신정양천아파트 편집하기 (부분)

== 단지 구성 ==
신정양천아파트는 공공 공동주택 관리자료 기준 16개 동, 약 2,995~2,998세대 규모의 대단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 집품의 건축물대장 연계 정보는 양천아파트 건축물 목록으로 101동부터 116동, 유치원동, 상가동, 통합경비실 등을 표시한다.<ref name="zippoom" /> 단지는 양천구청역, 신정차량사업소, 서울은정초등학교, 목동신시가지 13·14단지, 신정동 근린상권과 맞닿은 블록에 배치되어 있다.

주거동은 15층 내외의 복도식 소형 평형 중심으로 구성된다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 복도식, 전용면적 구성을 60㎡ 이하 2,995세대로 표시한다.<ref name="kapt" /> 집품은 평형 정보를 14평형 1,686세대, 17평형 1,312세대로 표시하고, 14평형의 전용면적을 33.62㎡, 17평형의 전용면적을 39.2~39.36㎡로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 이는 단지가 1~2인 가구, 소형 임대주택 수요, 고령층·청년층·저소득층 주거 안정 수요에 대응하는 소형 중심 대단지임을 보여준다.

난방은 지역난방이다. K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 지역난방으로 표시하고, 2025년 12월 관리비 세부내역에서도 난방 공용, 난방 전용, 급탕 공용, 급탕 전용 항목이 공개된다.<ref name="kapt" /> 지역난방 단지는 세대별 사용량뿐 아니라 공용 난방·급탕 설비의 효율과 계절별 사용량이 관리비에 영향을 준다. 소형 평형이 대부분이므로 세대별 절대 관리비는 중대형 단지보다 작을 수 있지만, 단가와 겨울철 난방·급탕 사용량은 거주비 체감에 중요하다.

주차는 노후 공공임대 대단지의 주요 생활 요소다. 집품은 신정동 양천아파트 주차정보로 기계식 0대, 자주식 1,430대, 총 1,430대를 표시하고, 세대당 주차 가능 대수는 약 0.48대 수준으로 계산된다.<ref name="zippoom" /> 1990년대 중반 조성된 소형 임대 대단지 특성상 2020년대 신축 단지보다 세대당 주차 여유가 넉넉하지 않게 체감될 수 있다. 다만 실제 주차 체감은 임대세대 차량 보유율, 외부 방문차량, 지하·지상 주차장 배치, 야간 시간대 주차 수요에 따라 달라진다.

단지 내부에는 상가와 유치원동, 통합경비실, 공용 보행로, 어린이놀이터, 주차공간 등이 함께 있다. 집품의 건축물대장 연계 정보는 유치원동과 상가동, 통합경비실, 부대시설을 건물 목록으로 표시하고, 내부 상가 정보에는 세탁소와 음식점 등 생활서비스 업종이 일부 확인된다.<ref name="zippoom" /> 공공임대 대단지에서는 단지 내 상가, 복도식 공용부, 경비실, 승강기, 쓰레기 배출장, 주차장, 어린이놀이터, 주민공동공간의 관리 상태가 주거 만족도에 직접 영향을 준다.

단지 주변 토지는 철도와 주거가 결합된 특성을 보인다. 집품의 토지대장 연계 정보는 신정동 276 일대 토지면적을 212,891.6㎡로 표시하고, 용도지역으로 제2종일반주거지역과 제3종일반주거지역 등을 함께 보여주며, 지목에 철도용지가 포함된 정보를 제공한다.<ref name="zippoom" /> 이는 양천구청역·신정차량사업소와 아파트 단지가 근접한 지형적 특성을 반영한다.