https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?action=history&feed=atom&title=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0_%EC%8B%9C%EC%9E%A5 2026-04-29T21:30:20Z 이 문서의 편집 역사 MediaWiki 1.38.4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0_%EC%8B%9C%EC%9E%A5&diff=597&oldid=prev 2022-03-11T00:19:43Z

<p><span dir="auto"><span class="autocomment">부동산 단기시장과 장기시장</span></span></p> <a href="https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0_%EC%8B%9C%EC%9E%A5&amp;diff=597&amp;oldid=533">차이 보기</a>

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<p>새 문서: == 부동산 시장 구분 == === 구체적 시장과 추상적 시장 === &#039;&#039;&#039;구체적 시장:&#039;&#039;&#039; 수요자와 공급자가 모여서 거래하는 일정한 장소 &#039;&#039;&#039;추상적 시...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>== 부동산 시장 구분 ==<br /> <br /> === 구체적 시장과 추상적 시장 ===<br /> '''구체적 시장:''' 수요자와 공급자가 모여서 거래하는 일정한 장소<br /> <br /> '''추상적 시장:''' 어떤 상품의 수요자와 공급에 관한 정보가 장소적 제한을 받지 않고 거래되는 공간적 개념의 시장<br /> <br /> === 완전경쟁시장과 불완전경쟁시장 ===<br /> 부동산 시장은 불완전졍쟁시장에 속한다.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> !구분<br /> !완전경쟁시장<br /> !불완전경쟁시장<br /> |-<br /> |시장 참여자<br /> |다수(가격순응자)<br /> |소수(가격영향력)<br /> |-<br /> |제품의 질<br /> |동질적(일물일가법칙 적용)<br /> |이질적(일물일가법칙 배제)<br /> |-<br /> |시장으로의 진출입<br /> |자유로움<br /> |부자유로움<br /> |-<br /> |정보의 대칭성<br /> |대칭성(완전성)<br /> |비대칭성(불완전성)<br /> |-<br /> |초과이윤 존재여부<br /> |없음<br /> |있음<br /> |}<br /> <br /> ==== [[완전경쟁시장]] ====<br /> <br /> * 수많은 가계와 기업이 동일한 품질의 재화나 서비스를 주어진 가격으로 자유롭게 사고파는 시장<br /> * 거래자들은 재화나 서비스에 대한 완전한 정보를 가지고 있고 자유롭게 시장에 참가<br /> * 소비자와 생산자가 모두 가격수용자(price-taker)로서 행동<br /> * '''현실적으로 실현되기는 어려우나 합리적인 경제활동의 지향점'''<br /> <br /> ==== [[불완전경쟁시장]] ====<br /> 불완전경쟁시장은 다양한 형태로 나타난다. 자세한 내용은 [[불완전경쟁시장|불완전경쟁시장 문서]] 참고<br /> <br /> '''독점시장'''<br /> <br /> * 재화나 서비스의 공급이 한 기업에 의해서만 이루어지는 시장형태<br /> <br /> '''과점시장'''<br /> <br /> * 소수의 기업이 한 재화나 서비스를 공급하는 시장형태<br /> <br /> '''독점적 경쟁시장'''<br /> <br /> * 완전경쟁시장 + 독점시장<br /> * 상품의 차별화 등을 통해 어느 정도 독점력을 가지고 있으나 기업간 경쟁도 활성화된 시장형태<br /> <br /> === 용도에 따른 구분 ===<br /> <br /> * 주거용<br /> * 상업용<br /> * 공업용<br /> * 녹업용<br /> * 공공용(특수용 부동산시장)<br /> <br /> == 부동산 시장의 기능 ==<br /> 교환기능<br /> <br /> * 물물교환<br /> * 매매·임대차<br /> * 투자와 투기의 기회 제공<br /> * 이윤추구의 기회 제공<br /> <br /> 자원배분의 기능<br /> <br /> * 지속적 부지 경쟁<br /> * 토지이용형태 결정<br /> * 공간 배분<br /> * 도시화와 경제성장 주도<br /> <br /> 수급조절 기능<br /> <br /> * 전환과 이행: 용도의 다양성<br /> * 양과 질의 조정기능<br /> * 토지이용패턴의 변화<br /> <br /> 가격창조 및 파괴 기능<br /> <br /> * 수요자의 낮은 가겨과 공급자의 높은 가격의 조정 기능<br /> * 매수자의 가격제안선: 상한선<br /> * 매도자의 가격제안선: 하한선<br /> <br /> == 부동산 시장의 특징 ==<br /> 부동산은 불완전경쟁시장이자 독점경쟁시장으로, 아래와 같은 특성을 지닌다.<br /> <br /> * 시장의 지역성(국지성)<br /> * 부분시장화<br /> * 수급조절의 곤란성<br /> * 거래의 비공개성<br /> * 상품의 비표준화<br /> * 시장의 비조직성<br /> * 법적 제한의 과다<br /> * 정보의 불완전·비대칭성<br /> * 독점경쟁시장<br /> * 매매의 장기성<br /> * 부동산의 고가성<br /> <br /> == 부동산 단기시장과 장기시장 ==<br /> 부동산은 기본적으로 장기시장의 성격이 강하나, 비교분석적으로 단기시장 개념을 두어 설명한다.<br /> <br /> '''단기시장'''<br /> <br /> * 공급량 증가가 불가능한 기간<br /> * 저량의 개념<br /> * 초과수요시 기존 공급자의 초과이윤 발생<br /> * '''단기공급곡선: 완전수직'''<br /> <br /> '''장기시장'''<br /> <br /> * 공급량 증가가 가능한 시간<br /> * 유량의 개념<br /> * 부동산의 장기공급곡선은 우상향<br /> <br /> == [[효율적 시장]] ==<br /> 효율적 시장은 새로운 정보가 시장가치에 신속·정확하게 반영되는 시장<br /> <br /> * 약성 효율적 시장<br /> * 준강성 효율적 시장<br /> * 강성 효율적 시장<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> !시장의 종류<br /> !반영되는 정보<br /> !시장분석상법<br /> !초과이윤 발생여부<br /> !정상이윤<br /> |-<br /> !약성 효율적 시장<br /> |<br /> * 과거 정보<br /> |기술적 분석<br /> |<br /> * 획득 불가능<br /> * 현재 및 미래 정보를 분석하면 획득 가능<br /> |획득 가능<br /> |-<br /> !준강성 효율적 시장<br /> |<br /> * 과거 정보<br /> * 현재 정보<br /> |기본적 분석<br /> |<br /> * 획득 불가능<br /> * 미래 정보를 분석하면 획득 가능<br /> |획득 가능<br /> |-<br /> !강성 효율적 시장<br /> |<br /> * 과거 정보<br /> * 현재 정보<br /> * 미래 정보<br /> |분석 불필요<br /> |<br /> * 획득 불가능<br /> |획득 가능<br /> |}<br /> [[분류:부동산학 개론]]</div>

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