장위자이레디언트 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 등기 가능 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 06월 조사 시점의 민간 부동산 정보 서비스는 장위자이레디언트의 시세를 아직 안정적으로 산출하지 못하거나, 제한적인 전월세·매물 정보를 중심으로 제공하는 경우가 많다. KB부동산은 2026년 05월 기준 113A㎡, 전용 84.99㎡ 타입의 전세 실거래가로 2026년 02월 24일 19층 6억원을 표시하고, 월세 사례로 2026년 05월 01일 20층 보증금 4억원·월세 180만원, 2026년 03월 12일 3층 보증금 1억원·월세 240만원, 2026년 02월 25일 24층 보증금 5,000만원·월세 260만원 등을 표시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「장위동 장위자이레디언트 매매·전월세 정보」, https://kbland.kr/se/c/724556, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 서비스는 일부 타입에서 KB시세가 아직 조사요청 가능 또는 시세없음으로 표시되는 경우가 있다.<ref name="kb_price" />

호갱노노는 2026년 06월 초 기준 장위자이레디언트를 2,840세대, 2025년 3월 입주, 최고 31층, 용적률 262%, 건폐율 23%, 매매 35평 정보가 있는 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「장위동 장위자이레디언트 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/drm04, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 장위자이레디언트를 2,840세대, 2025년 03월 입주, 주변 학군으로 서울선곡초등학교·남대문중학교·석관고등학교 등을 표시하는 신축 대단지로 제공한다.<ref name="richgo" /> 민간 서비스의 시세와 매물 수는 등기 지연, 신규 입주, 전월세 신고 누적, 매물 등록 상황에 따라 빠르게 변동될 수 있다.

입주 전후 가격 흐름은 분양가와 입주권·분양권, 전월세 거래를 구분해야 한다. 2022년 분양자료는 일반분양 공급금액 최고가 기준으로 49㎡가 약 6억8,220만~6억9,430만원, 59㎡가 약 7억5,940만~7억9,840만원, 72㎡가 8억9,910만원, 84㎡가 약 9억3,130만~10억2,350만원, 97㎡가 11억9,830만원으로 정리되어 있다.<ref name="recruit_summary" /> 위클리한국주택경제신문은 2022년 보도에서 일반분양 전용면적별 공급물량과 2025년 03월 입주 예정 내용을 보도했다.<ref name="aru2022" />

2025년 이후에는 전용 84㎡ 실거래와 매물 가격이 언론과 민간 서비스에서 주요하게 다뤄졌다. 홈노크는 2025년 07월 장위자이레디언트를 소개하면서 2025년 3월 입주 직전 전용 84㎡ 실거래가가 12억5,000만원에서 14억5,000만원까지 나타났고, 2023년 11억원 초반 거래 대비 상승했다고 설명했다.<ref name="homeknock">홈노크, 「15억 이하, 임장 인기 아파트: 장위자이레디언트」, https://www.homeknock.co.kr/web-front/community/insight/14974/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 다만 이는 민간 부동산 콘텐츠의 해석이므로, 실제 거래 판단에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 등기·계약 상태를 함께 확인해야 한다.

전세가율과 갭가격은 2026년 06월 기준 단순 산정이 어렵다. 장위자이레디언트는 2025년 입주 신축 단지이고, 2026년 03월 언론 보도에서 최종 사용승인·소유권 이전등기 지연 이슈가 보도되었기 때문이다.<ref name="ddang2026" /> 매매 실거래가, 분양권·입주권 거래, 전세·월세 거래가 서로 다른 법적·계약적 성격을 가질 수 있으므로, 일반 구축 분양아파트처럼 안정된 매매가와 전세가를 단순 비교해 전세가율을 계산하기보다는 실제 유효 매매 실거래, 전월세 신고, 등기 가능 여부를 함께 보아야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 신축 단지의 공시가격은 준공·등기·가격 산정 기준일, 세대별 면적과 동·층·향, 분양·임대 구분에 따라 달라질 수 있으므로, 개별 세대의 공시가격은 공시가격 알리미에서 별도 확인하는 것이 정확하다.