재개발 투자

부동산위키
172.26.6.250 (토론)님의 2023년 5월 13일 (토) 13:25 판 (ㅇㅇ)
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고려사항

임장 포인트

  • 신축 다가구
  • 규모가 큰 근린상가
  • 대규모 종교시설
  • 대지지분 큰 고가주택 비율
  • 상권 분위기(활발하면 불리)

다물권자 현금 청산

  • 부동산 계약시 특약으로 체결

투기과열지구

매수 포인트

  • 사업시행인가 이후엔 시장에서 널리 퍼진다
    • 조합설립인가부터 사업시행인가 전까지 주목
  • 종전자산평가 이후 실망매물 찾기
    • 가치대비 가장 저렴한 매수타이밍
  • 좋은 평형이 프리미엄이 더 크게 붙는다
    • 당장의 납부금액만 보지 말것
  • 본인 취향 고려한 저층 등 선택 금지

세금 혜택

  • 1주택 + 1입주권
    • 장기간 똘똘한 2주택 가능
    • 새 아파트가 지어진 후 3년 까지 1주택으로 취급된다
    • 단 1년 이상 실제 입주 필요
  • 취득세
    • 건축비 기준으로 원시취득세

매도 포인트

  • 의외로 매력 없는 단계
    • 사업시행인가, 관리처분인가, 준공 및 입주
    • 너무 핫한 시기라 가격 프리미엄 높음

좋은 물건

  • 사업성이 좋은 경우 계약금, 중도금이 없다