방학신동아1단지 편집하기 (부분)

== 특징 ==
방학신동아1단지의 가장 큰 특징은 1986년 준공된 3,169세대 규모의 도봉구 노후 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 30개 동, 3,169세대, 사용승인일 1986년 12월 31일로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 도봉구 방학동 북부 생활권에서 세대수가 큰 단지이므로, 주변 학교, 버스, 상가, 재건축 논의에서 기준점이 되는 단지다.

둘째, 재건축 정비계획고시 단계에 들어간 단지라는 점이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 방학신동아1단지를 2026년 05월 30일 기준 정비계획고시 단계로 표시하고, 토지이음 고시정보는 서울특별시 고시 제2025-561호로 정비구역 지정 및 정비계획 결정 고시를 표시한다.<ref name="cleanup_status" /><ref name="eum" /> 연합뉴스는 정비계획 결정안에 따라 총 4,065세대 규모의 재건축이 추진되고, 용적률 299.97%, 공공주택 280세대, 미리내집 140세대가 포함된다고 보도했다.<ref name="yna2025" />

셋째, 사업성 보정계수 적용 사례로 언급된다. 서울주거포털의 서울시 보도자료 목록은 방학신동아1단지가 사업성 보정계수 2.0을 적용받아 허용용적률 인센티브가 확대되고, 분양 가능 세대수가 148세대 증가하는 것으로 추산된다고 설명한다.<ref name="housing_seoul" /> 이는 강북권 노후 대단지 재건축에서 사업성 보완 장치가 어떻게 작동하는지를 보여주는 사례다.

넷째, 주차와 노후 설비가 현재 거주환경의 주요 변수다. KB부동산은 주차대수를 총 1,774대, 세대당 0.55대로 표시한다.<ref name="kb" /> 1986년 준공 단지인 만큼 지상 주차, 복도식 또는 혼합식 동 구조, 배관, 외벽, 방수, 승강기, 소방·전기 설비, 단열, 공용부 유지관리 상태가 실거주 만족도와 관리비에 영향을 준다. K-apt 공개 연계 자료에서 2025년 12월 장기수선충당금 잔액은 2,179,312,358원으로 표시된다.<ref name="kapt" />

다섯째, 서울신학초등학교와 방학동 북부 학교 생활권에 가깝다. 학교알리미는 서울신학초등학교를 1988년 01월 09일 설립된 공립 단설 초등학교로 표시하고, 리치고는 서울신학초등학교를 단지에서 6분·0.3km 거리로 표시한다.<ref name="sinhak_es" /><ref name="richgo" /> 정비계획에서도 신학초등학교 통학로 확보를 위한 공공보행통로 신설이 언급되었다.<ref name="yna2025" /> 실제 배정은 교육청 통학구역 자료를 확인해야 한다.

여섯째, 가격 수준은 노후 대단지 실거주 수요와 재건축 기대가 함께 반영된 형태로 나타난다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 29평형 매매 4억4,000만원·전세 3억원, 33평형 매매 5억6,000만원·전세 3억4,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노는 2026년 02월 09일 공급면적 73㎡ 6층 매매 3억7,500만원 등 최근 실거래 사례를 표시한다.<ref name="hogang_detail" /> 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 재건축 절차, 분담금 예상, 금리와 대출규제, 도봉구 전세시장 수급에 따라 달라진다.