💳 장래 소득(DTI/DSR 용) 계산기
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장래 소득이란, DSR 계산 시 대출이 20~30년의 장기 대출임에도 불구하고 현재의 소득 기준으로만 계산을 할 경우 상대적으로 젊은 층들이 주택 구입이 어려워지는 문제를 완화하기 위해 도입된 개념입니다. 20세 이상 35세 미만의 근로소득자는 향후 소득의 증가를 반영하여 상대적으로 낮은 DSR을 적용받으실 수 있습니다.
장래소득증가율은 전국은행연합회의 "여신심사 선진화를 위한 모범규준" 및 통계청의 연령대별 소득 통계에 따라 계산됩니다. 최신 통계 기준으로 나이대별 소득 차이(일반적으로 20대 부터 50대 전후까지 소득이 증가하는 경향을 보입니다.)를 적용하여 미래 소득을 예측하고 그 평균값을 이용합니다. 상세한 계산식은 하단 "참고 사항"을 확인해주세요.
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📌 참고 사항
은행연합회의 모범규준과 통계청의 연령대별 소득기준에 따라 계산된 아래의 비율을 이용합니다.
| 연령대 | 만기 10년 | 만기 15년 | 만기 20년 | 만기 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 20~24세 | 20.6% | 31.1% | 39.7% | 50.7% |
| 25~29세 | 16.8% | 23.5% | 28.4% | 31.6% |
| 30~34세 | 13.0% | 16.6% | 18.4% | 13.5% |
📈 장래소득증가율 계산식
위 비율은 아래 계산식과 통계자료에 따라 계산되었습니다.
| 연령대 | 만기 10년 | 만기 15년 | 만기 20년 | 만기 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 20~24세 |
x₁ + x₂ + x₃ 3x₁ |
x₁ + x₂ + x₃ + x₄ 4x₁ |
x₁ + x₂ + x₃ + x₄ + x₅ 5x₁ |
x₁ + x₂ + x₃ + x₄ + x₅ + x₆ + x₇ 7x₁ |
| 25~29세 |
x₂ + x₃ + x₄ 3x₂ |
x₂ + x₃ + x₄ + x₅ 4x₂ |
x₂ + x₃ + x₄ + x₅ + x₆ 5x₂ |
x₂ + x₃ + x₄ + x₅ + x₆ + x₇ + x₈ 7x₂ |
| 30~34세 |
x₃ + x₄ + x₅ 3x₃ |
x₃ + x₄ + x₅ + x₆ 4x₃ |
x₃ + x₄ + x₅ + x₆ + x₇ 5x₃ |
x₃ + x₄ + x₅ + x₆ + x₇ + x₈ + x₉ 7x₃ |
📊 연령대별 연소득 통계자료
본 내용은 2025년 6월에 최종 확인되었으며, 당시 최신 통계인 2024년 통계자료를 이용하였습니다. 통계자료가 업데이트 된 것을 확인하셨다면 게시판이나 메일 등을 통해 제보 부탁드립니다.
| 연령대 | 기호 | 월소득 (원) | 연환산 소득 (원) |
|---|---|---|---|
| 20~24세 | x₁ | 2,536,000 | 30,432,000 |
| 25~29세 | x₂ | 3,072,000 | 36,864,000 |
| 30~34세 | x₃ | 3,571,000 | 42,852,000 |
| 35~39세 | x₄ | 4,123,000 | 49,476,000 |
| 40~44세 | x₅ | 4,411,000 | 52,932,000 |
| 45~49세 | x₆ | 4,551,000 | 54,612,000 |
| 50~54세 | x₇ | 4,486,000 | 53,832,000 |
| 55~59세 | x₈ | 4,089,000 | 49,068,000 |
| 60세 이상 | x₉ | 3,147,000 | 37,764,000 |
주의사항
본 계산은 은행연합회의 모범규준에 따라 계산되었으나, 각 은행마다 다른 기준을 가질 수 있으므로 정확한 내용은 이용하시는 은행과의 상담을 통해 확인하세요.계산기가 실시간 업데이트 되었습니다. 화면을 새로고침하신 후 다시 계산하셔야 정확한 결과를 보실 수 있습니다.
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