성산시영아파트 편집하기 (부분)

== 정비사업 및 개발 ==
성산시영아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 ‘성산시영아파트 재건축정비사업조합’ 홈페이지를 제공하고, 사업개요에서 사업명을 성산시영아파트 주택재건축 정비구역, 사업구분을 재건축, 위치를 마포구 성산동 446번지 일대, 면적을 182,618.4㎡로 표시한다.<ref name="cleanup" /> 2023년 고시와 서울시 발표 기준으로는 33개 동, 3,710세대의 기존 단지를 최고 40층, 30개 동, 4,823세대의 공동주택 단지로 재건축하는 계획이 마련되어 있다.<ref name="eum" /><ref name="yna2023" />

정비계획 결정 과정은 2023년에 중요한 전환점을 맞았다. 서울시는 2023년 10월 18일 제16차 도시계획위원회에서 성산지구 택지개발지구 지구단위계획 변경, 성산시영아파트 재건축 정비계획 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했다.<ref name="yna2023" /> 이후 2023년 12월 28일 서울특별시 고시 제2023-601호로 성산지구 택지개발지구 지구단위계획 변경 결정, 성산시영아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시가 이루어졌다.<ref name="eum" />

정비계획의 핵심은 세대수 증가와 공공성 강화이다. 고시·보도 기준 계획은 4,823세대 가운데 공공주택 516세대를 포함한다.<ref name="yna2023" /><ref name="housing2023" /> 주택 규모별 계획은 60㎡ 이하 2,100세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,443세대, 85㎡ 초과 280세대로 구성되며, 전용 85㎡ 이하 주택이 대부분을 차지한다.<ref name="housing2023" /> 불광천변 열린 공원, 공공보행통로, 마포구청변 자전거통로, 월드컵경기장·문화비축기지와의 연계도 계획에 포함되었다.<ref name="yna2023" />

조합설립인가 이후 사업은 협력업체 선정과 사업시행인가 준비 단계로 이동하고 있다. 조선비즈는 2025년 12월 22일 조합설립인가를 보도했고, 남은 절차를 사업시행인가, 분양신청, 관리처분계획인가, 착공 및 분양 순으로 설명했다.<ref name="chosun2025" /> 서울시 정비사업 정보몽땅의 조합 홈페이지도 조합안내, 사업현황, 추진경과, 조합입찰공고 등 공개 메뉴를 제공한다.<ref name="cleanup" /> 땅집고는 2026년 3월 조합이 감정평가법인, 지반조사, 지하안전평가 등 협력업체 선정에 착수했고, 2026년 하반기 시공사 선정까지 예고되었다고 보도했다.<ref name="ddang2026" />

2026년 4월에는 조합 차원의 정비계획 변경 논의가 있었다. 더퍼블릭은 2026년 4월 25일 조합 임시총회에서 최고층을 40층에서 46층으로 변경하는 정비계획 변경안, 조합정관 변경, 감정평가·정비사업전문관리업자 선정 등의 안건이 상정되었고, 정비계획 변경안이 높은 찬성률로 통과되었다고 보도했다.<ref name="dp2026" /> 매일일보도 같은 총회에서 정비사업전문관리업자로 화성씨앤디, 감정평가사로 중앙·대화 2곳이 선정되었다고 보도했다.<ref name="maily2026">매일일보, 「성산시영, 최고 46층으로 정비계획 변경…조합원 94% 찬성」, https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1367657, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 조합 총회 의결은 사업 내부 의사결정이므로, 도시계획 변경과 건축계획은 향후 관계기관 심의와 인허가를 거쳐 확정된다.

주변 개발사업과 생활권 변화도 중요하다. 성산시영은 상암DMC, 서울월드컵경기장, 월드컵공원, 문화비축기지, 불광천, 마포구청역 생활권에 위치한다. 재건축 후 4,800세대 이상 단지로 조성되면 마포래미안푸르지오보다 큰 규모의 마포구 대표 대단지가 될 수 있다는 점이 언론에서 반복적으로 언급된다.<ref name="ddang2026" /><ref name="chosun2025" /> 다만 주변 상권, 학교 수용, 교통량, 전세시장, 이주 수요, 공사기간 영향은 사업 단계별로 달라질 수 있다.

정비사업의 주요 변수는 사업시행인가, 설계 확정, 시공자 선정, 감정평가, 조합원 분담금, 관리처분계획, 이주·철거 시점, 공사비, 금리, 조합원 지위 양도 제한, 시장 상황이다. 2026년 06월 현재는 조합설립인가 이후 사업시행인가 전 단계로 보는 것이 적절하며, 정비계획 고시 기준 40층·4,823세대 계획과 조합이 의결한 46층 변경안을 구분해 보아야 한다.