고덕그라시움 편집하기 (부분)

== 단지 구성 ==
고덕그라시움은 53개 동, 4,932세대로 구성된 대규모 공동주택이다.<ref name="openapt" /> 강동구 정비사업 자료의 정비계획은 지하 3층, 지상 9~35층, 53개 동, 4,932세대로 제시되며, 공사기간은 2016년 9월부터 2019년 9월까지로 표시된다.<ref name="gangdong_recon" /> 단지는 고덕로를 중심으로 상일동역과 고덕역 사이에 길게 배치되어 있고, 단지 내부와 주변에 학교, 상가, 공원, 근린생활시설, 지하철 출입구가 연결된다.

면적 구성은 중소형 비중이 크다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하가 1,964세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 2,598세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 365세대, 전용 135㎡ 초과가 5세대이다.<ref name="kaptfee" /> 일반분양 당시에는 전용 59㎡ 823세대, 73㎡ 314세대, 84㎡ 733세대, 97㎡ 80세대, 113㎡ 42세대, 127㎡ 18세대가 일반분양 물량으로 제시되었다.<ref name="khan2016" /> 이 구성은 전용 59㎡·73㎡·84㎡ 중심의 실수요형 중소형 비중이 높고, 일부 중대형 면적이 함께 포함된 형태이다.

단지는 일반분양 세대와 조합원 세대, 임대주택이 함께 있는 혼합 단지이다. KB부동산은 전체 4,932세대 가운데 임대 140세대를 포함한다고 표시한다.<ref name="kb" /> 분양 형태는 K-apt 공개 연계 자료에서 ‘혼합’으로 표시된다.<ref name="kaptfee" /> 혼합 단지는 일반분양·조합원·임대 세대가 한 단지 안에서 공용시설과 관리체계를 함께 사용하는 구조이므로, 관리비와 커뮤니티 운영, 주차, 공용공간 관리에서 전체 입주자 기준의 운영 원칙이 중요하다.

부대복리시설은 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 지하주차장, 단지 내 상가, 커뮤니티 시설 등을 중심으로 구성된다. 단지 공식 홈페이지는 아파트 소개 메뉴 아래 위치정보, 연락처정보, 단지전경, 평형정보, 커뮤니티시설, 주변입지 등을 제공한다.<ref name="aptner_home">고덕그라시움, 「아파트너 단지홈」, https://gdgm.aptner.com/v2/common/download, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공개 페이지의 커뮤니티시설 메뉴는 이미지 중심으로 제공되어 세부 시설명을 텍스트로 모두 확인하기는 어렵지만, 민간 부동산 서비스와 입주민 정보에서는 피트니스, 골프연습장, 독서·학습 공간, 주민공동시설 등 신축 대단지형 커뮤니티 시설이 운영되는 것으로 소개된다. 공식적으로 확인 가능한 범위에서는 단지 내 커뮤니티 시설과 주민공동시설이 존재하며, 세부 이용 기준과 요금은 관리규약과 입주자대표회의 운영 기준을 확인하는 것이 적절하다.

주차장은 지하 중심으로 운영된다. KB부동산 기준 총 7,167대, 세대당 1.45대 수준으로 표시되며, 4,932세대 규모 대단지의 차량 수요를 감안하면 동별 출입구와 지하주차장 동선이 실거주 편의성에 큰 영향을 준다.<ref name="kb" /> 단지가 여러 블록과 동으로 구성되어 있어, 같은 단지 안에서도 상일동역 접근성, 고덕역 접근성, 학교 접근성, 상가 접근성, 주차장 진출입 편의성이 서로 다르게 체감된다.