도곡렉슬 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 도곡렉슬의 평형별 매매 시세가 20억 원대 후반부터 50억 원대 후반까지 넓게 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 26평형 매매 27억5,000만원·전세 10억8,000만원, 33평형 매매 35억8,000만원·전세 15억8,000만원, 43평형 매매 39억6,000만원·전세 18억9,000만원, 50평형 매매 46억3,000만원·전세 22억원, 51평형 매매 46억3,000만원·전세 22억6,000만원, 68평형 매매 57억9,000만원·전세 28억8,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 05월 기준 전용 114.99㎡, 43평형의 갭가격을 21억7,500만원, 전세가율을 46.9%, KB시세를 매매 41억원, 전세 19억2,500만원으로 표시한다.<ref name="kb_43">KB부동산, 「도곡동 도곡렉슬 43평 시세」, https://www.kbland.kr/c/13886?ctype=01&xy=37.4938690%2C127.0509446%2C17, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 단지의 다른 평형과 매물 기준에 따라 금액은 크게 달라질 수 있으므로, 민간 시세와 실거래가는 같은 평형·계약일·계약유형을 맞추어 비교해야 한다.

실거래 보도 사례도 고가 거래 흐름을 보여준다. 비즈니스포스트는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2025년 02월 20일 도곡렉슬 전용 114.99㎡ 5층 매물이 38억9,000만원에 거래되었다고 보도했다.<ref name="businesspost2025" /> 같은 보도는 이 거래가 동일 평형 신고가보다는 2억원 이상 낮은 금액이었고, 2021년 10월 6층 매물의 41억원이 이전 신고가였다고 설명했다.<ref name="businesspost2025" /> 2026년에는 집품의 도곡동 아파트 매매가 순위 자료에서 도곡렉슬 전용 177.0㎡가 2026년 01월 20일 거래 사례로 제시되었다.<ref name="zippoom_rank" />

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 크다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 33평형 매매 35억8,000만원과 전세 15억8,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.1%, 갭가격은 약 20억원이다.<ref name="richgo" /> 43평형 매매 39억6,000만원과 전세 18억9,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 47.7%, 갭가격은 약 20억7,000만원이다.<ref name="richgo" /> KB부동산의 43평형 기준은 전세가율 46.9%, 갭가격 21억7,500만원으로 표시된다.<ref name="kb_43" /> 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 값이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 평형, 전세 물건 수급에 따라 달라진다.

가격 흐름은 강남권 대형 단지 수요, 대치동 학군 수요, 금리와 대출규제, 전세 수급, 주변 재건축·신축 단지 가격의 영향을 함께 받는다. 2025년 전용 114.99㎡ 38억9,000만원 거래 보도와 2026년 민간 서비스의 43평형 39억~41억원대 시세는 40억원 안팎 가격대의 중대형 평형 시장을 보여준다.<ref name="businesspost2025" /><ref name="richgo" /><ref name="kb_43" /> 다만 이는 특정 평형과 시점의 자료이므로 단지 전체 가격을 하나의 값으로 일반화하기 어렵다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 도곡렉슬은 3,002세대 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 학교·역·양재천 접근성에 따라 가격 차이가 크므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.