관악드림타운 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 관악드림타운의 주요 평형 매매 시세가 10억 원대 후반에서 12억 원대 중후반에 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 11억2,000만원·전세 5억2,000만원, 25평형 매매 10억9,000만원·전세 4억8,000만원, 33평형 매매 12억1,000만원·전세 6억2,000만원, 38평형 매매 12억3,000만원·전세 6억4,000만원, 42평형 매매 12억7,000만원·전세 7억1,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> KB부동산은 단지의 평형별 매물, 전세·월세, 연 평균 관리비, 평면도와 기본 단지정보를 제공한다.<ref name="kb" />

최근 실거래 흐름은 2025년 보도에서 거래량 증가와 10억 원대 재진입이 주요 이슈로 다루어졌다. 헤럴드경제는 2025년 9월 보도에서 관악드림타운이 2025년 8월 18일까지 매매 기준 160여 건 거래되어 전년 동기 100건보다 60% 이상 증가했다고 보도하고, 전용 84㎡가 2025년 8월 26일 9억8,500만원에 거래되었으며 전용 59㎡는 2025년 8월 7일 8억7,000만원에 거래되었다고 설명했다.<ref name="herald2025" /> 한국경제도 2025년 보도에서 관악드림타운을 봉천동 10억 원 안팎의 대표 대단지 중 하나로 다루며, 대출규제와 실수요 흐름, 관악푸르지오와의 비교를 보도했다.<ref name="hankyung2025" />

2026년 6월 조사 시점의 시세는 2025년 보도 당시보다 높은 민간 추정값이 표시된다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 시세는 12억1,000만원이고, 전세 시세는 6억2,000만원이다.<ref name="richgo" /> 다만 리치고 화면에서는 33평형 최근 실거래가가 없다고 표시되는 구간도 있어, 특정 평형의 최신 거래는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 계약일 기준으로 별도 확인해야 한다.<ref name="richgo" /> 민간 서비스의 대표 시세는 매물과 추정 알고리즘, 갱신 시점에 따라 달라질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 11억2,000만원·전세 5억2,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 46.4%이고, 33평형 매매 12억1,000만원·전세 6억2,000만원을 단순 비교하면 약 51.2%, 42평형 매매 12억7,000만원·전세 7억1,000만원을 단순 비교하면 약 55.9%이다.<ref name="richgo" /> 그러나 이는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 갱신·신규 여부, 임대기간, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

월세 시장은 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산은 평형별 매매·전세·월세 매물 수와 연 평균 관리비를 제공하며, 82A㎡·82B㎡·82D㎡, 109㎡, 141㎡ 등 주택형별 매물 현황을 표시한다.<ref name="kb" /> 월세 조건은 보증금 규모, 전세대출 가능성, 임대기간, 수리 상태, 동·층·향, 역·학교 접근성에 따라 차이가 크므로 하나의 대표값으로 단지 전체를 설명하기 어렵다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 관악드림타운은 3,544세대 분양단지이고 생활권 전체로는 임대단지까지 포함해 5,000세대가 넘는 규모로 인식되며, 동, 층, 향, 면적, 조망, 경사, 역·학교 접근성, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생한다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.