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<p>새 문서: 서울특별시(서울特別市, Seoul Metropolitan City)는 대한민국의 수도이자 정치, 경제, 사회, 문화의 중심지로, 전국에서 가장 인구가 많은 광역자치단체이다. ==개요== 서울은 한반도의 중서부, 한강을 중심으로 위치하고 있으며, 총 면적은 약 605.21㎢로 전국에서 가장 작은 광역자치단체이나 인구 밀도는 가장 높다. 1946년 경성부에서 서울시로 명칭이 변경되었으며, 1949년...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>서울특별시(서울特別市, Seoul Metropolitan City)는 대한민국의 수도이자 정치, 경제, 사회, 문화의 중심지로, 전국에서 가장 인구가 많은 광역자치단체이다.<br /> ==개요==<br /> 서울은 한반도의 중서부, 한강을 중심으로 위치하고 있으며, 총 면적은 약 605.21㎢로 전국에서 가장 작은 광역자치단체이나 인구 밀도는 가장 높다. 1946년 경성부에서 서울시로 명칭이 변경되었으며, 1949년 「정부조직법」 개정에 따라 특별시로 승격되었다.<br /> ==행정구역==<br /> 서울은 총 25개의 자치구로 구성되어 있으며, 각 자치구는 자체 행정권과 의회를 가진 기초자치단체이다.<br /> *강남구<br /> *서초구<br /> *송파구<br /> *용산구<br /> *마포구<br /> *성동구<br /> *노원구<br /> *강서구 등<br /> ==인구==<br /> 2025년 기준 서울의 인구는 약 9백만 명 수준으로, 지속적인 인구 유출에도 불구하고 수도권 집중 현상으로 인해 고밀도의 도시 구조가 유지되고 있다.<br /> ==경제==<br /> 서울은 국내총생산(GRDP)의 약 20% 이상을 차지하며, 금융, IT, 제조업, 서비스업 등 다양한 산업이 밀집해 있다. 여의도, 강남, 종로는 대표적인 상업 및 금융 중심지이다.<br /> ==부동산==<br /> 서울의 부동산 시장은 대한민국 전체 부동산 시장의 바로미터로 여겨질 만큼 민감하고 중요한 위치를 차지한다. 특히 2020년대 들어 지속적인 가격 상승과 투기 과열 양상으로 정부의 부동산 정책이 집중된 지역이기도 하다.<br /> ===최근 부동산 동향 (2024~2025년 기준)===<br /> *서울 아파트 매매가격은 2023년 하락세 이후 반등하였으며, 2024년 하반기부터 다시 상승세를 보이고 있다.<br /> *2025년 10월 기준, 한강변 주요 자치구(성동, 마포, 광진 등)를 중심으로 시작된 가격 상승세가 서울 전역으로 확산 중이다.<br /> *정부는 투기 방지를 위해 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정하고, 조정대상지역 및 투기과열지구로도 확대 지정하였다&lt;ref&gt;국토교통부, 《주택시장 안정화 대책》, 2025.10.15.&lt;/ref&gt;.<br /> ===규제 지역 지정 현황 (2025년 10월 기준)===<br /> *서울 25개 전 자치구: 조정대상지역 및 투기과열지구 지정<br /> *서울 전역: 토지거래허가구역 지정(아파트 및 동일 단지 내 연립·다세대 포함)<br /> *실거주 의무 2년 및 주택담보대출 제한 등 다양한 규제 적용<br /> ===시장 특징===<br /> *강남4구(강남·서초·송파·용산)는 지속적인 고가 아파트 수요가 존재하며, 부동산 가격을 견인하고 있음<br /> *비규제지역에서의 갭투자 증가가 주요 정책 강화 배경이 됨<br /> *입주 물량 부족과 유동성 확대가 상승 요인으로 작용 중<br /> ==교통==<br /> 서울은 전국에서 가장 발달된 대중교통망을 갖추고 있으며, 서울 지하철을 중심으로 광역버스, 시내버스, 수도권 광역철도(GTX) 등이 운행되고 있다. 수도권 통합요금제와 환승제도가 정착되어 교통 효율성이 높다.<br /> ==교육==<br /> 서울은 국내 최고 수준의 교육기관이 집중되어 있으며, 서울대학교, 고려대학교, 연세대학교 등 명문 대학을 포함해 다수의 초·중·고등학교가 위치한다. 교육열이 매우 높은 지역으로, 입시경쟁과 학군이 부동산 가격에 큰 영향을 미친다.<br /> ==문화 및 관광==<br /> 서울은 경복궁, 창덕궁, 남산타워, 명동, 인사동, 한강공원 등 전통과 현대가 조화를 이루는 다양한 명소를 보유하고 있다. 한류 열풍으로 외국인 관광객의 방문이 꾸준히 증가하고 있다.<br /> ==같이 보기==<br /> *[[대한민국]]<br /> *[[부동산]]<br /> *[[토지거래허가구역]]<br /> *[[투기과열지구]]<br /> *[[서울특별시의 행정구역]]<br /> ==참고 문헌==<br /> *<br /> ==각주==</div>

김병욱