성산시영아파트 편집하기 (부분)

== 특징 ==
성산시영아파트의 가장 큰 특징은 마포구 서북권의 3,710세대 노후 대단지이자 강북권 재건축 대표 단지라는 점이다. 1986년 준공된 33개 동, 3,710세대 단지가 정비계획 고시 기준 최고 40층, 30개 동, 4,823세대 규모로 재건축될 예정이며, 조합설립인가 이후 감정평가와 협력업체 선정 단계로 진행되고 있다.<ref name="kapt" /><ref name="yna2023" /><ref name="chosun2025" /><ref name="ddang2026" /> 2026년 4월에는 조합이 최고 46층 정비계획 변경안을 의결해 향후 인허가 결과가 중요한 변수가 되었다.<ref name="dp2026" />

둘째, 유원·선경·대우 세 구역으로 인식되는 소형 평형 중심 단지라는 점이 중요하다. K-apt 공개 연계 자료는 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된 것으로 표시하고, 민간 서비스도 20평형 전후 평형 중심의 실거래·시세 정보를 제공한다.<ref name="kapt" /><ref name="hogang" /><ref name="richgo" /> 소형 평형 중심 단지는 전세 수요와 실거주 수요가 넓게 형성될 수 있지만, 재건축에서는 조합원 분담금, 평형 배정, 일반분양 물량, 공공주택 비율이 중요한 쟁점이 된다.

셋째, 월드컵경기장·불광천·상암DMC·마포구청 생활권을 동시에 갖는다. 월드컵경기장역과 마포구청역, 디지털미디어시티역 접근성이 있고, 월드컵경기장, 문화비축기지, 월드컵공원, 불광천과 연결된다.<ref name="yna2023" /> 정비계획에서도 불광천변 열린 공원, 공공보행통로, 자전거통로, 월드컵경기장·문화비축기지 연계가 포함되어 있어 단지 재건축이 주변 공공공간과 함께 계획된다는 특징이 있다.<ref name="yna2023" />

넷째, 기존 용적률이 낮고 대지 규모가 큰 노후 단지라는 점이 재건축 기대의 배경이다. KB부동산과 호갱노노는 기존 용적률을 148%, 건폐율을 10%로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 정비사업 정보몽땅과 고시 자료는 정비구역 면적을 182,618.4㎡로 표시한다.<ref name="cleanup" /><ref name="eum" /> 낮은 기존 용적률과 큰 부지는 세대수 증가와 공공기여 계획의 배경이 되지만, 공사비와 분담금, 공공주택, 기반시설, 이주·철거 일정은 사업성에 직접적인 영향을 준다.

다섯째, 1986년 준공 중앙난방·복도식 단지로서 관리와 실거주 환경의 노후 문제가 함께 존재한다. K-apt 자료는 2025년 12월 관리비 합계를 1,129,588,353원, 장기수선충당금 잔액을 3,746,787,365원으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 노후 배관, 중앙난방, 지상 주차, 복도식 구조, 승강기와 수선비는 현재 거주 환경에 영향을 주며, 재건축 추진이 진행되더라도 이주 전까지는 안전관리와 유지보수가 계속 중요하다.

가격 측면에서는 재건축 기대감이 매매가격에 크게 반영되어 전세가율이 낮게 나타나는 구조다. 2026년 5월 22일 KB부동산 기준 66㎡형 매매 일반가는 13억4,500만원이고, 집품은 2026년 6월 초 최근 전세 2억2,000만원과 월세 1억7,000만원·월 30만원 사례를 표시한다.<ref name="kb_price" /><ref name="zippoom" /> 다만 실제 가격은 유원·선경·대우 구역, 동, 층, 향, 면적, 수리 상태, 조합원 지위, 재건축 일정, 분담금 추정, 금리와 대출 규제에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격, 정비사업 공개자료를 구분해 확인하는 것이 적절하다.