장미아파트 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 장미1·2차의 주요 평형 매매가격이 2026년 6월 초 20억 원대 후반에서 30억 원대 중반까지 넓게 형성되어 있다. 호갱노노는 장미1차 최근 거래 사례로 2026년 04월 01일 92㎡ 2층 27억원, 2026년 03월 30일 92㎡ 10층 27억2,000만원, 2026년 01월 26일 92㎡ 8층 29억8,000만원 등을 표시한다.<ref name="hogang1">호갱노노, 「신천동 장미1차 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Xv7a, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 장미2차 27평형 매매 28억9,000만원·전세 5억9,000만원, 32평형 매매 30억4,000만원·전세 7억2,000만원, 38평형 매매 33억9,000만원·전세 8억원, 45평형 매매 35억9,000만원·전세 8억9,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo2" />

송파구 신천동 전체 순위형 민간 서비스에서도 장미아파트는 고가 재건축 단지로 표시된다. 호갱노노의 신천동 아파트 랭킹은 2026년 06월 조사 시점에 장미3차 47평형 35억원, 장미1차 32평형 32억4,000만원, 장미2차 33평형 32억2,333만원 수준의 대표 가격을 표시한다.<ref name="hogang_region">호갱노노, 「송파구 신천동 아파트 랭킹」, https://hogangnono.com/region/1171010200/0/apt-list, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 값은 민간 서비스의 대표 시세 또는 최근 거래 기반 표시이므로, 실제 계약 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 기준으로 해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형과 차수별로 크게 다르다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 장미2차 32평형 매매 30억4,000만원과 전세 7억2,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 23.7%, 갭가격은 약 23억2,000만원이다.<ref name="richgo2" /> 장미2차 45평형은 매매 35억9,000만원과 전세 8억9,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 24.8%이다.<ref name="richgo2" /> 장미아파트는 재건축 기대가 매매가격에 크게 반영되는 노후 단지이기 때문에 전세가율이 낮게 나타날 수 있다. 다만 실제 전세가율은 계약일, 차수, 동, 층, 향, 수리 상태, 임대기간, 갱신·신규 여부, 이주 가능성에 따라 달라진다.

월세 거래는 보증금 규모와 월세를 조합한 형태로 나타난다. 호갱노노와 KB부동산은 장미1차·2차·3차의 매매·전세·월세 매물과 실거래를 별도 단지별로 제공한다.<ref name="hogang1" /><ref name="hogang2">호갱노노, 「신천동 장미2차 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Xu6b, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="hogang3">호갱노노, 「신천동 장미3차 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/1Xt55, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 재건축 추진 단지의 임대차는 이주 일정, 계약갱신청구권, 단기 임대 수요, 수리 상태, 대출 가능 여부에 따라 조건이 크게 달라질 수 있으므로, 개별 계약 단위로 확인해야 한다.

최근 가격 흐름은 재건축 정비계획 수정가결과 잠실 한강변 입지, 금리와 대출규제, 전세시장 수급, 주변 신축 공급의 영향을 함께 받는다. 매일경제는 2026년 5월 보도에서 장미1·2차는 1979년, 장미3차는 1984년에 준공된 3,522세대 단지이고, 최고 49층 5,105세대로 재건축될 예정이라고 보도했다.<ref name="mk2026" /> 재건축 기대는 매매가격에 영향을 줄 수 있으나, 실제 사업성과 투자 판단은 조합원 권리가액, 분담금, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분계획, 일반분양가, 금리, 규제, 시장 상황에 따라 달라진다. 문서에서는 가격 정보를 투자 판단이 아니라 조사 시점의 거래·시세 정보로만 서술한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 장미아파트는 3,522세대의 대단지이고 장미1차, 2차, 3차, 동, 층, 향, 면적, 한강·잠실나루역 접근성, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.