장미아파트 편집하기 (부분)

== 단지 구성 ==
장미아파트는 장미1차, 장미2차, 장미3차로 구성된다. 장미1차는 21개 동, 2,100세대이고, 장미2차는 10개 동, 1,302세대이며, 장미3차는 2개 동, 120세대이다.<ref name="kb1" /><ref name="kb2" /><ref name="kb3" /> 장미1·2차는 공공 공동주택 관리자료에서 신천장미1차2차라는 하나의 관리단지로 묶여 31개 동, 3,402세대로 표시된다.<ref name="openapt12" /> 장미3차는 별도 관리단지로 공개된다.<ref name="kapt3" />

평형 구성은 중형과 중대형 비중이 큰 노후 단지 성격을 보인다. K-apt 공개 연계 자료 기준 신천장미1차2차는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,988세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,162세대, 전용 135㎡ 초과 252세대로 구성된다.<ref name="kapt12" /> 장미3차는 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 120세대로 구성되어 있다.<ref name="kapt3" /> KB부동산과 리치고 등 민간 부동산 정보 서비스는 장미1차·2차의 27~45평형대, 장미3차의 47평형을 주요 평형으로 표시한다.<ref name="kb1" /><ref name="kb2" /><ref name="kb3" /><ref name="richgo2">리치고, 「신천동 장미2차 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a5xSDmC, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

현관구조와 난방방식은 차수별로 다르게 확인된다. 장미1·2차는 K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합식 복도유형과 지역난방 단지로 표시된다.<ref name="kapt12" /> KB부동산은 장미1차를 계단식·복도식, 장미2차를 복도식, 지역난방 단지로 표시한다.<ref name="kb1" /><ref name="kb2" /> 장미3차는 K-apt 공개 연계 자료 기준 개별난방·계단식 단지이나, KB부동산 등 일부 민간 서비스에서는 중앙난방으로 표시되는 경우가 있다.<ref name="kapt3" /><ref name="kb3" /> 이처럼 장미3차 난방방식은 출처별 표기가 다르므로, 문서에서는 공공 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 삼는다.

주차는 노후 대단지의 대표적인 제약 요소다. KB부동산은 장미1차의 총 주차대수를 2,100대, 장미2차의 총 주차대수를 1,302대로 표시한다.<ref name="kb1" /><ref name="kb2" /> 이는 장미1·2차의 세대수와 같은 수준으로, 세대당 약 1대 안팎이다. 그러나 장미아파트는 1979년 준공 단지이고 지상 주차와 내부도로 구조가 오래된 단지이므로, 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차장 구조, 차량 동선, 보행 동선, 전기차 충전 인프라, 방문차량 관리에서 차이가 발생할 수 있다. 서울시도 2026년 정비계획 발표에서 장미1·2·3차를 주차공간이 부족한 노후 주거단지로 설명했다.<ref name="seoul2026" />

단지 내부에는 장미종합상가 등 생활상가와 근린시설이 존재한다. 서울시는 2026년 정비계획 설명에서 기존 낡고 규모감 있는 상가를 잠실나루역에서 올림픽로35길을 잇는 생활가로에 배치하고 옥상정원을 조성해 상권과 생활가로의 활성화를 유도할 계획이라고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 이는 현 단지의 상가와 생활가로가 단지 재건축 이후에도 중요한 도시공간 요소로 다뤄진다는 의미가 있다.

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 예정이다. 서울시 발표 기준 장미1·2·3차는 공공주택 551세대를 포함한 총 5,105세대, 최고 49층 이하로 재건축될 계획이다.<ref name="seoul2026" /> 매일경제는 2026년 5월 보도에서 정비계획상 주택형이 전용 60㎡ 이하 776가구, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 2,644가구, 전용 85㎡ 초과 1,685가구로 구성된다고 설명했다.<ref name="mk2026">매일경제, 「서울 송파 장미 1~3차 재건축 투자전략」, https://www.mk.co.kr/news/realestate/12050548, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 실제 평형 구성과 분양·공공주택 배치, 동 수, 공사비, 조합원 분담금은 사업시행인가와 관리처분계획 등 후속 절차에서 확정된다.