개포자이프레지던스 편집하기 (부분)

== 특징 ==
개포자이프레지던스의 가장 큰 특징은 개포주공4단지를 재건축한 3,375세대 규모의 강남구 신축 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 35개 동, 3,375세대, 사용승인일 2023년 02월 28일, GS건설 시공, 개포주공4단지주택재건축조합 시행 단지로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 개포택지개발지구 재건축이 단계적으로 완성되면서 형성된 개포동 신축 대단지군의 핵심 단지 중 하나다.

둘째, 대모산·구룡산 녹지축과 개포동 학군, 대치동 학원가 접근성이 결합된 입지다. 서울시 공원안내는 대모산도시자연공원을 2,277,252㎡ 규모의 공원으로 소개하고, 산책·등산·자연학습 공간 기능을 설명한다.<ref name="daemosan" /> 리치고는 단지 인근 학군으로 서울개포초등학교, 개원중학교, 경기여자고등학교를 표시한다.<ref name="richgo" /> 단지는 강남 도심형 주거지이면서도 대모산과 구룡산 녹지 접근성이 강한 개포동 남부 주거지의 성격을 갖는다.

셋째, 소형부터 대형까지 다양한 주택형을 갖춘 혼합 단지다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,068세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,848세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 457세대, 135㎡ 초과 2세대로 구성된다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 59㎡형부터 243㎡형까지 다양한 공급면적과 세대수를 제공한다.<ref name="kb" /> 이는 1~2인 가구, 자녀 있는 가구, 중대형 평형 수요가 함께 존재하는 구조다.

넷째, 주차와 커뮤니티, 보안·관리 인프라가 대단지 규모로 조성되어 있다. KB부동산은 총 주차 6,019대, 세대당 1.78대로 표시하고, K-apt 재가공 자료는 CCTV 2,333대, 승강기 135대, 경비원 26명, 청소원 56명, 지하주차장과 전기차 충전시설 설치 정보를 제공한다.<ref name="kb" /><ref name="aptinfo" /> 신축 대단지의 장점은 지하주차장, 커뮤니티 시설, 조경, 보안 시스템에서 나타나지만, 이러한 시설은 관리비와 장기수선계획의 규모를 함께 키운다.

다섯째, 입주 초기 이슈와 준공 후 관리가 함께 주목된 단지다. 2023년 3월에는 단지 내 유치원 관련 소송으로 일부 입주가 일시 중단되었고, 이후 법원이 준공인가 효력을 인정해 입주가 재개되었다.<ref name="yna2023" /><ref name="yonhap_tv2023" /> 2023년 6월에는 커뮤니티 시설과 지하주차장 일부 침수·누수 관련 보도가 있었다.<ref name="newsis2023" /> 이러한 사건은 입주 초기 관리와 하자보수의 중요성을 보여주지만, 현재의 시설 상태와 보수 완료 여부는 관리사무소와 공식 공개자료를 통해 시점별로 확인해야 한다.

여섯째, 가격 수준은 강남구 신축 대단지와 개포동 재건축 단지군의 시장 평가를 반영한다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 매매 일반가를 37억원, 전세 일반가를 16억7,500만원, 최근 매매 실거래가를 2026년 05월 08일 5층 36억원으로 표시한다.<ref name="kb_price" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 36억4,000만원·전세 16억원, 45평형 매매 46억3,000만원·전세 21억6,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 조망, 수리 상태, 역·학교 접근성, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 신축 공급과 정비사업 흐름에 따라 달라진다.