압구정현대아파트 편집하기 (부분)

== 특징 ==
압구정현대아파트의 가장 큰 특징은 1970년대 강남 개발과 함께 형성된 서울 강남권 대표 한강변 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 압구정현대아파트를 41개 동, 3,130세대, 사용승인일 1976년 06월 07일 단지로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지는 한강변, 압구정로, 압구정역, 압구정로데오역, 압구정초·압구정중·압구정고 생활권을 함께 갖는 입지에 있다.

둘째, 대형 평형 비중이 높다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 135㎡ 초과 세대가 2,087세대이고, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 656세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 387세대로 구성된다.<ref name="kapt" /> 이는 같은 대단지 아파트라도 중소형 중심인 1980~1990년대 외곽 대단지와 구별되는 특징이다. 대형 평형과 한강변 대지지분, 재건축 권리관계가 가격과 조합원 의사결정에 큰 영향을 준다.

셋째, 공공 관리단지 기준과 시장에서의 차수별 구분이 다르다. 공공 공동주택 자료의 압구정현대아파트는 3,130세대 단지이지만, 거래 시장과 재건축 설명에서는 현대1·2차, 현대3차, 현대4차, 현대5차, 현대6·7차, 현대10·13·14차, 대림빌라트 등으로 구분된다.<ref name="openapt" /><ref name="hankyung2026" /> 압구정3구역 재건축사업은 이 가운데 현대 1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등을 포함하는 3,934가구 규모 사업으로 보도되었다.<ref name="mk2026" />

넷째, 재건축이 단지의 장기 성격을 바꾸는 핵심 변수다. 연합뉴스는 2025년 10월 압구정3구역 정비계획이 도시계획위원회 심의를 통과했고, 5,175세대, 공공주택 641세대 포함, 최고 70층 계획으로 재건축될 전망이라고 보도했다.<ref name="yna2025" /> 정비사업 정보몽땅 사업개요는 압구정3구역을 대지면적 240,446㎡, 연면적 1,159,704㎡, 용적률 300%, 최고높이 250m, 지상 65층·지하 3층, 분양 4,534세대와 임대 641세대 계획으로 공개한다.<ref name="cleanup3sum" /> 2026년에는 현대건설이 시공사로 선정되었다는 보도가 나왔다.<ref name="hankyung2026" /><ref name="mk2026" />

다섯째, 노후 대단지로서 현재 관리와 유지보수 부담이 크다. K-apt 공개 연계 자료는 2025년 12월 관리비 합계를 2,306,232,325원, 공용관리비를 719,655,081원, 개별사용료를 1,532,420,244원, 장기수선충당금 월부과액을 54,157,000원, 충당금잔액을 5,046,153,720원으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 1976년 사용승인 단지이므로 승강기, 배관, 방수, 외벽, 난방, 전기·소방 설비, 주차와 보행로 유지관리가 중요하며, 재건축 전까지 필수 안전관리와 공용시설 관리가 계속 필요하다.

여섯째, 가격 수준은 압구정 한강변 입지와 재건축 기대를 강하게 반영한다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 압구정동 현대아파트 최근 매매 72억원, 전세 9억8,000만원, 월세 보증금 2억2,000만원·월 220만원을 표시하고, 현대1·2차의 2026년 02월 21일 전용 196.84㎡ 97억원 거래와 2026년 04월 06일 전용 161.19㎡ 78억원 거래도 제시한다.<ref name="zippoom_price" /><ref name="zippoom_rank" /> 실제 가격은 차수, 전용면적, 동, 층, 향, 한강 조망, 대지지분, 재건축 권리관계, 공사비와 분담금 예상, 금리와 대출규제에 따라 크게 달라진다.