은마아파트 편집하기 (부분)

== 역사 ==
은마아파트는 1979년 강남 개발기 대치동 일대에 조성된 대표적인 중층 대단지 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산은 모두 사용승인일을 1979년 08월 30일로 표시한다.<ref name="kaptfee" /><ref name="kb" /> 건설·시행 주체는 한보로 표시되며, ‘한보은마아파트’라는 명칭도 역사적·관용적으로 함께 쓰인다.<ref name="kaptfee" />

단지가 위치한 대치동은 1980년대 이후 강남권 주거지와 교육 수요가 결합하면서 학원가가 형성된 지역이다. 은마아파트는 대치역, 학여울역, 은마아파트입구 사거리, 대치동 학원가와 맞닿아 있어 단순한 노후 아파트를 넘어 강남권 주거·교육·재건축 시장을 설명할 때 자주 언급되는 단지가 되었다. 서울시도 2025년 보도자료에서 은마아파트를 “대치동 대표 노후단지”이자 “강남 대표 노후단지”로 설명했다.<ref name="seoul2025" />

재건축 논의는 오랜 기간 이어졌다. 서울시는 2025년 자료에서 은마아파트가 2015년 주민 제안으로 재건축을 추진했으나 당시 35층 높이 규제로 50층 계획이 무산되었고, 2022년 말 최고 35층 높이로 재건축 심의를 통과했다고 설명했다.<ref name="seoul2025" /> 이후 2023년 높이 제한이 폐지되고 신속통합기획 자문과 도시계획 심의를 거치며 49층 계획이 본격화되었다.<ref name="seoul2025" />

조합설립 절차도 2020년대 들어 진전되었다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 추진경과 자료는 2023년 8월 19일 창립총회, 2023년 8월 21일 조합설립인가 신청, 2023년 9월 26일 조합설립인가, 2023년 9월 27일 법인등기 이력을 표시한다.<ref name="cleanup_progress">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「은마아파트 재건축정비사업조합 추진경과」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx/cleanup-prtnelapse/vscr.do?bsnsPk=11680-100002017&cafeId=680100002017E89, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년에는 정비계획 변경 절차가 진행되었다. 강남구는 2025년 4월 17일 보도자료에서 대치동 316번지 일대 은마아파트 재건축과 관련해 조합이 제출한 정비계획 변경안을 2025년 4월 18일부터 5월 21일까지 공람한다고 밝혔다. 당시 조합이 제안한 변경안은 지상 49층, 지하 4층, 공동주택 5,962세대 규모였고, 공공임대 891세대와 공공분양 122세대가 포함된 계획이었다.<ref name="gangnam2025">강남구, 「강남구, 은마아파트 재건축 정비계획 변경(안) 공람 실시」, https://www.gangnam.go.kr/board/B_000031/1074332/view.do?mid=ID01_0313, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

최종적으로 서울시는 2025년 10월 신속통합기획 시즌2 적용을 통해 은마아파트를 49층, 5,893세대 대단지로 재건축한다고 발표했다.<ref name="seoul2025" /> 2026년 2월에는 제3차 정비사업 통합심의위원회에서 통합심의가 조건부 의결되었다. 서울시는 이 통합심의가 2025년 9월 도시계획위원회 심의 통과 이후 6개월 만에 진행되었고, 신속통합기획 시즌2 적용을 통해 사업기간을 약 3개월 단축했다고 설명했다.<ref name="seoul2026" />