올림픽훼밀리타운 편집하기 (부분)

== 특징 ==
올림픽훼밀리타운의 가장 큰 특징은 1988년 서울올림픽과 연결된 역사성과 문정동 대단지 주거지로서의 규모이다. 단지는 올림픽 임원과 선수 가족 숙소로 사용된 뒤 일반분양 주거단지로 전환된 것으로 알려져 있으며, 방이동 올림픽선수기자촌아파트, 잠실동 아시아선수촌아파트와 함께 송파권의 올림픽 관련 노후 대단지로 자주 거론된다.<ref name="housingherald2025" />

둘째, 중대형 평형 비중이 크다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 135㎡ 초과 세대가 2,094세대로 전체의 상당 부분을 차지하고, KB부동산도 103㎡대부터 219㎡대까지 여러 중대형 타입을 제시한다.<ref name="kaptbasic" /><ref name="kb" /> 이는 소형·중소형 중심의 일부 대단지와 다른 특징이며, 매매·전세 가격과 관리비, 가족 단위 거주 수요, 재건축 후 평형 배분 논의에도 영향을 줄 수 있다.

셋째, 가락시장역·문정역·문정법조단지·탄천을 함께 이용하는 입지이다. 지하철 3·8호선 환승역인 가락시장역, 8호선 문정역, 가락시장과 가락몰, 문정로데오거리, 서울동부지방검찰청과 문정법조단지, 탄천 산책축이 모두 생활권에 들어온다.<ref name="kb" /><ref name="munjeong2" /> 반면 이 입지는 대로변 교통량, 가락시장과 법조단지 주변 유동인구, 향후 공사 기간 교통 변화의 영향을 함께 받을 수 있다.

넷째, 재건축 사업이 빠르게 진행되는 노후 대단지라는 점이다. 안전진단 E등급, 추진위원회 승인, 정비계획 통과를 거치며 2026년 06월 기준 조합설립 전후 단계의 중요한 변곡점에 있다.<ref name="cleanup_progress" /><ref name="songpa_gosi" /><ref name="yna2026" /> 정비계획상 총 6,787세대, 공공주택 796세대, 최고 26층 이하 규모가 제시되었지만, 실제 재건축 후 모습은 향후 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 시공사 선정, 이주·철거, 착공 등 후속 절차에 따라 확정된다.

가격 측면에서는 송파구의 대규모 재건축 추진 단지라는 기대감과 1988년 준공 단지의 노후도가 동시에 작용한다. 2026년 6월 기준 민간 서비스에서는 31평형 전후 매매 시세가 20억 원대 중반, 대형 평형이 30억 원대 이상으로 표시되지만, 실제 가격은 면적, 동, 층, 향, 수리 상태, 재건축 기대감, 규제, 거래 시점에 따라 크게 달라진다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 따라서 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.