월계시영아파트

월계시영아파트는 서울특별시 노원구 월계동에 있는 3,930세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다.

개요

월계시영아파트는 서울특별시 노원구 월계동에 있는 3,930세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료에서는 단지명이 ‘월계시영고층’ 또는 ‘월계시영고층아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 노원구 마들로 111, 지번주소는 서울특별시 노원구 월계동 13이다. 민간 부동산 정보 서비스에서는 ‘월계미성미륭삼호’, ‘미성·미륭·삼호3차’, ‘미미삼’ 등의 명칭으로도 표시된다.

단지는 1986년 사용승인을 받은 32개 동 규모의 중층 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 1986년 06월 07일, 동 수를 32개 동, 세대수를 3,930세대, 시공사를 미성·미륭·삼호, 시행사를 서울시로 표시한다. KB부동산도 월계동 13번지의 3,930세대, 32개 동, 주차 총 2,055대, 지상 5~14층, 지역난방 단지로 표시한다. 호갱노노와 리치고 등 민간 서비스에서는 용적률 131%, 건폐율 12%, 최고 14층 단지로 표시된다.

2026년 06월 기준 월계시영아파트는 재건축정비사업을 추진 중이다. 2026년 3월 노원구가 월계시영고층아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립안에 대해 주민공람을 진행한 것으로 보도되었고, 해당 계획안에는 월계동 13번지 일대 232,298.6㎡ 부지에 최고 50층, 6,103세대, 공공주택 452세대 포함 규모로 재건축하는 내용이 담겼다. 단지는 기존 세대수가 크고 소형 평형 중심이며, 광운대역세권 개발과 GTX-C 광운대역, 서울원 아이파크 등 주변 개발과 함께 노원구 월계동 동부 생활권의 핵심 재건축 단지로 거론된다.

기본 정보

항목	내용
단지명	월계시영고층아파트
통칭	월계시영아파트, 월계미성미륭삼호, 미성·미륭·삼호3차, 미미삼
주소	서울특별시 노원구 마들로 111
지번주소	서울특별시 노원구 월계동 13
행정구역	서울특별시 노원구 월계동, 월계3동 생활권
세대수	3,930세대
동 수	32개 동
층수	민간 부동산 정보 서비스 기준 지상 5~14층
사용승인일	1986년 06월 07일
입주 시기	1986년 6월 사용승인 이후 입주
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간으로 표시된다.
주요 평형	민간 부동산 정보 서비스 기준 13평형, 20평형, 21평형, 23평형 등 소형 평형 중심
분양 형태	분양
난방 방식	지역난방
복도 유형	K-apt 공개 연계 자료 기준 복도식. 민간 서비스에서는 계단식과 복도식이 혼합된 구조로 표시되는 경우가 있다.
주차대수	KB부동산 기준 총 2,055대, 세대당 0.52대
시공사	K-apt 공개 연계 자료 기준 미성·미륭·삼호
시행사	K-apt 공개 연계 자료 기준 서울시
관리 방식	자치관리
관리사무소	02-976-5993
관리사무소 팩스	02-949-4482
연면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 280,427㎡
관리비 부과면적	278,899.1㎡
주거전용면적	201,468㎡
홈페이지	www.wgka.or.kr
용적률	민간 부동산 정보 서비스 기준 131%
건폐율	민간 부동산 정보 서비스 기준 12%
재건축 정비계획안 면적	2026년 주민공람 보도 기준 232,298.6㎡
재건축 계획	2026년 주민공람 보도 기준 최고 50층, 6,103세대, 공공주택 452세대 포함

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 월계시영고층을 “서울 노원구 마들로 111, 32동, 3,930세대”로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.

민간 부동산 서비스는 단지를 ‘미성,미륭,삼호3차’ 또는 ‘월계미성미륭삼호’로 표시하는 경우가 많다. KB부동산은 서울특별시 노원구 월계동 13, 도로명주소 마들로 59, 3,930세대, 32개 동, 주차 총 2,055대, 최고 5~14층, 지역난방열병합, 건폐율 12%, 건설사 미륭건설·라이프주택·삼호건설로 표시한다. 호갱노노는 3,930세대, 1986년 6월 입주, 32개 동, 최고 14층, 용적률 131%, 건폐율 12%, 혼합식, 지역난방 단지로 표시한다. 리치고도 2026년 6월 6일 기준 3,930세대, 1986년 6월 입주, 최고 14층, 용적률 131%, 건폐율 12% 단지로 표시한다.

주소는 출처별 표시가 다소 다르다. 공공 공동주택 정보와 K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소를 마들로 111로 표시하지만, KB부동산과 리치고 등 일부 민간 서비스는 마들로 59로 표시한다. 이는 월계시영고층이 미성·미륭·삼호3차로 불리는 여러 동·구역을 포함하고 있고, 도로명주소가 건물군별로 나뉘어 사용되는 데서 비롯된 차이로 볼 수 있다. 문서에서는 공공 공동주택 정보 기준의 마들로 111을 기본 주소로 쓰고, 민간 서비스의 마들로 59 표기는 보조 정보로 구분한다.

역사

월계시영아파트는 1980년대 월계2지구 택지개발 과정에서 조성된 대규모 아파트 단지이다. K-apt 공개 연계 자료의 사용승인일은 1986년 06월 07일이며, 세대수는 3,930세대, 동 수는 32개 동으로 표시된다. 2026년 재건축 정비계획 주민공람 관련 보도도 단지를 1986년 준공, 최고 14층, 32개 동, 3,930세대 규모로 설명했다. 1980년대 서울 외곽 주거지 확장과 택지개발 흐름 속에서 노원구 월계동에 조성된 대표적인 소형 평형 중심 대단지이다.

단지는 미성, 미륭, 삼호3차 등으로 불리는 세 개 단지 성격의 구역이 하나의 대규모 생활권을 형성한다. 한국경제 보도는 미륭·미성·삼호3차가 1986년 최고 14층, 32개 동, 3,930가구로 지어진 대단지이며 전용 33~59㎡의 중소형으로 구성되어 있다고 설명했다. ‘미미삼’이라는 통칭은 미성·미륭·삼호3차의 앞 글자를 합친 약칭으로, 재건축 논의와 부동산 시장 보도에서 널리 쓰인다.

월계동 일대는 중랑천, 우이천, 초안산, 영축산, 광운대역, 석계역, 월계역, 이마트 월계점, 광운대학교와 인덕대학교 생활권이 결합된 지역이다. 노원구 월계동의 철도 교통축은 1호선 월계역·광운대역·석계역·녹천역과 6호선 석계역을 중심으로 형성되어 왔고, 월계시영아파트는 그중 광운대역과 석계역 생활권에 가까운 대단지로 자리 잡았다.

재건축 논의는 2020년대 들어 본격화되었다. 더퍼블릭 보도는 월계시영아파트가 2021년 예비안전진단 통과 이후 2023년 6월 정밀안전진단을 통과했고, 2024년 1월 월계2택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획 결정 고시 이후 2024년 6월 주민제안을 시작으로 신속통합기획 자문회의를 거쳐 2026년 정비계획 공람 단계에 들어갔다고 설명했다. 낮은 기존 용적률에도 불구하고 전용 60㎡ 이하 소형 평형 중심 단지라 평균 대지지분과 사업성 논의가 함께 제기된 것이 특징이다.

2026년 3월에는 재건축 정비계획안의 윤곽이 공개되었다. 위클리한국주택경제신문은 노원구가 월계시영고층아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립안에 대해 2026년 5월 6일까지 주민공람을 진행한다고 보도했다. 공람안 기준으로는 월계동 13번지 일대 232,298.6㎡ 부지에 최고 50층, 6,103세대, 공공주택 452세대 포함 규모로 재건축하는 계획이 제시되었다. 이는 기존 3,930세대에서 2,173세대가 늘어나는 계획으로, 노원구 월계동 동부 주거지의 구조를 바꿀 수 있는 대규모 정비사업으로 평가된다.

단지 구성

월계시영아파트는 32개 동, 3,930세대로 구성된 대단지이다. 현재 단지는 1986년 사용승인을 받은 중층 아파트로, 민간 서비스 기준 지상 5~14층 규모이다. 단지 내외로 미성·미륭·삼호3차라는 구분이 함께 쓰이며, 전체적으로는 월계동 13번지 일대의 하나의 대규모 공동주택 생활권을 형성한다.

면적 구성은 소형 중심이다. K-apt 공개 연계 자료는 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된 것으로 표시한다. 리치고는 13평형, 20평형, 21평형, 23평형 등 다양한 소형 평형을 표시하고, 2026년 6월 6일 기준 13평형, 20평형, 21평형, 23평형의 매매·전세 시세를 각각 제공한다. 경매·실거래 재가공 서비스도 전용 33.28㎡, 50.14㎡, 51.48㎡, 59.22㎡ 등 소형 면적대가 거래되는 단지로 표시한다.

주차대수는 노후 대단지의 주요 제약이다. KB부동산은 주차대수를 총 2,055대, 세대당 0.52대로 표시한다. 1980년대 중반 조성 당시의 차량 보유 수준을 전제로 설계된 단지이므로, 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차 여건이 부족하게 체감될 수 있다. 실제 주차 편의성은 거주 동, 지상 주차구획, 출입구, 상가와 학교 주변 차량 흐름, 방문차량 운영 방식에 따라 달라진다.

부대복리시설은 관리사무소, 놀이터, 주차장, 경로당, 단지 내 상가, 보행로, 조경 공간 등 노후 중층 대단지의 기본 시설을 중심으로 구성된다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 월계시영고층의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 단지 운영 관련 공개 메뉴를 제공한다. 이는 노후 단지의 관리·운영과 공사용역 정보가 공공 시스템을 통해 공개되는 구조임을 보여준다.

재건축 후 계획은 현재 단지 구성과 크게 달라질 예정이다. 2026년 주민공람 보도에 따르면 정비계획안은 최고 50층, 6,103세대 규모이며, 공공주택 452세대와 부대복리시설 등이 포함된다. 전용면적별 계획은 39.98㎡ 672세대, 49.98㎡ 685세대, 59.98㎡ 1,654세대, 74.98㎡ 806세대, 84.98㎡ 1,692세대, 99.98㎡ 594세대로 제시되었다. 계획 기준으로도 전용 85㎡ 이하 중소형 비중이 높으며, 기존 소형 중심 단지의 성격이 재건축 후에도 일정 부분 이어지는 구조이다.

입지

월계시영아파트는 노원구 월계동 동부, 광운대역·석계역·이마트 월계점·중랑천 생활권에 위치한다. 공공 공동주택 정보 기준 주소는 마들로 111이고, 민간 서비스에서 표시하는 마들로 59 일대까지 포함해 월계동 13번지 일대의 넓은 주거지를 형성한다. 단지 동쪽에는 중랑천과 동부간선도로 축이 있고, 서쪽에는 광운대역과 광운대학교, 남쪽에는 석계역·석관동 생활권, 북쪽에는 월계역·녹천역·초안산 생활권이 이어진다.

생활편의시설은 단지 주변 근린상가, 이마트 월계점, 광운대역·석계역 상권, 광운대학교 주변 상권, 월계동·공릉동·석관동 생활권을 함께 이용하는 구조이다. 이마트 공식 점포 안내는 이마트 월계점의 주소를 서울특별시 노원구 마들로3길 15, 지번주소 월계동 333-1로 표시하며, 영업시간과 문화센터, 전기차 충전소 등 편의시설 정보를 제공한다. 대형마트와 광운대역세권 상권이 가까운 점은 생활편의성의 중요한 요소다.

자연·여가 환경에서는 중랑천, 초안산, 영축산, 우이천 생활권이 거론된다. 2026년 정비계획 공람 관련 보도도 월계시영고층 주변에 중랑천, 영축산, 초안산이 가까이 있다고 설명했다. 중랑천은 산책과 자전거 이용이 가능한 하천축이고, 초안산·영축산은 월계동과 창동·공릉동 생활권의 녹지축 역할을 한다. 다만 동부간선도로와 철도, 광운대역 주변 물류·상업시설, 대형 개발사업 공사 등은 소음과 교통량 측면에서 동별 체감 차이를 만들 수 있다.

주변 개발 측면에서는 광운대역세권 개발과 서울원 아이파크가 가장 큰 변수로 꼽힌다. 서울원 아이파크 공식 홈페이지는 사업지를 서울시 노원구 화랑로45길 145 일원, 광운대역 초역세권 15만㎡ 규모의 도시개발 프로젝트로 소개하고, 지하 4층·지상 최고 49층, 8개 동, 총 3,032세대, 공동주택 1,856세대·레지던스 768실·공공임대 408세대로 표시한다. 월계시영아파트와 광운대역세권 개발지는 도보 생활권에 있어, 향후 상업·업무·주거 기능 확대가 단지의 생활권과 교통량, 상권 형성에 직접적인 영향을 줄 수 있다.

입지상 장점과 유의점이 함께 존재한다. 1호선과 6호선, 경춘선 생활권, 대형마트, 대학가, 중랑천과 초안산 접근성은 장점이다. 반면 단지 주변은 철도, 동부간선도로, 대형 개발사업지, 광운대역세권 공사, 재건축 추진에 따른 장래 공사 가능성이 겹치는 지역이다. 같은 단지 안에서도 광운대역·석계역 접근성, 이마트 월계점 접근성, 중랑천 접근성, 학교 접근성, 도로와 철도 소음은 동별로 다르게 나타난다.

교육 환경

월계시영아파트의 초등학교 생활권은 서울한천초등학교가 중심이다. 학교알리미는 서울한천초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1983년 12월 03일, 대표번호 02-975-5701, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 리치고도 월계동 미륭·미성·삼호3차의 인근 학군으로 서울한천초등학교를 표시한다.

민간 학교·부동산 정보 서비스는 서울한천초등학교를 월계미성미륭삼호와 같은 학군의 대표 초등학교로 표시한다. 다만 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 실제 배정은 서울특별시교육청과 서울특별시북부교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 녹천중학교, 월계중학교, 한천중학교, 광운중학교, 신창중학교 등이 함께 거론된다. 학교알리미는 녹천중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1995년 01월 10일, 대표번호 02-978-4592, 주소 서울특별시 노원구 월계로 376 등 학교 기본 정보를 제공한다. 리치고와 호갱노노는 녹천중학교의 학군·학원가, 진학률, 학급당 학생 수 등 보조 정보를 제공한다.

고등학교 생활권으로는 월계고등학교, 염광고등학교, 대진고등학교, 대진여자고등학교, 혜성여자고등학교, 광운인공지능고등학교 등이 월계·공릉·하계 생활권에서 함께 거론된다. 2026년 정비계획 공람 관련 보도도 주변 학교로 한천초, 녹천초, 광운초, 남대문중, 광운중, 광운인공지능고 등을 제시했다. 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계와 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단에는 교육청 자료를 우선해야 한다.

학원 이용 측면에서는 월계동·석계역·광운대역 주변 학원, 중계동 학원가, 노원역 학원가가 함께 생활권으로 거론된다. 월계동 자체는 대치동이나 목동처럼 대규모 광역 학원가로 분류되지는 않지만, 노원구 전체로 보면 중계동 은행사거리 학원가 접근성이 중요한 보조 교육 환경으로 작용한다. 재건축 후 세대수가 6,000세대 이상으로 늘어나는 계획이 현실화되면 초·중등 학생 수요와 통학구역, 학교 증축·신설 또는 배정 조정 논의가 중요한 지역 이슈가 될 수 있다.

교통

월계시영아파트의 주요 철도 교통은 수도권 전철 1호선 광운대역, 1호선·6호선 석계역, 1호선 월계역이다. 2026년 재건축 정비계획 공람 보도는 단지가 1호선 광운대역과 1·6호선 석계역을 이용할 수 있는 위치라고 설명했다. 광운대역은 1호선과 경춘선 일부 열차, 장래 GTX-C와 광운대역세권 개발의 영향을 받는 교통 거점이고, 석계역은 1호선과 6호선 환승역이다.

광운대역을 이용하면 청량리, 종로, 서울역, 의정부·양주 방향으로 이동할 수 있고, 석계역을 이용하면 6호선을 통해 공릉, 태릉입구, 봉화산, 상봉, 고려대, 약수, 이태원, 공덕, 디지털미디어시티 방면 이동이 가능하다. 월계역은 1호선 역으로 월계동 북부와 창동·녹천·광운대역 생활권을 연결한다. 실제 역 접근성은 거주 동과 출입구 위치, 목적 역에 따라 다르게 체감된다.

도로 교통에서는 마들로, 월계로, 화랑로, 동부간선도로, 북부간선도로, 내부순환로 접근성이 중요하다. 중랑천과 동부간선도로 축을 통해 성북·중랑·성동·강남 방면 차량 이동이 가능하고, 화랑로와 월계로를 통해 석계역·태릉입구역·공릉동·상계동 방향으로 연결된다. 다만 동부간선도로와 광운대역 주변 교통량, 석계역·광운대역 교차로, 이마트 월계점 주변 차량 흐름은 출퇴근 시간과 주말에 혼잡 요인이 될 수 있다.

버스 교통은 월계미륭아파트, 월계시영아파트, 광운대역, 석계역, 이마트 월계점, 월계동 주민센터, 월계로·마들로 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 리치고는 단지 주변 교통시설로 월계미륭아파트 정류장을 표시한다. 버스는 노원역, 석계역, 광운대역, 성북·중랑·청량리 방면 이동을 보완하는 역할을 한다.

향후 교통 변수로는 GTX-C 광운대역, 광운대역세권 개발, 동북권 도로·철도 연계 변화가 있다. 한국경제 보도는 월계2지구 지구단위계획과 관련해 광운대역 물류부지 개발사업과 GTX-C 노선 개통이 인근 아파트 재건축을 촉진하는 방안에 포함되었다고 설명했다. 서울원 아이파크 공식 홈페이지도 광운대역 초역세권 15만㎡ 규모의 도시개발 프로젝트를 내세우고 있다. 이러한 교통·개발 호재는 실제 개통·준공 시점과 운영계획에 따라 영향이 달라질 수 있으므로, 국토교통부·서울시·노원구의 최신 공식 고시와 보도자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 월계시영아파트의 소형 평형 매매 시세가 6억 원대 후반부터 10억 원 전후까지 평형별로 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 13평형 매매 6.8억원·전세 1.7억원, 20평형 매매 8.8억원·전세 2.7억원, 21평형 매매 8.8억원·전세 2.7억원, 23평형 매매 9.9억원·전세 3억원으로 표시한다. KB부동산 검색 결과는 2026년 05월 전용 59.22㎡ 기준 매매 10억 5,000만원, 전세 3억원, 갭가격 7억 5,000만원, 전세가율 28.5%로 표시한다.

호갱노노는 2026년 6월 조사 시점에 매매 10억 5,000만원 수준의 대표 시세와 함께 매매·전세·월세, 거래량, 신고가, 하락거래, 재건축, 학군, 교통, 생활편의시설 등 보조 정보를 제공한다. 이러한 민간 서비스의 시세 정보는 시장 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 실제 거래 신고 내용은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 우선 기준으로 확인해야 한다.

최근 가격 흐름은 재건축 정비계획 공람, 광운대역세권 개발, 서울원 아이파크 분양권 거래, GTX-C 기대감의 영향을 함께 받는다. 2026년 5월 땅집고 보도는 월계동 ‘미미삼’에 투자 수요가 유입되고 있으며, 최고 50층·6,103세대 재건축 계획, 일부 부지 준주거지역 종상향, 일반분양 약 1,700가구 수준이 시장에서 주요 요인으로 거론된다고 보도했다. 다만 재건축 단지는 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 분담금, 이주 시점, 공사비와 금리, 규제 변화에 따라 가격 변동성이 커질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 크다. KB부동산의 2026년 05월 전용 59.22㎡ 기준 매매 10억 5,000만원과 전세 3억원을 단순 비교하면 전세가율은 28.5%, 갭가격은 7억 5,000만원으로 표시된다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 23평형 매매 9.9억원·전세 3억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 30.3% 수준이다. 다만 실제 전세가율은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 계약기간, 재건축 일정, 이주 가능성에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 월계시영아파트는 3,930세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.

관리 및 운영

월계시영아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 자치관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.

2026년 06월 06일 조사 시점에 K-apt 공개 연계 기본 화면의 2025년 12월 관리비 항목은 “등록된 관리비 정보가 없습니다”로 표시된다. 따라서 최근 월별 관리비 수치를 설명할 때는 등록된 월별 자료 중 공개적으로 확인되는 자료를 기준으로 구분해 보아야 한다. 2025년 05월 공개 연계 관리비 자료 기준 공용관리비 총액은 345,590,310원, 개별사용료 총액은 331,059,595원, 장기수선충당금 월부과액은 42,414,500원, 관리비 합계는 719,064,405원이다. 같은 월 전용 60㎡ 이하 3,930세대의 평균 관리비는 214,147원으로 표시된다.

2025년 03월 관리비 자료도 참고할 수 있다. 해당 월 공용관리비 총액은 346,740,048원, 개별사용료 총액은 445,411,289원, 장기수선충당금 월부과액은 42,414,500원, 관리비 합계는 834,565,837원이며, 전용 60㎡ 기준 평균 관리비는 248,545원으로 표시된다. 2025년 03월 자료의 개별사용료에는 난방 전용 122,282,440원, 급탕 전용 69,871,500원, 전기 전용 92,916,070원, 수도 전용 47,532,770원 등이 포함된다. 지역난방 단지이므로 겨울철과 환절기 난방·급탕 사용량이 월별 관리비에 큰 영향을 준다.

공용관리비에서는 경비비와 청소비, 급여 등 인건비성 항목의 비중이 크다. 2025년 03월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 144,382,360원, 청소비는 45,608,210원, 급여는 85,947,620원으로 표시된다. 32개 동, 3,930세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 난방·급탕, 전기·수도, 소방, 물탱크, 배관, 외벽, 방수, 조경, 주차장 유지관리가 단지 운영의 핵심 영역이다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 월계시영고층의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다. 재건축 추진 중인 단지라도 정비사업 인허가, 이주, 철거 전까지는 기존 공동주택의 안전관리와 공용시설 유지관리, 회계 투명성이 계속 중요하다.

노후 대단지의 관리·운영에서는 재건축 추진과 기존 시설 유지관리 사이의 균형이 중요하다. 재건축이 진행되더라도 사업시행인가와 관리처분인가, 이주·철거까지는 시간이 걸릴 수 있으므로, 단기 거주환경에서는 승강기, 난방, 배관, 소방, 주차, 방수, 전기설비 관리가 계속 필요하다. 동시에 재건축 추진 과정에서는 추진 주체, 주민 동의율, 정비구역 지정, 조합설립, 사업성, 공공기여, 분담금, 이주 시기 등이 소유자와 거주자에게 큰 영향을 준다.

정비사업 및 개발

월계시영아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 2026년 3월 보도에 따르면 노원구는 월계시영고층아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립안에 대해 2026년 5월 6일까지 주민공람을 진행했다. 공고문에 따른 계획안은 월계동 13번지 일대 232,298.6㎡를 대상으로 최고 50층, 총 6,103세대, 공공주택 452세대 및 부대복리시설 등을 조성하는 내용이다.

정비계획안의 면적 구성은 중소형 위주다. 위클리한국주택경제신문은 전용면적 기준 39.98㎡ 672세대, 49.98㎡ 685세대, 59.98㎡ 1,654세대, 74.98㎡ 806세대, 84.98㎡ 1,692세대, 99.98㎡ 594세대로 계획되었다고 보도했다. 공공주택은 452세대로, 59.98㎡ 362세대와 84.98㎡ 90세대가 포함된 것으로 보도되었다. 기존 3,930세대에서 6,103세대로 늘어나는 계획이므로 세대수 증가와 일반분양 물량, 공공주택, 기반시설 계획이 사업성의 핵심 변수다.

재건축 추진 경과는 안전진단과 지구단위계획, 신속통합기획 자문을 거쳐 공람 단계로 진입한 흐름이다. 더퍼블릭 보도는 월계시영아파트가 2021년 예비안전진단을 통과했고, 2023년 6월 정밀안전진단을 통과했으며, 2024년 1월 월계2택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획 결정 고시 이후 2024년 6월 주민제안을 시작으로 신속통합기획 자문회의를 거쳐 2026년 공람 단계에 들어갔다고 설명했다. 2026년 06월 현재는 정비구역 지정과 정비계획 수립 절차가 중요한 단계로 볼 수 있다.

사업성 논의에서는 종상향과 사업성 보정계수가 핵심으로 거론된다. 2024년 한국경제 보도는 월계2지구 지구단위계획에 광운대역 물류부지 개발사업과 GTX-C 개통을 고려한 재건축 촉진 방안이 담겼고, 미륭·미성·삼호3차를 가로지르는 마들로1길 주변과 서울원 아이파크 및 광운대역 인근에 준주거지 종상향이 추진된다고 설명했다. 2026년 더퍼블릭 보도도 정비구역 면적 232,298㎡ 부지에 지하 4층~지상 최고 50층, 총 6,103세대, 임대주택 452세대, 분양주택 5,651세대 계획이 제시되었고, 사업성 보정과 종상향을 통해 일반분양 물량을 확보한 점이 주요 내용이라고 설명했다.

주변 개발사업으로는 광운대역세권 개발, 서울원 아이파크, 월계삼호4차 재건축, 월계2지구 지구단위계획, GTX-C 광운대역, 동부간선도로와 중랑천변 생활환경 변화가 중요하다. 서울원 아이파크 공식 홈페이지는 광운대역 초역세권 15만㎡ 규모의 도시개발 프로젝트로, 지하 4층·지상 최고 49층·8개 동·총 3,032세대 규모를 제시한다. 2026년 정비계획 공람 보도는 인근 월계삼호4차도 같은 기간 공람 중이며, 기존 910세대에서 최고 41층, 1,239세대로 재건축될 예정이라고 설명했다. 이처럼 월계동 동부 일대는 단일 단지 재건축을 넘어 광운대역세권 개발과 여러 노후 단지 정비가 결합된 대규모 도시공간 변화가 예상된다.

다만 재건축 계획은 후속 절차에 따라 변경될 수 있다. 정비계획 수립과 정비구역 지정 이후에도 추진위원회 또는 조합 구성, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주, 철거, 착공, 공사비 협의, 금융환경, 분담금 산정, 주민 동의와 소송·민원 여부가 사업 진행에 영향을 준다. 따라서 2026년 06월 기준으로는 6,103세대·최고 50층 계획을 공람안 기준의 최신 공개안으로 보고, 향후 고시와 인허가 단계에서 확정되는 내용을 별도로 확인해야 한다.

특징

월계시영아파트의 가장 큰 특징은 3,930세대 규모의 소형 평형 중심 노후 대단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료는 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된 것으로 표시하고, 민간 서비스도 13평형부터 23평형 전후까지의 소형 평형 중심 단지로 표시한다. 이는 중대형 위주의 일부 재건축 단지와 다른 특징이며, 재건축 후에도 전용 85㎡ 이하 중소형 비중이 높은 계획으로 이어지고 있다.

둘째, 낮은 기존 용적률과 부족한 주차대수가 동시에 존재한다. 호갱노노와 리치고는 기존 용적률을 131%, 건폐율을 12%로 표시하고, KB부동산은 주차대수를 총 2,055대, 세대당 0.52대로 표시한다. 낮은 용적률은 재건축 여지를 제공하지만, 소형 평형 중심이라 평균 대지지분과 분담금, 일반분양 확보가 사업성 논의의 핵심이 된다. 주차대수 부족은 현재 실거주 환경에서 체감되는 대표적인 노후 단지 문제다.

셋째, 광운대역세권 개발과 함께 움직이는 재건축 단지라는 점이 중요하다. 서울원 아이파크 공식 홈페이지는 광운대역 일대 15만㎡ 규모 도시개발 프로젝트와 총 3,032세대 규모의 주거·상업·업무 복합 개발을 제시한다. 월계시영아파트 재건축 계획은 이러한 광운대역세권 개발, GTX-C 광운대역 기대, 월계2지구 지구단위계획, 주변 노후 단지 정비와 함께 노원구 월계동 동부의 도시구조 변화와 연결된다.

넷째, 철도와 하천, 대학, 대형마트가 결합된 입지다. 단지는 광운대역과 석계역을 이용할 수 있고, 중랑천·초안산·영축산과 가까우며, 광운대학교·인덕대학교·이마트 월계점 생활권과 연결된다. 이 입지는 생활편의성과 자연환경, 교통 접근성을 함께 제공하지만, 철도·도로 소음, 동부간선도로 교통량, 대형 개발사업 공사와 재건축 추진에 따른 생활환경 변화도 함께 고려해야 한다.

가격 측면에서는 노후 실거주 가치보다 재건축 기대감이 매매가격에 크게 반영되는 구조다. 2026년 6월 기준 민간 서비스에서 전용 59㎡ 전후 23평형 매매 시세는 9억~10억 원대, 전세는 3억 원 안팎으로 표시되어 전세가율이 낮은 편이다. 이러한 가격 구조는 낮은 용적률, 재건축 기대, 광운대역세권 개발, GTX-C 기대, 서울원 아이파크 등 주변 개발 요인과 관련이 있다. 다만 재건축 단지의 가격은 정비사업 단계, 분담금, 이주 시점, 공사비, 금리, 규제, 시장 분위기에 따라 크게 달라질 수 있으므로 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.