장미아파트 편집하기 (부분)

== 정비사업 및 개발 ==
장미아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 장미123차아파트 주택재건축정비사업의 사업구분을 재건축, 정비구역 위치를 송파구 신천동 7번지·11번지 일대, 정비구역 면적을 343,266.7㎡, 조합원 수를 3,863명, 토지등소유자 수를 4,104명으로 표시한다.<ref name="cleanup" /> 송파구청은 장미1·2·3차아파트 주택재건축정비사업의 위치를 송파구 신천동 7번지 일원, 구역면적을 257,570.9㎡로 표시하며, 추진내역으로 추진위원회 승인, 조합설립인가, 신속통합기획 가이드라인 수립을 공개한다.<ref name="songpa" /> 정비구역 면적은 출처별로 표시 기준이 다르므로, 문서에서는 각각의 출처 기준을 구분한다.

재건축 단계는 조합설립인가 이후 정비계획 변경과 후속 인허가를 진행하는 상태로 볼 수 있다. 송파구청은 2020년 03월 24일 조합설립인가를 추진내역으로 공개하고, 서울시 정비사업 정보몽땅은 조합 홈페이지를 운영한다.<ref name="songpa" /><ref name="cleanup_home" /> 2026년 03월에는 서울시 제4차 도시계획위원회에서 장미1·2·3차아파트 재건축 정비계획 결정 변경 및 경관심의안이 수정가결되었다.<ref name="seoul2026" /> 이에 따라 사업은 정비계획 변경을 바탕으로 사업시행인가, 시공자 선정, 관리처분계획, 이주·철거·착공 등 후속 절차로 이어질 수 있다.

2026년 정비계획의 핵심은 세대수 확대와 공공성 강화다. 서울시는 장미1·2·3차가 3,522세대에서 공공주택 551세대를 포함한 총 5,105세대 대단지로 재탄생한다고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 정비계획은 용적률 300% 이하, 높이 184m, 최고 49층 이하 규모를 전제로 한다.<ref name="seoul2026" /> 2026년 언론 보도는 주택형이 전용 60㎡ 이하 776가구, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 2,644가구, 전용 85㎡ 초과 1,685가구로 구성된다고 설명했다.<ref name="mk2026" /> 이는 현재 중대형 평형 비중이 큰 노후 단지에서 재건축 후 중소형과 중대형이 함께 배치되는 구조로 바뀐다는 의미가 있다.

공공시설과 녹지·보행계획도 중요한 요소다. 서울시는 한강 수변공원과 연계한 대규모 도시정원 단지 조성을 위해 공원 3개소를 주요 지점에 분산 배치하고, 한강과 신설 공원을 잇는 순환형 녹지축을 조성할 계획이라고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 잠실나루역변에는 동주민센터와 어린이도서관 등 복합시설을 조성하고, 송파대로변에는 공공지원시설을 신설해 생활 및 전문 체육사업을 지원할 계획이라고 설명했다.<ref name="seoul2026" /> 단지 내부에는 경로당, 어린이집, 작은도서관, 다함께돌봄센터 등 외부 개방시설을 배치하는 계획도 포함된다.<ref name="seoul2026" />

교통계획도 재건축의 핵심 쟁점이다. 서울시는 잠실종합운동장에서 잠실대교 남단 이후 끊어진 한강변 한가람로를 개설하고, 잠실나루역 일대 회전교차로와 고가 하부 교각 등으로 복잡한 교통체계를 전면 개편할 계획이라고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 다만 교통처리계획은 정비사업 통합심의위원회 심의를 통해 확정될 예정이라고 명시되어 있어, 최종 도로·보행·차량 동선은 후속 심의 결과를 기준으로 보아야 한다.<ref name="seoul2026" />

주변 개발사업도 장미아파트의 장기 생활권에 영향을 준다. 서울시는 장미아파트 재건축사업이 인근 잠실래미안아이파크, 잠실르엘, 잠실5단지와 함께 잠실 일대 약 1만6천 세대 규모의 주택공급 활성화에 영향을 미칠 것으로 전망했다.<ref name="seoul2026" /> 잠실주공5단지 재건축, 미성·크로바 재건축 단지인 잠실르엘, 진주아파트 재건축 단지인 잠실래미안아이파크, 장미1·2·3차 재건축이 모두 진행되면 잠실역 동측과 신천동 일대의 주거지 구조, 학교 수요, 상권, 교통량, 전세시장에 변화가 생길 수 있다.

정비사업의 주요 변수는 사업시행인가, 시공자 선정, 공사비, 조합원 분담금, 관리처분계획, 이주·철거 일정, 공공주택 배치, 상가 권리관계, 학교 수용, 교통처리계획, 금리와 부동산 규제다. 장미아파트는 조합원과 토지등소유자 수가 많고 장미종합상가 등 상가 이해관계도 함께 존재하므로, 재건축 절차의 의사결정과 권리관계 정리가 사업 속도에 영향을 줄 수 있다. 2026년 06월 현재는 서울시 정비계획 수정가결 이후 후속 인허가와 조합 절차를 지켜보아야 하는 단계다.