창동주공3단지 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 창동주공3단지의 평형별 매매 시세가 5억 원대 후반부터 9억 원 안팎까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 17평형 매매 5억9,000만원·전세 2억3,000만원, 19평형 매매 6억원·전세 2억3,000만원, 22평형 매매 6억7,000만원·전세 3억1,000만원, 23평형 매매 7억1,000만원·전세 3억3,000만원, 24평형 매매 7억2,000만원·전세 3억2,000만원, 25평형 매매 7억1,000만원·전세 3억2,000만원, 28평형 매매 8억원·전세 2억8,000만원, 30평형 매매 8억원·전세 3억8,000만원, 31평형 매매 9억원·전세 4억1,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

민간 실거래·건축물대장 연계 서비스는 최근 거래 사례도 제공한다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 최근 매매 사례로 2026년 06월 03일 21평형 6억6,000만원, 최근 전세 사례로 2026년 06월 03일 21평형 2억9,400만원, 최근 월세 사례로 2026년 06월 05일 17평형 보증금 1억1,000만원·월세 60만원을 표시한다.<ref name="zippoom" /> 같은 서비스는 2026년 01월 05일 58.0㎡ 매매 6억5,000만원, 2025년 12월 29일 58.0㎡ 전세 2억7,300만원, 2025년 12월 31일 61.52㎡ 월세 보증금 5,000만원·월세 130만원 사례도 표시한다.<ref name="zippoom" /> 개별 거래 사례는 평형, 층, 동, 향, 계약조건이 다르므로 대표 시세와 구분해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 17평형 매매 5억9,000만원과 전세 2억3,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 39.0%, 갭가격은 약 3억6,000만원이다.<ref name="richgo" /> 24평형 매매 7억2,000만원과 전세 3억2,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.4%, 갭가격은 약 4억원이다.<ref name="richgo" /> 31평형 매매 9억원과 전세 4억1,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 45.6%, 갭가격은 약 4억9,000만원이다.<ref name="richgo" /> 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 값이며, 실제 전세가율은 계약일, 신규·갱신 여부, 동, 층, 향, 수리 상태, 전세 물건 수급에 따라 달라진다.

가격 흐름은 창동역 환승역세권, GTX-C와 창동역 복합환승센터 기대, 창동·상계 개발, 재건축 추진 가능성, 금리와 대출규제, 노후 단지 주차·수리 상태의 영향을 함께 받는다. 한국경제는 2021년 보도에서 예비안전진단 통과와 함께 창동주공3단지 전용 61㎡가 2021년 12월 8억3,400만원에 거래된 사례를 언급했다.<ref name="hankyung2021" /> 2026년 민간 시세는 당시 고점과 직접 비교하기보다 금리, 서울 아파트 시장 흐름, 재건축 기대, 평형·동별 특성을 함께 고려해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 집품은 2025년 기준 신정동 347이 아니라 창동 347 일대의 개별공시지가를 ㎡당 360만원으로 표시하고, 전년 대비 1.7% 상승했다고 제공한다.<ref name="zippoom" /> 다만 개별공시지가와 개별 공동주택 공시가격은 성격이 다르므로, 각 세대의 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적별로 별도 확인하는 것이 정확하다.