목동신시가지14단지 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 목동신시가지14단지의 평형별 매매 시세가 18억 원대 초반에서 29억 원대 중반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 22평형 매매 18억2,000만원·전세 4억5,000만원, 27평형 매매 20억1,000만원·전세 6억원, 28평형 매매 20억1,000만원·전세 6억3,000만원, 30평형 매매 20억1,000만원·전세 5억8,000만원, 32평형 매매 22억7,000만원·전세 7억1,000만원, 33평형 매매 22억6,000만원·전세 7억1,000만원, 39평형 매매 25억9,000만원·전세 12억9,000만원, 46평형 매매 28억1,000만원·전세 10억8,000만원, 55평형 매매 29억5,000만원·전세 11억7,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산 검색 결과는 2026년 05월 기준 대표 평형의 KB시세를 매매 27억5,000만원, 전세 8억8,500만원으로 표시하고, 갭가격을 18억6,500만원, 전세가율을 32.1%로 제시한다.<ref name="kb" /> 부동산114는 2026년 조사 시점에 평형별 시세와 면적 정보를 제공하며, 단지 기본정보로 주소, 입주일, 세대수, 동 수, 최고층, 용적률, 건폐율, 주차대수를 표시한다.<ref name="r114" /> 민간 서비스의 시세는 갱신 시점, 평형, 매물 기준, 실거래 반영 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 공적 신고자료와 구분해 보아야 한다.

최근 실거래는 재건축 기대와 함께 높은 수준으로 보도되고 있다. 연합뉴스는 2025년 03월 보도에서 목동14단지 전용 83㎡가 2024년 12월 18억원대에 신고가 거래되었고, 전용 71㎡가 2025년 1월 16억원대에 거래되었다는 민간 부동산 분석을 인용했다.<ref name="yna2025" /> 아이뉴스24는 2026년 04월 현장 보도에서 국토교통부 실거래가 시스템을 인용해 목동14단지 전용 71㎡가 22억8,000만원에 거래되며 1년 만에 가격이 크게 올랐다고 보도했다.<ref name="inews2026">아이뉴스24, 「\"토허제도 못 막는 49층 열망\"⋯목동 30조 '수주 대전' [현장]」, https://www.inews24.com/view/1957923, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 개별 보도 사례는 평형과 층, 계약일이 한정되어 있으므로 단지 전체 가격으로 일반화하기보다는 가격 흐름을 보여주는 사례로 보아야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 크다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 22평형 매매 18억2,000만원과 전세 4억5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 24.7%, 갭가격은 약 13억7,000만원이다.<ref name="richgo" /> 32평형 매매 22억7,000만원과 전세 7억1,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 31.3%, 갭가격은 약 15억6,000만원이다.<ref name="richgo" /> 46평형 매매 28억1,000만원과 전세 10억8,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 38.4%, 갭가격은 약 17억3,000만원이다.<ref name="richgo" /> 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 값이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 재건축 사업 단계와 이주 가능성에 따라 달라진다.

재건축 추진은 가격 형성의 핵심 변수다. 목동14단지는 2025년 03월 정비구역 지정, 2025년 10월 사업시행자 지정 고시가 이루어졌고, 2026년에는 KB부동산신탁을 중심으로 후속 회의와 협력업체 선정이 보도되었다.<ref name="yangcheon202510" /><ref name="aru2025" /><ref name="housingwatch2026" /> 재건축 단지는 사업시행인가, 시공사 선정, 공사비, 일반분양가, 조합원 분담금, 이주 시점, 토지거래허가구역 규제, 금리와 대출규제에 따라 가격이 민감하게 움직일 수 있다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 목동신시가지14단지는 3,100세대 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 학교·역·안양천 접근성, 재건축 권리관계에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.