상계보람아파트 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 상계보람아파트의 주요 평형 매매가격이 2025년 말 기준 4억 원대 후반부터 6억 원대 후반까지 확인된다. 집품은 2026년 01월 26일 국토교통부 데이터 기준으로 보람아파트의 최근 매매가격을 2025년 12월 17일 전용 68.98㎡ 5억8,800만원으로 표시하고, 최근 전세가격을 2025년 12월 29일 전용 68.98㎡ 3억6,000만원, 최근 월세가격을 2025년 12월 18일 전용 54.59㎡ 보증금 5,000만원·월세 56만원으로 표시한다.<ref name="zippoom" /> 부동산계산기닷컴은 국토교통부 실거래가 기반으로 보람아파트 실거래가 조회 기능을 제공한다.<ref name="realcalc">부동산계산기닷컴, 「보람아파트 실거래가」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC_%EC%83%81%EA%B3%84%EB%8F%99/%EB%B3%B4%EB%9E%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

KB부동산은 상계동 보람을 3,315세대, 주차 2,495대, 최고 15층, 복도식, 지역난방·열병합, 용적률 197%, 건폐율 13% 단지로 표시하고, 매매·전세·월세 시세와 실거래가 정보를 제공한다.<ref name="kb" /> 호갱노노는 상계동 보람을 2026년 06월 조사 시점에 3,315세대, 1988년 6월 입주, 21개 동, 최고 15층, 용적률 197%, 건폐율 13% 단지로 표시하고, 실거래가·시세·거래량·신고가·하락거래·재건축·학군·교통·상권 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 다만 민간 서비스의 대표 시세는 갱신 시점, 평형, 거래 사례, 매물 기준에 따라 달라질 수 있으므로 공식 실거래가와 구분해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 집품의 2026년 01월 26일 국토교통부 데이터 기준 전용 68.98㎡ 최근 매매 5억8,800만원과 전세 3억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 61.2%, 갭가격은 약 2억2,800만원이다.<ref name="zippoom" /> 다만 이는 서로 다른 계약일의 최근 거래를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약일, 동, 층, 향, 수리 상태, 신규·갱신 여부, 임대기간, 재건축 추진 단계와 이주 가능성에 따라 달라진다.

재건축 기대는 매매가격에 영향을 줄 수 있다. 뉴시스는 2025년 12월 보도에서 상계보람아파트가 2024년 재건축 안전진단을 통과하고 신속통합기획을 신청하는 등 재건축을 추진하고 있다고 설명했다.<ref name="newsis2025" /> 위클리한국주택경제신문은 2025년 12월 보도에서 정비계획안이 기존 3,315세대를 최고 45층 4,483세대로 재건축하는 내용을 담고 있다고 보도했다.<ref name="aru2025" /> 재건축 기대는 매매가격에 반영될 수 있지만, 실제 사업성은 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획, 공사비, 분담금, 일반분양가, 금리와 규제에 따라 달라진다.

월세 시장은 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. 집품은 2025년 12월 18일 전용 54.59㎡ 기준 보증금 5,000만원·월세 56만원의 최근 월세거래를 표시한다.<ref name="zippoom" /> 월세 조건은 보증금 규모, 임대기간, 평형, 동·층·향, 수리 상태, 재건축 추진 상황에 따라 달라지므로 하나의 대표값으로 단지 전체를 설명하기 어렵다. 특히 재건축 추진 단지는 이주 시점이 가까워질수록 단기 임대와 전세·월세 조건이 달라질 수 있다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 상계보람아파트는 3,315세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 학교 접근성, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.