성산시영아파트 편집하기 (부분)

== 단지 구성 ==
성산시영아파트는 33개 동, 3,710세대로 구성된 노후 중층 대단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 현재 단지는 유원, 선경, 대우 구역으로 나뉘어 불리며, 각 구역은 같은 생활권 안에서 학교, 상가, 버스정류장, 불광천, 월드컵경기장역·마포구청역 접근성이 조금씩 다르게 체감된다. 단지 면적이 넓고 도로명주소가 여러 형태로 사용되기 때문에 매물·실거래·학군 정보를 볼 때는 동과 구역을 함께 확인해야 한다.

면적 구성은 전용 60㎡ 이하 소형 중심이다. K-apt 공개 연계 자료는 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된 것으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 민간 서비스에서는 20평형 전후와 20평대 중후반 평형이 주로 표시되며, 호갱노노와 리치고는 20평형 내외 평형의 실거래가와 시세를 제공한다.<ref name="hogang" /><ref name="richgo" /> 이는 1980년대 서울시 공급형 소형 아파트의 성격을 보여주며, 재건축 후에도 60㎡ 이하와 60~85㎡ 이하 물량 비중이 높게 계획되어 있다.<ref name="housing2023" />

현관구조와 난방방식은 노후 단지의 특징을 반영한다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 복도식, 난방방식을 중앙난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 중앙난방과 복도식 구조는 1980년대 중층 대단지에서 흔한 방식이지만, 2020년대 신축 단지와 비교하면 프라이버시, 에너지 효율, 배관·난방 설비, 관리비 체감에서 차이가 생길 수 있다. 호갱노노와 집품 등 민간 서비스에서도 노후 아파트로서 주차난, 배관 노후화, 층간소음 등 거주자 후기성 정보가 제공되지만, 이러한 후기는 개별 경험이므로 단지 전체 사실로 단정하지 않는 것이 적절하다.<ref name="hogang" /><ref name="zippoom" />

주차대수는 KB부동산 기준 총 2,968대, 세대당 약 0.80대이다.<ref name="kb" /> 1986년 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 설계된 단지이기 때문에 신축 대단지와 비교하면 주차 여건이 부족하게 체감될 수 있다. 단지 내 지상 주차와 동 주변 도로, 상가·학교 주변 차량 동선이 주차 편의성에 영향을 주며, 재건축 과정에서도 주차장 구조와 차량 진출입 계획이 중요한 설계 요소가 된다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등으로 확인된다. K-apt 재가공 단지 상세 자료는 부대복리시설로 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소를 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" />

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 예정이다. 2023년 정비계획 고시와 서울시 발표 기준으로는 최고 40층, 30개 동, 총 4,823세대가 계획되어 있으며, 이 가운데 공공주택은 516세대이다.<ref name="yna2023" /><ref name="housing2023" /> 주택 규모별로는 60㎡ 이하 2,100세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,443세대, 85㎡ 초과 280세대가 계획된 것으로 보도되었다.<ref name="housing2023" /> 2026년 4월 조합 임시총회에서는 최고 46층 정비계획 변경안이 가결되었지만, 이 변경안은 후속 인허가 절차를 거쳐야 하므로 고시 기준 계획과 구분해 서술하는 것이 정확하다.<ref name="dp2026" />