래미안원베일리 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 한강 조망 여부, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 크게 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 래미안원베일리의 평형별 매매 시세가 40억 원대 중반부터 80억 원대 후반까지 넓게 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 45억9,000만원·전세 15억9,000만원, 33평형 매매 58억6,000만원·전세 20억9,000만원, 34평형 매매 57억8,000만원·전세 20억8,000만원, 40평형 매매 74억5,000만원·전세 28억5,000만원, 41평형 매매 74억8,000만원·전세 26억5,000만원, 46평형 매매 85억5,000만원·전세 34억원, 52평형 매매 87억9,000만원·전세 46억3,000만원, 53평형 매매 87억2,000만원·전세 37억2,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 06월 기준 전용 84.98㎡의 KB시세를 매매 59억5,000만원, 전세 21억원, 갭가격 38억5,000만원, 전세가율 35.2%로 표시한다.<ref name="kb84">KB부동산, 「반포동 래미안원베일리 시세·실거래가」, https://kbland.kr/c/381587, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 검색 결과에는 2026년 06월 03일 전세 4층 21억원, 2026년 05월 23일 매매 8층 55억5,000만원, 2026년 05월 16일 매매 16층 56억원 등의 사례가 표시된다.<ref name="kb84" /> 민간 서비스의 시세는 갱신 시점과 평형, 매물·실거래 반영 방식에 따라 달라질 수 있으므로, 공적 신고자료와 구분해야 한다.

고가 실거래 보도도 단지의 가격 수준을 보여준다. 연합뉴스는 2025년 01월 보도에서 국토교통부 실거래가 자료를 인용해 2024년 12월 래미안원베일리 전용 133.95㎡ 28층이 106억원에 계약되었고, 3.3㎡당 2억6,114만원 수준으로 국내 공동주택 거래 사상 3.3㎡ 기준 최고가 수준을 기록했다고 보도했다.<ref name="yna_price2025" /> 같은 보도는 2024년 9월 전용 84~85㎡가 60억원에 거래된 바 있다고 설명했다.<ref name="yna_price2025" />

2025년에는 신고가 거래와 계약 해제·재신고 관련 보도도 있었다. 아이뉴스24는 2025년 09월 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2025년 08월 06일 래미안원베일리 전용 101㎡ 20층이 82억1,000만원에 거래되었고, 이후 계약자 변경 등 재신고 과정에서 계약 해제처럼 보이는 사례가 나타났다고 보도했다.<ref name="inews2025">아이뉴스24, 「래미안 원베일리 82억 신고가 거래 취소⋯왜?」, https://www.inews24.com/view/1882815, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 보도는 실거래가 공개시스템에서 계약 해지와 재신고가 어떻게 보일 수 있는지에 대한 혼선을 함께 다루었다.<ref name="inews2025" /> 따라서 신고가·취소거래 보도를 해석할 때는 유효계약 여부와 재신고 여부를 별도로 확인해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 큰 차이가 난다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 34평형 매매 57억8,000만원과 전세 20억8,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 36.0%, 갭가격은 약 37억원이다.<ref name="richgo" /> KB부동산의 2026년 06월 전용 84.98㎡ 기준은 전세가율 35.2%, 갭가격 38억5,000만원으로 표시된다.<ref name="kb84" /> 46평형의 리치고 기준 매매 85억5,000만원과 전세 34억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 39.8%, 갭가격은 약 51억5,000만원이다.<ref name="richgo" /> 실제 전세가율은 동, 층, 향, 한강 조망, 계약일, 신규·갱신 여부, 임대차 물건 수급에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격도 고가 단지의 대표 사례로 보도되었다. 연합뉴스는 2026년 03월 국토교통부 자료를 인용해 래미안원베일리 전용 84㎡의 2026년 공시가격이 45억6,900만원으로 전년 34억3,600만원보다 33.0% 올랐고, 보유세 추정액은 1,829만원에서 2,855만원으로 56.1% 증가할 전망이라고 보도했다.<ref name="yna_tax2026" /> 개별 세대의 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인해야 한다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

가격·거래 정보는 고가 단지 특성상 한강 조망, 동·층·향, 평형, 특수 세대, 거래 방식에 따라 격차가 크다. 따라서 특정 신고가 거래를 단지 전체 평균 가격으로 일반화하기 어렵고, 2026년 06월 07일 기준 문서에서는 공공 실거래 확인과 민간 시세를 구분해 보아야 한다.