방학신동아1단지 편집하기 (부분)

== 정비사업 및 개발 ==
방학신동아1단지는 2026년 06월 기준 재건축 정비계획이 고시된 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 신속통합기획 재건축 추진현황은 방학신동아1단지를 도봉구의 자문 대상 재건축 구역으로 표시하고, 면적 140,872㎡, 세대수 4,099세대, 추진단계 ‘정비계획고시’, 구역지정 고시일 2025년 04월 30일로 공개한다.<ref name="cleanup_status" /> 토지이음 고시정보는 방학신동아1단지아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획구역 지정·지구단위계획 결정 및 지형도면 고시를 서울특별시 고시 제2025-561호로 표시한다.<ref name="eum" />

서울시 도시계획위원회 심의 보도에 따르면 정비계획 결정안은 총 4,065세대 규모의 재건축을 전제로 한다. 연합뉴스는 2025년 07월 04일 서울시가 전날 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열어 방학신동아1단지아파트 재건축 정비구역 및 정비계획 결정안을 수정 가결했다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 같은 보도는 대지면적 약 137,391㎡, 총 4,065세대, 공공주택 280세대와 미리내집 140세대 포함, 용적률 299.97% 적용 계획을 설명했다.<ref name="yna2025" />

세대수와 면적은 자료의 기준에 따라 다르게 표시된다. 연합뉴스와 서울시 보도자료를 인용한 언론 보도는 대지면적 약 137,391㎡, 4,065세대 계획을 설명한다.<ref name="yna2025" /> 반면 서울시 정비사업 정보몽땅의 재건축 추진현황 표는 2026년 05월 30일 기준 방학신동아1단지의 면적을 140,872㎡, 세대수를 4,099세대로 표시한다.<ref name="cleanup_status" /> 이러한 차이는 정비구역 면적, 사업계획 산정 기준, 추진현황 표 갱신 기준의 차이일 수 있으므로, 문서에서는 두 수치를 모두 구분해 적고 최신 인허가 문서와 고시문을 기준으로 확인하는 방식이 적절하다.

사업성 보정계수 적용도 중요한 내용이다. 서울주거포털의 서울시 보도자료 목록은 방학신동아1단지가 사업성 보정계수 2.0을 적용받아 허용용적률 인센티브가 20%에서 40%로 확대되었고, 이에 따라 분양 가능한 세대수가 148세대 늘어 조합원 1인당 약 3,800만원의 분담금이 줄어들 것으로 추산된다고 설명한다.<ref name="housing_seoul" /> 서울시는 이 제도를 분양수익을 기대하기 어려운 지역의 사업성을 높이기 위해 지가, 기존 주택규모, 과밀 정도 등을 고려해 허용용적률을 최대 2배까지 높여주는 제도로 설명한다.<ref name="housing_seoul" />

공원·하천·보행 계획도 정비계획의 특징이다. 연합뉴스는 인근 발바닥공원을 재정비하고 근린공원과 어린이공원을 추가 조성해 총 12,795.1㎡의 공원을 새로 확보하며, 발바닥공원과 인접한 일부 구간에서 방학천 복원도 추진한다고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 또한 동서 방향과 남북 방향에 공공보행통로 2곳을 신설해 신학초등학교 통학로를 확보하고, 방학로에서 방학천으로 이어지는 보행 축을 마련한다고 설명했다.<ref name="yna2025" />

향후 사업 절차는 조합설립, 사업시행인가, 시공자 선정 또는 시공계약, 관리처분계획인가, 이주·철거, 착공, 준공 등으로 이어질 수 있다. 2026년 06월 기준 문서에서 확인되는 공식 단계는 정비계획고시 단계이며, 조합설립인가·사업시행인가·관리처분계획인가가 완료된 단계로 단정하기 어렵다.<ref name="cleanup_status" /><ref name="eum" /> 실제 사업 결과는 조합원 동의, 공사비, 분담금, 일반분양가, 공공기여, 학교·교통 협의, 금리와 부동산 규제에 따라 달라질 수 있다.

주변 개발사업으로는 방학동 618 일대 모아타운, 쌍문동 26 일대 재개발, 쌍문2구역, 방학천 정비, 도봉구 내 창동·상계 신경제중심지와 GTX-C 창동역 등이 거론된다. 리치고는 2026년 06월 조사 시점에 주변 호재 정보로 신동아1단지 재건축, 방학동 618 모아타운, 쌍문동 26 일대 재개발, 쌍문동 460 모아타운, 쌍문2구역 재개발 등을 표시한다.<ref name="richgo" /> 다만 민간 서비스의 개발호재 표시는 보조 정보이므로, 각 사업의 단계와 확정 여부는 서울시·도봉구 정비사업 자료와 고시를 기준으로 확인해야 한다.