장미아파트 편집하기 (부분)

== 입지 ==
장미아파트는 송파구 신천동의 잠실나루역·잠실역 생활권에 위치한다. 단지는 2호선 잠실나루역과 가깝고, 잠실역, 롯데월드타워·롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 석촌호수, 한강, 잠실대교, 올림픽공원, 송파대로 생활권을 함께 이용할 수 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 장미2차 주변 교통시설로 잠실나루역을 100m대 거리로 표시하고, 생활편의시설로 단지 주변 상가와 병·의원, 교육시설로 서울잠동초등학교·잠실중학교·잠실고등학교를 표시한다.<ref name="richgo2" />

생활편의시설은 잠실나루역 상권, 장미종합상가, 잠실역 대형 상권, 롯데월드타워·롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 석촌호수 주변 상권, 올림픽공원 생활권으로 나뉜다. 서울시는 2026년 발표에서 장미1·2·3차가 한강과 역세권, 롯데월드몰, 올림픽공원 등 교통·자연·교육환경을 갖춘 입지라고 설명했다.<ref name="seoul2026" /> 단지 남쪽으로는 송파대로와 잠실역 상권이, 북쪽으로는 한강과 잠실대교·잠실나루역 생활권이 이어진다.

자연·여가 환경에서는 한강, 석촌호수, 올림픽공원, 잠실한강공원, 성내천·한강변 산책로 접근성이 중요하다. 장미아파트는 한강변에 가까운 신천동 주거지이고, 잠실나루역을 통해 한강과 도심 교통축을 함께 이용할 수 있다. 서울시는 재건축 정비계획에서 한강 수변공원과 연계한 대규모 도시정원 단지를 조성하고, 주요 지점에 공원 3개소를 분산 배치하며, 한강과 신설 공원을 잇는 순환형 녹지축을 계획한다고 밝혔다.<ref name="seoul2026" /> 또한 한강과 잠실나루역을 연결하는 공공보행통로의 결절부에 중앙광장을 조성해 단지 내 조경공간과 연계할 계획이라고 설명했다.<ref name="seoul2026" />

업무지구 접근성은 잠실·강남·삼성·성수·도심 방향으로 나뉜다. 2호선 잠실나루역을 이용하면 잠실역, 강변역, 건대입구, 성수, 강남, 선릉, 역삼, 을지로, 홍대입구 방면으로 이동할 수 있다. 잠실역에서는 2호선과 8호선 환승을 통해 문정, 가락시장, 복정, 성남 방면 이동이 가능하고, 잠실새내역·종합운동장역·석촌역을 이용하면 9호선 접근도 가능하다. 차량으로는 송파대로, 올림픽대로, 강변북로, 잠실대교, 올림픽로, 위례성대로, 동부간선도로 연결축을 활용한다.

입지상 유의점도 있다. 장미아파트 주변은 잠실역, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수, 잠실나루역, 한강 접근 수요가 겹치는 지역이다. 주말, 대형 행사, 출퇴근 시간, 롯데월드몰·석촌호수 방문객이 많은 시간에는 잠실역·송파대로·올림픽로·잠실대교 남단 일대 교통량이 크게 늘어날 수 있다. 서울시는 재건축 정비계획에서 한가람로 개설, 잠실나루역 일대 회전교차로와 고가 하부 교각으로 인한 교통체계 개편 등을 제시했으며, 교통처리계획은 정비사업 통합심의위원회 심의를 통해 확정될 예정이라고 밝혔다.<ref name="seoul2026" />