중계그린아파트 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 중계그린의 주요 평형 매매 시세가 5억 원대부터 6억 원대 후반에 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 05일 기준 16평형 매매 5억원·전세 2억3,000만원, 17평형 매매 4억9,000만원·전세 2억3,000만원, 18평형 매매 5억9,000만원·전세 2억8,000만원, 21평형 매매 6억3,000만원·전세 3억원, 24평형 매매 6억8,000만원·전세 3억2,000만원, 25평형 매매 6억8,000만원·전세 3억5,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 중계그린 69Am²형의 KB시세 일반가를 매매 6억3,500만원, 상위평균가 6억6,000만원, 하위평균가 5억8,000만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 05월 30일 8층 6억8,200만원을 제시한다.<ref name="kb_price">KB부동산, 「중계동 중계그린 시세」, https://kbland.kr/c/1022, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 자료는 2026년 06월 05일 기준 69Am²형 전세 일반가 3억2,500만원, 최근 전세 실거래가 2026년 05월 27일 9층 2억8,000만원을 표시한다.<ref name="kb_price" />

전세가율과 갭가격은 평형별로 다르다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 69Am²형 매매 일반가 6억3,500만원과 전세 일반가 3억2,500만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.2%, 갭가격은 약 3억1,000만원이다.<ref name="kb_price" /> 리치고의 2026년 06월 05일 기준 21평형 매매 6억3,000만원과 전세 3억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 47.6%이고, 24평형 매매 6억8,000만원과 전세 3억2,000만원을 단순 비교하면 약 47.1%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약일, 동, 층, 향, 수리 상태, 신규·갱신 여부, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 노원구 재건축 추진, 안전진단 통과, 조합설립추진위원회 승인, 중계역 역세권, 중계동 학군·학원가, 금리와 대출규제, 서울 동북권 전세시장 수급의 영향을 함께 받는다. 2026년 5월 추진위원회 승인 보도는 중계그린이 노원구의 대규모 재건축 사업장으로 추진위원회 승인을 받았고, 최고 49층 4,432세대 계획이 제시되었다고 설명했다.<ref name="aru2026" /> 재건축 기대는 매매가격에 반영될 수 있지만, 실제 사업성은 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획, 공사비, 분담금, 일반분양가, 금리와 규제에 따라 달라진다.

월세 거래는 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산은 주택형별 매매·전세·월세 매물 수와 연 평균 관리비, 평면도 정보를 제공하며, 56㎡대와 69~70㎡대, 81~84㎡대 등 주택형별 매물 현황을 표시한다.<ref name="kb" /> 월세 조건은 보증금 규모, 임대기간, 수리 상태, 동·층·향, 역 접근성, 재건축 추진 상황에 따라 크게 달라지므로 하나의 대표값으로 단지 전체를 설명하기 어렵다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 중계그린은 3,481세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 학교 접근성, 조망, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.