잠실주공5단지 편집하기 (부분)

== 특징 ==
잠실주공5단지의 가장 큰 특징은 잠실권의 마지막 대규모 주공아파트 재건축 상징 단지라는 점이다. 잠실주공1~4단지는 이미 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 등으로 재건축되었고, 잠실주공5단지는 1978년 준공 당시의 중층 대단지 구조를 유지한 채 재건축 절차를 진행하고 있다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 이 때문에 단지는 노후 주거지와 재건축 기대감이 동시에 반영되는 잠실권 대표 단지로 인식된다.

둘째, 잠실역·한강·롯데월드타워 생활권을 모두 가진 입지이다. 송파대로 567이라는 주소는 잠실역과 송파대로, 한강 접근축에 가까운 위치를 보여준다.<ref name="openapt" /> 현재도 잠실역, 잠실나루역, 잠실새내역, 석촌호수, 롯데월드타워, 한강, 잠실종합운동장 접근성이 크고, 재건축 후에는 서울시 계획처럼 잠실역에서 한강으로 이어지는 보행축 개선이 중요한 도시적 변화가 될 수 있다.<ref name="seoul2025" />

셋째, 낮은 기존 용적률과 넓은 부지를 가진 노후 중층 단지라는 점이 재건축 사업성의 핵심이다. KB부동산은 기존 용적률을 138%로 표시한다.<ref name="kb" /> 송파구청은 정비구역 면적을 358,077.0㎡로 공개하고, 서울시 통합심의와 정비사업 정보몽땅 자료는 6,000세대가 넘는 재건축 계획을 제시한다.<ref name="songpa_recon" /><ref name="seoul2025" /><ref name="cleanup_fast" /> 낮은 기존 용적률과 대규모 부지는 초고층 재건축 계획과 공공기여, 일반분양, 공공임대, 상가·업무·문화시설 계획을 가능하게 하는 배경이 된다.

넷째, 학교와 공공기여, 상가 협약, 조합원 지위 양도 제한 등 재건축 쟁점이 복합적으로 얽혀 있다. 송파구청은 교육환경평가 심의 의결을 추진내역에 포함하고 있으며, 언론 보도는 신천초 부지와 학교용지 문제가 장기간 쟁점이었다고 설명했다.<ref name="songpa_recon" /><ref name="chosun_school" /> 2025년 말에는 사업시행계획안과 상가 통합 재건축 협약, 사업시행계획인가 신청, 조합원 지위 양도 제한이 주요 이슈로 보도되었다.<ref name="aru2025" /><ref name="hankyung2025" />

가격 측면에서는 잠실 핵심 입지와 재건축 기대감이 매매가격에 크게 반영되고, 노후 주거환경과 향후 이주 가능성은 전세가격에 별도로 영향을 준다. 2026년 6월 5일 KB부동산 기준 대표 평형 매매 일반가는 40억원, 전세 일반가는 5억원으로 표시되어 전세가율이 낮게 나타난다.<ref name="kb" /> 다만 재건축 단지의 가격은 조합원 권리관계, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·철거 일정, 공사비, 분담금, 조합원 지위 양도 가능 여부, 금리와 규제에 따라 크게 달라질 수 있다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.