반포자이 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 반포자이의 주요 평형 매매 시세가 30억 원대 후반부터 70억 원대 이상까지 넓게 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 25평형 매매 37억5,000만원·전세 12억5,000만원, 35평형 매매 46억7,000만원·전세 16억5,000만원, 50평형 매매 58억9,000만원·전세 25억4,000만원, 60평형 매매 62억4,000만원·전세 28억1,000만원, 70평형 매매 68억6,000만원·전세 29억3,000만원, 80평형 매매 72억5,000만원·전세 35억9,000만원, 90평형 매매 76억5,000만원·전세 40억6,000만원, 91평형 매매 79억9,000만원·전세 40억3,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형의 KB시세 일반가를 매매 48억3,333만원, 상위평균가 51억원, 하위평균가 45억3,333만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 05월 14일 19층 45억원을 제시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「반포동 반포자이 시세」, https://kbland.kr/se/c/15891, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료는 전세 일반가를 17억6,667만원, 최근 전세 실거래가를 2026년 06월 01일 10층 16억8,000만원으로 표시하고, 월세 시세를 보증금 1억원에 월 660만~693만원으로 표시한다.<ref name="kb_price" />

월세 거래는 보증금과 월세 조합이 다양하다. KB부동산 검색 결과는 2026년 05월 21일 월세 보증금 5억7,500만원·월 380만원, 2026년 05월 18일 월세 보증금 13억원·월 160만원 등 거래 사례를 표시한다.<ref name="kb_price" /> 반포자이처럼 전세와 월세 금액대가 큰 단지는 보증금 규모, 임대기간, 갱신·신규 여부, 평형, 동·층·향, 수리 상태, 조망과 역 접근성에 따라 월세 조건이 크게 달라진다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 크다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 35평형 매매 46억7,000만원과 전세 16억5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 35.3%, 갭가격은 약 30억2,000만원이다.<ref name="richgo" /> 25평형 매매 37억5,000만원과 전세 12억5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 33.3%이고, 50평형 매매 58억9,000만원과 전세 25억4,000만원을 단순 비교하면 약 43.1%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약별 실거래가와 보증금, 동·층·향·수리 상태에 따라 달라진다.

가격 흐름은 반포동 내 대단지 비교와 강남권 핵심 주거지 수요, 한강변·고속터미널 생활권, 학군, 금리와 대출규제, 전세시장 수급의 영향을 받는다. 호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 반포자이를 반포동 주요 고가 대단지로 표시하고, 매매·전세·월세, 거래량, 신고가, 하락거래, 학군, 교통, 상권, 개발호재 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 다만 민간 서비스의 대표 가격은 평형과 매물 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 문서에서는 공공 실거래가와 민간 시세를 구분해 서술한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 반포자이는 3,410세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 역·학교 접근성, 수리 상태에 따라 가격 차이가 크므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.