암사선사현대아파트 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 암사선사현대의 평형별 매매 시세가 14억 원대 후반에서 18억 원대 중반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 14억7,000만원·전세 5억6,000만원, 30평형 매매 15억2,000만원·전세 5억9,000만원, 34평형 매매 18억원·전세 7억1,000만원, 42평형 매매 18억4,000만원·전세 8억6,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 조사 시점에 선사현대를 서울특별시 강동구 암사동 509, 2,938세대, 16개 동, 주차 3,012대, 최고 9~28층, 개별난방, 용적률 393%, 건폐율 22% 단지로 표시하고 시세·실거래 정보를 제공한다.<ref name="kb" /> 호갱노노는 2026년 06월 초 단지의 매매 호가·실거래 정보를 제공하면서 2,938세대, 2000년 06월 입주, 최고 28층, 용적률 394%, 건폐율 22%, 지하주차 2,403대 규모 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 민간 서비스의 시세는 매물·실거래 반영 방식과 갱신 시점에 따라 달라질 수 있으므로 공적 신고자료와 구분해야 한다.

아는자산은 2026년 06월 조사 시점에 최근 6개월 거래량을 55건, 거래금액을 816.43억원으로 표시하고, 전용면적별 최근 6개월 실거래 범위를 제공한다.<ref name="asset" /> 같은 자료는 전용 58.68㎡의 최근 6개월 실거래가 하한·상한을 12억9,700만원~14억4,000만원, 전용 59.64㎡를 8억5,000만원~15억8,000만원, 전용 72.85㎡를 14억2,000만원~16억3,000만원, 전용 82.94㎡를 15억8,700만원~20억원, 전용 83.18㎡를 16억8,500만원~18억2,000만원으로 표시한다.<ref name="asset" /> 이는 민간 집계 기준이며, 같은 면적 안에서도 동, 층, 향, 수리 상태, 한강·도로 접근성에 따라 가격 차이가 크다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 14억7,000만원과 전세 5억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 38.1%, 갭가격은 약 9억1,000만원이다.<ref name="richgo" /> 34평형 매매 18억원과 전세 7억1,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 39.4%, 갭가격은 약 10억9,000만원이다.<ref name="richgo" /> 42평형 매매 18억4,000만원과 전세 8억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 46.7%, 갭가격은 약 9억8,000만원이다.<ref name="richgo" /> 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 값이므로, 실제 전세가율은 계약일, 신규·갱신 여부, 면적, 동, 층, 향, 수리 상태, 전세 물건 수급에 따라 달라진다.

가격 흐름은 8호선 역세권, 별내선 연장, 한강 접근성, 강동구 대단지 수요, 리모델링 추진 기대, 금리와 대출규제의 영향을 함께 받는다. 아주경제는 2020년 보도에서 8호선 연장과 별내선 기대감, 리모델링 추진이 암사선사현대 호가에 영향을 준 사례로 단지를 다뤘다.<ref name="ajunews2020" /> 한국경제도 2021년 보도에서 높은 용적률 때문에 재건축보다 리모델링을 대안으로 택하는 강동구 노후 아파트 흐름 속에서 암사 선사현대 2,938가구를 언급했다.<ref name="hankyung2021" /> 다만 이러한 기사들은 당시 시장 상황과 추진 흐름을 설명하는 자료이므로, 현재 가격 판단에는 2026년 실거래가와 매물 자료를 별도로 확인해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 아는자산은 2024년 공시가격 범위를 전용면적별로 제공하며, 2026년 조사 시점에 공시가격 총액을 17,886.41억원으로 표시한다.<ref name="asset" /> 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 동·호수, 전용면적별로 별도 확인하는 것이 정확하다.