메이플자이 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 메이플자이의 주요 평형 실거래와 시세가 30억 원대 후반에서 40억 원대 이상으로 확인된다. 집품은 2026년 06월 07일 조사 시점에 메이플 자이 1단지의 최근 매매를 2026년 05월 18일 17평형 37억9,000만원, 최근 전세를 2026년 05월 20일 15평형 13억3,000만원, 최근 월세를 2026년 06월 02일 37평형 보증금 20억원·월세 360만원으로 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「잠원동 메이플 자이 1단지 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-%EB%A9%94%EC%9D%B4%ED%94%8C%EC%9E%90%EC%9D%B4/hhcp2r, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

집품의 국토교통부 실거래가 공개시스템 연계 화면은 17평형 기준으로 2026년 05월 18일 매매 37억9,000만원, 2026년 05월 15일 매매 40억5,000만원, 2026년 05월 10일 매매 39억7,000만원, 2026년 05월 04일 매매 40억원을 표시한다.<ref name="zippoom" /> 같은 화면은 2026년 04월 14일 전세 17억원, 2026년 04월 25일 월세 보증금 9억원·월 280만원, 2026년 03월 20일 월세 보증금 6억원·월 390만원 등의 사례도 제시한다.<ref name="zippoom" /> 이는 특정 평형과 단지 구분의 최근 거래 사례이므로, 전체 단지 가격으로 일반화하기보다는 평형·동·층별 거래 흐름의 예로 보아야 한다.

KB부동산은 2026년 06월 조사 시점에 메이플자이의 도로명주소를 신반포로 251, 지번을 잠원동 60-3번지 일대로 표시하고, 세대수 3,307세대, 임대 195세대 포함, 29개 동, 주차 약 1.71대 수준의 단지정보와 매매·전세 실거래가를 제공한다.<ref name="kb" /> KB부동산 검색 결과에는 2026년 05월 18일 전세 110A형 84㎡ 8층 20억원, 2026년 05월 09일 전세 110A형 84㎡ 10층 20억원 등이 표시된다.<ref name="kb" /> 민간 부동산 서비스의 매물 평균가와 대표 시세는 갱신 시점, 평형, 동, 층, 거래 사례와 매물 기준에 따라 달라질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 크다. 집품의 2026년 06월 조사 시점 17평형 최근 매매 37억9,000만원과 최근 전세 17억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.9%, 갭가격은 약 20억9,000만원이다.<ref name="zippoom" /> 다만 이는 서로 다른 계약일의 최근 거래를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 전용면적, 동, 층, 향, 조망, 신규·갱신 여부, 임대기간, 입주 초기 전세물량, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

분양 당시 청약 경쟁률은 메이플자이 가격과 수요를 이해하는 배경 자료로 활용된다. 연합뉴스는 2024년 02월 06일 한국부동산원 청약홈 기준으로 메이플자이 서울지역 1순위 청약에서 81가구 모집에 35,828명이 신청해 평균 경쟁률 442.32대 1을 기록했다고 보도했다.<ref name="yna2024" /> 일반분양 물량이 162세대로 적고, 입지가 반포·잠원권 신축 대단지였기 때문에 청약 수요가 집중되었다. 청약 경쟁률은 과거 분양 당시의 수요를 보여주는 지표이지, 현재 가격을 보장하거나 예측하는 지표는 아니다.

최근 가격 흐름은 반포·잠원 신축 대단지 수요, 한강·고속터미널 생활권, 학군, 금리와 대출규제, 입주 초기 전세 공급, 주변 신축 단지와 재건축 단지 비교의 영향을 받는다. 2026년 05월 말 조선일보는 메이플자이 일부 거래가 분양가보다 높은 가격에 이루어진 사례를 보도했지만, 개별 거래는 평형, 동, 층, 조망, 분양 당시 옵션, 보유 조건, 시장 상황에 따라 해석이 달라질 수 있다.<ref name="chosun2026">조선일보, 「'로또청약' 실제였다... 메이플자이, 분양가보다 23억원 비싼 가격에 거래」, https://www.chosun.com/economy/real_estate/2026/05/30/Z7EPDL75PZEJPCT7QSTPGOJUI4/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 문서에서는 가격 정보를 투자 판단이 아니라 조사 시점의 거래·시세 정보로만 서술한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 메이플자이는 3,307세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 역·학교 접근성, 단지 내 위치, 입주 초기 거래 여부에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.