방학신동아1단지 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 방학신동아1단지의 평형별 매매 시세가 2억 원대 후반부터 6억 원대 후반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 17평형 매매 2억8,000만원·전세 1억8,000만원, 21평형 매매 3억3,000만원·전세 2억2,000만원, 22평형 매매 3억5,000만원·전세 2억3,000만원, 25평형 매매 4억1,000만원·전세 2억8,000만원, 29평형 매매 4억4,000만원·전세 3억원, 33평형 매매 5억6,000만원·전세 3억4,000만원, 39평형 매매 6억5,000만원·전세 4억6,000만원, 44평형 매매 6억8,000만원·전세 5억원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 방학동 신동아1단지 22평형의 최근 실거래로 2026년 02월 09일 공급면적 73㎡ 6층 3억7,500만원, 2026년 01월 13일 1층 3억3,000만원, 2026년 01월 08일 10층 3억7,500만원, 2025년 12월 30일 3층 3억4,500만원, 2025년 12월 29일 11층 3억2,000만원 등의 사례를 표시한다.<ref name="hogang_detail">호갱노노, 「방학동 신동아1단지 22평형 실거래가」, https://hogangnono.com/apt/t235/0/2?auctionId=120932, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노는 이 화면에서 최근 실거래 기준 1개월 평균을 3억7,500만원으로 표시한다.<ref name="hogang_detail" />

KB부동산은 방학동 신동아1단지를 3,169세대, 30개 동, 주차 1,774대, 최고 10~15층, 복도식, 개별난방·도시가스, 용적률 201% 단지로 표시하고, 매매·전세·월세 시세와 실거래가 정보를 제공한다.<ref name="kb" /> 다만 민간 부동산 서비스의 대표 시세와 매물 평균가는 갱신 시점, 평형, 거래 사례, 매물 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 공식 실거래가와 구분해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 29평형 매매 4억4,000만원과 전세 3억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 68.2%, 갭가격은 약 1억4,000만원이다.<ref name="richgo" /> 33평형 매매 5억6,000만원과 전세 3억4,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 60.7%, 갭가격은 약 2억2,000만원이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 재건축 추진 단계와 이주 가능성에 따라 달라진다.

재건축 기대는 매매가격에 영향을 줄 수 있다. 연합뉴스는 2025년 07월 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회에서 재건축 정비구역 및 정비계획 결정안이 수정 가결되었다고 보도했고, 토지이음 고시정보는 서울특별시 고시 제2025-561호로 정비구역 지정 및 정비계획 결정 고시를 표시한다.<ref name="yna2025" /><ref name="eum" /> 재건축 추진 단지는 정비계획, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획, 공사비, 분담금, 일반분양가, 이주 시점에 따라 가격이 민감하게 움직일 수 있다.

월세 시장은 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. 민간 서비스의 월세 정보는 평형, 보증금 규모, 임대기간, 신규·갱신 여부, 수리 상태, 동·층·향에 따라 차이가 크다. 방학신동아1단지처럼 재건축이 진행되는 노후 대단지는 이주 시점이 가까워질수록 단기 임대, 전세·월세 조건, 보증금 안전성에 대한 시장의 평가가 달라질 수 있다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 방학신동아1단지는 3,169세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 수리 상태, 재건축 기대감, 학교·버스 접근성에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.