월계그랑빌 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 월계그랑빌의 평형별 매매 시세가 9억 원대 후반에서 11억 원대 중반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 9억7,000만원·전세 4억5,000만원, 29평형 매매 9억8,000만원·전세 4억9,000만원, 33평형 매매 10억9,000만원·전세 5억6,000만원, 44평형 매매 11억5,000만원·전세 6억1,000만원, 51평형 매매 11억5,000만원·전세 6억5,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 06월 조사 시점에 월계동 그랑빌을 3,003세대, 25개 동, 주차 3,940대, 최고 12~28층, 계단식, 개별난방·도시가스, 용적률 358%, 건폐율 20% 단지로 표시하고, 실거래가와 시세 정보를 제공한다.<ref name="kb" /> KB부동산 검색 결과에는 2026년 05월 20일 전세 10층 5억6,000만원, 2026년 05월 15일 전세 17층 갱신 4억9,350만원, 2026년 05월 15일 전세 18층 재계약 5억3,000만원 등의 전세 거래 사례가 표시된다.<ref name="kb" /> 개별 실거래 사례는 평형과 층, 계약유형이 다르므로 대표 시세와 구분해야 한다.

집품은 2026년 조사 시점에 월계동 한진한화그랑빌아파트의 주소를 서울 노원구 마들로 31, 총 3,003세대, 최근 매매가를 24평 10억원, 교통을 석계역 1호선 도보 6분으로 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「월계동 한진한화그랑빌아파트 매매·월세·시세·후기」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%EC%9B%94%EA%B3%84%EB%8F%99-%ED%95%9C%EC%A7%84%ED%95%9C%ED%99%94%EA%B7%B8%EB%9E%91%EB%B9%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/bfcw3i, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노는 월계한진한화그랑빌을 3,003세대, 2002년 10월 입주, 용적률 358%, 건폐율 20% 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 민간 서비스의 시세와 최근 거래 정보는 갱신 시점과 집계 방식에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 계약 판단에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 함께 확인해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 9억7,000만원과 전세 4억5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 46.4%, 갭가격은 약 5억2,000만원이다.<ref name="richgo" /> 33평형 매매 10억9,000만원과 전세 5억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.4%, 갭가격은 약 5억3,000만원이다.<ref name="richgo" /> 44평형 매매 11억5,000만원과 전세 6억1,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 53.0%, 갭가격은 약 5억4,000만원이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것으로, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 대출규제와 전세 수급에 따라 달라진다.

가격 흐름은 광운대역세권 개발, 노원구 중저가 아파트 수요, 전세·월세 수급, 금리와 대출규제의 영향을 함께 받는다. 땅집고는 2017년 보도에서 월계동 한진한화그랑빌이 당시 광운대역세권 개발사업 등 개발 재료와 함께 매매가격 강세를 보였다고 설명했다.<ref name="ddang2017" /> 2026년에는 뉴스1 보도에서 노원구 월계 그랑빌 3,003가구 단지의 월세 매물이 0건으로 언급되는 등, 중저가 지역 대단지의 전월세 수급이 시장 이슈로 다뤄졌다.<ref name="news12026">뉴스1, 「월세 난민 '갈 곳이 없다'…노원 3000가구 대단지서 '0건'」, https://v.daum.net/v/20260325053132021, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이러한 보도는 특정 시점의 시장 상황을 보여주는 자료이므로, 현재 매물 수와 가격은 매물 플랫폼과 실거래 자료를 기준으로 다시 확인해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 월계그랑빌은 3,003세대 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 중랑천·도로 인접 여부, 석계역 접근성, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.