돈암한신한진아파트 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 돈암한신한진아파트의 20평형대부터 50평형대까지 평형별 시세가 넓게 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 7.8억원·전세 4억원, 27평형 매매 8.3억원·전세 4.7억원, 33평형 매매 9억원·전세 6.2억원, 43평형 매매 9.5억원·전세 6.9억원, 49평형 매매 9.7억원·전세 7.3억원, 55평형 매매 10.1억원·전세 7.3억원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> KB부동산과 호갱노노도 매매·전세·월세, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" />

가격 수준을 해석할 때는 평형별 차이를 반드시 구분해야 한다. 이 단지는 전용 60㎡ 이하 소형, 전용 60~85㎡ 중형, 전용 85~135㎡ 중대형, 135㎡ 초과 대형 세대가 모두 존재한다.<ref name="kapt" /> 따라서 대표 시세 하나로 단지 전체 가격을 설명하기 어렵다. 24평형과 55평형의 매매·전세 가격대가 크게 다르고, 동·층·향·수리 상태·역 접근성·경사 체감·조망에 따라 같은 평형 안에서도 거래가격 차이가 발생할 수 있다.

과거 거래 흐름을 보면 2010년대 후반에는 대형 평형의 상대적 가격 저평가가 자주 언급되었다. 이데일리는 2018년 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 전용 132.96㎡가 2018년 4월 초 5억 7,000만원에 거래되었고, 1998년 입주한 4,515가구 대단지로 서울 내 대형 평형 가격이 상대적으로 낮은 편이라고 설명했다.<ref name="edaily2018" /> 2026년 기준 민간 서비스의 시세는 2018년 보도 당시보다 큰 폭으로 높아졌지만, 최근 가격은 시장 상황과 금리, 도심 접근성, 구축 대단지 선호, 리모델링 기대, 경사지 단지의 선호 차이에 따라 변동될 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 7.8억원·전세 4억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.3%이고, 55평형 매매 10.1억원·전세 7.3억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 72.3%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이 비율은 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약일, 평형, 동, 층, 수리 상태, 임대기간, 전세대출 가능 여부, 관리비와 난방비 부담에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 돈암한신한진아파트는 동과 면적, 조망, 경사, 층, 향, 수리 상태에 따라 가격 차이가 크므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.