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<p>새 문서: * 상위 문서: <a href="/wiki/%ED%86%A0%EC%A7%80" title="토지">토지</a> == 특성 == &#039;&#039;&#039;부동성&#039;&#039;&#039; * 위치의 고정성, 비이동성을 뜻한다. * 부동산과 동산을 구별 짓는 근거가 된다. * 외부효과가...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>* 상위 문서: [[토지]]<br /> <br /> == 특성 ==<br /> '''부동성'''<br /> <br /> * 위치의 고정성, 비이동성을 뜻한다.<br /> * 부동산과 동산을 구별 짓는 근거가 된다.<br /> * 외부효과가 발생한다.<br /> * 가격경정에 적합의 원칙과 외부성의 원칙의 근거가 된다.<br /> * 부동산 활동 및 부동산 현상을 국지화한다.<br /> * 부동산 활동을 임장활동, 정보활동, 중개활동으로 만든다.<br /> * 추상적 시장, 구체적 시장 양자의 성격을 동시에 지닌다.<br /> * 토지의 이용방식이나 입지선정에 영향을 준다.<br /> * 지방자치단체 운영을 위한 부동산 조세수입의 근거가 된다.<br /> * 사회적으로 불안이 높아지면 부동산은 소유본능이 위축된다.<br /> <br /> '''영속성'''<br /> <br /> * 내부성, 불변성, 비소멸성라고도 불린다.<br /> * 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다.<br /> * 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치보존력을 우수하게 한다.<br /> * 장기투자로 소득이득과 자본이등을 향유할 수 있게 한다.<br /> * 부동산 관리의 의의를 높게 한다.<br /> * 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능하게 한다.<br /> * 저당권의 설정 및 할부금융의 근거가 된다.<br /> * 가치보존력이 우수하여 소유이익과 이용이익을 분리하여 이용할 수 있다. (임대차 시장 형성)<br /> <br /> '''부증성'''<br /> <br /> * 토지는 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 순수한 그 자체의 양을 늘릴 수 없다.<br /> * 자연물인 토지는 유한하여 토지의 독점소유욕을 발생시킨다.<br /> * 토지의 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다.<br /> * 부증성에 기인한 특정 토지의 희소성은 공간수요의 입지경쟁을 유발시킨다.<br /> <br /> '''개별성'''<br /> <br /> * 동일한 물건이 존재하지 않는다. (이질성, 비대체성, 비동질성)<br /> * 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다.<br /> * 개별분석의 필요성, 독점화한다.<br /> * 토지 시장을 불완전 시장으로 만드는 요인이다.<br /> <br /> '''인접성'''<br /> <br /> * 어떤 지역은 다른 지역과 인접하고,각각의  토지는 그 옆의 토지와 인접한다는 특성<br /> * 토지이용에 있어 협동적 논리 주장의 근거가 된다.<br /> * 소유와 관련하여 경계 문제를 일으킨다.<br /> * 개발이익 사회적 환수 논리의 근거가 된다.<br /> * 용도 면에서 대체 가능성이 존재한다.<br /> * 토지의 이용과 개발에 따라 인근 주변 토지에 정/부의 외부효과를 초래한다.<br /> <br /> '''용도의 다양성'''<br /> <br /> * 최유효이용의 판단근거가 된다.<br /> * 적지론의 근거가 된다.<br /> * 가격다원설의 근거가 된다.<br /> * 이행과 전환을 가능하게 한다.<br /> * 용도전환을 통해 경제적 공급이 가능하다.<br /> <br /> == 참고 문헌 ==<br /> <br /> *[https://q.fran.kr/문제/183 공인중개사 1차 19회 기출문제]<br /> *[https://q.fran.kr/문제/1433 공인중개사 1차 22회 기출문제]<br /> *[https://q.fran.kr/문제/934 공인중개사 1차 24회 기출문제]<br /> *[https://q.fran.kr/%EB%AC%B8%EC%A0%9C/1227 공인중개사 1차 23회 기출문제]<br /> *[https://q.fran.kr/%EB%AC%B8%EC%A0%9C/855 공인중개사 1차 26회 기출문제]<br /> *[https://q.fran.kr/문제/15883 공인중개사 1차 28회 기출문제]<br /> *[https://q.fran.kr/문제/15801 공인중개사 1차 29회 기출문제]<br /> *[https://q.fran.kr/문제/15722 공인중개사 1차 30회 기출문제]<br /> *[https://q.fran.kr/문제/15643 공인중개사 1차 31회 기출문제]</div>

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