개포자이프레지던스 편집하기 (부분)

== 단지 구성 ==
개포자이프레지던스는 35개 동, 3,375세대의 혼합 단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> KB부동산은 전체 세대수 3,375세대 가운데 임대 220세대가 포함되어 있다고 표시한다.<ref name="kb" /> 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 자료도 분양 세대 3,155세대, 임대 세대 220세대로 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 혼합 단지에서는 분양·임대 세대가 단지의 공용시설, 보행로, 주차장, 관리체계를 함께 이용하므로 관리규약과 커뮤니티·주차 운영 방식이 실거주 환경에 영향을 준다.

면적 구성은 소형, 중소형, 중대형, 대형이 모두 포함된다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,068세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,848세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 457세대, 전용 135㎡ 초과 2세대이다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 59㎡형 54세대, 68㎡형 21세대, 74㎡형 29세대, 79B㎡형 119세대, 79C㎡형 18세대, 79A㎡형 607세대, 102A㎡형 343세대, 102C㎡형 15세대, 102B㎡형 48세대, 110A㎡형 1,294세대, 110B㎡형 144세대, 133A㎡형 88세대, 134B㎡형 104세대, 143㎡형 50세대, 148A㎡형 51세대, 149C㎡형 87세대, 149B㎡형 33세대, 150P㎡형 10세대, 171㎡형 34세대, 243㎡형 2세대 등을 표시한다.<ref name="kb" />

현관구조와 복도유형은 출처별 표현이 다르다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하고, KB부동산은 현관구조를 계단식으로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 이는 단지 안에 다양한 주택형과 동 배치가 함께 존재하기 때문으로 볼 수 있다. 실제 특정 세대의 현관구조와 평면은 해당 동·호수와 주택형별 평면도를 기준으로 확인하는 것이 정확하다.

주차장은 지하 중심 구조이다. KB부동산은 총 주차대수 6,019대, 세대당 1.78대로 표시하고, 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 자료는 총 5,881대, 지상 0대·지하 5,881대, 전기차 전용 주차 63대, 지하 충전시설 설치로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="aptinfo" /> 2023년 준공 단지이므로 지상 차량 통행을 줄이고 지하주차장을 중심으로 동선을 구성한 신축 대단지 성격이 강하다. 다만 실제 주차 편의성은 거주 동, 엘리베이터 연결, 방문차량, 전기차 충전 수요, 단지 출입구와 주변 도로 상황에 따라 달라진다.

부대복리시설은 대단지 신축 아파트의 커뮤니티 기능을 갖춘다. K-apt 재가공 자료는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등을 부대복리시설로 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 서울시 정비사업 정보몽땅 사업개요도 공동이용시설 설치계획으로 관리사무소, 경비실, 주민공동시설, 경로당, 다목적강당, 보육시설, 작은도서관, 유치원, 연도형상가, 독립상가를 제시한다.<ref name="cleanup_summary" /> 이 가운데 유치원과 상가, 주민공동시설은 단지 내부 생활편의와 외부 생활권을 함께 형성하는 시설이다.

조경과 경관은 단지의 중요한 구성 요소로 거론된다. 건축·공간 전문지 스페이스는 개포자이프레지던스를 개포주공4단지를 재건축한 지상 최고 35층, 35개 동, 3,375세대 대단지로 소개하며, 도심 속에서 자연을 즐기는 공동주택 프로젝트라는 관점에서 다뤘다.<ref name="space2024">SPACE, 「도심 속에서 자연을 즐기는: 개포자이프레지던스」, https://vmspace.com/news/news_view.html?base_seq=Mjk5MQ%3D%3D, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 단지는 대모산과 구룡산 녹지축에 가까운 입지, 대단지 내부 조경, 보행로, 어린이놀이터, 커뮤니티 시설을 결합한 구조로 조성되었다.

상가와 근린생활시설도 단지 구성에서 중요하다. 정보몽땅 사업개요는 연도형상가와 독립상가를 공동이용시설 설치계획에 포함해 표시한다.<ref name="cleanup_summary" /> 단지 주변에는 개포동 근린상가, 개포시장 생활권, 강남힐링센터 개포, 대모산 입구 상권, 수인분당선 역 주변 상권이 연결된다. 대단지 신축 상가는 입주 초기에는 공실과 업종 변화가 나타날 수 있으며, 시간이 지나면서 병·의원, 학원, 식음료, 생활편의 업종이 자리 잡는 방식으로 생활권을 형성한다.