입주권 - 편집 역사

김병욱: 조합원입주권 문서로 넘겨주기

2020-12-20T03:46:19Z

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	~~도시 및 주거환경 정비법에 의한 재개발·재건축 조합원이 기존의 토지·건물 등을 제공하고 취득한 조합원의 지위 또는 권리~~		#넘겨주기 [[조합원입주권]]

	~~<br />~~

	~~==양도소득세 계산==~~

	~~===재개발·재건축 절차===~~
	~~조합 설립 → 사업시행 인가 → '''관리처분인가''' → 이주 및 철거·공사 → 사용승인·입주~~

	~~===양도세 계산법===~~
	~~주택으로 취급되는 경우에만 장기보유특별공제가 적용된다.~~

	*최초 취득 후 관리처분인가 전까진 주택으로 계산
	*관리처분인가 후 준공승인·입주 전까진 주택이 아니므로 조합원입주권 ~~세율로 계산~~
	**보유 1년 미만 70%
	**보유 2년 미만 60%
	**보유 2년 이상 기본 양도세율
	*준공승인/입주 이후 양도일까진 주택으로 계산

	~~===1입주권 비과세 요건===~~

	*관리처분인가 전 주택에서 비과세 요건을 갖춘 경우 비과세 가능
	*관리처분인가 전 비과세 요건을 못 갖춘 경우 사용승인일 이후 매도시만 비과세 가능
	**조정대상지역인 경우 사용승인일 이후 2년 이상 거주 필요
	*관리처분인가 후 매입한 경우 사용승인일 후 비과세 요건을 갖추어야 함
	**사용승인된 주택 2년 보유, 조정대상지역인 경우 2년 거주

	~~===일시적 1주택+1입주권 비과세 요건===~~

	*1주택을 소유한 세대가 입주권을 취득하고 기존 주택을 처분하는 경우,
	**종전 주택을 1년 이상 소유한 후 입주권을 취득하고 입주권 취득 3년 이내 종전 주택 양도 필요<ref>소득세법 시행령 제156조의2(주택과 조합원입주권을 소유한 경우 1세대1주택의 특례)</ref>
	**단, 3년이 초과한 경우엔 아래를 충족하면 비과세 가능
	***새 주택 완공 후 2년 이내 세대 전원이 그 주택으로 이주하여 1년 이상 거주
	***새 주택 완공 전 또는 완공 후 2년 이해 종전 주택을 양도해야 함
	**매도하는 종전 주택이 비과세 요건을 갖추어야 함
	*입주권을 소유한 세대가 새로운 1주택을 취득하고 기존 입주권을 처분하는 경우,
	**양도일 현재 다른 1주택이 있는 경우, 보유 주택 취득일로부터 3년 이내 입주권 양도 필요
	**매도하는 종전 입주권이 관리처분인가일 현재 비과세 요건을 갖추어야 함

	~~=== 대체주택 양도세 비과세 ===~~

	* 사업시행인가 당시 1주택 세대
	* 사업시행인가 이후 대체주택 취득 후 1년 이상 거주
	* 새 주택 완공 후 2년 이내 세대 전원이 이주하여 1년 이상 거주
	* 새 주택 완공 전 또는 완공 후 2년 내 대체주택을 양도해야 함

	~~==취득세 계산==~~

	*관리처분 전 매입 입주권: 1.1% 주택취득세율 적용
	*관리처분 후 매입 입주권: 4.6% 토지취득세율
	*취득세율 적용 기준일: 철거 완료 신고일

	~~==참고 문헌==~~

	*[https://www.youtube.com/watch?v=ZOuKg8_r7_o 이장림부동산TV - 2020 조합원 입주권 양도세 비과세 총정리]

2020년 12월 20일 (일) 02:54에 김병욱님의 편집

2020-12-20T02:54:42Z

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	== 양도소득세 계산 ==		==양도소득세 계산==

	=== 재개발·재건축 절차 ===		===재개발·재건축 절차===
	조합 설립 → 사업시행 인가 → '''관리처분인가''' → 이주 및 철거·공사 → 사용승인·입주		조합 설립 → 사업시행 인가 → '''관리처분인가''' → 이주 및 철거·공사 → 사용승인·입주

	=== 양도세 계산법 ===		===양도세 계산법===
	주택으로 취급되는 경우에만 장기보유특별공제가 적용된다.		주택으로 취급되는 경우에만 장기보유특별공제가 적용된다.

	* 최초 취득 후 관리처분인가 전까진 주택으로 계산		*최초 취득 후 관리처분인가 전까진 주택으로 계산
	* 관리처분인가 후 준공승인·입주 전까진 주택이 아니므로 조합원입주권 세율로 계산		*관리처분인가 후 준공승인·입주 전까진 주택이 아니므로 조합원입주권 세율로 계산
	** 보유 1년 미만 70%		**보유 1년 미만 70%
	** 보유 2년 미만 60%		**보유 2년 미만 60%
	** 보유 2년 이상 기본 양도세율		**보유 2년 이상 기본 양도세율
	* 준공승인/입주 이후 양도일까진 주택으로 계산		*준공승인/입주 이후 양도일까진 주택으로 계산

	=== 1입주권 비과세 요건 ===		===1입주권 비과세 요건===

	* 관리처분인가 전 주택에서 비과세 요건을 갖춘 경우 비과세 가능		*관리처분인가 전 주택에서 비과세 요건을 갖춘 경우 비과세 가능
	* 관리처분인가 전 비과세 요건을 못 갖춘 경우 사용승인일 이후 매도시만 비과세 가능		*관리처분인가 전 비과세 요건을 못 갖춘 경우 사용승인일 이후 매도시만 비과세 가능
	** 조정대상지역인 경우 사용승인일 이후 2년 이상 거주 필요		**조정대상지역인 경우 사용승인일 이후 2년 이상 거주 필요
	* 관리처분인가 후 매입한 경우 사용승인일 후 비과세 요건을 갖추어야 함		*관리처분인가 후 매입한 경우 사용승인일 후 비과세 요건을 갖추어야 함
	** 사용승인된 주택 2년 보유, 조정대상지역인 경우 2년 거주		**사용승인된 주택 2년 보유, 조정대상지역인 경우 2년 거주

	=== 일시적 ~~2주택(입주권 포함)~~ 비과세 요건 ===		===일시적 1주택+1입주권 비과세 요건===

	* 양도일 현재 다른 1주택이 있는 경우, 보유 주택 취득일로부터 3년 이내 입주권 양도 필요		*1주택을 소유한 세대가 입주권을 취득하고 기존 주택을 처분하는 경우,
			**종전 주택을 1년 이상 소유한 후 입주권을 취득하고 입주권 취득 3년 이내 종전 주택 양도 필요<ref>소득세법 시행령 제156조의2(주택과 조합원입주권을 소유한 경우 1세대1주택의 특례)</ref>
			**단, 3년이 초과한 경우엔 아래를 충족하면 비과세 가능
			***새 주택 완공 후 2년 이내 세대 전원이 그 주택으로 이주하여 1년 이상 거주
			***새 주택 완공 전 또는 완공 후 2년 이해 종전 주택을 양도해야 함
			**매도하는 종전 주택이 비과세 요건을 갖추어야 함
			*입주권을 소유한 세대가 새로운 1주택을 취득하고 기존 입주권을 처분하는 경우,
			**양도일 현재 다른 1주택이 있는 경우, 보유 주택 취득일로부터 3년 이내 입주권 양도 필요
			**매도하는 종전 입주권이 관리처분인가일 현재 비과세 요건을 갖추어야 함

	== ~~취득세 계산~~ ==		=== 대체주택 양도세 비과세 ===

	* ~~관리처분 전 매입 입주권: 1.1% 주택취득세율 적용~~		* 사업시행인가 당시 1주택 세대
	* ~~관리처분~~ 후 ~~매입 입주권: 4.6% 토지취득세율~~		* 사업시행인가 이후 대체주택 취득 후 1년 이상 거주
	* ~~취득세율 적용 기준일: 철거 완료 신고일~~		* 새 주택 완공 후 2년 이내 세대 전원이 이주하여 1년 이상 거주
			* 새 주택 완공 전 또는 완공 후 2년 내 대체주택을 양도해야 함

	== ~~참고 문헌~~ ==		==취득세 계산==

	* [https://www.youtube.com/watch?v=ZOuKg8_r7_o 이장림부동산TV - 2020 조합원 입주권 양도세 비과세 총정리]		*관리처분 전 매입 입주권: 1.1% 주택취득세율 적용
			*관리처분 후 매입 입주권: 4.6% 토지취득세율
			*취득세율 적용 기준일: 철거 완료 신고일

			==참고 문헌==

			*[https://www.youtube.com/watch?v=ZOuKg8_r7_o 이장림부동산TV - 2020 조합원 입주권 양도세 비과세 총정리]

김병욱: 새 문서: 도시 및 주거환경 정비법에 의한 재개발·재건축 조합원이 기존의 토지·건물 등을 제공하고 취득한 조합원의 지위 또는 권리
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도시 및 주거환경 정비법에 의한 재개발·재건축 조합원이 기존의 토지·건물 등을 제공하고 취득한 조합원의 지위 또는 권리

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== 양도소득세 계산 ==

=== 재개발·재건축 절차 ===
조합 설립 → 사업시행 인가 → '''관리처분인가''' → 이주 및 철거·공사 → 사용승인·입주

=== 양도세 계산법 ===
주택으로 취급되는 경우에만 장기보유특별공제가 적용된다.

* 최초 취득 후 관리처분인가 전까진 주택으로 계산
* 관리처분인가 후 준공승인·입주 전까진 주택이 아니므로 조합원입주권 세율로 계산
** 보유 1년 미만 70%
** 보유 2년 미만 60%
** 보유 2년 이상 기본 양도세율
* 준공승인/입주 이후 양도일까진 주택으로 계산

=== 1입주권 비과세 요건 ===

* 관리처분인가 전 주택에서 비과세 요건을 갖춘 경우 비과세 가능
* 관리처분인가 전 비과세 요건을 못 갖춘 경우 사용승인일 이후 매도시만 비과세 가능
** 조정대상지역인 경우 사용승인일 이후 2년 이상 거주 필요
* 관리처분인가 후 매입한 경우 사용승인일 후 비과세 요건을 갖추어야 함
** 사용승인된 주택 2년 보유, 조정대상지역인 경우 2년 거주

=== 일시적 2주택(입주권 포함) 비과세 요건 ===

* 양도일 현재 다른 1주택이 있는 경우, 보유 주택 취득일로부터 3년 이내 입주권 양도 필요

== 취득세 계산 ==

* 관리처분 전 매입 입주권: 1.1% 주택취득세율 적용
* 관리처분 후 매입 입주권: 4.6% 토지취득세율
* 취득세율 적용 기준일: 철거 완료 신고일

== 참고 문헌 ==

* [https://www.youtube.com/watch?v=ZOuKg8_r7_o 이장림부동산TV - 2020 조합원 입주권 양도세 비과세 총정리]

입주권 - 편집 역사

김병욱: 조합원입주권 문서로 넘겨주기

2020년 12월 20일 (일) 02:54에 김병욱님의 편집

김병욱: 새 문서: 도시 및 주거환경 정비법에 의한 재개발·재건축 조합원이 기존의 토지·건물 등을 제공하고 취득한 조합원의 지위 또는 권리 == 양...

김병욱: 새 문서: 도시 및 주거환경 정비법에 의한 재개발·재건축 조합원이 기존의 토지·건물 등을 제공하고 취득한 조합원의 지위 또는 권리
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