잠실주공5단지 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 조합원 지위 양도 가능 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 잠실주공5단지의 대표 평형이 40억 원 안팎의 매매 시세와 5억 원 안팎의 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 매매 KB시세 일반가를 40억원, 상위평균가 40억 7,500만원, 하위평균가 39억원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 03월 17일 11층 41억 2,700만원 사례를 제시한다.<ref name="kb" /> 같은 화면에서 전세 KB시세 일반가는 5억원, 상위평균가 6억 3,500만원, 하위평균가 4억 1,000만원으로 표시되며, 최근 전세 실거래가로 2026년 05월 30일 7층 6억 2,000만원 사례가 표시된다.<ref name="kb" /> 월세 KB시세는 보증금 5,000만원에 월 145만~185만원 범위로 표시된다.<ref name="kb" />

호갱노노는 잠실주공5단지의 실거래가, 시세, 매매·전세·월세 매물, 재건축, 교통, 학교·학군, 편의시설, 상권, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 이러한 민간 서비스 정보는 시장 흐름과 매물 상황을 파악하는 데 유용하지만, 실제 거래 신고 내용은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 우선 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

최근 가격 흐름은 재건축 진행 상황의 영향을 크게 받는다. 2025년 6월 서울시 통합심의 조건부 의결 이후 단지는 최고 65층, 6,387세대 규모 계획이 공개되었고, 2025년 말에는 사업시행계획안 총회 의결과 사업시행계획인가 신청 보도가 이어졌다.<ref name="seoul2025" /><ref name="aru2025" /><ref name="hankyung2025" /> 다만 재건축 단지는 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 분담금, 이주·철거 시점, 조합원 지위 양도 제한, 공사비, 금리, 규제, 상가와의 협약 등에 따라 가격 변동성이 커질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 재건축 단지 특성상 일반 신축 단지와 다르게 해석해야 한다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 40억원과 전세 일반가 5억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 12.5% 수준이다.<ref name="kb" /> 이는 노후 주거환경, 재건축 기대감이 반영된 매매가격, 향후 이주 가능성, 짧은 임대기간 선호, 수리 상태 차이 등이 결합된 결과로 볼 수 있다. 실제 전세가격은 층, 향, 수리 상태, 계약기간, 재건축 일정, 이주 가능성에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 잠실주공5단지는 3,930세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 재건축 기대감과 조합원 권리관계가 가격에 영향을 주므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.