장미아파트 편집하기 (부분)

== 역사 ==
장미아파트는 1970년대 말 잠실지구 개발과 함께 조성된 한강변 대단지 아파트이다. 장미1차는 1979년 01월 24일 사용승인을 받았고, 장미2차는 1979년 08월 30일 사용승인을 받은 것으로 민간 부동산 정보 서비스에서 확인된다.<ref name="kb1" /><ref name="kb2" /> K-apt 공개 연계 자료는 장미1·2차를 하나의 관리단지인 신천장미1차2차로 표시하면서 사용승인일을 1979년 01월 24일로 제공한다.<ref name="kapt12" /> 장미3차는 1984년 08월 17일 사용승인을 받은 2개 동, 120세대 단지로 공개된다.<ref name="kapt3" />

단지는 1970~1980년대 잠실아파트지구의 주거지 형성 과정에서 조성되었다. 한강 남쪽의 잠실·신천 일대는 1970년대 이후 대규모 아파트와 도로, 학교, 상업시설이 함께 들어서며 서울 동남권의 대표 주거지로 성장했다. 장미아파트는 잠실나루역, 한강, 석촌호수, 롯데월드·롯데월드타워, 잠실역 생활권과 접한 입지 때문에 준공 이후 오랫동안 잠실 동측의 대표 노후 대단지로 인식되어 왔다.

재건축 논의는 단지의 노후화와 함께 본격화되었다. 송파구청은 장미1·2·3차아파트 주택재건축정비사업의 추진내역으로 2016년 06월 28일 추진위원회 승인, 2020년 03월 24일 조합설립인가, 2024년 08월 12일 신속통합기획 가이드라인 수립을 공개한다.<ref name="songpa" /> 서울시 정비사업 정보몽땅도 장미1·2·3차아파트 주택재건축정비사업 조합 홈페이지를 운영하고, 사업개요, 위치도, 조감도, 배치도, 단위세대 평면도, 추진경과, 신속통합기획, 설계지침, 정보공개 자료 등을 제공한다.<ref name="cleanup_home">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「장미1,2,3차아파트 주택재건축정비사업 조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=jmapt1, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년에는 재건축 계획이 중요한 전환점을 맞았다. 서울시는 2026년 03월 19일 제4차 도시계획위원회에서 장미1·2·3차아파트 재건축 정비계획 결정 변경 및 경관심의안을 수정가결했다고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 서울시 발표에 따르면 장미1·2·3차는 준공 47년 된 3,522세대 노후 주거단지로, 주차공간 부족과 노후 배관 등 주거환경 개선 필요가 큰 단지로 설명된다.<ref name="seoul2026" /> 같은 발표에서 서울시는 신속통합기획을 통해 용적률 300% 이하, 높이 184m, 최고 49층 이하 규모의 공동주택 5,105세대를 공급하고, 이 가운데 공공주택 551세대를 포함한다고 밝혔다.<ref name="seoul2026" />

2026년 정비계획 수정가결은 2025년 보류 이후 재상정된 결과이다. 서울시는 2025년 10월 01일 도시계획위원회 심의에서 건축배치계획, 공공보행통로계획, 공원배치계획, 교통계획 등 정비계획 변경안에 대한 재검토 사유로 보류되었고, 조치계획을 마련한 뒤 재상정되어 2026년 3월 수정가결되었다고 설명했다.<ref name="seoul2026" /> 이 과정은 장미아파트 재건축이 단순한 세대수 확대뿐 아니라 한강 수변공원, 잠실나루역, 주변 도로와 공공시설을 함께 조정하는 도시계획 성격을 갖고 있음을 보여준다.