https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?action=history&feed=atom&title=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0_%EA%B3%B5%EA%B8%89 2026-04-29T21:15:16Z 이 문서의 편집 역사 MediaWiki 1.38.4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0_%EA%B3%B5%EA%B8%89&diff=517&oldid=prev 2022-02-17T04:17:44Z

<p>새 문서: 일정기간 동안에 부동산 판매능력을 갖추고 재화나 서비스를 판매하고자 하는 욕구이며, 판매능력을 갖춘 유효공급을 의미 * 판매하고자...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>일정기간 동안에 부동산 판매능력을 갖추고 재화나 서비스를 판매하고자 하는 욕구이며, 판매능력을 갖춘 유효공급을 의미<br /> <br /> * 판매하고자 하는 양을 의미하는 사전적 개념<br /> * 일정한 기간동안의 유량 개념이 원칙이나 저량개념도 필요<br /> <br /> == 부동산 공급의 특징 ==<br /> <br /> * 부증성, 개별성의 특성은 부동산 공급을 비탄력적이고 독점적으로 만드는 성질이 있다.<br /> * 공간성, 위치성 등의 속성으로 부동산은 공간과 위치가 공급되는 성질이 있다.<br /> * 물리적 존재량이 물리적 공급, 경제적으로 가용한 경제적 공급, 신규 보존등기에 의한 법률적 공급의 성질이 있다.<br /> <br /> == 부동산 공급의 종류 ==<br /> '''토지의 공급'''<br /> <br /> * 물리적 공급 : 부증성으로 물리적 공급은 불가 (완전비탄력적)<br /> * 경제적 공급 : 용도의 다양성으로 용도의 전환 등을 통한 경제적 공급은 가능<br /> <br /> '''주택의 공급'''<br /> <br /> * 주택저량의 공급 : 공급량 고정(재고주택)<br /> * 주택유량의 공급 : 공급량 증가 가능(신축주택)<br /> * 주택의 단기공급곡선 : 완전비탄력적<br /> * 주택의 장기공급곡선 : 우상향<br /> <br /> == 공급의 법칙과 공급곡선 ==<br /> '''다른 모든 조건이 일정할 때, 가격이 상승하면 공급량이 증가하고 가격이 하락하면 공급량도 하락'''<br /> <br /> * 개별공급곡선과 시장공급곡선<br /> ** 개별공급곡선 : 개별공급자들이 각각의 가격에서 공급하고자 의도한 수량을 나타내는 곡선<br /> ** 시장공급곡선 : 개별공급곡선을 수평으로 합하여 도출한 곡선. 개별공급곡선보다 기울기가 더 완만하며 더 탄력적이다.<br /> <br /> == 공급량의 변화와 공급의 변화 ==<br /> '''공급량의 변화''' : 공급곡선상에서의 점의 이동으로 나타난다.<br /> <br /> '''공급의 변화''' : 공급곡선 자체의 이동이 나타난다.<br /> <br /> * 공급의 증가 : 공급곡선이 우측으로 이동<br /> * 공급의 감소 : 공급곡선이 좌측으로 이동<br /> <br /> '''공급의 결정 요인'''<br /> <br /> * 공급의 증가<br /> ** 기술수준의 향상<br /> ** 생산요소가격의 하락(건축자재비의 하락, 임금하락, 토지가격의 하락 등)<br /> ** 대체제의 가격하락, 보완재의 가격상승<br /> ** 금리의 인하, 조세의 인하, 공법상의 규제완화<br /> ** 단기적으로 가격 하락에 대한 기대감의 고조 등<br /> * 공급의 감소<br /> ** 기술수준의 퇴보<br /> ** 생산요소가격의 상승(건축자재비의 상승, 임금상승, 토지가격의 상승 등)<br /> ** 대체재의 가격 상승, 보완재의 가격 하락<br /> ** 금리의 인상, 조세의 인상, 공법상의 규제 강화 등<br /> <br /> == 부동산 공급의 유형 및 특징 ==<br /> '''토지의 공급'''<br /> <br /> * 토지의 물리적 공급<br /> ** 토지의 물리적 공급이란 인위적이지 않는 자연 그대로의 공급을 말한다. 토지의 물리적 공급은 부증성 때문에 증가될 수 없다.<br /> ** 토지는 물리적으로 공급량이 한정되어 있고, 시장에 즉각적으로 공급될 수 없는 공급의 비탄력성을 보인다. <br /> ** 토지는 물리적인 측면에서 파괴될 수 없으나 토지의 경제적 측면에서는 주변상황이나 변화에 의해 폐광촌처럼 얼마든지 파괴될 수 있다.<br /> * 토지의 경제적 공급<br /> ** 토지의 경제적 이용도를 향상시키는 것을 말한다.<br /> ** 용도의 다양성으로 인하여 용도의 전환이나 이행을 통한 토지의 경제적 공급은 가능하다.<br /> ** 토지의 경제적 공급곡선은 우상향하는 형태이다.<br /> <br /> '''신규공급과 기존공급'''<br /> <br /> * 신규공급 : 생산자가 시장에 부동산을 새로이 공급하는 것<br /> * 기존공급(재고공급) : 기존의 부동산 소유자가 시장에 소유하고 있는 부동산을 공급하는 것<br /> <br /> '''단기공급과 장기공급'''<br /> <br /> * 단기공급<br /> ** 단기적으로는 신규공급이 불가능하다.<br /> ** 가격이 상승한다고 하더라도 공급량이 크게 증가하기 어렵기 때문에 단기공급곡선의 기울기는 급하게 된다.<br /> * 장기공급<br /> ** 장기적으로는 신규공급도 가능하다.<br /> ** 장기공급곡선의 기울기는 단기공급곡선의 기울기보다 완만하며 탄력적이 된다.<br /> <br /> == 참고 문헌 ==<br /> <br /> * [https://q.fran.kr/문제/1632 공인중개사 1차 20회 기출문제]<br /> * [https://q.fran.kr/문제/1230 공인중개사 1차 23회 기출문제]<br /> * [https://q.fran.kr/문제/938 공인중개사 1차 24회 기출문제]<br /> * [https://q.fran.kr/문제/858 공인중개사 1차 26회 기출문제]<br /> * [https://q.fran.kr/문제/36 공인중개사 1차 27회 기출문제]</div>

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