통 입지가 중요하다. 7호선 반포역, 9호선 사평역, 3·7·9호선 고속터미널역, 서울고속버스터미널, 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 반포한강공원과 가깝다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 이러한 교통·상업 접근성은 강남·서초 업무지구, 여의도, 도심, 공항, 지방 이동을 모두 고려하는 가구에게 장점으로 작용하지만, 동시에 고속터미널 일대 혼잡과 유동인구도 생활환경의 일부가 된다.

셋째, 원촌초·원촌중 생활권과 반포 학원가 접근성이 단지의 주요 실거주 요소다. 집품과 땅집고는 반포자이의 초등학교 생활권으로 서울원촌초등학교를 제시하고, 원촌초·원촌중 접근성을 강조한다.<ref name="wonchon_es" /><ref name="ddang2025" /> 학교알리미는 원촌중학교와 반포중학교 등 주변 학교의 기본 정보를 제공한다.<ref name="wonchon_ms" /><ref name="banpo_ms" /> 다만 실제 통학구역과 중학교 배정은 교육청 기준과 학년도별 수용 여건을 확인해야 한다.

넷째, 2009년 준공 단지로서 신축과 구축 사이의 성격을 동시에 갖는다. 지상 차량 통행을 줄인 공원형 단지 구조, 지하주차장, 커뮤니티 시설, 대형 평형과 중소형 평형의 혼합 구성은 2000년대 후반 재건축 대단지의 특징이다.<ref name="koreadaily2009" /><ref name="zippoom" /> 반면 2020년대 신축 단지와 비교하면 커뮤니티 시설, 세대 내부 수리 상태, 공용부 노후도, 장기수선 필요성에서 연식 차이가 발생한다. 2026년 01월 기준 장기수선충당금 잔액은 9,423,070,419원으로 표시된다.<ref name="kapt" />

다섯째, 가격 수준은 반포동 핵심 주거지의 고가 대단지 성격을 반영한다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 35평형 매매 46억7,000만원·전세 16억5,000만원, 50평형 매매 58억9,000만원·전세 25억4,000만원 등 평형별 시세를 표시한다.<ref name="richgo" /> KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 매매 일반가 48억3,333만원, 전세 일반가 17억6,667만원, 최근 매매 실거래가 45억원을 표시한다.<ref name="kb_price" /> 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 조망, 역·학교 접근성, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 신축 공급에 따라 달라진다.

여섯째, 반포권 재건축 흐름 속에서 비교 기준이 되는 단지다. 반포자이는 래미안퍼스티지, 아크로리버파크, 래미안원베일리, 메이플자이, 래미안원펜타스 등 반포·잠원권 재건축 단지와 함께 비교된다.<ref name="hankyung2024" /> 단지 자체는 재건축 완료 단지이므로 2026년 06월 기준 별도의 공식 정비사업 단계가 확인되지는 않지만, 주변 신축·재건축 공급과 반포권 학군·상권·교통 환경 변화가 장기적인 생활권과 가격 비교에 영향을 준다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

장미아파트

2026-06-07T15:04:18Z

국힘: 새 문서: 장미아파트는 서울특별시 송파구 신천동에 있는 3,522세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 장미1·2·3차아파트 주택재건축정비사업 추진 단지이다. == 개요 == 장미아파트는 서울특별시 송파구 신천동 7번지·11번지 일대에 있는 장미1차, 장미2차, 장미3차를 통칭하는 대단지 아파트이다.<ref name="cleanup">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「장미1,2,3차아파트 주택재건축...

장미아파트는 서울특별시 송파구 신천동에 있는 3,522세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 장미1·2·3차아파트 주택재건축정비사업 추진 단지이다.

== 개요 ==
장미아파트는 서울특별시 송파구 신천동 7번지·11번지 일대에 있는 장미1차, 장미2차, 장미3차를 통칭하는 대단지 아파트이다.<ref name="cleanup">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「장미1,2,3차아파트 주택재건축정비사업 조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=710900000615u63&div=sumry&stepSeCode=102, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="songpa">송파구청, 「장미1·2·3차아파트 주택재건축정비사업」, https://www.songpa.go.kr/www/contents.do?key=5791, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 장미1·2차를 ‘신천장미1차2차’라는 단지명으로 표시하고, 주소를 서울 송파구 올림픽로35길 104, 동 수를 31개 동, 세대수를 3,402세대로 공개한다.<ref name="openapt12">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「신천장미1차2차 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13824005&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 장미3차를 서울특별시 송파구 올림픽로35길 94, 신천동 11, 2개 동, 120세대 단지로 별도 표시한다.<ref name="kapt3">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 신천동 장미3차아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13872504/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 따라서 장미1·2·3차를 합산한 현재 생활권 기준 세대수는 3,522세대, 동 수는 33개 동이다.

장미1·2차는 1979년 사용승인을 받은 한강변 노후 대단지이고, 장미3차는 1984년 사용승인을 받은 별도 소규모 단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 신천장미1차2차의 사용승인일을 1979년 01월 24일, 동 수를 31개 동, 세대수를 3,402세대, 난방방식을 지역난방, 복도유형을 혼합식, 시공사와 시행사를 라이프주택개발로 표시한다.<ref name="kapt12">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 신천동 신천장미1차2차아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13824005/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 장미3차는 1984년 08월 17일 사용승인을 받은 2개 동, 120세대 단지이며, K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 개별난방, 복도유형을 계단식, 시공사와 시행사를 라이프 주택개발로 표시한다.<ref name="kapt3" />

민간 부동산 정보 서비스는 장미1차, 장미2차, 장미3차를 별도 단지로 표시한다. KB부동산은 장미1차를 신천동 7, 올림픽로35길 104, 2,100세대, 21개 동, 사용승인일 1979년 01월 24일, 최고 14층, 지역난방, 라이프주택 시공 단지로 표시한다.<ref name="kb1">KB부동산, 「신천동 장미(1차) 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/2005, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 장미2차는 신천동 11, 1,302세대, 10개 동, 사용승인일 1979년 08월 30일, 최고 14층, 지역난방, 라이프주택 시공 단지로 표시된다.<ref name="kb2">KB부동산, 「신천동 장미(2차) 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/2014, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 장미3차는 신천동 11, 120세대, 2개 동, 사용승인일 1984년 08월 17일, 최고 12층, 라이프주택 시공 단지로 표시된다.<ref name="kb3">KB부동산, 「신천동 장미(3차) 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/2007, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 06월 기준 장미아파트는 재건축정비사업이 진행 중이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 정비구역 명칭을 ‘장미123차아파트 주택재건축정비사업’, 사업구분을 재건축, 정비구역 위치를 송파구 신천동 7번지·11번지 일대, 조합원 수를 3,863명, 토지등소유자 수를 4,104명으로 표시한다.<ref name="cleanup" /> 송파구청은 장미1·2·3차아파트 주택재건축정비사업의 위치를 송파구 신천동 7번지 일원, 구역면적을 257,570.9㎡, 추진내역을 2016년 06월 28일 추진위원회 승인, 2020년 03월 24일 조합설립인가, 2024년 08월 12일 신속통합기획 가이드라인 수립으로 공개한다.<ref name="songpa" /> 서울시는 2026년 03월 19일 제4차 도시계획위원회에서 장미1·2·3차아파트 재건축 정비계획 결정 변경 및 경관심의안을 수정가결했고, 3,522세대 노후 단지를 공공주택 551세대 포함 총 5,105세대, 최고 49층 이하 규모로 재건축하는 계획을 밝혔다.<ref name="seoul2026">서울특별시, 「서울시 도시계획위원회, 장미1·2·3차아파트 재건축 정비계획 수정가결」, https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?bbsNo=158&cntPerPage=10&curPage=1&nttNo=454594, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 장미아파트, 장미1·2·3차아파트
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| 공식 관리단지명 || 신천장미1차2차, 장미3차
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| 주소 || 장미1·2차: 서울특별시 송파구 올림픽로35길 104. 장미3차: 서울특별시 송파구 올림픽로35길 94
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| 지번주소 || 장미1차: 서울특별시 송파구 신천동 7. 장미2차·3차: 서울특별시 송파구 신천동 11
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| 행정구역 || 서울특별시 송파구 신천동, 잠실4동·잠실6동 생활권
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| 세대수 || 장미1차 2,100세대, 장미2차 1,302세대, 장미3차 120세대. 합계 3,522세대
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| 동 수 || 장미1차 21개 동, 장미2차 10개 동, 장미3차 2개 동. 합계 33개 동
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| 층수 || 장미1차·2차 최고 14층, 장미3차 최고 12층
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| 사용승인일 || 장미1차 1979년 01월 24일, 장미2차 1979년 08월 30일, 장미3차 1984년 08월 17일
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| 입주 시기 || 장미1·2차는 1979년, 장미3차는 1984년 사용승인 이후 입주
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| 전용면적 || 장미1·2차 K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,988세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,162세대, 135㎡ 초과 252세대. 장미3차 K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 120세대
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| 주요 평형 || 민간 부동산 서비스 기준 장미1차 28평형·32평형·38평형·45평형, 장미2차 27평형·32평형·38평형·45평형, 장미3차 47평형
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| 분양 형태 || 분양
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| 난방 방식 || 장미1·2차는 지역난방. 장미3차는 K-apt 공개 연계 자료 기준 개별난방이나, 일부 민간 서비스에서는 중앙난방으로 표시된다.
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| 복도 유형 || 장미1·2차는 K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합식. 장미3차는 계단식
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| 주차대수 || KB부동산 기준 장미1차 2,100대, 장미2차 1,302대, 장미3차는 별도 주차대수 미표시. 장미1·2차 합산 세대당 약 1대 수준으로 표시된다.
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| 시공사 || 라이프주택개발 또는 라이프주택
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| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 라이프주택개발
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| 관리 방식 || 장미1·2차 자치관리, 장미3차 자치관리
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| 관리사무소 || 장미1·2차 02-423-0274, 장미3차 02-415-0588
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| 관리비 부과면적 || 장미1·2차 412,192.16㎡, 장미3차 16,099.2㎡
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| 주거전용면적 || 장미1·2차 320,135.9㎡, 장미3차 16,099.2㎡
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| 홈페이지 || 장미1·2차 jsrose.kr
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| 용적률 || KB부동산 기준 장미1차 184%. 장미2차와 장미3차의 기존 용적률은 공개 민간 단지정보에서 명확히 확인되지 않는다.
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| 재건축 정비구역 || 서울시 정비사업 정보몽땅 기준 송파구 신천동 7번지·11번지 일대
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| 재건축 단계 || 2026년 06월 기준 조합설립인가 이후 정비계획 결정 변경 및 경관심의 수정가결 단계
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| 재건축 계획 || 2026년 03월 서울시 발표 기준 최고 49층 이하, 총 5,105세대, 공공주택 551세대 포함
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장미아파트는 공공 관리단지 기준과 재건축 정비사업 기준이 서로 다르게 표시된다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt는 장미1·2차 3,402세대와 장미3차 120세대를 별도 관리단지로 구분한다.<ref name="openapt12" /><ref name="kapt12" /><ref name="kapt3" /> 반면 송파구청과 서울시 정비사업 정보몽땅은 장미1·2·3차를 하나의 주택재건축정비사업 대상지로 묶어 설명한다.<ref name="songpa" /><ref name="cleanup" /> 문서에서는 현재 아파트 생활권을 설명할 때 장미1·2·3차 합산 3,522세대를 기준으로 삼고, 관리비·단지 운영 정보는 신천장미1차2차와 장미3차를 구분한다.

세대수와 동 수는 공공 공동주택 자료와 민간 서비스 자료가 서로 보완된다. 서울시 공동주택 통합정보마당은 신천장미1차2차를 31개 동, 3,402세대로 공개하고, K-apt 공개 연계 자료는 장미3차를 2개 동, 120세대로 공개한다.<ref name="openapt12" /><ref name="kapt3" /> KB부동산은 장미1차를 21개 동, 2,100세대, 장미2차를 10개 동, 1,302세대, 장미3차를 2개 동, 120세대로 나누어 표시한다.<ref name="kb1" /><ref name="kb2" /><ref name="kb3" /> 이 세 값을 합산하면 장미1·2·3차는 33개 동, 3,522세대다.

== 역사 ==
장미아파트는 1970년대 말 잠실지구 개발과 함께 조성된 한강변 대단지 아파트이다. 장미1차는 1979년 01월 24일 사용승인을 받았고, 장미2차는 1979년 08월 30일 사용승인을 받은 것으로 민간 부동산 정보 서비스에서 확인된다.<ref name="kb1" /><ref name="kb2" /> K-apt 공개 연계 자료는 장미1·2차를 하나의 관리단지인 신천장미1차2차로 표시하면서 사용승인일을 1979년 01월 24일로 제공한다.<ref name="kapt12" /> 장미3차는 1984년 08월 17일 사용승인을 받은 2개 동, 120세대 단지로 공개된다.<ref name="kapt3" />

단지는 1970~1980년대 잠실아파트지구의 주거지 형성 과정에서 조성되었다. 한강 남쪽의 잠실·신천 일대는 1970년대 이후 대규모 아파트와 도로, 학교, 상업시설이 함께 들어서며 서울 동남권의 대표 주거지로 성장했다. 장미아파트는 잠실나루역, 한강, 석촌호수, 롯데월드·롯데월드타워, 잠실역 생활권과 접한 입지 때문에 준공 이후 오랫동안 잠실 동측의 대표 노후 대단지로 인식되어 왔다.

재건축 논의는 단지의 노후화와 함께 본격화되었다. 송파구청은 장미1·2·3차아파트 주택재건축정비사업의 추진내역으로 2016년 06월 28일 추진위원회 승인, 2020년 03월 24일 조합설립인가, 2024년 08월 12일 신속통합기획 가이드라인 수립을 공개한다.<ref name="songpa" /> 서울시 정비사업 정보몽땅도 장미1·2·3차아파트 주택재건축정비사업 조합 홈페이지를 운영하고, 사업개요, 위치도, 조감도, 배치도, 단위세대 평면도, 추진경과, 신속통합기획, 설계지침, 정보공개 자료 등을 제공한다.<ref name="cleanup_home">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「장미1,2,3차아파트 주택재건축정비사업 조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=jmapt1, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년에는 재건축 계획이 중요한 전환점을 맞았다. 서울시는 2026년 03월 19일 제4차 도시계획위원회에서 장미1·2·3차아파트 재건축 정비계획 결정 변경 및 경관심의안을 수정가결했다고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 서울시 발표에 따르면 장미1·2·3차는 준공 47년 된 3,522세대 노후 주거단지로, 주차공간 부족과 노후 배관 등 주거환경 개선 필요가 큰 단지로 설명된다.<ref name="seoul2026" /> 같은 발표에서 서울시는 신속통합기획을 통해 용적률 300% 이하, 높이 184m, 최고 49층 이하 규모의 공동주택 5,105세대를 공급하고, 이 가운데 공공주택 551세대를 포함한다고 밝혔다.<ref name="seoul2026" />

2026년 정비계획 수정가결은 2025년 보류 이후 재상정된 결과이다. 서울시는 2025년 10월 01일 도시계획위원회 심의에서 건축배치계획, 공공보행통로계획, 공원배치계획, 교통계획 등 정비계획 변경안에 대한 재검토 사유로 보류되었고, 조치계획을 마련한 뒤 재상정되어 2026년 3월 수정가결되었다고 설명했다.<ref name="seoul2026" /> 이 과정은 장미아파트 재건축이 단순한 세대수 확대뿐 아니라 한강 수변공원, 잠실나루역, 주변 도로와 공공시설을 함께 조정하는 도시계획 성격을 갖고 있음을 보여준다.

== 단지 구성 ==
장미아파트는 장미1차, 장미2차, 장미3차로 구성된다. 장미1차는 21개 동, 2,100세대이고, 장미2차는 10개 동, 1,302세대이며, 장미3차는 2개 동, 120세대이다.<ref name="kb1" /><ref name="kb2" /><ref name="kb3" /> 장미1·2차는 공공 공동주택 관리자료에서 신천장미1차2차라는 하나의 관리단지로 묶여 31개 동, 3,402세대로 표시된다.<ref name="openapt12" /> 장미3차는 별도 관리단지로 공개된다.<ref name="kapt3" />

평형 구성은 중형과 중대형 비중이 큰 노후 단지 성격을 보인다. K-apt 공개 연계 자료 기준 신천장미1차2차는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,988세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,162세대, 전용 135㎡ 초과 252세대로 구성된다.<ref name="kapt12" /> 장미3차는 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 120세대로 구성되어 있다.<ref name="kapt3" /> KB부동산과 리치고 등 민간 부동산 정보 서비스는 장미1차·2차의 27~45평형대, 장미3차의 47평형을 주요 평형으로 표시한다.<ref name="kb1" /><ref name="kb2" /><ref name="kb3" /><ref name="richgo2">리치고, 「신천동 장미2차 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a5xSDmC, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

현관구조와 난방방식은 차수별로 다르게 확인된다. 장미1·2차는 K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합식 복도유형과 지역난방 단지로 표시된다.<ref name="kapt12" /> KB부동산은 장미1차를 계단식·복도식, 장미2차를 복도식, 지역난방 단지로 표시한다.<ref name="kb1" /><ref name="kb2" /> 장미3차는 K-apt 공개 연계 자료 기준 개별난방·계단식 단지이나, KB부동산 등 일부 민간 서비스에서는 중앙난방으로 표시되는 경우가 있다.<ref name="kapt3" /><ref name="kb3" /> 이처럼 장미3차 난방방식은 출처별 표기가 다르므로, 문서에서는 공공 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 삼는다.

주차는 노후 대단지의 대표적인 제약 요소다. KB부동산은 장미1차의 총 주차대수를 2,100대, 장미2차의 총 주차대수를 1,302대로 표시한다.<ref name="kb1" /><ref name="kb2" /> 이는 장미1·2차의 세대수와 같은 수준으로, 세대당 약 1대 안팎이다. 그러나 장미아파트는 1979년 준공 단지이고 지상 주차와 내부도로 구조가 오래된 단지이므로, 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차장 구조, 차량 동선, 보행 동선, 전기차 충전 인프라, 방문차량 관리에서 차이가 발생할 수 있다. 서울시도 2026년 정비계획 발표에서 장미1·2·3차를 주차공간이 부족한 노후 주거단지로 설명했다.<ref name="seoul2026" />

단지 내부에는 장미종합상가 등 생활상가와 근린시설이 존재한다. 서울시는 2026년 정비계획 설명에서 기존 낡고 규모감 있는 상가를 잠실나루역에서 올림픽로35길을 잇는 생활가로에 배치하고 옥상정원을 조성해 상권과 생활가로의 활성화를 유도할 계획이라고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 이는 현 단지의 상가와 생활가로가 단지 재건축 이후에도 중요한 도시공간 요소로 다뤄진다는 의미가 있다.

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 예정이다. 서울시 발표 기준 장미1·2·3차는 공공주택 551세대를 포함한 총 5,105세대, 최고 49층 이하로 재건축될 계획이다.<ref name="seoul2026" /> 매일경제는 2026년 5월 보도에서 정비계획상 주택형이 전용 60㎡ 이하 776가구, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 2,644가구, 전용 85㎡ 초과 1,685가구로 구성된다고 설명했다.<ref name="mk2026">매일경제, 「서울 송파 장미 1~3차 재건축 투자전략」, https://www.mk.co.kr/news/realestate/12050548, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 실제 평형 구성과 분양·공공주택 배치, 동 수, 공사비, 조합원 분담금은 사업시행인가와 관리처분계획 등 후속 절차에서 확정된다.

== 입지 ==
장미아파트는 송파구 신천동의 잠실나루역·잠실역 생활권에 위치한다. 단지는 2호선 잠실나루역과 가깝고, 잠실역, 롯데월드타워·롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 석촌호수, 한강, 잠실대교, 올림픽공원, 송파대로 생활권을 함께 이용할 수 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 장미2차 주변 교통시설로 잠실나루역을 100m대 거리로 표시하고, 생활편의시설로 단지 주변 상가와 병·의원, 교육시설로 서울잠동초등학교·잠실중학교·잠실고등학교를 표시한다.<ref name="richgo2" />

생활편의시설은 잠실나루역 상권, 장미종합상가, 잠실역 대형 상권, 롯데월드타워·롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 석촌호수 주변 상권, 올림픽공원 생활권으로 나뉜다. 서울시는 2026년 발표에서 장미1·2·3차가 한강과 역세권, 롯데월드몰, 올림픽공원 등 교통·자연·교육환경을 갖춘 입지라고 설명했다.<ref name="seoul2026" /> 단지 남쪽으로는 송파대로와 잠실역 상권이, 북쪽으로는 한강과 잠실대교·잠실나루역 생활권이 이어진다.

자연·여가 환경에서는 한강, 석촌호수, 올림픽공원, 잠실한강공원, 성내천·한강변 산책로 접근성이 중요하다. 장미아파트는 한강변에 가까운 신천동 주거지이고, 잠실나루역을 통해 한강과 도심 교통축을 함께 이용할 수 있다. 서울시는 재건축 정비계획에서 한강 수변공원과 연계한 대규모 도시정원 단지를 조성하고, 주요 지점에 공원 3개소를 분산 배치하며, 한강과 신설 공원을 잇는 순환형 녹지축을 계획한다고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 또한 한강과 잠실나루역을 연결하는 공공보행통로의 결절부에 중앙광장을 조성해 단지 내 조경공간과 연계할 계획이라고 설명했다.<ref name="seoul2026" />

업무지구 접근성은 잠실·강남·삼성·성수·도심 방향으로 나뉜다. 2호선 잠실나루역을 이용하면 잠실역, 강변역, 건대입구, 성수, 강남, 선릉, 역삼, 을지로, 홍대입구 방면으로 이동할 수 있다. 잠실역에서는 2호선과 8호선 환승을 통해 문정, 가락시장, 복정, 성남 방면 이동이 가능하고, 잠실새내역·종합운동장역·석촌역을 이용하면 9호선 접근도 가능하다. 차량으로는 송파대로, 올림픽대로, 강변북로, 잠실대교, 올림픽로, 위례성대로, 동부간선도로 연결축을 활용한다.

입지상 유의점도 있다. 장미아파트 주변은 잠실역, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수, 잠실나루역, 한강 접근 수요가 겹치는 지역이다. 주말, 대형 행사, 출퇴근 시간, 롯데월드몰·석촌호수 방문객이 많은 시간에는 잠실역·송파대로·올림픽로·잠실대교 남단 일대 교통량이 크게 늘어날 수 있다. 서울시는 재건축 정비계획에서 한가람로 개설, 잠실나루역 일대 회전교차로와 고가 하부 교각으로 인한 교통체계 개편 등을 제시했으며, 교통처리계획은 정비사업 통합심의위원회 심의를 통해 확정될 예정이라고 밝혔다.<ref name="seoul2026" />

== 교육 환경 ==
장미아파트 주변 초등학교 생활권에서는 서울잠동초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울잠동초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1980년 09월 29일, 대표번호 02-419-5464 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="jamdong_es">학교알리미, 「서울잠동초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=aa64046c-2b30-40c5-9877-ca0386d73350, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 민간 학교·부동산 정보 서비스에서도 서울잠동초등학교는 장미아파트와 같은 학군 또는 인근 초등학교로 표시된다.<ref name="richgo_jamdong">리치고, 「서울잠동초등학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/elementary/S010000941, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

중학교 생활권에서는 잠실중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 잠실중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1980년 01월 24일, 대표번호 02-420-8051, 학생 수와 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="jamsil_ms">학교알리미, 「잠실중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=ab7ceabd-f9e9-42e9-b127-ea0db8ebfa35, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고의 서울잠동초등학교 학군·학원가 정보도 주변 중학교로 잠실중학교와 해누리중학교 등을 표시한다.<ref name="richgo_jamdong" /> 잠실중학교는 신천동·잠실동 생활권의 주요 중학교 중 하나이며, 실제 배정은 학년도별 교육청 기준과 학교군, 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다.

고등학교 생활권에서는 잠실고등학교가 단지와 가까운 학교로 거론된다. 학교알리미는 잠실고등학교를 공립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1982년 11월 30일, 대표번호 02-2141-3700 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="jamsil_hs">학교알리미, 「잠실고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=aae10552-a2b4-4854-a43e-52ded43821df, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 주변에는 잠실중학교, 잠실고등학교 외에도 잠신중학교, 잠신고등학교, 정신여자중·고등학교, 영동일고등학교 등 잠실·신천·잠실새내 생활권 학교들이 있다.

교육 환경의 특징은 초·중·고와 잠실권 학원·상권이 가까운 점이다. 리치고는 장미2차 인근 학군으로 서울잠동초등학교, 잠실중학교, 잠실고등학교를 표시하고, 주변 어린이집과 교육시설, 교통시설을 함께 제공한다.<ref name="richgo2" /> 장미아파트는 잠실나루역과 잠실역 사이에 있어 단지 주변 근린 학원, 잠실역·잠실새내역 학원, 석촌호수·송파대로 주변 학원, 대치동·강남권 광역 학원 접근성을 함께 고려할 수 있다.

다만 초등학교 통학구역, 중학교 배정, 고등학교 지원과 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 민간 부동산 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 활용하고, 실제 전입·배정·진학 판단은 서울특별시교육청, 서울특별시강동송파교육지원청, 학교알리미 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

== 교통 ==
장미아파트의 핵심 철도 교통은 서울 지하철 2호선 잠실나루역이다. 장미2차 민간 부동산 정보는 잠실나루역을 단지에서 100m대 거리의 교통시설로 표시한다.<ref name="richgo2" /> 잠실나루역은 2호선 역으로, 잠실역과 강변역 사이에 있어 잠실역 대형 상권, 강변·건대입구·성수, 강남·선릉·역삼, 을지로·시청, 홍대입구 방향 이동에 활용된다.

잠실역과의 접근성도 중요하다. 잠실역은 2호선과 8호선 환승역이며, 롯데월드타워·롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 석촌호수, 송파대로 버스 교통의 중심이다. 장미아파트는 잠실나루역 도보권이지만, 목적지에 따라 잠실역, 몽촌토성역, 잠실새내역, 종합운동장역, 석촌역 등 주변 역을 조합해 이용할 수 있다. 9호선은 종합운동장역과 석촌역 등을 통해 강남·여의도·마곡 방면 이동을 보완한다.

버스 교통은 송파대로, 올림픽로, 올림픽로35길, 잠실나루역, 잠실역, 장미종합상가, 잠실대교 남단 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 장미아파트 주변 버스는 잠실역, 강남, 천호·강동, 성남, 광진구, 건대입구, 성수, 올림픽공원 방면 이동을 보완한다. 다만 잠실역과 잠실대교 남단 일대는 출퇴근 시간과 주말, 대형 쇼핑·관광 수요가 겹칠 때 혼잡이 커질 수 있다.

도로 교통에서는 송파대로, 올림픽로, 올림픽대로, 잠실대교, 강변북로, 위례성대로, 백제고분로, 동부간선도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 강남·삼성·잠실, 천호·강동, 성수·광진, 성남·문정, 여의도·마포 방향 이동이 가능하다. 한강과 잠실대교에 가까운 입지이지만, 잠실사거리와 잠실대교 남단 교통량이 많아 시간대별 교통 체감은 차이가 크다.

재건축 정비계획에서도 교통은 핵심 요소로 다뤄졌다. 서울시는 잠실종합운동장에서 잠실대교 남단 이후 끊어진 한강변의 한가람로를 개설해 잠실사거리로의 교통 유입을 분산하고, 잠실나루역 일대 회전교차로와 고가 하부 교각 등으로 복잡한 교통체계를 전면 개편할 계획이라고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 다만 서울시는 교통처리계획이 정비사업 통합심의위원회 심의를 통해 확정될 예정이라고 명시했으므로, 최종 도로·보행·차량 동선은 후속 인허가 결과를 기준으로 보아야 한다.<ref name="seoul2026" />

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 장미1·2차의 주요 평형 매매가격이 2026년 6월 초 20억 원대 후반에서 30억 원대 중반까지 넓게 형성되어 있다. 호갱노노는 장미1차 최근 거래 사례로 2026년 04월 01일 92㎡ 2층 27억원, 2026년 03월 30일 92㎡ 10층 27억2,000만원, 2026년 01월 26일 92㎡ 8층 29억8,000만원 등을 표시한다.<ref name="hogang1">호갱노노, 「신천동 장미1차 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Xv7a, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 장미2차 27평형 매매 28억9,000만원·전세 5억9,000만원, 32평형 매매 30억4,000만원·전세 7억2,000만원, 38평형 매매 33억9,000만원·전세 8억원, 45평형 매매 35억9,000만원·전세 8억9,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo2" />

송파구 신천동 전체 순위형 민간 서비스에서도 장미아파트는 고가 재건축 단지로 표시된다. 호갱노노의 신천동 아파트 랭킹은 2026년 06월 조사 시점에 장미3차 47평형 35억원, 장미1차 32평형 32억4,000만원, 장미2차 33평형 32억2,333만원 수준의 대표 가격을 표시한다.<ref name="hogang_region">호갱노노, 「송파구 신천동 아파트 랭킹」, https://hogangnono.com/region/1171010200/0/apt-list, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 값은 민간 서비스의 대표 시세 또는 최근 거래 기반 표시이므로, 실제 계약 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 기준으로 해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형과 차수별로 크게 다르다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 장미2차 32평형 매매 30억4,000만원과 전세 7억2,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 23.7%, 갭가격은 약 23억2,000만원이다.<ref name="richgo2" /> 장미2차 45평형은 매매 35억9,000만원과 전세 8억9,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 24.8%이다.<ref name="richgo2" /> 장미아파트는 재건축 기대가 매매가격에 크게 반영되는 노후 단지이기 때문에 전세가율이 낮게 나타날 수 있다. 다만 실제 전세가율은 계약일, 차수, 동, 층, 향, 수리 상태, 임대기간, 갱신·신규 여부, 이주 가능성에 따라 달라진다.

월세 거래는 보증금 규모와 월세를 조합한 형태로 나타난다. 호갱노노와 KB부동산은 장미1차·2차·3차의 매매·전세·월세 매물과 실거래를 별도 단지별로 제공한다.<ref name="hogang1" /><ref name="hogang2">호갱노노, 「신천동 장미2차 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Xu6b, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="hogang3">호갱노노, 「신천동 장미3차 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Xt55, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 재건축 추진 단지의 임대차는 이주 일정, 계약갱신청구권, 단기 임대 수요, 수리 상태, 대출 가능 여부에 따라 조건이 크게 달라질 수 있으므로, 개별 계약 단위로 확인해야 한다.

최근 가격 흐름은 재건축 정비계획 수정가결과 잠실 한강변 입지, 금리와 대출규제, 전세시장 수급, 주변 신축 공급의 영향을 함께 받는다. 매일경제는 2026년 5월 보도에서 장미1·2차는 1979년, 장미3차는 1984년에 준공된 3,522세대 단지이고, 최고 49층 5,105세대로 재건축될 예정이라고 보도했다.<ref name="mk2026" /> 재건축 기대는 매매가격에 영향을 줄 수 있으나, 실제 사업성과 투자 판단은 조합원 권리가액, 분담금, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분계획, 일반분양가, 금리, 규제, 시장 상황에 따라 달라진다. 문서에서는 가격 정보를 투자 판단이 아니라 조사 시점의 거래·시세 정보로만 서술한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 장미아파트는 3,522세대의 대단지이고 장미1차, 2차, 3차, 동, 층, 향, 면적, 한강·잠실나루역 접근성, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
장미아파트의 관리·운영 정보는 장미1·2차와 장미3차가 별도 관리단지로 공개된다. K-apt 공개 연계 자료 기준 신천장미1차2차는 자치관리 방식, 31개 동, 3,402세대, 관리사무소 연락처 02-423-0274, 관리비 부과면적 412,192.16㎡, 주거전용면적 320,135.9㎡로 표시된다.<ref name="kapt12" /> 장미3차는 자치관리 방식, 2개 동, 120세대, 관리사무소 연락처 02-415-0588, 관리비 부과면적 16,099.2㎡, 주거전용면적 16,099.2㎡로 표시된다.<ref name="kapt3" />

공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 apt.koreacharts의 K-apt 공개 연계 화면에서는 2026년 01월 및 2025년 12월 신천장미1차2차 면적별 관리비 정보가 ‘등록된 관리비 정보가 없습니다’로 표시된다.<ref name="kapt12" /><ref name="kapt12_202512">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 12월 신천동 신천장미1차2차아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13824005/202512.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 따라서 2026년 06월 조사 시점에 장미1·2차의 최신 월별 관리비 총액을 공개 K-apt 재가공 화면에서 명확히 확인하기는 어렵다.

장미3차는 2025년 11월 기준 상세 관리비 자료가 공개되어 있다. K-apt 공개 연계 자료에 따르면 2025년 11월 장미3차의 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 120세대 평균 관리비는 277,895원이고, 공용관리비 총액은 21,955,773원, 개별사용료 총액은 8,784,114원, 장기수선충당금 월부과액은 2,400,000원, 관리비 합계는 33,139,887원이다.<ref name="kapt3" /> 같은 자료에서 장미3차 공용관리비 상세 항목은 급여 4,640,000원, 청소비 1,000,000원, 경비비 9,240,000원, 승강기유지비 440,000원 등으로 표시된다.<ref name="kapt3" />

민간 부동산 정보 서비스는 장미1·2·3차의 관리비를 단지·평형별 대표값으로 제공한다. 호갱노노는 2026년 02월 공동주택관리시스템 제공 기준 장미1차 관리비를 겨울 42만원, 여름 34만원, 평균 32만원 수준으로 표시하고, 장미2차 관리비를 겨울 49만원, 여름 39만원 수준으로 표시한다.<ref name="hogang1" /><ref name="hogang2" /> 장미3차는 2026년 04월 공동주택관리시스템 제공 기준 겨울 28만원, 여름 30만원, 평균 28만원 수준으로 표시된다.<ref name="hogang3" /> 이러한 민간 서비스의 관리비 요약은 평형과 계절, 표시 방식에 따라 달라질 수 있으므로, 공식 K-apt 상세 자료와 구분해야 한다.

장미아파트는 1979~1984년 사용승인을 받은 노후 단지이므로 유지관리와 안전관리가 중요하다. 노후 배관, 지역난방 설비, 승강기, 옥상·외벽 방수, 주차장, 보행로, 소방·전기 설비, 공용부 시설은 장기수선계획과 관리비에 영향을 준다. 서울시는 2026년 정비계획 발표에서 장미1·2·3차를 주차공간 부족과 노후 배관 등 주거환경 개선이 시급한 노후 주거단지로 설명했다.<ref name="seoul2026" />

재건축 추진 중인 단지에서는 현재 공동주택 관리와 재건축 조합 운영을 구분해 보아야 한다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현재 공동주택의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약을 담당하고, 재건축조합은 정비사업의 설계, 인허가, 정보공개, 총회, 협력업체 선정, 사업시행계획, 관리처분계획 등을 담당한다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 장미1·2·3차아파트 주택재건축정비사업 조합 홈페이지에는 월별 자금 입·출금 세부내역, 대의원회 회의록, 총회 자료 등 조합 정보공개 자료가 게시된다.<ref name="cleanup_home" />

== 정비사업 및 개발 ==
장미아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 장미123차아파트 주택재건축정비사업의 사업구분을 재건축, 정비구역 위치를 송파구 신천동 7번지·11번지 일대, 정비구역 면적을 343,266.7㎡, 조합원 수를 3,863명, 토지등소유자 수를 4,104명으로 표시한다.<ref name="cleanup" /> 송파구청은 장미1·2·3차아파트 주택재건축정비사업의 위치를 송파구 신천동 7번지 일원, 구역면적을 257,570.9㎡로 표시하며, 추진내역으로 추진위원회 승인, 조합설립인가, 신속통합기획 가이드라인 수립을 공개한다.<ref name="songpa" /> 정비구역 면적은 출처별로 표시 기준이 다르므로, 문서에서는 각각의 출처 기준을 구분한다.

재건축 단계는 조합설립인가 이후 정비계획 변경과 후속 인허가를 진행하는 상태로 볼 수 있다. 송파구청은 2020년 03월 24일 조합설립인가를 추진내역으로 공개하고, 서울시 정비사업 정보몽땅은 조합 홈페이지를 운영한다.<ref name="songpa" /><ref name="cleanup_home" /> 2026년 03월에는 서울시 제4차 도시계획위원회에서 장미1·2·3차아파트 재건축 정비계획 결정 변경 및 경관심의안이 수정가결되었다.<ref name="seoul2026" /> 이에 따라 사업은 정비계획 변경을 바탕으로 사업시행인가, 시공자 선정, 관리처분계획, 이주·철거·착공 등 후속 절차로 이어질 수 있다.

2026년 정비계획의 핵심은 세대수 확대와 공공성 강화다. 서울시는 장미1·2·3차가 3,522세대에서 공공주택 551세대를 포함한 총 5,105세대 대단지로 재탄생한다고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 정비계획은 용적률 300% 이하, 높이 184m, 최고 49층 이하 규모를 전제로 한다.<ref name="seoul2026" /> 2026년 언론 보도는 주택형이 전용 60㎡ 이하 776가구, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 2,644가구, 전용 85㎡ 초과 1,685가구로 구성된다고 설명했다.<ref name="mk2026" /> 이는 현재 중대형 평형 비중이 큰 노후 단지에서 재건축 후 중소형과 중대형이 함께 배치되는 구조로 바뀐다는 의미가 있다.

공공시설과 녹지·보행계획도 중요한 요소다. 서울시는 한강 수변공원과 연계한 대규모 도시정원 단지 조성을 위해 공원 3개소를 주요 지점에 분산 배치하고, 한강과 신설 공원을 잇는 순환형 녹지축을 조성할 계획이라고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 잠실나루역변에는 동주민센터와 어린이도서관 등 복합시설을 조성하고, 송파대로변에는 공공지원시설을 신설해 생활 및 전문 체육사업을 지원할 계획이라고 설명했다.<ref name="seoul2026" /> 단지 내부에는 경로당, 어린이집, 작은도서관, 다함께돌봄센터 등 외부 개방시설을 배치하는 계획도 포함된다.<ref name="seoul2026" />

교통계획도 재건축의 핵심 쟁점이다. 서울시는 잠실종합운동장에서 잠실대교 남단 이후 끊어진 한강변 한가람로를 개설하고, 잠실나루역 일대 회전교차로와 고가 하부 교각 등으로 복잡한 교통체계를 전면 개편할 계획이라고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 다만 교통처리계획은 정비사업 통합심의위원회 심의를 통해 확정될 예정이라고 명시되어 있어, 최종 도로·보행·차량 동선은 후속 심의 결과를 기준으로 보아야 한다.<ref name="seoul2026" />

주변 개발사업도 장미아파트의 장기 생활권에 영향을 준다. 서울시는 장미아파트 재건축사업이 인근 잠실래미안아이파크, 잠실르엘, 잠실5단지와 함께 잠실 일대 약 1만6천 세대 규모의 주택공급 활성화에 영향을 미칠 것으로 전망했다.<ref name="seoul2026" /> 잠실주공5단지 재건축, 미성·크로바 재건축 단지인 잠실르엘, 진주아파트 재건축 단지인 잠실래미안아이파크, 장미1·2·3차 재건축이 모두 진행되면 잠실역 동측과 신천동 일대의 주거지 구조, 학교 수요, 상권, 교통량, 전세시장에 변화가 생길 수 있다.

정비사업의 주요 변수는 사업시행인가, 시공자 선정, 공사비, 조합원 분담금, 관리처분계획, 이주·철거 일정, 공공주택 배치, 상가 권리관계, 학교 수용, 교통처리계획, 금리와 부동산 규제다. 장미아파트는 조합원과 토지등소유자 수가 많고 장미종합상가 등 상가 이해관계도 함께 존재하므로, 재건축 절차의 의사결정과 권리관계 정리가 사업 속도에 영향을 줄 수 있다. 2026년 06월 현재는 서울시 정비계획 수정가결 이후 후속 인허가와 조합 절차를 지켜보아야 하는 단계다.

== 특징 ==
장미아파트의 가장 큰 특징은 잠실나루역과 한강에 가까운 3,522세대 규모의 노후 대단지라는 점이다. 장미1차 2,100세대, 장미2차 1,302세대, 장미3차 120세대를 합산한 단지 생활권은 33개 동, 3,522세대 규모이며, 장미1·2차는 1979년, 장미3차는 1984년 사용승인 단지다.<ref name="kb1" /><ref name="kb2" /><ref name="kapt3" /> 서울시는 장미1·2·3차를 준공 47년 된 노후 주거단지로 설명하면서도 한강, 역세권, 롯데월드몰, 올림픽공원 등 입지 특성을 갖춘 잠실광역 중심 배후 주거지로 설명했다.<ref name="seoul2026" />

둘째, 장미1·2차와 장미3차가 공공 관리단지와 민간 서비스에서 서로 다르게 구분된다는 점이 중요하다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 장미1·2차를 신천장미1차2차라는 하나의 관리단지로 표시하고, K-apt 공개 연계 자료는 장미3차를 별도 관리단지로 표시한다.<ref name="openapt12" /><ref name="kapt3" /> 반면 재건축정비사업에서는 장미1·2·3차가 하나의 주택재건축정비사업으로 묶인다.<ref name="cleanup" /> 따라서 세대수, 관리비, 정비사업 자료를 볼 때는 관리단지 기준과 재건축 사업구역 기준을 구분해야 한다.

셋째, 장미아파트는 중대형 평형 비중이 있는 노후 재건축 단지다. K-apt 공개 연계 자료 기준 장미1·2차는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,988세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,162세대, 135㎡ 초과 252세대로 구성되어 있다.<ref name="kapt12" /> 장미3차는 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 120세대 단지다.<ref name="kapt3" /> 재건축 계획에서는 전용 85㎡ 이하 주택 비중이 커지는 방향의 공급계획이 제시되어 현재 평형 구성과 다른 단지 구조가 예상된다.<ref name="mk2026" />

넷째, 재건축 계획은 한강변 도시공간과 교통체계 개편을 포함한다. 서울시는 장미아파트 재건축을 통해 공원 3개소, 순환형 녹지축, 한강과 잠실나루역을 연결하는 공공보행통로, 중앙광장, 동주민센터·어린이도서관 복합시설, 공공지원시설, 한가람로 개설, 잠실나루역 일대 교통체계 개편을 계획하고 있다고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 이는 장미아파트 재건축이 단지 내부 주거동 개선뿐 아니라 잠실나루역, 한강, 송파대로, 잠실역 주변 도시공간과 연결된 사업이라는 의미가 있다.

다섯째, 현재 거주환경에서는 노후 설비와 주차 문제가 중요한 변수다. 서울시는 장미1·2·3차를 주차공간 부족과 노후 배관으로 인한 주거환경 개선 필요가 큰 단지로 설명했다.<ref name="seoul2026" /> 1979~1984년 사용승인 단지인 만큼 배관, 난방, 승강기, 방수, 지상 주차, 내부도로, 상가와 보행 동선, 공용부 유지관리 상태가 실거주 체감에 직접적인 영향을 준다. 재건축이 추진 중이더라도 이주 전까지는 안전관리와 필수 유지보수가 계속 필요하다.

여섯째, 가격은 잠실 한강변 재건축 기대를 크게 반영한다. 2026년 06월 조사 시점에 리치고는 장미2차 32평형 매매 시세를 30억4,000만원, 전세 시세를 7억2,000만원으로 표시하고, 호갱노노는 신천동 아파트 랭킹에서 장미1차와 장미2차를 30억 원대 초반 대표 가격으로 표시한다.<ref name="richgo2" /><ref name="hogang_region" /> 실제 가격은 차수, 동, 층, 향, 평형, 수리 상태, 한강·역 접근성, 재건축 절차, 분담금 추정, 금리와 대출규제, 전세시장에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공동주택 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

개포자이프레지던스

2026-06-07T15:04:06Z

국힘: 새 문서: 개포자이프레지던스는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 3,375세대 규모의 개포주공4단지 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 개포자이프레지던스는 서울특별시 강남구 삼성로 14에 위치한 3,375세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「개포자이프레지던스 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A...

개포자이프레지던스는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 3,375세대 규모의 개포주공4단지 재건축 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
개포자이프레지던스는 서울특별시 강남구 삼성로 14에 위치한 3,375세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「개포자이프레지던스 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10023348&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강남구 개포동 개포자이프레지던스아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10023348/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘개포자이프레지던스’로 표시하고, 주소를 서울 강남구 삼성로 14, 동 수를 35개 동, 세대수를 3,375세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 강남구 삼성로 14, 세대수를 3,375세대, 동 수를 35개 동, 사용승인일을 2023년 02월 28일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 기존 개포주공4단지를 재건축해 조성되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 개포주공4단지주택재건축조합, 시공사를 GS건설, 난방방식을 지역난방, 분양형태를 혼합, 복도유형을 혼합식으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 서울시 정비사업 정보몽땅은 개포주공4단지아파트 주택재건축정비사업의 정비구역 위치를 서울특별시 강남구 개포동 189번지 일대, 사업구분을 재건축, 정비구역 면적을 179,794.9㎡, 조합원 수를 2,908명으로 공개한다.<ref name="cleanup_summary">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「개포주공4단지아파트 주택재건축정비사업 조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=680100002009j14&div=sumry&stepSeCode=102, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

개포자이프레지던스는 개포택지개발지구 재건축으로 형성된 신축 대단지군 중 하나이다. 개포동 일대에는 디에이치퍼스티어아이파크, 디에이치아너힐즈, 래미안블레스티지, 래미안개포루체하임, 개포래미안포레스트, 개포자이프레지던스 등 기존 개포주공·시영 단지를 재건축한 대단지가 들어섰고, 개포주공6·7단지와 개포주공5단지 등 주변 정비사업도 이어지고 있다. 개포자이프레지던스는 이 가운데 개포주공4단지 재건축 결과물로, 대모산·구룡산 녹지와 강남구 남부 학군, 수인분당선 생활권, 양재천·대치동 학원가 접근성이 결합된 입지에 있다.

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 개포자이프레지던스를 3,375세대, 임대 220세대 포함, 35개 동, 사용승인일 2023년 02월 28일, 총 주차 6,019대, 최고 7~35층, 계단식, 지역난방, 용적률 249%, 건폐율 20%, GS건설 시공 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「개포동 개포자이프레지던스 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/48042, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노는 3,375세대, 2023년 2월 입주, 35개 동, 최고 35층, 용적률 249%, 건폐율 19%, 계단식, 지역난방 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「개포동 개포자이프레지던스 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/ds61e, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고도 2026년 06월 06일 기준 개포자이프레지던스를 3,375세대 대단지, 2023년 02월 입주, 최고 35층, 용적률 249%, 건폐율 18% 단지로 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「개포동 개포자이프레지던스 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Lrpvf, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 개포자이프레지던스
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| 통칭 || 개포자이프레지던스, 개포 프레지던스 자이, 개자프
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| 과거 부지 || 개포주공4단지
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| 주소 || 서울특별시 강남구 삼성로 14
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| 지번주소 || K-apt 공개 연계 자료는 서울특별시 강남구 개포동 189로, KB부동산은 서울특별시 강남구 개포동 1284로 표시한다. 문서에서는 도로명주소를 기본 식별 주소로 삼는다.
|-
| 행정구역 || 서울특별시 강남구 개포동, 개포1동·개포2동·개포4동 생활권
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| 세대수 || 3,375세대. KB부동산 기준 임대 220세대 포함
|-
| 동 수 || 35개 동
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| 층수 || 지하 4층, 지상 최고 35층. KB부동산 기준 지상 7~35층
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| 사용승인일 || 2023년 02월 28일
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| 입주 시기 || 2023년 2월 사용승인 이후 입주
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,068세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,848세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 457세대, 135㎡ 초과 2세대
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| 주요 주택형 || KB부동산 기준 공급면적 59㎡, 68㎡, 74㎡, 79A·79B·79C㎡, 102A·102B·102C㎡, 110A·110B㎡, 112P㎡, 133A㎡, 134B㎡, 143㎡, 148A㎡, 149B·149C㎡, 150P㎡, 171㎡, 243㎡ 등
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| 분양 형태 || 혼합
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합식. KB부동산은 계단식 현관구조로 표시한다.
|-
| 주차대수 || KB부동산 기준 총 6,019대, 세대당 1.78대. K-apt 재가공 단지 상세 자료 기준 총 5,881대, 전부 지하주차
|-
| 시공사 || GS건설
|-
| 시행사 || 개포주공4단지주택재건축조합
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-6956-8728
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| 관리사무소 팩스 || 02-6956-8729
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 641,456.8㎡
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| 관리비 부과면적 || 347,743.75㎡
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| 주거전용면적 || 263,529.02㎡
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| 용적률 || 민간 부동산 서비스 기준 249%
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| 건폐율 || 민간 부동산 서비스 기준 18~20%
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| 대지면적 || 서울시 정비사업 정보몽땅 사업개요 기준 공동주택 건축계획 대지면적 142,377㎡
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 개포자이프레지던스를 “서울 강남구 삼성로 14, 35동, 3,375세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

지번주소와 일부 시설 수치는 출처별로 차이가 있다. K-apt 공개 연계 자료는 동 주소를 개포동 189로 표시하는 반면, KB부동산은 개포동 1284로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 이는 재건축 완료 이후 지번 정리와 자료 갱신 기준의 차이로 볼 수 있으므로, 공통적으로 확인되는 도로명주소인 삼성로 14를 기본 주소로 삼는 것이 적절하다. 주차대수도 KB부동산은 총 6,019대, 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 단지 상세 자료는 총 5,881대로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="aptinfo">부동산계산기닷컴, 「개포자이프레지던스 단지 기본 정보」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC_%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99/%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4%ED%94%84%EB%A0%88%EC%A7%80%EB%8D%98%EC%8A%A4, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 문서에서는 일반 민간 단지정보에서 널리 쓰이는 6,019대를 기본 주차대수로, K-apt 재가공 시설정보의 5,881대를 보조 수치로 구분한다.

민간 부동산 정보 서비스는 평형, 주차, 용적률, 건폐율, 현관구조, 시세를 보조적으로 확인하는 데 유용하다. KB부동산은 사용승인일 2023년 02월 28일, 3,375세대, 임대 220세대 포함, 35개 동, 총 주차 6,019대, 최고 7~35층, 계단식, 지역난방, 용적률 249%, 건폐율 20%, 건설사 지에스건설로 표시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 개포자이프레지던스의 최고층을 35층, 용적률을 249%, 건폐율을 18%로 표시하고, 18평형부터 45평형까지 평형별 시세를 제공한다.<ref name="richgo" />

== 역사 ==
개포자이프레지던스는 개포주공4단지를 재건축해 조성된 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 개포주공4단지아파트 주택재건축정비사업의 정비구역 명칭을 ‘개포택지 개발지구 주공4단지 정비구역’으로, 사업구분을 재건축으로, 정비구역 위치를 강남구 개포동 189번지 일대로 표시한다.<ref name="cleanup_summary" /> 정비구역 면적은 179,794.9㎡, 토지이용계획상 택지는 142,376.9㎡, 조합원 수는 2,908명으로 공개된다.<ref name="cleanup_summary" />

개포주공4단지는 개포택지개발지구의 저층 주공아파트 중 하나였고, 2000년대 이후 강남구 개포동 일대의 대규모 재건축 흐름 속에서 정비사업이 추진되었다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 조합 인사말은 개포주공4단지아파트 주택재건축정비사업조합이 사업을 공개하고 있으며, 사업 위치가 서울시 삼성로 14, 현재의 개포자이프레지던스라고 설명한다.<ref name="cleanup_intro">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「개포주공4단지아파트 주택재건축정비사업 조합 인사말」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/cleanup-rprsntvgrt/vscrRprsntvGrt.do?cafeId=680100002009j14, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 조합 사무실 주소와 조합 연락처도 정보몽땅에서 공개되어 있다.<ref name="cleanup_intro" />

분양 단계에서는 ‘개포프레지던스자이’라는 명칭이 사용되었다. 한국건설신문은 2019년 12월 GS건설이 서울 강남구 개포동 189번지 일대의 개포주공아파트 4단지를 재건축하는 개포프레지던스자이 모델하우스를 열 계획이라고 보도했다.<ref name="conslove2019">한국건설신문, 「GS건설 ‘개포 프레지던스자이’ 이달 분양 예정」, https://www.conslove.co.kr/news/articleView.html?idxno=62764, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2021년 보도자료는 개포주공4단지아파트 재건축정비사업이 강남구 개포동 189번지 일대에 지상 35층, 35개 동, 총 3,375세대를 공급하는 사업이고, 2019년 11월 착공해 2023년 2월 입주를 앞두고 있다고 설명했다.<ref name="newswire2021">뉴스와이어, 「개포주공4단지조합원 대표단체 ‘견본 주택 개관 환영…2023년 2월 입주 기대’」, https://www.newswire.co.kr/newsRead.php?no=920085, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

사용승인일은 2023년 02월 28일이다.<ref name="kapt" /> 2023년 3월 입주 초기에는 단지 내 유치원 관련 소송으로 일부 입주 절차가 일시 중단되었다. 연합뉴스는 2023년 3월 12일 개포자이프레지던스가 재건축 전부터 단지 안에 있던 경기유치원 관련 소송으로 입주가 중단되었고, 조합이 조합원에게 3월 13일부터 24일까지 열쇠 불출이 불가능하다고 공지했다고 보도했다.<ref name="yna2023">연합뉴스, 「강남 개포자이 입주중단…단지 내 어린이집 소송이 발목」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20230312025700003, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이후 연합뉴스TV는 2023년 3월 15일 법원이 개포자이 준공인가 효력을 인정해 입주가 재개되었다고 보도했다.<ref name="yonhap_tv2023">연합뉴스TV, 「법원, 개포자이 준공인가 효력 인정…입주 재개」, https://www.yonhapnewstv.co.kr/news/MYH20230315023700641, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

입주 초기에는 일부 커뮤니티 시설과 지하주차장 누수·침수 관련 보도도 있었다. 뉴시스는 2023년 6월 21일 개포자이프레지던스에서 커뮤니티 시설과 지하주차장 일부 침수·누수가 발생했으며, GS건설 측은 집중호우로 배수로에 퇴적물이 쌓인 영향이라고 설명했다고 보도했다.<ref name="newsis2023">뉴시스, 「개포자이프레지던스 주차장 일부 침수…GS건설 ‘배수로 퇴적물 탓’」, https://www.newsis.com/view/NISX20230621_0002347687, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이러한 보도는 입주 초기 하자·보수 이슈로 다뤄졌으며, 문서에서는 단지의 장기적 성격과 구분해 역사적 사건으로만 서술한다.

재건축 사업 절차는 준공 이후에도 이전고시와 조합 청산 등 후속 절차가 남을 수 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 개포주공4단지아파트 주택재건축정비사업 조합 홈페이지에는 2026년 06월 조사 시점에도 대의원회, 이사회, 선거관리위원회 등 조합 공개자료가 게시되어 있다.<ref name="cleanup_home">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「개포주공4단지아파트 재건축정비사업 조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/scrin-bbs/execute.do?cafeId=680100002009j14, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이는 재건축 아파트가 입주와 사용승인 이후에도 이전고시, 정산, 청산, 조합 임원 선출 등 행정·조합 운영 절차를 이어갈 수 있음을 보여준다.

== 단지 구성 ==
개포자이프레지던스는 35개 동, 3,375세대의 혼합 단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> KB부동산은 전체 세대수 3,375세대 가운데 임대 220세대가 포함되어 있다고 표시한다.<ref name="kb" /> 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 자료도 분양 세대 3,155세대, 임대 세대 220세대로 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 혼합 단지에서는 분양·임대 세대가 단지의 공용시설, 보행로, 주차장, 관리체계를 함께 이용하므로 관리규약과 커뮤니티·주차 운영 방식이 실거주 환경에 영향을 준다.

면적 구성은 소형, 중소형, 중대형, 대형이 모두 포함된다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,068세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,848세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 457세대, 전용 135㎡ 초과 2세대이다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 59㎡형 54세대, 68㎡형 21세대, 74㎡형 29세대, 79B㎡형 119세대, 79C㎡형 18세대, 79A㎡형 607세대, 102A㎡형 343세대, 102C㎡형 15세대, 102B㎡형 48세대, 110A㎡형 1,294세대, 110B㎡형 144세대, 133A㎡형 88세대, 134B㎡형 104세대, 143㎡형 50세대, 148A㎡형 51세대, 149C㎡형 87세대, 149B㎡형 33세대, 150P㎡형 10세대, 171㎡형 34세대, 243㎡형 2세대 등을 표시한다.<ref name="kb" />

현관구조와 복도유형은 출처별 표현이 다르다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하고, KB부동산은 현관구조를 계단식으로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 이는 단지 안에 다양한 주택형과 동 배치가 함께 존재하기 때문으로 볼 수 있다. 실제 특정 세대의 현관구조와 평면은 해당 동·호수와 주택형별 평면도를 기준으로 확인하는 것이 정확하다.

주차장은 지하 중심 구조이다. KB부동산은 총 주차대수 6,019대, 세대당 1.78대로 표시하고, 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 자료는 총 5,881대, 지상 0대·지하 5,881대, 전기차 전용 주차 63대, 지하 충전시설 설치로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="aptinfo" /> 2023년 준공 단지이므로 지상 차량 통행을 줄이고 지하주차장을 중심으로 동선을 구성한 신축 대단지 성격이 강하다. 다만 실제 주차 편의성은 거주 동, 엘리베이터 연결, 방문차량, 전기차 충전 수요, 단지 출입구와 주변 도로 상황에 따라 달라진다.

부대복리시설은 대단지 신축 아파트의 커뮤니티 기능을 갖춘다. K-apt 재가공 자료는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등을 부대복리시설로 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 서울시 정비사업 정보몽땅 사업개요도 공동이용시설 설치계획으로 관리사무소, 경비실, 주민공동시설, 경로당, 다목적강당, 보육시설, 작은도서관, 유치원, 연도형상가, 독립상가를 제시한다.<ref name="cleanup_summary" /> 이 가운데 유치원과 상가, 주민공동시설은 단지 내부 생활편의와 외부 생활권을 함께 형성하는 시설이다.

조경과 경관은 단지의 중요한 구성 요소로 거론된다. 건축·공간 전문지 스페이스는 개포자이프레지던스를 개포주공4단지를 재건축한 지상 최고 35층, 35개 동, 3,375세대 대단지로 소개하며, 도심 속에서 자연을 즐기는 공동주택 프로젝트라는 관점에서 다뤘다.<ref name="space2024">SPACE, 「도심 속에서 자연을 즐기는: 개포자이프레지던스」, https://vmspace.com/news/news_view.html?base_seq=Mjk5MQ%3D%3D, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 단지는 대모산과 구룡산 녹지축에 가까운 입지, 대단지 내부 조경, 보행로, 어린이놀이터, 커뮤니티 시설을 결합한 구조로 조성되었다.

상가와 근린생활시설도 단지 구성에서 중요하다. 정보몽땅 사업개요는 연도형상가와 독립상가를 공동이용시설 설치계획에 포함해 표시한다.<ref name="cleanup_summary" /> 단지 주변에는 개포동 근린상가, 개포시장 생활권, 강남힐링센터 개포, 대모산 입구 상권, 수인분당선 역 주변 상권이 연결된다. 대단지 신축 상가는 입주 초기에는 공실과 업종 변화가 나타날 수 있으며, 시간이 지나면서 병·의원, 학원, 식음료, 생활편의 업종이 자리 잡는 방식으로 생활권을 형성한다.

== 입지 ==
개포자이프레지던스는 강남구 개포동의 삼성로 14에 위치한다.<ref name="openapt" /> 단지는 수인분당선 개포동역과 대모산입구역 사이의 개포동 남부 주거지에 있으며, 대모산·구룡산 녹지축, 양재천, 개포동 학군, 대치동 학원가, 수서·일원·대치 생활권이 함께 작용하는 입지다. 호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 수인분당선 개포동역을 약 650m, 대모산입구역을 약 713m 거리의 교통시설로 표시한다.<ref name="hogang" />

생활편의시설은 단지 내 상가와 개포동 근린상권, 개포시장, 대치동·일원동 상권, 양재천·대모산 생활권, 강남세브란스병원·삼성서울병원·수서역 생활권으로 확장된다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 단지 주변 생활편의시설로 커피 발보아와 서울윙크치과의원 등을 표시하고, 교육시설로 큰솔어린이집과 서울개포초등학교를 표시한다.<ref name="richgo" /> 강남구 통합예약 사이트는 강남힐링센터 개포를 2021년 9월 1일 개관한 시설로 소개하며, 전화번호와 시설 정보를 제공한다.<ref name="healing">강남구 통합예약 사이트, 「강남힐링센터(개포)」, https://life.gangnam.go.kr/fmcs/262, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

자연·여가 환경에서는 대모산도시자연공원이 가장 중요한 요소다. 서울시 공원안내는 대모산도시자연공원을 서울특별시 강남구 광평로10길 30-71에 위치한 공원으로 소개하고, 면적 2,277,252㎡, 개원일 1989년 11월 23일, 주요시설로 화장실, 약수터, 편익시설, 다목적 운동장 등을 제시한다.<ref name="daemosan">서울특별시 정원도시 서울, 「대모산도시자연공원」, https://parks.seoul.go.kr/parks/detailView.do?pIdx=59&tabTarget=1, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 대모산은 개포동·일원동 남측 녹지축을 형성하며, 단지에서 남쪽으로 접근 가능한 산책·등산·숲길 생활권을 만든다.

양재천도 개포동 생활권의 중요한 수변공간이다. 개포자이프레지던스는 양재천과 직접 맞닿은 단지는 아니지만, 개포동·대치동·도곡동 생활권을 연결하는 수변 산책로와 자전거 동선을 이용할 수 있다. 대모산·구룡산과 양재천이 함께 있는 입지는 개포동 재건축 대단지의 주요 생활환경 요소로 작용한다. 다만 단지 주변은 대모산 방향으로 완만한 경사와 구릉지가 존재하므로, 동별 조망과 보행 체감은 위치에 따라 다르게 나타난다.

업무지구 접근성은 강남, 삼성, 판교, 수서, 양재, 도곡·대치 방향으로 나뉜다. 수인분당선을 이용하면 왕십리·선릉·수서·분당·판교·수원 방면 이동이 가능하고, 선릉역에서는 2호선, 수서역에서는 3호선·수인분당선·SRT, 도곡역에서는 3호선과 환승할 수 있다. 차량으로는 삼성로, 개포로, 영동대로, 남부순환로, 양재대로, 동부간선도로, 수서IC, 분당내곡간도시고속화도로, 강남순환로 등을 이용한다.

입지상 유의점도 있다. 개포자이프레지던스는 강남구 신축 대단지이지만 2호선·3호선 역세권과 직접 맞닿은 단지는 아니므로, 목적지에 따라 수인분당선과 버스, 차량을 조합해야 한다. 단지가 넓기 때문에 같은 단지 안에서도 개포동역 접근성, 대모산입구역 접근성, 서울개포초등학교 접근성, 대모산 조망과 산책로 접근성, 상가 접근성이 다르게 체감된다. 출퇴근 시간에는 삼성로, 개포로, 대치동 학원가, 양재대로, 수서역 방향 도로가 혼잡해질 수 있다.

== 교육 환경 ==
개포자이프레지던스의 초등학교 생활권에서는 서울개포초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울개포초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1983년 05월 10일, 대표번호 02-6952-4092, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="gaepo_es">학교알리미, 「서울개포초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=59fbf4bb-490f-4593-bf37-a36cb60cf2ae, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 서울개포초등학교를 개포자이프레지던스 인근 학군으로 표시하고, 단지에서 4분·0.2km 거리로 제시한다.<ref name="richgo" />

초등학교 통학은 단지의 주요 실거주 요소다. 서울개포초등학교는 단지 남서측과 가까운 위치에 있고, 개포자이프레지던스는 민간 서비스에서 ‘초품아’ 성격의 단지로 자주 언급된다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 다만 실제 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강남서초교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다. 민간 부동산 서비스의 배정학교 표시는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

중학교 생활권에서는 개원중학교와 중동중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 개원중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1984년 12월 04일, 대표번호 02-3411-8321, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="gaewon_ms">학교알리미, 「개원중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=4541fc38-2561-4cf0-9af7-8fd191a29911, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 개원중학교를 단지에서 약 0.7km 거리의 인근 중학교로 표시하고, 중동중학교도 주변 중학교로 함께 표시한다.<ref name="richgo" /> 중학교 배정은 학교군, 성별, 학년도별 수용 여건과 배정 방식에 따라 달라질 수 있으므로 교육청 기준을 확인해야 한다.

고등학교 생활권에서는 경기여자고등학교, 중산고등학교, 개포고등학교, 단국대학교사범대학부속고등학교, 중동고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 경기여자고등학교를 공립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1908년 04월 01일, 대표번호 02-573-6797, 학생 수와 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="gyeonggi_girls">학교알리미, 「경기여자고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=c97bad52-a3a3-4ee2-b6e3-2dc5a92244cb, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 경기여자고등학교를 단지에서 약 0.5km 거리의 인근 고등학교로 표시하고, 중산고등학교도 주변 학교로 표시한다.<ref name="richgo" />

학원 이용 측면에서는 개포동·대치동·도곡동 학원가 접근성이 중요하다. 개포자이프레지던스는 대치동 학원가와 직접 같은 블록에 있지는 않지만, 차량·버스·수인분당선·도보를 조합해 대치동 학원가를 이용할 수 있는 위치에 있다. 리치고의 서울개포초등학교 학군·학원가 정보는 주변 중학교로 개원중학교와 중동중학교 등을 표시하고, 민간 학군 지표를 함께 제공한다.<ref name="richgo_gaepo_es">리치고, 「서울개포초등학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/elementary/S010000739, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 민간 서비스의 학군등급과 진학률 지표는 서비스별 산식에 따라 달라지므로, 공식 학교정보와 구분해 보아야 한다.

교육 환경의 특징은 초등학교 접근성, 강남구 남부 중·고등학교 선택지, 대치동 학원가 접근성이 결합되어 있다는 점이다. 다만 개포동은 신축 대단지 입주로 학생 수 변동이 큰 지역이므로, 학급 편성, 과밀 여부, 통학구역 조정, 중학교 배정 상황은 학년도별로 달라질 수 있다. 실거주 판단에서는 민간 학군 정보뿐 아니라 학교알리미와 교육청 통학구역·배정 자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

== 교통 ==
개포자이프레지던스의 핵심 철도 교통은 수도권 전철 수인분당선 개포동역과 대모산입구역이다. 호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 개포동역을 약 650m, 대모산입구역을 약 713m 거리로 표시한다.<ref name="hogang" /> 리치고는 단지 주변 교통시설로 개포4단지6단지 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 역 접근성은 동 위치와 출입구, 보행로, 경사, 횡단보도 위치에 따라 달라진다.

개포동역은 수인분당선의 역으로 구룡역과 대모산입구역 사이에 있다. 개포동역을 이용하면 선릉, 선정릉, 강남구청, 압구정로데오, 왕십리 방면과 수서, 복정, 모란, 분당, 판교, 수원, 인천 방면으로 이동할 수 있다.<ref name="gaepo_station">KTX 코레일톡, 「개포동역 수인분당선 시간표, 급행정보」, https://ktxtrain.tistory.com/181, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 선릉역에서는 2호선, 도곡역에서는 3호선, 수서역에서는 3호선·SRT, 왕십리역에서는 2호선·5호선·경의중앙선으로 환승할 수 있다.

버스 교통은 삼성로, 개포로, 개포고등학교앞, 개포4단지·6단지 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 강남구 개포1동 주민센터의 교통편 안내는 인근 버스 노선으로 간선버스 472, 지선버스 2413·3414·3426·4432·4433·8641, 마을버스 강남05·강남10을 제시한다.<ref name="gangnam_center">강남구청, 「개포1동 주민센터 오시는 길」, https://www.gangnam.go.kr/center/contents/center_map_3220057/1/view.do?mid=MC010103&office=3220057, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 버스는 강남역, 대치동, 양재, 수서, 일원, 삼성, 도곡, 양재천 생활권을 연결하는 보조 교통수단으로 작용한다.

도로 교통에서는 삼성로, 개포로, 영동대로, 남부순환로, 양재대로, 동부간선도로, 분당내곡간도시고속화도로, 강남순환로, 수서IC 접근성이 중요하다. 차량으로는 강남역·삼성역·대치동·양재·수서·판교 방면 이동이 가능하고, 수서역 SRT를 이용하면 광역 철도 접근도 가능하다. 다만 강남권 주요 도로와 대치동 학원가, 수서역, 양재대로 주변은 출퇴근 시간과 학원 등하원 시간에 혼잡이 커질 수 있다.

교통의 장점은 수인분당선과 강남 남부 도로망, 버스 노선을 조합할 수 있다는 점이다. 제약은 2호선·3호선·9호선 역세권과 직접 맞닿은 단지는 아니므로, 목적지에 따라 환승이나 버스 이동이 필요하다는 점이다. 같은 단지 안에서도 개포동역 접근성이 좋은 동, 대모산입구역 접근성이 좋은 동, 버스정류장 접근성이 좋은 동이 다르므로, 실거주자는 단지명보다 거주 동에서의 실제 이동 동선을 확인하는 것이 중요하다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 개포자이프레지던스의 33평형 매매 시세가 30억 원대 중후반 수준으로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형의 KB시세 일반가를 매매 37억원, 상위평균가 38억5,000만원, 하위평균가 35억5,000만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 05월 08일 5층 36억원을 제시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「개포동 개포자이프레지던스 시세」, https://kbland.kr/se/c/48042, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료는 2026년 06월 05일 기준 전세 일반가를 16억7,500만원, 최근 전세 실거래가를 2026년 05월 16일 12층 16억5,000만원으로 표시한다.<ref name="kb_price" />

리치고는 2026년 06월 06일 기준 18평형 매매 20억4,000만원·전세 8억4,000만원, 20평형 매매 22억6,000만원·전세 9억7,000만원, 22평형 매매 24억8,000만원·전세 9억4,000만원, 24평형 매매 28억5,000만원·전세 12억2,000만원, 31평형 매매 35억4,000만원·전세 15억원, 33평형 매매 36억4,000만원·전세 16억원, 40평형 매매 42억원·전세 19억2,000만원, 43평형 매매 42억1,000만원·전세 20억2,000만원, 45평형 매매 46억3,000만원·전세 21억6,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 이는 민간 서비스의 시세 추정값으로, 실제 계약 가격은 거래일과 주택형, 동, 층, 향, 조망, 수리 상태에 따라 다르다.

월세 거래도 고가 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 월세 시세를 보증금 1억원에 월 600만~620만원으로 표시한다.<ref name="kb_price" /> 호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 대표 월세 조건으로 보증금 2억원·월 520만원을 표시한다.<ref name="hogang" /> 월세 조건은 보증금 규모, 임대기간, 평형, 동·층·향, 전세대출 가능 여부, 수리 상태, 입주민 선호 동선에 따라 크게 달라지므로 단순 대표값으로 해석하기 어렵다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 37억원과 전세 일반가 16억7,500만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 45.3%, 갭가격은 약 20억2,500만원이다.<ref name="kb_price" /> 리치고의 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 36억4,000만원과 전세 16억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.0%이고, 45평형 매매 46억3,000만원과 전세 21억6,000만원을 단순 비교하면 약 46.7%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약별 실거래가와 보증금, 갱신·신규 여부, 동·층·향, 수리 상태에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 강남구 신축 대단지 수요, 개포동 재건축 단지군 비교, 대치동 학원가 접근성, 대모산·양재천 생활권, 금리와 대출규제, 전세시장 수급의 영향을 받는다. 헤럴드경제는 2025년 5월 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 개포자이프레지던스가 부분 이전고시 이후 신고가 거래가 이어졌다고 보도했다.<ref name="herald2025">헤럴드경제, 「타입별 ‘평당 1억’ 거래 속출 ‘개포자이프레지던스’ 한 달간 신고가 행진」, https://biz.heraldcorp.com/article/10495570, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이러한 보도는 특정 시점의 실거래 흐름을 보여주지만, 가격은 시장 상황에 따라 변동하므로 공공 실거래가와 민간 시세를 구분해 확인하는 것이 적절하다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 개포자이프레지던스는 3,375세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 대모산 조망, 학교·역 접근성, 수리 상태, 임대 여부에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
개포자이프레지던스는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 개포자이프레지던스의 공용관리비 총액은 505,842,901원, 개별사용료 총액은 972,302,866원, 장기수선충당금 월부과액은 41,694,070원, 관리비 합계는 1,519,839,837원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,068세대가 346,035원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,848세대가 490,217원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 457세대와 135㎡ 초과 2세대가 778,580원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2026년 1월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절과 사용량에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 승강기유지비, 시설유지비, 커뮤니티 시설 운영 관련 비용 등이 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 109,353,520원, 퇴직금은 10,630,072원, 일반사무용품비는 5,028,210원 등으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 35개 동, 3,375세대, 6천 대 안팎의 주차시설, 대형 커뮤니티와 조경을 가진 신축 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 조경, 승강기, 커뮤니티, 공용전기, 지하주차장 관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 96,660,190원, 난방 전용은 321,953,090원, 급탕 전용은 120,258,600원, 전기 공용은 124,630,898원, 전기 전용은 219,676,550원, 수도 전용은 54,609,010원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방·급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량과 커뮤니티·공용부 운영비가 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 41,694,070원, 월사용액 0원, 충당금잔액 1,203,890,232원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 개포자이프레지던스는 2023년 사용승인 단지이므로 준공 초기 단계에 해당하지만, 승강기, 지하주차장, 방수, 조경, 공용전기, 소방, 기계설비, 지역난방·급탕 설비, 전기차 충전시설 등 대규모 시설의 장기수선계획이 장기 관리비와 단지 상태에 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 개포자이프레지던스의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt_home">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「개포자이프레지던스 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A10023348, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 06월 조사 시점의 최근 게시글에는 아파트 보험업체 선정, 소나무 전지작업 사업자 선정, 주차선 도색공사 용역업체 선정 공고 등이 확인된다.<ref name="openapt_home" />

K-apt 재가공 단지 상세 자료는 관리업체를 자이에스앤디, 경비업체를 에스텍시스템, 청소업체를 에스텍에이스, 소독업체를 에이원한강으로 표시하고, CCTV 2,333대, 승강기 135대, 경비원 26명, 청소원 56명 등을 관리·운영 정보로 제공한다.<ref name="aptinfo" /> 이러한 수치는 관리계약 변경과 자료 갱신에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 운영 정보는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당 공개자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 대규모 커뮤니티 시설, 지하주차장, 전기차 충전시설, 조경, 지역난방, 경비·보안, 대단지 방문차량 관리, 준공 초기 하자보수, 장기수선계획이다. 2023년 입주 초기 누수·침수 관련 보도가 있었던 만큼, 하자보수와 배수·방수·커뮤니티 시설 운영은 단지 운영에서 관심도가 높은 항목이다.<ref name="newsis2023" /> 다만 개별 하자와 보수 상황은 시점별로 달라질 수 있으므로, 현재 상태는 관리사무소 공지와 입주자대표회의, 하자보수 관련 공식 자료를 확인하는 것이 정확하다.

== 정비사업 및 개발 ==
개포자이프레지던스 자체는 개포주공4단지 주택재건축정비사업이 완료되어 2023년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 새롭게 재건축·재개발·리모델링 정비사업을 추진하는 단계는 아니다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 개포주공4단지 저층 단지를 3,375세대 신축 대단지로 전환한 재건축 완료 단지라는 점에 있다.

다만 개포주공4단지 재건축조합의 일부 후속 절차는 계속 공개되고 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 조합 홈페이지에는 2026년 06월 조사 시점에도 선거관리위원회, 대의원회, 이사회, 정보공개 자료가 게시되어 있고, 조합 문의처와 사업개요가 제공된다.<ref name="cleanup_home" /> 재건축사업은 입주와 사용승인 이후에도 이전고시, 청산, 조합 운영, 잔여 소송 또는 정산 절차가 남을 수 있으므로, 공동주택 관리자료와 정비사업 조합 공개자료를 구분해 확인해야 한다.

주변 정비사업은 개포자이프레지던스의 생활권과 비교군에 영향을 준다. 개포주공6·7단지아파트 재건축정비사업은 서울시 정비사업 정보몽땅에서 별도 조합 사업으로 공개되며, 강남구 개포동 185번지 일원에서 진행되는 재건축사업이다.<ref name="cleanup67">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「개포주공6·7단지아파트 재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=680900000688Q62&div=sumry&stepSeCode=102, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 현대건설은 2025년 5월 개포주공6·7단지 재건축사업을 수주했다고 밝히며, 해당 사업을 강남구 개포동 185번지 일원 116,682㎡ 부지에 지하 5층~지상 35층, 21개 동, 총 2,698세대 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업으로 설명했다.<ref name="hdec2025">현대건설, 「현대건설, 개포주공6·7단지 재건축사업 수주」, https://www.hdec.kr/kr/newsroom/news_view.aspx?NewsListType=news_list&NewsSeq=1266&NewsType=TREND, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

구룡마을 도시개발사업도 주변 개발 변수로 거론된다. 리치고는 2026년 06월 조사 시점에 개포자이프레지던스 주변 호재 정보로 구룡마을 도시개발, 개포주공6·7단지 재건축, 한솔마을 재건축, 개포현대4차 재건축, 상록수 재건축 등을 표시한다.<ref name="richgo" /> 구룡마을 개발과 개포동 노후 단지 정비사업은 장기적으로 개포동 남부 생활권, 학교 수요, 도로·버스 교통, 상권, 전세시장, 실거래 비교군에 영향을 줄 수 있다. 다만 각 사업은 별도 인허가와 사업 절차를 갖는 독립 사업이므로, 개포자이프레지던스 자체 사업으로 단정해서는 안 된다.

주변 공급과 정비사업은 개포동 신축 대단지 간 비교를 심화시킨다. 이미 입주한 개포자이프레지던스, 디에이치퍼스티어아이파크, 디에이치아너힐즈, 래미안블레스티지, 개포래미안포레스트 등은 연식, 역 접근성, 초등학교 배정, 대모산·양재천 접근성, 커뮤니티, 평형 구성, 가격 수준에서 서로 비교된다. 향후 개포주공6·7단지, 개포주공5단지 등 주변 정비사업이 진행되면 개포동 일대의 신축 공급과 상권, 학교 수요, 도로망 체감이 달라질 수 있다.

단지 자체의 향후 과제는 재건축보다 준공 초기 하자보수와 장기 유지관리에 가깝다. 2023년 사용승인 단지로서 신축 시설과 커뮤니티 장점을 갖지만, 대규모 조경·수경시설, 지하주차장, 방수·배수, 승강기, 전기차 충전, 지역난방·급탕 설비, 보안·CCTV, 커뮤니티 시설의 운영 상태가 장기적인 실거주 만족도와 관리비에 영향을 준다. 서울시 공동주택 통합정보마당의 입찰공고, 입찰결과, 관리비내역, 장기수선충당금 자료는 이러한 유지관리 상태를 확인하는 근거가 된다.<ref name="openapt_home" />

== 특징 ==
개포자이프레지던스의 가장 큰 특징은 개포주공4단지를 재건축한 3,375세대 규모의 강남구 신축 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 35개 동, 3,375세대, 사용승인일 2023년 02월 28일, GS건설 시공, 개포주공4단지주택재건축조합 시행 단지로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 개포택지개발지구 재건축이 단계적으로 완성되면서 형성된 개포동 신축 대단지군의 핵심 단지 중 하나다.

둘째, 대모산·구룡산 녹지축과 개포동 학군, 대치동 학원가 접근성이 결합된 입지다. 서울시 공원안내는 대모산도시자연공원을 2,277,252㎡ 규모의 공원으로 소개하고, 산책·등산·자연학습 공간 기능을 설명한다.<ref name="daemosan" /> 리치고는 단지 인근 학군으로 서울개포초등학교, 개원중학교, 경기여자고등학교를 표시한다.<ref name="richgo" /> 단지는 강남 도심형 주거지이면서도 대모산과 구룡산 녹지 접근성이 강한 개포동 남부 주거지의 성격을 갖는다.

셋째, 소형부터 대형까지 다양한 주택형을 갖춘 혼합 단지다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,068세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,848세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 457세대, 135㎡ 초과 2세대로 구성된다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 59㎡형부터 243㎡형까지 다양한 공급면적과 세대수를 제공한다.<ref name="kb" /> 이는 1~2인 가구, 자녀 있는 가구, 중대형 평형 수요가 함께 존재하는 구조다.

넷째, 주차와 커뮤니티, 보안·관리 인프라가 대단지 규모로 조성되어 있다. KB부동산은 총 주차 6,019대, 세대당 1.78대로 표시하고, K-apt 재가공 자료는 CCTV 2,333대, 승강기 135대, 경비원 26명, 청소원 56명, 지하주차장과 전기차 충전시설 설치 정보를 제공한다.<ref name="kb" /><ref name="aptinfo" /> 신축 대단지의 장점은 지하주차장, 커뮤니티 시설, 조경, 보안 시스템에서 나타나지만, 이러한 시설은 관리비와 장기수선계획의 규모를 함께 키운다.

다섯째, 입주 초기 이슈와 준공 후 관리가 함께 주목된 단지다. 2023년 3월에는 단지 내 유치원 관련 소송으로 일부 입주가 일시 중단되었고, 이후 법원이 준공인가 효력을 인정해 입주가 재개되었다.<ref name="yna2023" /><ref name="yonhap_tv2023" /> 2023년 6월에는 커뮤니티 시설과 지하주차장 일부 침수·누수 관련 보도가 있었다.<ref name="newsis2023" /> 이러한 사건은 입주 초기 관리와 하자보수의 중요성을 보여주지만, 현재의 시설 상태와 보수 완료 여부는 관리사무소와 공식 공개자료를 통해 시점별로 확인해야 한다.

여섯째, 가격 수준은 강남구 신축 대단지와 개포동 재건축 단지군의 시장 평가를 반영한다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 매매 일반가를 37억원, 전세 일반가를 16억7,500만원, 최근 매매 실거래가를 2026년 05월 08일 5층 36억원으로 표시한다.<ref name="kb_price" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 36억4,000만원·전세 16억원, 45평형 매매 46억3,000만원·전세 21억6,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 조망, 수리 상태, 역·학교 접근성, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 신축 공급과 정비사업 흐름에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

상계보람아파트

2026-06-07T15:03:42Z

국힘: 새 문서: 상계보람아파트는 서울특별시 노원구 상계동에 있는 3,315세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축 정비계획 수립이 진행 중인 단지이다. == 개요 == 상계보람아파트는 서울특별시 노원구 한글비석로 480에 위치한 3,315세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 노원구 상계동 상계보람아파트 관리비 조회 서비스」, htt...

상계보람아파트는 서울특별시 노원구 상계동에 있는 3,315세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축 정비계획 수립이 진행 중인 단지이다.

== 개요 ==
상계보람아파트는 서울특별시 노원구 한글비석로 480에 위치한 3,315세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 노원구 상계동 상계보람아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13982604/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="apt_home">상계보람아파트 공식 홈페이지, https://boram.apti.co.kr/aptHome/subpage/?cate_code=AAAB, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 단지명을 ‘상계보람아파트’로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 노원구 한글비석로 480, 지번주소를 서울특별시 노원구 상계동 639, 세대수를 3,315세대, 동 수를 21개 동으로 공개한다.<ref name="kapt" /> 단지 공식 홈페이지도 세대수 3,315세대, 총 동 수 21개 동, 건설사 대한주택공사로 표시한다.<ref name="apt_home" />

단지는 1988년 06월 29일 사용승인을 받은 지역난방·복도식 구조의 대단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 난방방식을 지역난방, 복도유형을 복도식, 사용승인일을 1988년 06월 29일, 관리방식을 위탁관리로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 상계동 보람을 3,315세대, 21개 동, 주차 2,495대, 최고 15층, 복도식, 지역난방·열병합, 용적률 197%, 건폐율 13%, 대한주택공사 건설 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「상계동 보람 시세·단지정보」, https://kbland.kr/c/963, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노도 3,315세대, 1988년 6월 입주, 21개 동, 최고 15층, 용적률 197%, 건폐율 13%, 복도식, 지역난방 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「상계동 보람 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/xP9f, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

상계보람아파트는 노원구 상계동 북부 생활권의 대표적인 노후 대단지다. 7호선 마들역, 4호선 상계역과 노원역, 서울온곡초등학교, 온곡중학교, 상원중학교, 노원역 상권, 수락산·불암산 생활권, 상계동 학원가와 근린상권을 함께 이용한다. 집품은 단지 주소를 서울 노원구 한글비석로 480, 상계동 639로 표시하고, 7호선 마들역까지 도보 10분, 서울온곡초등학교·서울상원초등학교, 온곡중학교·상원중학교·상경중학교·노일중학교, 청원여자고등학교·용화여자고등학교·노원고등학교·자운고등학교 등을 주변 학교로 제시한다.<ref name="zippoom">집품, 「상계동 보람아파트 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-%EB%B3%B4%EB%9E%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/mx6gia, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 06월 기준 상계보람아파트는 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차가 진행 중인 단지다. 연합뉴스는 2025년 12월 26일 노원구가 상계보람아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안에 대해 주민공람과 주민설명회를 진행한다고 보도했고, 상계보람아파트를 1988년 6월 준공된 최고 15층 3,315세대 규모 단지로 설명했다.<ref name="yna2025">연합뉴스, 「노원구, 상계보람아파트 재건축 주민설명회 개최」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20251226078200004, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 뉴시스도 2025년 12월 보도에서 노원구가 상계보람아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안에 대한 주민공람과 주민설명회를 실시하며, 용적률 299.99%, 최고 45층, 4,483세대 계획을 제시했다고 보도했다.<ref name="newsis2025">뉴시스, 「노원구, 상계보람아파트 재건축 정비계획안 주민설명회」, https://www.newsis.com/view/NISX20251226_0003455654, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 상계보람아파트
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| 통칭 || 보람아파트, 상계보람
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| 주소 || 서울특별시 노원구 한글비석로 480
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| 지번주소 || 서울특별시 노원구 상계동 639
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| 행정구역 || 서울특별시 노원구 상계동, 상계9동·상계10동 생활권
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| 세대수 || 3,315세대
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| 동 수 || 21개 동
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| 층수 || 최고 15층
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| 사용승인일 || 1988년 06월 29일
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| 입주 시기 || 1988년 6월 사용승인 이후 입주
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,335세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,980세대
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| 주요 평형 || 단지 공식 홈페이지 기준 61.091㎡, 75.206㎡, 95.074㎡, 109.190㎡. 민간 서비스 기준 14평형, 16평형, 18평형, 23평형, 28평형, 32평형 등
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| 분양 형태 || 분양
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 복도식
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| 주차대수 || KB부동산 기준 총 2,495대, 세대당 약 0.75대
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| 건설사 || K-apt 공개 연계 자료는 시공사·시행사를 군인공제회로 표시하고, 단지 공식 홈페이지와 KB부동산은 건설사를 대한주택공사로 표시한다.
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-931-8796
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| 관리사무소 팩스 || 02-932-4030
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| 연면적 || 294,982.66㎡
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| 관리비 부과면적 || 293,093.6㎡
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| 주거전용면적 || 212,709.75㎡
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| 용적률 || 민간 부동산 서비스 기준 197%
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| 건폐율 || 민간 부동산 서비스 기준 13%
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| 대지면적 || 2025년 재건축 정비계획안 보도 기준 사업구역 면적 166,845.1㎡
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| 재건축 단계 || 2026년 06월 기준 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 주민공람 이후 서울시 입안·심의 상정 예정 단계
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| 재건축 계획 || 2025년 12월 공개 계획안 기준 최고 45층, 4,483세대, 공공주택 316세대 포함
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기본 정보는 K-apt 공개 연계 자료와 단지 공식 홈페이지, 민간 부동산 정보 서비스를 함께 확인한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kapt" /> 단지 공식 홈페이지는 세대수 3,315세대, 총 동수 21개 동, 건설사 대한주택공사, 평형 61.091㎡·75.206㎡·95.074㎡·109.190㎡를 표시한다.<ref name="apt_home" />

시공사·건설사 표기는 출처별로 차이가 있다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사와 시행사를 군인공제회로 표시하지만, 단지 공식 홈페이지와 KB부동산은 건설사를 대한주택공사로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="apt_home" /><ref name="kb" /> 상계보람아파트는 1980년대 후반 대규모 공공주택 공급 과정에서 조성된 단지로, 현재 문서에서는 공공자료의 필드값을 그대로 제시하되 공식 홈페이지와 민간 서비스의 대한주택공사 표기도 함께 구분해 적는다.

주소 표기는 대체로 일치한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소를 서울특별시 노원구 한글비석로 480, 지번주소를 상계동 639로 표시한다.<ref name="kapt" /> 도로명주소 조회 서비스도 서울특별시 노원구 한글비석로 480을 ‘보람아파트2단지’ 주소로 표시하고, 지번을 상계동 639로 제공한다.<ref name="juso">도로명주소 검색, 「서울특별시 노원구 한글비석로 480」, https://dorojuso.kr/1135010500106390000000502/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EA%B8%80%EB%B9%84%EC%84%9D%EB%A1%9C-480-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-%EB%B3%B4%EB%9E%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B82%EB%8B%A8%EC%A7%80, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품도 같은 도로명주소와 지번주소를 제공한다.<ref name="zippoom" />

== 역사 ==
상계보람아파트는 1988년 06월 29일 사용승인을 받은 노원구 상계동의 대규모 공동주택 단지이다.<ref name="kapt" /> 단지 규모는 21개 동, 3,315세대이며, 상계동 북부의 한글비석로와 마들역·노원역 생활권 사이에 자리한다. 1980년대 후반 노원구 상계동 일대에는 상계주공, 상계보람, 상계한신, 상계대림 등 대규모 공동주택이 집중적으로 공급되었고, 상계보람아파트는 이 가운데 3,000세대가 넘는 대단지로 형성되었다.

단지는 준공 당시의 주거계획 특성을 반영해 복도식, 지역난방, 지상 주차 중심의 노후 대단지 구조를 갖는다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 복도식, 난방방식을 지역난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 현관구조를 복도식, 난방을 지역난방·열병합으로 표시하고, 최고 15층, 주차 2,495대, 용적률 197%, 건폐율 13% 단지로 설명한다.<ref name="kb" />

입주 이후 상계보람아파트는 상계동 북부의 대표 대단지로 기능했다. 7호선 마들역, 4호선 상계역·노원역, 서울온곡초등학교, 온곡중학교, 상원중학교, 노원역 상권, 수락산·불암산 생활권이 주변에 형성되어 있고, 3,315세대라는 규모 때문에 상계동 내 거래·전세·학군·상권에서 일정한 기준점 역할을 해 왔다. 호갱노노와 집품 등 민간 서비스도 세대수, 입주연도, 평형 구성, 학교, 교통, 주변 상권 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /><ref name="zippoom" />

2020년대에는 노후화와 재건축 추진이 단지의 핵심 이슈가 되었다. 연합뉴스는 2025년 12월 노원구가 상계보람아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 주민공람과 주민설명회를 진행한다고 보도하면서, 상계보람아파트를 1988년 6월 준공된 최고 15층 3,315세대 규모 단지로 설명했다.<ref name="yna2025" /> 뉴시스는 같은 사안을 보도하면서 상계보람아파트가 2024년 재건축 안전진단을 통과했고, 재건축 신속통합기획을 신청하는 등 재건축을 추진하고 있다고 설명했다.<ref name="newsis2025" />

재건축 계획안은 기존 3,315세대를 4,483세대로 늘리는 방향이다. 위클리한국주택경제신문은 2025년 12월 보도에서 상계보람아파트 재건축 계획안에 따라 상계동 685번지 일대 166,845.1㎡에 용적률 299.99%, 최고 45층, 4,483세대가 들어설 예정이며, 공공주택 316세대가 포함된다고 보도했다.<ref name="aru2025">위클리한국주택경제신문, 「상계보람, 최고 45층 아파트 4,483세대로 재건축」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=52178, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 보도는 주택형 구성으로 전용 42.95㎡ 192세대, 49.95㎡ 537세대, 59.99㎡ 1,455세대, 74.99㎡ 1,263세대, 84.98㎡ 1,036세대를 제시했다.<ref name="aru2025" />

== 단지 구성 ==
상계보람아파트는 21개 동, 3,315세대의 대단지 아파트이다.<ref name="kapt" /> 단지는 한글비석로 480 일대에 넓게 배치되어 있고, 동별로 마들역 접근성, 상계역 접근성, 서울온곡초등학교·서울상원초등학교 접근성, 노원역 상권 접근성, 수락산·불암산 방향 접근성이 다르게 나타난다. 전체 규모가 크기 때문에 단지 안에서도 거주 동, 출입구, 버스정류장, 학교, 상가까지의 실제 이동거리가 실거주 편의성에 영향을 준다.

면적 구성은 전용 60㎡ 이하와 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 중소형 중심이다. K-apt 공개 연계 자료는 전용 60㎡ 이하 1,335세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,980세대로 표시한다.<ref name="kapt" /> 단지 공식 홈페이지는 61.091㎡, 75.206㎡, 95.074㎡, 109.190㎡의 평형 정보를 제시하고, 집품은 14평형, 16평형, 18평형, 23평형, 28평형, 32평형 등 여러 평형 정보를 제공한다.<ref name="apt_home" /><ref name="zippoom" /> 이는 1980년대 후반 서울 동북권에서 공급된 중소형 대단지의 성격을 보여준다.

현관구조는 복도식이다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 복도식으로 표시하고, KB부동산도 현관구조를 복도식으로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 복도식 구조는 같은 층에서 여러 세대가 공용 복도를 공유하는 구조로, 준공연차가 오래된 대단지에서 흔히 볼 수 있다. 계단식 신축 단지와 비교하면 사생활, 환기, 공용부 관리, 엘리베이터 동선, 복도 관리 방식에서 차이가 발생할 수 있다.

주차대수는 현재 단지의 중요한 제약 요소다. KB부동산은 상계보람아파트의 총 주차대수를 2,495대, 세대당 약 0.75대로 표시한다.<ref name="kb" /> 집품은 지하주차장이 없고 전기차 충전기는 설치되어 있다고 표시한다.<ref name="zippoom" /> 1988년 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 조성된 단지이므로, 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차장 구조와 주차 편의성이 부족하게 체감될 수 있다. 지상 주차와 내부도로, 보행로, 학교·상가 주변 차량 동선은 실거주 편의와 안전에 영향을 준다.

부대복리시설은 관리사무소, 어린이놀이터, 경로당, 단지 상가, 지상 주차공간, 녹지와 보행로 등 노후 대단지의 기본 시설을 중심으로 구성된다. 단지 공식 홈페이지는 관리비조회, 에너지사용량조회, 운영정보공개, 입주자대표회의, 관리규약, 생활지원서비스 메뉴를 제공한다.<ref name="apt_home" /> 대규모 단지인 만큼 청소, 경비, 승강기, 지역난방, 지상 주차장, 공용전기, 소방, 조경과 보행로 유지관리가 운영상 중요한 비중을 차지한다.

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 수 있다. 2025년 12월 공개된 정비계획안은 용적률 299.99%, 최고 45층, 4,483세대, 공공주택 316세대 포함 계획을 제시했다.<ref name="aru2025" /><ref name="newsis2025" /> 계획안상 주택형은 전용 42.95㎡, 49.95㎡, 59.99㎡, 74.99㎡, 84.98㎡ 등으로 구성되는 것으로 보도되었다.<ref name="aru2025" /> 다만 2026년 06월 기준 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 공람 이후 서울시 입안·심의 상정 예정 단계이므로, 최종 세대수, 동 수, 층수, 공공주택 배치, 공사비와 분담금, 조합원 평형 배정은 후속 인허가와 조합 절차에서 달라질 수 있다.

== 입지 ==
상계보람아파트는 노원구 상계동의 한글비석로 480 일대에 위치한다.<ref name="kapt" /> 단지는 7호선 마들역, 4호선 상계역, 4·7호선 노원역 생활권에 걸쳐 있고, 상계동 북부 주거지와 노원역 상권, 수락산·불암산 생활권 사이에 자리한다. 집품은 단지에서 7호선 마들역까지 도보 10분 거리라고 표시하고, 도보 2분 거리 버스정류장이 있다고 안내한다.<ref name="zippoom" />

생활편의시설은 노원역 상권, 마들역·상계역 주변 상권, 한글비석로와 노원로 근린상권, 롯데백화점 노원점, 노원구청, 노원문화의거리, 노원구민의전당, 은행·병원·학원가, 상계동 재래시장과 근린상가를 함께 이용하는 구조이다. 노원역은 4호선과 7호선 환승역이자 노원구의 중심 상권이어서 백화점, 영화관, 병·의원, 학원, 식음료, 은행, 공공기관 접근성이 크다. 단지는 노원역 중심상권과 직접 붙어 있지는 않지만, 도보·버스·마들역·상계역을 조합해 이용하는 생활권이다.

자연·여가 환경에서는 수락산, 불암산, 당현천, 노원골·상계근린공원, 마들근린공원, 중랑천 생활권이 거론된다. 상계동 북부는 서울 동북권의 산지와 주거지가 맞닿은 지역으로, 수락산과 불암산 등산·산책 수요가 크다. 다만 단지 주변은 넓은 평지형 신도시보다 노후 주거지와 상업지, 학교, 간선도로가 혼합된 구조이므로 동별 조망, 소음, 보행환경, 경사 체감은 차이가 있을 수 있다.

업무지구 접근성은 4호선, 7호선, 버스, 동부간선도로를 통해 형성된다. 7호선 마들역과 노원역을 이용하면 태릉입구, 건대입구, 강남구청, 논현, 고속터미널, 가산디지털단지 방면으로 이동할 수 있고, 4호선 상계역과 노원역을 이용하면 창동, 혜화, 동대문, 서울역, 사당 방면으로 이동할 수 있다. 노원역과 창동역 일대의 창동·상계 신경제중심지 개발, GTX-C 창동역, 동북선 도시철도 등 동북권 교통·업무축 변화도 상계동 장기 생활권의 변수로 거론된다.

입지상 유의점은 노후 대단지의 내부 동선과 교통 혼잡이다. 상계보람아파트는 세대수가 많고 단지 면적이 넓어 같은 단지 안에서도 마들역, 상계역, 노원역, 학교, 상가까지의 체감 거리가 다르다. 한글비석로, 노원로, 동일로, 상계역·노원역 주변 도로는 출퇴근 시간과 학원 등하원 시간, 주말 상권 이용 시간에 혼잡할 수 있다. 또한 1988년 준공 단지로 지상 주차와 보행로가 혼재되어 있어 주차와 보행 안전이 신축 단지와 다르게 체감될 수 있다.

== 교육 환경 ==
상계보람아파트의 초등학교 생활권에서는 서울온곡초등학교와 서울상원초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울온곡초등학교를 공립 초등학교로 표시하고, 학교별 급식정보와 공시정보를 제공한다.<ref name="ongok_es">학교알리미, 「서울온곡초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=820eb4ab-f80b-479d-aa32-4b61a252c9ea, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노의 서울온곡초등학교 주변 정보는 서울온곡초등학교를 상계동 638에 있는 공립 초등학교로 표시하고, 같은 학군 아파트로 보람아파트를 제시한다.<ref name="hogang_ongok_es">호갱노노, 「서울온곡초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gId97, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품도 상계보람아파트 학군으로 서울온곡초등학교와 서울상원초등학교를 함께 표시한다.<ref name="zippoom" />

초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 상계보람아파트처럼 3,315세대 규모의 대단지에서는 동 위치에 따라 가까운 학교와 통학로가 달라질 수 있고, 재건축 추진과 주변 단지 이주·입주가 장기적으로 학급 수와 통학구역 조정에 영향을 줄 수 있다. 민간 서비스의 배정학교 표시는 생활권 파악용 보조자료로 보고, 실제 전입과 배정은 서울특별시교육청과 서울특별시북부교육지원청 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

중학교 생활권에서는 온곡중학교, 상원중학교, 상경중학교, 노일중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 온곡중학교를 학교별 공시정보 제공 대상으로 표시하며, 민간 학교정보 서비스는 온곡중학교를 서울 노원구 노원로 492에 있는 공립 남녀공학 중학교로 설명하고, 설립일 1991년 01월 21일, 대표번호 02-934-8908 등의 정보를 제공한다.<ref name="ongok_ms">학교알리미, 「온곡중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=abe6dd36-283c-41be-93e7-26416ca96745, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="zippoom_ongok_ms">집품, 「온곡중학교 학교정보」, https://zippoom.com/%ED%95%99%EA%B5%90/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99-%EC%98%A8%EA%B3%A1%EC%A4%91%ED%95%99%EA%B5%90/zaqd0y, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품은 상계보람아파트 주변 중학교로 온곡중학교, 상원중학교, 상경중학교, 노일중학교를 제시한다.<ref name="zippoom" />

고등학교 생활권으로는 청원여자고등학교, 용화여자고등학교, 노원고등학교, 자운고등학교 등이 거론된다. 집품은 상계보람아파트 주변 고등학교로 청원여자고등학교, 용화여자고등학교, 노원고등학교, 자운고등학교를 제시한다.<ref name="zippoom" /> 상계동과 중계동 일대는 노원구 학원가와 중·고등학교가 밀집한 지역으로, 노원역·중계동 학원가 접근성이 교육환경의 중요한 요소다. 다만 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계, 학교 유형, 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로 교육청과 학교알리미 자료를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 상계역·노원역 주변 학원, 중계동 은행사거리 학원가, 마들역 주변 보습학원, 노원구 중·고등학교 생활권을 함께 고려한다. 보람아파트는 중계동 학원가의 한복판에 있는 단지는 아니지만, 노원역과 상계동·중계동 학원가를 버스와 지하철, 차량으로 이용할 수 있다. 재건축 후 세대수가 4,483세대로 늘어나는 계획이 실제 진행될 경우, 초·중등 학생 수요와 주변 학교·학원 수요에도 변화가 생길 수 있다.

== 교통 ==
상계보람아파트의 핵심 철도 교통은 7호선 마들역, 4호선 상계역, 4·7호선 노원역이다. 집품은 단지에서 7호선 마들역까지 도보 10분 거리라고 표시한다.<ref name="zippoom" /> 위클리한국주택경제신문은 상계보람아파트 일대가 4호선 노원역, 7호선 마들역, 4호선 상계역을 이용할 수 있어 대중교통이 편리한 입지라고 설명했다.<ref name="aru2025" /> 동 위치와 출입구에 따라 마들역, 상계역, 노원역 중 주 이용 역이 달라질 수 있다.

7호선 마들역과 노원역은 노원구 북부와 서울 동북권을 연결하는 주요 축이다. 7호선을 이용하면 수락산, 노원, 태릉입구, 상봉, 건대입구, 강남구청, 논현, 고속터미널, 이수, 가산디지털단지, 부천·인천 방면으로 이동할 수 있다. 노원역에서는 4호선으로 환승해 창동, 혜화, 동대문, 서울역, 사당 방면 이동이 가능하다. 4호선 상계역은 창동·노원·당고개·혜화·서울역 방향 이동을 보완한다.

버스 교통은 한글비석로, 노원로, 동일로, 상계역·마들역·노원역 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 상계동 북부 버스 노선은 노원역, 창동역, 수락산역, 중계동, 하계동, 도봉구, 의정부·별내 방면 이동을 보완한다. 집품은 단지 도보 2분 거리에 버스정류장이 있다고 안내한다.<ref name="zippoom" /> 실제 대중교통 편의성은 거주 동에서 가장 가까운 출입구와 정류장, 지하철역 출입구, 횡단보도 위치에 따라 달라진다.

도로 교통에서는 동일로, 노원로, 한글비석로, 덕릉로, 동부간선도로, 마들로, 수락산로 접근성이 중요하다. 차량으로는 노원역·창동역·상계역·마들역, 도봉구, 의정부, 태릉·공릉, 중랑구, 강북·성북 방면 이동이 가능하다. 다만 노원역과 상계역 주변은 출퇴근 시간, 학원 등하원 시간, 백화점·상권 이용 시간에 혼잡이 발생할 수 있고, 단지 내부는 노후 지상주차 구조로 차량 동선과 보행 동선이 겹칠 수 있다.

장래 교통·개발 변수로는 창동·상계 신경제중심지, GTX-C 창동역, 동북선 도시철도, 노원역 상권 재편과 노원구 재건축 단지 이주·공사 수요가 있다. 상계보람아파트 자체의 재건축이 진행되면 이주·철거·공사 기간 동안 주변 도로와 버스정류장, 보행로, 상가 접근성에도 변화가 생길 수 있다. 재건축 계획안에는 향후 교통처리계획과 기반시설 협의가 포함될 수 있으므로, 최종 교통 개선 내용은 정비계획 확정과 후속 인허가 결과를 기준으로 보아야 한다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 상계보람아파트의 주요 평형 매매가격이 2025년 말 기준 4억 원대 후반부터 6억 원대 후반까지 확인된다. 집품은 2026년 01월 26일 국토교통부 데이터 기준으로 보람아파트의 최근 매매가격을 2025년 12월 17일 전용 68.98㎡ 5억8,800만원으로 표시하고, 최근 전세가격을 2025년 12월 29일 전용 68.98㎡ 3억6,000만원, 최근 월세가격을 2025년 12월 18일 전용 54.59㎡ 보증금 5,000만원·월세 56만원으로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 부동산계산기닷컴은 국토교통부 실거래가 기반으로 보람아파트 실거래가 조회 기능을 제공한다.<ref name="realcalc">부동산계산기닷컴, 「보람아파트 실거래가」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC_%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99/%EB%B3%B4%EB%9E%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

KB부동산은 상계동 보람을 3,315세대, 주차 2,495대, 최고 15층, 복도식, 지역난방·열병합, 용적률 197%, 건폐율 13% 단지로 표시하고, 매매·전세·월세 시세와 실거래가 정보를 제공한다.<ref name="kb" /> 호갱노노는 상계동 보람을 2026년 06월 조사 시점에 3,315세대, 1988년 6월 입주, 21개 동, 최고 15층, 용적률 197%, 건폐율 13% 단지로 표시하고, 실거래가·시세·거래량·신고가·하락거래·재건축·학군·교통·상권 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 다만 민간 서비스의 대표 시세는 갱신 시점, 평형, 거래 사례, 매물 기준에 따라 달라질 수 있으므로 공식 실거래가와 구분해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 집품의 2026년 01월 26일 국토교통부 데이터 기준 전용 68.98㎡ 최근 매매 5억8,800만원과 전세 3억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 61.2%, 갭가격은 약 2억2,800만원이다.<ref name="zippoom" /> 다만 이는 서로 다른 계약일의 최근 거래를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약일, 동, 층, 향, 수리 상태, 신규·갱신 여부, 임대기간, 재건축 추진 단계와 이주 가능성에 따라 달라진다.

재건축 기대는 매매가격에 영향을 줄 수 있다. 뉴시스는 2025년 12월 보도에서 상계보람아파트가 2024년 재건축 안전진단을 통과하고 신속통합기획을 신청하는 등 재건축을 추진하고 있다고 설명했다.<ref name="newsis2025" /> 위클리한국주택경제신문은 2025년 12월 보도에서 정비계획안이 기존 3,315세대를 최고 45층 4,483세대로 재건축하는 내용을 담고 있다고 보도했다.<ref name="aru2025" /> 재건축 기대는 매매가격에 반영될 수 있지만, 실제 사업성은 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획, 공사비, 분담금, 일반분양가, 금리와 규제에 따라 달라진다.

월세 시장은 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. 집품은 2025년 12월 18일 전용 54.59㎡ 기준 보증금 5,000만원·월세 56만원의 최근 월세거래를 표시한다.<ref name="zippoom" /> 월세 조건은 보증금 규모, 임대기간, 평형, 동·층·향, 수리 상태, 재건축 추진 상황에 따라 달라지므로 하나의 대표값으로 단지 전체를 설명하기 어렵다. 특히 재건축 추진 단지는 이주 시점이 가까워질수록 단기 임대와 전세·월세 조건이 달라질 수 있다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 상계보람아파트는 3,315세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 학교 접근성, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
상계보람아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 상계보람아파트의 공용관리비 총액은 306,141,020원, 개별사용료 총액은 656,867,932원, 장기수선충당금 월부과액은 73,273,060원, 관리비 합계는 1,036,282,012원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,335세대가 292,309원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,980세대가 414,104원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2026년 1월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절과 사용량에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 관리사무소 인건비, 청소비, 수선비, 시설유지비 등이 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 71,840,000원, 청소비는 42,126,350원, 경비비는 132,278,563원, 승강기유지비는 3,010,700원, 수선비는 9,135,660원, 시설유지비는 7,024,200원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 21개 동, 3,315세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 지상 주차장, 지역난방, 공용전기, 보행로와 조경 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 88,170,030원, 난방 전용은 278,231,640원, 급탕 전용은 102,378,510원, 전기 공용은 23,750,597원, 전기 전용은 149,586,150원, 생활폐기물수수료는 3,878,850원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방비와 급탕비가 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량이 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 73,273,060원, 월사용액 38,900,400원, 충당금잔액 4,446,181,040원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 난방·급탕·급수 설비, 소방·전기 설비, 지상 주차장, 보행로 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 1988년 사용승인 후 30년 이상 지난 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지 안전관리와 필수 유지보수가 계속 중요하다.

단지 공식 홈페이지는 아파트 소개, 관리비 조회, 에너지사용량 조회, 운영정보 공개, 입주자대표회의, 관리규약, 생활지원서비스 등 메뉴를 제공한다.<ref name="apt_home" /> 관리사무소 연락처는 K-apt 공개 연계 자료와 단지 공식 홈페이지에서 02-931-8796으로 확인된다.<ref name="kapt" /><ref name="apt_home" /> 2024년에는 상계보람아파트가 대한적십자사의 지역사회 정기 나눔 캠페인인 ‘씀씀이가 바른아파트’ 3호로 등록되었다는 보도도 있었다.<ref name="hapt2024">한국아파트신문, 「서울 상계보람 ‘씀씀이 바른아파트’ 3호 등록」, https://www.hapt.co.kr/news/articleView.html?idxno=163082, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이는 단지 운영과 입주자대표회의 활동의 한 사례로 볼 수 있으나, 공동주택 관리 상태 평가는 K-apt 공개자료와 회계·입찰·장기수선 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

재건축 추진 중인 단지에서는 현재 공동주택 관리와 정비사업 추진을 구분해야 한다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현 단지의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약을 담당하고, 향후 추진위원회 또는 조합은 재건축 사업의 동의 확보, 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행계획, 관리처분계획을 담당한다. 2026년 06월 기준 상계보람아파트는 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 주민공람 이후 서울시 입안·심의 상정 예정 단계로 보도되었으므로, 공식 사업 단계와 관리자료를 구분해 보아야 한다.<ref name="yna2025" /><ref name="newsis2025" />

== 정비사업 및 개발 ==
상계보람아파트는 2026년 06월 기준 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차가 진행 중인 단지다. 연합뉴스는 2025년 12월 26일 노원구가 상계보람아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안에 대해 주민공람과 주민설명회를 한다고 보도했고, 공람자료를 2026년 1월 20일까지 노원구청 재건축사업과와 상계9동 주민센터에서 열람할 수 있다고 설명했다.<ref name="yna2025" /> 뉴시스도 공람 공고가 2025년 12월 22일 구보와 홈페이지에 게시되었고, 주민 의견은 공람 기간 내 서면 또는 온라인 서울도시공간포털로 제출할 수 있다고 보도했다.<ref name="newsis2025" />

재건축 계획안은 기존 최고 15층 3,315세대 단지를 최고 45층 4,483세대로 바꾸는 내용을 담고 있다. 연합뉴스는 계획안에 따라 용적률 299.99%를 적용해 최고 45층 총 4,483세대로 재건축될 예정이라고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 위클리한국주택경제신문은 사업구역 면적 166,845.1㎡, 용적률 299.99%, 최고 45층, 4,483세대, 공공주택 316세대 포함 계획을 보도했고, 사업성 보정계수 1.8이 적용되었다고 설명했다.<ref name="aru2025" />

주택형 계획도 공개된 범위에서 확인된다. 위클리한국주택경제신문은 계획안상 전용면적 기준 42.95㎡ 192세대, 49.95㎡ 537세대, 59.99㎡ 1,455세대, 74.99㎡ 1,263세대, 84.98㎡ 1,036세대가 계획되어 있다고 보도했다.<ref name="aru2025" /> 이 가운데 공공주택은 49.95㎡ 186세대, 59.99㎡ 82세대, 74.99㎡ 48세대 등으로 포함된다고 보도되었다.<ref name="aru2025" /> 다만 이는 정비계획안 공람 단계의 수치이므로, 서울시 도시계획위원회 심의와 후속 인허가 과정에서 조정될 수 있다.

안전진단과 신속통합기획은 정비사업 추진의 중요한 배경이다. 뉴시스는 상계보람아파트가 2024년 재건축 안전진단을 통과하고 재건축 신속통합기획을 신청했다고 보도했다.<ref name="newsis2025" /> 위클리한국주택경제신문도 단지가 2024년 재건축진단을 통과한 뒤 신속통합기획을 신청했고, 서울시 신속통합기획 자문 및 조치계획 검토 사항을 계획안에 반영해 정비계획 입안을 제안했다고 설명했다.<ref name="aru2025" />

2026년 06월 기준으로는 정비계획 확정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가가 완료된 단계로 보기는 어렵다. 연합뉴스는 노원구가 2026년 상반기 중 서울시에 정비계획 입안 및 심의 상정을 요청할 방침이라고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 따라서 문서에서는 상계보람아파트를 ‘재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 공람 이후 입안·심의 상정 예정 단계’로 서술한다. 실제 사업 단계는 향후 서울시 도시계획위원회 심의, 정비구역 지정 고시, 추진위원회·조합 설립 절차에 따라 달라진다.

주변 개발사업도 상계보람아파트의 장기 생활권에 영향을 줄 수 있다. 위클리한국주택경제신문은 노원구가 상계한신3차와 태릉우성아파트 등 다른 재건축 정비계획 입안도 추진하고 있으며, 총 16개소가 재건축 신속통합기획을 추진하는 등 노원구 내 대규모 주택공급이 예정되어 있다고 보도했다.<ref name="aru2025" /> 노원구 상계동·중계동·하계동·월계동 일대에서는 노후 대단지 재건축과 창동·상계 신경제중심지, GTX-C 창동역, 동북선 도시철도 등이 장기적인 생활권 변화 요인으로 거론된다.

정비사업의 주요 변수는 정비구역 지정, 추진위원회 및 조합 설립, 사업시행인가, 시공자 선정, 공사비, 조합원 분담금, 관리처분계획, 이주·철거 일정, 공공주택 배치, 학교 수용, 교통처리계획, 금리와 부동산 규제다. 상계보람아파트는 3,315세대의 대규모 단지이므로 토지등소유자 수와 이해관계가 많고, 세대수 증가와 공공주택 포함 계획이 기반시설·학교·교통 협의에 영향을 줄 수 있다. 계획안이 제시되었더라도 실제 사업 결과는 후속 인허가와 조합 의사결정에 따라 달라질 수 있다.

== 특징 ==
상계보람아파트의 가장 큰 특징은 상계동 북부의 3,315세대 규모 노후 대단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료와 단지 공식 홈페이지는 세대수 3,315세대, 동 수 21개 동, 사용승인일 1988년 06월 29일, 지역난방 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="apt_home" /> 노원구 상계동의 대규모 공동주택 공급 시기에 조성된 단지로, 상계주공·상계한신·상계대림 등 주변 노후 대단지와 함께 서울 동북권의 대표적인 1980년대 대단지 주거지를 이룬다.

둘째, 복도식·지역난방·중소형 중심 단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 복도식, 난방방식을 지역난방으로 표시하고, 전용 60㎡ 이하 1,335세대와 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,980세대로 구성되어 있다고 공개한다.<ref name="kapt" /> 이는 대형 평형보다 중소형 평형 실거주와 전세 수요가 중심이 되는 단지 구조다.

셋째, 주차와 노후 설비가 현재 거주환경의 주요 변수다. KB부동산은 주차대수를 총 2,495대, 세대당 0.75대로 표시하고, 집품은 지하주차장이 없다고 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="zippoom" /> 1988년 준공 단지인 만큼 지상 주차, 내부도로, 보행로, 배관, 난방, 승강기, 방수, 소방·전기 설비, 공용부 시설의 노후도가 실거주 체감과 관리비에 영향을 준다. K-apt 공개 연계 자료에서 2026년 01월 장기수선충당금 잔액은 4,446,181,040원으로 표시된다.<ref name="kapt" />

넷째, 7호선 마들역과 4호선 상계역·노원역 생활권을 함께 이용한다. 위클리한국주택경제신문은 상계보람아파트가 4호선 노원역, 7호선 마들역, 4호선 상계역을 이용할 수 있는 입지라고 설명했다.<ref name="aru2025" /> 노원역 상권, 마들역 생활권, 상계역 생활권, 수락산·불암산 자연환경이 결합되어 있지만, 단지가 넓고 노후 대단지 구조이므로 동별 지하철역·학교·상가 접근성은 차이가 있다.

다섯째, 서울온곡초등학교와 온곡중학교 등 상계동 학교 생활권과 맞닿아 있다. 학교알리미는 서울온곡초등학교와 온곡중학교의 공시정보를 제공하고, 민간 서비스는 보람아파트를 서울온곡초등학교 학군 아파트로 표시한다.<ref name="ongok_es" /><ref name="ongok_ms" /><ref name="hogang_ongok_es" /> 집품은 상계보람아파트 주변 학교로 서울온곡초등학교, 서울상원초등학교, 온곡중학교, 상원중학교, 상경중학교, 노일중학교, 청원여자고등학교, 용화여자고등학교, 노원고등학교, 자운고등학교 등을 제시한다.<ref name="zippoom" /> 실제 배정은 교육청 기준과 학년도별 수용 여건을 확인해야 한다.

여섯째, 재건축 계획이 단지의 장기 성격을 크게 바꾸는 핵심 변수다. 2025년 12월 공개된 정비계획안은 기존 3,315세대 단지를 용적률 299.99%, 최고 45층, 4,483세대, 공공주택 316세대 포함 규모로 재건축하는 내용을 담고 있다.<ref name="yna2025" /><ref name="newsis2025" /><ref name="aru2025" /> 2026년 06월 기준 공식적으로는 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 공람 이후 서울시 입안·심의 상정 예정 단계이므로, 최종 사업계획은 후속 심의와 인허가 절차를 기준으로 보아야 한다.

가격 측면에서는 노후 대단지 실거주 수요와 재건축 기대가 함께 작용한다. 집품은 2026년 01월 26일 국토교통부 데이터 기준 전용 68.98㎡ 최근 매매가를 5억8,800만원, 전세가를 3억6,000만원으로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 재건축 절차, 분담금 예상, 금리와 대출규제, 노원구 전세시장 수급에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공동주택 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

메이플자이

2026-06-07T15:03:16Z

국힘: 새 문서: 메이플자이는 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 3,307세대 규모의 신반포4지구 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 메이플자이는 서울특별시 서초구 신반포로 251에 위치한 3,307세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 서초구 잠원동 메이플자이아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10020557/contents.html...

메이플자이는 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 3,307세대 규모의 신반포4지구 재건축 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
메이플자이는 서울특별시 서초구 신반포로 251에 위치한 3,307세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 서초구 잠원동 메이플자이아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10020557/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 단지명을 ‘메이플자이아파트’로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 서초구 신반포로 251 메이플자이, 지번주소를 서울특별시 서초구 잠원동 60-3 메이플자이, 세대수를 3,307세대, 동 수를 29개 동, 사용승인일을 2025년 06월 27일로 공개한다.<ref name="kapt" /> GS건설의 메이플자이 분양 홈페이지도 총 3,307세대 중 일반분양 162세대라고 표시하고, 시행을 신반포4지구 재건축정비사업조합, 시공을 GS건설로 안내한다.<ref name="xi">GS건설 자이, 「메이플자이」, https://www.xi.co.kr/maple, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지는 신반포4지구 재건축정비사업을 통해 조성되었다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 사업명을 ‘신반포4지구 재건축정비사업조합’으로 표시하고, 정비구역 위치를 서초구 잠원동 60-3 외 24필지 일대, 사업구분을 재건축, 정비구역 면적을 158,555.8㎡, 조합원 수를 2,948명으로 공개한다.<ref name="cleanup_sum">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「신반포4지구 재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=650900000599M68&div=sumry&stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 사업개요는 건축계획을 공동주택 및 부대복리시설, 대지면적 122,071㎡, 건축면적 22,810㎡, 연면적 650,662㎡, 건폐율 19%, 용적률 300%, 최고높이 111m, 지상 35층·지하 4층으로 표시한다.<ref name="cleanup_sum" />

메이플자이는 기존 신반포8·9·10·11·17차 아파트, 녹원한신아파트, 베니하우스 등을 통합한 신반포4지구를 재건축한 단지이다. 위클리한국주택경제신문은 2024년 분양 보도에서 메이플자이가 신반포8·9·10·11·17차 아파트와 녹원한신아파트, 베니하우스 등을 통합한 신반포4지구를 재건축하는 단지이며, 잠원동 60-3번지 일대에 지하 4층~지상 35층, 29개 동, 총 3,307세대 규모로 조성된다고 보도했다.<ref name="aru2024">위클리한국주택경제신문, 「GS건설, 신반포4지구 재개발 통해 ‘메이플자이’ 1월 분양」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=42423, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

입지는 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 3·7·9호선 고속터미널역, 한강공원, 신세계백화점 강남점, 서울고속버스터미널, 센트럴시티, 반포 학원가, 원촌초·원촌중 생활권을 함께 이용하는 서초구 잠원동 핵심 주거지에 해당한다. 위클리한국주택경제신문은 메이플자이가 3호선 잠원역과 연결되고 7호선 반포역과 인접하며, 3·7·9호선 고속터미널역과 서울고속버스터미널, 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로 반포IC 이용이 가능한 입지라고 설명했다.<ref name="aru2024" />

2025년 6월 입주가 시작되었고, 입주지정 기간은 2025년 06월 30일부터 2025년 08월 28일까지 60일간으로 안내되었다.<ref name="xi_faq">메이플자이 입주안내 FAQ, 「자주 묻는 질문」, https://xi-guide.oopy.io/1e5e12e0-4a10-8037-8e78-d6ab07cfe5a8, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 연합뉴스는 2025년 11월 보도에서 메이플자이가 서울 서초구 잠원동 신반포4지구를 재건축한 총 3,307가구 규모 단지이고 2025년 6월 입주했다고 설명했다.<ref name="yna2025">연합뉴스, 「GS건설 '메이플자이', 세계조경가협회상 2개 부문 본상」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20251105063800003, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 메이플자이
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| 통칭 || 메이플자이, 신반포 메이플자이, Maple Xi
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| 과거 부지 || 신반포8차·9차·10차·11차·17차, 녹원한신아파트, 베니하우스 등을 포함한 신반포4지구
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| 주소 || 서울특별시 서초구 신반포로 251
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| 지번주소 || 서울특별시 서초구 잠원동 60-3
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| 행정구역 || 서울특별시 서초구 잠원동, 반포·잠원 생활권
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| 세대수 || 3,307세대
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| 동 수 || 29개 동
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| 층수 || 지하 4층, 지상 최고 35층
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| 사용승인일 || 2025년 06월 27일
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| 입주 시기 || 2025년 06월 30일 입주지정기간 개시
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,174세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,308세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 604세대, 135㎡ 초과 221세대
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| 주요 주택형 || 분양 보도 기준 전용 43~165㎡. 일반분양은 전용 43~59㎡ 162세대
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| 분양 형태 || 혼합
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 계단식
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| 주차대수 || 입주안내 FAQ 기준 총 5,809대. 이 중 아파트 5,670대, 유치원 22대, 상가 171대
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| 시공사 || GS건설
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| 시행사 || 신반포4지구 재건축정비사업조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || K-apt 공개 연계 자료 기준 02-6083-5030. 입주안내 FAQ의 위탁관리 회사 연락처는 02-2057-4744
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| 관리사무소 팩스 || 02-6083-5032
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| 연면적 || 650,661.8㎡
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| 관리비 부과면적 || 362,728.34㎡
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| 주거전용면적 || 274,338.74㎡
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| 대지면적 || 서울시 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 122,071㎡
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| 용적률 || 서울시 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 300%
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| 건폐율 || 서울시 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 19%
|}

기본 정보는 K-apt 공개 연계 자료, 서울시 정비사업 정보몽땅, GS건설 자이 분양 홈페이지를 우선 기준으로 한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처를 제공한다.<ref name="kapt" /> GS건설 자이 홈페이지는 총 3,307세대 중 일반분양 162세대, 시행 신반포4지구 재건축정비사업조합, 시공 GS건설을 표시한다.<ref name="xi" /> 서울시 정비사업 정보몽땅은 정비구역 위치, 면적, 조합원 수, 건축계획, 주택공급계획을 제공한다.<ref name="cleanup_sum" />

주차대수는 자료의 기준에 따라 차이가 있다. 입주안내 FAQ는 지하 3개층, 세대당 약 1.715대 주차 가능, 총 주차대수 5,809대, 아파트 5,670대, 유치원 22대, 상가 171대라고 안내한다.<ref name="xi_faq" /> 부동산114는 단지정보에서 주차대수를 5,679대로 표시하고, KB부동산은 세대당 약 1.71대 수준으로 표시한다.<ref name="r114">부동산114, 「메이플자이 서울특별시 서초구 잠원동 단지정보」, https://m.r114.com/?ComplexCd=A01150034770019&ComplexNm=&CortarNo=&_a=detail&_c=memul&_m=complex&mmCode=A01013, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kb">KB부동산, 「잠원동 메이플자이 시세·단지정보」, https://www.kbland.kr/c/1092721, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 문서에서는 단지 입주안내 FAQ의 세부 주차대수와 K-apt·정비사업 자료의 기본 단지정보를 함께 구분해 서술한다.

세대수와 동 수는 공공·공식 성격의 자료에서 대체로 일치한다. K-apt 공개 연계 자료는 29개 동, 3,307세대이고, 서울시 정비사업 정보몽땅 주택공급계획도 분양 29개 동과 임대 6개 동, 전용면적별 공급계획을 제시한다.<ref name="kapt" /><ref name="cleanup_sum" /> GS건설 분양 홈페이지와 2024년 분양 보도도 지하 4층~지상 35층, 29개 동, 총 3,307세대 규모라고 설명한다.<ref name="xi" /><ref name="aru2024" />

== 역사 ==
메이플자이의 전신은 신반포4지구에 포함된 여러 노후 공동주택 단지다. 2024년 분양 보도에 따르면 신반포4지구는 신반포8·9·10·11·17차 아파트, 녹원한신아파트, 베니하우스 등을 통합해 재건축한 사업지다.<ref name="aru2024" /> 잠원동과 반포동 일대는 1970~1980년대 한강변 주거지와 강남권 생활권이 형성되면서 신반포·잠원 한신계열 아파트, 주공·민영 아파트가 밀집한 지역으로 성장했다. 메이플자이는 이 노후 단지군을 통합 정비해 2020년대 중반에 준공한 신축 대단지다.

정비사업은 신반포4지구 재건축정비사업조합을 통해 진행되었다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 신반포4지구 재건축정비사업조합의 정비구역 위치를 서초구 잠원동 60-3 외 24필지 일대, 정비구역 면적을 158,555.8㎡, 조합원 수를 2,948명으로 공개한다.<ref name="cleanup_sum" /> 건축계획은 공동주택 및 부대복리시설, 대지면적 122,071㎡, 건축면적 22,810㎡, 연면적 650,662㎡, 건폐율 19%, 용적률 300%, 최고높이 111m, 지상 35층·지하 4층으로 제시되어 있다.<ref name="cleanup_sum" />

분양은 2024년 초에 진행되었다. GS건설은 2024년 1월 메이플자이를 분양한다고 밝혔고, 단지를 서울 서초구 잠원동 60-3번지 일대 지하 4층~지상 35층, 29개 동, 총 3,307세대 규모로 소개했다.<ref name="aru2024" /> 일반분양 물량은 전용면적 43~59㎡ 162세대였고, 주택형별로 43㎡A 38세대, 43㎡B 11세대, 49㎡A 53세대, 49㎡B 27세대, 49㎡C 12세대, 49㎡D 15세대, 59㎡A 2세대, 59㎡B 4세대가 배정된 것으로 보도되었다.<ref name="aru2024" />

청약 단계에서는 높은 경쟁률이 나타났다. 연합뉴스는 한국부동산원 청약홈을 인용해 2024년 02월 06일 진행된 메이플자이 서울지역 1순위 청약에서 81가구 모집에 35,828명이 신청해 평균 경쟁률 442.32대 1을 기록했다고 보도했다.<ref name="yna2024">연합뉴스, 「메이플자이 1순위 청약에 3만6천명 가까이 몰려…443.32대 1」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20240206171200003, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 보도는 49A형 28가구 모집에 15,954명이 신청해 569.79대 1을 기록했고, 59A형 1가구에는 3,574명이 신청했다고 설명했다.<ref name="yna2024" /> 이 경쟁률은 분양가, 반포·잠원 입지, 신축 대단지 희소성, 일반분양 물량의 적은 규모가 함께 작용한 결과로 해석된다.

입주와 사용승인은 2025년 6월 말에 이루어졌다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 2025년 06월 27일로 표시한다.<ref name="kapt" /> 입주안내 FAQ는 입주지정 기간을 2025년 06월 30일부터 2025년 08월 28일까지 60일간으로 안내했고, 입주증 발급과 열쇠 수령도 2025년 06월 30일 이후부터 가능하다고 안내했다.<ref name="xi_faq" /> 연합뉴스는 2025년 11월 조경상 수상 보도에서 메이플자이가 2025년 6월 입주했다고 설명했다.<ref name="yna2025" />

입주 후에도 신반포4지구 재건축정비사업조합의 후속 절차는 이어지고 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 조합 입찰공고 목록에는 2025년 메이플자이 근린생활시설 일반분양분 일괄매각업체 선정, 보류지 매각, 2026년 국세·지방세 및 각종 부담금 환급 용역업체 선정 입찰 등이 공개되어 있다.<ref name="cleanup_bid">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「신반포4지구 재건축정비사업조합 조합입찰공고」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/bidpblanc/lscr.do?cafeId=650900000599M68, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이는 재건축사업이 입주 이후에도 이전고시, 정산, 보류지·상가 처리, 세무·부담금 정산 등 후속 조합 업무를 계속할 수 있음을 보여준다.

== 단지 구성 ==
메이플자이는 29개 동, 3,307세대의 대단지 아파트이다.<ref name="kapt" /> 단지는 잠원동 신반포로 251 일대에 1단지와 2단지로 나뉘어 조성되어 있으며, 동별로 잠원역 접근성, 반포역 접근성, 고속터미널역 접근성, 원촌초·신동초 통학권, 한강공원 접근성, 신세계백화점 강남점·센트럴시티 접근성이 다르게 나타난다. 단지 규모가 크고 출입구가 여러 곳이므로 실거주에서는 단지명보다 거주 동에서의 보행 동선이 중요하다.

면적 구성은 소형부터 대형까지 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,174세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,308세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 604세대, 전용 135㎡ 초과 221세대이다.<ref name="kapt" /> 서울시 정비사업 정보몽땅의 주택공급계획은 분양 주택에서 전용 60㎡ 이하 979세대, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 1,308세대, 85㎡ 초과 825세대를 제시하고, 임대 주택 195세대를 별도 표시한다.<ref name="cleanup_sum" /> 이처럼 중소형과 중대형, 대형 평형이 함께 배치되어 다양한 가구 구성을 수용하는 단지다.

일반분양 물량은 전체 세대수에 비해 적었다. GS건설 분양 홈페이지는 총 3,307세대 중 일반분양 162세대라고 안내한다.<ref name="xi" /> 2024년 분양 보도에 따르면 일반분양은 전용 43~59㎡ 소형 평형 162세대였고, 나머지는 조합원 및 임대 등으로 구성되었다.<ref name="aru2024" /> 이러한 구성은 강남권 재건축 단지에서 조합원 물량이 큰 비중을 차지하고 일반분양 물량이 제한적으로 나오는 구조를 보여준다.

주차장은 지하주차장 중심으로 조성되었다. 입주안내 FAQ는 주차장이 지하 3개층으로 구성되어 있고 세대당 약 1.715대 주차가 가능하며, 총 주차대수는 5,809대라고 안내한다.<ref name="xi_faq" /> 이 가운데 아파트 주차 5,670대, 유치원 22대, 상가 171대가 포함된다.<ref name="xi_faq" /> 신축 대단지의 지하주차장 구조는 지상 보행공간과 조경을 넓히는 데 유리하지만, 실제 주차 편의성은 거주 동, 지하층 위치, 엘리베이터 연결, 방문차량, 전기차 충전 수요, 단지 출입구 교통상황에 따라 달라진다.

커뮤니티 시설은 1단지와 2단지, 스카이 커뮤니티를 중심으로 구성된다. 입주안내 FAQ는 1단지 클럽자이안에 관리사무실, 어린이도서관, 키즈카페, 독서실 등이 있고, 2단지 클럽자이안에 골프장, 체육관, 피트니스, 연회장, 사우나, 수영장 등이 있다고 안내한다.<ref name="xi_faq" /> 또한 스카이 커뮤니티에는 북카페와 클럽클라우드가 있으며, 어린이집 1·2, 티하우스, 경비실, 근린생활시설이 있다고 설명한다.<ref name="xi_faq" /> 이는 메이플자이가 단순 주거동뿐 아니라 대형 커뮤니티와 생활편의시설을 함께 갖춘 신축 대단지임을 보여준다.

단지 조경은 메이플자이의 특징적인 요소다. 연합뉴스는 2025년 11월 GS건설이 메이플자이로 세계조경가협회상 주거 부문과 문화·도시경관 부문 본상을 받았고, 입주민들의 추억으로 남은 단풍나무를 이용해 아파트 공공 보행길을 조성했다는 설명을 보도했다.<ref name="yna2025" /> 한국경제도 2025년 11월 보도에서 메이플자이가 세계조경가협회 아시아·태평양 지역 조경상에서 주거·문화경관 부문 본상을 받았다고 보도했다.<ref name="hankyung2025">한국경제, 「단풍길 품은 아파트 ‘메이플자이’, 세계 조경상 2관왕」, https://www.hankyung.com/article/202511055055i, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 기존 단지의 기억을 상징하는 단풍나무와 공공 보행길을 단지 조경에 반영한 점이 보도에서 강조되었다.

단지 내외 근린생활시설은 잠원역·반포역·고속터미널 생활권과 연결된다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 공동이용시설 설치계획은 주구중심 시설을 표시하고, 입주안내 FAQ는 근린생활시설을 부대시설로 안내한다.<ref name="cleanup_sum" /><ref name="xi_faq" /> 단지 주변에는 잠원동 근린상가, 반포역 상권, 고속터미널 지하상가, 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 뉴코아아울렛 강남점, 서래마을 상권이 이어진다. 입주 초기 상가 업종은 시간이 지나면서 병·의원, 학원, 식음료, 생활편의, 부동산 중개업소 등으로 재편될 수 있다.

== 입지 ==
메이플자이는 서초구 잠원동 신반포로 251 일대에 있다.<ref name="kapt" /> 단지는 반포·잠원 한강변 주거지와 고속터미널 상권 사이에 위치하며, 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 3·7·9호선 고속터미널역, 한강공원, 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 서울고속버스터미널, 뉴코아아울렛 강남점, 국립중앙도서관, 서초구립반포도서관, 반포 학원가를 함께 이용하는 입지다.

철도 접근성은 단지의 핵심 입지 요소다. 위클리한국주택경제신문은 메이플자이가 수도권 지하철 3호선 잠원역과 단지 연결이 계획되어 있고, 7호선 반포역도 인접하며, 3·7·9호선 고속터미널역과도 가깝다고 보도했다.<ref name="aru2024" /> 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 및 전화번호 데이터는 서울교통공사 관할 역의 역명, 호선, 전화번호, 도로명주소, 지번주소 정보를 제공하는 공공데이터이며, 2025년 8월 기준 업데이트 자료라고 설명한다.<ref name="metro">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 고속터미널역을 조합하면 강남·도심·여의도·공항·서북권·동남권 이동 선택지가 넓다.

생활편의시설은 고속터미널·반포·잠원 생활권을 중심으로 형성된다. 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 서울고속버스터미널, 강남고속버스터미널 지하상가, 뉴코아아울렛 강남점, 반포역·잠원역 근린상권, 서래마을, 반포한강공원, 가톨릭대학교 서울성모병원 등이 가까운 생활 인프라다. 2024년 분양 보도도 메이플자이가 풍부한 생활 인프라와 교통여건, 한강공원 인접성을 갖췄다고 설명했다.<ref name="aru2024" />

자연·여가 환경에서는 한강공원 접근성이 중요하다. 메이플자이는 한강변에 직접 맞닿은 단지는 아니지만 잠원한강공원과 반포한강공원 생활권을 이용할 수 있고, 세빛섬, 반포대교, 잠원지구 수변 산책로, 자전거도로, 한강공원 체육시설 접근성이 있다. 도심형 고밀 주거지이면서도 한강 수변공간과 연결되는 점은 잠원동 신축 대단지의 중요한 생활환경 요소다.

업무지구 접근성은 강남·서초·여의도·용산·도심 방향으로 나뉜다. 3호선 잠원역을 이용하면 압구정, 신사, 고속터미널, 교대, 양재, 수서, 종로, 고양 방면으로 이동할 수 있고, 7호선 반포역을 이용하면 논현, 강남구청, 건대입구, 이수, 가산디지털단지, 부천·인천 방면으로 이동할 수 있다. 고속터미널역에서는 3호선·7호선·9호선 환승이 가능해 여의도, 마곡, 김포공항, 종합운동장, 신논현, 강남권 주요 업무지구 이동을 보완한다. 차량으로는 올림픽대로, 반포대로, 신반포로, 잠원로, 경부고속도로 반포IC, 한남대교, 반포대교, 동작대교 접근성이 중요하다.

입지상 유의점도 있다. 메이플자이는 교통과 상업시설 접근성이 좋은 만큼 고속터미널, 백화점, 지하상가, 한강공원 이용객이 많은 지역에 있다. 출퇴근 시간, 주말, 명절 전후, 백화점 행사 기간에는 신반포로, 잠원로, 반포대로, 고속터미널 일대의 차량 정체와 보행 혼잡이 커질 수 있다. 또한 대단지 내부에서도 잠원역, 반포역, 고속터미널역, 한강공원, 학교, 상가까지의 접근성은 동별로 다르게 체감된다.

== 교육 환경 ==
메이플자이의 초등학교 생활권은 동 위치에 따라 신동초등학교와 서울원촌초등학교가 함께 거론된다. 입주안내 FAQ는 초등학교 전입과 관련해 101동~103동, 210동~215동은 신동초등학교, 104동~114동, 201동~209동은 원촌초등학교로 문의하도록 안내한다.<ref name="xi_faq" /> 이는 단지 안에서도 동별 통학구역이 나뉠 수 있음을 보여준다. 실제 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강남서초교육지원청 기준을 확인해야 한다.

서울원촌초등학교는 반포·잠원 생활권의 주요 초등학교다. 학교알리미는 서울원촌초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1979년 09월 18일, 대표번호 02-536-0816, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="wonchon_es">학교알리미, 「서울원촌초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=90303096-cfa5-40dc-83aa-739a02f21667, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 원촌초는 반포동·잠원동 일대 대단지 주거지와 함께 언급되는 학교이며, 메이플자이 일부 동의 초등학교 전입 문의처로도 안내된다.<ref name="xi_faq" />

중학교 생활권에서는 원촌중학교, 경원중학교, 신동중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 원촌중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1982년 12월 09일, 대표번호 02-3482-6053, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="wonchon_ms">학교알리미, 「원촌중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=13805673-84aa-4383-95f9-28ff220d9337, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2024년 분양 보도도 단지 인근 학교로 원촌초, 원촌중, 경원중, 신동중, 반포고, 세화여고 등을 언급했다.<ref name="aru2024" /> 중학교 전입학은 입주안내 FAQ에서 서울시강남서초교육지원청 문의로 안내된다.<ref name="xi_faq" />

고등학교 생활권으로는 반포고등학교, 세화고등학교, 세화여자고등학교, 서초고등학교, 서울고등학교 등이 거론된다. 메이플자이는 반포·잠원권 학교와 서초·강남권 고등학교를 함께 고려하는 위치에 있다. 다만 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계, 학교 유형, 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단에는 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 반포 학원가와 대치동·서초동 학원가 접근성이 중요하다. 2024년 분양 보도는 메이플자이 인근에 반포 학원가가 자리잡고 있고, 국립중앙도서관과 서초구립반포도서관도 가깝다고 설명했다.<ref name="aru2024" /> 잠원동과 반포동은 초·중등 학원, 영어·수학 전문학원, 예체능 학원, 대치동 학원가 접근성이 결합된 지역이다. 단지 규모가 커서 학생 수요가 많고, 입주 이후 주변 학원·통학 차량·학교 수요에도 영향을 줄 수 있다.

교육 환경의 특징은 단지 내부 동별로 초등학교 문의처가 나뉘고, 원촌초·신동초, 원촌중·경원중·신동중, 반포고·세화여고 등 서초구 반포·잠원권 학교 생활권을 함께 고려한다는 점이다. 그러나 통학구역과 배정은 고정된 부동산 정보가 아니라 교육청의 연도별 학생 수용계획과 학교군에 따라 달라질 수 있으므로, 문서에서는 민간 부동산 서비스의 학군 정보를 공식 배정 정보처럼 단정하지 않는다.

== 교통 ==
메이플자이의 핵심 철도 교통은 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 3·7·9호선 고속터미널역이다. 2024년 분양 보도는 3호선 잠원역과 단지가 연결되고, 7호선 반포역도 인접하며, 3·7·9호선 고속터미널역과도 가깝다고 설명했다.<ref name="aru2024" /> 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 및 전화번호 자료는 서울교통공사 관할 289개 역의 역명, 호선, 역전화번호, 역주소 정보를 제공한다.<ref name="metro" />

3호선 잠원역을 이용하면 압구정, 신사, 고속터미널, 교대, 남부터미널, 양재, 도곡, 수서, 종로, 고양 방면 이동이 가능하다. 7호선 반포역은 고속터미널, 논현, 강남구청, 건대입구, 이수, 가산디지털단지, 부천·인천 방면 이동을 지원한다. 고속터미널역은 3호선·7호선·9호선 환승역이어서 신논현, 봉은사, 종합운동장, 여의도, 마곡, 김포공항, 도심 방향 접근성을 넓힌다.

광역 교통에서는 서울고속버스터미널과 센트럴시티 접근성이 두드러진다. 단지는 고속터미널 생활권에 있어 지방 이동이 잦은 가구에게 버스터미널 접근성이 장점으로 작용할 수 있다. 반면 명절, 연휴, 주말, 백화점 행사 기간에는 고속터미널·신세계백화점 강남점·센트럴시티 이용객이 몰려 보행과 차량 교통이 혼잡해질 수 있다.

버스 교통은 신반포로, 잠원로, 반포대로, 고속터미널역, 반포역, 잠원역 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 강남역, 양재, 여의도, 용산, 서울역, 사당, 방배, 동작, 잠실 방면 이동을 지하철과 버스로 조합할 수 있다. 단지가 넓고 동별 출입구가 다르므로 실제 대중교통 편의성은 가장 가까운 역 출입구, 버스정류장, 횡단보도 위치에 따라 달라진다.

도로 교통에서는 신반포로, 잠원로, 반포대로, 올림픽대로, 경부고속도로 반포IC, 한남대교, 반포대교, 동작대교 접근성이 중요하다. 차량으로는 강남역·서초역·교대역·압구정·한남·용산·여의도·잠실 방면 이동이 가능하다. 2024년 분양 보도도 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로 반포IC 이용 편의성을 언급했다.<ref name="aru2024" /> 다만 고속터미널과 한강공원, 백화점, 간선도로가 밀집한 지역인 만큼 시간대별 교통 혼잡을 함께 고려해야 한다.

교통의 장점은 3호선, 7호선, 9호선, 고속버스, 주요 간선도로를 모두 활용할 수 있다는 점이다. 제약은 교통망이 좋은 만큼 주변 유동인구와 차량 통행량도 많다는 점이다. 신축 단지 내부는 지하주차장과 보행 중심 공간을 갖추었지만, 단지 외부의 고속터미널·반포역·잠원역·백화점 주변 교통 혼잡은 실거주 체감에 영향을 줄 수 있다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 메이플자이의 주요 평형 실거래와 시세가 30억 원대 후반에서 40억 원대 이상으로 확인된다. 집품은 2026년 06월 07일 조사 시점에 메이플 자이 1단지의 최근 매매를 2026년 05월 18일 17평형 37억9,000만원, 최근 전세를 2026년 05월 20일 15평형 13억3,000만원, 최근 월세를 2026년 06월 02일 37평형 보증금 20억원·월세 360만원으로 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「잠원동 메이플 자이 1단지 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-%EB%A9%94%EC%9D%B4%ED%94%8C%EC%9E%90%EC%9D%B4/hhcp2r, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

집품의 국토교통부 실거래가 공개시스템 연계 화면은 17평형 기준으로 2026년 05월 18일 매매 37억9,000만원, 2026년 05월 15일 매매 40억5,000만원, 2026년 05월 10일 매매 39억7,000만원, 2026년 05월 04일 매매 40억원을 표시한다.<ref name="zippoom" /> 같은 화면은 2026년 04월 14일 전세 17억원, 2026년 04월 25일 월세 보증금 9억원·월 280만원, 2026년 03월 20일 월세 보증금 6억원·월 390만원 등의 사례도 제시한다.<ref name="zippoom" /> 이는 특정 평형과 단지 구분의 최근 거래 사례이므로, 전체 단지 가격으로 일반화하기보다는 평형·동·층별 거래 흐름의 예로 보아야 한다.

KB부동산은 2026년 06월 조사 시점에 메이플자이의 도로명주소를 신반포로 251, 지번을 잠원동 60-3번지 일대로 표시하고, 세대수 3,307세대, 임대 195세대 포함, 29개 동, 주차 약 1.71대 수준의 단지정보와 매매·전세 실거래가를 제공한다.<ref name="kb" /> KB부동산 검색 결과에는 2026년 05월 18일 전세 110A형 84㎡ 8층 20억원, 2026년 05월 09일 전세 110A형 84㎡ 10층 20억원 등이 표시된다.<ref name="kb" /> 민간 부동산 서비스의 매물 평균가와 대표 시세는 갱신 시점, 평형, 동, 층, 거래 사례와 매물 기준에 따라 달라질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 크다. 집품의 2026년 06월 조사 시점 17평형 최근 매매 37억9,000만원과 최근 전세 17억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.9%, 갭가격은 약 20억9,000만원이다.<ref name="zippoom" /> 다만 이는 서로 다른 계약일의 최근 거래를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 전용면적, 동, 층, 향, 조망, 신규·갱신 여부, 임대기간, 입주 초기 전세물량, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

분양 당시 청약 경쟁률은 메이플자이 가격과 수요를 이해하는 배경 자료로 활용된다. 연합뉴스는 2024년 02월 06일 한국부동산원 청약홈 기준으로 메이플자이 서울지역 1순위 청약에서 81가구 모집에 35,828명이 신청해 평균 경쟁률 442.32대 1을 기록했다고 보도했다.<ref name="yna2024" /> 일반분양 물량이 162세대로 적고, 입지가 반포·잠원권 신축 대단지였기 때문에 청약 수요가 집중되었다. 청약 경쟁률은 과거 분양 당시의 수요를 보여주는 지표이지, 현재 가격을 보장하거나 예측하는 지표는 아니다.

최근 가격 흐름은 반포·잠원 신축 대단지 수요, 한강·고속터미널 생활권, 학군, 금리와 대출규제, 입주 초기 전세 공급, 주변 신축 단지와 재건축 단지 비교의 영향을 받는다. 2026년 05월 말 조선일보는 메이플자이 일부 거래가 분양가보다 높은 가격에 이루어진 사례를 보도했지만, 개별 거래는 평형, 동, 층, 조망, 분양 당시 옵션, 보유 조건, 시장 상황에 따라 해석이 달라질 수 있다.<ref name="chosun2026">조선일보, 「'로또청약' 실제였다... 메이플자이, 분양가보다 23억원 비싼 가격에 거래」, https://www.chosun.com/economy/real_estate/2026/05/30/Z7EPDL75PZEJPCT7QSTPGOJUI4/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 문서에서는 가격 정보를 투자 판단이 아니라 조사 시점의 거래·시세 정보로만 서술한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 메이플자이는 3,307세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 역·학교 접근성, 단지 내 위치, 입주 초기 거래 여부에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
메이플자이는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 메이플자이의 관리사무소 연락처를 02-6083-5030, 팩스를 02-6083-5032로 표시한다.<ref name="kapt" />

입주 초기 관리 안내는 GS건설의 입주안내 FAQ에서도 확인된다. FAQ는 관리비가 열쇠 수령일부터 부담되고, 실입주일 전 키를 수령하면 열쇠 수령 시 검침한 계량기 수치에 따라 관리비가 부과되며, 입주지정기간 만료일 다음날부터는 입주 여부와 상관없이 계약자가 관리비를 부담한다고 안내한다.<ref name="xi_faq" /> 또한 위탁관리 회사는 타워피엠씨이고, 위탁관리 회사 연락처를 02-2057-4744로 안내한다.<ref name="xi_faq" />

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 메이플자이의 공용관리비 총액은 532,747,827원, 개별사용료 총액은 878,277,892원, 장기수선충당금 월부과액은 0원, 관리비 합계는 1,411,025,719원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,174세대가 308,602원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,308세대가 437,186원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 604세대와 135㎡ 초과 221세대가 694,355원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 12월 자료는 입주 초기이자 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절, 사용량, 커뮤니티 운영, 입주 초기 관리체계 안정화에 따라 달라질 수 있다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 시설유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 102,357,440원, 청소비는 144,650,249원, 경비비는 161,929,034원, 시설유지비는 52,052,572원, 소독비는 3,228,000원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 29개 동, 3,307세대, 지하주차장, 대형 커뮤니티, 스카이 커뮤니티, 조경과 보행길을 가진 신축 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 조경, 승강기, 커뮤니티, 공용전기, 방재·보안 설비 관리의 규모가 크다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 45,738,870원, 난방 전용은 318,596,050원, 급탕 전용은 98,300,870원, 전기 공용은 146,350,137원, 전기 전용은 194,142,120원, 수도 전용은 45,665,930원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방·급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량과 커뮤니티·공용부 운영비가 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액, 월사용액, 충당금잔액이 모두 0원으로 표시되어 있다.<ref name="kapt" /> 이는 입주 초기 공개자료의 상태를 반영한 것으로 볼 수 있다. 장기적으로는 승강기, 지하주차장, 방수, 조경, 공용전기, 소방, 기계설비, 지역난방·급탕 설비, 수영장·사우나·피트니스 등 커뮤니티 시설의 유지보수가 장기수선계획과 관리비에 영향을 줄 수 있다.

서울 열린데이터광장은 서울시 공동주택 관리비 정보 데이터셋을 통해 단지별 공용관리비와 세대사용료 등 상세 정보를 제공하며, 원본시스템을 서울특별시 공동주택 통합정보마당으로 설명한다.<ref name="seoul_manage">서울 열린데이터광장, 「서울시 공동주택 관리비 정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-15822/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 06월 조사 시점에는 2026년 04월 등 최신 월별 파일도 제공되지만, K-apt 재가공 화면에서는 2026년 04월 메이플자이 면적별 관리비가 ‘등록된 관리비 정보가 없습니다’로 표시된다.<ref name="kapt_202604">아파트 관리비 조회 서비스, 「2026년 04월 잠원동 메이플자이아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10020557/202604.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 따라서 문서에서는 상세 항목이 확인되는 2025년 12월 K-apt 공개 연계 자료를 기준으로 관리비를 서술한다.

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 신축 대단지의 커뮤니티 시설 운영, 지하주차장, 전기차 충전, 조경과 공공보행길, 수영장·사우나·피트니스 등 시설 유지관리, 보안·방재 시스템, 입주 초기 하자보수, 상가와 유치원·어린이집 운영, 방문차량 관리다. 입주안내 FAQ는 동별 지하 1층 무인택배 시스템, 출입통제 시스템, 경비실 상주, 방문객 주차관제와 로비폰 출입통제, 자이홈 앱을 통한 하자 접수와 커뮤니티 예약·세대 내 조명·난방·엘리베이터 호출 등을 안내한다.<ref name="xi_faq" /> 이는 메이플자이가 관리 시스템과 디지털 주거 서비스를 함께 운영하는 대규모 신축 단지임을 보여준다.

== 정비사업 및 개발 ==
메이플자이 자체는 신반포4지구 재건축정비사업이 완료되어 2025년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 새롭게 재건축·재개발·리모델링 정비사업을 추진하는 단계는 아니다. 정비사업 측면에서 메이플자이의 의미는 신반포8·9·10·11·17차, 녹원한신, 베니하우스 등 잠원동 일대 노후 주거지를 통합해 3,307세대 신축 대단지로 전환한 재건축 완료 단지라는 점에 있다.

서울시 정비사업 정보몽땅은 신반포4지구 재건축정비사업의 사업개요를 공개한다. 사업구분은 재건축, 정비구역 위치는 서초구 잠원동 60-3 외 24필지 일대, 정비구역 면적은 158,555.8㎡, 조합원 수는 2,948명, 토지등소유자 수는 2,676명으로 표시된다.<ref name="cleanup_sum" /> 건축계획은 대지면적 122,071㎡, 건축면적 22,810㎡, 연면적 650,662㎡, 건폐율 19%, 용적률 300%, 최고높이 111m, 지상 35층·지하 4층으로 공개되어 있다.<ref name="cleanup_sum" />

주택공급계획은 분양과 임대로 나뉜다. 정보몽땅 사업개요는 분양 주택 공급계획에서 29개 동, 전용 60㎡ 이하 979세대, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 1,308세대, 85㎡ 초과 825세대를 표시하고, 임대 주택 공급계획에서 6개 동, 195세대를 표시한다.<ref name="cleanup_sum" /> K-apt 공개 연계 자료는 현재 관리단지 기준으로 전체 3,307세대와 전용면적별 세대수를 표시한다.<ref name="kapt" /> 두 자료는 정비사업 인허가 기준과 공동주택 관리단지 기준의 표현 차이를 보여준다.

입주 이후에도 조합 후속 업무는 공개되고 있다. 정비사업 정보몽땅 조합입찰공고에는 2025년 메이플자이 근린생활시설 일반분양분 일괄매각업체 선정, 메이플자이 보류지 매각 입찰, 2026년 국세·지방세 및 각종 부담금 환급을 위한 용역업체 선정 입찰 등이 게시되어 있다.<ref name="cleanup_bid" /> 재건축 단지는 입주 이후에도 조합 청산, 세무 정산, 보류지·상가 매각, 이전고시와 권리관계 정리 등 후속 업무가 이어질 수 있다.

주변 정비사업과 신축 공급은 메이플자이의 장기 생활권에 영향을 준다. 반포·잠원권에는 래미안원베일리, 래미안원펜타스, 신반포르엘, 반포센트럴자이, 신반포자이, 반포자이, 아크로리버파크, 래미안퍼스티지 등 재건축 완료 단지가 있고, 신반포2차, 신반포4차, 반포미도1차, 신반포12차 등 노후 단지의 정비사업 논의도 이어진다. 이러한 주변 개발은 학교 수요, 상권, 교통량, 전세시장, 실거래 비교군을 바꿀 수 있다.

교통·생활권 개발 측면에서는 고속터미널 일대 상업·교통 기능, 한강공원 접근성, 반포·잠원 재건축 단지군, 한강변 보행·공원 환경, 서울고속버스터미널과 센트럴시티 상권이 중요하다. 메이플자이는 단지 자체가 정비사업을 완료했지만, 주변 재건축과 상업·교통시설 변화에 따라 장기 생활권이 계속 변할 수 있다. 다만 이들 주변 사업은 메이플자이 자체 정비사업과 별개이므로, 문서에서는 단지 자체의 완료된 재건축과 주변 생활권 변화를 구분한다.

단지 자체의 향후 과제는 재건축보다 준공 초기 관리와 장기 유지관리에 가깝다. 2025년 사용승인 단지이므로 신축 시설과 커뮤니티 장점을 갖지만, 대규모 조경, 지하주차장, 수영장·사우나·피트니스, 스카이 커뮤니티, 지역난방·급탕, 방재·보안 설비, 전기차 충전시설, 상가·어린이집·유치원과의 동선 관리가 장기적인 운영 품질과 관리비에 영향을 준다. K-apt, 서울시 공동주택 관리비 정보, 정비사업 정보몽땅 조합 공개자료는 이러한 운영과 후속 정산 상태를 확인하는 주요 자료원이다.<ref name="kapt" /><ref name="seoul_manage" /><ref name="cleanup_bid" />

== 특징 ==
메이플자이의 가장 큰 특징은 신반포4지구를 통합 재건축한 3,307세대 규모의 서초구 잠원동 신축 대단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료는 단지를 29개 동, 3,307세대, 사용승인일 2025년 06월 27일, GS건설 시공, 신반포4지구재건축정비사업조합 시행 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /> GS건설 분양 홈페이지도 총 3,307세대 중 일반분양 162세대, 시행 신반포4지구 재건축정비사업조합, 시공 GS건설을 표시한다.<ref name="xi" />

둘째, 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 3·7·9호선 고속터미널역을 함께 활용하는 교통 입지다. 2024년 분양 보도는 잠원역, 반포역, 고속터미널역, 서울고속버스터미널, 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로 반포IC 접근성을 설명했다.<ref name="aru2024" /> 철도·고속버스·간선도로 접근성이 결합되어 강남·서초·여의도·도심·공항·지방 이동 선택지가 넓지만, 고속터미널과 백화점 주변 혼잡도 생활환경의 일부로 작용한다.

셋째, 원촌초·신동초와 원촌중·경원중·신동중 등 반포·잠원권 학교 생활권이 중요하다. 입주안내 FAQ는 초등학교 전입 문의처를 동별로 신동초등학교와 원촌초등학교로 나누어 안내한다.<ref name="xi_faq" /> 학교알리미는 서울원촌초등학교와 원촌중학교의 공립 단설 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="wonchon_es" /><ref name="wonchon_ms" /> 실제 통학구역과 중학교 배정은 교육청 기준과 학년도별 수용 여건을 확인해야 한다.

넷째, 일반분양 물량이 적고 청약 경쟁률이 높았던 분양 이력이 있다. GS건설 분양 홈페이지와 2024년 분양 보도에 따르면 전체 3,307세대 가운데 일반분양은 162세대였고, 일반분양 주택형은 전용 43~59㎡ 소형 평형이었다.<ref name="xi" /><ref name="aru2024" /> 연합뉴스는 2024년 02월 06일 한국부동산원 청약홈 기준 서울지역 1순위 청약에서 81가구 모집에 35,828명이 신청해 평균 경쟁률 442.32대 1을 기록했다고 보도했다.<ref name="yna2024" />

다섯째, 조경과 커뮤니티가 단지의 주요 차별 요소로 다뤄진다. 연합뉴스는 GS건설이 메이플자이로 세계조경가협회상 주거 부문과 문화·도시경관 부문 본상을 받았고, 입주민들의 추억으로 남은 단풍나무를 활용한 공공 보행길을 조성했다는 설명을 보도했다.<ref name="yna2025" /> 입주안내 FAQ는 1단지와 2단지 클럽자이안, 골프장, 체육관, 피트니스, 연회장, 사우나, 수영장, 스카이 커뮤니티, 북카페, 클럽클라우드, 키즈카페, 독서실, 어린이도서관 등을 안내한다.<ref name="xi_faq" /> 이러한 시설은 신축 대단지의 생활 편의성을 높이는 동시에 관리비와 장기수선계획의 규모를 키우는 요소다.

여섯째, 가격 수준은 반포·잠원권 신축 대단지의 시장 평가를 반영한다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 최근 매매 37억9,000만원, 최근 전세 13억3,000만원, 최근 월세 보증금 20억원·월 360만원을 표시하고, 국토교통부 실거래가 기반으로 2026년 5월 17평형 매매 거래들을 37억9,000만원~40억5,000만원 수준으로 제시한다.<ref name="zippoom" /> 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 조망, 역·학교 접근성, 입주 초기 물량, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 신축 공급과 재건축 흐름에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

DMC래미안e편한세상

2026-06-07T15:02:57Z

국힘: 새 문서: DMC래미안e편한세상은 서울특별시 서대문구 북가좌동에 있는 3,293세대 규모의 가재울뉴타운 3구역 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == DMC래미안e편한세상은 서울특별시 서대문구 수색로 100에 위치한 3,293세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「DMC래미안e편한세상 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.d...

DMC래미안e편한세상은 서울특별시 서대문구 북가좌동에 있는 3,293세대 규모의 가재울뉴타운 3구역 재개발 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
DMC래미안e편한세상은 서울특별시 서대문구 수색로 100에 위치한 3,293세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「DMC래미안e편한세상 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A12013003&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 서대문구 북가좌동 DMC래미안e편한세상아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A12013003/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘DMC래미안e편한세상’으로 표시하고, 주소를 서울 서대문구 수색로 100, 동 수를 51개 동, 세대수를 3,293세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 서대문구 수색로 100, 동 주소를 서울특별시 서대문구 북가좌동 481 DMC래미안e편한세상, 동 수를 51개 동, 세대수를 3,293세대, 사용승인일을 2012년 10월 05일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 서울 서대문구 가재울뉴타운 3구역을 재개발해 조성되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 가재울뉴타운제3구역재재발조합, 시공사를 삼성물산·대림산업, 난방방식을 지역난방, 분양형태를 혼합, 관리방식을 위탁관리로 표시한다.<ref name="kapt" /> 매일경제는 2012년 입주 보도에서 ‘가재울 래미안 e편한세상’이 삼성물산과 대림산업이 서울 가재울뉴타운에 함께 시공한 단지이고, 지하 3층~지상 35층, 51개 동, 전용 59~201㎡, 3,293가구, 임대 629가구 포함 규모로 2012년 10월 입주를 시작했다고 설명했다.<ref name="mk2012">매일경제, 「‘가재울 래미안 e편한세상’ 3,293가구 10월 입주」, https://www.mk.co.kr/news/realestate/5309140, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

DMC래미안e편한세상은 DMC파크뷰자이와 함께 가재울뉴타운을 대표하는 대규모 공동주택 중 하나로 인식된다. 땅집고는 2018년 보도에서 가재울뉴타운이 서울 서부권의 큰 뉴타운 중 하나이고, DMC래미안e편한세상과 DMC파크뷰자이가 각각 가재울뉴타운 3구역과 4구역을 재개발한 대표 아파트라고 설명했다.<ref name="ddang2018">땅집고, 「'가재울 뉴타운' 초등생 살면 자이, 중학생 살면 래미안」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2018/11/01/2018110103015.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 단지는 경의중앙선 가좌역, 6호선·공항철도·경의중앙선 디지털미디어시티역, 수색로 중앙버스전용차로, 상암DMC 업무지구, 가재울중학교·가재울고등학교, 불광천·홍제천 생활권과 연결된다.

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 DMC래미안이편한세상을 서울특별시 서대문구 북가좌동 481, 수색로 100, 3,293세대, 임대 629세대 포함, 51개 동, 주차 4,890대, 최고 7~35층, 지역난방, 용적률 229%, 건폐율 19%, 삼성물산·대림산업 건설 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「북가좌동 DMC래미안이편한세상 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/22859, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노도 DMC래미안e편한세상을 3,293세대, 2012년 10월 입주, 51개 동, 최고 35층, 용적률 229%, 건폐율 19%, 지하주차 4,890대 규모 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「북가좌동 DMC래미안e편한세상 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/Me23, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || DMC래미안e편한세상
|-
| 통칭 || DMC래미안e편한세상, DMC래미안이편한세상, 가재울 래미안 e편한세상
|-
| 과거 사업구역 || 가재울뉴타운 3구역
|-
| 주소 || 서울특별시 서대문구 수색로 100
|-
| 지번주소 || 서울특별시 서대문구 북가좌동 481
|-
| 행정구역 || 서울특별시 서대문구 북가좌동, 북가좌1동·북가좌2동 생활권
|-
| 세대수 || 3,293세대. KB부동산 기준 임대 629세대 포함
|-
| 동 수 || 51개 동
|-
| 층수 || 지하 3층, 지상 최고 35층. KB부동산 기준 지상 7~35층
|-
| 사용승인일 || 2012년 10월 05일
|-
| 입주 시기 || 2012년 10월 05일 입주 개시 보도와 2012년 10월 05일 사용승인 자료가 함께 확인된다.
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 986세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,657세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 504세대, 전용 135㎡ 초과 146세대
|-
| 주요 주택형 || KB부동산 기준 공급면적 86㎡, 108A1㎡, 110F㎡, 110A㎡, 110D㎡, 112A2㎡, 112A3㎡, 113C㎡, 113B㎡, 114E㎡, 151A1㎡, 152B㎡, 153C㎡, 158A㎡, 186A㎡, 194B㎡, 257A1㎡, 266A㎡ 등
|-
| 분양 형태 || 혼합
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합식. KB부동산은 계단식 현관구조로 표시한다.
|-
| 주차대수 || KB부동산·호갱노노 기준 총 4,890대, 세대당 약 1.48대
|-
| 시공사 || 삼성물산, 대림산업
|-
| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 가재울뉴타운제3구역재재발조합
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 관리사무소 || 02-302-3105
|-
| 관리사무소 팩스 || 02-302-3107
|-
| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 575,494㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 362,548.12㎡
|-
| 주거전용면적 || 271,661.76㎡
|-
| 홈페이지 || dmcre.co.kr
|-
| 용적률 || 민간 부동산 서비스 기준 229%
|-
| 건폐율 || 민간 부동산 서비스 기준 19%
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 DMC래미안e편한세상을 “서울 서대문구 수색로 100, 51동, 3,293세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" />

민간 서비스의 단지정보도 핵심 항목에서 공공자료와 일치한다. KB부동산은 3,293세대, 임대 629세대 포함, 51개 동, 주차 4,890대, 최고 7~35층, 지역난방, 용적률 229%, 건폐율 19%, 삼성물산·대림산업 건설 단지로 표시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 DMC래미안e편한세상을 북가좌동의 3,293세대 대단지, 2012년 10월 입주, 최고 35층, 용적률 229%, 건폐율 19% 단지로 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「북가좌동 DMC래미안e편한세상 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a3KIxeN, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

세대수는 3,293세대로 일치하지만, 일반분양·임대 세대 구분은 출처별 표현이 다르다. 매일경제는 2012년 보도에서 전용 59~201㎡ 3,293가구, 임대 629가구 포함 단지라고 설명했다.<ref name="mk2012" /> KB부동산도 3,293세대 중 임대 629세대가 포함되어 있다고 표시한다.<ref name="kb" /> 세계일보의 2012년 입주 보도는 일반분양 물량 중 전용 59㎡ 274가구, 84㎡ 114가구, 120㎡ 184가구, 153㎡대 일부 물량 등을 언급했다.<ref name="segye2012">세계일보, 「뉴타운 입주 ‘가재울 래미안 e편한세상’ 파격 할인 분양」, https://www.segye.com/newsView/20121004022190, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 역사 ==
DMC래미안e편한세상은 가재울뉴타운 3구역을 재개발해 조성된 단지이다. 세계일보는 2012년 10월 보도에서 삼성물산과 대림산업이 서울시 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운 3구역을 재개발한 ‘가재울 래미안 e편한세상’의 입주가 2012년 10월 5일부터 시작된다고 보도했다.<ref name="segye2012" /> 매일경제도 같은 시기 보도에서 삼성물산과 대림산업이 함께 시공한 가재울 래미안 e편한세상이 2012년 10월 입주를 시작한다고 설명했다.<ref name="mk2012" />

가재울뉴타운은 서대문구 남가좌동·북가좌동 일대의 노후 주거지를 정비한 대규모 뉴타운이다. 땅집고는 2018년 보도에서 가재울뉴타운이 서울 서부권에서 가장 큰 뉴타운 중 하나이고, 상암디지털미디어시티와 가까우며, DMC래미안e편한세상과 DMC파크뷰자이가 각각 가재울뉴타운 3구역과 4구역을 재개발한 대표 단지라고 설명했다.<ref name="ddang2018" /> 이 단지는 가재울뉴타운 초기 대규모 입주 단지 중 하나로, 이후 DMC파크뷰자이, DMC센트럴아이파크, DMC에코자이 등 주변 신축·준신축 단지와 함께 가재울 생활권을 형성했다.

입주 당시 단지명은 ‘가재울 래미안 e편한세상’으로 보도되었고, 이후 상암DMC 생활권을 강조하는 ‘DMC래미안e편한세상’ 명칭이 널리 사용되었다. 매일경제는 2012년 보도에서 지하 3층~지상 35층, 51개 동, 전용 59~201㎡, 3,293가구, 임대 629가구 포함의 대단지로 설명했다.<ref name="mk2012" /> 세계일보는 단지가 5개 단지로 구성되어 있고, 1단지는 가좌역, 3단지는 디지털미디어시티역 이용이 편리하다고 설명했다.<ref name="segye2012" />

단지 내부 시설도 입주 당시부터 대단지 성격을 반영했다. 매일경제는 단지 중앙에 공원과 소나무 숲 휴게공간이 조성되고, 중앙공원 가는 길을 따라 약 70m의 생태계류원과 수변식재를 통한 학교 가는 길이 조성되었다고 보도했다.<ref name="mk2012" /> 세계일보는 1·2·3단지에 각각 커뮤니티센터가 조성되어 총 연면적 약 6,100㎡의 커뮤니티센터가 들어서고, 피트니스클럽, 골프연습장, 경로당, 보육시설, 문고, 독서실 등이 포함된다고 보도했다.<ref name="segye2012" />

가재울중학교와 가재울고등학교도 단지 형성 이후 가재울뉴타운의 교육환경을 구성하는 요소가 되었다. 세계일보는 2012년 입주 보도 당시 단지 내에 공사 중인 가재울중·고가 2013년 3월 개교 예정이라고 설명했다.<ref name="segye2012" /> 학교알리미는 가재울중학교의 설립일자를 2013년 03월 01일로 표시하고, 서울특별시 서대문구 수색로 100-75에 있는 공립 단설 중학교로 공개한다.<ref name="gajaeul_ms">학교알리미, 「가재울중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=68b81c16-2f92-4be4-a8a1-f06f4bc2d42a, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 단지 구성 ==
DMC래미안e편한세상은 51개 동, 3,293세대의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지는 1단지부터 5단지까지 여러 블록으로 나뉘어 있으며, 단지별로 가좌역 접근성, 디지털미디어시티역 접근성, 수색로 버스중앙차로 접근성, 북가좌초등학교·가재울중학교·가재울고등학교 접근성, 상가와 커뮤니티 시설 접근성이 다르게 나타난다. 전체 면적이 넓기 때문에 같은 단지 안에서도 거주 동의 위치에 따라 통학·통근·상권 이용 동선이 달라진다.

면적 구성은 중소형부터 대형까지 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 986세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,657세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 504세대, 전용 135㎡ 초과 146세대이다.<ref name="kapt" /> 매일경제는 입주 당시 전용 59~201㎡ 규모의 3,293가구 단지라고 설명했다.<ref name="mk2012" /> KB부동산은 86㎡형 357세대, 110A㎡형 790세대, 158A㎡형 338세대 등 다양한 공급면적과 세대수를 표시한다.<ref name="kb" />

단지는 혼합 분양형태로 임대세대가 포함되어 있다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 혼합으로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 전체 3,293세대 중 임대 629세대가 포함되어 있다고 표시한다.<ref name="kb" /> 혼합 단지에서는 분양·임대 세대가 공용시설, 보행로, 주차장, 관리체계를 함께 이용하므로 관리규약과 커뮤니티·주차 운영 방식이 실거주 환경에 영향을 줄 수 있다.

주차장은 지하주차장 중심으로 조성되어 있다. KB부동산과 호갱노노는 총 주차대수를 4,890대, 세대당 약 1.48대로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 2012년 준공 대단지로서 1980~1990년대 구축 단지보다 주차대수가 넉넉한 편으로 표시되지만, 실제 체감은 단지별 지하주차장 진입 동선, 엘리베이터 연결, 방문차량, 상가·학교 주변 차량 흐름에 따라 달라진다.

커뮤니티와 조경은 입주 당시부터 단지의 주요 구성 요소로 소개되었다. 매일경제는 단지 중앙에 공원과 소나무 숲 휴게공간, 약 70m의 생태계류원, 수변식재와 학교 가는 길이 조성되었다고 보도했다.<ref name="mk2012" /> 세계일보는 1·2·3단지에 각각 커뮤니티센터가 있고, 총 연면적 6,100㎡ 규모의 커뮤니티센터에 피트니스클럽, 골프연습장, 경로당, 보육시설, 문고, 독서실 등이 들어선다고 설명했다.<ref name="segye2012" /> KB부동산의 단지 이미지 설명도 단지 내 도서관, 스터디룸, 놀이터, 쉼터, 공원, 어린이집 등 시설을 보여준다.<ref name="kb" />

상가와 근린생활시설은 수색로와 가재울뉴타운 생활권을 따라 형성되어 있다. 세계일보는 입주 당시 단지 내에 북가좌1동사무소, 우체국, 보건소 등도 들어서 입주민 생활편의에 도움이 될 것이라고 보도했다.<ref name="segye2012" /> 실제 생활권에서는 단지 내외 상가, 성공타워 등 근린상가, 북가좌초 사거리 주변 학원가, 가좌역·DMC역 주변 상권, 모래내시장, 남가좌동·연희동 상권, 상암DMC 업무·상업시설을 함께 이용한다.

== 입지 ==
DMC래미안e편한세상은 서대문구 북가좌동의 수색로 100 일대에 위치한다.<ref name="openapt" /> 단지는 서울 서북권의 가재울뉴타운 안에 있으며, 북쪽으로 수색로와 디지털미디어시티역, 서쪽으로 상암DMC와 월드컵경기장 생활권, 남쪽으로 가좌역·연희동·홍제천 생활권, 동쪽으로 남가좌동·모래내시장·연희동 생활권과 연결된다.

철도 교통은 경의중앙선 가좌역과 6호선·공항철도·경의중앙선 디지털미디어시티역을 함께 이용하는 구조다. 세계일보는 2012년 보도에서 DMC래미안e편한세상 3단지는 디지털미디어시티역 이용이 편리하고, 1단지에서는 가좌역이 더 가까운 편이라고 설명했다.<ref name="segye2012" /> 땅집고는 2018년 보도에서 DMC래미안 1단지에서 가좌역까지 도보 약 7분, 3~5단지와 1~2단지 일부에서 DMC역까지 도보 7~15분 정도라고 설명하면서, 단지별 편차가 크다고 분석했다.<ref name="ddang2018" />

버스 교통은 수색로 중앙버스전용차로와 성산로, 증산로, 모래내로, 가재울로 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 땅집고는 수색로 버스중앙차선에 도심, 강남, 신촌 방향 시내버스가 있고, 경의중앙선 배차간격 때문에 도심 출퇴근 직장인들이 버스도 많이 이용한다고 설명했다.<ref name="ddang2018" /> 수색로와 성산로를 이용하면 광화문·서울역·신촌·홍대·마포·상암DMC 방면 접근성이 크고, 내부순환로와 성산대교, 월드컵대교, 강변북로와의 연결성도 생활권을 형성한다.

생활편의시설은 가재울뉴타운 내부 상가와 상암DMC, 모래내시장, 연희동·연남동 상권, 홍제천·불광천, 월드컵공원·하늘공원 생활권으로 나뉜다. 한국경제는 2018년 보도에서 궁동공원과 안산공원, 서울세브란스병원이 인근에 있다고 설명했다.<ref name="hankyung2018">한국경제, 「[얼마집] 'DMC래미안e편한세상' 9월 들어 8.7억에 거래」, https://www.hankyung.com/article/201809066102i, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 세계일보는 상암디지털단지, 상암월드컵경기장, 하늘공원, 평화공원 등이 단지에서 멀지 않은 편이라고 설명했다.<ref name="segye2012" />

자연·여가 환경에서는 홍제천, 불광천, 경의선 숲길, 궁동공원, 안산도시자연공원, 월드컵공원, 하늘공원, 평화의공원 등이 거론된다. 단지는 한강변 단지는 아니지만 서울 서북권의 하천·공원 네트워크와 상암 월드컵공원 생활권을 활용할 수 있다. 경의선 지하화 이후 지상부 공원화와 가좌역 주변 보행환경 개선은 가재울뉴타운 생활권의 중요한 변화 요소로 거론되어 왔다.<ref name="segye2012" />

입지상 유의점도 있다. DMC래미안e편한세상은 대단지이므로 동별 역 접근성이 크게 다르고, 일부 동은 가좌역이나 DMC역까지 버스 이용이 더 편리할 수 있다.<ref name="ddang2018" /> 수색로와 성산로는 출퇴근 시간과 상암DMC 행사, 월드컵경기장 행사, 내부순환로·성산대교 교통량에 따라 혼잡이 커질 수 있다. 또한 상암DMC 업무지구와 가재울뉴타운 상권이 가까운 장점이 있는 반면, 대형마트·백화점 등 대규모 상업시설은 목적지에 따라 차량이나 대중교통 이동이 필요하다.

== 교육 환경 ==
DMC래미안e편한세상의 초등학교 생활권에서는 서울북가좌초등학교가 대표적으로 거론된다. KB부동산은 단지 학군 정보에서 해당 단지의 배정학교로 서울북가좌초등학교를 표시한다.<ref name="kb_school">KB부동산, 「북가좌동 DMC래미안이편한세상 학군정보」, https://kbland.kr/se/c/22859, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 땅집고도 2018년 보도에서 DMC래미안e편한세상은 북가좌동에 있고, DMC파크뷰자이와 달리 초등학교는 북가좌초등학교로 진학한다고 설명했다.<ref name="ddang2018" /> 한국경제도 초등학생 자녀는 북가좌초등학교로 배정된다고 보도했다.<ref name="hankyung2018" />

중학교 생활권에서는 가재울중학교가 핵심 학교로 거론된다. 학교알리미는 가재울중학교를 서울특별시 서대문구 수색로 100-75에 있는 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 2013년 03월 01일, 대표번호 02-726-1700 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="gajaeul_ms" /> 리치고는 가재울중학교를 단지에서 약 0.2km 거리의 인근 중학교로 표시하고, 연희중학교도 0.9km 거리의 주변 중학교로 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 중학교 배정은 학교군과 학년도별 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 교육청 기준을 확인하는 것이 적절하다.

고등학교 생활권에서는 가재울고등학교가 단지와 가까운 학교로 거론된다. 학교알리미는 가재울고등학교의 학교별 공시정보를 제공하며, 민간 학교정보 서비스는 가재울고등학교를 서울특별시 서대문구 수색로 100-35에 위치한 공립 고등학교로 표시한다.<ref name="gajaeul_hs">학교알리미, 「가재울고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=808c9e70-68f8-4682-a8a9-bd1178870e31, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 가재울고등학교를 단지에서 약 0.2km 거리의 인근 고등학교로 표시한다.<ref name="richgo" /> 고등학교 진학과 배정은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라질 수 있다.

단지 내부와 주변 학원가도 교육 환경의 일부다. 호갱노노의 입주민 이야기 페이지에는 1단지 옆 성공타워에 초·중·고 학원들이 밀집해 있다는 생활권 평가가 올라와 있고, 단지 주변 학원과 상권 이용성이 언급된다.<ref name="hogang_review">호갱노노, 「DMC래미안e편한세상 이야기」, https://hogangnono.com/apt/Me23/0/6/review/7140598, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 이러한 생활권 평가는 입주민 의견이므로 공식 자료와 구분해 보아야 한다. 공적인 학교 정보는 학교알리미와 교육청 자료를 기준으로 삼고, 민간 부동산 서비스의 학군 지표와 이용자 후기는 보조자료로 보는 것이 적절하다.

교육 환경의 특징은 북가좌초등학교, 가재울중학교, 가재울고등학교가 단지 주변에 배치되어 있고, 가재울뉴타운 내부의 통학·학원·생활시설이 결합되어 있다는 점이다. 단지 규모가 크므로 학생 수요가 많고, 학교와 학원가, 어린이집, 유치원, 도서관·스터디룸 등 커뮤니티 시설 이용이 실거주 환경에 영향을 준다. 다만 대단지의 동 위치에 따라 실제 통학시간과 보행 안전성은 다르게 나타난다.

== 교통 ==
DMC래미안e편한세상의 주요 철도 교통은 경의중앙선 가좌역과 6호선·공항철도·경의중앙선 디지털미디어시티역이다. 세계일보는 2012년 보도에서 디지털미디어시티역이 6호선, 공항철도, 경의선 환승역이고, 단지 3단지에서 직선거리로 약 550m 떨어져 있으며, 1단지에서는 가좌역이 더 가까운 편이라고 설명했다.<ref name="segye2012" /> 땅집고는 단지별로 역까지의 도보 시간이 다르고, DMC래미안 3~5단지와 1~2단지 일부에서는 DMC역까지 걸어서 갈 수 있다고 설명했다.<ref name="ddang2018" />

디지털미디어시티역은 서울 서북권의 중요한 환승역이다. 6호선을 이용하면 마포구청, 공덕, 이태원, 약수, 신당, 석계 방면 이동이 가능하고, 공항철도를 이용하면 서울역, 김포공항, 인천국제공항 방면 이동이 가능하다. 경의중앙선은 가좌, 홍대입구, 공덕, 용산, 왕십리, 청량리, 일산·파주 방면으로 연결된다. 가좌역은 경의중앙선 역으로 홍대입구·공덕·용산 방면 접근을 보완한다.

버스 교통은 수색로 중앙버스전용차로가 핵심이다. 땅집고는 수색로 버스중앙차선에 도심 방향 270·470·700·707번, 강남 방향 470·740번, 신촌 방향 270·753·770번 등 시내버스가 있고, 도심 출퇴근 직장인들이 버스를 많이 이용한다고 설명했다.<ref name="ddang2018" /> 수색로와 성산로, 증산로, 내부순환로 연결성은 광화문, 신촌, 홍대, 마포, 상암DMC, 여의도, 강남 방면 이동을 보완한다.

도로 교통에서는 수색로, 성산로, 증산로, 내부순환로, 성산대교, 월드컵대교, 강변북로 접근성이 중요하다. 매일경제는 입주 보도에서 지하철 6호선·공항철도·경의선 환승역인 디지털미디어시티역을 도보거리로 이용할 수 있고, 서울 내부순환고속도로 진출입이 편리하며 성산대교와 마포대교 등 도로교통망도 갖춰져 있다고 설명했다.<ref name="mk2012" /> 상암DMC, 마포, 신촌, 광화문, 여의도, 강서·김포공항 방면 이동 수요가 있는 가구에게 이러한 교통망이 생활권을 형성한다.

교통의 장점은 철도 환승역, 버스중앙차로, 내부순환로, 상암DMC 접근성을 조합할 수 있다는 점이다. 제약은 경의중앙선 배차간격과 단지별 역 접근성 편차, 수색로·성산로 교통량이다. 일부 동은 역까지 도보로 충분히 접근할 수 있지만, 일부 동은 버스나 마을버스를 이용하는 편이 더 편리할 수 있다. 따라서 DMC래미안e편한세상은 “단지 전체가 동일한 역세권”이라기보다, 5개 단지와 동별 위치에 따라 가좌역·DMC역·버스중앙차로 접근성이 나뉘는 대단지로 보는 것이 정확하다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 DMC래미안e편한세상의 대표 33평형 매매 시세가 14억 원대 중반에서 15억 원 안팎으로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형의 KB시세 일반가를 매매 14억5,000만원, 상위평균가 15억1,500만원, 하위평균가 13억7,500만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 05월 15일 7층 15억3,000만원을 제시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「북가좌동 DMC래미안이편한세상 시세」, https://kbland.kr/se/c/22859, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료는 전세 일반가를 7억5,000만원, 최근 전세 실거래가를 2026년 05월 20일 3층 6억1,185만원으로 표시한다.<ref name="kb_price" />

리치고는 2026년 06월 07일 기준 26평형 매매 12억8,000만원·전세 6억2,000만원, 33평형 매매 14억9,000만원·전세 7억6,000만원, 34평형 매매 15억원·전세 7억4,000만원, 46평형 매매 16억원·전세 9억5,000만원, 47평형 매매 17억원·전세 9억7,000만원, 56평형 매매 17억1,000만원·전세 11억1,000만원, 58평형 매매 17억4,000만원·전세 11억2,000만원, 80평형 매매 25억3,000만원·전세 15억2,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 이는 민간 서비스의 시세 추정값이므로 실제 계약 가격은 거래일, 단지·동, 층, 향, 주택형, 수리 상태, 조망, 역 접근성에 따라 달라진다.

월세 거래는 보증금과 월세 조합이 다양하다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 월세 시세를 보증금 1억원에 월 255만~275만원으로 표시한다.<ref name="kb_price" /> DMC래미안e편한세상처럼 세대수와 평형 구성이 다양한 단지는 월세 조건이 전용면적, 보증금 규모, 임대기간, 신규·갱신 여부, 동·층·향, 수리 상태, 역 접근성에 따라 크게 달라진다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 14억5,000만원과 전세 일반가 7억5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.7%, 갭가격은 약 7억원이다.<ref name="kb_price" /> 리치고의 2026년 06월 07일 기준 33평형 매매 14억9,000만원과 전세 7억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.0%, 갭가격은 약 7억3,000만원이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 실거래가와 보증금, 갱신·신규 여부, 계약기간, 세대 상태에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 서울 서북권 대단지 수요, 상암DMC 업무지구 접근성, 가재울뉴타운 내 신축·준신축 단지 비교, 금리와 대출규제, 전세시장 수급, 주변 정비사업의 영향을 받는다. 땅집고는 2018년 보도에서 가재울뉴타운의 대표 단지로 DMC래미안e편한세상과 DMC파크뷰자이를 비교하면서, 두 단지가 DMC 접근성, 교통, 학군, 생활편의에서 서로 다른 장단점을 가진다고 설명했다.<ref name="ddang2018" /> 2026년 현재 가격 판단에는 2018년 가격 수준이 아니라 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 최신 신고자료를 기준으로 삼아야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> DMC래미안e편한세상은 3,293세대 대단지이고 단지, 동, 층, 향, 면적, 조망, 역 접근성, 수리 상태, 임대 여부에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
DMC래미안e편한세상은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 DMC래미안e편한세상의 공용관리비 총액은 388,113,942원, 개별사용료 총액은 829,622,150원, 장기수선충당금 월부과액은 78,564,360원, 관리비 합계는 1,296,300,452원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 986세대가 286,305원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,657세대가 405,598원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 504세대와 135㎡ 초과 146세대가 644,185원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 12월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절과 사용량에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 승강기유지비, 수선비 등이 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 83,494,000원, 청소비는 71,998,150원, 경비비는 105,731,350원, 승강기유지비는 26,252,600원, 수선비는 52,521,300원, 시설유지비는 5,151,950원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 51개 동, 3,293세대, 지하주차 4,890대 규모의 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 조경, 승강기, 지역난방, 커뮤니티, 공용전기, 지하주차장 관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 18,298,850원, 난방 전용은 308,818,380원, 급탕 전용은 172,062,580원, 전기 공용은 79,449,300원, 전기 전용은 169,686,580원, 수도 전용은 63,549,110원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방·급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량과 커뮤니티·공용부 운영비가 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 78,564,360원, 월사용액 10,621,180원, 충당금잔액 2,046,082,554원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상·외벽 방수, 난방·급탕 설비, 소방·전기 설비, 조경, 보행로, 커뮤니티 시설 등 주요 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2012년 사용승인 이후 10년 이상 경과한 단지이므로, 신축 초기보다 공용시설 유지보수와 장기수선계획의 중요성이 커지고 있다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 DMC래미안e편한세상의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 홈페이지는 dmcre.co.kr로 공개되어 있으며, 아파트아이 기반의 단지홈도 확인된다.<ref name="apt_home">DMC래미안e편한세상 공식 홈페이지, https://xn--dmce-dl5q63sbljg1an1ybu1b90d.apti.co.kr/aptHome/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 대단지 공용시설, 지하주차장, 커뮤니티 시설, 조경, 지역난방, 경비·보안, 방문차량 관리, 승강기와 지하주차장 유지보수, 학교·상가와 연결되는 보행동선 관리다. 입주 당시 보도된 6,100㎡ 규모 커뮤니티센터와 중앙공원·생태계류원 등은 단지의 생활 편의성을 높이는 시설이지만, 동시에 청소·경비·시설유지·장기수선 비용의 관리 대상이 된다.<ref name="segye2012" /><ref name="mk2012" />

== 정비사업 및 개발 ==
DMC래미안e편한세상 자체는 가재울뉴타운 3구역 재개발사업이 완료되어 2012년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 새롭게 재건축·재개발·리모델링 정비사업을 추진하는 단계로 확인되지는 않는다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 북가좌동 가재울뉴타운 3구역을 3,293세대 대단지로 전환한 재개발 완료 단지라는 점에 있다.

주변 정비사업과 개발은 가재울뉴타운 생활권에 영향을 준다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 가재울7재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합의 사업개요를 공개하고, 정비구역 위치를 서울특별시 서대문구 북가좌2동 73-1번지 일대, 정비구역 면적을 79,240.2㎡, 조합원 수를 704명으로 표시한다.<ref name="cleanup7">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「가재울뉴타운7구역 주택재개발정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=410900000078E64&div=sumry&stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 위클리한국주택경제신문은 2025년 12월 보도에서 가재울7구역이 통합심의를 통과했고, 최고 40층 아파트 1,435세대로 재개발된다고 보도했다.<ref name="aru2025">위클리한국주택경제신문, 「가재울 뉴타운 퍼즐 맞췄다… 가재울7구역, 통합심의 통과」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=52106, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

가재울8재정비촉진구역도 주변 개발 변수다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합 홈페이지를 운영하고, 사업개요, 위치도, 배치도, 단위세대 평면도, 정보공개 자료, 공사비 변경내역, 향후일정, 최근 공개자료를 제공한다.<ref name="cleanup8">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「가재울8 재정비촉진구역 재개발정비사업조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/scrin-bbs/execute.do?cafeId=410900000107t09, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 06월 조사 시점에 조합 홈페이지에는 대의원회의록, 개발부담금 관련 자료, 이사회 자료 등 최근 공개자료가 게시되어 있다.<ref name="cleanup8" />

교통 개발 측면에서는 강북횡단선과 서부선, 강북횡단 지하고속도로, 월드컵대교, 내부순환로와 상암DMC 접근성이 장기 생활권의 변수로 거론된다. 다만 강북횡단선은 예비타당성조사 결과와 노선 재검토 등으로 사업 추진 상황이 변동될 수 있으므로, 단지 가치나 접근성 변화로 단정하기보다 공식 교통계획의 확정 여부를 구분해야 한다. 리치고는 2026년 06월 조사 시점에 주변 호재 정보로 DMC한양 재건축, 가재울8재정비촉진구역, 가재울7재정비촉진구역, 좌원상가 재건축, 가재울뉴타운역 강북횡단선 등을 표시하지만, 이는 민간 서비스의 보조 정보이므로 공식 인허가 자료와 구분해야 한다.<ref name="richgo" />

상암DMC와 수색·증산·가재울 생활권 변화도 단지의 장기 환경에 영향을 준다. 세계일보는 입주 당시 길 하나를 건너면 상암디지털단지로 이어지고, 상암DMC에 미디어·엔터테인먼트 업체와 업무시설이 입주해 있다고 설명했다.<ref name="segye2012" /> 상암DMC 업무지구, 월드컵경기장, 월드컵공원, 수색역세권 개발 논의, 수색·증산뉴타운, 가재울뉴타운 잔여 정비사업은 장기적으로 교통량, 상권, 임대수요, 학교 수요, 실거래 비교군에 영향을 줄 수 있다.

단지 자체의 향후 과제는 정비사업보다 유지관리와 공용시설 개선에 가깝다. 2012년 사용승인 후 10년 이상 지난 단지이므로 승강기, 지하주차장, 방수, 조경, 커뮤니티 시설, 지역난방·급탕 설비, 전기차 충전시설, 보안·CCTV, 보행로와 학교 가는 길의 유지관리 중요성이 커지고 있다. 서울시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 관리비·장기수선충당금 자료는 이러한 유지관리 상태를 확인하는 근거가 된다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" />

== 특징 ==
DMC래미안e편한세상의 가장 큰 특징은 가재울뉴타운 3구역을 재개발한 3,293세대 규모의 서대문구 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 51개 동, 3,293세대, 사용승인일 2012년 10월 05일, 삼성물산·대림산업 시공, 가재울뉴타운제3구역재재발조합 시행 단지로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 매일경제와 세계일보의 입주 보도도 지하 3층~지상 35층, 51개 동, 3,293가구 대단지로 설명한다.<ref name="mk2012" /><ref name="segye2012" />

둘째, DMC역과 가좌역, 수색로 버스중앙차로를 함께 이용하는 서울 서북권 교통 입지다. 세계일보는 디지털미디어시티역이 6호선, 공항철도, 경의선 환승역이고, 1단지에서는 가좌역이 더 가까운 편이라고 설명했다.<ref name="segye2012" /> 땅집고는 단지별로 가좌역과 DMC역 접근성이 다르고, 수색로 버스중앙차로를 통해 도심·강남·신촌 방향 버스를 이용할 수 있다고 설명했다.<ref name="ddang2018" />

셋째, 가재울중학교·가재울고등학교와 가까운 교육환경을 갖는다. 학교알리미는 가재울중학교를 2013년 03월 01일 설립된 공립 단설 중학교로 공개하고, 리치고는 가재울중학교와 가재울고등학교를 단지에서 약 0.2km 거리의 인근 학교로 표시한다.<ref name="gajaeul_ms" /><ref name="richgo" /> 초등학교는 북가좌초등학교가 대표적으로 거론되며, 땅집고와 한국경제는 DMC래미안e편한세상의 초등학교 배정으로 북가좌초등학교를 설명했다.<ref name="ddang2018" /><ref name="hankyung2018" />

넷째, 단지 내부 커뮤니티와 조경이 대단지 성격을 만든다. 매일경제는 단지 중앙의 공원, 소나무 숲 휴게공간, 약 70m의 생태계류원과 수변식재를 통한 학교 가는 길을 소개했고, 세계일보는 1·2·3단지 커뮤니티센터와 피트니스클럽, 골프연습장, 경로당, 보육시설, 문고, 독서실 등을 소개했다.<ref name="mk2012" /><ref name="segye2012" /> 이러한 시설은 입주민의 생활편의성을 높이지만, 동시에 관리비와 장기수선의 주요 대상이 된다.

다섯째, 다양한 평형과 임대세대가 함께 있는 혼합 대단지다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 986세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,657세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 504세대, 135㎡ 초과 146세대로 구성되어 있다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 임대 629세대 포함 3,293세대, 공급면적 86㎡부터 266㎡까지 다양한 주택형을 표시한다.<ref name="kb" /> 이는 중소형 실거주 수요와 중대형 평형 수요가 모두 존재하는 단지 구조다.

여섯째, 가격 수준은 가재울뉴타운 대표 대단지와 상암DMC 접근성, 서울 서북권 실거주 수요를 반영한다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 매매 일반가 14억5,000만원, 전세 일반가 7억5,000만원, 최근 매매 실거래가 15억3,000만원을 표시한다.<ref name="kb_price" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 33평형 매매 14억9,000만원·전세 7억6,000만원, 80평형 매매 25억3,000만원·전세 15억2,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 학교 접근성, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 정비사업과 공급 흐름에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

강동롯데캐슬퍼스트아파트

2026-06-07T15:02:37Z

국힘: 새 문서: 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 서울특별시 강동구 암사동에 있는 3,226세대 규모의 강동시영1차 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 서울특별시 강동구 고덕로 131에 위치한 3,226세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「강동롯데캐슬퍼스트아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal...

강동롯데캐슬퍼스트아파트는 서울특별시 강동구 암사동에 있는 3,226세대 규모의 강동시영1차 재건축 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 서울특별시 강동구 고덕로 131에 위치한 3,226세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「강동롯데캐슬퍼스트아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13485302&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 암사동 강동롯데캐슬퍼스트아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13485302/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘강동롯데캐슬퍼스트아파트’로 표시하고, 주소를 서울 강동구 고덕로 131, 동 수를 40개 동, 세대수를 3,226세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 강동구 고덕로 131, 동 주소를 서울특별시 강동구 암사동 414-2 강동롯데캐슬퍼스트아파트, 동 수를 40개 동, 세대수를 3,226세대, 사용승인일을 2008년 09월 25일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 강동시영1차아파트를 재건축해 조성되었다. 하우징헤럴드는 2008년 보도에서 강동시영1차 아파트가 롯데캐슬 퍼스트로 재탄생하며, 입주일은 2008년 09월 26일, 공사기간은 2005년 5월부터 2008년 9월까지 41개월이었다고 보도했다.<ref name="housing2008">하우징헤럴드, 「강동 시영1차 재건축 한 ‘강동 롯데캐슬 퍼스트’ 아트조경」, https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=3248, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 보도는 단지를 지하 3층·지상 24~34층, 40개 동, 3,226세대와 부대복리시설로 구성된 재건축 단지로 설명했다.<ref name="housing2008" />

강동롯데캐슬퍼스트아파트는 암사동과 명일동, 고덕동 생활권이 만나는 위치에 있다. 8호선 암사역사공원역, 5호선 명일역, 서울암사동유적, 고덕로·양재대로·올림픽대로·구리암사대교 생활권을 함께 이용한다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 강동롯데캐슬퍼스트를 암사동의 3,226세대 대단지, 2008년 09월 입주, 최고 34층, 용적률 276%, 건폐율 13% 단지로 표시하고, 교통시설로 암사역사공원역 1번 출구와 암사3동주민센터 정류장을 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「암사동 강동롯데캐슬퍼스트 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a6wuILc, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 강동롯데캐슬퍼스트를 서울특별시 강동구 암사동 414-2, 고덕로 131, 3,226세대, 40개 동, 주차 4,596대, 최고 22~34층, 계단식, 개별난방, 용적률 276%, 건폐율 13%, 롯데건설 시공 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「암사동 강동롯데캐슬퍼스트 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/15615, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노도 강동롯데캐슬퍼스트를 3,226세대, 2008년 9월 입주, 40개 동, 최고 34층, 용적률 276%, 건폐율 13%, 계단식 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「암사동 강동롯데캐슬퍼스트 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/2799a, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 강동롯데캐슬퍼스트아파트
|-
| 통칭 || 강동롯데캐슬퍼스트, 롯데캐슬퍼스트, 암사동 롯데캐슬퍼스트
|-
| 과거 부지 || 강동시영1차아파트
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| 주소 || 서울특별시 강동구 고덕로 131
|-
| 지번주소 || 서울특별시 강동구 암사동 414-2
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| 행정구역 || 서울특별시 강동구 암사동, 암사3동 생활권
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| 세대수 || 3,226세대
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| 동 수 || 40개 동
|-
| 층수 || 지하 3층, 지상 최고 34층. KB부동산 기준 지상 22~34층
|-
| 사용승인일 || 2008년 09월 25일
|-
| 입주 시기 || 2008년 09월 26일 입주 개시 보도
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 654세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,068세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,444세대, 135㎡ 초과 60세대
|-
| 주요 평형 || 공식 단지홈 기준 26A·26B, 34A·34B·34C·34D·34I, 40A·40I, 44A·44I, 51, 60I
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || 개별난방
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| 복도 유형 || 계단식
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| 주차대수 || 공식 단지홈 및 KB부동산 기준 총 4,596대. 공식 단지홈 기준 지상 7대, 지하 4,589대
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| 시공사 || 롯데건설
|-
| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 롯데건설
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-3427-0036
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| 관리사무소 팩스 || 02-3427-0038
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 399,293.03㎡. 2008년 보도 기준 589,212.9㎡
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| 관리비 부과면적 || 397,744.34㎡
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| 주거전용면적 || 300,048.27㎡
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| 대지면적 || 2008년 하우징헤럴드 보도 기준 149,272.3㎡
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| 용적률 || KB부동산·호갱노노 기준 276%. 2008년 보도 기준 275.8%
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| 건폐율 || KB부동산·호갱노노 기준 13%. 2008년 보도 기준 14.43%
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| 홈페이지 || www.강동롯데캐슬퍼스트.com
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 강동롯데캐슬퍼스트아파트를 “서울 강동구 고덕로 131, 40동, 3,226세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" />

주차대수와 평형 구성은 공식 단지홈과 민간 서비스가 보조 자료가 된다. 단지 공식 홈페이지는 세대수 3,226세대, 건설사 롯데건설, 평형 26A·26B·34A·34B·34C·34D·34I·40A·40I·44A·44I·51·60I, 주차대수 4,596대, 지상 7대와 지하 4,589대를 표시한다.<ref name="apt_home">강동롯데캐슬퍼스트 공식 홈페이지, 「아파트 소개」, https://xn--939an3l8iq0nqop2lr.apti.co.kr/aptHome/subpage/?cate_code=AAAB, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> KB부동산도 총 주차 4,596대, 세대당 1.42대, 최고 22~34층, 계단식, 개별난방, 롯데건설 시공 단지로 표시한다.<ref name="kb" />

연면적과 건폐율 등 일부 수치는 출처별 기준이 다르게 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 연면적을 399,293.03㎡로 표시하고, 하우징헤럴드의 2008년 입주 전 보도는 단지 개요에서 연면적 589,212.9㎡, 대지면적 149,272.3㎡, 건축면적 21,547.8㎡, 조경면적 58,618.9㎡, 용적률 275.8%, 건폐율 14.43%로 보도했다.<ref name="kapt" /><ref name="housing2008" /> 문서에서는 현재 공동주택 관리 정보는 K-apt를 기준으로 삼고, 건축·조경 개요와 과거 입주 당시 설명은 2008년 보도 자료 기준으로 구분한다.

== 역사 ==
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 강동시영1차아파트를 재건축해 조성된 단지이다.<ref name="housing2008" /> 강동시영1차는 암사·명일지구 일대의 노후 공동주택으로, 재건축을 통해 3,226세대의 고층 대단지로 바뀌었다. 하우징헤럴드는 2008년 보도에서 강동시영1차가 롯데캐슬 퍼스트로 재탄생하며, 롯데캐슬 퍼스트가 암사·명일지구 아파트지구에 위치한 사업장이라고 설명했다.<ref name="housing2008" />

재건축 공사는 2005년 5월부터 2008년 9월까지 진행된 것으로 보도되었다.<ref name="housing2008" /> 하우징헤럴드의 2008년 단지 개요는 건축규모를 지하 3층·지상 24~34층 40개 동, 3,226세대와 부대복리시설로 설명하고, 입주일을 2008년 09월 26일로 보도했다.<ref name="housing2008" /> K-apt 공개 연계 자료의 사용승인일은 2008년 09월 25일이다.<ref name="kapt" /> 따라서 행정상 사용승인일은 2008년 09월 25일, 입주 개시일은 2008년 09월 26일 보도로 구분해 볼 수 있다.

시공은 롯데건설이 맡았다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사와 시행사를 모두 롯데건설로 표시한다.<ref name="kapt" /> 하우징헤럴드 보도는 롯데건설이 강동시영1차 재건축사업을 단독 시공했고, 3천 세대가 넘는 대규모 물량을 수주한 사업장으로 설명했다.<ref name="housing2008" /> 이 단지는 2000년대 중후반 강동구 재건축 대단지 공급의 대표 사례 중 하나로, 이후 고덕주공 재건축 단지들과 함께 강동구 동부 주거지의 대단지화 흐름을 형성했다.

단지 설계와 조경은 입주 당시부터 강조되었다. 하우징헤럴드는 대지면적 149,272.3㎡, 조경면적 58,618.9㎡, 용적률 275.8%, 건폐율 14.43%로 보도하면서, 30층 이상 고층 배치를 통해 옥외공간을 확보했고 주차장을 지하화해 지상층을 조경공간으로 활용했다고 설명했다.<ref name="housing2008" /> 또한 단지 중앙에 약 6,000㎡ 규모의 중앙공원, 잔디공원, 분수공원, 생태하천, 보행 중심 동선이 조성되었다고 보도했다.<ref name="housing2008" />

2024년 8월에는 8호선 별내선이 개통되면서 단지 주변 교통 여건이 바뀌었다. 서울시는 2024년 07월 발표에서 기존 지하철 8호선을 암사역에서 경춘선 별내역까지 연장하는 별내선이 2024년 08월 10일 첫차부터 개통한다고 밝혔다.<ref name="seoul8">서울시, 「잠실↔남양주 단 27분! 8호선 별내선, 8월 10일 개통」, https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2011685, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 연장 구간에 암사역사공원역이 포함되면서 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 기존 5호선 명일역·8호선 암사역 생활권에 더해 8호선 암사역사공원역 접근성을 갖게 되었다.

2026년에는 암사역사공원역 접근성 개선 사업도 보도되었다. 서울신문은 2026년 04월 08일 보도에서 강동롯데캐슬퍼스트 아파트단지 지원사업이 8호선 암사역사공원역과의 접근성을 개선하기 위해 기존 석재 계단을 정비하고 경사로를 신설하는 사업이라고 설명했다.<ref name="seoulnews2026">서울신문, 「김혜지 서울시의원 ‘강동롯데캐슬퍼스트-강동현대홈타운 서울시 지원사업 선정’」, https://www.seoul.co.kr/news/publicnews/local_govern/smc_movement/2026/04/08/20260408500171, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이는 별내선 개통 이후 단지와 신설 역 사이 보행 접근성이 단지 생활권의 중요한 관심사가 되었음을 보여준다.

== 단지 구성 ==
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 40개 동, 3,226세대의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 동 수가 많고 단지 면적이 넓기 때문에 같은 단지 안에서도 암사역사공원역 접근성, 명일역 접근성, 서울명덕초등학교·강일중학교·선사고등학교 접근성, 단지 중앙공원과 상가 접근성, 고덕로·양재대로 방향 차량 출입 편의가 다르게 나타난다.

면적 구성은 중소형과 중대형이 함께 있는 구조다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 654세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,068세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,444세대, 전용 135㎡ 초과 60세대이다.<ref name="kapt" /> 하우징헤럴드의 2008년 입주 보도는 면적별 세대수로 85.9㎡ A형 442세대, 85.9㎡ B형 212세대, 112.3㎡ A형 132세대, 112.3㎡ B형 422세대, 112.3㎡ C형 300세대, 112.3㎡ D형 154세대, 112.3㎡ I형 60세대, 132.2㎡ A형 132세대, 132.2㎡ I형 336세대, 145.4㎡ A형 419세대, 145.4㎡ I형 398세대, 168.5㎡ I형 159세대, 198.3㎡ I형 60세대를 제시했다.<ref name="housing2008" />

민간 부동산 정보 서비스는 현재 매매·전세 시장에서 쓰이는 공급면적 기준 주택형을 제공한다. KB부동산은 87A㎡ 442세대, 87B㎡ 212세대, 112B㎡ 422세대, 112A㎡ 132세대, 113C㎡ 300세대, 113D㎡ 154세대, 113I㎡ 60세대, 132I㎡ 336세대, 134A㎡ 132세대, 145A㎡ 419세대, 145I㎡ 398세대, 169I㎡ 159세대, 198I㎡ 60세대 등의 타입을 표시한다.<ref name="kb" /> 공식 단지홈도 26평형부터 60평형까지 여러 평형을 제시한다.<ref name="apt_home" />

현관구조와 난방방식은 공공자료와 민간 서비스에서 일치한다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 계단식, 난방방식을 개별난방으로 표시하고, KB부동산도 계단식 현관구조와 개별난방 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 개별난방 단지는 세대별 난방 사용량과 보일러 관리 상태가 난방비와 주거 체감에 직접 영향을 준다. 지역난방 단지와 달리 세대별 보일러 교체와 점검, 배기·가스 안전관리가 중요하다.

주차장은 지하주차장 중심으로 구성되어 있다. 공식 단지홈은 총 주차대수 4,596대, 지상 7대, 지하 4,589대로 표시하고, KB부동산은 총 4,596대, 세대당 1.42대라고 표시한다.<ref name="apt_home" /><ref name="kb" /> 2008년 보도도 주차장 지하화를 통해 지상층을 조경공간으로 활용했다고 설명했다.<ref name="housing2008" /> 주차대수는 1980~1990년대 구축 단지보다 넉넉한 편으로 표시되지만, 실제 체감은 동별 지하주차장 연결, 방문차량, 전기차 충전 수요, 단지 출입구 주변 교통량에 따라 달라진다.

조경과 중앙공원은 단지 구성의 중요한 요소다. 하우징헤럴드는 단지 중앙에 약 6,000㎡ 규모의 중앙공원이 배치되고, 잔디공원과 분수공원, 생태하천, 수목과 조경 시설물이 조성되었다고 보도했다.<ref name="housing2008" /> 중앙공원은 도시계획공원으로 조성되어 지역 주민의 휴식공간 기능도 갖는 것으로 보도되었다.<ref name="housing2008" /> 단지 내부의 공원, 보행로, 어린이놀이터, 상가, 경로당, 커뮤니티 시설은 3,226세대 대단지의 생활권을 구성하는 핵심 시설이다.

상가와 근린생활시설은 고덕로와 단지 출입구, 암사3동 생활권, 명일역·암사역사공원역 생활권과 연결된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 생활편의시설로 커피인류 암사롯데캐슬점과 메가MGC커피 암사롯데캐슬점 등을 주변 시설로 표시한다.<ref name="richgo" /> 단지 주변에는 명일전통시장, 암사시장, 고덕로 상권, 암사역·명일역 주변 근린상권, 고덕비즈밸리 상업시설이 이어져 일상 소비, 병·의원, 학원, 식음료, 생활편의 업종을 이용할 수 있다.

== 입지 ==
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 강동구 암사동 414-2, 고덕로 131 일대에 있다.<ref name="kapt" /> 단지는 암사동과 명일동, 고덕동의 경계 생활권에 가까워 8호선 암사역사공원역, 5호선 명일역, 암사동 선사유적지, 명일전통시장, 고덕로·양재대로·올림픽대로·구리암사대교 접근성을 함께 갖는다. KB부동산은 단지 인근 정보로 명일전통시장, 원터근린공원, 양재대로, 5호선 명일역 등을 제시한다.<ref name="kb" />

철도 접근성은 2024년 별내선 개통 이후 달라졌다. 서울시는 2024년 08월 10일 첫차부터 지하철 8호선 암사역과 경춘선 별내역을 잇는 별내선을 개통한다고 밝혔고, 서울시 구간 신설역인 암사역사공원역을 소개했다.<ref name="seoul8" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 암사역사공원역 1번 출구를 단지에서 약 175m 거리의 교통시설로 표시한다.<ref name="richgo" /> 따라서 단지는 8호선 암사역사공원역을 통해 잠실, 석촌, 가락시장, 복정, 구리, 별내 방면으로 이동하는 선택지를 갖는다.

생활편의시설은 암사·명일·고덕 생활권으로 나뉜다. 명일전통시장, 암사시장, 암사역과 명일역 주변 상권, 고덕로 근린상가, 강동경희대학교병원, 중앙보훈병원, 고덕비즈밸리, 이케아 강동점, 고덕 상업지구, 천호·길동 상권 등을 목적지에 따라 이용할 수 있다. 이케아 공식 홈페이지는 이케아 강동점 주소를 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로 51로 안내하고, 매장 운영시간과 교통편을 제공한다.<ref name="ikea">이케아, 「이케아 강동점」, https://www.ikea.com/kr/ko/stores/gangdong/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고덕비즈밸리와 이케아 강동점은 단지에서 도보권은 아니지만 강동구 동부 생활권의 상업·업무 기능을 키우는 요소다.

자연·여가 환경에서는 서울암사동유적, 암사역사공원, 한강공원, 광나루한강공원, 고덕산, 일자산, 고덕천 생활권이 중요하다. 국가유산포털은 서울 암사동 유적을 서울 강동구 암사2동 155번지에 있는 신석기시대 유적, 수량·면적 98,354㎡, 지정일 1979년 07월 26일의 사적으로 공개한다.<ref name="heritage">국가유산청 국가유산포털, 「사적 서울 암사동 유적」, https://www.heritage.go.kr/heri/cul/culSelectDetail.do?ccbaCpno=1331102670000, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 강동문화포털은 서울 암사동 유적을 약 6,000여 년 전 신석기시대 사람들이 살았던 집터 유적으로 설명한다.<ref name="gangdong_culture">강동구 문화포털, 「서울암사동유적」, https://www.gangdong.go.kr/web/culture/contents/gdc020_010_010, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

업무지구 접근성은 잠실·강남·강동·하남·구리·성수 방향으로 나뉜다. 8호선 암사역사공원역을 이용하면 잠실역과 석촌역, 가락시장역, 복정역 방면으로 이동할 수 있고, 별내선 연장으로 구리·남양주 방향 접근성도 생겼다. 5호선 명일역을 이용하면 천호, 광나루, 군자, 왕십리, 광화문, 여의도 방면으로 연결된다. 차량으로는 양재대로, 고덕로, 올림픽대로, 구리암사대교, 강일IC, 상일IC, 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로 접근성이 중요하다.

입지상 유의점도 있다. 단지가 크고 동 수가 많아 같은 단지 안에서도 암사역사공원역 1번 출구, 명일역, 학교, 상가, 버스정류장, 단지 출입구까지의 체감 거리가 다르다. 고덕로와 양재대로, 암사역사공원역 주변 도로는 출퇴근 시간과 학교 등하교 시간, 별내선 이용객 증가, 고덕비즈밸리 및 주변 상권 이용 차량에 따라 혼잡이 커질 수 있다. 2026년 서울시 지원사업 보도에서 단지와 암사역사공원역 사이 석재 계단 정비와 경사로 신설이 언급된 점은 보행 접근성 개선이 생활권의 중요한 과제임을 보여준다.<ref name="seoulnews2026" />

== 교육 환경 ==
강동롯데캐슬퍼스트아파트의 초등학교 생활권에서는 서울명덕초등학교가 대표적으로 거론된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 인근 학군으로 서울명덕초등학교를 표시하고, 서울명덕초등학교를 단지에서 약 0.5km 거리의 학교로 제시한다.<ref name="richgo" /> 다만 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강동송파교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 강일중학교와 명일중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 강일중학교의 학교정보를 제공하고, 리치고는 강일중학교를 단지에서 약 0.3km 거리의 인근 중학교로 표시한다.<ref name="kangil_ms">학교알리미, 「강일중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=92fa7f32-1b03-42e1-84bc-5899d4c316e3, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="richgo" /> 리치고는 명일중학교도 주변 중학교로 함께 표시한다.<ref name="richgo" /> 중학교 배정은 학교군, 성별, 학년도별 수용 여건과 배정 방식에 따라 달라질 수 있으므로 교육청 기준을 확인해야 한다.

고등학교 생활권에서는 선사고등학교와 성덕고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 선사고등학교의 학교정보를 제공하고, 리치고는 선사고등학교를 단지에서 약 0.4km 거리의 인근 고등학교로 표시한다.<ref name="sunsa_hs">학교알리미, 「선사고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=df5cd09f-e33f-442e-8eb9-6b14ed762fc6, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="richgo" /> 리치고는 성덕고등학교도 주변 고등학교로 표시한다.<ref name="richgo" /> 고등학교 진학은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 암사동·명일동·고덕동 근린 학원가와 천호·길동·강동구청역·고덕역 주변 학원가를 함께 고려한다. 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 단지 규모가 커서 자체 상가와 주변 근린상권에 학원·보습시설 수요가 형성되기 쉽고, 명일역·고덕역·천호역 생활권의 학원도 이용할 수 있다. 다만 대치동이나 목동 같은 광역 학원가와는 거리 차이가 있으므로, 학원 이용은 차량·지하철·버스 동선과 시간대를 함께 고려해야 한다.

교육 환경의 특징은 초·중·고가 비교적 가까운 암사3동·명일동 생활권과 연결되어 있다는 점이다. 리치고는 서울명덕초등학교, 강일중학교, 선사고등학교를 대표 학교로 표시한다.<ref name="richgo" /> 그러나 민간 서비스의 학군등급과 거리 표시는 생활권 파악용 보조자료이므로, 실제 배정과 전입학은 서울특별시교육청, 서울특별시강동송파교육지원청, 학교알리미 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

== 교통 ==
강동롯데캐슬퍼스트아파트의 핵심 철도 교통은 8호선 암사역사공원역과 5호선 명일역이다. 8호선 별내선은 2024년 08월 10일 첫차부터 개통되었고, 서울시는 기존 8호선을 암사역에서 경춘선 별내역까지 연장하는 총 12.9km 구간이라고 설명했다.<ref name="seoul8" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 암사역사공원역 1번 출구를 단지에서 약 175m 거리의 교통시설로 표시한다.<ref name="richgo" />

암사역사공원역 개통은 단지 교통의 중요한 변화다. 기존에는 5호선 명일역, 8호선 암사역, 버스, 차량을 조합해야 했지만, 별내선 개통 이후 단지 동쪽·북쪽 생활권에서는 암사역사공원역 이용이 가능해졌다. 암사역사공원역을 이용하면 잠실, 석촌, 가락시장, 복정, 구리, 남양주 별내 방면으로 이동할 수 있다. 8호선은 잠실역에서 2호선, 석촌역에서 9호선, 가락시장역에서 3호선, 복정역에서 수인분당선과 환승할 수 있다.

5호선 명일역은 도심·광화문·여의도·왕십리·천호 방향 이동을 보완한다. KB부동산은 단지 인근 이미지와 설명에서 5호선 명일역과 양재대로, 주변 도로를 제시한다.<ref name="kb" /> 명일역은 5호선 상일동·하남검단산 방면과 왕십리·광화문·여의도 방면을 연결하므로, 광화문·종로·여의도 등 도심권 출퇴근에는 5호선 접근성도 중요하다.

버스 교통은 고덕로, 양재대로, 암사3동주민센터, 강동롯데캐슬퍼스트아파트, 강동현대홈타운, 명일역, 암사역사공원역 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 리치고는 교통시설로 암사3동주민센터·강동롯데캐슬퍼스트 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 버스는 명일역·천호역·암사역·고덕역·상일동·강일동·잠실·강변역·하남 방면 이동을 보완하며, 단지 내부 위치에 따라 지하철보다 버스 접근성이 더 편한 동도 있을 수 있다.

도로 교통에서는 고덕로, 양재대로, 올림픽대로, 구리암사대교, 천호대로, 동남로, 강일IC, 상일IC, 수도권제1순환고속도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 잠실·강남·하남·구리·남양주·성수·광진구·천호·길동·고덕 방면 이동이 가능하다. 다만 양재대로와 고덕로는 출퇴근 시간, 학교 등하교 시간, 명일역·암사역사공원역 이용객 증가, 고덕비즈밸리와 상업시설 이용 차량에 따라 혼잡이 발생할 수 있다.

교통의 장점은 8호선 신설역 접근성, 5호선 명일역 보조 이용, 올림픽대로와 구리암사대교 접근성을 함께 갖는다는 점이다. 제약은 대단지 특성상 동별 역 접근성 편차가 크고, 일부 동에서는 암사역사공원역보다 버스나 명일역 이용이 더 편리할 수 있다는 점이다. 2026년 서울시 지원사업 보도처럼 암사역사공원역 접근 보행로 개선이 추진되는 것은 별내선 개통 이후 단지 보행 동선의 중요성이 커졌음을 보여준다.<ref name="seoulnews2026" />

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 강동롯데캐슬퍼스트의 대표 34평형 매매 시세가 18억 원대 중반으로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형의 KB시세 일반가를 매매 18억5,000만원, 상위평균가 19억원, 하위평균가 17억6,667만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 04월 30일 28층 17억7,500만원을 제시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「암사동 강동롯데캐슬퍼스트 시세」, https://kbland.kr/se/c/15615, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료는 2026년 06월 05일 기준 전세 일반가를 8억2,333만원, 최근 전세 실거래가를 2026년 05월 29일 4층 9억원으로 표시한다.<ref name="kb_price" />

리치고는 2026년 06월 07일 기준 26평형 매매 16억6,000만원·전세 6억7,000만원, 34평형 매매 18억4,000만원·전세 7억9,000만원, 40평형 매매 19억원·전세 8억7,000만원, 44평형 매매 20억원·전세 9억3,000만원, 51평형 매매 21억원·전세 11억원, 60평형 매매 21억4,000만원·전세 11억1,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 이는 민간 서비스의 시세 추정값이므로 실제 계약 가격은 거래일, 동, 층, 향, 평형, 수리 상태, 조망, 역 접근성, 전세·매매 수급에 따라 달라진다.

집품은 2026년 01월 27일 국토교통부 데이터 기준으로 강동롯데캐슬퍼스트아파트의 2025년 12월 02일 전용 84.8㎡ 매매 가격을 18억원으로 표시하고, 최근 전세 가격으로 2026년 01월 03일 전용 59.99㎡ 5억6,700만원, 최근 월세 가격으로 2025년 12월 26일 전용 59.99㎡ 보증금 3억1,500만원·월세 110만원을 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「암사동 강동롯데캐슬퍼스트아파트 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-%EA%B0%95%EB%8F%99%EB%A1%AF%EB%8D%B0%EC%BA%90%EC%8A%AC%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8A%B8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/z64qbq, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품 자료는 국토교통부 데이터 기준일과 거래일을 함께 제공하므로, 공공 실거래가 확인 전 보조적으로 활용할 수 있다.

월세 시장은 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 월세 시세를 보증금 1억원에 월 263만~280만원으로 표시한다.<ref name="kb_price" /> 집품은 2025년 12월 26일 전용 59.99㎡ 기준 보증금 3억1,500만원·월세 110만원 사례를 표시한다.<ref name="zippoom" /> 월세 조건은 보증금 규모, 전용면적, 임대기간, 신규·갱신 여부, 동·층·향, 수리 상태, 역 접근성에 따라 달라진다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 18억5,000만원과 전세 일반가 8억2,333만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.5%, 갭가격은 약 10억2,667만원이다.<ref name="kb_price" /> 리치고의 2026년 06월 07일 기준 34평형 매매 18억4,000만원과 전세 7억9,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 42.9%, 갭가격은 약 10억5,000만원이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 개별 계약과 시점, 평형, 동·층·향에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 별내선 암사역사공원역 개통, 강동구 대단지 선호, 고덕비즈밸리와 고덕·상일동 신축 공급, 강동구 전세시장 수급, 금리와 대출규제, 주변 재건축·신축 단지와의 비교에 영향을 받는다. 별내선 개통은 단지 교통 여건을 개선하는 요인이지만, 가격은 이미 반영된 기대와 시장 상황에 따라 달라질 수 있다. 문서에서는 가격 정보를 투자 판단이 아니라 조사 시점의 거래·시세 정보로만 서술한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 3,226세대 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 역 접근성, 학교 접근성에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처 02-3427-0036, 팩스 02-3427-0038, 홈페이지 주소 www.강동롯데캐슬퍼스트.com을 제공한다.<ref name="kapt" />

2025년 11월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 강동롯데캐슬퍼스트아파트의 공용관리비 총액은 312,307,642원, 개별사용료 총액은 314,556,569원, 장기수선충당금 월부과액은 62,048,110원, 관리비 합계는 688,912,321원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 654세대가 137,760원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,068세대가 195,160원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,444세대와 135㎡ 초과 60세대가 309,961원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 11월 자료는 특정 월의 사용량과 관리비 체계를 반영한 것이므로, 월별 관리비는 계절, 전기·수도 사용량, 수선비, 공용시설 운영 상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 승강기유지비, 수선비가 주요 항목이다. 2025년 11월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 73,612,260원, 청소비는 90,121,519원, 경비비는 74,071,315원, 승강기유지비는 6,113,800원, 수선비는 14,839,800원, 시설유지비는 4,515,020원, 위탁관리수수료는 2,187,593원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 40개 동, 3,226세대, 지하주차 중심 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 조경, 승강기, 공용전기, 보행로와 중앙공원 주변 관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 11월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용·가스 공용·가스 전용 항목은 0원으로 표시되고, 전기 공용 56,923,839원, 전기 전용 169,778,930원, 수도 전용 71,818,820원, 생활폐기물수수료 5,695,160원, 건물보험료 7,352,200원 등이 표시된다.<ref name="kapt" /> 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.

장기수선충당금은 2025년 11월 기준 월부과액 62,048,110원, 월사용액 61,503,860원, 충당금잔액 3,096,528,472원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상·외벽 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 조경, 보행로, 공용시설 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2008년 사용승인 후 15년 이상 경과한 단지이므로, 준공 초기보다 공용시설 유지보수와 장기수선계획의 중요성이 커지고 있다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 강동롯데캐슬퍼스트아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt_home">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「강동롯데캐슬퍼스트아파트 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13485302, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 공식 단지 홈페이지도 공지사항, 의무공개, 입주자대표회의, 관리비 부과명세서, 공사·용역 관련 게시글을 제공한다.<ref name="apt_home2">강동롯데캐슬퍼스트 공식 홈페이지, https://xn--939an3l8iq0nlnpmb143mjthmwb.com/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 지하주차장, 승강기, 조경과 중앙공원, 개별난방 설비, 공용부 방수와 외벽, 보행로·계단·경사로, 단지 출입구 교통, 전기차 충전, 경비·보안, 대단지 방문차량 관리다. 2026년 암사역사공원역 접근성 개선사업 보도에서 계단 정비와 경사로 신설이 언급된 것처럼, 별내선 개통 이후 단지 외부 보행연결과 접근성도 관리·운영의 중요한 이슈가 되었다.<ref name="seoulnews2026" />

== 정비사업 및 개발 ==
강동롯데캐슬퍼스트아파트 자체는 강동시영1차 재건축사업이 완료되어 2008년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /><ref name="housing2008" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 새롭게 재건축·재개발·리모델링 정비사업을 추진하는 단계로 확인되지는 않는다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 강동시영1차를 3,226세대 고층 대단지로 전환한 재건축 완료 단지라는 점에 있다.

입주 당시 재건축 사업은 강동구 동부 주거지 재편의 대표 사례로 다뤄졌다. 하우징헤럴드는 강동시영1차 재건축이 암사·명일지구 아파트지구에 위치한 사업장이고, 고덕동 일대와 함께 강동지역 재건축사업을 대표하는 주요 사업장으로 평가받아 왔다고 보도했다.<ref name="housing2008" /> 단지는 3,000세대가 넘는 대규모 단독 시공 물량, 고층 배치, 중앙공원과 조경, 지하주차장 중심 배치를 통해 2000년대 후반 강동권 재건축 대단지의 한 유형을 보여준다.

주변 개발사업과 교통 변화는 단지의 장기 생활권에 영향을 준다. 가장 직접적인 변화는 8호선 별내선 개통이다. 서울시는 2024년 08월 10일 첫차부터 별내선이 개통되며, 기존 암사역에서 별내역까지 연장된다고 밝혔다.<ref name="seoul8" /> 이 개통으로 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 암사역사공원역 생활권을 갖게 되었고, 잠실·구리·남양주 방향 이동 선택지가 늘어났다.

2026년에는 암사역사공원역 접근성 개선 사업도 보도되었다. 서울신문은 강동롯데캐슬퍼스트 아파트단지 지원사업이 기존 석재 계단을 정비하고 경사로를 신설해 8호선 암사역사공원역과의 접근성을 개선하는 사업이라고 보도했다.<ref name="seoulnews2026" /> 이는 이미 준공된 단지에서도 신설 역과 연결되는 외부 보행환경, 경사로, 계단, 보행 안전이 생활권 개선 사업의 대상이 될 수 있음을 보여준다.

고덕비즈밸리와 이케아 강동점도 주변 개발 변수다. 이케아 공식 홈페이지는 이케아 강동점 주소를 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로 51로 안내한다.<ref name="ikea" /> 고덕비즈밸리는 단지와 직접 맞닿은 개발사업은 아니지만, 강동구 동부권의 업무·상업 기능을 키우고 생활편의시설 선택지를 늘리는 요소다. 단지에서는 차량, 버스, 자전거 등을 통해 고덕비즈밸리와 고덕역·상일동 생활권을 이용할 수 있다.

주변 주택공급과 정비사업도 장기적으로 영향을 준다. 암사동에는 암사선사현대아파트, 프라이어팰리스, 강동현대홈타운, 힐스테이트강동리버뷰 등 기존 단지와 신축 단지가 공존하고, 고덕동·명일동·상일동에는 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕래미안힐스테이트, 래미안솔베뉴 등 대규모 재건축·신축 단지가 형성되어 있다. 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 2008년 준공 단지로서 고덕·상일동의 2010년대 후반 이후 신축 단지와 비교되는 준신축·구축 대단지의 성격을 갖는다.

단지 자체의 향후 과제는 재건축보다 장기 유지관리와 주변 보행·교통 개선에 가깝다. 사용승인 후 15년 이상 지난 단지이므로 승강기, 지하주차장, 방수, 조경, 공용전기, 급수·배수, 개별난방 세대 설비, 보행로와 중앙공원, 단지 출입구의 유지보수가 중요하다. K-apt 장기수선충당금 자료와 서울시 공동주택 통합정보마당의 입찰·수의계약·관리비 공개자료는 이러한 유지관리 상태를 확인하는 주요 근거가 된다.<ref name="kapt" /><ref name="openapt_home" />

== 특징 ==
강동롯데캐슬퍼스트아파트의 가장 큰 특징은 강동시영1차를 재건축한 3,226세대 규모의 암사동 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 40개 동, 3,226세대, 사용승인일 2008년 09월 25일, 롯데건설 시공 단지로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 하우징헤럴드는 2008년 보도에서 지하 3층·지상 24~34층 40개 동, 3,226세대와 부대복리시설로 구성된 강동시영1차 재건축 단지라고 설명했다.<ref name="housing2008" />

둘째, 8호선 암사역사공원역 개통으로 교통 조건이 바뀐 단지다. 서울시는 2024년 08월 10일 첫차부터 별내선이 개통된다고 밝혔고, 리치고는 2026년 06월 07일 기준 암사역사공원역 1번 출구를 단지에서 약 175m 거리의 교통시설로 표시한다.<ref name="seoul8" /><ref name="richgo" /> 기존 5호선 명일역 생활권에 8호선 신설역 접근성이 더해지면서 잠실·석촌·가락시장·구리·별내 방면 이동 선택지가 늘었다.

셋째, 지하주차장 중심 대단지와 중앙공원·조경이 단지의 주요 구성 요소다. 공식 단지홈과 KB부동산은 총 주차대수를 4,596대로 표시하고, 공식 단지홈은 지상 7대·지하 4,589대로 구분한다.<ref name="apt_home" /><ref name="kb" /> 하우징헤럴드는 단지 중앙의 약 6,000㎡ 중앙공원, 잔디공원, 분수공원, 생태하천, 보행자 동선을 소개하며 주차장 지하화를 통해 지상 조경공간을 확보했다고 설명했다.<ref name="housing2008" />

넷째, 중소형과 중대형이 함께 있는 면적 구성을 갖는다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 654세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,068세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,444세대, 전용 135㎡ 초과 60세대로 구성되어 있다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 87㎡형부터 198㎡형까지 다양한 공급면적과 세대수를 표시한다.<ref name="kb" /> 이는 소형·중형 실거주 수요와 중대형 평형 수요가 모두 존재하는 단지 구조다.

다섯째, 암사동 선사유적과 강동 동부 생활권의 문화·자연환경을 함께 이용한다. 국가유산포털은 서울 암사동 유적을 신석기시대 주거생활 유적으로, 수량·면적 98,354㎡의 사적으로 공개한다.<ref name="heritage" /> 강동문화포털은 서울 암사동 유적을 약 6,000여 년 전 신석기시대 사람들이 살았던 집터 유적으로 설명한다.<ref name="gangdong_culture" /> 단지는 이러한 역사문화 자원과 암사역사공원, 한강, 고덕산·일자산 생활권을 함께 이용할 수 있는 위치에 있다.

여섯째, 가격 수준은 강동구 대단지 수요와 별내선 개통, 고덕·암사·명일 생활권의 시장 평가를 반영한다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 매매 일반가 18억5,000만원, 전세 일반가 8억2,333만원, 최근 매매 실거래가 17억7,500만원을 표시한다.<ref name="kb_price" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 34평형 매매 18억4,000만원·전세 7억9,000만원, 60평형 매매 21억4,000만원·전세 11억1,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 신축 공급과 교통 변화에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

방학신동아1단지

2026-06-07T15:02:13Z

국힘: 새 문서: 방학신동아1단지는 서울특별시 도봉구 방학동에 있는 3,169세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축 정비계획이 고시된 단지이다. == 개요 == 방학신동아1단지는 서울특별시 도봉구 시루봉로 107에 위치한 3,169세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「방학신동아1단지 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLi...

방학신동아1단지는 서울특별시 도봉구 방학동에 있는 3,169세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축 정비계획이 고시된 단지이다.

== 개요 ==
방학신동아1단지는 서울특별시 도봉구 시루봉로 107에 위치한 3,169세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「방학신동아1단지 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13202312&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 도봉구 방학동 방학신동아1단지아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13202312/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘방학신동아1단지’로 표시하고, 주소를 서울 도봉구 시루봉로 107, 동 수를 30개 동, 세대수를 3,169세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 도봉구 시루봉로 107, 동 주소를 서울특별시 도봉구 방학동 271-1 방학신동아1단지, 동 수를 30개 동, 세대수를 3,169세대, 사용승인일을 1986년 12월 31일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 1986년 준공된 방학동의 대표적 노후 대단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 난방방식을 개별난방, 복도유형을 혼합식, 관리방식을 위탁관리, 시공사를 신동아로 표시한다.<ref name="kapt" /> K-apt의 도봉구 관리비 공개 의무단지 목록도 방학신동아1단지를 30개 동, 3,169세대, 사용승인일 1986년 12월 31일, 주소 서울특별시 도봉구 방학동 271-1로 표시한다.<ref name="kapt_list">공동주택관리정보시스템 K-apt, 「관리비 공개 의무단지: 도봉구」, https://www.k-apt.go.kr/cmmn/introMmentPop.do?bjdCode=11320&searchOccuDate=201806&upYn=Y, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 방학동 신동아1단지를 3,169세대, 30개 동, 주차 1,774대, 최고 10~15층, 복도식, 개별난방·도시가스, 용적률 201%, 신동아건설 시공 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「방학동 신동아(1단지) 시세·단지정보」, https://kbland.kr/c/1128, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노는 방학동 신동아1단지를 3,169세대, 1986년 12월 입주, 용적률 201%, 계단식, 개별난방·도시가스 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「방학동 신동아1단지 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/t235, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고도 2026년 06월 07일 기준 신동아1단지를 방학동의 3,169세대 대단지, 1986년 12월 입주, 최고 15층, 용적률 201% 단지로 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「방학동 신동아1단지 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a6PWZZp, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 06월 기준 방학신동아1단지는 재건축 정비계획이 고시된 단지로 분류된다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 신속통합기획 재건축 추진현황은 방학신동아1단지를 도봉구의 자문 대상 재건축 구역으로 표시하고, 면적 140,872㎡, 세대수 4,099세대, 추진단계 ‘정비계획고시’, 구역지정 고시일 2025년 04월 30일로 공개한다.<ref name="cleanup_status">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「재건축 추진현황」, https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/view/publicIntgrPlanSttn2.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 토지이음 고시정보는 방학신동아1단지아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획구역 지정·지구단위계획 결정 및 지형도면 고시를 서울특별시 고시 제2025-561호로 표시한다.<ref name="eum">토지이음, 「서울특별시 고시 제2025-561호: 방학신동아1단지아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정」, https://www.eum.go.kr/web/gs/gv/gvGosiDet.jsp?seq=622475, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 방학신동아1단지
|-
| 통칭 || 방학신동아1단지, 방학동 신동아1단지, 신동아1단지
|-
| 주소 || 서울특별시 도봉구 시루봉로 107
|-
| 지번주소 || 서울특별시 도봉구 방학동 271-1
|-
| 행정구역 || 서울특별시 도봉구 방학동, 방학3동 생활권
|-
| 세대수 || 3,169세대
|-
| 동 수 || 30개 동
|-
| 층수 || 최고 15층. KB부동산 기준 지상 10~15층
|-
| 사용승인일 || 1986년 12월 31일
|-
| 입주 시기 || 1986년 12월 사용승인 이후 입주
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,153세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,668세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 348세대
|-
| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 17평형, 21평형, 22평형, 25평형, 29평형, 33평형, 39평형, 44평형 등
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || 개별난방
|-
| 복도 유형 || K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합식. KB부동산은 복도식 현관구조로 표시한다.
|-
| 주차대수 || KB부동산 기준 총 1,774대, 세대당 약 0.55대
|-
| 시공사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 신동아. KB부동산은 신동아건설로 표시한다.
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 관리사무소 || 02-955-0125
|-
| 관리사무소 팩스 || 02-956-0115
|-
| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 297,343.3㎡
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| 관리비 부과면적 || 289,713.56㎡
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| 주거전용면적 || 217,882.68㎡
|-
| 홈페이지 || bhshindonga.com
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 201%
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| 건폐율 || 공개 단지정보에서 명확히 확인되는 공공 수치는 제한적이다.
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| 재건축 단계 || 2026년 06월 기준 정비계획고시 단계
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| 재건축 계획 || 서울시 보도자료·언론 보도 기준 정비계획 결정안은 총 4,065세대, 용적률 299.97%, 공공주택 280세대와 미리내집 140세대 포함 계획으로 설명된다. 정비사업 정보몽땅 추진현황 표는 4,099세대로 표시한다.
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 방학신동아1단지를 “서울 도봉구 시루봉로 107, 30동, 3,169세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" />

주소는 공공자료에서 대체로 일치한다. 서울시 공동주택 통합정보마당은 도로명주소를 서울 도봉구 시루봉로 107로 표시하고, K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소를 서울특별시 도봉구 시루봉로 107, 동 주소를 방학동 271-1로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 호갱노노 일부 화면에서는 방학동 272로 표시되는 경우가 있으나, 문서에서는 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료의 방학동 271-1을 기준 지번으로 삼는다.<ref name="hogang" />

주차와 복도유형은 출처별 표현이 다르다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하고, KB부동산은 복도식 현관구조로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 주차대수는 KB부동산 기준 총 1,774대, 세대당 0.55대로 표시된다.<ref name="kb" /> 1986년 사용승인 단지이므로 현재의 차량 보유 수준과 비교하면 주차 여건이 제한적으로 체감될 수 있다.

== 역사 ==
방학신동아1단지는 1986년 12월 31일 사용승인을 받은 도봉구 방학동의 노후 대단지 아파트이다.<ref name="kapt" /> K-apt의 도봉구 관리비 공개 의무단지 목록도 방학신동아1단지를 30개 동, 3,169세대, 사용승인일 1986년 12월 31일, 주소 방학동 271-1로 표시한다.<ref name="kapt_list" /> 1980년대 중후반 서울 외곽 주거지 공급 확대 과정에서 조성된 단지로, 방학동 북부와 우이·도봉산 생활권의 대규모 공동주택 중 하나다.

단지는 개별난방, 혼합식 또는 복도식 구조, 지상 주차 중심의 노후 대단지 성격을 갖는다. K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 개별난방, 복도유형을 혼합식으로 표시하고, KB부동산은 복도식·개별난방·도시가스 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 이러한 구조는 1980년대 준공 대단지의 주거 특성을 보여주며, 신축 단지와 비교할 때 주차, 배관, 승강기, 외벽, 방수, 단열, 공용부 관리가 실거주 체감에 큰 영향을 준다.

2020년대에 들어 재건축 추진이 단지의 핵심 이슈가 되었다. 연합뉴스는 2025년 07월 04일 보도에서 서울시가 2025년 07월 03일 제6차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열어 ‘방학신동아1단지아파트 재건축 정비구역 및 정비계획 결정안’을 수정 가결했다고 보도했다.<ref name="yna2025">연합뉴스, 「방학신동아1단지 정비계획 결정…4천65세대 대단지로 탈바꿈」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20250703163300004, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 보도는 방학신동아1단지가 1986년 준공된 3,169세대 규모의 노후 단지이고, 2023년 12월 주민 요청으로 신속통합기획이 추진되었다고 설명했다.<ref name="yna2025" />

정비계획 결정 이후 고시도 확인된다. 토지이음 고시정보는 방학신동아1단지아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획구역 지정·지구단위계획 결정 및 지형도면 고시를 서울특별시 고시 제2025-561호로 표시한다.<ref name="eum" /> 서울시 정비사업 정보몽땅의 신속통합기획 재건축 추진현황도 2026년 05월 30일 기준 방학신동아1단지의 추진단계를 정비계획고시로 표시한다.<ref name="cleanup_status" />

재건축 계획은 도봉구의 대규모 정비사업으로 주목받았다. 연합뉴스는 정비계획 결정안에 따라 방학신동아1단지가 대지면적 약 137,391㎡에 총 4,065세대, 공공주택 280세대와 미리내집 140세대를 포함하는 대단지로 바뀔 예정이라고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 서울주거포털의 서울시 보도자료 목록도 방학신동아1단지가 사업성 보정계수 2.0을 적용받아 허용용적률 인센티브가 20%에서 40%로 확대되었고, 이에 따라 분양 가능한 세대수가 148세대 늘어날 것으로 추산된다고 설명했다.<ref name="housing_seoul">서울주거포털, 「보도자료: ‘답 없던 사업성, 보정계수로 풀었다’…1년 만에 57곳 정비사업 물꼬」, https://housing.seoul.go.kr/site/main/tvReportedInfo/list?performanceType=01, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 단지 구성 ==
방학신동아1단지는 30개 동, 3,169세대의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지는 시루봉로와 방학로, 신학초등학교, 방학3동 생활권, 도봉산·북한산 방향 주거지 사이에 넓게 배치되어 있다. 동 수가 많고 대지 면적이 넓기 때문에 같은 단지 안에서도 학교, 버스정류장, 상가, 발바닥공원, 우이신설선·1호선·4호선 접근 동선은 다르게 체감된다.

면적 구성은 전용 85㎡ 이하 중소형 비중이 크다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,153세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,668세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 348세대이다.<ref name="kapt" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 17평형, 21평형, 22평형, 25평형, 29평형, 33평형, 39평형, 44평형의 시세 정보를 제공한다.<ref name="richgo" /> 이는 소형·중형 실거주와 전세 수요가 큰 노후 대단지의 성격을 보여준다.

주차 여건은 현재 단지의 중요한 제약이다. KB부동산은 총 주차대수를 1,774대, 세대당 0.55대로 표시한다.<ref name="kb" /> 1986년 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 조성된 단지이므로, 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차장 구조와 주차 편의성이 부족하게 체감될 수 있다. 지상 주차와 내부도로, 보행로, 학교 주변 통학 동선이 겹치는 구간에서는 보행 안전과 차량 동선 관리가 중요하다.

부대복리시설과 생활편의시설은 단지 상가, 관리사무소, 어린이놀이터, 경로당, 보행로, 지상 주차공간, 주변 근린상권을 중심으로 구성된다. 공식 단지 홈페이지는 아파트 소개, 공지사항, 관리비 조회, 운영정보 공개, 입주자대표회의, 관리규약, 공사·용역 관련 게시판을 제공한다.<ref name="apt_home">방학신동아1단지 공식 홈페이지, https://xn--1-4t8e5xg7vuvi7udx5jq4y.apti.co.kr/aptHome/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 대규모 노후 단지인 만큼 청소, 경비, 승강기, 주차, 배관, 외벽, 방수, 공용전기, 소방, 조경 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 수 있다. 연합뉴스는 정비계획 결정안에 따라 단지가 총 4,065세대 규모로 바뀌고, 공공주택 280세대와 미리내집 140세대가 포함된다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 또한 인근 발바닥공원을 재정비하고 근린공원과 어린이공원을 추가 조성해 총 12,795.1㎡의 공원을 새로 확보하며, 방학천 일부 복원과 공공보행통로 2곳 신설도 추진된다고 설명했다.<ref name="yna2025" /> 다만 정비사업 정보몽땅 추진현황 표는 방학신동아1단지의 세대수를 4,099세대로 표시하고 있어, 문서에서는 정비계획 결정 보도자료 계열의 4,065세대와 추진현황 표의 4,099세대가 자료 기준에 따라 다르게 표시됨을 구분한다.<ref name="cleanup_status" />

== 입지 ==
방학신동아1단지는 도봉구 방학동 시루봉로 107 일대에 위치한다.<ref name="openapt" /> 단지는 도봉산과 북한산, 우이천·방학천 생활권에 가까운 서울 동북권 주거지에 있다. 주변에는 서울신학초등학교, 신방학중학교, 선덕중학교, 방학중학교, 정의여자고등학교, 방학3동 근린상권, 발바닥공원, 방학천, 도봉산·우이동 방면 녹지축이 있다.

교통 입지는 철도보다 버스와 도로 의존도가 큰 편이다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 단지 주변 교통시설로 방학3동신동아프라자 정류장과 신동아아파트16동 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 단지에서는 방학역, 도봉역, 쌍문역, 북한산우이역, 솔밭공원역 등을 목적지에 따라 버스나 차량으로 연결해 이용하는 구조다. 서울 강북·도봉권 내부 이동은 버스가 중요하고, 도심·강남권 이동은 1호선, 4호선, 우이신설선, 버스를 조합하는 방식이 된다.

생활편의시설은 방학동 근린상권, 방학3동 신동아프라자 주변 상권, 도봉구청·방학역 생활권, 쌍문역 상권, 우이동·도봉산 관광·등산 생활권으로 나뉜다. 리치고는 생활편의 시설로 컴포즈커피 방학신동아점과 서울플러스치과의원 등을 표시하고, 교육시설로 아이들세상어린이집과 엠마영어학원 등을 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노의 매물 설명 화면에서도 신방학파출소, 마트, 은행, 학마을도서관, 목욕탕 등 주변 생활편의시설이 언급된다.<ref name="hogang_item">호갱노노, 「방학동 신동아1단지 매물 정보」, https://hogangnono.com/apt/t235/0/2/item-catalog/6184544/0, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 매물 설명은 이용자·매도자 제공 정보이므로 공식 자료와 구분해 보아야 한다.

자연·여가 환경에서는 도봉산, 북한산, 발바닥공원, 방학천, 우이천 생활권이 중요하다. 방학신동아1단지는 도봉산·북한산 방향 산지와 가까운 서울 북부 주거지이므로, 산책과 등산, 근린공원 이용 수요가 크다. 2025년 정비계획 보도에서도 발바닥공원 재정비, 근린공원과 어린이공원 추가 조성, 방학천 일부 복원이 주요 내용으로 다뤄졌다.<ref name="yna2025" /> 이는 재건축이 단순한 주거동 교체를 넘어 공원·수변·보행 환경 개선과 함께 추진되는 계획임을 보여준다.

입지상 유의점도 있다. 단지는 지하철역과 바로 맞닿은 역세권 단지는 아니며, 동별로 주요 버스정류장과 철도역 접근성이 다르다. 도심·강남권 출퇴근에는 버스와 지하철 환승이 필요할 수 있고, 방학로·시루봉로·도봉로 일대는 출퇴근 시간과 통학 시간에 차량 흐름이 달라진다. 재건축이 진행될 경우 이주·철거·공사 기간 동안 주변 도로, 보행로, 학교 통학로, 상가 이용 동선에도 변화가 생길 수 있다.

== 교육 환경 ==
방학신동아1단지의 초등학교 생활권에서는 서울신학초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울신학초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1988년 01월 09일, 대표번호 02-956-2802, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="sinhak_es">학교알리미, 「서울신학초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=090a5f45-d08d-4c32-b186-6388f60d2158, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 서울신학초등학교를 단지에서 6분, 약 0.3km 거리의 인근 초등학교로 표시한다.<ref name="richgo" />

초등학교 통학은 재건축 계획에서도 중요한 요소로 다뤄진다. 연합뉴스는 방학신동아1단지 재건축 정비계획에서 동서 방향과 남북 방향에 공공보행통로 2곳을 신설해 신학초등학교 통학로를 확보하고, 방학로에서 방학천으로 이어지는 보행 축을 마련한다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 이는 대단지 재건축 과정에서 학교 통학 안전과 보행 연결성이 중요한 공공계획 요소임을 보여준다. 다만 실제 초등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시북부교육지원청 자료를 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 신방학중학교, 선덕중학교, 방학중학교, 백운중학교 등이 거론된다. 리치고는 신방학중학교를 단지에서 약 0.4km, 선덕중학교를 약 0.5km, 방학중학교를 약 0.6km, 백운중학교를 약 0.8km 거리의 주변 중학교로 표시한다.<ref name="richgo" /> 중학교 배정은 학교군, 성별, 학년도별 수용 여건과 배정 방식에 따라 달라질 수 있으므로, 민간 서비스의 거리 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

고등학교 생활권에서는 정의여자고등학교, 선덕고등학교, 자운고등학교, 도봉고등학교 등이 거론된다. 리치고는 정의여자고등학교를 단지에서 약 0.9km 거리의 주변 고등학교로 표시한다.<ref name="richgo" /> 방학동과 쌍문동 일대는 도봉구 북부의 중·고등학교 생활권과 연결되며, 도봉산·우이동 방향의 주거지와 도봉로·쌍문역 학원가를 함께 이용한다. 고등학교 진학은 서울시 고교 배정 체계, 학교 유형, 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 방학동 근린 학원가, 쌍문역·도봉로 학원가, 창동·노원역 생활권 학원가를 함께 고려한다. 리치고는 단지 주변 교육시설로 엠마영어학원을 표시하고, 호갱노노 매물 설명 화면도 신학초, 선덕중, 선덕고 등 학교 접근성과 주변 학원·생활편의시설을 언급한다.<ref name="richgo" /><ref name="hogang_item" /> 다만 이러한 민간 서비스와 이용자 설명은 공식 배정 정보가 아니므로, 교육환경 서술에서는 공공 학교정보와 민간 생활권 정보를 구분한다.

== 교통 ==
방학신동아1단지의 교통은 버스와 도로, 주변 철도역 환승을 조합하는 방식이다. 단지 바로 앞의 교통시설로는 방학3동신동아프라자, 신동아아파트16동 등 버스정류장이 거론된다.<ref name="richgo" /> 버스는 방학역, 도봉역, 쌍문역, 수유역, 북한산우이역, 창동역, 노원역 등 주변 철도역과 도봉구·강북구·노원구 생활권을 연결하는 역할을 한다.

철도 접근성은 방학역, 도봉역, 쌍문역, 북한산우이역, 솔밭공원역 등 목적지별 선택지가 나뉜다. 1호선 방학역·도봉역을 이용하면 창동, 청량리, 서울역, 의정부 방면 이동이 가능하고, 4호선 쌍문역을 이용하면 창동, 노원, 혜화, 동대문, 서울역, 사당 방면 이동이 가능하다. 우이신설선 북한산우이역·솔밭공원역을 이용하면 수유, 성신여대입구, 보문, 신설동 방면으로 연결된다. 단지에서 각 역까지는 도보보다 버스나 차량을 조합하는 경우가 많다.

도로 교통에서는 시루봉로, 방학로, 도봉로, 우이천로, 노해로, 도봉산역·방학역 방향 도로, 내부순환로·동부간선도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 창동·노원·수유·미아·의정부·도봉산·우이동·쌍문동 방면 이동이 가능하다. 다만 서울 동북권 외곽 입지 특성상 강남·여의도·광화문 등 주요 업무지구로 이동할 때는 환승과 도로 정체를 고려해야 한다.

재건축 계획에서는 보행동선 개선이 중요한 내용으로 포함되어 있다. 연합뉴스는 정비계획에서 동서 방향과 남북 방향에 공공보행통로 2곳을 신설해 신학초등학교 통학로를 확보하고, 방학로에서 방학천으로 이어지는 보행 축을 마련한다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 이는 기존 단지의 폐쇄적 동선과 통학·보행 안전 문제를 개선하고, 주변 공원·하천과 연결되는 보행 네트워크를 만드는 계획으로 이해할 수 있다.

교통의 장점은 도봉구·강북구·노원구 생활권 내부 이동을 버스와 차량으로 다양하게 연결할 수 있다는 점이다. 제약은 지하철역과 직접 맞닿은 단지는 아니라는 점이다. 재건축 후 보행통로, 공원, 방학천 복원, 단지 외부 연결도로와 보행축이 실제로 어떻게 조성되는지가 장기 교통·보행환경의 핵심 변수가 될 수 있다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 방학신동아1단지의 평형별 매매 시세가 2억 원대 후반부터 6억 원대 후반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 17평형 매매 2억8,000만원·전세 1억8,000만원, 21평형 매매 3억3,000만원·전세 2억2,000만원, 22평형 매매 3억5,000만원·전세 2억3,000만원, 25평형 매매 4억1,000만원·전세 2억8,000만원, 29평형 매매 4억4,000만원·전세 3억원, 33평형 매매 5억6,000만원·전세 3억4,000만원, 39평형 매매 6억5,000만원·전세 4억6,000만원, 44평형 매매 6억8,000만원·전세 5억원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 방학동 신동아1단지 22평형의 최근 실거래로 2026년 02월 09일 공급면적 73㎡ 6층 3억7,500만원, 2026년 01월 13일 1층 3억3,000만원, 2026년 01월 08일 10층 3억7,500만원, 2025년 12월 30일 3층 3억4,500만원, 2025년 12월 29일 11층 3억2,000만원 등의 사례를 표시한다.<ref name="hogang_detail">호갱노노, 「방학동 신동아1단지 22평형 실거래가」, https://hogangnono.com/apt/t235/0/2?auctionId=120932, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노는 이 화면에서 최근 실거래 기준 1개월 평균을 3억7,500만원으로 표시한다.<ref name="hogang_detail" />

KB부동산은 방학동 신동아1단지를 3,169세대, 30개 동, 주차 1,774대, 최고 10~15층, 복도식, 개별난방·도시가스, 용적률 201% 단지로 표시하고, 매매·전세·월세 시세와 실거래가 정보를 제공한다.<ref name="kb" /> 다만 민간 부동산 서비스의 대표 시세와 매물 평균가는 갱신 시점, 평형, 거래 사례, 매물 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 공식 실거래가와 구분해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 29평형 매매 4억4,000만원과 전세 3억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 68.2%, 갭가격은 약 1억4,000만원이다.<ref name="richgo" /> 33평형 매매 5억6,000만원과 전세 3억4,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 60.7%, 갭가격은 약 2억2,000만원이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 재건축 추진 단계와 이주 가능성에 따라 달라진다.

재건축 기대는 매매가격에 영향을 줄 수 있다. 연합뉴스는 2025년 07월 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회에서 재건축 정비구역 및 정비계획 결정안이 수정 가결되었다고 보도했고, 토지이음 고시정보는 서울특별시 고시 제2025-561호로 정비구역 지정 및 정비계획 결정 고시를 표시한다.<ref name="yna2025" /><ref name="eum" /> 재건축 추진 단지는 정비계획, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획, 공사비, 분담금, 일반분양가, 이주 시점에 따라 가격이 민감하게 움직일 수 있다.

월세 시장은 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. 민간 서비스의 월세 정보는 평형, 보증금 규모, 임대기간, 신규·갱신 여부, 수리 상태, 동·층·향에 따라 차이가 크다. 방학신동아1단지처럼 재건축이 진행되는 노후 대단지는 이주 시점이 가까워질수록 단기 임대, 전세·월세 조건, 보증금 안전성에 대한 시장의 평가가 달라질 수 있다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 방학신동아1단지는 3,169세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 수리 상태, 재건축 기대감, 학교·버스 접근성에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
방학신동아1단지는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 방학신동아1단지의 공용관리비 총액은 283,184,320원, 개별사용료 총액은 209,442,520원, 장기수선충당금 월부과액은 44,523,450원, 관리비 합계는 537,150,290원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,153세대가 147,919원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,668세대가 209,552원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 348세대가 332,818원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 12월 자료는 특정 월의 사용량과 관리비 체계를 반영한 것이므로, 월별 관리비는 계절, 전기·수도 사용량, 수선비와 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 관리사무소 인건비, 청소비, 수선비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 51,783,400원, 청소비는 51,890,790원, 경비비는 126,053,750원, 승강기유지비는 3,537,600원, 수선비는 16,572,820원, 위탁관리수수료는 1,962,460원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 30개 동, 3,169세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 승강기, 공용전기, 배관, 보행로와 조경 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용 항목은 0원으로 표시되고, 가스 공용 401,070원, 전기 공용 32,259,560원, 전기 전용 103,654,660원, 수도 공용 2,329,900원, 수도 전용 54,438,130원, 건물보험료 7,750,250원 등이 표시된다.<ref name="kapt" /> 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 44,523,450원, 월사용액 20,911,000원, 충당금잔액 2,179,312,358원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 주차장, 보행로 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 1986년 사용승인 후 40년에 가까운 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지 안전관리와 필수 유지보수가 계속 중요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 방학신동아1단지의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 공지사항, 의무공개, 관리비명세서, 입주자대표회의, 관리규약 등 입주민 대상 정보를 제공한다.<ref name="apt_home" />

재건축 추진 중인 단지에서는 현재 공동주택 관리와 정비사업 추진을 구분해야 한다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현 단지의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약을 담당하고, 추진위원회 또는 조합은 재건축 사업의 동의 확보, 조합설립, 사업시행계획, 관리처분계획을 담당한다. 2026년 06월 기준 방학신동아1단지는 정비계획고시 단계로 확인되므로, 관리자료와 정비사업 자료를 각각 구분해 확인하는 것이 적절하다.<ref name="cleanup_status" /><ref name="eum" />

== 정비사업 및 개발 ==
방학신동아1단지는 2026년 06월 기준 재건축 정비계획이 고시된 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 신속통합기획 재건축 추진현황은 방학신동아1단지를 도봉구의 자문 대상 재건축 구역으로 표시하고, 면적 140,872㎡, 세대수 4,099세대, 추진단계 ‘정비계획고시’, 구역지정 고시일 2025년 04월 30일로 공개한다.<ref name="cleanup_status" /> 토지이음 고시정보는 방학신동아1단지아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획구역 지정·지구단위계획 결정 및 지형도면 고시를 서울특별시 고시 제2025-561호로 표시한다.<ref name="eum" />

서울시 도시계획위원회 심의 보도에 따르면 정비계획 결정안은 총 4,065세대 규모의 재건축을 전제로 한다. 연합뉴스는 2025년 07월 04일 서울시가 전날 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열어 방학신동아1단지아파트 재건축 정비구역 및 정비계획 결정안을 수정 가결했다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 같은 보도는 대지면적 약 137,391㎡, 총 4,065세대, 공공주택 280세대와 미리내집 140세대 포함, 용적률 299.97% 적용 계획을 설명했다.<ref name="yna2025" />

세대수와 면적은 자료의 기준에 따라 다르게 표시된다. 연합뉴스와 서울시 보도자료를 인용한 언론 보도는 대지면적 약 137,391㎡, 4,065세대 계획을 설명한다.<ref name="yna2025" /> 반면 서울시 정비사업 정보몽땅의 재건축 추진현황 표는 2026년 05월 30일 기준 방학신동아1단지의 면적을 140,872㎡, 세대수를 4,099세대로 표시한다.<ref name="cleanup_status" /> 이러한 차이는 정비구역 면적, 사업계획 산정 기준, 추진현황 표 갱신 기준의 차이일 수 있으므로, 문서에서는 두 수치를 모두 구분해 적고 최신 인허가 문서와 고시문을 기준으로 확인하는 방식이 적절하다.

사업성 보정계수 적용도 중요한 내용이다. 서울주거포털의 서울시 보도자료 목록은 방학신동아1단지가 사업성 보정계수 2.0을 적용받아 허용용적률 인센티브가 20%에서 40%로 확대되었고, 이에 따라 분양 가능한 세대수가 148세대 늘어 조합원 1인당 약 3,800만원의 분담금이 줄어들 것으로 추산된다고 설명한다.<ref name="housing_seoul" /> 서울시는 이 제도를 분양수익을 기대하기 어려운 지역의 사업성을 높이기 위해 지가, 기존 주택규모, 과밀 정도 등을 고려해 허용용적률을 최대 2배까지 높여주는 제도로 설명한다.<ref name="housing_seoul" />

공원·하천·보행 계획도 정비계획의 특징이다. 연합뉴스는 인근 발바닥공원을 재정비하고 근린공원과 어린이공원을 추가 조성해 총 12,795.1㎡의 공원을 새로 확보하며, 발바닥공원과 인접한 일부 구간에서 방학천 복원도 추진한다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 또한 동서 방향과 남북 방향에 공공보행통로 2곳을 신설해 신학초등학교 통학로를 확보하고, 방학로에서 방학천으로 이어지는 보행 축을 마련한다고 설명했다.<ref name="yna2025" />

향후 사업 절차는 조합설립, 사업시행인가, 시공자 선정 또는 시공계약, 관리처분계획인가, 이주·철거, 착공, 준공 등으로 이어질 수 있다. 2026년 06월 기준 문서에서 확인되는 공식 단계는 정비계획고시 단계이며, 조합설립인가·사업시행인가·관리처분계획인가가 완료된 단계로 단정하기 어렵다.<ref name="cleanup_status" /><ref name="eum" /> 실제 사업 결과는 조합원 동의, 공사비, 분담금, 일반분양가, 공공기여, 학교·교통 협의, 금리와 부동산 규제에 따라 달라질 수 있다.

주변 개발사업으로는 방학동 618 일대 모아타운, 쌍문동 26 일대 재개발, 쌍문2구역, 방학천 정비, 도봉구 내 창동·상계 신경제중심지와 GTX-C 창동역 등이 거론된다. 리치고는 2026년 06월 조사 시점에 주변 호재 정보로 신동아1단지 재건축, 방학동 618 모아타운, 쌍문동 26 일대 재개발, 쌍문동 460 모아타운, 쌍문2구역 재개발 등을 표시한다.<ref name="richgo" /> 다만 민간 서비스의 개발호재 표시는 보조 정보이므로, 각 사업의 단계와 확정 여부는 서울시·도봉구 정비사업 자료와 고시를 기준으로 확인해야 한다.

== 특징 ==
방학신동아1단지의 가장 큰 특징은 1986년 준공된 3,169세대 규모의 도봉구 노후 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 30개 동, 3,169세대, 사용승인일 1986년 12월 31일로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 도봉구 방학동 북부 생활권에서 세대수가 큰 단지이므로, 주변 학교, 버스, 상가, 재건축 논의에서 기준점이 되는 단지다.

둘째, 재건축 정비계획고시 단계에 들어간 단지라는 점이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 방학신동아1단지를 2026년 05월 30일 기준 정비계획고시 단계로 표시하고, 토지이음 고시정보는 서울특별시 고시 제2025-561호로 정비구역 지정 및 정비계획 결정 고시를 표시한다.<ref name="cleanup_status" /><ref name="eum" /> 연합뉴스는 정비계획 결정안에 따라 총 4,065세대 규모의 재건축이 추진되고, 용적률 299.97%, 공공주택 280세대, 미리내집 140세대가 포함된다고 보도했다.<ref name="yna2025" />

셋째, 사업성 보정계수 적용 사례로 언급된다. 서울주거포털의 서울시 보도자료 목록은 방학신동아1단지가 사업성 보정계수 2.0을 적용받아 허용용적률 인센티브가 확대되고, 분양 가능 세대수가 148세대 증가하는 것으로 추산된다고 설명한다.<ref name="housing_seoul" /> 이는 강북권 노후 대단지 재건축에서 사업성 보완 장치가 어떻게 작동하는지를 보여주는 사례다.

넷째, 주차와 노후 설비가 현재 거주환경의 주요 변수다. KB부동산은 주차대수를 총 1,774대, 세대당 0.55대로 표시한다.<ref name="kb" /> 1986년 준공 단지인 만큼 지상 주차, 복도식 또는 혼합식 동 구조, 배관, 외벽, 방수, 승강기, 소방·전기 설비, 단열, 공용부 유지관리 상태가 실거주 만족도와 관리비에 영향을 준다. K-apt 공개 연계 자료에서 2025년 12월 장기수선충당금 잔액은 2,179,312,358원으로 표시된다.<ref name="kapt" />

다섯째, 서울신학초등학교와 방학동 북부 학교 생활권에 가깝다. 학교알리미는 서울신학초등학교를 1988년 01월 09일 설립된 공립 단설 초등학교로 표시하고, 리치고는 서울신학초등학교를 단지에서 6분·0.3km 거리로 표시한다.<ref name="sinhak_es" /><ref name="richgo" /> 정비계획에서도 신학초등학교 통학로 확보를 위한 공공보행통로 신설이 언급되었다.<ref name="yna2025" /> 실제 배정은 교육청 통학구역 자료를 확인해야 한다.

여섯째, 가격 수준은 노후 대단지 실거주 수요와 재건축 기대가 함께 반영된 형태로 나타난다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 29평형 매매 4억4,000만원·전세 3억원, 33평형 매매 5억6,000만원·전세 3억4,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노는 2026년 02월 09일 공급면적 73㎡ 6층 매매 3억7,500만원 등 최근 실거래 사례를 표시한다.<ref name="hogang_detail" /> 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 재건축 절차, 분담금 예상, 금리와 대출규제, 도봉구 전세시장 수급에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

압구정현대아파트

2026-06-07T15:01:55Z

국힘: 새 문서: 압구정현대아파트는 서울특별시 강남구 압구정동에 있는 3,130세대 규모의 한강변 노후 대단지 아파트이자 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축의 핵심 단지이다. == 개요 == 압구정현대아파트는 서울특별시 강남구 압구정로29길 71 일대에 위치한 3,130세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「압구정현대아파트 단지...

압구정현대아파트는 서울특별시 강남구 압구정동에 있는 3,130세대 규모의 한강변 노후 대단지 아파트이자 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축의 핵심 단지이다.

== 개요 ==
압구정현대아파트는 서울특별시 강남구 압구정로29길 71 일대에 위치한 3,130세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「압구정현대아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13589802&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강남구 압구정동 압구정현대아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13589802/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘압구정현대아파트’로 표시하고, 주소를 서울 강남구 압구정로29길 71, 동 수를 41개 동, 세대수를 3,130세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 강남구 압구정로29길 71, 동 주소를 서울특별시 강남구 압구정동 369-1 압구정현대아파트, 동 수를 41개 동, 세대수를 3,130세대, 사용승인일을 1976년 06월 07일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 압구정동 한강변에 조성된 현대아파트군의 중심 단지로, 1970년대 강남 개발과 함께 형성된 서울 강남권 대표 고급 주거지 중 하나이다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사를 현대건설, 시행사를 현대건설·현대산업개발, 분양형태를 분양, 관리방식을 자치관리, 복도유형을 혼합식으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당도 압구정현대아파트를 서울시 공동주택 정보공개 단지로 제공하고, 입주자대표회의, 관리규약, 감사보고서, 장기수선충당금, 관리비내역 등 정보공개 메뉴를 운영한다.<ref name="openapt" />

압구정현대아파트라는 명칭은 넓게는 압구정동 현대아파트군을 가리키는 통칭으로도 쓰이지만, 공공 공동주택 관리자료에서는 압구정로29길 71 일대의 41개 동, 3,130세대 단지를 가리킨다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 부동산계산기닷컴의 단지 상세 정보도 A13589802 단지를 압구정현대아파트로 표시하고, 서울특별시 강남구 압구정로29길 71, 압구정로39길 58, 압구정로33길 70, 압구정로29길 68, 압구정로 201 등 여러 도로명주소를 함께 제시하며, 41개 동 3,130세대, 사용승인일 1976년 06월 07일, 최고 15층, 복도유형 혼합식 단지로 표시한다.<ref name="realcalc">부동산계산기닷컴, 「압구정현대아파트 실거래가」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC_%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EB%8F%99/%ED%98%84%EB%8C%802%EC%B0%A8%2810%2C11%2C20%2C23%2C24%2C25%EB%8F%99%29, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

입지는 한강, 압구정로, 압구정역, 압구정로데오역, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점 명품관, 압구정초등학교·압구정중학교·압구정고등학교, 성수대교·동호대교 생활권을 함께 이용하는 강남구 압구정동 핵심 주거지이다. 서울시 신속통합기획 온라인 아카이브는 압구정 2~5구역 재건축에 대해 한강 중심부의 노후 아파트를 창의·혁신 디자인과 유연한 높이계획을 적용해 한강변 수변 주거문화 선도지구로 조성하는 계획이라고 설명한다.<ref name="seoul_guideline">서울특별시, 「강남구 압구정 2,3,4,5구역 재건축」, https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/531576, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 06월 기준 압구정현대아파트는 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축정비사업의 핵심 구성 단지로 분류된다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 ‘압구정아파트지구 특별계획구역③ 재건축정비사업조합’의 추진경과에서 조합설립추진위원회 승인을 2018년 09월 12일, 조합설립인가를 2021년 04월 19일로 표시한다.<ref name="cleanup3">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「압구정아파트지구 특별계획구역③ 재건축정비사업 조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=apgujeong3, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 연합뉴스는 2025년 10월 서울시 도시계획위원회 수권분과소위원회가 압구정3구역 정비구역·정비계획 결정 변경안 등을 수정가결했으며, 압구정3구역이 5,175세대, 최고 70층 계획으로 재건축될 전망이라고 보도했다.<ref name="yna2025">연합뉴스, 「49년 된 압구정3구역, 최고 70층 5천175세대로 재건축한다」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20251002025800004, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 05월에는 현대건설이 압구정3구역 재건축 시공사로 선정되었다는 보도가 이어졌다.<ref name="hankyung2026">한국경제, 「현대건설, 압구정 3구역 재건축 시공 맡는다」, https://www.hankyung.com/article/2026052680706, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 압구정현대아파트
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| 통칭 || 압구정현대, 구현대, 압구정동 현대아파트
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| 주소 || 서울특별시 강남구 압구정로29길 71
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| 지번주소 || 서울특별시 강남구 압구정동 369-1
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| 행정구역 || 서울특별시 강남구 압구정동, 압구정동 행정동 생활권
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| 세대수 || 공공 공동주택 관리자료 기준 3,130세대
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| 동 수 || 41개 동
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| 층수 || 최고 15층
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| 사용승인일 || 1976년 06월 07일
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| 입주 시기 || 1976년 6월 사용승인 이후 순차 입주
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 656세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 387세대, 전용 135㎡ 초과 2,087세대
|-
| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 현대1·2차, 3차, 4차, 5차, 6·7차 등 차수별로 30평대부터 60평대 이상까지 구성
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| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || K-apt 공개 연계 자료 기준 중앙난방. 단지 공식 홈페이지 검색결과와 일부 보조 자료는 지역난방으로 표시한다.
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| 복도 유형 || 혼합식
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| 주차대수 || 단지 공식 홈페이지 단지현황 기준 2,120대
|-
| 시공사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 현대건설
|-
| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 현대건설·현대산업개발
|-
| 관리 방식 || 자치관리
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| 관리사무소 || 02-514-2301
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| 관리사무소 팩스 || 02-514-2307
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 516,492㎡. 단지 공식 홈페이지 검색결과는 500,227㎡로 표시한다.
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| 관리비 부과면적 || 516,492㎡
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| 주거전용면적 || 456,872.42㎡
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| 홈페이지 || www.hyundaiapt.org
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| 재건축 구역 || 압구정아파트지구 특별계획구역3
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| 재건축 단계 || 2026년 06월 기준 정비구역 지정고시 이후 시공사 선정 단계
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| 재건축 계획 || 압구정3구역은 정비사업 정보몽땅 사업개요 기준 최고높이 250m, 지상 65층·지하 3층, 용적률 300%, 분양 4,534세대와 임대 641세대 등 총 5,175세대 계획으로 공개된다.
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 압구정현대아파트를 “서울 강남구 압구정로29길 71, 41동, 3,130세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" />

주소와 지번은 공공자료에서 일치한다. 도로명주소 조회 서비스는 서울특별시 강남구 압구정로29길 71을 ‘압구정동, 현대아파트’ 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 강남구 압구정동 369-1, 우편번호를 06002로 제공한다.<ref name="juso">도로명주소 검색, 「서울특별시 강남구 압구정로29길 71」, https://dorojuso.kr/1168011000103690001004800/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EB%A1%9C29%EA%B8%B8-71-%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EB%8F%99-%ED%98%84%EB%8C%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 부동산계산기닷컴은 같은 단지의 관련 도로명주소로 압구정로29길 71 외에도 압구정로39길 58, 압구정로33길 70, 압구정로29길 68, 압구정로 201 등을 함께 표시한다.<ref name="realcalc" /> 이는 압구정현대아파트가 여러 차수와 동으로 구성된 대규모 단지이기 때문이다.

난방방식은 출처별 표기가 다르다. K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 중앙난방으로 표시하고, 2025년 12월 관리비 항목에도 난방 전용 사용료가 반영되어 있다.<ref name="kapt" /> 반면 단지 공식 홈페이지 검색결과와 부동산계산기닷컴 단지 기본 정보는 난방방식을 지역난방으로 표시한다.<ref name="hyundai_home_status">압구정현대아파트 공식 홈페이지, 「단지현황」, https://www.hyundaiapt.org/page/sub102, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="realcalc" /> 문서에서는 공공 관리비 자료의 표기를 우선하되, 단지 자체 자료와 일부 보조 자료의 표기가 다르다는 점을 함께 적는다.

압구정현대아파트와 압구정3구역의 범위도 구분해야 한다. 공공 공동주택 관리자료의 압구정현대아파트는 A13589802 단지, 즉 41개 동 3,130세대 관리단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 반면 압구정3구역 재건축사업은 현대 1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등을 포함하는 사업으로 보도된다.<ref name="hankyung2026" /> 매일경제는 2026년 05월 보도에서 압구정3구역 조합이 기존 현대 1~7차, 10·13·14차, 대림빌라트 등 3,934가구 규모 아파트를 지상 최고 65층, 5,175가구로 재건축할 계획이라고 설명했다.<ref name="mk2026">매일경제, 「압구정은 우리가… 현대건설, 5조 3구역도 수주」, https://www.mk.co.kr/news/realestate/12056970, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 역사 ==
압구정현대아파트는 1976년 06월 07일 사용승인을 받은 강남구 압구정동의 한강변 대단지 아파트이다.<ref name="kapt" /> 1970년대 한강 이남 개발과 강남권 도시화가 본격화되는 과정에서 조성되었고, 압구정동의 주거 이미지를 형성한 대표 단지로 자리 잡았다. 부동산계산기닷컴의 단지 기본 정보도 사용승인일 1976년 06월 07일, 41개 동 3,130세대, 현대건설 시공, 현대건설·현대산업개발 시행 단지로 표시한다.<ref name="realcalc" />

압구정현대아파트는 차수별로 시기와 동 구성이 나뉘는 아파트군이다. 공공 공동주택 관리자료에서는 41개 동 3,130세대 단일 관리단지로 묶여 있지만, 민간 부동산 서비스와 시장에서는 현대1·2차, 현대3차, 현대4차, 현대5차, 현대6·7차, 현대10·13·14차 등으로 구분해 거래·시세와 재건축 권리관계를 설명하는 경우가 많다. KB부동산은 예를 들어 압구정동 현대1·2차를 960세대, 현대3차를 432세대, 현대4차를 170세대, 현대5차를 224세대 등 별도 단지로 표시한다.<ref name="kb12">KB부동산, 「압구정동 현대(1,2차) 시세·단지정보」, https://www.kbland.kr/c/36367, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kb3">KB부동산, 「압구정동 현대(3차) 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/106, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kb4">KB부동산, 「압구정동 현대(4차) 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/107, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kb5">KB부동산, 「압구정동 현대(5차) 시세·단지정보」, https://kbland.kr/c/108, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지는 서울 강남권 고급 주거지의 상징적 단지로 오래 언급되어 왔다. 한강과 압구정로, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점, 압구정로데오, 성수대교·동호대교 생활권이 결합되면서 압구정동 상권·학군·주거지 이미지에 큰 영향을 주었다. 2026년 보도에서는 압구정3구역 재건축이 “구현대”로 불리는 기존 현대 1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등을 포함하는 대형 정비사업이라고 설명되었다.<ref name="hankyung2026" /><ref name="mk2026" />

2020년대에는 재건축 추진이 단지의 핵심 이슈가 되었다. 서울시 신속통합기획 온라인 아카이브는 압구정 2~5구역 재건축이 2022년 01월 후보지로 선정된 뒤, 2022년 06월 압구정3구역 신속통합기획에 착수했고, 2023년 07월 11일 압구정 2~5구역 신속통합기획 가이드라인이 확정되었다고 제시한다.<ref name="seoul_guideline" /> 이 가이드라인은 압구정 2~5구역을 개별 단지계획 차원이 아니라 한강변을 따라 연속된 도시계획 단위로 다루는 청사진이다.<ref name="seoul_guideline" />

압구정3구역은 2025년에 도시계획위원회 심의를 통과했다. 연합뉴스는 2025년 10월 02일 서울시가 전날 제10차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열어 압구정3구역 정비구역·정비계획 결정 변경, 압구정아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정 변경계획, 경관심의안을 수정가결했다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 같은 보도는 압구정3구역이 압구정 재건축 구역 중 면적이 가장 넓고, 5,175세대, 공공주택 641세대 포함 규모로 재건축될 전망이라고 설명했다.<ref name="yna2025" />

2026년에는 시공사 선정도 진행되었다. 한국경제는 2026년 05월 26일 현대건설이 압구정3구역 재건축 시공을 맡게 되었고, 재건축 후 지하 7층~지상 최대 65층, 총 5,175세대 규모의 초대형 주거단지로 탈바꿈할 예정이라고 보도했다.<ref name="hankyung2026" /> 매일경제도 2026년 05월 25일 압구정3구역 재건축조합이 압구정고등학교에서 시공사 선정 총회를 열고 현대건설을 시공사로 선정했다고 보도했다.<ref name="mk2026" /> 다만 연합뉴스의 2025년 도시계획위원회 보도는 랜드마크 2개 동에 최고 70층, 최고높이 250m 이하 계획이 적용되었다고 설명하고, 2026년 시공사 선정 보도들은 지상 최고 65층 계획으로 보도해 세부 층수 표현에 차이가 있다.<ref name="yna2025" /><ref name="hankyung2026" />

== 단지 구성 ==
압구정현대아파트는 공공 공동주택 관리자료 기준 41개 동, 3,130세대의 대단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 공공자료는 단지 전체를 하나의 관리단지로 다루지만, 실제 생활과 거래에서는 차수·동·평형에 따라 구분이 크다. 현대1·2차는 압구정로29길 71 일대의 핵심 블록으로, 현대3차는 압구정로39길 58, 현대4차는 압구정로33길 70, 현대10·13·14차는 압구정로29길 23·57 등으로 나뉘어 불린다.<ref name="realcalc" /><ref name="kb12" /><ref name="kb3" /><ref name="kb4" />

면적 구성은 대형 평형 비중이 매우 큰 편이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 656세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 387세대, 전용 135㎡ 초과 2,087세대이다.<ref name="kapt" /> 즉 3,130세대 가운데 전용 135㎡ 초과 세대가 약 3분의 2를 차지한다. 이는 1970년대 강남권 한강변 대형 평형 단지의 성격을 보여주며, 가격·세금·관리비·재건축 권리관계에서도 평형별 차이가 크게 나타난다.

민간 부동산 서비스는 차수별 세대수와 주택형을 별도로 제공한다. KB부동산은 현대1·2차를 960세대, 최고 12~15층, 현대3차를 432세대, 최고 12층, 현대4차를 170세대, 최고 5층, 현대5차를 224세대, 최고 15층 단지로 표시한다.<ref name="kb12" /><ref name="kb3" /><ref name="kb4" /><ref name="kb5" /> 리치고는 현대10·13·14차를 766세대, 1987년 04월 입주, 최고 15층, 용적률 194%, 건폐율 14% 단지로 표시한다.<ref name="richgo101314">리치고, 「압구정동 현대10,13,14차 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a6feiYU, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이러한 차수별 정보는 거래와 재건축 권리관계 파악에는 유용하지만, 공공 관리단지 기준의 3,130세대 자료와 혼동하지 않아야 한다.

복도유형은 혼합식으로 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하고, 민간 서비스는 차수별로 복도식 또는 계단식으로 나누어 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb3" /><ref name="kb4" /> 예를 들어 KB부동산은 현대3차를 복도식, 현대4차를 계단식으로 표시한다.<ref name="kb3" /><ref name="kb4" /> 차수와 동별로 건축 시기와 평면이 다르기 때문에, 단지 전체를 하나의 복도 구조로 설명하기보다 혼합식 단지로 보는 것이 적절하다.

주차는 노후 단지 특성상 현재 거주환경의 중요한 제약 요소다. 단지 공식 홈페이지의 단지현황 검색결과는 주차시설을 2,120대로 표시한다.<ref name="hyundai_home_status" /> 3,130세대 기준으로 단순 계산하면 세대당 약 0.68대 수준이다. 1970년대 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 조성된 단지이므로, 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차장 구조, 지상 주차, 내부도로와 보행 동선이 부족하게 체감될 수 있다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등으로 공개된다. 부동산계산기닷컴은 단지 기본 정보에서 부대복리시설을 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터로 표시한다.<ref name="realcalc" /> 실제 생활권에서는 금강쇼핑센터, 신사상가, 단지 내부 상가, 압구정로 상권, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점 명품관, 압구정로데오 상권, 병·의원과 학원가가 단지 주변 생활시설 역할을 한다.

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 수 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 압구정3구역 사업개요는 건축계획에서 주거지역, 대지면적 240,446㎡, 건축면적 119,742㎡, 연면적 1,159,704㎡, 건폐율 50%, 용적률 300%, 최고높이 250m, 층수 지상 65층·지하 3층을 제시한다.<ref name="cleanup3sum">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「압구정아파트지구 특별계획구역③ 재건축정비사업 조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=680900000675S91&div=sumry&stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 주택공급계획은 분양 4,534세대와 임대 641세대 등 총 5,175세대 규모로 공개된다.<ref name="cleanup3sum" />

== 입지 ==
압구정현대아파트는 강남구 압구정동 한강 남단에 위치한다.<ref name="juso" /> 단지는 북쪽으로 한강과 접하고, 남쪽으로 압구정로와 압구정역·압구정로데오역 생활권, 동쪽으로 성수대교와 청담동, 서쪽으로 동호대교와 신사동·가로수길 생활권이 이어진다. 서울 강남권의 대표 주거·상업·문화 생활권인 압구정동의 중심부에 있어 주거지와 상권, 학교, 한강 접근성이 결합되어 있다.

생활편의시설은 매우 밀집해 있다. 단지 주변에는 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점 명품관, 압구정로데오거리, 청담동 명품거리, 신사동 가로수길, 압구정동 병·의원 밀집지역, 압구정평생학습관, 강남구 압구정동주민센터 등이 있다. 강남구청은 압구정동주민센터 주소를 서울특별시 강남구 압구정로33길 48로 안내한다.<ref name="gangnam_center">강남구청, 「압구정동 주민센터」, https://www.gangnam.go.kr/center/main.do?office=3220141, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 압구정평생학습관은 압구정로데오 거리에 위치한 문화·체육·어학 강좌 운영 시설로 안내된다.<ref name="life_gangnam">강남구 통합예약 사이트, 「압구정평생학습관」, https://life.gangnam.go.kr/fmcs/125, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

자연·여가 환경에서는 한강공원 접근성이 중요하다. 압구정현대아파트는 한강변에 길게 배치된 단지군으로, 한강 산책로와 자전거도로, 압구정나들목, 성수대교·동호대교 주변 수변공간을 이용할 수 있다. 서울시 신속통합기획 가이드라인은 압구정 2~5구역 재건축에서 한강변 30m 구간을 수변 특화 구간으로 설정하고, 주민공유시설, 열린 공간, 조망 명소 등 특화 디자인을 통해 도시와 자연이 연결되는 한강변을 조성하는 방향을 제시한다.<ref name="seoul_guideline" />

업무지구 접근성은 강남·도심·성수·여의도·잠실 방향으로 나뉜다. 3호선 압구정역을 이용하면 신사, 고속터미널, 교대, 양재, 도곡, 수서, 종로, 고양 방면으로 이동할 수 있고, 수인분당선 압구정로데오역을 이용하면 왕십리, 서울숲, 선정릉, 선릉, 도곡, 수서, 분당 방면으로 이동할 수 있다. 차량으로는 성수대교, 동호대교, 올림픽대로, 강변북로, 언주로, 압구정로, 도산대로, 영동대로를 활용해 성수·한남·종로·강남·청담·삼성·잠실 방면 이동이 가능하다.

입지상 유의점도 있다. 압구정현대아파트는 교통·상업시설 접근성이 좋은 만큼 압구정로, 도산대로, 성수대교 남단, 동호대교 남단, 압구정역·압구정로데오역 주변의 차량과 보행 혼잡이 크다. 백화점, 로데오거리, 병·의원, 학원, 한강공원 이용객과 거주민 동선이 겹치며, 재건축 추진이 본격화되면 이주·철거·공사 기간 동안 주변 도로와 보행환경에 큰 변화가 생길 수 있다.

== 교육 환경 ==
압구정현대아파트의 초등학교 생활권에서는 서울압구정초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울압구정초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1976년 08월 20일, 대표번호 02-3446-9646 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="apgujeong_es">학교알리미, 「서울압구정초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=19eff7b8-89ef-4764-841e-68b1ddb95e6e, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노의 서울압구정초등학교 주변 정보는 서울압구정초등학교를 서울특별시 강남구 압구정동 461에 있는 공립 초등학교로 표시하고, 같은 학군 아파트로 현대1·2차, 현대3차, 현대4차, 현대5차, 현대6·7차, 현대10차, 현대13차, 현대14차 등을 제시한다.<ref name="hogang_es">호갱노노, 「서울압구정초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gHk0d, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

중학교 생활권에서는 압구정중학교가 핵심 학교로 거론된다. 학교알리미는 압구정중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1983년 03월 01일, 대표번호 02-543-1393, 서울특별시 강남구 압구정로 225 소재 학교로 공개한다.<ref name="apgujeong_ms">학교알리미, 「압구정중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=97f224b7-5544-40b8-b1e6-e7edbc853a13, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품도 압구정중학교를 서울 강남구 압구정로 225에 있는 공립 남녀공학 중학교로 표시하고, 설립일 1983년 03월 01일, 대표번호 02-543-1393, 학급 수와 학생 수 정보를 제공한다.<ref name="zippoom_ms">집품, 「압구정중학교 학교정보」, https://zippoom.com/%ED%95%99%EA%B5%90/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EB%8F%99-%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EC%A4%91%ED%95%99%EA%B5%90/40nkfm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

고등학교 생활권에서는 압구정고등학교, 현대고등학교, 청담고등학교 등이 거론된다. 압구정고등학교는 단지와 가까운 공립 고등학교이고, 현대고등학교는 압구정동 한강변 생활권에서 자주 언급되는 사립 고등학교이다. 다만 고등학교 진학과 배정은 서울시 고교 배정 체계, 학교 유형, 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단은 학교알리미와 서울특별시교육청 자료를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 압구정동·청담동·신사동 학원가와 대치동 학원가 접근성을 함께 고려한다. 압구정동에는 영어, 수학, 예체능, 입시 컨설팅, 어학, 미술·음악 등 학원과 교육 서비스가 밀집해 있고, 청담동·대치동까지 차량이나 지하철로 이동할 수 있다. 호갱노노와 리치고 등 민간 부동산 서비스는 압구정초·압구정중 주변 학원가와 진학률 정보를 보조 자료로 제공하지만, 이러한 자료는 공식 배정 정보와 구분해 보아야 한다.<ref name="hogang_es" /><ref name="richgo101314" />

교육 환경의 특징은 초·중·고가 단지 주변에 밀집한 강남권 한강변 주거지라는 점이다. 서울압구정초등학교와 압구정중학교는 단지와 매우 가까운 생활권을 형성하고, 압구정동·청담동 상권과 학원이 함께 발달해 있다. 다만 재건축이 본격화되면 이주와 공사, 학교 수용계획, 통학 동선, 임시 거주 수요 등에 따라 교육환경이 장기간 변할 수 있다.

== 교통 ==
압구정현대아파트의 주요 철도 교통은 3호선 압구정역과 수인분당선 압구정로데오역이다. 현대3차와 현대4차 등 일부 동에서는 압구정역 접근성이 좋고, 현대6·7차와 압구정로 동측 동들은 압구정로데오역과 갤러리아백화점 방향 접근성이 함께 고려된다. KB부동산은 현대3차 단지 설명에서 3호선 압구정역이 도보 약 10~12분 거리에 있고, 압구정역을 지나는 다양한 버스 노선과 성수대교, 올림픽대로 접근성이 있다고 설명한다.<ref name="kb3" />

3호선 압구정역은 강남·서초·도심 이동의 기본 축이다. 신사, 고속터미널, 교대, 양재, 도곡, 수서, 종로3가, 경복궁, 연신내, 고양 방면으로 연결되며, 고속터미널역과 교대역 등에서 여러 노선으로 환승할 수 있다. 수인분당선 압구정로데오역은 서울숲, 왕십리, 선정릉, 선릉, 도곡, 수서, 분당 방면을 연결해 성수·삼성·분당권 이동을 보완한다.

버스 교통은 압구정로, 도산대로, 언주로, 논현로, 성수대교 남단, 동호대교 남단 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 압구정동은 강남과 강북을 연결하는 간선버스, 청담·삼성·강남역 방향 버스, 신사·고속터미널·용산·성수 방향 버스가 지나는 지역이다. 단지 동별로 가장 가까운 정류장과 지하철역이 다르기 때문에, 실제 대중교통 편의성은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라진다.

도로 교통에서는 성수대교, 동호대교, 올림픽대로, 강변북로, 압구정로, 도산대로, 언주로, 영동대로 접근성이 중요하다. 성수대교를 통해 성수동과 서울숲, 강변북로 방향으로 이동할 수 있고, 동호대교를 통해 한남동·옥수동·약수·도심 방향으로 이동할 수 있다. 올림픽대로와 강변북로를 활용하면 여의도, 마포, 잠실, 강동, 김포공항 방향 이동도 가능하다.

교통의 장점은 철도, 버스, 한강 교량, 간선도로를 모두 활용할 수 있다는 점이다. 제약은 압구정동의 상업·의료·학원·쇼핑 수요와 한강 교량 교통량이 겹치면서 시간대별 혼잡이 크다는 점이다. 특히 성수대교 남단, 동호대교 남단, 압구정역 사거리, 갤러리아백화점과 압구정로데오 주변은 주말과 퇴근 시간대 혼잡이 자주 발생한다.

재건축 계획도 교통·보행환경을 바꾸는 변수다. 서울시 신속통합기획 가이드라인은 압구정 2~5구역에서 한강변 수변특화 구간과 남북 보행축, 동서 방향 압구정로 보행·근린생활시설·공원 배치를 제시한다.<ref name="seoul_guideline" /> 연합뉴스는 압구정3구역 계획에서 남측 단지 입구부터 시작되는 보차혼용통로를 통해 시민 누구나 한강공원으로 접근할 수 있도록 하고, 담장을 설치하지 않는 열린 단지 개념이 적용된다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 실제 교통처리계획과 보행동선은 향후 건축·교통·교육·환경 통합심의와 사업시행인가 과정에서 구체화된다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

압구정현대아파트는 차수와 평형이 다양하기 때문에 하나의 대표 가격으로 단지 전체를 설명하기 어렵다. 민간 부동산 정보 서비스는 현대1·2차, 현대3차, 현대4차, 현대5차, 현대6·7차, 현대10·13·14차 등을 별도로 나누어 시세와 실거래를 제공한다.<ref name="kb12" /><ref name="kb3" /><ref name="kb4" /><ref name="richgo101314" /> 공공 관리단지 기준으로는 3,130세대가 한 단지로 묶이지만, 거래 시장에서는 전용면적, 차수, 동, 대지지분, 한강 조망, 층수, 재건축 권리가 가격 차이를 크게 만든다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 압구정현대 주요 평형의 매매가격이 수십억 원대에서 100억 원 안팎까지 폭넓게 나타난다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 압구정동 현대아파트의 최근 매매를 2025년 06월 27일 31평형 72억원, 최근 전세를 2025년 11월 12일 32평형 9억8,000만원, 최근 월세를 2025년 11월 18일 32평형 보증금 2억2,000만원·월세 220만원으로 표시한다.<ref name="zippoom_price">집품, 「압구정동 현대아파트 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EB%8F%99-%ED%98%84%EB%8C%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/myoqd4, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

집품의 강남구 압구정동 아파트 매매가 순위 자료는 현대1·2차에 대해 2026년 02월 21일 전용 196.84㎡가 97억원, 2026년 04월 06일 전용 161.19㎡가 78억원, 2026년 01월 29일 전용 131.47㎡가 71억원에 거래되었다고 표시한다.<ref name="zippoom_rank">집품, 「서울 강남구 압구정동 아파트 매매가 순위 변화」, https://zippoom.com/%EB%B8%94%EB%A1%9C%EA%B7%B8/%EC%8B%9C%EC%84%B8/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EB%8F%99-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%A7%A4%EB%A7%A4%EA%B0%80-%EC%88%9C%EC%9C%84-%EB%B3%80%ED%99%94/284, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 비즈니스포스트도 2025년 04월 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 압구정 현대2차 전용 161.19㎡ 10층 매물이 90억원에 매매되며 신고가를 새로 썼다고 보도했다.<ref name="businesspost2025">비즈니스포스트, 「압구정 현대 2차 재건축 기대감에 90억 신고가」, https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=393074, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

전세와 월세는 매매가격에 비해 전세가율이 낮게 표시되는 경우가 많다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 압구정동 현대10·13·14차의 29평형 매매 시세를 57억1,000만원, 전세를 9억9,000만원으로 표시하고, 30평형 매매 시세를 56억8,000만원, 전세를 10억원으로 표시한다.<ref name="richgo101314" /> 이를 단순 비교하면 29평형 전세가율은 약 17.3%, 30평형 전세가율은 약 17.6%이다. 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것으로, 실제 전세가율과 갭가격은 차수, 동, 층, 전용면적, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 재건축 진행 단계에 따라 크게 달라진다.

재건축 기대는 가격 형성의 핵심 변수다. 압구정3구역은 2025년 10월 도시계획위원회 심의를 통과했고, 2026년 01월 정비구역 지정고시가 이루어졌으며, 2026년 05월 현대건설이 시공사로 선정되었다는 보도가 이어졌다.<ref name="seoul_guideline" /><ref name="yna2025" /><ref name="mk2026" /> 이런 절차 진전은 매매가격과 매물 호가에 반영될 수 있지만, 실제 사업성은 공사비, 조합원 분담금, 일반분양가, 금융비용, 임대주택·공공기여, 통합심의, 사업시행인가, 관리처분계획, 이주·철거 일정에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 압구정현대아파트는 대형 평형과 차수별 권리관계, 대지지분, 한강 조망, 재건축 구역 내 위치에 따라 가격 차이가 크므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
압구정현대아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 자치관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-514-2301, 팩스를 02-514-2307로 표시한다.<ref name="kapt" />

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 압구정현대아파트의 공용관리비 총액은 719,655,081원, 개별사용료 총액은 1,532,420,244원, 장기수선충당금 월부과액은 54,157,000원, 관리비 합계는 2,306,232,325원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 656세대가 429,069원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 387세대가 681,462원, 전용 135㎡ 초과 2,087세대가 681,462원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 12월 자료는 겨울철 난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절과 사용량에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 관리사무소 인건비, 청소비, 수선비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 129,579,470원, 청소비는 81,392,910원, 경비비는 375,536,570원, 승강기유지비는 12,100,000원, 수선비는 64,704,401원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 41개 동, 3,130세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 주차, 배관, 외벽, 방수, 소방, 전기, 조경, 보행로 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 난방비 비중이 크다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 1,305,180원, 난방 전용은 1,168,401,430원, 급탕 전용은 37,720,000원, 전기 공용은 10,114,610원, 전기 전용은 239,121,170원, 수도 공용은 35,218,460원, 수도 전용은 38,880,030원, 건물보험료는 29,928,940원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방 전용 사용료가 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 노후 설비의 효율과 세대별 사용량도 비용 차이를 만든다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 54,157,000원, 월사용액 231,261,800원, 충당금잔액 5,046,153,720원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 배관, 급수·배수, 전기·소방 설비, 보행로와 주차장 등 주요 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 1976년 사용승인 후 50년에 가까운 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지 안전관리와 필수 유지보수가 계속 중요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 압구정현대아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 관리사무소, 부과내역서, 정보공개, 단지현황 등의 메뉴를 제공한다.<ref name="hyundai_home">압구정현대아파트 공식 홈페이지, https://www.hyundaiapt.org/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

재건축 추진 중인 단지에서는 현재 공동주택 관리와 정비사업 추진을 구분해야 한다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현 단지의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약, 정보공개를 담당하고, 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축정비사업조합은 정비사업의 설계, 인허가, 시공자 선정, 조합원 의사결정, 사업시행계획과 관리처분계획을 담당한다. 2026년 06월 기준 압구정3구역은 정비구역 지정고시와 시공사 선정이 확인되지만, 사업시행인가와 관리처분계획인가가 완료된 단계로 보기는 어렵다.<ref name="cleanup3" /><ref name="yna2025" /><ref name="mk2026" />

== 정비사업 및 개발 ==
압구정현대아파트는 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축정비사업의 핵심 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 압구정아파트지구 특별계획구역③ 재건축정비사업 조합의 홈페이지를 운영하고, 조합문의 전화번호, 사업개요, 위치도, 조감도, 배치도, 추진경과, 신속통합기획, 설계지침, 정보공개 자료를 제공한다.<ref name="cleanup3" /> 같은 조합 홈페이지는 추진경과에서 2018년 09월 12일 조합설립추진위원회 승인, 2021년 04월 19일 조합설립인가를 표시한다.<ref name="cleanup3" />

서울시 신속통합기획 가이드라인은 압구정 2~5구역을 한강변 수변 주거문화 선도지구로 계획한다. 서울시는 압구정 2~5구역이 동시에 신속통합기획을 추진함에 따라 개별 단지계획을 넘어 하나의 도시로서 압구정의 미래 청사진을 제시한다고 설명한다.<ref name="seoul_guideline" /> 기획원칙으로는 한강변 파노라마 경관, 한강변 30m 수변 특화 구간, 남북 보행축, 압구정로를 따라 공원과 근린생활시설이 교차하는 보행 가로 등이 제시되어 있다.<ref name="seoul_guideline" />

압구정3구역은 2025년 10월 도시계획위원회 심의를 통과했다. 연합뉴스는 2025년 10월 02일 서울시가 제10차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열어 압구정3구역 정비구역·정비계획 결정 변경, 압구정아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정 변경계획, 경관심의안을 수정가결했다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 같은 보도는 압구정3구역이 5,175세대, 공공주택 641세대 포함 단지로 거듭날 전망이며, 랜드마크 2개 동은 용적률 300% 이하와 최고높이 250m, 70층 이하가 적용되고 나머지 주동은 200m, 50층 이하로 계획되었다고 설명했다.<ref name="yna2025" />

정비계획 고시와 사업개요는 정비사업 정보몽땅에서도 확인된다. 서울시 신속통합기획 아카이브는 2026년 01월 22일 압구정3구역 정비구역 지정고시를 기획과정에 표시한다.<ref name="seoul_guideline" /> 정비사업 정보몽땅 사업개요는 압구정3구역의 건축계획을 주거지역, 대지면적 240,446㎡, 건축면적 119,742㎡, 연면적 1,159,704㎡, 건폐율 50%, 용적률 300%, 최고높이 250m, 지상 65층·지하 3층으로 표시한다.<ref name="cleanup3sum" /> 주택공급계획은 분양 4,534세대와 임대 641세대 등 총 5,175세대 규모로 공개된다.<ref name="cleanup3sum" />

2026년에는 시공사 선정이 이루어졌다. 한국경제는 2026년 05월 26일 압구정3구역 재건축 정비사업이 서울 강남구 압구정동 일대의 현대아파트 1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등을 재건축하는 사업이며, 총공사비 5조5,610억원, 지하 7층~지상 최대 65층, 총 5,175세대 규모로 조성될 예정이라고 보도했다.<ref name="hankyung2026" /> 매일경제도 2026년 05월 25일 압구정3구역 조합이 시공사 선정 총회를 열고 현대건설을 시공사로 선정했다고 보도했다.<ref name="mk2026" />

재건축 후 단지명과 세부 설계는 후속 절차에서 변동될 수 있다. 한국경제는 현대건설이 압구정3구역에 ‘압구정 현대 갤러리아’라는 단지명을 제안했다고 보도했다.<ref name="hankyung2026" /> 그러나 제안 명칭은 시공사 제안 단계의 명칭으로, 실제 준공 단지명은 조합 의사결정과 인허가, 분양·준공 단계에서 달라질 수 있다. 또한 기사별로 지하층수와 최고층 표현이 지하 7층·최고 65층 또는 최고 70층 등으로 다르게 제시되므로, 최종 기준은 고시문, 사업시행인가, 건축심의, 사업시행계획서를 확인해야 한다.

주변 압구정 정비사업도 압구정현대아파트의 장기 생활권에 영향을 준다. 서울시 신속통합기획 자료는 압구정2구역을 강남구 압구정동 434 일대, 214,345㎡, 공동주택 2,700세대 내외, 압구정4구역을 강남구 압구정동 481 일대, 118,860㎡, 공동주택 1,790세대 내외, 압구정5구역을 강남구 압구정동 490 일대, 78,987㎡, 공동주택 1,540세대 내외로 제시한다.<ref name="seoul_guideline" /> 압구정 2~5구역이 함께 개발되면 압구정로, 한강공원 접근로, 교통처리, 학교 수용, 상권, 보행축, 스카이라인 전체가 크게 바뀔 수 있다.

향후 사업 절차는 건축·교통·교육·환경 등 통합심의, 사업시행인가, 조합원 분양신청, 관리처분계획인가, 이주·철거, 착공, 준공으로 이어진다. 2026년 06월 기준 확인되는 단계는 정비구역 지정고시와 시공사 선정 단계이며, 사업시행인가와 관리처분계획인가가 완료된 상태로 단정하기 어렵다.<ref name="cleanup3" /><ref name="seoul_guideline" /><ref name="mk2026" /> 압구정3구역은 세대수, 공사비, 대지지분, 조합원 수, 공공기여, 교통·학교 협의가 모두 큰 대형 정비사업이므로 실제 사업 결과와 일정은 후속 인허가와 조합 의사결정에 따라 달라질 수 있다.

== 특징 ==
압구정현대아파트의 가장 큰 특징은 1970년대 강남 개발과 함께 형성된 서울 강남권 대표 한강변 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 압구정현대아파트를 41개 동, 3,130세대, 사용승인일 1976년 06월 07일 단지로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지는 한강변, 압구정로, 압구정역, 압구정로데오역, 압구정초·압구정중·압구정고 생활권을 함께 갖는 입지에 있다.

둘째, 대형 평형 비중이 높다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 135㎡ 초과 세대가 2,087세대이고, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 656세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 387세대로 구성된다.<ref name="kapt" /> 이는 같은 대단지 아파트라도 중소형 중심인 1980~1990년대 외곽 대단지와 구별되는 특징이다. 대형 평형과 한강변 대지지분, 재건축 권리관계가 가격과 조합원 의사결정에 큰 영향을 준다.

셋째, 공공 관리단지 기준과 시장에서의 차수별 구분이 다르다. 공공 공동주택 자료의 압구정현대아파트는 3,130세대 단지이지만, 거래 시장과 재건축 설명에서는 현대1·2차, 현대3차, 현대4차, 현대5차, 현대6·7차, 현대10·13·14차, 대림빌라트 등으로 구분된다.<ref name="openapt" /><ref name="hankyung2026" /> 압구정3구역 재건축사업은 이 가운데 현대 1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등을 포함하는 3,934가구 규모 사업으로 보도되었다.<ref name="mk2026" />

넷째, 재건축이 단지의 장기 성격을 바꾸는 핵심 변수다. 연합뉴스는 2025년 10월 압구정3구역 정비계획이 도시계획위원회 심의를 통과했고, 5,175세대, 공공주택 641세대 포함, 최고 70층 계획으로 재건축될 전망이라고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 정비사업 정보몽땅 사업개요는 압구정3구역을 대지면적 240,446㎡, 연면적 1,159,704㎡, 용적률 300%, 최고높이 250m, 지상 65층·지하 3층, 분양 4,534세대와 임대 641세대 계획으로 공개한다.<ref name="cleanup3sum" /> 2026년에는 현대건설이 시공사로 선정되었다는 보도가 나왔다.<ref name="hankyung2026" /><ref name="mk2026" />

다섯째, 노후 대단지로서 현재 관리와 유지보수 부담이 크다. K-apt 공개 연계 자료는 2025년 12월 관리비 합계를 2,306,232,325원, 공용관리비를 719,655,081원, 개별사용료를 1,532,420,244원, 장기수선충당금 월부과액을 54,157,000원, 충당금잔액을 5,046,153,720원으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 1976년 사용승인 단지이므로 승강기, 배관, 방수, 외벽, 난방, 전기·소방 설비, 주차와 보행로 유지관리가 중요하며, 재건축 전까지 필수 안전관리와 공용시설 관리가 계속 필요하다.

여섯째, 가격 수준은 압구정 한강변 입지와 재건축 기대를 강하게 반영한다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 압구정동 현대아파트 최근 매매 72억원, 전세 9억8,000만원, 월세 보증금 2억2,000만원·월 220만원을 표시하고, 현대1·2차의 2026년 02월 21일 전용 196.84㎡ 97억원 거래와 2026년 04월 06일 전용 161.19㎡ 78억원 거래도 제시한다.<ref name="zippoom_price" /><ref name="zippoom_rank" /> 실제 가격은 차수, 전용면적, 동, 층, 향, 한강 조망, 대지지분, 재건축 권리관계, 공사비와 분담금 예상, 금리와 대출규제에 따라 크게 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

신당남산타운(분양)

2026-06-07T15:01:36Z

국힘: 새 문서: 신당남산타운(분양)은 서울특별시 중구 신당동에 있는 공공 관리자료 기준 3,116세대 규모의 분양 대단지 아파트이자 남산타운 리모델링 주택조합 설립인가가 이루어진 단지이다. == 개요 == 신당남산타운(분양)은 서울특별시 중구 다산로 32에 위치한 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「신당남산타운(분양) 단지정보」, https://ope...

신당남산타운(분양)은 서울특별시 중구 신당동에 있는 공공 관리자료 기준 3,116세대 규모의 분양 대단지 아파트이자 남산타운 리모델링 주택조합 설립인가가 이루어진 단지이다.

== 개요 ==
신당남산타운(분양)은 서울특별시 중구 다산로 32에 위치한 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「신당남산타운(분양) 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10045302&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 중구 신당동 신당남산타운(분양)아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10045302/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘신당남산타운(분양)’으로 표시하고, 주소를 서울 중구 다산로 32, 동 수를 35개 동, 세대수를 3,118세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소를 서울특별시 중구 다산로 32, 지번주소를 서울특별시 중구 신당동 844 신당남산타운(분양), 동 수를 35개 동, 세대수를 3,116세대, 사용승인일을 2002년 05월 25일로 표시한다.<ref name="kapt" /> K-apt의 중구 관리비 공개 의무단지 목록도 신당남산타운(분양)을 35개 동, 3,116세대, 사용승인일 2002년 05월 25일, 주소 서울특별시 중구 신당동 844로 표시한다.<ref name="kapt_list">공동주택관리정보시스템 K-apt, 「관리비 공개 의무단지: 중구」, https://www.k-apt.go.kr/cmmn/introMmentPop.do?bjdCode=11140&searchOccuDate=201808&upYn=Y, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

남산타운 전체는 분양단지와 임대단지가 함께 있는 혼합 대단지로, 공공자료와 민간 부동산 서비스에서 전체 규모를 5,150세대 안팎으로 설명한다. K-apt의 중구 관리비 공개 의무단지 목록은 신당남산타운(분양) 3,116세대와 신당남산타운임대 2,034세대를 별도 단지로 표시한다.<ref name="kapt_list" /> KB부동산은 신당동 남산타운을 5,150세대, 임대 2,034세대 포함, 42개 동, 사용승인일 2002년 05월 25일, 총 주차 4,329대 규모 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「신당동 남산타운 시세·단지정보」, https://kbland.kr/c/2538, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노는 남산타운을 5,152세대, 2002년 05월 입주, 42개 동, 최고 18층, 용적률 231%, 건폐율 22%, 지하주차 3,172대 규모로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「신당동 남산타운 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/2O75, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지는 신당3구역 주택재개발사업을 통해 조성되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 ‘신당3구역 주택재개발 사업조합’, 시공사를 현대건설·SK건설·동아건설, 난방방식을 개별난방, 분양형태를 분양, 관리방식을 위탁관리로 표시한다.<ref name="kapt" /> 2026년 04월 중구청 보도자료는 남산타운이 2002년 준공된 총 5,150세대 혼합단지이며, 2018년 서울형 리모델링 시범단지로 선정된 뒤 2026년 04월 21일 리모델링 주택조합 설립인가를 받았다고 밝혔다.<ref name="junggu2026">서울특별시 중구청, 「혼합단지 정비사업 새 길 열렸다! 중구, ‘남산타운 리모델링’ 주택조합설립인가」, https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1443437714&cmsid=14390&mode=view, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

입지는 서울 지하철 6호선 버티고개역과 3·6호선 약수역, 남산, 매봉산, 신당동·약수동·옥수동 생활권을 함께 이용하는 도심 배후 주거지이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 버티고개역의 도로명주소를 서울특별시 중구 다산로 지하38, 호선을 6호선으로 표시한다.<ref name="metro">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 남산타운을 5,150세대, 2002년 05월 입주, 최고 18층, 용적률 231%, 건폐율 22% 단지로 표시하고, 교통시설로 버티고개역과 버티고개 정류장을 제시한다.<ref name="richgo">리치고, 「신당동 남산타운 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a4RPdBh, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 신당남산타운(분양)
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| 통칭 || 남산타운, 신당동 남산타운, 신당남산타운
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| 주소 || 서울특별시 중구 다산로 32
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| 지번주소 || 서울특별시 중구 신당동 844
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| 행정구역 || 서울특별시 중구 신당동, 다산동·약수동·신당동 생활권
|-
| 세대수 || K-apt 공개 연계 자료 기준 3,116세대. 서울특별시 공동주택 통합정보마당 화면은 3,118세대로 표시한다.
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| 남산타운 전체 규모 || K-apt 의무단지 목록 기준 분양 3,116세대와 임대 2,034세대. 중구청 보도자료와 KB부동산은 전체 5,150세대 규모로 설명한다.
|-
| 동 수 || 분양단지 35개 동. 전체 남산타운은 민간 부동산 서비스 기준 42개 동
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| 최고층 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 최고 18층
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| 사용승인일 || 2002년 05월 25일
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| 입주 시기 || 2002년 5월
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 864세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,298세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 954세대
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| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 25평형, 32평형, 42평형 등
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| 분양 형태 || 분양
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| 난방 방식 || 개별난방
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| 복도 유형 || 혼합식
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| 주차대수 || KB부동산 기준 남산타운 전체 총 4,329대, 호갱노노 기준 지하주차 3,172대
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| 시공사 || 현대건설, SK건설, 동아건설
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| 시행사 || 신당3구역 주택재개발 사업조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-2233-7500
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| 관리사무소 팩스 || 02-2231-8724
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 432,345㎡
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| 관리비 부과면적 || 271,522.22㎡
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| 주거전용면적 || 271,557.92㎡
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| 홈페이지 || 남산타운.apti.co.kr
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 231%
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| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 22%
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| 정비사업 단계 || 2026년 06월 기준 리모델링 주택조합 설립인가 이후 후속 절차 진행 단계
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 신당남산타운(분양)을 “서울 중구 다산로 32, 35동, 3,118세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" />

세대수는 자료 기준에 따라 3,116세대와 3,118세대가 함께 확인된다. K-apt 공개 연계 자료와 K-apt 관리비 공개 의무단지 목록은 신당남산타운(분양)을 3,116세대로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kapt_list" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당 화면은 3,118세대로 표시한다.<ref name="openapt" /> 문서에서는 관리비·면적별 세대수와 정비사업에서 자주 쓰이는 기준으로 K-apt 공개 연계 자료의 3,116세대를 우선하고, 서울시 공동주택 통합정보마당 화면의 3,118세대 표기도 함께 적는다.

전체 남산타운과 분양단지의 범위도 구분해야 한다. 중구청은 2026년 보도자료에서 남산타운을 2002년 준공된 총 5,150세대 혼합단지로 설명한다.<ref name="junggu2026" /> K-apt 의무단지 목록은 같은 지번의 신당남산타운(분양) 3,116세대와 신당남산타운임대 2,034세대를 별도 단지로 표시한다.<ref name="kapt_list" /> 따라서 이 문서는 조사 대상 목록의 표기인 ‘신당남산타운(분양)’을 독립 문서 기준으로 삼되, 리모델링과 생활권 설명에서는 전체 남산타운과 임대단지의 관계를 함께 설명한다.

== 역사 ==
신당남산타운은 신당3구역 주택재개발사업을 통해 조성된 대규모 공동주택이다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 ‘신당3구역 주택재개발 사업조합’, 시공사를 현대건설·SK건설·동아건설로 표시한다.<ref name="kapt" /> 단지는 남산 동쪽 자락과 매봉산 사이의 구릉지 주거지를 대규모 공동주택으로 정비한 사례로, 2002년 05월 25일 사용승인을 받았다.<ref name="kapt" /><ref name="kapt_list" />

남산타운은 분양단지와 임대단지가 결합된 혼합 대단지로 조성되었다. K-apt 관리비 공개 의무단지 목록은 신당남산타운(분양)과 신당남산타운임대를 같은 지번인 서울특별시 중구 신당동 844에 별도로 표시하고, 두 단지의 사용승인일을 모두 2002년 05월 25일로 표시한다.<ref name="kapt_list" /> 이는 물리적으로 하나의 대규모 생활권을 이루지만 관리·소유·정비사업 단위에서는 분양과 임대가 별도로 취급될 수 있음을 보여준다.

입주 초기에는 단지 내 초등학교 문제가 지역 현안이었다. 아시아경제는 2010년 보도에서 남산타운 아파트 단지 내에 서울동호초등학교가 2010년 03월 02일 개교하게 되었고, 그 전까지는 단지 내 초등학교가 없어 장충초등학교와 청구초등학교로 통학해야 했다고 보도했다.<ref name="asiae2010">아시아경제, 「신당동 남산타운 아파트내 초등학교 생겼다」, https://www.asiae.co.kr/article/2010022509371094498, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미도 서울동호초등학교의 설립일자를 2010년 03월 01일, 설립구분을 공립, 설립유형을 단설로 표시한다.<ref name="dongho_es">학교알리미, 「서울동호초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=055d86e2-225d-4590-a620-711913170174, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2018년에는 서울형 리모델링 시범단지로 선정되었다. 중구청은 2026년 보도자료에서 남산타운이 2018년 서울형 리모델링 시범단지로 선정된 뒤, 임대·분양 혼합단지의 법적 요건 문제로 사업 추진에 어려움을 겪어 왔다고 설명했다.<ref name="junggu2026" /> 서울경제 보도도 남산타운이 2000년대 초 신당3구역 주택개량재개발을 통해 조성되었고, 기존 용적률이 230% 이상으로 높아 재건축보다 리모델링 방식이 거론되어 왔다고 설명했다.<ref name="sedaily2026">서울경제, 「‘분양단지만’…남산타운 아파트 조합 설립 눈앞[집슐랭]」, https://www.sedaily.com/article/20017103, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년에는 리모델링 주택조합 설립인가가 이루어졌다. 중구청은 2026년 04월 23일 보도자료에서 2026년 04월 21일 남산타운 아파트 리모델링 주택조합 설립을 인가하고 조합 측에 인가증을 전달했다고 밝혔다.<ref name="junggu2026" /> 땅집고도 2026년 04월 22일 보도에서 중구청이 2026년 04월 21일 남산타운 아파트 리모델링 조합 설립을 공식 인가했으며, 2002년 5월 입주한 42개 동 5,150가구 규모 단지가 리모델링을 추진한다고 보도했다.<ref name="ddang2026">땅집고, 「‘임대 빼고 간다’ 남산타운, 8년만에 리모델링 조합 설립」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/04/22/2026042201845.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 단지 구성 ==
신당남산타운(분양)은 K-apt 공개 연계 자료 기준 35개 동, 3,116세대로 구성된 분양단지이다.<ref name="kapt" /> 전체 남산타운은 민간 부동산 서비스와 중구청 보도자료 기준 분양·임대 포함 5,150세대 규모의 혼합 대단지로 설명된다.<ref name="junggu2026" /><ref name="kb" /> 단지는 남산 동쪽 자락의 구릉지와 매봉산 생활권 사이에 배치되어 있고, 동별로 버티고개역 접근성, 약수역 접근성, 서울동호초등학교 접근성, 단지 상가와 버스정류장 접근성이 다르게 나타난다.

면적 구성은 전용 59㎡, 84㎡, 114㎡급이 중심이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 864세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,298세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 954세대이다.<ref name="kapt" /> 부동산114는 남산타운의 평형별 정보로 26평형 864세대, 32평형 1,298세대, 42평형 등을 제시한다.<ref name="r114">부동산114, 「남산타운 시세·단지정보」, https://r114.com/prop/A01241004500002, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 분양단지 기준으로 중소형과 중대형이 함께 배치되어 있고, 임대단지까지 포함하면 전체 생활권의 세대 구성은 더 다양해진다.

난방방식은 개별난방이다. K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 개별난방, 복도유형을 혼합식으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 개별난방 단지는 세대별 보일러 관리 상태와 가스 사용량이 주거비에 직접 영향을 주며, 복도식과 계단식이 혼합된 구조에서는 동·라인별 프라이버시, 환기, 공용부 관리 체감이 다르게 나타난다.

주차 여건은 대단지의 중요한 생활 요소다. KB부동산은 남산타운 전체 주차대수를 총 4,329대로 표시하고, 호갱노노는 지하주차 3,172대로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 전체 5,150세대 기준으로는 세대당 주차 여유가 신축 대단지보다 넉넉하지 않게 체감될 수 있다. 단지의 구릉지 지형과 여러 출입구, 분양·임대단지 및 상가 차량 동선이 결합되므로 실제 주차 편의성은 동 위치와 시간대에 따라 달라진다.

단지 내부에는 상가, 관리사무소, 어린이놀이터, 보행로, 조경공간, 어린이집·유치원, 서울동호초등학교와 가까운 통학 동선이 결합되어 있다. 아시아경제는 2010년 보도에서 서울동호초등학교가 남산타운 아파트 단지 내에 개교했다고 설명했다.<ref name="asiae2010" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 생활편의시설로 백설소아과의원, 정인내과, 수암유치원, 주변 교육시설과 버티고개역 접근성을 표시한다.<ref name="richgo" /> 단지 규모가 큰 만큼 내부 상가와 주변 약수·신당·옥수 생활권의 병·의원, 학원, 식음료, 생활서비스 업종이 함께 이용된다.

리모델링 후 단지 구성은 현재와 달라질 수 있다. 중구청은 리모델링을 통해 전용면적과 주차 공간을 넓히고, 노후 설비를 교체하며, 커뮤니티 시설도 확충할 계획이라고 설명했다.<ref name="junggu2026" /> 땅집고는 기존 분양단지 3,116가구를 3,583가구로 증축하는 계획이 있었으나, 임대 2,034가구를 소유한 서울시의 동의 문제로 조합 설립이 지연되었다고 보도했다.<ref name="ddang2026" /> 최종 세대수와 평면, 주차대수, 커뮤니티 시설은 향후 안전진단, 설계, 사업계획 승인 과정에서 달라질 수 있다.

== 입지 ==
신당남산타운(분양)은 중구 신당동 다산로 32 일대에 위치한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지는 남산 동쪽 자락과 매봉산, 버티고개, 약수동, 신당동, 옥수동 생활권이 만나는 곳에 있다. 도심과 강남·성동·용산을 잇는 중간 지점에 자리해 지하철과 버스, 남산·매봉산 녹지, 중구 도심 생활권을 함께 이용할 수 있다.

철도 접근성은 6호선 버티고개역과 3·6호선 약수역이 핵심이다. 서울 열린데이터광장은 버티고개역을 6호선 역으로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 중구 다산로 지하38로 제공한다.<ref name="metro" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 교통시설로 버티고개역 131m와 버티고개 정류장 157m를 표시한다.<ref name="richgo" /> 약수역은 3호선과 6호선 환승역으로, 도심·강남·용산·마포·성동 방향 이동을 보완한다.

생활편의시설은 신당동·약수동·옥수동·한남동·동대입구 생활권으로 나뉜다. 약수역과 청구역 주변 상권, 신당동 떡볶이타운, 장충동, 동대입구, 금호동, 옥수동, 한남동 상권이 목적지에 따라 연결된다. 단지 주변 근린상가에는 병·의원, 학원, 카페, 식음료점, 생활서비스 업종이 형성되어 있고, 리치고는 백설소아과의원, 정인내과, 수암유치원, 영어교습소 등 단지 인근 시설을 표시한다.<ref name="richgo" />

자연·여가 환경에서는 남산과 매봉산 접근성이 중요하다. 서울의 공원은 남산공원을 서울의 중심에 있는 대표 공원으로 소개하고, N서울타워, 남산둘레길, 산책로 등 시민 여가 공간 정보를 제공한다.<ref name="namsanpark">서울의 공원, 「남산공원」, https://parks.seoul.go.kr/template/sub/namsan.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 한국관광공사도 남산공원을 서울 도심의 자연 휴식처이자 산책, 운동, 휴식이 가능한 여가 공간으로 설명한다.<ref name="visitkorea">한국관광공사, 「남산공원」, https://access.visitkorea.or.kr/ms/detail.do?cotId=32478f5d-11a4-43f5-ab30-d1215a49a4ee, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 남산타운은 이러한 남산·매봉산 녹지와 도심 접근성이 결합된 입지다.

업무지구 접근성은 서울 도심, 을지로·종로, 동대문, 강남, 성수, 용산 방향으로 나뉜다. 6호선 버티고개역을 이용하면 이태원, 공덕, 마포구청, 합정, 봉화산 방향으로 이동할 수 있고, 약수역 환승을 통해 3호선 압구정, 고속터미널, 교대, 종로, 경복궁 방향으로 이동할 수 있다. 차량으로는 다산로, 동호로, 장충단로, 퇴계로, 동호대교, 남산1·2·3호터널, 강변북로, 올림픽대로 접근성을 활용한다.

입지상 유의점도 있다. 남산타운은 구릉지에 조성된 대단지이므로 동별 경사, 계단, 엘리베이터·보행로 연결, 출입구 위치에 따라 체감 이동 시간이 다르다. 지하철역과 가까운 동은 버티고개역 접근성이 좋지만, 단지 안쪽이나 높은 지대의 동은 버스정류장과 내부 보행 동선이 더 중요할 수 있다. 리모델링이 본격화되면 공사·이주·주차·보행 동선 변화가 장기간 생활환경에 영향을 줄 수 있다.

== 교육 환경 ==
신당남산타운의 초등학교 생활권에서는 서울동호초등학교가 핵심 학교로 거론된다. 학교알리미는 서울동호초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 2010년 03월 01일, 대표번호 02-2299-8370 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="dongho_es" /> 아시아경제는 2010년 보도에서 남산타운 아파트 단지 내에 동호초등학교가 개교하게 되어, 그 전까지 장충초등학교와 청구초등학교로 통학해야 했던 초등학생들이 가까운 학교를 이용할 수 있게 되었다고 보도했다.<ref name="asiae2010" />

초등학교 배정은 주소지와 학년도별 교육청 고시에 따라 달라질 수 있다. 호갱노노는 서울동호초등학교와 같은 학군인 아파트로 남산타운을 표시하고, 학교알리미 기준 학급당 학생 수와 교사당 학생 수 등 학교 정보를 제공한다.<ref name="hogang_school">호갱노노, 「서울동호초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gDUb9?aptId=2O75, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 관할 교육지원청의 최신 통학구역 자료를 확인하는 것이 적절하다.

중학교 생활권에서는 장원중학교, 장충중학교, 대경중학교, 금호여자중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 장원중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1968년 08월 06일, 대표번호 02-2238-1181 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="jangwon_ms">학교알리미, 「장원중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=112b661b-0857-4faa-825d-c10e4a088156, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 인근 학군으로 서울동호초등학교, 장원중학교, 장충고등학교를 표시한다.<ref name="richgo" /> 중학교 배정은 학교군과 학년도별 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로 민간 서비스의 거리·학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

고등학교 생활권에서는 장충고등학교와 한양과학기술고등학교, 성동고등학교, 금호고등학교 등이 목적지별로 거론된다. 학교알리미는 장충고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1947년 09월 01일, 대표번호 02-2233-9990 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="jangchung_hs">학교알리미, 「장충고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=c1a32302-8b66-4828-8e4e-614931232180, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고등학교 진학은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 약수역·청구역·신당동 근린 학원가와 금호·옥수·동대입구 생활권을 함께 고려한다. 남산타운은 중구와 성동구 경계에 가까워 신당·약수 생활권 학원뿐 아니라 옥수동·금호동 학원과 도심권 교육시설도 이용할 수 있다. 리치고는 단지 주변 교육시설로 유치원과 영어교습소를 표시하고, 호갱노노는 서울동호초등학교 주변 학군 정보를 제공한다.<ref name="richgo" /><ref name="hogang_school" /> 다만 학원가 정보와 진학률 정보는 민간 서비스의 보조 자료이므로 공식 배정 정보와 구분해 서술한다.

== 교통 ==
신당남산타운(분양)의 핵심 철도 교통은 6호선 버티고개역과 3·6호선 약수역이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 버티고개역을 6호선 역으로 표시하고 도로명주소를 서울특별시 중구 다산로 지하38로 제공한다.<ref name="metro" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 단지 주변 교통시설로 버티고개역과 버티고개 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 땅집고도 남산타운이 6호선 버티고개역 바로 앞에 있고, 3·6호선 환승역인 약수역도 도보권에 있다고 보도했다.<ref name="ddang2026" />

6호선 버티고개역은 이태원, 한강진, 약수, 신당, 동묘앞, 공덕, 합정, 디지털미디어시티, 봉화산 방향으로 연결된다. 약수역은 3호선과 6호선 환승역으로, 압구정, 신사, 고속터미널, 교대, 양재, 종로3가, 경복궁, 연신내 방향 이동을 지원한다. 단지에서 목적지와 동 위치에 따라 버티고개역, 약수역, 청구역, 동대입구역을 조합해 이용할 수 있다.

버스 교통은 다산로, 동호로, 약수역, 버티고개역, 신당동·다산동·약수동 일대 정류장을 중심으로 형성된다. 버스를 이용하면 동대입구, 장충동, 을지로, 명동, 서울역, 금호동, 옥수동, 한남동, 왕십리, 동대문 방향 이동이 가능하다. 대단지 내부 경사와 동별 출입구 위치 때문에 일부 동에서는 지하철역보다 버스정류장 접근성이 더 중요할 수 있다.

도로 교통에서는 다산로, 동호로, 장충단로, 퇴계로, 동호대교, 남산1·2·3호터널, 강변북로 접근성이 중요하다. 차량으로는 서울 도심, 을지로, 종로, 명동, 용산, 한남, 강남, 성수, 동대문, 왕십리 방향 이동이 가능하다. 다만 도심부와 남산 주변 도로는 출퇴근 시간, 주말 관광 수요, 남산터널과 동호대교 교통량에 따라 혼잡이 커질 수 있다.

교통의 장점은 도심과 강남, 성동·용산 방면을 지하철과 차량으로 모두 연결할 수 있다는 점이다. 제약은 구릉지 대단지 특성상 동별 보행 동선과 경사 차이가 크고, 단지 내부·주변 도로가 출퇴근 시간과 통학 시간에 혼잡할 수 있다는 점이다. 리모델링 공사가 본격화되면 공사차량, 이주, 주차, 단지 출입구 운영 방식도 교통 체감에 영향을 줄 수 있다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 리모델링 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 남산타운의 주요 평형 매매 시세가 15억 원대에서 18억 원대 후반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 25평형 매매 15억2,000만원·전세 5억8,000만원, 32평형 매매 16억9,000만원·전세 7억2,000만원, 42평형 매매 18억7,000만원·전세 8억6,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 부동산114는 26평형 864세대, 32평형 1,298세대, 42평형 등 평형 정보를 제공하고, 32평형 기준 매매 14억6,000만원, 전세 7억5,000만원 등 시세 정보를 표시한다.<ref name="r114" />

최근 실거래 사례는 조사 시점에 따라 빠르게 바뀐다. 집품은 2026년 06월 07일 검색 결과에서 신당동 남산타운의 최근 매매를 2026년 05월 22일 26평형 15억500만원, 최근 전세를 2026년 05월 28일 26평형 4억3,000만원, 최근 월세를 2026년 05월 29일 32평형 보증금 1,000만원·월세 100만원으로 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「신당동 남산타운 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8B%B9%EB%8F%99-%EB%82%A8%EC%82%B0%ED%83%80%EC%9A%B4/hoobk5, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> KB부동산 검색 결과는 2026년 05월 23일 전용 84㎡ 4층 전세 신규계약 7억5,000만원, 2026년 05월 26일 전용 84㎡ 18층 월세 재계약 보증금 5,000만원·월세 230만원을 표시한다.<ref name="kb" />

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 25평형 매매 15억2,000만원과 전세 5억8,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 38.2%, 갭가격은 약 9억4,000만원이다.<ref name="richgo" /> 32평형 매매 16억9,000만원과 전세 7억2,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 42.6%, 갭가격은 약 9억7,000만원이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 리모델링 추진 단계와 이주 가능성에 따라 달라진다.

리모델링 추진은 가격 형성의 주요 변수다. 중구청은 2026년 04월 21일 남산타운 리모델링 주택조합 설립을 인가했다고 밝혔고, 조합 설립 이후 1차 안전진단, 시공사 선정, 도시계획 및 건축위원회 심의, 사업계획 승인 등 후속 절차가 진행된다고 설명했다.<ref name="junggu2026" /> 땅집고는 조합 설립인가 직후 보도에서 임대주택을 조합 설립 대상에서 제외하고 분양단지 중심으로 사업을 추진하는 조건부 조합설립 방안이 마련되었다고 보도했다.<ref name="ddang2026" /> 리모델링 단지는 증축 가능 세대수, 수직·수평증축 여부, 안전진단, 공사비, 분담금, 이주 시점, 주차장 확충 계획에 따라 가격이 민감하게 움직일 수 있다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 신당남산타운은 분양·임대가 함께 있는 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 역 접근성, 리모델링 권리관계에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
신당남산타운(분양)은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처 02-2233-7500, 팩스 02-2231-8724, 홈페이지 주소 남산타운.apti.co.kr을 제공한다.<ref name="kapt" />

2025년 11월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 신당남산타운(분양)의 공용관리비 총액은 435,732,148원, 개별사용료 총액은 236,030,907원, 장기수선충당금 월부과액은 70,909,420원, 관리비 합계는 742,672,475원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 864세대가 164,092원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,298세대가 232,463원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 954세대가 369,206원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 11월 자료는 특정 월의 사용량과 관리비 체계를 반영한 것이므로, 월별 관리비는 계절, 전기·수도 사용량, 수선비와 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 관리사무소 인건비, 청소비, 수선비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2025년 11월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 80,085,110원, 청소비는 59,223,430원, 경비비는 191,075,250원, 승강기유지비는 6,600,000원, 수선비는 37,502,010원, 시설유지비는 7,920,590원, 위탁관리수수료는 2,661,736원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 35개 동, 3,116세대 분양단지의 규모를 고려하면 경비, 청소, 승강기, 주차, 보행로, 조경, 공용전기, 배관·방수 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 11월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용 항목은 0원으로 표시되고, 전기 공용 43,321,367원, 전기 전용 121,716,380원, 수도 전용 51,372,930원, 생활폐기물수수료 3,878,640원, 건물보험료 7,717,190원 등이 표시된다.<ref name="kapt" /> 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.

장기수선충당금은 2025년 11월 기준 월부과액 70,909,420원, 월사용액 73,341,400원, 충당금잔액 1,588,126,222원, 적립요율 21%로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 급수·배수, 전기·소방 설비, 주차장, 보행로와 조경 등 주요 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2002년 사용승인 후 20년 이상 지난 단지이고 리모델링이 추진되고 있으므로, 사업계획 승인 전까지 현 단지의 안전관리와 필수 유지보수는 계속 중요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 신당남산타운(분양)의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 공지사항, 입주자대표회의, 운영정보 공개, 관리비 지원 이벤트, 관리비 조회 등 입주민 대상 기능을 제공한다.<ref name="apt_home">남산타운(분양) 공식 홈페이지, https://xn--q20b171a9pe6sl.apti.co.kr/aptHome/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

관리·운영 측면에서는 현재 공동주택 관리와 리모델링 조합 운영을 구분해야 한다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현 단지의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약, 정보공개를 담당하고, 리모델링 주택조합은 안전진단, 설계, 시공사 선정, 사업계획 승인, 조합원 의사결정과 같은 리모델링 사업 절차를 담당한다. 중구청은 조합 설립 이후 1차 안전진단, 시공사 선정, 도시계획 및 건축위원회 심의, 사업계획 승인 등 후속 절차가 차례로 진행된다고 설명했다.<ref name="junggu2026" />

== 정비사업 및 개발 ==
신당남산타운은 2026년 06월 기준 리모델링 주택조합 설립인가가 이루어진 단지이다. 중구청은 2026년 04월 21일 남산타운 아파트 리모델링 주택조합 설립을 인가하고 조합 측에 인가증을 전달했다고 밝혔다.<ref name="junggu2026" /> 이는 2018년 서울형 리모델링 시범단지 선정 이후 약 8년 만의 조합 설립인가로, 중구청은 중구 최초의 공동주택 리모델링 사업이 본격적으로 재개된다고 설명했다.<ref name="junggu2026" />

리모델링 추진 방식의 핵심 쟁점은 분양·임대 혼합단지 구조였다. 중구청은 남산타운이 2002년 준공된 총 5,150세대 혼합단지이고, 조합 설립 과정에서 임대주택을 포함한 단지 전체 3분의 2 이상 동의라는 법정 요건 등에 가로막혀 사업 추진에 어려움을 겪어 왔다고 설명했다.<ref name="junggu2026" /> 이후 중구와 서울시는 단일 필지 내 임대단지 소유주인 서울시의 권리변동이 없도록 필지를 분할하고, 분양단지 중심으로 사업을 추진하는 조건부 조합설립인가 방안을 마련했다고 밝혔다.<ref name="junggu2026" />

언론 보도도 같은 쟁점을 설명한다. 땅집고는 남산타운이 2002년 준공된 총 5,150가구 규모 단지이고, 230%에 달하는 높은 용적률 때문에 재건축보다 리모델링으로 방향을 잡았다고 보도했다.<ref name="ddang2026" /> 같은 보도는 2018년 서울형 리모델링 시범단지 선정 이후 기존 분양단지 3,116가구를 3,583가구로 증축할 계획이 있었지만, 2,034가구의 서울시 소유 임대주택이 동의율 요건의 장애가 되었다고 설명했다.<ref name="ddang2026" /> 서울경제도 2026년 03월 보도에서 남산타운이 신당3구역 주택개량재개발로 조성되었고, 기존 용적률이 230% 이상이라 재건축보다 리모델링 방식이 추진되어 왔다고 설명했다.<ref name="sedaily2026" />

리모델링 후 단지 구성은 후속 절차를 통해 확정된다. 중구청은 조합 설립 이후 1차 안전진단, 시공사 선정, 도시계획 및 건축위원회 심의, 사업계획 승인 등이 이어진다고 밝혔다.<ref name="junggu2026" /> 리모델링은 재건축과 달리 기존 구조체를 활용하는 방식이므로 안전진단 결과, 수직·수평증축 가능성, 구조 보강, 주차장 확충, 커뮤니티 시설 확충, 이주와 공사 방식이 사업성에 큰 영향을 준다. 문서에서는 조합 설립인가를 확인된 단계로 쓰고, 안전진단 통과나 사업계획 승인, 관리처분에 준하는 이주 확정 등을 완료된 사실처럼 표현하지 않는다.

주변 개발 측면에서는 약수·신당·금호·옥수 생활권의 정비사업, 남산 고도·경관 관리, 도심 접근성, 지하철 6호선과 3호선 환승 생활권이 중요하다. 남산타운은 남산 자락과 매봉산 주변의 경관·녹지 영향권에 있으므로, 리모델링 계획에서도 건축물 높이, 외관, 경관, 교통, 주차, 공공보행 동선이 중요하게 검토될 수 있다. 리치고는 2026년 06월 조사 시점에 주변 개발호재와 교통·생활편의 시설을 민간 부동산 서비스 기준으로 제공하지만, 실제 인허가 단계는 중구청과 서울시 자료를 기준으로 확인해야 한다.<ref name="richgo" />

단지 자체의 향후 과제는 리모델링 사업 추진과 현재 단지 유지관리의 병행이다. 2002년 준공 이후 20년 이상 경과한 단지이므로 배관, 외벽, 방수, 승강기, 전기·소방 설비, 주차장, 보행로, 조경, 개별난방 설비의 관리가 중요하다. 동시에 리모델링 사업에서는 전용면적 확대, 주차공간 확충, 노후 설비 교체, 커뮤니티 시설 확충, 임대단지와의 외관·공간 연계가 주요 쟁점으로 다뤄질 수 있다.<ref name="junggu2026" />

== 특징 ==
신당남산타운(분양)의 가장 큰 특징은 서울 도심과 남산 생활권을 함께 갖는 대규모 분양단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료는 단지를 35개 동, 3,116세대, 사용승인일 2002년 05월 25일, 현대건설·SK건설·동아건설 시공 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 같은 단지를 35개 동, 3,118세대로 표시한다.<ref name="openapt" /> 문서에서는 K-apt 관리비 공개 기준을 우선하되, 세대수 표기 차이를 함께 적는다.

둘째, 전체 남산타운은 분양과 임대가 함께 있는 5,150세대 규모 혼합 대단지다. 중구청은 남산타운을 2002년 준공된 총 5,150세대 혼합단지로 설명하고, K-apt 목록은 신당남산타운(분양) 3,116세대와 신당남산타운임대 2,034세대를 별도로 표시한다.<ref name="junggu2026" /><ref name="kapt_list" /> 이 구조는 생활권은 하나의 대단지처럼 작동하지만, 관리와 리모델링 의사결정에서는 분양·임대 구분이 중요한 변수로 작용한다.

셋째, 리모델링 주택조합 설립인가가 이루어진 단지다. 중구청은 2026년 04월 21일 남산타운 리모델링 주택조합 설립을 인가했다고 밝혔고, 조합 설립 이후 1차 안전진단, 시공사 선정, 도시계획 및 건축위원회 심의, 사업계획 승인 등 후속 절차가 진행된다고 설명했다.<ref name="junggu2026" /> 땅집고는 8년간 조합 설립이 지연되었던 주요 이유로 임대주택 동의 문제와 혼합단지 구조를 설명했다.<ref name="ddang2026" />

넷째, 남산과 매봉산 사이의 구릉지 입지가 단지의 장점과 제약을 동시에 만든다. 남산공원과 남산둘레길, 매봉산, 버티고개역, 약수역, 도심 접근성은 생활환경의 장점으로 작용한다.<ref name="namsanpark" /><ref name="metro" /> 반면 구릉지 대단지 특성상 동별 경사, 보행 거리, 주차장 접근, 내부도로 혼잡, 눈·비 오는 날 이동 편의는 다르게 체감될 수 있다.

다섯째, 단지 내 또는 인접 초등학교 생활권이 형성되어 있다. 학교알리미는 서울동호초등학교를 2010년 03월 01일 설립된 공립 단설 초등학교로 표시하고, 아시아경제는 남산타운 아파트 단지 내 초등학교 개교가 2010년 지역 현안으로 보도되었다고 전했다.<ref name="dongho_es" /><ref name="asiae2010" /> 대단지 내부 통학 수요가 크기 때문에 학교 접근성과 통학로, 리모델링 기간 중 통학 안전은 중요한 생활환경 요소다.

여섯째, 가격 수준은 도심 접근성, 남산 생활권, 역세권, 리모델링 기대가 함께 반영되는 구조다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 25평형 매매 15억2,000만원·전세 5억8,000만원, 32평형 매매 16억9,000만원·전세 7억2,000만원, 42평형 매매 18억7,000만원·전세 8억6,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 가격은 동, 층, 향, 수리 상태, 전용면적, 역 접근성, 남산·도심 조망, 리모델링 사업 단계, 공사비와 분담금 예상, 금리와 대출규제에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

목동신시가지14단지

2026-06-07T15:00:46Z

국힘: 새 문서: 목동신시가지14단지는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 3,100세대 규모의 목동신시가지 대단지 아파트이자 목동14단지아파트 재건축정비사업이 추진 중인 단지이다. == 개요 == 목동신시가지14단지는 서울특별시 양천구 목동동로 130에 위치한 3,100세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「목동14단지 단지홈」, https://openap...

목동신시가지14단지는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 3,100세대 규모의 목동신시가지 대단지 아파트이자 목동14단지아파트 재건축정비사업이 추진 중인 단지이다.

== 개요 ==
목동신시가지14단지는 서울특별시 양천구 목동동로 130에 위치한 3,100세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「목동14단지 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A15807606, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 양천구 신정동 목동14단지아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A15807606/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘목동14단지’로 표시하고, 주소를 서울 양천구 목동동로 130, 동 수를 34개 동, 세대수를 3,100세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소를 서울특별시 양천구 목동동로 130, 지번주소를 서울특별시 양천구 신정동 329 목동14단지, 동 수를 34개 동, 세대수를 3,100세대, 사용승인일을 1987년 07월 30일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 목동신시가지아파트 14개 단지 중 하나이며, 신정동 남동쪽 안양천과 양천구청역 생활권에 위치한다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 난방방식을 지역난방, 복도유형을 혼합식, 관리방식을 위탁관리, 시공사와 시행사를 라이프주택개발로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 목동신시가지14단지를 3,100세대, 34개 동, 총 주차 1,879대, 최고 15~20층, 계단식·복도식 혼합 현관구조, 지역난방·열병합, 용적률 146%, 건폐율 10%, 미성건설 건설 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「신정동 목동신시가지(14단지) 시세·단지정보」, https://kbland.kr/c/2080, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스도 기본 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. 부동산114는 목동신시가지14단지의 주소를 서울특별시 양천구 신정동 329, 입주일을 1987년 09월, 총 세대수를 3,100세대, 총 동 수를 34개 동, 최고층을 20층, 용적률을 145.24%, 건폐율을 10.45%, 총 주차대수를 1,879대로 표시한다.<ref name="r114">부동산114, 「목동신시가지14단지 시세」, https://r114.com/prop/A01191580700010, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 목동신시가지14단지를 신정동의 3,100세대 대단지, 1987년 07월 입주, 최고 20층, 용적률 146%, 건폐율 10% 단지로 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「신정동 목동신시가지14단지 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a9KiQFQ, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 06월 기준 목동신시가지14단지는 재건축정비사업이 진행 중이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 ‘목동14단지아파트 재건축정비사업’의 정비구역 위치를 양천구 신정동 329-0 일대, 정비구역 면적을 250,722.1㎡, 토지등소유자 수를 3,214명으로 공개한다.<ref name="cleanup_sum">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「목동14단지아파트 재건축정비사업 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=470900001311j25&div=sumry&stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 양천구청은 2025년 10월 16일 목동14단지아파트 재건축정비사업의 사업시행자를 지정하는 고시를 게시했고, 이 고시에서 서울특별시고시 제2025-117호로 정비계획 결정 및 정비구역 지정이 이루어진 신정동 329번지 일대 사업에 대해 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 재건축사업의 사업시행자를 지정한다고 밝혔다.<ref name="yangcheon202510">양천구청, 「목동14단지아파트 재건축정비사업 사업시행자 지정 고시」, https://www.yangcheon.go.kr/site/yangcheon/ex/seol/seolContentDeailView.do?not_ancmt_mgt_no=44822, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 목동신시가지14단지
|-
| 공공자료 표기 || 목동14단지, 목동14단지아파트
|-
| 통칭 || 목동14단지, 목동신시가지 14단지
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| 주소 || 서울특별시 양천구 목동동로 130
|-
| 지번주소 || 서울특별시 양천구 신정동 329
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| 행정구역 || 서울특별시 양천구 신정동, 신정6동 생활권
|-
| 세대수 || 3,100세대
|-
| 동 수 || 34개 동
|-
| 층수 || 최고 20층. KB부동산 기준 지상 15~20층
|-
| 사용승인일 || 1987년 07월 30일
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| 입주 시기 || 1987년 7월 사용승인. 부동산114는 1987년 9월 입주로 표시한다.
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 720세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,270세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,050세대, 135㎡ 초과 60세대
|-
| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 22평형, 27평형, 28평형, 30평형, 32평형, 33평형, 39평형, 46평형, 55평형 등
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || 지역난방
|-
| 복도 유형 || 혼합식
|-
| 주차대수 || KB부동산·부동산114 기준 총 1,879대, 세대당 약 0.60대
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| 시공사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 라이프주택개발. KB부동산은 미성건설로 표시한다.
|-
| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 라이프주택개발
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-2648-4428
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| 관리사무소 팩스 || 02-2061-2251
|-
| 연면적 || 331,864.12㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 331,864.12㎡
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| 주거전용면적 || 261,764.47㎡
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| 홈페이지 || mok14.co.kr
|-
| 용적률 || KB부동산 기준 146%, 부동산114 기준 145.24%
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| 건폐율 || KB부동산 기준 10%, 부동산114 기준 10.45%
|-
| 재건축 사업명 || 목동14단지아파트 재건축정비사업
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| 재건축 단계 || 2026년 06월 기준 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 이후 후속 절차 진행 단계
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| 재건축 계획 || 정비사업 정보몽땅 사업개요 기준 지상 49층·지하 3층, 용적률 300%, 최고높이 180m, 분양 4,394세대와 임대 729세대 등 총 5,123세대 규모
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 목동14단지, 주소를 서울 양천구 목동동로 130, 동 수를 34개 동, 세대수를 3,100세대로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" />

주차대수와 용적률·건폐율은 민간 부동산 서비스가 보조 자료가 된다. KB부동산은 총 주차대수 1,879대, 세대당 약 0.60대, 용적률 146%, 건폐율 10%로 표시하고, 부동산114는 총 주차대수 1,879대, 용적률 145.24%, 건폐율 10.45%로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="r114" /> 1987년 사용승인 단지이므로 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차공간이 부족하게 체감될 수 있다.

시공사 표기는 출처에 따라 다르다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사와 시행사를 라이프주택개발로 표시하고, KB부동산은 건설사를 미성건설로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 문서에서는 공공 관리자료인 K-apt 표기를 기본으로 두고, 민간 서비스 표기가 다르다는 점을 구분한다.

== 역사 ==
목동신시가지14단지는 1987년 07월 30일 사용승인을 받은 목동신시가지아파트 단지 중 하나이다.<ref name="kapt" /> 목동신시가지는 1980년대 서울 서남권의 대규모 택지개발과 함께 조성된 계획 주거지로, 목동과 신정동 일대에 1단지부터 14단지까지 배치되었다. 목동14단지는 이 가운데 신정동 329번지 일대, 안양천과 양천구청역, 목동중심지구 남측 생활권에 가까운 대형 단지다.

단지는 목동신시가지 14개 단지 가운데 세대수 기준으로 가장 큰 단지로 자주 언급된다. 연합뉴스는 2025년 03월 보도에서 1987년 준공된 목동14단지가 34개 동, 3,100가구의 대단지 아파트이며, 안양천과 양천공원 등 휴식공간과 초·중·고교에 둘러싸여 있고 2호선 양천구청역이 가깝다고 설명했다.<ref name="yna2025">연합뉴스, 「'매머드급 재건축' 목동14단지 정비구역 지정…49층 5천123가구」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20250307032200004, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 땅집고도 2025년 03월 보도에서 목동14단지를 최고 20층, 34개 동, 3,100가구의 대단지로 설명하고, 단지 안에 신목초등학교, 목일중학교, 신목고등학교가 있다고 보도했다.<ref name="ddang2025">땅집고, 「목동14단지, 초중고 품은 49층 5123가구로 재탄생…정비구역 지정」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/03/07/2025030700703.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

재건축 논의는 2020년대 들어 본격화되었다. 연합뉴스는 목동14단지가 2023년 1월 안전진단을 통과한 뒤 서울시 신속통합기획을 통해 정비계획안을 마련했고, 주민공람 등을 거쳐 2024년 11월 서울시 심의를 통과했다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 2025년 03월 06일에는 정비계획 수립 및 정비구역 지정이 고시되었다.<ref name="yna2025" /> 토지이음 고시정보도 ‘목동14단지아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역 14 세부개발계획 수립·지형도면 고시’를 서울특별시 고시 제2025-117호로 표시한다.<ref name="eum">토지이음, 「서울특별시 고시 제2025-117호: 목동14단지아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정」, https://www.eum.go.kr/web/gs/gv/gvGosiDet.jsp?seq=607205, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

정비구역 지정 이후에는 신탁방식 사업 추진이 본격화되었다. 양천구청은 2025년 10월 16일 목동14단지아파트 재건축정비사업 사업시행자 지정 고시를 게시했다.<ref name="yangcheon202510" /> 고시는 서울특별시고시 제2025-117호로 정비계획 결정 및 정비구역으로 지정된 신정동 329번지 일대 목동14단지아파트 재건축정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제27조제1항에 따라 재건축사업의 사업시행자를 지정한다고 설명한다.<ref name="yangcheon202510" /> 위클리한국주택경제신문은 양천구가 2025년 10월 16일 목동14단지아파트 재건축 사업시행자로 KB부동산신탁을 지정하고 이를 고시했다고 보도했다.<ref name="aru2025">위클리한국주택경제신문, 「‘목동 최대’ 14단지, 재건축 사업시행자 지정 완료」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=51060, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년에는 사업시행자 지정 이후 후속 회의와 협력업체 선정 논의가 보도되었다. 하우징워치는 2026년 01월 보도에서 목동14단지 사업시행자인 KB부동산신탁이 토지등소유자를 대상으로 2026년 전체회의를 열고 정비사업위원회 위원장·감사·위원 선출, 설계사·정비업체·세무·감정평가 선정, 정비사업비 및 운영비 예산안 승인 등 안건을 처리했다고 보도했다.<ref name="housingwatch2026">하우징워치, 「'첫 단추' 꿴 목동14, KB신탁號 본격 출범…정비·설계 라인업 갖춰」, https://www.housingwatch.co.kr/news/article.html?no=26384, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이는 목동14단지가 정비구역 지정 이후 사업시행자 지정과 후속 사업 준비 단계로 이동했음을 보여준다.

== 단지 구성 ==
목동신시가지14단지는 34개 동, 3,100세대의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지는 신정동 329번지 일대에 넓게 배치되어 있고, 목동동로와 목동동로8길, 안양천로, 양천구청역 생활권과 맞닿아 있다. 동 수가 많고 단지 면적이 넓기 때문에 같은 14단지 안에서도 양천구청역 접근성, 신목초등학교·목일중학교·신목고등학교 접근성, 상가와 버스정류장 접근성, 안양천·양천공원 접근성이 다르게 나타난다.

면적 구성은 중소형부터 대형까지 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 720세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,270세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,050세대, 전용 135㎡ 초과 60세대로 구성되어 있다.<ref name="kapt" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 22평형, 27평형, 28평형, 30평형, 32평형, 33평형, 39평형, 46평형, 55평형 시세를 제공한다.<ref name="richgo" /> 부동산114도 22평형, 27평형, 28평형 등 평형 정보를 표시한다.<ref name="r114" /> 이는 목동14단지가 소형·중형 실거주 수요와 중대형 평형 수요가 함께 있는 단지임을 보여준다.

복도유형은 혼합식이다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하고, KB부동산은 계단식과 복도식이 함께 있는 현관구조로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 목동신시가지 단지들은 동별·평형별 평면이 다양하므로, 실제 거주 편의성은 같은 단지 안에서도 동·라인·평형에 따라 차이가 난다. 노후 단지 특성상 엘리베이터, 배관, 외벽, 단열, 창호, 공용부 관리 상태도 실거주 체감에 영향을 준다.

난방은 지역난방이다. K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 지역난방으로 표시하고, KB부동산도 지역난방·열병합으로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 지역난방 단지는 세대별 사용량뿐 아니라 공용부 난방·급탕 사용량, 계절별 사용량, 열교환 설비 유지관리 상태가 관리비에 영향을 준다.

주차장은 현재 단지의 중요한 제약 중 하나다. KB부동산과 부동산114는 총 주차대수를 1,879대로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="r114" /> 3,100세대 기준으로 단순 계산하면 세대당 약 0.60대 수준이다. 1987년 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 조성된 단지이므로, 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차장 구조와 주차 편의성이 부족하게 체감될 수 있다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈 최근글에는 ‘단지내 주차장 증설공사 업체선정’, ‘주차관제시스템 설치공사 업체선정’ 같은 입찰공고가 표시되어 주차공간과 주차관리 개선이 관리상 주요 이슈임을 보여준다.<ref name="openapt" />

부대복리시설은 관리사무소, 단지 상가, 어린이놀이터, 보행로, 조경공간, 학교와 연결되는 통학 동선을 중심으로 구성된다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 목동14단지의 입주자대표회의, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지홈 최근글에는 소방호스 및 관창 구매, 공용입상배관 신축이음 교체공사, 오수관로 부분 교체공사, 지하 저수조 청소 계약 등이 표시되어 노후 대단지의 공용설비 유지관리가 계속 이루어지고 있음을 보여준다.<ref name="openapt" />

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 수 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅 사업개요는 목동14단지아파트 재건축정비사업의 건축계획을 아파트 및 근린생활시설, 대지면적 208,722㎡, 건축면적 43,931㎡, 연면적 1,064,358㎡, 건폐율 21%, 용적률 300%, 최고높이 180m, 지상 49층·지하 3층으로 표시한다.<ref name="cleanup_sum" /> 주택공급계획은 분양 세대 전용 60㎡ 이하 242세대, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 2,233세대, 85㎡ 초과 1,919세대와 임대 729세대로 공개된다.<ref name="cleanup_sum" />

== 입지 ==
목동신시가지14단지는 양천구 신정동 329번지, 목동동로 130 일대에 있다.<ref name="kapt" /> 단지는 목동신시가지 남동쪽에 위치하며, 동쪽과 남쪽으로 안양천과 양천해누리체육공원, 북쪽으로 목동 중심생활권, 서쪽으로 신정동 주거지와 연결된다. 2호선 지선 양천구청역, 안양천, 양천공원, 양천구청, 신목초등학교·목일중학교·신목고등학교, 목동 학원가와 오목교·목동 중심상권을 함께 고려하는 입지다.

철도 접근성은 2호선 신정지선 양천구청역이 핵심이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 및 전화번호 자료는 양천구청역을 2호선 역으로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 양천구 목동로3길 지하33, 구주소를 서울특별시 양천구 신정동 276-7로 제공한다.<ref name="metro">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 땅집고는 목동14단지가 2호선 지선 양천구청역까지 걸어서 10분 거리에 있다고 보도했다.<ref name="ddang2025" /> 양천구청역은 신도림역을 통해 1호선·2호선 본선과 연결되므로, 여의도·구로·영등포·강남·도심 이동에서 환승이 중요하다.

생활편의시설은 목동 중심상권, 양천구청 일대 공공기관, 오목교역·목동역 상권, 목동 학원가, 신정동 근린상권, 안양천 생활체육시설로 나뉜다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 주변 생활편의시설로 단지 인근 카페와 상가, 교육시설, 교통시설을 표시한다.<ref name="richgo" /> 단지 주변에는 목동14단지 상가, 목동13단지·14단지 사이 근린상가, 양천구청, 양천구민체육센터, 양천해누리체육공원, 목동 중심지구 상권이 이어진다.

자연·여가 환경에서는 안양천, 양천공원, 양천해누리체육공원이 중요하다. 연합뉴스는 목동14단지가 안양천과 양천공원 등 휴식공간과 초·중·고교에 둘러싸여 있다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 양천구시설관리공단은 해누리체육공원을 서울특별시 양천구 안양천로 711에 있는 체육시설로 소개하고, 유수지 내 유휴공간을 활용해 조성된 시설로 인조잔디구장, 풋살장, 족구장, 농구장 등 다양한 체육시설을 갖추었다고 설명한다.<ref name="haenuri">양천구시설관리공단, 「해누리체육공원 시설안내」, https://www.ycs.or.kr/fmcs/36, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 안양천은 한강으로 흘러드는 도시형 하천으로, 산책로와 자전거도로, 체육시설 이용 수요가 크다.

업무지구 접근성은 여의도·마곡·구로·영등포·강남·도심 방향으로 나뉜다. 양천구청역과 신도림역 환승을 활용하면 1호선·2호선 축으로 구로디지털단지, 영등포, 여의도, 강남, 서울역, 종로 방면 이동이 가능하다. 차량으로는 목동동로, 목동서로, 안양천로, 서부간선도로, 경인고속도로, 올림픽대로, 남부순환로 접근성이 중요하다. 안양천로와 서부간선도로는 출퇴근 시간대 교통량이 많고, 목동 학원가와 양천구청 주변 도로도 통학·퇴근 시간대 혼잡이 발생할 수 있다.

입지상 유의점도 있다. 목동14단지는 목동 중심부의 오목교역·목동역 상권과는 거리가 있고, 양천구청역은 2호선 본선이 아니라 신정지선 역이어서 신도림역 환승이 필요한 경우가 많다. 반면 단지 주변에 학교와 안양천, 양천해누리체육공원, 양천구청 생활권이 밀접해 있어 실거주에서는 통학·생활체육·근린상권 접근성이 중요하게 작용한다. 대규모 재건축이 본격화되면 이주, 철거, 공사차량, 학교 통학로, 안양천로와 목동동로 교통처리도 장기 생활환경의 변수가 될 수 있다.

== 교육 환경 ==
목동신시가지14단지는 학교 접근성이 단지 특징으로 자주 언급된다. 땅집고는 목동14단지 안에 신목초등학교, 목일중학교, 신목고등학교가 있다고 설명했고, 연합뉴스도 초·중·고교에 둘러싸인 입지라고 보도했다.<ref name="ddang2025" /><ref name="yna2025" /> 리치고는 인근 학군으로 서울신목초등학교, 목일중학교, 신목고등학교를 표시하고, 목동중학교도 주변 학교로 함께 제시한다.<ref name="richgo" /> 실제 배정은 학년도별 통학구역과 학교군에 따라 달라질 수 있으므로, 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강서양천교육지원청 자료를 기준으로 확인해야 한다.

초등학교 생활권에서는 서울신목초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울신목초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1982년 04월 08일, 대표번호 02-2649-8497, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="sinmok_es">학교알리미, 「서울신목초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=90c1e850-2c4d-4915-a869-a0a83b223043, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 서울신목초등학교를 단지에서 약 0.3km, 도보 약 5분 거리의 인근 초등학교로 표시한다.<ref name="richgo" />

중학교 생활권에서는 목일중학교와 목동중학교가 주요하게 거론된다. 학교알리미는 목일중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1986년 12월 17일, 대표번호 02-2646-0553 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="mokil_ms">학교알리미, 「목일중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=2a5e152f-425b-483b-bfd2-90ef00b99384, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 목일중학교를 단지에서 약 0.2km 거리의 인근 중학교로 표시하고, 목동중학교도 약 0.7km 거리의 주변 중학교로 표시한다.<ref name="richgo" /> 중학교 배정은 학교군, 학년도별 학생 수용 여건, 교육청 배정 방식에 따라 달라질 수 있으므로 민간 서비스의 거리 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

고등학교 생활권에서는 신목고등학교가 단지와 가까운 학교로 거론된다. 학교알리미는 신목고등학교를 공립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1986년 12월 17일, 대표번호 070-8720-5010 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="sinmok_hs">학교알리미, 「신목고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=78be01ae-2e6d-4d6e-84fa-51b87125b718, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 신목고등학교를 단지에서 약 0.2km 거리의 인근 고등학교로 표시한다.<ref name="richgo" /> 고등학교 진학과 배정은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 목동 학원가가 중요한 요소다. 목동신시가지는 서울 서남권의 대표 학원가와 가까워 초·중·고 보습학원, 입시학원, 영어·수학 전문학원, 독서·논술, 예체능 학원 수요가 크다. 목동14단지는 오목교역·목동역 중심 학원가와 직접 맞닿은 단지는 아니지만, 목동동로와 목동서로를 통해 목동 중심지구 학원가를 이용할 수 있다. 단지 안팎에 초·중·고가 밀집하고 재건축 후에도 학교와 보행축이 중요한 계획 요소로 유지될 가능성이 크다.

재건축 계획에서도 통학과 보행 연결성이 중요하다. 연합뉴스는 목동14단지 재건축 고시 이후 목동동로와 목동동로8길의 폭을 넓혀 자전거도로와 보행공간을 확보하고, 주변 단지와 양천구청역을 연계한 보행자전용도로와 공공보행통로를 설치한다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 이는 현재의 학교 생활권과 미래의 재건축 계획이 모두 보행·통학·공공동선 개선을 중요한 과제로 다루고 있음을 보여준다.

== 교통 ==
목동신시가지14단지의 핵심 철도 교통은 서울 지하철 2호선 신정지선 양천구청역이다. 서울 열린데이터광장은 양천구청역을 2호선 역으로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 양천구 목동로3길 지하33, 전화번호를 02-6110-2451로 제공한다.<ref name="metro" /> 땅집고는 목동14단지에서 2호선 지선 양천구청역까지 걸어서 약 10분 거리라고 보도했다.<ref name="ddang2025" /> 양천구청역은 신도림역에서 2호선 본선과 1호선으로 환승할 수 있어 여의도·영등포·구로·강남·도심 방면 이동을 지원한다.

버스 교통은 목동동로, 목동동로8길, 안양천로, 양천구청역, 목동14단지 상가와 학교 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 교통시설로 목일중학교 주변 정류장과 목동14단지C상가앞을 표시한다.<ref name="richgo" /> 버스는 목동역, 오목교역, 양천구청역, 신정네거리역, 신도림역, 영등포·여의도·강서·구로 방면 이동을 보완한다. 단지 면적이 넓기 때문에 거주 동별로 가장 가까운 버스정류장과 지하철역까지의 체감 거리가 다르다.

도로 교통에서는 목동동로, 목동서로, 안양천로, 오목로, 신월로, 서부간선도로, 경인고속도로, 올림픽대로 접근성이 중요하다. 차량으로는 여의도, 영등포, 구로, 강서, 마곡, 광명, 부천, 강남 방면 이동이 가능하다. 안양천로와 서부간선도로, 목동 중심지구 주변 도로는 출퇴근 시간, 학교 등하교 시간, 학원가 차량 흐름에 따라 혼잡이 커질 수 있다.

재건축 계획은 단지 내외 교통과 보행환경을 크게 바꿀 수 있다. 연합뉴스는 정비구역 지정 고시에 따라 목동동로와 목동동로8길의 폭을 넓혀 자전거도로와 보행공간을 확보하고, 주변 단지와 양천구청역을 연계한 보행자전용도로와 공공보행통로를 설치할 계획이라고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 정비사업 정보몽땅 사업개요의 토지이용계획도 정비기반시설로 도로 21,732.6㎡, 공원 7,000㎡, 녹지 11,266㎡, 공공공지 2,000㎡ 등을 표시한다.<ref name="cleanup_sum" /> 이는 재건축이 기존 아파트 동만 바꾸는 것이 아니라 주변 도로, 보행축, 자전거도로, 공원·녹지 체계를 함께 조정하는 사업임을 보여준다.

교통의 장점은 양천구청역, 안양천로, 목동동로, 신도림 환승, 목동·신정동 버스망을 조합할 수 있다는 점이다. 제약은 2호선 지선의 환승 의존도와 단지별·동별 보행거리 차이다. 대단지 재건축이 진행되면 공사차량, 임시 보행로, 학교 통학로, 안양천로와 목동동로 교통처리, 이주 시기 주변 전세·교통 수요가 함께 변할 수 있다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 목동신시가지14단지의 평형별 매매 시세가 18억 원대 초반에서 29억 원대 중반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 22평형 매매 18억2,000만원·전세 4억5,000만원, 27평형 매매 20억1,000만원·전세 6억원, 28평형 매매 20억1,000만원·전세 6억3,000만원, 30평형 매매 20억1,000만원·전세 5억8,000만원, 32평형 매매 22억7,000만원·전세 7억1,000만원, 33평형 매매 22억6,000만원·전세 7억1,000만원, 39평형 매매 25억9,000만원·전세 12억9,000만원, 46평형 매매 28억1,000만원·전세 10억8,000만원, 55평형 매매 29억5,000만원·전세 11억7,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산 검색 결과는 2026년 05월 기준 대표 평형의 KB시세를 매매 27억5,000만원, 전세 8억8,500만원으로 표시하고, 갭가격을 18억6,500만원, 전세가율을 32.1%로 제시한다.<ref name="kb" /> 부동산114는 2026년 조사 시점에 평형별 시세와 면적 정보를 제공하며, 단지 기본정보로 주소, 입주일, 세대수, 동 수, 최고층, 용적률, 건폐율, 주차대수를 표시한다.<ref name="r114" /> 민간 서비스의 시세는 갱신 시점, 평형, 매물 기준, 실거래 반영 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 공적 신고자료와 구분해 보아야 한다.

최근 실거래는 재건축 기대와 함께 높은 수준으로 보도되고 있다. 연합뉴스는 2025년 03월 보도에서 목동14단지 전용 83㎡가 2024년 12월 18억원대에 신고가 거래되었고, 전용 71㎡가 2025년 1월 16억원대에 거래되었다는 민간 부동산 분석을 인용했다.<ref name="yna2025" /> 아이뉴스24는 2026년 04월 현장 보도에서 국토교통부 실거래가 시스템을 인용해 목동14단지 전용 71㎡가 22억8,000만원에 거래되며 1년 만에 가격이 크게 올랐다고 보도했다.<ref name="inews2026">아이뉴스24, 「\"토허제도 못 막는 49층 열망\"⋯목동 30조 '수주 대전' [현장]」, https://www.inews24.com/view/1957923, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 개별 보도 사례는 평형과 층, 계약일이 한정되어 있으므로 단지 전체 가격으로 일반화하기보다는 가격 흐름을 보여주는 사례로 보아야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 크다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 22평형 매매 18억2,000만원과 전세 4억5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 24.7%, 갭가격은 약 13억7,000만원이다.<ref name="richgo" /> 32평형 매매 22억7,000만원과 전세 7억1,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 31.3%, 갭가격은 약 15억6,000만원이다.<ref name="richgo" /> 46평형 매매 28억1,000만원과 전세 10억8,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 38.4%, 갭가격은 약 17억3,000만원이다.<ref name="richgo" /> 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 값이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 재건축 사업 단계와 이주 가능성에 따라 달라진다.

재건축 추진은 가격 형성의 핵심 변수다. 목동14단지는 2025년 03월 정비구역 지정, 2025년 10월 사업시행자 지정 고시가 이루어졌고, 2026년에는 KB부동산신탁을 중심으로 후속 회의와 협력업체 선정이 보도되었다.<ref name="yangcheon202510" /><ref name="aru2025" /><ref name="housingwatch2026" /> 재건축 단지는 사업시행인가, 시공사 선정, 공사비, 일반분양가, 조합원 분담금, 이주 시점, 토지거래허가구역 규제, 금리와 대출규제에 따라 가격이 민감하게 움직일 수 있다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 목동신시가지14단지는 3,100세대 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 학교·역·안양천 접근성, 재건축 권리관계에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
목동신시가지14단지는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처 02-2648-4428, 팩스 02-2061-2251, 홈페이지 주소 mok14.co.kr을 제공한다.<ref name="kapt" />

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 목동14단지아파트의 공용관리비 총액은 373,252,507원, 개별사용료 총액은 771,070,190원, 장기수선충당금 월부과액은 33,185,040원, 관리비 합계는 1,177,507,737원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 720세대가 269,901원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,270세대가 382,360원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,050세대와 전용 135㎡ 초과 60세대가 607,277원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 12월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절과 사용량에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 관리사무소 인건비, 청소비, 수선비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 74,693,000원, 청소비는 28,311,970원, 경비비는 209,308,000원, 승강기유지비는 3,302,420원, 수선비는 13,741,565원, 위탁관리수수료는 1,825,252원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 34개 동, 3,100세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 주차, 배관, 오수관로, 저수조, 공용전기, 소방설비, 보행로와 조경 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 110,829,920원, 난방 전용은 305,056,900원, 급탕 전용은 152,157,300원, 전기 공용은 26,891,740원, 전기 전용은 140,472,960원, 생활폐기물수수료는 2,946,600원, 건물보험료는 21,317,000원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방·급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주며, 노후 설비의 효율과 세대별 사용량도 비용 차이를 만든다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 33,185,040원, 월사용액 3,575,000원, 충당금잔액 2,229,668,214원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 주차장, 보행로와 조경 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 1987년 사용승인 후 40년에 가까운 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지 안전관리와 필수 유지보수가 계속 중요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 목동14단지의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 2026년 06월 조사 시점의 단지홈 최근글에는 재활용품 처리 사업자 선정, 소방호스 및 관창 구매, 단지 내 주차장 증설공사 업체선정, 주차관제시스템 설치공사 업체선정, 공용입상배관 신축이음 교체공사, 오수관로 부분 교체공사, 지하 저수조 청소 계약 등이 표시된다.<ref name="openapt" />

관리·운영 측면에서는 현재 공동주택 관리와 재건축 사업시행자 운영을 구분해야 한다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현 단지의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약, 정보공개를 담당하고, 사업시행자인 KB부동산신탁과 정비사업위원회는 재건축 사업의 인허가, 설계, 협력업체, 시공자 선정, 사업비와 사업계획 관련 절차를 담당한다. 2026년 06월 기준 목동14단지는 정비구역 지정과 사업시행자 지정 이후 단계로 확인되며, 사업시행인가와 관리처분계획인가가 완료된 단계로 단정하기 어렵다.<ref name="yangcheon202510" /><ref name="cleanup_sum" />

== 정비사업 및 개발 ==
목동신시가지14단지는 2026년 06월 기준 목동14단지아파트 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅 사업개요는 정비구역 명칭을 ‘목동14단지아파트 재건축정비사업’, 사업구분을 재건축, 정비구역 위치를 양천구 신정동 329-0 일대, 정비구역 면적을 250,722.1㎡, 토지등소유자 수를 3,214명으로 공개한다.<ref name="cleanup_sum" /> 토지이음 고시정보도 서울특별시 고시 제2025-117호로 목동14단지아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정 변경, 특별계획구역 14 세부개발계획 수립 및 지형도면 고시를 표시한다.<ref name="eum" />

재건축 계획의 핵심은 3,100세대 단지를 5,123세대 규모로 재편하는 것이다. 정비사업 정보몽땅 사업개요는 건축계획을 아파트 및 근린생활시설, 대지면적 208,722㎡, 건축면적 43,931㎡, 연면적 1,064,358㎡, 건폐율 21%, 용적률 300%, 최고높이 180m, 지상 49층·지하 3층으로 공개한다.<ref name="cleanup_sum" /> 주택공급계획은 분양 4,394세대와 임대 729세대 등 총 5,123세대로 볼 수 있고, 분양 주택은 전용 60㎡ 이하 242세대, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 2,233세대, 85㎡ 초과 1,919세대로 공개되어 있다.<ref name="cleanup_sum" />

정비구역 지정은 2025년 03월 이루어졌다. 연합뉴스는 양천구가 2025년 03월 06일 목동14단지 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 고시했고, 이에 따라 최고 49층, 5,123가구 규모의 재건축이 본격화할 전망이라고 2025년 03월 07일 보도했다.<ref name="yna2025" /> 땅집고도 같은 내용을 보도하며, 목동신시가지 14개 단지 중에서는 목동6단지에 이어 두 번째 정비구역 지정 사례라고 설명했다.<ref name="ddang2025" />

정비계획의 층수는 계획 과정에서 조정되었다. 연합뉴스는 공람공고 당시 계획했던 최고층이 60층이었으나 신속통합기획 자문회의 결과 등을 반영해 49층 이하로 조정되었다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 땅집고도 50층 이상 초고층 아파트 건립 시 공사비 증가와 공사기간 증가 등을 고려해 최고 49층 이하로 조정되었다고 설명했다.<ref name="ddang2025" /> 이는 재건축 계획이 단순히 최고층을 높이는 방식이 아니라 공사비, 공사기간, 경관, 인허가, 사업성을 함께 고려해 조정될 수 있음을 보여준다.

공공기여와 기반시설 계획도 포함되어 있다. 정비사업 정보몽땅은 토지이용계획에서 택지 208,723.5㎡, 정비기반시설 중 도로 21,732.6㎡, 공원 7,000㎡, 녹지 11,266㎡, 공공공지 2,000㎡ 등을 공개한다.<ref name="cleanup_sum" /> 공동이용시설 설치계획에는 경로당 4,700㎡, 작은도서관 3,000㎡, 다함께돌봄센터 2,800㎡, 주민공동시설 9,000㎡, 주민운동시설 4,000㎡, 어린이집 2,350㎡, 어린이놀이터 8,300㎡, 개방형 공공시설 5,137.95㎡가 표시된다.<ref name="cleanup_sum" /> 연합뉴스는 공공기여를 통해 노인요양시설도 들어선다고 보도했다.<ref name="yna2025" />

사업시행자 지정은 2025년 10월 이루어졌다. 양천구청은 2025년 10월 16일 ‘목동14단지아파트 재건축정비사업 사업시행자 지정 고시’를 게시했다.<ref name="yangcheon202510" /> 위클리한국주택경제신문은 양천구가 2025년 10월 16일 목동14단지아파트 재건축 사업시행자로 KB부동산신탁을 지정하고 이를 고시했다고 보도했다.<ref name="aru2025" /> 정비사업 정보몽땅 추진경과 검색 결과도 사업시행자 지정과 관련해 2025년 09월 11일 신청, 2025년 10월 16일 인가, 동의율 74.8%를 표시한다.<ref name="cleanup_main">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「목동14단지아파트 재건축정비사업」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeId=470900001311j25, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

향후 절차는 신탁방식 사업시행자 체제에서 통합심의, 사업시행계획인가, 시공자 선정, 관리처분계획, 이주·철거, 착공, 준공 등으로 이어질 수 있다. 2026년 06월 기준 확인되는 공식 단계는 정비구역 지정과 사업시행자 지정 이후 단계이며, 사업시행인가와 관리처분계획인가가 완료된 것으로 보기는 어렵다.<ref name="cleanup_sum" /><ref name="yangcheon202510" /> 하우징워치는 2026년 01월 보도에서 설계사, 정비업체, 세무, 감정평가 등 협력업체 라인업이 구성되었다고 보도했지만, 실제 인허가 단계는 서울시와 양천구 고시, 정비사업 정보몽땅 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.<ref name="housingwatch2026" />

주변 개발 측면에서는 목동신시가지 1~14단지 전체 재건축이 장기적으로 중요하다. 위클리한국주택경제신문은 2025년 10월 보도에서 목동 14개 단지의 정비계획안이 모두 마련되면서 재건축이 본격적인 속도전에 돌입할 전망이라고 설명하고, 목동 재건축 프로젝트 완료 시 4만7,438세대의 대규모 신축 단지가 들어설 것으로 보도했다.<ref name="aru2025all">위클리한국주택경제신문, 「서울 주요 재건축, 밑그림 그렸다 | 목동 14개 단지 모두 정비계획안 마련」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=50960, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 목동14단지는 이 가운데 세대수와 면적이 큰 단지이므로, 이주 수요, 전세시장, 학교 수용, 도로·보행계획, 시공사 수주전에서 영향이 큰 단지로 평가된다.

== 특징 ==
목동신시가지14단지의 가장 큰 특징은 목동신시가지 14개 단지 가운데 세대수가 큰 3,100세대 규모의 노후 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 34개 동, 3,100세대, 사용승인일 1987년 07월 30일로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 1980년대 계획 주거지인 목동신시가지의 남동부 대단지로, 학교와 안양천, 양천구청역 생활권을 함께 갖는다.

둘째, 낮은 기존 용적률과 넓은 대지, 정비구역 지정으로 재건축 사업성이 주목되는 단지다. KB부동산은 기존 용적률을 146%, 건폐율을 10%로 표시하고, 부동산114는 용적률 145.24%, 건폐율 10.45%로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="r114" /> 정비사업 정보몽땅 사업개요는 재건축 후 용적률 300%, 건폐율 21%, 최고높이 180m, 지상 49층·지하 3층, 총 5,123세대 계획을 공개한다.<ref name="cleanup_sum" />

셋째, 신탁방식 재건축 사업시행자 지정이 이루어진 단지다. 양천구청은 2025년 10월 16일 목동14단지아파트 재건축정비사업 사업시행자 지정 고시를 게시했고, 위클리한국주택경제신문은 KB부동산신탁이 사업시행자로 지정되었다고 보도했다.<ref name="yangcheon202510" /><ref name="aru2025" /> 하우징워치는 2026년 01월 보도에서 사업시행자인 KB부동산신탁이 토지등소유자 전체회의를 열고 정비사업위원회와 협력업체 관련 안건을 처리했다고 보도했다.<ref name="housingwatch2026" />

넷째, 단지 안팎에 초·중·고 학교가 밀접한 학군·통학 환경을 갖는다. 땅집고는 목동14단지 안에 신목초등학교, 목일중학교, 신목고등학교가 있다고 보도했고, 학교알리미는 서울신목초등학교, 목일중학교, 신목고등학교의 설립일자와 공립 단설 학교 정보를 제공한다.<ref name="ddang2025" /><ref name="sinmok_es" /><ref name="mokil_ms" /><ref name="sinmok_hs" /> 목동 학원가 접근성도 실거주 수요에 영향을 주는 요소다.

다섯째, 안양천·양천공원·양천해누리체육공원 생활권을 이용할 수 있다. 연합뉴스는 목동14단지가 안양천과 양천공원 등 휴식공간에 둘러싸여 있다고 보도했고, 양천구시설관리공단은 해누리체육공원을 인조잔디구장, 풋살장, 족구장, 농구장 등을 갖춘 체육시설로 소개한다.<ref name="yna2025" /><ref name="haenuri" /> 재건축 계획에서도 안양천로변 근린공원, 단지 중앙 열린 공간, 보행자전용도로와 공공보행통로가 언급되어 자연·보행환경 개선이 중요한 요소로 다뤄진다.<ref name="yna2025" />

여섯째, 가격 수준은 목동 재건축 기대와 교육·입지 수요를 반영한다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 22평형 매매 18억2,000만원·전세 4억5,000만원, 32평형 매매 22억7,000만원·전세 7억1,000만원, 46평형 매매 28억1,000만원·전세 10억8,000만원, 55평형 매매 29억5,000만원·전세 11억7,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 가격은 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 역·학교·안양천 접근성, 재건축 권리관계, 공사비와 분담금 예상, 금리와 대출규제, 토지거래허가구역 규제에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

래미안 라그란데

2026-06-07T15:00:27Z

국힘: 새 문서: 래미안 라그란데는 서울특별시 동대문구 이문동에 있는 3,069세대 규모의 이문1재정비촉진구역 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == 래미안 라그란데는 서울특별시 동대문구 이문로35길 12에 위치한 3,069세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 동대문구 이문동 래미안라그란데아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.k...

래미안 라그란데는 서울특별시 동대문구 이문동에 있는 3,069세대 규모의 이문1재정비촉진구역 재개발 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
래미안 라그란데는 서울특별시 동대문구 이문로35길 12에 위치한 3,069세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 동대문구 이문동 래미안라그란데아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10020919/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="juso">도로명주소 검색, 「서울특별시 동대문구 이문로35길 12 (이문동, 래미안라그란데아파트)」, https://dorojuso.kr/1123011000102570042002952/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EB%A1%9C35%EA%B8%B8-12-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EB%8F%99, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소를 서울특별시 동대문구 이문로35길 12, 지번주소를 서울특별시 동대문구 이문동 257-42, 단지명을 래미안라그란데, 동 수를 39개 동, 세대수를 3,069세대, 사용승인일을 2025년 01월 03일로 표시한다.<ref name="kapt" /> 도로명주소 검색 서비스도 같은 주소를 ‘래미안라그란데아파트’로 표시하고, 지번을 서울특별시 동대문구 이문동 257-42, 우편번호를 02404로 제공한다.<ref name="juso" />

단지는 이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되었다. 동대문구는 2025년 01월 14일 보도에서 이문동 257-42번지 일대 이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업이 2025년 01월 03일 준공되어 2025년 01월 10일부터 입주를 시작했다고 밝혔다.<ref name="yna2025">연합뉴스, 「이문1구역 3천69세대 '래미안 라그란데' 입주 시작」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20250114135100004, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 보도는 단지를 지하 5층~지상 27층, 39개 동, 3,069세대 규모의 공동주택으로 설명하고, 한국예술종합학교 석관동 캠퍼스 전통예술원 아래쪽에 1단지 2,059세대, 한국외국어대학교 서울캠퍼스 맞은편에 2단지 1,010세대가 위치한다고 설명했다.<ref name="yna2025" />

시공사는 삼성물산이다. 삼성물산 건설부문은 2023년 08월 04일 래미안 라그란데 입주자 모집 보도자료에서 이문1구역을 재개발하는 사업이 동대문구 이문동 257-42번지 일대를 지하 5층~지상 최고 27층, 39개 동 규모로 재개발하는 사업이며, 총 3,069세대 중 920세대가 일반분양 물량이라고 밝혔다.<ref name="samsung2023">삼성물산 뉴스룸, 「동대문 ‘래미안 라그란데’ 입주자 모집 23日 당첨자 발표」, https://news.samsungcnt.com/ko/%EC%A0%84%EC%B2%B4%EA%B8%B0%EC%82%AC/%EA%B1%B4%EC%84%A4%EB%B6%80%EB%AC%B8/2023-08-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8-%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88-%EB%9D%BC%EA%B7%B8%EB%9E%80%EB%8D%B0-%EC%9E%85%EC%A3%BC%EC%9E%90-%EB%AA%A8%EC%A7%91-23%E6%97%A5-%EB%8B%B9%EC%B2%A8%EC%9E%90/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료도 시공사를 삼성물산, 시행사를 이문1주택재개발정비사업조합으로 표시한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스도 단지의 기본 규모를 대체로 같은 값으로 제시한다. KB부동산은 래미안라그란데를 서울특별시 동대문구 이문로35길 12, 3,069세대, 임대 541세대 포함, 2025년 01월 입주, 전용 72.92~153.24㎡ 범위의 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「이문동 래미안라그란데 시세·단지정보」, https://www.kbland.kr/c/1074841?ctype=01&xy=37.6008954%2C127.0609405%2C17, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노는 래미안라그란데를 3,069세대, 2025년 1월 입주, 39개 동, 최고 27층, 용적률 247%, 건폐율 23%의 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「이문동 래미안라그란데 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/b5n94, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고도 2026년 06월 07일 기준 래미안라그란데를 이문동의 3,069세대 대단지, 2025년 01월 입주, 최고 27층 단지로 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「이문동 래미안라그란데 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a9TiKGq, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지는 서울 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역, 한국외국어대학교 서울캠퍼스, 경희대학교, 한국예술종합학교 석관동 캠퍼스, 천장산, 중랑천, 청량리역 생활권과 연결된다. 삼성물산은 분양 보도자료에서 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역을 걸어서 이용할 수 있고, 6개 노선이 정차하는 청량리역 접근이 용이하며, 인근에 이문초·청량초·석관중·석관고·경희초·경희중·경희고, 한국외대, 경희대, 한국예술종합학교가 있다고 설명했다.<ref name="samsung2023" />

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 래미안 라그란데
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| 공공자료 표기 || 래미안라그란데, 래미안라그란데아파트
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| 과거 사업구역 || 이문1재정비촉진구역, 이문1구역
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| 주소 || 서울특별시 동대문구 이문로35길 12
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| 지번주소 || 서울특별시 동대문구 이문동 257-42
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| 행정구역 || 서울특별시 동대문구 이문동, 이문제1동 생활권
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| 세대수 || 3,069세대. KB부동산 기준 임대 541세대 포함
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| 동 수 || 39개 동
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| 층수 || 지하 5층, 지상 최고 27층
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| 사용승인일 || 2025년 01월 03일
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| 입주 시기 || 2025년 01월 10일 입주 시작
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,776세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,185세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 108세대
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| 일반분양 주택형 || 삼성물산 보도자료 기준 전용 52㎡ 45세대, 55㎡ 173세대, 59㎡ 379세대, 74㎡ 123세대, 84㎡ 182세대, 99㎡ 10세대, 114㎡ 8세대
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| 분양 형태 || K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합
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| 난방 방식 || 개별난방
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| 복도 유형 || 혼합식
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| 주차대수 || 분양정보 서비스 기준 총 3,802대, 세대당 약 1.24대
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| 시공사 || 삼성물산
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| 시행사 || 이문1주택재개발정비사업조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-3295-5991
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| 관리사무소 팩스 || 02-3295-5993
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 472,465.1㎡
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| 관리비 부과면적 || 277,230.66㎡
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| 주거전용면적 || 203,985.27㎡
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 247%
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| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 23%
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| 단지 홈페이지 || lagrande.aptner.com
|}

기본 정보는 K-apt 공개 연계 자료와 삼성물산 보도자료, 동대문구 입주 보도, 도로명주소 자료를 우선 기준으로 한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처를 제공한다.<ref name="kapt" /> 삼성물산은 분양 당시 총 3,069세대, 일반분양 920세대, 지하 5층~지상 최고 27층, 39개 동 규모를 제시했다.<ref name="samsung2023" />

동대문구의 공동주택 현황 자료는 단지를 이문제1동 ‘래미안라그란데’로 표시하고, 이문로35길 12, 39개 동, 2,528세대, 관리사무소 02-3295-5991, 팩스 02-3295-5993으로 표시한다.<ref name="ddm">동대문구청, 「공동주택현황」, https://www.ddm.go.kr/www/contents.do?key=905, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료의 별도 목록에는 이문로35길 12의 래미안라그란데 4개 동, 541세대도 함께 표시된다.<ref name="ddm" /> 이는 KB부동산이 전체 3,069세대 중 임대 541세대가 포함되어 있다고 표시하는 것과 연결된다.<ref name="kb" /> 문서에서는 전체 단지 규모는 K-apt와 삼성물산 자료의 3,069세대를 기준으로 삼고, 분양·임대 구분이나 관리자료 기준에서는 2,528세대와 541세대가 별도로 표시될 수 있음을 함께 적는다.

주차대수는 공공 관리비 공개자료에서 직접 확인되는 항목은 제한적이다. 리브이24의 불법행위 재공급 분양정보는 래미안 라그란데의 총 주차대수를 3,802대, 세대당 약 1.24대로 표시한다.<ref name="reby">리브이24, 「래미안 라그란데(불법행위 재공급) 분양정보」, https://www.reby24.com/sale/825, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 따라서 주차대수는 분양정보·청약정보 서비스의 보조자료 기준으로 서술하고, 관리자료의 공식 필수 공개항목과는 구분한다.

== 역사 ==
래미안 라그란데는 이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업을 통해 조성된 단지이다.<ref name="yna2025" /> 이문동 257-42번지 일대의 노후 주거지를 정비해 지하 5층~지상 27층 39개 동, 3,069세대 규모의 공동주택으로 전환한 사업으로, 이문·휘경뉴타운의 주요 준공 단지 중 하나다. 삼성물산은 단지명 ‘라그란데’가 스페인어로 유일한 것을 의미하는 ‘La’와 대도시를 뜻하는 ‘Grande’를 합성한 명칭이라고 설명했다.<ref name="samsung2023" />

착공은 2021년 8월로 보도되었다. 동대문구의 입주 보도를 인용한 연합뉴스는 2021년 8월 착공한 이문1구역이 2025년 01월 03일 준공되어 2025년 01월 10일부터 입주를 시작했다고 설명했다.<ref name="yna2025" /> 위클리한국주택경제신문도 2025년 01월 보도에서 래미안 라그란데로 재탄생한 이문1구역이 2025년 01월 10일부터 입주를 시작했고, 1단지 2,059세대와 2단지 1,010세대로 구성되어 있다고 보도했다.<ref name="aru2025">위클리한국주택경제신문, 「‘래미안 라그란데로 재탄생’ 이문1구역, 준공 마치고 입주」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=47175, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

일반분양은 2023년 8월 진행되었다. 삼성물산은 2023년 08월 04일 입주자모집공고를 래미안 홈페이지에 등록하고 본격적인 분양 일정에 들어갔다고 밝혔다.<ref name="samsung2023" /> 일반분양 물량은 920세대로, 전용 52㎡ 45세대, 55㎡ 173세대, 59㎡ 379세대, 74㎡ 123세대, 84㎡ 182세대, 99㎡ 10세대, 114㎡ 8세대로 구성되었다.<ref name="samsung2023" /> 분양가는 3.3㎡당 평균 3,285만원으로, 전용 84㎡ 기준 10억~11억원 수준으로 보도되었다.<ref name="samsung2023" />

입주 당시 동대문구는 단지 내 커뮤니티 시설에 입주 현장민원실을 설치했다. 연합뉴스는 입주 현장민원실에서 약 2개월간 전입신고, 임대차 신고, 주민등록 등초본 발급, 대형폐기물 배출신고, 학교배정·전학 등 전입 시 필요한 사무를 처리할 수 있도록 했다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 대규모 재개발 단지의 초기 입주에서는 전입, 학교 배정, 폐기물 배출, 임대차 신고와 같은 행정 수요가 한꺼번에 발생하기 때문에 현장민원실 운영이 입주 초기 생활 안정에 중요한 역할을 한다.

2026년에는 단지 관리와 분양 잔여 물량 관련 이슈가 함께 보도되었다. 우리관리 뉴스는 2026년 04월 래미안라그란데가 동대문구 모범관리단지로 선정되었고, 일반관리, 시설안전 및 유지관리, 공동체 활성화, 쾌적한 근무환경 조성 등에서 우수한 평가를 받았다고 보도했다.<ref name="woori2026">우리관리, 「동대문 래미안라그란데, 모범관리단지 선정」, https://www.woorihom.com/news/260420, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 보도는 2025년 12월 관리업체 변경 이후 S-APT 자료 공개, 관리규약 내 근로자 괴롭힘 방지 규정 신설, 휴게공간 조성 등이 평가를 받았다고 설명했다.<ref name="woori2026" />

2026년 05월에는 계약취소주택 2세대 재공급, 2026년 06월에는 보류지 12세대 공급이 보도되었다. 땅집고는 2026년 06월 01일 보도에서 래미안 라그란데 보류지 총 12가구가 입찰 방식으로 공급되며, 공급가격은 전용 59㎡ A타입 13억5,000만원, 전용 84㎡ A타입 16억5,000만원, 전용 99㎡ 17억8,000만~18억2,000만원, 전용 114㎡ 21억원 등으로 책정되었다고 보도했다.<ref name="ddang2026">땅집고, 「[단독] 이문동 '래미안 라그란데' 12가구 입찰방식 분양…19세 이상 누구나」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/06/01/2026060101470.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 단지 구성 ==
래미안 라그란데는 39개 동, 3,069세대의 대단지 아파트이다.<ref name="kapt" /><ref name="samsung2023" /> 단지는 1단지와 2단지로 구분되며, 1단지는 한국예술종합학교 석관동 캠퍼스 전통예술원 아래쪽에 2,059세대, 2단지는 한국외국어대학교 서울캠퍼스 맞은편에 1,010세대가 배치된 것으로 보도되었다.<ref name="yna2025" /> 이처럼 두 블록으로 나뉜 구조 때문에 같은 단지 안에서도 외대앞역 접근성, 신이문역 접근성, 한국외국어대학교·한국예술종합학교 방향 생활권, 이문초등학교와 주변 학교 접근성이 다르게 체감된다.

면적 구성은 중소형 비중이 크다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,776세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,185세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 108세대이다.<ref name="kapt" /> 일반분양 당시 주택형은 전용 52㎡, 55㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡, 114㎡로 구성되었고, 일반분양 920세대 중 전용 59㎡가 379세대로 가장 많았다.<ref name="samsung2023" /> 이는 1~2인 가구, 신혼부부, 중소형 실거주 수요와 전용 84㎡ 이상 중대형 수요가 함께 존재하는 구조다.

분양형태는 혼합으로 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 혼합으로 표시하고, KB부동산은 전체 3,069세대 중 임대 541세대가 포함되어 있다고 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 동대문구 공동주택현황도 이문제1동 래미안라그란데를 2,528세대와 541세대 항목으로 나누어 표시한다.<ref name="ddm" /> 혼합 단지에서는 분양세대와 임대세대가 공용시설, 보행로, 주차장, 관리체계를 함께 이용하므로 관리규약, 커뮤니티 운영, 주차 운영, 장기수선과 관리비 체계가 실거주 환경에 영향을 줄 수 있다.

난방방식은 개별난방이다. K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 개별난방, 복도유형을 혼합식으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 개별난방 단지는 세대별 보일러와 가스 사용량, 보일러 점검·교체, 배기·가스 안전관리가 주거비와 안전에 직접 영향을 준다. 복도유형이 혼합식인 만큼 동·라인·평형별로 현관 구조와 공용부 체감이 다를 수 있다.

주차대수는 분양정보 서비스 기준 총 3,802대, 세대당 약 1.24대로 표시된다.<ref name="reby" /> 2025년 입주한 신축 대단지로서 1980~1990년대 구축 대단지보다 세대당 주차대수가 큰 편으로 표시되지만, 실제 체감은 동별 지하주차장 연결, 임대·분양 주차 운영, 방문차량, 전기차 충전 수요, 입주 초기 상가·이사 차량 흐름에 따라 달라진다.

커뮤니티와 조경은 단지의 주요 구성 요소로 제시되었다. 삼성물산은 분양 보도자료에서 세대창고를 전 세대에 제공하고, 음성인식과 얼굴인식 등 시스템을 적용하며, 숲을 테마로 한 다양한 테마정원과 순환형 산책로를 조성할 계획이라고 설명했다.<ref name="samsung2023" /> 또한 단지별 커뮤니티센터에 피트니스, 골프연습장, 사우나, 입주민카페, 게스트하우스, 어린이집 등의 부대시설이 들어설 예정이라고 설명했다.<ref name="samsung2023" /> 2026년 모범관리단지 보도에서는 도서관, 게스트하우스, 사우나 등 커뮤니티 시설이 차례로 운영을 시작했다고 설명되었다.<ref name="woori2026" />

상가와 근린생활시설은 이문로35길, 한국외대 앞 상권, 외대앞역·신이문역 주변 상권, 이문·휘경뉴타운 내 신축 상가와 함께 형성된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 생활편의시설로 한살림 이문매장, 릴리엔 등을 단지 인근 시설로 표시하고, 교육시설로 라그란데은하수어린이집과 라그란데슬하어린이집을 표시한다.<ref name="richgo" /> 신축 대단지의 입주가 시작되면서 단지 내 상가와 주변 대학가 상권, 이문·휘경뉴타운 상권이 결합되는 구조다.

== 입지 ==
래미안 라그란데는 동대문구 이문동 257-42번지, 이문로35길 12 일대에 있다.<ref name="juso" /> 단지는 이문·휘경뉴타운 동측과 북측 생활권에 위치하며, 한국외국어대학교 서울캠퍼스, 한국예술종합학교 석관동 캠퍼스, 경희대학교, 천장산, 의릉, 중랑천, 외대앞역, 신이문역, 청량리역 생활권을 함께 이용한다. 서울 동북권에서는 대학가와 신축 대단지, 재개발 사업지가 결합된 주거지라는 성격이 강하다.

철도 접근성은 1호선 외대앞역과 신이문역이 핵심이다. 삼성물산은 분양 보도자료에서 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역을 걸어서 이용할 수 있고, 6개 노선이 정차하는 청량리역 접근도 용이하다고 설명했다.<ref name="samsung2023" /> 국가철도공단 철도산업정보센터 역정보는 신이문역을 코레일 운영 1호선 역으로 표시하고, 주소를 서울특별시 동대문구 한천로 472로 제공한다.<ref name="kric_sinimun">철도산업정보센터, 「신이문역 역 기본정보」, https://station.kric.go.kr/v2/altmInfoSys/index.do?areCd=01&lnCd=1&prprStinCd=0371&railOprIsttCd=KR, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 외대앞역은 1호선 경원선 구간의 역으로, 회기·청량리·동대문·종로·서울역·의정부 방향 이동을 연결한다.

청량리역 접근성도 중요한 입지 요소다. 삼성물산은 청량리역에 향후 GTX B·C 노선과 광역환승센터가 들어설 계획이라고 설명했다.<ref name="samsung2023" /> 청량리역은 1호선, 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선, KTX·ITX 등 여러 철도망이 연결되는 서울 동북권 교통 거점이다. 단지에서 청량리역까지는 지하철 1호선, 버스, 차량을 목적지와 시간대에 따라 조합해 이용하게 된다.

생활편의시설은 대학가 상권, 청량리 상권, 중랑천·천장산 생활권, 이문·휘경뉴타운 내부 상가로 나뉜다. 삼성물산은 롯데백화점 청량리점, 롯데마트 청량리점, 코스트코 상봉점, 이마트 묵동점, 경희의료원, 삼육서울병원 등 생활편의시설 이용이 편리하다고 설명했다.<ref name="samsung2023" /> 이투데이도 분양 특집 보도에서 경희의료원, 삼육서울병원, 코스트코 상봉점, 이마트 묵동점, 청량리 롯데백화점, 개발 중인 청량리역 일대 상권을 생활편의시설로 제시했다.<ref name="etoday2023">이투데이, 「[분양특집] 교통·편의·교육 고루 갖춘 '래미안 라그란데'」, https://www.etoday.co.kr/news/view/2251987, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

자연·여가 환경에서는 천장산과 의릉, 중랑천 접근성이 거론된다. 삼성물산은 천장산과 중랑천이 가깝다고 설명했고, 이투데이는 천장산·의릉과 가까운 숲세권 입지에 중랑천도 가깝다고 설명했다.<ref name="samsung2023" /><ref name="etoday2023" /> 한국예술종합학교 석관동 캠퍼스와 의릉, 천장산 주변 녹지는 이문동·석관동 경계부의 녹지축을 형성하고, 중랑천은 산책로와 자전거도로, 생활체육 공간으로 활용된다.

입지상 유의점도 있다. 단지는 1단지와 2단지로 나뉘어 있고, 주변에 철도 선로, 대학가 상권, 기존 저층 주거지, 이문·휘경뉴타운 공사·입주 단지가 함께 있다. 동별로 외대앞역과 신이문역 접근성이 다르고, 일부 동은 버스 또는 도보 동선이 더 중요할 수 있다. 입주 초기에는 상가 정착, 학교 배정, 주차·커뮤니티 운영, 주변 정비사업 공사 차량과 도로 혼잡이 실거주 체감에 영향을 줄 수 있다.

== 교육 환경 ==
래미안 라그란데의 초등학교 생활권에서는 서울이문초등학교와 서울청량초등학교가 대표적으로 거론된다. 삼성물산은 분양 보도자료에서 단지 인근에 이문초와 청량초가 있다고 설명했다.<ref name="samsung2023" /> 학교알리미는 서울이문초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1967년 07월 11일, 대표번호 02-957-8141 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="imun_es">학교알리미, 「서울이문초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=3319c699-6afd-4df3-9849-fd65c839a49b, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시동부교육지원청도 서울이문초등학교의 주소를 서울특별시 동대문구 신이문로 16으로 안내한다.<ref name="dbedu_es">서울특별시동부교육지원청, 「서울이문초등학교」, https://dbedu.sen.go.kr/CMS/introduction/introduction06/introduction0601/introduction060103/1206952_2959.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

초등학교 배정은 단지 입주 과정에서 지역 이슈가 된 바 있다. 서울경제는 2024년 보도에서 2025년 1월 입주를 앞둔 래미안라그란데 입주민들이 서울동부교육지원청에 이문초와 청량초를 공동통학구역으로 지정해 달라고 요청했다는 내용을 다루었다.<ref name="sedaily_school">서울경제, 「'학교 신설하거나 가까운 곳 배정해달라' 아파트 입주때마다 학부모 민원」, https://www.sedaily.com/article/13959874, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 실제 배정은 학년도별 통학구역, 학교 수용 여건, 교육청 고시에 따라 달라질 수 있으므로, 전입과 배정 판단은 서울특별시동부교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 경희중학교와 석관중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 경희중학교를 사립 병설 중학교로 표시하고, 설립일자 1959년 12월 12일, 대표번호 02-966-6402, 주소 서울특별시 동대문구 경희대길 47 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="kyunghee_ms">학교알리미, 「경희중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=406f0663-a2a0-4b85-a8e1-6225f242280d, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 석관중학교도 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1982년 12월 09일, 대표번호 02-962-2276 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="seokgwan_ms">학교알리미, 「석관중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=9a961978-5f7b-4062-ae11-dad8f417b74f, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

고등학교 생활권에서는 석관고등학교, 경희고등학교, 경희여자고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 석관고등학교를 공립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1982년 11월 30일, 대표번호 02-958-1000 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="seokgwan_hs">학교알리미, 「석관고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=1bedffd7-0537-472f-8869-785ff01ec9e0, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고등학교 진학과 배정은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

대학가 환경도 단지 입지의 특징이다. 삼성물산은 한국외국어대학교, 경희대학교, 한국예술종합학교가 인근에 있다고 설명했다.<ref name="samsung2023" /> 이는 일반적인 초·중·고 학군과는 별개로 대학가 상권, 도서관·문화시설, 임대수요, 식음료·생활서비스 업종 형성에 영향을 주는 요소다. 다만 대학가와 가까운 입지는 상권 활성화 장점과 함께 유동인구, 소음, 주말·야간 상권 이용객 증가라는 생활환경 요소도 함께 고려해야 한다.

학원 이용 측면에서는 이문·휘경동 근린 학원가, 회기·청량리·석관동 생활권, 노원·중계동 학원가, 종로·대학로 방면 학원가를 목적에 따라 이용할 수 있다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 인근 학군으로 서울이문초등학교와 경희중학교를 표시하고, 서울이문초등학교를 단지에서 약 0.3km 거리로 표시한다.<ref name="richgo" /> 그러나 민간 서비스의 학군등급과 거리 정보는 생활권 파악용 보조자료이므로, 실제 배정과 진학 판단은 교육청과 학교알리미 자료를 기준으로 삼는 것이 적절하다.

== 교통 ==
래미안 라그란데의 핵심 철도 교통은 수도권 전철 1호선 외대앞역과 신이문역이다. 삼성물산은 단지에서 외대앞역과 신이문역을 걸어서 이용할 수 있다고 설명했다.<ref name="samsung2023" /> 신이문역은 철도산업정보센터 역정보에서 코레일 운영 역으로 표시되며, 주소는 서울특별시 동대문구 한천로 472이다.<ref name="kric_sinimun" /> 외대앞역은 1호선 경원선 구간의 역으로, 청량리·동대문·종로·서울역·의정부 방면 이동을 연결한다.

청량리역 접근성도 중요하다. 삼성물산은 청량리역이 6개 노선이 정차하는 교통거점이고, GTX B·C 노선과 광역환승센터 계획이 있다고 설명했다.<ref name="samsung2023" /> 청량리역 접근은 외대앞역 또는 신이문역에서 1호선으로 이동하거나, 버스와 차량을 조합하는 방식이 된다. 청량리역은 서울 동북권 광역교통의 중심지이므로, 단지의 장기 교통 환경은 이문·휘경뉴타운 자체뿐 아니라 청량리역 일대 개발과 광역철도 계획의 영향을 받는다.

버스 교통은 이문로, 한천로, 이문로35길, 한국외대 앞, 이문동교회, 래미안라그란데아파트 정류장 등을 중심으로 형성된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 교통시설로 래미안라그란데아파트 정류장과 이문동교회 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 버스는 회기역, 청량리역, 석계역, 신이문역, 외대앞역, 장위동, 석관동, 중랑구, 노원구 방면 이동을 보완한다.

도로 교통에서는 내부순환로, 북부간선도로, 동부간선도로 접근성이 거론된다. 삼성물산은 내부순환로와 북부·동부간선도로를 통해 서울 전역으로 이동이 편리하다고 설명했다.<ref name="samsung2023" /> 차량으로는 청량리, 종로, 성북, 중랑, 노원, 의정부, 구리, 성수, 강남 방면 이동을 목적지와 시간대에 따라 선택할 수 있다. 다만 동부간선도로와 북부간선도로는 출퇴근 시간대 혼잡이 잦고, 이문·휘경뉴타운 일대는 공사·입주·학교 통학 수요가 겹치면 단지 주변 도로 혼잡이 커질 수 있다.

교통의 장점은 1호선 두 역과 청량리역 광역교통, 대학가 버스망, 간선도로 접근성을 함께 활용할 수 있다는 점이다. 제약은 1호선 외대앞역·신이문역과 단지 내 동별 거리가 다르고, 청량리역 광역교통을 이용하려면 한 번 이상 이동 또는 환승이 필요한 경우가 많다는 점이다. 단지 안이 두 블록으로 나뉘어 있어 실제 출퇴근 동선은 거주 동, 이용 출입구, 역 선택에 따라 달라진다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 입주권 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

입주 초기 가격은 분양가, 입주권 거래, 전세 입주장, 계약취소주택 재공급, 보류지 공급이 함께 영향을 주는 구조다. 삼성물산은 2023년 일반분양 당시 3.3㎡당 평균 분양가를 3,285만원으로 제시했고, 전용 84㎡ 기준 10억~11억원 수준으로 책정되었다고 밝혔다.<ref name="samsung2023" /> 땅집고는 2026년 06월 보도에서 최초 분양가가 전용 59㎡ 기준 7억7,700만~8억8,800만원, 전용 84㎡ 기준 10억200만~10억9,900만원이었다고 설명했다.<ref name="ddang2026" />

2026년 06월에는 보류지 12세대 공급가격이 보도되었다. 땅집고는 이문1구역 재개발 조합이 래미안 라그란데 보류지 총 12가구를 공급하는 안내자료를 공개했고, 주택형별 공급가격은 전용 59㎡ A타입 1가구 13억5,000만원, 전용 84㎡ A타입 2가구 16억5,000만원, 전용 99㎡ 7가구 17억8,000만~18억2,000만원, 전용 114㎡ 2가구 21억원으로 책정되었다고 보도했다.<ref name="ddang2026" /> 보류지는 조합이 정비사업 정산이나 소송 등에 대비해 남겨 둔 주택이므로 일반적인 매매 실거래와는 성격이 다르다.

최근 실거래와 호가는 상승 흐름으로 보도되었다. 땅집고는 2026년 06월 01일 보도에서 2026년 4월 전용 59㎡ 입주권이 14억9,900만원에 거래된 뒤 호가가 15억~18억원 수준에 형성되었고, 전용 84㎡가 2026년 5월 17억5,000만원 등에 거래된 뒤 최고 20억원에 매물로 나와 있다고 설명했다.<ref name="ddang2026" /> KB부동산 검색 결과도 2026년 04월 17일 전용 59㎡ 입주권 17층 매매 14억9,900만원, 2026년 04월 29일 월세 갱신 보증금 5,000만원·월 210만원, 2026년 04월 12일 월세 신규 보증금 3억7,500만원·월 130만원 등의 사례를 표시한다.<ref name="kb" />

2026년 05월 계약취소주택 재공급도 가격 비교 기준이 되었다. 땅집고는 2026년 05월 14일 무순위 청약 물량 2가구가 나왔고, 특별공급 74㎡ C타입은 9억5,800만원, 일반공급 59㎡는 8억8,300만원에 분양되었다고 보도했다.<ref name="ddang2026" /> 문화일보는 2026년 05월 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 이 단지 전용 59㎡가 2026년 4월 14억9,900만원에 거래된 바 있다고 설명했다.<ref name="munhwa2026">문화일보, 「'7억 로또' 래미안 라그란데 2가구 줍줍에 4만7천명 몰려」, https://www.munhwa.com/article/11589250, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 계약취소주택 재공급가는 최초 분양가 수준이 적용되는 경우가 있어 일반 매매 시세와 직접 비교할 때 유의해야 한다.

전세시장은 입주장 영향이 컸다. 매일경제는 2025년 01월 보도에서 래미안 라그란데 전세 물건이 약 900개 나와 있었고, 전용 84㎡ 전셋값이 5억원 중반대부터 시작한다고 보도했다.<ref name="mk2025">매일경제, 「“서울 전셋값 좀 내리려나”…1만 가구 입주 물량 쏟아진다는 곳」, https://www.mk.co.kr/news/realestate/11207404, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 입주 초기에는 대규모 전세 물량이 한꺼번에 공급되면서 전세가격이 약하게 형성될 수 있지만, 입주가 안정되고 매물이 소진되면 전세가격은 금리, 주변 공급, 임대차 갱신, 청량리·이문·휘경뉴타운 수요에 따라 달라진다.

전세가율과 갭가격은 시점별로 큰 차이가 난다. 2026년 06월 보도 기준 전용 59㎡ 입주권 14억9,900만원과 입주 초기 전용 84㎡ 전세 5억원 중반대 사례를 단순 비교하면 같은 평형 비교가 아니므로 전세가율 산정에는 적합하지 않다.<ref name="ddang2026" /><ref name="mk2025" /> 전세가율은 반드시 같은 주택형, 같은 계약 시점, 신규·갱신 여부를 맞추어 비교해야 한다. 특히 래미안 라그란데는 입주 초기와 2026년 재공급·보류지 이슈가 겹쳐 가격 기준이 빠르게 변하는 단지다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 래미안 라그란데는 2025년 사용승인 단지이고, 전용면적, 동, 층, 향, 1단지·2단지 위치, 역 접근성, 임대·분양 여부에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 동·호수, 전용면적별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
래미안 라그란데는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-3295-5991, 팩스를 02-3295-5993으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 단지 공식 홈페이지도 관리사무소 전화번호를 02-3295-5991~2로 안내한다.<ref name="aptner">래미안 라그란데 공식 홈페이지, https://lagrande.aptner.com/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2025년 11월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 래미안라그란데아파트의 공용관리비 총액은 366,031,230원, 개별사용료 총액은 218,555,925원, 장기수선충당금 월부과액은 0원, 관리비 합계는 584,587,155원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,776세대가 171,950원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,185세대가 243,596원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 108세대가 386,887원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 11월 자료는 입주 초기 관리 체계가 안정화되는 과정의 특정 월 자료이므로, 향후 장기수선충당금 부과, 커뮤니티 시설 운영, 계절별 전기·수도·가스 사용량에 따라 월별 관리비가 달라질 수 있다.

공용관리비에서는 청소비, 경비비, 관리사무소 인건비가 주요 항목이다. 2025년 11월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 106,021,010원, 청소비는 114,125,710원, 경비비는 121,637,440원, 소독비는 3,300,000원, 시설유지비는 4,963,330원, 안전점검비는 505,960원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 39개 동, 3,069세대의 신축 대단지이므로 청소, 경비, 커뮤니티, 조경, 지하주차장, 승강기, 홈네트워크, 보안·출입 시스템 관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 11월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용 항목은 0원으로 표시되고, 전기 공용 8,114,860원, 전기 전용 147,644,850원, 수도 공용 2,290,550원, 수도 전용 43,140,620원, 정화조오물수수료 3,358,330원, 생활폐기물수수료 2,952,920원, 건물보험료 6,725,030원 등이 표시된다.<ref name="kapt" /> 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.

장기수선충당금은 2025년 11월 공개자료에서 월부과액, 월사용액, 충당금잔액이 모두 0원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 이는 입주 초기 단지의 공개 시점·부과체계와 관련된 값일 수 있으므로, 이후 월별 자료와 장기수선계획, 관리규약을 함께 확인하는 것이 적절하다. 신축 단지라도 승강기, 지하주차장, 방수, 급수·배수, 전기·소방, 커뮤니티, 조경 등 주요 시설의 장기수선 계획은 시간이 지나면서 관리비와 장기수선충당금에 반영된다.

2026년에는 동대문구 모범관리단지로 선정된 사실이 보도되었다. 우리관리 뉴스는 래미안라그란데가 동대문구 내 111개 단지 중 4곳만 선정된 모범관리단지에 포함되었고, 일반관리, 시설안전 및 유지관리, 공동체 활성화, 쾌적한 근무환경 조성 등 평가에서 우수한 성적을 거두었다고 보도했다.<ref name="woori2026" /> 같은 보도는 2025년 12월 관리업체 변경 이후 S-APT 자료 공개, 관리규약 내 근로자 괴롭힘 방지 규정 신설, 휴게공간 조성, 중대재해 등 안전사고 무발생이 주요 선정 사유로 작용했다고 설명했다.<ref name="woori2026" />

커뮤니티 시설 운영도 관리·운영의 중요한 부분이다. 우리관리 뉴스는 래미안라그란데가 금연아파트 지정을 완료했고, 도서관·게스트하우스·사우나 등 커뮤니티 시설을 차례로 운영 개시했으며, 서울형 키즈카페 사업 대상지로도 선정되었다고 보도했다.<ref name="woori2026" /> 3,069세대 대단지에서는 커뮤니티 시설의 운영 시간, 사용료, 예약 방식, 유지보수비, 외부 이용 제한, 임대·분양세대 이용 규칙이 입주민 생활 만족도와 관리비에 영향을 준다.

== 정비사업 및 개발 ==
래미안 라그란데 자체는 이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업이 완료되어 2025년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /><ref name="yna2025" /> 따라서 2026년 06월 기준 단지 자체가 별도의 재건축·재개발·리모델링을 추진하는 단계는 아니다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 이문·휘경뉴타운의 주요 재개발 완료 단지이자, 2020년대 서울 동북권 신축 대단지 공급의 대표 사례라는 점에 있다.

이문·휘경뉴타운의 후속 사업은 단지 주변 생활권에 영향을 준다. 동대문구는 이문1구역 입주 보도에서 이문1구역 입주를 시작으로 휘경3구역과 이문3구역이 순차적으로 준공을 앞두고 있어 이문·휘경 일대가 새로운 주거공간으로 변화할 것으로 기대한다고 밝혔다.<ref name="yna2025" /> 래미안 라그란데 입주 이후 이문아이파크자이, 휘경자이디센시아 등 주변 대규모 정비사업 단지의 준공·입주가 이어지면 학교, 도로, 상권, 전세시장, 버스·지하철 이용 수요가 함께 변한다.

삼성물산은 분양 당시 이문·휘경뉴타운에 총 1만4,000여 가구 규모의 브랜드 주거타운이 형성될 예정이라고 설명하는 보도를 통해 단지의 광역 개발 맥락을 제시했다.<ref name="asiatoday2023">아시아투데이, 「외대앞역·신이문역 '더블 역세권'…'래미안 라그란데' 내달 분양」, https://www.asiatoday.co.kr/kn/view.php?key=20230725010013965, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이문·휘경뉴타운은 청량리역 일대 개발, 전농·답십리뉴타운, 휘경·이문동 재개발, 경희대·한국외대 대학가 상권과 맞물려 서울 동북권 주거지 재편의 한 축으로 거론된다.

청량리역 일대 개발과 광역교통 계획도 주변 개발 변수다. 삼성물산은 청량리역에 GTX B·C 노선과 광역환승센터가 들어설 계획이라고 설명했다.<ref name="samsung2023" /> 실제 철도 사업과 광역환승센터 계획은 인허가, 재정, 공사 일정에 따라 변동될 수 있으므로, 단지 가치나 통근시간 개선으로 단정하기보다 공식 철도·도시계획 자료의 확정 여부를 구분해야 한다.

2026년 보류지 공급과 계약취소주택 재공급은 정비사업 정산 단계에서 나타나는 후속 이슈다. 땅집고는 2026년 06월 이문1구역 재개발 조합이 래미안 라그란데 보류지 12가구를 입찰 방식으로 공급한다고 보도했다.<ref name="ddang2026" /> 보류지는 조합이 정비사업 정산, 소송, 조합원·일반분양 물량 조정 등에 대비해 남겨 둔 주택이므로, 준공 후에도 사업비 정산과 잔여 주택 공급 절차가 일정 기간 이어질 수 있다.

단지 자체의 향후 과제는 정비사업보다 신축 대단지 운영 안정화에 가깝다. 입주 초기에는 관리규약, 입주자대표회의, 커뮤니티 시설 운영, 주차·출입 시스템, 상가 활성화, 어린이집과 학교 배정, 조경 하자, 세대 하자보수, 공용시설 하자보수, 금연아파트 지정, 서울형 키즈카페 등 생활 운영체계가 순차적으로 자리 잡는다. 2026년 모범관리단지 선정 보도는 이러한 입주 초기 운영이 단지 관리 평가에서 중요한 요소로 다뤄지고 있음을 보여준다.<ref name="woori2026" />

== 특징 ==
래미안 라그란데의 가장 큰 특징은 이문1구역 재개발을 통해 조성된 3,069세대 규모의 신축 대단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료는 단지를 39개 동, 3,069세대, 사용승인일 2025년 01월 03일, 삼성물산 시공, 이문1주택재개발정비사업조합 시행 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /> 연합뉴스는 2025년 01월 10일부터 입주가 시작되었다고 보도했다.<ref name="yna2025" />

둘째, 1단지와 2단지가 서로 다른 생활권에 걸쳐 배치된 구조다. 연합뉴스는 1단지 2,059세대가 한국예술종합학교 석관동 캠퍼스 전통예술원 아래쪽에, 2단지 1,010세대가 한국외국어대학교 서울캠퍼스 맞은편에 위치한다고 설명했다.<ref name="yna2025" /> 이 구조는 외대앞역·신이문역 접근성, 대학가 상권, 학교, 버스정류장, 상가 이용 동선에 차이를 만든다.

셋째, 중소형 중심의 면적 구성을 갖는다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,776세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,185세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 108세대로 구성되어 있다.<ref name="kapt" /> 삼성물산의 일반분양 물량도 전용 52㎡, 55㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡, 114㎡로 구성되었고, 전용 59㎡와 84㎡ 이하 주택형 비중이 컸다.<ref name="samsung2023" /> 이는 신축 대단지 실거주 수요, 신혼부부·가족 수요, 전세·월세 수요가 함께 존재하는 구조다.

넷째, 대학가와 청량리 광역교통 생활권을 함께 갖는다. 삼성물산은 외대앞역과 신이문역을 걸어서 이용할 수 있고, 청량리역 접근이 용이하며, 한국외대, 경희대, 한국예술종합학교가 인근에 있다고 설명했다.<ref name="samsung2023" /> 대학가 상권은 일상 편의와 임대수요를 만드는 장점이 있지만, 유동인구와 상권 소음, 주변 도로 혼잡도 함께 고려해야 하는 요소다.

다섯째, 입주 초기 커뮤니티와 관리 체계가 빠르게 정착 중인 단지로 보도되었다. 우리관리 뉴스는 2026년 04월 래미안라그란데가 동대문구 모범관리단지에 선정되었고, 도서관·게스트하우스·사우나 등 커뮤니티 시설을 차례로 운영 개시했으며, 금연아파트 지정과 서울형 키즈카페 사업 대상지 선정이 이루어졌다고 보도했다.<ref name="woori2026" /> 신축 대단지에서는 커뮤니티 운영과 관리 투명성이 단지 생활 만족도에 큰 영향을 준다.

여섯째, 가격 수준은 입주 초기 분양가, 입주권 거래, 전세 입주장, 계약취소주택 재공급, 보류지 공급이 함께 작용하는 구조다. 땅집고는 2026년 06월 보도에서 전용 59㎡ 입주권이 2026년 4월 14억9,900만원에 거래되었고, 전용 84㎡가 2026년 5월 17억5,000만원 등에 거래되었다고 설명했다.<ref name="ddang2026" /> 같은 보도는 보류지 공급가격을 전용 59㎡ 13억5,000만원, 전용 84㎡ 16억5,000만원 등으로 제시했다.<ref name="ddang2026" /> 실제 가격은 동, 층, 향, 전용면적, 1단지·2단지 위치, 역 접근성, 임대·분양 여부, 금리와 대출규제, 주변 입주물량에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

목동센트럴아이파크위브

2026-06-07T14:59:59Z

국힘: 새 문서: 목동센트럴아이파크위브는 서울특별시 양천구 신월동에 있는 3,045세대 규모의 신정뉴타운 1-1구역 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == 목동센트럴아이파크위브는 서울특별시 양천구 신월동 남부순환로83길 일대에 위치한 3,045세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「목동 센트럴 아이파크위브 아파트 단지홈」, https:/...

목동센트럴아이파크위브는 서울특별시 양천구 신월동에 있는 3,045세대 규모의 신정뉴타운 1-1구역 재개발 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
목동센트럴아이파크위브는 서울특별시 양천구 신월동 남부순환로83길 일대에 위치한 3,045세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「목동 센트럴 아이파크위브 아파트 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A10024872, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 양천구 신월동 목동 센트럴 아이파크위브 아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10024872/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘목동 센트럴 아이파크위브 아파트’로 표시하고, 주소를 서울 양천구 남부순환로83길 18, 동 수를 35개 동, 세대수를 3,045세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 양천구 남부순환로83길 18, 지번주소를 서울특별시 양천구 신월동 565-5, 동 수를 35개 동, 세대수를 3,045세대, 사용승인일을 2020년 05월 28일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 신정뉴타운 1-1구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되었다. HDC현대산업개발은 2017년 분양 당시 이 사업을 서울 양천구 신정뉴타운 1-1구역 재개발 단지로 설명하고, 지하 3층~지상 23층 35개 동, 전용 52~101㎡, 총 3,045세대 가운데 1,130세대를 일반분양한다고 밝혔다.<ref name="hdc">HDC현대산업개발, 「HDC현대산업개발·두산건설, 목동생활권 대단지 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’ 견본주택 개관」, https://hdc-dvp.com/mobile/newsroom/view.do?idx=856&search=true, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료도 시공사를 HDC현대산업개발·두산건설, 시행사를 조합으로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지명은 분양 당시 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’로 알려졌고, 입주 이후에는 ‘목동 센트럴 아이파크위브’로 통용된다. HDC현대산업개발의 분양 보도자료는 단지명을 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’로 표시하고, 서울시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개자료는 ‘목동 센트럴 아이파크위브 아파트’로 표시한다.<ref name="hdc" /><ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 문서에서는 입주 후 공공 공동주택 관리자료의 표기인 ‘목동센트럴아이파크위브’를 문서명 기준으로 사용한다.

단지는 여러 단지·블록으로 나뉘어 있다. 도로명주소 자료는 서울특별시 양천구 남부순환로83길 17을 ‘목동 센트럴 아이파크 위브 1단지’, 남부순환로83길 18을 ‘목동 센트럴 아이파크 위브 2단지’로 표시하고, 각각 지번을 신월동 1075와 1076으로 제공한다.<ref name="juso1">도로명주소 검색, 「서울특별시 양천구 남부순환로83길 17」, https://dorojuso.kr/1147010300105560026008981/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EB%B6%80%EC%88%9C%ED%99%98%EB%A1%9C83%EA%B8%B8-17-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-%EB%AA%A9%EB%8F%99-%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4-%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC-%EC%9C%84%EB%B8%8C-1%EB%8B%A8%EC%A7%80, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="juso2">도로명주소 검색, 「서울특별시 양천구 남부순환로83길 18」, https://dorojuso.kr/1147010300105650005008381/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EB%B6%80%EC%88%9C%ED%99%98%EB%A1%9C83%EA%B8%B8-18-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-%EB%AA%A9%EB%8F%99-%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4-%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC-%EC%9C%84%EB%B8%8C-2%EB%8B%A8%EC%A7%80, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 민간 부동산 서비스는 단지 전체를 신월동 1075 일대 또는 단일 단지로 묶어 표시하는 경우가 많고, K-apt 관리자료는 남부순환로83길 18과 신월동 565-5를 대표 주소처럼 사용한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb">KB부동산, 「신월동 목동센트럴아이파크위브 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/37625, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 따라서 주소를 인용할 때는 공공 관리자료의 대표 주소와 단지별 도로명주소를 구분하는 것이 적절하다.

입지는 목동 생활권과 신정뉴타운 생활권이 만나는 신월동 동부에 있다. HDC현대산업개발은 분양 당시 단지 인근에 지하철 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역이 있고, 남부순환로, 경인고속도로 신월IC, 서부간선도로 접근성이 있다고 설명했다.<ref name="hdc" /> 또한 단지 내 서울신남초등학교, 도보 통학권 학교, 계남공원, 넘은들공원, 매봉산, 양천둘레길, 목동 생활편의시설 이용 가능성을 제시했다.<ref name="hdc" /> 민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 06월 07일 현재 23평형부터 39평형까지의 시세와 서울신남초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교 등 인근 학교 정보가 함께 제공된다.<ref name="richgo">리치고, 「신월동 목동센트럴아이파크위브 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a3LjFTt, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 목동센트럴아이파크위브
|-
| 공공자료 표기 || 목동 센트럴 아이파크위브 아파트
|-
| 분양 당시 명칭 || 신정뉴타운 아이파크 위브
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| 과거 사업구역 || 신정뉴타운 1-1구역, 신정1-1구역
|-
| 주소 || 서울특별시 양천구 남부순환로83길 18
|-
| 단지별 주소 || 1단지: 서울특별시 양천구 남부순환로83길 17, 2단지: 서울특별시 양천구 남부순환로83길 18
|-
| 지번주소 || K-apt 공개 연계 자료 기준 서울특별시 양천구 신월동 565-5. 도로명주소 자료는 1단지 신월동 1075, 2단지 신월동 1076 등으로 표시한다.
|-
| 행정구역 || 서울특별시 양천구 신월동, 신월6동 생활권
|-
| 세대수 || 3,045세대
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| 분양·임대 구성 || 부동산계산기닷컴 단지 상세 정보 기준 분양 2,503세대, 임대 542세대
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| 동 수 || 35개 동
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| 층수 || 지하 3층, 지상 최고 23층. KB부동산 기준 지상 6~23층
|-
| 사용승인일 || 2020년 05월 28일
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| 입주 시기 || 2020년 5월. 2020년 3월 말부터 입주가 시작되었다는 보도도 있다.
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,528세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,497세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 20세대
|-
| 일반분양 주택형 || HDC현대산업개발 분양자료 기준 전용 52㎡, 59㎡, 78㎡, 84㎡
|-
| 민간 서비스 표시 면적 || KB부동산 기준 76.04~130.88㎡
|-
| 분양 형태 || 혼합
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| 난방 방식 || 개별난방
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| 복도 유형 || 혼합식
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| 주차대수 || K-apt 시설정보 연계 보조자료 기준 총 3,476대, 지상 0대, 지하 3,476대. KB부동산은 총 3,542대로 표시한다.
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| 시공사 || HDC현대산업개발, 두산건설
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| 시행사 || 조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리업체 || 부동산계산기닷컴 단지 상세 정보 기준 우리관리
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| 경비업체 || 부동산계산기닷컴 단지 상세 정보 기준 에이디티캡스
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| 관리사무소 || K-apt 공개 연계 자료 기준 02-2699-8010. 부동산계산기닷컴 시설정보는 02-2699-8011로 표시한다.
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| 관리사무소 팩스 || 02-2699-8019
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| 연면적 || 431,149.5㎡
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| 관리비 부과면적 || 284,323.6㎡
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| 주거전용면적 || 208,642.38㎡
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| 용적률 || KB부동산·리치고 기준 264%
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| 건폐율 || KB부동산·리치고 기준 24%
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| 홈페이지 || K-apt 공개 연계 자료 기준 https://movill.net/08066. 입주민 안내 게시물은 mdipark-weve.aptner.com도 안내한다.
|}

기본 정보는 K-apt 공개 연계 자료와 서울특별시 공동주택 통합정보마당을 우선 기준으로 한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당도 같은 단지를 서울 양천구 남부순환로83길 18, 35개 동, 3,045세대 단지로 공개한다.<ref name="openapt" />

주소는 자료 기준에 따라 다르게 보인다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지 대표 주소를 서울특별시 양천구 남부순환로83길 18로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 도로명주소 자료는 1단지를 남부순환로83길 17, 2단지를 남부순환로83길 18로 별도 표시한다.<ref name="juso1" /><ref name="juso2" /> KB부동산은 단지를 서울특별시 양천구 신월동 1075, 남부순환로83길 17로 표시한다.<ref name="kb" /> 이는 1·2·3·4단지로 나뉜 대단지의 대표 주소와 개별 단지 주소가 서로 다르게 쓰이기 때문이다.

주차대수도 출처별 표기가 다르다. KB부동산은 주차 3,542대, 세대당 1.16대로 표시한다.<ref name="kb" /> 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 주차 가능 대수를 총 3,476대, 지상 0대, 지하 3,476대로 표시하고, 전기차 전용 주차 171대, 차량 보유 수 3,520대, 승강기 85대, CCTV 1,201대도 함께 표시한다.<ref name="realcalc">부동산계산기닷컴, 「목동센트럴아이파크위브2단지 실거래가」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC_%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99/%EB%AA%A9%EB%8F%99%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%9C%84%EB%B8%8C2%EB%8B%A8%EC%A7%80, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 문서에서는 관리·시설 정보는 K-apt 연계 상세자료를 우선하고, 민간 부동산 서비스의 주차대수는 보조 정보로 구분한다.

== 역사 ==
목동센트럴아이파크위브는 신정뉴타운 1-1구역 재개발사업을 통해 조성된 단지이다.<ref name="hdc" /> HDC현대산업개발은 2017년 보도자료에서 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’를 서울 양천구 신정뉴타운 1-1구역 재개발 단지라고 설명하고, 서울 양천구 신월동 551번지 일대에 지하 3층~지상 23층 35개 동, 전용 52~101㎡, 총 3,045세대로 조성된다고 밝혔다.<ref name="hdc" /> 이문서의 공공관리자료상 주소는 입주 후 남부순환로83길 18, 신월동 565-5로 정리되어 있다.<ref name="kapt" />

일반분양은 2017년 6월 진행되었다. HDC현대산업개발은 2017년 06월 09일 견본주택을 개관하고 3,045세대 가운데 1,130세대를 일반분양한다고 밝혔다.<ref name="hdc" /> 일반분양은 전용 84㎡ 이하 중심으로 구성되었고, 전용 52㎡ A·A1·B, 59㎡ A·B·C, 78㎡ A, 84㎡ A·A1·A2·B·C·D 타입이 제시되었다.<ref name="hdc" /> 분양 당시 명칭은 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’였으나, 입주 후 공공자료와 민간 서비스에서는 ‘목동 센트럴 아이파크위브’로 표기된다.

입주는 2020년부터 시작되었다. K-apt 공개 연계 자료의 사용승인일은 2020년 05월 28일이다.<ref name="kapt" /> 땅집고는 2020년 04월 보도에서 신정뉴타운 1-1구역 목동센트럴아이파크위브가 2020년 03월 31일 입주를 시작했다고 보도했다.<ref name="ddang2020">땅집고, 「목동에 한참 뒤지던 신정동 '뉴타운' 날개달고 집값 '훨훨'」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2020/04/02/2020040204557.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 한국경제매거진은 2020년 06월 보도에서 신정뉴타운 중 가구 수가 가장 많은 1-1구역 목동센트럴아이파크위브 3,045가구가 5월부터 입주를 시작했다고 설명했다.<ref name="hankyung2020">한경비즈니스, 「목동 재건축 이슈에 반사이익 신정뉴타운」, https://magazine.hankyung.com/business/article/202006095398b, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 따라서 행정상 사용승인일은 2020년 05월 28일이고, 실제 입주 개시는 2020년 3월 말~5월 사이로 보도자료마다 차이가 있다.

신정뉴타운 개발 맥락에서 이 단지는 핵심 대단지로 분류된다. 땅집고는 2020년 보도에서 신정뉴타운이 2004년 지구 지정된 서울 양천구 신월동 551 일대 63만9,847㎡의 뉴타운으로, 2027년까지 아파트 1만여 가구가 들어서는 도심 속 미니 신도시로 개발 중이라고 설명했다.<ref name="ddang2020" /> 같은 보도는 당시 신정뉴타운에서 규모가 가장 큰 1-1구역 목동센트럴아이파크위브가 입주를 시작했고, 2-1구역 래미안목동아델리체 등이 뒤이어 공급된다고 설명했다.<ref name="ddang2020" />

입주 후에는 신정뉴타운 일대의 신축 대단지 수요를 대표하는 단지로 거론되었다. 한국경제매거진은 2020년 보도에서 신정뉴타운이 7개 구역으로 나뉘어 재개발되고 있고, 개발 속도가 빠른 1-2구역 신정뉴타운두산위브, 1-4구역 신정뉴타운롯데캐슬, 1-1구역 목동센트럴아이파크위브, 2-1구역 래미안목동아델리체, 2-2구역 호반써밋목동 등을 함께 설명했다.<ref name="hankyung2020" /> 이는 목동센트럴아이파크위브가 단독 단지라기보다 신정뉴타운 전체 정비 흐름 속에서 이해되어야 함을 보여준다.

== 단지 구성 ==
목동센트럴아이파크위브는 35개 동, 3,045세대로 구성된 혼합 단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 분양세대 2,503세대와 임대세대 542세대로 구성된 혼합 단지라고 표시한다.<ref name="realcalc" /> 민간 부동산 서비스에서도 전체 3,045세대 가운데 임대 542세대가 포함되어 있다고 설명한다.<ref name="kb" /> 따라서 단지는 물리적으로 하나의 대단지 생활권을 이루지만, 분양과 임대 세대가 함께 있는 혼합단지의 관리·운영 특성을 갖는다.

단지는 1·2·3·4단지로 나뉘어 배치된다. 도로명주소 자료는 1단지를 남부순환로83길 17, 2단지를 남부순환로83길 18로 표시하고, 디스코 등 민간 서비스는 3단지를 신월동 1077, 4단지를 신월동 1078로 표시한다.<ref name="juso1" /><ref name="juso2" /><ref name="disco3">디스코, 「목동센트럴 아이파크위브 3단지」, https://disco.re/l/osvnstm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="disco4">디스코, 「목동 센트럴 아이파크위브 4단지」, https://disco.re/l/b25b2wg, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 단지별로 도로와 보행로를 사이에 두고 연결되어 있어, 거주 동에 따라 신남초등학교, 신곡시장, 남부순환로, 버스정류장, 단지 상가, 계남공원 방향 접근성이 다르게 나타난다.

면적 구성은 전용 84㎡ 이하 중소형이 중심이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,528세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,497세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 20세대로 구성된다.<ref name="kapt" /> HDC현대산업개발의 일반분양 자료도 전용 52㎡, 59㎡, 78㎡, 84㎡로 일반분양 1,130세대가 구성되었고, 일반분양은 전용 84㎡ 이하로만 구성되었다고 설명한다.<ref name="hdc" /> 이는 신혼부부, 3~4인 가구, 중소형 실거주 수요가 중심이 되는 단지 구조다.

복도유형과 난방방식은 공공자료에서 명확히 확인된다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식, 난방방식을 개별난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 개별난방 단지는 세대별 보일러 관리 상태와 가스 사용량이 주거비와 주거 체감에 직접 영향을 준다. 혼합식 구조이므로 동·라인·주택형별로 현관 구조와 공용부 체감이 다를 수 있다.

주차장은 지하 중심으로 구성되어 있다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 주차 가능 대수를 총 3,476대, 지상 0대, 지하 3,476대로 표시하고, 전기차 전용 주차 171대, 차량 보유 수 3,520대, 전기차 보유 수 162대를 표시한다.<ref name="realcalc" /> KB부동산은 총 주차대수를 3,542대, 세대당 1.16대로 표시한다.<ref name="kb" /> 주차대수 표기는 출처별로 약간 다르지만, 지상주차를 두지 않고 지하주차장을 중심으로 계획된 신축 대단지라는 점은 공통적이다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등으로 공개된다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 부대복리시설로 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타를 표시한다.<ref name="realcalc" /> HDC현대산업개발은 분양 당시 보행로를 따라 참나무 마당, 소나무 마당, 물빛 마당, 물보라 마당 등 조경 공간과 자연을 이용한 테마 놀이터가 들어설 예정이라고 설명했다.<ref name="hdc" />

커뮤니티 시설은 대단지 생활권을 구성하는 요소다. HDC현대산업개발의 분양 홈페이지와 보도자료는 커뮤니티, 조경, 시스템, 세대정보 등을 별도로 안내했고, 단지 내 교육·녹지·편의시설 접근성을 강조했다.<ref name="hdc_site">HDC현대산업개발, 「신정뉴타운 아이파크위브 분양 홈페이지」, https://www.i-park.com/newsinjung, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 민간 매물 설명에서는 실내골프연습장, 피트니스, GX룸, 북카페, 스터디룸, 주민회의실, 실버클럽, 키즈클럽 등 커뮤니티 시설이 언급되지만, 이러한 매물 설명은 공식 운영 자료와 구분해 보조적으로만 참고하는 것이 적절하다.<ref name="hogang_item">호갱노노, 「목동센트럴아이파크위브 매물 정보」, https://hogangnono.com/apt/b5b77/item-catalog/5918612/0, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 입지 ==
목동센트럴아이파크위브는 양천구 신월동 동부, 신정뉴타운 생활권에 위치한다. 공공관리자료상 대표 주소는 남부순환로83길 18이고, 1단지·2단지 등 개별 단지 주소는 남부순환로83길 17·18 등으로 나뉜다.<ref name="openapt" /><ref name="juso1" /><ref name="juso2" /> 단지는 목동신시가지 서쪽 생활권, 신정네거리역·신정역 생활권, 계남공원·매봉산 녹지축, 남부순환로·경인고속도로 신월IC·서부간선도로 교통축 사이에 있다.

교통 입지는 지하철역과 바로 맞닿은 역세권 단지는 아니지만, 버스와 도로망을 통해 2호선 신정네거리역, 5호선 신정역, 까치산역, 목동역, 오목교역, 신도림역 등으로 연결되는 구조다. HDC현대산업개발은 분양 당시 단지 인근에 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역이 있으며, 남부순환로, 경인고속도로 신월IC, 서부간선도로 등의 도로망 접근성이 좋다고 설명했다.<ref name="hdc" /> KB부동산 단지글에는 “지하철 접근성이 조금 안좋은 것 빼고는 살기 좋은 아파트”라는 입주민성 글이 표시되어 있어, 민간 서비스 이용자 관점에서도 철도 접근성은 장점보다 보완점으로 언급된다.<ref name="kb" />

생활편의시설은 신정네거리역 상권, 신월동 근린상권, 신곡시장, 목동 중심상권으로 나뉜다. HDC현대산업개발은 분양 당시 신정네거리역 인근 상권과 제일시장, 목동 로데오거리, 이마트, 홈플러스, 행복한백화점, 현대백화점, 현대백화점 유플렉스 등 목동 인근 편의·문화시설을 이용할 수 있다고 설명했다.<ref name="hdc" /> 홈노크 현장 콘텐츠는 단지 맞은편에서 신곡시장을 이용할 수 있고, 대형마트는 거리가 있지만 근린시장 이용이 가능하다고 설명한다.<ref name="homeknock">홈노크, 「임장가장: 목동 센트럴아이파크위브」, https://www.homeknock.co.kr/web-front/community/insight/11286/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

녹지와 공원 환경은 단지 입지의 중요한 요소다. HDC현대산업개발은 단지 남쪽으로 약 44만㎡ 규모의 계남공원이 접해 있고, 넘은들공원, 매봉산, 양천둘레길을 이용할 수 있다고 설명했다.<ref name="hdc" /> 양천구는 계남근린공원, 매봉산, 양천둘레길, 신정뉴타운 주변 공원과 녹지를 신월·신정 생활권의 주요 녹지축으로 관리하고 있다. 계남공원과 매봉산은 도심 속 녹지 접근성을 제공하지만, 일부 동에서는 공원 접근 시 경사와 도보 동선을 함께 고려해야 한다.

주변 생활환경에서는 김포공항 항공기 소음도 고려해야 한다. 양천구 공항소음대책 종합지원센터는 공항소음 실시간 소음도, 소음대책지역 안내, 항공기 소음측정지점, 피해 주민 지원사업 정보를 제공한다.<ref name="airportnoise">양천구 공항소음대책 종합지원센터, 「실시간 소음도 및 소음대책지역」, https://www.yangcheon.go.kr/airportnoise/airportnoise/realtimeMap.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 양천구 신월동은 김포공항 항공기 소음 영향을 받는 대표 지역으로 알려져 있으며, 양천구 공항소음대책 종합지원센터는 신월동 일대의 소음 민원과 주민 지원사업을 다룬다.<ref name="airportnoise_main">양천구 공항소음대책 종합지원센터, https://www.yangcheon.go.kr/airportnoise/airportnoise/main.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 개별 세대의 소음 체감은 동, 층, 향, 창호, 항로와 기상 조건에 따라 달라질 수 있다.

신정뉴타운 전체 개발도 입지의 장기 변수다. 땅집고는 2020년 보도에서 신정뉴타운이 신월동 551 일대 63만9,847㎡ 규모로 지정되어 1만여 가구 새 아파트촌으로 개발 중이라고 설명했다.<ref name="ddang2020" /> 한국경제매거진도 신정뉴타운을 7개 구역으로 나뉜 대규모 정비사업으로 설명하고, 목동센트럴아이파크위브와 래미안목동아델리체, 신정뉴타운롯데캐슬, 신정뉴타운두산위브 등을 함께 언급했다.<ref name="hankyung2020" /> 주변 정비사업이 계속 진행되면 상권, 학교, 버스, 도로, 공원, 전세 수요가 함께 변할 수 있다.

== 교육 환경 ==
목동센트럴아이파크위브의 초등학교 생활권에서는 서울신남초등학교가 대표적으로 거론된다. HDC현대산업개발은 분양 당시 단지 내에 신남초등학교가 위치한다고 설명했고, 도보 통학 가능한 장수초, 지향초, 강서초, 신기초, 양동초 등도 인근 학교로 제시했다.<ref name="hdc" /> 학교알리미는 서울신남초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1983년 10월 24일, 대표번호 02-2697-5822, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="sinnam_es">학교알리미, 「서울신남초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=eefd2543-1d10-4422-a839-994c216229d3, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 서울신남초등학교를 단지에서 약 0.1km 거리의 인근 초등학교로 표시한다.<ref name="richgo_school">리치고, 「서울신남초등학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/elementary/S010001034, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

초등학교 배정은 학년도별 통학구역과 교육청 고시에 따라 달라질 수 있다. 리치고는 서울신남초등학교 배정아파트로 목동센트럴아이파크위브를 표시하지만, 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.<ref name="richgo_school" /> 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강서양천교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 강신중학교와 신남중학교, 금옥중학교, 양강중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 강신중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1988년 12월 24일, 대표번호 02-2694-9623 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="kangsin_ms">학교알리미, 「강신중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=a65e8996-9c68-4414-841b-f385da5c95e0, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 신남중학교도 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1984년 01월 09일, 대표번호 02-2602-7353 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="sinnam_ms">학교알리미, 「신남중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=4574d181-29a6-4fc7-8b22-60d91263d8c2, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 양천구청의 관내 중학교 시설자료도 강신중학교를 남부순환로 604 소재 공립 중학교로 표시한다.<ref name="yangcheon_ms">양천구청, 「중학교 - 교육시설」, https://www.yangcheon.go.kr/site/yangcheon/04/10406040300002016101105.jsp, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

고등학교 생활권에서는 금옥여자고등학교, 양천고등학교, 백암고등학교, 서울금융고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 금옥여자고등학교를 공립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1981년 01월 15일, 대표번호 02-2086-7502 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="geumok_hs">학교알리미, 「금옥여자고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=5d2eb5f7-0b82-41b0-8004-2c32175096b4, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 양천고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1984년 02월 06일, 대표번호 02-2605-5996 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="yangcheon_hs">학교알리미, 「양천고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=5167e2d4-a3c8-459f-9eb6-ae5f11d1b22c, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고등학교 진학과 배정은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

학원 이용 측면에서는 목동 학원가 접근성이 중요한 보조 요소다. HDC현대산업개발은 분양 당시 목동 학원가를 이용할 수 있다고 설명했다.<ref name="hdc" /> 목동 중심 학원가는 오목교역, 목동역, 목동신시가지 일대에 집중되어 있어 단지에서 버스나 차량으로 접근하는 방식이 일반적이다. 신월동·신정동 근린 학원가와 목동 학원가를 목적에 따라 함께 이용할 수 있지만, 단지가 목동 중심부에 직접 위치한 것은 아니므로 통원 시간과 교통편은 별도로 고려해야 한다.

교육 환경의 특징은 단지 내부 또는 인접 초등학교 접근성과 신정뉴타운 내 중학교 생활권, 목동 학원가 접근성이 결합되어 있다는 점이다. 다만 목동신시가지 중심 학군과는 학교군과 생활권이 다를 수 있으므로, “목동 생활권”이라는 표현과 실제 학교 배정은 구분해야 한다. 실제 통학구역, 중학교 배정, 고등학교 지원은 공공 교육청 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

== 교통 ==
목동센트럴아이파크위브의 교통은 지하철역 직접 접근보다 버스와 도로망, 주변 철도역 환승을 조합하는 방식이다. HDC현대산업개발은 분양 당시 단지 인근에 지하철 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역이 있으며, 남부순환로, 경인고속도로 신월IC, 서부간선도로 접근성이 있다고 설명했다.<ref name="hdc" /> 실제 거주에서는 동별로 신정네거리역, 신정역, 까치산역, 목동역, 오목교역, 신도림역 접근 방법이 다르고, 버스 이용 비중이 큰 편이다.

지하철 이용은 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역, 2·5호선 까치산역, 5호선 목동역, 2호선 신도림역 등을 목적지에 따라 선택하는 구조다. 신정네거리역을 이용하면 신도림역에서 2호선 본선과 1호선으로 환승할 수 있고, 신정역과 까치산역을 이용하면 여의도, 광화문, 공덕, 김포공항, 마곡, 하남 방면으로 이어지는 5호선 접근성이 생긴다. 다만 단지 바로 앞에 지하철 출입구가 있는 구조는 아니므로 버스·도보·자전거·차량 연계가 중요하다.

버스 교통은 남부순환로, 신월로, 중앙로, 신정네거리역, 신월동·신정동 생활권을 중심으로 형성된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 단지 주변 교통시설로 신한은행신월동지점 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 버스는 신정네거리역, 목동역, 오목교역, 까치산역, 화곡역, 신도림역, 영등포, 여의도, 강서, 구로 방면 이동을 보완한다. 대단지 특성상 같은 단지 안에서도 거주 동에 따라 가장 가까운 정류장과 이용 노선이 달라진다.

도로 교통에서는 남부순환로, 경인고속도로 신월IC, 서부간선도로, 제물포터널, 신월여의지하도로, 안양천로, 목동로 접근성이 중요하다. HDC현대산업개발은 분양 당시 남부순환로와 경인고속도로 신월IC, 서부간선도로 접근성이 좋아 영등포, 여의도 등 서울 주요 업무지구와 인천 등 외곽지역 이동이 수월하다고 설명했다.<ref name="hdc" /> 차량 이동은 여의도·영등포·구로·마곡·김포공항·부천·인천 방향 접근성을 높이는 요소이지만, 남부순환로와 신월IC 일대는 출퇴근 시간대 정체가 발생할 수 있다.

목동선 경전철은 장기 교통 변수다. KDI는 2024년 09월 30일 「목동선(신월동~당산역) 건설」 예비타당성조사 보고서를 발간했다.<ref name="kdi_mokdong">한국개발연구원, 「목동선(신월동~당산역) 건설 예비타당성조사 보고서」, https://www.kdi.re.kr/research/reportView?pub_no=18657, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 철도경제신문은 2024년 07월 보도에서 목동선이 신월동에서 영등포구 당산역을 연결하는 총연장 10.87km, 12개 역사 계획이었으나 예비타당성조사를 통과하지 못했고, 서울시가 노선조정 등 대안을 검토하겠다고 밝혔다고 보도했다.<ref name="mokdongline2024">철도경제신문, 「서울 목동선 예타 탈락...市, 노선조정 등 대안 검토」, https://www.redaily.co.kr/news/articleView.html?idxno=8261, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 따라서 2026년 06월 기준 목동선은 확정된 개통 호재가 아니라 예타 탈락 후 재추진 논의가 있는 장기 계획으로 구분해야 한다.

교통의 장점은 신정뉴타운 신축 대단지 중 남부순환로와 신월IC, 신정네거리역·신정역 생활권을 함께 활용할 수 있다는 점이다. 제약은 철도역까지의 직접 도보 접근성이 목동 중심부나 역세권 단지보다 약하고, 항공기 소음과 도로 교통량, 남부순환로 일대 차량 흐름의 영향을 받는다는 점이다. 실제 출퇴근 편의성은 직장 위치, 이용 교통수단, 거주 동과 출입구 위치, 시간대에 따라 달라진다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 목동센트럴아이파크위브의 평형별 매매 시세가 9억 원대 중반부터 14억 원대 중반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 23평형 매매 9억5,000만원·전세 4억8,000만원, 25평형 매매 11억8,000만원·전세 5억7,000만원, 30평형 매매 11억5,000만원·전세 5억9,000만원, 33평형 매매 12억9,000만원·전세 7억원, 39평형 매매 14억5,000만원·전세 8억원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형의 KB시세 일반가를 매매 12억9,500만원, 상위평균가 13억7,000만원, 하위평균가 12억2,000만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 05월 27일 8층 13억원을 제시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「신월동 목동센트럴아이파크위브 시세」, https://kbland.kr/se/c/37625, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료는 전세 KB시세 일반가를 7억원, 상위평균가 7억4,500만원, 하위평균가 6억5,500만원으로 표시하고, 최근 전세 실거래가로 2026년 06월 03일 9층 6억4,500만원을 제시한다.<ref name="kb_price" /> KB부동산 검색 결과에는 같은 날 전세 7억8,000만원 14층, 전세 6억4,500만원 9층, 2026년 06월 01일 전세 6억2,000만원 16층 등의 사례도 표시된다.<ref name="kb_price" />

최근 3년 가격 흐름은 입주 후 신정뉴타운 신축 수요와 서울 아파트 시장 흐름, 목동 재건축 기대, 금리와 대출규제, 전세 수급의 영향을 함께 받았다. 에너지경제신문은 2023년 09월 보도에서 목동센트럴아이파크위브 전용 84㎡가 2023년 09월 03일 11억원에 거래되었고, 같은 면적이 2023년 03월 29일 7억8,500만원에 거래된 뒤 6개월 만에 3억원 이상 오른 사례를 소개했다.<ref name="ekn2023">에너지경제신문, 「‘소음대책지역’도 집값 올랐다…부동산 시장 상승세 언제까지」, https://m.ekn.kr/view.php?key=20230911010002863, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년에는 KB부동산과 리치고 기준 33평형 대표 시세가 12억~13억원대에 형성되어 있어, 2023년 저점 이후 회복 흐름이 반영된 상태로 볼 수 있다.<ref name="kb_price" /><ref name="richgo" />

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 33평형 매매 12억9,000만원과 전세 7억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 54.3%, 갭가격은 약 5억9,000만원이다.<ref name="richgo" /> KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 12억9,500만원과 전세 일반가 7억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 54.1%, 갭가격은 약 5억9,500만원이다.<ref name="kb_price" /> 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 주택형, 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 단지별 위치에 따라 달라진다.

월세 시장은 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산 검색 결과에는 2026년 06월 조사 시점에 단지의 월세 매물 수가 제한적으로 표시되고, 전세 거래가 더 많이 보인다.<ref name="kb_price" /> 입주 6~7년차 신축급 대단지에서는 전세와 월세 모두 실거주 수요, 신혼부부·가족 수요, 대출금리, 전세자금대출 조건, 주변 신축 공급과 전세 물량에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 목동센트럴아이파크위브는 3,045세대 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 분양·임대 구분, 단지별 위치, 역·학교·공원 접근성에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
목동센트럴아이파크위브는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 회계감사결과, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-2699-8010, 팩스를 02-2699-8019로 표시한다.<ref name="kapt" />

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 목동센트럴아이파크위브의 공용관리비 총액은 293,550,465원, 개별사용료 총액은 253,359,386원, 장기수선충당금 월부과액은 29,969,870원, 관리비 합계는 576,879,721원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,528세대가 165,895원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,497세대가 235,018원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 20세대가 373,264원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 12월 자료는 특정 월의 사용량과 관리 체계를 반영한 값이므로, 월별 관리비는 계절, 전기·수도 사용량, 커뮤니티 시설 운영, 수선비와 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 시설유지비, 수선비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 71,888,560원, 청소비는 66,999,940원, 경비비는 74,495,920원, 승강기유지비는 6,030,750원, 수선비는 14,588,800원, 시설유지비는 16,119,340원, 위탁관리수수료는 3,021,961원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 35개 동, 3,045세대의 대단지이므로 경비, 청소, 지하주차장, 승강기, 조경, 커뮤니티, 홈네트워크, 전기·소방설비 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용·가스 공용·가스 전용 항목은 0원으로 표시되고, 전기 공용 47,792,946원, 전기 전용 133,080,670원, 수도 공용 5,850,350원, 수도 전용 54,590,120원, 정화조오물수수료 2,338,990원, 생활폐기물수수료 3,141,120원, 건물보험료 4,165,190원 등이 표시된다.<ref name="kapt" /> 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 29,969,870원, 월사용액 1,128,514원, 충당금잔액 947,841,932원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 조경, 보행로, 커뮤니티 시설 등 주요 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2020년 사용승인 단지이므로 구축 단지에 비해 노후도는 낮지만, 대단지 특성상 장기수선계획과 커뮤니티·지하주차장 유지관리가 장기 관리비에 영향을 준다.

시설관리 정보도 공개되어 있다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 일반관리를 위탁관리, 관리업체를 우리관리, 경비업체를 에이디티캡스, 관리직원 수를 23명, 경비원 수를 23명, 청소원 수를 29명, CCTV 수를 1,201대로 표시한다.<ref name="realcalc" /> 또한 승강기 85대, 전기수전용량 15,050, 급수방식 부스타방식, 홈네트워크 유, 지하주차장 전기차 충전시설 설치 등을 표시한다.<ref name="realcalc" /> 이러한 정보는 단지의 시설 규모와 운영 복잡성을 보여준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 목동센트럴아이파크위브의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 2026년 06월 조사 시점의 단지홈 최근글에는 조경유지관리업체 선정, 청소용역업체 선정, 중계기 임대차 계약, 전산공급용역계약, 기계설비성능점검계약, 입주자대표회의 결과 공고, 관리비 부과명세서 등이 표시된다.<ref name="openapt" />

== 정비사업 및 개발 ==
목동센트럴아이파크위브 자체는 신정뉴타운 1-1구역 재개발사업이 완료되어 2020년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /><ref name="hdc" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 새로운 재건축·재개발·리모델링을 추진하는 단계로 확인되지는 않는다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 신정뉴타운 1-1구역 재개발 완료 단지이자 신월동·신정뉴타운 일대의 대규모 신축 아파트 공급 사례라는 점에 있다.

신정뉴타운 전체 개발은 단지 주변 생활권의 장기 변수다. 땅집고는 2020년 보도에서 신정뉴타운이 2004년 지구 지정된 서울 양천구 신월동 551 일대 63만9,847㎡ 규모의 뉴타운이고, 아파트 1만여 가구가 들어서는 도심 속 미니 신도시로 개발 중이라고 설명했다.<ref name="ddang2020" /> 한국경제매거진은 신정뉴타운이 7개 구역으로 나뉘어 재개발되고 있으며, 1-2구역 신정뉴타운두산위브, 1-4구역 신정뉴타운롯데캐슬, 1-1구역 목동센트럴아이파크위브, 2-1구역 래미안목동아델리체, 2-2구역 호반써밋목동 등이 주요 단지라고 보도했다.<ref name="hankyung2020" />

주변에 남은 재개발 구역과 신축 단지는 장기적으로 상권, 학교, 도로, 전세시장에 영향을 준다. 한국경제매거진은 2020년 보도에서 신정뉴타운 1-3구역과 4구역이 당시 남은 퍼즐로 거론되었다고 설명했다.<ref name="hankyung2020" /> 이후 신정뉴타운 내 단지들이 순차적으로 입주하면 신월동·신정동 일대는 저층 주거지와 신축 공동주택이 혼재한 생활권에서 대단지 공동주택 중심 생활권으로 재편된다. 목동센트럴아이파크위브는 이 가운데 가장 큰 세대수를 가진 완료 단지 중 하나다.

목동선 경전철은 장기 교통계획 변수다. KDI는 2024년 「목동선(신월동~당산역) 건설」 예비타당성조사 보고서를 발간했다.<ref name="kdi_mokdong" /> 철도경제신문은 2024년 07월 목동선이 신월동에서 당산역을 연결하는 총연장 10.87km, 12개 역사 계획이었으나 예비타당성조사를 통과하지 못했다고 보도했다.<ref name="mokdongline2024" /> 2026년 06월 기준 목동선은 확정된 착공 사업이 아니라 재추진 여부와 노선 조정이 검토되는 장기 계획으로 보는 것이 적절하다.

서부트럭터미널 도시첨단물류단지 개발도 인근 생활권의 장기 변수다. 서울시는 2025년 11월 보도에서 양천구 신정동 서부트럭터미널을 사업부지 10만4,000㎡, 연면적 79만1,000㎡ 규모, 지하 7층·지상 25층의 도시첨단물류단지로 개발하기 위해 본격적인 개발에 들어간다고 밝혔다.<ref name="seobu_seoul">서울시, 「46년 된 신정동 서부트럭터미널, '첨단물류단지'로 재탄생」, https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2016065, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 양천구 구정소식도 서부트럭터미널 도시첨단물류단지가 2030년 완공을 목표로 첨단 물류시설, 대형 쇼핑몰, 체육센터, 창업지원시설 등을 조성한다고 설명한다.<ref name="seobu_yangcheon">양천구, 「서부트럭터미널 첨단물류단지 기공식, 신정체육센터 함께 건립」, https://yangcheon.newstool.co.kr/view.php?aid=16762&eid=8979, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 사업은 단지와 직접 맞닿은 개발은 아니지만 신월·신정 생활권의 상업·물류·교통 흐름에 영향을 줄 수 있다.

공항소음 대책도 지역 개발의 중요한 정책 이슈다. 양천구 공항소음대책 종합지원센터는 항공기 소음 피해 주민 건강관리, 청력검사, 보청기 구입비 지원, 심리상담 등 지원사업을 안내한다.<ref name="airportnoise_main" /> 연합뉴스는 2023년 양천구가 신월동에 공항소음대책 종합지원센터를 열고 항공기 소음 자동 측정 장비와 주민 지원사업을 운영한다고 보도했다.<ref name="yna_noise">연합뉴스, 「양천구 신월동에 '공항소음대책 종합지원센터' 개소」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20230414048600004, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 신월동 개발과 주거환경 개선은 교통망, 항공소음, 고도제한, 노후 주거지 정비, 공원·상권 개선이 함께 다뤄지는 구조다.

단지 자체의 향후 과제는 재건축이나 리모델링보다는 신축 대단지의 장기 관리 안정화에 가깝다. 2020년 사용승인 이후 2026년 기준 입주 6~7년차에 접어든 단지이므로, 조경·커뮤니티·지하주차장·전기차 충전·승강기·홈네트워크·방수·배관·보안 시스템의 유지관리가 중요해지고 있다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 입찰·수의계약·입주자대표회의 자료와 K-apt 관리비 자료는 이러한 운영 상태를 확인하는 주요 근거가 된다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" />

== 특징 ==
목동센트럴아이파크위브의 가장 큰 특징은 신정뉴타운 1-1구역을 재개발해 조성된 3,045세대 규모의 신월동 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 35개 동, 3,045세대, 사용승인일 2020년 05월 28일 단지로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> HDC현대산업개발은 분양 당시 지하 3층~지상 23층, 전용 52~101㎡, 총 3,045세대 중 1,130세대를 일반분양한다고 설명했다.<ref name="hdc" />

둘째, 분양세대와 임대세대가 함께 있는 혼합 대단지다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 분양 2,503세대와 임대 542세대로 구성된 혼합 단지로 표시한다.<ref name="realcalc" /> KB부동산도 전체 3,045세대 중 임대 542세대가 포함되어 있다고 표시한다.<ref name="kb" /> 혼합단지는 공용시설, 주차, 커뮤니티, 관리비, 입주자대표회의와 임대사업자 관계 등에서 관리 운영의 조정이 중요하다.

셋째, 중소형 중심의 평형 구성을 갖는다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,528세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,497세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 20세대로 구성되어 있다.<ref name="kapt" /> HDC현대산업개발의 일반분양도 전용 84㎡ 이하 중심으로 이루어졌기 때문에, 단지는 실거주 가족 수요와 중소형 전세 수요가 큰 구조다.<ref name="hdc" />

넷째, 지하주차장과 신축 커뮤니티 시설을 갖춘 2020년대 초반 입주 단지다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 주차 가능 대수 총 3,476대, 지상 0대, 지하 3,476대, 전기차 전용 주차 171대, 승강기 85대, CCTV 1,201대를 표시한다.<ref name="realcalc" /> 1980~1990년대 구축 단지보다 주차와 보안·커뮤니티 시설이 신축 기준에 가깝지만, 차량 보유 수가 3,520대로 표시되어 주차 수요가 공급대수를 넘어서는 시점에는 체감 혼잡이 생길 수 있다.<ref name="realcalc" />

다섯째, 계남공원·매봉산·양천둘레길 녹지축과 목동 생활권 접근성을 함께 강조하는 단지다. HDC현대산업개발은 단지 남쪽 계남공원, 넘은들공원, 매봉산, 양천둘레길을 주요 녹지 환경으로 제시하고, 목동 로데오거리, 이마트, 홈플러스, 행복한백화점, 현대백화점 등 목동 인근 편의시설 이용 가능성을 설명했다.<ref name="hdc" /> 다만 단지는 행정구역상 신월동에 있고, 목동 중심지구와는 거리가 있으므로 목동 생활권 접근성과 실제 도보 생활권은 구분해야 한다.

여섯째, 항공기 소음과 철도 접근성은 생활환경에서 함께 고려되는 요소다. 양천구 공항소음대책 종합지원센터는 신월동을 포함한 공항소음 피해지역의 실시간 소음도와 주민 지원사업을 제공한다.<ref name="airportnoise" /> KB부동산 단지글에서도 지하철 접근성과 비행기 소음이 이용자 의견으로 언급된다.<ref name="kb" /> 개별 세대의 체감은 동, 층, 향, 창호, 항공기 운항 방향, 지하철·버스 이용 패턴에 따라 달라진다.

일곱째, 가격 수준은 신정뉴타운 신축 대단지 수요와 목동 생활권 기대, 항공소음·교통 제약이 함께 반영되는 구조다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 23평형 매매 9억5,000만원·전세 4억8,000만원, 33평형 매매 12억9,000만원·전세 7억원, 39평형 매매 14억5,000만원·전세 8억원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 매매 일반가 12억9,500만원, 전세 일반가 7억원, 최근 매매 실거래가 13억원을 표시한다.<ref name="kb_price" /> 실제 가격은 동, 층, 향, 전용면적, 단지별 위치, 역·학교·공원 접근성, 금리와 대출규제, 목동 재건축과 신정뉴타운 후속 개발, 항공소음 체감에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

월계그랑빌

2026-06-07T14:59:35Z

국힘: 새 문서: 월계그랑빌은 서울특별시 노원구 월계동에 있는 3,003세대 규모의 역세권 대단지 아파트이다. == 개요 == 월계그랑빌은 서울특별시 노원구 마들로 31에 위치한 3,003세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「그랑빌 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13984004, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트...

월계그랑빌은 서울특별시 노원구 월계동에 있는 3,003세대 규모의 역세권 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
월계그랑빌은 서울특별시 노원구 마들로 31에 위치한 3,003세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「그랑빌 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13984004, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 노원구 월계동 그랑빌아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13984004/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘그랑빌’로 표시하고, 주소를 서울 노원구 마들로 31, 동 수를 25개 동, 세대수를 3,003세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 노원구 마들로 31, 지번주소를 서울특별시 노원구 월계동 18 그랑빌, 동 수를 25개 동, 세대수를 3,003세대, 사용승인일을 2002년 10월 18일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 ‘월계그랑빌’, ‘그랑빌’, ‘월계한진한화그랑빌’, ‘한진한화그랑빌’ 등으로 불린다. 공공 공동주택 관리자료에서는 ‘그랑빌’로 표시되는 경우가 많고, 민간 부동산 서비스와 입주민 커뮤니티에서는 ‘월계한진한화그랑빌’이라는 명칭도 널리 쓰인다.<ref name="openapt" /><ref name="hogang">호갱노노, 「월계동 월계한진한화그랑빌 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/uY5d, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 도로명주소 검색 서비스는 서울특별시 노원구 마들로 31을 ‘월계동, 그랑빌아파트’ 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 노원구 월계동 18, 우편번호를 01913으로 제공한다.<ref name="juso">도로명주소 검색, 「서울특별시 노원구 마들로 31」, https://dorojuso.kr/1135010200100180000018815/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EB%93%A4%EB%A1%9C-31-%EC%9B%94%EA%B3%84%EB%8F%99-%EA%B7%B8%EB%9E%91%EB%B9%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

월계그랑빌은 한진중공업과 한화건설이 시공한 분양 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 난방방식을 개별난방, 복도유형을 계단식, 관리방식을 위탁관리, 시공사를 한진중공업·한화건설로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산도 단지를 3,003세대, 25개 동, 총 주차 3,940대, 최고 12~28층, 계단식 현관구조, 개별난방·도시가스, 용적률 358%, 건폐율 20%, 한진중공업건설·한화건설 시공 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「월계동 그랑빌 시세·단지정보」, https://www.kbland.kr/c/946, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 공식 입주민 홈페이지는 단지명을 월계그랑빌로 표시하고, 관리사무소 전화번호 02-949-8800, 팩스 02-949-8894를 안내한다.<ref name="aptner">월계그랑빌 공식 홈페이지, https://wggv.aptner.com/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

입지는 수도권 전철 1호선·서울 지하철 6호선 석계역, 광운대역, 중랑천, 동부간선도로, 화랑로, 광운대역세권 개발사업 생활권과 연결된다. 서울교통공사 역주소 자료는 6호선 석계역의 도로명주소를 서울특별시 노원구 화랑로 지하 347-1로 표시한다.<ref name="metro">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 월계동 그랑빌을 3,003세대, 2002년 10월 입주, 최고 28층, 용적률 358%, 건폐율 20% 단지로 표시하고, 교통시설로 한진한화그랑빌아파트 정류장, 한천초등학교 정류장, 석계역을 제시한다.<ref name="richgo">리치고, 「월계동 그랑빌 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a8HDKJU, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 월계그랑빌
|-
| 공공자료 표기 || 그랑빌, 그랑빌아파트
|-
| 통칭 || 월계그랑빌, 월계한진한화그랑빌, 한진한화그랑빌
|-
| 주소 || 서울특별시 노원구 마들로 31
|-
| 지번주소 || 서울특별시 노원구 월계동 18
|-
| 행정구역 || 서울특별시 노원구 월계동, 월계3동 생활권
|-
| 세대수 || 3,003세대
|-
| 동 수 || 25개 동
|-
| 층수 || KB부동산 기준 지상 12~28층
|-
| 사용승인일 || 2002년 10월 18일
|-
| 입주 시기 || 2002년 10월 사용승인. 2001년 언론 보도에서는 2001년 6월 입주 시작으로 설명된 바 있다.
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 725세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,426세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 524세대, 135㎡ 초과 328세대
|-
| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 24평형, 29평형, 33평형, 44평형, 51평형 등
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || 개별난방
|-
| 복도 유형 || 계단식
|-
| 주차대수 || KB부동산 기준 총 3,940대, 세대당 약 1.31대
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| 시공사 || 한진중공업, 한화건설
|-
| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료에는 ‘00’으로 표시된다.
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-949-8800
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| 관리사무소 팩스 || 02-949-8894
|-
| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 487,925.6㎡
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| 관리비 부과면적 || 346,204.9㎡
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| 주거전용면적 || 269,753.44㎡
|-
| 대지면적 || 단지 소개 자료 기준 91,736.57㎡
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| 건축면적 || 단지 소개 자료 기준 19,031.85㎡
|-
| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 358%
|-
| 건폐율 || KB부동산 기준 20%, 단지 소개 자료 기준 20.75%
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| 홈페이지 || wggv.aptner.com
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 그랑빌, 주소를 서울 노원구 마들로 31, 동 수를 25개 동, 세대수를 3,003세대로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" />

주소는 공공자료와 공식 홈페이지에서 일치한다. 도로명주소 검색 서비스는 서울특별시 노원구 마들로 31을 그랑빌아파트 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 노원구 월계동 18로 제공한다.<ref name="juso" /> 월계그랑빌 공식 홈페이지의 위치정보도 지번주소를 서울특별시 노원구 월계동 18, 도로명주소를 서울특별시 노원구 마들로 31로 안내한다.<ref name="aptner_location">월계그랑빌 공식 홈페이지, 「위치정보」, https://wggv.aptner.com/v2/page/menu/9819, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

면적 구성은 중형 비중이 큰 편이다. K-apt 공개 연계 자료의 2026년 01월 면적별 관리비 정보는 전용 60㎡ 이하 725세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,426세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 524세대, 전용 135㎡ 초과 328세대로 표시한다.<ref name="kapt" /> 파이낸셜뉴스의 2001년 분양·입주 보도도 24평형 725가구, 29평형 80가구, 33평형 1,346가구, 44평형 524가구, 50평형 328가구로 평형별 구성을 설명했다.<ref name="fn2001">파이낸셜뉴스, 「[베스트 입주·분양 아파트] 서울 노원구 월계동 ‘한진·한화 그랑빌’」, https://www.fnnews.com/news/200109250648473966, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이는 소형·중형·대형이 함께 있지만 33평형 안팎의 중형 수요가 큰 단지라는 점을 보여준다.

주차대수와 용적률·건폐율은 민간 부동산 정보 서비스와 단지 소개 자료를 보조적으로 활용한다. KB부동산은 주차대수를 총 3,940대, 세대당 1.31대, 용적률을 358%, 건폐율을 20%로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노도 단지를 3,003세대, 2002년 10월 입주, 용적률 358%, 건폐율 20% 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 단지 소개 자료는 대지면적 91,736.57㎡, 건축면적 19,031.85㎡, 건폐율 20.75%를 제시한다.<ref name="gvapt_intro">월계그랑빌아파트, 「아파트소개」, https://gvapt.co.kr/d_c/sub/page.php?page_kind=infor_0, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 역사 ==
월계그랑빌은 월계동의 대규모 주거지 정비와 2000년대 초 입주 흐름 속에서 조성된 대단지 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 2002년 10월 18일로 표시한다.<ref name="kapt" /> 단지의 공식 명칭은 공공자료에서 그랑빌로 표시되지만, 시공사와 과거 분양·입주 보도에서는 한진·한화 그랑빌 또는 한진한화그랑빌이라는 이름이 함께 쓰였다.<ref name="fn2001" />

2001년 언론 보도는 이 단지가 월계시영아파트를 헐고 조성된 대단지라고 설명했다. 파이낸셜뉴스는 2001년 09월 보도에서 한진중공업과 한화건설 주택부문이 1998년 3월 월계시영아파트를 철거하고 24~50평형 3,003가구 규모의 한진·한화 그랑빌을 지었으며, 2001년 06월 21일 입주를 시작했다고 보도했다.<ref name="fn2001" /> 다만 공공 공동주택 관리자료상 사용승인일은 2002년 10월 18일로 확인되므로, 문서에서는 행정상 사용승인일은 K-apt 기준 2002년 10월 18일로 삼고, 2001년 보도 내용은 당시 입주 관련 언론 보도로 구분한다.<ref name="kapt" /><ref name="fn2001" />

월계그랑빌은 입주 당시부터 월계동의 대규모 역세권 단지로 주목받았다. 파이낸셜뉴스는 2001년 보도에서 지하철 6호선과 국철 환승역인 석계역이 도보 5분 거리이고, 화랑로, 동부간선도로, 내부순환도로를 이용한 도심 및 외곽 이동 여건이 좋다고 설명했다.<ref name="fn2001" /> 또 단지 옆 중랑천과 동부간선도로, 불암산 방향 조망, 대규모 조경공간을 당시 단지의 입지·환경 요소로 소개했다.<ref name="fn2001" />

2010년대 이후에는 광운대역세권 개발사업과 월계동 일대 재건축·정비사업 기대가 단지 주변의 주요 이슈가 되었다. 땅집고는 2017년 보도에서 월계동 한진한화그랑빌이 단지 옆 중랑천, 석계역 접근성, 광운대역세권 개발사업 등 개발 재료와 함께 가격 상승이 나타난 사례로 소개했다.<ref name="ddang2017">땅집고, 「투기지역도 못막은 월계 그랑빌 집값, 두달새 최대 4천만원 올라」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2017/09/22/2017092201355.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2024년 이후 광운대역 물류부지 복합개발이 착공되면서 월계동 일대의 도시구조 변화가 단지의 장기 생활권에 영향을 주는 변수로 커졌다.<ref name="seoul_kw">서울특별시, 「광운대역 물류부지 사전협상」, https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/536769, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 06월 기준 단지 자체가 별도의 재건축정비구역이나 리모델링 조합 설립 단계에 들어간 공식 자료는 확인되는 범위에서 제한적이다. 2002년 사용승인 단지이므로 재건축 연한에는 아직 도달하지 않았고, 용적률도 민간 부동산 정보 서비스 기준 358%로 높게 표시된다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 따라서 정비사업 측면에서는 단지 자체보다 광운대역세권 개발, 주변 월계시영·미륭미성삼호 등 노후 단지 정비, 동북선·GTX-C 등 광역교통 계획이 월계그랑빌의 생활권 변화에 더 직접적인 변수로 다뤄진다.

== 단지 구성 ==
월계그랑빌은 25개 동, 3,003세대의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지 주소 관련 자료에는 101동부터 125동까지의 동과 관리사무소, 경비실, 주상가동, 분산상가동, 월계3동어린이집 등이 관련 건물로 표시된다.<ref name="juso_app">주소.app, 「서울특별시 노원구 마들로 31 그랑빌아파트」, https://juso.app/b/54trfe70xdrxzr7d, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 동부간선도로와 중랑천, 석계역, 마들로, 화랑로, 월계로 사이에 배치되어 있어 동별로 역 접근성, 중랑천 접근성, 상가 접근성, 학교 접근성이 다르게 체감된다.

단지는 계단식 구조의 분양 아파트로 공공자료에 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 복도유형을 계단식, 난방방식을 개별난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 계단식 구조는 복도식 단지에 비해 라인별 프라이버시와 환기 측면에서 선호될 수 있으나, 실제 주거 체감은 동·층·향, 엘리베이터 수, 세대 평면, 수리 상태에 따라 달라진다. 2002년 사용승인 단지인 만큼 입주 20년 이상 경과에 따른 배관, 창호, 방수, 승강기, 공용부 관리 상태도 중요하다.

평형 구성은 24평형, 29평형, 33평형, 44평형, 50~51평형으로 나뉘는 형태가 대표적이다. 파이낸셜뉴스는 2001년 보도에서 24평형 725가구, 29평형 80가구, 33평형 1,346가구, 44평형 524가구, 50평형 328가구로 설명했다.<ref name="fn2001" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형, 29평형, 33평형, 44평형, 51평형 시세를 제공한다.<ref name="richgo" /> 전용면적 기준으로는 60㎡ 이하 725세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,426세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 524세대, 135㎡ 초과 328세대가 공개된다.<ref name="kapt" />

주차는 단지의 상대적 장점 중 하나로 표시된다. KB부동산은 총 주차대수를 3,940대, 세대당 1.31대로 표시한다.<ref name="kb" /> 2000년대 초 입주 단지로서는 1980년대 대단지보다 세대당 주차대수가 높은 편에 속하지만, 실제 주차 여건은 차량 보유 수, 방문차량, 동별 지하주차장 접근성, 야간 시간대 주차수요에 따라 달라진다.

단지 내부에는 주상가동과 분산상가동, 어린이집, 보행로, 조경공간, 어린이놀이터, 관리사무소, 경비실 등이 있다.<ref name="juso_app" /> 공식 홈페이지는 입주민 대상 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 기능을 제공하고, 관리사무소 연락처와 위치정보를 안내한다.<ref name="aptner" /><ref name="aptner_location" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈도 입주자대표회의, 선거관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" />

조경과 보행환경은 입주 당시부터 단지의 특성으로 언급되었다. 파이낸셜뉴스는 2001년 보도에서 단지 안 보도를 따라 조경물이 배치되어 있고, 단지 안으로 들어서면 조용한 신도시 아파트 같은 느낌이 난다고 설명했다.<ref name="fn2001" /> 현재 기준으로는 중랑천 산책로와 석계역·광운대역 생활권, 단지 내부 보행로, 상가와 학교 통학로가 결합된 구조로 볼 수 있다.

== 입지 ==
월계그랑빌은 서울특별시 노원구 월계동 18, 마들로 31 일대에 위치한다.<ref name="juso" /><ref name="aptner_location" /> 단지는 노원구 서남부의 월계동과 성북구 석관동, 중랑천, 화랑로, 동부간선도로, 석계역 생활권이 만나는 지점에 있다. 서울 동북권에서는 1호선·6호선 환승역과 중랑천, 광운대역세권 개발, 월계동·석계역 상권을 함께 이용하는 대단지 주거지라는 성격이 강하다.

가장 가까운 철도 생활권은 석계역과 광운대역이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 6호선 석계역을 서울특별시 노원구 화랑로 지하 347-1 소재 역으로 표시한다.<ref name="metro" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 석계역을 단지에서 약 452m 거리의 교통시설로 표시한다.<ref name="richgo" /> 석계역은 1호선과 6호선을 이용할 수 있는 환승역이고, 광운대역은 1호선과 경춘선 일부 열차, 향후 광역교통 계획과 함께 거론되는 월계동의 주요 철도 거점이다.

생활편의시설은 석계역 상권, 월계동 근린상권, 단지 상가, 이마트 월계점·트레이더스 홀세일 클럽 월계점, 노원·중계 생활권, 광운대역세권 개발 예정 상권으로 나뉜다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 생활편의시설로 GS더프레시 노원월계점, 유내과의원, 커피앤 등을 단지 주변 시설로 표시한다.<ref name="richgo" /> 단지 상가와 석계역 주변 음식점·병의원·학원·생활서비스 업종은 일상 생활권을 구성하고, 대형마트와 노원역·중계동 상권은 차량이나 대중교통으로 이용하는 방식이다.

자연·여가 환경에서는 중랑천과 초안산·불암산 조망축, 월계동 주변 공원이 중요하다. 파이낸셜뉴스는 2001년 보도에서 단지 동쪽 동부간선도로 쪽으로 중랑천과 불암산 조망이 가능하다고 설명했다.<ref name="fn2001" /> 중랑천은 산책과 자전거 이용, 생활체육 공간으로 기능하고, 동부간선도로와 함께 월계동의 동측 경계를 형성한다. 다만 중랑천과 동부간선도로에 가까운 동은 녹지·하천 접근성이라는 장점과 도로 소음이라는 생활환경 요소를 함께 고려해야 한다.

업무지구 접근성은 도심·종로·청량리·성수·강남·상암·여의도 방향으로 나뉜다. 1호선을 이용하면 청량리, 동대문, 종로, 시청, 서울역 방면으로 이동할 수 있고, 6호선을 이용하면 고려대, 약수, 이태원, 공덕, 디지털미디어시티 방면으로 연결된다. 차량으로는 동부간선도로, 내부순환로, 북부간선도로, 화랑로, 월계로를 활용해 도심·성북·중랑·노원·의정부·구리 방면으로 이동할 수 있다.

입지상 유의점도 있다. 단지는 석계역·중랑천 접근성이 좋지만, 동부간선도로와 화랑로, 철도 시설, 광운대역세권 공사와 같은 도시 기반시설의 영향을 받는다. 교통량이 많은 시간대에는 동부간선도로와 화랑로, 석계역 주변 도로가 혼잡할 수 있고, 중랑천변·동부간선도로 인접 동은 소음과 미세먼지 체감이 달라질 수 있다. 반대로 지하철과 버스, 하천 산책로, 대형마트, 광운대역세권 개발 예정지와 가까운 점은 생활권의 장점으로 작용한다.

== 교육 환경 ==
월계그랑빌의 초등학교 생활권에서는 서울한천초등학교가 대표적으로 거론된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 인근 학군으로 서울한천초등학교를 표시하고, 학교까지의 거리를 약 223m로 제시한다.<ref name="richgo" /> 학교알리미는 서울한천초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1983년 12월 03일, 대표번호 02-975-5701, 주소 서울특별시 노원구 마들로 45 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="hancheon_es">학교알리미, 「서울한천초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=9b7488a0-fb2f-4d81-bcbd-42d93546afe6, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

초등학교 배정은 학년도별 통학구역과 교육청 고시에 따라 달라질 수 있다. 호갱노노의 서울한천초등학교 주변 정보는 서울한천초등학교와 같은 학군인 아파트로 월계한진한화그랑빌을 표시한다.<ref name="hogang_hancheon">호갱노노, 「서울한천초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gKpd3, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료이므로, 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시북부교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

중학교 생활권에서는 한천중학교, 월계중학교, 광운중학교, 석관중학교 등이 거론된다. 리치고의 서울한천초등학교 주변중학교 정보는 한천중학교와 석관중학교를 주변 중학교로 제시한다.<ref name="richgo_hancheon">리치고, 「서울한천초등학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/elementary/S010001791, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 월계중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1981년 04월 09일, 대표번호 02-993-3115 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="wolgye_ms">학교알리미, 「월계중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=6538bb98-89d3-4d14-af47-8547424d7a29, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 광운중학교도 사립 병설 중학교로 표시하고, 설립일자 1964년 12월 07일, 대표번호 02-942-2293 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="kwangwoon_ms">학교알리미, 「광운중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=c0389b58-a626-4d7e-bf40-8487b41cca07, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

고등학교 생활권에서는 염광고등학교, 광운인공지능고등학교, 영신여자고등학교, 대진고등학교 등 노원·성북권 고등학교가 목적지별로 거론된다. 학교알리미는 염광고등학교를 사립 단설 일반고등학교로 표시하고, 설립일자 1982년 10월 19일, 대표번호 02-905-4221 등을 제공한다.<ref name="yumkwang_hs">학교알리미, 「염광고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=1601aca8-182b-42a0-870e-3606e465c928, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 광운인공지능고등학교를 사립 병설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1934년 05월 20일, 대표번호 02-918-7761 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="kwangwoon_ai_hs">학교알리미, 「광운인공지능고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=2fd1c83d-4509-454b-a124-88cf5dc194bb, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고등학교 진학은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 월계동·석계역 근린 학원가와 중계동 은행사거리 학원가, 노원역 학원가 접근성을 함께 고려한다. 단지 상가와 석계역 주변에는 초등·중등 보습학원과 예체능 학원, 독서·논술, 영어·수학 교습소가 형성되어 있고, 고학년·입시 수요는 중계동 학원가를 버스나 차량으로 이용하는 경우가 많다. 호갱노노와 리치고 등 민간 서비스는 주변 학군, 학원가, 교통시설을 함께 제공하지만, 이러한 정보는 공식 배정 정보와 구분해 보조자료로 사용하는 것이 적절하다.<ref name="richgo" /><ref name="hogang_hancheon" />

교육 환경의 특징은 단지와 가까운 초등학교, 석계역·월계동 생활권의 중학교, 노원구 중계동 학원가 접근성이 함께 결합되어 있다는 점이다. 특히 서울한천초등학교가 단지 바로 인근에 있고, 월계동·공릉동·석관동·중계동 생활권이 연결되기 때문에 학년과 목적에 따라 통학·통원 동선이 달라진다.

== 교통 ==
월계그랑빌의 핵심 교통 거점은 석계역이다. 석계역은 수도권 전철 1호선과 서울 지하철 6호선을 이용할 수 있는 환승역으로, 서울교통공사 역주소 자료는 6호선 석계역의 도로명주소를 서울특별시 노원구 화랑로 지하 347-1로 표시한다.<ref name="metro" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 석계역을 단지에서 약 452m 거리의 철도시설로 표시한다.<ref name="richgo" /> 단지에서 석계역까지의 실제 체감 거리는 동과 출입구, 보행 동선에 따라 달라진다.

석계역을 이용하면 1호선으로 청량리, 동대문, 종로, 시청, 서울역, 의정부 방면 이동이 가능하고, 6호선으로 태릉입구, 고려대, 신당, 약수, 이태원, 공덕, 디지털미디어시티 방면 이동이 가능하다. 6호선 태릉입구역에서는 7호선 환승이 가능하고, 1호선 광운대역·청량리역을 통해 경춘선·경의중앙선·수인분당선·KTX·ITX 등으로 연계할 수 있다. 파이낸셜뉴스는 2001년 보도에서 석계역이 도보 5분 거리의 환승역이고, 화랑로·동부간선도로·내부순환도로를 통한 도심·외곽 이동 여건도 좋다고 설명했다.<ref name="fn2001" />

버스 교통은 마들로, 화랑로, 석계역, 한진한화그랑빌아파트 정류장, 한천초등학교 정류장을 중심으로 형성된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 교통시설로 한진한화그랑빌아파트 정류장과 한천초등학교 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 버스는 노원역, 중계동, 공릉동, 석관동, 장위동, 성북구, 청량리, 도봉·창동 생활권을 연결하는 보조 교통수단이다.

도로 교통에서는 동부간선도로, 화랑로, 월계로, 마들로, 내부순환로, 북부간선도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 청량리, 종로, 성북, 중랑, 노원, 도봉, 의정부, 구리, 성수, 강남 방향 이동을 시간대와 목적지에 따라 선택할 수 있다. 동부간선도로는 서울 동북부의 주요 간선도로이지만, 출퇴근 시간과 폭우·공사·사고 상황에서는 정체가 커질 수 있다.

광운대역 교통 개발도 장기 변수다. 서울시는 광운대역 물류부지 사전협상 자료에서 노원구 월계동 85-7 일대 156,581.6㎡를 업무·상업·숙박, 주거, 생활SOC, 공공기숙사 등이 결합된 복합개발지로 조성하고, 공동주택 3,032세대와 HDC현대산업개발 본사 이전 등을 도입한다고 설명한다.<ref name="seoul_kw" /> 2026년 01월 보도에서는 광운대역 일대 개발이 2024년 11월 착공했고 2028년 7월 준공이 목표라고 설명되었다.<ref name="ajunews2026">아주경제, 「광운대 역세권 개발 사업 순항...오세훈 '강북 전성시대 열겠다'」, https://www.ajunews.com/view/20260112155837230, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 광운대역세권 개발은 월계그랑빌에서 가까운 광운대역 일대의 업무·상업·주거·공공시설을 확충하는 사업이므로 장기적으로 상권과 교통 흐름에 영향을 줄 수 있다.

교통의 장점은 석계역 환승, 1호선·6호선 접근성, 동부간선도로 접근성, 광운대역세권 개발지와의 근접성이다. 제약은 동부간선도로와 철도·간선도로 주변의 소음, 출퇴근 시간대 도로 정체, 석계역·광운대역 주변의 공사·개발에 따른 장기 교통 변화다. 실제 출퇴근 편의성은 목적지, 이용 노선, 동 위치, 도보 출입구, 버스와 지하철 환승 방식에 따라 달라진다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 월계그랑빌의 평형별 매매 시세가 9억 원대 후반에서 11억 원대 중반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 9억7,000만원·전세 4억5,000만원, 29평형 매매 9억8,000만원·전세 4억9,000만원, 33평형 매매 10억9,000만원·전세 5억6,000만원, 44평형 매매 11억5,000만원·전세 6억1,000만원, 51평형 매매 11억5,000만원·전세 6억5,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 06월 조사 시점에 월계동 그랑빌을 3,003세대, 25개 동, 주차 3,940대, 최고 12~28층, 계단식, 개별난방·도시가스, 용적률 358%, 건폐율 20% 단지로 표시하고, 실거래가와 시세 정보를 제공한다.<ref name="kb" /> KB부동산 검색 결과에는 2026년 05월 20일 전세 10층 5억6,000만원, 2026년 05월 15일 전세 17층 갱신 4억9,350만원, 2026년 05월 15일 전세 18층 재계약 5억3,000만원 등의 전세 거래 사례가 표시된다.<ref name="kb" /> 개별 실거래 사례는 평형과 층, 계약유형이 다르므로 대표 시세와 구분해야 한다.

집품은 2026년 조사 시점에 월계동 한진한화그랑빌아파트의 주소를 서울 노원구 마들로 31, 총 3,003세대, 최근 매매가를 24평 10억원, 교통을 석계역 1호선 도보 6분으로 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「월계동 한진한화그랑빌아파트 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%9B%94%EA%B3%84%EB%8F%99-%ED%95%9C%EC%A7%84%ED%95%9C%ED%99%94%EA%B7%B8%EB%9E%91%EB%B9%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/bfcw3i, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노는 월계한진한화그랑빌을 3,003세대, 2002년 10월 입주, 용적률 358%, 건폐율 20% 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 민간 서비스의 시세와 최근 거래 정보는 갱신 시점과 집계 방식에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 계약 판단에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 함께 확인해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 9억7,000만원과 전세 4억5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 46.4%, 갭가격은 약 5억2,000만원이다.<ref name="richgo" /> 33평형 매매 10억9,000만원과 전세 5억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.4%, 갭가격은 약 5억3,000만원이다.<ref name="richgo" /> 44평형 매매 11억5,000만원과 전세 6억1,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 53.0%, 갭가격은 약 5억4,000만원이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것으로, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 대출규제와 전세 수급에 따라 달라진다.

가격 흐름은 광운대역세권 개발, 노원구 중저가 아파트 수요, 전세·월세 수급, 금리와 대출규제의 영향을 함께 받는다. 땅집고는 2017년 보도에서 월계동 한진한화그랑빌이 당시 광운대역세권 개발사업 등 개발 재료와 함께 매매가격 강세를 보였다고 설명했다.<ref name="ddang2017" /> 2026년에는 뉴스1 보도에서 노원구 월계 그랑빌 3,003가구 단지의 월세 매물이 0건으로 언급되는 등, 중저가 지역 대단지의 전월세 수급이 시장 이슈로 다뤄졌다.<ref name="news12026">뉴스1, 「월세 난민 '갈 곳이 없다'…노원 3000가구 대단지서 '0건'」, https://v.daum.net/v/20260325053132021, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이러한 보도는 특정 시점의 시장 상황을 보여주는 자료이므로, 현재 매물 수와 가격은 매물 플랫폼과 실거래 자료를 기준으로 다시 확인해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 월계그랑빌은 3,003세대 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 중랑천·도로 인접 여부, 석계역 접근성, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
월계그랑빌은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 회계감사결과, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-949-8800, 팩스를 02-949-8894로 표시한다.<ref name="kapt" /> 공식 입주민 홈페이지도 같은 연락처와 운영시간을 안내한다.<ref name="aptner" />

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 월계그랑빌의 공용관리비 총액은 219,478,750원, 개별사용료 총액은 278,028,950원, 장기수선충당금 월부과액은 69,324,570원, 관리비 합계는 566,832,270원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 725세대가 126,078원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,426세대가 178,610원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 524세대와 전용 135㎡ 초과 328세대가 283,675원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2026년 01월 자료는 겨울철 특정 월의 사용량과 관리 체계를 반영한 값이므로, 월별 관리비는 계절, 전기·수도·가스 사용량, 수선비와 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 관리사무소 인건비, 청소비, 수선비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 50,236,090원, 청소비는 43,581,250원, 경비비는 72,310,124원, 승강기유지비는 5,745,850원, 수선비는 12,348,190원, 안전점검비는 1,254,390원, 위탁관리수수료는 1,143,585원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 25개 동, 3,003세대의 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 주차, 조경, 방수, 배관, 전기·소방설비 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용·가스 공용·가스 전용 항목은 0원으로 표시되고, 전기 공용 14,456,760원, 전기 전용 183,080,430원, 수도 공용 5,312,000원, 수도 전용 62,411,060원, 생활폐기물수수료 3,399,960원, 입주자대표회의 운영비 4,901,340원, 건물보험료 4,467,400원 등이 표시된다.<ref name="kapt" /> 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 69,324,570원, 월사용액 4,840,000원, 충당금잔액 4,199,509,548원, 적립요율 20%로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 주차장, 보행로와 조경 등 주요 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2002년 사용승인 후 20년 이상 지난 단지이므로, 재건축 여부와 별개로 중장기 유지보수와 시설 안전관리가 중요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 그랑빌의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 2026년 06월 조사 시점의 단지홈 최근글에는 관리실 사무실 옥상 및 아파트 옥상 3개소 우레탄 방수 공사, 소방시설 종합점검 및 작동점검 업체 선정, 수목 전정 및 전지 업체 선정, 방음벽 탈락 및 위험 소나무 벌목 작업, 저수조 청소, 아파트 보험계약, 입주자대표회의 회의결과 등이 표시된다.<ref name="openapt" />

공식 입주민 홈페이지는 월계그랑빌이라는 단지명을 사용하고, 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원, 위치정보, 연락처정보를 제공한다.<ref name="aptner" /><ref name="aptner_location" /> 이러한 공개자료는 입주민이 관리비, 계약, 장기수선, 입찰, 회의결과, 주요 공사와 용역을 확인하는 창구가 된다.

== 정비사업 및 개발 ==
2026년 06월 기준 월계그랑빌 자체에 대해 서울시 정비사업 정보몽땅이나 공공 고시자료에서 별도 재건축정비구역 또는 리모델링 조합 설립 단계가 공식적으로 확인되는 자료는 제한적이다. 단지는 2002년 10월 사용승인을 받은 3,003세대 단지이고, 민간 부동산 정보 서비스 기준 용적률이 358%로 높게 표시된다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 따라서 단지 자체의 정비사업보다는 광운대역세권 개발, 주변 월계동 노후 단지 정비, 교통망 확충이 장기 개발환경의 핵심 변수다.

가장 큰 주변 개발사업은 광운대역 물류부지 복합개발이다. 서울시는 광운대역 물류부지 사전협상 자료에서 노원구 월계동 85-7 일대 156,581.6㎡의 물류부지를 일반상업·준주거·제3종 일반주거지역 등으로 재편하고, 업무·상업·숙박, 주거, 생활SOC, 공공기숙사를 도입한다고 설명한다.<ref name="seoul_kw" /> 서울시는 이 사업이 공공기여 약 2,864억원을 통해 동서지역 연결도로 등 기반시설을 확충하고, HDC현대산업개발 본사 이전, 공공기숙사, 생활SOC 등으로 동북권 생활·경제 거점을 조성하는 사업이라고 설명한다.<ref name="seoul_kw" />

광운대역세권 개발은 착공 이후 진행 중이다. 연합뉴스는 2024년 10월 보도에서 월계동 주민의 40년 숙원사업으로 꼽힌 광운대역세권 개발사업이 2024년 10월 25일 착공식을 열고 첫 삽을 뜬다고 보도했다.<ref name="yna_kw2024">연합뉴스, 「'월계동 40년 숙원' 광운대역세권 개발 25일 첫 삽」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20241021090000004, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 01월 보도에서는 광운대역 일대에 3,032가구 규모의 서울원아이파크와 상업시설, 공공기숙사가 건립될 예정이며, 2024년 11월 착공했고 2028년 7월 준공이 목표라고 설명되었다.<ref name="ajunews2026" /> 이 사업은 월계그랑빌에서 서쪽·북서쪽 광운대역 방면 생활권을 바꾸는 대규모 개발로, 상업·업무·교통·유동인구 변화가 단지 생활권에 영향을 줄 수 있다.

월계동 주변의 다른 정비사업도 생활권 변화에 영향을 준다. 매일경제는 2024년 11월 보도에서 광운대역세권 개발사업과 함께 월계시영아파트 재건축도 월계동 일대의 1만여 가구 개발 흐름을 만드는 요소로 설명했다.<ref name="mk2024">매일경제, 「서울원 그 옆은 재건축…1만가구 개발 시동」, https://www.mk.co.kr/news/economy/11175114, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 월계그랑빌은 이미 2000년대 초 입주한 대단지이지만, 주변 노후 단지 재건축과 광운대역세권 복합개발이 진행되면 상권, 학교, 도로, 전월세 수급, 교통량, 지역 이미지가 함께 변할 수 있다.

교통 개발 측면에서는 광운대역 GTX-C 계획과 광운대역세권 개발의 교통처리계획이 장기 변수다. 서울시의 광운대역 물류부지 사전협상 자료는 동서지역 연결도로 등 기반시설 확충을 공공기여의 주요 내용으로 제시한다.<ref name="seoul_kw" /> 다만 철도·도로 계획은 인허가, 공사 일정, 재원, 민간사업 진행에 따라 달라질 수 있으므로, 단지의 현재 교통 편의성은 석계역과 기존 버스·도로망을 기준으로 보아야 한다.

개별 단지 차원의 향후 과제는 정비사업보다 장기 유지관리와 생활환경 개선에 가깝다. 2026년 06월 조사 시점 서울특별시 공동주택 통합정보마당에는 우레탄 방수 공사, 소방시설 점검, 수목 전정, 방음벽 보수, 저수조 청소, 보험계약 등이 표시되어 있다.<ref name="openapt" /> 2002년 사용승인 후 20년 이상 지난 단지이므로, 배관, 방수, 승강기, 전기·소방 설비, 주차관제, 조경, 공용부 보안시설의 유지보수와 장기수선충당금 관리가 주거품질에 계속 영향을 준다.

== 특징 ==
월계그랑빌의 가장 큰 특징은 석계역과 중랑천, 동부간선도로 생활권을 함께 갖는 월계동의 3,003세대 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 25개 동, 3,003세대, 사용승인일 2002년 10월 18일, 주소 서울특별시 노원구 마들로 31로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 이는 월계동에서 월계시영 등 초대형 단지와 함께 거론되는 대규모 공동주택이다.

둘째, 1호선·6호선 석계역 접근성이 단지의 핵심 입지 요소다. 서울교통공사 역주소 자료는 6호선 석계역을 서울특별시 노원구 화랑로 지하 347-1 소재 역으로 표시하고, 리치고는 석계역을 단지에서 약 452m 거리로 표시한다.<ref name="metro" /><ref name="richgo" /> 석계역 환승을 통해 도심, 청량리, 종로, 공덕, 이태원, 디지털미디어시티 등으로 이동할 수 있는 점은 월계그랑빌의 교통상 장점이다.

셋째, 중형 평형 중심의 2000년대 초 대단지다. K-apt 공개 연계 자료는 전용 60㎡ 이하 725세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,426세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 524세대, 135㎡ 초과 328세대로 구성된다고 표시한다.<ref name="kapt" /> 파이낸셜뉴스의 2001년 보도도 24평형 725가구, 29평형 80가구, 33평형 1,346가구, 44평형 524가구, 50평형 328가구로 평형별 구성을 설명했다.<ref name="fn2001" /> 33평형 안팎의 중형 수요와 40~50평형대 대형 수요가 함께 있는 구조다.

넷째, 세대당 주차대수가 1980년대 구축 대단지보다 높게 표시된다. KB부동산은 총 주차대수를 3,940대, 세대당 1.31대로 표시한다.<ref name="kb" /> 다만 차량 보유 수와 동별 지하주차장 접근성, 야간 주차수요, 방문차량에 따라 실제 체감은 달라질 수 있다. 관리자료에서도 주차관제와 보안설비, 방수, 소방, 조경, 저수조 등 대단지 유지관리 이슈가 계속 나타난다.<ref name="openapt" />

다섯째, 광운대역세권 개발사업의 영향을 받는 월계동 생활권에 있다. 서울시는 광운대역 물류부지 사전협상 자료에서 월계동 85-7 일대를 업무·상업·숙박, 주거, 생활SOC, 공공기숙사가 결합된 동북권 생활·경제 거점으로 조성한다고 설명한다.<ref name="seoul_kw" /> 광운대역세권 개발은 월계그랑빌 자체 사업은 아니지만, 상권과 교통, 유동인구, 지역 이미지에 장기적으로 영향을 줄 수 있는 주변 대형 개발사업이다.

여섯째, 가격 수준은 석계역 역세권, 월계동 대단지, 광운대역세권 개발 기대, 노원구 중저가 아파트 수요가 함께 반영되는 구조다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 9억7,000만원·전세 4억5,000만원, 33평형 매매 10억9,000만원·전세 5억6,000만원, 44평형 매매 11억5,000만원·전세 6억1,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 가격은 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 석계역·중랑천·도로 접근성, 광운대역세권 개발 진행, 금리와 대출규제, 전월세 수급에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

도곡렉슬

2026-06-07T14:59:16Z

국힘: 새 문서: 도곡렉슬은 서울특별시 강남구 도곡동에 있는 3,002세대 규모의 도곡주공 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 도곡렉슬은 서울특별시 강남구 선릉로 221에 위치한 3,002세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「도곡렉슬 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13527203&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2Fdang...

도곡렉슬은 서울특별시 강남구 도곡동에 있는 3,002세대 규모의 도곡주공 재건축 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
도곡렉슬은 서울특별시 강남구 선릉로 221에 위치한 3,002세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「도곡렉슬 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13527203&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=m_sweb, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강남구 도곡동 도곡렉슬아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13527203/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘도곡렉슬’로 표시하고, 주소를 서울 강남구 선릉로 221, 동 수를 34개 동, 세대수를 3,002세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 강남구 선릉로 221, 지번주소를 서울특별시 강남구 도곡동 527 도곡렉슬, 동 수를 34개 동, 세대수를 3,002세대, 사용승인일을 2006년 01월 27일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 도곡주공아파트를 재건축해 조성되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 도곡주공재건축조합, 시공사를 현대·쌍용·GS, 분양형태를 분양, 난방방식을 지역난방, 복도유형을 계단식, 관리방식을 위탁관리로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 도곡렉슬을 3,002세대, 34개 동, 총 주차 4,443대, 최고 16~25층, 계단식·중앙복도식 현관구조, 지역난방, 용적률 274%, 건폐율 15%, GS건설 외 2개사 시공 단지로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「도곡동 도곡렉슬 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/13886, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

주소 표기는 공공 관리자료의 대표 주소와 일부 동별 도로명주소가 다르게 보일 수 있다. 도로명주소 검색 서비스는 서울특별시 강남구 선릉로 221을 ‘도곡동, 도곡렉슬아파트’ 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 강남구 도곡동 527, 우편번호를 06276으로 제공한다.<ref name="juso221">도로명주소 검색, 「서울특별시 강남구 선릉로 221」, https://dorojuso.kr/1168011800105270000027766/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%84%A0%EB%A6%89%EB%A1%9C-221-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%A0%89%EC%8A%AC%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 단지 내 일부 건물 주소로는 서울특별시 강남구 양재천로 175, 선릉로 217 등도 검색된다.<ref name="juso175">주소.app, 「서울특별시 강남구 양재천로 175」, https://juso.app/b/5a7862v65fsi8loq, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="apt4">apt4.kr, 「서울특별시 강남구 선릉로 217」, https://www.apt4.kr/postalcodes/kr/?bld_id=1168011800105270006000001, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이는 34개 동 대단지의 여러 동이 서로 다른 도로와 접해 있기 때문이다.

도곡렉슬은 강남구 도곡동·대치동 학군·상권 생활권에 접한 대단지로, 수인분당선 한티역, 3호선·수인분당선 도곡역, 3호선 대치역, 양재천, 도곡근린공원, 대치동 학원가, 대도초등학교, 숙명여자중학교·숙명여자고등학교, 중앙대학교사범대학부속고등학교 생활권을 함께 이용한다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 도곡렉슬을 3,002세대, 2006년 01월 입주, 최고 25층, 용적률 274%, 건폐율 15% 단지로 표시하고, 주변 교통시설로 한티역 6번 출구, 도곡렉슬아파트 정문 정류장을 제시한다.<ref name="richgo">리치고, 「도곡동 도곡렉슬 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a5TjKKy, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 도곡렉슬
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| 통칭 || 렉슬, 도곡 렉슬
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| 과거 단지 || 도곡주공아파트, 도곡주공1차
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| 주소 || 서울특별시 강남구 선릉로 221
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| 지번주소 || 서울특별시 강남구 도곡동 527
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| 행정구역 || 서울특별시 강남구 도곡동, 도곡2동 생활권
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| 세대수 || 3,002세대
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| 동 수 || 34개 동
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| 층수 || KB부동산 기준 지상 16~25층
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| 사용승인일 || 2006년 01월 27일
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| 입주 시기 || 2006년 1월 사용승인 이후
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 601세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 936세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,402세대, 135㎡ 초과 63세대
|-
| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 26평형, 33평형, 43평형, 50평형, 51평형, 68평형 등
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| 분양 형태 || 분양
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || K-apt 공개 연계 자료 기준 계단식. KB부동산은 계단식·중앙복도식 혼합 현관구조로 표시한다.
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| 주차대수 || KB부동산 기준 총 4,443대, 세대당 약 1.48대
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| 시공사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 현대·쌍용·GS. 민간 서비스에서는 GS건설·현대건설·쌍용건설 컨소시엄으로 설명된다.
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| 시행사 || 도곡주공재건축조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-577-4505
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| 관리사무소 팩스 || 02-577-4559
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| 연면적 || 553,661.4㎡
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| 관리비 부과면적 || 379,722.4㎡
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| 주거전용면적 || 298,679.46㎡
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| 용적률 || KB부동산·리치고 기준 274%
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| 건폐율 || KB부동산·리치고 기준 15%
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| 홈페이지 || www.rexleapt.com
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 도곡렉슬을 “서울 강남구 선릉로 221, 34동, 3,002세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" />

주차대수와 용적률·건폐율은 민간 부동산 서비스의 단지정보를 보조적으로 사용한다. KB부동산은 도곡렉슬의 주차대수를 총 4,443대, 세대당 1.48대로 표시하고, 용적률 274%, 건폐율 15%, 최고 16~25층으로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노도 도곡렉슬을 3,002세대, 2006년 1월 입주, 34개 동, 최고 25층, 용적률 274%, 건폐율 15%, 지하주차 4,435대 규모 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「도곡동 도곡렉슬 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Wl74, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 주차대수는 자료별로 4,443대와 4,435대 등 약간의 차이가 있으므로, 문서에서는 KB부동산의 총 4,443대를 대표값으로 쓰고, 출처별 차이가 있을 수 있음을 전제로 한다.

주소도 대표 주소와 동별 주소를 구분해야 한다. K-apt와 서울시 공동주택 자료는 선릉로 221을 대표 주소로 제공하고, 도로명주소 검색 서비스도 선릉로 221을 도곡렉슬아파트 주소로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="juso221" /> 반면 일부 동은 양재천로 175, 선릉로 217 등 다른 도로명주소로 검색된다.<ref name="juso175" /><ref name="apt4" /> 대단지 안에서 여러 동이 서로 다른 도로에 접한 결과이므로, 단지 대표 주소는 공공 관리자료의 선릉로 221을 기준으로 보는 것이 적절하다.

== 역사 ==
도곡렉슬은 도곡주공아파트 재건축을 통해 조성된 단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 도곡주공재건축조합으로 표시하고, 시공사를 현대·쌍용·GS로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산의 단지 리뷰 자료도 도곡렉슬을 도곡주공 1차를 재건축한 아파트로 설명하고, GS건설·현대건설·쌍용건설이 컨소시엄을 구성해 건설했다고 설명한다.<ref name="kb_review">KB부동산, 「도곡렉슬 임장기」, https://kbland.kr/se/otd/1453481, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지는 2006년 01월 27일 사용승인을 받았다.<ref name="kapt" /> 2000년대 중반 강남 재건축 대단지의 대표 사례로, 기존 도곡주공의 대규모 재건축을 통해 도곡동·대치동 학군 생활권에 새 아파트 대단지가 들어선 사례다. 비즈니스포스트는 2025년 기사에서 도곡렉슬이 GS건설, 쌍용건설, 현대건설 시공으로 2006년 01월 27일 준공된 34개 동, 최고 25층, 3,002세대 규모의 대단지라고 설명했다.<ref name="businesspost2025">비즈니스포스트, 「[서울아파트거래] 도곡동 도곡렉슬 38.9억, 잠실동 리센츠 36.75억」, https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=384639, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지명 ‘렉슬’은 2000년대 강남 재건축 단지들이 건설사 이름만을 조합한 명칭에서 벗어나 독자 브랜드형 이름을 사용하는 흐름 속에서 자주 언급된다. KB부동산의 단지 리뷰 자료는 ‘렉슬’이라는 이름이 왕을 뜻하는 rex와 성을 뜻하는 castle의 조합으로 설명된다고 소개한다.<ref name="kb_review" /> 다만 이러한 명칭 유래는 민간 부동산 콘텐츠에서 설명되는 배경 자료이므로, 공식 법정 명칭이나 공공 관리자료와 구분해 서술하는 것이 적절하다.

입주 이후 도곡렉슬은 도곡동·대치동 생활권의 대표 대단지 중 하나로 자리 잡았다. 2006년 사용승인 이후 2020년대 중반 기준 입주 20년차에 접어들고 있으나, 3,002세대 대단지, 지하주차장 중심 구조, 대도초등학교와 대치동 학원가 접근성, 한티역·도곡역 생활권이 결합되어 강남구 아파트 시장에서 자주 비교 대상으로 언급된다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" />

가격 측면에서는 강남권 대형 단지로서 여러 차례 고가 거래 보도가 있었다. 비즈니스포스트는 2025년 02월 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 도곡렉슬 전용 114.99㎡ 5층 매물이 2025년 02월 20일 38억9,000만원에 거래되었다고 보도했다.<ref name="businesspost2025" /> 집품은 2026년 도곡동 아파트 매매가 순위 자료에서 도곡렉슬 전용 177.0㎡가 2026년 01월 20일 거래되어 도곡동 고가 아파트 순위권에 포함되었다고 제시한다.<ref name="zippoom_rank">집품, 「서울 강남구 도곡동 아파트 매매가 순위 변화」, https://zippoom.com/%EB%B8%94%EB%A1%9C%EA%B7%B8/%EC%8B%9C%EC%84%B8/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%A7%A4%EB%A7%A4%EA%B0%80-%EC%88%9C%EC%9C%84-%EB%B3%80%ED%99%94/290, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 단지 구성 ==
도곡렉슬은 34개 동, 3,002세대의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지는 도곡동 527번지 일대의 넓은 블록에 배치되어 있으며, 선릉로, 양재천로, 도곡로, 도곡로78길, 대치동 학원가 방향 도로와 연결된다. 같은 단지 안에서도 한티역 접근성, 도곡역 접근성, 양재천 접근성, 대도초등학교와 숙명여중·숙명여고 방향 통학 동선, 단지 상가 접근성이 동별로 다르게 체감된다.

면적 구성은 중소형부터 대형까지 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 601세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 936세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,402세대, 전용 135㎡ 초과 63세대로 구성된다.<ref name="kapt" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 26평형, 33평형, 43평형, 50평형, 51평형, 68평형 시세를 제공한다.<ref name="richgo" /> 단지는 30평대와 40평대 이상 수요가 모두 크고, 강남 학군지 실거주 수요와 고가 대형 평형 수요가 함께 존재하는 구조다.

복도와 현관 구조는 공공자료와 민간 서비스의 표현이 다르다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 계단식으로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 계단식과 중앙복도식이 함께 있는 현관구조로 표시한다.<ref name="kb" /> 문서에서는 공공 관리자료의 계단식 표기를 우선하되, 민간 서비스에서 일부 중앙복도식 구조가 함께 표시된다는 점을 함께 적는다.

난방방식은 지역난방이다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산 모두 지역난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 지역난방 단지는 세대별 사용량뿐 아니라 난방·급탕 공용 설비와 계절별 사용량이 관리비에 영향을 준다. 2025년 12월 관리비 자료에서도 난방 전용과 급탕 전용 사용료가 큰 비중을 차지한다.<ref name="kapt" />

주차장은 지하주차장 중심으로 형성되어 있다. KB부동산은 총 주차대수를 4,443대, 세대당 1.48대로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노는 지하주차 4,435대를 표시한다.<ref name="hogang" /> 2006년 사용승인 단지로서는 세대당 주차대수가 비교적 큰 편으로 표시되지만, 실제 주차 편의성은 차량 보유 수, 동별 주차장 접근성, 방문차량, 야간 시간대 주차수요에 따라 달라질 수 있다.

단지 내부와 주변에는 단지 상가, 근린생활시설, 어린이집·유치원, 커뮤니티 시설, 조경공간, 보행로, 어린이놀이터, 관리사무소 등이 있다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 교육시설로 도곡렉슬유치원과 꿈드림어린이집, 생활편의시설로 더공감성형외과의원과 GS더프레시 도곡렉슬점, 교통시설로 한티역 6번 출구와 도곡렉슬아파트 정문 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 단지 공식 홈페이지도 아파트소개, 알리는글, 입주자대표회의, 관리사무소, 북카페, 커뮤니티예약, 단지주변안내 등 입주민 대상 메뉴를 제공한다.<ref name="official">도곡렉슬 공식 홈페이지, https://rexleapt.com/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

조경과 보행환경은 강남 도심 대단지의 특성을 보여준다. 단지 안은 대규모 아파트 동과 보행 동선, 지하주차장, 조경공간이 결합되어 있고, 단지 외부로는 양재천 산책로와 도곡근린공원, 대치동 학원가, 한티역·도곡역 상권이 연결된다. 2000년대 중반 사용승인 단지이므로 최신 신축 대단지와 비교하면 커뮤니티 시설이나 세대 내부 설비는 차이가 날 수 있으나, 대단지 규모와 강남권 입지, 학교·학원가 접근성은 여전히 단지 성격을 규정하는 요소다.

== 입지 ==
도곡렉슬은 강남구 도곡동과 대치동 생활권의 경계부에 가까운 선릉로 221 일대에 있다.<ref name="juso221" /> 단지는 북쪽으로 대치동 학원가와 한티역, 동쪽으로 대치역·대치동 학군, 남쪽으로 양재천과 도곡역, 서쪽으로 도곡동·역삼동 생활권이 연결된다. 행정구역상 도곡동이지만 생활권에서는 도곡동, 대치동, 역삼동, 개포동의 교육·상업·교통 자원을 함께 이용한다.

철도 접근성은 수인분당선 한티역, 3호선·수인분당선 도곡역, 3호선 대치역이 핵심이다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 한티역 6번 출구를 단지에서 약 216m 거리의 교통시설로 표시한다.<ref name="richgo" /> KB부동산 단지 주변 정보는 단지 인근에 수인분당선과 3호선 도곡역이 도보권에 있다고 설명한다.<ref name="kb_env">KB부동산, 「도곡동 도곡렉슬 주변정보」, https://kbland.kr/se/c/13886, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 실제 이용 역은 거주 동과 출입구, 목적지에 따라 한티역, 도곡역, 대치역 중 달라질 수 있다.

생활편의시설은 대치동 학원가, 한티역 상권, 도곡역 상권, 도곡시장·역삼동 상권, 양재천 카페거리, 대형마트와 백화점 이용권으로 나뉜다. 리치고는 GS더프레시 도곡렉슬점을 단지 주변 생활편의시설로 표시하고, KB부동산은 단지 주변 대형마트, 현대백화점, 주민센터, 강남경찰서 등 생활시설 접근 정보를 제공한다.<ref name="richgo" /><ref name="kb_env" /> 도곡동과 대치동은 병·의원, 학원, 금융, 식음료, 생활서비스 업종이 밀집해 있어 대중교통과 도보 생활권의 편의성이 크다.

자연·여가 환경에서는 양재천과 도곡근린공원이 중요하다. 강남구청은 양재천을 경기도 과천시 관악산·청계산에서 발원해 서울 강남구 대치동을 지나 탄천으로 유입되는 지방하천으로 설명하고, 강남구 구간이 3.75km이며 1995년 양재천공원화사업을 통해 국내 최초의 생태하천 공법을 적용해 자연성을 회복했다고 설명한다.<ref name="yangjaecheon">강남구청, 「양재천소개」, https://www.gangnam.go.kr/contents/yangjae/2/view.do?mid=ID02_011101, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울의 공원은 도곡근린공원을 강남구 도곡동 산 31-1 일대 산지형 공원으로 소개하고, 산책로, 배드민턴장, 휴식공간, 체력단련시설이 인근 주민의 건강증진과 체력단련에 도움을 준다고 설명한다.<ref name="dogokpark">서울의 공원, 「도곡근린공원」, https://parks.seoul.go.kr/parks/detailView.do?pIdx=66, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

업무지구 접근성은 강남역·역삼·선릉·삼성·양재·판교·도심 방향으로 나뉜다. 수인분당선을 이용하면 선릉, 선정릉, 강남구청, 압구정로데오, 왕십리, 수서, 분당 방면으로 이동할 수 있고, 3호선 도곡역과 대치역을 이용하면 양재, 고속터미널, 교대, 신사, 종로, 수서 방면 이동이 가능하다. 차량으로는 선릉로, 도곡로, 남부순환로, 언주로, 영동대로, 양재대로, 동부간선·분당수서간도로 접근성을 목적지에 따라 활용한다.

입지상 유의점도 있다. 단지는 학원가와 역세권, 양재천 접근성이 좋은 반면, 출퇴근 시간대 선릉로·도곡로·남부순환로·한티역 주변 도로 혼잡이 크고, 대치동 학원가 차량 흐름과 보행 수요가 집중되는 시간대에는 단지 주변 교통 체감이 달라질 수 있다. 또한 동별로 한티역, 도곡역, 대치역, 양재천 접근성이 다르므로 실제 거주 편의성은 세대 위치와 이용 목적에 따라 차이가 난다.

== 교육 환경 ==
도곡렉슬은 대치·도곡 학군 수요와 밀접하게 연결되는 단지로 자주 언급된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 인근 학군으로 서울대도초등학교, 역삼중학교, 숙명여자중학교, 숙명여자고등학교, 중앙대학교사범대학부속고등학교를 표시한다.<ref name="richgo" /> 한국경제도 2024년 보도에서 도곡렉슬의 학부모 수요가 높고, 대도초등학교 초근접, 숙명여중·고 진학 계획, 중앙대학교사범대학부속고등학교와 단국대학교사범대학부속중·고등학교 접근성, 한티역·대치역 학원가 접근성을 설명했다.<ref name="hankyung_school">한국경제, 「“8억 주고 무리해서 이사왔어요”…저출생인데 초등생 ‘바글’」, https://www.hankyung.com/article/2024082826017, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

초등학교 생활권에서는 서울대도초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울대도초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1979년 03월 27일, 대표번호 02-3463-5377, 주소 서울특별시 강남구 선릉로 209 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="daedo_es">학교알리미, 「서울대도초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=3a11e7b0-5cab-4405-8a93-655c67e6b431, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노의 서울대도초등학교 주변 정보는 같은 학군 아파트로 도곡렉슬을 표시하고, 학급당 학생 수와 방과후학교 프로그램 수 등 학교알리미 기반 정보를 제공한다.<ref name="hogang_daedo">호갱노노, 「서울대도초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gDj9a?aptId=1SG5b, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 실제 배정은 학년도별 통학구역과 교육청 고시에 따라 달라질 수 있으므로, 전입·배정 판단은 서울특별시강남서초교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

중학교 생활권에서는 역삼중학교, 숙명여자중학교, 구룡중학교, 대청중학교, 도곡중학교 등이 거론된다. 리치고는 도곡렉슬 주변 중학교로 역삼중학교, 숙명여자중학교, 구룡중학교를 표시한다.<ref name="richgo" /> 학교알리미는 숙명여자중학교를 사립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1906년 05월 22일, 대표번호 02-6480-5300 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="sookmyung_ms">학교알리미, 「숙명여자중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=2e2a7885-f17f-4148-b5ba-97c0c6a7ec2e, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 대청중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1987년 05월 06일, 대표번호 02-553-9830 등을 제공한다.<ref name="daecheong_ms">학교알리미, 「대청중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=cf759593-7882-4907-9f3f-b3c01321ff87, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 구룡중학교도 학교알리미에서 공립 단설 중학교, 설립일자 1988년 12월 24일, 대표번호 02-577-3708로 확인된다.<ref name="guryong_ms">학교알리미, 「구룡중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=e901e4f2-886e-4bd3-a53c-d83b555b3dd3, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

고등학교 생활권에서는 숙명여자고등학교, 중앙대학교사범대학부속고등학교, 단국대학교사범대학부속고등학교, 경기고등학교, 중동고등학교 등 강남구 주요 학교가 목적지별로 거론된다. 학교알리미는 숙명여자고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1906년 05월 22일, 대표번호 02-3462-5011 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="sookmyung_hs">학교알리미, 「숙명여자고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=94bd916b-c7da-413b-b26c-96c5b1b90eac, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 중앙대학교사범대학부속고등학교도 학교알리미에서 사립 부속 고등학교, 설립일자 1934년 04월 15일, 대표번호 02-579-4005로 확인된다.<ref name="cau_hs">학교알리미, 「중앙대학교사범대학부속고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=214c9bfb-5f3b-47c8-9bb0-9af842be9504, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고등학교 진학은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 대치동 학원가와 한티역 학원가 접근성이 중요하다. 도곡렉슬은 행정구역상 도곡동에 있지만, 한티역과 대치역 사이의 대치동 학원가를 도보 또는 짧은 대중교통·차량 이동으로 이용할 수 있는 입지다. 한국경제는 도곡렉슬 수요를 설명하면서 한티역·대치역 학원가가 모두 도보권이라는 점을 언급했다.<ref name="hankyung_school" /> 다만 학원가 접근성은 단지 동 위치, 학생 연령, 수업 시간대, 교통 혼잡에 따라 체감이 다르며, 학군·진학 정보는 민간 서비스의 평가와 공공 학교 정보가 구분되어야 한다.

교육 환경의 핵심은 대도초등학교와 대치동 학원가, 도곡동·대치동 중·고교 생활권이 결합된다는 점이다. 반면 학군 수요가 큰 지역인 만큼 통학 시간대 보행·차량 혼잡, 학교 과밀, 학원가 야간 교통, 전입 수요에 따른 전세·월세 가격 변동도 함께 고려해야 한다.

== 교통 ==
도곡렉슬의 주요 철도 교통은 수인분당선 한티역, 3호선·수인분당선 도곡역, 3호선 대치역이다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 한티역 6번 출구를 단지에서 약 216m 거리의 교통시설로 표시한다.<ref name="richgo" /> KB부동산도 단지 인근에 수인분당선과 3호선 도곡역이 도보권에 있다고 설명한다.<ref name="kb_env" /> 단지의 북쪽·동쪽 동은 한티역과 대치동 학원가 접근성이, 남쪽·서쪽 동은 도곡역과 양재천 접근성이 상대적으로 중요할 수 있다.

수인분당선은 선릉, 선정릉, 강남구청, 압구정로데오, 서울숲, 왕십리, 수서, 분당 방면으로 연결된다. 3호선은 대치, 도곡, 매봉, 양재, 교대, 고속터미널, 압구정, 종로, 수서 방면 이동을 지원한다. 한티역·도곡역·대치역을 목적지에 따라 선택할 수 있어 강남 업무지구, 도심, 성수, 분당·수서 생활권으로의 이동이 비교적 다양하다.

버스 교통은 선릉로, 도곡로, 양재천로, 도곡렉슬아파트 정문 정류장, 한티역·도곡역·대치역 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 리치고는 도곡렉슬아파트 정문 정류장을 단지 주변 교통시설로 표시한다.<ref name="richgo" /> 버스는 강남역, 양재역, 역삼·선릉, 삼성, 개포, 수서, 잠실, 고속터미널, 도심 방면 이동을 보완한다. 학원가와 학교가 밀집한 지역이므로 등하교·학원 하원 시간대에는 버스와 승용차, 보행 수요가 함께 집중된다.

도로 교통에서는 선릉로, 도곡로, 남부순환로, 언주로, 영동대로, 양재대로, 분당수서간도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 테헤란로 업무지구, 강남역, 삼성동, 양재, 수서, 판교, 분당, 잠실, 고속터미널 방면 이동이 가능하다. 다만 선릉로와 도곡로, 남부순환로, 대치동 학원가 주변 도로는 평일 출퇴근 시간과 학원가 하원 시간대에 혼잡이 크다.

교통의 장점은 수인분당선과 3호선을 모두 이용할 수 있는 다중 역 생활권, 강남 업무지구 접근성, 대치동 학원가 도보 접근성이다. 제약은 지하철역 접근성이 동별로 다르고, 대단지와 학원가·학교·상권의 이동 수요가 겹치면서 특정 시간대 주변 도로와 보행로가 혼잡해질 수 있다는 점이다. 실거주 편의성은 출입구 위치, 이용 역, 목적지, 통학·통원 시간대에 따라 달라진다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 도곡렉슬의 평형별 매매 시세가 20억 원대 후반부터 50억 원대 후반까지 넓게 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 26평형 매매 27억5,000만원·전세 10억8,000만원, 33평형 매매 35억8,000만원·전세 15억8,000만원, 43평형 매매 39억6,000만원·전세 18억9,000만원, 50평형 매매 46억3,000만원·전세 22억원, 51평형 매매 46억3,000만원·전세 22억6,000만원, 68평형 매매 57억9,000만원·전세 28억8,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 05월 기준 전용 114.99㎡, 43평형의 갭가격을 21억7,500만원, 전세가율을 46.9%, KB시세를 매매 41억원, 전세 19억2,500만원으로 표시한다.<ref name="kb_43">KB부동산, 「도곡동 도곡렉슬 43평 시세」, https://www.kbland.kr/c/13886?ctype=01&xy=37.4938690%2C127.0509446%2C17, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 단지의 다른 평형과 매물 기준에 따라 금액은 크게 달라질 수 있으므로, 민간 시세와 실거래가는 같은 평형·계약일·계약유형을 맞추어 비교해야 한다.

실거래 보도 사례도 고가 거래 흐름을 보여준다. 비즈니스포스트는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2025년 02월 20일 도곡렉슬 전용 114.99㎡ 5층 매물이 38억9,000만원에 거래되었다고 보도했다.<ref name="businesspost2025" /> 같은 보도는 이 거래가 동일 평형 신고가보다는 2억원 이상 낮은 금액이었고, 2021년 10월 6층 매물의 41억원이 이전 신고가였다고 설명했다.<ref name="businesspost2025" /> 2026년에는 집품의 도곡동 아파트 매매가 순위 자료에서 도곡렉슬 전용 177.0㎡가 2026년 01월 20일 거래 사례로 제시되었다.<ref name="zippoom_rank" />

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 크다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 33평형 매매 35억8,000만원과 전세 15억8,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.1%, 갭가격은 약 20억원이다.<ref name="richgo" /> 43평형 매매 39억6,000만원과 전세 18억9,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 47.7%, 갭가격은 약 20억7,000만원이다.<ref name="richgo" /> KB부동산의 43평형 기준은 전세가율 46.9%, 갭가격 21억7,500만원으로 표시된다.<ref name="kb_43" /> 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 값이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 평형, 전세 물건 수급에 따라 달라진다.

가격 흐름은 강남권 대형 단지 수요, 대치동 학군 수요, 금리와 대출규제, 전세 수급, 주변 재건축·신축 단지 가격의 영향을 함께 받는다. 2025년 전용 114.99㎡ 38억9,000만원 거래 보도와 2026년 민간 서비스의 43평형 39억~41억원대 시세는 40억원 안팎 가격대의 중대형 평형 시장을 보여준다.<ref name="businesspost2025" /><ref name="richgo" /><ref name="kb_43" /> 다만 이는 특정 평형과 시점의 자료이므로 단지 전체 가격을 하나의 값으로 일반화하기 어렵다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 도곡렉슬은 3,002세대 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 학교·역·양재천 접근성에 따라 가격 차이가 크므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
도곡렉슬은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-577-4505, 팩스를 02-577-4559로 표시한다.<ref name="kapt" /> 단지 공식 홈페이지도 주소를 서울 강남구 선릉로 221, 전화번호를 02-577-4505, 팩스를 02-577-4559로 안내한다.<ref name="official" />

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 도곡렉슬의 공용관리비 총액은 473,600,751원, 개별사용료 총액은 958,044,145원, 장기수선충당금 월부과액은 186,063,980원, 관리비 합계는 1,617,708,876원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 601세대가 324,972원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 936세대가 460,377원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,402세대와 전용 135㎡ 초과 63세대가 731,188원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 12월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 특정 월 자료이므로, 월별 관리비는 계절, 세대별 사용량, 공용시설 운영, 수선비와 공용부 관리 상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 수선비, 시설유지비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 80,173,340원, 청소비는 79,034,164원, 경비비는 151,259,224원, 승강기유지비는 8,870,400원, 수선비는 77,679,340원, 시설유지비는 34,566,250원, 위탁관리수수료는 2,088,470원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 34개 동, 3,002세대의 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 지하주차장, 조경, 방수, 배관, 전기·소방 설비 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 17,342,660원, 난방 전용은 396,823,560원, 급탕 전용은 127,570,650원, 전기 공용은 124,433,950원, 전기 전용은 186,776,750원, 수도 전용은 72,690,370원, 생활폐기물수수료는 4,705,560원, 입주자대표회의 운영비는 7,325,950원, 건물보험료는 17,522,345원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방과 급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주며, 세대별 사용량과 지역난방 단가, 공용부 사용량이 비용 차이를 만든다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 186,063,980원, 월사용액 142,575,800원, 충당금잔액 11,013,099,686원, 적립요율 24%로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상·외벽 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 조경, 보행로, 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2006년 사용승인 후 20년차에 접어드는 단지이므로, 장기수선계획과 대규모 공용시설 유지관리는 주거품질과 관리비에 계속 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 도곡렉슬의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 알리는글, 이야기나눔, 입주자대표회의, 자치회, 관리사무소, 북카페, 커뮤니티예약 등 입주민 대상 메뉴를 제공한다.<ref name="official" />

관리·운영 측면에서는 지하주차장과 보안, 조경, 커뮤니티, 대형 상가와 학교 인접 보행로, 학원가 차량 흐름, 양재천 접근 동선 관리가 중요하다. 강남 학군지 대단지는 외부 방문 차량, 학원 차량, 통학·통원 보행 수요가 많을 수 있으므로 주차·보행·보안 운영이 일반 주거단지보다 더 민감하게 체감될 수 있다.

== 정비사업 및 개발 ==
도곡렉슬 자체는 도곡주공 재건축사업이 완료되어 2006년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /><ref name="businesspost2025" /> 2026년 06월 기준 서울시 정비사업 정보몽땅이나 강남구 고시자료에서 도곡렉슬 자체의 별도 재건축·재개발·리모델링 추진 단계가 공식적으로 확인되는 자료는 제한적이다. 단지는 이미 재건축 완료 단지이고, 사용승인 후 약 20년차에 해당하므로 현 시점의 정비사업 이슈는 단지 자체보다 장기 유지관리와 주변 개발·정비 흐름에 가깝다.

주변 도곡1동 일대에서는 중소규모 재건축 사업이 진행 중이다. 매일경제는 2025년 04월 보도에서 도곡1동의 도곡 우성아파트가 조합설립인가를 받았고, 도곡 삼호, 도곡 한신, 도곡 대림, 도곡 삼익 등 주변 구축 단지들이 재건축을 추진 중이라고 보도했다.<ref name="mk2025">매일경제, 「강남 속 소외지 도곡1동도 재건축 ‘봄바람’」, https://www.mk.co.kr/news/realestate/11285958, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이들 사업은 도곡렉슬 자체 사업은 아니지만, 도곡동 일대의 주거환경, 상권, 도로·보행 동선, 신축 공급 흐름에 영향을 줄 수 있다.

대치동·개포동 방향 주변 정비사업도 도곡렉슬 생활권에 영향을 준다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 도곡렉슬 주변 개발호재로 758·은하수·760 재건축, 대림역삼 리모델링, 개포우성1·2차 재건축, 삼익 재건축, 개포우성5차 재건축 등을 표시한다.<ref name="richgo" /> 이러한 민간 서비스의 개발호재 정보는 주변 사업 파악에는 유용하지만, 실제 인허가 단계와 사업명, 추진 여부는 서울시 정비사업 정보몽땅, 강남구 고시, 조합 공고 등 공식 자료를 기준으로 확인해야 한다.

자연·보행환경 측면에서는 양재천과 도곡근린공원 관리가 지역 생활환경의 장기 요소다. 강남구청은 양재천이 1995년 양재천공원화사업을 통해 국내 최초의 생태하천 공법을 적용해 자연성을 회복했고, 2015년 서울특별시 미래유산으로 선정되었다고 설명한다.<ref name="yangjaecheon" /> 서울의 공원은 도곡근린공원이 산책로, 배드민턴장, 휴식공간, 체력단련시설을 갖춘 산지형 공원이라고 설명한다.<ref name="dogokpark" /> 도곡렉슬은 이러한 녹지·하천 생활권에 가까워 향후 공원·하천 관리와 보행환경 개선의 영향을 받는다.

교통·상권 측면에서는 한티역·도곡역·대치역 주변 학원가와 상업시설의 밀집도, 선릉로·도곡로·남부순환로 교통 흐름, 대치동 학원가 차량 수요가 계속 중요한 변수다. 별도 철도 신설이 단지 바로 앞에서 공식화된 단계는 아니지만, 기존 수인분당선과 3호선 역세권, 강남 업무지구 접근성, 대치동 학원가 수요가 현재 단지의 입지 가치를 형성한다.

단지 자체의 향후 과제는 정비사업보다 2006년식 대단지의 장기 유지관리와 시설 현대화에 가깝다. 지역난방 설비, 지하주차장, 승강기, 홈네트워크, 보안·출입 시스템, 방수, 배관, 전기·소방 설비, 조경, 커뮤니티 시설은 입주 20년차 이후 유지보수와 교체 수요가 커질 수 있다. K-apt 관리비와 장기수선충당금 자료는 이러한 장기 관리상태를 확인하는 주요 근거다.<ref name="kapt" />

== 특징 ==
도곡렉슬의 가장 큰 특징은 도곡주공 재건축을 통해 조성된 강남구 도곡동의 3,002세대 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 34개 동, 3,002세대, 사용승인일 2006년 01월 27일로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 2000년대 중반 강남 재건축 대단지의 대표 사례로, GS건설·현대건설·쌍용건설 컨소시엄 시공 단지로 알려져 있다.<ref name="businesspost2025" />

둘째, 대치·도곡 학군과 학원가 생활권을 함께 갖는다. 서울대도초등학교, 숙명여자중학교, 숙명여자고등학교, 중앙대학교사범대학부속고등학교가 가까운 학교로 거론되고, 한티역·대치역 일대 학원가 접근성이 실거주 수요에 영향을 준다.<ref name="richgo" /><ref name="hankyung_school" /> 학군 수요가 큰 만큼 학교 과밀, 통학·통원 시간대 교통 혼잡, 전세 수요도 함께 나타날 수 있다.

셋째, 한티역·도곡역·대치역 생활권을 동시에 이용할 수 있는 다중 역세권 성격을 갖는다. 리치고는 한티역 6번 출구를 단지에서 약 216m 거리의 교통시설로 표시하고, KB부동산은 도곡역 접근성을 단지 주변 정보로 제시한다.<ref name="richgo" /><ref name="kb_env" /> 수인분당선과 3호선을 조합해 강남 업무지구, 도심, 성수, 수서, 분당 방면 이동을 할 수 있다는 점이 교통상 장점이다.

넷째, 양재천과 도곡근린공원 접근성이 있다. 강남구청은 양재천을 생태하천으로 복원된 강남구의 대표 하천 공간으로 설명하고, 서울의 공원은 도곡근린공원을 산책로와 체력단련시설을 갖춘 산지형 공원으로 소개한다.<ref name="yangjaecheon" /><ref name="dogokpark" /> 강남 도심 한가운데 대단지이면서도 하천과 공원 접근성을 갖춘 점은 단지의 생활환경을 설명하는 요소다.

다섯째, 주차대수가 2000년대 이전 구축 대단지보다 비교적 크게 표시된다. KB부동산은 총 주차대수를 4,443대, 세대당 1.48대로 표시한다.<ref name="kb" /> 다만 차량 보유 수, 방문 차량, 학원 차량, 시간대별 주차 수요에 따라 실제 체감은 다를 수 있다. 3,002세대 대단지인 만큼 지하주차장, 승강기, 보안, 조경, 커뮤니티 운영이 관리비와 주거 만족도에 큰 영향을 준다.

여섯째, 가격 수준은 강남권 고가 대단지, 대치동 학군, 도곡동 입지, 중대형 평형 수요가 함께 반영된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 26평형 매매 27억5,000만원, 33평형 35억8,000만원, 43평형 39억6,000만원, 50·51평형 46억3,000만원, 68평형 57억9,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 가격은 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 역·학교·양재천 접근성, 금리와 대출규제, 전세 수급, 강남권 재건축·신축 가격 흐름에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

신정양천아파트

2026-06-07T14:59:01Z

국힘: 새 문서: 신정양천아파트는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 서울시 공동주택 통합정보마당 기준 2,998세대, K-apt 공개 연계 자료 기준 2,995세대 규모의 공공임대 대단지 아파트이다. == 개요 == 신정양천아파트는 서울특별시 양천구 신정동 276 일대에 있는 대단지 공공임대 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「신정양천 단지정보」, https://openapt.s...

신정양천아파트는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 서울시 공동주택 통합정보마당 기준 2,998세대, K-apt 공개 연계 자료 기준 2,995세대 규모의 공공임대 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
신정양천아파트는 서울특별시 양천구 신정동 276 일대에 있는 대단지 공공임대 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「신정양천 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A15807707&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 양천구 신정동 신정양천아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A15807707/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘신정양천’으로 표시하고, 주소를 서울 양천구 목동로3길 41, 동 수를 16개 동, 세대수를 2,998세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소를 서울특별시 양천구 목동로3길 41, 지번주소를 서울특별시 양천구 신정동 276 신정양천, 동 수를 16개 동, 세대수를 2,995세대, 사용승인일을 1995년 12월 11일로 표시한다.<ref name="kapt" />

도로명주소 자료와 민간 건축물대장 연계 서비스에서는 ‘양천아파트’라는 명칭과 목동로3길 57 주소도 함께 확인된다. 도로명주소 검색 서비스는 서울특별시 양천구 목동로3길 57을 ‘신정동, 양천아파트’ 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 양천구 신정동 276, 우편번호를 08100으로 제공한다.<ref name="juso57">도로명주소 검색, 「서울특별시 양천구 목동로3길 57 (신정동, 양천아파트)」, https://dorojuso.kr/1147010100102760000000260/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99%EB%A1%9C3%EA%B8%B8-57-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-%EC%96%91%EC%B2%9C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품은 신정동 양천아파트의 주소를 서울 양천구 목동로3길 57, 지번을 신정동 276, 세대수를 총 2,998세대로 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「신정동 양천아파트 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-%EC%96%91%EC%B2%9C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/sdjnu9, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 문서에서는 공공 공동주택 관리자료의 표기인 ‘신정양천’을 기본 단지명으로 삼되, 통상 명칭인 ‘양천아파트’도 함께 설명한다.

단지는 서울주택도시공사 계열의 임대아파트로 관리자료에 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 임대, 시행사를 SH공사, 난방방식을 지역난방, 복도유형을 복도식, 관리방식을 위탁관리로 공개한다.<ref name="kapt" /> 시공사는 풍림과 진흥으로 표시되어 있으며, 관리사무소 연락처는 02-2643-8093, 팩스는 02-2643-8096으로 공개된다.<ref name="kapt" /> 일반적인 민간 분양 대단지와 달리 임대단지 성격이 강하므로, 가격·거래 정보도 일반 매매 시세보다 임대료·전월세 신고자료와 관리비가 중심이 된다.

입지는 2호선 신정지선 양천구청역 바로 인근이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 양천구청역을 2호선 역으로 표시하고, 구주소를 서울특별시 양천구 신정동 276-7, 도로명주소를 서울특별시 양천구 목동로3길 지하33으로 제공한다.<ref name="metro">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품은 2026년 06월 조사 시점에 양천아파트에서 양천구청역까지 도보 4분으로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 단지는 양천구청, 양천보건소, 서울은정초등학교, 목동신시가지 13·14단지, 안양천, 목동 중심생활권과 가까운 신정동 역세권 임대 대단지라는 성격을 갖는다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 신정양천아파트
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| 공공자료 표기 || 신정양천
|-
| 통칭 || 양천아파트, 신정동 양천아파트
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| 주소 || 서울특별시 양천구 목동로3길 41. 도로명주소 자료와 민간 건축물대장 연계 서비스에서는 목동로3길 57도 양천아파트 주소로 확인된다.
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| 지번주소 || 서울특별시 양천구 신정동 276
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| 행정구역 || 서울특별시 양천구 신정동, 신정6·7동 및 목동 생활권
|-
| 세대수 || 서울특별시 공동주택 통합정보마당 기준 2,998세대, K-apt 공개 연계 자료 기준 2,995세대
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| 동 수 || 16개 동
|-
| 층수 || 민간 건축물대장 연계 서비스 기준 지하 1층, 지상 15층 규모의 동이 확인된다.
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| 사용승인일 || 1995년 12월 11일
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 2,995세대
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| 주요 평형 || 민간 건축물대장·실거래 연계 서비스 기준 14평형 1,686세대, 17평형 1,312세대
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| 분양 형태 || 임대
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 복도식
|-
| 주차대수 || 집품 주차정보 기준 자주식 1,430대. 공공 공동주택 기본정보에서는 별도 대표 주차대수가 명확히 제시되지 않는다.
|-
| 승강기 || 집품 건물정보 기준 37대
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| 시공사 || 풍림, 진흥
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| 시행사 || SH공사
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-2643-8093
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| 관리사무소 팩스 || 02-2643-8096
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 176,355.48㎡
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| 관리비 부과면적 || 151,761.94㎡
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| 주거전용면적 || 108,148.38㎡
|-
| 토지면적 || 집품 토지대장 연계 정보 기준 212,891.6㎡
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 신정양천을 “서울 양천구 목동로3길 41, 16동, 2,998세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처를 제공한다.<ref name="kapt" />

세대수와 주소는 출처별로 차이가 있다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 2,998세대, K-apt 공개 연계 자료는 2,995세대로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 집품도 총 2,998세대로 표시하며, 디스코 검색 결과는 신정동 양천아파트를 3,043호 또는 세대 단위로 표시한다.<ref name="zippoom" /><ref name="disco">디스코, 「양천아파트 서울특별시 양천구 신정동 276 실거래가 외」, https://disco.re/l/pok6zv, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 공공 공동주택 관리자료와 민간 건축물대장·실거래 연계 서비스가 집계 대상을 다르게 잡는 것으로 보이므로, 문서에서는 공공 공동주택 통합정보의 2,998세대와 K-apt의 2,995세대를 함께 적는다.

주소 역시 대표 주소와 개별 건물 주소가 함께 쓰인다. K-apt와 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 목동로3길 41을 대표 주소로 제공한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 도로명주소 검색 서비스와 집품은 목동로3길 57을 양천아파트 주소로 표시한다.<ref name="juso57" /><ref name="zippoom" /> 대단지 안의 여러 동과 부속 시설이 서로 다른 도로명주소로 관리될 수 있으므로, 공공 공동주택 대표 주소와 개별 건물 주소를 구분하는 것이 적절하다.

== 역사 ==
신정양천아파트는 1995년 12월 11일 사용승인을 받은 공공임대 대단지이다.<ref name="kapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 SH공사, 시공사를 풍림·진흥, 분양형태를 임대라고 표시한다.<ref name="kapt" /> 이는 단지가 민간 재건축·재개발 분양아파트가 아니라 공공주택 공급과 임대주택 관리 체계 속에서 조성된 단지임을 보여준다.

단지가 위치한 신정동 276 일대는 양천구청역과 서울교통공사 신정차량사업소에 가까운 지역이다. 서울교통공사 역주소 자료는 양천구청역의 구주소를 서울특별시 양천구 신정동 276-7로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 양천구 목동로3길 지하33으로 제공한다.<ref name="metro" /> 양천아파트의 지번주소가 신정동 276으로 확인되는 점을 고려하면, 단지는 양천구청역·신정차량사업소 생활권과 매우 밀접하게 형성된 주거지다.<ref name="kapt" /><ref name="juso57" />

1990년대 중반 입주 이후 단지는 신정동 동부의 대규모 임대주택 생활권을 구성했다. 인근에는 목동신시가지 13·14단지, 양천구청, 양천보건소, 양천공원, 안양천, 양천구청역, 서울은정초등학교 등이 자리하고 있어 공공임대 대단지이면서도 목동신시가지 남측 생활권과 맞닿아 있다. 이러한 입지는 임대주택의 주거 안정 기능과 역세권·공공기관 접근성이 결합된 사례로 볼 수 있다.

시간이 지나면서 단지의 관리·운영 이슈는 노후 공공임대 대단지 관리로 이동했다. 2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료는 공용관리비, 개별사용료, 난방·급탕 사용료, 경비비·청소비 등을 공개하고 있다.<ref name="kapt" /> 1995년 사용승인 후 30년에 가까운 기간이 지났기 때문에, 복도식 구조와 지역난방 설비, 승강기, 주차장, 공용 배관, 외벽·방수, 단지 내 상가와 보행로의 유지관리가 주거환경에서 중요한 요소가 되었다.

민간 서비스에서는 2026년 기준 단지를 32년차 구축 아파트로 설명한다. 집품은 2026년 06월 01일 갱신 정보에서 신정동 양천아파트를 1995년 12월 11일 준공, 32년차 건물로 표시하고, 14평형과 17평형 중심의 소형 평형 단지로 설명한다.<ref name="zippoom" /> 신정양천아파트의 역사적 성격은 대규모 공공임대 공급, 역세권 소형 주거, 1990년대 중반 이후 신정동 생활권 형성이라는 세 가지 축으로 정리할 수 있다.

== 단지 구성 ==
신정양천아파트는 공공 공동주택 관리자료 기준 16개 동, 약 2,995~2,998세대 규모의 대단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 집품의 건축물대장 연계 정보는 양천아파트 건축물 목록으로 101동부터 116동, 유치원동, 상가동, 통합경비실 등을 표시한다.<ref name="zippoom" /> 단지는 양천구청역, 신정차량사업소, 서울은정초등학교, 목동신시가지 13·14단지, 신정동 근린상권과 맞닿은 블록에 배치되어 있다.

주거동은 15층 내외의 복도식 소형 평형 중심으로 구성된다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 복도식, 전용면적 구성을 60㎡ 이하 2,995세대로 표시한다.<ref name="kapt" /> 집품은 평형 정보를 14평형 1,686세대, 17평형 1,312세대로 표시하고, 14평형의 전용면적을 33.62㎡, 17평형의 전용면적을 39.2~39.36㎡로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 이는 단지가 1~2인 가구, 소형 임대주택 수요, 고령층·청년층·저소득층 주거 안정 수요에 대응하는 소형 중심 대단지임을 보여준다.

난방은 지역난방이다. K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 지역난방으로 표시하고, 2025년 12월 관리비 세부내역에서도 난방 공용, 난방 전용, 급탕 공용, 급탕 전용 항목이 공개된다.<ref name="kapt" /> 지역난방 단지는 세대별 사용량뿐 아니라 공용 난방·급탕 설비의 효율과 계절별 사용량이 관리비에 영향을 준다. 소형 평형이 대부분이므로 세대별 절대 관리비는 중대형 단지보다 작을 수 있지만, 단가와 겨울철 난방·급탕 사용량은 거주비 체감에 중요하다.

주차는 노후 공공임대 대단지의 주요 생활 요소다. 집품은 신정동 양천아파트 주차정보로 기계식 0대, 자주식 1,430대, 총 1,430대를 표시하고, 세대당 주차 가능 대수는 약 0.48대 수준으로 계산된다.<ref name="zippoom" /> 1990년대 중반 조성된 소형 임대 대단지 특성상 2020년대 신축 단지보다 세대당 주차 여유가 넉넉하지 않게 체감될 수 있다. 다만 실제 주차 체감은 임대세대 차량 보유율, 외부 방문차량, 지하·지상 주차장 배치, 야간 시간대 주차 수요에 따라 달라진다.

단지 내부에는 상가와 유치원동, 통합경비실, 공용 보행로, 어린이놀이터, 주차공간 등이 함께 있다. 집품의 건축물대장 연계 정보는 유치원동과 상가동, 통합경비실, 부대시설을 건물 목록으로 표시하고, 내부 상가 정보에는 세탁소와 음식점 등 생활서비스 업종이 일부 확인된다.<ref name="zippoom" /> 공공임대 대단지에서는 단지 내 상가, 복도식 공용부, 경비실, 승강기, 쓰레기 배출장, 주차장, 어린이놀이터, 주민공동공간의 관리 상태가 주거 만족도에 직접 영향을 준다.

단지 주변 토지는 철도와 주거가 결합된 특성을 보인다. 집품의 토지대장 연계 정보는 신정동 276 일대 토지면적을 212,891.6㎡로 표시하고, 용도지역으로 제2종일반주거지역과 제3종일반주거지역 등을 함께 보여주며, 지목에 철도용지가 포함된 정보를 제공한다.<ref name="zippoom" /> 이는 양천구청역·신정차량사업소와 아파트 단지가 근접한 지형적 특성을 반영한다.

== 입지 ==
신정양천아파트는 양천구 신정동 동부, 양천구청역 바로 인근에 있다. 서울교통공사 역주소 자료는 양천구청역을 2호선 신정지선 역으로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 양천구 목동로3길 지하33으로 제공한다.<ref name="metro" /> 집품은 양천아파트에서 양천구청역까지 도보 4분으로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 양천구청역은 신도림역을 통해 1호선과 2호선 본선으로 환승하는 구조이므로, 신정양천아파트의 철도 교통은 신정지선과 신도림 환승에 크게 의존한다.

행정·공공기관 접근성도 높다. 양천구청은 청사 안내에서 양천구청과 해누리타운의 주소를 서울특별시 양천구 목동동로 105로 안내한다.<ref name="yangcheon_office">양천구청, 「구청 및 해누리타운 오시는길」, https://www.yangcheon.go.kr/site/yangcheon/04/10404010300002016091211.jsp, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 단지는 양천구청, 양천보건소, 양천경찰서, 양천구의회, 해누리타운과 가까운 위치에 있어 행정 민원, 보건, 복지, 문화시설 이용이 비교적 편리한 편이다. 공공임대 대단지의 특성상 이러한 행정·복지 인프라와의 근접성은 주거 안정과 생활 편의에 의미가 있다.

생활권은 목동과 신정동이 겹친다. 단지는 법정동상 신정동에 있지만, 목동신시가지 13·14단지와 가깝고 목동 중심상권, 오목교역 상권, 양천구청역·신정네거리역 상권을 목적에 따라 이용한다. 집품은 단지 주변 학군과 생활편의시설 정보를 제공하며, 도보 10분 이내 편의점 수와 신세계아울렛마트, 구로성심병원 등 주변 시설 접근 정보를 표시한다.<ref name="zippoom" /> 민간 서비스의 생활편의시설 정보는 갱신 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 본문에서는 목동·신정동 생활권의 성격을 파악하는 보조자료로 본다.

자연·여가 환경에서는 안양천과 양천공원, 양천해누리체육공원, 목동운동장 일대가 연결된다. 양천구시설관리공단은 해누리체육공원을 서울특별시 양천구 안양천로 711에 있는 체육시설로 소개하고, 유수지 내 유휴공간을 활용해 인조잔디구장, 풋살장, 족구장, 농구장 등 다양한 체육시설을 갖춘 공간으로 설명한다.<ref name="haenuri">양천구시설관리공단, 「해누리체육공원 시설안내」, https://www.ycs.or.kr/fmcs/36, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 단지에서 안양천과 목동운동장 방향 생활권을 이용하면 산책, 자전거, 생활체육, 문화·체육시설 이용이 가능하다.

입지상 유의점도 있다. 양천구청역 인접성은 장점이지만, 양천구청역은 2호선 본선이 아니라 신정지선 역이므로 강남·도심 방향 이동은 신도림역 환승을 전제로 하는 경우가 많다. 또한 단지는 서울교통공사 신정차량사업소와 가까워 철도 관련 시설, 선로, 차량기지 주변 환경의 영향을 받을 수 있다. 민간 건축물대장 연계 서비스에서도 신정동 276 일대 건물 용도에 공장·철도 관련 시설이 함께 나타난다.<ref name="zippoom" /> 실제 소음·진동 체감은 동, 층, 향, 창호 상태, 철도 운행과 주변 도로 교통량에 따라 달라진다.

== 교육 환경 ==
신정양천아파트의 초등학교 생활권에서는 서울은정초등학교가 대표적으로 거론된다. 집품은 신정동 양천아파트의 학군으로 서울은정초등학교를 표시한다.<ref name="zippoom" /> 학교알리미는 서울은정초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1996년 07월 10일, 대표번호 02-2645-6871, 팩스 02-2642-9407, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="eunjung_es">학교알리미, 「서울은정초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=1a5e0f24-8142-41ca-9a39-1771dfbd0ea0, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울은정초등학교는 양천아파트와 같은 신정동 276 일대 생활권에 있어 단지의 초등 통학 환경을 설명하는 핵심 학교다.

초등학교 배정은 학년도별 통학구역과 교육청 고시에 따라 달라질 수 있다. 민간 부동산 서비스의 학군 표시는 생활권 파악에는 유용하지만, 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강서양천교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다. 특히 신정양천아파트는 공공임대 소형 대단지이고 주변에 목동신시가지 13·14단지, 서울은정초등학교, 양천구청역이 밀집해 있어 등하교 시간대 보행 안전과 통학로 관리가 중요하다.

중학교 생활권에서는 목일중학교, 신서중학교, 목동중학교, 목운중학교, 신목중학교 등이 민간 서비스에서 주변 학교로 표시된다.<ref name="zippoom" /> 학교알리미는 목일중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1986년 12월 17일, 대표번호 02-2646-0553 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="mokil_ms">학교알리미, 「목일중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=2a5e152f-425b-483b-bfd2-90ef00b99384, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울 열린데이터광장의 양천구 학교 기본정보 자료도 양천구 관내 학교의 학교명, 소재지, 주소, 전화번호, 홈페이지, 남녀공학 여부, 개교기념일 등 기본 정보를 제공한다고 설명한다.<ref name="yangcheon_schooldata">서울 열린데이터광장, 「서울시 양천구 학교 기본정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-20517/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

고등학교 생활권에서는 목동고등학교, 신목고등학교, 진명여자고등학교, 신서고등학교 등이 주변 학교로 거론된다.<ref name="zippoom" /> 서울 열린데이터광장은 서울시 고등학교 기본정보 자료를 통해 서울특별시 소재 고등학교의 학교명, 소재지, 주소, 전화번호, 홈페이지, 남녀공학 여부, 주야구분, 개교기념일 등을 확인할 수 있다고 안내한다.<ref name="seoul_hsdata">서울 열린데이터광장, 「서울시 고등학교 기본정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-20557/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고등학교 진학과 배정은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

학원 이용 측면에서는 목동 학원가 접근성이 중요한 보조 요소다. 신정양천아파트는 행정구역상 신정동에 있지만, 목동신시가지 13·14단지와 가깝고 양천구청역·오목교역·목동 중심지구를 통해 목동 학원가를 이용할 수 있다. 다만 단지 자체가 목동 중심 학원가 한복판에 있는 것은 아니므로, 실제 통원 시간은 이용 학원 위치, 버스·지하철·도보 동선, 학생 연령, 수업 시간대에 따라 달라진다.

교육 환경의 특징은 서울은정초등학교가 인접한 초등 통학권, 목동·신정동 중학교 생활권, 목동 학원가 접근성이 함께 결합된다는 점이다. 동시에 공공임대 소형 대단지인 만큼 다양한 연령과 가구 형태가 혼재하고, 단지 내부 보행로와 주변 학교·공공기관·역세권 동선이 겹치므로 통학 안전과 보행환경이 중요하다.

== 교통 ==
신정양천아파트의 핵심 철도 교통은 서울 지하철 2호선 신정지선 양천구청역이다. 서울교통공사 역주소 자료는 양천구청역의 도로명주소를 서울특별시 양천구 목동로3길 지하33, 구주소를 서울특별시 양천구 신정동 276-7로 표시하고, 호선을 2호선으로 제공한다.<ref name="metro" /> 집품은 양천아파트에서 양천구청역까지 도보 4분으로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 단지 지번과 역 구주소가 신정동 276 일대에 함께 위치해 있어, 역세권 임대 대단지라는 성격이 강하다.

양천구청역은 신도림역에서 2호선 본선과 연결되는 신정지선 역이다. 양천구청역을 이용하면 신도림역에서 1호선과 2호선 본선으로 환승할 수 있고, 신정네거리역 방향으로는 까치산역을 통해 5호선 접근도 가능하다. 따라서 여의도, 영등포, 구로, 강서, 마곡, 강남, 도심 방면 이동은 신도림·까치산·목동역 등의 환승·연계를 목적지에 맞게 조합하는 방식이 된다.

버스 교통은 목동로3길, 목동남로, 목동동로, 신정로, 양천구청역, 양천구청·보건소 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 단지 주변 버스는 목동역, 오목교역, 신정네거리역, 신도림역, 영등포·여의도·구로·강서 방면 이동을 보완한다. 지하철역과 가깝지만 2호선 본선 직결이 아니므로, 목적지에 따라 버스가 더 편리한 경우도 있다.

도로 교통에서는 목동동로, 목동남로, 신정로, 안양천로, 서부간선도로, 경인고속도로, 남부순환로 접근성이 중요하다. 차량으로는 영등포, 여의도, 구로, 강서, 마곡, 목동 중심지구, 부천 방면 이동이 가능하다. 다만 양천구청역, 양천구청, 학교, 목동신시가지, 안양천로 주변은 출퇴근 시간과 등하교 시간대에 교통량이 증가할 수 있다.

신정양천아파트의 교통상 장점은 양천구청역과 가까운 점, 신도림 환승을 통한 1·2호선 접근성, 양천구청·목동 중심지구·안양천 생활권과의 근접성이다. 제약은 2호선 본선이 아닌 신정지선 역이라는 점, 신도림역 환승 의존도, 신정차량사업소와 철도시설 인접에 따른 생활환경 차이다. 동별로 역 출입구와 버스정류장 접근성이 다르므로 실제 체감 교통은 거주 동과 이동 목적에 따라 달라진다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 신정양천아파트는 K-apt 공개 연계 자료상 분양형태가 ‘임대’로 표시되는 공공임대 단지이므로, 일반 민간 분양아파트처럼 자유로운 매매 시세가 형성되는 단지와 성격이 다르다.<ref name="kapt" /> 아파트 실거래가와 전월세 신고자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 기준으로 확인해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 실거래·건축물대장 연계 서비스에서도 매매 정보는 제한적으로 나타난다. 집품은 2026년 01월 26일 국토교통부 데이터 기준으로 양천아파트에는 신고된 매매 거래가 아직 없어 가격을 확인할 수 없다고 설명하면서, 집품 AI 추정 시세를 별도로 제시한다.<ref name="zippoom" /> 이는 임대단지 특성상 일반 매매 실거래가 자료가 민간 분양아파트처럼 축적되지 않는 구조를 반영한다. 따라서 이 단지의 가격·거래 문단에서는 매매 시세보다 임대료, 전월세 신고자료, 관리비를 중심으로 보는 것이 적절하다.

전월세 신고자료는 소형 임대주택의 낮은 보증금·월세 구조가 나타난다. 집품은 2026년 05월 18일 39.36㎡ 여러 층의 월세 사례로 보증금 1,000만원·월세 13만원, 39.2㎡ 1,000만원·월세 13만원, 2,400만원·월세 5만원 등의 사례를 표시한다.<ref name="zippoom" /> 같은 서비스는 2025년 12월 14일 39.36㎡ 기준 최근 전세가를 3,446만원으로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 이러한 금액은 민간 분양아파트 전월세 시세와 직접 비교하기보다 공공임대 단지의 신고자료·임대료 구조로 이해해야 한다.

공시가격 정보도 일반 분양아파트와 다르게 해석해야 한다. 집품은 부동산공시가격 알리미와 국토교통부 관련 데이터를 출처로 개별공시지가 정보를 제공하고, 2025년 신정동 276 일대의 공시지가를 ㎡당 203만원으로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 그러나 신정양천아파트는 임대주택 성격이 강하고 토지·건물 소유 구조가 일반 구분소유 분양아파트와 다를 수 있으므로, 개별 세대의 과세·공시가격 판단은 부동산공시가격 알리미와 임대사업자·관리주체의 공식 자료를 기준으로 별도 확인해야 한다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

전세가율과 갭가격은 일반적 의미로 산정하기 어렵다. 분양형태가 임대인 단지에서는 매매가와 전세가를 단순 비교해 전세가율이나 갭가격을 계산하는 방식이 민간 분양아파트와 동일하게 적용되지 않는다.<ref name="kapt" /> 따라서 투자 판단을 위한 지표보다, 임대료 수준, 관리비, 대중교통 접근성, 소형 평형 거주비, 공공임대 자격과 계약 조건이 주거비 판단의 핵심이다.

가격·거래 정보는 조사 시점에 따라 달라질 수 있다. 전월세 신고자료는 계약일과 신고일, 면적, 층, 신규·갱신 여부, 임대주택 유형, 임대사업자 조건에 따라 차이가 날 수 있다. 따라서 2026년 06월 07일 기준 문서에서는 공공임대 단지라는 성격과 관리비, 전월세 신고자료를 중심으로 서술하고, 일반 매매 시세·신고가·하락거래 등의 항목은 민간 분양아파트처럼 해석하지 않는다.

== 관리 및 운영 ==
신정양천아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 임대 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 회계감사결과, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-2643-8093, 팩스를 02-2643-8096으로 표시한다.<ref name="kapt" />

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 신정양천아파트의 공용관리비 총액은 148,082,760원, 개별사용료 총액은 263,651,790원, 장기수선충당금 월부과액은 0원, 관리비 합계는 411,734,550원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 2,995세대 기준 228,428원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 12월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 특정 월 자료이므로, 월별 관리비는 계절, 난방·급탕 사용량, 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 관리사무소 인건비, 청소비, 승강기유지비, 수선비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 37,147,950원, 청소비는 24,883,540원, 경비비는 59,529,960원, 승강기유지비는 2,310,000원, 수선비는 4,146,550원, 소독비는 1,640,000원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 복도식 16개 동, 약 3,000세대 규모의 임대 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 복도·계단, 주차, 쓰레기 배출, 공용부 방역과 소독, 난방·급탕 설비 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 분명하게 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 15,689,290원, 난방 전용은 156,149,600원, 급탕 공용은 5,490,400원, 급탕 전용은 62,805,120원, 전기 공용은 18,633,610원, 수도 공용은 2,939,320원, 생활폐기물수수료는 1,944,450원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방 전용과 급탕 전용 사용료가 관리비 체감에 큰 영향을 주며, 소형 평형이라도 지역난방 사용량에 따라 월별 부담이 달라질 수 있다.

장기수선충당금은 2025년 12월 K-apt 공개 연계 자료에서 월부과액, 월사용액, 충당금잔액, 적립요율이 모두 0원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 이는 임대단지의 수선충당금·유지보수 비용 처리 방식이 일반 분양아파트와 다를 수 있음을 보여준다. 임대주택에서는 장기수선과 시설 교체, 대규모 보수 비용이 임대사업자와 관리주체의 회계·관리 체계에 따라 처리될 수 있으므로, 일반 분양단지의 장기수선충당금과 단순 비교하지 않는 것이 적절하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 신정양천의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 공공임대 단지에서도 관리비와 관리규약, 공사용역, 회계정보 공개는 입주민의 주거 안정과 관리 투명성 측면에서 중요하다.

관리·운영 측면의 주요 과제는 노후 복도식 대단지의 유지관리다. 1995년 사용승인 후 30년에 가까운 단지이므로 승강기, 복도·계단, 외벽, 옥상·방수, 지역난방·급탕 설비, 주차장, 상가, 어린이놀이터, 보안·출입, 소방 설비의 관리 상태가 주거환경에 영향을 준다. 소형 임대 대단지 특성상 관리비 부담의 예측 가능성, 공용부 청결, 주차관리, 층간소음과 방음, 방역·해충 관리도 생활 체감에서 중요한 항목이다.

== 정비사업 및 개발 ==
2026년 06월 기준 신정양천아파트 자체에 대해 서울시 정비사업 정보몽땅이나 양천구 고시자료에서 별도 재건축정비사업, 재개발정비사업, 리모델링 조합 설립 단계가 공식적으로 확인되는 자료는 제한적이다. 단지는 1995년 사용승인 임대아파트이고, 시행사가 SH공사로 표시되는 공공임대 성격의 단지다.<ref name="kapt" /> 따라서 현재 문서에서는 단지 자체를 정비사업 추진 단지로 단정하지 않고, 주변 개발과 신정동 생활권 변화만 별도로 설명한다.

주변에서 가장 중요한 정비사업은 신정재정비촉진지구와 목동신시가지 재건축 흐름이다. 연합뉴스는 2024년 07월 25일 양천구가 신정동 1200번지 일대 82,071㎡ 면적의 신정4재정비촉진구역 재건축정비사업에 대한 사업시행계획을 인가했다고 보도했다.<ref name="yna_sinjeong4">연합뉴스, 「양천구, 신정4구역 사업시행인가…1천713가구 대단지」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20240725057800004, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 사업은 지하 5층~지상 23층, 14개 동, 총 1,713가구와 부대·복리시설을 조성하는 사업으로 설명되었다.<ref name="yna_sinjeong4" /> 신정4구역은 신정양천아파트와 직접 같은 단지는 아니지만, 신정동 일대 주거환경 변화에 영향을 주는 대형 정비사업이다.

목동신시가지 14단지 재건축도 인접 생활권의 장기 변수다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 목동14단지아파트 재건축정비사업의 정비구역 위치를 양천구 신정동 329-0 일대, 정비구역 면적을 250,722.1㎡로 공개한다.<ref name="cleanup_mok14">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「목동14단지아파트 재건축정비사업 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=470900001311j25&div=sumry&stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 목동14단지는 신정양천아파트와 같은 신정동 생활권에 있는 대단지이므로, 향후 재건축이 본격화되면 양천구청역, 안양천로, 목동동로, 학교·학원가, 전월세 시장, 상권에 영향을 줄 수 있다.

목동선 경전철은 신월·신정·목동 생활권의 장기 교통계획 변수다. KDI는 2024년 「목동선(신월동~당산역) 건설」 예비타당성조사 보고서를 발간했다.<ref name="kdi_mokdong">한국개발연구원, 「목동선(신월동~당산역) 건설 예비타당성조사 보고서」, https://www.kdi.re.kr/research/reportView?pub_no=18657, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 철도경제신문은 2024년 07월 보도에서 목동선이 신월동에서 영등포구 당산역을 연결하는 총연장 10.87km, 12개 역사 계획이었으나 예비타당성조사를 통과하지 못했고, 서울시가 노선조정 등 대안을 검토하겠다고 밝혔다고 보도했다.<ref name="rail_mokdong">철도경제신문, 「서울 목동선 예타 탈락...市, 노선조정 등 대안 검토」, https://www.redaily.co.kr/news/articleView.html?idxno=8261, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 따라서 2026년 06월 기준 목동선은 확정된 개통 호재가 아니라 재추진 논의가 있는 장기 계획으로 구분해야 한다.

양천구청역·신정차량사업소 주변 환경도 장기적으로 중요하다. 단지는 양천구청역과 신정차량사업소에 밀접해 있고, 집품의 토지대장 연계 정보에서도 지목과 토지이용계획에 철도 관련 항목이 나타난다.<ref name="zippoom" /> 철도시설 인접지는 대중교통 접근성이 좋은 반면 소음·진동, 철도부지 활용계획, 차량기지 주변 환경 개선 여부가 생활환경에 영향을 줄 수 있다. 다만 2026년 06월 기준 신정양천아파트 부지 자체에 대한 확정적 개발계획을 단정할 만한 공공 고시는 확인되는 범위에서 제한적이다.

단지 자체의 향후 과제는 정비사업보다 공공임대 노후 대단지의 유지보수와 주거복지 개선에 가깝다. 1995년 사용승인 이후 장기 거주 세대, 소형 평형, 복도식 구조, 지역난방, 주차공간, 승강기와 공용부 노후화가 함께 나타날 수 있으므로 관리주체와 임대사업자의 시설 개선, 에너지 효율 개선, 방수·배관·승강기·소방 설비 유지관리, 주차·보행환경 개선이 중요하다.<ref name="kapt" /><ref name="openapt" />

== 특징 ==
신정양천아파트의 가장 큰 특징은 양천구청역 바로 인근에 있는 약 3,000세대 규모의 공공임대 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지를 16개 동, 2,998세대로 표시하고, K-apt 공개 연계 자료는 16개 동, 2,995세대, 사용승인일 1995년 12월 11일, 분양형태 임대, 시행사 SH공사로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 일반 분양 대단지와 달리 매매 시세보다 임대료와 관리비, 주거 안정성이 핵심인 단지다.

둘째, 소형 평형 중심의 대규모 임대주택이다. K-apt 공개 연계 자료는 전용 60㎡ 이하 2,995세대로 면적 구성을 표시하고, 집품은 14평형 1,686세대와 17평형 1,312세대로 평형 구성을 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="zippoom" /> 이 구조는 단지가 중대형 자가 수요보다 소형 임대주택 수요를 중심으로 설계되었음을 보여준다.

셋째, 양천구청역 역세권과 공공기관 생활권을 동시에 갖는다. 서울교통공사 역주소 자료는 양천구청역의 도로명주소를 목동로3길 지하33으로 표시하고, 집품은 단지에서 양천구청역까지 도보 4분으로 표시한다.<ref name="metro" /><ref name="zippoom" /> 양천구청, 양천보건소, 양천구의회, 해누리타운, 서울은정초등학교가 가까워 행정·복지·교육시설 접근성이 좋은 편이다.

넷째, 목동과 신정동 생활권이 겹친다. 단지는 법정동상 신정동에 있으나 목동신시가지 13·14단지, 양천구청역, 안양천, 목동 중심상권과 가깝다. 따라서 “목동 생활권”의 편의시설과 학원가 접근성을 일부 활용할 수 있지만, 행정구역과 실제 통학구역, 학교 배정, 단지 성격은 신정동 공공임대아파트로 구분해야 한다.

다섯째, 1995년 사용승인 복도식 임대 대단지라는 노후 관리 특성이 있다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 복도식, 난방방식을 지역난방으로 표시하고, 2025년 12월 관리비 자료에서는 난방·급탕 사용료와 경비비·청소비가 주요 항목으로 나타난다.<ref name="kapt" /> 노후 복도식 단지에서는 승강기, 공용 복도, 방수, 배관, 난방·급탕 설비, 소방·보안, 주차장 관리가 주거 만족도에 큰 영향을 준다.

여섯째, 일반적인 매매·전세가율 분석이 적합하지 않은 단지다. K-apt 공개 연계 자료상 분양형태가 임대이고, 집품은 신고된 매매 거래가 없어 가격 확인이 어렵다고 설명한다.<ref name="kapt" /><ref name="zippoom" /> 따라서 신정양천아파트는 투자용 분양아파트가 아니라 공공임대 주거단지로 이해하는 것이 적절하며, 주거비 판단에서는 관리비, 임대료, 교통, 학교, 공공기관 접근성, 시설 관리 상태를 함께 보아야 한다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

래미안원베일리

2026-06-07T14:58:42Z

국힘: 새 문서: 래미안원베일리는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 2,990세대 규모의 신반포3차·경남아파트 재건축 대단지 아파트이다. == 개요 == 래미안원베일리는 서울특별시 서초구 반포대로 333에 위치한 2,990세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「래미안원베일리 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A100...

래미안원베일리는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 2,990세대 규모의 신반포3차·경남아파트 재건축 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
래미안원베일리는 서울특별시 서초구 반포대로 333에 위치한 2,990세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「래미안원베일리 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10023043&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 서초구 반포동 래미안원베일리아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10023043/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘래미안원베일리’로 표시하고, 주소를 서울 서초구 반포대로 333, 동 수를 23개 동, 세대수를 2,990세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 서초구 반포대로 333, 지번주소를 서울특별시 서초구 반포동 1-1 래미안원베일리, 동 수를 23개 동, 세대수를 2,990세대, 사용승인일을 2023년 08월 30일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 신반포3차아파트와 경남아파트를 통합 재건축한 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업을 통해 조성되었다. 삼성물산의 래미안 분양 정보는 위치를 서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 일원, 세대정보를 총 2,990세대와 일반분양 224세대, 규모를 총 23개 동 지하 4층~지상 최고 35층, 입주년월을 2023년 08월로 표시한다.<ref name="raemian">래미안, 「래미안 원베일리 분양정보」, https://www.raemian.co.kr/sales/s/onebailey, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 위클리한국주택경제신문은 2021년 06월 보도에서 래미안 원베일리가 신반포3차·경남아파트 재건축 사업을 통해 조성되는 단지이며, 지하 4층~지상 35층 23개 동, 전용면적 46~234㎡, 총 2,990가구 규모라고 보도했다.<ref name="aru2021">위클리한국주택경제신문, 「삼성, 신반포3차·경남아파트 재건축 '래미안 원베일리' 분양」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=24946, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지는 공공자료에서 혼합단지로 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 혼합, 난방방식을 지역난방, 복도유형을 계단식, 관리방식을 위탁관리, 시공사를 삼성물산, 시행사를 신반포3차경남주택제정지조합으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당도 단지홈에서 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" />

도로명주소 자료는 서울특별시 서초구 반포대로 333을 ‘반포동, 래미안 원베일리’ 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 서초구 반포동 1, 우편번호를 06506으로 제공한다.<ref name="juso">도로명주소 검색, 「서울특별시 서초구 반포대로 333 (반포동, 래미안 원베일리)」, https://dorojuso.kr/1165010700100010001017726/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%8C%80%EB%A1%9C-333-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%8F%99-%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88-%EC%9B%90%EB%B2%A0%EC%9D%BC%EB%A6%AC, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 공공관리자료는 지번주소를 반포동 1-1로 표시하고, 도로명주소 자료는 반포동 1을 표시하므로, 문서에서는 공동주택 관리자료의 반포동 1-1과 도로명주소 자료의 반포동 1을 함께 구분한다.<ref name="kapt" /><ref name="juso" />

입지는 한강과 고속터미널역, 신반포역, 반포한강공원, 센트럴시티·서울고속버스터미널, 서울성모병원, 국립중앙도서관, 반포 학군·상권을 함께 이용하는 반포동 한강변 생활권이다. 위클리한국주택경제신문은 분양 보도에서 고속터미널역 3·7·9호선과 9호선 신반포역을 도보 이용할 수 있고, 경부고속도로·올림픽대로·반포대교·동작대교를 통한 이동이 가능하며, 신세계백화점 강남점, 뉴코아아울렛, 킴스클럽, 센트럴시티, 서울성모병원, 국립중앙도서관, 반포한강공원, 신반포공원, 서래섬, 세빛섬, 서리풀공원, 몽마르뜨공원 등이 인근에 있다고 설명했다.<ref name="aru2021" />

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 래미안원베일리
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| 공식·공공자료 표기 || 래미안원베일리, 래미안원베일리아파트
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| 통칭 || 래미안 원베일리, 원베일리
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| 과거 단지 || 신반포3차아파트, 경남아파트
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| 정비사업명 || 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업
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| 주소 || 서울특별시 서초구 반포대로 333
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| 지번주소 || K-apt 공개 연계 자료 기준 서울특별시 서초구 반포동 1-1. 도로명주소 자료는 서울특별시 서초구 반포동 1로 표시한다.
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| 행정구역 || 서울특별시 서초구 반포동, 반포2동 생활권
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| 세대수 || 2,990세대
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| 동 수 || 23개 동
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| 층수 || 지하 4층, 지상 최고 35층
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| 사용승인일 || 2023년 08월 30일
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| 입주 시기 || 2023년 08월
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 746세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,252세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 941세대, 135㎡ 초과 51세대
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| 일반분양 주택형 || 전용 46㎡A 2세대, 59㎡A 112세대, 59㎡B 85세대, 74㎡A 8세대, 74㎡B 6세대, 74㎡C 11세대
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| 일반분양 세대수 || 224세대
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| 분양 형태 || 혼합
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 계단식
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| 주차대수 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 총 5,459대, 세대당 약 1.82대
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| 시공사 || 삼성물산
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| 시행사 || 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업조합
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| K-apt 시행사 표기 || 신반포3차경남주택제정지조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-3482-9892
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| 관리사무소 팩스 || 02-3482-9894
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| 연면적 || 673,552.94㎡
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| 관리비 부과면적 || 395,735.9㎡
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| 주거전용면적 || 270,686.4㎡
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 약 299%
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| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 약 19%
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 래미안원베일리를 서울 서초구 반포대로 333, 23개 동, 2,990세대 단지로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 팩스번호를 제공한다.<ref name="kapt" />

삼성물산 래미안 분양 정보와 2021년 분양 보도자료도 기본 규모를 뒷받침한다. 삼성물산 래미안 분양 정보는 총 2,990세대, 일반분양 224세대, 지하 4층~지상 최고 35층, 23개 동, 입주년월 2023년 08월로 표시한다.<ref name="raemian" /> 위클리한국주택경제신문도 같은 규모와 함께 전용면적 46~234㎡, 일반분양 224가구, 3.3㎡당 평균 분양가 5,653만원을 보도했다.<ref name="aru2021" />

주차대수와 용적률·건폐율은 공공관리자료에서 직접 명확히 확인되는 범위가 제한적이므로 민간 부동산 정보 서비스를 보조자료로 사용한다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 래미안원베일리를 2,990세대, 2023년 08월 입주, 최고 35층, 용적률 299%, 건폐율 19% 단지로 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「반포동 래미안원베일리 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ysXJE, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노는 래미안원베일리를 2,990세대, 2023년 08월 입주, 최고 35층, 용적률 약 299.84%, 건폐율 약 19.89%, 주차 5,459대 규모로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「반포동 래미안원베일리 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/dBPa6, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 문서에서는 세대수와 사용승인일 등 핵심 항목은 공공자료를 우선하고, 주차대수·용적률·건폐율은 민간 서비스 기준임을 명확히 구분한다.

== 역사 ==
래미안원베일리는 신반포3차아파트와 경남아파트를 통합 재건축해 조성한 단지이다.<ref name="aru2021" /> 사업의 공식 관리자료상 시행사는 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업조합으로 볼 수 있으며, K-apt 공개 연계 자료에는 ‘신반포3차경남주택제정지조합’으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 반포동 한강변의 기존 노후 아파트 단지를 대규모 신축 공동주택으로 재편한 사업이라는 점에서 반포 재건축 흐름의 주요 사례다.

분양은 2021년에 본격화되었다. 위클리한국주택경제신문은 2021년 06월 07일 보도에서 삼성물산 건설부문이 서울시 서초구 반포동 1-1번지 일원에 들어서는 래미안 원베일리의 분양에 나섰고, 총 2,990가구 중 224가구를 일반분양한다고 보도했다.<ref name="aru2021" /> 같은 보도는 일반분양가가 3.3㎡당 평균 5,653만원으로 책정되었고, 일반분양 주택형은 전용 46㎡A, 59㎡A, 59㎡B, 74㎡A, 74㎡B, 74㎡C로 구성되었다고 설명했다.<ref name="aru2021" />

사용승인은 2023년 08월 30일로 확인된다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 2023년 08월 30일로 표시하고, 삼성물산 래미안 분양 정보도 입주년월을 2023년 08월로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="raemian" /> 입주 이후 단지는 반포 한강변의 대표 신축 대단지로 주목받았으며, 한강 조망, 고속터미널역·신반포역 접근성, 공공보행통로와 공공개방 커뮤니티 시설 등으로 자주 보도되었다.

준공 후에는 공공개방 시설과 이전고시 문제가 주요 이슈가 되었다. 연합뉴스는 2024년 05월 보도에서 서초구가 래미안원베일리 입주자대표회의, 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업조합, 한솔아이키움과 공공개방 커뮤니티 시설 개방 협약을 체결했고, 2024년 06월부터 한강 조망이 가능한 단지 내 스카이 커뮤니티를 시작으로 시설을 단계적으로 개방할 예정이라고 보도했다.<ref name="yna_open">연합뉴스, 「반포 원베일리 '한강조망' 스카이커뮤니티 등 내달 개방」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20240528087900004, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 보도는 개방 대상이 지역공동체지원센터, 지역동호회실, 아이돌봄센터, 독서실, 스터디카페, 도서관, 작은도서관, 북카페, 스카이커뮤니티, 행사장, 지역문화센터, 지역창업센터, 지역건강센터 등 13곳, 8,047㎡ 규모라고 설명했다.<ref name="yna_open" />

공공보행통로도 단지의 특징적 시설로 조성되었다. 뉴스로는 2023년 11월 보도에서 서초구가 신반포3차·경남아파트를 재건축한 원베일리 아파트에서 지하 공공보행통로를 만들어 시민들에게 개방했다고 보도했고, 이 통로를 통해 지하철 3·7·9호선 고속터미널역에서 한강공원으로 연결되는 접근성이 개선되었다고 설명했다.<ref name="newsro_walk">뉴스로, 「서초구, 한강공원-아파트 잇는 공공보행통로 개방」, https://www.newsro.kr/article243/388660/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 공공보행통로는 지구단위계획에서 정한 기준에 따라 일반인이 통행할 수 있도록 조성한 상시 개방 통로라는 점이 보도에서 설명되었다.<ref name="newsro_walk" />

가격 측면에서도 단지는 준공 이후 고가 거래 보도로 자주 언급되었다. 연합뉴스는 2025년 01월 보도에서 국토교통부 실거래가 자료를 인용해 2024년 12월 래미안원베일리 전용 133.95㎡ 28층이 106억원에 계약되었고, 3.3㎡당 2억원을 넘는 거래가 나타났다고 보도했다.<ref name="yna_price2025">연합뉴스, 「반포 '래미안 원베일리' 3.3㎡당 가격 2억원 넘었다」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20250124114600003, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년에는 공시가격 상승과 보유세 추정 보도에서도 대표 고가 아파트 사례로 언급되었다.<ref name="yna_tax2026">연합뉴스, 「[2026 공시가격] 원베일리 84㎡ 보유세 2천855만원…작년대비 56.1%↑」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20260317076400003, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 단지 구성 ==
래미안원베일리는 23개 동, 2,990세대의 혼합형 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지는 반포대로, 신반포로, 한강변, 고속터미널역, 신반포역, 반포한강공원 생활권과 연결되는 반포동 1-1번지 일대에 배치되어 있다.<ref name="raemian" /> 같은 단지 안에서도 한강 조망 여부, 신반포역 접근성, 고속터미널역 접근성, 공공보행통로와 스카이 커뮤니티 접근성, 계성초등학교·신반포중학교 방향 통학 동선이 동별로 다르게 체감된다.

면적 구성은 중소형부터 대형까지 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 746세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,252세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 941세대, 전용 135㎡ 초과 51세대로 구성되어 있다.<ref name="kapt" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형, 33평형, 34평형, 40평형, 41평형, 46평형, 52평형, 53평형 등 시세를 제공한다.<ref name="richgo" /> 일반분양은 전용 46㎡, 59㎡, 74㎡로만 구성되었지만, 조합원 물량을 포함한 전체 단지는 84㎡ 전후 중형과 100㎡ 이상 대형 평형 비중도 크다.<ref name="aru2021" />

복도유형은 공공자료에서 계단식으로 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 계단식으로 표시하고, 난방방식을 지역난방으로 공개한다.<ref name="kapt" /> 지역난방 단지는 세대별 난방·급탕 사용량뿐 아니라 공용부 전기, 지하주차장, 커뮤니티 시설, 보안·출입 시스템, 조경·수경시설 운영이 관리비에 영향을 준다. 2026년 01월 관리비 공개자료에서도 난방 전용, 급탕 전용, 전기 공용·전용 항목이 주요 개별사용료 항목으로 나타난다.<ref name="kapt" />

주차장은 민간 부동산 정보 서비스 기준 총 5,459대 수준으로 표시된다.<ref name="hogang" /> 2,990세대 기준 단순 계산하면 세대당 약 1.82대 수준이다. 이는 서울의 대단지 아파트 중에서도 주차대수가 많은 편으로 표시되지만, 실제 체감은 동별 지하주차장 접근성, 한강 조망 동과 저층 동의 동선, 방문차량, 커뮤니티 방문객, 상가 이용 차량, 전기차 충전 수요에 따라 달라진다.

커뮤니티와 공공개방 시설은 단지 구성에서 매우 중요한 요소다. 위클리한국주택경제신문은 2021년 분양 보도에서 스카이라운지, 수영장, 실내체육관, 피트니스, 골프연습장, 사우나 등이 들어설 예정이라고 설명했다.<ref name="aru2021" /> 연합뉴스는 2024년 공공개방 협약 보도에서 지역공동체지원센터, 지역동호회실, 아이돌봄센터, 독서실, 스터디카페, 도서관, 작은도서관, 북카페, 스카이커뮤니티, 행사장, 지역문화센터, 지역창업센터, 지역건강센터 등 13곳 8,047㎡ 규모의 시설이 단계적으로 지역주민에게 개방될 예정이라고 보도했다.<ref name="yna_open" />

공공보행통로는 단지 외부와 한강공원 연결성을 강화하는 시설이다. 뉴스로는 2023년 11월 보도에서 원베일리 아파트에 지하 공공보행통로가 조성되어 고속터미널역에서 한강공원으로 바로 접근할 수 있게 되었다고 설명했다.<ref name="newsro_walk" /> 이 통로는 사유지 안에 조성되었지만 일반인이 통행할 수 있도록 개방된 통로로 설명되며, 단지의 주거공간과 공공성 사이의 경계 관리가 중요한 운영 이슈가 된다.<ref name="newsro_walk" />

조경과 외관은 한강변 신축 대단지의 상징성을 반영한다. 위클리한국주택경제신문은 분양 보도에서 단지 내 스카이브릿지를 통해 한강 조망이 가능하고, 조경 공간은 ‘Cluster & Lounge Garden’ 개념으로 대규모 단지를 소규모 동별로 그룹화해 클러스터별 디자인을 적용할 예정이라고 설명했다.<ref name="aru2021" /> 공공개방 스카이 커뮤니티와 한강변 보행 동선, 반포한강공원 접근성은 단지 구성과 입지의 결합을 보여주는 요소다.

== 입지 ==
래미안원베일리는 서울특별시 서초구 반포동 1-1 일대, 반포대로 333에 있다.<ref name="kapt" /><ref name="juso" /> 단지는 반포한강공원 남쪽, 고속터미널역과 신반포역 사이에 자리하며, 한강, 반포대교, 센트럴시티, 서울고속버스터미널, 신세계백화점 강남점, 서울성모병원, 국립중앙도서관, 반포 학군과 상권을 함께 이용하는 입지다. 행정구역상 반포동이지만 잠원동·서초동·서래마을·한강공원 생활권까지 연결된다.

철도 접근성은 고속터미널역과 신반포역이 핵심이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 및 전화번호 자료는 고속터미널역의 도로명주소를 서울특별시 서초구 신반포로 지하188로 제공하고, 3호선 역사 주소 자료를 공개한다.<ref name="metro">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 국가철도공단의 수도권9호선 역위치 자료는 9호선 신반포역의 좌표 정보를 제공한다.<ref name="line9data">공공데이터포털, 「국가철도공단_수도권9호선_역위치」, https://www.data.go.kr/data/15041335/fileData.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 위클리한국주택경제신문도 3·7·9호선 고속터미널역과 9호선 신반포역을 도보 이용할 수 있다고 보도했다.<ref name="aru2021" />

생활편의시설은 고속터미널·센트럴시티 상권을 중심으로 매우 밀집되어 있다. 위클리한국주택경제신문은 신세계백화점 강남점, 뉴코아아울렛, 킴스클럽, 센트럴시티 상가, 가톨릭대학교 서울성모병원, 국립중앙도서관, 대법원, 검찰청 등이 가깝다고 보도했다.<ref name="aru2021" /> 국립중앙도서관은 공식 오시는 길 자료에서 주소를 서울특별시 서초구 반포대로 201로 안내하고, 고속터미널역과 서초역에서 도보 접근이 가능하다고 설명한다.<ref name="nl">국립중앙도서관, 「찾아오시는 길」, https://www.nl.go.kr/NL/contents/N50108000000.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울성모병원은 공식 홈페이지에서 주소를 서울특별시 서초구 반포대로 222로 안내한다.<ref name="stmary">가톨릭대학교 서울성모병원, 「오시는 길」, https://www.cmcseoul.or.kr/hospitalguide.map.sp, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

자연·여가 환경에서는 반포한강공원이 가장 중요하다. 서울시 미래한강본부는 반포한강공원의 주소를 서울시 서초구 신반포로11길 40으로 안내하고, 길이 7.2km, 면적 563,015㎡, 구역을 잠수교·반포대교 상류 철탑부터 한강철교 최하류쪽 중앙까지로 설명한다.<ref name="banpo_hangang">서울특별시 미래한강본부, 「반포한강공원 소개」, https://hangang.seoul.go.kr/www/contents/663.do?mid=463, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 단지에서 한강공원으로 이어지는 공공보행통로와 스카이 커뮤니티는 이러한 한강 접근성을 단지 시설과 연결하는 요소다.<ref name="newsro_walk" /><ref name="yna_open" />

도로 교통은 반포대로, 올림픽대로, 경부고속도로, 반포대교, 동작대교, 강변북로 연결성이 중요하다. 위클리한국주택경제신문은 경부고속도로와 올림픽대로, 반포대교, 동작대교를 통한 강변북로 진입이 수월하다고 보도했다.<ref name="aru2021" /> 차량으로는 강남역·서초동 법조타운·여의도·용산·도심·강북·판교·분당·인천공항·김포공항 방면으로 목적지와 시간대에 따라 이동 경로가 다양하다. 다만 고속터미널과 백화점·버스터미널·한강공원 수요가 겹치는 시간대에는 주변 도로 혼잡이 발생할 수 있다.

입지상 유의점도 있다. 한강변 대단지와 고속터미널 상권, 3·7·9호선 환승역, 대형 병원과 백화점, 한강공원 접근성은 장점으로 작용하지만, 반포대로와 신반포로의 교통량, 고속터미널과 센트럴시티 유동인구, 한강공원 방문객, 단지 공공보행통로와 공공개방 커뮤니티 시설 운영은 주거공간의 프라이버시·보안·동선 관리와 함께 고려해야 하는 요소다.

== 교육 환경 ==
래미안원베일리의 교육 환경은 반포 학군과 사립·공립 학교 접근성, 강남권 학원가 접근성이 결합된 구조다. 위클리한국주택경제신문은 분양 보도에서 단지 바로 맞은편에 계성초등학교와 신반포중학교가 위치해 도보 통학이 가능하고, 잠원초등학교, 반포초등학교, 반포중학교, 세화여자중학교, 세화여자고등학교, 세화고등학교 등이 가깝다고 설명했다.<ref name="aru2021" /> 삼성물산 래미안의 입주 탐방 콘텐츠도 인근 교육시설로 계성초, 잠원초, 신반포중, 세화여중·세화여고, 세화고 등을 언급한다.<ref name="raemian_tour">래미안, 「입주 탐방: 래미안 원베일리」, https://www.raemian.co.kr/community/times/style/view.do?seq=98, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

초등학교 생활권에서는 서울반원초등학교, 서울잠원초등학교, 계성초등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 서울반원초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1981년 08월 05일, 대표번호 02-599-5662, 주소 서울특별시 서초구 잠원로3길 28 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="banwon_es">학교알리미, 「서울반원초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=ce72786e-b2dd-41be-a822-1141fbc9e484, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 서울잠원초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1978년 08월 30일, 대표번호 02-599-4262 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="jamwon_es">학교알리미, 「서울잠원초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=b84d58d1-66f7-4b5a-b0ea-b0030255de24, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 계성초등학교는 학교알리미 기준 사립 단설 초등학교로, 설립일자 1882년 09월 08일, 대표번호 02-590-5500, 주소 서울특별시 서초구 신반포로19길 23으로 확인된다.<ref name="gyeseong_es">학교알리미, 「계성초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=c2f9d7a4-71ba-46b8-8f8e-e59c7659af70, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

중학교 생활권에서는 신반포중학교와 반포중학교, 세화여자중학교 등이 주요하게 거론된다. 학교알리미는 신반포중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1984년 01월 09일, 대표번호 02-537-6731 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="sinbanpo_ms">학교알리미, 「신반포중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=7286f992-9f29-4688-9122-8228a9fbf1d7, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 반포중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1974년 12월 27일, 대표번호 02-599-2304 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="banpo_ms">학교알리미, 「반포중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=86cb430b-f27c-4ad7-885b-c310c01c67bf, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 세화여자중학교는 학교알리미 기준 사립 단설 중학교로, 설립일자 1978년 02월 18일, 대표번호 02-594-4887 등 기본 정보가 공개되어 있다.<ref name="sehwa_gms">학교알리미, 「세화여자중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=51a4217f-09d9-41d7-aa1b-362991a3ab6d, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

고등학교 생활권에서는 세화고등학교, 세화여자고등학교, 반포고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 세화고등학교를 서울특별시 서초구 반포동 소재 고등학교로 제공하며, 세화고등학교 공식 학교알리미 정보에서는 학교의 학생·교원 현황, 학사일정, 방과후학교 운영 자료 등을 확인할 수 있다.<ref name="sehwa_hs">학교알리미, 「세화고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=7e0cc566-7b34-4f5f-b2ed-41765e58af22, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 반포고등학교를 공립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1983년 12월 26일, 대표번호 02-2258-4300·4100 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="banpo_hs">학교알리미, 「반포고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=fcaebb06-3003-4f2f-9fcf-599586edecfe, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고등학교 진학과 배정은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 반포·잠원 학원가와 대치동 학원가, 서초·강남권 학원가 접근성을 함께 고려한다. 고속터미널역과 신반포역, 반포대로와 올림픽대로 접근성이 있어 강남권 여러 학원가로 이동이 가능하지만, 실제 통원 편의성은 학원 위치, 수업 시간, 대중교통·차량 이용 방식, 주변 교통 혼잡에 따라 달라진다. 교육 환경을 평가할 때는 “인근에 학교가 많다”는 점과 실제 배정·입학 가능성, 사립초·자사고·일반고 여부, 통학거리와 학교군을 구분해야 한다.

== 교통 ==
래미안원베일리의 핵심 철도 교통은 고속터미널역과 신반포역이다. 고속터미널역은 3호선, 7호선, 9호선이 만나는 환승역이고, 서울교통공사 역주소 자료는 고속터미널역 3호선 도로명주소를 서울특별시 서초구 신반포로 지하188로 제공한다.<ref name="metro" /> 국가철도공단의 수도권9호선 역위치 자료는 9호선 신반포역 좌표를 제공하고, 신반포역이 9호선 역으로 관리되는 것을 확인할 수 있다.<ref name="line9data" /> 위클리한국주택경제신문도 분양 당시 3·7·9호선 고속터미널역과 9호선 신반포역을 도보 이용할 수 있다고 보도했다.<ref name="aru2021" />

고속터미널역을 이용하면 강남, 교대, 양재, 압구정, 종로, 수서, 반포, 논현, 청담, 군자, 노원, 여의도, 김포공항, 마곡, 강서 방면으로 환승 없이 또는 적은 환승으로 이동할 수 있다. 9호선 신반포역과 고속터미널역 급행·일반 운행을 조합하면 여의도·마곡·김포공항·강남권 이동 선택지가 넓어진다. 단지 동별로 고속터미널역과 신반포역 접근성은 다르며, 한강 쪽 동과 반포대로 쪽 동의 보행 동선도 차이가 있다.

버스 교통은 반포대로, 신반포로, 고속터미널, 서울성모병원, 센트럴시티, 반포한강공원, 국립중앙도서관 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 고속·시외 교통 측면에서는 센트럴시티터미널과 서울고속버스터미널이 인접해 전국 주요 도시로의 장거리 이동 편의성이 크다. 위클리한국주택경제신문은 센트럴시티터미널과 서울고속버스터미널을 통해 전국 이동이 편리하다고 보도했다.<ref name="aru2021" />

도로 교통은 반포대로와 올림픽대로, 경부고속도로, 반포대교, 동작대교, 강변북로 접근성이 중요하다. 단지는 강남과 서초, 용산, 여의도, 도심, 판교·분당, 김포·인천공항 방면 이동에 유리한 축에 있지만, 고속터미널·백화점·병원·한강공원 방문객이 많은 지역이어서 특정 시간대 교통량과 주차 수요가 많다. 주말과 공휴일, 백화점·터미널 성수기, 한강공원 행사 시기에는 주변 도로 혼잡이 커질 수 있다.

공공보행통로는 보행 교통 측면의 특징이다. 뉴스로는 2023년 11월 보도에서 원베일리 아파트에 지하 공공보행통로가 개방되어 지하철 3·7·9호선 고속터미널역에서 한강으로 접근할 수 있게 되었다고 설명했다.<ref name="newsro_walk" /> 이 보행통로는 단지 입주민뿐 아니라 일반 시민이 이용할 수 있는 보행 연결축으로, 단지 내부 보안과 외부 통행권 사이의 조율이 필요한 시설이다.

교통의 장점은 고속터미널역 3·7·9호선, 신반포역 9호선, 고속버스터미널·센트럴시티, 올림픽대로와 경부고속도로 접근성이 결합된다는 점이다. 제약은 유동인구와 차량 수요가 많은 대형 교통·상업 복합지와 맞닿아 있어 주거지 내부의 조용함과 교통·상업 편의성이 동시에 존재한다는 점이다. 실제 체감 교통은 거주 동, 출입구, 이용 역, 통근·통학 목적지, 시간대에 따라 달라진다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 한강 조망 여부, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 크게 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 래미안원베일리의 평형별 매매 시세가 40억 원대 중반부터 80억 원대 후반까지 넓게 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 45억9,000만원·전세 15억9,000만원, 33평형 매매 58억6,000만원·전세 20억9,000만원, 34평형 매매 57억8,000만원·전세 20억8,000만원, 40평형 매매 74억5,000만원·전세 28억5,000만원, 41평형 매매 74억8,000만원·전세 26억5,000만원, 46평형 매매 85억5,000만원·전세 34억원, 52평형 매매 87억9,000만원·전세 46억3,000만원, 53평형 매매 87억2,000만원·전세 37억2,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 06월 기준 전용 84.98㎡의 KB시세를 매매 59억5,000만원, 전세 21억원, 갭가격 38억5,000만원, 전세가율 35.2%로 표시한다.<ref name="kb84">KB부동산, 「반포동 래미안원베일리 시세·실거래가」, https://kbland.kr/c/381587, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 검색 결과에는 2026년 06월 03일 전세 4층 21억원, 2026년 05월 23일 매매 8층 55억5,000만원, 2026년 05월 16일 매매 16층 56억원 등의 사례가 표시된다.<ref name="kb84" /> 민간 서비스의 시세는 갱신 시점과 평형, 매물·실거래 반영 방식에 따라 달라질 수 있으므로, 공적 신고자료와 구분해야 한다.

고가 실거래 보도도 단지의 가격 수준을 보여준다. 연합뉴스는 2025년 01월 보도에서 국토교통부 실거래가 자료를 인용해 2024년 12월 래미안원베일리 전용 133.95㎡ 28층이 106억원에 계약되었고, 3.3㎡당 2억6,114만원 수준으로 국내 공동주택 거래 사상 3.3㎡ 기준 최고가 수준을 기록했다고 보도했다.<ref name="yna_price2025" /> 같은 보도는 2024년 9월 전용 84~85㎡가 60억원에 거래된 바 있다고 설명했다.<ref name="yna_price2025" />

2025년에는 신고가 거래와 계약 해제·재신고 관련 보도도 있었다. 아이뉴스24는 2025년 09월 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2025년 08월 06일 래미안원베일리 전용 101㎡ 20층이 82억1,000만원에 거래되었고, 이후 계약자 변경 등 재신고 과정에서 계약 해제처럼 보이는 사례가 나타났다고 보도했다.<ref name="inews2025">아이뉴스24, 「래미안 원베일리 82억 신고가 거래 취소⋯왜?」, https://www.inews24.com/view/1882815, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 보도는 실거래가 공개시스템에서 계약 해지와 재신고가 어떻게 보일 수 있는지에 대한 혼선을 함께 다루었다.<ref name="inews2025" /> 따라서 신고가·취소거래 보도를 해석할 때는 유효계약 여부와 재신고 여부를 별도로 확인해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 큰 차이가 난다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 34평형 매매 57억8,000만원과 전세 20억8,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 36.0%, 갭가격은 약 37억원이다.<ref name="richgo" /> KB부동산의 2026년 06월 전용 84.98㎡ 기준은 전세가율 35.2%, 갭가격 38억5,000만원으로 표시된다.<ref name="kb84" /> 46평형의 리치고 기준 매매 85억5,000만원과 전세 34억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 39.8%, 갭가격은 약 51억5,000만원이다.<ref name="richgo" /> 실제 전세가율은 동, 층, 향, 한강 조망, 계약일, 신규·갱신 여부, 임대차 물건 수급에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격도 고가 단지의 대표 사례로 보도되었다. 연합뉴스는 2026년 03월 국토교통부 자료를 인용해 래미안원베일리 전용 84㎡의 2026년 공시가격이 45억6,900만원으로 전년 34억3,600만원보다 33.0% 올랐고, 보유세 추정액은 1,829만원에서 2,855만원으로 56.1% 증가할 전망이라고 보도했다.<ref name="yna_tax2026" /> 개별 세대의 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인해야 한다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

가격·거래 정보는 고가 단지 특성상 한강 조망, 동·층·향, 평형, 특수 세대, 거래 방식에 따라 격차가 크다. 따라서 특정 신고가 거래를 단지 전체 평균 가격으로 일반화하기 어렵고, 2026년 06월 07일 기준 문서에서는 공공 실거래 확인과 민간 시세를 구분해 보아야 한다.

== 관리 및 운영 ==
래미안원베일리는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-3482-9892, 팩스를 02-3482-9894로 표시한다.<ref name="kapt" />

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 래미안원베일리아파트의 공용관리비 총액은 535,249,396원, 개별사용료 총액은 955,778,129원, 장기수선충당금 월부과액은 56,170,670원, 관리비 합계는 1,547,198,195원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 746세대가 342,950원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,252세대가 485,846원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 941세대와 전용 135㎡ 초과 51세대가 771,637원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2026년 01월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 특정 월 자료이므로, 월별 관리비는 계절, 세대별 사용량, 공용시설 운영, 커뮤니티 이용, 수선비와 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 승강기유지비, 시설유지비, 위탁관리수수료가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 117,798,043원, 청소비는 129,536,424원, 경비비는 139,299,465원, 승강기유지비는 24,552,000원, 시설유지비는 65,616,080원, 위탁관리수수료는 11,467,624원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 23개 동, 2,990세대의 신축 대단지이므로 보안, 경비, 청소, 지하주차장, 승강기, 조경, 홈네트워크, 전기차 충전, 커뮤니티 시설 운영이 관리의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 28,391,850원, 난방 전용은 325,105,530원, 급탕 전용은 124,048,160원, 전기 공용은 134,362,409원, 전기 전용은 260,617,120원, 수도 공용은 8,998,500원, 수도 전용은 50,211,240원, 생활폐기물수수료는 5,271,500원, 건물보험료는 8,181,650원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방과 급탕 사용료가 관리비 체감에 큰 영향을 주며, 커뮤니티와 공용부 규모가 큰 신축 고급 대단지에서는 공용전기와 시설유지비도 중요한 비중을 차지한다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 56,170,670원, 월사용액 0원, 충당금잔액 1,023,303,661원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 입주 초기 단지이므로 장기수선충당금 잔액과 사용액은 시간이 지남에 따라 달라진다. 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 커뮤니티 시설, 조경과 공용부 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다.

공공개방 시설과 공공보행통로 운영은 래미안원베일리 관리의 특수한 요소다. 연합뉴스는 2024년 05월 보도에서 서초구와 단지 측이 공공개방 커뮤니티 시설 개방 협약을 체결했고, 13곳 8,047㎡ 규모의 시설을 단계적으로 개방하기로 했다고 보도했다.<ref name="yna_open" /> 뉴스로는 2023년 11월 공공보행통로 개방 보도에서 고속터미널역에서 한강 접근이 가능해졌다고 설명했다.<ref name="newsro_walk" /> 이처럼 단지 안 일부 시설과 보행동선이 외부 주민에게도 개방되기 때문에 입주민 보안, 외부 이용자 관리, 예약·요금·운영시간, 시설 유지관리, 민원 대응이 일반 신축 대단지보다 더 복잡할 수 있다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 래미안원베일리의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 이러한 공개자료는 관리비, 계약, 공사·용역, 장기수선, 회계 현황을 확인하는 주요 창구다.

== 정비사업 및 개발 ==
래미안원베일리 자체는 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업이 완료되어 2023년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /><ref name="raemian" /> 따라서 2026년 06월 기준 단지 자체가 새로운 재건축·재개발·리모델링을 추진하는 단계는 아니다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 반포 한강변의 기존 노후 대단지를 초고가 신축 대단지로 전환한 완료 사례라는 점에 있다.

공공개방 시설과 공공보행통로는 이 단지의 정비사업 공공기여와 관련된 핵심 요소다. 연합뉴스는 2024년 보도에서 래미안원베일리가 2017년 특별건축구역 지정 당시 인센티브를 적용받는 조건으로 공공개방 커뮤니티 시설을 외부에 개방하기로 했다고 설명했다.<ref name="yna_open" /> 뉴스로는 공공보행통로가 지구단위계획에서 정한 기준에 따라 일반인이 통행할 수 있도록 조성한 상시 개방 통로이며, 기부채납과 달리 사유지지만 시민에게 개방된 공간이라고 설명했다.<ref name="newsro_walk" /> 이는 재건축 사업에서 민간 대단지의 고급화와 공공성 확보가 함께 요구된 사례다.

2024년에는 공공개방 시설 이행과 이전고시를 둘러싼 행정 이슈가 있었다. 비즈니스포스트는 2024년 06월 보도에서 서초구청이 공공개방시설 협약 이행 문제를 이유로 래미안원베일리의 이전고시를 취소했다고 보도했다.<ref name="bp2024">비즈니스포스트, 「서울 서초구청 '반포 래미안 원베일리' 이전고시 취소, 시설 외부개방 불이행에 대응」, https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=354809, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이후 매일경제 보도는 신반포3차·경남아파트 통합 재건축 조합이 2024년 06월 서초구청으로부터 이전고시 승인을 받았고, 스카이 커뮤니티 등 시설 개방이 진행된다고 설명했다.<ref name="mk_transfer">매일경제, 「한강 보러 반포아파트 가볼까…말많던 원베일리, 이전고시 승인」, https://v.daum.net/v/qoOxxdZwdm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이러한 과정은 준공 후에도 정비사업 조건 이행과 소유권 이전, 공공개방 운영이 단지 관리와 행정 절차에 영향을 줄 수 있음을 보여준다.

2026년에는 공공보행통로와 보안문 설치 관련 논란도 보도되었다. 뉴스웨이는 2026년 02월 보도에서 래미안원베일리가 단지 외곽 보안문 설치를 추진했다가 서초구청의 제동을 받았고, 구청은 공공보행통로 개방 의무 위반 소지가 있다며 대응 방침을 밝혔다고 보도했다.<ref name="newsway2026">뉴스웨이, 「래미안 원베일리 외곽 보안문 제동··· 서초구청 '무단 설치 땐 행정조치'」, https://www.newsway.co.kr/news/view?ud=2026022419014805431, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 에너지경제신문도 2026년 03월 보도에서 서초구청이 공공보행통로와 공공개방시설을 외부에 개방하는 조건으로 인센티브를 받은 특별건축구역 단지라는 점을 근거로 보안문 설치의 원형 유지 의무 위반 가능성을 지적했다는 내용을 다루었다.<ref name="ekn2026">에너지경제신문, 「[장혜원의 부동산 현장] '아파트 담장 하나에 1000억?'」, https://m.ekn.kr/view.php?key=20260312022576924, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 이슈는 주거단지 보안과 공공개방 의무 사이의 조정 문제를 보여준다.

주변 개발 측면에서는 반포 한강변 재건축 흐름이 중요하다. 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축, 신반포 일대 재건축, 잠원동과 반포동의 후속 정비사업, 한강변 경관·보행 개선, 고속터미널 주변 상권 재편은 래미안원베일리의 장기 생활권에 영향을 줄 수 있다. 다만 이 단지 자체는 이미 준공된 신축 단지이므로, 향후 과제는 정비사업 추진보다 공공개방 시설의 안정적 운영, 신축 대단지 장기 관리, 한강변 보행·교통·보안 체계 정착에 가깝다.

== 특징 ==
래미안원베일리의 가장 큰 특징은 신반포3차·경남아파트를 재건축해 조성한 반포 한강변 2,990세대 신축 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 23개 동, 2,990세대, 사용승인일 2023년 08월 30일로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 삼성물산 래미안 분양 정보도 지하 4층~지상 최고 35층, 23개 동, 총 2,990세대, 입주년월 2023년 08월로 표시한다.<ref name="raemian" />

둘째, 한강변 입지와 고속터미널·신반포역 생활권이 결합되어 있다. 반포한강공원은 서울시 미래한강본부 기준 길이 7.2km, 면적 563,015㎡ 규모의 한강공원이고, 단지에는 고속터미널역에서 한강공원으로 이어지는 공공보행통로가 조성되어 있다.<ref name="banpo_hangang" /><ref name="newsro_walk" /> 고속터미널역 3·7·9호선과 신반포역 9호선, 센트럴시티·서울고속버스터미널을 함께 이용할 수 있는 점은 교통상 특징이다.<ref name="aru2021" />

셋째, 공공개방 커뮤니티 시설을 갖춘 특별건축구역 재건축 단지라는 특수성이 있다. 연합뉴스는 2024년 보도에서 래미안원베일리가 특별건축구역 인센티브를 적용받는 조건으로 공공개방 커뮤니티 시설을 외부에 개방하기로 했고, 13곳 8,047㎡ 규모의 시설이 단계적으로 개방된다고 설명했다.<ref name="yna_open" /> 이는 일반 신축 대단지와 달리 단지 일부 시설이 지역사회와 공유되는 구조라는 점에서 관리·운영의 특징이 된다.

넷째, 한강 조망과 스카이 커뮤니티, 공공보행통로, 고급 커뮤니티가 결합된 단지다. 위클리한국주택경제신문은 분양 당시 스카이브릿지를 통한 한강 조망, 스카이라운지, 수영장, 실내체육관, 피트니스, 골프연습장, 사우나 등의 커뮤니티 시설을 보도했다.<ref name="aru2021" /> 입주 후에는 이 중 일부가 공공개방 시설과 연결되면서 외부 이용자와 입주민 이용 규칙, 보안, 시설 유지관리가 중요한 쟁점이 되었다.<ref name="yna_open" /><ref name="newsway2026" />

다섯째, 반포 학군과 생활편의시설 접근성이 강하다. 계성초등학교, 서울반원초등학교, 서울잠원초등학교, 신반포중학교, 반포중학교, 세화여자중학교, 세화고등학교, 반포고등학교 등이 주변 학교로 거론되고, 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 서울고속버스터미널, 서울성모병원, 국립중앙도서관, 반포한강공원 등이 가까운 생활권을 형성한다.<ref name="aru2021" /><ref name="gyeseong_es" /><ref name="sinbanpo_ms" /><ref name="stmary" /><ref name="nl" />

여섯째, 가격 수준은 서울 고가 아파트 시장의 대표 사례로 자주 언급된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 33평형 매매 58억6,000만원, 34평형 매매 57억8,000만원, 46평형 매매 85억5,000만원 등으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 연합뉴스는 2025년 01월 보도에서 2024년 12월 전용 133.95㎡ 28층이 106억원에 거래되어 3.3㎡당 2억원을 넘겼다고 보도했고, 2026년 03월 보도에서는 전용 84㎡ 공시가격이 45억6,900만원으로 전년보다 33.0% 올랐다고 설명했다.<ref name="yna_price2025" /><ref name="yna_tax2026" /> 실제 가격은 한강 조망, 동, 층, 향, 전용면적, 특수 세대 여부, 계약일, 금리와 대출규제, 토지거래허가구역 등 규제 환경에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

암사선사현대아파트

2026-06-07T14:58:25Z

국힘: 새 문서: 암사선사현대아파트는 서울특별시 강동구 암사동에 있는 2,938세대 규모의 역세권 대단지 아파트이다. == 개요 == 암사선사현대아파트는 서울특별시 강동구 상암로 11에 위치한 2,938세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「암사선사현대 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13405201, 확인일: 2026년 06월 07일.</...

암사선사현대아파트는 서울특별시 강동구 암사동에 있는 2,938세대 규모의 역세권 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
암사선사현대아파트는 서울특별시 강동구 상암로 11에 위치한 2,938세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「암사선사현대 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13405201, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 암사동 암사선사현대아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13405201/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘암사선사현대’로 표시하고, 주소를 서울 강동구 상암로 11, 동 수를 16개 동, 세대수를 2,938세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 강동구 상암로 11, 지번주소를 서울특별시 강동구 암사동 509 암사선사현대, 동 수를 16개 동, 세대수를 2,938세대, 사용승인일을 2000년 06월 15일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 ‘암사선사현대’, ‘선사현대’, ‘암사동 선사현대’ 등으로 불린다. 도로명주소 검색 서비스는 서울특별시 강동구 상암로 11을 ‘암사동, 선사현대아파트’ 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 강동구 암사동 509, 우편번호를 05240으로 제공한다.<ref name="juso">도로명주소 검색, 「서울특별시 강동구 상암로 11 (암사동, 선사현대아파트)」, https://dorojuso.kr/1174010700105090000015703/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%95%94%EB%A1%9C-11-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-%EC%84%A0%EC%82%AC%ED%98%84%EB%8C%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 민간 부동산 서비스도 단지를 대체로 ‘선사현대’로 표시하며, 공공 공동주택 관리자료에서는 ‘암사선사현대’라는 표기가 쓰인다.<ref name="kb">KB부동산, 「암사동 선사현대 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/309, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="richgo">리치고, 「암사동 선사현대 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Alyph, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

시공사는 현대건설과 현대산업개발이다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사와 시행사를 현대건설·현대산업개발로 표시하고, 분양형태를 분양, 난방방식을 개별난방, 복도유형을 혼합식, 관리방식을 위탁관리로 공개한다.<ref name="kapt" /> KB부동산도 단지를 2,938세대, 16개 동, 주차 3,012대, 최고 9~28층, 계단식·복도식 현관구조, 개별난방, 용적률 393%, 건폐율 22%, 현대건설·현대산업개발 시공 단지로 표시한다.<ref name="kb" />

입지는 서울 지하철 8호선 암사역과 한강, 올림픽대로, 서울 암사동 유적 생활권에 가깝다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 교통시설로 암사역을 약 224m, 암사역선사현대아파트 정류장을 약 246m 거리로 표시하고, 인근 학군으로 서울선사초등학교, 신암중학교, 선사고등학교를 제시한다.<ref name="richgo" /> 집품도 2026년 조사 시점에 선사현대에서 암사역까지 도보 5분으로 표시하고, 주변 정류장과 상가·의료시설·교육시설 정보를 제공한다.<ref name="zippoom">집품, 「암사동 선사현대 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-%EC%84%A0%EC%82%AC%ED%98%84%EB%8C%80/4jqj4g, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지명에 들어간 ‘선사’는 인근 서울 암사동 유적과 연결되는 지역 이미지를 반영한다. 국가유산포털은 서울 암사동 유적을 사적, 신석기시대 주거생활 유적으로 소개하고, 수량·면적 98,354㎡, 지정일 1979년 07월 26일, 소재지 서울 강동구 암사2동 155번지로 공개한다.<ref name="heritage">국가유산청 국가유산포털, 「사적 서울 암사동 유적」, https://www.heritage.go.kr/heri/cul/culSelectDetail.do?ccbaCpno=1331102670000, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 강동구 서울 암사동 유적 공식 홈페이지도 서울 암사동 유적을 사적 제267호로 안내하고, 주소를 서울특별시 강동구 올림픽로 875로 제공한다.<ref name="amsa_site">서울 암사동 유적, 「홈」, https://sunsa.gangdong.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 암사선사현대아파트
|-
| 공공자료 표기 || 암사선사현대
|-
| 통칭 || 선사현대, 암사동 선사현대
|-
| 주소 || 서울특별시 강동구 상암로 11
|-
| 지번주소 || 서울특별시 강동구 암사동 509
|-
| 행정구역 || 서울특별시 강동구 암사동, 암사2동 생활권
|-
| 세대수 || 2,938세대
|-
| 동 수 || 16개 동
|-
| 층수 || KB부동산 기준 지상 9~28층. 부동산계산기닷컴 K-apt 연계 자료 기준 최고 28층, 지하 3층
|-
| 사용승인일 || 2000년 06월 15일
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,403세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,409세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 126세대
|-
| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 24평형, 30평형, 34평형, 42평형 등
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || 개별난방
|-
| 복도 유형 || 혼합식
|-
| 주차대수 || K-apt 연계 시설정보 기준 총 3,011대, 지상 608대, 지하 2,403대. KB부동산은 총 3,012대로 표시한다.
|-
| 시공사 || 현대건설, 현대산업개발
|-
| 시행사 || 현대건설, 현대산업개발
|-
| 관리 방식 || 위탁관리
|-
| 관리업체 || K-apt 연계 시설정보 기준 율산개발 유한회사
|-
| 관리사무소 || 02-3013-3224
|-
| 관리사무소 팩스 || 02-3013-3226
|-
| 연면적 || 346,795.47㎡
|-
| 관리비 부과면적 || 287,197.4㎡
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| 주거전용면적 || 209,681㎡
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 약 393~394%
|-
| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 22%
|-
| 홈페이지 || www.sshdapt.com
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 암사선사현대를 “서울 강동구 상암로 11, 16동, 2,938세대” 단지로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 팩스번호, 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" />

주차대수는 출처에 따라 3,011대와 3,012대로 약간의 차이가 있다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 연계 상세 정보는 주차 가능 대수를 총 3,011대, 지상 608대, 지하 2,403대로 표시하고, 전기차 전용 주차 30대, CCTV 327대, 승강기 50대, 관리업체 율산개발 유한회사, 경비업체 쉴드인터내셔널, 청소업체 우원티엠 등을 공개한다.<ref name="realcalc">부동산계산기닷컴, 「선사현대아파트 실거래가」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC_%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99/%EC%84%A0%EC%82%AC%ED%98%84%EB%8C%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> KB부동산은 주차 3,012대, 세대당 1.02대로 표시한다.<ref name="kb" /> 문서에서는 관리·시설 정보는 K-apt 연계 자료의 총 3,011대를 우선하고, 민간 부동산 서비스의 3,012대 표기를 함께 설명한다.

용적률과 건폐율은 민간 부동산 정보 서비스에서 확인되는 값이다. KB부동산은 용적률 393%, 건폐율 22%로 표시하고, 호갱노노는 용적률 394%, 건폐율 22%, 지하주차 2,403대 규모로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang">호갱노노, 「암사동 선사현대 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/27t0e, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 공공 공동주택 기본정보에서 직접 확인되는 항목과 민간 서비스의 부동산 분석 항목을 구분해 보는 것이 적절하다.

== 역사 ==
암사선사현대아파트는 2000년 06월 15일 사용승인을 받은 대단지 아파트이다.<ref name="kapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 시행사와 시공사를 현대건설·현대산업개발로 표시하고, 분양형태를 분양으로 공개한다.<ref name="kapt" /> 단지는 2000년대 초 강동구 암사동의 대규모 공동주택 공급을 대표하는 사례 중 하나이며, 지하철 8호선 암사역 개통 이후 역세권 주거지로 자리 잡았다.

민간 언론 보도에서는 암사선사현대가 암사동 시영아파트를 현대건설과 현대산업개발이 공동으로 재건축한 단지로 설명된 바 있다. 아주경제는 2020년 리모델링 추진 관련 보도에서 암사선사현대아파트가 2000년 암사동 시영아파트를 현대건설과 현대산업개발이 공동으로 재건축한 약 3,000가구급 대단지라고 설명했다.<ref name="ajunews2020">아주경제, 「8호선 연장·별내선 기대감에 리모델링 속도...암사현대 호가 '껑충'」, https://www.ajunews.com/view/20200828101938413, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 공공 공동주택 관리자료상 현재 단지명은 암사선사현대이고, 공식 사용승인일은 2000년 06월 15일이다.<ref name="kapt" />

입주 이후 단지는 암사역과 한강, 서울 암사동 유적 생활권을 함께 이용하는 주거지로 자리 잡았다. 단지명에 쓰이는 ‘선사’는 인근 서울 암사동 유적과 밀접한 지역 이미지를 반영한다. 국가유산청 국가유산포털은 서울 암사동 유적을 신석기시대 주거유적으로 설명하고, 1979년 07월 26일 사적으로 지정되었다고 공개한다.<ref name="heritage" /> 강동구 공식 서울 암사동 유적 홈페이지도 해당 유적을 사적 제267호로 안내한다.<ref name="amsa_site" />

2020년대에는 리모델링 추진이 단지의 주요 이슈로 보도되었다. 아주경제는 2020년 08월 보도에서 암사선사현대아파트가 리모델링사업에 찬성하는 입주민 동의서를 90% 이상 확보하고 조합 설립을 위한 막바지 단계에 들어갔다고 보도했다.<ref name="ajunews2020" /> 한국경제는 2021년 09월 보도에서 암사동 선사현대 2,938가구가 높은 용적률 393%를 고려해 재건축 대신 리모델링 사업을 추진 중이라고 보도했다.<ref name="hankyung2021">한국경제, 「고덕 재건축 막히자…강동구 리모델링 '바람'」, https://www.hankyung.com/article/2021092814931, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 위클리한국주택경제신문도 2021년 12월 보도에서 암사동 선사현대아파트가 조합설립을 마치고 시공자 선정과 안전진단을 함께 진행하는 전략을 추진 중이라고 설명했다.<ref name="aru2021">위클리한국주택경제신문, 「강동구에 불어온 리모델링 훈풍… 7000여가구 규모 탈바꿈」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=27021, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

교통 환경도 2024년 이후 변화했다. 서울시는 2024년 05월 보도에서 기존 8호선을 암사역에서 별내역까지 연장하는 총 12.9km 규모의 별내선 사업이 영업시운전에 들어갔고, 암사역~별내역 구간 6개 정거장이 2024년 8월 중 개통 예정이라고 밝혔다.<ref name="seoul_byeollae">서울특별시, 「지하철 8호선 연장(별내선) 영업시운전 개시…8월 중 개통」, https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/523540, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 연합뉴스도 2024년 07월 보도에서 별내선이 암사역∼암사역사공원역∼장자호수공원역∼구리역∼동구릉역∼다산역∼별내역으로 이어진다고 설명했다.<ref name="yna_byeollae">연합뉴스, 「8호선 연장 별내선 광역철도 광복절 이전 개통할 듯」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20240708116400060, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 별내선 개통은 암사역 생활권의 광역 연결성을 바꾸는 장기 변수다.

== 단지 구성 ==
암사선사현대아파트는 16개 동, 2,938세대의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 부동산계산기닷컴의 K-apt 연계 상세 정보는 단지를 철근콘크리트 구조, 최고 28층, 지하 3층, 혼합식 복도유형, 분양 2,938세대·임대 0세대 단지로 표시한다.<ref name="realcalc" /> KB부동산도 16개 동, 최고 9~28층, 계단식·복도식 현관구조가 함께 있는 단지로 표시한다.<ref name="kb" />

면적 구성은 중소형 위주이지만 40평형대 이상도 일부 포함한다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,403세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,409세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 126세대로 구성된다.<ref name="kapt" /> 아는자산은 전용 58.68㎡ 264세대, 59.64㎡ 1,139세대, 72.85㎡ 521세대, 82.94㎡ 434세대, 83.18㎡ 211세대, 83.67㎡ 168세대, 83.79㎡ 75세대, 114.42㎡ 126세대 등으로 면적별 세대수를 표시한다.<ref name="asset">아는자산, 「암사선사현대 공동주택 정보」, https://www.knowingasset.com/app/land/house/1174010700105090000, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형, 30평형, 34평형, 42평형 시세를 제공한다.<ref name="richgo" />

복도유형은 혼합식이다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하고, KB부동산은 계단식과 복도식 현관구조가 함께 있다고 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 이는 동·라인·평형별로 현관 구조와 공용부 체감이 다를 수 있음을 의미한다. 복도식 구조는 소형 평형에서 흔히 나타나고, 계단식 구조는 중형 이상 평형에서 상대적으로 선호될 수 있으나 실제 주거 체감은 동, 층, 향, 세대 위치, 수리 상태에 따라 달라진다.

난방방식은 개별난방이다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산 모두 개별난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 개별난방 단지는 세대별 보일러와 가스 사용량, 보일러 유지관리, 배기·가스 안전관리 상태가 주거비와 안전에 직접 영향을 준다. K-apt의 2026년 01월 개별사용료 자료에서도 난방·급탕 항목이 0원으로 표시되고 전기·수도·정화조·생활폐기물·건물보험료 등이 개별사용료 항목으로 공개된다.<ref name="kapt" />

주차장은 지상과 지하가 함께 쓰인다. 부동산계산기닷컴 K-apt 연계 시설정보는 주차 가능 대수를 총 3,011대, 지상 608대, 지하 2,403대로 표시한다.<ref name="realcalc" /> KB부동산은 주차 3,012대, 세대당 1.02대로 표시한다.<ref name="kb" /> 2000년 사용승인 단지로서는 대단지 규모에 맞는 지하주차장이 갖추어져 있으나, 세대당 주차대수는 2020년대 신축 대단지보다 낮게 체감될 수 있다. 실제 주차 여건은 차량 보유 수, 방문차량, 동별 주차장 진입 동선, 야간 시간대 수요에 따라 달라진다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등으로 공개된다. 부동산계산기닷컴 K-apt 연계 상세 정보는 부대복리시설로 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소를 표시한다.<ref name="realcalc" /> 대단지 내부에는 상가와 어린이집, 경비실, 놀이터, 보행로, 조경공간, 지상·지하 주차장이 함께 배치되어 암사역과 한강, 암사종합시장 방향 보행 동선과 연결된다.

단지 주변 생활권은 역세권과 전통시장·근린상권이 결합된 구조다. 집품은 단지 인근에 암사역·선사현대아파트 정류장, 암사역 정류장, 암사역, 암사역 2번 출구·암사종합시장 정류장 등을 표시하고, 의료시설·편의점·마트·음식점·어린이집 등 생활편의시설을 제공한다.<ref name="zippoom" /> 민간 서비스의 주변시설 정보는 갱신 시점에 따라 달라질 수 있으나, 단지의 일상생활권을 이해하는 보조자료로 활용할 수 있다.

== 입지 ==
암사선사현대아파트는 서울특별시 강동구 암사동 509, 상암로 11 일대에 있다.<ref name="juso" /> 단지는 서울 지하철 8호선 암사역 북서측, 한강과 올림픽대로 남쪽, 서울 암사동 유적 서쪽 생활권에 위치한다. 강동구 안에서는 천호동 상권, 암사역 상권, 한강공원, 암사동 유적, 고덕·명일 생활권을 함께 이용하는 주거지라는 성격이 강하다.

철도 접근성은 8호선 암사역이 핵심이다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 암사역을 단지에서 약 224m 거리의 교통시설로 표시하고, 집품은 암사역까지 도보 5분으로 표시한다.<ref name="richgo" /><ref name="zippoom" /> 암사역을 이용하면 천호역, 강동구청역, 잠실역, 석촌역, 가락시장역, 복정역, 모란역 방면으로 이동할 수 있으며, 2024년 별내선 개통 이후에는 암사역사공원역, 장자호수공원역, 구리역, 동구릉역, 다산역, 별내역 방향 연결성도 커졌다.<ref name="seoul_byeollae" /><ref name="yna_byeollae" />

생활편의시설은 암사역 상권, 암사종합시장, 천호역 상권, 강동구청·천호동 생활권, 한강변 생활권으로 나뉜다. 집품은 단지 주변에 암사역 2번 출구·암사종합시장 정류장, 암사역·선사현대아파트 정류장, 암사동물병원, 암사우뚝선정형외과의원, 약국, 뉴한솔마트, 음식점과 카페 등 생활편의시설을 표시한다.<ref name="zippoom" /> 대형 상권은 천호역 현대백화점·로데오거리·강동성심병원 생활권과 연결해 이용하는 경우가 많고, 일상 장보기와 음식점 이용은 암사역·암사시장 주변 근린상권이 담당한다.

자연·문화 환경에서는 한강과 서울 암사동 유적이 중요하다. 서울 암사동 유적은 국가유산포털 기준 신석기시대 주거생활 유적으로, 1979년 07월 26일 사적으로 지정되었고 수량·면적은 98,354㎡이다.<ref name="heritage" /> 강동구 공식 서울 암사동 유적 홈페이지는 해당 유적을 서울특별시 강동구 올림픽로 875 소재 사적 제267호로 안내한다.<ref name="amsa_site" /> 단지에서 한강공원과 암사동 유적, 암사역사공원 방향 생활권을 함께 이용할 수 있는 점은 암사선사현대의 지역적 특징이다.

도로 교통에서는 올림픽대로, 천호대로, 양재대로, 강동대로, 상암로, 올림픽로 접근성이 중요하다. 차량으로는 잠실, 송파, 강남, 하남, 구리, 남양주, 광진, 성수, 도심 방향 이동을 목적지와 시간대에 따라 선택할 수 있다. 다만 올림픽대로와 천호대교·광진교·암사대교 주변 도로, 암사역·천호역 상권 일대는 출퇴근 시간과 주말 한강 방문 수요가 겹치면 혼잡이 커질 수 있다.

입지상 유의점도 있다. 단지는 암사역과 가까운 역세권 대단지이지만 한강·올림픽대로와 가까운 동은 도로 소음과 미세먼지 체감이 다를 수 있다. 또 2024년 이후 8호선이 별내선으로 연장되면서 암사역은 종착역 성격에서 중간역 성격으로 바뀌었고, 구리·남양주 방면 통행 수요가 증가할 수 있다. 역세권 접근성과 광역교통 개선은 장점이지만, 혼잡도와 환승 수요 변화도 함께 고려해야 한다.

== 교육 환경 ==
암사선사현대아파트의 초등학교 생활권에서는 서울선사초등학교와 서울신암초등학교가 주로 거론된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 인근 학군으로 서울선사초등학교를 표시하고, 집품은 배정 학교 정보에서 서울신암초등학교와 서울선사초등학교를 함께 제시한다.<ref name="richgo" /><ref name="zippoom" /> 학교알리미는 서울선사초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 2001년 09월 01일 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="sunsa_es">학교알리미, 「서울선사초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=cc0c6294-45a6-4143-a967-4623242d6d21, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품은 서울신암초등학교를 도보 약 6분, 서울선사초등학교를 도보 약 8분 거리로 표시한다.<ref name="zippoom" />

초등학교 배정은 학년도별 통학구역과 교육청 고시에 따라 달라질 수 있다. 민간 부동산 서비스의 학군 정보는 생활권 파악에는 유용하지만, 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강동송파교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다. 단지는 대단지이고 암사역·상암로·고덕로·한강변 도로 생활권이 가까우므로 등하교 시간대 보행 안전과 횡단 동선도 함께 고려해야 한다.

중학교 생활권에서는 신암중학교, 천일중학교, 천호중학교, 강일중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 신암중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1981년 05월 04일, 대표번호 02-441-6751, 팩스 02-441-6752 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="sinam_ms">학교알리미, 「신암중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=f29dd33b-c387-4941-b089-024fa5f3afe0, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품도 주변 중학교로 천일중학교, 신암중학교, 강일중학교, 천호중학교를 표시한다.<ref name="zippoom" /> 중학교 배정은 학교군, 거주지, 학년도별 교육청 기준에 따라 달라지므로 민간 서비스의 표시와 실제 배정은 구분해야 한다.

고등학교 생활권에서는 선사고등학교, 성덕고등학교, 명일여자고등학교, 영파여자고등학교 등이 주변 학교로 표시된다.<ref name="zippoom" /> 서울 열린데이터광장의 서울시 학교 기본정보 자료는 서울특별시 소재 학교의 학교명, 소재지, 주소, 전화번호, 홈페이지주소, 남녀공학 여부, 주야구분, 개교기념일 등 기본 정보를 확인할 수 있는 자료라고 설명한다.<ref name="schooldata">서울 열린데이터광장, 「서울시 학교 기본정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-20502/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고등학교 진학은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

학원 이용 측면에서는 암사역·천호역 근린 학원가와 명일·고덕·강동권 학원가, 잠실·송파 학원가 접근성을 목적에 따라 선택하는 구조다. 집품은 단지 주변 20분 이내 학원 정보와 어린이집·유치원 정보를 제공하며, 단지 바로 인근 교육시설로 쥬베베어린이집, 선사현대사임당어린이집, 롯데예닮어린이집 등을 표시한다.<ref name="zippoom" /> 민간 서비스의 학원·보육시설 정보는 수시로 바뀔 수 있으므로 공식 인허가 자료와 실제 운영 여부를 별도로 확인하는 것이 좋다.

교육 환경의 특징은 초등학교와 중학교가 비교적 가까운 강동구 주거지 생활권, 암사역·천호역 학원가, 한강·암사동 유적 문화자원을 함께 이용할 수 있다는 점이다. 다만 대치·목동처럼 광역 학원가가 바로 붙은 지역은 아니며, 학년이 올라갈수록 고덕·명일·천호·잠실 등 다른 학원가로 이동하는 수요가 생길 수 있다.

== 교통 ==
암사선사현대아파트의 핵심 교통수단은 서울 지하철 8호선 암사역이다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 암사역을 단지에서 약 224m 거리의 철도시설로 표시하고, 집품은 암사역까지 도보 5분으로 표시한다.<ref name="richgo" /><ref name="zippoom" /> 암사역을 이용하면 천호역에서 5호선, 잠실역에서 2호선, 석촌역에서 9호선, 가락시장역에서 3호선, 복정역과 모란역에서 수인분당선 등으로 환승할 수 있다.

2024년 별내선 개통은 암사역 생활권의 큰 변화다. 서울시는 2024년 05월 보도에서 암사역을 종점으로 하던 8호선을 경춘선 별내역까지 연장하는 총 12.9km의 별내선 사업이 영업시운전에 들어갔고, 연장선이 개통되면 8호선 전체가 30.6km, 24개 정거장으로 운영된다고 설명했다.<ref name="seoul_byeollae" /> 연합뉴스는 별내선이 암사역에서 암사역사공원역, 장자호수공원역, 구리역, 동구릉역, 다산역, 별내역으로 이어진다고 보도했다.<ref name="yna_byeollae" /> 이로 인해 암사역은 강동구와 구리·남양주 방면을 연결하는 중간 거점 성격이 커졌다.

버스 교통은 암사역·선사현대아파트 정류장과 암사역 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 집품은 단지 주변 대중교통 시설로 암사역·선사현대아파트 정류장, 암사역 정류장, 삼성광나루아파트 정류장, 암사삼성·현대아파트 정류장, 암사역 2번 출구·암사종합시장 정류장 등을 표시한다.<ref name="zippoom" /> 버스는 천호역, 강동역, 명일동, 고덕동, 길동, 잠실, 광진구, 하남 방면 이동을 보완한다.

도로 교통에서는 올림픽대로와 천호대로, 양재대로, 암사대교, 광진교, 천호대교 접근성이 중요하다. 차량으로는 잠실·송파·강남, 광진·성수, 하남·미사, 구리·남양주, 도심 방향 이동을 시간대와 목적지에 따라 선택할 수 있다. 한강변과 올림픽대로에 가까운 입지는 차량 이동 편의성을 높이지만, 동시에 도로 소음과 출퇴근 정체, 한강공원 방문 수요의 영향을 받을 수 있다.

도보·자전거 교통에서는 한강변 접근성이 중요하다. 암사동은 한강공원과 한강변 자전거도로, 암사생태공원·광나루한강공원 생활권과 연결된다. 단지에서 한강 방향으로 이동하면 산책과 자전거, 생활체육 활동이 가능하지만, 올림픽대로와 한강변 도로를 지나는 보행 동선은 횡단시설과 진입로 위치에 따라 체감 접근성이 달라진다.

교통의 장점은 암사역 도보권, 8호선 별내선 연장에 따른 광역 연결성, 천호·잠실·강동권 환승 접근성이다. 제약은 8호선 단일 노선 의존도가 있고, 주요 업무지구에 따라 천호·잠실·가락시장·복정 등에서 환승이 필요한 경우가 많다는 점이다. 실제 출퇴근 편의성은 직장 위치, 이용 교통수단, 거주 동, 역 출입구와 버스정류장 접근성에 따라 달라진다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 암사선사현대의 평형별 매매 시세가 14억 원대 후반에서 18억 원대 중반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 14억7,000만원·전세 5억6,000만원, 30평형 매매 15억2,000만원·전세 5억9,000만원, 34평형 매매 18억원·전세 7억1,000만원, 42평형 매매 18억4,000만원·전세 8억6,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 조사 시점에 선사현대를 서울특별시 강동구 암사동 509, 2,938세대, 16개 동, 주차 3,012대, 최고 9~28층, 개별난방, 용적률 393%, 건폐율 22% 단지로 표시하고 시세·실거래 정보를 제공한다.<ref name="kb" /> 호갱노노는 2026년 06월 초 단지의 매매 호가·실거래 정보를 제공하면서 2,938세대, 2000년 06월 입주, 최고 28층, 용적률 394%, 건폐율 22%, 지하주차 2,403대 규모 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 민간 서비스의 시세는 매물·실거래 반영 방식과 갱신 시점에 따라 달라질 수 있으므로 공적 신고자료와 구분해야 한다.

아는자산은 2026년 06월 조사 시점에 최근 6개월 거래량을 55건, 거래금액을 816.43억원으로 표시하고, 전용면적별 최근 6개월 실거래 범위를 제공한다.<ref name="asset" /> 같은 자료는 전용 58.68㎡의 최근 6개월 실거래가 하한·상한을 12억9,700만원~14억4,000만원, 전용 59.64㎡를 8억5,000만원~15억8,000만원, 전용 72.85㎡를 14억2,000만원~16억3,000만원, 전용 82.94㎡를 15억8,700만원~20억원, 전용 83.18㎡를 16억8,500만원~18억2,000만원으로 표시한다.<ref name="asset" /> 이는 민간 집계 기준이며, 같은 면적 안에서도 동, 층, 향, 수리 상태, 한강·도로 접근성에 따라 가격 차이가 크다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 14억7,000만원과 전세 5억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 38.1%, 갭가격은 약 9억1,000만원이다.<ref name="richgo" /> 34평형 매매 18억원과 전세 7억1,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 39.4%, 갭가격은 약 10억9,000만원이다.<ref name="richgo" /> 42평형 매매 18억4,000만원과 전세 8억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 46.7%, 갭가격은 약 9억8,000만원이다.<ref name="richgo" /> 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 값이므로, 실제 전세가율은 계약일, 신규·갱신 여부, 면적, 동, 층, 향, 수리 상태, 전세 물건 수급에 따라 달라진다.

가격 흐름은 8호선 역세권, 별내선 연장, 한강 접근성, 강동구 대단지 수요, 리모델링 추진 기대, 금리와 대출규제의 영향을 함께 받는다. 아주경제는 2020년 보도에서 8호선 연장과 별내선 기대감, 리모델링 추진이 암사선사현대 호가에 영향을 준 사례로 단지를 다뤘다.<ref name="ajunews2020" /> 한국경제도 2021년 보도에서 높은 용적률 때문에 재건축보다 리모델링을 대안으로 택하는 강동구 노후 아파트 흐름 속에서 암사 선사현대 2,938가구를 언급했다.<ref name="hankyung2021" /> 다만 이러한 기사들은 당시 시장 상황과 추진 흐름을 설명하는 자료이므로, 현재 가격 판단에는 2026년 실거래가와 매물 자료를 별도로 확인해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 아는자산은 2024년 공시가격 범위를 전용면적별로 제공하며, 2026년 조사 시점에 공시가격 총액을 17,886.41억원으로 표시한다.<ref name="asset" /> 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 동·호수, 전용면적별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
암사선사현대아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-3013-3224, 팩스를 02-3013-3226으로 표시한다.<ref name="kapt" />

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 암사선사현대아파트의 공용관리비 총액은 257,415,400원, 개별사용료 총액은 249,456,801원, 장기수선충당금 월부과액은 56,264,841원, 관리비 합계는 563,137,042원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,403세대가 161,141원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,409세대가 228,283원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 126세대가 362,567원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2026년 01월 자료는 겨울철 특정 월의 자료이므로, 월별 관리비는 계절, 세대별 전기·수도·가스 사용량, 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 시설유지비가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 47,981,470원, 청소비는 70,747,784원, 경비비는 81,611,180원, 승강기유지비는 4,171,200원, 시설유지비는 13,788,180원, 소독비는 3,041,000원, 위탁관리수수료는 2,211,416원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 16개 동, 2,938세대의 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 지하주차장, 조경, 보안, 소방, 공용부 시설 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용·가스 공용·가스 전용 항목은 0원으로 표시되고, 전기 공용 53,043,781원, 전기 전용 123,314,510원, 수도 전용 53,943,820원, 정화조오물수수료 2,581,870원, 생활폐기물수수료 3,621,050원, 입주자대표회의 운영비 2,675,000원, 건물보험료 7,885,270원 등이 표시된다.<ref name="kapt" /> 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 56,264,841원, 월사용액 0원, 충당금잔액 164,421,237원, 적립요율 12.42%로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 주차장, 보행로와 조경 등 주요 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2000년 사용승인 후 25년 이상 지난 단지이므로, 장기수선계획과 시설물 안전진단, 공용부 보수공사, 리모델링 추진 여부가 관리비와 주거품질에 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 암사선사현대의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 2026년 06월 조사 시점의 단지홈 최근글에는 공시청 방송설비 유지관리 업체 선정, 소방시설 지적사항 보수공사 업체 선정, 단지 내 환경개선공사, 수목 전지 공사, 시설물 정밀안전진단 업체 선정, 물탱크 청소, 경비용역, 승강기 사고 배상 책임보험, 입주자대표회의 결과 공고, 관리비 부과명세서 등이 표시된다.<ref name="openapt" />

시설관리 정보도 공개되어 있다. 부동산계산기닷컴 K-apt 연계 상세 정보는 일반관리를 위탁관리, 관리업체를 율산개발 유한회사, 경비업체를 쉴드인터내셔널, 청소업체를 우원티엠, 소독업체를 다인서비스로 표시한다.<ref name="realcalc" /> 또한 관리직원 16명, 경비원 36명, 청소원 34명, CCTV 327대, 승강기 50대, 전기차 전용 주차 30대, 지하 전기차 충전시설 설치 정보를 제공한다.<ref name="realcalc" /> 이러한 정보는 단지 규모와 시설관리의 복잡성을 보여준다.

== 정비사업 및 개발 ==
2026년 06월 기준 암사선사현대아파트는 리모델링 추진 이력이 있는 단지로 알려져 있다. 2020년 아주경제 보도는 암사선사현대아파트가 리모델링사업 찬성 동의서를 90% 이상 확보하고 조합 설립 막바지 단계에 들어갔다고 보도했다.<ref name="ajunews2020" /> 2021년 한국경제 보도는 암사동 선사현대 2,938가구가 높은 용적률 393%를 고려해 재건축 대신 리모델링 사업을 추진 중이라고 보도했다.<ref name="hankyung2021" /> 위클리한국주택경제신문은 2021년 12월 보도에서 암사동 선사현대아파트가 조합설립을 마치고 시공자 선정과 안전진단을 함께 진행하고 있다고 설명했다.<ref name="aru2021" />

리모델링 추진의 배경은 높은 용적률과 준공연한이다. KB부동산과 호갱노노는 단지의 용적률을 약 393~394%로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 한국경제는 강동구 노후 아파트들이 강화된 재건축 안전진단에 도전하기보다 리모델링을 대안으로 선택하는 흐름을 설명하면서, 암사 선사현대가 높은 용적률 때문에 재건축보다 리모델링을 추진한다고 보도했다.<ref name="hankyung2021" /> 다만 리모델링은 조합설립, 안전진단, 건축심의, 사업계획승인, 권리변동계획, 이주·착공 등 절차가 길고 변동성이 크므로, 현재 단계는 공식 고시와 조합 공고를 기준으로 별도 확인해야 한다.

2021년 보도에서는 리모델링 후 규모 변화도 언급되었다. 위클리한국주택경제신문은 암사동 선사현대아파트가 현재 최고 28층 16개 동 2,938가구이며, 향후 리모델링을 통해 지하 5층~지상 31층 높이로 약 200여 가구가 신규 공급될 예정이라고 보도했다.<ref name="aru2021" /> 이는 당시 추진 내용에 대한 보도이므로, 실제 사업계획과 인허가 단계는 이후 조합 자료와 강동구·서울시 공식 자료로 확인하는 것이 적절하다.

주변 개발 측면에서는 8호선 별내선 연장이 가장 큰 교통 변화다. 서울시는 2024년 05월 보도에서 별내선 사업이 암사역에서 별내역까지 총 12.9km를 연장하고, 암사역~별내역 6개 정거장이 2024년 8월 중 개통 예정이라고 밝혔다.<ref name="seoul_byeollae" /> 연합뉴스는 별내선이 암사역, 암사역사공원역, 장자호수공원역, 구리역, 동구릉역, 다산역, 별내역으로 이어지며 출퇴근 시간 4분 30초, 평상시 8분 간격 운행 예정이라고 보도했다.<ref name="yna_byeollae" /> 이 노선 변화는 암사역 생활권의 광역 접근성을 높이는 요소다.

암사역사공원역과 서울 암사동 유적 주변 정비도 생활권 변화와 관련된다. 서울시는 별내선 보도에서 암사역사공원역을 암사동 선사유적지 이미지를 담아 디자인하고, 빗살무늬토기를 주제로 문화전시 공간을 조성했다고 설명했다.<ref name="seoul_byeollae" /> 국가유산포털은 서울 암사동 유적을 사적, 신석기시대 주거생활 유적으로 공개하고, 관리자를 서울 강동구로 표시한다.<ref name="heritage" /> 단지명과 지역 정체성이 선사유적과 연결되어 있어, 암사역사공원역과 유적지 관광·문화 기능은 장기적으로 지역 이미지에 영향을 줄 수 있다.

단지 자체의 향후 과제는 리모델링 추진 여부와 별개로 2000년 사용승인 대단지의 장기 유지관리다. 승강기, 지하주차장, 전기·소방 설비, 방수, 배관, 외벽, 단지 내 보행로, 주차장, 보안·출입 시스템, 조경, 어린이놀이터의 유지보수와 장기수선충당금 관리가 중요해지고 있다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 입찰·수의계약·관리비 자료와 K-apt 관리비 자료는 이러한 운영 상태를 확인하는 주요 근거다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" />

== 특징 ==
암사선사현대아파트의 가장 큰 특징은 8호선 암사역 도보권에 있는 2,938세대 규모의 강동구 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 16개 동, 2,938세대, 사용승인일 2000년 06월 15일, 주소 서울특별시 강동구 상암로 11로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지는 2000년대 초 입주한 구축 대단지이지만, 역세권·한강·암사동 유적 생활권을 함께 갖는다.

둘째, 암사역 역세권과 8호선 별내선 연장 수혜 생활권이다. 리치고는 암사역을 단지에서 약 224m 거리의 교통시설로 표시하고, 집품은 암사역까지 도보 5분으로 표시한다.<ref name="richgo" /><ref name="zippoom" /> 서울시는 2024년 보도에서 8호선 연장선이 개통되면 암사역에서 별내역까지 이어져 전체 30.6km, 24개 정거장으로 운영된다고 설명했다.<ref name="seoul_byeollae" /> 이는 암사역 생활권의 교통 지위를 바꾸는 요소다.

셋째, 현대건설과 현대산업개발이 시공한 분양 대단지다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사와 시행사를 현대건설·현대산업개발로 표시하고, KB부동산도 현대건설과 현대산업개발을 건설사로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 단지명에 ‘현대’가 들어가지만 공공자료상 단지명은 ‘암사선사현대’이며, 민간 서비스에서는 ‘선사현대’로 통용된다.

넷째, 중소형 중심의 실거주 대단지다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,403세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,409세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 126세대로 구성된다.<ref name="kapt" /> 전체 세대 중 대부분이 전용 85㎡ 이하이므로 3~4인 가족, 신혼부부, 중소형 전세 수요가 중심이 되는 구조다. 42평형대 일부 대형 평형도 있어 면적별 수요층이 다양하다.<ref name="richgo" />

다섯째, 개별난방·혼합식 복도유형과 지상·지하 주차가 결합된 2000년식 대단지다. K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 개별난방, 복도유형을 혼합식으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 부동산계산기닷컴 K-apt 연계 시설정보는 주차 3,011대, 지상 608대, 지하 2,403대, CCTV 327대, 승강기 50대, 전기차 전용 주차 30대 등을 표시한다.<ref name="realcalc" /> 신축 대단지와 비교하면 세대당 주차대수와 공용시설 체감은 다를 수 있지만, 대단지 규모와 역세권 입지가 생활 편의성을 보완한다.

여섯째, 리모델링 추진 이력이 있다. 한국경제는 2021년 보도에서 암사 선사현대 2,938가구가 높은 용적률 393%를 고려해 재건축 대신 리모델링 사업을 추진 중이라고 설명했다.<ref name="hankyung2021" /> 위클리한국주택경제신문은 2021년 보도에서 강동구 최대 리모델링 사업장으로 꼽히는 선사현대아파트가 조합설립을 마치고 시공자 선정과 안전진단을 함께 진행한다고 설명했다.<ref name="aru2021" /> 리모델링 추진 여부는 향후 인허가와 사업성, 주민 동의, 공사비, 시장 상황에 따라 달라질 수 있다.

일곱째, 가격 수준은 8호선 역세권, 별내선 연장, 한강 접근성, 리모델링 기대가 함께 반영되는 구조다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 14억7,000만원, 30평형 15억2,000만원, 34평형 18억원, 42평형 18억4,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 가격은 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 암사역 접근성, 한강·올림픽대로 인접 여부, 리모델링 진행 상황, 금리와 대출규제, 전세 수급에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

창동주공3단지

2026-06-07T14:57:04Z

국힘: 새 문서: 창동주공3단지는 서울특별시 도봉구 창동에 있는 2,856세대 규모의 창동역 생활권 대단지 아파트이다. == 개요 == 창동주공3단지는 서울특별시 도봉구 해등로 50에 위치한 2,856세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「창동주공3단지 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13204105, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref...

창동주공3단지는 서울특별시 도봉구 창동에 있는 2,856세대 규모의 창동역 생활권 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
창동주공3단지는 서울특별시 도봉구 해등로 50에 위치한 2,856세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「창동주공3단지 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13204105, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 도봉구 창동 창동주공3단지아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13204105/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘창동주공3단지’로 표시하고, 주소를 서울 도봉구 해등로 50, 동 수를 32개 동, 세대수를 2,856세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 도봉구 해등로 50, 지번주소를 서울특별시 도봉구 창동 347 창동주공3단지, 동 수를 32개 동, 세대수를 2,856세대, 사용승인일을 1990년 09월 06일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 ‘창동주공3단지’, ‘창동주공3단지아파트’, ‘창동주공3단지(해등마을)’ 등으로 불린다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 연계 상세 정보는 단지명을 ‘창동주공3단지(해등마을)’로 표시하고, 주소를 서울특별시 도봉구 해등로 50 및 해등로 49로 함께 표시한다.<ref name="realcalc">부동산계산기닷컴, 「창동주공3단지(해등마을)(서울특별시 도봉구 창동) 실거래가」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC_%EC%B0%BD%EB%8F%99/%EC%B0%BD%EB%8F%99%EC%A3%BC%EA%B3%B53%EB%8B%A8%EC%A7%80%28%ED%95%B4%EB%93%B1%EB%A7%88%EC%9D%84%29, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 민간 부동산 서비스에서도 단지명은 대체로 ‘창동주공3단지’ 또는 ‘창동주공(3단지)’로 표시된다.<ref name="kb">KB부동산, 「창동주공(3단지) 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/1182, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="richgo">리치고, 「창동 창동주공3단지 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Gjyhv, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

공공자료와 민간 서비스에서 확인되는 단지의 기본 성격은 1990년대 초 준공된 주공계 대단지, 창동역 생활권, 지역난방 단지, 60㎡ 이하와 60~85㎡ 이하 중소형 중심 단지로 정리된다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 난방방식을 지역난방, 복도유형을 복도식, 관리방식을 위탁관리로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 단지를 2,856세대, 32개 동, 주차 1,516대, 최고 5~15층, 지역난방, 용적률 175%, 건폐율 15% 단지로 표시한다.<ref name="kb" /> 부동산계산기닷컴의 K-apt 연계 상세 정보는 복도유형을 혼합식, 주차대수를 총 1,516대, 지상 1,516대, 지하 0대로 표시한다.<ref name="realcalc" />

입지는 수도권 전철 1호선·4호선 창동역, 도봉구청·창동역 상권, 창동·상계 신경제중심지 개발권과 연결된다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 4호선 창동역의 구주소를 서울특별시 도봉구 창동 135-1로 제공한다.<ref name="metro">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품은 2026년 06월 조사 시점에 창동주공3단지에서 창동역까지 도보 8분으로 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「창동 주공3단지 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-%EC%A3%BC%EA%B3%B53%EB%8B%A8%EC%A7%80/mev8i8, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울시는 창동·상계 일대를 수도권 동북부 일자리·문화산업 거점으로 조성하는 신경제중심지 사업지로 설명한다.<ref name="uri">서울균형발전포털, 「창동·상계 신경제중심지」, https://uri.seoul.go.kr/web/contents/73.do?mid=1101, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
|-
| 단지명 || 창동주공3단지
|-
| 통칭 || 창동주공3단지아파트, 창동주공3단지(해등마을), 창동주공(3단지)
|-
| 주소 || 서울특별시 도봉구 해등로 50. 일부 K-apt 연계 상세자료에서는 해등로 49도 함께 표시한다.
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| 지번주소 || 서울특별시 도봉구 창동 347
|-
| 행정구역 || 서울특별시 도봉구 창동
|-
| 세대수 || 2,856세대
|-
| 동 수 || 32개 동
|-
| 층수 || KB부동산 기준 지상 5~15층, K-apt 연계 상세자료 기준 최고 15층
|-
| 사용승인일 || 1990년 09월 06일
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,786세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,070세대
|-
| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 17평형, 18평형, 19평형, 21평형, 22평형, 23평형, 24평형, 25평형, 26평형, 28평형, 30평형, 32평형
|-
| 분양 형태 || 분양
|-
| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || K-apt 기본정보는 복도식, K-apt 연계 상세자료와 민간 서비스는 혼합식 또는 계단식·복도식 혼합으로 표시한다.
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| 주차대수 || K-apt 연계 상세자료와 KB부동산 기준 총 1,516대. K-apt 연계 상세자료는 지상 1,516대, 지하 0대로 표시한다.
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| 시공사 || K-apt 공개 연계 자료는 sh 공사, KB부동산은 대한주택공사로 표시한다.
|-
| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료는 sh 공사로 표시한다.
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리업체 || K-apt 연계 상세자료 기준 대승종합관리
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| 관리사무소 || 02-904-7497
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| 관리사무소 팩스 || 02-992-7496
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 238,813㎡
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| 관리비 부과면적 || 234,031.45㎡
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| 주거전용면적 || 171,291.92㎡
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 175%
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| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 15%
|-
| 홈페이지 || cd3.apti.co.kr 또는 cd3.co.kr
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 창동주공3단지를 서울 도봉구 해등로 50, 32동, 2,856세대 단지로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 홈페이지 주소를 제공한다.<ref name="kapt" />

시공사 표기는 출처별로 차이가 있다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사와 시행사를 ‘sh 공사’로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 건설사를 대한주택공사로 표시한다.<ref name="kb" /> 단지가 1990년대 초 조성된 주공계 대단지라는 점을 고려하면, 문서에서는 공공 관리자료의 SH공사 표기와 민간 부동산 서비스의 대한주택공사 표기를 함께 구분해 적는다.

복도유형도 자료별 표현이 다르다. K-apt 공개 연계 자료의 기본정보는 복도유형을 복도식으로 표시하지만, 부동산계산기닷컴의 K-apt 연계 상세자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하고, KB부동산은 계단식·복도식 현관구조가 함께 있는 것으로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="realcalc" /><ref name="kb" /> 32개 동 대단지 안에서 동·라인·평형에 따라 공용부 구조가 다르게 나타날 수 있으므로, 단일 구조로 단정하기보다 복도식과 계단식이 함께 확인되는 단지로 보는 것이 적절하다.

주차대수는 공공 연계 상세자료와 민간 서비스가 대체로 일치한다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 연계 상세자료는 주차 가능 대수를 총 1,516대, 지상 1,516대, 지하 0대로 표시하고, 차량 보유 수를 2,300대로 표시한다.<ref name="realcalc" /> KB부동산도 총 주차대수를 1,516대, 세대당 0.53대로 표시한다.<ref name="kb" /> 지상주차 중심의 1990년대 단지 특성상 주차 여건은 신축 대단지와 다르게 체감될 수 있다.

== 역사 ==
창동주공3단지는 1990년 09월 06일 사용승인을 받은 2,856세대 대단지 아파트이다.<ref name="kapt" /> 1990년대 초 창동 일대에 조성된 주공계 대단지 가운데 하나로, 창동역과 도봉구 중부 생활권의 주거 수요를 담당해 왔다. 단지는 서울 동북권의 대규모 주거지 형성과 1호선·4호선 창동역 생활권 확대 흐름 속에서 이해할 수 있다.

공공자료와 민간 서비스 모두 단지의 사용승인일과 규모는 대체로 일치한다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 1990년 09월 06일로 표시하고, KB부동산도 사용승인일을 1990년 09월 06일로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 단지를 1990년 09월 입주, 37년차, 2,856세대, 최고 15층 단지로 표시한다.<ref name="richgo" />

창동주공3단지는 창동주공 1·2·3·4단지와 창동 일대 주공아파트 생활권의 일부로 인식된다. 단지 주변은 창동역, 쌍문역, 도봉구청, 학교, 근린상권, 공공시설, 철도와 도로망이 함께 형성된 지역이다. 이 때문에 단지는 단독 단지라기보다 창동 일대 1990년대 대규모 주거지와 창동역 역세권 개발 흐름 속에서 이해된다.

2020년대 들어서는 재건축 추진 가능성이 주요 이슈로 보도되었다. 한국경제는 2021년 12월 보도에서 도봉구가 창동주공3단지가 재건축 예비안전진단 현지조사를 통과해 “정밀안전진단이 필요하다”는 판정을 받았다고 설명했으며, 같은 보도에서 창동주공3단지를 1990년 준공, 최고 15층, 32개 동, 2,856가구, 전용 41~79㎡ 규모 단지로 설명했다.<ref name="hankyung2021">한국경제, 「창동주공3단지 예비안전진단 통과…재건축 시동」, https://www.hankyung.com/article/2021123055751, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2024년 보도에서는 정밀안전진단 비용 모금과 주민 동의 확보가 사업 추진의 쟁점으로 다뤄졌다.<ref name="kuki2024">쿠키뉴스, 「창동 주공3단지 재건축 부진한 속사정」, https://www.kukinews.com/article/view/kuk202403110296, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

주변 개발환경도 단지의 역사적 맥락에 영향을 준다. 서울시는 창동·상계 신경제중심지를 수도권 동북부의 일자리·문화산업 거점으로 조성하는 사업으로 설명하고, 서울아레나, 창동민자역사, 창동아우르네, 복합환승센터, 씨드큐브창동, 혁신기업 입주공간 등을 주요 사업으로 제시한다.<ref name="uri" /> 이러한 개발 흐름은 창동주공3단지 자체의 준공 이력과 별개로 창동역 생활권의 장기 변화를 설명하는 배경이 된다.

== 단지 구성 ==
창동주공3단지는 32개 동, 2,856세대의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 부동산계산기닷컴의 K-apt 연계 상세자료는 단지를 32개 동, 분양 2,856세대, 임대 0세대, 최고 15층, 지하 0층, 철근콘크리트 구조, 혼합식 복도유형 단지로 표시한다.<ref name="realcalc" /> KB부동산은 지상 5~15층, 계단식·복도식 현관구조가 함께 있는 단지로 표시한다.<ref name="kb" />

면적 구성은 전용 85㎡ 이하 중소형으로 이루어져 있다. K-apt 공개 연계 자료는 전용 60㎡ 이하 1,786세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,070세대로 구성된다고 표시한다.<ref name="kapt" /> 집품은 민간 건축물·실거래 연계 정보 기준으로 17평형, 18평형, 19평형, 21평형, 22평형, 23평형, 24평형, 25평형, 26평형, 28평형, 30평형, 32평형 등 다양한 소형·중형 평형을 표시한다.<ref name="zippoom" /> 이는 1~2인 가구부터 3~4인 가족까지 폭넓은 실거주 수요가 들어올 수 있는 구조다.

주차장은 지상주차 중심이다. K-apt 연계 상세자료는 주차 가능 대수를 총 1,516대, 지상 1,516대, 지하 0대로 표시하고, 차량 보유 수를 2,300대로 표시한다.<ref name="realcalc" /> KB부동산도 주차대수를 1,516대, 세대당 0.53대로 표시한다.<ref name="kb" /> 세대수 대비 주차대수가 크지 않고 지하주차장이 없는 구조이므로, 차량 보유율이 높아진 2020년대에는 야간 주차, 방문차량, 주차관제, 지상 보행 안전이 중요한 관리 이슈가 된다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 공개된다. K-apt 연계 상세자료는 부대복리시설로 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소를 표시한다.<ref name="realcalc" /> 같은 자료는 승객용 승강기 37대, CCTV 41대, 관리직원 19명, 경비원 56명, 청소원 31명을 표시한다.<ref name="realcalc" /> 1990년 준공 대단지인 만큼 공용 복도와 계단, 지상주차장, 승강기, 놀이터, 자전거보관소, 조경·보행공간의 유지관리 상태가 생활 만족도에 큰 영향을 준다.

단지 상가와 근린생활시설은 창동역 생활권, 해등로·노해로 주변 상권, 학교와 단지 내부 보행 동선과 연결된다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 단지 주변 10분 이내 편의점 101개, 싱싱마트 168m, 로덴성문치과병원 815m 등 주변 생활편의시설 정보를 표시한다.<ref name="zippoom" /> 민간 서비스의 주변시설 정보는 수시로 바뀔 수 있으므로, 본문에서는 단지의 일상생활권을 설명하는 보조자료로 활용한다.

단지 배치는 창동역과 도봉구청 방향 접근성, 학교 접근성, 해등로·노해로 주변 보행 동선, 지상주차장 구조의 영향을 받는다. 같은 단지 안에서도 창동역과 가까운 동, 학교와 가까운 동, 도로변 동, 단지 내부 동의 생활 체감이 다르게 나타날 수 있다. 특히 지상주차장 중심 단지는 차량 동선과 보행 동선의 분리 정도, 어린이놀이터와 통학로의 안전, 주차관제 운영이 중요한 요소가 된다.

== 입지 ==
창동주공3단지는 서울특별시 도봉구 창동 347, 해등로 50 일대에 있다.<ref name="kapt" /> 단지는 창동역 서쪽 생활권과 도봉구청·창동 상권, 학교·근린상권, 창동·상계 신경제중심지 개발권과 연결된다. 도봉구 내부에서는 창동역과 쌍문역, 도봉구청, 노해로·도봉로·해등로 생활권을 함께 이용하는 대단지 주거지라는 성격이 강하다.

철도 접근성은 창동역이 핵심이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 4호선 창동역의 구주소를 서울특별시 도봉구 창동 135-1로 제공한다.<ref name="metro" /> 창동역은 수도권 전철 1호선과 서울 지하철 4호선이 만나는 환승역으로 통용되며, 도심·노원·의정부·수유·혜화·동대문·서울역·사당 방향 이동의 핵심 거점이다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 창동주공3단지에서 창동역까지 도보 8분으로 표시한다.<ref name="zippoom" />

생활편의시설은 창동역 상권, 쌍문역 상권, 도봉구청 주변 공공기관 생활권, 노해로·해등로 근린상권으로 나뉜다. 집품은 단지 주변의 병원, 마트, 편의점, 음식점, 학원, 어린이집 정보를 민간 서비스 기준으로 제공한다.<ref name="zippoom" /> 창동역과 쌍문역 사이의 상권은 대중교통, 음식점, 병·의원, 금융, 교육시설, 생활서비스 업종이 결합되어 있고, 도봉구청과 도봉구민회관·공공시설 접근성도 생활 편의에 영향을 준다.

업무지구 접근성은 1호선과 4호선 이용 방식에 따라 달라진다. 1호선을 이용하면 의정부, 도봉산, 창동, 청량리, 종로, 시청, 서울역 방면으로 이동할 수 있고, 4호선을 이용하면 노원, 수유, 미아, 혜화, 동대문, 명동, 서울역, 사당, 과천·안산 방면으로 연결된다. 차량으로는 도봉로, 노해로, 마들로, 동부간선도로, 북부간선도로 등을 목적지에 따라 이용한다.

주변 도시개발 환경도 입지의 중요한 변수다. 서울시는 창동·상계 신경제중심지를 수도권 동북부 일자리·문화산업 거점으로 조성하는 사업으로 소개하고, 복합문화·여가, 창업육성·문화, 복합환승, 미래산업 기반, 상업문화 복합지원 기능을 도입하는 계획을 제시한다.<ref name="uri" /> 창동역 일대에는 서울아레나, 창동역 복합환승센터, 창동민자역사, 씨드큐브창동 등 개발사업이 함께 거론된다.<ref name="uri" /> 이러한 사업은 창동주공3단지와 직접 같은 부지는 아니지만 창동역 생활권의 상권, 교통, 유동인구, 지역 이미지에 영향을 줄 수 있다.

입지상 유의점도 있다. 단지는 창동역 접근성이 있는 대단지이지만, 1990년 준공 단지 특성상 주차장과 공용부 구조는 신축 단지와 다르며, 창동역 주변 개발사업이 진행되는 기간에는 공사와 교통 흐름 변화가 생활권에 영향을 줄 수 있다. 또한 동별로 창동역, 쌍문역, 학교, 상가, 도로 접근성이 다르므로 실제 거주 편의성은 세대 위치와 이동 목적에 따라 차이가 난다.

== 교육 환경 ==
창동주공3단지의 초등학교 생활권에서는 서울창일초등학교와 서울창원초등학교가 주로 거론된다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 단지 주변 초등학교로 서울창일초등학교와 서울창원초등학교를 표시하고, 서울창일초등학교를 도보 약 6분 거리로 제시한다.<ref name="zippoom" /> 학교알리미는 서울창일초등학교를 공립 초등학교로 제공하고, 학교 기본정보와 학생·교원 현황, 교육활동 정보를 공개한다.<ref name="changil_es">학교알리미, 「서울창일초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=f06f2cba-83be-467e-abdb-bd62963a55b2, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

초등학교 배정은 학년도별 통학구역과 교육청 고시에 따라 달라질 수 있다. 민간 부동산 서비스의 학군 정보는 생활권을 파악하는 보조자료로 활용할 수 있지만, 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시북부교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다. 창동주공3단지는 세대수가 많고 소형·중형 평형이 혼재한 대단지이므로, 통학 시간대 단지 내부 보행로와 지상주차장, 학교 앞 횡단 동선의 안전이 중요하다.

중학교 생활권에서는 창일중학교, 창북중학교, 노곡중학교, 신도봉중학교 등이 거론된다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 주변 중학교로 창일중학교, 창북중학교, 노곡중학교, 신도봉중학교를 표시하고, 창일중학교를 도보 약 5분 거리로 제시한다.<ref name="zippoom" /> 리치고는 인근 학군 정보에서 노곡중학교를 단지 주변 중학교로 표시한다.<ref name="richgo" /> 중학교 배정도 학교군과 학년도별 기준에 따라 달라지므로, 민간 서비스의 거리 정보와 실제 배정 결과를 구분하는 것이 적절하다.

고등학교 생활권에서는 창동고등학교, 상계고등학교, 자운고등학교, 정의여자고등학교 등이 주변 학교로 거론된다. 집품은 창동고등학교를 도보 약 8분 거리의 주변 고등학교로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 학교알리미는 창동고등학교를 학교정보 공개 대상 학교로 제공하고, 학생·교원 현황과 교육활동 관련 자료를 확인할 수 있도록 한다.<ref name="changdong_hs">학교알리미, 「창동고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=ba1fe970-7fc0-411a-b5b2-58d03ee1f49d, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고등학교 진학은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

학원 이용 측면에서는 창동역·쌍문역 근린 학원가와 노원역·중계동 학원가 접근성을 함께 고려한다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 단지 도보 20분 이내 학원 수를 317개로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 창동역과 쌍문역 주변에는 초등·중등 보습학원, 예체능 학원, 독서·논술·영어·수학 교습소가 분포하고, 고학년과 입시 수요는 노원·중계 생활권의 학원가를 대중교통이나 차량으로 이용하는 경우도 생긴다.

교육 환경의 특징은 초등학교와 중학교가 단지 가까운 생활권에 있고, 창동역·쌍문역 상권의 근린 학원가와 노원·중계권 학원가가 연계된다는 점이다. 다만 학교 배정과 학원 접근성은 단지 동 위치, 학생 연령, 통학로, 수업 시간대, 대중교통 이용 방식에 따라 달라질 수 있다.

== 교통 ==
창동주공3단지의 핵심 교통 거점은 창동역이다. 창동역은 1호선과 4호선을 이용할 수 있는 환승역으로 통용되며, 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 4호선 창동역 구주소를 서울특별시 도봉구 창동 135-1로 제공한다.<ref name="metro" /> 집품은 2026년 06월 조사 시점에 단지에서 창동역까지 도보 8분으로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 창동역을 이용하면 도심, 서울역, 동대문, 혜화, 노원, 의정부, 사당, 과천·안산 방면으로 이동할 수 있다.

버스 교통은 해등로, 노해로, 도봉로, 창동역, 쌍문역 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 집품은 창동주공3단지 인근에 대중교통 시설과 정류장을 표시하고, 단지 주변 생활시설과 함께 버스 접근 정보를 제공한다.<ref name="zippoom" /> 버스는 창동역·쌍문역 환승, 도봉구청, 노원역, 수유역, 방학동, 도봉산, 의정부, 성북·강북 생활권 이동을 보완한다.

도로 교통에서는 도봉로, 노해로, 해등로, 마들로, 동부간선도로, 북부간선도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 창동·쌍문·방학·도봉산·노원·상계·수유 생활권과 서울 도심, 의정부, 구리·남양주 방향 이동을 시간대와 목적지에 따라 선택할 수 있다. 다만 창동역·쌍문역 주변과 도봉로 일대는 출퇴근 시간대와 상권 이용 시간대에 교통량이 늘어날 수 있다.

광역교통 개발도 장기 변수다. 국토교통부는 2023년 05월 보도에서 GTX-C 창동역을 지하화하기로 하고, 관계기관 협의를 거쳐 GTX-C 사업 착공을 본격화하겠다고 밝혔다.<ref name="gtxc_underground">국토교통부, 「GTX-C 창동역 지하화 한다」, https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95088294&lcmspage=10, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 국토교통부는 2024년 01월 보도에서 GTX-C가 2028년 말 개통을 목표로 착공하고, 수원·덕정에서 삼성역까지의 이동시간을 크게 줄이는 광역철도 사업이라고 설명했다.<ref name="gtxc_start">국토교통부, 「GTX-C, ’28년말 개통 목표로 첫 삽 뜬다」, https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95089350&lcmspage=1, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> GTX-C는 창동역 일대의 광역 접근성에 영향을 줄 수 있지만, 실제 이용 시기와 효과는 사업 진행과 개통 이후 운행계획에 따라 달라진다.

창동역 복합환승센터도 장기 교통 환경에 영향을 주는 사업이다. 서울균형발전포털은 창동역 복합환승센터 사업을 창동·상계 지역을 경유하는 GTX-C 노선 사업추진계획에 맞춰 창동역을 광역교통 중심지로 구축하기 위한 환승시설 및 환승지원시설 조성사업으로 설명한다.<ref name="transfer">서울균형발전포털, 「창동역 복합환승센터」, https://uri.seoul.go.kr/web/contents/84.do?mid=1105, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 사업은 창동역 주변 보행·환승 체계와 상업·업무 기능에 영향을 줄 수 있다.

교통의 장점은 창동역 환승 접근성, 1호선·4호선 이용, GTX-C와 복합환승센터 등 장기 교통계획이다. 제약은 지하철역까지의 체감 거리가 동별로 다르고, 창동역 주변 개발과 도로 혼잡, 기존 지상주차 중심 단지 구조가 주거 동선에 영향을 줄 수 있다는 점이다. 실제 출퇴근 편의성은 거주 동, 이용 역 출입구, 목적지, 대중교통 환승 방식에 따라 달라진다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 창동주공3단지의 평형별 매매 시세가 5억 원대 후반부터 9억 원 안팎까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 17평형 매매 5억9,000만원·전세 2억3,000만원, 19평형 매매 6억원·전세 2억3,000만원, 22평형 매매 6억7,000만원·전세 3억1,000만원, 23평형 매매 7억1,000만원·전세 3억3,000만원, 24평형 매매 7억2,000만원·전세 3억2,000만원, 25평형 매매 7억1,000만원·전세 3억2,000만원, 28평형 매매 8억원·전세 2억8,000만원, 30평형 매매 8억원·전세 3억8,000만원, 31평형 매매 9억원·전세 4억1,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

민간 실거래·건축물대장 연계 서비스는 최근 거래 사례도 제공한다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 최근 매매 사례로 2026년 06월 03일 21평형 6억6,000만원, 최근 전세 사례로 2026년 06월 03일 21평형 2억9,400만원, 최근 월세 사례로 2026년 06월 05일 17평형 보증금 1억1,000만원·월세 60만원을 표시한다.<ref name="zippoom" /> 같은 서비스는 2026년 01월 05일 58.0㎡ 매매 6억5,000만원, 2025년 12월 29일 58.0㎡ 전세 2억7,300만원, 2025년 12월 31일 61.52㎡ 월세 보증금 5,000만원·월세 130만원 사례도 표시한다.<ref name="zippoom" /> 개별 거래 사례는 평형, 층, 동, 향, 계약조건이 다르므로 대표 시세와 구분해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 17평형 매매 5억9,000만원과 전세 2억3,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 39.0%, 갭가격은 약 3억6,000만원이다.<ref name="richgo" /> 24평형 매매 7억2,000만원과 전세 3억2,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.4%, 갭가격은 약 4억원이다.<ref name="richgo" /> 31평형 매매 9억원과 전세 4억1,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 45.6%, 갭가격은 약 4억9,000만원이다.<ref name="richgo" /> 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 값이며, 실제 전세가율은 계약일, 신규·갱신 여부, 동, 층, 향, 수리 상태, 전세 물건 수급에 따라 달라진다.

가격 흐름은 창동역 환승역세권, GTX-C와 창동역 복합환승센터 기대, 창동·상계 개발, 재건축 추진 가능성, 금리와 대출규제, 노후 단지 주차·수리 상태의 영향을 함께 받는다. 한국경제는 2021년 보도에서 예비안전진단 통과와 함께 창동주공3단지 전용 61㎡가 2021년 12월 8억3,400만원에 거래된 사례를 언급했다.<ref name="hankyung2021" /> 2026년 민간 시세는 당시 고점과 직접 비교하기보다 금리, 서울 아파트 시장 흐름, 재건축 기대, 평형·동별 특성을 함께 고려해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품은 2025년 기준 신정동 347이 아니라 창동 347 일대의 개별공시지가를 ㎡당 360만원으로 표시하고, 전년 대비 1.7% 상승했다고 제공한다.<ref name="zippoom" /> 다만 개별공시지가와 개별 공동주택 공시가격은 성격이 다르므로, 각 세대의 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
창동주공3단지는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-904-7497, 팩스를 02-992-7496으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 단지 홈페이지도 오시는 길에서 서울특별시 도봉구 해등로 50과 전화번호 02-904-7497을 안내한다.<ref name="official">창동주공3단지아파트, https://cd3.co.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 조회 화면은 면적별 세대수를 전용 60㎡ 이하 1,786세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,070세대로 표시하나, 해당 화면에서는 “등록된 관리비 정보가 없습니다”라고 안내한다.<ref name="kapt" /> 다만 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에는 2026년 01월분, 2025년 12월분, 2025년 11월분, 2025년 10월분 관리비 부과명세서 게시 항목이 표시된다.<ref name="openapt" /> 따라서 공개 웹페이지에서 세부 금액이 확인되는 범위와 단지홈 게시자료의 존재를 구분해 이해해야 한다.

시설관리 정보는 K-apt 연계 상세자료에서 확인된다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 연계 상세자료는 일반관리를 위탁관리, 관리업체를 대승종합관리, 경비관리를 위탁관리, 경비업체를 동익, 청소관리를 위탁관리로 표시한다.<ref name="realcalc" /> 또한 관리직원 19명, 경비원 56명, 청소원 31명, CCTV 41대, 승객용 승강기 37대, 전기수전용량 5,350, 급수방식 부스타방식, 소독 횟수 연 12회를 표시한다.<ref name="realcalc" />

주차관리는 단지의 주요 운영 과제다. K-apt 연계 상세자료는 총 주차 가능 대수를 1,516대, 지상 1,516대, 지하 0대로 표시하고, 차량 보유 수를 2,300대로 표시한다.<ref name="realcalc" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈의 최근 입찰·계약 게시물에는 차량번호인식 주차관제시스템 설치공사, 주차차단기 설계 및 감리용역 계약서 등이 표시된다.<ref name="openapt" /> 이는 지상주차 중심의 노후 대단지에서 주차관제와 차량동선 관리가 중요한 운영 현안임을 보여준다.

최근 유지보수 이력도 단지홈에서 확인된다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 창동주공3단지의 최근 입찰공고와 입찰결과로 315동 어린이놀이터 탄성바닥재 보수공사, 차량번호인식 주차관제시스템 설치공사, 주택관리업자 선정, 경비용역업체 선정 등을 표시한다.<ref name="openapt" /> 수의계약 게시물에는 소방탱크 FRP 보수공사, CCTV 수리, 지붕 물받이 청소 등이 표시된다.<ref name="openapt" /> 이러한 항목은 1990년 준공 대단지의 공용시설 보수, 안전관리, 주차·보안 시설 개선이 계속 이루어지고 있음을 보여준다.

입주자대표회의와 선거관리위원회, 관리규약, 회계자료도 공개 메뉴를 통해 확인된다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 2,856세대 대단지인 만큼 관리비, 장기수선, 경비·청소 용역, 주차관제, 공용시설 유지보수는 입주민 생활과 단지 가치에 직접 영향을 준다.

== 정비사업 및 개발 ==
창동주공3단지는 2020년대 들어 재건축 가능성이 논의되는 1990년 준공 대단지이다. 한국경제는 2021년 12월 보도에서 도봉구가 창동주공3단지에 대해 예비안전진단 현지조사를 실시했고, “정밀안전진단이 필요하다”는 판정을 내렸다고 보도했다.<ref name="hankyung2021" /> 같은 기사에서는 단지를 1990년 준공, 최고 15층, 32개 동, 2,856가구, 전용 41~79㎡ 규모로 설명했다.<ref name="hankyung2021" />

다만 2026년 06월 조사 기준으로 공개적으로 확인되는 범위에서는 창동주공3단지가 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 단계에 이르렀다고 단정할 만한 공공자료는 제한적이다. 2024년 쿠키뉴스 보도는 창동주공3단지 재건축 추진과 관련해 정밀안전진단 비용 모금, 주민 동의 확보, 고령 거주자 비중, 단지 내부 의견 차이 등을 사업 추진의 쟁점으로 설명했다.<ref name="kuki2024" /> 따라서 현재 문서에서는 재건축 추진 가능성과 논의 이력을 설명하되, 확정된 정비사업 단계처럼 서술하지 않는다.

주변 창동 주공단지들의 정비사업 흐름도 생활권 변화에 영향을 줄 수 있다. 도봉구의 재건축 추진현황 공개자료는 창동주공17단지, 창동주공18단지, 창동주공19단지, 창동동아아파트 등 창동 일대 여러 단지의 안전진단과 정비사업 진행 상황을 제공한다.<ref name="dobong_rebuild">도봉구청, 「재건축 추진현황」, https://www.dobong.go.kr/Contents.asp?code=10010110, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 창동주공3단지 자체의 단계와 별개로, 창동 일대 노후 주공단지 정비가 진행되면 학교, 도로, 전월세 수급, 상권, 공공시설 이용에 영향을 줄 수 있다.

창동·상계 신경제중심지 개발은 창동주공3단지 주변의 가장 큰 도시개발 변수다. 서울균형발전포털은 창동·상계 신경제중심지를 수도권 동북부 일자리·문화산업 거점으로 조성하는 사업으로 설명하고, 서울아레나, 창동민자역사, 창동아우르네, 복합환승센터, 씨드큐브창동, 혁신기업입주공간, 상업문화콤플렉스 등을 주요 사업으로 제시한다.<ref name="uri" /> 이러한 사업은 창동역 일대의 유동인구, 상업·문화시설, 업무 기능, 보행·교통 체계를 바꿀 수 있는 장기 변수다.

서울아레나는 창동역 일대 개발의 대표 사업이다. 서울균형발전포털은 서울아레나 사업을 도봉구 창동 1-23·24 일대 50,149㎡ 부지에 지하 2층~지상 6층, 연면적 119,097㎡ 규모로 조성하는 민간투자사업으로 설명하고, 아레나 1만8,000석, 중형공연장 2,000석, 영화관, 대중음악지원시설, 상업시설 등을 도입한다고 공개한다.<ref name="arena">서울균형발전포털, 「서울아레나」, https://uri.seoul.go.kr/web/contents/74.do?mid=1103, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료는 건설기간을 2023년 11월부터 2027년 03월까지로 제시한다.<ref name="arena" /> 이 사업은 단지와 직접 맞닿은 개발은 아니지만 창동역 생활권의 상업·문화 수요에 영향을 줄 수 있다.

창동역 복합환승센터와 GTX-C도 장기 교통·개발 변수다. 서울균형발전포털은 창동역 복합환승센터를 GTX-C 노선 사업추진계획에 맞춰 창동역을 광역교통 중심지로 구축하기 위한 사업으로 설명한다.<ref name="transfer" /> 국토교통부는 2023년 창동역 GTX-C 지하화를 추진한다고 밝혔고, 2024년에는 GTX-C가 2028년 말 개통을 목표로 착공한다고 발표했다.<ref name="gtxc_underground" /><ref name="gtxc_start" /> 이러한 교통계획은 창동역 생활권의 접근성과 지역 위상을 바꿀 수 있으나, 실제 효과는 공사 진행, 개통, 운행계획, 주변 도로·환승체계 개선 정도에 따라 달라진다.

단지 자체의 향후 과제는 재건축 논의와 별개로 노후 대단지의 장기 유지관리다. 1990년 사용승인 후 30년 이상 지난 단지이므로 승강기, 배관, 방수, 외벽, 전기·소방 설비, 지상주차장, 주차관제, 어린이놀이터, 보행로, 경비·보안 시스템 유지보수가 중요하다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 입찰·수의계약·관리비 자료와 K-apt 연계 시설자료는 이러한 운영 상태를 확인하는 주요 근거다.<ref name="openapt" /><ref name="realcalc" />

== 특징 ==
창동주공3단지의 가장 큰 특징은 창동역 생활권에 있는 2,856세대 규모의 1990년대 주공계 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 32개 동, 2,856세대, 사용승인일 1990년 09월 06일, 주소 서울특별시 도봉구 해등로 50으로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 1호선·4호선 창동역과 가깝고, 창동·상계 신경제중심지 개발권에 놓여 있어 기존 주거지와 미래 개발 기대가 함께 존재한다.

둘째, 전용 85㎡ 이하 중소형 중심 단지다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,786세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,070세대로 구성되어 있다.<ref name="kapt" /> 집품과 리치고 등 민간 서비스는 17평형부터 32평형까지 다양한 평형을 표시한다.<ref name="zippoom" /><ref name="richgo" /> 이는 소형 실거주 수요, 중형 가족 수요, 전세 수요가 모두 존재하는 구조를 만든다.

셋째, 지상주차 중심의 구축 대단지다. K-apt 연계 상세자료는 총 주차 가능 대수를 1,516대, 지상 1,516대, 지하 0대로 표시하고, 차량 보유 수를 2,300대로 표시한다.<ref name="realcalc" /> KB부동산도 세대당 주차대수를 약 0.53대로 표시한다.<ref name="kb" /> 주차관제시스템 설치공사와 관련 입찰·계약 게시물이 단지홈에 나타나는 점을 고려하면, 주차와 차량동선 관리는 단지 운영의 중요한 현안이다.<ref name="openapt" />

넷째, 재건축 논의와 창동역 일대 개발사업의 영향을 함께 받는다. 한국경제는 2021년 보도에서 창동주공3단지가 예비안전진단에서 정밀안전진단 필요 판정을 받았다고 보도했고, 쿠키뉴스는 2024년 보도에서 정밀안전진단 모금과 주민 동의 확보 문제를 다뤘다.<ref name="hankyung2021" /><ref name="kuki2024" /> 동시에 서울시는 창동·상계 신경제중심지, 서울아레나, 창동역 복합환승센터, GTX-C 등 창동역 일대 개발사업을 추진 중이라고 공개하고 있다.<ref name="uri" /><ref name="arena" /><ref name="transfer" /><ref name="gtxc_start" />

다섯째, 가격 수준은 창동역 역세권, 중소형 평형, 재건축 기대, 창동역 개발, 금리와 대출규제의 영향을 함께 받는다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 17평형 매매 5억9,000만원, 24평형 매매 7억2,000만원, 31평형 매매 9억원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 집품은 2026년 06월 조사 시점에 최근 매매 21평형 6억6,000만원, 최근 전세 21평형 2억9,400만원, 최근 월세 17평형 보증금 1억1,000만원·월세 60만원 사례를 표시한다.<ref name="zippoom" /> 실제 가격은 동, 층, 향, 평형, 수리 상태, 역 접근성, 재건축 진행 상황, 시장금리와 정책에 따라 달라진다.

여섯째, 관리 측면에서는 30년 이상 경과한 대단지의 시설 유지가 중요하다. 단지홈에는 어린이놀이터 탄성바닥재 보수공사, 차량번호인식 주차관제시스템 설치공사, 소방탱크 보수공사, CCTV 수리, 지붕 물받이 청소 등 공용시설 유지보수 게시물이 확인된다.<ref name="openapt" /> 이러한 관리·보수 이력은 구축 대단지의 생활환경을 이해할 때 가격이나 교통만큼 중요한 요소다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]

장위자이레디언트

2026-06-07T14:56:15Z

국힘: 새 문서: 장위자이레디언트는 서울특별시 성북구 장위동에 있는 2,840세대 규모의 장위4구역 재개발 대단지 아파트이다. == 개요 == 장위자이레디언트는 서울특별시 성북구 돌곶이로30길 23, 장위동 62-1 일대에 위치한 2,840세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 성북구 장위동 장위자이레디언트아파트 관리비 조회 서비스」, http...

장위자이레디언트는 서울특별시 성북구 장위동에 있는 2,840세대 규모의 장위4구역 재개발 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
장위자이레디언트는 서울특별시 성북구 돌곶이로30길 23, 장위동 62-1 일대에 위치한 2,840세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 성북구 장위동 장위자이레디언트아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10020716/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kb">KB부동산, 「장위동 장위자이레디언트 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/724556, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 단지명을 장위자이레디언트아파트, 도로명주소를 서울특별시 성북구 돌곶이로30길 23, 지번주소를 서울특별시 성북구 장위동 62-1 장위자이레디언트, 동 수를 31개 동, 세대수를 2,840세대, 시공사를 GS건설, 사용승인일을 2025년 03월 31일로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산도 단지를 서울특별시 성북구 장위동 62-1번지 일대, 2,840세대, 31개 동, 주차 3,907대, 최고 7~31층, 지역난방 열병합, 용적률 261%, 건폐율 23%, GS건설 시공 단지로 표시한다.<ref name="kb" />

장위자이레디언트는 장위4구역 주택재개발정비사업을 통해 조성된 단지이다. 서울특별시 정비사업 정보몽땅은 장위4구역 주택재개발정비사업조합의 정비구역 위치를 서울시 성북구 장위동 62-1번지 일대, 정비구역 면적을 153,501㎡, 사업구분을 재개발(주택정비형), 조합원 수를 906명, 토지등소유자 수를 1,172명, 세입자 수를 562명으로 공개한다.<ref name="cleanup_summary">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「장위4구역 주택재개발정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=290100016009z05&div=sumry&stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 정비사업 정보몽땅의 진행단계 자료는 정비구역 지정 2008년 04월 03일, 추진위원회 승인 2008년 04월 22일, 조합설립인가 2009년 02월 26일, 관리처분인가 2017년 02월 24일, 착공신고 2022년 03월 02일을 공개한다.<ref name="cleanup_process">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「장위4구역 주택재개발정비사업조합 진행과정」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/scrin-bbs/execute.do?cafeId=290100016009z05, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지는 장위뉴타운의 대표적인 신축 대단지 가운데 하나로, 6호선 돌곶이역과 1·6호선 석계역 생활권에 있다. 분양 관련 자료와 민간 부동산 서비스는 돌곶이역 도보권, 석계역 접근성, 북서울꿈의숲과 장위뉴타운 재개발 생활권을 단지의 주요 입지 요소로 제시한다.<ref name="bunyangpan">분양판, 「장위 자이 레디언트」, https://bunyangpan.com/apt/27, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="richgo">리치고, 「장위동 장위자이레디언트 실거래가·시세·주변정보」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a2fPXaU, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울교통공사 역주소 자료는 6호선 돌곶이역을 서울특별시 성북구 석관동 349-8 일대 역으로 제공한다.<ref name="metro">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

입주와 준공 절차는 2025년 이후에도 별도 이슈가 있었다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 2025년 03월 31일로 표시하지만, 2026년 03월 언론 보도에서는 단지가 2025년 3월 임시사용승인을 받아 입주를 시작했으나 2026년 03월 27일 기준 최종 사용승인과 소유권 이전등기가 지연되어 있다는 내용을 보도했다.<ref name="kapt" /><ref name="ddang2026">땅집고, 「'입주 1년인데 대출 안 나와' 등기 막힌 성북구 2800여가구, 무슨일」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/03/27/2026032700763.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 따라서 장위자이레디언트의 입주·준공 관련 정보는 공공 공동주택 관리자료의 사용승인일 표기와 정비사업의 최종 사용승인·등기 절차 이슈를 구분해 보는 것이 적절하다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 장위자이레디언트
|-
| 공공자료 표기 || 장위자이레디언트아파트
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| 통칭 || 장위 자이 레디언트, 장위4구역 자이, 장위뉴타운 장위자이레디언트
|-
| 정비사업명 || 장위4구역 주택재개발정비사업
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| 주소 || 서울특별시 성북구 돌곶이로30길 23
|-
| 지번주소 || 서울특별시 성북구 장위동 62-1
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| 행정구역 || 서울특별시 성북구 장위동
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| 세대수 || 2,840세대
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| 동 수 || 31개 동
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| 층수 || 지하 3층, 지상 최고 31층. KB부동산은 지상 7~31층으로 표시한다.
|-
| 사용승인일 || K-apt 공개 연계 자료 기준 2025년 03월 31일. 2026년 03월 언론 보도에서는 2025년 3월 임시사용승인 후 최종 사용승인·등기 지연 이슈가 있다고 보도되었다.
|-
| 입주 시기 || 2025년 03월 입주 시작
|-
| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,309세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,438세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 93세대
|-
| 주요 평형 || 49㎡, 59㎡, 72㎡, 84㎡, 94㎡, 97㎡ 등
|-
| 분양 형태 || 혼합
|-
| 임대 세대 || KB부동산 기준 임대 484세대 포함
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 혼합식
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| 주차대수 || KB부동산 기준 총 3,907대, 세대당 약 1.37대
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| 시공사 || GS건설
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| 시행사 || K-apt 공개 연계 자료 기준 장위4구역 주택재개발 정비사업. 정비사업 정보몽땅 기준 장위4구역 주택재개발정비사업조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-403-0962
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| 관리사무소 팩스 || 02-6455-0962
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 456,142.12㎡
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| 관리비 부과면적 || 274,922.28㎡
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| 주거전용면적 || 196,345.51㎡
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| 정비구역 면적 || 정비사업 정보몽땅 기준 153,501㎡
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| 대지면적 || 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 105,997㎡
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| 건축면적 || 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 20,889㎡
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| 용적률 || 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 263%, KB부동산 기준 261%
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| 건폐율 || 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 23%, KB부동산 기준 23%
|}

기본 정보는 K-apt 공개 연계 자료와 서울특별시 정비사업 정보몽땅, KB부동산 단지정보를 교차 기준으로 한다. K-apt 공개 연계 자료는 장위자이레디언트아파트를 서울특별시 성북구 돌곶이로30길 23, 장위동 62-1, 31개 동, 2,840세대, 지역난방, 혼합식 복도유형, 위탁관리 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /> 서울특별시 정비사업 정보몽땅은 장위4구역 주택재개발정비사업의 정비구역 위치와 면적, 조합원 수, 토지등소유자 수, 도시계획·토지이용계획, 건축계획과 공급계획을 공개한다.<ref name="cleanup_summary" />

층수와 주차대수는 민간 부동산 서비스와 분양자료를 보조적으로 활용한다. KB부동산은 장위자이레디언트를 2,840세대, 임대 484세대 포함, 31개 동, 주차 3,907대, 최고 7~31층, 지역난방열병합, 용적률 261%, 건폐율 23%, GS건설 시공 단지로 표시한다.<ref name="kb" /> 분양판은 현장주소를 서울 성북구 장위동 62-1, 분양규모를 2,840세대, 주차대수를 3,925대, 건설사를 GS건설, 시행사를 장위4구역 재개발사업조합으로 표시한다.<ref name="bunyangpan" /> 주차대수는 자료별로 3,907대와 3,925대처럼 차이가 있으므로, 문서에서는 KB부동산의 3,907대를 대표값으로 쓰고 자료별 차이가 있음을 전제로 한다.

전용면적 구성은 공공 공동주택 관리자료와 분양자료에서 확인된다. K-apt 공개 연계 자료는 2025년 07월 관리비 기준 면적별 세대수를 전용 60㎡ 이하 1,309세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,438세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 93세대로 표시한다.<ref name="kapt" /> 2022년 입주자모집공고를 정리한 분양자료는 일반분양 공급대상을 49㎡, 59㎡, 72㎡, 84㎡, 97㎡ 등으로 제시하고, 일반공급과 특별공급 합계 1,330세대를 공급했다고 정리한다.<ref name="recruit_summary">경제적 자유를 위하여, 「장위자이 레디언트 분양정보 (모집공고)」, https://julynine2.tistory.com/entry/%EC%9E%A5%EC%9C%84%EC%9E%90%EC%9D%B4-%EB%A0%88%EB%94%94%EC%96%B8%ED%8A%B8-%EB%B6%84%EC%96%91%EC%A0%95%EB%B3%B4-%EB%AA%A8%EC%A7%91%EA%B3%B5%EA%B3%A0, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 역사 ==
장위자이레디언트는 장위4구역 주택재개발정비사업으로 조성된 아파트이다. 서울특별시 정비사업 정보몽땅은 장위4구역을 서울시 성북구 장위동 62-1번지 일대 153,501㎡ 규모의 재개발(주택정비형) 사업으로 공개한다.<ref name="cleanup_summary" /> 장위4구역은 장위재정비촉진지구 안에서 추진된 정비사업으로, 기존 저층 주거지와 노후 주거지를 대규모 공동주택과 정비기반시설로 전환하는 사업이다.

정비사업의 주요 절차는 2000년대 후반부터 이어졌다. 정비사업 정보몽땅의 진행과정 자료는 정비구역 지정 완료일을 2008년 04월 03일, 조합설립추진위원회 승인일을 2008년 04월 22일, 조합설립인가일을 2009년 02월 26일, 관리처분인가일을 2017년 02월 24일, 착공신고일을 2022년 03월 02일로 공개한다.<ref name="cleanup_process" /> 같은 자료는 2009년 05월 30일 시공자로 지에스건설주식회사가 선정되었다고 표시한다.<ref name="cleanup_history">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「장위4구역 주택재개발정비사업조합 추진경과」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx/cleanup-prtnelapse/vscr.do?bsnsPk=11290-100016009&cafeId=290100016009z05, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

분양은 2022년 말에 진행되었다. 조선비즈는 2022년 11월 보도에서 GS건설이 장위4구역을 재개발한 장위자이 레디언트를 분양한다고 보도했고, 단지가 서울시 성북구 장위동 62-1번지 일원에 들어서며 입주는 2025년 03월 예정이라고 설명했다.<ref name="chosun2022">조선비즈, 「GS건설 '장위자이 레디언트' 분양... 2025년 3월 입주」, https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2022/11/24/SVCXCDJTRRHZDAI4V3M6TRREKA/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 위클리한국주택경제신문도 2022년 보도에서 장위자이 레디언트가 지하 3층~지상 최고 31층, 31개 동, 총 2,840가구 규모이며 전용면적별 일반분양으로 49㎡ 122가구, 59㎡ 266가구, 72㎡ 354가구, 84㎡ 573가구, 97㎡ 15가구가 공급된다고 보도했다.<ref name="aru2022">위클리한국주택경제신문, 「GS건설, 장위4구역 재개발한 '장위자이 레디언트' 분양」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=29966, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

입주 직전에는 공사비 증액 갈등이 있었다. 위클리한국주택경제신문은 2025년 02월 보도에서 성북구 장위4구역 재개발조합과 GS건설이 성북구의 중재로 305억원의 합의서를 작성했고, 공사를 마친 장위자이레디언트는 2025년 03월부터 입주가 진행될 예정이라고 보도했다.<ref name="aru2025">위클리한국주택경제신문, 「장위4구역, GS건설과 공사비 갈등 마무리」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=47602, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 경향신문도 2025년 02월 보도에서 GS건설이 마감재 일부를 고급화하고 조합이 GS건설에 305억원을 추가 지급하기로 하면서 1년 넘게 이어진 공사비 증액 갈등이 입주 한 달여를 앞두고 합의되었다고 설명했다.<ref name="khan2025">경향신문, 「“14개월째 공사비 갈등”…'장위자이 레디언트' 입주 앞두고 극적 합의」, https://www.khan.co.kr/article/202502181702001, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

입주 이후에도 최종 사용승인과 등기 문제가 언론에 보도되었다. 땅집고는 2026년 03월 27일 보도에서 장위자이레디언트가 2025년 3월 임시사용승인을 받아 입주를 시작했지만 1년여가 지난 시점에도 최종 사용승인을 받지 못했고, 단지 외부 기반시설 공사 미완료로 소유권 이전등기가 지연되어 입주민들이 집단소송을 준비하고 있다고 보도했다.<ref name="ddang2026" /> 이 보도는 K-apt의 사용승인일 표기와 별개로, 재개발사업의 최종 준공·이전고시·소유권 이전등기 절차가 단지 생활과 재산권 행사에 영향을 줄 수 있음을 보여준다.

== 단지 구성 ==
장위자이레디언트는 31개 동, 2,840세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> KB부동산은 단지를 31개 동, 지상 7~31층, 주차 3,907대, 세대당 1.37대, 지역난방 열병합 단지로 표시한다.<ref name="kb" /> 정비사업 정보몽땅의 건축계획은 공동주택 주용도, 대지면적 105,997㎡, 건축면적 20,889㎡, 연면적 428,982㎡, 건폐율 23%, 용적률 263%, 지상 32층·지하 3층으로 표시한다.<ref name="cleanup_summary" /> 실제 단지정보와 정비사업 건축계획의 최고층 표기는 자료별 산정 방식에 따라 다소 차이가 있으나, 민간 단지정보에서는 지상 최고 31층으로 널리 표시된다.

분양주택과 임대주택이 함께 있는 혼합단지다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 혼합으로 표시한다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 2,840세대 중 임대 484세대가 포함된다고 표시한다.<ref name="kb" /> 정비사업 정보몽땅의 주택공급계획도 분양과 임대를 구분해 공개하며, 분양주택은 전용 60㎡ 이하 825세대, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 1,438세대, 85㎡ 초과 93세대로, 임대주택은 40㎡ 이하 194세대, 40㎡ 초과~50㎡ 이하 200세대, 50㎡ 초과 90세대로 표시한다.<ref name="cleanup_summary" />

평형 구성은 중소형과 30평대 중심이다. 2022년 일반분양 자료는 49㎡, 59㎡, 72㎡, 84㎡, 97㎡ 주택형을 제시하고, 일반분양 1,330세대 중 72㎡ 354세대, 84㎡ 573세대, 59㎡ 266세대, 49㎡ 122세대, 97㎡ 15세대를 공급했다고 정리한다.<ref name="aru2022" /> K-apt 관리비 자료의 전체 면적별 세대수 기준으로도 전용 60㎡ 이하와 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 대부분을 차지한다.<ref name="kapt" /> 이는 신혼부부, 3~4인 가족, 중소형 실거주 수요를 폭넓게 흡수하는 단지 구조다.

주차장은 세대당 약 1.37대 수준으로 표시된다. KB부동산은 총 주차대수를 3,907대로 표시한다.<ref name="kb" /> 분양판은 주차대수를 3,925대로 표시한다.<ref name="bunyangpan" /> 자료별 차이는 있지만, 전체적으로 2,840세대 대비 3,900대 안팎의 주차공간이 계획된 신축 대단지로 이해할 수 있다. 실제 주차 체감은 분양·임대 세대 차량 보유율, 동별 지하주차장 접근성, 방문차량, 상가 이용차량, 전기차 충전 수요에 따라 달라질 수 있다.

단지 내 부대복리시설은 정비사업 고시와 분양자료에서 일부 확인된다. 장위4재정비촉진구역 사업시행변경 고시 자료는 부대복리시설 변경 내역으로 관리사무소, 경로당, 작은도서관, 보육시설 면적 증가를 제시하고, 보육시설은 1,271.11㎡, 작은도서관은 448.22㎡, 경로당은 659.40㎡로 변경되었다고 공개했다.<ref name="change_notice">장위4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행변경인가고시, https://files-scs.pstatic.net/2023/09/12/85xfWcLQch/%EC%9E%A5%EC%9C%844%EA%B5%AC%EC%97%AD%EC%82%AC%EC%97%85%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%B3%80%EA%B2%BD20150122.pdf, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 분양자료의 단지 안내 이미지와 민간 분양 정보에서는 단지 안에 어린이집, 작은도서관, 주민공동시설, 커뮤니티 시설, 조경·놀이터 등이 계획된 것으로 소개된다.<ref name="bunyangpan" /><ref name="recruit_summary" />

단지 배치는 장위동 62-1 일대 넓은 구역을 재개발한 구조이므로 동별 생활환경 차이가 있을 수 있다. 돌곶이역과 가까운 동, 석계역 방향 동, 장위초·석관초 등 학교 방향 동, 내부 조경과 커뮤니티 접근성이 좋은 동, 대로와 인접한 동의 생활 체감이 다르게 나타난다. 장위뉴타운 재개발지 특성상 주변 도로와 공원, 녹지, 정비기반시설의 완성도도 단지 생활환경과 연결된다.

== 입지 ==
장위자이레디언트는 서울특별시 성북구 장위동 62-1 일대에 있다.<ref name="kapt" /><ref name="cleanup_summary" /> 단지는 장위뉴타운, 돌곶이역, 석계역, 석관동·월계동·장위동 경계 생활권에 위치한다. 동북권 주거지 안에서는 6호선 돌곶이역 역세권, 1·6호선 석계역 접근성, 광운대역세권 개발지와 북서울꿈의숲 생활권을 함께 이용하는 신축 대단지라는 성격이 강하다.

가장 가까운 철도 생활권은 6호선 돌곶이역이다. 서울교통공사 역주소 자료는 돌곶이역의 구주소를 서울특별시 성북구 석관동 349-8 일대로 제공한다.<ref name="metro" /> 분양판은 장위자이레디언트 주변 지하철역으로 6호선 돌곶이역 338m, 1호선 석계역 818m, 6호선 석계역 909m를 표시한다.<ref name="bunyangpan" /> 땅집고도 2026년 보도에서 장위자이레디언트가 6호선 돌곶이역 초역세권이고 1·6호선 석계역도 도보권이라고 설명했다.<ref name="ddang2026" />

생활편의시설은 돌곶이역·장위사거리 근린상권, 석계역 상권, 광운대역·월계동 상권, 장위뉴타운 내부 상권, 북서울꿈의숲·월계동 생활권으로 나뉜다. 분양판의 주변시설 정보는 단지 주변에 병원, 약국, 학원, 은행, 편의점이 다수 있고, 주변 지하철역으로 돌곶이역과 석계역을 표시한다.<ref name="bunyangpan" /> 장위뉴타운 내 신축 단지와 기존 장위동·석관동 상권이 혼재한 지역이므로, 입주 초기에는 상가와 생활시설이 단계적으로 자리 잡는 성격도 나타난다.

자연·여가 환경에서는 북서울꿈의숲이 중요한 생활권 자원이다. 서울의 공원은 북서울꿈의숲을 과거 드림랜드가 있던 약 68만㎡ 부지에 조성된 서울 강북 동북지역 대표 대형 공원으로 소개하고, 주소를 서울특별시 강북구 월계로 173으로 안내한다.<ref name="dreamforest">서울의 공원, 「북서울꿈의숲」, https://parks.seoul.go.kr/template/sub/dreamforest.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 장위자이레디언트에서 북서울꿈의숲까지는 차량·버스·도보 이용이 가능하며, 장위뉴타운의 고밀도 주거환경을 보완하는 대형 녹지·문화공간으로 기능한다.

업무지구 접근성은 6호선, 1호선, 동북권 도로망을 조합하는 방식이다. 6호선 돌곶이역을 이용하면 고려대, 신당, 약수, 이태원, 공덕, 디지털미디어시티 방면으로 이동할 수 있고, 석계역에서 1호선을 이용하면 청량리, 동대문, 종로, 시청, 서울역, 의정부 방면 이동이 가능하다. 차량으로는 북부간선도로, 동부간선도로, 내부순환로, 화랑로, 월계로, 종암로 등을 목적지에 맞춰 이용한다.

광운대역세권 개발도 장기 생활권 변수다. 서울원 아이파크 공식 자료는 광운대역 일대 15만㎡ 규모의 도시개발 프로젝트를 소개하고, 서울시 노원구 화랑로45길 145 일원에 총 3,032세대 규모의 주거·레지던스·공공임대와 업무·상업시설이 들어서는 사업으로 안내한다.<ref name="seoulone">서울원 아이파크, 「공식 홈페이지」, https://www.seoulone-ipark.co.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 광운대역세권 개발은 장위자이레디언트와 직접 같은 행정동의 사업은 아니지만, 장위동·석관동·월계동 생활권의 상권과 교통 흐름에 영향을 줄 수 있다.

입지상 유의점도 있다. 장위뉴타운은 재개발 사업이 구역별로 순차 진행되는 지역이어서 입주 초기에는 주변 기반시설, 도로, 공원, 녹지, 상가 활성화가 단계적으로 완성되는 특성이 나타날 수 있다. 2026년 03월 언론 보도에서도 단지 외부 기반시설 공사 미완료와 최종 사용승인·등기 지연 이슈가 언급되었다.<ref name="ddang2026" /> 따라서 역세권·신축 대단지라는 장점과 함께 재개발지의 공사·기반시설·행정 절차 변수를 함께 고려해야 한다.

== 교육 환경 ==
장위자이레디언트의 초등학교 생활권에서는 서울석관초등학교, 서울선곡초등학교, 서울장위초등학교, 광운초등학교 등이 거론된다. 분양판은 주변 보육·교육시설에서 서울석관초등학교 356m, 서울선곡초등학교 584m, 서울장위초등학교 603m, 광운초등학교 611m를 표시한다.<ref name="bunyangpan" /> 학교알리미는 서울장위초등학교를 공립 초등학교로 공개하고, 학교 기본정보와 학생 현황, 방과후학교 운영, 도서관 이용 현황 등 공시정보를 제공한다.<ref name="jangwi_es">학교알리미, 「서울장위초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=842bc8e0-194d-4eff-a6fc-5b65302cd972, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품의 서울석관초등학교 정보는 학교 주소를 서울 성북구 돌곶이로22길 21로 표시하고, 공립 남녀공학 초등학교로 소개한다.<ref name="seokgwan_es">집품, 「서울석관초등학교 학생 수·학군·학원가」, https://zippoom.com/%ED%95%99%EA%B5%90/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%9D%EA%B4%80%EB%8F%99-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%84%9D%EA%B4%80%EC%B4%88%EB%93%B1%ED%95%99%EA%B5%90/iik9bw, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

초등학교 배정은 학년도별 통학구역과 교육청 고시에 따라 달라질 수 있다. 민간 부동산 서비스의 거리 정보는 생활권 파악용 보조자료이며, 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시성북강북교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다. 장위자이레디언트는 재개발 신축 대단지이고 인근 학교와 단지 출입구, 도로, 공사 구간, 횡단보도 위치에 따라 통학 체감이 달라질 수 있다.

중학교 생활권에서는 남대문중학교와 광운중학교가 주요하게 거론된다. 분양판은 주변 중학교로 남대문중학교 562m, 광운중학교 835m를 표시한다.<ref name="bunyangpan" /> 학교알리미는 남대문중학교를 사립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1934년 05월 20일, 대표번호 02-942-3184, 팩스 02-942-3185 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="namdaemun_ms">학교알리미, 「남대문중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=7c57ab16-5c93-47e5-ae05-d54086067412, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 광운중학교도 사립 병설 중학교로 표시하고, 설립일자 1964년 12월 07일, 대표번호 02-942-2293 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="kwangwoon_ms">학교알리미, 「광운중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=c0389b58-a626-4d7e-bf40-8487b41cca07, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

고등학교 생활권에서는 광운인공지능고등학교와 석관고등학교가 가까운 학교로 표시된다. 분양판은 광운인공지능고등학교 796m, 석관고등학교 957m를 주변 고등학교로 표시한다.<ref name="bunyangpan" /> 학교알리미는 광운인공지능고등학교를 사립 병설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1934년 05월 20일, 대표번호 02-918-7761, 팩스 02-917-5091 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="kwangwoon_ai_hs">학교알리미, 「광운인공지능고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=2fd1c83d-4509-454b-a124-88cf5dc194bb, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고등학교 진학은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 장위뉴타운 내부 학원과 돌곶이역·석계역·월계동·중계동 학원가 접근성을 함께 고려한다. 분양판은 주변 학원으로 루트영어수학학원, 장위레디언트점 학원, 석계간호조무사학원, ECC 석계어학학원 등 단지 주변 학원 정보를 표시한다.<ref name="bunyangpan" /> 장위동·석관동 근린 학원가는 초등·중등 보습과 예체능 중심이고, 고학년 입시 수요는 노원·중계동 학원가나 성북·강북권 학원가로 이동하는 경우도 생길 수 있다.

교육 환경의 특징은 신축 대단지 내부·주변의 보육시설과 초등학교 접근성, 남대문중학교·광운중학교·광운인공지능고등학교 등 인접 학교, 돌곶이역·석계역 생활권 학원가가 결합된다는 점이다. 다만 장위뉴타운은 재개발 입주가 이어지는 지역이므로 학교 배정, 학생 수 변화, 통학로 안전, 주변 학원가 형성은 시간이 지나며 달라질 수 있다.

== 교통 ==
장위자이레디언트의 핵심 철도 교통은 6호선 돌곶이역과 1·6호선 석계역이다. 분양판은 주변 지하철역으로 6호선 돌곶이역 338m, 1호선 석계역 818m, 6호선 석계역 909m를 표시한다.<ref name="bunyangpan" /> 서울교통공사 역주소 자료는 돌곶이역의 구주소를 서울특별시 성북구 석관동 349-8 일대, 석계역의 6호선 도로명주소를 서울특별시 노원구 화랑로 지하 347-1로 제공한다.<ref name="metro" /> 땅집고도 2026년 보도에서 단지가 6호선 돌곶이역 초역세권이고 1·6호선 석계역도 도보권이라고 설명했다.<ref name="ddang2026" />

6호선을 이용하면 고려대, 신당, 약수, 이태원, 공덕, 디지털미디어시티, 월드컵경기장 방면으로 이동할 수 있다. 석계역에서 1호선을 이용하면 청량리, 동대문, 종로, 시청, 서울역, 의정부 방면으로 연결된다. 광운대역도 생활권에 포함되어 경춘선 일부 열차와 광운대역세권 개발 흐름의 영향을 받을 수 있다. 실제 이동 편의성은 이용 역, 거주 동, 목적지, 출퇴근 시간대 환승 혼잡도에 따라 달라진다.

버스 교통은 돌곶이역, 장위사거리, 석계역, 화랑로, 돌곶이로, 월계로, 장위뉴타운 내부 도로를 중심으로 형성된다. 단지 주변 버스는 성북구, 노원구, 강북구, 동대문구, 중랑구 생활권을 연결하고, 지하철역 접근과 장위동 내부 이동을 보완한다. 재개발구역 입주 초기에는 도로 개설과 기반시설 정비 상태에 따라 일부 정류장·보행 동선이 조정될 수 있다.

도로 교통에서는 북부간선도로, 동부간선도로, 내부순환로, 화랑로, 월계로, 종암로 접근성이 중요하다. 차량으로는 성북·강북·노원·동대문·중랑 생활권과 도심, 청량리, 종로, 성수, 구리·남양주 방향 이동을 시간대와 목적지에 따라 선택할 수 있다. 다만 장위뉴타운 내부 도로와 돌곶이역·석계역 주변 도로는 입주가 늘고 상권이 형성되는 과정에서 교통량과 주차 수요가 달라질 수 있다.

장기 교통 변수로는 동북선과 광운대역세권 개발을 들 수 있다. 동북선은 왕십리와 상계권을 잇는 서울 동북권 경전철 사업으로 장위동·월곡동·하월곡동·월계동·상계동 생활권에 영향을 줄 수 있는 계획으로 거론된다. 다만 장위자이레디언트의 현재 철도 생활권은 돌곶이역과 석계역이 기준이며, 장래 노선의 실제 효과는 개통 시점과 역 위치, 환승 체계에 따라 달라진다. 광운대역세권 개발은 광운대역 일대 도시기능을 강화하는 사업으로, 장위동과 월계동의 상권·교통 흐름에도 간접 영향을 줄 수 있다.<ref name="seoulone" />

교통의 장점은 돌곶이역 접근성, 석계역 환승 접근성, 장위뉴타운 내부 신축 도로망, 서울 동북권 광역개발지와의 근접성이다. 제약은 6호선 중심 생활권이어서 강남·여의도 등 일부 업무지구 이동에는 환승이 필요하고, 장위뉴타운 기반시설과 주변 정비사업이 완전히 안정될 때까지 공사·도로·보행 환경 변동이 있을 수 있다는 점이다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 등기 가능 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 06월 조사 시점의 민간 부동산 정보 서비스는 장위자이레디언트의 시세를 아직 안정적으로 산출하지 못하거나, 제한적인 전월세·매물 정보를 중심으로 제공하는 경우가 많다. KB부동산은 2026년 05월 기준 113A㎡, 전용 84.99㎡ 타입의 전세 실거래가로 2026년 02월 24일 19층 6억원을 표시하고, 월세 사례로 2026년 05월 01일 20층 보증금 4억원·월세 180만원, 2026년 03월 12일 3층 보증금 1억원·월세 240만원, 2026년 02월 25일 24층 보증금 5,000만원·월세 260만원 등을 표시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「장위동 장위자이레디언트 매매·전월세 정보」, https://kbland.kr/se/c/724556, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 서비스는 일부 타입에서 KB시세가 아직 조사요청 가능 또는 시세없음으로 표시되는 경우가 있다.<ref name="kb_price" />

호갱노노는 2026년 06월 초 기준 장위자이레디언트를 2,840세대, 2025년 3월 입주, 최고 31층, 용적률 262%, 건폐율 23%, 매매 35평 정보가 있는 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「장위동 장위자이레디언트 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/drm04, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 장위자이레디언트를 2,840세대, 2025년 03월 입주, 주변 학군으로 서울선곡초등학교·남대문중학교·석관고등학교 등을 표시하는 신축 대단지로 제공한다.<ref name="richgo" /> 민간 서비스의 시세와 매물 수는 등기 지연, 신규 입주, 전월세 신고 누적, 매물 등록 상황에 따라 빠르게 변동될 수 있다.

입주 전후 가격 흐름은 분양가와 입주권·분양권, 전월세 거래를 구분해야 한다. 2022년 분양자료는 일반분양 공급금액 최고가 기준으로 49㎡가 약 6억8,220만~6억9,430만원, 59㎡가 약 7억5,940만~7억9,840만원, 72㎡가 8억9,910만원, 84㎡가 약 9억3,130만~10억2,350만원, 97㎡가 11억9,830만원으로 정리되어 있다.<ref name="recruit_summary" /> 위클리한국주택경제신문은 2022년 보도에서 일반분양 전용면적별 공급물량과 2025년 03월 입주 예정 내용을 보도했다.<ref name="aru2022" />

2025년 이후에는 전용 84㎡ 실거래와 매물 가격이 언론과 민간 서비스에서 주요하게 다뤄졌다. 홈노크는 2025년 07월 장위자이레디언트를 소개하면서 2025년 3월 입주 직전 전용 84㎡ 실거래가가 12억5,000만원에서 14억5,000만원까지 나타났고, 2023년 11억원 초반 거래 대비 상승했다고 설명했다.<ref name="homeknock">홈노크, 「15억 이하, 임장 인기 아파트: 장위자이레디언트」, https://www.homeknock.co.kr/web-front/community/insight/14974/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 이는 민간 부동산 콘텐츠의 해석이므로, 실제 거래 판단에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 등기·계약 상태를 함께 확인해야 한다.

전세가율과 갭가격은 2026년 06월 기준 단순 산정이 어렵다. 장위자이레디언트는 2025년 입주 신축 단지이고, 2026년 03월 언론 보도에서 최종 사용승인·소유권 이전등기 지연 이슈가 보도되었기 때문이다.<ref name="ddang2026" /> 매매 실거래가, 분양권·입주권 거래, 전세·월세 거래가 서로 다른 법적·계약적 성격을 가질 수 있으므로, 일반 구축 분양아파트처럼 안정된 매매가와 전세가를 단순 비교해 전세가율을 계산하기보다는 실제 유효 매매 실거래, 전월세 신고, 등기 가능 여부를 함께 보아야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 신축 단지의 공시가격은 준공·등기·가격 산정 기준일, 세대별 면적과 동·층·향, 분양·임대 구분에 따라 달라질 수 있으므로, 개별 세대의 공시가격은 공시가격 알리미에서 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
장위자이레디언트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 혼합 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-403-0962, 팩스를 02-6455-0962로 표시한다.<ref name="kapt" />

2025년 07월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 장위자이레디언트아파트의 공용관리비 총액은 323,525,241원, 개별사용료 총액은 327,280,647원, 장기수선충당금 월부과액은 0원, 관리비 합계는 650,805,888원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,309세대가 198,876원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,438세대가 281,741원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 93세대가 447,470원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 07월 자료는 입주 초기 특정 월의 자료이므로, 월별 관리비는 세대별 전기·수도·급탕 사용량, 지역난방 계절요인, 공용부와 커뮤니티 운영상태에 따라 달라질 수 있다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비가 큰 비중을 차지한다. 2025년 07월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 136,897,691원, 청소비는 98,064,070원, 경비비는 69,109,940원, 수선비는 3,087,610원, 시설유지비는 4,334,330원, 소독비는 733,000원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 신축 대단지이므로 경비, 청소, 지하주차장, 조경, 승강기, 홈네트워크, 커뮤니티 시설, 전기차 충전, 보안·출입 시스템 운영이 관리의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 전기 공용·전용 사용료와 급탕 사용료가 주요하게 나타난다. 2025년 07월 개별사용료 상세 정보에서 급탕 공용은 1,461,000원, 급탕 전용은 18,519,110원, 전기 공용은 75,967,527원, 전기 전용은 182,364,050원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 지역난방 단지이므로 겨울철에는 난방 사용료가 관리비 체감에 더 크게 반영될 수 있다. 입주 초기에는 실제 사용량과 공용시설 운영이 안정되는 과정에서 관리비 수준이 달라질 수 있다.

장기수선충당금은 2025년 07월 K-apt 공개 연계 자료에서 월부과액, 월사용액, 충당금잔액, 적립요율이 모두 0원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 이는 입주 초기 또는 혼합단지·정비사업 절차상 회계처리 시점의 영향일 수 있으며, 향후 장기수선계획 수립과 관리비 부과 체계가 안정되면서 변동될 수 있다. 장기수선충당금은 장기적으로 승강기, 방수, 급수·배수, 전기·소방 설비, 주차장, 조경, 커뮤니티 시설 유지보수에 중요한 항목이다.

관리·운영 측면의 특수 이슈는 준공·등기 절차와 정비기반시설이다. 땅집고는 2026년 03월 보도에서 장위자이레디언트가 임시사용승인 후 입주를 시작했지만 최종 사용승인과 소유권 이전등기가 지연되고 있으며, 직접 원인으로 도로·공원·녹지·상하수도 등 정비기반시설 미완료가 거론된다고 보도했다.<ref name="ddang2026" /> 이는 일반적인 신축 단지 관리비 문제를 넘어, 정비사업 행정 절차와 입주민의 재산권 행사, 대출 전환, 매매·담보 설정 가능성에 영향을 주는 운영상 쟁점이다.

정비사업 정보몽땅의 조합 게시판에는 2026년에도 장위자이레디언트 근린생활시설 매각 입찰, 조합 사무장 채용, 총회 홍보 임시직원 채용 등 조합 운영 관련 게시물이 남아 있다.<ref name="cleanup_process" /> 이는 단지가 입주를 시작했더라도 정비사업의 준공인가, 이전고시, 조합해산, 청산 등 후속 절차가 남아 있을 수 있음을 보여준다. 따라서 관리·운영 자료는 공동주택 관리자료와 정비사업 조합 자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

== 정비사업 및 개발 ==
장위자이레디언트는 장위4구역 주택재개발정비사업의 결과물이다. 서울특별시 정비사업 정보몽땅은 장위4구역의 정비구역 위치를 서울시 성북구 장위동 62-1번지 일대, 정비구역 면적을 153,501㎡, 사업구분을 재개발(주택정비형)으로 공개한다.<ref name="cleanup_summary" /> 장위4구역의 토지이용계획은 택지 105,997㎡, 도로 29,254㎡, 공원 5,021㎡, 녹지 5,500㎡, 공공공지 2,251㎡, 기타 2,399㎡로 공개되어 있다.<ref name="cleanup_summary" />

정비사업 절차는 장기간 진행되었다. 정비사업 정보몽땅의 진행과정 자료는 정비구역지정 2008년 04월 03일, 조합설립추진위원회 승인 2008년 04월 22일, 조합설립인가 2009년 02월 26일, 관리처분인가 2017년 02월 24일, 착공신고 2022년 03월 02일을 공개하며, 2026년 06월 조회 시점의 현재단계를 착공신고 단계로 표시한다.<ref name="cleanup_process" /> 재개발 사업은 입주 이후에도 준공인가, 이전고시, 조합해산, 조합청산 등 후속 절차가 이어질 수 있다.

정비사업 정보몽땅의 건축계획은 공동주택 대지면적 105,997㎡, 건축면적 20,889㎡, 연면적 428,982㎡, 건폐율 23%, 용적률 263%, 지상 32층·지하 3층으로 표시한다.<ref name="cleanup_summary" /> 주택공급계획은 분양과 임대를 구분해 공개하며, 분양주택은 전용 60㎡ 이하 825세대, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 1,438세대, 85㎡ 초과 93세대, 임대주택은 40㎡ 이하 194세대, 40㎡ 초과~50㎡ 이하 200세대, 50㎡ 초과 90세대로 표시된다.<ref name="cleanup_summary" /> KB부동산의 단지정보도 임대 484세대를 포함한 2,840세대 혼합단지로 표시한다.<ref name="kb" />

2025년 입주 전에는 공사비 증액 갈등이 정비사업의 주요 이슈였다. 위클리한국주택경제신문은 2025년 02월 보도에서 장위4구역 재개발조합과 GS건설이 성북구 중재로 305억원의 합의서를 작성했고, 신속한 공사 마무리와 원활한 입주에 협력하기로 했다고 보도했다.<ref name="aru2025" /> 경향신문은 GS건설이 물가 상승과 돌관공사를 이유로 추가 공사비를 요구했고, 조합과의 갈등이 14개월가량 이어졌으나 성북구와 서울시의 갈등조정으로 합의했다고 설명했다.<ref name="khan2025" />

2026년에는 최종 사용승인·등기 지연 문제가 정비사업 후속 절차의 핵심 이슈로 보도되었다. 땅집고는 2026년 03월 보도에서 단지가 2025년 3월 임시사용승인을 받아 입주를 시작했지만, 1년여가 지난 시점에도 최종 사용승인을 받지 못했고 소유권 이전등기가 지연되고 있다고 보도했다.<ref name="ddang2026" /> 같은 보도는 도로, 공원, 녹지, 상하수도 등 정비기반시설 미완료가 준공 보류의 직접 원인으로 보이며, 공사비 갈등이 기반시설 공사 지연에도 영향을 미쳤다고 설명했다.<ref name="ddang2026" />

주변 개발 측면에서는 장위뉴타운과 광운대역세권 개발이 중요하다. 서울특별시 정비사업 정보몽땅의 장위4구역 자료와 성북구·서울시 재개발 현황 자료를 종합하면, 장위동 일대는 여러 재개발·정비사업 구역이 장기간 순차적으로 진행되는 지역이다.<ref name="cleanup_summary" /> 광운대역세권의 서울원 아이파크 공식 자료는 광운대역 초역세권 15만㎡ 규모 도시개발 프로젝트가 진행 중이며, 공동주택·레지던스·공공임대와 상업·업무 시설이 결합된 개발로 소개한다.<ref name="seoulone" /> 이들 주변 사업은 장위자이레디언트의 상권, 교통, 생활편의시설, 전월세 수급에 간접 영향을 줄 수 있다.

교통 개발 측면에서는 동북선과 광운대역·석계역 생활권 변화가 장기 변수다. 장위자이레디언트의 현재 핵심 역세권은 6호선 돌곶이역과 1·6호선 석계역이지만, 장위동·월계동·상계동·왕십리 방면을 잇는 동북선 사업과 광운대역세권 개발이 현실화되면 서울 동북권의 이동 동선과 상권 구조가 달라질 수 있다. 다만 이러한 장기 호재는 실제 개통·준공 시점과 운행·상권 형성 결과에 따라 체감 효과가 달라진다.

== 특징 ==
장위자이레디언트의 가장 큰 특징은 장위4구역 재개발을 통해 조성된 2,840세대 규모의 신축 대단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산은 단지를 31개 동, 2,840세대, GS건설 시공 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 정비사업 정보몽땅은 장위4구역을 장위동 62-1번지 일대 153,501㎡ 규모의 재개발 사업으로 공개한다.<ref name="cleanup_summary" />

둘째, 분양주택과 임대주택이 함께 있는 혼합단지다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 혼합으로 표시하고, KB부동산은 2,840세대 중 임대 484세대를 포함한다고 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 정비사업 정보몽땅의 주택공급계획도 분양과 임대를 구분해 전용면적별 세대수를 공개한다.<ref name="cleanup_summary" /> 이는 일반 분양 신축단지와 공공임대 세대가 함께 존재하는 재개발 혼합단지의 성격을 보여준다.

셋째, 돌곶이역과 석계역 생활권을 함께 이용한다. 분양판은 6호선 돌곶이역을 338m, 1호선 석계역을 818m, 6호선 석계역을 909m 거리로 표시한다.<ref name="bunyangpan" /> 땅집고도 2026년 보도에서 단지가 지하철 6호선 돌곶이역 초역세권이고 1·6호선 석계역도 도보권이라고 설명했다.<ref name="ddang2026" /> 6호선과 1호선을 함께 활용할 수 있는 점은 서울 동북권 신축 대단지로서의 교통상 장점이다.

넷째, 장위뉴타운 내부 신축 대단지로서 주변 정비사업과 기반시설 완성도에 영향을 받는다. 단지는 재개발 완료 단지로 입주가 시작되었지만, 2026년 03월 언론 보도에서는 최종 사용승인과 등기 지연, 외부 정비기반시설 공사 미완료가 쟁점으로 보도되었다.<ref name="ddang2026" /> 이는 신축 단지임에도 정비사업 후속 절차와 기반시설이 생활·재산권 행사에 영향을 줄 수 있다는 점을 보여준다.

다섯째, 중소형 실거주 수요가 큰 단지다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,309세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,438세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 93세대로 구성된다.<ref name="kapt" /> 일반분양도 49㎡, 59㎡, 72㎡, 84㎡, 97㎡ 중심으로 이루어졌다.<ref name="aru2022" /> 전체적으로 30평대 전후 수요와 소형·중형 수요가 함께 있는 구조다.

여섯째, 가격과 거래 정보는 입주 초기와 등기 지연 이슈 때문에 해석에 주의가 필요하다. KB부동산은 2026년 02월 전용 84.99㎡ 전세 6억원, 2026년 05월 월세 보증금 4억원·월세 180만원 등의 사례를 표시하지만, 일부 타입은 시세없음 또는 조사요청 가능으로 표시된다.<ref name="kb_price" /> 땅집고의 2026년 보도처럼 소유권 이전등기 지연이 보도된 상태에서는 일반 매매 시세, 입주권·분양권 거래, 전월세 거래를 구분해 보아야 한다.<ref name="ddang2026" />

일곱째, 장위뉴타운과 광운대역세권 개발, 북서울꿈의숲 생활권을 함께 갖는다. 북서울꿈의숲은 서울 강북 동북지역의 대표 대형 공원으로 소개되고, 광운대역세권 개발은 장위동·석관동·월계동 생활권의 상권과 교통 흐름에 영향을 줄 수 있는 주변 대형 개발사업이다.<ref name="dreamforest" /><ref name="seoulone" /> 이러한 주변 환경은 단지 자체의 신축성, 교통 접근성, 생활편의시설 형성과 함께 장위자이레디언트의 장기 생활권을 설명하는 요소다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]