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부동산위키 - 사용자 기여 [ko]
2026-04-30T04:49:18Z
사용자 기여
MediaWiki 1.38.4
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NOC
2025-03-19T20:00:39Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>'''NOC''' 환산임대료란? (NOC: Net Occupancy Cost)<br />
<br />
NOC(Net Occupancy Cost) 환산임대료는 임차인이 실제로 부담하는 총 임대비용을 실질적인 면적당 단위 비용으로 환산한 값을 의미합니다. 단순한 월 임대료뿐만 아니라 관리비, 세금, 공용시설 비용, 유지보수 비용 등 모든 부가 비용이 포함되므로, 실제 임차 비용을 보다 정확하게 파악할 수 있습니다.</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%8C%80%EB%AC%B8&diff=3435
대문
2023-07-16T10:51:14Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div><strong>부동산에 관한 모든 것을 다루는 부동산 위키입니다! 여러분 모두 문서를 새롭게 작성하거나 수정할 수 있습니다.</strong><br />
<br />
대문에서 보이는 문서 외에 부동산과 관련된 '''수천 개의 문서'''들이 관리되고 있습니다. 부동산과 관련하여 잘 정리된 정보를 검색하고 싶으신 경우 Google이나 네이버에서 아래와 같이 "부동산위키"를 입력하고 한칸 띄운 뒤 키워드를 입력하여 검색하세요.<br />
<br />
*부동산위키 '''키워드'''<br />
<br />
'''ex)'''<br />
<br />
*부동산위키 장기보유특별공제<br />
*부동산위키 소액보증금<br />
*부동산위키 말소기준권리<br />
*부동산위키 MCI<br />
*부동산위키 지역자원시설세<br />
<br />
==주요 분류==<br />
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{| class="wikitable"<br />
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!부동산 대책·규제<br />
!부동산 금융<br />
|-<br />
|<br />
*국세<br />
*지방세<br />
*[[양도소득세]]<br />
*[[종합소득세]]<br />
*[[취득세]]<br />
*[[재산세]]<br />
*[[종합부동산세]]<br />
*[[증여세]]<br />
*[[상속세]]<br />
*[[인지세]]<br />
*[[지방소득세]]<br />
*[[지방소비세]]<br />
*[[지방교육세]]<br />
*[[주민세]]<br />
*[[부가가치세]]<br />
*[[농어촌특별세]]<br />
*[[지역자원시설세]]<br />
|<br />
*[[공인중개사 교본]]<br />
**[[공인중개사 1차 교본|1차]]<br />
**[[공인중개사 2차 교본|2차]]<br />
*[[건축기사 교본]]<br />
*[[감정평가사 교본]]<br />
*[[세무사 교본]]<br />
*[[주택관리사 교본]]<br />
|<br />
*[[서울특별시]]<br />
*[[세종특별시]]<br />
*[[부산광역시]]<br />
*[[대구광역시]]<br />
*[[인천광역시]]<br />
*[[광주광역시]]<br />
*[[대전광역시]]<br />
*[[울산광역시]]<br />
*[[경기도]]<br />
*[[강원도]]<br />
*[[경기도]]<br />
*[[경상남도]]<br />
*[[경상북도]]<br />
*[[전라남도]]<br />
*[[전라북도]]<br />
*[[충청남도]]<br />
*[[충청북도]]<br />
|<br />
*[[부동산 규제지역]]<br />
**[[투기지역]]<br />
**[[투기과열지구]]<br />
**[[조정대상지역]]<br />
<br />
*[[문재인 정부 부동산 대책]]<br />
*[[윤석열 부동산 공약]]<br />
*[[윤석열 지역 공약]]<br />
<br />
*[[9.13 대책]]<br />
*[[7.10 부동산 대책]]<br />
*[[6.21 부동산 대책]]<br />
*[[10.27 부동산 대책]]<br />
*[[2022년 세제개편안]]<br />
|<br />
*[[담보인정비율]]<br />
**[[MCG]]<br />
**[[MCI]]<br />
*[[총부채상환비율]]<br />
*[[신DTI]]<br />
*[[스트레스 DTI]]<br />
*[[총부채원리금상환비율]]<br />
*[[이자상환비율]]<br />
*[[방 공제]]<br />
*[[소득 합산 방법]]<br />
*[[소득대비대출비율]]<br />
|}<br />
==기본 정보==<br />
<br />
*<b>미디어위키 버전 : {{CURRENTVERSION}}</b><br />
*<b>전체 문서 수 : {{NUMBEROFPAGES}}</b><br />
*<b>총 편집 수 : {{NUMBEROFEDITS}}</b><br />
*<b>기본 사용 언어 : {{CONTENTLANGUAGE}}</b></div>
Calc
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미디어위키:Common.css
2022-10-27T12:29:58Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>/* 이 CSS 설정은 모든 스킨에 적용됩니다 */<br />
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<br />
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}<br />
<br />
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<br />
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Calc
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미디어위키:Common.css
2022-10-27T12:25:03Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>/* 이 CSS 설정은 모든 스킨에 적용됩니다 */<br />
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<br />
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<br />
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<br />
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Calc
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미디어위키:Common.css
2022-10-27T11:48:19Z
<p>Calc: </p>
<hr />
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<br />
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<br />
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<br />
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Calc
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미디어위키:Common.css
2022-10-27T11:46:16Z
<p>Calc: </p>
<hr />
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<br />
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<br />
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<br />
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Calc
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미디어위키:Common.css
2022-10-27T11:44:28Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>/* 이 CSS 설정은 모든 스킨에 적용됩니다 */<br />
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<br />
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<br />
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<br />
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Calc
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미디어위키:Common.css
2022-10-27T11:43:44Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>/* 이 CSS 설정은 모든 스킨에 적용됩니다 */<br />
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<br />
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}<br />
<br />
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<br />
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<br />
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Calc
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미디어위키:Common.css
2022-08-30T13:00:42Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>/* 이 CSS 설정은 모든 스킨에 적용됩니다 */<br />
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<br />
blockquote {<br />
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}<br />
<br />
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}<br />
<br />
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Calc
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미디어위키:Common.css
2022-08-30T12:58:49Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>/* 이 CSS 설정은 모든 스킨에 적용됩니다 */<br />
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<br />
blockquote {<br />
border-left: 3px solid #555;<br />
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}<br />
<br />
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}<br />
<br />
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Calc
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환산보증금
2022-08-30T12:57:51Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>환산보증금은 보증금 외에 차임이 있는 경우 차임액에 100을 곱한 금액과 보증금을 합한 금액(보증금 + 월세 × 100)을 의미한다. <br />
<br />
*상가임대차보호법의 보호 기준을 판단하기 위해 사용된다.<br />
*환산보증금 기준은 상가건물임대차보호법 시행령에서 지역별로 기준을 정해 놓고 있으며, 환산보증금을 초과하는 상가는 소액임차인이 아닌 것으로 간주하여 상가임대차보호법의 상당부분을 적용을 받지 않는다.<br />
<br />
==관련 법률==<br />
<blockquote>'''상가임대차법 제2조(적용범위)''' ① 이 법은 상가건물(제3조제1항에 따른 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용한다. 다만, 제14조의2에 따른 상가건물임대차위원회의 심의를 거쳐 '''대통령령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다.''' <개정 2020. 7. 31.><br />
<br />
② 제1항 단서에 따른 보증금액을 정할 때에는 해당 지역의 경제 여건 및 임대차 목적물의 규모 등을 고려하여 지역별로 구분하여 규정하되, '''보증금 외에 차임이 있는 경우에는''' 그 차임액에 「은행법」에 따른 은행의 대출금리 등을 고려하여 '''대통령령으로 정하는 비율을 곱하여 환산한 금액을 포함'''하여야 한다. <개정 2010. 5. 17.><br />
<br />
③ 제1항 단서에도 불구하고 제3조, 제10조제1항, 제2항, 제3항 본문, 제10조의2부터 제10조의9까지의 규정, 제11조의2 및 제19조는 제1항 단서에 따른 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여도 적용한다. <신설 2013. 8. 13., 2015. 5. 13., 2020. 9. 29., 2022. 1. 4.><br />
<br />
[전문개정 2009. 1. 30.]</blockquote><blockquote>'''상가임대차법 시행령 제2조(적용범위)'''① 「상가건물 임대차보호법」(이하 “법”이라 한다) 제2조제1항 단서에서 “대통령령으로 정하는 보증금액”이란 다음 각 호의 구분에 의한 금액을 말한다. <개정 2008. 8. 21., 2010. 7. 21., 2013. 12. 30., 2018. 1. 26., 2019. 4. 2.><br />
<br />
1. 서울특별시 : 9억원<br />
<br />
2. 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시는 제외한다) 및 부산광역시: 6억9천만원<br />
<br />
3. 광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역, 부산광역시는 제외한다), 세종특별자치시, 파주시, 화성시, 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시: 5억4천만원<br />
<br />
4. 그 밖의 지역 : 3억7천만원<br />
<br />
② 법 제2조제2항의 규정에 의하여 보증금외에 차임이 있는 경우의 차임액은 월 단위의 차임액으로 한다.<br />
<br />
③ 법 제2조제2항에서 “대통령령으로 정하는 비율”이라 함은 1분의 100을 말한다. <개정 2010. 7. 21.></blockquote></div>
Calc
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연습장
2022-08-30T12:56:14Z
<p>Calc: 새 문서: 테스트 테스트 <br /><blockquote>테스트</blockquote> 테스트 <br /></p>
<hr />
<div>테스트<br />
<br />
<br />
테스트<br />
<br /><blockquote>테스트</blockquote><br />
테스트<br />
<br /></div>
Calc
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미디어위키:Common.css
2022-08-30T12:52:12Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>/* 이 CSS 설정은 모든 스킨에 적용됩니다 */<br />
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<br />
blockquote {<br />
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}<br />
<br />
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Calc
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대형 화재위험건축물
2022-06-07T11:41:37Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>;대형마트, 복합상영관, 백화점, 호텔, 11층 이상의 건축물 등 대통령령이 정하는 건축물<br />
<br />
==지정 대상==<br />
<br />
:#주거용이 아닌 11층 이상의 고층 [[건축물]]<br />
:#[[특정소방대상물]] 중<br />
:##[[위락시설]](지하 또는 지상5층 이상의 층에 설치된 바닥면적 330제곱미터 이상의 유흥주점, 그 밖의 층에 설치된 바닥면적 500제곱미터 이상의 유흥주점<br />
:##[[문화 및 집회시설]](상영관 10개 이상이거나 관람석 500석 이상이거나 지하층에 설치된 영화상영관)<br />
:##연면적 1만제곱미터 이상인 [[도매시장]], [[소매시장]], [[상점]]<br />
:##[[숙박시설]] 중 5층 이상으로 객실이 50실이상(동일한 건물 내에 다중이용업소가 있는 경우는 객실 30실이상)인 숙박시설<br />
:##[[공장]] 및 [[창고시설]] 중 하나의 건축물로서 연면적 1만5천제곱미터 이상의 공장 및 창고<br />
:##[[위험물 저장 및 처리 시설]] 중 지정수량의 3천배 이상의 위험물을 저장ㆍ취급하는 위험물 저장 및 처리시설<br />
:##연면적 3만제곱미터 이상의 복합건축<br />
<br />
==법률 근거==<br />
<br />
*[[지방세법 제146조]] 제2항 제2호<br />
*[[지방세법 시행령 제138조]](화재위험 건축물 등)<br />
<br />
==같이 보기==<br />
<br />
*[[화재위험건축물]]<br />
*[[지역자원시설세]]</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A7%80%EC%97%AD%EC%9E%90%EC%9B%90%EC%8B%9C%EC%84%A4%EC%84%B8&diff=3092
지역자원시설세
2022-06-07T11:13:43Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>지역자원시설세는 지하·해저자원, 관광자원, 수자원, 특수지형 등 지역자원의 보호 및 개발, 지역의 특수한 재난예방등 안전관리사업 및 환경보호·개선사업, 그 밖에 지역균형개발사업에 필요한 재원을 확보하거나 소방시설, 오물처리시설, 수리시설 및 그 밖의 공공시설에 필요한 비용을 충당하기 위하여 종전의 지역개발세와 공동시설세를 합하여 부과하며 재산세를 부과시 병기하여 고지합니다.<br />
<br />
== 계산 방법 ==<br />
<br />
* '''[http://부동산계산기.com/지역자원시설세 지역자원시설세 계산기 바로가기]'''<br />
<br />
==과세 대상==<br />
<br />
*'''특정자원''' 발전용수, 지하수, 지하자원, 컨테이너를 취급하는 부두를 이용하는 컨테이너 및 원자력발전, 화력발전으로서 대통령령으로 정하는 것<br />
*'''특정부동산''' 소방시설, 오물처리시설, 수리시설 및 그 밖의 공공시설로 인하여 이익을 받는 자의 건축물, 선박 등<br />
<br />
==납세의무자==<br />
<br />
*'''특정자원''' 지하수, 온천수 채수자 등<br />
*'''특정부동산''' 과세기준일(매년 6월 1일) 현재의 건축물 및 선박등의 소유자<br />
<br />
==과세표준 및 세율==<br />
<br />
*과세표준액：건축물(주택의 건축물 부분을 포함한다) 및 선박의 시가표준액<br />
*세율: 아래 세율에 따라 누진세로 적용<br />
<br />
{| class="wikitable"<br />
!과세표준<br />
!세율<br />
|-<br />
|600만원 이하의 가액<br />
|4/10,000<br />
|-<br />
|6,000만원 초과 1천300만원 이하<br />
|2,400원 + 600만원<br />
초과금액의 5/10,000<br />
|-<br />
|1,300만원 초과 2,600만원 이하<br />
|5,900원 + 1,300만원<br />
초과금액의 6/10,000<br />
|-<br />
|2,600만원 초과 3,900만원 이하<br />
|13,700원 + 2,600만원<br />
초과금액의 8/10,000<br />
|-<br />
|3,900만원초과 6천400만원 이하<br />
|24,100원 + 3,900만원<br />
초과금액의 10/10,000<br />
|-<br />
|6천400만원을 초과<br />
|49,100원 + 6,400만원<br />
초과금액의 12/10,000<br />
|}<br />
<br />
*[[화재위험건축물]]<ref>저유장, 주유소, 정유소, 유흥장, 극장 및 4층 이상 10층 이하의 건축물 등 대통령령이 정하는 건축물</ref>에 대하여는 당해세율의 2배 적용<br />
*[[대형 화재위험건축물]]<ref>대형마트, 복합상영관, 백화점, 호텔, 11층 이상의 건축물 등 대통령령이 정하는 건축물</ref>에 대하여는 당해세율의 3배 적용<br />
*오물처리시설, 수리시설, 기타 공공시설에 대하여는 10,000분의 2.3<br />
<br />
==납부 방법==<br />
<br />
*'''특정자원''' 신고납부 및 부과징수 방법<br />
*'''특정부동산''' 재산세와 함께 고지되며 재산세와 같이 납부<br />
<br />
==각주==<br />
<references /></div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%ED%8A%B9%EC%A0%95%EC%86%8C%EB%B0%A9%EB%8C%80%EC%83%81%EB%AC%BC&diff=3091
특정소방대상물
2022-06-07T11:08:37Z
<p>Calc: 새 문서: '''특정소방대상물'''이란 소방시설을 설치해야 하는 소방대상물로서 다음 종류 소방시설물을 말한다.(소방시설법 제2조제1항제3호 및...</p>
<hr />
<div>'''특정소방대상물'''이란 소방시설을 설치해야 하는 소방대상물로서 다음 종류 소방시설물을 말한다.([[소방시설법 제2조]]제1항제3호 및 소방시설법 시행령 별표 2)<br />
<br />
== 종류 ==<br />
<br />
* 공동주택(5층 이상인 아파트등, 기숙사)<br />
* 근린생활시설 중 슈퍼마켓, 휴게음식점, 이용원, 의원, 탁구장 등<br />
* 문화 및 집회시설<br />
* 종교시설<br />
* 판매시설 중 도매시장, 소매시장, 전통시장, 상점<br />
* 운수시설<br />
* 의료시설<br />
* 교육연구시설 중 학교, 교육원 등<br />
* 노유자시설<br />
* 수련시설<br />
* 운동시설<br />
* 업무시설<br />
* 숙박시설<br />
* 위락시설<br />
* 공장<br />
* 창고시설<br />
* 위험물 저장 및 처리 시설<br />
* 항공기 및 자동차 관련 시설<br />
* 동물 및 식물 관련 시설<br />
* 자원순환 관련 시설<br />
* 교정 및 군사시설<br />
* 방송통신시설<br />
* 발전시설<br />
* 묘지 관련 시설<br />
* 관광 휴게시설<br />
* 장례시설<br />
* 지하가<br />
* 문화재<br />
* 복합건축물<br />
<br />
== 관련 의무 ==<br />
특정소방대상물의 관계인은 소방시설을 유지·관리할 때 소방시설의 기능과 성능에 지장을 줄 수 있는 폐쇄(잠금 포함)·차단 등의 행위를 해서는 안 된다. 다만, 소방시설의 점검·정비를 위한 폐쇄·차단은 할 수 있다([[소방시설법 제9조]]제3항).<br />
<br />
=== 위반 시 제재 ===<br />
'''개선조치명령'''<br />
<br />
* 특정소방대상물의 소방시설이 화재안전기준에 따라 설치·유지되어 있지 않으면 소방본부장 또는 소방서장으로부터 소방시설에 대한 필요한 조치를 받을 수 있다.([[소방시설법 제9조]]제2항 참조)<br />
* 소방시설에 대한 조치명령을 받은 관계인 등은 천재지변이나 다음의 사유로 조치명령을 그 기간 내에 이행할 수 없는 경우에는 조치명령을 명령한 소방청장, 소방본부장 또는 소방서장에게 조치명령을 연기하여 줄 것을 신청할 수 있다.([[소방시설법 제47조의2]]제1항제2호 및 [[소방시설법 시행령 제38조의2]]제1항)<br />
** 1. 태풍, 홍수 등 재난(「재난 및 안전관리 기본법」 제3조제1호에 해당하는 재난을 말함)이 발생하여 [[소방시설법 제47조의2]]에 따른 조치명령·선임명령 또는 이행명령(이하 "조치명령 등"이라 함)을 이행할 수 없는 경우<br />
** 2. 관계인이 질병, 장기출장 등으로 조치명령 등을 이행할 수 없는 경우<br />
** 3. 경매 또는 양도·양수 등의 사유로 소유권이 변동되어 조치명령기간에 시정이 불가능 한 경우<br />
** 4. 시장·상가·복합건축물 등 다수의 관계인으로 구성되어 조치명령기간 내에 의견조정과 시정이 불가능하다고 인정할 만한 상당한 이유가 있는 경우<br />
<br />
'''개선조치명령 위반에 따른 제재'''<br />
<br />
* 위에 따른 명령을 받고도 정당한 이유 없이 명령에 따른 조치를 이행하지 않으면 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다.([[소방시설법 제48조의2]]제1호)<br />
<br />
=== 과태료 ===<br />
<br />
* 위의 화재안전기준을 위반하여 소방시설을 설치 또는 유지·관리한 자에게는 300만원 이하의 과태료가 부과된다. ([[소방시설법 제53조]]제1항제1호).<br />
<br />
[[분류:소방시설법]]</div>
Calc
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화재위험건축물
2022-06-07T10:41:19Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>;저유장, 주유소, 정유소, 유흥장, 극장 및 4층 이상 10층 이하의 건축물 등 대통령령이 정하는 건축물<br />
<br />
==지정 조건==<br />
<br />
:#주거용이 아닌 4층 이상 10층 이하의 [[건축물]]<br />
:#[[특정소방대상물]] 중<br />
:##[[근린생활시설]] 중 학원, 비디오물감상실, 비디오물소극장 및 노래연습장([[바닥면적]] 200제곱미터 미만 제외)<br />
:##위락시설(다만, 바닥면적의 합계가 무도장ㆍ무도학원은 200제곱미터 미만, 유흥주점은 33제곱미터 미만, 단란주점은 150제곱미터 미만 제외)<br />
:##문화 및 집회시설 중 극장, 영화상영관, 비디오물 감상실, 비디오물 소극장 및 예식장<br />
:##판매시설 중 도매시장ㆍ소매시장ㆍ상점, 운수시설 중 여객자동차터미널, 창고시설 중 물류터미널<br />
:##숙박시설(여인숙 제외), 장례식장, 공장, [[창고시설]] 중 창고(영업용 창고만 해당)<br />
:##항공기 및 자동차 관련시설 중 주차용 건축물, 위험물 저장 및 처리시설<br />
<br />
== 법률 근거 ==<br />
<br />
* [[지방세법 제146조]] 제2항 제2호<br />
* [[지방세법 시행령 제138조]](화재위험 건축물 등)<br />
<br />
==같이 보기==<br />
<br />
*[[대형 화재위험건축물]]</div>
Calc
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화재위험건축물
2022-06-07T10:39:41Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>;저유장, 주유소, 정유소, 유흥장, 극장 및 4층 이상 10층 이하의 건축물 등 대통령령이 정하는 건축물<br />
<br />
==지정 조건==<br />
<br />
:#주거용이 아닌 4층 이상 10층 이하의 [[건축물]]<br />
:#[[특정소방대상물]] 중<br />
:##[[근린생활시설]] 중 학원, 비디오물감상실, 비디오물소극장 및 노래연습장([[바닥면적]] 200제곱미터 미만 제외)<br />
:##위락시설(다만, 바닥면적의 합계가 무도장ㆍ무도학원은 200제곱미터 미만, 유흥주점은 33제곱미터 미만, 단란주점은 150제곱미터 미만 제외)<br />
:##문화 및 집회시설 중 극장, 영화상영관, 비디오물 감상실, 비디오물 소극장 및 예식장<br />
:##판매시설 중 도매시장ㆍ소매시장ㆍ상점, 운수시설 중 여객자동차터미널, 창고시설 중 물류터미널<br />
:##숙박시설(여인숙 제외), 장례식장, 공장, [[창고시설]] 중 창고(영업용 창고만 해당)<br />
:##항공기 및 자동차 관련시설 중 주차용 건축물, 위험물 저장 및 처리시설<br />
<br />
==같이 보기==<br />
<br />
*[[대형 화재위험건축물]]</div>
Calc
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2022-06-06T15:46:58Z
<p>Calc: </p>
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* 부동산위키 '''키워드'''<br />
<br />
'''ex)'''<br />
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==주요 분류==<br />
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|-<br />
|<br />
*국세<br />
*지방세<br />
*[[양도소득세]]<br />
*[[종합소득세]]<br />
*[[취득세]]<br />
*[[재산세]]<br />
*[[종합부동산세]]<br />
*[[증여세]]<br />
*[[상속세]]<br />
*[[인지세]]<br />
*[[지방소득세]]<br />
*[[지방소비세]]<br />
*[[지방교육세]]<br />
*[[주민세]]<br />
*[[부가가치세]]<br />
*[[농어촌특별세]]<br />
*[[지역자원시설세]]<br />
|<br />
*[[공인중개사 교본]]<br />
**[[공인중개사 1차 교본|1차]]<br />
**[[공인중개사 2차 교본|2차]]<br />
*[[건축기사 교본]]<br />
*[[감정평가사 교본]]<br />
*[[세무사 교본]]<br />
*[[주택관리사 교본]]<br />
|<br />
*[[서울특별시]]<br />
*[[세종특별시]]<br />
*[[부산광역시]]<br />
*[[대구광역시]]<br />
*[[인천광역시]]<br />
*[[광주광역시]]<br />
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*[[경기도]]<br />
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*[[경상남도]]<br />
*[[경상북도]]<br />
*[[전라남도]]<br />
*[[전라북도]]<br />
*[[충청남도]]<br />
*[[충청북도]]<br />
|<br />
*[[부동산 규제지역]]<br />
**[[투기지역]]<br />
**[[투기과열지구]]<br />
**[[조정대상지역]]<br />
<br />
*[[문재인 정부 부동산 대책]]<br />
*[[윤석열 부동산 공약]]<br />
*[[윤석열 지역 공약]]<br />
<br />
*[[9.13 대책]]<br />
*[[7.10 부동산 대책]]<br />
|<br />
*[[담보인정비율]]<br />
**[[MCG]]<br />
**[[MCI]]<br />
*[[총부채상환비율]]<br />
*[[신DTI]]<br />
*[[스트레스 DTI]]<br />
*[[총부채원리금상환비율]]<br />
*[[이자상환비율]]<br />
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2022-04-11T06:26:32Z
<p>Calc: </p>
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*[[종합소득세]]<br />
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2022-03-29T14:21:38Z
<p>Calc: </p>
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|-<br />
|<br />
*[[양도소득세]]<br />
*[[종합소득세]]<br />
*[[취득세]]<br />
*[[재산세]]<br />
*[[종합부동산세]]<br />
*[[증여세]]<br />
*[[상속세]]<br />
*[[인지세]]<br />
*[[부가가치세]]<br />
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*[[윤석열 부동산 공약]]<br />
*[[윤석열 지역 공약]]<br />
<br />
*[[9.13 대책]]<br />
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|<br />
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** [[MCG]]<br />
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* [[신DTI]]<br />
* [[스트레스 DTI]]<br />
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* [[이자상환비율]]<br />
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<p>Calc: </p>
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* [[종합부동산세]]<br />
* [[증여세]]<br />
* [[상속세]]<br />
* [[인지세]]<br />
* [[부가가치세]]<br />
|<br />
* [[공인중개사 교본]]<br />
* [[건축기사 교본]]<br />
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* [[7.10 부동산 대책]]<br />
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2022-03-29T13:35:43Z
<p>Calc: </p>
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미디어위키:Sidebar
2020-09-23T15:58:33Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div><br />
* navigation<br />
** 특수:모든문서<br />
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미디어위키:Sidebar
2020-09-17T15:48:21Z
<p>Calc: 새 문서: * navigation ** mainpage|mainpage-description ** recentchanges-url|recentchanges ** randompage-url|randompage * SEARCH * TOOLBOX * LANGUAGES</p>
<hr />
<div><br />
* navigation<br />
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미디어위키:Mainpage
2020-09-17T15:41:40Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>특수:임의문서</div>
Calc
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다세대주택
2020-09-08T11:57:08Z
<p>Calc: 새 문서: * 연면적 660㎡ 이하 * 4층 이하 * 개별 세대 분양 및 소유 가능 * 서주 세대수 제한 없음 * 등기부상 "공동주택" == 같이 보기 == * 다가구주...</p>
<hr />
<div>* 연면적 660㎡ 이하<br />
* 4층 이하<br />
* 개별 세대 분양 및 소유 가능<br />
* 서주 세대수 제한 없음<br />
* 등기부상 "공동주택"<br />
<br />
== 같이 보기 ==<br />
<br />
* [[다가구주택]]<br />
* [[연립주택]]</div>
Calc
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주택수
2020-09-08T10:57:32Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>주택법에 의한 주택 및 실제 거주용으로 사용하는 오피스텔 또한 포함한다.<br />
<br />
==세금별 차이==<br />
<br />
===='''30세 미만 독립세대 미혼 자녀 보유 주택'''====<br />
<br />
*'''양도소득세 : 주택수 불포함'''<br />
**소득세는 실질과세라는 원칙에 따라 30세 미만 미혼자녀라고 할지라도 본인의 소득으로 생활을 할 수 있다면 별도 세대 구성 가능<br />
**근거: 소득세법 시행령 제152조의3(1세대의 범위) 제3호<ref>법 제4조에 따른 소득이 「국민기초생활 보장법」 제2조제11호에 따른 기준 중위소득의 10 분의 40 수준 이상으로서 소유하고 있는 주택 또는 토지를 관리ㆍ유지하면서 독립된 생계를 유지할 수 있는 경우</ref><br />
*'''취득세 : 주택수 포함'''<br />
**취득세는 법령 자체에 30세 미만 미혼의 경우 같은 가구에 속한 것으로 본다고 규정을 하였기 때문에 실질보다는 형식에 의한 법 적용<br />
**근거: 지방세법 시행령 제29조(1가구 1주택의 범위) 제1항<ref>법 제15조제1항제2호가목에서 “대통령령으로 정하는 1가구 1주택”이란 (중간 생략) 구성된 1가구(상속인의 배우자, 상속인의 미혼인 30세 미만의 직계비속 또는 상속인이 미혼이고 30세 미만인 경우 그 부모는 각각 상속인과 같은 세대별 주민등록표에 기재되어 있지 아니하더라도 같은 가구에 속한 것으로 본다)가… (이하 생략)</ref><br />
*'''사례'''<br />
**아버지 A주택, 어머니 B주택 그리고 30세 미만 별도세대 미혼 자녀 C주택 총 3주택<br />
**양도소득세: 아버지 기준으로 2주택자, 아들 기준으로 1주택자<br />
**취득세: 아버지 기분으로 3주택자, 아들 기준으로 3주택자<br />
<br />
===='''주거용 오피스텔'''====<br />
<br />
*'''양도소득세 : 주택수 포함'''<br />
**양도소득세에 주택이란 실질에 따라 판단한다고 규정을 하였기 때문에 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 주택 수에 포함<br />
**근거: 소득세법 제88조(정의) 제7호<ref>“주택”이란 허가 여부나 공부(公簿)상의 용도구분과 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 말한다. 이 경우 그 용도가 분명하지 아니하면 공부상의 용도에 따른다.</ref><br />
*'''취득세 : 주택수 포함'''<br />
**취득세법에서 주택이란 주택법에 따라 판정하게 되어 있으나 주거용으로 사용되는 오피스텔은 별도로 주택수에 포함<br />
***기존에는 포함하지 않았었으나, 2020년 8월 12일 포함하는 것으로 개정 시행된 것이다.<br />
**근거: 지방세법 제13조의3(주택 수의 판단 범위) 제4호<ref>제105조에 따라 주택으로 과세하는 오피스텔은 해당 오피스텔을 소유한 자의 주택 수에 가산한다.</ref><br />
<br />
==== '''상가 주택(다가구, 근린생활시설 등)''' ====<br />
<br />
* '''양도소득세: 주택수 포함'''<br />
** 주택이 조금이라도 포함되어 있으면 주택으로 봄<br />
*** 즉 전체 5개층 중 4개 층이 근린상가고 1개층이 주택으로 사용되는 경우에도 해당 건물을 가진 경우 주택으로 본다.<br />
** 근거: 소득세법 시행령 제154조(1세대1주택의 범위)<ref>법 제89조제1항제3호를 적용할 때 하나의 건물이 주택과 주택외의 부분으로 복합되어 있는 경우와 주택에 딸린 토지에 주택외의 건물이 있는 경우에는 그 전부를 주택으로 본다.</ref><br />
<br />
== 각주 ==<br />
<references /></div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A3%BC%ED%83%9D%EC%88%98&diff=138
주택수
2020-09-06T09:36:44Z
<p>Calc: 새 문서: 주택법에 의한 주택 및 실제 거주용으로 사용하는 오피스텔 또한 포함한다. == 세금별 차이 == ==== '''30세 미만 독립세대 미혼 자녀 보유...</p>
<hr />
<div>주택법에 의한 주택 및 실제 거주용으로 사용하는 오피스텔 또한 포함한다.<br />
<br />
== 세금별 차이 ==<br />
<br />
==== '''30세 미만 독립세대 미혼 자녀 보유 주택''' ====<br />
<br />
* '''양도소득세 : 주택수 불포함'''<br />
** 소득세는 실질과세라는 원칙에 따라 30세 미만 미혼자녀라고 할지라도 본인의 소득으로 생활을 할 수 있다면 별도 세대 구성 가능<br />
** 근거: 소득세법 시행령 제152조의3(1세대의 범위) 제3호<ref>법 제4조에 따른 소득이 「국민기초생활 보장법」 제2조제11호에 따른 기준 중위소득의 10 분의 40 수준 이상으로서 소유하고 있는 주택 또는 토지를 관리ㆍ유지하면서 독립된 생계를 유지할 수 있는 경우</ref><br />
* '''취득세 : 주택수 포함'''<br />
** 취득세는 법령 자체에 30세 미만 미혼의 경우 같은 가구에 속한 것으로 본다고 규정을 하였기 때문에 실질보다는 형식에 의한 법 적용<br />
** 근거: 지방세법 시행령 제29조(1가구 1주택의 범위) 제1항<ref>법 제15조제1항제2호가목에서 “대통령령으로 정하는 1가구 1주택”이란 (중간 생략) 구성된 1가구(상속인의 배우자, 상속인의 미혼인 30세 미만의 직계비속 또는 상속인이 미혼이고 30세 미만인 경우 그 부모는 각각 상속인과 같은 세대별 주민등록표에 기재되어 있지 아니하더라도 같은 가구에 속한 것으로 본다)가… (이하 생략)</ref><br />
* '''사례'''<br />
** 아버지 A주택, 어머니 B주택 그리고 30세 미만 별도세대 미혼 자녀 C주택 총 3주택<br />
** 양도소득세: 아버지 기준으로 2주택자, 아들 기준으로 1주택자<br />
** 취득세: 아버지 기분으로 3주택자, 아들 기준으로 3주택자<br />
<br />
==== '''주거용 오피스텔''' ====<br />
<br />
* '''양도소득세 : 주택수 포함'''<br />
** 양도소득세에 주택이란 실질에 따라 판단한다고 규정을 하였기 때문에 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 주택 수에 포함<br />
** 근거: 소득세법 제 88조(정의) 제7호<ref>“주택”이란 허가 여부나 공부(公簿)상의 용도구분과 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 말한다. 이 경우 그 용도가 분명하지 아니하면 공부상의 용도에 따른다.</ref><br />
* '''취득세 : 주택수 포함'''<br />
** 취득세법에서 주택이란 주택법에 따라 판정하게 되어 있으나 주거용으로 사용되는 오피스텔은 별도로 주택수에 포함<br />
*** 기존에는 포함하지 않았었으나, 2020년 8월 12일 포함하는 것으로 개정 시행된 것이다.<br />
** 근거: 지방세법 제13조의3(주택 수의 판단 범위) 제4호<ref>제105조에 따라 주택으로 과세하는 오피스텔은 해당 오피스텔을 소유한 자의 주택 수에 가산한다.</ref></div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A3%BC%ED%83%9D_%EC%88%98&diff=137
주택 수
2020-09-06T08:04:21Z
<p>Calc: 주택수 문서로 넘겨주기</p>
<hr />
<div>#넘겨주기 [[주택수]]{{DISPLAYTITLE:주택수}}</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A3%BC%ED%83%9D_%EC%88%98&diff=136
주택 수
2020-09-06T08:03:15Z
<p>Calc: 새 문서: {{DISPLAYTITLE:주택수}}</p>
<hr />
<div>{{DISPLAYTITLE:주택수}}</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B8%B0%EA%B3%84%EC%8B%9D_%EC%A3%BC%EC%B0%A8%EC%9E%A5&diff=135
기계식 주차장
2020-09-06T07:56:36Z
<p>Calc: 새 문서: 상위 문서: 주차장 * 차량의 출입, 주차를 기계 장치를 이용하여 하는 설비, 주차 공간의 절약에 도움이 됨 * 협소한 장소에 건물내부의...</p>
<hr />
<div>상위 문서: [[주차장]]<br />
<br />
* 차량의 출입, 주차를 기계 장치를 이용하여 하는 설비, 주차 공간의 절약에 도움이 됨<br />
* 협소한 장소에 건물내부의 주차 설비<br />
* 도심지역 상가 등의 주차장으로 주로 이용<br />
* 협소한 공간에 상대적으로 많은 주차 가능<br />
* 관리비 증가 문제</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%90%EC%A3%BC%EC%8B%9D_%EC%A3%BC%EC%B0%A8%EC%9E%A5&diff=134
자주식 주차장
2020-09-06T07:55:53Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>상위 문서: [[주차장]]<br />
*자동차의 입출고에 있어서 기계를 쓰지 않고 운전자 스스로가 이동하여 주차시키는 방식의 주차 시설<br />
*아파트 등 일반적인 주차방식<br />
*관리비는 적게 들지만 토지 사용량 많음, 주차 공간 부족</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%9E%90%EC%A3%BC%EC%8B%9D_%EC%A3%BC%EC%B0%A8%EC%9E%A5&diff=133
자주식 주차장
2020-09-06T07:55:12Z
<p>Calc: 새 문서: * 자동차의 입출고에 있어서 기계를 쓰지 않고 운전자 스스로가 이동하여 주차시키는 방식의 주차 시설 * 아파트 등 일반적인 주차방식 *...</p>
<hr />
<div>* 자동차의 입출고에 있어서 기계를 쓰지 않고 운전자 스스로가 이동하여 주차시키는 방식의 주차 시설<br />
* 아파트 등 일반적인 주차방식<br />
* 관리비는 적게 들지만 토지 사용량 많음, 주차 공간 부족</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A3%BC%EC%B0%A8%EC%9E%A5&diff=132
주차장
2020-09-06T07:54:47Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>==종류==<br />
<br />
===[[자주식 주차장]]===<br />
<br />
*자동차의 입출고에 있어서 기계를 쓰지 않고 운전자 스스로가 이동하여 주차시키는 방식의 주차 시설<br />
*아파트 등 일반적인 주차방식<br />
*관리비는 적게 들지만 토지 사용량 많음, 주차 공간 부족<br />
<br />
===[[기계식 주차장]]===<br />
<br />
*차량의 출입, 주차를 기계 장치를 이용하여 하는 설비, 주차 공간의 절약에 도움이 됨<br />
*협소한 장소에 건물내부의 주차 설비<br />
*도심지역 상가 등의 주차장으로 주로 이용<br />
*협소한 공간에 상대적으로 많은 주차 가능<br />
*관리비 증가 문제<br />
<br />
== 주차장 경매 ==<br />
<br />
=== 주의 사항 ===<br />
<br />
* 용도 변경 어려움<br />
* 주로 운영 수익을 감안하여 매매<br />
* (주차장 경매관련 팁이 있다면 추가 바람)<br />
<br />
=== 관련 사례 ===<br />
<br />
* [http://legalinsight.co.kr/archives/29954 주차장 부지 경매로 소유권 취득했다면 주차장 철거 요구할 수 있다]<br />
* [https://m.blog.naver.com/icarus3737/221581085794 주차장 수익성 분석 사례]</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%A3%BC%EC%B0%A8%EC%9E%A5&diff=131
주차장
2020-09-06T07:49:22Z
<p>Calc: 새 문서: == 종류 == === 자주식 주차장 === * 자동차의 입출고에 있어서 기계를 쓰지 않고 운전자 스스로가 이동하여 주차시키는 방식의 주차 시설 *...</p>
<hr />
<div>== 종류 ==<br />
<br />
=== 자주식 주차장 ===<br />
<br />
* 자동차의 입출고에 있어서 기계를 쓰지 않고 운전자 스스로가 이동하여 주차시키는 방식의 주차 시설<br />
* 아파트 등 일반적인 주차방식<br />
* 관리비는 적게 들지만 토지 사용량 많음, 주차 공간 부족<br />
<br />
=== 기계식 주차장 ===<br />
<br />
* 차량의 출입, 주차를 기계 장치를 이용하여 하는 설비, 주차 공간의 절약에 도움이 됨<br />
* 협소한 장소에 건물내부의 주차 설비<br />
* 도심지역 상가 등의 주차장으로 주로 이용<br />
* 협소한 공간에 상대적으로 많은 주차 가능<br />
* 관리비 증가 문제</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B5%AD%EB%AF%BC%EC%A3%BC%ED%83%9D%EC%B1%84%EA%B6%8C&diff=130
국민주택채권
2020-08-22T15:16:02Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>;Housing Bond<br />
<br />
[http://부동산계산기.com/국민주택채권 '''국민주택채권 계산기 바로가기''']<br />
<br />
* 국가에서 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 발행하는 채권이다.<br />
<br />
* 주택 등 부동산 취득 시 일정 금액만큼 의무적으로 매입해야 한다. 매입한 채권을 그대로 가지고 있으면 1년에 1~2%정도의 이자가 주어진다.<br />
* 일반적으로 여유가 있지 않으면 매입 후 즉시 매도해버리는 경우가 많다. 채권의 만기가 5년이므로 즉시 매도를 하기 위해선 할인을 하는 것이다. 즉 은행에서 일부 수수료를 제하고 5년 뒤에 만기될 내 채권을 미리 구매해주는 식인데 이 수수료를 할인율이라 한다.<br />
<br />
== 매입 금액 ==<br />
<br />
* 등기하려는 부동산의 종류, 가격, 지역에 따라 정해진 매입비율만큼 매입하여야 한다.<br />
* 계산된 금액은 만원 단위로 반올림한다. 즉 5천원 이하는 버리고, 5천원 이상은 올린다.<br />
<br />
=== 법적 근거 ===<br />
<br />
* [http://www.law.go.kr/법령/주택도시기금법/제8조 주택도시기금법 제8조]<br />
* [http://www.law.go.kr/법령/주택도시기금법시행령/제8조 주택도시기금법 시행령 제8조제2항]<br />
<br />
=== 매입 기준 ===<br />
{| class="wikitable"<br />
!건물 형태<br />
!시가표준액<br />
!지역<br />
!매입률<br />
|-<br />
! rowspan="12" |주택<br />
| rowspan="2" |2천만원 이상 5천만원 미만<br />
|서울특별시, 광역시<br />
|시가표준액의 13/1,000<br />
|-<br />
|기타 지역<br />
|시가표준액의 13/1,000<br />
|-<br />
| rowspan="2" |5천만원 이상 1억원 미만<br />
|서울특별시, 광역시<br />
|시가표준액의 19/1,000<br />
|-<br />
|기타 지역<br />
|시가표준액의 14/1,000<br />
|-<br />
| rowspan="2" |1억원 이상 1억6천만원 미만<br />
|서울특별시, 광역시<br />
|시가표준액의 21/1,000<br />
|-<br />
|기타 지역<br />
|시가표준액의 16/1,000<br />
|-<br />
| rowspan="2" |1억6천만원 이상 2억6천만원 미만<br />
|서울특별시, 광역시<br />
|시가표준액의 23/1,000<br />
|-<br />
|기타 지역<br />
|시가표준액의 18/1,000<br />
|-<br />
| rowspan="2" |2억6천만원 이상 6억원 미만<br />
|서울특별시, 광역시<br />
|시가표준액의 26/1,000<br />
|-<br />
|기타 지역<br />
|시가표준액의 21/1,000<br />
|-<br />
| rowspan="2" |6억원 이상<br />
|서울특별시, 광역시<br />
|시가표준액의 31/1,000<br />
|-<br />
|기타 지역<br />
|시가표준액의 26/1,000<br />
|-<br />
! rowspan="6" |토지<br />
| rowspan="2" |5백만원 이상 5천만원 미만<br />
|서울특별시, 광역시<br />
|시가표준액의 25/1,000<br />
|-<br />
|기타 지역<br />
|시가표준액의 20/1,000<br />
|-<br />
| rowspan="2" |5천만원 이상 1억원 미만<br />
|서울특별시, 광역시<br />
|시가표준액의 40/1,000<br />
|-<br />
|기타 지역<br />
|시가표준액의 35/1,000<br />
|-<br />
| rowspan="2" |시가표준액 1억원 이상<br />
|서울특별시, 광역시<br />
|시가표준액의 50/1,000<br />
|-<br />
|기타 지역<br />
|시가표준액의 45/1,000<br />
|-<br />
! rowspan="6" |주택 및 토지 외의 부동산<br />
| rowspan="2" |1천만원 이상 1억3천만원 미만<br />
|서울특별시, 광역시<br />
|시가표준액의 10/1,000<br />
|-<br />
|기타 지역<br />
|시가표준액의 8/1,000<br />
|-<br />
| rowspan="2" |1억3천만원 이상 2억5천만원 미만<br />
|서울특별시, 광역시<br />
|시가표준액의 16/1,000<br />
|-<br />
|기타 지역<br />
|시가표준액의 14/1,000<br />
|-<br />
| rowspan="2" |시가표준액 2억5천만원 이상<br />
|서울특별시, 광역시<br />
|시가표준액의 20/1,000<br />
|-<br />
|기타 지역<br />
|시가표준액의 18/1,000<br />
|}<br />
<br />
== 할인율 ==<br />
[http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070503.jsp 주택도시기금에서 공시하는 할인율]<br />
<br />
* 할인율은 주택도시기금에서 매일 공시한다. 부동산계산기의 '[http://부동산계산기.com/bond 국민주택채권 계산기]'에서는 매일 고시되는 이 할인율을 실시간으로 조회하여 할인료를 계산해준다.<br />
* 셀프등기를 하지 않고 법무사를 통해서 등기를 진행할 경우 법무사가 알아서 매입 후 즉시 매도하고 그 매도에 드는 비용을 청구한다. 부동산계산기의 '[http://부동산계산기.com/register 등기비용 계산기]'에서도 기본적으로 국민주택채권을 전액 할인한다고 가정하고 그 할인료를 포함해서 보여준다.</div>
Calc
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유치권
2020-08-20T15:55:04Z
<p>Calc: 새 문서: === 유치권 성립 조건 === # 발생한 채권이 해당 건물 등에 대한 공사대금채권이어야 함 # 공사대금채권의 변제기 도래 # 유치권자가 부동산...</p>
<hr />
<div>=== 유치권 성립 조건 ===<br />
<br />
# 발생한 채권이 해당 건물 등에 대한 공사대금채권이어야 함<br />
# 공사대금채권의 변제기 도래<br />
# 유치권자가 부동산을 점유<br />
# 유치권을 배제한다는 특약(유치권 포기각서)이 없어야 함<br />
# 경매개시결정 이전에 점유 개시</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%A7%90%EC%86%8C%EA%B8%B0%EC%A4%80%EA%B6%8C%EB%A6%AC&diff=128
말소기준권리
2020-08-20T12:38:46Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>aka. 말소기준등기, 소멸기준권리<br />
<br />
경매 매각 시 말소 또는 인수 여부를 결정하는 기준이 되는 권리로, [[권리분석]]에서 가장 먼저 찾아야 하는 것<br />
<br />
* 법률적 용어는 아니며, 경매 시 권리 관계 파악을 용이하게 하기 위해 만들어진 개념<br />
<br />
==찾는 법==<br />
아래 중 설정일자가 가장 빠른 등기<br />
<br />
*저당권·근저당권<br />
*압류·가압류<br />
*담보가등기<br />
*경매개시결정등기(경매기입등기)<br />
*전세권<br />
**전세권이 전물전부에 설정된 상태에서 배당요구나 경매신청을 한 경우만 해당<br />
**배당요구를 하지 않았는데 대항력이 있을 경우 보증금을 인수할 수 있음<br />
<br />
<br /></div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%86%8C%EC%95%A1%EB%B3%B4%EC%A6%9D%EA%B8%88_%EC%B5%9C%EC%9A%B0%EC%84%A0%EB%B3%80%EC%A0%9C&diff=127
소액보증금 최우선변제
2020-08-17T04:30:50Z
<p>Calc: 새 문서: 소액임차인의 보증금을 보호하기 위해 특별히 인정하는 권리 == 적용 == === 경매 === * 소액임차인에 해당되고, 경매신청의 원인이 된 권...</p>
<hr />
<div>소액임차인의 보증금을 보호하기 위해 특별히 인정하는 권리<br />
<br />
== 적용 ==<br />
<br />
=== 경매 ===<br />
<br />
* 소액임차인에 해당되고, 경매신청의 원인이 된 권리의 등기 전에 주택의 인도와 주민등록을 마쳐 대항력을 갖고 있는 경우 선순위 담보물권자가 있더라도 보증금 중 일정액을 그 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리<br />
* 소액임차인에 해당하지 않더라도 주택의 인도와 주민등록을 마치고 확정일자를 갖춘 경우 다른 담보물권자와 함께 순위에 따라 변제 가능<br />
* 소액임차인은 임차주택이 경매 또는 체납처분에 따라 매각되는 경우에 집행법원에 배당요구를 하거나 체납처분청에 우선권 행사를 하겠다는 신고 필요<br />
<br />
=== LTV 산정 ===<br />
<br />
* 경매 등을 통해 채권 보전을 하는 은행에서도 LTV를 산정할 때 담보 가액 계산에서 소액보증금 최우선변제금액을 제외하고 계산한다.<br />
<br />
[http://부동산계산기.com/ltv LTV 계산기 바로가기]<br />
<br />
== 대상 범위 및 금액 ==<br />
<br />
=== 소액임차인의 범위 ===<br />
{| class="wikitable"<br />
!구분<br />
!기준 금액<br />
|-<br />
|<br />
* 서울특별시<br />
|1억원 1천만원 이하<br />
|-<br />
|<br />
* 과밀억제권역<ref name=":0">「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역으로, 서울특별시는 제외</ref><br />
* 세종특별자치시<br />
* 용인시 및 화성시<br />
|1억원 이하<br />
|-<br />
|<br />
* 광역시(광역시 내 일부<ref name=":1">「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역</ref> 지역 제외)<br />
* 안산시, 김포시, 광주시, 파주시<br />
|6천만원 이하<br />
|-<br />
|<br />
* 그 밖의 지역<br />
|5천만원 이하<br />
|}<br />
<br />
=== 우선변제금액 ===<br />
{| class="wikitable"<br />
!구분<br />
!우선변제금액<br />
|-<br />
|<br />
* 서울특별시<br />
|최대 3천700만원<br />
|-<br />
|<br />
* 과밀억제권역<ref name=":0" /><br />
* 세종특별자치시<br />
* 용인시 및 화성시<br />
|최대 3천400만원<br />
|-<br />
|<br />
* 광역시(광역시 내 일부<ref name=":1" /> 지역 제외)<br />
* 안산시, 김포시, 광주시, 파주시<br />
|최대 2천만원<br />
|-<br />
|<br />
* 그 밖의 지역<br />
|최대 1천700만원<br />
|}</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%B0%B0%EB%8B%B9%EC%88%9C%EC%9C%84&diff=126
배당순위
2020-08-17T03:45:58Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>경매 시 배당순위<br />
<br />
==요약==<br />
<br />
#경매 비용<br />
#물건 관리를 위한 지출 필요비 및 유익비<br />
#소액보증금 우선변제금액, 최선순위 임금채권<br />
#당해세<br />
#저당권부 채권<br />
#일반임금채권<br />
#일반조세채권<br />
#공과금채권<br />
#일반채권<br />
<br />
==상세==<br />
<br />
===경매 비용===<br />
<br />
*강제집행에 필요한 공익비용(배당 재원)<br />
**신청채권자가 예납하고 최우선적으로 배당받음<br />
**신청시에는 대략적인 금액을 납부하고 부족하면 추납명령에 따라 납부<br />
*종류: 신문공고료, 현황조사수수료, 매각수수료, 감정평가비용, 송달료<br />
<br />
===물건 관리를 위한 지출 필요비 및 유익비===<br />
<br />
*저당물의 제3취득자(세입자 등)가 그 부동산의 보존(필요비) 및 개량(유익비)에 지출한 비용<ref>민법 제367조</ref><br />
*배당요구종기까지 배당요구 필요<br />
**배당요구를 하지 못하였거나 입증자료가 부족하면 배당받지 못함<br />
**배당받지 못한 금액에 대한 권리는 낙찰자에게 유치권 행사 가능<br />
<br />
===소액보증금 우선변제금액, 최선순위 임금채권===<br />
<br />
*주택·상가건물임대차보호법상 보증금 중 일정액<br />
**주택: 서울 기준 1.1억원 이하 37백만원<br />
**상가: 서울 기준 9억원 이하 22백만원<br />
***상가의 경우 환산 보증금 기준임(보증금 + 월세 × 100)<br />
**상세 내용은 [[소액보증금]] 문서 참조<br />
*근로자의 최근 3개월 임금 및 3년간 퇴직근금<br />
**임금채권은 사용자의 총재산에 대해서만 우선변제권을 인정<br />
*배당요구 종기까지 배당요구 필요<br />
*동순위이므로 배당재원이 부족할 때엔 안분배당<br />
*소액임차보증금은 매각대금의 1/2한도재한, 최선순위 임금채권은 제한 없음<br />
<br />
===당해세===<br />
<br />
*매각부동산에 부과된 국세, 지방세 및 그 가산금<br />
**지방세: 재산세, 자동차세, 지역자원시설세 및 지방교육세<br />
**국세: 상속세, 증여세, 종합부동산세(담보권설정당시 설정자에게 발생된 경우만)<br />
*배당요구종기까지 배당요구 필요<br />
<br />
===저당권부 담보채권===<br />
<br />
*국세, 지방세의 법정기일 전에 설정된 저당권, 전세권, 담보가등기에 의해 담보되는 채권<br />
*확정일자를 갖춘 주택, 상가건물 임차보증금, 임차권등기된 주택<br />
<br />
===일반임금채권===<br />
<br />
*최선순위 임금채권이 아닌 임금채권<br />
<br />
===일반조세채권===<br />
<br />
*국세, 지방세 등의 법정기일이 저당권보다 늦은 경우<br />
<br />
===공과금채권===<br />
<br />
*공과금 납부기한이 담보물권 설정일보다 빠르면 공과금 우선<br />
*그렇지 않으면 일반임금채권보다 후순위<br />
<br />
===일반채권===<br />
<br />
*강제경매신청채권, 일반가압류채권, 과태료 등<br />
*일반채권들은 동순위로서 채권액비례로 안분배당<br />
<br />
==참고 문헌==<br />
<br />
*[https://www.youtube.com/watch?v=l42yHHWy77k 은행경력30년 공인중개사 한남수TV]<br />
<br />
== 각주 ==<br />
<references /></div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%B0%B0%EB%8B%B9%EC%88%9C%EC%9C%84&diff=125
배당순위
2020-08-17T03:44:56Z
<p>Calc: 새 문서: 경매 시 배당순위 == 요약 == # 경매 비용 # 물건 관리를 위한 지출 필요비 및 유익비 # 소액보증금 우선변제금액, 최선순위 임금채권 # 당...</p>
<hr />
<div>경매 시 배당순위<br />
<br />
== 요약 ==<br />
<br />
# 경매 비용<br />
# 물건 관리를 위한 지출 필요비 및 유익비<br />
# 소액보증금 우선변제금액, 최선순위 임금채권<br />
# 당해세<br />
# 저당권부 채권<br />
# 일반임금채권<br />
# 일반조세채권<br />
# 공과금채권<br />
# 일반채권<br />
<br />
== 상세 ==<br />
<br />
=== 경매 비용 ===<br />
<br />
* 강제집행에 필요한 공익비용(배당 재원)<br />
** 신청채권자가 예납하고 최우선적으로 배당받음<br />
** 신청시에는 대략적인 금액을 납부하고 부족하면 추납명령에 따라 납부<br />
* 종류: 신문공고료, 현황조사수수료, 매각수수료, 감정평가비용, 송달료<br />
<br />
=== 물건 관리를 위한 지출 필요비 및 유익비 ===<br />
<br />
* 저당물의 제3취득자(세입자 등)가 그 부동산의 보존(필요비) 및 개량(유익비)에 지출한 비용<ref>민법 제367조</ref><br />
* 배당요구종기까지 배당요구 필요<br />
** 배당요구를 하지 못하였거나 입증자료가 부족하면 배당받지 못함<br />
** 배당받지 못한 금액에 대한 권리는 낙찰자에게 유치권 행사 가능<br />
<br />
=== 소액보증금 우선변제금액, 최선순위 임금채권 ===<br />
<br />
* 주택·상가건물임대차보호법상 보증금 중 일정액<br />
** 주택: 서울 기준 1.1억원 이하 37백만원<br />
** 상가: 서울 기준 9억원 이하 22백만원<br />
*** 상가의 경우 환산 보증금 기준임(보증금 + 월세 × 100)<br />
** 상세 내용은 [[소액보증금]] 문서 참조<br />
* 근로자의 최근 3개월 임금 및 3년간 퇴직근금<br />
** 임금채권은 사용자의 총재산에 대해서만 우선변제권을 인정<br />
* 배당요구 종기까지 배당요구 필요<br />
* 동순위이므로 배당재원이 부족할 때엔 안분배당<br />
* 소액임차보증금은 매각대금의 1/2한도재한, 최선순위 임금채권은 제한 없음<br />
<br />
=== 당해세 ===<br />
<br />
* 매각부동산에 부과된 국세, 지방세 및 그 가산금<br />
** 지방세: 재산세, 자동차세, 지역자원시설세 및 지방교육세<br />
** 국세: 상속세, 증여세, 종합부동산세(담보권설정당시 설정자에게 발생된 경우만)<br />
* 배당요구종기까지 배당요구 필요<br />
<br />
=== 저당권부 담보채권 ===<br />
<br />
* 국세, 지방세의 법정기일 전에 설정된 저당권, 전세권, 담보가등기에 의해 담보되는 채권<br />
* 확정일자를 갖춘 주택, 상가건물 임차보증금, 임차권등기된 주택<br />
<br />
=== 일반임금채권 ===<br />
<br />
* 최선순위 임금채권이 아닌 임금채권<br />
<br />
=== 일반조세채권 ===<br />
<br />
* 국세, 지방세 등의 법정기일이 저당권보다 늦은 경우<br />
<br />
=== 공과금채권 ===<br />
<br />
* 공과금 납부기한이 담보물권 설정일보다 빠르면 공과금 우선<br />
* 그렇지 않으면 일반임금채권보다 후순위<br />
<br />
=== 일반채권 ===<br />
<br />
* 강제경매신청채권, 일반가압류채권, 과태료 등<br />
* 일반채권들은 동순위로서 채권액비례로 안분배당<br />
<br />
== 출처 ==<br />
<br />
* [https://www.youtube.com/watch?v=l42yHHWy77k 은행경력30년 공인중개사 한남수TV]</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B6%8C%EB%A6%AC%EB%B6%84%EC%84%9D&diff=124
권리분석
2020-08-17T02:58:41Z
<p>Calc: </p>
<hr />
<div>* 입찰자 입장에선 경매에서의 권리분석이란 매각 후에도 살아있는 권리는 찾아내어 입찰여부나 적절 입찰가를 결정<br />
* 채권자 입장에선 자신에게 배당될 금액을 파악하고, 부당하게 본인보다 선순위로 배당 받는 경우가 없는지 확인</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B6%8C%EB%A6%AC%EB%B6%84%EC%84%9D&diff=123
권리분석
2020-08-17T02:52:33Z
<p>Calc: 새 문서: 경매에서의 권리분석이란 매각 후에도 살아있는 권리는 찾아내는 일련의 과정</p>
<hr />
<div>경매에서의 권리분석이란 매각 후에도 살아있는 권리는 찾아내는 일련의 과정</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%A7%90%EC%86%8C%EA%B8%B0%EC%A4%80%EA%B6%8C%EB%A6%AC&diff=122
말소기준권리
2020-08-17T02:51:24Z
<p>Calc: 새 문서: 경매 매각 시 말소 또는 인수 여부를 결정하는 기준이 되는 권리로, 권리분석에서 가장 먼저 찾아야 하는 것 == 찾는 법 == 아래 중 설정...</p>
<hr />
<div>경매 매각 시 말소 또는 인수 여부를 결정하는 기준이 되는 권리로, [[권리분석]]에서 가장 먼저 찾아야 하는 것<br />
<br />
== 찾는 법 ==<br />
아래 중 설정일자가 가장 빠른 등기<br />
<br />
* 저당권·근저당권<br />
* 압류·가압류<br />
* 담보가등기<br />
* 경매개시결정등기(경매기입등기)<br />
* 전세권<br />
** 전세권이 전물전부에 설정된 상태에서 배당요구나 경매신청을 한 경우만 해당<br />
** 배당요구를 하지 않았는데 대항력이 있을 경우 보증금을 인수할 수 있음<br />
<br />
<br /></div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%ED%88%AC%EA%B8%B0_%EA%B3%BC%EC%97%B4_%EC%A7%80%EA%B5%AC&diff=121
투기 과열 지구
2020-08-16T07:30:02Z
<p>Calc: 투기과열지구 문서로 넘겨주기</p>
<hr />
<div>#넘겨주기 [[투기과열지구]]</div>
Calc
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%85%B8%EC%9C%A0%EC%9E%90%EC%8B%9C%EC%84%A4&diff=120
노유자시설
2020-08-16T05:53:52Z
<p>Calc: 새 문서: == 종류 == * 아동 관련 시설(어린이집, 아동복지시설, 그 밖에 이와 비슷한 것으로서 단독주택, 공동주택 및 제1종 근린생활시설에 해당하...</p>
<hr />
<div>== 종류 ==<br />
<br />
* 아동 관련 시설(어린이집, 아동복지시설, 그 밖에 이와 비슷한 것으로서 단독주택, 공동주택 및 제1종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것을 말한다)<br />
* 노인복지시설(단독주택과 공동주택에 해당하지 아니하는 것을 말한다)<br />
* 그 밖에 다른 용도로 분류되지 아니한 사회복지시설 및 근로복지시설<br />
<br />
== 용도 지역 ==<br />
{| class="wikitable"<br />
|'''용도'''<br />
|'''세부용도'''<br />
|'''1종전용주거지역'''<br />
|'''2종전용주거지역'''<br />
|'''1종일반주거지역'''<br />
|'''2종일반주거지역'''<br />
|'''3종일반주거지역'''<br />
|'''준'''<br />
<br />
'''주거지역'''<br />
|'''중심상업지역'''<br />
|'''일반상업지역'''<br />
|'''근린상업지역'''<br />
|'''유통상업지역'''<br />
|'''전용공업지역'''<br />
|'''일반공업지역'''<br />
|'''준'''<br />
<br />
'''공업지역'''<br />
|'''보전녹지지역'''<br />
|'''생산녹지지역'''<br />
|'''자연녹지지역'''<br />
|'''관리지역'''<br />
|'''농림지역'''<br />
|'''자연환경보전지역'''<br />
|-<br />
| rowspan="2" |노유자시설<br />
|아동관련시설 및 노인복지시설<br />
|<br />
|<br />
|△<br />
|△<br />
|△<br />
|○<br />
|△<br />
|△<br />
|○<br />
|△<br />
|△<br />
|△<br />
|○<br />
|<br />
|○<br />
|○<br />
|○<br />
|<br />
|<br />
|-<br />
|사회복지시설 및 근로복지시설<br />
|<br />
|<br />
|△<br />
|△<br />
|△<br />
|○<br />
|△<br />
|△<br />
|○<br />
|△<br />
|△<br />
|△<br />
|○<br />
|<br />
|○<br />
|○<br />
|○<br />
|<br />
|<br />
|}<br />
(○ : 허용 / △ : 시도별 조례확인 / ▲ : 제한적 가능)</div>
Calc