이문아이파크자이 편집하기 (부분)

== 단지 구성 ==
이문아이파크자이는 3-1BL과 3-2BL로 구성된 재개발 대단지이다. 전체 분양사업 기준으로는 지하 6층, 지상 41층, 25개 동, 4,321세대로 공급되었으며, 이 가운데 일반공급은 1,467세대였다.<ref name="ipark_supply" /><ref name="recruit_pdf" /> 공식 사업개요는 전용면적을 20㎡, 41㎡, 59㎡, 84㎡, 99㎡, 102㎡로 제시해 소형 임대·소형 주택부터 전용 84㎡, 99㎡, 102㎡에 이르는 다양한 면적 구성을 보여준다.<ref name="ipark_overview" />

3-1BL은 단지의 대부분을 차지한다. 동대문구청 자료 기준 3-1구역은 이문동 149-8번지 일대, 구역면적 133,542㎡, 지하 6층·지상 41층, 4,169세대이며, 임대 1,310세대를 포함한다.<ref name="ddm_imun3" /> K-apt 등록자료도 3-1BL을 4,169세대, 혼합 단지, 개별난방, 혼합식 복도유형, 위탁관리 방식으로 표시한다.<ref name="kapt202511" /> 면적별로는 전용 60㎡ 이하 685세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,006세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,364세대, 135㎡ 초과 114세대이다.<ref name="kapt202511" />

3-2BL은 저층 단지 성격이 강하다. 동대문구청 자료 기준 3-2구역은 이문동 412-1번지 일대, 구역면적 21,241㎡, 지하 1층·지상 4층, 7개 동, 152세대 규모이다.<ref name="ddm_imun3" /> 2025년 7월 보도에서는 3단지가 지하 4층~지상 4층, 7개 동, 152가구 규모로 조성되며, 134가구가 일반분양으로 공급되고 전용 59㎡·84㎡·99㎡의 8개 타입으로 구성된다고 설명했다.<ref name="chosun2025" /> 3-2BL은 천장산과 가까운 저층 주거지 성격을 가지지만, 3-1BL과 지리적으로 떨어져 있고 지하철역 접근성도 다르게 체감된다.

부대복리시설은 공동주택, 근린생활시설, 비주거시설, 커뮤니티 시설, 어린이놀이터, 조경 공간, 지하주차장 등을 중심으로 구성된다. 공식 분양 홈페이지는 단지설계, 커뮤니티, 시스템, 단지배치, 동호배치, 평면정보 등의 메뉴를 제공해 대규모 브랜드 단지의 설계와 커뮤니티 시설을 안내한다.<ref name="ipark_supply" /> 동대문구청 자료도 3-1구역의 용도를 공동주택 및 부대복리시설, 비주거시설로 표시하고, 3-2구역의 용도를 공동주택 및 부대복리시설로 표시한다.<ref name="ddm_imun3" />

단지 내 상업시설도 중요한 구성 요소이다. 이문아이파크자이는 공동주택 외에 오피스텔과 상업시설이 함께 계획된 이문·휘경뉴타운 대형 개발사업으로 홍보되었고, 분양 관련 보도와 영상에서는 단지 내 상업시설과 대규모 배후수요가 함께 언급되었다. 다만 상업시설의 입점 현황, 업종 구성, 영업 개시 시점은 입주와 상권 형성 단계에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 생활 편의성은 입주 이후의 상가 운영 상태를 기준으로 보아야 한다.