이문아이파크자이 편집하기 (부분)

== 정비사업 및 개발 ==
이문아이파크자이는 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업의 결과물이다. 동대문구청 자료에 따르면 이문3구역은 2008년 재정비촉진계획 결정 고시 이후 조합설립인가, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 착공신고를 거쳐 공동주택과 부대복리시설, 비주거시설을 조성하는 사업으로 진행되었다.<ref name="ddm_imun3" /> 2026년 06월 기준으로 3-1BL은 K-apt 등록상 사용승인일 2025년 11월 27일로 확인되며, 3-2BL은 입주자모집공고 기준 2026년 5월 입주 예정이었으나 입주 일정 관련 변수가 보도된 상태이다.<ref name="kapt202511" /><ref name="inews2026" />

이문·휘경재정비촉진지구 전체 차원에서는 이문아이파크자이 외에도 래미안라그란데, 휘경자이디센시아, 이문4구역 등 여러 정비사업이 함께 추진된다. 이문아이파크자이는 이 가운데 이문3구역에 해당하며, 외대앞역과 신이문역 사이의 주거지 구조를 신축 대단지 중심으로 바꾸는 역할을 한다. 주변 정비사업이 순차적으로 입주하면 이문로, 외대앞역, 회기역, 청량리역 생활권의 상권, 학교 수요, 교통량, 전세·매매시장에 영향을 줄 수 있다.

동대문구청 자료는 이문 3-1구역의 지역지구를 준주거, 제2종일반, 일반상업지역으로 표시하고, 건폐율·용적률을 25.70%·419.73%로 제시한다.<ref name="ddm_imun3" /> 3-2구역은 제1종일반주거지역, 건폐율·용적률 30.96%·74.32%로 표시된다.<ref name="ddm_imun3" /> 두 블록의 도시계획 조건과 층수·밀도 차이가 크기 때문에, 전체 단지를 하나의 고층 대단지로만 이해하기보다 고층 역세권형 3-1BL과 저층 숲세권형 3-2BL이 결합된 사업으로 보는 것이 정확하다.

주변 개발사업으로는 청량리역세권 개발, 이문·휘경뉴타운 다른 구역의 재개발, 동부간선도로 지하화와 중랑천변 환경개선, 회기·외대앞역 주변 상권 재편 등이 거론된다. 공식 사업개요도 천장산, 중랑천, 동부간선도로 상부 생태공원 계획을 에코 인프라로 제시한다.<ref name="ipark_overview" /> 다만 주변 개발은 사업별 인허가와 착공·준공 일정에 따라 달라질 수 있으므로, 동대문구와 서울시의 최신 고시·보도자료를 기준으로 확인해야 한다.