개포자이프레지던스 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 개포자이프레지던스의 33평형 매매 시세가 30억 원대 중후반 수준으로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형의 KB시세 일반가를 매매 37억원, 상위평균가 38억5,000만원, 하위평균가 35억5,000만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 05월 08일 5층 36억원을 제시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「개포동 개포자이프레지던스 시세」, https://kbland.kr/se/c/48042, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료는 2026년 06월 05일 기준 전세 일반가를 16억7,500만원, 최근 전세 실거래가를 2026년 05월 16일 12층 16억5,000만원으로 표시한다.<ref name="kb_price" />

리치고는 2026년 06월 06일 기준 18평형 매매 20억4,000만원·전세 8억4,000만원, 20평형 매매 22억6,000만원·전세 9억7,000만원, 22평형 매매 24억8,000만원·전세 9억4,000만원, 24평형 매매 28억5,000만원·전세 12억2,000만원, 31평형 매매 35억4,000만원·전세 15억원, 33평형 매매 36억4,000만원·전세 16억원, 40평형 매매 42억원·전세 19억2,000만원, 43평형 매매 42억1,000만원·전세 20억2,000만원, 45평형 매매 46억3,000만원·전세 21억6,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 이는 민간 서비스의 시세 추정값으로, 실제 계약 가격은 거래일과 주택형, 동, 층, 향, 조망, 수리 상태에 따라 다르다.

월세 거래도 고가 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 월세 시세를 보증금 1억원에 월 600만~620만원으로 표시한다.<ref name="kb_price" /> 호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 대표 월세 조건으로 보증금 2억원·월 520만원을 표시한다.<ref name="hogang" /> 월세 조건은 보증금 규모, 임대기간, 평형, 동·층·향, 전세대출 가능 여부, 수리 상태, 입주민 선호 동선에 따라 크게 달라지므로 단순 대표값으로 해석하기 어렵다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 37억원과 전세 일반가 16억7,500만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 45.3%, 갭가격은 약 20억2,500만원이다.<ref name="kb_price" /> 리치고의 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 36억4,000만원과 전세 16억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.0%이고, 45평형 매매 46억3,000만원과 전세 21억6,000만원을 단순 비교하면 약 46.7%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약별 실거래가와 보증금, 갱신·신규 여부, 동·층·향, 수리 상태에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 강남구 신축 대단지 수요, 개포동 재건축 단지군 비교, 대치동 학원가 접근성, 대모산·양재천 생활권, 금리와 대출규제, 전세시장 수급의 영향을 받는다. 헤럴드경제는 2025년 5월 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 개포자이프레지던스가 부분 이전고시 이후 신고가 거래가 이어졌다고 보도했다.<ref name="herald2025">헤럴드경제, 「타입별 ‘평당 1억’ 거래 속출 ‘개포자이프레지던스’ 한 달간 신고가 행진」, https://biz.heraldcorp.com/article/10495570, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이러한 보도는 특정 시점의 실거래 흐름을 보여주지만, 가격은 시장 상황에 따라 변동하므로 공공 실거래가와 민간 시세를 구분해 확인하는 것이 적절하다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 개포자이프레지던스는 3,375세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 대모산 조망, 학교·역 접근성, 수리 상태, 임대 여부에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.