메이플자이 편집하기 (부분)

== 특징 ==
메이플자이의 가장 큰 특징은 신반포4지구를 통합 재건축한 3,307세대 규모의 서초구 잠원동 신축 대단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료는 단지를 29개 동, 3,307세대, 사용승인일 2025년 06월 27일, GS건설 시공, 신반포4지구재건축정비사업조합 시행 단지로 표시한다.<ref name="kapt" /> GS건설 분양 홈페이지도 총 3,307세대 중 일반분양 162세대, 시행 신반포4지구 재건축정비사업조합, 시공 GS건설을 표시한다.<ref name="xi" />

둘째, 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 3·7·9호선 고속터미널역을 함께 활용하는 교통 입지다. 2024년 분양 보도는 잠원역, 반포역, 고속터미널역, 서울고속버스터미널, 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로 반포IC 접근성을 설명했다.<ref name="aru2024" /> 철도·고속버스·간선도로 접근성이 결합되어 강남·서초·여의도·도심·공항·지방 이동 선택지가 넓지만, 고속터미널과 백화점 주변 혼잡도 생활환경의 일부로 작용한다.

셋째, 원촌초·신동초와 원촌중·경원중·신동중 등 반포·잠원권 학교 생활권이 중요하다. 입주안내 FAQ는 초등학교 전입 문의처를 동별로 신동초등학교와 원촌초등학교로 나누어 안내한다.<ref name="xi_faq" /> 학교알리미는 서울원촌초등학교와 원촌중학교의 공립 단설 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="wonchon_es" /><ref name="wonchon_ms" /> 실제 통학구역과 중학교 배정은 교육청 기준과 학년도별 수용 여건을 확인해야 한다.

넷째, 일반분양 물량이 적고 청약 경쟁률이 높았던 분양 이력이 있다. GS건설 분양 홈페이지와 2024년 분양 보도에 따르면 전체 3,307세대 가운데 일반분양은 162세대였고, 일반분양 주택형은 전용 43~59㎡ 소형 평형이었다.<ref name="xi" /><ref name="aru2024" /> 연합뉴스는 2024년 02월 06일 한국부동산원 청약홈 기준 서울지역 1순위 청약에서 81가구 모집에 35,828명이 신청해 평균 경쟁률 442.32대 1을 기록했다고 보도했다.<ref name="yna2024" />

다섯째, 조경과 커뮤니티가 단지의 주요 차별 요소로 다뤄진다. 연합뉴스는 GS건설이 메이플자이로 세계조경가협회상 주거 부문과 문화·도시경관 부문 본상을 받았고, 입주민들의 추억으로 남은 단풍나무를 활용한 공공 보행길을 조성했다는 설명을 보도했다.<ref name="yna2025" /> 입주안내 FAQ는 1단지와 2단지 클럽자이안, 골프장, 체육관, 피트니스, 연회장, 사우나, 수영장, 스카이 커뮤니티, 북카페, 클럽클라우드, 키즈카페, 독서실, 어린이도서관 등을 안내한다.<ref name="xi_faq" /> 이러한 시설은 신축 대단지의 생활 편의성을 높이는 동시에 관리비와 장기수선계획의 규모를 키우는 요소다.

여섯째, 가격 수준은 반포·잠원권 신축 대단지의 시장 평가를 반영한다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 최근 매매 37억9,000만원, 최근 전세 13억3,000만원, 최근 월세 보증금 20억원·월 360만원을 표시하고, 국토교통부 실거래가 기반으로 2026년 5월 17평형 매매 거래들을 37억9,000만원~40억5,000만원 수준으로 제시한다.<ref name="zippoom" /> 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 조망, 역·학교 접근성, 입주 초기 물량, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 신축 공급과 재건축 흐름에 따라 달라진다.