래미안 라그란데 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 입주권 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

입주 초기 가격은 분양가, 입주권 거래, 전세 입주장, 계약취소주택 재공급, 보류지 공급이 함께 영향을 주는 구조다. 삼성물산은 2023년 일반분양 당시 3.3㎡당 평균 분양가를 3,285만원으로 제시했고, 전용 84㎡ 기준 10억~11억원 수준으로 책정되었다고 밝혔다.<ref name="samsung2023" /> 땅집고는 2026년 06월 보도에서 최초 분양가가 전용 59㎡ 기준 7억7,700만~8억8,800만원, 전용 84㎡ 기준 10억200만~10억9,900만원이었다고 설명했다.<ref name="ddang2026" />

2026년 06월에는 보류지 12세대 공급가격이 보도되었다. 땅집고는 이문1구역 재개발 조합이 래미안 라그란데 보류지 총 12가구를 공급하는 안내자료를 공개했고, 주택형별 공급가격은 전용 59㎡ A타입 1가구 13억5,000만원, 전용 84㎡ A타입 2가구 16억5,000만원, 전용 99㎡ 7가구 17억8,000만~18억2,000만원, 전용 114㎡ 2가구 21억원으로 책정되었다고 보도했다.<ref name="ddang2026" /> 보류지는 조합이 정비사업 정산이나 소송 등에 대비해 남겨 둔 주택이므로 일반적인 매매 실거래와는 성격이 다르다.

최근 실거래와 호가는 상승 흐름으로 보도되었다. 땅집고는 2026년 06월 01일 보도에서 2026년 4월 전용 59㎡ 입주권이 14억9,900만원에 거래된 뒤 호가가 15억~18억원 수준에 형성되었고, 전용 84㎡가 2026년 5월 17억5,000만원 등에 거래된 뒤 최고 20억원에 매물로 나와 있다고 설명했다.<ref name="ddang2026" /> KB부동산 검색 결과도 2026년 04월 17일 전용 59㎡ 입주권 17층 매매 14억9,900만원, 2026년 04월 29일 월세 갱신 보증금 5,000만원·월 210만원, 2026년 04월 12일 월세 신규 보증금 3억7,500만원·월 130만원 등의 사례를 표시한다.<ref name="kb" />

2026년 05월 계약취소주택 재공급도 가격 비교 기준이 되었다. 땅집고는 2026년 05월 14일 무순위 청약 물량 2가구가 나왔고, 특별공급 74㎡ C타입은 9억5,800만원, 일반공급 59㎡는 8억8,300만원에 분양되었다고 보도했다.<ref name="ddang2026" /> 문화일보는 2026년 05월 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 이 단지 전용 59㎡가 2026년 4월 14억9,900만원에 거래된 바 있다고 설명했다.<ref name="munhwa2026">문화일보, 「'7억 로또' 래미안 라그란데 2가구 줍줍에 4만7천명 몰려」, https://www.munhwa.com/article/11589250, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 계약취소주택 재공급가는 최초 분양가 수준이 적용되는 경우가 있어 일반 매매 시세와 직접 비교할 때 유의해야 한다.

전세시장은 입주장 영향이 컸다. 매일경제는 2025년 01월 보도에서 래미안 라그란데 전세 물건이 약 900개 나와 있었고, 전용 84㎡ 전셋값이 5억원 중반대부터 시작한다고 보도했다.<ref name="mk2025">매일경제, 「“서울 전셋값 좀 내리려나”…1만 가구 입주 물량 쏟아진다는 곳」, https://www.mk.co.kr/news/realestate/11207404, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 입주 초기에는 대규모 전세 물량이 한꺼번에 공급되면서 전세가격이 약하게 형성될 수 있지만, 입주가 안정되고 매물이 소진되면 전세가격은 금리, 주변 공급, 임대차 갱신, 청량리·이문·휘경뉴타운 수요에 따라 달라진다.

전세가율과 갭가격은 시점별로 큰 차이가 난다. 2026년 06월 보도 기준 전용 59㎡ 입주권 14억9,900만원과 입주 초기 전용 84㎡ 전세 5억원 중반대 사례를 단순 비교하면 같은 평형 비교가 아니므로 전세가율 산정에는 적합하지 않다.<ref name="ddang2026" /><ref name="mk2025" /> 전세가율은 반드시 같은 주택형, 같은 계약 시점, 신규·갱신 여부를 맞추어 비교해야 한다. 특히 래미안 라그란데는 입주 초기와 2026년 재공급·보류지 이슈가 겹쳐 가격 기준이 빠르게 변하는 단지다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 래미안 라그란데는 2025년 사용승인 단지이고, 전용면적, 동, 층, 향, 1단지·2단지 위치, 역 접근성, 임대·분양 여부에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 동·호수, 전용면적별로 별도 확인하는 것이 정확하다.