은마아파트 편집하기 (부분)

== 정비사업 및 개발 ==
은마아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 사업명을 ‘은마아파트 재건축정비사업 조합’으로 표시하고, 정비구역 위치를 서울시 강남구 대치동 316번지 일대, 정비구역 면적을 243,552.6㎡, 공공지원 대상 여부를 ‘Y’, 토지등소유자 수를 4,830명, 조합원 수를 4,419명으로 공개한다.<ref name="cleanup_overview" />

정비사업 단계는 조합설립 이후 통합심의 조건부 의결 단계까지 진전되었다. 정비사업 정보몽땅 추진경과에 따르면 2023년 9월 26일 조합설립인가가 이루어졌고, 2023년 9월 27일 법인등기가 이루어졌다.<ref name="cleanup_progress" /> 서울시는 2025년 9월 도시계획위원회 심의를 통과해 최고 49층, 5,893세대 규모의 단지로 정비계획이 변경되었고, 2025년 11월 결정고시가 있었다고 설명했다.<ref name="seoul2026" />

2026년 2월 26일에는 서울시 제3차 정비사업 통합심의위원회에서 은마아파트 재건축정비사업에 대한 건축·경관·교통·교육·환경·소방·재해·공원 등 8개 분야 통합심의가 조건부 의결되었다.<ref name="seoul2026" /> 연합뉴스도 2026년 2월 27일 보도에서 서울시가 은마아파트 재건축 사업의 통합심의를 조건부 의결했으며, 앞서 2025년 9월 도시계획위원회 심의를 통과해 최고 49층, 5,893세대 규모로 정비계획이 변경되었다고 전했다.<ref name="yna2026">연합뉴스, 「은마아파트 재건축, 6개월만에 통합심의…'신통기획 시즌2' 적용」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20260226193400004, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

재건축 계획의 핵심은 역세권 용적률 특례와 공공주택 도입이다. 서울시는 은마아파트 재건축에 역세권 용적률 특례를 적용해 용적률을 300%에서 331.9%로 완화하고, 이를 통해 655세대를 추가 공급한다고 설명했다. 추가 공급분 중 195세대는 공공분양주택, 227세대는 민간분양, 233세대는 공공임대로 계획되어 있다.<ref name="seoul2026" /> 서울시는 이를 민간 주도 재건축에 공공분양이 결합된 첫 사례로 설명했다.<ref name="seoul2025" />

재건축 후 공급계획은 총 5,893세대이다. 서울시 발표에 따르면 민간주택은 4,789세대이며, 조합원 4,424세대와 일반분양 365세대로 구성된다. 공공주택은 1,104세대로, 공공임대 909세대와 공공분양 195세대가 포함된다.<ref name="seoul2025" /> 면적별 공급계획은 60㎡ 이하 1,116세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,869세대, 85㎡ 초과 1,908세대로 제시되었다.<ref name="seoul2025" />

공공기여와 기반시설 계획도 주요 내용이다. 서울시는 은마아파트 재건축에서 대치동 학원가 인근 소공원 지하에 공영주차장 약 380면을 설치하고, 공원 남측에는 학생을 위한 개방형 도서관을 조성한다고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 학여울역 방향 근린공원 지하에는 4만㎥ 규모 저류조를 설치해 대치역 일대 침수피해에 대응하는 계획도 포함되어 있다.<ref name="seoul2026" /> 또한 단지 중앙에는 남북방향 폭원 20m의 공공보행통로를 조성하고, 공공보행통로 주변에 어린이집, 유치원, 경로당 등 개방형 커뮤니티 시설을 배치할 예정이다.<ref name="seoul2026" />

향후 일정은 사업시행계획인가와 관리처분계획인가가 핵심이다. 서울시는 2026년 2월 통합심의 보도자료에서 은마아파트 재건축이 통합심의 결과를 반영해 2026년까지 사업시행계획인가를 완료하고, 2027년 관리처분계획인가를 거쳐 2030년 착공을 목표로 추진될 예정이라고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 서울시 내 손안에 서울 자료도 2030년 착공, 2034년 준공을 목표로 제시한다.<ref name="seoul2025" /> 다만 실제 일정은 조합 총회, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주, 철거, 착공, 공사비 협의, 금융환경, 소송·민원 여부에 따라 변동될 수 있다.

주변 개발사업으로는 대치미도아파트 재건축, 대치우성·쌍용 등 대치역 주변 노후 단지 정비, 영동대로 복합개발, GTX-A·GTX-C 삼성역 일대 광역교통 개발, 대치동 학원가 교통·주차 개선 사업이 함께 거론된다. 서울시는 은마아파트의 공공보행통로가 대치미도아파트의 공공보행통로, 양재천 입체보행교와 연계되어 대치생활권과 개포생활권을 연결하는 효과를 기대할 수 있다고 설명했다.<ref name="seoul2026" />