래미안힐스테이 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 34평형 기준 매매 일반가가 21억 원 수준으로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 래미안힐스테이트고덕 115Dm²형의 KB시세 일반가를 매매 21억원, 상위평균가 22억6,000만원, 하위평균가 20억1,000만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 04월 23일 18층 19억6,000만원을 제시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「고덕동 래미안힐스테이트고덕 시세」, https://kbland.kr/se/c/29284, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료는 2026년 06월 05일 기준 전세 일반가 9억원, 전세 최근 실거래가 2026년 06월 02일 25층 10억5,000만원을 표시한다.<ref name="kb_price" />

최근 거래 사례는 전용 84㎡ 전후가 중심이다. 조선비즈 로봇기사는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2026년 5월 8일 보도에서 고덕동 래미안힐스테이트 고덕 전용 84㎡가 19억5,000만원에 거래되었고, 같은 기간 전용면적별 평균 실거래가격은 59㎡ 17억8,214만원, 72㎡ 19억500만원, 84㎡ 20억8,818만원, 97㎡ 23억9,000만원, 109㎡ 23억원 등으로 집계되었다고 보도했다.<ref name="chosun2026">조선비즈, 「서울 고덕동 래미안힐스테이트 고덕 84㎡ 19억5000만원에 거래」, https://biz.chosun.com/real_estate/aptbot/2026/05/08/GJSGMMZQMZSWIYJYME2GCMBUMM/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이러한 언론 보도는 특정 시점의 신고자료를 재가공한 것이므로, 최종 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 계약일·층·동·해제 여부를 함께 확인하는 방식이 적절하다.

리치고는 2026년 06월 06일 기준 평형별 시세를 24평형 매매 18억원·전세 7억4,000만원, 28평형 매매 16억5,000만원·전세 7억4,000만원, 29평형 매매 18억원·전세 7억7,000만원, 34평형 매매 20억1,000만원·전세 8억9,000만원, 39평형 매매 22억3,000만원·전세 10억6,000만원, 44평형 매매 23억원·전세 11억5,000만원, 48평형 매매 23억4,000만원·전세 12억1,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 이 수치는 민간 서비스의 시세 추정값으로, 실제 계약 가격은 거래일과 동·층·향·수리 상태에 따라 다르다.

월세 거래도 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산의 2026년 06월 초 검색 결과는 2026년 05월 16일 27층 월세 보증금 7억5,000만원·월 40만원, 2026년 05월 01일 21층 월세 보증금 6억3,000만원·월 40만원 사례를 표시한다.<ref name="kb_price" /> 월세 조건은 보증금 규모, 갱신 여부, 임대기간, 평형과 층, 수리 상태, 전세대출·월세전환 수요에 따라 크게 달라지므로 단순 평균으로 해석하기 어렵다.

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 115Dm²형 매매 일반가 21억원과 전세 일반가 9억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 42.9%, 갭가격은 약 12억원이다.<ref name="kb_price" /> 리치고의 2026년 06월 06일 기준 34평형 매매 20억1,000만원·전세 8억9,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.3%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 평형, 동, 층, 향, 계약일, 갱신·신규 여부, 수리 상태, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 고덕지구 신축 대단지 간 비교, 9호선 4단계 연장 기대, 고덕비즈밸리와 강동권 업무기능, 명일·고덕 학군, 금리와 대출규제, 전세시장 수급의 영향을 받는다. 호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 단지를 매매 26억원 수준의 대표 가격 표시와 함께 거래량, 신고가, 하락거래, 전세가율, 갭가격, 학군, 교통, 개발호재 등 보조 정보로 제공한다.<ref name="hogang" /> 그러나 민간 서비스의 대표 표시 가격은 평형과 매물 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 문서에서는 공공 실거래가와 민간 시세를 구분해 서술한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 래미안힐스테이트 고덕은 3,658세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 학교·역 접근성, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.